кондо, таунхаусы, частные дома — Иммигрант сегодня

Всем привет!

У нас сегодня хорошая погода, я решила выйти, пройтись, подышать свежим воздухом, а заодно снять, показать разновидности домов в Америке, как они называются и что означают. За мной вот с этой стороны находится, как видите, многоквартирный дом, в котором можно купить квартиру, по-американски это называется «кондо». Это обычная, стандартная квартира, к которой мы привыкли в наших странах. Это обычно многоквартирные дома, в них есть какое-то комюнити, в них может быть бассейн, в них может быть, может ничего и не быть, — это абсолютно не играет никакой роли, разные могут быть дома в этом плане. И это самый, так сказать, дешевый вариант покупки недвижимости, — купить кондо. За мной сейчас вы видите таунхаус. Сейчас я переключу, может, что-то получше видно.

Таунхаусы состоят из нескольких домов, соединенных вместе. Если квартира – это просто кусочек дома, даже если она двухъярусная квартира, то все равно над вами и под вами будут соседи. В таунхаусе вы с соседями ограничены только стеной. Таунхаус — более привлекательное уже, чем кондо, по крайней мере, для американцев. Они не очень любят квартиры. Таунхаусы (то, что вы видите) только продаются без земли. Бывают стандартные таунхаусы, которые продаются с землей. Но, на самом деле, эта земля, она никакой ценности большой не играет. Если вы можете что-то построить, что-то поменять, что-то снести, то тогда земля будет ценная. В таунхаусе земля – просто довесок. Понятно, что вы не сможете снести таунхаус, потому что это часть общего дома большого, вы ничего не сможете там поменять, даже газон, в принципе. В общем, эта земля не несет какой-то большой ценности.

И третья разновидность – это частные дома. Пешком дойти, вам показать, я не могу, но, думаю, что каждый из вас приблизительно представляет, что такое частный дом. Это просто дом, который стоит на определенной территории, у него есть какой-то кусочек земли. Здесь это может быть совсем маленький кусочек земли, потому что здесь все дома друг на друге находятся. У дома есть земля, и ценность его в том, что он как раз продается с землей. И на этой земле уже можно что-то менять, разрушать, строить, вы там хозяин и можете делать все, что хотите.

Какие моменты еще нужно знать, когда выбираешь что покупать: кондо, таунхаус или частный дом (он называется «биг хадж хаус» или «сингл фемили хоум» single family homes)? Нужно знать, что, если вы покупаете кондо или таунхаус, кто же следит за состоянием дома снаружи, если вам не принадлежит земля. Таунхаус состоит из нескольких домов, кто же следит за этим всем? Насколько вы уже догадываетесь, в Америке нет ЖЭК, поэтому здесь за домом следят сами жители. Тут есть так называемые Хоум Оунер Ассоусиэйшнс, или ЭйчОуЭй (HOA), в которые входят сами жители этих комюнитис. И у каждого таунхауса или кондо комюнити есть определенные фис ежемесячные, которые жители обязаны платить этому Хоум Оунер Ассоусиэйшнс за то, что они следят за этим домом, за территорией. Чем больше аменитис, тем обычно дороже. Если, например, в комюнити есть бассейн, то и ЭйчОуЭй будет дороже, потому что надо еще и за бассейном следить. Эти ЭйчОуЭй покрывают все внешнее. То, что у вас внутри дома, – это ваши проблемы. Все внешнее: покраска, крыша, бассейны, теннисные корты, газоны и т.д., – это проблема ЭйчОуЭй, поэтому люди и платят этот ЭйчОу фис ежемесячно.

Здесь, в Калифорнии, это довольно дорогие фис. Когда мы искали дома, таунхаусы, самые дешевые, что я видела, были где-то 150 долларов в месяц, а дорогие — доходили до 450. Если брать совсем элитные дома, там может до 800 и 1000 доходить. В частном доме такого нет, но там вся проблема ухода за домом лежит на владельце. Крыши, газоны, любые поломки должен владелец из своего кармана оплачивать.

Забыла еще сказать, что если покупают кондо-квартиры, то у них нет отдельных гаражей. Там дается одно или два места, в подвале обычно парковка бывает, но гаража, как такового, нет. Вот мы, когда искали жилье, хотели, чтоб у нас был именно гараж, поэтому мы не рассматривали даже кондо, мы хотели или таунхаус, или частный дом.

В общем-то, это и есть три главные разновидности недвижимости в США. Если вы думаете, планируете, что вы будете покупать, надо знать все плюсы и минусы каждой из этих разновидностей и выбирать уже соответственно.

С вами была Шушаник, автор блога http://USAdrice.ru «Все про США». Надеюсь, это видео оказалось полезным, если вам оно понравилось, пожалуйста, ставьте лайк. Подписывайтесь на мой канал. Всем спасибо, до новых встреч!

---

Для консультации по переезду в США наймите иммиграционного адвоката. Также мы рекомендуем вам рассмотреть иммиграцию в Канаду, так как это отличная альтернатива Америке.

Подпишитесь на наши соц. сети, чтобы узнать больше:
 Telegram,  Instagram,  YouTube-канал,  Facebook.

Читайте последние новости на Иммигрант.Сегодня:

О строительстве частных домов в Америке

Американская традиция

В США больше половины людей живут в собственных домах. В разных штатах ситуация несколько отличается, но в целом эта цифра составляет около 60 %. Судя по опросам нашего населения, столько же россиян хотели бы жить в своих домах, но подавляющее большинство наших соотечественников вынуждены проживать в многоквартирных домах. Что же делать: сокрушаться или набираться оптимизма и перенимать американскую традицию строительства домов?

Как строят дома в Америке?

В комедийном блокбастере «Мистер и миссис Смит» у главных героев есть преогромный дом в пригороде. Да в такой дом можно не одну, а пять семей заселить! И так живут средние американцы? Что ж, впечатляет. Правда, в кульминационных сценах героиня Джоли ударяет кулаком по внутренней стене и пробивает ее насквозь. Это стало возможным не потому, что героиня — супер, а потому что стена в доме — не супер. А теперь давайте представим себе, какая слышимость в домах с такими стеночками. И что насчет теплопроводимости?

Как строят дома в Америке? В США процветает

каркасное строительство, становящееся популярным во многих странах мира. Однако если строительство каркасных домов по канадской технологии осуществляется с применением стальных элементов каркаса, то в США для этого используют дерево.

А точнее — довольно тонкие брусья. Типичный каркас американского дома выглядит как модель домика из спичек. Каркасное строительство домов по-американски получается экологичным, но надежным ли?

Хлипкими выходят перекрытия между этажами. В нашей стране даже строительство дачных домиков кажется более надежным.

Каркас из тонких дощечек обшивают листами ДСП или фанеры. Изнутри обшивка чаще гипсокартонная. Между наружной и внутренней обшивкой прокладывается утеплитель. Как правило, это минеральная вата. Снаружи дом облицовывают сайдингом или тонким кирпичом. Хотя на кирпиче обычно экономят: если и облицовывают им наружные стены, то либо только цоколь, либо полностью, но лишь фасад дома. На крыше — рубероид, который часто сносит.

Минусы американской традиции строительства частных домов

Итак, мы немного разобрались с тем, как строят дома в Америке. Теперь поговорим о минусах такого строительства. Да, минусы у него есть, как и у любого другого варианта. Перекрытия, как уже было сказано, довольно хлипкие: прыгать, скакать, танцевать и ронять что-то очень тяжелое на этажах выше первого крайне не рекомендовано. Если случается ветер посильнее обычного, срывает куски крыши. В домах высокая слышимость: мама, готовящая в кухне на первом этаже, может слышать весь телефонный разговор ее сына, находящегося в своей комнате этажом выше. С этим пытаются бороться, используя при строительстве новых домов внутреннюю звукоизоляцию.

Отдельно о микроклимате. Это проблема: летом в доме жарко, а осенью, весной и зимой — в лучшем случае прохладно. Постоянно работает кондиционер в теплое время и система отопления — в холодное. Хотя будь дом построен добротно, при 10-15-градусной температуре «за бортом» включать отопление не пришлось бы. Стоит сказать, что каркасный дом и нагреть, и охладить легче, чем, например, кирпичный. Что, в общем-то, очень практично для юга США.

Сами каркасные дома в США рассчитаны, как правило, на 50 лет службы, но капитальный ремонт может требоваться каждые 10-15 лет, а крышу латать приходится и того чаще.

Еще одна проблема — термиты. Не на всей, но на большой территории США термиты представляют реальную опасность для каркасных домов. По сути, за год термиты могут съесть двухэтажный дом. Но этого не происходит, так как есть «противотермитные» компании, обслуживающие каркасные и другие деревянные дома. Естественно, за антитермитную обработку приходится постоянно платить, что тоже не добавляет очков такому строительству.

Платить приходится и уничтожителям насекомых, и страховщикам. В общем, выходит, что, сэкономив на строительстве, американцы тратят довольно много на то, чтобы поддерживать надежность своего жилища. Не нужно забывать и о пожароопасности, которая страшит американцев, живущих в каркасных домах, более всего.

Получаются сплошные минусы? Все относительно. Проблема с теплопроводимостью решается кондиционерами и отличными системами отопления (чаще газовыми). Американцы могут позволить себе круглосуточную работу кондиционера. Правда, пересушивается воздух, но здесь улучшить ситуацию помогает увлажнитель. В общем, проблема микроклимата регулируется легко и просто.

Решить проблему слышимости сложнее. Многие наши соотечественники, пожив в таких домах, поняли, что слышимость в многоквартирных панельных домах России — это почти что миф, если сравнивать с ужасной звукоизоляцией в каркасных американских домах.

Необходимость ремонта здания тоже не слишком пугает американцев, благо есть все возможности. Тем более средний американец переезжает в другие города и штаты 6 раз за жизнь. И кто знает, придется ли ему самому заниматься ремонтом купленного дома или уже через 5 лет семья будет жить в другом доме другого города?

Американцы меньше, чем мы, концентрируются на вопросе долговечности частных домов. Тем более вероятность ураганов научила многих из них относиться к этому вопросу чуть проще. Да, дом довольно хлипкий и недорогой, зато не пришибет, если развалится от урагана. Да и необходимость приобретать новый дом не станет трагедией всей жизни.

Плюсы американской традиции строительства частных домов

Конечно, плюсов тоже немало. Дома у американцев достаточно большие. Есть общая комната (гостиная), просторная кухня, иногда — отдельная столовая. Число спален равно количеству членов семьи. В доме может быть дополнительная гостевая комната, а также кабинет и игровая. В общем, живут американцы в своих «картонно-спичечных» домиках свободно и комфортно. Несколько санузлов — норма.

Отдельного внимания заслуживает двор. Его максимально облагораживают. На заднем дворе организуется патио — площадка для устроения праздников и летних семейных развлечений. Есть собственный гараж на территории, а также, возможно, дополнительные постройки (сараи, кладовые и т.п.).

И пусть дом не сверхнадежен, а материалы использовались относительно дешевые, зато куча места как внутри дома, так и снаружи. Цветы, деревья, кустики, дорожка к крыльцу… Картинка должна быть красивой. И о безопасности подумали — почти на всех домах есть сигнализация, поэтому не так страшно.

Каркасное строительство домов поражает сроками — в считанные месяцы возводятся целые пригородные деревни и районы. Не нужно ждать год, а то и больше, чтобы стать обладателем собственного дома. И это, согласитесь, тоже огромный плюс.

Что там внутри?

Интерьеры средних американских домов не отличаются особым разнообразием и оригинальностью. Многие дома очень похожи один на другой. На полу часто ковролин — любимое напольное покрытие американцев. Гораздо реже — паркет. На кухне могут выложить плитку.

Стены часто обшиваются от пола деревянными или древесноподобными панелями (wainscoting), крашенными в белый цвет.

Для отделки стен обычно используют краску или декоративную штукатурку. Обои считаются чуть ли не роскошью, поэтому встречаются редко. Сложных ниш в стенах и оригинальных конструкций на потолке почти не встретишь. Любимый потолок американцев — кессонный. В спальнях потолки, как правило, низкие.

Все достаточно просто и, возможно, скучновато, без особых изысков и фантазии, с уклоном на неизменную классику.

Мы в свое время много гадостей наговорили в адрес деревянных оконных рам с тысячью слоев краски. В США в частных домах и сейчас ставят деревянные окна, покрывая их белой краской. Это же обычно касается и дверей.

В целом материалы как при строительстве, так и при отделке используются недорогие. Американцы любят всякого рода имитации: не дерево, но под дерево, не лепнина, но под лепнину. И это, конечно, продиктовано вовсе не прижимистостью и отсутствием возможности, а… временностью. Частные дома в США в большинстве своем производят впечатление той самой временности. Плохо это или хорошо, сложно судить. Скорее, это просто традиция, отличающаяся от нашей. Как бы то ни было, около 60 % американцев живут в собственных домах и столько же россиян пока лишь мечтают об этом.

Автор: Лариса Павлищева

Читайте ещё:

Фахверк: снаружи и внутри

Деревянная черепица

О дымоходе для загородного дома

как выглядит американский загородный дом и квартира

Американский стиль в интерьере формировался несколько веков. На него оказали влияние и исторические события, и национальные традиции поселившихся на этом континенте народов. Поэтому американский дизайн интерьера такой эклектичный, разнообразный, но в то же время сдержанный и невероятно уютный.

Мы раскроем секреты этого направления дизайна и предложим множество идей для оформления дома или квартиры в американском стиле.

Формирование стиля 

Основы дизайна интерьера на континенте были заложены в период освоения этих земель европейцами. У них уже были свои представления о красоте и удобстве, и они привезли их с собой. Привычные бытовые условия, воссозданные на новом месте, помогли им пережить трудности. Но не все получилось повторить “один в один”.

Природа Америки, климат, смешение традиций — все это нашло отражение в обустройстве домов. Так появился колониальный дизайн, напоминающий английскую классику, но более скромный.  

В начале прошлого века жители США вдохновились ар-деко и под его влиянием преобразили свои дома, и те стали куда более утонченными и роскошными. А голливудские фильмы обеспечили этому направлению огромную популярность.

Элементы ар-деко в современном интерьере

Следующий виток в истории произошел в середине двадцатого столетия. Людям захотелось ощутить близость к природе, и это желание воплотилось в стиле кантри. Он идеально подошел для загородного жилья. Но кантри уже не мог быть полностью деревенским — он смешался с английской классикой и немного с ар-деко. От первого он взял способ расстановки мебели, а от второго — манеру декорировать пространство.

Много дерева и камня — один из признаков стиля кантри

Традиционный дизайн продолжал меняться. На нем не мог не отразиться технический прогресс. Американцы очень любят технику, и их дома обставлены ею. Технику не прячут, наоборот — она главенствует, особенно на кухне. 

Планировка жилья стала свободней, но демократичность, простота остались неизменными. Это направление допускает использование бюджетных имитаций натуральных материалов, поэтому обставить свои дома и квартиры в американском стиле могут не только люди с высоким достатком, но и все те, кто имеет относительно просторное жилье.

Американскому стилю нужен простор

Любители американского стиля 

Такой дизайн понравится людям с демократичными взглядами, которым не нравится показная роскошь, чрезмерный блеск и пестрота, но у которых при этом есть стремление к созданию традиционной, добротной обстановки. Главное для них — гармоничная, спокойная атмосфера в доме.

В Соединенных Штатах любят крупную мягкую мебель с однотонной обивкой

Еще одна характерная черта любителей этого направления — привычка жить большой семьей. Американские дома очень располагают к приему гостей или к совместному семейному досугу. Открытые общие пространства нужны именно для того, чтобы всем было комфортно. 

Данное направление в дизайне — находка для тех, кто не хочет жестко ограничивать себя рамками одного стиля. Если человек часто путешествует и привозит сувениры из разных стран, а также бывает в винтажных магазинах, ему захочется поставить свои лучшие приобретения на видное место. Обстановка только выиграет от такого разнообразия.

Статуэтки и цветы оживляют строгий интерьер в коричневых тонах

Воплотить такую “американскую мечту” можно в любом доме или квартире с достаточной площадью. Ведь это направление предполагает наличие крупной мебели, которая должна стоять не у стен, а в центре. При этом вокруг нее должно быть пространство.  

Мировые знаменитости тоже любят это направление либо его элементы. Дома, выдержанные в американском стиле или приближенные к нему, есть у Хилари Дафф, Аарона Пола, Лив Тайлер, которых многие знают по фильмам и сериалам. 

Объединяет этих звезд общая философия по отношению к дому: замечательно, если жилье построено давно и некоторые предметы обстановки в нем хранят память о прежних временах. Если нет, то надо создать иллюзию того, что дом не новый, а хорошо обжитый. Только в таком жилье можно ощутить непринужденность и легкость бытия. Также в этих домах нет слишком ярких и чистых оттенков, а в основном сложносоставные, интересные. 

Селебрити не стали скрывать свои дома и у нас есть возможность рассмотреть все детали на этих видео:

Особенности американского интерьера  

В американском доме открытая планировка гармонично сочетается с уважением к личной жизни. Все общие зоны — максимально открыты, не имеют глухих перегородок. Но спальни и ванные хорошо изолированы.  

Характерные черты  

Отличие жилья в Штатах от жилья в других странах можно заметить с самого порога. Ни в домах, ни в квартирах нет привычной нам прихожей. Исключение составляют лишь северные штаты, да и то не всегда. В прихожей не возникает необходимости, поскольку жители этой страны не привыкли снимать уличную обувь при входе в дом, а верхняя одежда может храниться в гардеробной.

Прихожая для многих янки — понятие символическое

А вот спальня и детские располагаются в приватной зоне — как можно дальше от входа либо на других этажах. Там же — рядом с личными спальнями — находятся и ванные. 

Мебель, особенно в гостиной, расставляют по центру, вокруг камина, телевизора, журнального столика. Это могут быть массивные удобные диваны и кресла. В зоне столовой — огромный добротный стол и стулья вокруг него. В таком помещении места хватает всем.

Большой стол и стулья — непременная составляющая интерьера в доме, где живет большая семья

Читайте также: Имитация камина в интерьере.

Для данного направления дизайна характерно использование парной мебели — ее принято расставлять симметрично. Традиционно мебель выбирается по контрасту со стенами — стены светлые, диваны и шкафы темные, спокойных оттенков.  

Важное значение имеет и освещение — чаще локальное, чем общее. В большой гостиной может подсвечиваться только зона над столом либо диванами. Если в центре помещения и висит большая люстра, включают ее редко. 

Распознать традиционные для этой страны строения можно по определенной конструкции окон — их створки при открывании поднимаются вверх. Впрочем, для того, чтобы просто стилизовать квартиру, такие окна ставить не обязательно. Тем более, что это может испортить фасад многоквартирного дома.

Идеальная симметрия и необычные окна в американской спальне

С какими стилями сочетается американский  

Этот дизайн хорош тем, что он вполне мирно соседствует с массой других направлений. Поскольку английская классика, колониальный стиль и кантри стояли у его истоков, то их элементы присутствуют в нем изначально. Ар-деко тоже повлиял на формирование американской школы дизайна и естественно, что он также гармонирует с данным стилем. Много общего у него и с модернизмом. 

Современный дизайн допускает присутствие элементов стиля лофт, этно, сканди. Декор и вовсе может быть родом из Азии или Африки. Красиво будет смотреться также индейские, мексиканские сувениры.

СОВЕТ. Если вы хотите безошибочно “подружить” разные стили в своем интерьере, сделайте один из них основным, а элементы второго добавляйте дозированно — в виде предметов декора. 

На нейтральном, лаконичном фоне яркие сувениры смотрятся прекрасно

Экстерьер дома в США 

Загородные частные дома в Америке отличаются от наших и внутри, и снаружи. Сначала рассмотрим экстерьер этих построек и придомовую территорию. Вот их особенности:

• Дома в США обычно симметричны, просты по дизайну и имеют мало этажей. Одноэтажные дома считаются более удобными, но не всегда есть возможность построить именно такое жилье, поэтому строения растут и немного ввысь. Мансарды есть далеко не во всех домах.
• В доме может быть два входа, основной и дополнительный. Вторая входная дверь расположена со стороны внутреннего двора. 
• Строения имеют террасу или веранду, которые служат местами для отдыха. 
• Внешняя отделка дома проводится с использованием экологичных материалов.
• Гараж пристроенный и через него можно зайти в дом. Сами гаражи обычно большие, ведь машины есть у каждого взрослого члена семьи.
• Перед домом обычно высаживается газон. Также может быть выполнен дизайн ландшафта. Деревья тоже встречаются. А вот огородов нет.
• Если в семье есть маленькие дети, у дома хозяева возводят игровые площадки.
• На заднем дворе часто встречается и зона для барбекю, поскольку это один из любимых способов досуга американцев.
• Участки тесно граничат друг с другом и отделяются только невысоким забором. К домам ведут аккуратные аллеи.

Стрижка газонов — не только традиция, но и обязанность владельцев загородных домов

В США есть интересная традиция — украшать фасады своих жилищ к праздникам тематической атрибутикой. Здесь фантазия жителей загородных домов почти ничем не ограничена, кроме темы праздника. На Рождество это неоновые олени и множество электрических огоньков, а на Хэллоуин — гигантские тыквы, паутины и различные персонажи, навевающие ужас.

