Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Дизайн проект таунхауса, п. Жаворонки. Поэтажный план таунхауса


Трехэтажные таунхаусы

Предлагаем купить трехэтажные кирпичные таунхаусы с гаражом, четырьмя спальнями и тремя санузлами. В продаже – варианты площадью от 260 до 282 квадратных метров. Это современное, вместительное жилье, которое совмещает в себе преимущества загородного дома и городской квартиры:

  • просторнее квартиры;
  • нет общих с соседями территорий;
  • компактнее частного коттеджа;
  • к нему прилагается участок в несколько соток.

В трехэтажных таунхаусах уже проведены все необходимые коммуникации: электричество, газ, канализация, сигнализация, телевидение, интернет. В их строительстве использовался кирпич, кровля выполнена из натуральной черепицы, установлены стеклопакеты класса премиум, перекрытия – монолитные: только качественные и безопасные для здоровья материалы.

У всех предлагаемых таунхаусов красивая внутренняя и внешняя отделка, отдельный вход (нет общих подъездов, где вы будете сталкиваться с соседями). Доступно несколько проектов таунхаусов на три этажа, более подробно ознакомиться с ними можно на нашем сайте.

Расположение

Одно из главных преимуществ любого предлагаемого таунхауса на Новорижском шоссе – расположение. Жилье построено в элитном подмосковном поселке «Александровский», который расположен между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. К нему удобно подъехать с любой из этих трасс.

Он находится в экологичном районе: здесь и поблизости нет промышленных заводов и фабрик, а сам он окружен лесами, поэтому воздух всегда чистый. Рядом протекает Москва-река, оборудованы чистые пляжи, где можно арендовать речной транспорт.

Доехать от «Александровского» до столицы можно за 11 минут, что очень удобно для людей, которые по работе много времени проводят в Москве. Так, дорога из дома на работу и обратно отнимет меньше получаса. При этом каждый день вы будете уезжать из задымленного, шумного города в тихий, спокойный пригород.

Инфраструктура

Район активно заселяется жильцами, поэтому здесь не только строятся, но уже работают объекты инфраструктуры. Здесь есть все необходимое для комфортной жизни. Так, даже в столице нет ничего такого, чего вы не смогли бы найти в «Александровском» или его окрестностях.

В самом поселке есть семейный клуб, развивающий детский центр, рестораны, аптеки, магазины. Недалеко от него расположен тренажерный и фитнес зал, футбольное поле, теннисный корт, волейбольная площадка. За несколько минут можно добраться до одного из гипермаркетов (возле «Александровского» их четыре), ТРЦ «Рига-Молл». Также рядом много супермаркетов и торговых центров.

Действуют две больницы, подстанция скорой медицинской помощи и центр китайской медицины. Есть своя пожарно-спасательная часть, Ильинский отдел и местный пункт полиции. Рядом расположены и культурные объекты: четыре усадьбы, Елизаветинский музей, музей Вадима Задорожного и др.

Это идеальное место для детей и подростков: рядом с поселком работают три детских сада и как минимум шесть муниципальных и частных школ. Здесь есть современные и безопасные спортивные площадки для детей, аквапарк, карусель, бассейн и каток. Район огорожен и находится под круглосуточной охраной.

Стоимость трехэтажного таунхауса

Цена зависит от общей площади таунхауса, наличии финишной отделки. Какой бы проект вы ни выбрали, чистый воздух, доступ ко всем благам цивилизации и комфортная жизнь в полной безопасности станут отличным бонусом к такому выгодному приобретению.

kp-aleksandrovski.ru

Таунхаусы

Проектирование таунхаусов в г. Новосибирске и Новосибирской области

Одной из услуг ООО "ТЕХЭКОПРОЕКТ" является проектирование таунхаусов и жилых малоэтажных многоквартирных домов. Мы разрабатываем проекты как для г. Новосибирска и Новосибирской области, так и для других регионов Российской Федерации.

Такие проекты пользуются все возрастающей популярностью, поскольку, помимо отсутствия необходимости проведения экспертизы проекта, они не требуют значительных финансовых вложений, применения высотных кранов и т.д.

Данные проекты быстро окупают себя, востребованы, и могут быть построены на небольших участках земли.

   

Проектная документация таунхауса не требует обязательного прохождения экспертизы.

Возможна разная колористика фасада таунхауса. Выбранные конструктивно-технические решения обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Отличительной положительной особенностью проекта таунхауса является возможность:

  • использовать как жилой дом, гостиницу 2-3 звезды, офис и т.д.;
  • использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства;
  • возможность использования системы тепловых насосов для отопления таунхауса.

По желанию клиента возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир. На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта комплекса.

Мы предлагаем несколько основных вариантов жилых многоквартирных малоэтажных домов:

  • Одно, двух, трех и четырехподъездные таунхауса. Общая площадь этажа четырехподъездного таунхауса - до 2000 кв.м.
  • Двух- и пятиэтажные таунхаусы.
  • Таунхаусы с мансардой или без нее.
  • Таунхаусы с подвалом для коммерческого использования или без такового.

Во всех случаях за счет подвала и мансарды можно увеличить общую площадь таунхауса на площадь примерно равную двум его этажам.

Таким образом, с учетом подвала и мансарды общая площадь одноподъездного таунхауса, проектная  документация которого не требует  обязательного прохождения  технической экспертизы, может составить около 5 000 кв.м.

