Жилая недвижимость: виды домов

Современные жилые многоэтажки можно классифицировать по нескольким признакам, но главным всегда остается материал, и которого состоит конструкция. Именно от этого фактора более всего зависит комфортабельность, престижность и стоимость квартир, которыми отличаются разные виды домов.

Жилые многоэтажки принято разделять по нескольким признакам: принадлежность к ценовому сегменту и определенному классу, этажность, серия (для типовых зданий) и т. д. Однако основными критериями для классификации видов домов остаются технология строительства и конструктивный материал здания. Именно данные показатели, от которых напрямую зависят эксплуатационные параметры, комфорт проживания и долговечность строения, очень часто определяют уровень престижности и цены на квартиры в конкретном многоэтажном доме.

Наиболее распространенными видами домов сегодня являются: кирпичные и панельные дома, монолитные и блочные. При этом различие наблюдается не только в конструктивных материалах и технологиях, но и в проектных решениях и планировках. Последние два фактора тоже оказывают немалое влияние на востребованность тех или иных видов домов у населения.

Типовые панельные дома

Панельная технология отличается минимальными сроками строительства, что позволило осуществить массовую жилую застройку в стране в достаточно короткий период. И в настоящее время квартиры в панельных домах составляют весьма значительную часть жилого фонда в большинстве городов России. Из панели отстраивались такие виды домов, как хрущевки и брежневки, панельное домостроение лидировало в 1980-е и 1990-е годы. Немалая доля нового жилья эконом-класса возводится из панели и сегодня.

Монтаж панельных типовых домов осуществляется из крупногабаритных железобетонных панелей, изготавливаемых в заводских условиях, что значительно снижает себестоимость и время строительства. В последнее десятилетие панельное домостроение активно совершенствовалось: улучшались технологии заделки швов, модернизировалась конструкция панелей. Высокая технологичность строительства делает данный вид домов достаточно популярным у застройщиков, особенно там, где ведется масштабная застройка целых микрорайонов. Минусами панельных домов являются типовые планировки, которые фактически нельзя изменить, и ограниченный набор архитектурных решений.

Блочные жилые здания

Возведение многоэтажек из блоков можно назвать устаревшей технологией, но во времена массовой застройки было возведено большое количество таких зданий. Внешне блочный дом напоминает панельный, только стены выполнены из более мелких элементов. Как правило, данный вид домов отстраивался из железобетонных, керамзитобетонных или шлакобетонных блоков.

Преимуществом технологии была более высокая скорость строительства, в сравнении с кирпичными зданиями. Однако по эксплуатационным характеристикам блочные дома порой уступали даже панельным. Также их типичными недостатками можно назвать неровные стены и потолки: сказывались проблемы с точной подгонкой блоков.

Дома из кирпича

Кирпичные жилые здания – это вид домов, который традиционно считается наиболее теплым и комфортным для проживания. Кирпич относится к экологичным материалам, а кирпичные стены характеризуются отличными тепло-звукоизолирующими качествами. К сожалению, новостройки из кирпича встречаются нечасто, что обусловлено высокой трудоемкостью возведения кирпичных домов и сравнительно высокими сроками строительства.

Преимуществ у данного вида домов немало: широчайшие возможности для реализации архитектурных идей и оригинальных планировочных решений, высочайшие эксплуатационные свойства жилья. Поэтому квартиры в кирпичных домах всегда пользуются стабильным спросом, и на первичном, и на вторичном рынках недвижимости.

Монолитные дома

Технология строительства монолитно-каркасных домов, которые чаще называют «монолитными», активно развивается с 1990-х годов. Данный вид домов характеризуется наличием монолитного каркаса из железобетона и внутренними несущими стенами. Для выполнения внешних ограждающих стен могут использоваться пенобетонные блоки, кирпич или другие материалы. Наибольшее распространение получили монолитно-кирпичные здания.