Красиво должно быть не только внутри, но и снаружи

Планировка типичного американского дома 

Внутри традиционные дома также отличаются и от европейских, и от российских. И таких отличий тоже немало:

• Подвал служит дополнительным этажом, а не местом для хранения запасов продуктов. Здесь оборудуют полноценное жилое помещение — кабинет, игровую, спортзал и так далее.  
• В частных домах всегда выделено отдельное помещение для прачечной. Она находится либо на втором этаже, либо в подвале.   
• Каждому из детей полагается отдельная комната — личное пространство здесь очень уважают. 
• При каждой спальне часто есть своя ванная. Детская ванная может быть одна. 
• Очень желательно в доме наличие гостевой спальни. Оставлять на ночь родных и друзей в гостиной на диване не принято. 
• Жители Штатов почти не используют отдельностоящие большие шифоньеры — их заменяют гардеробные и встроенные шкафы. Они вмещают в себя гораздо больше вещей, но помещения при этом выглядят более лаконичными. 
• Толщина стен в домах невелика — 30 см и меньше, поэтому подоконники отсутствуют. Большая часть коттеджей возведена из фанеры и деревянных дощечек, утеплитель прокладывается между ними. Внутренняя обшивка — это, как правило, гипсокартон. Плюсы таких строений — в их более доступной цене и в скорости возведения. Во время стихийных бедствий такие дома более безопасны. А минусы таких стен — плохая звукоизоляция и недолговечность. Такое строение может прослужить не более сорока лет.

В подвале можно обустроить бильярдную комнату

Наличие прачечной освободит ванную комнату от стиральной машины и белья

Направления американского стиля

У тех, кто хочет создать пространство в духе american, есть отличный выбор — можно остановиться на каком-либо конкретном направлении либо аккуратно смиксовать их, получив эклектичное жилье. 

Классический 

Классика по-своему интерпретирована жителями США. Здесь часто используются темные тона для акцентирования некоторых предметов интерьера. Также приветствуется применение разнообразных отделочных материалов. Узоры и другие принты в таких помещениях встречаются крайне редко. Крупная мягкая и корпусная мебель преимущественно из красного дерева, локальное освещение — это тоже составляющие американской классики. 

Классический интерьер никогда не выходил из моды

Неоклассическое направление в США 

Неоклассика здесь более популярна, поскольку визуально она похожа на американскую классику, но в ней допустимо создание иллюзии натуральности с помощью недорогих материалов.

Мебель в этом дизайне простая по форме, однотонная и крупная. Наличие колонн и арок, лепнины, картин с античными сюжетами не возбраняется, но перебора с этими деталями быть не должно.

Неоклассика — смесь классики и современности

Современный стиль

Этот стиль интерьера представляет собой микс классики и современности. От первого взят принцип расстановки мебели и акцентное освещение, а от второго — все остальное. В данном направлении используется современная форма предметов обстановки, необычный лофт-декор или этнические сувениры, например, вазы в духе шинуазри.

Яркая мебель и подушки разбавляют интерьер в бежевых тонах

Кантри 

Иногда встречается название “американский прованс”. Но суть одна — это стремление загородной романтике. Для кантри характерно использование натурального дерева, камня, глины. Текстиль тоже должен быть натуральным, однотонным либо с традиционным “деревенским” принтом — мелкими цветами, точками, клеточками. Важно наличие в интерьере камина — каменного или кирпичного.

Такой комод подойдет для комнаты, оформленной в стиле кантри, а также для колониального интерьера

Ар-деко

Ар-деко — направление в дизайне, полюбившееся финансовой элите первой половины двадцатого века. Это эстетика круизных лайнеров, домов миллионеров. Для данного стиля характерно применение красного и черного дерева, слоновой кости, серебра, латуни, хрусталя. Стены украшаются витражами или мозаикой, дорогими обоями.

В стиле ар-деко все роскошно и блестяще

Колониальный дизайн 

Колонисты обустраивали свои дома так же, как и их европейские предки, но после их жилища изменились. От английской классики осталась присущая ей основательность, и американцы дополнили ее декором с местным колоритом. Элементы колониальной роскоши — решетчатые ставни, резные ширмы, кровати с балдахинами.

Балдахин над кроватью, ставни на окнах и сундук в изножье — признаки колониального интерьера

Функционализм 

Суть функционализма в дизайне состоит в том, что форма предмета должна быть подчинена его предназначению. А эстетика в этом стиле отходит на последний план. Главное в интерьере — удобство. Но такой “дизайн без прикрас” оказался весьма неуютным в чистом виде. Его фрагментарно используют в основном для того, чтобы сделать жилье более практичным.

Функционализм — практичность и лаконичность

Минимализм

Для него главное — лаконичность форм и ясность композиции. В минималистичном интерьере много пространства, мало мебели и декора. Поверхности — ровные, гладкие, без рисунка. Это направление гармонично сочетается с другими, поскольку не “перекрикивает” их, а служит незаметным фоном.

КСТАТИ. Современный минимализм — это не обязательно белый безликий интерьер. В нем есть место деревянным поверхностям, натуральным тканям, лаконичному декору. Это направление становится более “уютным”, человечным, что и роднит его с американским традиционным дизайном.

Деревянная мебель добавляет минималистичному интерьеру тепла и уюта

Цветовая гамма и текстуры 

Дизайн — это не только формы, но и определенные текстуры, и своя цветовая гамма. Рассмотрим их подробнее.

Основные цвета 

При создании классической обстановки нужно помнить о том, что главными цветами для нее являются бежевый, кремовый, желтоватый и коричневый. 

В оформлении помещений часто используют контрастные сочетания, которые были актуальны во все времена — и в 60-ее-70-ее годы, и сейчас. Самые распространенные комбинации оттенков:

• коричневый с белым, с вкраплениями красного цвета;
• бежевый с небесно-голубым и белым;
• синий с белым и красным.

Читайте также: Цвет айвори в интерьере.

Американский интерьер любит теплые тона — кремовый, кофейный, терракотовый

Отделочные материалы 

Некоторые отделочные материалы в США схожи с нашими, но есть и то, что для нас непривычно. В приведенной таблице перечислены самые распространенные способы отделки поверхностей.

Поверхность	Материалы для отделки
Стены	Однотонная краска, реже — обои с мелким орнаментом, стеновые панели
Потолок	Побелка, светлая краска, однотонные молдинги, деревянные балки, штукатурка с бугристой поверхностью, лепнина
Пол	Паркет, плитка, деревянные доски, в спальнях часто встречается ковролин

В США деревянный пол и крашеные стены — это классика

Текстиль 

Иногда покупка нужного покрывала или штор для интерьера становится настоящим квестом, но результат того стоит — смена текстиля способна существенно преобразить комнату.  

Классический текстиль — однотонный, либо с лаконичным геометрическим принтом. Исключением могут быть пестрые декоративные подушки. 

Тканевые шторы иногда комбинируются с жалюзи или ролетами. Часто шторы вообще отсутствуют. 

Полотенца хранят в ванной на открытых стеллажах, поэтому их вид тоже влияет на восприятие пространства. Этот аксессуар должен соответствовать цветовой гамме стен, мебели или сантехники. Лучше всего смотрятся однотонные полотенца спокойных оттенков.

В американском интерьере используются прямые шторы, без ламбрекенов и рюшей

Освещение 

Свет играет особую роль для данного стиля интерьера. Большой популярностью пользуются источники локального освещения с желтоватыми лампочками. Особенно это характерно для зоны отдыха в гостиной и для спальни. В этих комнатах не обойтись без бра — чаще всего парных, настольных ламп и торшеров. Большие люстры в центре потолка тоже используются, но редко.

Парные торшеры используют, чтобы подчеркнуть симметрию

Благодаря полупрозрачным абажурам на лампах свет мягко рассеивается

В кухне и ванной предпочтение отдается более холодному или нейтральному освещению. В этих местах свет должен быть особенно ярким. В кабинете бывает необходим и холодный, “офисный” свет. Встречается в американских домах и декоративная подсветка картин. 

Не остается без внимания наружная часть частного дома и территория вокруг него. Здесь не обойтись без уличного освещения.

Для этого направления характерно использование классических кованых, бронзовых, деревянных осветительных приборов, часто они украшены абажурами, которые рассеивают свет, делают его мягким.  

Большое количество естественного дневного света также является характерной чертой интерьера. В современных многоквартирных домах устанавливают огромные панорамные окна, в частных домах также ценятся большие проемы.

Появление высокопрочного стекла дало возможность строить дома с большими окнами

Оформление разных помещений 

Интерьер в американском стиле не только эффектен, но и практичен. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что некоторые элементы такого жилья с удовольствием заимствуют представители других стран. Свои нюансы имеются в каждом помещении.

Гостиная 

Так как гостиная предназначена для общения с семьей и друзьями, в интерьере этой комнаты должны быть большой диван, кресла, журнальный стол. Также может стоять комод или небольшой шкафчик.

Чем просторнее зона гостиной, тем лучше

Спальня

В спальне стоит массивная высокая кровать, тумбочки и комод. Также здесь может находиться туалетный столик, кресло и банкетка. Освещение здесь преимущественно локальное — торшер, настольные лампы или бра.

Спальня, в которой гармонично сочетаются различные геометрические принты

Кухня 

Кухня — это не отдельное помещение, а часть гостиной или столовой. От них она отделяется стойкой. Обстановка здесь обычно скромная, а техника — наоборот, самая современная. Холодильники используются большие, отдельно стоящие. 

Кухня с островом, в котором есть дополнительное место для хранения

Прихожая 

Это очень маленькая часть дома, и часто ее совмещают с гостиной. И все же здесь могут находиться такие предметы обстановки, как вешалка для одежды, подставка или стильная корзина для зонтов, консоль для мелочей. 

Часто в зоне прихожей находится лестница

Ванная  

Ванную отличают наличие внешнего окна и отсутствие стиральной машинки. Сантехника в Америке не такая, как в Европе. Здесь нет биде и шланга для душа. Вода в душе льется только сверху. Ванны более низкие, а унитазы имеют другую конструкцию и всегда наполовину заполнены водой. Умывальники часто ставят двойные. 

Две раковины и два зеркала — для тех, кто не готов ждать своей очереди в ванную

Детская 

Эта часть жилища традиционно делится на несколько зон — спальную, игровую и учебную. Кровать ставят не к стенке, а по центру, к стене примыкает только изголовье. Рядом с кроватью — тумбочка или столик. Для школьника обязательно наличие письменного стола и стула. Юной девушке может понадобится макияжная зона, маленькой девочке — место для кукольного домика. У подростков бывают хобби, для которых тоже нужно пространство.

Детская для девочки с собственной ванной комнатой

Зонирование в американском доме или квартире

Способы зонирования, присущие данному стилю, успешно применяются и в других. С помощью некоторых описанных здесь приемов можно зонировать помещения и в большом дачном доме, и в компактной квартире.  

• Прежде всего, в Штатах пространство зонируется способом расстановки мебели. Диваны и кресла стоят группами и так, чтобы их можно было обойти с любой стороны. Тут же ставится и журнальный столик. Так получается уютная зона отдыха и общения. Зону кухни очерчивает стойка либо остров для готовки. Для того, чтобы успешно применять такой способ, нужно большое пространство. Поэтому выполнить ремонт в американском классическом дизайне в однокомнатной компактной хрущевке нереально. Возможна лишь легкая стилизация. 
• Другой способ подойдет для помещения почти любого размера. Это — зонирование светом. Лампа на рабочем столе, бра над кроватью, подсветка зеркала — это классика. Благодаря такому приему выглядит очень уютно.
• Интересный вариант — зонирование цветом. Для этого какой-то уголок выделяется оттенком, который контрастирует с остальной частью помещения. 
• Поделить комнату на условные части можно и с помощью ковра на полу. Он должен покрывать не весь пол, а только его часть — зону у кровати или дивана, например. 
• Используются также ширмы. Обычно — очень компактные, полупрозрачные. Они и зонируют пространство, и украшают его. А зеркальная ширма еще и функциональна. 

Множество примеров зонирования с фото представлены на сайте “Пинтерест” и на других интернет-ресурсах.

Кухонную и столовую зоны разделяет только небольшое пространство

Столовая зона четко выделена ковром, который контрастирует по цвету с полом

Читайте также: Как разделить комнату на две зоны.

Мебель в США 

Предметы обстановки в Штатах отличается удобством, функциональностью и лаконичным формами. Обычно она крупная, поскольку компактная мебель несоразмерна просторным домам. Диваны и кресла, а часто и кровати, обиты однотонной тканью. Часто в этом стиле используются пуфы и банкетки. 

Расставляют все симметрично, используя одинаковые пары кресел, тумбочек и прочих предметов. Стеллажи и комоды ставят у стен, а кресла и диваны — в центре комнат.

Лучше всего украшает мебель достаточное количество “воздуха” вокруг нее

Обеденный стол выбирают большой, чтобы вокруг него свободно размещались все члены семьи и их гости. В классическом варианте американского интерьера используют одинаковые обеденные стулья, а не разные, как стало модно в 2019 году или даже раньше. Кухню и гостиную нередко разделяет высокая стойка, рядом с ней ставят несколько стильных барных стульев. Кухонный гарнитур обычно простой, но продуманный.

Стол ар-деко для роскошного интерьера

Прошлый, 2020 год показал необходимость наличия домашнего кабинета. А в нем не обойтись без добротного письменного стола. Даже если человек не работает дома, все равно время от времени возникает необходимость в такой мебели. Традиционные столы отличаются внешней солидностью и сдержанностью форм. При этом они могут иметь удобные надставки — фиксированные или съемные. Такие столы немного напоминают старинные бюро. Нужна такая мебель и в детской комнаты, но для маленьких герлс и бойс имеются другие модели. 

Письменный стол с ящиками для домашнего интерьера — ваш мини-офис

КСТАТИ. Компьютерные столы с выдвижными подставками для клавиатуры и различными полками лишают интерьер изящности и стиля. Вместо них дизайнеры советуют использовать традиционные письменные столы. С ними хорошо сочетаются стулья, которые ничем не напоминают офисные кресла. 

Участок вокруг дома — его неотъемлемая часть, поэтому американцы активно используют садовую мебель. Особенно это присуще жителям южных штатов, которые могут наслаждаться пребыванием на свежем воздухе круглый год. 

Американцы редко делают мебель своими руками, но встречаются умельцы, сами создающие эксклюзив. Просто в этом нет большой необходимости, ведь выбор мебели и прочих предметов обстановки в Штатах довольно широкий. 

Декор и аксессуары 

Аксессуаров, которые просто украшают жилье и не имеют больше никакой функции, в американском интерьере немного. Но все же такие есть. Это такие элементы дизайна, как:

Декоративные свечи способны не только украсить интерьер и добавить света, но и ароматизировать комнату

Читайте также: Разновидности статуэток для интерьера жилого пространства.

В детской на стенах могут висеть милые постеры. Подростки тоже развешивают постеры, чаще всего те, которые связаны с их увлечениями. Юноши и девушки смело выставляют на всеобщее обозрение любимые спортивные принадлежности и музыкальные инструменты. Это даже не столько декор интерьера, сколько стимул, постоянное напоминание о своих хобби. 

Давняя традиция в Америке — украшать интерьер комнат портретами близких. Их размещают либо на стене, либо на столе, в фоторамках. Также объектом гордости у жителей этой страны являются любые награды за достижения: грамоты, кубки, медали. 

Уважительно и ответственно американцы относятся и к национальной символике — ее тоже используют в качестве декора в интерьере. А на фасады частных домов вывешивают флаги.

Патриотическая символика на фасадах американских домов — не редкость

Винтаж и антиквариат тоже находят свое место в домах американцев. Популярны и сувениры, привезенные на память из путешествий. Таким образом дизайн их дома становится более эклектичным и живым.  

Зеркала могут также нести декоративную функцию. Их рекомендуется располагать напротив чего-то красивого, того, что хочется “удвоить”. Крупное зеркало может даже изменить восприятие геометрии пространства и добавить света в помещении.

Отличным украшением для американского дизайна интерьера служат разнообразные живые цветы в вазах или кашпо. Ввиду частого отсутствия подоконников растения расставляют в других местах — на столах, тумбах, каминах. Крупные растения могут стоять на полу.

Зелень за окном и в вазе оживляет этот почти монохромный интерьер

Дома в американском стиле имеют много общего, но при этом каждый из них индивидуален. Эти дома удивляют не роскошью, а функциональностью и комфортом. Это интерьеры, которые допускают сочетание разных видов дизайна — при умелом подходе, конечно. Это значит, что их в любое время можно дополнить чем-то новым, не боясь нарушить гармонию.

Почему в США строят картонно-фанерные дома?

Большинство наших сограждан так или иначе знакомятся с заокеанским бытом через голливудские боевики, и одно из первых впечатлений — изумление от хлипкости домов, любую стену в которых Жан-Клод Ван Дамм способен пробить ногой. Так ли это на самом деле?

♥ ПО ТЕМЕ: У кого больше всех подписчиков в Инстаграм – 40 самых популярных аккаунтов.

 

Американские дома из фанеры

На самом деле, показанные в кино картонные домики, возведенные в лучших традициях Ниф-Нифа и Нуф-Нуфа, составляют основную долю жилого фонда на всей территории США, не взирая на климатические условия. Стандартный дом той самой двухэтажной Америки — это деревянный каркас из досок, обшитый клееной фанерой или схожим материалом, покрытый изоляционными панелями и, в случае «дорого-богато», облицованный декоративным кирпичом.

Прочность и надежность такой конструкции не сопоставима даже с отечественными хрущевками, на заливку подъезда к гаражу уходит больше бетона, чем на фундамент, стропила и лаги больше напоминают заборную доску, но при этом стоимость фанерной недвижимости нельзя назвать приятно низкой.

На самом деле, каждый американец, будь-то житель частного или многоквартирного дома, всегда имеет в виду прочность (или ее отсутствие) элементов своего дома. Если нашему человеку нужно повесить зеркало или телевизор, то он смело берется за дрель или перфоратор, в то время как житель США при таком подходе рискует остаться и без телевизора, и без стены, которая не рассчитана на его вес.

Кроме того, перекрытие между первым и вторым этажом в стандартном американском доме делается все из той же фанеры на весьма скромного размера лагах, поэтому сверху всегда находятся спальни, где не танцуют и не собираются большими компаниями. В кино также часто можно увидеть, что спортивные уголки американцы обычно располагают в подвале, потому как оброненная на втором этаже гантель легко может убить жену на кухне первого.

♥ ПО ТЕМЕ: Животные и насекомые, или 30 причин не ехать в Австралию.

 

Торнадо и климат

Среди отечественного обывателя широко распространено мнение, что главной предпосылкой для строительства таких домов в США является безопасность жителей в случае урагана. Дескать, капитальный кирпичный дом все равно будет разрушен, но в картонном у его обитателей будет меньше шансов погибнуть под обломками. Естественно, такая версия не имеет ничего общего с истинным положением дел.

Во-первых, торнадо в США представляют реальную угрозу лишь в некоторых регионах, тогда как хлипкие дома строят повсеместно, а во-вторых, нормальный кирпичный дом при ветре любой силы рискует оказаться только без покрытия кровли и окон, но совершить путешествие в Изумрудный город из Канзаса у него не получится.

Еще одно популярное объяснение — субтропический климат, позволяющий круглый год комфортно обитать в фанерной коробке. Но география опровергает и эту версию — в северных штатах, вплоть до Аляски, строят дома, аналогичные техасским и калифорнийским, за исключением улучшенной теплоизоляции и отопительных систем.

♥ ПО ТЕМЕ: Рон Уэйн – третий сооснователь Apple, отказавшийся от компании через 12 дней за… 800 долларов.

 

Реальная причина — цена

Огромное количество наших соотечественников проживает в домах и квартирах, доставшихся их родителям или родителям родителей во времена СССР, когда жилой фонд возводился гигантскими объемами и распределялся среди народонаселения в том числе и на безвозмездной основе. У нас принято ругать кривые стены, выложенные каменщиками-самоучками из стройбатов Красной армии, но не принято вспоминать, что за это жилье не нужно было выплачивать пожизненные ипотеки.

Если говорить о США, то здесь к жилью отношение совершенно иное. Семьи очень часто переезжают, приобретая полностью готовые дома «под ключ» с бытовой техникой, ремонтом и коммуникациями, достигшие совершеннолетия дети съезжают от родителей, и те разменивают большой дом на более уютный и дешевый с точки зрения коммунальных услуг, некоторые просто меняют обстановку, приобретая жилье в другом регионе. Такой подвижный рынок недвижимости диктует жесткие условия, и, в условиях высокой конкуренции, цена становится решающим фактором.

В зависимости от региона и конкретной локации, цена фанерного дома в США легко может достигать миллиона долларов, что, на первый взгляд, удивительно. Однако себестоимость такого жилья формируется по большей части из очень высоких цен на землю и стоимости строительных работ, а не материалов. При этом американцы крайне редко делают капитальный ремонт дома — зачастую проще снести его и построить новый.

