(ru) Главная | BULWARK

Разработаем проект конструкций из металла в 3d по BIM технологии.

Проектирование металлоконструкций

Разработаем проект фундамента, каркаса здания, подпорной стенки в 3d по BIM технологии.

Проектирование железобетонных конструкций

Проектирование жилых зданий

Разработаем проект малоэтажного жилого дома или многоквартирного жилого комплекса по всем разделам.

jpg» data-rotate=»0″ data-saveperformance=»off» data-title=»Slide» data-param1=»» data-param2=»» data-param3=»» data-param4=»» data-param5=»» data-param6=»» data-param7=»» data-param8=»» data-param9=»» data-param10=»» data-description=»»>

Разработем проект загородного жилого дома

Приведем в порядок планировку и фасад дома. Разработаем рабочие чертежи для строительства и закупки материалов.

Выполним проект реконструкции

Проведем обследование здания. Предложим варианты увеличения площадей. Выполним проект реставрации фасада и усиления конструкций

Дизайн проект

Разработаем варианты расположения мебели. Выполним чертежи для строителей и закупки материалов в нашем дизайн подразделении «Simplik»

ru/wp-content/uploads/2016/12/Столярная-мастерская-100×50.jpg» data-rotate=»0″ data-saveperformance=»off» data-title=»Slide» data-param1=»» data-param2=»» data-param3=»» data-param4=»» data-param5=»» data-param6=»» data-param7=»» data-param8=»» data-param9=»» data-param10=»» data-description=»»>

Столярная мастерская

Изготовим индивидуальную мебель из дерева в нашей мастерской Simplik

Архитекторы разработали проекты массового жилья будущего

В стране объявлен курс на изменение жилищной политики, от наращивания объемов строительства застройщики должны перейти к повышению его качества. Менять подход к строительству решили с самого массового сегмента — типового жилья, в котором сегодня живет каждая вторая семья.

Существующее типовое жилье создавалось в 50-е годы прошлого века и должно было решить вполне конкретную задачу: нужно было в сжатые сроки ликвидировать дефицит жилья, обеспечить квартирами возросшее население городов. Задача так давно не стоит, но строители по-прежнему продолжают возводить дома по проектам, принципы которых разрабатывались еще в советское время.

В конце прошлого года Минстрой вместе с единым институтом развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» объявил конкурс на разработку концепции массового жилья будущего. Три с половиной месяца 298 архитектурных бюро из 39 стран работали над созданием новой концепции типового жилья.

Архитекторы должны были предложить новое видение трех видов застройки: малоэтажного строительства в пригородах, среднеэтажной городской застройки высотой до семи этажей, которая в перспективе и должна составить основу типового жилья будущего, и центральной городской застройки, дома в которой в основном девятиэтажные, но отдельные объекты могут быть 18-этажными.

Каким требованиям должно отвечать современное типовое жилье?

Перед участниками конкурса стояла непростая задача — наделить типовое жилье теми характеристиками, которыми сегодня обладают только жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса. Обеспечить разнообразие застройки в районе и разнообразие квартир в жилом доме, запроектировать индивидуальные дома с оригинальными фасадами, сделать так, чтобы в квартирах максимально эффективно использовался каждый квадратный метр. Одним словом, добиться, чтобы дома начали соответствовать запросам современных покупателей. И при всем этом типовое жилье должно остаться доступным: по условиям конкурса, себестоимость строительства жилых домов должна быть невысокой.

В поступивших на конкурс работах предусмотрен широкий выбор квартир: от компактных студий площадью 20 квадратных метров до четырехкомнатных в 100 «квадратов», от одноуровневых до двухуровневых квартир, есть и совсем необычные, вроде квартир на первых этажах с собственными палисадниками, заложены в проекте и специальные квартиры для маломобильных групп населения, и рабочие студии на первых этажах. При необходимости квартиры на первых этажах легко могут быть переведены в офисы, и эта их трансформация также заложена еще на этапе проектирования.

Во всех без исключения домах архитекторы предусмотрели места для хранения колясок и велосипедов на первом этаже. Дворы новых микрорайонов освобождены от машин, парковки для личного автотранспорта жителей располагаются по периметру здания или в подземных паркингах. В предложенных архитекторами экспериментальных кварталах детские сады размещены на первых этажах жилых домов, а школы находятся не в отдельно стоящем здании, как сегодня, а примыкают к другим зданиям. Современные нормы сделать этого не позволяют, но одна из целей конкурса как раз и состояла в том, чтобы переосмыслить стандарты.

Проектировщики считают, что качество жилья определяется не только характеристиками квартиры, но и состоянием прилегающей территории, поэтому уделяют общественным пространствам много внимания. Пешеходные улицы, площади, игровые площадки, парки в шаговой доступности от жилых домов, по замыслу участников конкурса, должны стать частью проектов массовой застройки.

18 мая организаторы подвели итоги конкурса, победителями в пяти номинациях стали Grupo H d. o.o. (Словения), ООО «Эшер» (Россия), TA.R.I-Architects (Италия), ООО «Товарищи архитекторы» (Россия), архитектурное бюро «План_Б» (Россия). Именно на основе их проектов будет сформирован реестр типовых проектов жилых домов. В дальнейшем застройщики по всей стране смогут брать из этого каталога готовые проектные решения и проводить привязку готового проекта к особенностям конкретного участка.

Архитекторы работали не над абстрактными проектами идеального массового жилья, а имели вполне конкретную цель, их проекты затем собираются тиражировать во всех городах страны. В Минстрое рассчитывают, что в результате этой работы появится новый стандарт типового жилья, тот необходимый набор потребительских характеристик, которые обязаны будут обеспечить строительные компании в своих проектах, чтобы жилье могло называться комфортным. В Минстрое считают, что покупатели будут ориентироваться на этот стандарт и выбирать из объектов, обладающих этими качествами.

Проект среднеэтажной застройки ООО «Эшер» (Челябинск)

«За создание динамичных и разнообразных общественных пространств».

Архитекторы из Челябинска считают, что нашли такую пропорцию соотношения высоты здания и расстояния между ними, которая позволит создать среду, где жителям будет комфортно и у них появится чувство безопасности.

 

Проект малоэтажной застройки Grupo H d. o.o. (Словения)

Первое место в разделе конкурса «Проекты малоэтажной застройки». Награда архитекторам досталась в номинации «За нестандартный взгляд на жизнь и устройство квартир». Основная задача, которую ставили перед собой проектировщики, — сделать квартиры человечными, учитывающими реальные потребности жителей. Это ощущение создается при помощи небольших деталей. Например, в спальне архитекторы сразу предусмотрели достаточно пространства, чтобы кроме кровати в ней поместилась колыбель. Двухкомнатная квартира может быть легко изменена, когда в семье появляется ребенок: в гостиной можно отделить еще одну комнату под маленькую детскую. Так у семьи позже появится необходимость менять квартиру на жилье большей площади.

Проект среднеэтажной застройки архитектурного бюро «План_Б» (Ярославль)

Победу присудили с формулировкой «За исключительную гибкость планировочных решений». Архитекторы постарались по-новому взглянуть на доступное жилье и создали базовый жилой модуль, который может быть трансформирован в зависимости от того, кто именно покупает квартиру в жилом комплексе и какие у него потребности. В доме предусмотрены помещения общественного назначения: игровые, общественная гостиная, где собственники небольших квартир могли бы принимать гостей, коммунальная кухня. Авторы проекта постарались создать условия для общения жителей многоквартирного дома, во дворах запроектированы специальные площадки для общения и участки под коллективные городские огороды.

Пространство квартала в проекте разбито на отдельные зоны, ориентированные на разные категории пользователей. В середине квартала расположена общая территория, рассчитанная не только на жильцов дома, но и на жителей района, это квартальная площадь — «гостиная» квартала. Через все дворы жилых домов проходит пешеходная аллея «представителей», где деревья — представители конкретного подъезда жилого дома, за каждым подъездом закреплено свое дерево, за которым ухаживают жители.

Проект малоэтажной застройки архитектурного бюро TA.R.I-Architects (Италия)

Еще одно первое место в разделе малоэтажного строительства — у итальянского архитектурного бюро TA.R.I — Architects (Италия). Их работу отметили в категории «За создание безграничных возможностей для каждого жителя». Застройка, которую они предлагают, одновременно и массовая, и в то же время индивидуальная. По мнению авторов проекта, к проектированию в обязательном порядке нужно привлекать жителей, застройщикам необходимо интересоваться, чего хотели бы сами жители, так появится выбор. Архитекторы постарались создать общественные пространства, в которых жители района чувствовали бы себя как дома.

Примеры работ финалистов конкурса на разработку концепции массового жилья будущего.

Примеры работ финалистов

 

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Проект Многоквартирный жилой дом. 30 квартир из МХМ панелей

Общая площадь, кв.м	2287,52
Габариты, м	16,8х52,4
Жилая площадь квартир, кв.м.	889,86
Количество 1-комнатных	12
Количество 2-комнатных	11
Количество 3-комнатных	5
Количество квартир	30
Количество многоквартирных	3
Материал	МХМ
Общая площадь здания, кв. м.	2287,52
Общая площадь квартир, кв.м.	1618,48
Площадь застройки, кв.м.	861
Технология	Каркас
Тип строения	Многоквартирный дом
Толщина наружних стен	160 мм
Толщина внутренних стен	115 мм
Этажность	3

Типовой проект отопление многоэтажного жилого дома

Расчет отопления в многоквартирном доме, схемы, проект системы

Чаще всего, на протяжении многих лет пользуясь таким благом, как современная централизованная отопительная система, мы абсолютно не интересуемся тем, каким образом она устроена и как работает. Точнее, не интересуемся мы этим до тех пор, пока ее работа нас устраивает. Но вот представьте ситуацию – практически всех жильцов вашего дома не устраивает система отопления, и все готовы подключать в своих квартирах отдельные автономные системы. В таком случае и возникает вопрос – а как все работало до этого, и смогут ли квартиры отапливаться независимо друг от друга. Конечно, в таком случае потребуется расчет отопления в многоквартирном доме, составление проекта – все это делают специальные службы.

