Строительство каркасных дачных домов в Самаре под ключ
Сортировать по: ЦенеПлощади
БРИЗ
- Площадь:29 м2
- Цена: 467 000467000 р.
Орфей
- Площадь:32.6 м2
- Цена: 596 000596000 р.
Магнолия
- Площадь:32.2 м2
- Цена:
Ладога
- Площадь:38.5 м2
- Цена: 694 000694000 р.
Рима-2
- Площадь:41 м2
- Цена: 714 000714000 р.
Люкс-2
- Площадь:32. 2 м2
- Цена: 748 000748000 р.
2 м2Терем-2
- Площадь:44.4 м2
- Цена: 750 000750000 р.
Терем-3
- Площадь:44.5 м2
- Цена: 759 000759000 р.
..Терем-5
- Площадь:44.8 м2
- Цена: 759 000759000 р.
Терем-1
- Площадь:44.1 м2
- Цена: 786 000786000 р.
Люкс-3
- Площадь:40 м2
- Цена: 786 000786000 р.
Люкс
- Площадь:40.6 м2
- Цена: 787 000787000 р.
Орион-2
- Площадь:55 м2
- Цена: 802 000802000 р.
Терем-4
- Площадь:43.8 м2
- Цена: 829 000829000 р.
..Терем-6
- Площадь:55.6 м
- Цена: 907 000907000 р.
Малахит
- Площадь:51.4 м2
- Цена: 952 000952000 р.
Соната-1
- Площадь:
- Цена: 995 000995000 р.
Каждый этаж – это одна большая комната. Ничего лишнего!Подробнее…Орион
- Площадь:59.6 м2
- Цена: 1 005 0001005000 р.
Амбар
- Площадь:63 м2
- Цена: 1 014 0001014000 р.
Соната-2
- Площадь:70.7 м2
- Цена: 1 187 0001187000 р.
Эллада
- Площадь:65.5 м2
- Цена: 1 326 0001326000 р.
Соната-3
- Площадь:78 м2
- Цена: 1 392 0001392000 р.
Нордик
- Площадь:74.6 м2
- Цена: 1 395 0001395000 р.
Закажите дом и дополните его различными опциями по Вашему желанию: балкон, веранда, навес для машины.Подробнее…Орион-3
- Площадь:90.2 м2
- Цена: 1 405 0001405000 р.
Рима
- Площадь:85.2 м2
- Цена: 1 427 0001427000 р.
Мюнхен-Д
- Площадь:83.9 м2
- Цена: 1 470 0001470000 р.
Усадьба
- Площадь:109 м2
- Цена: 1 614 0001614000 р.
Каркасное строительство пользуется заслуженной популярностью в США, Скандинавии, Германии, Японии и Финляндии. Каркасные дома зарекомендовали себя как прочные и легко возводимые конструкции, которым не страшны ураганы и даже землетрясения.
Если вы еще выбираете тип дачного дома, то стоит обратить внимание на достоинства каркасных дачных домов:
- скорость возведения каркасных конструкций от 7 дней;
- легкость конструкции позволяет использовать мелкозаглубленный столбчатый фундамент, что снижает общую стоимость, но по долговечности не уступает каменному и бетонному фундаменту.
- отсутствие усадки фундамента — это возможность проведения отделочных работ сразу после завершения строительства.
- каркасные дома утепляются не горючим утеплителем, что вместе с огнебиозащитной пропиткой деревянного каркаса обеспечивают дополнительную пожаробезопасность дома;
- возможность возведения дачного дома даже зимой, благодаря отсутствию «мокрых» процессов при строительстве;
В нашем каталоге вы найдете проекты, как выполненные в классическом архитектурном стиле, так и лаконичные минималистские решения для любителей архитектуры стран Северной и Западной Европы.
Мы предлагаем нашим клиентам выбор комплектации, оптимальной именно для вас, и возможность внесения архитектурных изменений. Комплектация «Летний дом» обеспечит отдых в уютной усадьбе в теплое время года, а с комплектацией «Зимний дом» вьюга за двухкамерными стеклопакетами станет отличным поводом для вкусного ужина всей семьей.
Оставьте заявку на сайте или позвоните нам прямо сейчас 8(846)249-39-80!
Дачные каркасные дома под ключ, недорого в Ярославле.
Жми!Также наряду с основными работами по строительству дачного дома, мы предлагаем такие услуги как утепление свайного фундамента, окраска наружных и внутренних стен и полов, установку отливов под окна, установку водосточной системы, монтаж отопительного котла с установка дымохода.
Каркасные дома для дачи — отличное недорогое решение!
