Проекты домов 10 на 10 метров от Имиджстрой, Уфа
Проект коттеджа 10 на 10, особенности:
Загородный дом вовсе не должен быть гигантским роскошным дворцом с залами для вечерних приемов и огромными комнатами. Более того – поддерживать подобный дворец в чистоте и порядке может только большое количество человек. А для комфортабельного проживания за городом семьи в три-четыре человека оптимальным будет дом 10 на 10 метров.
Назначение проектов 10х10. Преимущества:
Такое здание позволит не только с комфортом расположиться каждому члену семьи, но и обеспечит максимально эффективное использования пространства на участке. Также, помимо этого, любой коттедж 10 -10 метров обладает рядом безусловных преимуществ:
- Легкость в выполнении всего здания в одном визуальном стиле – благодаря сравнительно небольшим размерам, такие здания проще выдержать в одном дизайне, и какие-то участки не будут «просаживаться» в плане внешнего вида.
- Универсальность размеров – почти любой проект коттеджа 10 10 метров вполне реально воплотить на участке с любой геометрией и размером чуть более четырех соток.
- Компактность и лаконичность итоговой постройки – на небольшом участке такой дом будет смотреться гораздо более уместным, нежели большая постройка, занимающая слишком много пространства.
Также, важно помнить о том, что проект дома 10 на 10 не обязательно подразумевает ровно 100 м2 жилплощади. Часть пространства уходит на стены, часть на рабочие подсобки, на стенные шкафы и кладовки, а если речь идет о двухэтажном здании – то еще и на лестницы. Это важно учитывать для того, чтобы не обмануться ожиданиями в размере итоговой жилой площади.
Однако пространство дома может быть и больше. Оно может расширяться за счёт мансард, балконов, террас и так далее. Но и это не является пределом – никто не запрещает расширить территорию дома за счет создания цокольного этажа.
Главное преимущество, которое имеет любой дом 10 на 10 метров – это их легкая подстройка под свои нужды без необходимости использования слишком больших площадей при строительстве коттеджа. Такие размеры позволяют подобрать оптимальный набор комнат, необходимый каждой конкретной семье.
Наконец, коттедж 10 на 10 метров – один из лучших вариантов в плане внешнего вида. Такое строение будет уместно смотреться на любой загородной территории, в любом коттеджном городке. Здания меньших или больших масштабов, конечно, тоже не теряют в красоте, но именно здания 10 на 10 являются золотой серединой.
Также советуем посмотреть другие варианты планировок:
Проект двухэтажного дома 110 кв.м. 9 на 10 м
Готовый проект дома Д110 (110 кв.м.) — проект двухэтажного дома 110 кв.м. с отделкой не стандартным кирпичом, который называют «баварская кладка» или «флеш-кирпич». Можно выбрать вариант с гаражом или без гаража.
Достоинства проекта Д110:1. Ровный потолок второго этажа как в квартирах ( вы не будете слышать стук дождя по металлочерепице над головой )
2. Двускатная кровля — самый простой и дешевый вариант кровли
3. Наличие газовой котельной на 1 этаже
4. Освещенный холл на 2 этаже
5. На втором этаж 3 комнаты равноценных размеров. Мебель в каждой комнате можно удобно расставить.
6. Благодаря балкону над входом, и двускатной кровле снег не будет падать на крыльцо.
7. Понятный и подробный рабочий проект дома, в котором вы сможете разобраться
Характеристики проекта двухэтажного дома 110 кв.м.Стены — газобетонный блок 400 мм (можно заменять на полистиролбетонный блок, пеноблок, керамический поризованный камень)
Облицовка фасада — кирпич облицовочный 120 мм или «евро» кирпич 85 мм.
Перекрытия — плиты перекрытия, в том числе и чердачные (возможна замена на деревянные балки)
Кровля — металлочерепица (можно заменять на гибкую черепицу, композитную кровлю, профлист)
| Общая площадь дома без гаража | 110,2 |
| Площадь гаража | 26,3 |
| Габариты без террас | 8,6х9,7 |
| Мансарда | нет |
| Высота 1 этажа | 2,9 м |
| Высота 2 этажа | 2,75 м |
| Количество этажей | 2 |
Состав готового проекта.
Виды дома в отделке флеш-кирпичом (другое название «баварская кладка»:
Вид дома с гаражом:
Виды дома в варианте с желтым кирпичом:
Фотографии строительства дома
Виды дома с отделкой фасадной штукатуркой:
Проект 135 Z 12,6х10,7 — Дома на печи
Описание товара
Площадь застройки: 175 м²
Общая площадь: 135.07 м²
Площадь жилая: 87.6 м²
Объемно планировочное решение.
1. Постройка имеет два этажа.
2. На первом этаже запроектированы: крыльцо, тамбур, холл, мини-котельная, сан. узел, три спальни, кухня, столовая-гостиная, парилка, гардероб, терраса. 3. 3. Второй этаж выполнен в виде антресоли с чердачным помещением.
1. Проектируемый объект представляет собой постройку из газосиликатных блоков.
2. Пространственная жесткость и устойчивость постройки обеспечивается совместной работой горизонтальных перекрытий и вертикальных диафрагм, которыми являются несущие наружные стены.
3. Наружные несущие стены одноквартирного жилого дома выполнены из газосиликатных блоков.
Внутренние несущие стены – газосиликатные блоки, перегородки из силикатного кирпича.
4. Дымоходы выкладывать из глиняного полнотелого одинарного кирпича марки 125/25-ГОСТ 8426-75 на цементнопесчаном растворе марки М50.