Отопление в многоквартирном доме

На самом деле, при строительстве любого дома, вне зависимости от количества этажей в последние несколько лет (а то и десятилетий) использовалась одна и та же достаточно простая схема отопления здания. То есть, и в трехэтажном, и в двенадцатиэтажном доме применяются одинаковые схемы создания отопительной системы. Конечно, возможно наличие незначительных отличий, которые подразумевает проект системы отопления многоквартирного дома, но в большинстве случае – идентичность полная.

На определенном этапе строительства в доме монтируется специальная тепловая трасса. На ней монтируется некоторое количество тепловых задвижек, от которых в дальнейшем и происходит процесс запитывания теплоузлов. Количество задвижек (и узлов, соответственно) напрямую зависит от количества этажей (стояков) и квартир в доме. Следующим после вводной задвижки элементом располагается грязевик. Нередки случаи, когда устанавливается сразу два данных элемента системы. Если проектом дома предусмотрена схема отопления хрущевки открытого типа, это требует после грязевика установки задвижки на ГВС, которая необходима для аварийного удаления теплоносителя из системы. Данные задвижки устанавливаются посредством врезки. Есть два варианта монтажа – на трубу подачи теплоносителя, или же на трубу обрата.

Схема отопления 9-этажного дома

Некоторая сложность и обилие элементов системы централизованного отопления вызваны тем, что в ней в качестве теплоносителя используется сильно нагретая вода. По сути, только повышенное давление в трубах системы, по которой она перемещается, не дает жидкости превратиться в пар.

В случае если подаваемая вода имеет сильно повышенную температуру, возникает необходимость задействования ГВС из обрата. Это обусловлено тем, что на участках, которые производят отток отработанного теплоносителя, давление значительно ниже, чем на подающих. После того, как температура теплоносителя падает до нормального уровня, жидкость вновь с подачки попадает в систему.

Следует отметить, что чаще всего теплоузел делается в небольшом замкнутом помещении, входить в которое могут только представители коммунальной компании, обслуживающей данную отопительную систему. Это обусловлено требованиями безопасности и применимо практически во всех современных многоэтажных домах.

Тепловой узел многоквартирного дома

Конечно, невольно возникает вопрос – если нередко температура теплоносителя в системе достигает критической точки, то почему же батареи в квартирах, в основном, – чуть теплые? На самом деле, все довольно банально.

Только схемой работы системы предусмотрено определенное количество элементов, которые защитят систему при повышенной температуре теплоносителя.

Однако довольно часто коммунальные компании попросту экономят топливо, нагревая теплоноситель до уровня, который крайне далек от реально требуемого. Кроме того, весьма часто при монтаже системы из-за халатности работников допускаются грубые ошибки, которые в дальнейшем являются причиной сильной теплопотери.

Элеваторный узел централизованной отопительной системы

Конечно, мало кто раньше слышал термин «элеваторный узел». Его смело можно назвать инжектором, который включает схема отопления девятиэтажного панельного дома или дома с меньшим количеством этажей. Ведь именно в него сквозь специальное сопло поступает разогретый практически до предела теплоноситель. Здесь же происходит нагнетание воды обрата, после чего жидкость начинает активно циркулировать в системе отопления. Собственно говоря, после того, как теплоноситель и обрат поступили в систему сквозь элеваторный узел, они получают ту температуру, которую мы ощущаем, прикасаясь к батарее.

Элеваторный узел централизованной отопительной системы

Нередко, в зависимости от плана, который подразумевает проект отопления многоквартирного дома, на тепловом узле могут устанавливаться задвижки различных типов. Во многом их вид зависит от того, какое количество помещений следует отапливать, задействован ли данный узел в отоплении одного стояка (подъезда) или всего дома. Кроме того, иногда, помимо задвижек, устанавливается и дополнительный коллектор, на котором, в свою очередь, закреплены запорные элементы. Нередко отдельный участок вводной системы служит для установки счетчиков. Чаще всего применяется один прибор учета для одного подъезда.

Принцип построения отопительной системы

Говоря о принципе работы схемы отопления многоэтажных домов, следует несколько слов сказать и о ее построении. На самом деле она довольно проста. В большинстве современных домов используется однотрубная централизованная схема отопления пятиэтажного дома или дома с меньшим/большим числом этажей. То есть, схема отопления 5 этажного дома являет собой единый (для одного подъезда) стояк, в котором подача теплоносителя может происходить как снизу, так и сверху.

При этом есть два варианта расположения подающего элемента – на чердаке или в подвале. Трубы обрата всегда прокладываются в подвальном помещении.

В соответствии с расположением подающего элемента, различается и два вида направленности теплоносителя. Так, при условии, что трубы подачи расположены в подвале, идет встречное движение теплоносителя. А если подающий элемент на чердаке – то попутное направление.

Схема разводки труб отопления в многоэтажке

Многие интересуются, каким образом производится определение площади радиатора для той или иной комнаты. На самом деле, все довольно просто – необходимо лишь учитывать скорость остывания используемого теплоносителя (воды).

Большинство из нас ошибочно полагают, что, чем выше дом – тем сложнее и запутаннее является схема отопления многоэтажного дома. Но это неправильное мнение. На самом деле, в основном, на расчет отопления в многоквартирном доме влияет количество квартир, которые необходимо отапливать.

otoplenie-doma.org

Проект отопления многоквартирного дома (здания)

Мы создаем проекты систем отопления:

1. Для производственных помещений
2. Для общественных помещений

Специализация компании Celsis – создание проектов инженерных сетей и выполнение монтажа. Опыт и квалификация сотрудников позволяют выполнить проект отопления здания в короткие сроки с максимальным качеством. Осуществляем комплекс работ по монтажу и наладке оборудования, гарантируем своевременное выполнение работ, оказываем консультативную помощь. В распоряжении компании полный штат инженеров, проектировщиков и мощная материальная база.

Отопление

Проектирование системы отопления здания выполняется в соответствии с действующими нормативными актами, с учётом интересов заказчика, архитектурных особенностей и месторасположения объекта. Проектировщики «Celsis» не допускают ошибок, умеют выбирать оптимальные варианты в каждом конкретном случае, имеют солидный опыт и современный инструментарий.

Проект от «Celsis»

Уровень профессиональной подготовки сотрудников компании определяет уровень доверия заказчиков. Этот уровень высок, за время своей деятельности «Celsis» приобрёл репутацию выгодного и надёжного партнёра. Среди наших клиентов «УралСофт», «Савва», «Вторметпроект», муниципальные учреждения. Отзывы о «Celsis» только положительные.

Отзывы о компании

Нам по силам выполнить проект отопления многоквартирного дома, независимо от сложности. Перед тем, как приступить к разработке проекта, инженеры:

1. проводят осмотр объекта и собирают исчерпывающую информацию;
2. выполняют необходимые замеры и сверяют их с имеющимися чертежами и другими графическими документами;
3. согласовывают с заказчиком сроки, предварительную сметную стоимость;
4. уточняют спецификацию используемых материалов.

1. Предварительный. Создаётся эскизный проект с учётом требований органов контроля и нормативных документов. Составляется техническое задание. Проектирование систем отопления в многоквартирных домах регламентируется СНиПами41−03−2003 и 31−01−2003, ГОСТ 30494–96, СанПиН 2.1.2.1002−00.
2. Основной. Делается технико-экономическое обоснование, разрабатывается план монтажных работ, выполняются детализированные чертежи отопительных магистралей. Проектировщики подбирают строительные материалы, отопительные приборы и установки. Рассчитывается количество и стоимость. Расчёты согласовываются с заказчиком. На этом этапе составляется пакет документов. Он передаётся в органы госконтроля для проведения экспертных работ и получения разрешения на выполнение работ по монтажу.
3. Заключительный. Формируется пакет документов (текстовых и графических), в который входят планы чертежи, схемы, техническая и сметная документация. Проект передаётся заказчику вместе с пояснительной запиской. Проектирование отопления многоквартирного дома необходимо для того, чтобы возвести объект и сдать его в эксплуатацию.

Профессионально выполненный проект позволяет заказчику сэкономить средства и сократить время строительных работ. Грамотно смонтированное отопительное оборудование обеспечит комфортные условия для жильцов и создаст оптимальный микроклимат в здании. Соблюдение температурного режима защищает строительные конструкции от разрушения.

«Цельсис» готов сделать для вас любой проект, будь то проект отопления многоэтажного дома или проект инженерных сетей для загородного особняка. Компания выполняет сервисное обслуживание, пуск, наладку и монтаж оборудования. Мы дорожим репутацией, интересы «Цельсиса» совпадают с интересами заказчика.

Скачать примеры проектов систем отопления

Проект №1 Проект №2

celsis.ru

Проектирование системы отопления 9-ти этажного жилого здания

ИРКУТСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ Кафедра «Городское строительство и хозяйство» Курсовой проект по дисциплине : Системы жизнеобеспечения населенных мест и зданий На тему: Проектирование системы отопления жилого здания

Иркутск 2014

В данной курсовой работе изучено устройство и принципы расчета системы отопления, принципы действия и устройства основного технологического оборудования санитарно-технических систем. Графическая часть содержит план типового этажа, план подвала, аксонометрическую схему отопления.

Курсовой проект содержит 1 лист формата А1 графической части, 25 страниц пояснительной записки, в которой содержится 6 рисунков, 4 таблицы и 7 источников.