Монолитное домостроение сегодня является передовой технологией, ведь «монолит» ощутимо опережает по многим параметрам другие виды домов. К достоинствам монолитных зданий относят повышенный срок службы, высокие прочность и сейсмоустойчивость. Благодаря бесшовной конструкции, «монолит» отличается хорошими характеристиками звуко-теплоизоляции, а отсутствие привязанности к размерам элементов сборной конструкции (как в панельных зданиях), дает возможность реализовать любые архитектурные идеи. Монолитные дома обычно возводятся по индивидуальным проектам, нередко в местах точечной застройки.

Возможность «свободной планировки» – еще одно важное преимущество, характерное для этого вида домов. Внутренние несущие стены, как правило, служат перегородками между квартирами, а внутри отдельно взятой квартиры можно создать собственную оригинальную планировку. Данный фактор в немалой степени способствовал тому, что именно по монолитной технологии чаще всего отстраивается жилье комфорт класса, бизнес и премиум класса, нередко возводятся элитные дома.

Панель и монолит – основные конкуренты?

Панельные и монолитные жилые здания – это виды домов, построенные по ведущим технологиям, конкурирующим между собой. Впрочем, многие специалисты считают данное утверждение не совсем верным. Правильнее будет сказать, что и панель, и монолит, успешно заняли разные ниши. Технологичное панельное домостроение активно используется в районах массовой застройки, предлагая недорогие квартиры эконом-класса. Более дорогие и престижные монолитные дома часто используются в местах точечной застройки, где к архитектурным решениям предъявляются определенные требования.

Виды частных домов, их преимущества и недостатки. Из чего построить жильё?

1. 1. Классика: кирпич
2. 1.1. Преимущества и недостатки кирпича как материала
3. 2. Традиция: дерево
4. 2.1. Преимущества и недостатки дерева как материала
5. 3. Скорость: газобетонные блоки
6. 3.1. Преимущества и недостатки газобетонных блоков
7. 4. Доступность: каркасные дома
8. 4.1. Преимущества и недостатки каркасных домов
9. Случайные материалы

Дома строят практически из чего угодно, от кирпича до газобетона и древесины. У каждого материала есть свои «плюсы» и «минусы», свои особенности и характеристики, которые делают их идеальным решением для одной ситуации и отнюдь не таким хорошим — для другой. Поговорим о наиболее распространённых материалах для строительства домов (перейти к услуге), об их преимуществах и недостатках.

Классика: кирпич

Кирпичный дом способен простоять несколько веков. У него эстетичный внешний вид, он не боится морозов, жары и осадков, надёжно защитит владельцев жилья от порывистых ветров и злоумышленников. Дом из кирпича — отличная инвестиция в будущее, главное, выбрать качественные материалы и хороших специалистов-строителей, которые сделают прочный фундамент.

Кирпич может быть глиняным (красным) и силикатным (белым), обычным строительным и облицовочным, различным по прочности. Чтобы понять, насколько материал прочен, нужно взглянуть на его маркировку: букву М с цифрами от 75 до 300. Чем выше, тем прочнее. Для стен обычно используются М100 и М125, а для фундамента — М150 или М175.

Преимущества и недостатки кирпича как материала

Если говорить о плюсах, то их у кирпичных домов огромное количество:

• долговечность;
• устойчивость к паразитам, плесени и грибку;
• эстетичный, солидный и капитальный внешний вид;
• длительный срок эксплуатации — вплоть до нескольких веков;
• хорошая защита от холода и шума.

Недостатков у кирпичных домов сравнительно мало, но они тоже есть:

• высокая стоимость материалов и работы;
• трудоёмкость возведения дома из кирпича;
• большой вес — следовательно, потребность в прочном фундаменте.

Кроме того, кирпичные коттеджи нуждаются в хорошей теплоизоляции.