5. Производство работ по возведению здания вести в соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”
7. Фундамент плитный.
Наружная отделка
1. Окна ПВХ трехкамерные.
2. Наружные двери ПВХ двухкамерные.
3. Фасад выполнен цементно-песчаной штукатуркой с элементами вентфасада.
Описание об материалах кровли, стен и т.д. являются типовыми. В проекте указаны размеры и планировка дома, посчитаны блоки на стены и лес на крышу, но материалы стен, крыши и т.д. могут быть использованы любые!
Очень много вопросов из чего состоит проект? На сайте выложен Пример Проекта, можно изучить детально каждую страницу. Любой наш проект является архитектурным проектом, дается планировка, высоты и размеры. В каждом проекте посчитаны блоки на стены и лес на крышу. Все остальные материалы зависят от участка, уровня грунтовых вод, уровня промерзания и имеющихся материалов в данном регионе. Наши проекты выполнены по всем нормам и требования и позволяют при необходимости пройти согласование в России и Белоруссии.
Данный проект из последних новых разработок Владимира. Состоит из 22 страниц, просторный светлый дом. Пример проекта на сайте соответствует этому проекту. К нему в подарок возможен Проект печи с лежанкой.
Приобрести можно через сайт.
Проект 135Z выбираем КУПИТЬ
Он попадает в Корзину
Заходите в Корзину
Выбираем ОФОРМИТЬ ЗАКАЗ
Заполняем данные и ПОДТВЕРДИТЬ ЗАКАЗ
Выбираете удобную для Вас форму оплаты, можно по карточке Visa или Mastercard
Проект придет Вам на электронную почту!
Если какие вопросы пишите +375445507755 Будем рады Вам помочь!!!
Выступление посла Кэтрин Тай на круглом столе Чикагской федерации труда
ЧИКАГО — Торговый представитель США Кэтрин Тай сегодня посетит штаб-квартиру Чикагской федерации труда и примет участие в круглом столе с лидерами профсоюзов, в том числе президентом CFL Бобом Рейтером-младшим и секретарем -Казначей Дон Вильяр. К послу Тай присоединятся конгрессмен Ян Шаковски (IL-9), конгрессмен Дэнни Дэвис (IL-7), конгрессмен Брэд Шнайдер (IL-10) и конгрессмен Лорен Андервуд (IL-14).
Круглый стол является частью постоянных усилий посла Тая заслушать мнение рабочих по всей стране, чья жизнь затронута торговлей, чтобы помочь USTR разработать более прочную политику, которая расширяет возможности рабочих, повышает заработную плату и расширяет экономические возможности. Ранее в тот же день посол Тай вместе с конгрессменом Шаковски посетил Block Steel Corporation в Скоки, штат Иллинойс.
Вступительное слово посла Тая, подготовленное к доставке, приводится ниже.
Добрый день всем.Я хочу начать с выражения благодарности конгрессмену Шаковски за организацию этого разговора, а также конгрессмену Дэвису, конгрессмену Шнайдеру и конгрессмену Андервуду за участие в сегодняшней дискуссии.
Я также хочу поблагодарить Чикагскую федерацию труда и президента CFL Боба Рейтера за то, что они приняли нас сегодня днем.
Президент Байден и я стремимся разработать торговую политику, которая разрабатывается с участием рабочих для рабочих.
Сегодня я с нетерпением жду честного и откровенного разговора о ваших приоритетах и проблемах, чтобы мы могли разработать торговую политику, которая расширяет возможности работников, повышает заработную плату и расширяет экономические возможности как внутри страны, так и за рубежом.
Я хотел бы услышать, как торговля помогла работникам, которых вы представляете, и трудовому сообществу Чикаго — и в каких случаях политика прошлого не увенчалась успехом.
Более глубокое понимание этих двух важных вопросов поможет нам разработать более инклюзивную торговую политику, которая соответствует видению президента Байдена по созданию экономики, построенной снизу вверх и по центру.
Эти разговоры имеют реальное влияние.
Ранее в этом месяце мы объявили о соглашении по рассмотрению утверждений о том, что работникам завода по производству автозапчастей Tridonex в Мексике было отказано в праве на свободу ассоциации и ведение коллективных переговоров.
Профсоюзы, включая AFL-CIO и SEIU, сыграли важную роль в выявлении этих обвинений. Я был рад, что наши команды могут работать вместе, чтобы защитить права рабочих за рубежом. Это часть нашей общей стратегии по предотвращению гонки за низы, которая ущемляет рабочие места и права рабочих здесь, в США.
Тем не менее, мы знаем, что требуется дополнительная работа. Вот почему так важен Закон о двухпартийных инвестициях в инфраструктуру и рабочих местах. Если он будет принят, это будет крупнейшая инвестиция в инфраструктуру нашей страны с момента создания системы автомагистралей между штатами.Этот закон модернизирует и ремонтирует наши дороги, инвестирует в чистую энергию и строит устойчивые энергосистемы. В этом законопроекте я хочу выделить еще несколько моментов:
Jobs: Этот закон поддерживает хорошо оплачиваемую работу профсоюзов. В дополнение к программе президента Байдена Build Back Better, этот закон будет создавать около 2 миллионов рабочих мест ежегодно в течение следующих десяти лет. Это в дополнение к более чем 4 миллионам рабочих мест, которые администрация Байдена-Харриса создала с момента вступления в должность.
Buy America: Президент Байден сказал, что он хочет, чтобы все американские рабочие строили будущее в Америке.
Вот почему в этом законопроекте содержатся строгие положения «Покупай Америку», чтобы гарантировать, что все инфраструктурные проекты будут построены из американской стали, чугуна и других материалов.