Еще один интересный нюанс — разница в цене между готовым домом и ранней стадией строительства. Приобретение жилья на стадии котлована у нас весьма популярно и позволяет значительно сэкономить, тогда как в США разница в стоимости дома будет мизерной (здесь подрядчики реже бегут за границу с деньгами вкладчиков), а преимуществом лишь будет возможность выбрать варианты внутренней отделки, бытовой техники и т.д.

Смотрите также:

Основные стили американских домов — Статьи — Дом на природе

Это не просто дома — это символ американской мечты

Дома в Америке — это часть истории и культуры США. Массово дома в Америке стали строиться, начиная с 1600-х годов. За несколько веков на континенте сформировались несколько устойчивых стилей частных домов: испанский, итальянский, английский, викторианский, французский и федеральный. Каждый из народов, переселявшихся на американский континент, внес свое собственное видение и свой собственный национальный вклад в формирование того или иного стиля. Отдельный, особый стиль разработали сами американцы. Остановимся на самых распространенных (иначе говоря, классических) характеристиках домов каждого из стилей.

Дома в испанском стиле

Большей частью этот стиль сформировался в 1915-1940 годах. Этот стиль принято еще называть средиземноморским колониальным. Его основные приметы и особенности сохранились по настоящее время. Это — каменные домики, выкрашенные в светлые цвета с коричневыми или красными черепичными крышами.

У домов — оконные и дверные проемы в виде арок.

Еще одна особенность таких домов — колонны. Фасады, фундаменты и некоторые другие части домов отделаны диким камнем.

Одна из разновидностей испанского стиля называется «монтерей». По сути, это смесь двух самостоятельных стилей — испанского и французского. Дома этого подстиля — двухэтажные, с расположенным по всей длине дома балконом на верхнем этаже. Окна — арочной или прямоугольной форм, со ставнями.

Другой подвид, который называется «стиль испанских миссионеров». Это — нарочито мрачные приземистые одноэтажные дома с оштукатуренными стенами, темной черепичной крышей и нарочито грубыми деревянными дверями и окнами.

Техасский подвид. В этом подвиде, по сути, больше от стандартного современного коттеджа, но вместе с тем присутствуют и отдельные черты классического испанского стиля. Отделаны такие дома в песочные цвета, их общий вид подчеркнуто ассиметричен, в домах множество выступов, кровля у них обычно низкоскатная.

Дома могут быть с узкими фасадами или, наоборот, распластаны по земле. Такие дома сейчас можно увидеть практически на всем юге США.

Дома в итальянском стиле

В основном, в Америке прижился единственный подвид итальянского стиля — тосканский. У этих домов обычно высокие арочные окна, стены окрашены в желтые или оливковые цвета. Дорожки — каменные или выложенные керамикой.

Еще одна особенность — небольшие фонтанчики в палисадниках.

Дома в английском стиле

Английский стиль архитектуры с самого начала освоения американского континента был самым распространенным. Это и понятно: первые переселенцы были родом именно с британских островов. Переселившись в Америку, они строили те дома, которые были у них на родине и которые они умели возводить.

Один из самых первых подвидов английского стиля назывался «пилигрим-стиль». Начало их массового строительства — 1600 год. Это были упрощенные английские дома, которые выглядели непритязательно и сурово, с рациональной прямоугольной формой, вместительным чердаком и маленькими окнами, чтобы сохранить тепло. Этот непритязательный вид строений дожил до наших времен, и называется сейчас пост-средневековым.

Еще одна широко распространенная разновидность английского колониального стиля — Cape-Cod (Кейп-Код). Это – стандартные, отделанные сайдингом одноэтажные дома с обязательной мансардой. В настоящее время такой стиль — один из самых распространенных в США.

Дома в георгианском колониальном стиле. Эта разновидность английского стиля была наиболее популярна в Северной Америке в 17-19 веках. Но и сейчас находится немало любителей, строящих свои жилища именно в этом стиле.

Георгианский стиль многое взял в архитектуре Древней Греции и Древнего Рима. «Георгианские» дома во многом схожи с древнегреческими и древнеримскими строениями.

Дома в викторианском стиле

Викторианский стиль американских домов берет свое начало в классическом готическом, широко распространенном в Европе в средние века. Американцы приспособили это направление под себя, то есть ввели многие его характерные приметы и особенности в свои коттеджи.

Так, в частности, возник первый американский подвид викторианского стиля на американской земле под названием «неоготика».

Другой популярный подстиль — «Вторая Империя». Его характерные особенности: высокий мансардные этажи, множество металлических декоративных украшений на крыше.

Дома в этом стиле — излюбленное жилье современного американского среднего класса.

Еще одна популярная разновидность викторианского стиля — Stiсk (переводится как палка или ветка). Такие дома строились (и строятся) в лесистой местности и, понятное дело, из дерева — как самого дешевого в тех местах материала.

Стиль королевы Анны. Эта разновидность викторианского стиля отличается нарочитой архитектурной усложненностью. В таких домах зачастую множество всяческих деталей и башенок, а сам дом обычно выкрашен разными цветами.

Подстиль Foursquare (квадрат) — это, можно сказать, прямая противоположность предыдущему подстилю. Это обычный стандартный коттедж квадратной формы без всяких архитектурных изысков. Ввиду своей небольшой стоимости, наиболее любим средним американским классом.

Дома во французском колониальном стиле

                    

Такие дома принесли с собой на американский континент, понятное дело, французские переселенцы. Эти дома отличались особым изяществом и грациозностью. Именно эти дома стали рекламным олицетворением «американской мечты».

На фоне таких домов во множестве делались и делаются рекламные фото счастливого американского семейства.

Наиболее популярный подвид французского стиля — Regence (регентство). В настоящее время дома этого стиля широко распространены в Нью-Йорке, в Чикаго и во многих северо-восточных американских городах.

Подстиль Low Country (дом на сваях). Такие дома начали возводиться в 18-19 веках в заболоченных местностях. Они же в этих местностях строятся и в настоящее время.

Дома, построенные в американском (федеральном) стиле

Американский архитектурный стиль — это, большей частью, смесь разных стилей, которые американцы приспособили под себя. Впрочем, имеются архитектурные стили, изобретенные американцами, что называется, с нуля.

С начала 20 века и по настоящее время у американцев очень популярны дома в стиле пуэбло. Так называется одно из индейских племен, у которого переселенцы переняли и приспособили под себя архитектурные особенности этого дома. Это — простой (иногда — многоквартирный дом) с простыми гладкими стенами и перегородками, сделанный из отесанного камня или глины. Потолки, двери и оконные рамы — деревянные. Такие дома — приземистые, одноэтажные, обычно выкрашенные под цвет песка или сухой травы.

Стиль саутвестерн. Это — смесь индейских и ковбойских жилищ. Под стать двум этим стилям обычно и внутренний интерьер, который характерен всяческими индейскими вышивками и узорами напополам с ковбойской кожаной мебелью. Фасады таких домов могут быть каменными, а могут — оштукатуренными.

                  

Американский фермерский дом — самое, пожалуй, популярное сугубо американское архитектурное строение, благополучно дожившее до наших дней. Обычно такой дом строится посреди поля или сада, принадлежащего их владельцу.

Дом двухэтажный, с верандой и отделкой сайдингом. Характерная особенность фермерского дома — периодическое, по мере необходимости, присоединение к основной части дома других строений. Поэтому старые фермерские дома поражают своей асимметричностью и хаотическим скоплением всяческих жилых и хозяйственных пристроек. Впрочем, многие в этом архитектурном сумбуре усматривают особую прелесть.

В данной статье мы постарались рассказать лишь о тех американских домах, которые строятся и в настоящее время и, соответственно, в которых живут наши современники-американцы. И в которых можете жить вы сами, если захотите уехать в Америку и там обосноваться. Или выстроить свой уголок американской мечты.

 

 

 

 

 

 

 

 

    

 

 

 

 

Особенности американских домов со слов человека, прожившего в штатах

Особенности коттеджей

Обустройство двора

Планировка дома

Особенности интерьера

Коттеджи в американском стиле могут себе представить многие люди, вспомнив хотя бы пару-тройку голливудских фильмов. Первое, что приходит на ум — это четкое зонирование пространства и идеальная лужайка. Именно она является визитной карточкой хозяев.

 

Внешние особенности американских коттеджей

Среди домов в Америке можно встретить и деревянные, и каменные в зависимости от финансового положения семьи. Популярны также каркасные конструкции. Фасад дома украшает штукатурка или сайдинг из полимеров.

Также отличительной особенностью строения являются малоэтажность, встроенный большой гараж и наличие террасы, которая по большому счету представляет собой подобие гостиной, только под открытым небом.

 

Обустройство двора

На заднем дворе, если он больших размеров, размещают бассейн. Стоит отметить, что американцы любят устраивать вечеринки именно у бассейна. Если участок маленький, его также не оставляют без дела и чаще всего устанавливают барбекю. Американцы любят играть в гольф и баскетбол, поэтому многие семьи используют участок для этих активностей.

 

 

Планировка дома

На первом этаже обычно расположены гостиная, кухня-столовая, санузел и рабочий кабинет. Планировка дома в американском стиле выполнена по принципу открытого пространства. Физическое разделение обеспечивается за счет барной стойки, шкафа и раздвижных конструкций.

На втором этаже находятся спальные комнаты, санузел, гардеробная.

Наличие гардеробной комнаты присуще домам американского типа, понятно что для россиян это кажется непозволительной роскошью. Однако уже сейчас многие компании предлагают на продажу дома с гардеробными. Например, Строительная группа «Третий Рим» предложила своим покупателям особняки, планировки которых включают гардеробную. Ее можно также обустроить на втором этаже таунхауса на месте второго санузла, если покупатель выбирает жилье без отделки.

 

Также расскажем про отличительные особенности интерьера

Как же выглядит типичный дом в Америке внутри? Со слов людей, проживших там несколько лет, — очень по-разному. Существенную часть американского образа жизни составляют современная кухонная техника, телевизоры практически во всех комнатах, белоснежная ванная комната и невероятное количество шкафов.

Что еще отличает коттедж в Америке от дома в России?

Огромная керамическая раковина для посуды

По габаритам больше напоминает не раковину, а мини ванну. В такой не то что горы посуды могут поместиться, а маленький ребенок. Зато— практично, удобно, нетривиально.

Маленькие баночки

Знаменитые mason jar, это маленькие емкости для хранения еды, напитков и даже безделушек.

Стирка в прачечной

Американцы, живущие в квартирах, практически не держат в доме стиральную машину. Неудобно им, а может невыгодно. Намного интереснее отнести свое белье в прачечную, которая находится недалеко от дома.

Гардеробная — та самая, о которой мечтают миллионы российских женщин: со светом, с зеркалом в пол и полками.

Напоследок отметим, что в США часто покупается дом на пару-тройку лет. Поскольку ставки по ипотеке здесь небольшие, и сами жители более мобильны в отличие от россиян.

Как строят дома в США? Планировка нового района и строительство фундамента: engineering_ru — LiveJournal

Сегодня мы с вами затронем вопрос строительства частных домов в Америке, мы кратко посмотрим на весь рабочий процесс, начиная от проектирования района, и заканчивая сдачей дома.
Вопрос строительства каркасных домов вызывает много недоверия и наговоров, тем не менее, он имеет место быть, так что запасайтесь печеньками.

Экспертам строительства советую размять руки, ибо комментарии про строительство домов из самизнаетечего и палок сами себя не напишут.

Итак, мы будем говорить o процессе строительства южных домов. В северных районах Америки строительство идет примерно так же, меняются лишь некоторые детали и материалы.
Про северное строительство я писал отдельно. В зависимости от условий, также меняется тип фундамента.

До того, как мы перейдем к строительству дома, давайте кратко посмотрим на то, как происходит строительство большого нового района с самого начала.

Итак, строительство начинается с генерального плана района. Район это не только дома, но также и вся необходимая инфраструктура:
дороги, линии коммуникаций и электроподстанции, искусственные каналы для стока дождевой воды, канализация, очистительные сооружения и многое другое. Так же строится вся инфраструктура для отдыха: дорожки для прогулок и велосипедистов, бассейны, теннисные корты, футбольные поля, детские игровые площадкии многое другое. Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц, школ и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее, или строятся параллельно, с учетом увеличения населения.

Но это все на бумаге, на практике строительство начинается с подготовительных земельных и коммуникационных работ.

Первым делом укладываются все подземные коммуникации; они тянутся индивидуально к каждому дому, а именно — электрический кабель, линия газа, линия холодной воды, канализация, а также линия телекоммуникаций. Все это, прячется в специальный зеленый щит, который, как правило располагается на заднем дворе или где-то в углу земельного участка. Параллельно начинается прокладка каналов для стока дождевой воды и укладка коллекторов. Неорганический пригодный грунт, выбранный при строительстве каналов используется для подъема уровня домов над уровнем улиц. Дома всегда стоят выше уровня улиц. Высота может разниться от полуметра до нескольких метров. Это помогает избежать затоплений, т.к. в случае обильных дождей дороги превращаются в реки, и дома имеют больший шанс не пострадать от воды. Но это не точно.

Система каналов и коллекторов на юге развита очень хорошо из-за обильных дождей. Укатывая новый район в бетон и создавая большое количество крыш приток дождевой воды увеличивается в разы, поэтому без хорошей системы гидротехнических сооружений очень быстро случится потоп. Тем не менее, потопы, случаются регулярно, но в основном из-за ураганов или циклонов, а не из-за обычных дождей. Новые каналы подводятся к уже существующим, кое-где строятся шлюзы для контроля стока воды. Все береговые линии в местах сильных течений укрепляются.

После того, как все земельные работы закончены начинается строительство дорог. Традиционно при строительстве дорог используется бетон. Подробнее о строительстве и ремонте бетонных дорог я говорил ранее в других видео, советую посмотреть, если не видели. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со строительной площадки. Кстати, замечу, что все подземные трубы и коллекторы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней. В случае капитального ремонта ломать дорогу не нужно. Также устанавливаются все дорожные знаки и делается разметка. Такие районы без домов смотрятся довольно забавно.

Затем готовится площадки для домов. Одновременно строится от 20 до 30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает логистику, уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных рядом домах. Исключения составляют дома, которые были куплены заранее на каких-то определенных участках. Строительство на таких участках может быть отложено из-за каких-то факторов, но не на очень долго. Еще задолго до начала строительства геологическая разведка проверяет состояние почвы, проверяет наличие каких-либо разломов, а так же подниматься предыдущая история эксплуатации участков, для выявления возможных загрязненных почв. Обычно пробы грунта берутся каждые 90 метров, если на территории строительства есть овраги, разломы, озера или заболоченности — интервал проб может быть уменьшен. Глубина проб — 6 метров.

Фундамент на юге делают плавающим, во-первых из-за того, что грунтовые воды очень близко, а во-вторых, из-за того, что строительство идет на глиняных почвах, и дом должен уметь двигаться. Плавающий фундамент отлично себя чувствует при движении почвы, благодаря большой опорной площади, а также не требует создание дополнительного пола при отделочных работах внутри дома. Из минусов можно отметить дороговизну, большие трудозатраты, необходимость наличия спецтехники для проведения работ, и длительное время возведения фундамента. Для закладки фундамента вынимается органический грунт глубиной один-два метра и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это хорошо утрамбовывается. По периметру и внутри фундамента делаются траншеи. Затем укладываются все коммуникации внутри будущего дома, и собирается опалубка. Когда все коммуникации проинспектированы, все укутывается плотной толстой полиэтиленовой пленкой для гидроизоляции.

Затем фундамент армируется: вся система армирования называется «несвязанная система постнапряженного армирования». Дело в том, что для армирования используется канаты, вместо обычной арматуры. При этом, сами канаты армирования не находятся с бетоном в прямой связи, благодаря пластиковой оболочке. После заливки, когда бетон набирает 75% своей прочности канаты подвергаются напряжению и растягиваются, с помощью гидравлических нятяжителей. Затем растянутые канаты анкеруются. Такой бетон имеет значительно меньшие прогибы и повышенную, в 2-3 раза, устойчивость к появлению трещин. Плита фундамента армируется сеткой, т.е. канаты укладываются крест-накрест, и поднимаются над уровнем грунта с помощью закладных факсаторов, так называемых «стульчиков». Траншеи имеют двойное армирование. Углы дома армируются дополнительно обычной стальной арматурой. Во время заливки бетона, по углам и периметру будут также выставлены дополнительные анкерные пластины для крепления бруса нижней обвязки. После заливки фундамент не трогают одну неделю, давая ему достаточно времени набрать прочность. После набора прочности фундамент проходит инспекцию. Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома.

После завершения строительства дома, инженеры снова вернуться к фундаменту, необходимо правильно уложить поверхностный слой растительного грунта вокруг фундамента для отвода воды. Это очень важно. Дело в том, что глиняные почвы могут менять свой объем в зависимости от объема воды в самой почве. Неправильный уход за плавающим фундаментом может вызвать его сильное движение, что повлечет трещины или расколы.

Для того, чтобы этого не произошло, необходимо помнить несколько простых правил при строительстве плавающего фундамента.
1. Во-первых, фундамент должен возвышаться над уровнем земли как минимум на 20 сантиметров.
2. Во-вторых, первые 3 метра от дома грунт должен иметь уклон как минимум 5 градусов, для быстрого отвода воды поступающей с крыши.
3. Так же нельзя сажать деревья или другую растительность, которая поглощает значительные объемы воды ближе 3 метров к фундаменту.
4. Ну и последнее, рекомендуется использование желобов, но многие использует желоба не совсем правильно. Дело в том, что труба и отмёт желоба должны отводить воду как минимум на полметра от дома, а не сливать ее под фундамент. Поэтому если вы решили сделать желоба, установите отметы правильно.

Гарантийный срок фундамента по закону — 10 лет, так что халтура не прокатит.

На этом мы с вами закончим. Продолжение про каркас и отделочные работы внутри дома на канале «Как это сделано».

10 крупнейших домов на продажу

От Калифорнии до Нью-Гэмпшира, самая верхушка рынка недвижимости действительно огромна.

Маленькие дома могут продолжать набирать популярность, но большие всегда будут лучше для самого роскошного сегмента рынка недвижимости. Когда ваш бюджет безграничен, вы можете позволить себе бесконечное пространство для себя, своей семьи и своего вертолета. Мечтаете ли вы о собственной вилле недалеко от Голливуда или о далеком замке в северной части штата Нью-Йорк, эти поистине величественные поместья заслужили свое место в списке десяти самых больших домов, которые в настоящее время продаются в Соединенных Штатах.

1. 
   
   
   

   1. Комплекс Делюкс на берегу озера

   $ 19 800 000

   63000 кв. Футов

   Это два великолепных поместья по цене одного в этом потрясающем комплексе на берегу живописного озера Виннипесоки в причудливом городке Альтон, штат Нью-Гэмпшир. В этих двух домах будет 12 спален общей площадью 63 000 квадратных футов.Вы можете добраться до любого дома по своему усмотрению, благодаря вертолетной площадке и нескольким докам. (Тем, кто путешествует на роскошной машине, просто подойдет поездка через закрытый вход через шесть акров ухоженных лужаек.) Несмотря на то, что они созданы для круглогодичного отдыха, некоторые элементы выделяются в более мягкие месяцы года, например, каменный амфитеатр и пейзажный бассейн с гротом и теннисный корт. Для тех, кто планирует проводить много встреч, у вас есть репродукция сарая с балками площадью 7 655 квадратных футов, специально построенная для развлечения.Есть еще одна из самых очаровательных особенностей, с которыми мы когда-либо сталкивались: частный чайный домик на берегу озера.

2. 
   
   
   

   2. Высокая драма в пустыне

   8 599 000 долл. США

   52000 кв. Футов

   Расположенный на фоне панорамных видов на гору Кэмелбэк и метро Феникс, это поместье с 14 спальнями и 23 ванными комнатами дает вам 52 000 квадратных футов, которые можно настроить по своему вкусу.Это потому, что эта роскошная недвижимость продается как есть, а это значит, что вы можете считать ее огромным чистым листом для безграничного творчества. Хотя некоторые функции потребуют обновления (например, в большой комнате потолочная плитка из попкорна), некоторые стоит сохранить, например, аметистовый камин в гостевом доме, импортный мрамор во всем доме и полы в елочку. Любители спорта также оценят площадку для игры в ракетбол и раздевалки для мужчин и женщин. В целом, это интересный проект для подходящих владельцев.

3. 
   
   
   

   3. Уединенная испанская вилла в Лос-Анджелесе

   75 000 000 долл. США

   40000 кв. Футов

   Крутые 75 миллионов долларов — это не просто особняк площадью 40 000 квадратных футов с 8 спальнями, 21 ванной комнатой, студией звукозаписи, киноэкраном под открытым небом, винным погребом и дегустационным залом. Он дает вам немыслимую конфиденциальность благодаря некоторым очень специфическим особенностям: подземной автомобильной галерее, крытому бассейну с морской водой, крытой баскетбольной площадке, которая также используется как большой бальный зал, вашему собственному салону с полным спектром услуг с оздоровительным центром и фильмом. театр в комплекте с конфетной стенкой.Хотя благодаря этим особенностям вы вполне можете никогда не выходить из дома, вы недалеко от цивилизации. Поместье Лос-Анджелес находится недалеко от отеля Bel-Air, в непосредственной близости от Брентвуда, Беверли-Хиллз и Западного Голливуда.

