Готовые проекты домов и коттеджей в современном стиле под строительство
Опции:
Одноэтажные с гаражом и террасой
С цоколем и мансардой
С балконом
Со вторым светом
С сауной
С эркером
С бассейном
С верандой
Кирпич
Газобетон
Особняки
Дома из керамоблоков
Двухэтажные
Недорогие дачные дома
Одноэтажные
Одноэтажные с мансардой
Двухэтажные 10 на 10
Одноэтажные с гаражом
С мансардой
С гаражом
С мансардой и гаражом
Таунхаусы
С цокольным этажом
С мансардой из пеноблоков
С мансардой до 150 кв м
С гаражом до 150 кв м
Двухэтажные до 150 кв м
Двухэтажные дома с гаражом
Из пеноблоков с гаражом
Двухэтажные 12 на 12
Двухэтажные из пеноблоков
Дома с бассейном и сауной
Дома с цокольным этажом и гаражом
С большими окнами
Одноэтажные дома из пеноблоков
Одноэтажные дома до 150 кв м
с эркером и мансардой
из пеноблоков с эркером
10х10 с мансардой
Квадратные 10х10
Дома до 150м2 с террасой
Гаражи
Строительство одноэтажного дома из кирпича
Проекты домов из бруса
Баня
Беседки
Дома из оцилиндрованного Бревна
Проекты домов для узкого участка
Проекты домов из кирпича
Проекты домов с эркером и гаражом
Проекты домов с эркером
Проекты домов с бассейном
Площадь:
До 100 кв м
До 150 кв м
от 150 до 200 кв м
от 320 до 550 м.
кв.
от 550 до 850 м.кв.
более 850 кв. м.
Одноэтажные до 150 м2
Проекты домов с мансардой до 100 м2
Двухэтажные до 150 м2
Одноэтажные
До 70 м2
Одноэтажные до 80 кв.м.
Одноэтажные кирпичные до 100 кв.
м.
До 120 кв м
одноэтажные дома до 170 кв м
из пеноблоков
Габариты:
9 х 9
10 х 10
11 х 11
12 х 12
Квадратные
Узкие
Угловые
8 х 8
8 х 10
6 х 6
6 х 8
6 х 10
6х6
7х7
Стиль:
Классические
Европейский
Шале
Хай-тек
Скандинавские
Стиль Райта
Американский
С плоской крышей
Современный
Фахверк
Прованс
Барнхаус
10 самых популярных проектов одноэтажных домов!
ASTER 133 м2 ~ 42 496 $
Шатровая кровля, камень и дерево на фасаде — это очень красиво.
Спальня хозяев спрятана в глубине дома и имеет окно с видом во двор. Две детские комнаты, гостиная совмещенная со столовой, кухня и большой холл. Перейти к проекту
ATUT 94 м2 ~ 30 080 $
Небольшой аккуратны домик с красивыми фасадами. Прямоугольная форма и простая кровля — делают его недорогим в строительстве. В доме может проживать 3-4 человека. Три спальни и гостиная. Предусмотрена терраса. Перейти к проекту
DEDAL 120 м2 ~ 38 400 $
Очень удобная планировка. Три спальни спрятаны от гостей, есть отдельная ванная комната и гостевой санузел. Из топочной можно выйти во двор. Гостиная совмещена со столовой зоной и рабочей зоной кухни. Перейти к проекту
DECYMA 5 174 м2 ~55 680 $
Достаточно большой и просторный дом с гаражом для двух автомобилей. Четыре спальни, две ванные, постирочная и большая кухня с гостиной — это набор помещений для семьи из 4-5 человек.