Сроки по которым возводятся каркасные дома для дачи под ключ минимальны и варьируются от 7 до 20 дней, в зависимости от размеров и сложности проекта каркасного дачного дома. Такие дома обладают хорошими теплоизоляционными свойствами и отлично удерживают тепло внутри дома, утепления в 100 мм плитными утеплителями из минеральной ваты достаточно для комфортного сезонного проживания весной, летом и осенью. Фундамент уже включён в базовую стоимость, его более чем достаточно для каркасного дачного дома, однако следует помнить, что использование в качестве экономии столбчатого фундамента крайне недопустимо, дом поставленный на блоки будет гулять и в конечном итоге попросту будет разваливаться, все прелести такого «фундамента» можно почувствовать уже после первой зимы.
Поэтому мы заложили монтаж свайно-винтового фундамента в стоимость каждого проекта каркасного дома для дачи.
Каркасно-щитовые дачные дома. В чём отличия от каркасных дачных домов?
Чем отличаются каркасно-щитовые дачные дома от каркасных дачные домов спросите Вы или это игра слов? На самом деле отличие кроется в материалах обшивки каркасного дома, если дом обшит плитными материалами (щитами) типа ОСП, ЦСП, Изоплаат, то такой дом имеет право называться каркасно-щитовым, если же в качестве обшивки используется вагонка, имитация, доска по сути, то такой дом принято называть просто каркасным домом. Каркасно-щитовой дом немного надёжней просто каркасного поскольку плитные материалы работают как множество дополнительных укосин, которые устанавливаются в каркасе связывая стойки каркаса между собой, тем самым образуя монолитную стену, мы рекомендуем дома для постоянного проживания дополнительно обшивать Изоплаатом, это придаст Вашему дому дополнительное утепление и шумоизоляцию, а поверх Изоплаата уже делать обшивку сайдингом или имитацией бруса, бревна через контробрешётку образуя тем самым вентилируемый фасад в каркасно-щитовом дачном доме.
Стройте правильно, назло всем бракоделам! И да пребудет с Вами тепло и уют!
Строительство домов из бруса из Костромы от производителя
Уже несколько лет мечтаете о собственном деревянном доме из бруса? Возможно, вы не знаете с чего начать строительство и какой компании доверить его проведение? Стоит отметить, что покупка дома из бруса под ключ от производителя недорого и без посредников – это стоящее вложение средств, которое с лихвой окупится. Вам гарантировано удастся избежать проблем и сократить затраты, если проектированием и строительством Вашего деревянного дома или коттеджа из бруса будут заниматься профессионалы компании БревДом.
Немногие компании могут предложить построить деревянный дом из бруса недорого и без потери качества. Однако наши специалисты-костромские плотники занимаются возведением и проектированием уже несколько лет. Поэтому строгое соблюдение всех норм и правил при осуществлении строительства – это наше кредо.
Кроме того, мы берем на себя ответственность за разработку как индивидуальных проектов деревянных коттеджей, так и типовых построек уютных дачных домов. Предлагаем вам убедиться в преимуществах нашей компании, которая:
- осуществит работы на разных этапах качественно и безупречно;
- гарантирует сдать объект в максимально сжатые сроки, оговоренные с заказчиком;
- применяет современные и инновационные технологии;
- поможет подобрать вариант, соответствующий вашим доходам и ожиданиям;
- имеет в своем арсенале опытных специалистов, готовых воплотить вашу мечту в жизнь;
- гарантировано порадует приемлемой и адекватной ценовой политикой.
Строительная компания из Костромы БревДом не тратит Ваши деньги на перекупку бруса, бревен и необходимых других строительных материалов, располагая собственным производством бруса в Чухломе, также не использует услуги посредников, все это способствует значительно улучшить цену в пользу клиента.
Мы в кратчайшие сроки построим дом или баню из бруса из Костромы недорого, тем самым сэкономим ваши силы, время и денежные средства. Охотно предоставим вам проекты, которые отличаются размерами и вместительностью. Среди многообразия вариантов вы имеете возможность выбрать дома:
- — с балконом;
- — с мансардой;
- — с эркером;
- — с террасой;
- — одно- и двухэтажные дома.
Как заказать дом ?
Для того, чтобы заказать строительство дома или бани на вашем участке, достаточно сделать три простых шага:
-
1
Выбор или создание проекта
Выберите понравившийся вам проект на нашем сайте или предоставьте нам ваш собственный проект или наброски (эскизы) и мы рассчитаем стоимость.
-
2
Согласование сметы
Свяжитесь со специалистом компании с помощью электронной почты info@brewdom.
ru или по телефону 8(910)959-52-21 или по бесплатному номеру 8(800)707-61-98 для уточнения комплектации и подробного расчета проекта. -
3
Заключение договора
Заключите договор. Для этого наш мастер по строительству выедет к вам в назначенное время для осмотра участка и непосредственно для заключения строительного договора подряда. В договоре прописываются сроки, порядок оплаты, качество материала и наша ответственность. В договоре фиксируется цена. Можно сейчас заключить договор на следующий сезон и цены не изменятся.
ru или по телефону 8(910)959-52-21 или по бесплатному номеру 8(800)707-61-98 для уточнения комплектации и подробного расчета проекта.