Можно предусмотреть коммерческое использование подвала. Например, подвал можно спроектировать около 3 метров высотой. Вверху помещений по всему подвалу предусмотреть небольшие окна.

Идеология предлагаемых домов предполагает возможность полного отказа от лифта.

Для квартир повышенной комфортности  в трехэтажного таунхауса с подвалом и мансардой целесообразно спроектировать место под один пассажирский лифт.

Мы предлагаем различные и многочисленные планировки этажей: от эконом класса типа "студио" до элитных двухэтажных квартир.

tehecopro.ru

Перепланировка таунхауса | ГСПС.РУ

Таунхаусы на сегодняшний день набирают популярность на рынке коммерческой недвижимости. Многие рассматривают их как более выгодную альтернативу обычным квартирам. 

За последний год количество обращений в нашу компанию по перепланировке таунхаусов заметно увеличилось, но при этом многие собственники считают, что согласовывать перепланировку в таунхаусе не нужно, ошибочно считая, что такой тип дома относится к категории частной застройки. 

Квартиры и таунхаусы, основные различия перепланировки в таунхаусе 

Таунхаусы относятся к жилым домам, которые возведены по индивидуальному проекту, соответственно любые изменения, попадающие под определение перепланировки необходимо согласовывать. 

Как мы знаем таунхаусы могут быть двух- и более этажные, ключевое отличие от многоквартирных домов в том, что соседей сверху нет, поэтому некоторые ограничения применимые к проведению перепланировок в квартирах здесь не действуют. 

По сути же процедура согласования перепланировки таунхауса проходит аналогично переустройству квартиры, то есть с точки зрения жилищного законодательства таунхаус это и есть двухуровневая квартира или более. 

Перечень документов для оформления перепланировки абсолютно идентичен. О документах, необходимых для согласования более детально можно прочитать здесь. 

Таунхаусы и свободная планировка 

Как уже было отмечено ранее, таунхаусы можно отнести к многоквартирных домам, соответственно каждая отдельная квартира имеет свою утвержденную планировку, отраженную на плане БТИ. 

Проект перепланировки таунхауса, план послеПроект перепланировки таунхауса, экспликация после

На практике получается, что никакой свободной планировки и нет вовсе, а есть изначальный план, внося изменения в который, собственник делает перепланировку, а её нужно согласовать. 

Ограничения при перепланировке таунхауса 

Ряд запретов, которые касаются перепланировки квартир, в таунхаусах являются неактуальными. К примеру, первый этаж таунхауса собственник может переустроить как угодно, вплоть до переноса санузлов, расширения жилых комнат на мокрые зоны и т.д. 

Если в двухуровненых квартирах согласовать размещение санузла над жилой комнатой практически невозможно, даже при условии, если собственник сам напишет заявление о добровольном ухудшении себе жилищных условий, то в таунхаусах данный вопрос обстоит иначе и согласовать такое мероприятие вполне возможно. 

Говоря в целом, при перепланировке таунхауса у собственника конечно же имеется больше возможностей для реализации своих идей, но при этом не стоит забывать, что все изменения должны быть официально согласованы. 

Пример разработанного и согласованного нашей компанией проекта перепланировки таунхауса: Проект перепланировки трехэтажного таунхауса 

Если вы планируете сделать перепланировку таунхауса, наша компания готова Вам в этом помочь, разработать проектную документацию и обеспечить дальнейшее согласование в жилищной инспекции. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам на сайте. 

gsps.ru

Дизайн проект интерьера таунхауса в поселке Жаворонки

Дизайн-проект таунхауса в посёлке "Жаворонки" для молодой семьи с маленьким ребёнком оформлен в современном стиле с элементами Арт-Деко.

Проект сочетает в себе черты дизайна квартиры и загородного дома. Двухуровневая планировка таунхауса тяготеет к характеру загородного жилья, но расположение в коттеджном посёлке вносит в интерьер свои коррективы.

Дизайн-проект выполнен для дома метражом чуть более 170 кв. м. На такой площади было необходимо сделать единое помещение для кухни, гостиной и столовой, разместить по одному полноценному санузлу на каждом из этажей, спроектировать спальню без нагромождения мебели, детскую сделать необычной, а также оборудовать кабинет и предусмотреть множество мест для хранения. Хозяева дома пожелали увидеть своё жилище современным, но с деталями в духе эстетики Арт-Деко.

Задач было поставлено много — заказчики знали, чего хотели, — но их выполнение облегчалось тем, что дом был новый и в нём отсутствовали межкомнатные перегородки и внутренняя отделка. Тем самым дизайнер получил неограниченную свободу для творчества.

Перепланировка дома

Двухэтажный таунхаус имеет очень чёткое разделение на общественную и приватную зоны — прямо по этажам.

На первом этаже таунхауса расположена общественная зона. Из прихожей, в которой есть встроенный гардероб, сделан вход в ванную комнату с полным набором оборудования и просторной сауной. Такое решение было обусловлено тем, что семья привыкла проводить много времени на воздухе, во дворе, поэтому и к ванной им хотелось иметь быстрый доступ с улицы.

Гостиная гармонично соединилась в одном пространстве с кухней и столовой. Пара раздвижных трёхстворчатых дверей разделяет это помещение-студию от веранды. В тёплое время года приятно их открыть, впустив свежий воздух внутрь, а также на веранде можно проводить время за трапезой и общением. Благодаря большому количеству остекления в помещении хорошая инсоляция.

