Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Типовые дома: достоинства и отличительные черты проектов. Типовые дома проект


достоинства и отличительные черты проектов

Типовые дома строят согласно проектам. Можно приобрести готовый вариант планировки или воспользоваться услугами специальной компании, которая сделает все за вас. В итоге вы получите ключи от жилого дома, в который уже можно заселяться.

Правильность выбора: почему это так важно

Выбирая вариант застройки для загородного участка, обратите внимание на этажность строения. От правильности выбора зависит:

  • эргономичность конструкции как на этапе строительства, так и в ходе эксплуатации жилья;
  • функциональность дома.

На выбор варианта проекта прямо влияет размер участка. Согласно этому, стоит определять квадратуру сооружения и его этажность. На большом участке проект одноэтажного дома вне конкуренции.

Ознакомимся с выгодами и потерями при строительстве одноэтажного типового дома.

Типовые дома

Какими особенностями характеризуются проекты одноэтажных домов

Основание в виде фундамента – самая дорогая часть дома. Для строения в один этаж требуется не такое мощное основание, как для зданий в несколько этажей. Но здесь все зависит от типа подстилающей поверхности и плотности грунта, так как разные виды фундаментов характеризуются своими особенностями и стоимостью. Закладывая фундамент большой площади, приготовьтесь к тому, что расходы повысятся. Уместным окажется вариант проектирования дома в один этаж с гаражом.

Сэкономить получится на возведении стен, приобретя популярный, качественный, но не такой дорогой вид материала – пеноблоки. Кроме этого, стены одноэтажного типового дома не придется усиливать, как это делают при возведении второго двух- или трехэтажного дома.

Обратите внимание, что монтировать все коммуникационные системы можно своими руками, так как вариант обустройства одноэтажного дома с точки зрения инженерии не только дешевле, но и проще, по сравнению с многоэтажным строением.

Дальнейшая эксплуатация и ремонт дома в 1 этаж проще. В таком случае предполагается двойная выгода: снижение расходов не только на строительство, но и на дальнейшую эксплуатацию возведенного сооружения.

одноэтажный коттедж

Проекты одноэтажных жилых домов не предусматривают конструирование лестницы, потому использование жилой площади оказывается более рациональным. Кроме этого, отсутствие лестницы немаловажно, если в доме есть дети или пожилые люди, так как не придется беспокоиться об их безопасности при подъеме на второй этаж.

Следует учитывать, что проект одноэтажного жилого дома разработан и с учетом психологического компонента. Такая планировка предполагает объединение людей, создавая ощущение единства. Это особенно важно, когда в доме есть дети.

Какими недостатками обладает вариант типового дома одноэтажной планировки

Некоторыми недостатками обладает каждое строение или схема конструирования. Даже если они не несут ущерба сооружению, с такими особенностями все равно стоит ознакомиться. По пунктам их всего два:

  1. Иногда в ходе проектирования одноэтажных домов возникают некоторые сложности, в том числе и с планировкой. При большой площади дома иногда появляется вариант жилых помещений проходного типа – тех, в которые можно попасть только через соседнюю комнату. Это не слишком удобно.
  2. Остановив свой выбор на проекте типового жилого дома, приготовьтесь к большим затратам на перекрытие здания и обустройство крыши из-за того, что он занимает большую площадь по периметру.
Типовые жилые дома

В чем выгода проекта типового дома в один этаж

Те, кто собрался строить одноэтажный дом, наняв строительную бригаду или делая это своими руками, должен обратить внимание на некоторые достоинства такого рода строительства:

  • Удобство для жизни. Если площадь участок позволяет лучше возвести одноэтажный дом с большей площадью, чем стесненный в несколько этажей.
  • Это наиболее экономичный вариант жилья. Если площадь одноэтажного проекта дома не превышает 100 м².
  • Привлекательная стоимость строительства.
  • Возможность приобретения готового проекта рассмотренного типа зданий под ключ. Так вы получите качественное строение в сжатые сроки с минимальными тратами и без рисков, иногда возникающих в ходе строительства недвижимости любого характера.
Тип здания

В любом случае можно обратиться к специалисту разработать индивидуальный проект или посредством сотрудничества с компанией купить уже готовый, соответствующий всем предъявляемым требованиям относительно эргономики и комфорта жилища со стороны клиента-покупателя.

fb.ru

Секреты удачной реализации готового типового проекта дома

Для строительства даже самого миниатюрного дома необходим проект.  Не важно, какой он будет – по индивидуальной разработке или же вы подберете  готовый типовой проект, но без этого основного документа строительство дома будет дороже и труднее. На данный момент существует обширная база типовых проектов частных домов.