Традиция: дерево

В последнее время деревянные дома обретают вторую жизнь: спрос на экологичный и красивый материал возрастает. Люди вновь обращают внимание на срубы и дома из бруса, потому что улучшаются материалы, появляются новые технологии. Современный деревянный коттедж эстетичен, красив, удобен в проживании и защищён от возгорания почти так же хорошо, как классический кирпичный дом.

Деревянные дома могут быть из брёвен — срубами, а могут быть из бруса. Брус бывает пиленым, строганным и клееным — клееный не деформируется, легко собирается и не усаживается, поэтому многими считается самым удобным материалом для строительства из перечисленных. Бревно, в свою очередь, смотрится необычно, антуражно и интересно, но зачастую ждать полноценной усадки стенового короба сруба приходится от года и больше. То есть, если вы готовы ждать, то можно построить и настоящую русскую избу, а если стремитесь к удобному и несложному в возведении дому, лучше взять брус.

Преимущества и недостатки дерева как материала

Безусловно, у древесины есть огромные преимущества:

• доступная стоимость по сравнению с кирпичным строением;
• экологичность — это один из самых натуральных материалов;
• эстетичность — из разных типов древесины можно построить разные дома;
• дома из дерева лёгкие, поэтому под них подойдёт столбчатый или свайный фундамент;
• очень высокий коэффициент теплоёмкости.

Недостатков не так много:

• натуральный материал — «дом» для паразитов, грибка и плесени;
• древесина горит, насколько бы хорошо она ни обрабатывалась;
• сруб чрезвычайно долго «усаживается», поэтому въехать в дом сразу не получится.

У деревянного домостроения сейчас настоящий ренессанс. Многие выбирают для себя именно такой вариант из-за его экологичности и доступности.

Скорость: газобетонные блоки

Газобетонные блоки стали полноценной заменой кирпичу, кое в чём его даже обогнав. Они пористые, а поскольку воздух великолепно удерживает тепло, то сам материал отличается высокой по сравнению с кирпичом теплоёмкостью. Газобетон быстро укладывается, его легко перевозить и хранить, а при желании можно разрезать обыкновенной ножовкой. Блоки делаются на заводе и имеют идеально гладкий срез, поэтому коттедж требует минимальной дополнительной отделки.

Ключевой характеристикой газобетонных блоков является их плотность, которая маркируется буквой D. Для строительства домов используются блоки D500–D900, где одна штука заменяет порядка 20 кирпичей.

Преимущества и недостатки газобетонных блоков

Преимуществ у блоков достаточно много:

• быстрая сборка, намного быстрее, чем у кирпича;
• идеальная форма материала, что упрощает отделку;
• отличная устойчивость к огню;
• высокая прочность на сжатие;
• паропроницаемость и устойчивость к морозу.

Материал прекрасен почти по всем параметрам, но и у него есть несколько недостатков, которые могут повлиять на решение выбрать именно его:

• склонность к растрескиванию со временем;
• низкая прочность на сгибание;
• потребность в прочном капитальном фундаменте.

Стоит ли выбирать газобетон? Вполне — это хорошая альтернатива кирпичу.

Доступность: каркасные дома

Самый дешевый дом — каркасный, и он же может быть построен всего за несколько недель. Он не потребует усадки, как деревянный сруб, и не настолько трудоёмок в возведении, как варианты из кирпича и газобетона. Основной статьёй расходов при строительстве каркасного коттеджа становится утеплитель, которого действительно нужно много.

Каркасные дома бывают двух видов: каркасно-щитовые, которые возводятся из готовых щитов, и каркасно-рамочные, состоящие из деревянного «скелета», впоследствии обшиваемого утеплителем.

Преимущества и недостатки каркасных домов

Преимущества:

• низкая стоимость;
• быстрое строительство;
• отсутствие необходимости в отделке;
• лёгкость перепланировки при желании;
• высокая теплоёмкость даже при отключении отопления;
• можно прятать провода и другие коммуникации прямо в стену.

Недостатки:

• низкая прочность;
• отсутствие паропроницаемости — нужно делать вентиляцию;
• сравнительно низкий по сравнению с кирпичом срок эксплуатации.