Второй этаж таунхауса — это жилая зона, в которой расположена спальня с большой гардеробной, детская, рабочий кабинет, а также санузел и кладовая. Этажи соединяет двух-маршевая лестница, поднявшись по которой можно оказаться в холле со скруглённой стеной. Радиусная стена, за которой «прячется» гардеробная, как будто подсказывает, куда нужно поворачивать, чтобы попасть в приватные помещения.

Особенность помещения детской – антресольный этаж, который в будущем станет любимым укромным уголком для ребёнка. Места в комнате достаточно и для активных игр, и для творческих занятий, и, конечно, для второго ребёнка в будущем.

Дизайн интерьера дома

Общественная зона на первом этаже сделана более строгой по дизайну, но вместе с тем яркой и динамичной, а второй этаж, на котором обустроена приватная зона, — спокойным и уютным. Даже то, что дизайн таунхауса выполнен в едином стиле, не помешало привнести определённые различия в интерьере общественной и приватной зоны.

С помощью цвета и света проведено условное зонирование студии на первом этаже. Яркая кухня с красными глянцевыми фасадами граничит с более спокойной бежевой гостиной зоной. Их объединяют контрастные акценты в элементах мебели и декора. Двухуровневый потолок с различными источниками освещения делает интерьер необычным, вносит разнообразие в привычное восприятие пространства. Чтобы зрительно увеличить площадь помещения, применена диагональная укладка полового покрытия, а все стены окрашены в светлые оттенки декоративной штукатурки.

Комнаты верхнего этажа выдержаны в более мягких тонах, и их дизайн не содержит ярких контрастов. Мебель светлая и удобная, располагающая к отдыху или работе в спокойной обстановке.

Спальня — просторная, очень светлая и уютная. Днём в этой комнате много солнца, а в вечернее время общая яркость регулируется разными осветительными приборами, которые создают интимную атмосферу.

В детской комнате — те же светлые тона, но здесь больше цвета и в оформлении стен, и в текстиле. Глянец фасадов мебели и зеркала на дверях гардероба позволяют визуально расширить пространство. В этом помещении, как и в спальне, очень хорошее естественное освещение, что очень важно для развития ребёнка.

Кабинет в отличие от спален сделан более строгим. Лаконичная мебель, отделанная шпоном ореха, металлические светильники и картина с изображением огней мегаполиса задают характер помещения.

Большинство мебели, как на первом, так и на втором этаже выполнены по авторским эскизам, что делает интерьер эксклюзивным и неординарным. Интерьер загородного дома получился очень тёплый, и в то же время контрастный, с характером, располагающий к совместному общению и времяпрепровождению членов семьи.

www.kv-design.ru

Дизайн проект таунхауса под ключ - разработка дизайна интерьера таунхауса, проектирование и фото готовых работ

Строительство таунхаусов становится выгодным решением для арендаторов, продавцов недвижимости, владельцев курортного и отельного бизнеса. Возведение и ремонт подобных зданий позволяет оптимально расходовать ресурсы. Важная деталь — изготовить дизайн-проект таунхауса, что и предлагает компания InspireGroup.

фото дизайн проекта таунхауса

 

Разработка дизайна интерьера таунхауса

Создания будущего облика сооружения включает в себя важный шаг — разработка концепции. От нее будет зависеть фасадная и внутренняя часть здания. Взгляните на этапы:

  1. Техническое задание: в его подготовку входит анкетирование заказчика, обмеры, создание функционального зонирования, фотографическая фиксация, планирование общего оформления. На этом этапе с вами проводятся беседы, дизайнер знакомится со зданием, клиенту показываются фотографии готовых объектов в журналах, каталогах. Он говорит, что ему нравится;
  2. Составление детального дизайна: это 3D-визуализация и эскизы, позволяющие увидеть и откорректировать будущий облик помещений, фасада. Рассматриваются планировочные решения, расположение света, использование цветов, материалов, оборудования;
  3. Подготовка подробной документации: на данном этапе учитывается места прокладки коммуникаций, будущее размещение техники, составляются чертежи. Далее дизайнер может передать проект инженерам, работающим с планом для его технического оформления.

Завершающим шагом становится выбор материалов, мебели и прочих предметов интерьера. Выбирается, какая отделка должна использоваться. Когда разработка дизайна окончена, клиент получает альбомы с чертежами, визуализацией, ведомостями, рекомендациями по подбору материалов и оборудования.

 

Что такое авторский дизайн помещений?

Когда нужен элитный интерьер, лучше доверить свой таунхаус специалистам. Современный дизайн должен восхищать, позволять людям почувствовать себя в дорогой обстановке. Все это помогает достичь цели предпринимателю — заработать деньги, вызвать доверие клиентов и т. п. Создавая авторский облик помещений, учитываются следующие вещи:

  • Максимальная персонализация — постоянно ведется работа с заказчиком, позволяющая реализовать его пожелания и потребности;
  • Нестандартные детали — это может быть выбор и размещение элитной мебели, рамок, пано, светильников и прочих изделий, создающих роскошный интерьер;
  • Проверенные концепции — это не готовый шаблон, а эффективные правила, дающие добиться лучшего результата.
  • Креативный подход — профессиональный мастер не использует типовые варианты оформления, предлагая клиенту эксклюзивные решения.

Авторская концепция, как и проектирование, подразумевает, что ваш таунхаус невозможно будет повторить. Воплощенные идеи не используются при работе с другими персонами.