Оплата работ производится следующим образом:
-
1
После подписания договора оплачивается 1% от стоимости проекта (возможна оплата меньшей суммы).
-
2
После доставки, разгрузки и принятия пиломатериала оплачивается 70% стоимости проекта.
-
3
И после завершения строительства оплачивается оставшаяся часть стоимости проекта.
Виды бруса, из которого мы строим:
- профилированный брус 145 * 95 мм;
- профилированный брус 145 * 145 мм;
- профилированный брус 145 * 195 мм;
- обычный брус естественной влажности 150 * 150 мм;
- обычный брус естественной влажности 150 * 200 мм;
- брус камерной сушки (уточняйте по телефону)
Новости Чувашии | Новости Чебоксар и Новочебоксарска
89053441299Лом цветных метал.Дорого!Вывоз
89196630608
Б/у бытовую технику: -холодильник, -стиральную машину автомат, -МК печь, -ЖК ТВ. Дорого
89199772342
Б/у холодильник, стиральную машину, м/к печь, ЖК телевизор. Куплю. Дорого
89603130379
Дорого вывозим металлолом, а также гаражи на лом.
89373792565
Б/у холодильник, стир. машину автомат
373228
Вольтметр, частотомер,самописец,рации и др.
электроника СССР, радиодетали,печатные платы,припои www.volgadiod.ru
607969
Дорого. Вывезем и вынесем сами холодильники, батареи,ванны,стир. машины и др.метал-ом,цвет. металл,газ. колонки, рога
89530171009
Дорого. Вывезем и вынесем сами холодильники, батареи,ванны,стир. машины и любой металлолом,цвет. металл,газ. колонки,рога
607101
Дорого. Нерабочие холодильники,цветной металлолом,ванные,батареи,газ.колонки, металлический хлам,рога
89196574886
Дорого Вывезем и вынесем сами из гаражей, дачь,деревень нерабочие холодильники, батареи,газ.плиты,ванны,стир. машины, металлолом
89674711888
ДОРОГО ИКОНЫ, АНТИКВАРИАТ
89677944441
КУПЛЮ Хлам, метал, жел. гаражи, ёмкости, ванны, нераб.холод., стир. маш., газ. колонки, чугун. батареи , газ. печки. Порежем газосваркой любой габарит. Приедем. Заберем
89278520181
Куплю: пух, перо (подушки и перины), рога,янтарь,старую аппаратуру, люб.
предметы старины: самовары,монеты,иконы, советские игрушки и тд.
89276673228
Олово,припой, ВК,ТК,вольфрам,нихром,Р6М5,Р18(фрезы, метчики, сверла)Цветной металл.Серебро.Автокатализаторы
89053441299
Лом цветных метал.Дорого!Вывоз
89050285391
Металлолом! Сами вывезем. Демонтаж, газорезка. Гаражи на лом
89196630608 Б/у бытовую технику: -холодильник, -стиральную машину автомат, -МК печь, -ЖК ТВ. Дорого
89199772342
Б/у холодильник, стиральную машину, м/к печь, ЖК телевизор. Куплю. Дорого
89603130379
Дорого вывозим металлолом, а также гаражи на лом.
89373792565
Б/у холодильник, стир. машину автомат
373228
Вольтметр, частотомер,самописец,рации и др. электроника СССР, радиодетали,печатные платы,припои www.volgadiod.ru
89276670667
Вывоз металлолома. Метал. Хлам. Пух. Подушки. Перины
607969
Дорого. Вывезем и вынесем сами холодильники, батареи,ванны,стир. машины и др.
метал-ом,цвет. металл,газ. колонки, рога
89530171009
Дорого. Вывезем и вынесем сами холодильники, батареи,ванны,стир. машины и любой металлолом,цвет. металл,газ. колонки,рога
89033224670
Дорого. Нераб. холод-ки, любые автомобили, стир.машины. Мет. хлам. Самовывоз
607101
Дорого. Нерабочие холодильники,цветной металлолом,ванные,батареи,газ.колонки, металлический хлам,рога
89196574886
Дорого Вывезем и вынесем сами из гаражей, дачь,деревень нерабочие холодильники, батареи,газ.плиты,ванны,стир. машины, металлолом
89674711888
ДОРОГО ИКОНЫ, АНТИКВАРИАТ 89176652560 Компьютер, ноут,монитор,оргтехника
89279996222
Куплю дорого старые иконы, самовары, янтарь
89677944441 КУПЛЮ Хлам, метал, жел. гаражи, ёмкости, ванны, нераб.холод., стир. маш., газ. колонки, чугун. батареи , газ. печки. Порежем газосваркой любой габарит. Приедем. Заберем
89278520181 Куплю: пух, перо (подушки и перины), рога,янтарь,старую аппаратуру, люб.