Содержание: Введение Исходные данные для проектирования 1. Теплопередача через ограждения 1.1 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 1.2 Расчет теплопотерь помещения 2. Гидравлический расчет системы отопления здания 2.1 Расчетное циркуляционное давление в системе отопления 2.2 Гидравлический расчёт системы по удельным линейным потерям давления 3. Расчёт отопительных приборов 3.1. Выбор и размещение отопительных приборов Заключение

Список использованной литературы

Исходные данные: 1. Район строительства — город Благовещенск; 2. Зона влажности-нормальная; 3. количество этажей – 9; 4. высота помещений – 2,8 м; 5. Влажностной режим помещения-нормальный; 6. Ориентация, главный фасад на Север; 7. tв = 20±2 °С ; 8. Расчетная температура наружного воздуха =t 925 = — 10,6°С; 9. Продолжительность отопительного периода zотп = 218 суток; 10 Теплоноситель, tг-tо, =95-70 ˚С;

11. Тип нагревательного прибора – чугунные радиатор;

Состав: План типового этажа, план подвала, аксонометрическую схему отопления, ПЗ

Софт: Autodesk Revit 2014

www.vmasshtabe.ru

Серии жилых домов – HiSoUR История культуры

Ряд жилых зданий – это жилые здания, построенные в соответствии с группой типичных проектов, объединенных в серию, которые в пределах серии могут различаться по количеству секций, количеству секций, ориентации и второстепенным деталям архитектурной отделки. Как правило, ряд жилых зданий имеет ограниченное количество макетов квартир, общий архитектурный стиль и технологии строительства. Применение серийного проектирования ориентировано на индустриализацию строительства и позволяет получить минимальную стоимость квадратного метра жилья при высокой скорости возведения зданий, но часто приводит к архитектурной деперсонализации и монотонности жилых помещений.

Наиболее массово возводимые во время урбанизации во многих странах, являясь основой архитектурного облика жилых районов многих городов. Наибольшее развитие серийного проектирования жилых домов было получено в СССР в период массового послевоенного жилищного строительства, широко используется в социалистических и развивающихся странах и до сих пор используется.

На основе материалов, используемых при строительстве несущих и наружных ограждающих конструкций, серийные дома можно разделить на железобетон, кирпич и кирпич. Во время серийного строительства отдельных домов также использовались древесина и все виды древесных плит. Железобетонные конструкции для строительных технологий могут быть панельные, монолитные и сборные монолитные.

история
Серийный дизайн жилища происходит из типичных проектов, которые исторически сложились в разных странах и среди разных народов, в которых оптимально учитывались традиции и стиль жизни, погодные условия, наличие строительных материалов, благосостояние семьи и т. Д. Например, традиционная русская бревенчатая хижина, которая появилась в IX-X вв. в течение медленной эволюции на протяжении веков и до настоящего времени, разделенных на несколько типичных вариантов: хижины-четырехшаровые бедные крестьяне, общая хижина-пять-стеной для семей со средним доходом, хижина-крест, построенная богатыми жители, могли вместить большую семью или целую семью из нескольких семей, были менее распространены, когда жилище у кошелька и хижины из сюиты. В южных регионах с более мягким климатом, где не было изобилия строительной древесины, хижины были построены на базе скелета, а для кочевых людей широко использовались удобные юрты типа hipped.

Появление прибыльных домов и жилых домов
С началом промышленного развития в XIX веке увеличился приток рабочей силы в города. Традиционные фермерские дома крестьян не могли обеспечить концентрацию большого числа населения, а низкое благосостояние основной массы рабочих семей не давало им возможности самостоятельно решить жилищную проблему, поэтому владельцы и землевладельцы начали строить жилье на свои деньги, снимать его. На окраинах городов были построены казармы или традиционные хижины в усадьбе, которые были густонаселены, образуя крупные рабочие поселения. В городах наиболее распространенными были доходные дома, которые стали прообразом современных высотных зданий, и их активное строительство началось в России в 1880-х годах.

Как и в современном доме, доходные дома имели секционную структуру и часто строились по индивидуальным проектам. Типичный дизайн был слабо развит, поскольку условия строительства были очень разными и зависели как от возможностей, так и от планов клиента, а также от расположения сайта, часто ограниченного по размеру, поскольку в то время принцип квартального строительства преобладал, когда дома располагались по периметру блока и выходили на улицу, плотно примыкали друг к другу и часто поворачивались под разными углами. Расположение помещений также было очень разнообразным и рассчитано для квартирных арендаторов разного благосостояния, богатые апартаменты состояли из 15 комнат и более, стоящих перед домом, бедные были на заднем дворе, застроены, чтобы генерировать доход, насколько это возможно. Внутри кварталов, узкие, плохо вентилируемые дворики-колодцы, потребление.

Для бедных слоев населения, которые не могли позволить себе арендовать квартиры, были построены дома для жилья, коридора или типа казарм, состоящие из большого количества небольших комнат или скамей с койками по обе стороны коридора, которые тянулись вдоль всего здания ,

Из-за политических, идеологических и демографических причин хрущевский «оттепель» стал первым в истории советской плановой экономики, когда наряду с развитием тяжелой промышленности произошло значительное увеличение производства товаров народного потребления и всего, что в одном путь или другое, связанное с потребностями людей, а не с военно-промышленным комплексом и ресурсоемкими сырьевыми отраслями.

Заброшенный лозунг «Чтобы догнать Америку (для производства …)», косвенно свидетельствует о признании советским руководством уровня развития экономики из самых развитых стран. Задержка была связана с качеством пищи (потребление на душу населения наиболее важных продуктов, прежде всего мяса), жилищных условий, возможности покупки некоторых товаров длительного пользования (бытовая техника и т. Д.), Транспортной мобильности (уровень моторизации, развитие железнодорожного и воздушного транспорта) и т. д.

СССР
Довоенный период
В первые годы после революций 1917 года в России началось «перераспределение жилья», все богатые квартиры, которые считались лицами с меньшим количеством арендаторов, чем количество комнат, были реквизированы, многие социальные и финансовые барьеры были отменены для бедных, политика индустриализации, все это привело к потоку новых городов с окраины города. В Москве, в центр города, было переселено около 500 тысяч человек, в период с 1917 по 1920 год процент рабочих семей в Садовом кольце увеличился с 5 до 50%, аналогичные процессы продолжались и в других городах страна. Существующий жилищный фонд не подходит для новых социальных условий, богатые квартиры, которые составляли значительную часть жилой площади городов, могли поселиться только на коммунальной основе, поскольку массовое строительство новых и перепланировка старых зданий требует больших расходы или технически невозможно, было много квартир, коммунальных.

В новых условиях начался поиск новых типов жилья, количество проектов этого периода было очень разнообразным, были предприняты попытки создать общинные дома, которые не оправдались. В небольших городах и городах, на заводских проектах, небольшие двухэтажные блок-домики усадебного типа для 4-8 квартир архитекторов И. Жолтовского (1923) и А. Самойлова (1923), в деревнях, построили тадический бревно дома продолжали доминировать. С 1924 года снова возрождается секционное строительство, в 1925 году в Москве появилась первая типичная жилая часть для многоэтажного строительства, но в СССР не было единой жилищной политики, квартиры в новых домах часто были либо слишком неудобными, либо из-за больших размеров , общинной основе.

В течение первых пятилетних планов был получен значительный типичный типичный скачок. Рост населения страны почти на 40 миллионов человек, постоянный приток рабочей силы в города, необходимость текущей замены старого жилищного фонда, все это требовало массового строительства. В настоящее время разрабатывается большое количество проектно-конструкторских организаций, разрабатываются сборные домостроительные технологии и высокоскоростные строительные методы, разрабатываются первые крупноблочные дома, разрабатываются оптимальные размеры и расположение квартир. Объем строительства увеличивается с 40,2 млн. Кв. м. за 5 лет первой пятилетки до 81,6 млн. м² в течение 3 лет третьей пятилетки (1938-1940 гг.). В 1940 году все жилищное строительство в СССР уже ориентировано на типовые проекты зданий, предназначенных для строительства промышленным методом, серии стандартных проектов, связанных с общей технологией строительства, строительных материалов, архитектурного стиля и предназначенных для развития всего жилой район.

В 1939-1940 годах были разработаны первые национальные проекты малоэтажных зданий для поселений. Типичная жилая часть городского дома того периода имела от 4 до 6 квартир на участке, соотношение 1-, 2- и 3-комнатных квартир составляло 10, 60 и 30%.

Послевоенный период
Во время Великой Отечественной войны строительство жилья почти не осуществлялось до 1943 года, ресурсы строительной отрасли были брошены на содержание промышленности и армии. Поскольку почти 50% жилищного фонда было уничтожено на оккупированных территориях, вопрос о жилье снова ухудшился, и программа послевоенного строительства потребовала интенсификации промышленности. Хотя в первый послевоенный пятилетний период ресурсы страны были брошены на восстановление промышленности, в этот период была завершена методология серийного проектирования, проекты целой серии зданий, отличающиеся количеством квартир, планировкой и составом помещений выполнялись на единой конструктивной и инженерной основе, а детали зданий рассчитывались для централизованного производства в заводских условиях.

В первые послевоенные годы в целом дома были построены из небольшого количества этажей в 2-5-этажных зданиях, комплексные серии насчитывали до 50 стандартных проектов. Из-за простоты конструктивного решения и экономного расположения квартир серия № 228 (Горстройпроект) и аналогичные серии № 201-206, 211, 221-227, 241, 242, 261, 262 разработки «Государственные архитектурные мастерские», «Гипроавиапрома», «Военпроект», «Союзстройпроект», «Академия архитектуры им. Техбюро» и другие.