В Иллинойсе более 2300 мостов и 6200 миль шоссе находятся в плохом состоянии. Внесение этих исправлений с использованием строительных материалов из США поможет оживить сектор и обеспечить ему успех.
Эти уникальные инвестиции в инфраструктуру помогут нам сохранить конкурентоспособность в мировой экономике. Я знаю, что все присутствующие сегодня члены разделяют наше чувство безотлагательности того, чтобы этот закон был поставлен на стол президенту Байдену, чтобы он мог подписать его в качестве закона.
Я с нетерпением жду ваших мыслей и идей о том, как этот закон может еще больше помочь вам и профсоюзам, которые вы представляете, и, в более широком смысле, как наша торговая политика может поднять настроение американских рабочих.
Спасибо.
###
7 ошибок при проектировании, которые вы, вероятно, делаете при планировании дома
Автор: Jae Curtis
13 ноября 2020 г. | Читать 4 мин.
Спроектировать собственный дом по индивидуальному заказу — значит получить полный контроль над своим жилищем. Независимо от того, длинен ли ваш список желаний или вы хотите его уменьшить, процесс проектирования должен дать именно то, что вы хотите.Конечно, если вы впервые проектируете дом на заказ, ваш энтузиазм может перевесить опыт и привести к серьезным ошибкам. Поскольку на кону стоят годы удовольствия и ваших инвестиций, важно, чтобы вы не увлеклись дизайном собственного дома. Обращайте внимание на эти распространенные дизайнерские ошибки, которые почти каждый совершает впервые.
Пропуск хранения
Мгновенно получайте скидки на домашний декор!
Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.
Посмотреть предложенияNomachi / Getty Images
Эй, понятно, что хозяйская ванна вашей мечты вас больше взволновала, чем шкаф для белья. Но не стоит недооценивать силу шкафов в дизайне вашего дома. Они не только повысят стоимость вашего дома при перепродаже, но и сделают ваши роскошные комнаты более чистыми и организованными. Думайте о хранилище как о вспомогательном элементе в дизайне своей мечты, и вы лучше поймете, где вам пригодятся туалеты, шкафы и тумбочки.
Игнорирование дополнительных спален
Моралес / Getty Images
Когда дело доходит до домашнего дизайна, главная спальня определенно одна из самых интересных комнат для создания. Возможно, вам захочется дзен-оазис, где можно расслабиться и по-настоящему полюбить свой дом. Но не тратьте столько времени на проектирование главной спальни, чтобы полностью забыть о дополнительных спальнях. Если эти спальни слишком маленькие, имеют неудобную планировку или находятся далеко от ванной комнаты, они могут негативно повлиять на ваш образ жизни в доме.Подарите второстепенным спальням немного любви, и вы полюбите свое жилище еще больше.
Планирование важнее всего
Томпсон / Getty Images
Можно осмотреться и посмотреть, какие планы и планировки вам нравятся, но спроектировав дом своей мечты, прежде чем покупать много, вы можете отбросить назад. Такие вещи, как размер участка и вид, могут перевернуть ваш план, что приведет к полному изменению дизайна. Сэкономьте время и подождите, чтобы приступить к проектированию, пока вы не выберете свой участок и не узнаете, как расположить, размер и спланировать свой дом.
Забыть определить потребности и желания
Андреа Рагг / Getty Images
Если у вас нет неограниченного бюджета, вам придется пойти на некоторые компромиссы при работе над дизайном своего дома. Определение разницы между желаниями и потребностями может не дать вам увлечься всеми идеями, функциями и отделками, доступными для вашего дома. Не знаете, где провести черту? Попробуйте записать пять вещей, которые вам понадобятся для покупки существующего дома.Затем запишите пять вещей, которые было бы неплохо иметь. Напоминание себе о том, что соглашаться и идти на компромисс — это нормально, если это дает вам то, что вы действительно хотите, может стать ключом к соблюдению бюджета и созданию правильного дизайна.
Забыть поток
Vedfelt / Getty Images
Хорошо спроектированный дом имеет то, что архитекторы называют «потоком». Это легкость, с которой вы можете переходить из комнаты в комнату. Это может показаться мелочью (и, может быть, даже немного похоже на архитектурную чепуху), но поток действительно влияет на то, как вы живете в своем доме.Подумайте об этом: если вашим гостям приходится подниматься по лестнице и спускаться по коридору, чтобы воспользоваться ванной, может ли это повлиять на развлечения? Если ваша главная спальня расположена так близко к передней части дома, что вы слышите каждый шум на улице, будет ли это так же расслабляюще? Как вы, ваша семья и ваши гости будете перемещаться и жить в вашем доме? Это идея, которая определенно требует некоторого размышления.
Оставление неопределенных пространств
EyeEm / Getty Images
Все любят дома с открытой планировкой, а почему бы и нет? Эти дома идеально подходят для развлечений и представляют собой правильное сочетание яркого и повседневного.Но пока вы проектируете пространство с открытой концепцией, позаботьтесь о том, чтобы не забыть определить пространство в целом. Когда пробелы не определены, конечный результат может показаться беспорядочным, и вы останетесь с недоиспользованными областями. Сделайте дом открытой концепции воздушным и непринужденным, используя пол, мебель и шкафы, чтобы создать различия между кухней, гостиной и ванной комнатой. Таким образом вы сохраните поток и убедитесь, что каждая комната действительно сияет.