предметы старины: самовары,монеты,иконы, советские игрушки и тд.
275530
Муз. центры, магнитофоны,усилители,колонки, микроволн,приборы СССР.Дорого
461580
Ноутбук. Любой фирмы, в любом состоянии
89276673228
Олово,припой, ВК,ТК,вольфрам,нихром,Р6М5,Р18(фрезы, метчики, сверла)Цветной металл.Серебро.Автокатализаторы
672083
Предм. старины царск. и сов. времен, значки,статуэт. серебро,сер. монеты, хушпу,янтарь,антиквариат по Вашей цене
465020, 89875799750
Рабочие, разбитые ЖК ТВ,СВЧ
443335
Радиодет. платы,журн. «Радио».Дорого
89022871580
Телевизор ЖК, музыкальный центр
Своевременных причин купить дом для отдыха
Если вы мечтали купить домик в лесу, коттедж на пляже или какое-то другое место для отдыха, у вас есть веские причины нажать на курок. Поскольку в некоторых частях страны наблюдается рост числа случаев коронавируса, возможность укрыться вдали от людных мест очень привлекательна. Чтобы сохранить здоровье сотрудников, некоторые компании по-прежнему разрешают удаленную работу, что снижает необходимость нахождения сотрудников рядом с их офисами.
Почему бы не подключиться к сети с видом на океан или горы?
Более того, процентные ставки по ипотеке упали до рекордно низкого уровня.В середине июля средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой упала до 2,98% — впервые за почти 50 лет, когда Фредди Мак вел учет, ставка упала ниже 3%.
Но будьте готовы конкурировать с другими покупателями за дом, который вы хотите . После весеннего закрытия, чтобы замедлить распространение COVID-19, покупатели захотели жить в местах и домах с большим пространством и другими функциями, подходящими для того, чтобы проводить много времени дома. Однако продавцы не спешат перечислять свои дома, что вызывает дефицит во многих районах страны.По данным Realtor.com, в июне запасы жилья в США упали на 27% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Многие популярные места для отдыха не являются исключением из тенденции ограниченных запасов и отложенного покупательского спроса. В конце июня Нэнси Рейтер, агент по недвижимости из Coldwell Banker в Оушен-Сити, штат Мэриленд, заявила, что в городе было около 340 объектов недвижимости по сравнению с примерно 1500 объектами недвижимости в то же время год назад.
С тех пор, как количество отключений, связанных с пандемией, снизилось, и покупатели смогли снова осмотреть дома, «я не смог взять выходной», — говорит Билл Каллин, агент Long & Foster, который занимается пляжами Делавэра к северу от Океана. Город.По словам Каллина, пляжи находятся в нескольких часах от крупных мегаполисов, включая Нью-Йорк, Филадельфию и Вашингтон, округ Колумбия, и покупатели едут туда, поскольку во время пандемии авиаперелеты становятся менее желательными. Кроме того, многие покупатели планируют работать из дома примерно до этой осени, а некоторым постоянно разрешается удаленная работа.
На северо-востоке Флориды покупатели скупают вторые дома — особенно дома на берегу океана и с бассейнами, — говорит Кара Амир, агент Coldwell Banker, базирующаяся недалеко от Джексонвилла, а также в округе Ориндж, Калифорния.
Как будет выглядеть рынок жилья в ближайшие месяцы, будет во многом зависеть от динамики экономики , говорит Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.
com. Если экономика постепенно улучшается, покупатели могут продолжать приобретать недвижимость по мере ее поступления на рынок. Ослабление экономики, однако, может означать, что больше владельцев выставляют свои дома на продажу из-за финансовой необходимости, но меньше покупателей бросается покупать их. Статус удаленной работы и образования повлияет и на рынок загородного дома. «Если школы или колледжи снова прибегнут к дистанционному обучению в новом учебном году, мы можем ожидать продолжения роста интереса и покупок домов для отпуска», — говорит экономист Zillow Джефф Такер. Он добавляет, что это было бы беспрецедентно для более спокойного осеннего и зимнего сезонов.
Цены на жилье стабильные. По данным Realtor.com, в июне средняя цена листинга была на 5,1% выше, чем годом ранее. Многие домовладельцы, потерявшие доход из-за пандемии, получили по закону доступ к освобождению от ипотечных кредитов, что помогает избежать проблемных продаж, которые могут снизить цены.