Некоторые полагают, что у каркасных домов низкая эстетичность, потому что большинство заказываемых вариантов — типовые. Однако это не так. При желании можно отделать дом в совершенно любом стиле.

Какой материал выбрать? Решать вам: у каждого из них есть преимущества и недостатки. Главное — выбрать качественные материалы и заручиться поддержкой квалифицированных строителей.

Дом Посмотреть фотографии | Скачать бесплатные картинки на Unsplash

House View Pictures | Скачать бесплатные изображения на Unsplash

• A Photophotos 10k
• А. Unsplash+

  В сотрудничестве с Getty Images

  Unsplash+

  Разблокировка

  фотографиявзрослыйсостояние

  Андрейко Подильник

  кафеинтерьерукраина

  –––– –––– –––– – –––– – –––– –– –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

  Steven Ungermann

  Потолочный Fannew HouseAlbion Qld

  Sebastian Staines

  House Images Family HouseSouth Africa

  Lasse Møller

  IndoorsInterinter DesignInterior.0024 Unsplash+

  In collaboration with Getty Images

  Unsplash+

  Unlock

  farmNature imagesoutdoors

  Scott Lorsch

  aerial viewDesert imagesmansion

  Jesse Gardner

  poolsierra azul open space preservelos gatos

  JCS Chen

  wuling farmHd wallpapersHq background обои

  Джош Хильд0011 Unsplash logo

  Unsplash+

  In collaboration with Getty Images

  Unsplash+

  Unlock

  plantherbherbs

  Ahmet Sali

  Turkey images & pictureskaşroad

  Ben Curry

  Hd grey wallpapersviewsscenic

  Bernard Hermant

  belgiumleuvenarchitecture

  Holly Mandarich

  United StatesColoradoHd windows wallpapers

  Leio McLaren

  australiasydneyПутешествия фото

  Unsplash logo

  Unsplash+

  In collaboration with Getty Images

  Unsplash+

  Unlock

  contractorconstruction industryTree images & pictures

  CHUTTERSNAP

  buildingurbanHd city wallpapers

  photographyadultmedical condition

  ceiling fannew housealbion qld

  indoorsinterior designinterior decoration

  вид с воздухаПустыня изображенияособняк

  бассейнысьерра-азуль открытое пространство заповедниклос-гатос

  usamiharbour springs

  hd серые обоиviewsscenic

  United StatescoloradoHd windows wallpapers

  australiasydneyTravel images

  –––– –––– –––– –––– – –––– –– – –– –– –– – – –– ––– –– –––– – –.