Типовые новые проекты были разработаны на основе материалов Всесоюзного конкурса в 1956 году, где помимо основных типов домов для переселения поссемейного первоначально предусматривалось и дома с коммунальными квартирами для небольших семей (2 человека) и одноэтажными, общая кухня и ванная комната. В начале 1960-х годов жилищная политика была пересмотрена, было принято решение полностью отказаться от коммунальных услуг и темпов строительства, чтобы сэкономить средства на повышении эффективности жилья за счет сокращения его стоимости. В дополнение к максимальной индустриализации (в стране было организовано около 400 строительных предприятий), сократились затраты на строительство из-за перехода от кирпича к крупнопанельному домостроению (доля которого в 1959-1964 годах увеличилась в 10 раз), сократив вспомогательная площадь квартир, понижающая высоту пола и минимизирующая стоимость наружной отделки зданий. Основная серия жилых зданий большого щита этого периода: 335, 463 (Украинская ССР), 464 (Институт Гипростроиндустрии) , 467 (Конструкторское бюро железобетонных конструкций Госстроя РСФСР), 468 (Горстройпроект), 515 (Москва).

С начала 1960-х годов жилищное строительство в СССР основывалось на промышленном жилищном строительстве – строительстве кварталов пяти- и 9-этажных серийных панельных домов. Это уменьшило стоимость строительства и позволило увеличить объем ввода жилья, а также сделало его намного более комфортным, чем коммунальные квартиры, уже потому, что с этого момента каждая квартира была спроектирована на основе поселения одной семьи (хотя до сих пор существует практика используя квартиры в стандартных домах как коммунальные), но не несколько. Одновременно со строительством панельных домов стали появляться и серийные дома «блоков» – те же панели, только не на всей стене.

В СССР прекурсорами предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей стали шлакблоки «сталинкас». Архитектура этих зданий является утилитарной, без отделки, оштукатуренных кирпичей извести для наружных стен, почти плоских фасадов со стандартным лепным декором.

Первый четырехэтажный каркасный дом в СССР был построен в 1948 году в Москве на 5-й улице. Соколойные горы (Г. Кузнецов, Б. Смирнов). В настоящее время его адрес – Буденный проспект, 43. В это время руководству страны перед строителями было поручено создать самый дешевый проект жилого дома с возможностью поселения (то есть с отдельными, а не коммунальными квартирами). Первым этапом этой задачи было внедрение идеи промышленного панельного домостроения с несущей рамой. В 1948-1951 гг. М. В. Посохин, А. А. Мндоянц и В. П. Лагутенко построили в Москве 10-этажный каркасный дом (улицы Куусинен, Зорге). В том же году был разработан проект бескаркасного панельного дома (построенный в 1950 году в Магнитогорске). В 1954 году в Москве на 6-й ул. Октябрьское поле построило 7-этажный бескаркасный панельный дом (Г. Кузнецов, Б. Смирнов, Л. Врангель, З. Нестерова, Н. А. Остерман). Хрущев, чей дизайн был проведен с конца 1940-х годов, вступил в серию после исторического решения 1955 года «Об устранении излишеств в дизайне и строительстве» («внешне показной стороне архитектуры, изобилующей излишествами», характерной для сталинской эпохи, теперь «не соответствует линиям партии и правительства в архитектурном и строительном бизнесе … Советская архитектура должна характеризоваться простотой, строгостью формы и экономичностью решений»).

Идеологическое и научное обоснование нового курса было сведено к следующим моментам:

коммунальная квартира не была проектом советского правительства, но была результатом экономии во время индустриализации;
проживание нескольких семей в одной квартире является ненормальным и является социальной проблемой;
коммунальные квартиры – экономически невыгодный тип жилья, который не отвечает современным требованиям;
Проблема коммунальных квартир может быть решена путем массового строительства с использованием новых технологий.
В то же время были приняты решения «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшении качества и более низких затратах на строительство» 1956 года и «О развитии жилищного строительства в СССР» в 1957 году. Назначение партии строителям заключалось в разработке к осени 1956 года, проекты, которые позволили бы резко снизить стоимость строительства жилья и сделать его доступным для трудящихся. Так появился знаменитый «Хрущев». Целью проекта было то, что в 1980 году каждая советская семья встречала коммунизм в отдельной квартире. [11]

Однако к середине 80-х годов только 85% семей принадлежали отдельным квартирам: в 1986 году Михаил Горбачев отменил условия на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье – отдельная квартира к 2000 году».

В 1959 году XXI съезд отметил наличие жилищной проблемы и назвал развитие жилищного строительства «одной из важнейших задач». Предполагалось, что в 1959-1965 годах. будут введены в эксплуатацию в 2,3 раза больше квартир, чем за последние семь лет. И основное внимание уделялось индивидуальным, а не коммунальным квартирам.

Прототипом для первого «Хрущева» были квартальные здания (немецкий Платтенбау), построенные в Берлине и Дрездене с 1920-х годов. Строительство домов «Хрущев» продолжалось с 1959 по 1985 год. Это позволило ежегодно вводить 110 миллионов квадратных метров жилья. Создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные заводы, заводы по производству бетонных изделий и т. Д. Первые заводы по строительству домов были созданы в 1959 году в системе «Главлендеррадстрой», в 1962 году они были организованы в Москве и других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде942 тысячи человек получили жилую площадь, а 809 тысяч переехали в новые дома, а 133 тысячи получили площадь в старых домах. С 1960 года ведется строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года – 12-этажных.

нотация
Каждая стандартная конструкция здания, разработанная в СССР, обозначается стандартным шифром, состоящим из серии чисел, разделенных дефисом вида:

ТТМ-SSS-XX

Где:

TT – тип здания
Жилой
11 – многоквартирные многоквартирные дома;
12 – односекционные многоквартирные дома;
13 – многоквартирные жилые дома типа галереи;
14 – Усадьбы на 1 … 6 квартир на двух уровнях;
15 – Дома для небольших семей;
16 – общежития, пансионаты, культурные и общественные здания;
17 – Дома для сельского строительства с напольными квартирами и отдельными входами;
18 – Усадьбы 1 – 2 одноэтажных квартир;
19 – Экономические здания для усадеб.

общественности
21 – детские дошкольные учреждения;
22 – Школы и внеучебные учреждения;
23 – профессионально-технические училища, средние, специальные, высшие учебные заведения, учебные центры, мельницы;
24 – учреждения санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма;
25 – лечебно-профилактические учреждения;
26 – Захватывающий и культурный и образовательный, для государственных органов и Общества. организации;
27 – Предприятия торговли и общественного питания. Общинные центры;
28 – предприятия коммунального хозяйства и коммунального хозяйства;
29 – Физические тренажеры и спортивные здания и сооружения.
M – материал стен здания

1 – Панели;
2 – Здания с несущей рамой;
3 – Блоки;
4 – кирпич;
5 – камень Туфа;
6 – Бревена или древесина;
7 – объемные модули полной заводской готовности;
8 – монолитный бетон.

SSS – номер серии, к которой принадлежит образец.

ХХ – Номер проекта.

В конце шифра после косой черты или точки часто указываются индексы коррекции проекта и год его создания (последние 2 цифры):

1 – как правило, означает корректировку проекта в период с 1974 по 1976 год.
2 – в период 1982-1983 годов.

Если здание спроектировано для особых геологических условий, в конце номера проекта, перед индексом корректировки, могут быть буквы:

c – для областей, где нет работы;
n – для опускания земли;
м – для вечномерзлых почв;
c – для строительства в сейсмических районах;

Пример:

Типовой проект 113-81-3 / 1. 2
Многоквартирный жилой дом (11) из блоков (3) серии 81, номер проекта в серии – 3, проект был дважды пересмотрен.

Аналогичным образом обозначаются типичные конструкции блочных сечений серийных домов, но в них не существует первой группы номеров (ТТМ), и отмечены только номера серий и проектов, которые всегда начинаются с цифры «0» (CCC -0X).

Обозначение также может включать долговечность конструкции здания, которая имеет 4 градуса:
Я – более 100 лет.
II – от 50 до 100 лет.
III – от 20 до 100 лет.
IV – от 5 до 20 лет.

Технологии
Среди типичных крупномасштабных жилых домов наиболее широко использовались.

Компоненты панельного дома, которые представляют собой большие железобетонные плиты, которые производятся на заводах. На заводе железобетонные изделия производятся в соответствии с действующими ГОСТами, поэтому предполагается, что их качество должно отличаться положительным образом от продуктов, производимых непосредственно на строительной площадке. На строительной площадке поставляются готовые части конструкции, которые строители могут монтировать. В результате производительность труда в такой конструкции очень высока. Площадь строительной площадки намного меньше площади, необходимой для строительства кирпичного дома. Основным преимуществом панельного корпуса перед монолитом является отсутствие непосредственно на строительной площадке больших объемов арматурной установки и конкретизации.

Панели для жилых зданий для социального обеспечения
В 1955 – 1958 годах. группа архитекторов во главе с Валерианом Кирхоглани из мастерской № 10 «Ленпроект» (ныне ЛенНИИпроект) разработала проекты стандартных детских садов с использованием стандартных продуктов DSC. Разработка стандартных проектов детских садов с рамными панелями проводилась с 1964 года. Проект детского сада серии 1-335A-211 – использованные панели, предназначенные для строительства жилых зданий серии 1-335A. Были две модификации – одноэтажное здание на 140 человек и двухэтажное здание для 280 детей. Проекты мастерской № 4 – серия 2C-04 – были разработаны усилиями архитекторов В. Берёзкиной и В. Маслова аналогичным образом для 140 и 280 детей. Проекты этих мастерских оказались похожими, так как все детские сады в форме были H-образными. Эти типы детских садов были использованы при строительстве жилых кварталов Ленинграда в 1970-х годах. Массовое строительство детских садов в Ленинграде с начала 80-х годов проводилось в соответствии со стандартным проектом 212-2-3LG, разработанным архитектором М. Садовским.