4. 
   
   
   

   4. Экстравагантные услуги в Калифорнии

   29 995 000 долл. США

   38,7 00 кв. Футов

   Деревенские пейзажи и охраняемые поселения не всегда идут рука об руку, особенно те, которые расположены достаточно высоко, чтобы открывать вид на город, каньон и океан.Тем не менее, когда у вас достаточно бюджета, чтобы позволить себе поместье площадью 38 700 квадратных футов с 7 спальнями и 7 ванными комнатами в одном из самых дорогих почтовых индексов Америки, вы можете просто создать свой собственный кусочек рая на берегу озера, где захотите. Этот элегантный отель в Брэдбери, штат Калифорния, включает пруд объемом 1 000 000 миллионов галлонов, в котором водится радужная форель и утки кряквы, а также двухэтажный водопад. Пруд — единственный такой во всем штате — поддерживается свежим и чистым благодаря очень продуманной системе.Вода нагревается с помощью специального гравитационного сепаратора с УФ-фильтрами и охлаждается для удобства ловли форели с помощью 300-тонной центральной охлаждающей установки. Как обычно для элитной недвижимости, здесь гораздо больше возможностей для отдыха. Помимо пруда, здесь есть пейзажный бассейн и джакузи на 15 человек. Дождливый день? У вас более чем достаточно времени, чтобы проводить время в помещении. Вы можете попрактиковаться в стрельбе из подземного 25-футового пулемета, почитать книгу в двухэтажной библиотеке, пригласить друзей поиграть в покер-рум, отделанный кожаными панелями, попробовать винтажные вина из винного погреба на 2000 бутылок или взять фильм в 3D кинотеатре.

5. 
   
   
   

   5. Каменный особняк на Среднем Западе

   30 000 000 долл. США

   38000 квадратных футов

   Спрятанный в лесной зоне небольшого городка Форт-Уэйн — особняк площадью 38 000 квадратных футов, который только выглядит так, как если бы он был здесь как минимум столетие. Первоначально спроектированный в 1997 году, дом с 16 спальнями и 26 ванными комнатами был построен после невероятных поместий, принадлежащих семьям Астор и Вандербильт.Живописный каменный фасад дополняет не менее хорошо спроектированная территория с частным озером и конюшнями. (Мы думаем, что территория лучше всего просматривается, особенно зимой, в окружении тропических пальм в солярии.) Интерьер включает ожидаемые, но не менее впечатляющие резные деревянные панели, а также детализированные молдинги и каминные полы, которые помогают создать иллюзию истории. Если вам посчастливилось любить лошадей, эта земля дает вам возможный бонус: здесь есть конная собственность мирового класса, доступная за дополнительные 2 500 000 долларов

6. 
   
   
   

   6.Ухоженный поместье в Нью-Джерси

   29 995 000 долл. США

   35,384 кв.футов

   Расположенный недалеко от впечатляющих скал Палисейдс, Альпийский почтовый индекс является одним из самых дорогих почтовых индексов в стране (он часто возглавляет этот список в зависимости от года). Знаменитости от Криса Рока до Бритни Спирс жили в этом эксклюзивном сообществе, возможно, из-за уединения, которое это место предоставляет, и его близости к Манхэттену — он находится через реку Гудзон от города.Этот особняк в георгианском колониальном стиле площадью 35 384 квадратных фута с 11 спальнями, 15 с половиной ванными комнатами расположен в конце величественной подъездной дороги, обсаженной деревьями, и на вершине холма площадью 8 акров. Как и другие впечатляющие поместья в этом списке, это было построено с учетом конфиденциальности. Столовая размером с банкет, баскетбольная площадка площадью 3 425 квадратных футов, театр и гараж на 8 машин сделают вас еще дальше от посторонних глаз. Если вам нравится отличная игра в теннис, есть бонус только для вас: освещенный корт с декоративным покрытием на открытом воздухе в США.

7. 
   
   
   

   7. Французский фасад в Лос-Анджелесе

   85 000 000 долл. США

   35000 кв. Футов

   В Лос-Анджелесе расположено необычайное количество огромных поместий. Тем не менее, хотя вы можете часто видеть похожие черты (в конце концов, в мировой столице кино необходима частная кинозал), нет двух совершенно одинаковых особняков.Это поместье площадью 35000 квадратных футов с 10 спальнями и 14 ванными комнатами сочетает в себе архитектурные черты разных мест, создающих уникальный эффект. Внешний вид выполнен во французском стиле, многие внутренние помещения выполнены в экстравагантном стиле Шато. Тем не менее, вы также найдете на территории турецкий хаммам и номер в марокканском стиле. Хотя в интерьере много деталей, территория была спроектирована немного более сдержанно. Фонтаны, элегантный бассейн и пруд с лебедями создают прекрасную возможность прогуляться по территории, любуясь видами города.

8. 
   
   
   

   8. Поместье в шотландском стиле в штате Нью-Йорк

   25 000 000 долл. США

   34000 кв. Футов

   Для миллионера или миллиардера, который мечтает добавить замок в свой портфель недвижимости, подойдет старинное поместье с королевскими корнями, которое находится прямо у восточной границы Коннектикута в красивом городке Миллбрук, штат Нью-Йорк.Первоначально построенная в 1924 году для дочери Эндрю Карнеги и безукоризненно отреставрированная в 2000–2004 годах, каменное строение было построено по образцу замка Скибо в Шотландии (который надлежащим образом принадлежал промышленнику). Поместье с 10 спальнями и 14 ванными комнатами выглядит элегантно как внутри, так и снаружи. Четыре этажа занимают 34 000 квадратных футов, которые также были спроектированы так, чтобы соответствовать тематике замка. Огромные окна выходят на изысканные открытые пространства, которые варьируются от теннисного корта и беседки до 338 акров садов, прудов и экологически чистых садов с теплицей.Конечно, самая большая достопримечательность находится даже не на территории отеля, а где-то вдалеке: горы Катскилл.

9. 
   
   
   

   9. Суперсовременный особняк в Лос-Анджелесе

   100 000 000 долл. США

   31000 кв. Футов

   Гигантские поместья, кажется, черпают вдохновение из прошлых десятилетий, но этот впечатляющий отель в Лос-Анджелесе смотрится более современно.Обширный комплекс с 12 спальнями и 23 ванными комнатами отличается элегантным дизайном, который особенно хорошо сочетается с элегантным эффектом в интерьерах, где полированный камень добавляет тонкую нотку природы через открытую планировку этажа. Более 1/6 площади поместья площадью 31 000 квадратных футов отведено под огромную хозяйскую спальню, а крытые дворики площадью 40 000 квадратных футов увеличивают площадь поместья. Хотя огромное пространство могло создать изолирующий эффект, дом был спроектирован с расчетом на общение. Есть несколько развлекательных пространств, которые варьируются от обеденных зон до баров, а также примечательные особенности, такие как боулинг с двумя дорожками, лужайка для гольфа с 50-футовым огнем, спортивная площадка, игровая комната и автомобильная площадка с парковкой на 70 человек.Плюс, конечно, необходимый кинотеатр и винный погреб, которые всегда необходимы в редких особняках. Честно говоря, это не столько частный дом, сколько собственный курорт.

10. 
    
    
    

    10. Ориентир 1930-х годов на бульваре Сансет

    88 000 000 долл. США

    30 000 кв. Футов

    Независимо от десятилетия, это поместье в районе Холмби-Хиллз в Лос-Анджелесе всегда олицетворяло элегантность.Спроектированный Полом Уильямсом в 1930-х годах, каждое пространство в доме площадью 30 000 квадратных футов с 17 спальнями и 22 ванными комнатами достаточно роскошно для магнатов, звезд и звездочек. Как только вы проходите через малиновые двойные двери, вас встречает грандиозное фойе, очерченное падающей люстрой, которая только намекает на роскошь, присущую всему дому с 60 комнатами. Есть кинотеатр площадью 6000 квадратных футов и туалеты, которые кажутся такими большими. Несмотря на то, что дом, несомненно, большой, он не кажется впечатляющим — возможно, из-за винтажного подхода к архитектуре, который отдавал предпочтение комнатам более интимных размеров.Дом также органично объединяет внутреннее и внешнее пространство, в основном за счет множества зон отдыха с видом на пять очаровательных садов, расположенных на территории, огромный бассейн и баню, а также горизонт Лос-Анджелеса.

25 крупнейших домов на продажу в Америке 2016

Галерея

: 25 крупнейших домов на продажу в Америке 2016

25 изображений

В эксклюзивном сотрудничестве с Trulia мы отобрали 25 самых больших домов в стране, представленных в настоящее время на рынке.

В 13 штатах дома для одной семьи стоят от 2,395 до 159 миллионов долларов и занимают площадь от 25 051 до 47 774 квадратных футов. Хотя Калифорния и Джорджия могут похвастаться самой высокой концентрацией мега-особняков — по четыре каждый, еще не проданный во Флориде Le Palais Royale за 159 миллионов долларов остается самым большим и самым дорогим жилым домом, который сейчас доступен для захвата (за исключением особняка Playboy Хью Хефнера за 200 миллионов долларов, который не указан в MLS и отображается только для квалифицированных покупателей).

Не считая прибрежного гиганта, только три убежища, представленные в нашем предыдущем обзоре самых дорогих домов в каждом штате, были достаточно значительными, чтобы сократить расходы (включая этот дом стоимостью 150 миллионов долларов в Холмби-Хиллз). И хотя в двух самых грандиозных свойствах рекламируются наклейки с девятью цифрами, большинство колоссальных блокнотов — это относительная сделка с ценой ниже 10 миллионов долларов.

Прокрутите вниз, чтобы узнать о пригодных для жизни гигантах, или щелкните галерею выше, чтобы просмотреть экстравагантные поместья, отсортированные от наименьшей к наибольшей по площади в квадратных футах.

10501 Чапел Роуд

Потомак, Мэриленд

25051 квадратный фут

Этот колониальный райский уголок с девятью спальнями и 16 ванными комнатами, стоимость которого оценивается в 9,25 миллиона долларов, — также известный как «Версальский особняк» — расположен на лесистой территории площадью 3,77 акра в Потомаке. Редкие особенности этого закрытого поместья включают потолки, спроектированные мастером из Букингемского дворца; парадная двойная лестница; библиотека с обшивкой из красного дерева; массивная кухня с двумя островками; замысловатый молдинг коронок; резные каменные камины; многоуровневая медиа-комната; лоджия с очагом; и отапливаемая асфальтированная подъездная дорога.В главной спальне с террасой есть гостиная, его и ее ванны и гардеробная. Бар с раковиной и комната для развлечений с двухсторонним камином занимают нижний уровень, который ведет к павильону на заднем дворе и бассейну / спа-зоне.

4145 Омер Роуд

Дивид, Колорадо

25 206 квадратных футов

Расположенное на 223 акрах в частной долине к западу от Колорадо-Спрингс и граничащее с Национальным лесом Пайк, это поместье стоимостью 5,75 миллиона долларов представляет собой впечатляющее место для отдыха с милями пешеходных и верховых маршрутов, девятью рыболовными прудами и извилистым ручьем.Главный дом с видом на Пайкс-Пик может похвастаться изготовленными на заказ столярными изделиями и обшитыми панелями стенами. 13 спален и 15 ванных комнат с туалетом расположены в основном здании, шесть гостевых коттеджей с одной спальней и домик.

34800 Сидар Роуд

Охотничья долина, Огайо

25 213 квадратных футов

Этот комплекс с восемью спальнями по скромной цене в 2,395 миллиона долларов расположен на 9,32 акра. Железные ворота открываются по извилистой дороге, ведущей к парадным дверям, окутанным витражами из свинца.За входом находится двухэтажное фойе с мраморным полом, украшенное металлическими элементами. Обшитая панелями библиотека, два огромных развлекательных зала с каминами и большая формальная обеденная зона, способная вместить более 50 гостей, входят в число многочисленных роскошных пространств убежища, а также изысканная кухня, подходящая для подготовки к банкету.

На втором этаже находятся две главные каюты с отдельными ванными комнатами и огромными гардеробными, а также четыре хорошо оборудованных гостевых люкса. На первом этаже расположены четыре дополнительных многоцелевых апартамента.Нататорий олимпийских размеров с сауной и паровым душем делает изысканное блюдо более сладким.

8055 North Mummy Mountain Road

Paradise Valley, Аризона

25 416 квадратных футов

Расположенное на пяти ухоженных акрах, это средиземноморское поместье стоимостью 25 миллионов долларов, построенное по индивидуальному заказу в 2006 году, включает семь спален и 12 ванных комнат.

Идеальное убежище для артистов, нижний уровень дома включает частный театр с многоуровневыми сиденьями; ультрасовременный музыкальный зал с профессиональным освещением; студия звукозаписи; и специально разработанный выставочный зал инструментов.Другие постройки на территории, в которых также есть площадка для барбекю, бассейн и костровище, включают отдельный гостевой дом с двумя спальнями, гараж на 11 автомобилей и отдельно стоящий фитнес-центр площадью 1800 квадратных футов.

12377 Indian Mound Road

Веллингтон, Флорида

25 793 квадратных футов

Этот закрытый комплекс площадью 10 акров расположен в Веллингтоне, в нескольких минутах от Международного конного центра Палм-Бич и Международного клуба поло. Это настоящий рай для наездников.Этот конный комплекс с двумя спальнями и одной ванной, оцененный в 7,95 миллиона долларов, включает в себя впечатляющий U-образный сарай с 21 стойлом, несколькими туалетными комнатами, кормовыми комнатами и прачечной, а также двумя кольцами, каждое с зеркалами и павильоном ( один закрытый, один открытый).

202 Каньон Хоббл-Крик

Спрингвилл, Юта

26000 квадратных футов

Расположенный на 109 акрах в каньоне Хоббл-Крик в Спрингфилде, этот комплекс стоимостью 8 миллионов долларов включает восемь спален, три ванные комнаты с туалетом и 10 частичных ванных комнат.Расположенный всего в нескольких минутах от поля для гольфа Hobble Creek и в часе езды от Солт-Лейк-Сити, на обширной территории находятся пышные пастбища для лошадей, холодная горная река и пруд с форелью, с которых открывается вид на горы.

Кредит: Саммит Sotheby’s International Realty

Элементы, которые стоит отметить, включают в себя полноразмерную крытую баскетбольную площадку, тренажерный зал, крытый бассейн, театр, гостевую квартиру, огромную главную спальню на главном уровне, гараж на девять автомобилей и частную площадку для софтбола.

, , переулок Серенити, 10, ,

Аламо, Калифорния

26739 квадратных футов

Расположенное на 101 акре, это поместье с виноградниками стоимостью 28 миллионов долларов отмечено главным домом площадью 10 000 квадратных футов, богатые детали которого включают несколько известняковых каминов; хрустальные люстры; кастомный бассейн с приподнятым спа и водопадом; и многочисленные балконы и террасы. Подвал площадью 748 квадратных футов изобилует обеденной зоной, тупым официантом, баром с раковиной, половинной ванной и комнатой для хранения вина с регулируемой температурой, вмещающей 5000 бутылок.Хозяйственные постройки включают гостевой дом с одной спальней, амбар для демонстрации автомобилей и домик у бассейна, в котором всего 12 спален.

4890 Serene Shores Drive

Гейнсвилл, Джорджия

26 797 квадратных футов

Этот закрытый особняк за 8,495 миллиона долларов в Гейнсвилле ведет к двухэтажному фойе с двойной лестницей из кованого железа. В этом шикарном доме, занимающем более 13 акров, есть двухэтажная гостиная с цилиндрическим потолком; изысканная кухня; и законченный уровень террасы с ультрасовременным театром, зоной отдыха и баром.Большой задний двор поместья обеспечивает легкий доступ к частной пристани. На территории есть бассейн, выложенный галькой, со спа и горкой, двухэтажный гостевой дом, теннисный корт и площадка для посадки вертолета.

4790 Shallowford Road

Розуэлл, Джорджия

26 891 квадратных футов

Основанный на 3,2 акра в Розуэлле, этот обнесенный стенами комплекс стоимостью 3,5 миллиона долларов является домом для особняка Макферсон, построенного в 2008 году и обошедшегося в более чем 9 миллионов долларов. Сочетание кирпича, ореха, стали, бетона, красного дерева и резного техасского известняка, это отступление с восемью спальнями и 12 ванными комнатами предлагает несколько главных апартаментов, а также апартаменты для хозяйки и свекрови; гостиная и кладовая с кессонными потолками; формальная столовая с камином и фресками на стенах; и банкетный зал на 200 гостей или большую коллекцию автомобилей.

Другие важные места включают закрытый солевой бассейн стоимостью миллион долларов и спа-центр с домашним кинотеатром; «мужская убежище» на уровне террасы с отдельным входом и гаражом на три машины; комната для вечеринок площадью 1880 квадратных футов с полностью оборудованной кухней и двусторонним очагом; ухоженный центральный двор; и просторная веранда с местом для костра.

5825 Дойл Роуд

Клифтон, Вирджиния

27000 квадратных футов

Называется «Шато де Клифтон», это 6 долларов.Двухмиллионный особняк в европейском стиле расположен на пяти лесных акрах менее чем в 25 минутах езды от Вашингтона, округ Колумбия. Четырехэтажный дом, состоящий из семи спален и девяти ванных комнат, выходит в трехэтажное фойе с деревянной двойной лестницей, ведущей к двум из них. семь спален. В главной спальне есть камин, гардеробные для него и для нее со встроенными шкафчиками на заказ, а также роскошная ванна с двойным туалетным столиком и большая гидромассажная ванна-джакузи, а также отдельный душ.

Кредит: Keller Williams Realty

В этом доме с 250 окнами есть апартаменты с тремя спальнями и полностью оборудованной кухней; изысканная кухня-столовая с барной стойкой; гостиная комната; негабаритный бальный зал; гостиная в египетском стиле; и большая семейная комната с двумя полноразмерными барами.Удобства включают тренажерный зал, сауну, крытый плавательный бассейн с трамплином, библиотеку / офис, индивидуальный лифт, отдельный офис с мини-кухней и многочисленные развлекательные площадки на открытом воздухе, которые могут вместить более 250 человек. Игровая площадка и гараж на восемь машин также расположены на территории, на которой есть 13 500 квадратных футов незавершенного пространства.

14 Парк Даксбери

Сан-Антонио, Техас

27 417 квадратных футов

Предлагая шесть спален и 12 ванных комнат, это 9 долларов.8-миллионное поместье расположено на двух акрах в Доминионе, эксклюзивном закрытом анклаве. Дом изобилует впечатляющими архитектурными деталями, от известняковых колонн и мраморных полов до вымощенных вручную стен и сводчатых потолков. Кухня, дополненная смежным баром с раковиной и кладовой для дворецкого, соединяет семейную комнату и формальную столовую, в то время как главная спальня нижнего уровня демонстрирует камин, двойные ванны и гардеробную и ведет к частной открытой площадке.

Кредит: Патти Нельсон Люкс

Снаружи находится отдельно стоящий двухэтажный гостевой дом с одной спальней, прачечной и грилем; фитнес-центр с площадкой для ракетбола, полноразмерной баскетбольной площадкой, полностью оборудованным тренажерным залом, бассейном с сопротивлением, гидромассажной ванной, паровым душем и сауной, игровой комнатой и кухней.

818 Wilmington Island Road

Саванна, Джорджия

28000 квадратных футов

Имущество Паулы Дин «Ривербенд» по-прежнему торгуется на уровне 12,5 млн долларов после первого выхода на рынок в прошлом году. Собственность, граничащая с береговой линией на глубине 300 футов, перемежается главным домом в французском карибском стиле площадью 14 500 квадратных футов с двумя гостевыми коттеджами, док-станцией и сараем площадью 10 000 квадратных футов с гостевым домом с тремя спальнями. люкс и гараж на восемь машин.

Предлагая в общей сложности восемь спален и восемь с половиной ванных комнат, эта вилла в деревенском стиле включает в себя апартаменты владельца с гостиной и главной ванной с двойным туалетным столиком; изысканная кухня с островком и кладовой дворецкого; пять каминов; гараж на 11 машиномест; открытая площадка для барбекю; и подземный бассейн с театром для ныряния и спа.

16229 Вильярреал Де Авила

Тампа, Флорида

28 363 квадратных футов

Размещено на 3.Это элегантное поместье площадью 4 акра в престижном загородном клубе Авила в городе Тампа-Бэй, недавно уменьшенное до 4,199 миллиона долларов, предлагает 10 спален и 19 ванных комнат. Потрясающие архитектурные аспекты включают нестандартную отделку и мебель, новую черепичную крышу, кирпичные колонны, открытые балконы и террасы, мраморные и паркетные полы, глубокие окна, мелкую резную лепнину и каминные полы, а также широкую парадную лестницу.

Главный дом площадью 22 900 квадратных футов содержит шесть спален с ванными комнатами; девять полных и четыре полуванных; театр; библиотека; изучение; спортивное крыло с крытой баскетбольной площадкой, площадкой для ракетбола, игровой комнатой и тренажерным залом; винная комната; четыре камина; две прачечные; и конференц-зал.Крытый переход соединяет основную структуру с гостевым домом площадью 5460 квадратных футов, который состоит из четырех спален, шести ванных комнат, кабинета, двух кухонь, двух каминов, гаража на пять автомобилей и большой прачечной. Мебель продается отдельно.