  кафеинтерьерукраина

  Дом фотожилой домюжная африка

  комнатадомареал

  фермаПрирода фотона улице

  wuling farmHD картинкиHq фон фото

  норвегиятрондхеймHd вода обои

  PlanTherbherbs

  Турция Изображения и Pictureskaşroad

  Belgiumleuvenarchitecture

  Связанные коллекции

  House Inner View

  28 Фотографии · Куратор Prince Raj

  171. Просмотр 9017. с домом

  2 фото · Куратор 小玉

  Contractorconstruction industryTree images & images

  buildingurbanHd city wallpapers

  photographyadultmedical condition

  indoorsinterior designinterior decoration

  poolsierra azul open space preservelos gatos

  norwaytrondheimHd water wallpapers

  Turkey images & pictureskaşroad

  united statescoloradoHd windows wallpapers

  contractorconstruction industryTree images & pictures

  cafeinteriorukraine

  roomhomereal

  aerial видПустыня фотоособняк

  usamiharbour springs

  belgiumleuvenarchitecture

  buildingurbanHd городские обои

  –––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

  ceiling fannew housealbion qld

  House imagesfamily housesouth africa

  farmNature imagesoutdoors

  wuling farmHd wallpapersHq background images

  Related collections

  house inner view

  28 photos · Curated by Prince Raj

  Luxury House Front View Exterior

  27 фото · Куратор Autum Joseph

  Вид с домом

  2 фото · Куратор 小玉

  plantherbherbs

  Hd grey wallpapersviewsscenic

  australiasydneyTravel images

  1 Просмотр изображений

  1 | Скидка 20% на iStock

  Unsplash logo

  Сделайте что-нибудь потрясающее

  Дом с видом на залив, Кейп-Код, национальный морской берег

  Кейп-Код, национальный морской берег

  С видом на залив Кейп-Код нет лучшего места на Кейп-Код, чтобы полюбоваться закатом. Находясь всего в нескольких милях от центра города Веллфлит, сидя на палубе в компании друзей и семьи, вы почувствуете себя далеко от стресса повседневной жизни. Дом с видом на залив — это дом с тремя спальнями и одной ванной комнатой, в котором могут разместиться семь человек. Этот просторный, хорошо оборудованный дом сделает ваше пребывание в Cape Cod National Seashore незабываемым.

  • Цена за ночь в высокий сезон: 450 долларов США
  • Цена за ночь в непиковый сезон: 300 долларов США
  • Возвращаемый залог: 250 долларов США (за бронирование)
  • Минимальный срок бронирования составляет 5 ночей. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите [email protected], чтобы узнать.
  • Кровати: одна двуспальная, одна односпальная и две полные.
  • В комплект входят подушки, одеяла и вентиляторы. Постельное белье и полотенца не предоставляются.
  • Стиральная машина и сушилка.
  • Кухня полностью оборудована, включая микроволновую печь, духовку, плиту, кофеварку, тостер, посудомоечную машину, кастрюли/сковородки, столовые приборы и тарелки.
  • Большая палуба с пропановым и пропановым грилем для барбекю и садовой мебелью с видом на залив Кейп-Код.
  • Телевизор с плоским экраном и проигрывателем Blu-ray.
  • Домашние животные не допускаются.

  Необходимо знать

  • Делая это бронирование, вы соглашаетесь завершить процесс бронирования, как описано ниже:  

    Шаг 1: Пожалуйста, посетите Rec.Gov, чтобы просмотреть наши объекты и даты доступности. Обратите внимание: при бронировании в пиковые и непиковые часы минимальный срок пребывания составляет 5 ночей!

    Шаг 2: Как только вы определите объект и даты, которые вас интересуют для бронирования, вы сможете забронировать номер!

    Шаг 3: ВАЖНО: После того, как вы забронировали номер, мы вышлем вам по электронной почте шаблон лизинга, который вы должны заполнить, подписать и отправить обратно на следующий адрес электронной почты: [email protected].

    ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Соглашение об аренде должно быть заполнено полностью и отправлено по адресу caco_leasing@nps.

    gov. Это действие завершает ваше бронирование! Пожалуйста, заполните / верните договор аренды в течение пяти рабочих дней после бронирования.

    Если вы не предоставите заполненный договор аренды, ваша бронь будет снята.