В других странах
Во Франции на выставке «Осенний салон» в 1922 году Эдуард Ле Корбюзье и Пьер Жаннерет представили проект «Современный город для 3 миллионов жителей», который предложил новое видение города будущего. Впоследствии этот проект был преобразован в «План Voisin» (1925)) – разработанное предложение о радикальной реконструкции Парижа. План Voisin предвидел строительство нового бизнес-центра в Париже на полностью очищенной территории. Для этого было предложено снести 240 гектаров старых зданий. Восемнадцать одинаковых небоскребов на 50 этажах плана были расположены свободно на достаточном расстоянии друг от друга. Застроенная площадь составляла всего 5%, а остальные 95% территории были выделены для автомагистралей, парков и пешеходных зон. «План Voisin» широко обсуждался во французской прессе и стал своего рода сенсацией.

В 1924 году по просьбе промышленника Генри Фрюжье, в деревне Пессак, недалеко от Бордо, город Quartiers Modernes Frugès был построен в соответствии с проектом Корбюзье. Этот город, состоящий из 50 двухэтажных многоквартирных домов, был одним из первых опытов строительства домов в лотах (во Франции). Здесь используются четыре типа зданий, разные по конфигурации и планировке – кассетные дома, блокированные и отдельно стоящие. В этом проекте Корбюзье попытался найти формулу современного дома по доступным ценам – простые формы, простые в строительстве и с современным уровнем комфорта.

На Международной выставке современного декоративно-промышленного искусства в Париже в 1925 году по проекту Корбюзье был построен павильон «Esprit Nouveau» (L’Esprit Nouveau). Павильон включал жилую ячейку многоквартирной квартиры в полноразмерной квартире – экспериментальную квартиру на двух уровнях. Подобная ячейка Корбюзье использовалась позже, в конце 40-х годов, когда создавалась его жилая единица в Марселе. Блок Марселя (1947-1952) – это многоквартирный дом в Марселе, расположенный отдельно на просторной зеленой зоне. Corbusier использовал в этом проекте стандартизованные двухуровневые апартаменты (на двух уровнях) с лоджиями с видом на обе стороны дома. Внутри здания – посреди его высоты – есть общественный сервисный комплекс: кафетерий, библиотека, почтовое отделение, продуктовые магазины и т. П. На ограждающих стенах лоджий впервые в таком масштабе применяется окраска в яркие, чистые цвета – полихром. Аналогичные жилые единицы (частично модифицированные) были установлены позднее в городах Нант-Рез (1955), Мо (1960), Бри-ан-Форе (1961), Фирмини (1968) (Франция), Западном Берлине (1957). В этих зданиях воплотилась идея «лучистого города» Корбюзье – города, благоприятного для человеческого существования.

В 1950 году, по приглашению индийских властей штата Пенджаб, Корбюзье начал реализовывать самый амбициозный проект своей жизни – проект новой государственной столицы – города Чандигарх. Как и в марсельском блоке, для наружной отделки применяется специальная технология обработки бетонной поверхности, так называемый «бетон брут» (бетонный бетон). Эта техника, которая стала особенностью стиля Ле Корбюзье, позже была подхвачена многими архитекторами Европы и стран других регионов, что позволило говорить о появлении новой тенденции «брутализма». Брутализм был наиболее распространен в Великобритании (особенно в 1960-х годах) и в СССР (особенно в 1980-х годах). К началу 1980-х годов. Западная Европа была охвачена волной протестов против такого развития. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчуждение от человеческих потребностей, бездушность, клаустрофобия и т. Д.), И ее значимость сошла на нет.

Построенный в соответствии с планом, город Бразилиа, столица Бразилии, был создан как воплощение видения Ле Корбюзье и включает в себя некоторые из известных в мире образцов типичных жилых зданий, которые он разработал в 1920-х и 1940-х годах.

Многоквартирный жилой дом проект. Проекты многоквартирных домов

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, транспорта.

жилого дома

Создание плана сооружения включает в себя:

• Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
• Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

• Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит .

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

• Охране природы.
• Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

Комплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами — не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка — 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

• Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
• Вестибюльной зоны.
• Помещения для дежурного в подъезде.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход.

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

• Альбом со схемами и спецификациями.
• Пояснительные записки.
• Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект — это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений. После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций, при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей, расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить .

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу. Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача: разработать эскизный проект многоквартирного трехэтажного жилого дома для типовой застройки г. Екатеринбурга
Срок выполнения: 2 месяца

Часть 2.

Решение задачи.

Многоквартирный жилой дом формируется из двух 3-х этажных секций. Осевые габариты дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции размещены 4 квартиры: две 1- комнатные квартиры, одна 3-х комнатная и одна 2-х комнатная квартира. На первом этаже размещены так же 4 квартиры, две 2-х комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение предусматривает организацию
4-комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. Квартиры для семей с малоподвижными группами населения предусмотрены на первом этаже, доступ инвалидов в дома обеспечивается за счет устройства пандусов.

В каждой квартире предусмотрен французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на озелененное благоустроенное внутридворовое пространство с организацией площадок для отдыха детей и взрослых. Во всех планировочных решениях квартир отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны, за счет разных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого района, таким образом обозначая границы приватного пространства и общественного, это разделение подчеркивается отделочными материалами фасадов. В отделке используется кирпич и штукатурка, материалы которые часто используются в отделке городских и общественных центров. Современные отделочные материалы, ограждения балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичной и компактной, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетически эффективны, но и функциональны.

Что представляет собой типовой проект системы отопления дома

На сегодняшний день процесс строительства жилья, офисных и производственных помещений практически всегда включает в себя индивидуальное проектирование.

 

Такой подход подразумевает внедрение непростых решений (как дизайнерских, так и архитектурных), а также использование новейших материалов.

В целом, индивидуальное проектирование требует высокого уровня проведения работ по созданию инженерных коммуникационных систем, в том числе отопительных. Ведь при определении величины теплопотерь технические характеристики, которыми обладают конструктивные элементы зданий, рассматриваются в первую очередь.

Этапы проектировочных работ

Для того, чтобы обеспечить теплом производственные либо жилые помещения, необходимо планомерно пройти несколько этапов. Во-первых, следует найти подрядчика, способного качественно выполнить проектную часть, касающуюся внутренней и наружной отопительной системы, а также заключить договор на составление типового проекта отопления жилого или многоквартирного дома.

Затем наступает очередь работы теплотехников и инженеров-проектировщиков. Сначала проводится сбор техинформации, в том числе и оценка здания (как общего состояния, так и отдельных элементов конструкции). После этого выполняются теплотехнические расчеты, а также получаются техусловия, необходимые для подключения к существующим энерго- и теплосетям. Результатом предварительных работ становится уточненное техническое задание на проектировку.

На предпроектном этапе выполняется тщательный подбор материалов для системы отопления, водоснабжения, канализации. В результате чего появляется комплект типовой проектной документации. Он проходит все необходимые экспертизы и ряд согласований, после чего и начинаются собственно строительно-монтажные работы. Конечно же, согласование проекта отопления коттеджа отличается от подобных работ для многоквартирных домов. Поэтому работы на различных объектах могут отличаться

Состав и стоимость разработки

Стоимость типового проекта системы отопления дома, как и сроки проведения работ, весьма индивидуальны и напрямую зависят от того, какого объема работы будут выполняться. На руки заказчику выдается готовый проект, представляющий собой два комплекта графической и текстовой документации и пояснительные документы и записки.

В этот комплект входят такие бумаги:
— пояснительная записка

— используемые технические решения с описаниями

— спецификация оборудования

— чертежи, на которых детально указано размещение всех сетевых элементов и их конструкции

Кроме того, заказчик получает и дополнительную документацию — расчеты, на основе которых и проводилось проектирование — расчет оборудования и мощности, а также гидравлический и теплотехнический расчеты для организации локальной системы отопления дома или подключения к центральным сетям теплоснабжения.

Порядок оплаты работ за составление проекта отопления дома, как и итоговая смета, фиксируется в договоре. Тем не менее, в результате изменения условий и составления проекта для системы отопления, сумма также может быть откорректирована. Участие заказчика в подборе отопительного оборудования для автономной системы отопления или центрального теплоснабжения приводит к экономии, так как подрядчик может ориентироваться на финансовые возможности.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются собственные элементы программы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации.Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также место, где они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью или более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам». Как правило, для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Двенадцати квартирный комплекс

Использование материалов среднего класса, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долл. США – 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка затрат: что включено?

Большинство собственников полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
• Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все детали о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик должен:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет включать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встроенная техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Внешняя отделка
• Окончательная очистка
• Отделка столярных изделий
• Отделка оборудования
• Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительные приборы
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая Подключение
• Кровля, гидроизоляция, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых конструкций основана на очертании самых внешних внешних стен, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль акционерного инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилье. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, застройщик обычно не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно находится несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты на субподрядчик
• Затраты на подключение инженерных сетей

Резюме

Несмотря на то, что существует большая разница в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета. В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, которая вам нужна на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда. Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего — и более доступного — жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, вероятно, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся.Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирного жилья. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, снимающих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, включая беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей в аренде и росту арендной платы быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо размещать больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас стоит почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты. ”

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах технологического процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка приблизительно показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие. Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение по стоимости

Для многих термин «жилой дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но в действительности многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету расходов в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты заполнения, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта заполнения, но, скорее всего, они больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов. Например, многоэтажная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажей к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти схемы имеют прямые финансовые последствия: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их использованием; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и единицы.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья. Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений в политике как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом улучшенное проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях власти.

Расчет плотности в современной городской среде

© г-н Янис Миглавс Многофункциональный жилой комплекс, состоящий из 204 квартир, семи уровней выше среднего и трех уровней ниже среднего, 1111 Wilshire в Лос-Анджелесе включает торговую базу площадью 7000 квадратных футов, центральный двор и террасы на крыше.Дизайн Nadel Inc. ориентирован на пешеходов и включает контекстную интерпретацию современных городских фрагментов. Holland Partners разработали проект.