По словам Скайлар Олсен, старшего главного экономиста Zillow, к моменту кризиса общее состояние домовладений было лучше, чем во время предыдущего спада.
Чтобы помочь вам сориентироваться на рынке загородных домов, мы изучили, чего ожидать при поиске, как выделить свое предложение, а также рассмотреть ипотечные и налоговые аспекты. Используя данные Realtor.com, мы также выделили пять мест для отдыха по всей стране, привлекательных с точки зрения инвентаря и цены.
Заложить основу
Если вы присматриваетесь к месту, которое посетили только в отпуске, имейте в виду, что владение домом в нем сопряжено с другими проблемами.Поговорите с местными жителями о жизни в этом районе и посещайте его в то время года, когда вы планируете там находиться. Вы можете понять, что сообщество успокаивается — некоторые рестораны и магазины закрываются — больше, чем вы могли ожидать в определенные сезоны, или что вам не нравится быть там, когда он наиболее активен , — говорит Амир.
Узнайте, предлагает ли местное сообщество занятия и развлечения, которые вам понравятся во время длительных визитов, например, поля для гольфа, отличные рестораны или художественные мероприятия.
Вы предпочитаете кондоминиум, особняк или что-то среднее, например таунхаус или дуплекс? В доме может быть больше уединения — желанная черта в эпоху социального дистанцирования — и вам не придется беспокоиться об ограничениях в отношении домашних животных или других ограничениях, которые иногда возникают в связи с коммунальной недвижимостью.Но у вас, вероятно, появятся дополнительные обязанности, которыми будет труднее управлять, когда вас нет рядом, например, уборка снега, стрижка газонов и благоустройство территории. В случае кондоминиума ассоциация обычно берет на себя такие задачи (хотя вы, вероятно, заплатите определенную сумму, чтобы покрыть их). Плюс Интернет и кабель могут быть включены. Особенно, если вас интересует присоединенная недвижимость, попытается понять, часто ли соседи сдают свою недвижимость в аренду.
«Никто не хочет знать, что каждые выходные летом это похоже на вечеринку для братства», — говорит Амир.
Если вы живете в нескольких часах езды от места назначения для отдыха, у вас может быть ограниченное время для посещения объектов. Ищите трехмерные виртуальные туры, которые позволят вам пройти по домам в цифровом формате, что даст вам лучшее представление о планировке, чем обычные фотографии. Или ваш агент может провести вам видеотур в реальном времени через FaceTime, Skype или подобное приложение. Это может помочь вам сузить список. Когда вы будете готовы совершить поездку по домам, вы можете рассчитывать на соблюдение протоколов безопасности, таких как подписание формы для подтверждения отсутствия симптомов COVID-19, ношение маски и протирание поверхностей, которых вы касаетесь.
Не тратьте деньги
Получить выгодную сделку сложно на рынке продавца, но вы можете использовать несколько стратегий, чтобы удержать продажную цену в своем диапазоне. Один из них — отойти от центральных мест и расширить поиск на отдаленные районы.
Бренда Уайлд, агент Remax в Аспене, штат Колорадо, заметила всплеск интереса к таким городам, как Карбондейл и Базальт, где покупатели могут получить за свои деньги больше, чем в горнолыжных городах Аспен и Сноумасс. Амир говорит, что покупатели, которые едут в полутора часах езды к югу от пляжа Понте Ведра, Флорида., где она живет, может найти менее дорогую недвижимость в тихих прибрежных городках, но они дальше от развлечений и высококлассных удобств, которые предпочитают некоторые покупатели.
Вы можете заключить сделку, купив в низкий туристический сезон. В районе Оушен-Сити с сентября по декабрь, как правило, хорошее время для покупок, говорит Рейтер, и она ожидает, что в этом году так и будет. Краткосрочная аренда была запрещена весной из-за пандемии, и некоторые отдыхающие отменили свои летние бронирования, чтобы избежать риска заражения COVID-19.Владельцы, потерявшие часть своего обычного дохода от аренды, могут решить, что вложения больше не стоят того, и выставить дома на продажу, когда закончится лето.
«Сейчас я работаю с парой инвесторов, у которых здесь восемь и десять объектов недвижимости. Они уже продали две, и они говорят со мной о размещении остальных в конце сезона аренды », — говорит Рейтер.
Если дом под ключ, то есть тот, который не требует серьезного ремонта, стоит по справедливой цене и находится в отличном месте, высока вероятность того, что несколько покупателей подадут заявки.На горячем рынке вам придется действовать быстро с момента его появления в списке, чтобы отправить предложение. Работайте с опытным агентом, работающим на полную ставку, который, скорее всего, будет хорошо знать местный рынок и сможет действовать быстрее, чем тот, кто работает неполный рабочий день. , — говорит Рейтер.