Мы предлагаем вам разобраться, какие есть нюансы у типовых проектов и что же требуется для воплощения такого проекта в жизнь. 

 Итак, типовой проект — это полный комплекс архитектурных, конструктивных и инженерных решений  частного дома, рассчитанный специалистами на основе потребностей среднестатистической семьи. По причине того, что желания и возможности у заказчиков различны, у проектных организаций накопилось множество типовых проектов. Каждому клиенту нужно лишь отыскать свой, полностью отвечающий всем его требованиям проект.

Преимущества покупки готового проекта дома:

  1. Визуализация проекта. Покупка проекта дома – дело серьезное. Один из важных параметров, по которому мы выбираем будущий дом — его изображение, визуализация. Компания Z500 поможет заказчику понять, какой облик получит его будущий дом, демонстрируя 3Dвизуализации домов самого высокого качества.  
  2. Отличная эргономика типового проекта и проработка ранее замеченных ошибок. Поскольку типовые проекты домов были многократно реализованы, все недочеты и погрешности уже исправлены. Наша компания отличается проектами с высокими качественными характеристиками: функциональные планировки, не только практичны но и красивы, тоже самое можно сказать и о фасадах дома. При этом очень многие наши проекты недорогие в реализации, благодаря простоте форм.   Компания Z500 заботится о клиентах, предлагая условия максимально комфортного проживания, ведь планировки отшлифованы многолетней эксплуатацией.
  3. Широкий ассортимент проектов. Различные требования и вкусы заказчиков определили большой выбор типовых проектов. Вы можете рассмотреть современные проекты домов хай-тек, выполненные в удивительных вариациях стилей:  минимализм, лофт или кубизм. Любителей традиций не оставят равнодушными проекты домов в классическом стиле. Даже самые требовательные заказчики подберут дом и в средиземноморском стиле, и варианты стиля старинных поместий, а также комбинации классики с современными дополнениями. 

  4. Демократичная цена. Индивидуальный проект обойдется гораздо дороже, чем типовое решение. На проектные работы по комплексу из пяти разделов (конструктивные, архитектурные решения и инженерная часть: электрика, водоснабжение и водоотведение,  вентиляция и отопление) нужно потратить горзадо больше времени, чем не изменения в типовом проекте. Поэтому и стоит индивидуальный проект в 2-3 раза больше чем типовая разработка.
  5. Экономим время. Типовые проекты – полностью готовые к применению продукты. Разработка индивидуального проекта — процесс длительный, который потребует участия с вашей стороны.
  6. Право на внесение изменений. Несмотря на то, что проект является типовым, в него можно вносить корректировки. Например, если вас не устраивает совмещенная с кухней гостиная, можно предусмотреть между ними стенную перегородку. Незначительные изменения, внесенные в типовые проекты не очень критично отражаются на стоимости. 

  7. Исключительный и оригинальный! Каждое воплощение типового проекта в жизнь будет не похоже на своих собратьев. Все дело в индивидуально подобранных материалах отделки и их цветах. Каждому хозяину хочется внести в типовое решение свою изюминку. К тому же строительство объектов проходит в разных регионах, поэтому сложно будет встретить в одном населенном пункте дом, идентичный вашему. Основная часть потребителей приобретают, например, одежду в магазинах. Редко кто заказывает пошив вещей у портного. Таким образом, вещи из магазинов - своеобразный типовой проект. Но согласитесь, не часто встречается человек, одетый в такую же вещь, как у вас.
  8. Возможность легкой продажи. Обычно, дома, возведенные по типовому проекту, быстрее находят покупателей, чем коттеджи сложной планировки, индивидуально разработанные архитекторами. Типовой проект рассчитывается из нужд рядовой семьи, поэтому и круг покупателей гораздо шире.