Перейти к проекту
GRAFIT 110 м2 ~38 325 $
Простой в строительстве дом с двухскатной крышей. Три жилые комнаты и просторная гостиная. В отделке используются элементы дерева, что делает фасад дома «тёплым». Перейти к проекту
GROT 92 м2 ~32 340 $
Один из самых проверенных проектов. Неоднократно строился и полностью исключает любые неточности в проекте. В том доме всего две спальни и кухня с гостиной. Дом подойдет для молодой семьи или пожилой пары. Есть варианты проект с гаражом и без него. Перейти к проекту
LARA 96 м2 ~30 880 $
Проект дома напоминает любимое многими шале. В доме предусмотрено три спальни и гостиная комната с высоким потолком. В доме так же предусмотрен небольшой зимний сад. Здание смотрится очень эффектно из за больших окон и деревянных пергол. Перейти к проекту
LORD 135 м2 ~ 43 200 $
Проект одноэтажного дома с шатровой кровлей.
Три спальни и гостиная с выходом в зону барбекю. Топочная и два санузла. Проект исполняется практически из любых строительных материалов. Перейти к проекту
KIWI 2 122 м2 ~ 39 168 $
Проект дома с гаражом для двух машин. Дом разделен на две зоны: спальная и зона, в которой можно принимать гостей. Три жилые комнаты и гостиная совмещенная со столовой и кухней. Входная группа и гараж накрыты общей кровлей. Есть небольшая терраса. Перейти к проекту
NEPTUN 4 126 м2 ~40 384 $
Проект с просторной гостиной, и тремя жилыми комнатами. В одной комнате есть своя гардеробная. Из гостиной есть выход на частично крытую террасу. Необычное расположение кухни — из не можно попасть в топочную. В доме есть гараж на один автомобиль. Перейти к проекту
LINDA 80 м2 ~25 546 $
Самый просто в строительстве дом. Минимальное количество строительных материалов делает его одним их самых недорогих с в строительстве.
Однако у нас тут полный надо помещений: три спальни, гостиная с кухней, топочная и ванная комната. Перейти к проекту
8 критических факторов, влияющих на стоимость дома
Стоимость вашего дома зависит от того, сколько готовы заплатить за него покупатели на рынке, но каждый покупатель индивидуален. Например, одна семья может взвесить такие факторы местоположения, как школа и работа, а не размер и состояние дома.
Мы выделили некоторые из наиболее важных факторов, влияющих на стоимость вашего дома:
1. Коммунальные платежи по соседству
Одним из лучших индикаторов стоимости вашего дома являются цены продажи аналогичных домов в вашем районе, которые недавно были проданы. Эти сопоставимые дома часто называют «комп». Будь то оценка дома, сравнительный анализ рынка, проведенный агентом, или оценка Opendoor, большинство экспертов по недвижимости будут полагаться на компиляции для оценки стоимости вашего дома.
Советы по поиску компасов
Недавность: Ищите недавно проданные дома — чем новее, тем лучше.
Сходство характеристик: Выберите дома, наиболее похожие на ваши по таким характеристикам, как тип дома (двухэтажный или ранчо), год постройки, количество спален, ванных комнат и площадь в квадратных футах.
Расстояние: По возможности выбирайте дома в том же районе, что и ваш дом. Это связано с тем, что дом в соседнем квартале может оказаться несопоставимым, если он принадлежит другому подразделению с другими правилами ТСЖ, школьным округом и т. д.
Адрес: Если ваш дом находится в уникальном месте, например, на оживленной улице, на поле для гольфа или на набережной, ищите комплексы с таким же расположением.
Проблема в том, что нет двух одинаковых композиций, поэтому вам нужно внести коррективы для ключевых различий. Это может быть очень сложно сделать вручную при сравнении мелких деталей, таких как сводчатые потолки, близость к хорошей школе или что-то абстрактное, например, живописный вид.
Чтобы быть точным, вам нужно учитывать каждую отдельную функцию, и в идеале вам нужно просмотреть множество композиций.
К счастью, компьютеры действительно хорошо справляются с этой задачей. Например, мы объединяем надежную модель данных, которая может анализировать сотни пар заказов для любого заданного адреса, с информацией от местных экспертов по ценообразованию. Затем мы можем предоставить продавцам жилья конкурентоспособное предложение за наличные в течение 24 часов, чтобы они могли упростить процесс и двигаться в соответствии со своим графиком.
→ Хотите узнать стоимость вашего дома? Начните с денежного предложения от Opendoor, чтобы оценить стоимость вашего дома. Процесс бесплатный.