Игнорирование вашего дизайнера
EyeEm / Getty Images
Вы точно знаете, чего хотите, но это не значит, что это всегда лучший вариант.Вы будете работать с дизайнером, чтобы придумать идеальный план этажа, поэтому важно использовать опыт вашего дизайнера. Если он или она выражает озабоченность по поводу элемента дизайна или плана этажа, найдите время, чтобы выслушать своего дизайнера и принять обоснованное решение. Позвольте многолетнему опыту и творческому чутью вашего дизайнера доработать ваш план и убедиться, что он самый лучший. Этап проектирования, возможно, является одним из самых увлекательных компонентов создания собственного дома на заказ. Но не позволяйте своему волнению опередить вас.Если вы потратите немного больше времени на то, чтобы избежать ошибок и обдумать все, то сможете найти место, которое вы с гордостью называете своим домом.
различных типов квартир — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Рынок жилья был одной из многих отраслей, сильно пострадавших от Covid-19: цены на квартиры в больших городах резко упали, спрос на дома в пригородах значительно вырос, а кочевники вышли на дороги с мягкой работой на дому.
Знания — сила, поэтому, если вы думаете о найме транспортной компании и переезде сейчас — или просто мечтаете о доме своей будущей мечты — подготовьте себя к тому типу квартиры, которая вам интересна, прежде чем прыгать с головой в сезон открытого рынка. У каждого типа есть свои плюсы и минусы в зависимости от того, с кем вы живете и какие удобства вам нужны.
Некоторые города лучше других для съемщиков, но независимо от того, где вы остановились или какой тип квартиры вам нравится, не забывайте одну важную деталь: страховку арендатора.
1. Студия
Студия — это однокомнатная квартира плюс санузел. Открытая планировка включает жилую площадь, спальню и столовую в одной комнате. В зависимости от формы и планировки студии, кухня может располагаться вдоль основной стены или сбоку.
Квартиры-студии обычно занимают один человек или пара. В однокомнатной квартире очень мало уединения, но она может быть гибкой для декорирования, а открытая планировка может сделать небольшое пространство больше.Существует множество креативных решений для хранения вещей, позволяющих максимально использовать возможности однокомнатной квартиры.
2. Трансформируемая студия / апартаменты
Еще одна вариация однокомнатной квартиры — это конвертируемая студия. Это студия, которая достаточно велика, чтобы ее можно было превратить в однокомнатную, построив стену или установив перегородку (например, стеллажи, перегородки или занавески). Хотя это может сделать общую квартиру меньше, она разделяет пространство на гостиную и спальню и обеспечивает уединение.
Трансформируемая квартира имеет ту же концепцию, за исключением того, что она может превращать одну спальню в двухкомнатную, двухкомнатную в трехкомнатную и т. Д. Это чаще встречается в крупных городах, где аренда дорогая и людям нужны дополнительные соседи по комнате, чтобы покрыть расходы. Обязательно поговорите со своим управляющим, прежде чем начинать какие-либо строительные работы в своей квартире.
3. Номер-студио в алькове
Вариант традиционной однокомнатной студии, студия с альковом имеет частичную стену или планировку, в которой есть отдельный уголок для кровати.Технически это все еще одна комната, но альков предлагает больше уединения. Однако это также ограничивает возможности для перестановки, поскольку кровать предназначена для установки в этом конкретном месте.
4. Микро
Микроквартиры — это, по сути, мини-студии. Они представляют собой одну комнату и имеют площадь менее 400 квадратных футов. У них обычно есть мини-кухня, а не полный набор бытовой техники — например, мини-холодильник и плита. Микроквартиры встречаются в густонаселенных городах, где аренда дорогая, а недвижимость по более низкой цене ограничена.
Хотя микроквартиры не предлагают много места, они могут быть жизнеспособным вариантом для одиноких жителей, особенно в связи с популярностью крошечных домов и ростом популярности фургонов.
5. Лофт
Квартира-лофт также однокомнатная и открытой планировки; его отличают от других студий исключительно высокие потолки и другие общие черты, такие как большие окна, неоштукатуренный кирпич и выступающие опорные балки. Лофты обычно находятся в зданиях, которые когда-то были коммерческими и переоборудованы в жилые.Некоторые большие лофты также могут быть преобразованы в отдельное спальное место (или несколько), но из-за очень высоких потолков часто обходятся без стен от пола до потолка.
6. Сад
Квартира с садом — это квартира на первом или цокольном этаже, имеющая доступ к открытому пространству, которое является частным для квартиры. Хотя наличие собственного открытого пространства может быть огромным преимуществом, в этих квартирах иногда могут возникать проблемы с безопасностью дома, вредителями и сыростью. Если вы не можете посетить квартиру, чтобы самостоятельно разобраться в ситуации, обязательно задайте своему риэлтору очень конкретные вопросы об этих потенциальных проблемах.
7. Пентхаус
На противоположном конце квартиры с садом находится квартира в пентхаусе, которая является последним этажом высокого дома. Они ассоциируются с роскошным проживанием и высокой стоимостью аренды; В некоторых пентхаусах есть отдельные лифты, отдельные от остальной части здания, которые ведут прямо в квартиру. Обычно они большие, и из них открывается прекрасный вид.
8. Железная дорога
Железнодорожная квартира — это не квартира, расположенная рядом с железной дорогой, а та, в которой комнаты выстроены в линию, как вагоны поезда — вам нужно пройти через каждую комнату, чтобы добраться до следующей.Обычно они узкие и длинные, состоят из трех-четырех комнат. Если вы живете один или с партнером, эта планировка может быть очень функциональной, но если вы живете с соседом по комнате, может быть неудобно пройти через чью-то спальню, чтобы попасть в другую комнату.