Для успешной реализации типового проекта рекомендуем предпринять следующие шаги:

  1. Грамотно вынести оси дома на участок строительства по отношению к сторонам света и с учетом розы ветров. Планируя размещение будущего дома на участке, стоит принять во внимание наличие соседних строений, рельеф участка, ценность существующих зеленых насаждений. Немаловажным со стороны экономической эффективности станет размещение дома с учетом сторон света. Выгодным станет ориентация окон жилых комнат на юго-востоке или юге, ведь в таком случае дом будет более теплым. Выгода будет выражаться в экономии средств на оплату обогрева здания. А расположив глухую стену дома с подветренной стороны, вы уменьшите теплопотери. 
  2. Адаптировать конструктив фундамента под характеристики грунта на вашем участке. В каждом проекте содержится раздел, посвященный нулевому циклу строительства — фундамента. В индивидуальном проекте все расчеты фундамента производятся с учетом исходных характеристик грунта на участке строительства: группы, степени промерзания, просадочности и его ползучести. Типовые же решения рассчитываются на усредненные условия со сложностью грунта выше средней. Поэтому каждому покупателю необходимо учесть существующие условия участка строительства, откорректировав проект фундамента. Для этого необходимо получить исходные данные, являющиеся результатом геологических и геодезических изысканий на вашем участке. На основании этих изысканий проектировщики вносят в проект коррективы. Часто случается, что на реализацию адаптированной конструкции фундамента требуется меньше средств, чем на типовую, ведь последняя рассчитана с запасом прочности. Узнать подробную информацию об услуге по АДАПТАЦИЯ ФУНДАМЕНТА вы можете перейдя на страничку: http://z500proekty.ru/projekty-dodatki/12-adaptatsiya-fundamenta.html

    undefined

  3. Внести в проект изменения согласно пожеланиям заказчика. Для того, чтобы выбранный типовой вариант дома полностью вас устроил, вы наверняка захотите в чем-то его подправить. Незначительные переделки можно осуществлять самостоятельно. Это касается выбора материалов и цвета отделки фасадов, кровельного покрытия, межкомнатных перегородок, менять материал стен (пено-газобетон или кирпич), а также толщину слоя утеплителя. Также не запрещается увеличивать сечение арматуры и балок, варьировать положение дверных и оконных проемов в стене. Но такие изменения, разумеется, предварительно стоит согласовать с проектировщиками.
  4. Изучить ассортимент строительных материалов, указанных в спецификации к проекту. К сожалению, не во все регионы страны можно вовремя осуществить поставку материалов, заложенных в проекте. Иногда будет выгоднее сделать их замену на местные, сделав соответствующее изменение в проекте. Например, при невозможности возведения монолитных бетонных перекрытий, специалисты заменят их на деревянные с расчетом всех необходимых прочностных характеристик.
  5. Проверить, соответствует ли проект нормативным строительным документам. Все дело в том, что многие  типовые проекты, предлагаемые покупателю, имеет зарубежные корни и для того чтобы они были реализованы в России необходимо привести их в соответствие с российскими СНиП. В качестве примера можно привести польские проекты домов, в которых отопление дома осуществляется посредством твердотопливного котла. В нашей же стране принято устанавливать газовый котел, для которого существуют свои жесткие нормы: он должен находится в отдельной котельной, расположенной у наружной стены здания и имеющей собственное окно. Поэтому в этой части польский проект дома потребует изменений. Еще проектировщикам необходимо пересчитать толщину наружных стен и слоя утеплителя, соответствующих нашим более суровым погодным условиям. Часто заменяют дорогостоящее перекрытие Teriva привычными деревянными или монолитными. Эту предпродажную подготовку проектной документации со всей ответственностью проводят проектировщики нашей компании. Делается это для того, чтобы проживание в построенном доме было для клиента комфортным, а конструкции гарантировали прочность и долговечность. Прежде чем покупать готовый типовой проект, попросите у организации продавца подтверждение о проведении подобной адаптации.

Теперь вы знаете, сколько различных мероприятий необходимо осуществить, прежде чем начать реализовывать понравившийся вам проект. Только обеспечив выполнение всего этого комплекса, вы смело можете рассчитывать на высокое качество проектной документации, надежность вашего дома и, как результат, – экономию временных и денежных вложений.