фото проекта таунхауса под ключ

 

Проект таунхауса под ключ

Занимаясь бизнесом не всегда есть время разбираться в нюансах, искать персонал для выполнения поставленных задач. Компания InspireGroup располагает многочисленным штатом специалистов для реализации самых сложных проектов под ключ.

Когда концепция, эскизы готовы, а стоимость подсчитана и утверждена, всеми деталями займется персонал компании InspireGroup. В процессе вы сможете вносить коррективы, подбирать стили, менять обстановку, если таковые действия требуются. Заказать готовый дизайн под ключ теперь легко. Зданию нужен ремонт или оно только строится? Обращайтесь к нам — все будет сделано.

 

Стоимость разработки дизайна таунхауса

Точная стоимость проекта зависит от объема работ, выбранных материалов и особенностей будущего бренда. Приблизительные цены рассчитываются в следующем диапазоне:

Проектные работы Стоимость за кв. м
Разработка дизайна От 1000
Воплощение дизайна (строительные и ремонтные работы) От 1000
Оснащение помещения техническими средствами От 2500

 

Преимущества студии дизайна

InspireGroup может не только предоставить вам готовый проект, но и подключить инженеров, строителей и прочих специалистов для его реализации. Вам не придется искать мастеров, работающих с технической документацией и физическими предметами. Произвести ремонт или с нуля возвести здание — легко. Проектировка, планировка, изготовление коммуникаций и др. вещи сделают работники InspireGroup.

  • Сегодня студия работает с объектами от 100 кв. м, 120 кв. м. Реализация большого проекта остается предпочтительной. Она позволяет реализовывать весь потенциал и получать достойные средства, предоставляя клиентам качество.

Рекомендуется посмотреть на фото и примеры выполненных работ. Они лучше слов продемонстрируют высокий профессионализм компании. Сотрудничая с нами, создание неповторимого облика таунхауса станет приятным времяпрепровождением, дающим хорошие плоды.

фото до и после дизайна интерьера таунхауса

 

Фото готовых проектов и эскизов дизайна от Inspiregroup

Предлагаем вашему вниманию помещения таунхаусов, частных и загородных домов, лофтов и кафе, где был разработан и внедрен дизайн проект нашей компании. Более подробную информацию о проектах, можно получить у наших менеджеров или посмотреть в официальном Портфолио компании:

 

Объект №1

Загородный дом «Внуково»

фото дизайн проекта таунхауса

фото проекта таунхауса под ключ

фото дизайна интерьера таунхауса

готовый дизайн таунхауса

фото до и после ремонта таунхауса

фото дизайна фасада таунхауса

фото внутреннего интерьера таунхауса

готовый дизайн таунхауса под ключ

фото дизайн проекта таунхауса в Москве

фото дизайна ванной таунхауса

фото дизайн проекта таунхауса с планом

проектировка дизайна таунхауса

фото готового ремонта таунхауса

фото дизайна таунхауса

 

Объект №2

Загородный дом «Галицино»

фото концепции дизайна таунхауса

фото дизайн концепции таунхауса

фото готового проекта таунхауса под ключ

 

Объект №3

Апартаменты ЖК «Рублево»

фото эскизов интерьера таунхауса

фото готовых эскизов таунхауса

фото эскизов дизайна таунхауса

готовые эскизы коттеджей

фото дизайн проекта таунхауса

фото эскиза ванной комнаты

фото дизайна кухни таунхауса

фото дизайна гостиной комнаты

фото дизайн проекта ванной таунхауса

фото эскизов фасада

фото внутреннего дизайна таунхауса

фото дизайна комнат таунхауса

 

Объект №4

Фото дизайн проекта апартаментов Крылатском

фото дизайн проекта таунхауса в Крылатском

фото готового дизайн проекта таунхауса

фото дизайна дачного таунхауса

dizajn-proekt-doma-36

dizajn-proekt-doma-37

dizajn-proekt-doma-30

dizajn-proekt-doma-31

dizajn-proekt-doma-32

 

Объект №5

Фото дизайн проекта загородного таунхауса на Кутузовской

фото загородного дизайна таунхауса

фото дизайна загородного таунхауса

фото дизайн проекта загородного дома

dizajn-proekt-doma-44

dizajn-proekt-doma-38

dizajn-proekt-doma-39

dizajn-proekt-doma-40

 

Объект №6

Кутузовский проспект

фото дизайн проекта частного таунхауса

фото дизайна таунхауса под ключ

фото дизайна интерьера частного таунхауса

фото дизайн проекта частного дома

dizajn-proekt-doma-54

dizajn-proekt-doma-55

dizajn-proekt-doma-56

dizajn-proekt-doma-57

 

Объект №7

Готовый дизайн проекта таунхауса в Филях

готовый дизайн проект таунхауса

фото дизайна таунхауса в Филях

фото дизайн проекта таунхауса под ключ

dizajn-proekt-doma-52

dizajn-proekt-doma-45

dizajn-proekt-doma-46

dizajn-proekt-doma-47

inspiregroup.pro

Что такое таунхаус? | Энциклопедия строительства и ремонта

Типичный таунхаус (в переводе с английского — городской дом) представляет собой строение, в котором объединены несколько отдельных домов. Их иногда называют блоками, квартирами или блок-квартирами, а сам комплекс — блокированным домом. Каждая блок-квартира имеет отдельный вход с улицы, небольшой участок или доступ к общей территории комплекса, закрытой для посторонних. Соседние блоки имеют общие стены. По высоте таунхаус обычно не превышает трех этажей, как и индивидуальный дом. В зависимости от способа объединения отдельных домов (блок-квартир) между собой и их количества в одном комплексе, а также планировки и состава помещений, жилье в таунхаусе может иметь качества, сближающие его в большей степени с индивидуальным домом или городской квартирой. Иногда таунхаусами называют 2-4-этажные дома с поэтажным расположением квартир и отдельными входами. Но такое жилье не обеспечивает автономность и комфорт, характерные для индивидуального дома, и в данной статье не рассматривается.