9. Walk-Up
Как звучит, марка находится в доме без лифта. Правила различаются в зависимости от местоположения, но эти здания не очень высокие и часто имеют меньше отдельных единиц.Хотя необходимость подниматься по лестнице может отпугивать некоторых, это также может быть преимуществом для проживания в здании с меньшим количеством арендаторов.
10. Дуплекс
Дуплекс — это жилище, разделенное на две отдельные жилые части. Чаще всего они встречаются в рядных домах или отдельно стоящих домах, но иногда встречаются и в многоквартирных домах. Два блока имеют свои собственные входы и обычно имеют одинаковый размер. Блоки в дуплексе могут быть расположены рядом или сверху и снизу.
11.Высотная
Обычные в городах высотные дома от 12 и более этажей. У них есть по крайней мере один лифт, а часто и несколько для обслуживания верхних этажей и арендаторов. Отдельные многоквартирные дома в высотных зданиях могут сильно различаться, но высотные дома обычно ассоциируются с помещениями, которые больше ориентированы на роскошь.
12. Среднеэтажный
Среднеэтажная квартира — это тоже обычное жилье в городе. В этих зданиях от 5 до 11 этажей и есть лифт.
13. Малоэтажный
Малоэтажные жилые дома от одного до четырех этажей. Часто в них нет лифта, но в некоторых малоэтажных домах со специальными предложениями доступа есть.
14. Совместная игра
Кооперативное жилье, обычно называемое кооперативом, — это квартира, в которой жители выкупаются, чтобы стать совладельцем всей собственности. Помимо выплат по ипотеке, жители также вносят свой вклад в общие расходы, такие как плата за обслуживание и плата за образ жизни, если в здании есть специальные функции (например, тренажерный зал, бассейн, место на крыше или патио и т. Д.).
Кооперативы управляются советом директоров и имеют процесс утверждения новых арендаторов. Они более стабильны, чем аренда, но есть правила, которые необходимо соблюдать, и необходимо голосование по вопросам строительства, что может стать бюрократическим процессом.
15. Квартира
Кондоминиум или кондоминиум — это единица, находящаяся в индивидуальной собственности, поэтому она более независима, чем кооперативная ситуация. Покупка квартиры может быть хорошим вариантом для отдыха на полный или неполный рабочий день — их можно сдавать в аренду, когда вас нет (по сравнению с кооперативом, где у большинства советов есть строгие правила в отношении такого рода вещей. ).Рынок кондоминиумов сейчас особенно популярен.
Новый план Байдена по устранению жилищного кризиса включает 100 000 новых домов, когда США нужно целых 7 миллионов
Президент Джо Байден. AP Photo / Evan Vucci
Байден представил план по стимулированию жилищного строительства и противодействию резкому росту цен на рынке жилья.
Этот шаг последовал за месяцами рекордного роста цен и решит часть проблемы нехватки жилья.
Он нацелен на строительство 100 000 доступных домов за три года, но в США не хватает миллионов домов.
Смотрите больше историй на бизнес-странице Insider.
После месяцев стремительного роста цен, дефицита предложения и давления на доступность администрация Байдена что-то предпринимает для решения жилищного кризиса в США.
Белый дом представил в среду несколько нормативных изменений, направленных на стимулирование строительства домов и снижение барьеров для начинающих покупателей.Администрация будет усиливать свою власть над регулирующими органами, включая Федеральное агентство жилищного финансирования, для решения общенациональной нехватки жилья. Согласно пресс-релизу, вместе изменения направлены на строительство и сохранение 100 000 доступных домов для покупателей и арендаторов в течение следующих трех лет.
Предлагаемые Белым домом меры сами по себе относительно невелики. Можно было бы расширить программу грантов для финансовых институтов развития сообществ, чтобы стимулировать строительство доступного жилья.Другой может подтолкнуть правительства штата и местные органы власти к сокращению исключительного зонирования.
Одно изменение направлено на увеличение инвестиций в промышленные дома, которые производятся на фабриках, а не на их собственных участках, обычно дешевле и предлагают более доступные альтернативы покупателям с более низким доходом.
Несколько других усилий надеются уравнять правила игры между инвесторами и обычными американцами. После финансового кризиса инвестиционные фирмы устремились на рынок жилья, скупая недвижимость по низким ценам и получая стабильный доход, сдавая ее в аренду.Эта тенденция усилилась в связи с пандемией, поскольку все больше институциональных инвесторов стали покупать быстро дорожающие дома, и это привело к дальнейшему снижению доступности.
История продолжается
Администрация планирует дать впервые покупателям и благотворителям возможность приобрести проблемную недвижимость, застрахованную Федеральной жилищной администрацией, что даст им серьезную фору по сравнению с Уолл-стрит.
Но десятилетия незавершенного строительства привели к огромной нехватке жилья в США.По оценкам Freddie Mac и Национальной ассоциации риэлторов, дефицит жилья колеблется от 3,8 до 6,8 миллиона единиц соответственно. И хотя строительство неуклонно растет, оно все еще значительно ниже уровней, необходимых для соответствия предложения и спроса.
Кризис уже в самом разгаре
Изменения — многообещающий первый шаг к противодействию резкому росту цен, наблюдавшемуся в этом году, но они могут появиться слишком поздно для самых отчаявшихся покупателей страны.
Цены на жилье росли рекордными темпами уже четыре месяца подряд. Беспрецедентный уровень инфляции цен на жилье произошел на фоне огромного спроса со стороны участников эпохи пандемии и неадекватного домашнего инвентаря.
Кризис также имел необычно широкую основу. В то время как крупные города были центрами нехватки жилья и резкого роста цен, эти проблемы распространились на более мелкие города, пригороды и даже более сельские окраины во время миграции в эпоху пандемии.