2. Местонахождение
Ваш нынешний дом может быть идеальным местом для вас — рядом с вашей работой или рядом с домом ваших родителей — но когда оценщики определяют, какую стоимость присвоить на основе местоположения дома, они по трем основным показателям, согласно Инману:
Качество местных школ
Возможности трудоустройства
Близость к торговым, развлекательным и рекреационным центрам
Эти факторы могут повлиять на то, почему в некоторых районах цены завышены, а в других, расположенных в нескольких милях от них, — нет.
Кроме того, близость к автомагистралям, инженерным сетям и общественному транспорту может повлиять на общую стоимость дома. Когда дело доходит до расчета стоимости дома, местоположение может быть важнее, чем даже размер и состояние дома.
→ Узнайте больше о том, как мы рассчитываем стоимость вашего дома.
3. Размер дома и полезная площадь
При оценке рыночной стоимости вашего дома размер является важным элементом, который следует учитывать, поскольку дом большего размера может положительно повлиять на его оценку.
Стоимость дома приблизительно оценивается в цене за квадратный фут — цена продажи, деленная на квадратные метры дома. Скажем, дом площадью 2000 квадратных футов был продан за 200 000 долларов. Цена за квадратный метр составит 100 долларов.
Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, может сильно различаться. В зависимости от того, где вы покупаете, 100 долларов за квадратный фут могут быть выгодной сделкой или намного больше, чем обычно.
В дополнение к квадратным футам, полезное пространство дома имеет значение при определении его стоимости. Гаражи, чердаки и недостроенные подвалы, как правило, не учитываются в полезной площади. Итак, если у вас есть дом площадью 2000 квадратных футов с гаражом на 600 квадратных футов, это всего лишь 1400 квадратных футов жилой площади .
Жилая площадь – вот что важнее всего для покупателей и оценщиков. Спальни и ванные комнаты ценятся больше всего, поэтому чем больше кроватей и ванн в вашем доме, тем больше он обычно стоит. Однако эти тенденции имеют очень локальную специфику.
Смотрите наш блог о ремонте, который может повысить ценность вашего дома. Мы оцениваем лучшие проекты и изучаем тенденции в наших данных по благоустройству дома.
4. Возраст и состояние
Как правило, более новые дома оцениваются по более высокой стоимости. Тот факт, что важные части дома, такие как сантехника, электричество, крыша и бытовая техника, новее и, следовательно, с меньшей вероятностью сломаются, может обеспечить покупателю экономию.
Например, если на крышу распространяется 20-летняя гарантия, это деньги, которые владелец сэкономит в течение следующих двух десятилетий, по сравнению с более старым домом, в котором может потребоваться замена крыши всего за несколько лет. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость замены или установки крыши в 2019 г.чуть меньше 8000 долларов.
Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом. Вот почему большинство покупателей требуют в своем контракте обязательного осмотра — они хотят договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо крупных расходов после продажи.
Наш контрольный список обслуживания и ремонта дома может помочь вам определить основные области вашего дома, которые необходимо осмотреть перед продажей. А если вы хотите продать свой дом и вообще пропустить ремонт, узнайте, как этот процесс работает с Opendoor.
5. Обновления и обновления
Обновления и обновления могут повысить ценность вашего дома, особенно в старых домах, в которых могут быть устаревшие функции.
Однако не все проекты по благоустройству дома создаются одинаково.
Влияние проекта или модернизации зависит от рынка, на котором вы работаете, и стоимости вашего дома. Например, основываясь на данных нашего калькулятора стоимости улучшения дома, готовый подвал в Портленде в 5 раз дороже, чем отделка подвала в Атланте, что примерно на 13% больше средней стоимости дома по сравнению с 2,5% соответственно.
Кроме того, некоторые проекты, такие как добавление бассейна или деревянных полов, как правило, имеют больший прирост в более дорогих домах, в то время как такие проекты, как реконструкция кухни или добавление полноценной ванной комнаты, как правило, имеют больший прирост в менее дорогих домах.