Инновационные решения в области городского жилья постоянно развиваются в условиях высокой конкуренции на рынке жилья. Критическая нехватка жилья во многих из наших наиболее динамично развивающихся городов в сочетании с преобладанием городской жизни порождает потребность в более крупных, плотных и благоустроенных жилищных проектах. Всем нужны центральные места в пешеходных кварталах, но это сложная задача, на сложных участках, с множеством заинтересованных сторон.Эти здания должны обеспечивать жильцам качественную жилую среду, а также улучшать окружающую среду.

Внутри эти проекты иногда содержат неортодоксальные размеры и сочетание жилых единиц с модными пакетами удобств, что требует высоких ставок для удовлетворения и даже прогнозирования демографических тенденций. В дополнение к жилью они часто предоставляют рестораны и торговые площади, а иногда содержат офисы и отели.

Внешне, из-за их важности в формировании настоящего и будущего характера их окрестностей, эти проекты обычно подвергаются тщательной проверке со стороны всех участников (и тех, кто участвует косвенно).

Проекты городского жилья требуют больше внимания и внимания общественности, чем когда-либо прежде. Многочисленные проблемы проектирования, которые необходимо решить, требуют участия высококвалифицированных профессионалов в области дизайна, которые досконально разбираются в городском жилищном строительстве и привержены как успеху своих клиентов, так и улучшению общества.

Предоставлено Nadel Inc. Типологии зданий для городского жилья

Типология зданий: обертка, подиум, башня и плита
Первым шагом в разработке проекта городского жилья является правильное рассмотрение типологии здания. Необходимо взвесить малоэтажные решения с низкой плотностью (обертка и подиум) по сравнению с высотными решениями с высокой плотностью (башня и плита).

Wrap — это малоэтажное здание, которое, несмотря на значительную плотность, лучше всего охарактеризовано как «городской переходный период». Они в основном расположены в окраинных городах, местах, которые все еще развиваются в настоящие городские конфигурации, где земля слишком дорога, чтобы окружать здания наземной парковкой, но достаточно дешевая, чтобы исключить использование подземных парковок.Таким образом, компания Wrap играет важную роль в урбанизации ранее пригородных территорий.

Обертка обычно состоит из четырех этажей наземной конструкции из деревянного каркаса Типа 5, окружающих наземную бетонную парковку. Жилые корпуса и здания для парковки структурно разделены, что обеспечивает высокую рентабельность каждого из них. Непрерывный периметр четырехэтажного дома дает возможность спроектировать жилой городской пейзаж, имитирующий масштабы и характер традиционных городских переулков, при этом отвечая требованиям современных парковок.

Несмотря на свою простоту, обертка позволяет легко достичь плотности от 50 до 60 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии и на других рынках с относительно высокой стоимостью строительства стоимость строительства колеблется от 175 до 225 долларов за арендный квадратный фут (RSF).

Podium стал эффективным игроком в действительно городских условиях. Это пятиэтажный каркасный дом Тип-3 на бетонном основании. В большинстве случаев этот бетонный «подиум» представляет собой одноэтажный надземный этаж с двумя или более уровнями парковки ниже уровня.Бетонный подиум, помимо вестибюлей и парковок, часто содержит торговые площади на первом этаже. Более длинные пролеты и высокие потолки, обеспечиваемые бетонной конструкцией, делают его идеально подходящим для арендаторов магазинов и ресторанов, а наверху предусмотрено место для наружных удобств, таких как бассейны и сады. Поскольку вся конструкция относится к категории малоэтажных (менее 85 футов в юрисдикциях Международного строительного кодекса), конструкция с деревянным каркасом приводит к значительной экономии затрат по сравнению с высотными зданиями.

Во многих юрисдикциях допускается двухэтажное бетонное строительство над уровнем земли, всего семь этажей. В результате, два этажа бетонной конструкции над уровнем земли с пятью этажами из дерева наверху, поддерживаемые подземной парковкой, во многих городах стали определением «смешанного пользователя».

Некоторые пренебрежительно относятся к подиуму и другим малоэтажным зданиям как к вторжению из пригородов на территорию, лучше всего предназначенную для высотных зданий; тем не менее, шести- или семиэтажные здания веками были основой городской ткани.Такие здания обеспечивают огромную гибкость дизайна, вписываются в широкий спектр объектов и вмещают множество типов зданий, определяя и активируя улицу.

Даже с его малоэтажным статусом подиум может достигать плотности от 65 до 100 единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 250 до 300 долларов за RSF.

Башня — это тип здания, которое недавно изменило свое традиционное отношение к офисным помещениям. Социально-экономические изменения радикально изменили эту ассоциацию, и теперь башня узнаваема как здание, воплощающее городскую жизнь.Высокие, стройные и (в последнее время) стеклянно-прозрачные башни продолжают расти в городах по всему миру.

Башня неизменно относится к типу 1, то есть из бетона и / или стали, и доступ зависит исключительно от лифтов, выходных лестниц, вентиляционных шахт и других строительных услуг. Плиты перекрытий жилых башен обычно меньше, чем у офисных башен, и могут варьироваться от менее 8000 квадратных футов до 18000 квадратных футов или больше, причем многие из них находятся в диапазоне от 12000 до 15000 квадратных футов.

Борьба за достижение максимальной эффективности — главный экономический фактор при проектировании башни. В наиболее рентабельных башнях лифты, коридоры и лестницы на выходе занимают не более 20% плиты пола, оставляя не менее 80% арендуемой площади в квадратных футах, чего бывает трудно достичь.

Даже при эффективном проектировании башня остается одним из самых дорогих типов жилых зданий для строительства. Учитывая стоимость башни, трудности с получением права и плотность, которую можно получить с подиумом, часто рекомендуется провести сравнительный анализ между ними, прежде чем продолжить.

Башня может похвастаться плотностью 100 и более единиц на акр. В прибрежной Калифорнии стоимость строительства колеблется от 325 долларов за RSF и выше.

Плита — формальный вариант башни. Это тоже высотное здание, но в то время как башня парит, плита тянется — больше похожа на стену, чем на иглу. Размеры плит перекрытия обычно больше, чем у башен, часто в пределах 20 000 квадратных футов. Такая компоновка приводит к несколько большей эффективности, чем с башней, обычно достигает 85% арендуемой площади.В противовес этой эффективности, плита часто требует для строительства большей площади земли, а в городских районах ее стеновая форма может быть особенно нежелательной, блокируя обзор и отбрасывая тени. Тем не менее, в правильной ситуации плита может стать эффективной формой многоэтажного жилья.

Счастье неуловимо: заинтересованные стороны и их недовольство
Когда дело доходит до строительства новых городских жилых домов, часто возникает противоречие между потребностями и желаниями отдельных владельцев и жителей и интересами общества в целом.Сообщество получит выгоду от дизайнера, который понимает примат городского дизайна при разработке проектов городского жилья. Масштаб, масса и характер окружающего контекста должны быть учтены — и, в идеале, улучшены — с добавлением новых зданий. Исторически сложилось так, что прочный общий дизайн, прочная конструкция и гибкость были важными факторами на уровне улицы, поскольку они формируют основной интерфейс здания с населением.

В то же время потребности жителей, рассмотренные изнутри, не менее важны для определения успеха проекта.Неустаревающее внимание к мелким деталям повседневной жизни превратит обычный продукт в гораздо более привлекательный дом. Ориентация, солнце и виды могут быть такими же важными, как квадратные метры.

Учитывая все обстоятельства, при проектировании городского жилого проекта выбор, проблемы и решения, которые должны быть приняты профессионалами в области дизайна, обескураживают. Опытные профессионалы с уверенностью проведут своих клиентов через этот выбор таким образом, чтобы обеспечить благоприятные результаты для всех заинтересованных сторон.

Многоквартирный дом — обзор

4.1 Крупные солнечные энергетические системы

Одним из первых демонстрационных проектов был многоквартирный дом для пожилых людей в Айлмер. Это двухэтажное здание площадью 1850 квадратных метров (20 000 квадратных футов) с 30 отдельными жилыми помещениями, построенными в соответствии с высокими стандартами тепловых характеристик. Система солнечной энергии предназначена для обеспечения значительной части энергии для отопления помещений и нагрева воды для бытового потребления.Система состоит из 220 квадратных метров (2375 квадратных футов) плоского коллектора и 900 000 литров (200 000 галлонов) воды для хранения. Стоимость солнечной энергетической системы указана в таблице №1.

ТАБЛИЦА № 1. НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛА АЙЛМЕР ДЛЯ ПОЖИЛЫХ ГРАЖДАН ЗДАНИЕ

ПУНКТ	НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ($)	$ НА ЕДИНИЦУ ($ / M 2 ) $	ПЛОЩАДЬ УСТАНОВКИ ПЛОЩАДЬ КОЛЛЕКЦИИ
КОЛЛЕКТОРЫ — УСТАНОВЛЕНЫ	61 000 долл. США	277	25.63
МЕХАНИЧЕСКИЕ *	62000	282	26,11
ВТОРОЙ ИТОГ	$ 123 000	559	51,74 904 904 904 904 904 102 904
ИТОГО	225000 долларов	1023	93,74

Другой крупный демонстрационный проект солнечного отопления помещений — государственная школа Applewood в Санкт-Петербурге.Катаринс. Школа представляет собой двухэтажное здание площадью 1850 квадратных метров (20 000 квадратных футов), в котором используются специальные методы энергосбережения. Система отопления представляет собой тепловой насос с солнечной батареей. Проект состоит из 230 квадратных метров (2480 квадратных футов) плоского коллектора и 45 000 литров (10 000 галлонов) воды для хранения. Солнечная энергия также используется для прямого нагрева воды для бытового потребления, когда имеется достаточное количество энергии. Система была рассчитана на экономию 362 гигаджоулей (343 миллиона Б.T.U.’s) и удовлетворяют около 78 процентов комбинированной нагрузки на отопление и ГВС. Стоимость солнечной энергетической системы приведена в Таблице № 2.