216 Саус Парквуд Плейс

Пост-Фолс, Айдахо

28 469 квадратных футов

Это поместье Кутенай, сейчас запрашивающее 9,995 миллиона долларов, основано на 3,8 акрах вдоль реки Спокан и представляет собой 452 фута глубоководного фасада.13 спален и 13 ванных комнат, а также многочисленные жилые и обеденные зоны, кухня для гурманов, бильярдная, фортепианная, главная спальня с камином составляют дом с высокими потолками, описываемый как идеальное место для отдыха или проведения мероприятий.

Предоставлено: Century 21 John Beutler & Associates

Поразительные аспекты включают шикарный театр на 12 мест, бассейн с морской водой, теннисный корт, открытую площадку для барбекю, гостевой дом и отдельный гараж / складское помещение, в котором могут разместиться как минимум две машины и дом на колесах.

2545 Восток 6200 Юг

Холладей, Юта

28 740 квадратных футов

Настоящий курорт мирового класса, этот особняк стоимостью 18,4 миллиона долларов расположен на четырех уединенных акрах в самом сердце Коттонвуда Холладей. Изобилующий роскошными деталями, включая золотые дверные ручки, 11 миль карниза и стены, отмытые 28-каратным золотом, экстравагантное жилище, частично вдохновленное Версалем, включает в себя в общей сложности семь спален и 15 ванных комнат, а также девять каминов и шесть каминов. гараж.

9905 Бенткросс Драйв

Потомак, Мэриленд

29 018 квадратных футов

Это четырехэтажное кирпичное убежище, недавно уменьшенное до 4,295 миллиона долларов, расположено на почти трех акрах земли в Потомаке. Этот дом в европейском стиле с девятью спальнями и 19 ванными комнатами отличается лепниной из венецианской штукатурки, капитальными колоннами Скамоцци, деревянными и узорчатыми мраморными полами, каменным очагом от пола до потолка, лифтом, дверями и шкафом из массивного красного дерева. Кроме того, в поместье есть крытый бассейн, несколько садов, гараж на шесть автомобилей и спортивная площадка.

1280 North Preston Road

Проспер, Техас

29,122 квадратных футов

Замок Монклер, бывший дом бывшего футболиста НФЛ на пенсии Дейона Сандерса, расположен на территории примерно шести акров в Проспере. Помимо девяти спален и десяти с половиной ванных комнат, поместье, стоимость которого сейчас оценивается в 12,75 миллиона долларов, может похвастаться огромной хозяйской спальней с массивной ванной, камином и мини-кухней, не говоря уже о 3000 квадратных футов кладовой. Между тем, развлекательное крыло особняка включает в себя театр, игровую комнату, боулинг, баскетбольную площадку, сауну, парикмахерскую и многое другое.

2500 East Valley Road

Монтесито, Калифорния

29 483 квадратных футов

Ранчо Сан-Карлос, занимающее почти 238 акров земли, стоимость которого по-прежнему оценивается в 125 миллионов долларов, уже почти столетие принадлежит одной семье. Поместье в колониальном стиле в Монтерее, спроектированное известным архитектором Реджинальдом Джонсоном в 1931 году, включает более 30 комнат, в том числе 12 спален, 10 ванных комнат с туалетом и три частичных ванных комнаты. Формальные гостиные охватывают центральный двор на основном уровне, а крылья главной и семейной спальни занимают верхнюю террасу.

Дополнительные элементы для одной семьи включают 10 гостевых коттеджей, плодородные сады и обширные возможности для занятий конным спортом.

10696 East Wingspan Way

Скоттсдейл, Аризона

29700 квадратных футов

Расположенный в престижном закрытом анклаве Silverleaf, этот дом стоимостью 32 миллиона долларов стоит на 17 акрах и предлагает восемь спален и 10 ванных комнат. Примечательные элементы интерьера теплого пространства включают изготовленное на заказ освещение и люстры из металла, полы из восстановленных деревянных досок и потолки с деревянными балками.Демонстрируя профессионально спроектированный пустынный ландшафт, обширный участок, расположенный напротив гор Макдауэлл и перевала Виндгейт, предлагает множество цветников и водных объектов, а также рекламирует частные ворота, которые открываются на выложенный вручную подъезд с каменными стенами.

Кредит: Расс Лион Sotheby’s International Realty

10250 West Sunset Boulevard

Лос-Анджелес, Калифорния

30 000 квадратных футов

Расположенный на почти трех акрах в Холмби-Хиллз, этот мега-особняк стоимостью 88 миллионов долларов, принадлежащий модному магнату Максу Азриа, был спроектирован в 1930-х годах известным архитектором Полом. Уильямс .Это культовое поместье, идеально подходящее для проведения масштабных мероприятий, включает в себя 60 комнат, включая 17 спален и 22 ванные комнаты.

Примечательные элементы включают в себя «люстру с водопадом» от пола до потолка (с 150 000 размещенных вручную кристаллов), куполообразный потолок, расписанный сусальным золотом, и кинотеатр площадью 6000 квадратных футов. На развороте также есть пять садов — французский, японский, марокканский, английский и травяной. Роскошная марокканская баня, застекленный камин на открытом воздухе, теннисный корт, открытый бассейн и две теплицы также являются частью обширного пакета услуг.

5115 Northside Drive

Атланта, Джорджия

30 000 квадратных футов

Это закрытое убежище стоимостью 8 миллионов долларов, охраняемое 18-футовыми железными входными дверями, расположено на 3,4 акрах земли в Атланте. Помимо восьми спален, восьми полноценных и четырех частичных ванных комнат, в поместье есть бар на уровне террасы, индивидуальный театр на 12 мест, винный погреб, сигарная комната, картинная галерея, лужайка для гольфа, летняя кухня, бассейн с морской водой с подогревом, спа и водопад, окруженный 25-футовыми известняковыми колоннами.Помимо основного дома есть своя квартира с кухней и отдельным входом.

7 Fox Hunt Road

Баррингтон, Иллинойс

30 000 квадратных футов

Поместье Hidden Ponds за 18,775 миллиона долларов, расположенное на площади более 70 гектаров в самом сердце Баррингтон-Хиллз, представляет собой особняк с шиферной крышей, который состоит из девяти спален, восьми полных и шести частичных ванных комнат, а также двухэтажной большой комнаты. полноразмерный английский паб, винный погреб, импортный итальянский солярий, тренажерный зал стандартного размера, частный массажный кабинет и джентльменская библиотека, которая соединяется с главной спальней через секретную панель.

Кредит: Джейсон Адриан Фотография

Дополнительные удобства включают гараж для коллекционеров автомобилей, лифт, три заросших поля для гольфа и коробки для футболок, расслабляющий спа-центр и достаточно места для вертолетной площадки. В отеле также есть спокойное озеро и водопад, несколько скрытых прудов, тренажерный зал коммерческого уровня, частный массажный кабинет, бассейн с кабинкой для переодевания и специальная ванна для собак.

18 Фрик Драйв

Alpine, Нью-Джерси

30 000 квадратных футов

Всего в восьми милях от Нью-Йорка, это 48 долларов.88-миллионное поместье включает 12 спален и 19 ванных комнат, в том числе главную спальню с двумя гидромассажными ваннами и гардеробными. Помимо формальной столовой, большой комнаты и бального зала, в огромном доме есть кинотеатр, крытая баскетбольная площадка, винный погреб на 4000 бутылок, фитнес-центр и три бара.

Построенный из цельного гранита и стали, главный особняк может похвастаться обеденной террасой, второстепенными служебными крыльями и каретной будкой, соединенной воротами с башнями. Полностью оборудованные апартаменты для гостей или персонала и отдельный домик у бассейна также расположены на территории площадью шесть акров.

301 North Carolwood Drive

Холмби-Хиллз, Калифорния

38000 квадратных футов

Этот недавно построенный особый дом в престижном Платиновом треугольнике Лос-Анджелеса расположен на месте старого поместья Барбары Стрейзанд Мон-Рев, через дорогу от бывшего особняка Фрэнка Синатры. В нем есть 10 спален и 20 ванных комнат с туалетом.

Примечательные элементы роскошного пространства включают Club Mon Rêve, развлекательную площадку с холлом, театральным комплексом, винной комнатой и отдельным входом для камердинера, а также главный люкс площадью 5300 квадратных футов с частным крытым патио.На открытом воздухе есть лаундж у камина, спортивный бассейн, несколько спортивных площадок и пешеходная тропа, усаженная деревьями.

935 Миля Хиллсборо

Хиллсборо-Бич, Флорида

47 774 квадратных футов

Недавно построенный на Миле Миллионеров, Le Palais Royale — теперь он оценивается в 159 миллионов долларов — расположен на 4,49 акрах, зажатых между Атлантическим и Береговым путями, с 465-футовой береговой линией и двумя доками, пригодными для размещения 200-футовой яхты.

Построенный по образцу Версальского дворца во Франции, обитель в стиле изящных искусств содержит 19 спален и 21 ванную комнату, украшенных множеством необычных элементов, включая парадную лестницу стоимостью 2 миллиона долларов; 120-летняя австрийская люстра; детализация сусальным золотом 22 карата; более 3 миллионов долларов США; дорожка для картинга; ледовый каток; и пейзажный бассейн площадью 4500 квадратных футов, не говоря уже о первом в мире домашнем кинотеатре IMAX.В целом королевский комплекс может похвастаться 60 508 квадратных футов жилой площади.

16 самых дорогих домов в США

Ультра-роскошные дома стоимостью более 100 миллионов долларов доступны лишь небольшому проценту покупателей, но все же интересно смотреть на эти роскошных домов и объектов недвижимости и немного мечтать о . Мы собрали самые дорогие объекты недвижимости, доступные в настоящее время на рынке США. Взгляните на удобства и декор, которые есть в этих домах, и используйте их в качестве вдохновения для своего следующего обновления или обновления дома.Даже если они вам не по средствам, они являются источником идей, которые вы можете адаптировать к своему собственному пространству. Или просто хорошо провести время, глядя на эти впечатляющие дома.

16 самых дорогих домов в США

Знаменитый и знаменитый дорогой

Посмотреть в галерее

Первым стал в настоящее время самый дорогой дом в стране, его цена составляет 350 миллионов долларов. Поместье Chartwell Estate, расположенное в Беверли-Хиллз, Калифорния, принадлежит покойному главе Univision Джерри Перенчи.Построенный в 1933 году, французский дом в неоклассическом стиле занимает площадь 25 000 квадратных футов и расположен на 10 акрах ухоженных лужаек и садов. Руководитель телевидения купил дом в 1986 году, а затем на протяжении многих лет выкупил прилегающие участки, которые теперь составляют нынешнее поместье. Сам дом включает в себя бальный зал, парадный салон, винный погреб мирового класса с регулируемой температурой и крытую парковку на 40 машин. В отеле также есть теннисный корт и гостевой дом. Кроме того, отсюда открывается вид не только на Тихий океан, но и на центр Лос-Анджелеса.

Связанный: 25 домов мечты, которые вы пожелаете, были вашими

Этот особняк может показаться знакомым поклонникам старой телевизионной программы «Беверли-Хиллбиллис», потому что внешний фасад был снят как дом семьи Клампетт. сериал. О да, в доме также есть 75-футовый бассейн, который, возможно, более известен зрителям шоу как цементный пруд. (Это произносится как пруд SEE-ment!)

Bel Air Beauty

Посмотреть в галерее

До того, как поместье Chartwell Estate было внесено в список, этот дом площадью 38 000 квадратных футов в эксклюзивном районе Бел-Эйр, штат Калифорния, был самой дорогой собственностью на рынке.Дом стоимостью 250 миллионов долларов наполнен роскошью и удобствами. Дом, разработанный магнатом сумок Брюсом Маковски, также включает в себя более 17 000 квадратных футов развлекательных площадок и открытый всплывающий театр.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

В интерьере есть две главные каюты, 10 очень больших гостевых VIP-апартаментов, 21 роскошная ванная комната, три кухни для гурманов, пять баров, два полностью- запасы шампанского / винные погреба, спа и ультрасовременный фитнес-центр.Как будто этого было недостаточно, удивительные удобства дома также включают 85-футовый пейзажный бассейн из стеклянной плитки, 40-местный кинотеатр 4K Dolby Atmos на тему Джеймса Бонда с 7000 предварительно загруженных фильмов, боулинг с четырьмя дорожками, огромные конфеты. wall, автомобильная галерея с автомобилями стоимостью более 30 миллионов долларов и более 100 тщательно отобранных арт-инсталляций.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Само собой разумеется, что в доме установлена ​​самая передовая система домашних технологий в мире.Хотя это может быть большим преимуществом, бесподобные виды, вероятно, являются настоящей звездой отеля. Беспрепятственный вид на 270 градусов открывает вид на океан, горы и горизонт Лос-Анджелеса.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Конечно, в таком доме нужно больше, чем раз в неделю экономка. Фактически, в отеле работает семь штатных сотрудников, чтобы обеспечить максимальную производительность и комфорт. Скорее всего, если вы можете позволить себе этот дом, оплата 7 штатным сотрудникам за его содержание не станет финансовым бременем.

Самый большой частный дом в Лос-Анджелесе

Посмотреть в галерее

В западной части Лос-Анджелеса, в районе Холмби-Хиллз, находится поместье, которое продается за 200 миллионов долларов. Поместье в стиле французского замка раньше было домом для суперзвезды телепродюсера Аарона Спеллинга и его жены Кенди, а теперь принадлежит Петре Стант, дочери миллиардера Формулы-1 Берни Экклстоуна. Стант купил дом шесть лет назад за 85 миллионов долларов, а затем обновил большую его часть, придав ему более современный дизайн.Цены на недвижимость выросли, отсюда и нынешняя более высокая цена.

Посмотреть в галерее

Возможно, это не самая дорогая недвижимость в этом районе, но она действительно самая большая — даже больше, чем Белый дом. Построенный в 1988 году, дом был спроектирован архитекторами James Langenheim & Associates. Поместье, получившее название «Candyland» в честь предыдущего владельца, занимает площадь 56 500 квадратных футов, а его предполагаемые 123 комнаты включают 14 спален и 27 ванных комнат. Владельцы создали в доме множество специализированных комнат, таких как комната для срезки цветов, комната хранения серебра с контролируемой влажностью, парикмахерская и несколько комнат для упаковки подарков.В подвале находится боулинг и обувной шкаф.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Как только она вступила во владение, Стант, которая замужем за английским миллиардером Джеймсом Стантом, добавила холл / вход, облицованный мрамором в черную полоску, и большой аквариум в кабинете, и предоставила подвал ночной клуб макияж. Пять спален для горничных и два люкса дворецкого расположены в отдельном крыле дома.

Посмотреть в галерее

Территория площадью 4,7 акра, окружающая дом, включает сады, цитрусовый сад, теннисный корт, пруд с карпами кои и бассейн с домиком у бассейна.В отеле также есть автомобильный корт и 16 навесов, на которых могут разместиться более 100 автомобилей.

Исторически значимое поместье в Лос-Анджелесе

Посмотреть в галерее

Другой дорогой объект недвижимости в Холмби-Хиллз — это поместье Оуквуд, которое сейчас продается за 180 миллионов долларов. Недвижимость площадью 10 акров была продана в 2016 году всего за 90 миллионов долларов, и, по словам компании по недвижимости Mercer Vine, повторный листинг объясняется «повышенным интересом рынка».

Исторически значимый дом был спроектирован Робертом Д.Фаркухар, один из ведущих архитекторов Калифорнии начала 20 века, расположен между бульваром Сансет и загородным клубом Лос-Анджелеса. Это итальянская вилла, в которой классический европейский стиль сочетается с современными деталями, оба стиля являются пережитками прошлых знаменитых владельцев. Первоначально дом был построен в 1936 году для Флоренс Куинн, бывшей жены Артура Леттса-младшего, которая была первоначальной владелицей легендарного особняка Playboy. На протяжении многих лет его впоследствии занимали Сонни и Шер, Тони Кертис, соучредитель компании 20th Century Fox Джозеф Шенк, основатель Superior Oil Уильям Кек и Джозеф Дроун, основатель отеля Bel-Air.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Дом площадью 12000 квадратных футов отличается роскошными деталями всех видов, от замысловатой лепнины и мраморных каминов до мантий с ручной резьбой, элегантных хрустальных люстр и изысканной ванны из 24-каратного золота. светильники. Нынешние владельцы работали с Meyer Davis Studio, KAA Design Group и Plus Development над созданием планов и визуализаций, показывающих, как поместье может выглядеть после обновлений и реконструкций.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Собственность представляет собой парковую зону, на которой на самом деле есть три участка под застройку: помимо участка, который включает дом, есть свободный участок и третий участок с «комплексом для отдыха» бассейна, гостевой дом у бассейна и затонувший теннисный корт.

East Coast Island Estate

Посмотреть в галерее

Если впечатляющего особняка недостаточно, как насчет того, что находится на отдельном острове? Земельный участок площадью 63 акра в Дариене, штат Коннектикут, Зиглер, который является островным поместьем, может стать вашим за 175 миллионов долларов. В отеле есть каменный особняк и конюшня на 21 стойло. Это частный и уединенный, но доступный транспорт до Манхэттена.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

С начала прошлого века владение острова принадлежало потомкам промышленника Уильяма Зиглера, сделавшего состояние на разрыхлителе.Остров находится в проливе Лонг-Айленд и связан с материком искусственными полосами суши. Есть главный дом, несколько дополнительных домов, поле для игры в поло, частный пляж и причал, а также эллинг. На острове также есть естественная бухта, идеально подходящая для укрытия лодок. Это также всего в миле или около того от станции пригородных поездов и межштатной автомагистрали 95.

Посмотреть в галерее

В списке собственности отмечается, что для строительства построек были задействованы 200 каменотесов. В главном доме 10 спален, восемь полностью оборудованных ванных комнат, две половинные ванные комнаты и четыре камина.Говорят, что в конюшне потолок из плитки Гуаставино, как и в вестибюлях Центрального вокзала Нью-Йорка. Комплекс также включает в себя дом смотрителя, сторожку, несколько небольших домов, бассейн для яхт с доками, пляжные коттеджи и старинный дом 1800-х годов.

Самый дорогой дом во Флориде

Посмотреть в галерее

Хотя продавцы снизили запрашиваемую цену на 30 миллионов долларов, Gemini по-прежнему остается самым дорогим домом во Флориде, стоящим на рынке за 165 миллионов долларов.Это больше, чем дом, это настоящий комплекс, состоящий из 15 акров земли, расположенный между Береговым побережьем и Атлантическим океаном, между Палм-Бич и Делрей-Бич. Исключительное расположение дает ему 2500 футов водной поверхности — 1200 футов вдоль пляжа и 1300 футов вдоль озера Ворт.

Посмотреть в галерее

Поместье было домом покойного магната издательского дела Уильяма Б. Зиффа младшего, который умер в 2006 году. Согласно Business Insider, Ziff продал издательское подразделение Ziff-Davis за 1 доллар.На 4 миллиарда больше, чем десятилетием ранее. Особняк, построенный в 1940-х годах, когда-то был домом для Глории Гиннесс, иконы стиля двадцатого века.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Комплекс с 33 спальнями охватывает 63000 квадратных футов и имеет 47 ошеломляющих ванных комнат. Он включает в себя главную резиденцию с 12 спальнями, гостевой дом с семью спальнями, коттеджи на северном и южном океанах, дом менеджера и офис менеджера. Дом описывается как «элегантный с непринужденной атмосферой». В интерьере использованы теплые тропические породы дерева и отделка из камня.Многие номера имеют собственные уединенные террасы с видом на океан. Крытый / открытый бассейн ведет к лоджии из орхидей и террасе у бассейна, похожей на грот, с фонтанами и обилием тропической зелени.

Посмотреть в галерее

Открытые площадки собственности не менее потрясающие. Сады представляют собой ботанический оазис мирового класса с более чем 1500 видами тропических деревьев и растений. Для занятий вы можете использовать стандартную тренировочную площадку PGA, теннисный корт, баскетбольную площадку или поле для мини-гольфа.И, если вы действительно хотите уединения, украдитесь в своем собственном домике на дереве в стиле Робинзона Крузо.

Роскошное убежище в Саутгемптоне

Посмотреть в галерее

Хэмптонс всегда был известен дорогой недвижимостью, но теперь дом на Медоу-Лейн в Саутгемптоне занимает первое место среди самых дорогих домов в Хэмптоне . При цене 150 миллионов долларов на участке площадью более 14 акров есть 700 футов прямой береговой линии на трех отдельных участках. У него также есть дополнительная передняя часть отсека.Ранее это был дом предпринимателя Роберта Силлермана, последний раз поместье было продано за 38 миллионов долларов в 2016 году.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Главный дом, построенный в 1994 году. Имеется множество больших стеклянных окон, через которые открывается панорамный вид на воду. Он имеет жилую площадь 12 000 квадратных футов и включает в себя 12 спален, 12 полностью оборудованных ванных комнат, крытый бассейн. Другие удобства включают открытый бассейн, домик у бассейна, теннисный корт, теннисный дом, два поля для гольфа и домик для гольфа.В собственности также есть три частные дорожки, ведущие к океану.