→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома. Посмотрите, какие проекты могут иметь наибольшее увеличение стоимости вашего дома.
6. Местный рынок
Даже если ваш дом находится в отличном состоянии, в лучшем месте, с премиальными улучшениями, количество других объектов недвижимости, выставленных на продажу в вашем районе, и количество покупателей на рынке могут повлиять на стоимость вашего дома.
. Если есть много покупателей, конкурирующих за меньшее количество домов, это рынок продавца. И наоборот, рынок с небольшим количеством покупателей, но большим количеством домов на рынке называется рынком покупателя.
Если вы покупаете на рынке покупателя, у вас, вероятно, будет больше возможностей для переговоров о цене дома, сроках и непредвиденных обстоятельствах в контракте. Хотя, если вы продаете на рынке покупателя, вам, возможно, придется скорректировать цену, чтобы привлечь больше предложений, или быть готовым пойти на уступки продавцу, например, оплатить расходы на закрытие, покрыть ремонт или быть более гибким в отношении сроков.
Кроме того, рыночные условия могут повлиять на то, сколько времени потребуется для продажи вашего дома. На рынке продавцов дома, как правило, продаются быстро, тогда как на рынке покупателей для домов характерно более длительное пребывание на рынке (DOM). DOM — это статистика недвижимости, которая показывает, как долго дома активно котируются до подписания контракта.
Если ваш дом был на рынке в течение более длительного периода времени, покупатели могут решить, что что-то не так или что цена слишком высока. Ознакомьтесь с нашими советами по быстрой продаже вашего дома.
7. Экономические показатели
Экономика в целом часто влияет на способность человека покупать или продавать дом, поэтому в более медленных экономических условиях рынок жилья может испытывать трудности. Например, если рост занятости или заработной платы замедляется, тогда меньше людей могут позволить себе купить дом или у них также может быть меньше возможностей переехать в поисках новых возможностей. Важно быть в курсе текущего состояния продаж жилья и роста цен на жилье в вашем районе, особенно когда вы оцениваете лучшее время для продажи своего дома.
Мы создали руководство для понимания современного рынка жилья, чтобы помочь любому, кто не является экспертом или экстрасенсом, понять, как текущие тенденции влияют на покупку и продажу дома.
→ Планируете продажу? Сравните затраты на продажу Opendoor с традиционным процессом.
8. Процентные ставки
Зачем интересоваться процентными ставками? Как краткосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по кредитной карте), так и долгосрочные процентные ставки (например, сумма, которую вы платите по ипотеке) влияют на вашу способность позволить себе дом, но по-разному. Повышение краткосрочных процентных ставок может увеличить процентные ставки по вашим сбережениям, но также делает краткосрочный долг более дорогим. Например, если вы тратите больше денег на погашение кредитной карты или краткосрочного кредита, то у вас, вероятно, будет меньше денег в вашем бюджете, чтобы позволить себе дом.
Краткосрочные процентные ставки не влияют напрямую на долгосрочные процентные ставки. Таким образом, увеличение ставки Федерального фонда не означает, что 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой станет дороже. На долгосрочные ставки влияют доходность Министерства финансов, настроения инвесторов и уровень инфляции, а также многие другие факторы.
Вы можете узнать больше в нашем блоге о процентных ставках и домовладении.
Дело в том, что по мере увеличения процентных ставок все меньше людей могут позволить себе купить жилье, и это может повлиять на то, за сколько вы можете продать свой дом. Мы освещаем текущие тенденции процентных ставок в нашем руководстве по пониманию рынка жилья.
Заключительные мысли
Легче избежать типичных ошибок при продаже дома, если вы знаете факторы, влияющие на стоимость вашего дома. Примите во внимание эти факторы, оценивая свой дом, чтобы помочь привлечь серьезных покупателей и предотвратить долгие дни на рынке, которые, в конечном счете, дорого обходятся.
Откройте предложение для вашего дома
- Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
- Забудьте о списках, показах и ремонте.
- Закрыть на собственной временной шкале.