Итак, все нюансы и подробности типового проекта перед вами, дорогие заказчики! Теперь стоит взвесить все плюсы и минусы, решиться и смело выбрать именно Ваш типовой проект дома, неповторимый и оригинальный!

z500proekty.ru

Шаг 1: как выбрать проект дома? Какой проект дома заказать: типовой или индивидуальный?

Как выбрать проект дома для строительства? Какой проект загородного дома заказать — типовой или индивидуальный?

как правильно выбрать проект дома?

Шаг 1

Как выбрать проект дома? Это частый и актуальный вопрос задают практически все застройщики перед началом своего пути. Вопрос очень сложный и многоплановый, поэтому так с ходу на него невозможно дать полноценный ответ или толковый всеобъемлющий совет. Поэтому для раскрытия темы напишу для вас цикл статей на эту тему и на страницах нашего сайта попытаюсь ответить на часто возникающие вопросы. Не претендую на абсолютную истину в этом сложном деле, но попробую внести некоторую ясность.

Также примерю на себя тяжелое бремя будущего застройщика и попытаюсь объяснить, на что, прежде всего, обратил бы внимание при выборе проекта коттеджа.

В области проектирования существует такие понятия: индивидуальный или типовой проект. О том, в чем их разница я уже писал в этой статье.

Давайте более подробно рассмотрим плюсы и минусы этих типов проектирования. Сделаем это при помощи сравнительной таблицы, представленной ниже.

Критерии выбора типа проектирования

№ п/п

Требования к проекту заказчиков.

Критерии выбора проекта.

Тип проекта

Индивидуальный проект

Типовой проект

1

Проект должен удовлетворять очень многим специфическим требованиям. Мы не готовы ко многим компромиссам. В одних проектах нравится одно, в других другое (сложно отдать предпочтение конкретному типовому проекту).

+

2

Хочется возвести бюджетный дом и сэкономить деньги на проекте.

+

3

Необходимо быстро разработать проект (2 недели – 1 месяц).

+

4

Наш участок сложный (сложный рельеф; плотная сложившаяся застройка; очень узкий участок; сейсмически опасная территория и пр.).

+

_

5

Мы хотим дом в определенном архитектурном стиле. Есть типовые проекты под наше пожелания, но их очень мало (маленький выбор).

+

_

6

Хотим заказать проект реконструкции жилого дома (пристройка, надстройка и пр.).

+

_

7

Мы хотим, чтобы дом идеально вписался в место будущей застройки.

+

_

8

Нравится типовой проект, но необходимо внести несущественные изменения (поменять положение ненесущих перегородок, изменить расположение окон или дверей, изменить направление открывания дверей, учесть пожелания по полам, изменить назначение помещений и пр.).

+

9

Нравится типовой проект, но необходимо внести существенные изменения (изменить расстояния между несущими стенами, высоту этажей, увеличить или уменьшить размеры дома, изменить конструктивное исполнение несущих и ограждающих конструкций  и пр.).

+

_

10

Хотим возвести дом со сложным инженерным оборудованием (например, пассивный дом).

+

11

Понравившийся типовой дом выполнен из материала, который мы не хотим применять (например, хотим деревянный сруб, а дом из газобетона).

+

_

12

Хотим рассмотреть много вариантов, для того чтобы было из чего выбрать. Мы точно еще не знаем, чего мы хотим (не определились).

_

+

13

Хотим пообщаться с застройщиками, которые строили уже такой дом и узнать их отзывы о доме и проектной документации.

_

+

Надеюсь, что вам помог разобраться с вопросом, и теперь вы знаете точно, какой проект подходит вам больше: типовой или индивидуальный. Желаю вам, дорогие читатели, успешного приобретения проекта дома и исполнения всех пожеланий на строительной площадке.

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Андрей И_130х150

gidproekt.com

Проекты домов: типовые и авторские

Просматривая сайты с готовыми решениями, не сложно потеряться: проектов так много. И вроде бы один похож на другой, а цены могут отличаться на порядок. Почему? Разбираемся.