ТАБЛИЦА №. 2. НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛА APPLEWOOD PUBLIC SCHOOL

604

ПУНКТ	НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ($)	$ НА ЕДИНИЦУ ($ / M 2 )	ЕДИНИЦА СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДЬ КОЛЛЕКТОРА 8 $ 2
КОЛЛЕКТОРЫ — УСТАНОВЛЕНЫ	57 000 долл. США	248	22.98
МЕХАНИЧЕСКИЕ *	45,000	196	18,14
ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ	22,000	96	8,87	904 9014 904 904 904 904 904 904 904 904 ПРОМЕЖУТОЧНЫЙ ИТОГ	134 000 долл. США	583	54,02
ТЕПЛОВОЙ НАСОС	16 000	70	6,45
ВСЕГО		47

Третий демонстрационный проект — это установка для предварительного подогрева технической горячей воды в West Humber Collegiate. В школе используется примерно 5450 литров горячей воды в день (1200 галлонов в сутки). Ожидается, что солнечная энергетическая система будет обеспечивать примерно 50 процентов энергии для нагрева воды до 40 градусов Цельсия (72 градусов по Фаренгейту). Система имеет 84 квадратных метра (900 квадратных футов) плоского коллектора и 6800 литров (1500 галлонов) воды для хранения.Поскольку это была модернизированная установка, к существующей плоской крыше пришлось добавить дополнительную конструкционную сталь для поддержки коллекторов. Первоначальные капитальные затраты на солнечную энергетическую систему показаны в Таблице № 3.

ТАБЛИЦА №. 3. НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КАПИТАЛА WEST HUMBER COLLEGIATE

ПУНКТ	НАЧАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ($)	$ НА ЕДИНИЦУ ($ / M 2 )	ЕДИНИЦА СТОИМОСТЬ ПЛОЩАДЬ КОЛЛЕКТОРА ($ 2 )
КОЛЛЕКТОРЫ — УСТАНОВЛЕНЫ	24000 долл. США	286	26.67
МЕХАНИЧЕСКИЕ *	26000	310	28,89
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЙ	$ 50 000	576	5525 11 904 904 904 904 904 904 904 904 904 904 904
ИТОГО	60 000 долл. США	695	66,67

Сводная информация о стоимости единицы для трех больших систем, выраженная в единицах площади коллектора, показана в таблице №4.

ТАБЛИЦА № 4. ОБЩИЕ РАСХОДЫ НА УСТАНОВКУ

9019 9019 C. ³

ПРОЕКТ	СТОИМОСТЬ КОЛЛЕКТОРА		МЕХАНИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ		ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ
	($ / м 2 )		/ M 2 )	($ / FT 2 )	($ / M 2 )	($ / FT 2 )
AYLMER 1	277 904	25,68	282	26. 11	1023	93,74
APPLEWOOD 2	248	22,98	335	3.1.04	653	60.47
286	26,67	310	28,89	695	66,67

Как видно из Таблицы № 4, стоимость установки солнечных коллекторов не является основной стоимостью большого солнечная энергетическая система.Во всех трех демонстрационных проектах стоимость механических работ, которые, несмотря на новаторский дизайн, включают только стандартные механические компоненты, превышают стоимость коллекторов. Теоретические исследования не использовали эту взаимосвязь между стоимостью коллектора и механической стоимостью, и, следовательно, обычно недооценивают стоимость систем солнечной энергии.

В первом приближении стоимость установки коллекторов должна рассматриваться как «переменная стоимость», поскольку эта стоимость прямо пропорциональна площади коллектора в системе. Механические затраты, как определено в Таблице № 4, не зависят напрямую от площади коллектора. Эти затраты будут варьироваться в зависимости от ступенчатой ​​функции, поскольку основные изменения размеров будут внесены в конструкцию. Для более крупных демонстрационных проектов затраты на механическое оборудование того же порядка, что и затраты на установленный коллектор.

Баланс затрат, которые должны быть добавлены к коллектору, и механических затрат для получения общей стоимости системы, как правило, зависит от реальной системы и приложения.Например, в проекте Aylmer имеется большая годовая система хранения, которая добавляет 464 доллара за квадратный метр площади коллектора (42,95 доллара за квадратный фут) к стоимости системы. Государственная школа Applewood не отапливается напрямую за счет солнечной энергии, но использует солнечную энергию в сочетании с тепловым насосом. Тепловой насос в этой установке добавил 70 долларов за квадратный метр площади коллектора (6,45 доллара за квадратный фут). Аналогичным образом, университетский институт Вест-Хамбера представлял собой установку для модернизации, на которую требовалось 10 000 долларов США на конструкционную сталь, добавляя 119 долларов США за квадратный метр площади коллектора (11 долларов США.11 за квадратный фут) к стоимости системы.

Следует отметить, что предыдущее обсуждение касалось стоимости систем солнечной энергии, выраженной как функция площади коллектора. Это было сделано для того, чтобы сравнить три разных проекта и дать читателю представление об относительной величине затрат на сборщик по сравнению с другими затратами, связанными с большими системами. Однако важно понимать, что стоимость установленного коллектора — единственная истинная переменная стоимость, которая прямо пропорциональна размеру системы.Например, в системе West Humber Collegiate используются коммерчески доступные механические компоненты, которые бывают только дискретных размеров. Таким образом, изменение площади коллектора на ± 10% не повлияло бы на общую механическую стоимость этого проекта. Когда ищут оптимальную систему солнечной энергии, проектировщик должен прежде всего помнить об этом.

Вопрос недели: Крупные жилые проекты

Подводя итог приведенному ниже подробному объяснению, я использовал следующие методы и результаты:
1.Каждый тип объекта смоделирован в основной модели, экспортирован в САПР, импортирован в семейство, вставлен в основную модель и распространен по зданию. Результат: громоздкий рабочий процесс, ведущий к отсутствию технического обслуживания и неточным моделям зданий. Не рекомендую!
2. Тот же метод, что и выше, с добавлением файлов-контейнеров модулей для моделирования и документации, а также с использованием групп подобных конфигураций. Результаты: То же, что и выше, с добавленной головной болью, связанной с поддержкой нескольких моделей для производства листов. (Мы также столкнулись с серьезной проблемой с разрешениями из-за соглашения об именах листов.)
3. По-прежнему используются файлы-контейнеры, на этот раз группируя типы блоков с вложенными группами конфигураций кухни / ванны, вставляя группы в модель здания. Результаты: Катастрофа эпических масштабов из-за врожденных групповых ограничений, раздутой модели, которая постоянно дает сбой, и сложности координации с MEP и Structural. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЭТОТ МЕТОД !!
4. Продолжение использования файла контейнера объекта, но только для первоначального создания объекта. Продолжение использования групп для типичной конфигурации кухни / ванной во время разработки проекта, но группы были преобразованы в ссылки, при этом единицы стали отдельными файлами с вложенными ссылками, которые затем были вставлены в основную модель здания и распределены.
5. Файлы-контейнеры для модулей, используемые только для исходных схем. Новый шаблон объекта создан для стандартизации содержимого объекта. Подобная ванна и кухни — это отдельные, отдельные модели, связанные в блоки, которые снабжены аннотациями, а затем связаны с моделью здания с увеличенной графикой плана объекта, для которой установлено значение «По связному виду». Результаты: Успешно, но требует глубоких знаний об особенностях юнита и регламентированного обслуживания. Настоятельно рекомендую, если не появится что-то получше. См. Ниже, чтобы проследить за развитием каждого метода.

В моей предыдущей фирме мы сосредоточились на жизни пожилых людей — независимой, вспомогательной и квалифицированной медицинской помощи. Этот процесс очень похож на многоквартирное жилье (с гораздо более строгим кодексом). Когда я впервые присоединился к фирме, использование Revit было в зачаточном состоянии, и лишь немногие сотрудники имели хоть какой-то опыт в этой программе, и проект, над которым меня наняли для работы, представлял собой первые три многоэтажных здания в новом кампусе в Нью-Джерси. Я отвечал за создание и документирование всех жилых помещений во всех зданиях, а также за маркетинговые материалы для отдела продаж владельца.График был до смешного плотным, и мы были серьезно недоукомплектованы для этого проекта. Вдобавок ко всему, я никогда не работал над этим типом конструкции, а другие члены команды никогда не работали в Revit в таком масштабе. Мы использовали Revit 2013 или 2014 для проекта, Structural был в Revit, но MEP был в AutoCAD. И Structural, и MEP были внешними консультантами, и для начала обмен моделями осуществлялся по электронной почте, а когда мы уже хорошо освоились с компакт-дисками, мы перешли на ShareFile. Эти модели быстро стали тяжелыми и громоздкими из-за наличия нескольких файлов и групп САПР.К сожалению, решение для блоков было разработано до меня. Рабочий процесс заключался в моделировании конфигурации каждой единицы, экспорте единицы в САПР, вставке САПР в семейство и загрузке обратно в модель, а затем размещении семейства по всему зданию. Первая проблема заключалась в том, чтобы обеспечить поддержание рабочего процесса при внесении каких-либо изменений в блок, чтобы семейства обновлялись надлежащим образом, а изменения отражались в здании (ах), где находился блок. Вторая проблема заключалась в том, что необходимо было создать новый блок для любых незначительных отличий — даже если это было связано с тем, что из-за расположения этого блока в гостиной была видна обертка колонны.Этих крошечных различий было так много, что в итоге у нас было более 40 различных единиц независимого проживания, плюс дополнительные отделения для престарелых и квалифицированных медицинских сестер. Пытаться не отставать от изменений, вносимых в юниты почти ежедневно, было достаточно сложно, затем эти изменения нужно было распространить на семьи и обратно в здания. Вставка чертежа САПР в семейство должна быть точной, чтобы точка вставки не менялась. Затем маркетинговые планы нужно было обновить, добавив соответствующие элементы (образцы заливки, теги тупой области и аннотации).Это был кошмар.