Введите свой домашний адрес
Дальнейшее чтение
По всему Массачусетсу замаскированные корпорации скупают дома на одну семью
Обновлено 18 мая в 14:24.
Кристин Томпсон более 50 лет жила в уютном доме для одной семьи с тремя спальнями на тихой жилой улице в Спрингфилде.
Но в январе 72-летняя вдова была вынуждена съехать после того, как неожиданная смерть мужа оставила ее в финансовом крахе, что привело к аукциону по отчуждению права выкупа.
Сейчас дом принадлежит компании с ограниченной ответственностью Ruby Realty, LLC, владельцы которой управляют сотнями сдаваемых внаем квартир в западном Массачусетсе. Томпсон живет примерно в 20 милях от дома в съемной квартире, все еще обиженной тем, как с ней обращались новые владельцы.
«Я знаю, что люди хотят делать деньги. Я это понимаю», — сказала она GBH News. «Хуже всего было то, как я себя чувствовал и как со мной обращались. Мы люди».
Смена владельца от местного жителя к группе инвесторов становится все более распространенным явлением в Массачусетсе — от бедных районов Спрингфилда до престижных районов в Ньютоне и Нантакете, как обнаружил Центр журналистских расследований GBH News.
В 2021 году коммерческие предприятия приобрели почти 6600 домов на одну семью по всему штату, что составляет более 9 процентов всех проданных домов на одну семью. Это почти вдвое превышает количество таких покупок десять лет назад, согласно анализу GBH News данных, предоставленных Warren Group, фирмой, занимающейся анализом данных о недвижимости.
Инвесторы и другие предприятия, большинство из которых являются компаниями с ограниченной ответственностью, потратили в прошлом году в Массачусетсе более 5,6 миллиардов долларов на покупку этой недвижимости, в основном наличными, для сдачи в аренду или продажи по мере роста рынка жилья в штате. Показатели покупки инвесторами двух- и трехквартирных домов еще выше.
Предприятия, покупающие дома на одну-три семьи в Массачусетсе, 2016-2021 гг.
роль на рынке жилья Массачусетса. Данные предоставлены The Warren Group.
«Это становится все более распространенным в Массачусетсе и повсюду», — сказал Адам Трэвис, докторант Гарварда, изучающий аренду жилья и частный рынок.
«Все больше арендной недвижимости переходит в собственность не физическим лицам, а компаниям, хозяйствующим субъектам» 9.0003
Инвесторов подстегивает высокий спрос на жилье, растущая арендная плата и высокая стоимость жилья, что делает этот бизнес прибыльным. Но защитники жилья говорят, что эта тенденция усложняет покупку жилья для отдельных домовладельцев и повышает арендную плату, поэтому арендаторы теряют цену.
Дальнейшие проблемы возникают с моделью использования ООО для покупки домов. Исследования показывают, что подставные компании, как правило, хуже владеют недвижимостью, чем отдельные владельцы. А бизнес-структура скрывает и защищает своих индивидуальных владельцев, корпоративная завеса, которая создает дополнительные проблемы для защитников жилищного строительства и государственных чиновников, добивающихся подотчетности от домовладельцев.
«Сумасшедшее количество времени, которое мы потратили бы на то, чтобы разобраться и найти кого-то, кому можно было бы служить», — сказала Лиза С.
де Суза, заместитель городского юриста юридического департамента города Спрингфилд, вспоминая случаи, когда возникали проблемы с арендованной недвижимостью. . «Мы ясно видим, кого он защищает, но кому он вредит? Это бедные арендаторы в бедных городах».
Видеть прибыль
Если говорить в цифрах, то ни в одном городе Массачусетса за последние несколько лет не наблюдалось такого увеличения количества инвесторов, владеющих частными домами, как в Спрингфилде, где в период с 2016 по 2021 год коммерческие предприятия приобрели более 1200 объектов недвижимости. Данные Warren Group показывают. Истинные цифры еще выше, поскольку данные, предоставленные GBH News, не включают в себя покупку инвесторами имущества, лишенного права выкупа.