Это впечатляющее убежище в Хэмптоне, идеально подходящее для того, чтобы спастись от летней жары и влажности Нью-Йорка.

6,4000-акров ранчо West Creek

Посмотреть в галерее

Для тех, кто любит широкие просторы, ранчо West Creek в Колорадо может быть лучшим выбором. Помещение площадью 6900 акров в Гейтвэй, округ Меса, недалеко от границы с Ютой, стоимостью 149 миллионов долларов, может похвастаться домом площадью 22000 квадратных футов, с живописным видом на горы и пустыню и несравненной приватностью.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Первоначально построенный для Джона Хендрикса, основателя Discovery Channel, огромная главная резиденция имеет двухуровневую круглую каменную библиотеку. Восемь спален и 8 ванных комнат на четырех уровнях легко разместят посетителей выходных, которые могут прибыть на вертолете на частную вертолетную площадку отеля или на взлетно-посадочную полосу с травой. В дополнение к обычным комнатам, которые можно найти в доме, на ранчо также есть просторный кабинет с панорамным видом, художественная студия, театральный зал, игровая комната, тренажерный зал, помещения для персонала, бассейн и спа, четыре фонтана с водой, шесть каминов, гео- система теплового отопления и охлаждения, аварийный электрогенератор, гараж на пять машин.Ах да, он также полностью меблирован.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Хотя дом может показаться скромнее, чем некоторые из других, которые мы перечисляем, отличительной особенностью является их расположение на открытом воздухе. Тысячи акров включают в себя уникальные ландшафты с высокими каменными стенами докембрийского каньона Унавип, обширное высокогорное плато с роскошным бревенчатым коттеджем и вертолетной площадкой, а также великолепный вид на горы Ла-Сал в штате Юта.Ранчо включает в себя среду обитания медведя и горного льва, настоящие следы динозавров и исторические руины особняка Дриггс. Орошаемые пастбища для верховой езды и зубров, рыболовные пруды, ангар для самолетов, конюшни и ручей с форелью — это среди других удивительных особенностей. Мы уже упоминали, что здесь есть своя обсерватория ?!

Palatial Palazzo de Amore в Лос-Анджелесе

Посмотреть в галерее

Вернувшись в Лос-Анджелес, некогда самая дорогая недвижимость страны снова выставлена ​​на продажу по значительно сниженной цене.Запрашиваемая цена в 129 миллионов долларов по-прежнему высока, но она значительно меньше, чем цена в 195 миллионов долларов в 2014 году. его жена вышла замуж там. Грин заработал свое состояние на экономическом спаде в стране и его действиях по сокращению продаж субстандартных ипотечных кредитов. Здание было спроектировано архитектором Бобом Рэем Оффенхаузером и разработано Мохамедом Хадидом, оба знают свой опыт в области мегаполисов.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Имущество площадью 25 акров в районе Беверли Крест включает в себя главное здание площадью 35000 квадратных футов. В доме 12 спален, в том числе главная спальня площадью 5,00 квадратных футов. Отель также может похвастаться развлекательной структурой, которая включает в себя такие удобства, как ночной клуб с собственной системой лазерного освещения и будкой ди-джея, вращающийся танцпол, боулинг, бар с гигантской долларовой купюрой над ним, водопад, бассейн. , 128-футовый светоотражающий бассейн и СПА.Более приземленные удобства включают теннисный корт, турецкую баню и кухню с встроенным холодильником.

Смотреть в галерее

Смотреть в галерее

Смотреть в галерее

Идеально для вечеринок, дом вмещает более 150 автомобилей.

Особенно уникальной особенностью этого отеля является действующий виноградник и коллекция из 10 000 бутылок вина, а также несколько бочек вина.

Если цена по-прежнему для вас слишком высока, теперь ее можно арендовать — всего лишь до 375 000 долларов в месяц.

Пентхаус Pinnacle в Нью-Йорке

Смотреть в галерее

Загородные особняки с раскидистыми лужайками — не единственные типы элитной недвижимости, которые выставляются на продажу. Возьмем, к примеру, пентхаус в Вулворт-билдинг Pinnacle стоимостью 110 миллионов долларов. Это не только ошеломляющая цена за квартиру в городе, но и почти вдвое больше, чем у ближайшего по цене конкурента — всего 50,9 миллиона долларов.

Эти апартаменты были спроектированы компанией Alchemy Properties, которая приобрела 30 верхних этажей культового 58-этажного здания за 68 миллионов долларов в 2012 году и планирует построить 33 кондоминиума.Согласно Curbed , план этажа пентхауса площадью 9710 квадратных футов был впервые представлен в 2014 году. Никаких внутренних фотографий пентхауса предоставлено не было, и некоторые более ранние снимки, по слухам, были пентхауса, но на самом деле это был интерьер. другой квартиры. Пентхаус будет состоять из семи этажей и оборудован открытой обсерваторией площадью 400 квадратных футов.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Продажи идут уже некоторое время, но Alchemy пока не желает делиться какой-либо информацией по этому поводу.Глава Алхимии Кен Хорн также отказался поделиться этой информацией с Wall Street Journal. Curbed сообщил, что другие квартиры, доступные в настоящее время в здании, варьируются по цене от 4,57 миллиона долларов за квартиру с одной спальней до 26,4 миллиона долларов за квартиру с четырьмя спальнями.

27930 Pacific Coast Highway, Малибу, Калифорния

Посмотреть в галерее

Этот великолепный современный комплекс, расположенный вдоль Pacific Coast Highway в Калифорнии, стоит 115 миллионов долларов. Мар-де-Амор — или Море любви находится в Парадайз-Коув и включает в себя 2.6 соток с видом на море. Великолепный автодром ведет к фасаду со стеклянными стенами. С первого шага через порог от интерьера захватывает дух: невероятная хрустальная люстра от пола до потолка висит в центре широкой круговой лестницы из стекла и мрамора.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот впечатляющий дом с 12 спальнями, 14 ванными комнатами и общей площадью 10 646 квадратных футов. В основных жилых помещениях открытая планировка и окружающие стеклянные стены только подчеркивают вид на океан, побережье и пейзажный бассейн.Фактически, открытые площадки — настоящий рай: они включают в себя многочисленные патио, террасы, пешеходные дорожки и частный пляж. В отеле есть подземный гараж на восемь автомобилей, а также теннисный корт, который также идеально подходит для проведения больших собраний.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Естественно, у Mar de Amor есть, казалось бы, бесконечный список удобств, таких как блестящая кухня профессионального качества со стальными шкафами, черным камнем, островом Nano Glass и лифт, обслуживающий нижний уровень развлечений, чтобы сделать его удобным для предприятий общественного питания.Среди других достопримечательностей — театр на 20 мест с цифровым проектором и звуком Dolby, а также полноценный тренажерный зал. В доме также есть ультрасовременная электроника, в том числе волоконная оптика Savant System до пляжа и автоматические шторы Lutron Shades.

7555 N Bar B Bar River Road Jackson, Wyoming, 83001 United States

Посмотреть в галерее

Этот дом в Джексон-Хоул, штат Вайоминг, возможно, находится в нижней части ультраэксклюзивного ценового диапазона, но у него есть множество цен. Уникальные особенности: непревзойденные виды на Гранд-Тетон и горный хребет Тетон, а также на 35 акров полей и лесов, которые выходят на реку Снейк и включают многочисленные ручьи и пруды.

Посмотреть в галерее

Часть супер частного закрытого жилого комплекса — Bar B Bar Ranch — весь комплекс занимает в общей сложности 278 акров. Этот район известен своей богатой дикой природой и исключительной средой обитания для рыбалки, а также множеством зимних видов спорта. Главный дом площадью 7 984 квадратных фута сопровождается домом для сторожа / гостевым домом и украшен внешней обшивкой из мха Монтана и сайдингом из кедра.

Посмотреть в галерее

Внутри большая большая комната является главной достопримечательностью, с большим окном, обрамляющим широкий вид на Гранд Тетон.Здесь и по всему дому с непринужденной загородной обстановкой преобладает декор из натурального дерева и большого количества камня, отражающий окружающую природу. Стены окон и французские двери ведут в огромный внутренний дворик с видом на пруд с форелью и горы.

Связано: Будьте лучшим шеф-поваром на открытом воздухе в вашем районе с самым дорогим грилем

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Кухня мечты имеет все удобства, но при этом остается очень удобным и непринужденным пространством. Наслаждаясь видом у камина и любуясь видами, вы можете выпить бокал вина из 540-бутылок винного погреба с регулируемой температурой.В главной спальне есть две отдельные ванны, паровой душ и две зоны отдыха. В трех других спальнях разместятся семья или гости. Гостевой дом — это просторный жилой дом площадью 3618 квадратных футов, расположенный за частными воротами на отдельном участке площадью 37 акров, примыкающем к главному дому.

Ферма Ред Гейт — Жаклин Кеннеди Онассис Виноградник Марты

Посмотреть в галерее

Ферма Ред Гейт — это не просто дорогой дом, это также часть истории, потому что это поместье Жаклин Кеннеди Онассис.Этот прибрежный отель стоимостью 65 миллионов долларов расположен на винограднике Марты. Он включает 340 акров пруда Скибнокет и более 1,6 км побережья Атлантического океана. Резиденция служила летним домом и убежищем для семьи на протяжении 40 лет.

Посмотреть в галерее

Элегантный главный дом в типичном стиле Кейп-Код был первоначально спроектирован известным архитектором Хью Ньюэллом Якобсоном, как и двухэтажный гостевой дом. Теперь отремонтированный главный дом занимает площадь 6456 квадратных футов и идеально подходит для развлечений, потому что все комнаты, кроме столовой, выходят окнами на Атлантический океан.В доме есть множество комнат для отдыха, каминов и кабинетов, а также столовая и кухня шеф-повара, оснащенная бытовой техникой профессионального уровня. Снаружи две палубы выходят на песчаные дюны и море. На втором этаже четыре больших спальни, включая роскошную главную спальню.

Посмотреть в галерее

Как и следовало ожидать, территория — изюминка дома. Помимо пляжа, здесь есть два пресноводных пруда, сад, бассейн, теннисный корт и даже сказочный домик на дереве.Недвижимость также включает в себя два гаража, складское помещение с регулируемой температурой, эллинг и оригинальный охотничий домик на пруду Сквибнокет.

Отдельная вилла в Майами

Посмотреть в галерее

Роскошь в средиземноморском стиле с эксклюзивным адресом недалеко от Майами — это то, что вы можете получить за 59 миллионов долларов. Эта прибрежная вилла расположена в охраняемом и закрытом поместье Гейблс в Корал-Гейблс, на пышном ландшафтном участке площадью 2,38 акра. Фактически, на территории используется 674 различных растения, а также 350 футов береговой линии.В доме с 6 спальнями и 12 ванными комнатами также есть отдельная гостевая вилла с собственным внутренним двором.

Просмотр в галерее

Просмотр в галерее

Просмотр в галерее

Просмотр в галерее

Отмеченный широкими коридорами, красивыми пространствами и экстравагантным видом на водный путь, дом также может похвастаться лифтом, великолепной кухней шеф-повара, баром и множеством других удобств. развлекательное пространство. Здесь также есть кинотеатр, который также богато меблирован и декорирован. Во всем доме преобладают деревянные и мраморные полы.Роскошный главный люкс имеет большую гостиную, потрясающую мраморную главную ванну и экстравагантный индивидуальный шкаф. Также имеется тренажерный зал / массажный кабинет. Снаружи есть чем заняться: есть балкон, терраса, площадка для барбекю и большой бассейн с видом на водный путь. Сообщество предоставляет возможности для лодок, в то время как дом также имеет прямой доступ к водному пути. {Фотографии из Barrespropertytrading}

Casteel Creek Retreat

Посмотреть в галерее

Наружные удобства Castel Creek Retreat в Колорадо не уступают тому, что находится внутри, и это о многом говорит! Главный дом площадью 32 000 квадратных футов не оставляет без внимания ни одно желание, будь то отдых или развлечения.При цене в 78 миллионов долларов это кажется выгодной сделкой за собственность площадью 439 акров, которая граничит с 1,5 милями дикой природы.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Главный дом выглядит как современный замок, перед которым стоит впечатляющий мост стоимостью в миллион долларов. Чудо из меди, стекла, стали и камня, впечатляющий фасад вызывает восхищение тем, что находится внутри: окна от пола до потолка с прекрасным видом на горы. В главном доме восемь спален и 16 ванных комнат, лифты, домашний кинотеатр, бассейн, джакузи и тренажерный зал.Множество других зданий предоставляет даже больше: три полностью оборудованных гостевых дома, старинный примитивный домик, кафе-мороженое и копию салуна Старого Запада. Вы можете разместить на объекте до 40 человек!

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Удовольствия на свежем воздухе включают 12+ миль ухоженных дорожек для снегоходов, катания на беговых лыжах, верховой езды, пеших и велосипедных прогулок, пруд с форелью, тир, тюбинг- санная горка и огромная крытая арена для тенниса, бейсбола и баскетбола.Если этого недостаточно, в здании для отдыха площадью 25 000 квадратных футов есть бассейн олимпийских размеров, стена для скалолазания, кухня и настоящий бар теппаньяки. Конечно, у него также есть штатный персонал, который круглый год занимается обслуживанием.

Casa Encantada

Посмотреть в галерее

Этот величественный особняк в Лос-Анджелесе не только со всеми необходимыми удобствами, но и с историей, которая включает в себя президентов США и голливудских королевских особ. Casa Encantada — это тщательно сохраненный и отреставрированный современный грузинский шедевр площадью 40 000 квадратных футов.Дом стоимостью 225 миллионов долларов расположен на восьми акрах земли в Бел-Эйр и был спроектирован известным архитектором Джеймсом Э. Долена. Самая последняя реставрация заняла два с половиной года, и 250 мастеров восстановили интерьер музейного качества.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Широкая подъездная дорога ведет к главной резиденции, которая имеет впечатляющий холл с 18-футовым потолком. Величественный холл для приемов, столовая и жилые помещения доминируют на первом этаже, а жилые помещения занимают второй этаж.Рядом с бассейном расположен домик у бассейна, в котором есть профессиональный кинозал и бар. Освещенный с севера на юг теннисный корт и отдельная баскетбольная площадка предлагают развлечения, а пруды с карпами кои и пышные ландшафтные сады создают прекрасное место для прогулок. В состав собственности также входят полноценный гостевой дом, теплицы и помещения управляющего

10 самых дорогих домов в США

В наши дни домов из на виноватых удовольствиях.

В поисках мечтательной недвижимости мы обращаем свой взор на вершину рынка — редкую атмосферу самых дорогих домов Америки, представленных на рынке прямо сейчас.

Когда мы последний раз смотрели на него летом 2019 года, самым дорогим домом в стране был Чартвелл, известное поместье Бель-Эйр, стоимостью 195 миллионов долларов. Однако его больше нет в нашем списке, поскольку в конце прошлого года он был продан на 150 миллионов долларов.

Это новый состав сногсшибательных мест с несколькими знакомыми лицами из наших времен пребывания в очень дорогих особняках.

И хотя может показаться нелогичным иметь листинг на рынке на сумму более 100 миллионов долларов в этот исторический момент, время может быть как раз подходящим для редкой группы.

Крупные объекты недвижимости с большим количеством земли и высококлассными удобствами весьма привлекательны в нашу эпоху укрытия дома. И что может быть лучше, чем в одной из этих 10 королевских резиденций?

Прокрутите вниз, чтобы увидеть самую дорогую недвижимость на продажу в Америке.

Цена: 160 миллионов долларов
Шикарные сведения: Если вы собираетесь потратить цену небольшого городка на отдельную собственность, то это то, что вы должны получить, верно? Вилла Firenze позиционирует себя как «настоящая итальянская деревня.”

Этот объект, строившийся семь лет назад, стал« крупнейшим комплексом в Беверли-парке ».

Расположенный на 9 акрах с выходом на собственную улицу, закрытый комплекс включает в себя внутренний двор на 30 автомобилей, окруженный 40-футовыми пальмами. Настройка заставит вас подумать, что вас перевезли в Европу. Особняк площадью 20 000 квадратных футов, спроектированный William Hablinski, Architecture, имеет 20 спальных мест и 23 ванные комнаты.

Интерьер может похвастаться «всевозможными удобствами», включая высокие потолки, большие формальные места для собраний и арочные дверные проемы.Сзади есть ландшафтные сады площадью 4 акра, на которых есть бассейн и домик у бассейна, двухэтажный гостевой дом, теннисный корт и пешеходная / беговая дорожка. Недостаточно пространства? На отдельном участке есть место для доработки.

В этом районе проживают такие знаменитости, как Марк Уолберг и Эдди Мерфи . Сообщается, что эта дорогая недвижимость принадлежит генеральному директору Air Lease Corp. Стивену Ф. Удвар-Хази и его жене Кристине . Пара выставила особняк на продажу три года назад за 165 миллионов долларов.Цена была снижена в этом месяце.

Villa Firenze

(realtor.com)

———

Цена: 150 миллионов долларов
Шикарные подробности: Убирайтесь из города и отправляйтесь в Хэмптонс! С этим разворотом вы можете взять с собой всю свою большую семью. Он находится на рынке уже три долгих года, но пока не привлек покупателя-миллиардера.

Участок площадью 14 акров и 700 футов береговой линии включает три смежных участка с возможностью застройки. Здесь есть главная резиденция площадью 12 000 квадратных футов с крытым бассейном, теннисным кортом с теннисным домом, бассейном и спа, домиком у бассейна и двумя полями для гольфа с домиками для гольфа.

Обширная прибрежная недвижимость была куплена в результате трех отдельных сделок, и у покупателя были большие планы построить семейный комплекс. Вместо этого он вернул всю недвижимость обратно на рынок в 2017 году за 150 миллионов долларов, где она и находится с тех пор.

Хэмптонс

(realtor.com)

———

Цена: 137,5 миллиона долларов
Шикарные реквизиты: Называется Близнецами и принадлежит богатой семье Ziff , 15 акров, океан к озеру Поместье имеет около 1200 футов пляжа с дюнами.Это единственный дом на пляже на многие мили.

Выставочный центр Южной Флориды включает в себя главное здание площадью 62 200 квадратных футов с 12 спальнями; пара четырехкомнатных коттеджей; дом Mango с семью спальнями; и помещения для гостей / персонала, состоящие из четырех студий и апартаментов.

Вам никогда не придется выходить из помещения. Рекреационные льготы включают бассейн, поле для гольфа по стандарту PGA, регулируемый теннисный корт, полу-баскетбольную площадку, фитнес-центр и спа. Дорожки ведут к океану и озеру с пристанью и пирсом.

Он дебютировал в 2016 году с колоссальной ценой в 195 миллионов долларов. В следующем году цена была снижена на 30 миллионов долларов. Его текущая цена была снижена в 2017 году.

Gemini estate

(realtor.com)

———

Цена: 125 миллионов долларов
Шикарные детали: Построен кантри-певцом Кенни Роджерсом , который умер в March, дом был разработан для знаменитостей. Сообщается, что Роджерс был оштрафован на 2 миллиона долларов за установку фуникулера, который идет от утеса к пляжному домику.Это не наши деньги, но мы говорим, что оно того стоило!

Этот отель площадью 3 акра расположен в Парадайз-Коув в Малибу. Он включает в себя главный дом, гостевой дом, бассейн и пляж длиной 256 футов. По данным Wall Street Journal, нынешним владельцем является Диана Дженкинс , основательница компании по производству лечебных напитков Neuro Drinks.

В главном здании со сводчатыми потолками, полами в елочку, есть развлекательный зал, кухня шеф-повара, винная комната, комната для звукозаписи и кабинет для персонала.Трехэтажный пансионат включает в себя три комнаты, кухню и патио с аквариумной стенкой.

Малибу, Калифорния, дом на пляже

(realtor.com)

———

Цена: 125 миллионов долларов
Шикарные сведения: Этот легендарный дом когда-то принадлежал газетному магнату Уильяму Рэндольфу Херсту и его любовнице, актриса Мэрион Дэвис . Поместье также служило местом назначения во время медового месяца Жаклин и Джона Ф. Кеннеди , а затем в качестве штаб-квартиры Кеннеди на Западном побережье по выборам президента.Знаменитый особняк также появлялся в фильмах «Крестный отец» и «Телохранитель».

Легендарный дом на 3,5 акрах имеет 18 спален и 22,5 ванных комнаты. На территории есть пешеходные дорожки, фонтаны, водопады, теннисный корт, а также бассейн и домик у бассейна.

Известный как Beverly House, этот отель застрял в «запутанной финансовой сети» в 2016 году. Он появлялся на рынке и уходил с него в течение нескольких лет, а в 2016 году его цена достигла 195 миллионов долларов. Два года назад он был повторно выставлен на продажу. за 135 миллионов долларов.

Beverly House

(realtor.com)

———

Цена: 115 миллионов долларов
Шикарные сведения: Какая разница за три года. Дом в Холмби-Хиллз, получивший название Owlwood, появился на рынке в 2017 году за изрядные 180 миллионов долларов. С тех пор цена была снижена на 36%.