Следующая фаза (еще два независимых жилых дома) началась в то время, когда первая фаза находилась в стадии строительства. Должны были использоваться одни и те же единицы, что означало, что любые изменения, происходящие в области, должны были быть включены в новую фазу, а также в первую фазу. К тому времени я не работал над проектом, и рабочий процесс внесения изменений не соблюдался. Смоделированный блок мог быть изменен, но следующие шаги не были выполнены, поэтому изменения не были внесены во все здание.Они также начали использовать новый метод создания файла-контейнера для блоков с сгруппированными конфигурациями кухни и ванны, так что при изменении конфигурации необходимо было изменить ее только в одном месте для обновления каждого случая. Было также решено задокументировать блоки в файле контейнера и также создать из него Строительную документацию для блоков. Блоки по-прежнему следовали рабочему процессу экспорта в САПР / вставки в семейство / семейства вставок в модели здания, и все еще возникала та же проблема с несохранением модели здания в актуальном состоянии.

К тому времени я работал над новым проектом для того же клиента, и был реализован новый рабочий процесс. На этот раз конфигурации блоков были смоделированы и сгруппированы с группами, размещенными по всему зданию. Это существенно повлияло на размер и производительность модели. Вдобавок у нас были вложенные группы планировок кухни и ванной. Некоторые номера были уникальными, но имели ту же кухню и / или ванну. Возникли проблемы с зеркальным отображением или перемещением блоков или групп кухни / ванной из-за элементов, размещенных на стенах, и общих ограничений, возникающих при работе с группами.Модель постоянно давала сбой, и наш консультант MEP не мог даже загрузить ссылку из-за размера.

Последний проект, над которым я работал для этого клиента, был третьей фазой исходного проекта. К этому времени мы отказались от рабочего процесса Модель-САПР-Семейство-Модель, а рабочий процесс для групп был запрещен. На этапе создания схемы использовались файлы 2D CAD. Я не уверен, что мы вообще использовали преобразование в семейный шаг. Мы начали с метода контейнерного файла, чтобы разработать блоки с группами для типов кухни и ванны, а затем сгруппировали блоки.Затем мы экспортировали единицы в виде ссылок, перенося ссылки в модель здания. В какой-то степени это сработало, но модель здания все еще оставалась очень вялой. После того, как макеты блоков были разработаны, мы решили экспортировать группы кухни и ванны в ссылки и вложить ссылки в отдельные модели блоков. Мы также решили, что лучше аннотировать и обозначать ссылки, а затем использовать «Графику видимости по связному представлению» для отображения аннотации. Мы обнаружили, что аннотации будут потеряны, если элемент будет обозначен в основной модели, а ссылка будет выгружена или перемещена, что было очень болезненным уроком, требующим большого количества переделок. Мы также сократили семейства до 3D-линий с помощью компонентов 2D-плана, фасада и сечения. Ничто не было размещено на стенах или основано на гранях, и в ссылках юнитов для внешних стен, стен коридора и стен коридора использовались для измерения размеров, поскольку мы обнаружили, что размеры вложенных ссылок не отображаются в связанном виде. Этот метод требовал большого внимания к деталям и отслеживанию того, какие вложенные ссылки идут с каким модулем, а также для того, чтобы все были обновлены должным образом. В целом, я думаю, что этот метод работал лучше всего, пока макеты модулей были закреплены на этапе разработки проекта, а не вносились многочисленные изменения после того, как документация была в полном объеме.

жилых проектов | Журнал Architect

опубликовано 670Z» itemprop=»dateCreated»> 3 февраля 2021 г.

Космическая гонка

Рекордно высокие продажи домов и прогнозируемый бум реконструкции должны принести большой бизнес. .. Более

Сколько стоит строительство квартиры?

В 2020 году строительство многоквартирного дома стоит 22 миллиона долларов.Хотя вначале эта цифра может показаться завышенной, как только у вас будет возможность увидеть разбивку того, куда идут ваши деньги, скорее всего, она станет более понятной. С этой целью ниже приводится обзор различных затрат, которые идут на строительство многоквартирного дома, а также некоторые средние цифры, которые помогут вам составить бюджет для следующего крупного инвестиционного шага в сфере недвижимости.

Сколько входит строительство многоквартирного дома?

Прежде чем вдаваться в подробности того, сколько стоит строительство квартиры, важно внимательно посмотреть, куда пойдут ваши деньги, когда вы начнете строить многоквартирный дом.Имея это в виду, мы взяли на себя смелость разбить три самые большие категории расходов, которые вам необходимо включить в свой бюджет.

Для этого мы использовали последние данные, предоставленные программой Metropolitan Policy Program в Brookings, некоммерческой организации, занимающейся государственной политикой. Вот что они обнаружили в ходе своего исследования:

Стоимость земли

Стоимость земли — первая крупная статья расходов в многоквартирном строительстве. Согласно данным Брукингса, затраты на землю обычно составляют от 10% до 20% бюджета.Хотя это конкретно не упоминается в отчете, местоположение, вероятно, имеет прямое отношение к этому проценту. Например, здание, расположенное в центре города, вероятно, будет иметь более высокую стоимость земли, чем здание в сельской местности.

Жесткая стоимость

Как правило, вы можете ожидать, что жесткие затраты составят большую часть бюджета. Что касается стоимости строительства, то здесь твердые затраты включают затраты на материалы и рабочую силу. В частности, он может включать инженерные расходы, а также любые предложения подрядчиков и субподрядчиков.Данные Брукингса предполагают, что затраты на твердое строительство составят от 50% до 70% бюджета.

Мягкие расходы

По данным Brookings, последние 20–30% бюджета составляют мягкие расходы. Мягкие расходы обычно включают любые дополнительные сборы, такие как архитектурные сборы, сборы за дизайн интерьера и судебные издержки.

Интересно, что данные Брукингса относят все, что не является стоимостью земли, материалами или рабочей силой, к мягкой стоимости. Другие оценки могут разбить эти затраты на другие категории.Например, отделка может быть разбита на другую категорию, известную как «Мебель, приспособления и оборудование (FFE)». Некоторые оценки также выделяют стоимость разработки в отдельную категорию.

Разбивка затрат: кто какую роль играет в процессе строительства?

Когда вы строите жилой комплекс, двумя самыми большими расходами обязательно будут ставка вашего подрядчика и гонорар архитектора. В то время как гонорар подрядчика будет составлять большую часть ваших жестких затрат, гонорар архитектора будет составлять большую часть ваших мягких затрат.Имея это в виду, ниже приводится разбивка различных ролей, которые эти два профессионала играют в процессе строительства.

Архитектор

• Обозначает объем проекта.
• Создает начальный бюджет.
• Создает набор планов зданий.
• Завершает все чертежи и выбор материалов и отделки.
• Контролирует процесс приема на работу.
• Завершает оформление строительных документов.
• Выступает в качестве менеджера проекта и обеспечивает плавное продвижение проекта.

Подрядчик

• Поставляет необходимые материалы.
• Осуществляет собственно подрядные работы.
• При необходимости привлекает субподрядчиков.
• Тянет все разрешения.
• Работает с архитектором и владельцем здания над реализацией проекта в соответствии с бюджетом и графиком.
• Выполняет окончательную очистку рабочей площадки после завершения работы.

Какова средняя цена за квадратный фут для жилого комплекса?

Теперь, когда вы знаете немного больше о затратах, которые вы можете ожидать при строительстве многоквартирного дома, мы можем рассмотреть более конкретные затраты.Однако, поскольку стоимость строительства многоквартирного дома может сильно варьироваться, может быть полезно начать с детального уровня.

В данном случае мы имеем в виду сравнение цены квадратного фута со стоимостью здания в целом. Таким образом, у вас будет лучшее представление о том, как рассчитать стоимость строительства вашего здания на основе предполагаемой площади в квадратных футах.

По данным Brookings, средняя цена за квадратный фут для каждого уровня многоквартирного дома составляет:

• Малоэтажные дома (5–50 квартир): 150–225 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 шт.): 175-250 долларов.
• Высотное здание (200+ единиц): от 225 до 400 долларов.

Тем не менее, в данных Brookings также отмечается, что приведенные ими цифры относятся к квартирам по рыночной цене, которые могут сильно различаться в зависимости от географического положения, поскольку от этого также могут зависеть материальные и трудовые затраты. В нем конкретно упоминается, что эти данные могут быть неприменимы к проектам доступного жилья, которые получают субсидии от местных органов власти. Эти типы строительных проектов соответствуют собственным стандартам затрат.

Посчитаем: сколько стоит средний многоквартирный дом?

Имея в виду эти цифры, легко придумать более четкое число для того, сколько будет стоить строительство среднего многоквартирного дома. Для целей этого упражнения предположим, что средняя площадь квартиры составляет 882 кв. Фута, как показывают самые последние данные Управления энергетической информации США.

На основе этих цифр ниже приводится диапазон средних затрат для каждого типа многоквартирных домов:

• Малоэтажные дома (5-50 квартир): 661 500 — 9 922 500 долларов.
• Среднеэтажные (50-200 единиц): 7 717 500 — 44 100 долларов США.
• Высотное: (200+ квартир) 39 690 долларов США.

Однако учтите, что это только средние цифры. Хотя они должны дать вам представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить, они не учитывают тот факт, что не каждая квартира в многоквартирном доме будет площадью 882 кв. Фута. Также не учитываются дополнительные расходы на удобства. как спортзал или бассейн.

Итоги

Строительство многоквартирного дома может быть большим шагом вперед в инвестировании в недвижимость.Однако, прежде чем вы сможете сделать этот шаг, важно иметь четкое представление о возможных расходах, чтобы вы могли гарантировать, что это предприятие будет приносить достаточный доход от аренды.