Спекулянтов из близлежащих городов и отдаленных штатов привлекает прибыль, которую они видят в городе на западе Массачусетса, где стоимость недвижимости все еще значительно ниже, чем в Бостоне. По данным Warren Group, в прошлом году средняя стоимость дома на одну семью в центре Бостона выросла почти до 3,5 млн долларов, в то время как дома в Спрингфилде колебались в районе 225 000 долларов.
Роуз Вебстер-Смит, исполнительный директор некоммерческой жилищной организации Springfield No One Leaves, говорит, что инвесторы также покупают в надежде на то, что цены на жилье поднимутся из-за недавно открытого казино MGM, и говорят о возможной новой пассажирской железной дороге, соединяющей восток и запад. Массачусетс. Спекулянты все чаще покупают отчужденные дома, сказала она, и вытесняют домовладельцев, завышая стоимость недвижимости и арендную плату в городе, где около четверти населения живет в бедности.
Хотя цена дома в 225 000 долларов может показаться воровством по сравнению с другими городами Массачусетса, она более чем вдвое превышает среднюю стоимость дома на одну семью в Спрингфилде десять лет назад.
Роуз Вебстер-Смит, исполнительный директор некоммерческой жилищной организации Springfield No One Leave, сидит в своем офисе в Спрингфилде, штат Массачусетс.Luwa Yin / GBH News
Когда инвесторы скупают дома, отчужденные от права выкупа, жители с низкими доходами часто вытесняются из-за ограниченных возможностей, позволяющих позволить себе повышение арендной платы.
«Они покупают эту недвижимость, не видя глаз, на онлайн-платформе, прекрасно зная, что она занята», — сказал Вебстер-Смит. «Затем они запугивают этих людей из их домов, и люди не знают своих прав».
Спекуляция инвесторами также сильна в сообществах с более высоким доходом. Согласно данным Warren Group, в Нантакете в прошлом году коммерческие предприятия приобрели 193 дома на одну семью, что составляет более половины всех таких продаж в островном сообществе, где средняя цена составляет более 2,2 миллиона долларов.
Увеличение количества покупок инвесторами вызвало споры на острове, известном своим наплывом отдыхающих в теплое время года. Ранее в этом месяце члены городского собрания решили внедрить новую систему регистрации и выдачи разрешений на краткосрочную аренду после того, как члены сообщества выразили обеспокоенность по поводу притока корпоративных инвесторов.
«Я не думаю, что кто-то из нас предвидел, что наши районы, некоторые районы, возможно, начинают выглядеть как улица Дюваль в летнее время», — сказал на собрании бывший член Select Board Майкл Копко, имея в виду популярную главную улица в Ки-Уэст, Флорида.
«Вы хотите, чтобы ваши трудолюбивые семьи владели жильем, а они конкурируют с инвесторами, работающими исключительно за наличные».
Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin
Члены городского собрания представили на собрании два других предложения, которые могли бы создать больше ограничений или открыть остров для большего количества инвесторов. Энн Куспа, исполнительный директор некоммерческой организации Housing Nantucket, выразила надежду, что обсуждение приведет к решениям, с которыми в будущем смогут согласиться больше островитян.
«Общество до сих пор не придумало, как противодействовать тому, как корпоративная [краткосрочная аренда] увеличивает арендную плату, а также делает цены на жилье недоступными для круглогодичных жителей», — сказала она.
В Ньютоне хозяйствующие субъекты в прошлом году приобрели 168 домов на одну семью, что составляет около 20 процентов продаж, как показывают отчеты.
Мелвин А. Виейра-младший, президент Ассоциации риелторов Большого Бостона и агент RE/Max Destiny, говорит, что инвесторы получают прибыль от ремонта старых домов. По его словам, это обоюдоострый меч, помогающий улучшать жилищный фонд и вытесняющий местных покупателей. «Это съедает запасы, что создает давление для роста цен», — сказал он.
По всему штату около двух третей всех коммерческих покупок жилой недвижимости приходится на частные дома. Это часть общенациональной тенденции, когда такие дома составляли 75 процентов всех покупок недвижимости инвесторами в третьем квартале прошлого года, что является рекордным показателем, по данным агентства по отслеживанию недвижимости Redfin.
Старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари сообщил GBH News, что спекулянты усложняют конкуренцию семьям.
«Вы хотите, чтобы ваши трудолюбивые семьи владели жильем, а они конкурируют с инвесторами, работающими исключительно за наличные», — сказал он.
Широкое использование, растущее беспокойство
Увеличение продаж жилых домов компаниями с ограниченной ответственностью привлекло внимание к самой структуре бизнеса.
Многие покупатели используют ООО, потому что их относительно легко создать, они предоставляют налоговые льготы и защищают владельцев от личной ответственности. Некоммерческие и коммерческие организации используют их для строительства домов.
Но непрозрачность прав собственности стала растущей проблемой в сфере недвижимости, связанной с отмыванием денег и небрежностью арендодателей, которых невозможно поймать.
Компании обязаны подавать в штат документы с указанием имени и адреса «агента-резидента». Они могут — но не обязаны — включать имена членов или менеджеров, уполномоченных подавать документы.
Защитники жилищного строительства штата Массачусетс говорят, что часами пытаются извлечь информацию о собственности из государственных документов. «Общедоступные записи никоим образом не раскрывают, кто является фактическими владельцами», — сказал Мэтью Талл, президент Массачусетской ассоциации жилищных кооперативов.
Чтобы снять озабоченность по поводу отсутствия информации, способствующей незаконной деятельности, Конгресс в 2020 году принял Закон о корпоративной прозрачности, который требует, чтобы LLC и другие коммерческие организации сообщали определенную информацию о собственности в Сеть по борьбе с финансовыми преступлениями Министерства финансов США.
Хотя правила все еще применяются, в настоящее время нет планов обнародовать эту информацию, что дало бы жилищным активистам возможность выследить недобросовестных арендодателей.
Некоторые штаты, такие как Нью-Йорк, рассматривают возможность принятия собственных законов для повышения прозрачности. В марте законодатели подали законопроект, который требует от ООО раскрывать имена владельцев государству. «Отмывание денег, уклонение от уплаты налогов, уклонение от санкций и систематические нарушения кодекса слишком долго были защищены в Нью-Йорке завесой анонимности ООО», — заявила член Ассамблеи штата Нью-Йорк Эмили Галлахер в пресс-релизе. «Иногда арендаторы даже не знают, кто на самом деле их арендодатель».
Трэвис, доктор философии из Гарварда. кандидат, сказал, что LLC также связаны с более высоким уровнем аварийности и большим количеством выселений в арендованных домах, особенно в общинах чернокожих и коричневых с низким доходом. Он нашел доказательства этой тенденции в Милуоки в отчете за 2019 год, который он написал.
Недавно он опубликовал новое исследование, показывающее, что владение арендным жильем с ограниченной ответственностью наиболее распространено в более бедных общинах, таких как Спрингфилд, по всей стране.
«Эти объекты, как правило, связаны с не очень положительными результатами жилья для арендаторов, будь то качество жилья или более высокие показатели выселения», — сказал он. «Это должно быть действительно важно».
Переезд
Кристин Томпсон говорит, что ее жилищные проблемы начались в 2012 году после смерти мужа, и она поняла, что ее имя не фигурирует в ипотеке. По ее словам, после нескольких неудачных юридических советов она трижды объявляла о банкротстве, что привело к аукциону по обращению взыскания в конце 2019 года, за два дня до Рождества.
Новые владельцы — представители ООО «Руби Ред Риэлти» — предложили продать ей дом более чем в два раза дороже, чем 94 000 долларов, за которые они его купили, сказала она. Когда она не могла себе этого позволить, она сказала, что они обвиняли ее в том, что она тратит на них деньги — необходимые для содержания дома, даже для оплаты счетов за воду — когда она пыталась найти новое жилье.
В январе Томпсон собрала вещи и уехала со своей семьей, собакой и двумя кошками, переехав в старый фермерский дом в соседнем городке, который она снимает.