Поместье в европейском стиле, спроектированное архитектором Робертом Д. Фаркуаром в 1936 году, расположено за высокими изгородями и включает 10 акров холмистых лужаек, теннисный корт, бассейн и домик у бассейна.

В резиденции площадью 12 000 квадратных футов 10 спален и девять ванных комнат. Согласно листингу, недвижимость является крупнейшим комплексом в Холмби-Хиллз и состоит из трех смежных участков, что дает покупателю «безграничные возможности».

Рендеринг современного особняка с роскошной отделкой и элегантным интерьером позволяет предположить, что следующий владелец может сделать, чтобы перенести его в этот век.

Owlwood

(realtor.com)

———

Цена: 115 миллионов долларов
Шикарные детали: В то время как Mar de Amor, или Море любви, построенное в 1990-х годах, предлагает многое, что может понравиться. не то, что приходит в голову, когда думает «пляжный домик».”

Современная резиденция площадью 10 646 квадратных футов, расположенная на 2,5 акрах земли, состоит из двух крыльев, обращенных друг к другу. Их соединяет двухэтажный вход с люстрой от пола до потолка, винтовой лестницей и оконными стенами. Впервые он появился на рынке в феврале.

Дом открытой планировки с 12 спальнями и 14 ванными комнатами. Вдалеке впечатляющий пейзажный бассейн, кажется, парит над береговой линией. Также здесь есть теннисный корт, подземный гараж на восемь машин и частный пляж.

Мар де Амор

(риэлтор.com)

———

Цена: 110 миллионов долларов
Шикарные детали: Этот особняк в средиземноморском стиле, расположенный на улице Миллиардеров, на 2 акрах примерно в полумиле к югу от Марса президента Дональда Трампа Мар -а-Лаго. Владельцы приобрели недвижимость в 2001 году за 17,7 миллиона долларов, снесли существующий дом и построили особняк на берегу океана по индивидуальному заказу.

Он получил название Pietra Mare и впервые появился на рынке в 2018 году за 109,5 миллиона долларов. Недавно он был повторно выставлен на продажу по несколько более высокой цене.

В резиденции площадью 28 399 квадратных футов есть семь спален, девять ванных комнат и шесть полуванных. В доме высокие потолки, каменные полы и арочные окна на стенах.

Озелененная территория включает бассейн и спа, гостевой дом и 170 футов пляжа. Также имеется крытая площадка на открытом воздухе для обедов и отдыха.

Пьетра Маре

(realtor.com)

———

Цена: 110 миллионов долларов
Шикарные детали: Эль Ранчо Таджигуас предлагает 3 500 акров земли, которые сочетают в себе природную красоту и роскошную недвижимость.В отеле есть два особняка с видом на океан, построенные за последние пять лет.

В каждом доме пять спален, гостевой дом, винный погреб, домашний кинотеатр, бассейн и вертолетная площадка.

Первоначально земельный участок был предоставлен королем Испании Карлосом III , захватывающая дух собственность включает в себя склоны холмов, прибрежные луга, сады и пастбища, а также сельскохозяйственные угодья и пастбища для крупного рогатого скота. Уединенный отель находится недалеко от престижных центров Санта-Барбары и Монтесито.

El Rancho Tajiguas

(риэлтор.com)

———

Цена: 100 миллионов долларов
Шикарные детали: Это новое здание в Бел-Эйр наполнено роскошными удобствами. Этот потрясающий комплекс под названием Unica занимает площадь 41 000 квадратных футов и предлагает широкий спектр оздоровительных и оздоровительных услуг.

В отеле есть полноразмерная баскетбольная площадка, а также оздоровительный центр с крытым плавательным бассейном высотой 75 футов, сауной, паровой баней и тренажерным залом.

Для отдыха есть домашний кинотеатр на 36 мест, винные погреба и студия звукозаписи.

Если вы хотите отдохнуть на свежем воздухе, здесь есть курортный двор, многоуровневые патио, пейзажный бассейн и спа, водонепроницаемая стена Samsung и кухня. Вы можете легко разместить гостей с помощью восьми спален, 21 ванных комнат и автогалереи на 20 автомобилей.

Unica

(realtor.com)

Покупка домов BlackRock не виновата в хаосе на рынке жилья

Должен быть кто-то виноват.

Цены на жилье вырвали мечту о домовладении из отчаянно сжимающихся рук миллионов.Бесчисленное количество арендаторов даже не мечтают о том, что им приходится нести растущее бремя арендной платы. И в довершение ко всему, богатые продолжают становиться еще богаче: фондовый рынок переживает бум, домовладельцы накопили более 1,5 триллиона долларов в капитале с начала рецессии, связанной с COVID-19, а личные сбережения растут для большинства домохозяйств с более высокими доходами.

Войдите, сцена справа: Уолл-стрит.

Некоторые люди возмущены сообщениями о том, что институциональные инвесторы (часто частные инвестиционные компании) увеличивают спрос на дома и толкают вверх цены.Ранее в этом году Wall Street Journal писала, что «инвесторы в погоне за доходностью скупают дома на одну семью» и «конкурируют с обычными американцами». Торговая площадка сообщила то же самое, отметив, что одному покупателю предлагали полностью наличные шесть раз. Инман пишет, что потребители «все больше конкурируют с институциональными инвесторами». И Real Deal идет дальше, утверждая, что одна из «основных причин стремительного роста цен — это на самом деле огромная покупательная активность институциональных инвесторов».”

Недавняя ветка в Твиттере, обвиняющая BlackRock, крупнейшего в мире управляющего активами, в покупке «каждого отдельного семейного дома, который они могут найти … и превышении ставок для обычных покупателей дома» стала вирусной, что побудило даже Джей Ди Вэнса, автора Hillbilly Elegy , сыграть в розыгрыш. за место в Сенате США в Огайо, чтобы обвинить «левых» в игнорировании ситуации из-за инициатив BlackRock по корпоративному разнообразию.

Blackrock проводит инвестиционную стратегию, которая затруднит доступ молодых американцев к собственному дому.Левые проигнорируют это, потому что Blackrock взяла на себя обязательство проводить «расовые проверки» и прочую ерунду разнообразия. https://t.co/lgtb3xSlO9

— J.D. Vance (@ JDVance1) 9 июня 2021 г.

Важно понимать, что институциональные инвесторы играют небольшую роль на американском рынке жилья. В то время как есть крупные фирмы по продаже квартир и других многоквартирных домов, традиционно не было такого же уровня инвестиций в односемейные дома. Инвесторы, стремящиеся к доходности, обратились на рынок недвижимости, потому что он стал очень выгодным местом для вложения денег.И главная причина, по которой он стал настолько прибыльным, — это уже существующая нехватка жилья, созданная местными органами власти и некоторыми домовладельцами, стремящимися заблокировать строительство новых домов, что привело к нехватке жилья почти в 4 миллиона по всей стране.

Инвесторы идут туда, где есть доходность. Они стремятся максимизировать прибыль и сталкиваются с сильным давлением с целью вернуть большую прибыль акционерам. Хотите их остановить? Постройте больше домов, убедитесь, что они не могут иметь большую долю рынка и вести хищнические действия, и уменьшите стимул для тех, кто стремится к дальнейшему превращению рынка в товар.

Да, конечно, но крупнейшим инвестором не является Blackrock. Это американские домовладельцы. И у них уже есть точно такой же стимул. https://t.co/1VxpZyyKf9

— Джейк Анбиндер (@JakeAnbinder) 10 июня 2021 г.

Есть еще причины для беспокойства. Институциональные инвесторы могут перевернуть дома и выставить цену некоторым потенциальным покупателям, и они могут оказаться значительно худшими арендодателями. И частный капитал во многих случаях заработал дурную репутацию: увеличивая вероятность увольнений, когда эти фирмы приобретают компании, имея теневые связи с неожиданными медицинскими счетами на людей.И есть опасения по поводу того, что может произойти, если институциональные инвесторы смогут получить значительный контроль над местными рынками жилья — например, повысить арендную плату выше рыночной ставки.

Однако идея о том, что институциональные инвесторы каким-то образом в значительной степени виноваты в нынешней катастрофе на рынке жилья, ошибочна и скрывает реальную проблему. Цены на жилье стремительно растут из-за исторически низкого предложения, низких ставок по ипотечным кредитам, а также из-за того, что самое большое поколение в истории Америки выходит на рынок в поисках жилья для начинающих.

Рождение институционального инвестора в частный дом

После Великой рецессии миллионы домов, лишенных права выкупа, попали на рынок, поскольку экономика рухнула. Инвесторы вмешались, чтобы купить эту недвижимость, когда цены упали, и возникла новая отрасль: институциональный инвестор / домовладелец на одну семью.

Во многих отношениях это был необходимый источник спроса для кризисного сектора экономики. Инвесторы были единственными, кто скупал эти дома, и, согласно исследованию Федеральной резервной системы, их выход на рынок «по-видимому, поддержал цены на жилье в тех районах, где он сконцентрирован.Это означает, что это могло помочь стабилизировать определенные рынки жилья, так как очень немногие люди были в состоянии покупать дома, когда финансовый кризис разразился.

Институциональные инвесторы «выросли в 2010-2013 годах, покупая проблемную недвижимость, которую никто другой не стал бы покупать, и фактически выставили площадку на продажу, поэтому они предоставили очень, очень ценную услугу и в основном очистили проблемный рынок, Многие из них требовали ремонта », — пояснила Лори Гудман, вице-президент по политике жилищного финансирования Urban Institute.

Но когда пыль осела, некоторые люди были возмущены, увидев дома в своих кварталах, которые когда-то принадлежали семьям со средним доходом, которые были превращены в выгоду или навсегда превращены в аренду на одну семью.

В прошлогодней статье в New York Times Magazine Франческа Мари задокументировала вопиющий вред, причиненный этими домовладельцами борющимся американцам. Дом одного человека был продан частной инвестиционной компании, которая вынудила арендатора взять на себя обязанности, обычно возлагаемые на домовладельца, такие как «удаление плесени, благоустройство ландшафта и детекторы угарного газа».«Дом, который снимает другая женщина, кишел крысами и тараканами. Существует множество историй о бесчисленных сборах и угрозе иметь дело с гигантским предприятием, с которым арендатор по своей сути имеет большую асимметрию власти и информации.

Мари объясняет проблемы, связанные с «этим новым поколением арендодателей с частным капиталом», с их горячим желанием вернуть своим акционерам двузначную прибыль. Это стимул, который привел к таким паттернам, как непомерные сборы и обременительные требования при аренде, — которые мелкие инвесторы и семейные домовладельцы не почувствуют.

Однако это не означает, что мелкие арендодатели обязательно лучше или менее склонны к эксплуатации, чем крупные инвесторы. В статье New York Times от 2017 года отмечается, что «некоторые более мелкие арендодатели не полностью понимают законы об арендаторах или просто игнорируют их. Арендуйте у семейного домовладельца, и вы можете получить договор аренды по договоренности, неформальный договор, который может дать вам гибкость или оставить вас обоих в шатком положении ».

Но исследования, проведенные до Covid-19, показывают, что институциональные инвесторы все еще были очень маленькими игроками.Мари сообщила, что к 2016 году частные инвестиционные компании приобрели более 200 000 домов — это небольшая часть от общего числа в Америке. В исследовательском документе 2018 года отмечается, что эти инвесторы «составляют менее 1 процента всех единиц жилья для одной семьи в США».

Но поскольку цены резко выросли за последний год, неужели институциональные инвесторы стали гораздо более крупными игроками?

Институциональные инвесторы по-прежнему составляют очень небольшую долю на американском рынке жилья

Многие статьи, в которых утверждается, что институциональные инвесторы поднимают цены на дома для одной семьи и конкурируют со средними покупателями жилья, основаны на исследованиях John Burns Real Estate Consulting.Один даже утверждал, что инвесторов являются «основной причиной» горячего рынка, что не является тем, что подробно описывает исследование Джона Бернса. Фактически, в отчете прямо говорится, что США «сегодня не находятся в пузыре цен на жилье, вызванном инвесторами».

В отчете установлено, что доля общих продаж домов, приходящихся на покупки инвесторами, фактически снизилась за последний год. И даже на пике в 2013 году (когда регулярные продажи достигли дна из-за рецессии), он достиг лишь 29 процентов от общего объема продаж.По оценкам компании, в прошлом году на долю инвесторов приходится около 20 процентов продаж жилья.

Важно отметить, что это число приходится не только на институциональных инвесторов, но и на всех, кто покупает дом не только для своего основного места жительства, — включая людей, покупающих вторые дома или арендуемых на время отпуска, семейных домовладельцев и мелких инвесторов, торгующихся дома для получения прибыли. Согласно Marketplace, в него также могут входить так называемые iBuyers, инвесторы, которые «мгновенно делают денежные предложения на дома и вскоре продают их.«И да, это также может включать такие фирмы, как BlackRock. Джон Бернс изучил дома, в которых налоговая отчетность по налогу на имущество ведется по другому адресу, чем сам дом, и Рик Паласиос, директор по исследованиям в фирме, объяснил, что на основе этих данных невозможно определить, какой из этих компонентов продажи поступают напрямую от институциональных инвесторов.

Существует множество исследований, которые показывают, что институциональные инвесторы составляют очень небольшую долю от общего числа инвесторов.Гудман процитировал исследование, опубликованное ранее в этом году, которое показало, что институциональные операторы владели всего 300000 односемейных домов в 2019 году. В контексте исследования исследователи отмечают, что существует примерно 15 миллионов одноквартирных отдельных домов для аренды на одну семью. (Всего в США около 80 миллионов отдельно стоящих домов на одну семью.)

Исследование 2015 года показало, что на крупные инвесторы приходилось от 1 до 2 процентов всех покупок для одной семьи с 2012 по 2014 год, в то время как другие инвесторы составляли от 18 до 19 процентов.Они также обнаружили, что институциональные инвесторы с большей вероятностью будут покупать дома в районах, «где меньшее количество жителей может претендовать на получение ипотеки», что снижает вероятность того, что они будут конкурировать с обычными покупателями жилья. Исследование CoreLogic не только дало аналогичные результаты, но и написало, что они не могут сделать вывод о том, что инвесторы конкурируют с обычными покупателями жилья: «Возможные инвесторы заполняют пустоту на рынках, где спрос со стороны владельцев меньше».

Не исключено, что эта тенденция изменилась за последние пару лет или может измениться в ближайшие годы, поскольку институциональные инвесторы смотрят на громадный рынок жилья и решают принять более активное участие.Но, по крайней мере, сейчас они кажутся очень маленькими игроками.

John Burns Real Estate Consulting, LLC Данные

Redfin показывают, что покупательский спрос на вторичные дома увеличился почти на 178 процентов с апреля 2020 года по апрель 2021 года (апрель 2020 года был дном спроса, но, как вы можете видеть из графика ниже, спрос на вторичное жилье значительно превысил докризисный спрос. .) Возможно, что значительное количество этих покупок инвесторами происходит от покупателей вторичного жилья.

Красноперый

Однако, внимательно присмотревшись к некоторым субрынкам, Джон Бернс обнаружил, что очень — это высокая активность инвесторов. В Неаполе, штат Флорида, группа обнаружила, что продажи для инвесторов выросли на 57 процентов в годовом исчислении. В Форт-Уолтоне, Флорида, эти продажи выросли на 65%; а во Флагстаффе, штат Аризона, и Пунта-Горда, штат Флорида, продажи для инвесторов выросли на 50% и более. Опять же, это не обязательно означает институциональных инвесторов.

Главный анекдот

Marketplace в истории под названием «Институциональные инвесторы по-прежнему конкурируют за покупателей жилья» — о покупателе, впервые сделавшем ставку на шесть домов, и его предложение было перебито предложениями за наличные. Но все наличные не обязательно означают институциональных инвесторов. При рекордно низких ставках по ипотечным кредитам некоторые люди используют предложения исключительно за наличные, чтобы выиграть войну заявок, которая резко возросла за последний год.

«Покупки за наличные во Флориде в основном совершаются людьми, которые переезжают сюда из других штатов, чтобы купить второй дом или пенсионное имущество», — сказала агент Tampa Redfin Венди Петерсон в пресс-релизе Redfin.

Гудман объясняет, что традиционно институциональные инвесторы не конкурировали с обычными людьми, пытающимися купить дома, потому что их лучшая инвестиция — это покупка дома, нуждающегося в серьезном ремонте, который будет «очень трудным для собственника». Это работает для крупных фирм, потому что они могут добиться экономии за счет масштаба, нанимая внутренних строительных и ремонтных рабочих или занижая цену, предлагая подрядчикам стабильную работу для нескольких домов.

«Когда институциональному инвестору требуется [20 000 долларов] или 30 000 долларов на ремонт, это стоило бы вам или мне от [40 000 долларов] до 50 000 долларов, если бы мы знали, что необходимо сделать», — добавил Гудман.«Кроме того, домовладельцу действительно сложно финансировать этот ремонт. … Вот где настоящее сравнительное преимущество, и это действительно те дома, в которых они преуспевают и в которых они специализируются ». В общем, это не те дома, которые домовладельцы хотят покупать; институциональные инвесторы фактически конкурируют с другими типами инвесторов, например, с обычными людьми, которые зарабатывают на жизнь продажей недвижимости.

На столь конкурентном рынке вполне разумно, что инвесторы могут конкурировать с людьми, желающими купить дома, от которых они обычно отказываются из-за ремонта.Но тут просто возникает вопрос: почему рынок жилья такой конкурентный? (Подробнее об этом позже.)

Поступают сообщения об увеличении размеров институциональных инвесторов, но даже с учетом этих новых приобретений они все еще составляют очень небольшую часть рынка. По данным Bloomberg, Invesco Real Estate поддерживает Mynd Management, чтобы потратить до 5 миллиардов долларов на покупку 20 000 домов на одну семью в США в течение следующих трех лет. Bloomberg также сообщил, что другой фонд (который управляет канадскими пенсиями) инвестирует 700 миллионов долларов в аренду для одной семьи.Business Insider сообщил о данных Redfin, согласно которым инвесторы потратили рекордные 77 миллиардов долларов на покупку жилья за последние два квартала 2020 года — всего 55000 домов и 39000 домов на одну семью. Кроме того, сюда входили и другие типы инвесторов, которые не покупают эти дома для сдачи в аренду, а покупают их для ремонта и продажи.

Основные причины низкого предложения домов, низких ставок по ипотечным кредитам и выхода миллионов миллениалов на рынок жилья, вооруженных более высокими личными сбережениями, помогают объяснить большую часть причин, по которым рынок жилья вышел из-под контроля за последний год.По данным Национального совета по аренде домов, лоббистской группы по аренде односемейных домов, «на компании по аренде домов на одну семью приходилось менее 0,14 процента приобретенных домов» и всего 0,09 процента от чистых домов, если учесть тот факт, что многие инвесторы в аренду на одну семью также продавали дома.

Национальный совет по аренде домов

Но эти фундаментальные факторы также являются причиной того, что институциональные инвесторы, вероятно, продолжат выходить на эти рынки.Они указывают на то, что цены будут продолжать расти в обозримом будущем (хотя и менее резкими темпами, чем в прошлом году). Это стимулировало существование рынка «построенных для аренды». Вместо того, чтобы просто скупать существующие дома, институциональные инвесторы строят их так, чтобы напрямую сдавать их в аренду.

Несмотря на то, что они не виноваты в нынешних бедствиях на рынке жилья, это не означает, что этого не может произойти в будущем.

Хорошее, плохое и неопределенное в отношении институциональных инвесторов

Плюс: институциональные инвесторы могут обеспечить постоянный рынок жилья в США, гарантируя, что всегда будет некоторый спрос, чтобы удержать критически важную отрасль от полного краха.

«Когда рынок замедляется и наступает рецессия, жилье становится суперцикличным, и [институциональные инвесторы] будут приходить и покупать все это время», — сказал Паласиос Vox. «Они, на наш взгляд, помогут поддержать и помогут снизить цены на жилье. Если вы домовладелец, во время следующей рецессии вы можете сказать: «Я действительно благодарен этим группам. Вся экономика сильно страдает, когда цены на жилье достигают нижнего предела. Так что, если у нас теперь есть институциональная индустрия, которая смягчит этот удар, я думаю, что это хорошо.”

По словам Лорен Ламби-Хэнсон, исследователя из Федерального резервного банка Филадельфии, 28 процентов восстановления цен на жилье после достижения дна во время Великой рецессии можно отнести на счет роли институциональных покупателей.

В некотором смысле может быть проще регулировать более крупные предприятия — существуют официальные соглашения и юристы, знакомые с законами о справедливом жилищном обеспечении и местной защитой арендаторов, и правительство может проводить массовый аудит сотен квартир вместо того, чтобы пытаться перейти к мелкому арендодателю за счет мелкого арендодателя. , что было бы крайне неэффективно.

Даже если институциональные инвесторы конкурируют с домовладельцами за существующие дома, это не означает, что они просто снимают дом с рынка — это просто означает, что они превращают его в арендуемую недвижимость. Поскольку арендаторы в среднем менее обеспечены, чем потенциальные домовладельцы, отвечающие критериям ипотечного кредита, институциональные инвесторы могут создавать больше жилья для малообеспеченных американцев. Традиционно в привлекательных кварталах не было аренды на одну семью, что делало невозможным проживание в них менее обеспеченных людей.Это может начать меняться.