Последние измерения активности на рынке жилья показывают, что бум замедляется.Продажи новых и бывших в собственности домов выросли в июле, в то время как запасы также выросли, что свидетельствует о том, что американцам было легче находить дома и заключать сделки. Тем не менее, цены продолжают расти рекордными темпами, что указывает на то, что постпандемический рынок по-прежнему будет иметь более высокий барьер для входа.
План Белого дома — не единственное, над чем мы работаем. Президент Джо Байден также призвал Конгресс потратить около 213 миллиардов долларов на инициативы по жилищному строительству в рамках 3 долларов демократов.5 трлн предложения инфраструктуры. По оценкам, это финансирование позволит создать еще 2 миллиона новых домов. Но сопротивление умеренных демократов в Сенате может снизить цену пакета, что может означать также сокращение жилищных инициатив.
Не только США работают над обеспечением домашнего снабжения. Премьер-министр Канады Джастин Трюдо на прошлой неделе обнародовал план, согласно которому в течение следующих четырех лет предполагается построить 1,4 миллиона домов. Он также хочет запретить слепые торги — процесс, при котором покупатели не могут видеть предложения друг друга — и заблокировать покупку канадских домов в инвестиционных целях.
Премьер-министр Новой Зеландии Джасинда Ардерн объявила в марте о мерах, направленных на укрепление жилой инфраструктуры и предоставление большего количества кредитов и грантов новым покупателям. Она также стала первым главой государства, который поручил своему центральному банку оценивать цены на жилье в рамках своего мандата.
План Байдена не требует одобрения Конгресса, а это означает, что он, вероятно, вступит в силу до того, как демократический пакет инфраструктуры получит голосование. И хотя он представляет собой важный шаг на пути к нормализации рынка, его цель — 100 000 домов — это капля в море с учетом исторического дефицита в стране.
Примечание редактора: история была обновлена, чтобы включить оценку нехватки жилья Фредди Мака, а также количество домов, которые, как ожидается, будут построены на финансирование из предложения демократов по инфраструктуре.
Прочтите исходную статью на Business Insider
| Заседание городского совета | 25.07.2022 18:00 | |
| Заседание городского совета | 26.07.2021 18:00 | |
| Заседание городского совета | 07 / 12/2021 18:00 | |
| Заседание городского совета | 13.06.2022 18:00 | |
| Заседание городского совета | 11.07.2022 18:00 | |
| Заседание городского совета — ВИРТУАЛЬНО | 28.06.2021 18:00 | |
| Заседание городского совета — VIR TUAL | 14.06.2021 18:00 | |
| Comcast Essentials Internet | 30.06.2021 | |
| Встреча сообщества | 09.09.2021 18:30 — 20:30 | |
| Dudley / Budweiser Classic | — | |
| Great BC Get Together! | 10.09.2021 17:00 — 20:00 | |
| Halloween Party | 22.10 / 2021 17:30 — 19:30 | |
| ПРАЗДНИК — Рождество | 24.12.2021 | |
| ПРАЗДНИК — День труда | 09.06.2021 | |
| ПРАЗДНИК — День Благодарения08 | / 25/2021 — | |
| ПРАЗДНИК — День ветеранов | 11.11.2021 | |
| Заседание жилищной комиссии | 19.10.2021 19:00 | |
| Заседание ЖЭК | 21.09.2021 19:00 | |
| Заседание жилищной комиссии | 16.11.2021 19:00 | |
| Заседание жилищной комиссии — ОТМЕНЕНО | 20.07.2021 19:00 | |
| Заседание жилищной комиссии — виртуальное | 17.08.2021 19:00 | |
| Совместная комиссия по планированию и жилищным вопросам | 29.06.2021 19:00 | |
| National Night Out | 03.08.2021 18:00 PM | |
| Крайний срок получения гранта на инновации в районе | 31.05.2021 | |
| Встреча соседей — Парк Нортпорт | 15.09.2021 18:00 — 19:30 | |
| Pets on Parade | 09.10.2021 13:00 — 15:00 | |
| Заседание комиссии по планированию | 09.09.2021 19:00 | |
| Заседание комиссии по планированию | 10.11.2021 19:00 | |
| Заседание комиссии по планированию | 10 / 14/2021 19:00 | |
| Заседание комиссии по планированию — ОТМЕНЕНО | 08.07.2021 19:00 |
Законодатели Мемфиса опасаются потерять место в округе из-за резкого сокращения населения — Tennessee Lookout
Спикер Палаты представителей Кэмерон Секстон назначил двухпартийную комиссию для проведения перераспределения избирательных округов в Теннесси, но даже с демократами в составе группы законодатели Мемфиса по-прежнему опасаются потерять место из-за сокращения городского населения.
«Это серьезная проблема», — говорит член палаты представителей штата Теннесси Антонио Паркинсон, председатель Чернокожей группы законодателей штата Теннесси. «Я просто хочу убедиться, что процесс справедливый, и люди представлены должным образом, и что вещи не будут нарушены из-за того, что кто-то играет вне правил».
Паркинсон, демократ из Мемфиса, является одним из 16 членов Палаты представителей Секстона, назначенных для работы в так называемом первом двухпартийном специальном комитете Палаты представителей по изменению границ округов.