Она все еще восстанавливается после переезда, отделившего ее от всего, что она знает. «Они пинают тебя, когда ты падаешь», — сказала она в конце апреля. «Они заставляют вас чувствовать, что вы не существуете».
Совладельцы Ruby Realty Мэтью Торториелло и Кевин Шиппи говорят, что сделали все возможное, чтобы помочь Томпсон решить ее жилищные проблемы. Когда они не смогли помочь ей выкупить дом, они сказали, что пытались помочь ей найти новое жилье.
«Она извлекала из нас финансовую выгоду, живя — вы могли бы открыто назвать это сквоттингом — в собственности, в которой мы не давали никакого согласия», — сказал Шиппи.
Эти два бизнесмена являются основными инвесторами более десятка компаний с ограниченной ответственностью в сфере недвижимости, которые работают в основном в Спрингфилде, многие из них названы в честь тем из франшизы «Волшебник страны Оз», включая Wicked Good Homes, Flying Monkey и Yellowbrick Property.
их первый бизнес, который они запустили в 2008 году.
Похожие истории
Они говорят, что начали покупать дома в Спрингфилде из-за низких цен на жилье и высокой отдачи от инвестиций. Они также зарабатывали деньги на улучшении домов в рамках городской программы конкурсного производства, предназначенной для ремонта заброшенных и пустующих домов. Программа позволяет частным компаниям ремонтировать дома, когда домовладельцы и банки не могут или не хотят этого делать. Но в марте GBH News сообщил о растущей обеспокоенности тем, что программа вытесняет некоторых домовладельцев с низким доходом.
Они говорят, что недавно выкупили у третьего инвестора, который помогал им, когда они только начинали. Говорят, что им нечего скрывать. Структура ООО помогает им защитить свои инвестиции за счет разделения сделок с недвижимостью, которые в настоящее время включают около 250 арендных единиц, и позволяет сотрудничать с другими инвесторами. Они гордятся работой, которую выполняют в сообществе, страдающем от заброшенных и пустующих домов.
«Пока люди устанавливали доски на дома, — сказал Шиппи, — мы пытались снять доски и вернуть дом в нужное русло».
Но их присутствие в социальных сетях вызвало раздражение у некоторых активистов жилищного строительства. Партнеры ведут учетные записи под названием «Два парня берутся за недвижимость» с почти 900 000 подписчиков на TikTok. Среди видеороликов есть посты о том, сколько денег они заработали, кого они называют «плохими» и «грязными» арендаторами, а также обзор дома, отчужденного права выкупа, заполненного мусором, детскими игрушками и одеждой, который был занят, когда они его купили. .
Торториелло и Шиппи сказали, что признают, что некоторые из их видео немного «скверные», но хотят помочь другим инвесторам избежать их собственных ошибок. У них также есть 17 сотрудников, и они работают примерно с 50 подрядчиками. «Мы также делаем много хорошего, предоставляя рабочие места», — сказал Торториелло.
Но такие активисты жилищного строительства, как Вебстер-Смит, говорят, что компания выделяется своим пренебрежением к арендаторам и домовладельцам.
Она говорит, что отслеживала их покупки в течение многих лет, беспокоясь об их деловой практике. Арендаторы говорят ей, что менеджеры Yellowbrick не обслуживают их недвижимость, пока арендаторы не угрожают подать в суд, и они попытаются выселить жителей, не предупредив их должным образом.
Торториелло и Шиппи говорят, что гордятся своей собственностью, но не могут исправить то, о чем им не говорят жители. Они говорят, что домовладельцы часто думают, что могут оставаться в своих домах дольше, чем ожидалось.
Вебстер-Смит говорит, что многие арендаторы слишком боятся говорить о проблемах, которые возникают у их новых владельцев, опасаясь повышения арендной платы или других ответных мер. «Здесь не очень хорошие актеры, — сказала она.
Между тем, по мере того, как федеральная помощь от пандемии иссякает, Вебстер-Смит говорит, что ее офис все больше наводняется домовладельцами и арендаторами, которым грозит выселение, которым некуда идти, потому что многие из их домов превращаются в инвестиции в бизнес.