В вышеупомянутом документе Amherst Holdings и ФРС исследователи обнаружили, что, хотя увеличение активности институциональных инвесторов приводит к повышению цен на жилье, оно также ведет к увеличению количества арендных единиц. Они отмечают, что вполне возможно, что институциональные инвесторы просто лучше «выбирали районы, в которых цены в любом случае выросли бы сильнее».

В исследовательской работе 2018 года, в которой рассматривалось влияние REIT, арендуемого на одну семью (Real Estate Investment Trusts, a.к.а. институциональные инвесторы) в Нэшвилле, Теннесси, , указывает на то, что инвесторы в аренду на одну семью, как правило, концентрируются в «несколько менее разнообразных» сообществах, где жильцы имели «более высокий уровень образования … более высокие медианные доходы домохозяйств и более низкий уровень бедности и безработицы. . » Это указывает на то, что жилищный фонд, который переводится из жилищного фонда, занимаемого владельцами, в арендуемое, в основном не принадлежит маргинализованным общинам.

Lambie-Hanson утверждает, что «в нашем исследовании действительно нет никаких доказательств того, что институциональные инвесторы привели к повышению арендной платы или увеличению количества выселений для нашей выборки округов, отслеживаемых в период восстановления.”

Плохо: стимулы институциональных инвесторов к получению прибыли и максимальной прибыли для акционеров — это повод срезать как можно больше углов. Истории, подобные той, которую описывает Мари в своей статье в журнале New York Times, пугают, и ясно, что даже если было бы легче контролировать более крупные организации, неясно, действительно ли кто-то будет это делать. А в отсутствие государственных сторожевых псов арендаторы столкнулись бы с гораздо большей асимметрией власти, чем с мелкими арендодателями.Например, армия юристов и бюрократии может усложнить жизнь арендаторам, которые имеют жалобы или обслуживаются с необоснованной оплатой.

И если цены на недвижимость продолжат расти, это означает, что растущее богатство будет сосредоточено в руках этих корпораций. Если бы эти дома были заняты собственниками, они были бы сосредоточены в руках домовладельцев. В прошлогодней статье в Washington Post сенатор Элизабет Уоррен и Кэрролл Файф, директор калифорнийской жилищной некоммерческой организации, утверждали, что это разрешает еще один «захват недвижимости частным капиталом»…. снова предоставит Уолл-стрит карт-бланш на использование национального кризиса для осуществления массовой передачи богатства из поколения в поколение от уязвимых американцев к корпорациям ».

Есть также опасения, что, поскольку эта аренда на одну семью сосредоточена на определенных рынках, институциональные инвесторы могут получить рыночную власть и повысить арендную плату, поскольку они столкнутся с уменьшением конкуренции со стороны других арендодателей.

Обозреватель Bloomberg Opinion Конор Сен сказал мне, что он обеспокоен тем, что «если [институциональные инвесторы] увидят это, как Amazon в 2005 году, и через несколько лет они захотят быть в 100 раз больше, я не думаю, что многие американцы захотят этого. — чтобы было очень мало домов начального уровня для покупки и остались только возможности для сдачи в аренду.”

Неясно: как все это повлияет на рынок жилья, домовладение и потребность в изобилии жилья?

В основном это обсуждение происходит из-за того, что люди не хотят обращать внимание на основную причину, по которой рынок жилья в настоящее время выходит из-под контроля: явный дефицит жилья, который сделал недвижимость такой привлекательной инвестицией. Борьба с потенциальными олигополиями, асимметрией власти между арендодателями и арендаторами, высокой арендной платой и чрезмерно высокими ценами на жилье начинается с обеспечения изобилия жилья.И есть убедительные доказательства того, что институциональных инвесторов привлекают рынки, где предложение жилья ограничено. Исследование CoreLogic показало, что инвесторов привлекают рынки с высокой арендной платой, а на более узких рынках наблюдается «более значительный рост активности инвесторов».

Invitation Homes, крупнейший в стране поставщик услуг по аренде жилья для одной семьи, прямо заявил, что он «инвестирует [и] в рынки, которые, как мы ожидаем, будут демонстрировать меньшее количество новых предложений, более сильный рост числа рабочих мест и роста числа домохозяйств», а также в местах с «множественными факторами спроса, например, близость к крупным центрам занятости, желательным школам и транспортным коридорам.«По сути, он стремится инвестировать в районы с большим количеством рабочих мест, где, как он ожидает, местные органы власти будут продолжать блокировать предложение нового жилья, даже когда все больше людей пытаются туда переехать.

Некоторые высказывали опасения, что это может привести к лоббированию этих инвесторов против увеличения жилищного строительства в этих общинах. Однако здесь есть противодействие: сами арендаторы, которые хотели бы снижения арендной платы.

Не исключено, что увеличение доли арендаторов на этих рынках фактически сократит количество людей, рефлекторно выступающих против более доступного жилья.Сен приводит этот аргумент в Bloomberg:

В районе, полном домовладельцев на одну семью, если застройщик предложит большой жилой комплекс, близлежащие жители, вероятно, появятся на собраниях местных властей, обеспокоенные влиянием дополнительного предложения жилья на их стоимость дома … Но в сообществе, построенном для сдачи в аренду, предложение дополнительного жилья с высокой плотностью населения означает потенциально более низкую арендную плату для существующих арендаторов, а не потерю стоимости жилья ».

Это означает, что в районах, где аренда на одну семью занимает большую долю рынка, может появиться более доступное жилье.

Роль институциональных инвесторов все еще изучается, но популярность повествования наталкивается на нечто опасное: людям нужен удобный бугимен, а когда они его получают, они часто игнорируют структурные проблемы, с которыми труднее бороться. Недостаточное предложение жилья является результатом того, что местные жители десятилетиями выступали против строительства новых домов. Это не то, что можно обвинить в жадности Уолл-стрит и гнусных попытках частной инвестиционной компании. И это гораздо более тяжелая правда.

Аренда вилл в США и роскошная аренда на время отпуска

Исследуйте роскошные дома для отпуска и частные виллы в аренду в США

Соединенные Штаты Америки — это рассадник всемирно известных мест для отдыха, привлекающих туристов, путешествующих далеко и далеко, чтобы открыть для себя богатую местность страны. Исторический плавильный котел многогранной культуры, знаменитого разнообразия и разнообразных ландшафтов, Соединенные Штаты предлагают множество роскошных мест для отдыха, разбросанных от побережья до побережья.

Западное побережье когда-то было ключом к судьбе американцев, охотящихся за драгоценными золотыми приисками, и до сих пор эта земля привлекает богатых путешественников, очарованных отдыхом на сверкающем побережье Тихого океана. Отдых в Калифорнии привлекает посетителей, которые ищут роскошные дома для отдыха, разнообразный рельеф и важные культурные достопримечательности. Неудивительно, что многие путешественники из Соединенных Штатов начинают свое путешествие в Калифорнии, начиная с пляжей на берегу Тихого океана и заканчивая знаменитым лесом Редвуд и величественными горами Сьерра-Невада.Направляйтесь на север в Орегон, где Портленд представляет собой городской мегаполис, окруженный пышной и потусторонней природной красотой. Завершите тур по западному побережью остановкой в ​​Сиэтле, где в дождливые дни туристы попадают в уютные кафе и эклектичные книжные магазины, дополненные самыми свежими морепродуктами, которые только можно вообразить.

Откройте для себя роскошь в США

United States Путешественники, изучающие восточное побережье страны, найдут для себя столько же ценных направлений, которые стоит посетить. Пожалуй, самым популярным туристическим направлением является Нью-Йорк — всемирно известный мегаполис, стоящий в особой лиге.Эти бетонные джунгли бьются в таком стремительном ритме, что оставляют посетителей в ступоре, наполовину вдохновленные и наполовину ошеломленные. К счастью, в Нью-Йорке есть много роскошных вилл, которые отражают склонность этого места к высококлассной жизни. Состоятельные путешественники обожают частные дома для отдыха Нью-Йорка, время от времени отдыхая от музеев мирового класса, ослепительных небоскребов и шумных улиц. Завершите отпуск в Нью-Йорке отдыхом на выходных в знаменитом Хэмптоне. Отдых в Хэмптоне, окруженный роскошными виллами в аренду, высококлассными бутиками и ресторанами, а также прекрасными пляжами на Атлантическом побережье, является синонимом элитной жизни.

Отправляйтесь на юг, во Флориду, чтобы провести отпуск в теплую погоду, где вечное лето украшает места отдыха мирового класса. Майами встречает посетителей яркой культурной сценой и бурной ночной жизнью, соблазняя посетителей забронировать роскошные виллы на берегу океана или частные дома для отдыха на берегу моря всего в двух шагах от близлежащих пляжных баров и ночных клубов. Орландо — известное место для семейного отдыха, предлагающее посетителям классический отдых в Диснейленде, а побережье Мексиканского залива сверкает теплыми океанскими водами, плавно переходящими на пляжи с белым песком.Если вы исчерпали изобилие прибрежных мест для отдыха, которые могут предложить Соединенные Штаты, Хартленд приветствует туристов разнообразными пейзажами и богатой культурой. Колорадо изобилует возможностями для катания на лыжах мирового класса, привлекая тысячи туристов в частные дома для отпуска, расположенные рядом с горнолыжными курортами и заснеженными горами. Невада является домом для легендарного Лас-Вегаса — знаменитого места отдыха в Соединенных Штатах, которое манит путешественников, торгующих запретами на безумные ночи, играя в азартные игры в казино и выпивая до рассвета.Состоятельные путешественники бронируют роскошные пентхаусы и роскошные дома для отдыха в Лас-Вегасе, где роскошные удобства приглашают гостей отпраздновать свой отпуск в Городе грехов.

Ни один путеводитель по США не будет полным без упоминания двух отдаленных штатов — Аляски и Гавайев. Эти лучшие направления для отпуска — воплощение фантазий, предлагая состоятельным туристам непревзойденный роскошный отдых. Аляска славится одними из самых величественных дикой природы в мире и предлагает потусторонние пейзажи, изобилующие массивными ледниками, холмистыми реками и знаменитыми национальными парками.Для путешественников из Соединенных Штатов, начинающих неделю приключений на свежем воздухе, Аляска — лучший выбор. На юге Гавайи восхищают и вдохновляют своей неизмеримой островной красотой и тропической ярмаркой; знаменитые пляжи с белым песком уступают место пышному рельефу с вулканами. Этот великолепный пейзаж изобилует возможностями для роскошного отдыха. Острова Гавайев различаются по размеру и культуре, но на каждом из них есть всемирно любимые пляжи, волшебные тропические ландшафты и роскошные виллы на берегу океана, которые можно арендовать для великолепного отдыха на Гавайях.

От Калифорнии до Нью-Йорка и от Аляски до Гавайев легко понять, почему так много путешественников со всего мира разбегаются по всем уголкам Америки в поисках роскошного отдыха. Эти заветные места — всего лишь несколько жемчужин в длинном списке туристических направлений Соединенных Штатов; страна представляет собой калейдоскоп культурных жемчужин, городских мекок и приключений на свежем воздухе. Независимо от того, куда вы отправитесь, Villaway предлагает аренду роскошных вилл по всей территории Соединенных Штатов, обслуживая состоятельных путешественников, которые ищут высококлассную жизнь во время своих путешествий по Соединенным Штатам.Арендуйте частный дом для отпуска сегодня через Виллавей и почувствуйте себя комфортно, зная, что на этих изобильных землях вас ждут высококлассные условия проживания.

корпораций покупают дома — грабят семьи американской мечты

Однажды утром 2012 года девелопер из Феникса Джефф Джейкобс играл в гольф, когда ему неожиданно позвонили.

Один из его служащих, пытаясь сделать ставку на дом, который они хотели на аукционе, сказал ему, что цена достигла согласованного потолка в 85 000 долларов — редкий случай, поскольку они обычно покупали дома, которые хотели, без конкуренции.

Джейкобс сказал своему сотруднику увеличить сумму до 87 000 долларов. Но цена продолжала расти.

«Цена подскочила до 90 000 долларов. Потом 95000 долларов. Дом был продан примерно за 100 000 долларов », — пишет Райан Дезембер в своей новой книге« Под водой: как наша американская мечта о домовладении превратилась в кошмар »(Thomas Dunne Books), вышедшей в свет.

«Джейкобс был сбит с толку. Кто был этим агрессивным участником торгов? К концу дня у него было имя. Претендент был из организации под названием Invitation Homes ».

Как выяснилось,

Invitation Homes принадлежала Blackstone Group, крупнейшему в мире инвестору в недвижимость.Компания Invitation Homes, созданная после того, как компания Treehouse Group была преобразована в Blackstone, а затем переименована в 2012 году, жила 10 миллиардов долларов, покупая дома на 150 миллионов долларов в неделю.

«На аукционе в Сакраменто продавец домов по имени Райан Хек был сбит с толку участником торгов, который купил каждый дом, попавший в этот квартал», — пишет Дезембер, отмечая, что участник торгов превышал все остальные ставки на доллар, пока другие участники торгов не уступили.

С 2010 года 700 домов в Спринг-Хилл, штат Теннеси., были куплены всего четырьмя компаниями, которые вместе владеют примерно 5 процентами домов в городе. Люк Шаррет

«Ни Хек, ни другие завсегдатаи не узнали парня за доллар. Оказалось, что он работал в загородном предприятии под названием Treehouse и имел инструкции покупать все, что стоит меньше, чем будет стоить строительство аналогичного дома. Каждый дом, выставленный на аукционе в тот день, отвечал всем требованиям «.

Двигаясь вперед, Хек пытался конкурировать, иногда даже заглядывал через плечи других участников торгов, чтобы «наложить на них рутину доллара.Но его превзошли.

«У него было несколько кассовых чеков», — пишет Дезембер. «У новых парней были полные дорожные сумки».

«Под водой» описывает, как после финансового кризиса 2008 года корпорации начали массово покупать загородные дома, а затем сдавать их в аренду, зачастую за большую сумму, чем жители в противном случае заплатили бы в виде арендной платы или ипотеки.

Это стало настолько распространенным явлением, что, хотя этого явления «не существовало десять лет назад», корпорации купили один из каждых 10 загородных домов, проданных в 2018 году.

Корпоративное домовладение может не только привести к повышению стоимости жизни арендаторов, но и зачастую лишает их возможности покупать эти дома самим, поскольку компании платят большие деньги, чтобы снять их с рынка.

В результате Америка быстро становится страной-арендодателем.

«В период с 2006 по 2016 год, когда количество домовладельцев упало до самого низкого уровня за пятьдесят лет, количество арендаторов выросло примерно на четверть», — пишет Дезембер.

Богатые инвесторы, такие как Уоррен Баффет (слева) и Б.У. Хьюз скупает многие дома на одну семью, которые долгое время поддерживали средний класс США. Getty Images (2)

Хотя он отмечает, что компании владеют примерно 300 000 домов в США, это лишь верхушка айсберга, поскольку они достаточно богаты, чтобы покупать, и достаточно технически подкованы, чтобы управлять, «умножают больше» с «безжалостной эффективностью».

Эти компании не просто лишают потенциальных домовладельцев места, которое они могут назвать своим: они лишают тысячи американских семей среднего класса возможности накапливать богатство.

«Исторически благодаря повышению цен на жилье американцы добивались финансового процветания», — пишет Дезембер. «В отличие от акций и облигаций, собственность на которые сосредоточена наверху, дома находятся в собственности многих. Примерно половина жилищного богатства принадлежит среднему классу Америки ».

По-настоящему процветание началось в 2011 году, когда компания Morgan Stanley выпустила отчет под названием «A Rentership Society». В отчете прогнозируется «рост числа арендаторов и потенциально огромная возможность для инвесторов превратить избыток изъятых домов в арендуемую недвижимость», поскольку в США более 1,6 миллиона домов, лишенных права выкупа, и еще больше на подходе.”

Американские инвестиционные менеджеры пошли ва-банк. К 2012 году «инвесторы привлекли более 1 миллиарда долларов для этой цели. Некоторые из самых громких имен в финансах были складами ».

Частные инвесторы вскоре в основном ушли или были поглощены более крупными компаниями с такими инвесторами, как Уоррен Баффет, KKR, известный как «Варвары у ворот», и инвестиционный гигант The Carlyle Group. Сам Хек присоединился к American Homes 4 Rent, которую основал миллиардер, магнат Б.Уэйна Хьюза, и к концу 2016 года ему будет принадлежать около 48 000 домов. Существует даже лоббистская организация, Национальный совет по аренде жилья, который защищает их интересы в правительстве, например, отменяет законы о контроле за арендной платой.

В отличие от акций и облигаций. . . дома широко распространены. Примерно половина жилищного богатства принадлежит среднему классу Америки.

— Райан Дезембер в новой книге «Под водой»

По мере роста отрасли аукционы по выкупу заложенного имущества в некоторых городах стали основным событием.Первый вторник каждого месяца — день аукционов по всей Джорджии, и корпоративные покупатели жилья прилетают, «потому что инвесторы называют супервторник».

«Хек и другие участники торгов Б. Уэйна накануне вечером соберутся в отеле Sheraton и поделят около 20 миллионов долларов кассовых чеков», — пишет Дезембер.

Их миссия заключалась в том, чтобы купить дома рядом с хорошими школами, в которых семьи могли бы чувствовать себя комфортно, не старше 20 лет или меньше, чем три спальни и две ванные комнаты.

Идеальный покупатель в отрасли был четко определен. Дезембер отмечает, что компания под названием Progress Residential, которой принадлежало около 20 000 домов, стремилась обеспечить «прекрасные условия жизни для арендаторов, которые, как правило, были в возрасте около 38 лет и были женаты, с одним или двумя детьми, годовой доход которых составлял около 88 000 долларов США, менее чем — Звездный кредитный рейтинг FICO составляет около 665 баллов, а задолженность составляет 45000 долларов. Если бы они хотели вести образ жизни среднего класса, к которому они привыкли, им пришлось бы снимать жилье.”

Покупка домов, лишенных права выкупа, имела свои подводные камни, поскольку покупатели не могли видеть дома изнутри до покупки. Иногда они получали угощения, например мраморные столешницы, но зачастую сюрпризы были более ужасными.

«Были дикие истории, — пишет Дезембер. «Труп в Каролине. Подвальные фермы марихуаны. Бригада, которая ремонтировала не тот дом в Калифорнии, удивив семью, только что вернувшуюся из отпуска, новой кухней и новостями о том, что их имущество было выброшено на свалку.”

Когда инвесторы осознали масштабы своей золотой жилы, они вышли за рамки простой покупки права выкупа права выкупа и вышли на открытый рынок, конкурируя с обычными покупателями жилья.

По мере того, как все больше корпораций скупают дома, они также повышают цены на аренду, что затрудняет для американцев экономию — и, в конечном итоге, покупку дома самим. Getty Images

Дезембер вспоминает дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Спринг-Хилл, штат Теннесси. который поступил в продажу в апреле 2017 года. На сильном, быстрорастущем рынке продавец подал четыре заявки на дом в течение нескольких часов.

«Самая высокая ставка в размере 208 000 долларов поступила от пары с ребенком, которые искали свой первый дом», — пишет Дезембер. «American Homes 4 Rent соответствовала их предложению, все наличные».

American Homes приобрела седьмой дом на этой улице.

Фактически, с 2010 года 700 домов в Спринг-Хилл были приобретены всего четырьмя компаниями, включая American Homes 4 Rent и Progress Residential, пишет Дезембер. Вместе эти четверо владели примерно 5 процентами домов в городе.

В результате резко выросла арендная плата. Когда Дезембер встретился с вице-мэром города Брюсом Халлом в апреле 2017 года, ему сказали, что «не так давно можно было получить трехкомнатную и две ванные комнаты за 1000 долларов в месяц».

Эти дома теперь стоили около 1800 долларов в месяц, и это было намеренно.

На конференции по инвестициям в недвижимость генеральный директор American Homes Дэвид Сингелин сказал, что средний доход претендентов на жилье его компании вырос с 86000 долларов до

долларов за один год, и что это является признаком того, что «арендная плата имеет место для роста», Дезембер пишет.

«Это выбор, который они делают, чтобы платить арендную плату, и их средств, чтобы платить арендную плату сегодня, а также платить арендную плату в будущем с повышением, достаточно», — сказал Сингелин. «Наша задача — обучить арендаторов по-новому, что будет ежегодное повышение арендной платы».

«American Homes без особого уведомления повысила арендную плату [своих арендаторов] на сотни долларов в месяц», — пишет Дезембер.

А так как компания купила так много домов в этом районе, «недовольные арендаторы не могли ничего сделать, кроме как заплатить, если бы они хотели снять в Спринг-Хилл и оставить своих детей в школах с самым высоким рейтингом.”

Арендная плата одного человека в Спринг-Хилле выросла на 35 процентов за три года после того, как компания American Homes 4 Rent купила дом, в котором он жил.

«Он и его жена неоднократно писали в компанию, чтобы просить о более скромном увеличении. Ответа не последовало.

«Вскоре после того, как они подписали [договор аренды], компания American Homes ответила на их предыдущие просьбы и снизила ежемесячную арендную плату на 20 долларов».