Для кого их строят

В советское время было разработано немало интересных проектов блокированных домов. Но возведение в массовом масштабе так и не состоялось. В городе многоэтажные дома были выгоднее, а в сельской местности требовался большой участок для ведения приусадебного хозяйства, что невозможно обеспечить при блокированной застройке.

Только в начале XXI века таунхаусы стали появляться в Украине. Попытки представать их как элитное жилье успеха не имели. Но благодаря формированию спроса на экономичные, но комфортные загородные дома — небольшой площади, без приусадебного хозяйства, вблизи инфраструктуры обслуживания, — таунхаусы стали завоевывать популярность. Их строят практически в каждом коттеджном городке, встречаются и отдельные комплексы, в том числе городские. Представлены таунхаусы различных типов и комфортности, хотя пока они не отличаются архитектурным разнообразием, характерным для зарубежных домов. Иногда, в основном в городах, можно встретить комплексы с блок-квартирами до 350 м², но преобладают таунхаусы небольшой площади — 80-150 м². Они являются экономичным жильем по своему назначению, поскольку люди, имеющие средства на большой дом, предпочтут отдельно стоящую постройку, а не блокированную.

Жилье в таунхаусах подходит для тех семей, которые:

  • привыкли к городскому образу жизни, но хотят жить поближе к природе в своем доме. Таунхаусы чаще строят за городом, но в зонах с развитой социальной инфраструктурой;
  • нуждаются в недорогом жилье. Таунхаус может иметь небольшую площадь и быть дешевле такой же по размеру квартиры или индивидуального дома;
  • готовы удовлетвориться небольшим участком, не требующим на свое содержание много времени и средств. Размер надела достаточен, чтобы разводить цветы, отдыхать и играть на свежем воздухе. Если в блоке нет гаража, место для автомобиля найдется на территории;
  • хотят уменьшить заботы о строительстве и содержании жилья. Обычно блок-квартиру приобретают в готовом виде. В таунхаусе, как в городском доме, может быть устроено централизованное инженерное обеспечение, предоставляются полное коммунальное обслуживание и охрана (хотя можно выбрать и автономный вариант).

Таунхаусы иногда строят в городах. Они предназначены для тех, кто предпочитает жить в гуще событий, но в условиях, близким к условиям индивидуального дома. Обычно такие таунхаусы имеют большую площадь и не относятся к категории экономичного жилья, что связано с высокой стоимостью земли.

Классификация

При проектировании таунхаусов придерживаются принципов экономии. Кухни и ванные соседних блоков обычно размещают рядом, через стену (блок-квартиры получаются попарно зеркальными), стремятся к максимально возможной длине общих стен и стандартизации конструкций. Исходя из особенностей блокировки и полученных при этом участков, можно выделить несколько типов таунхаусов. Они в разной степени обеспечивают уровень комфорта, характерный для проживания в индивидуальном доме.

I тип — линейный таунхаус. Все блоки комплекса — сквозные: имеют вход с фасадной стороны, а с противоположной — выход на собственную (или общую для всех) территорию. Блокировка осуществляется через боковые стены, общие с двумя соседними блок-квартирами. Так формируется сплошная линия застройки из 5-12 блоков (прямая или изогнутая). Блок-квартиры в линейном таунхаусе чаще имеют одинаковые планировку и внешний вид. Если для каждой из них применяют различные архитектурные и фасадные решения, такой вариант комплекса называют «лайнхаус». Площади участков при блок-квартирах ограничены прежде всего по ширине и могут составлять 0,5-2 сотки. Жилье в линейном таунхаусе в значительной степени похоже на городское.

II тип — компактный таунхаус. В нем каждая блок-квартира выходит на собственный участок двумя смежными стенами и имеет другие смежные стены, общие с соседними блоками. При застройке территории не образуется сплошной линии вдоль улицы: на участках стоят отдельные здания — только большего размера, чем обычные индивидуальные жилые дома. Площадь надела при компактном таунхаусе ограничена лишь размером квартала, в котором он расположен. Каждая блок-квартира владеет своей частью территории, и эта доля может достигать 4-6 соток. Компактные таунхаусы классифицируют в зависимости от количества в них блок-квартир. Дуплексы (или твиихаусы) состоят из двух блоков, триплексы — из трех, квадрохаусы — из четырех. При увеличении количества жилых блоков комплекс превращается в линейный таунхаус, в котором часть блок-квартир не сможет иметь полноценные участки. Компактные таунхаусы по условиям проживания приближены к индивидуальным домам.

III тип — ковровая застройка. Кварталы плотно застроены блокированными домами с участками в виде небольших закрытых двориков. Такие комплексы предназначены для городов, поскольку обеспечивают высокую плотность жилого фонда. Их проектирование требует мастерства, индивидуальных архитектурных и конструктивных решений. Затраты на строительство будут слишком высоки, а спрос на такой новый тип жилья не сформирован.