Мемфисский демократ Антонио Паркинсон (слева) входит в состав двухпартийного комитета по перераспределению округов, но сталкивается с опасностью перекоса в его собственном округе.(Фото: Джон Партипило)Как ни странно, его собственный район может оказаться в опасности из-за сокращения численности населения в районе Мемфиса, где численность населения уменьшилась почти на каждое из 14 мест в Палате представителей. Район Паркинсона 98 на 8,6% ниже идеального населения, которое при численности населения штата около 7 миллионов по новой переписи может составлять около 70 000 на каждого из 99 членов Палаты представителей. Закон штата допускает отклонение от идеального числа на 5%.
Другие депутаты Мемфиса находятся в более тяжелом положении, например, Rep.Торри Харрис, округ 90 которого на 15,3% ниже идеального числа, и член палаты представителей Лондон Ламар, округ 91 которого на 16,7% меньше.
Район 88 депутата Ларри Миллера на 9,2% ниже идеального числа, район 86 депутата Барбары Купер на 8,8% меньше, а член палаты представителей G.A. Район 93 Хардуэя на 8,8% ниже лучшего показателя.
округа для лидера меньшинства в палате представителей Карен Кампер, члена палаты представителей Джесси Чизма и Джо Таунса, демократов Мемфиса, находятся в пределах от 2,5% до 3,3% от наилучшего числа.
У места в Сенате Мемфиса тоже могут быть проблемы.Округ 29 сенатора Раумеша Акбари на 12% меньше идеального числа, а округ 30 сенатора Сары Кайл на 10,3% меньше правильного числа.
Столкнувшись с такой сложной ситуацией, Кампер надеется, что «видение прозрачности верным» Секстон.
Демократы ранее призывали к слушаниям по всему штату с участием общественности. Секстон не затрагивал эти идеи в недавнем заявлении.
Объявляя комитет, Секстон говорит, что он представляет «отличительные голоса жителей Теннесси» из трех больших подразделений штата.
«Я благодарен своим коллегам-республиканцам и демократам за их работу в составе этой группы, которая будет играть решающую роль в прозрачном, публичном процессе, который приведет к выработке как справедливых, так и конституционных планов перераспределения округов, представляющих всех жителей Теннесси», — говорит Секстон в своем заявлении. утверждение.
Советник по вопросам этикиДуг Хаймс, ветеран планов перераспределения округов, будет выступать в качестве юрисконсульта комитета.
Демократы округа Шелби, тем не менее, понимают, что их численность в комитете все еще меньше, и они надеются получить право голоса в процессе, а не просто показать карту с уже начерченными округами.
С момента последней переписи уменьшилось не только число жителей Мемфиса. То же самое произошло с населением сельских районов Западного Теннесси и Верхнего Восточного Теннесси, в то время как в большинстве округов Среднего Теннесси наблюдался значительный рост.
Например, член палаты представителей Крис Хёрт, республиканец, представляющий округа Крокетт, Хейвуд и Лодердейл в округе 82, на 18,5% меньше оптимального числа. Республиканская член палаты представителей Дебра Мудис в районе 81 в округе Типтон не хватает на 12,7%.
Демократическому депутату округу 80 Джонни Шоу в округах Хардеман и Мэдисон 18 лет.6% по лучшему номеру.
Аналогичные потери населения наблюдаются и у республиканцев в Восточном Теннесси.
«Мы должны сделать так, чтобы районы, потерявшие население, не остались позади», — говорит Кампер. «Нам просто нужно оценить цифры и убедиться, что у нас есть справедливое и равное представительство».
Демократы — не единственная партия, которая может потерять благоприятные для них округа: член палаты представителей Крис Хёрт, представляющий округа Крокетт, Хейвуд и Лодердейл, владеет округом 18.5% при оптимальной численности населения для госрайона.Сделать это, не разместив дома некоторых депутатов в том же районе, будет сложно, даже если в комитете работают демократы.
Член палаты представителей Кевин Воан, республиканец из Коллиервилля, чей округ 92 на 4,2% выше оптимального числа, говорит, что он сосредоточен на изучении демографических сдвигов в штате и разработке «справедливого и конституционного» плана. Воан — один из 12 республиканцев в комитете.
Но даже он реалистично оценивает потенциальную потерю места в городском Мемфисе.
«Я сторонник Мемфиса, и я хотел бы, чтобы Мемфис был хорошо представлен. Но в то же время числа будут числами. Итак, поскольку мы удовлетворяем этим уравнениям, которые должны быть решены, я понятия не имею, к чему это нас приведет на данный момент », — говорит Воан.
Между тем, почти в каждом округе Палаты представителей в округе Дэвидсон, в основном в южной и восточной частях, наблюдался рост, что могло дать республиканцам возможность перекроить черту и, возможно, нацелиться на некоторых из своих наименее любимых демократов Палаты представителей в синем округе.
Представитель штатаБоб Фриман, демократ из округа Дэвидсон, который будет работать в комитете, говорит, что надеется увидеть «открытый и прозрачный процесс», и пока нет оснований полагать, что этого не произойдет.
Член палаты представителей Боб Фриман, демократия в Нэшвилле (Фото: Генеральная ассамблея Теннесси)«Я буду работать над тем, чтобы представительство в Нэшвилле отражало волю ее народа. Мы поощряем это, открывая процесс и заставляя людей обращать внимание на то, что происходит », — говорит он.
Поскольку в ближайшие недели округа будут перерисованы, Фриман говорит, что для решения головоломки из 99 частей в Палате представителей и головоломки из 33 частей в Сенате потребуется «компромисс».”
«Я думаю, что мы все можем согласиться с тем, что джерримандеринг может поставить под угрозу нашу демократию, если его разрешить бесконтрольно», — говорит Фриман.