Несколько тактик помогут выделить ваше предложение. Если вы можете предложить денежное предложение, это часто бывает привлекательно. Но выясните, что важно для продавца — не все продавцы отдают предпочтение денежным ставкам или предложению с самой высокой ценой.
Продавцы часто отдают предпочтение «чистым» контрактам с как можно меньшим количеством непредвиденных обстоятельств и дополнительных запросов, поэтому вы можете не просить продавца, скажем, заплатить за домашнюю гарантию или позволить вам оставить газовый гриль во внутреннем дворике. Но как правило, пропускать домашний осмотр — плохая идея.
Спросите продавца о желаемых сроках завершения продажи. Если владелец надеется сохранить дом еще на несколько месяцев, и вы противостоите другим участникам торгов, предлагающим 30-дневное окно, вы можете выиграть, предложив гибкость, позволяющую продавцу остаться на некоторое время.Если кажется, что продавца больше всего беспокоит цена, можно включить в предложение пункт об эскалации. Например, вы можете предложить цену продажи 350 000 долларов, но при этом включить условие, что вы заплатите на 1000 долларов больше, чем цена самого высокого конкурирующего предложения, но не более 360 000 долларов. Если вы получаете ипотеку, включите в свое предложение предварительное одобрение.
Еще одна идея: Напишите письмо продавцу с описанием себя и причин, по которым вы любите свой дом . Особенно, если владелец занимал дом, а не сдавал его в аренду отдыхающим на постоянной основе, «это действительно может тронуть их сердце», — говорит Синди Риди, агент Remax в Скоттсдейле, Аризона.
План повседневных расходов
Прежде чем переходить на дом, подумайте обо всех текущих расходах, связанных с ним. Например, если вы покупаете там, где популярны лыжи, счет за отопление может быть значительным. То же самое касается счета за электричество для кондиционирования воздуха в регионах с жаркой погодой. Убедитесь, что вы понимаете сезонное обслуживание и специальные приспособления, которые могут вам понадобиться. По словам Амира, в прибрежной Флориде вам понадобятся ставни для защиты от ураганов и кто-то под рукой, кто сможет быстро установить их и обезопасить вашу собственность, если вы уезжаете из дома во время шторма.Если вы сами не часто бываете в доме, кто-то должен регулярно проверять его на предмет протечек или других проблем, и вам может потребоваться нанять услуги по уборке снега, уходу за бассейнами и лужайками или другому обслуживанию.
Узнайте, какое страховое покрытие вам потребуется и сколько оно стоит. Страхование от наводнения необходимо в районах с высоким риском наводнения, и ваш ипотечный кредитор может потребовать его в определенных районах. Если объект недвижимости является частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов, узнайте размер оплаты.
Создавая бюджет, не упускайте из виду кухонные принадлежности и мебель, которые можно разместить как внутри дома, так и на террасе или у бассейна.Вам нужно будет оценить стоимость проезда к объекту и обратно каждый год. Некоторые владельцы загородных домов покупают другую машину или грузовик, чтобы оставить их в новом доме, а если вы находитесь рядом с водой, скорее всего, вам понадобится лодка.
Финансирование и налоги
Если вы получаете ипотеку, часто бывает разумным обратиться к местному кредитору. Он может двигаться быстрее и эффективнее, чем более крупное учреждение, и, вероятно, отправит оценщика, который знаком с этим районом и может дать более точную оценку стоимости дома, чем кто-либо из других регионов.
Спросите своего агента по недвижимости за рекомендациями.
Ипотека на вторичный дом отличается от ипотеки на первичный дом в нескольких отношениях. Заемщики, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, с большей вероятностью не выполнят ипотечный кредит по второму дому, чем по основному жилью, и кредиторы принимают этот риск во внимание. По словам Кейт Гамбингер, вице-президента информационного сайта по ипотеке HSH, процентные ставки по ипотеке на второй дом часто примерно на 0,25–0,5 процентного пункта выше, чем по ссудам на первичный дом.com. Вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере не менее 10% (для основного дома вы можете внести всего 3% при обычной ипотеке), а некоторые кредиторы требуют 20%. Минимальные требования к кредитному рейтингу немного выше, чем для основных домов. При соотношении ссуды к стоимости (сумма, которую вы должны по ссуде в процентах от стоимости дома) выше 75%, вам может потребоваться минимальный балл FICO 680 для квалификации (по шкале от 300 до 850), по сравнению с примерно 620–640 для ссуды на первичное жилье, говорит Гамбинджер.
Скорее всего, вам потребуются денежные резервы для покрытия как минимум нескольких месяцев ипотечных выплат . Вы можете рассчитывать на получение некоторого дохода от аренды (см. Ниже), но такой потенциальный доход не поможет вам получить ссуду на второй дом. Если вы не будете занимать дом и планируете сдавать его в аренду на полный рабочий день, это считается инвестиционной собственностью, и может учитываться доход от аренды.