Линейные таунхаусы

Этот тип застройки популярен и представлен множеством архитектурных и планировочных решений. При стандартом, наиболее экономичном и распространенном варианте, блок-квартиры идентичны по площади или незначительно различаются. Каждая из них расположена между двумя несущими стенами, общими с другими блоками. План блок-квартиры имеет вытянутую форму. Ширина может составлять 4-8 м, а длина —10-15 м. Площадь этажа — 40-100 м². Здание может иметь высоту 2-3 этажа, не исключены подвал и мансарда.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ПЛАНИРОВКА рядового дома должна обеспечить достаточное освещение жилых помещений через две торцевые стены. Вдоль наружных располагают жилые комнаты, а в глубине — вспомогательные помещения. Торцевые блок-квартиры обычно отличаются по планировке от рядовых. Их помещения освещаются с трех сторон, площадь может быть больше.

ЗОНИРОВАНИЕ блок-квартир — поэтажное. Если предусмотрен гараж, его и другие хозпомешения располагают на первом этаже или в цоколе. В жилой части первого этажа размещают прихожую, санузел, кухню и гостиную (она обычно обращена на противоположную от входа сторону и расширена за счет террасы), на втором этаже помещают 2-4 спальни (в зависимости от ширины дома), ванную, гардеробные. При наличии мансарды в ней устраивают 1-2 помещения (спальню, студию, детскую игровую).

Участок, принадлежащий рядовому блоку, может размещаться перед входом, за зданием или с обеих сторон и имеет, как и блок, ширину 4-8 м. Длина зависит от площади территории, отведенной под таунхаус. Торцевой надел окружает блок и получается больше, чем рядовой.

Линейные таунхаусы, построенные в городе, могут не иметь своих земельных участков. Вход в них может осуществляться непосредственно с тротуара улицы, территория позади становится общим двором.

ОРИЕНТАЦИЯ комплекса не ограничивается, поскольку каждая блок-квартира «смотрит» на две противоположные стороны света (например на запад и восток, север и юг). Но желательно, чтобы гостиные блок-квартир выходили на солнечную сторону (не на север).

КОМФОРТНОСТЬ проживания в стандартном таунхаусе несколько ниже, чем индивидуальном доме, прежде всего за счет ограниченной связи с участком (только через одно помещение) и близости соседей. Владелец может вносить в планировку блок-квартиры лишь незначительные изменения, а не переделывать ее по своему вкусу.

Модификации линейных таунхаусов позволяют увеличить комфортабельность домов. Например, блоки могут сдвигаться относительно друг друга, располагаться под углом к дороге, образуя в плане «лесенку». Это позволяет при входах и позади дома создать уютные пространства, защищенные глухой стенкой соседнего блока. Другой прием — блокировка через гаражи, что ведет к расширению каждого участка и появлению за гаражами небольших двориков. В лайнхаусах отдельные дома могут различаться шириной, фасадами, планировкой, этажностью, количеством комнат. Возможны и другие приемы. Но таунхаус со стандартными узкими блоками — самый экономичный. Другие решения, повышая комфортность и расширяя ассортимент блок-квартир, увеличивают также конечную стоимость недвижимости. Поэтому их пока используют реже.

Компактные таунхаусы

Типичный и наиболее экономичный представитель компактных таунхаусов — квадрохаус, состоящий из четырех блок-квартир. Он является единым архитектурным объемом.

alp_2

ПЛАН квадрохауса имеет квадратную или прямоугольную форму. Каждая из блок-квартир занимает в плане один из четырех углов, внутренние общие стены крестообразно пересекаются. Возможные длины сторон блок-квартиры — 6-12 м, всего комплекса —12-24 м.

Вдоль наружных стен располагают жилые помещения, в глубине — вспомогательные, хозяйственные, лестницу. Площадь одного этажа составляет 60-120 м, количество этажей — 2-3, возможно решение с подвалом и мансардой.

В квадрохаусе могут располагаться блок-квартиры различных размера и планировки, но чаще они одинаковы и зеркальны, поскольку такое решение конструктивно проще и экономичнее.

ЗОНИРОВАНИЕ блока — поэтажное: дневные помещения размещают на первом этаже, спальни — на втором. Благодаря широкому фронту освещения, есть возможность расположить на первом этаже дополнительную спальню с санузлом, кабинет. Если в доме предусмотрены гаражи, их обычно блокируют попарно.

УЧАСТОК, принадлежащий каждой блок-квартире в квадрохаусе, представляет собой сегмент удобной квадратной или прямоугольной формы. Его площадь составляет четверть территории, окружающей стоящий в центре комплекс.

Входы и подъезды в блок-квартиры устраивают обычно с двух параллельных улиц, проложенных с разных сторон территории. Иногда гаражи или стоянки располагают отдельно от дома, вблизи улицы.

ОРИЕНТАЦИЯ комплекса по сторонам света не имеет ограничений. Каждая блок-квартира в нем «смотрит» на две смежные стороны (например на юг и запад, север и восток и т. д.) Лучше, чтобы на север была ориентирована более узкая сторона комплекса. Тогда две блок-квартиры, которым досталась северная ориентация одной из стен, получат больше прямого солнечного света.

КОМФОРТНОСТЬ проживания в квадрохаусе — высокая. Независимость обеспечивается не только внутри дома, но и на участке, который может быть большим. Блок-квартиры имеют удобную форму, хорошее освещение, допускают разнообразные планировочные решения.

Модификации планировки компактных таунхаусов позволяют варьировать уровень комфорта. Входы в смежные блок-квартиры могут располагаться рядом (по центру стены) или сдвигаться к углам, обеспечивая автономность. Эркеры, террасы, элементы входов создают защищенные уголки, отгораживая от соседей.