Какой проект выбрать? Самое понятное желание заказчика: изучить все имеющиеся предложения в интернете. Посмотреть, что предлагается, сопоставить цены, возможно, выбрать себе готовый проект для дома. Или по сумме понравившихся проектов пригласить архитектора и поручить ему проектирование. Либо решить, что ничего не подходит, никто не нравится - сам сделаю лучше.Безусловно, нужно выбрать именно тот дизайн-проект, который вы сможете реализовать, т.е. позволить себе финансово. Нет смысла ни в чрезмерной экономии, ни в чрезмерном транжирстве (чтобы было как можно более «богато»). Выбирайте проект дома так, чтобы деньги не закончились как раз на середине стройки: иначе долгострой обеспечен. Придерживайтесь принципа «необходимо и достаточно» еще при выборе типа проекта.

Итак, вы решили строить дом, и вам нужен конкретный проект дома. Существуют четыре основных разновидности проектов домов – типовые, индивидуальные, повторного применения и авторские.

Типовой проект

Эстетика для большинства. Это экономичный проект для дома с небольшой площадью – на 90–150 кв. м, созданный для массовой жилой застройки. Он спроектирован наиболее рациональным способом – дешевые материалы и простые конструктивные решения. Наиболее распространенные из них –дома, напоминающие традиционную избу, или «домик бюргеров» из красного кирпича. Хотя предлагаются и более современные подходы.

Проект для такого дома, в связи с изначально запланированной массовостью и стоит не дорого – от 500 до 1500 евро за технический проект. 

На фото:

Пример типового проекта дома Racio (120 кв. м). Простые конструктивные решения, недорогие строительные материалы. Авторы проекта: архитекторы Виталий и Евгений Ананченко, творческая группа Architipai.

 

Индивидуальный проект

Для среднего класса. Это проект для дома любой квадратуры, с более широкой палитрой помещений, нежели типовой. При проектировании учитываются конкретный ландшафт и ориентация дома на участке. Кроме того, это дом, имеющий свое индивидуальное лицо – отображающее представление заказчика об идеальном доме, которое творчески переработано архитектором.

Дома такого типа редко являются виллами, их объемно-пространственные решения не слишком сложны – тот самый вариант, когда пойман оптимальный баланс между роскошью и необходимостью, ценой и качеством. Проект индивидуального дома, в отличие от типового стоит дороже – 5000–15000 евро за стадию технического проекта.

На фото:

Пример дома индивидуальной планировки: проект «Медная крыша» - дом для семьи из двух поколений. Автор проекта: архитектор Евгений Ананченко, творческая группа Architipai.

 

Проект дома повторного применения

Индивидуальный, адаптированный. Включает все характеристики индивидуального проекта. Поскольку такой проект уже существовал ранее и, возможно, был реализован – вся документация (за исключением посадки и привязки на новый участок) уже есть – это делает его дешевле первичного индивидуального. Проект домов такого типа может стоить 1500–5000 евро.

Следует отметить важную особенность: сам повторный проект стоит дешевле, чем индивидуальный, но это не значит, что и строительство объекта обойдется дешевле строительства оригинала – ведь дом надо будет возводить с нуля. По этой причине экономия на проекте в контексте общей стоимости постройки мизерна. Покупка повторного проекта оправдывает себя лишь при условии, что он подходит вам почти идеально, в остальных случаях лучше заказать индивидуальный проект.

На фото:

Пример дизайна «повторного применения» - дом «Буржуа». Автор проекта: архитектор Евгений Ананченко, творческая группа Architipai.

 

Авторский проект

Вилла. Это проект, точно отражающий пожелания заказчика: дом любой квадратуры, с широкой палитрой помещений, особо учитывающий конкретный ландшафт, окружающую историческую застройку или природный контекст, ориентацию на конкретном участке, визуальные связи дома и окружения. Это дом, имеющий свое подчеркнуто индивидуальное лицо.

Но главное в нем – авторское (конкретного архитектора) прочтение философии жилого пространства и его эстетики, выраженное прочувствование автором контекстуального и культурного окружения, соединение художественного образа с основательно продуманной функцией. Как правило, такие дома являются виллами и за редким исключением существуют в единичных экземплярах. Проект домов такого типа (вилл), естественно, стоит намного дороже индивидуального проекта и во много раз превышает стоимость повторного, и, тем более, типового проекта домов – она может значительно превышать сумму в 10000 долларов.

На фото:

Пример авторского проекта дома на перепаде рельефа - Вилла «Тетрис». Авторы проекта: архитекторы Виталий и Евгений Ананченко, творческая группа Architipai.

www.4living.ru