Использование собственного капитала в основном доме — это один из способов собрать деньги для покупки второго дома.Ваши варианты включают в себя ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию или рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы занимаете больше, чем задолжали, на свой основной дом и берете дополнительные деньги в качестве наличных. Но из-за того, что экономика сильно пострадала, кредиторы ужесточают заимствования под залог собственного капитала.
Для ипотечных кредитов, полученных после 15 декабря 2017 года, домовладельцы, включившие в свои федеральные налоговые декларации, могут вычесть проценты на общую сумму до 750 000 долларов США (375 000 долларов США при раздельной подаче документов в браке), включая как основной, так и второй дом; для более старых ипотечных кредитов вы можете вычесть проценты по долгу до 1 миллиона долларов или 500 000 долларов, если женат подает отдельную заявку.
Если одна из ваших ипотечных кредитов попадает в первую категорию, а другая — во вторую, обратитесь за помощью к налоговому консультанту, — предлагает Марк Алаймо, сертифицированный бухгалтер и член Комитета по личным финансам Американского института CPA. Вы также можете иметь возможность вычесть налоги штата и местные налоги на недвижимость в сумме до 10 000 долларов США (5 000 долларов США при раздельной подаче документов в браке) на доход штата, налог с продаж и налог на имущество .
Если вы живете в своем загородном доме более 14 дней или более 10% от общего количества дней, которые вы сдаете в аренду по справедливой арендной цене (в зависимости от того, что больше) в течение налогового года, IRS считает его вашим личным местом жительства, а не исключительно аренда недвижимости.Если вы сдаете в аренду свой дом для отдыха менее 15 дней в году, доход от аренды не облагается налогом. Если вы сдаете его в аренду более чем на 14 дней в году, вы должны указать доход от аренды в своей налоговой декларации, и вы можете вычесть расходы на аренду, такие как проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Но вы можете вычесть только часть этих расходов, понесенных при использовании дома арендаторами.
Сдать?
Вы можете планировать сдавать свою собственность в аренду, когда не посещаете ее сами, чтобы покрыть расходы, но это шаткая перспектива, пока пандемия не появится в зеркале заднего вида.Активность аренды вернулась во многих популярных местах отдыха, но правительства штата и местные власти могут снова запретить краткосрочную аренду в районах, где наблюдается всплеск случаев COVID-19. И даже там, где разрешена аренда, отдыхающие обеспокоены рисками проникнуть в другие дома .
«Будьте очень консервативны» в отношении своих ожиданий относительно дохода от аренды, — говорит Майкл Слевин, президент Berkshire Hathaway HomeServices Colorado Properties. «Убедитесь, что вы можете выдержать еще одно отключение.Также ознакомьтесь с правилами сообщества, когда речь идет об аренде. Некоторые домовладельцы или ассоциации кондоминиумов всегда запрещают краткосрочную аренду, а некоторые могут запрещать съемщикам пользоваться такими удобствами, как бассейн или тренажерный зал.
Если вы сдаете дом в аренду, важно нанять хорошую уборку. «Гости, желающие снять жилье на время отпуска, все чаще ищут в Интернете ключевые слова, связанные с чистотой, — говорит Шон Грир, старший директор по недвижимости Vacasa, сайта по бронированию жилья на время отпуска. Пандемия или нет, арендаторам нравится удобная и качественная мебель. «Вы не можете использовать несовместимую посуду на кухне с роскошной арендой на время отпуска», — говорит Риди.
Рынок жилья Бостона: Цены | Тенденции
Рынок жилья Большого Бостона сейчас находится на подъеме, и цены, и продажи растут. Продажи домов на одну семью и кондоминиумов выросли в сентябре в районе Большого Бостона, поднявшись впервые как минимум за шесть месяцев в годовом исчислении.В сентябре были рекордные продажи. Предыдущий максимум сентябрьских продаж пришелся на пять лет назад, когда в сентябре 2015 года было продано 1218 домов на одну семью,
. Это согласно последним данным Ассоциации риэлторов Большого Бостона.
Спрос на дома на одну семью высок. Продажи домов на одну семью выросли в годовом исчислении на 32,3 процента в прошлом месяце, с 1064 домов, проданных в сентябре 2019 года, до 1408 домов в сентябре, что стало новым рекордом по объему продаж в сентябре.
Несмотря на рост незавершенных продаж на 38,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в сентябре, количество активных листингов упало на -29,4%. Это один из факторов, влияющих на общий объем продаж в долларах, одновременно создавая очень конкурентный и напряженный рынок, который не позволяет ценам на жилье резко упасть. Самая большая проблема, сдерживающая продажи, — это отсутствие достаточных запасов для продажи, при этом месяцы поставки упали до 1,5 месяцев.