Квадрохаус при высокой комфортности наиболее экономичен в строительстве и эксплуатации. Но чем меньше в комплексе блок-квартир, тем комфортнее каждая из них. Дуплекс фактически ничем не отличается от индивидуального дома в отношении автономности и комфорта проживания, не имеет ограничений по величине участка. В триплексе блок-квартиры могут различаться по размерам, планировке, величине и форме участков без снижения уровня комфорта. Четыре — максимальное количество блок-квартир в компактном таунхаусе. Их наращивание превращает комплекс в линейный меридионального типа. В нем каждая из рядовых блок-квартир должна быть ориентирована только в одну сторону света — на запад или восток (но не на север и юг). Это решение отличается высокой экономичностью, однако средние блок-квартиры должны быть небольшой площади (при больших сложно обеспечить нормативное проветривание).

Факторы привлекательности

Приобретение таунхауса, чаще всего определяется его удобным положением и экономичностью по сравнению с индивидуальным домом.

РАСПОЛОЖЕНИЕ. Сегодня таунхаусы различных типов встречаются в составе коттеджных городков, в пригородах, в виде отдельных комплексов в составе поселков. В городах для них используют территории, где построить многоэтажный дом невозможно: на склонах, на участках с особо сложными грунтовыми условиями, в районах, отведенных по генплану для малоэтажной застройки.

Развитая инфраструктура обслуживания, небольшие транспортные затраты на связь с местами работы и другими городскими благами способны перевесить преимущества проживания в индивидуальном доме на большом участке, но вдали от цивилизации.

ПРИОБРЕТЕНИЕ. При равных условиях расположения приобретение жилья в таунхаусе должно обойтись на 20-30 % дешевле, чем индивидуального дома, поскольку стоимость строительства первого ниже. Аспекты экономии следующие:

Меньший расход строительных материалов (за счет общих стен, сокращения периметра наружных стен, требующих утепления, подшивки карнизов и др.), стандартизация элементов, простота конструкций. Благодаря этому МОЖНО СЭКОНОМИТЬ ДО 20 % по сравнению с индивидуальным домом такой же площади.

Общие инженерные системы (одна скважина на комплекс, общая система очистки стоков и т. п.) обеспечивают уменьшение расходов на оборудование. Подводка инженерных сетей сразу ко всему комплексу, а не к отдельным домам позволяет сократить длину внешних инженерных коммуникаций, смежное расположение кухонь и ванных двух блок-квартир сокращает длину внутренних трубопроводов. На инженерном обеспечении таунхауса из четырех блок-квартир можно сэкономить до 50 % средств по сравнению с четырьмя индивидуальными домами.

Небольшой земельный участок. Это уменьшает долю цены земли в себестоимости объекта. Небольшая площадь блок-квартир по сравнению с площадью большинства индивидуальных домов позволяет приобрести новое жилье размером с трехкомнатную квартиру с минимальными затратами, не переплачивать за лишние квадратные метры. Стоимость 3-комнатного таунхауса в пригороде идентична стоимости однокомнатной квартиры в городе (удешевление происходит за счет использования простых технологий строительства, отсутствия лестнично-лифтовых узлов и т. п.)

ЭКСПЛУАТАЦИЯ. Оплата за отопление для каждой блок-квартиры в тауихаусе будет ниже, чем индивидуального дома такого же размера за счет меньшей площади наружных ограждающих конструкций. Ремонт фасадов, внешних сетей и общего инженерного оборудования, а также охрана территории будут менее затратными, так как расходы поделятся на всех жильцов.

Небольшой участок также дает экономию — на озеленении, поливе, уходе. И даже общий двор, который нередко устраивают при городских таунхаусах, может иметь преимущества перед личными двориками. Это защищенная, недоступная посторонним территория, на которой можно расположить общую детскую площадку, бассейн, зоны отдыха с барбекю для использования жильцами по необходимости. Для каждой семьи это составит дополнительный фактор экономии на благоустройстве.

Сложности и решения

Используя преимущества экономичного жилья в таунхаусе, приходится мириться с некоторыми неудобствами по сравнению с индивидуальным домом.

Неприятной неожиданностью может оказаться высокая звукопроницаемость общих стен. Должный уровень звукоизоляции достигается правильно выполненной конструкцией. Это зависит от добросовестности застройщика и может быть обеспечено при использовании любых видов стеновых материалов.

Совместная эксплуатация одного здания может обострять отношения между жильцами. Например, могут возникнуть разногласия при решении вопросов ремонта здания и общих инженерных сетей, оплате системы очистки стоков и т. п.

Недостатком линейного таунхауса можно считать не особо комфортабельные участки. Из-за небольшой ширины они просматриваются со стороны соседей, их эксплуатация по своему вкусу не всегда возможна. Громкая музыка, собачий лай, детские крики будут мешать отдыху, уединиться на участке не получится. Отгородиться глухим высоким забором, как это практикуют владельцы индивидуальных домов, — не лучшее решение, поскольку оно ограничит проветривание маленьких участков и создаст затенение. Обычно для отдыха на свежем воздухе в блок-квартирах предусматривают большие, закрытые с двух сторон террасы. Для торцевых жилищ линейных таунхаусов и для таунхаусов компактного типа эти проблемы менее актуальны.