    • Для всех бронирований в непиковые и пиковые часы необходимо минимальное пребывание 5 ночей.
    • Заезд в 17:00, выезд в 11:00.
    • Лицо, указанное в бронировании (Арендатор), должно проживать в помещении в течение всего срока аренды.
    • Копать на территории запрещено.
    • Открытый огонь в помещениях запрещен.
    • Пропан и пропановые грили.
    • Палатки и любые другие временные сооружения на территории запрещены.
    • Максимальная вместимость сдаваемых в аренду помещений – 10.
    • Не допускается установка оконных кондиционеров.
    • Без домашних животных.
    • Не курить.
    • Арендатор несет ответственность за предоставление постельного белья, полотенец и других личных вещей.
    • О любых проблемах с техническим обслуживанием следует сообщать немедленно, и ремонт будет произведен как можно скорее. Возврат не производится из-за поломки.
    • Парковка ограничена обозначенной зоной. Арендатор должен следить за тем, чтобы никакие транспортные средства не были припаркованы на дороге или за пределами отведенного места.
    • Процедуры выезда — Арендатор должен подмести все полы, вынести весь мусор, вымыть всю использованную посуду, оставить ключи и вывезти все личные вещи до 11:00 в день окончания аренды. Ключи будут возвращены в ящик для ключей на стороне дома, возле двери. Транспортные средства должны быть удалены из помещения после прекращения аренды, а доступ к имуществу после выезда из него не разрешен без специального разрешения Менеджера по аренде или его представителя. Нарушение этой политики может привести к лишению права на будущую аренду в Cape Cod National Seashore, а также к выписке билетов и/или удалению транспортных средств с территории.
    • Тихие часы — с 22:00 до 8:00. В тихие часы Арендатор не должен создавать излишне громкий, чрезмерный или необычный шум, если такой шум отчетливо слышен на расстоянии 150 (ста пятидесяти) футов от здания.
    • Вход на пляж или входные билеты не включены и оплачиваются отдельно по прибытии на пляж.
    • Арендатор должен уплатить Арендодателю арендную плату за ночь плюс возвращаемый залог в размере 250,00 долларов США. В случае неспособности Арендатора соблюдать и выполнять все условия, соглашения и условия настоящего Договора аренды, Арендодатель может применить или использовать любую часть гарантийного депозита, которая разумно необходима для компенсации Арендодателю всех убытков или ущерба, понесенных или пострадал Арендодатель.

    Нарушение любого из этих условий приведет к немедленному расторжению договора аренды и конфискации всех уплаченных сборов.

  Природные особенности

  Большой внешний пляж, описанный Торо в 1800-х годах, находится под охраной национального побережья Кейп-Код. Сорок миль нетронутого песчаного пляжа, болот, прудов и возвышенностей поддерживают разнообразие видов. Маяки, культурные ландшафты и дикие клюквенные болота дают представление о прошлом и продолжающемся образе жизни Кейп-Кода.

  Достопримечательности поблизости

  На Кейп-Коде скучать невозможно! Если вы активный путешественник, у нас есть пешие и велосипедные прогулки или попробуйте новые виды деятельности, такие как катание на байдарках, каякинг, катание на лодках или серфинг. Понаблюдайте за китами или тюленями — у нас есть лучшие в мире! Кейп-Код также является культурным центром с сотнями художественных и культурных заведений от канала до оконечности мыса. Запланируйте посещение музеев, вдохновленных морским наследием и нетронутой природой Кейп-Кода, посетите местные города, чтобы найти уникальные возможности для шоппинга и широкий спектр мероприятий и мероприятий, или посетите концертное заведение, отражающее уникальное художественное сообщество Кейп-Кода. Мыс может похвастаться более чем 25 местными театрами с захватывающей линейкой музыкальных ревю, бродвейских постановок и любимой классики.

  Отдых

  Отель Bay View House предлагает посетителям близлежащий доступ к тихим пляжам залива Кейп-Код и приливным отмелям. Исследуйте пляж, и вы обнаружите, что на берегу моря гораздо больше. Историческая деревня Веллфлит находится всего в нескольких минутах езды от отеля, где вас ждут книжные магазины, галереи и рестораны. Есть километры пешеходных и велосипедных маршрутов через сосновые леса, песчаные дюны и пресноводные пруды. Вы можете подняться на вершину одного из многочисленных маяков и познакомиться с частью морской истории, которая помогла нашей новой нации расти и процветать. Для любителей дикой природы есть возможность увидеть более 450 видов амфибий, рептилий, рыб, птиц и млекопитающих, которые живут на берегу моря.

  Контактная информация

  99 Marconi Site Road Wellfleet MA 02667

  Физический

  388 Bound Brook Way Wellfleet MA 02666

  Номер телефона

  для Campgleet Inquiries, Please Calling: 508)

  для Campgleet Inquiries, Please Calling: 508).

  No related posts.