Маневрирование в поисках преимущества
Разговоры о подтасовке поверхностей каждые 10 лет, независимо от того, руководят ли республиканцы или демократы процессом перераспределения округов. Республиканцы контролировали этот процесс десять лет назад, и, имея сверхквалифицированное большинство в палате представителей и сенате, последнее слово снова будет за ними.
Воан, однако, утверждает, что любые дискуссии о джерримандеринге, проведении линий, дающих преимущество одной стороне, «преждевременны.”
«Конечно, мы хотим уменьшить это насколько возможно», — говорит Воан.
Карта еще не выпущена, и не ожидается, что комитет проведет свое первое заседание через неделю или две. Связаться с вице-спикером Кертисом Джонсоном для получения комментариев по этой статье не удалось.
Заместитель спикера Палаты представителей Пэт Марш, который работает в комитете, говорит, что очевидно, что население перемещается из северо-восточной и западной части штата в среднюю.
Марш отмечает, что комитет должен следовать конституционным правилам, таким как объединение определенного числа округов в единое целое и обеспечение представительства меньшинств.Он также признает, что часть задачи будет заключаться в том, чтобы члены были «наполовину довольны» своим округом.
«Я надеюсь, что каждый сможет получить то, что хочет и чего заслуживает, но кто-то проиграет на западе и северо-востоке. Людей просто не хватает. Вероятно, два района придется объединить в один », — говорит Марш.
Такой шаг может натравить двух представителей друг против друга на следующих выборах на одно место.
В то же время комитет должен будет разработать «справедливую» карту, чтобы избежать судебного спора, говорит Марш.
Хардауэй, демократ из Мемфиса, 10 лет назад возглавил неудачный вызов Сенатом карты перераспределения округов и представил альтернативу плану Палаты представителей. В то время его домашний адрес находился в том же округе, который представлял Купер, что вынудило его переехать в другую часть Мемфиса для переизбрания.
В разговоре с основными участниками процесса Хардуэй говорит, что ему сказали, что в округе Шелби будет 13 или 14 округов домов, потому что большая часть населения переезжает на восток.
Если (Конгресс примет Закон Джона Р. Льюиса об избирательных правах), мы обязательно воспользуемся им как инструментом, который поможет нашим коллегам-республиканцам. Я уверен, что они хотят поступать правильно. Им просто иногда нужно напоминание от федерального правительства о том, как поступать правильно.
— Респ. G.A. Hardaway, D-Memphis
«Если республиканцы, которые служат за пределами округа Шелби и из Западного Теннесси… захотят позаботиться об интересах округа Шелби, то у нас будет такое же количество округов», — говорит Хардуэй.
Для этого и сохранения мест меньшинств в качестве приоритета цифры в округах Шелби должны быть на 5% ниже допустимого отклонения, говорит он.
«Но есть вероятность, что у нас останется 13 районов, а кто-то окажется в чужом», — говорит он.
В свете этого демократам придется создать свои собственные альтернативные карты, «соблюдая конституцию штата и Закон об избирательных правах 65-го года», — утверждает Хардауэй.
Если Конгресс примет Закон Джона Р. Льюиса об избирательных правах, демократы будут иметь за собой «силу федерального правительства», чтобы защитить эти районы меньшинств, говорит он.
«Если они его примут, мы обязательно воспользуемся им как инструментом, который поможет нашим коллегам-республиканцам», — говорит Хардуэй. «Я уверен, что они хотят поступать правильно. Им просто иногда нужно напоминание от федерального правительства о том, как поступать правильно, и что важен один человек, один голос.”
В противном случае это будет «тяжелая битва», которая может привести к судебному разбирательству, говорит он.
Головоломка Сената
Сельские республиканцы в Сенате также будут иметь дело с сокращающимся населением, и удержание их на своих местах может потребовать творческого рисования карты.
Сенатор-республиканец, сенатор Эда Джексона, 27 округа на 13,2% ниже оптимального числа, так как округа Мэдисон, Крокетт, Дайер, Лейк и Лодердейл теряют население.
Sen.Эд Джексон, Р.-Джексон (Фото: Генеральная ассамблея Теннесси)Аналогичным образом, сенатор-республиканец Джон Стивенс из Хантингдона в округе 24 на 9% ниже, а показатели округов Бентон, Кэрролл, Гибсон, Генри, Обион и Уикли падают. То же самое верно и для сенатора-республиканца Пейджа Уолли от Боливара в округе 26, представляющем округа Честер, Декатур, Фейет, Хардеман, Хардин, Хейвуд, Хендерсон и МакНейри.
Напротив, сенатор-республиканец Джек Джонсон в округе Уильямсон на 18,3% превышает лучший результат, а сенатор-республиканец.Марк Поди из Ливана на 12,2% выше оптимального числа в 17 округе.
сенатор-республиканец Билл Пауэрс от округа 22 на 15,6% превышает предпочтительное число в округах Стюарт, Хьюстон и Монтгомери, что означает, что Монтгомери может почти сам стать местом в Сенате.
Аналогичным образом, место в 13 округе сенатора-республиканца Дон Уайт в части округа Резерфорд на 19,1% превышает лучшее число.
В округе Дэвидсон 21-й округ сенатора-демократа Джеффа Ярбро на 12% выше оптимального значения, в то время как сенатор-демократ.Уровень 19 Бренды Гилмор составляет 8,6%. Сенатор-демократ Хайди Кэмпбелл из округа Дэвидсон, победившая республиканца Стива Дикерсона два года назад, на 6,7% выше предпочтительного числа в округе 20.
Ящики карт могут переместить сенатора-республиканца Феррелла Хейла из Галлатина из округа Дэвидсон, что даст ему весь округ Самнер.