Если участок является общим, придется договариваться, как его совместно обустроить и содержать. Избежать возможного дискомфорта при жизни в таунхаусах помогут дружественные отношения. К выбору соседей стоит подойти так же взвешено, как и к выбору дома. Среди них неплохо иметь родственников, друзей, партнеров. Для бесконфликтного решения общих проблем желательно также, чтобы все жильцы имели примерно одинаковый уровень платежеспособности.

Зачастую таунхаусы предлагают в уже готовом виде. Такой вариант позволит сэкономить время, выбрать подходящую планировку в реальности, а не на бумаге. Однако можно и самостоятельно построить таунхаус. Это позволит сэкономить средства, которые при покупке готового дома достаются девелоперу.

Для осуществления общего строительства несколько дружественных или родственных семей могут объединиться (неформально или организовав кооператив), приобрести небольшие смежные участки (по 2-4 сотки каждый) или один большой, заказать разработку проекта. Участки должны находиться в населенном пункте, чтобы не возникло проблем с оформлением постройки.

Если не удастся сразу найти хозяев на все блоки, то построив «лишние», их можно сдать в аренду или со временем продать. Не каждый тип таунхауса подходит для самостоятельного возведения. Линейный построить трудно, поскольку необходима серьезная организационная работа по объединению застройщиков и согласованию представлений о доме. Исключение составляет небольшой лайнхаус, в котором каждый хозяин будет иметь блок-квартиру, соответствующую его потребностям.

Самостоятельно выгодно строить дуплекс, триплекс или квадрохаус. Компактные таунхаусы эффективны на участках малого размера или узких, где затруднено размещение индивидуальных жилых домов. При совмещении отдельных зданий в единый объем исключаются нормативные противопожарные разрывы между коттеджами, продуктивно используется территория. Найти всего несколько человек для совместного строительства среди друзей или родственников не так уж сложно.

    1169      

stroymanual.com

Шесть советов дизайнера по планировке пространства в таунхаусе

Тысячи людей предпочитают квартиры в таунхаусе квадратным метрам в многоэтажках загазованных городов. Это оптимальный выбор жилья для желающих обосноваться в благоприятном экологическом районе в собственном просторном доме. Приемлемая стоимость такого варианта – приятный бонус в дополнение к другим преимуществам.

Полезная эргономика

Итак, вы стали счастливым обладателем жилья, осталось лишь обустроить пространство. Не торопитесь покупать обои и плитку, сначала нужно грамотно спланировать квартиру, сделать ее безопасной, удобной для выполнения повседневных задач и комфортабельной для отдыха. Этими вопросами заведует эргономика. Вот некоторые аспекты, которые следует продумать с точки зрения эргономичности:

  • площадь комнат, исходя из назначения;
  • расположение комнат относительно друг друга и сторон света;
  • соотнесение физических и психоэмоциональных особенностей жильцов с помещениями, в которых им предстоит находиться;
  • изготовление и расстановка мебели для удобства и увеличения продуктивности выполнения домашних дел.

Все таунхаусы под Санкт-Петербургом сдаются со стандартной планировкой, а владельцам предстоит проделать серьезную работу, чтобы довести помещение до своего идеала.

Шесть советов профессионального дизайнера

Часто дизайнерам поручают создать дизайн-проект двух-трех этажной квартиры в таунхаусе. Рассмотрим некоторые приемы грамотной планировки жилья, которыми они пользуются.

  • Прихожая. Для этого помещения хватает 5-6 кв.м свободной площади и специальное место под гардероб. Хорошо, если из прихожей человек сразу попадает в гостиную – это упрощает ориентацию в пространстве и выглядит эффектнее, нежели длинные запутанные коридоры.
  • Гостиная. Рекомендованная площадь – от 15 кв.м, сторона – солнечная, этаж первый. Предусмотрите гостевой санузел в непосредственной близости от комнаты, чтобы гости не блуждали по дому, рискуя попасть на приватную территорию.
  • Спальня. Минимальный размер для комфортного отдыха – от 12 кв.м, сторона северная, южная или западная, но не восточная, чтобы рано утром солнце не светило в глаза. Обычно таунхаусы возводятся в два-три этажа. Спальни всегда устраиваются на верхних этажах, за исключением случаев, когда кому-то из владельцев тяжело подниматься (пожилые люди, инвалиды).
  • Санузел. Для удобства санузлы делают раздельными и располагают на каждом этаже, для упрощения коммуникаций – друг над другом. Выделите хотя бы пару-тройку кв.м для гостевого душа.
  • Детская. Чем она просторнее, тем лучше, сторона – восток или юг. Оптимальное расположение – жилой мансардный этаж.
  • Кухня и столовая. Эти две комнаты можно объединить, а если площади недостаточно, соединить с гостиной. Первый вариант возможен, если у вас как минимум 16 кв.м свободной площади.

Обязательно воспользуйтесь перечисленными рекомендациями, их эффективность доказана на примере сотен дизайн-проектов.

Сами с усами

Грамотно распланировать новый таунхаус – задача не из легких, даже для профессионала. Создать дизайн-проект самостоятельно можно, но хотя бы для планировочного решения пригласите дизайнера. Судите сами, вспомните ли вы о гардеробной, кладовой, подвале? А еще есть лестницы и дополнительные комнаты (бассейн, спортзал, зимний сад, бильярдная и т.д.).

Чтобы новый дом был уютным и комфортабельным, комнаты – удобными, а пространство – эргономичным, тщательно проработайте планировку с привлечением специалистов.

www.kivennapalife.ru