Продавцы по-прежнему доминируют из-за дисбаланса между спросом и предложением.При нынешних темпах закупок запасы закончатся всего за шесть недель. С другой стороны, покупатели жилья в Бостоне получают выгоду от рекордно низких ставок по ипотеке.
Они вздохнули с облегчением, поскольку в прошлом месяце на рынке наблюдался всплеск новых предложений.
По сравнению с августом, новые списки домов на одну семью выросли на 20,6%. По мере того как на рынок выходило все больше продавцов, общее количество предложений также увеличилось на 15,2% по сравнению с прошлым месяцем. Однако эти цифры все еще отстают от прошлогодних.
Стоимость домов продолжала расти в прошлом месяце в годовом исчислении. Для домов на одну семью средняя цена продажи установила новый рекордный максимум за месяц, увеличившись на 12,4 процента по сравнению с предыдущим годом с 605 000 долларов в сентябре 2019 года до 680 000 долларов в сентябре.
Это одиннадцатый месяц подряд, в котором среднемесячная цена продажи жилья увеличивается по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, она упала на 5,6% по сравнению с месяцем ранее, когда средняя цена достигла нового рекордного максимума в 720 000 долларов в Большом Бостоне.
Продажи кондоминиумов также резко выросли в сентябре, так как количество проданных кондоминиумов выросло на 19,1% за последние 12 месяцев с 813 единиц, проданных в сентябре прошлого года до 968 в сентябре 2020 года, что сделало последний месяц третьим по загруженности сентября за всю историю продаж кондоминиумов в Большой Бостон.
Средняя цена продажи кондоминиумов увеличилась на 7,7% в годовом исчислении до 592 500 долларов США.
Realtor.com за сентябрь 2020 года показывает, что средняя прейскурантная цена домов в Бостоне, Массачусетс, составляла 779 тысяч долларов, что на 4% больше, чем в прошлом году.Средняя цена листинга за квадратный фут составляла 680 долларов. Средняя цена продажи составила 703,5 тысячи долларов. Дома в Бостоне, Массачусетс, продаются в среднем примерно по запрашиваемой цене в сентябре — Соотношение отпускных цен к прейскуранту: 99,83%.
В идеале покупатель предпочел бы отношение продажной цены к прейскуранту, которое ближе к 90%, тогда как продавец всегда предпочел бы сценарии, которые могут дать соотношение 100% или выше. В среднем дома в Бостоне, Массачусетс, продаются через 65 дней на рынке. Тенденция для средних дней на рынке в Бостоне, Массачусетс, выросла с прошлого месяца и немного снизилась с прошлого года.
Воздействие COVID19: На рынке крупных элитных домов на одну семью и недвижимости в центре города с небольшими жилыми помещениями и отсутствием открытого пространства наблюдается некоторое смягчение.
Это общая тенденция в стране. Люди ищут больше места и ускоряют давно запланированные переезды в пригород.
Город Бостон — Жилищная статистика — сентябрь 2020 г.
- Город Бостон — рынок горячих продавцов.
- Месячный запас запасов упал на -17.2% г / г до 2,4 месяца в сентябре.
- Средняя цена дома на одну семью составляет 709 250 долларов.
- Он увеличился на 18,4% г / г и 1,5% MTM.
- Закрытые продажи домов в SFR выросли на 56,9% с начала года и на 12,1% по сравнению с прошлым годом.
- Незавершенные продажи увеличились на 22,9% с начала года.
- По сравнению с предыдущим месяцем снижение составило -18,9%.
- Активные листинги выросли на 31,0% с начала года и на 33,9% за год.
- Новые объявления значительно выросли с августа, увеличившись на 48.2%.
Вот краткое изложение Отчета о рынке жилья Бостона , выпущенного «Ассоциацией РИЭЛТОРОВ Большого Бостона® (GBAR)».
Данные включают все 64 города в пределах юрисдикции GBAR.
| СТАТИСТИКА БОСТОНСКОГО ЖИЛИЩНОГО РЫНКА БОЛЬШОЙ БОСТОН — сентябрь 2020 г. |
| Продажи домов на одну семью выросли в годовом исчислении на 32,3 процента в прошлом месяце, увеличившись с 1064 домов, проданных в сентябре 2019 года до 1408 в сентябре. |
| Продажи кондоминиумов также резко выросли, так как количество проданных квартир выросло на 19,1% за последние 12 месяцев. |
| Продажи домов на одну семью с начала сентября по сентябрь снизились на 6,3 процента, с 10310 домов, проданных в 2019 году, до 9660 домов в этом году. |
| Продажи кондоминиумов с начала года снизились на 9,5 процента, с 8 250 в прошлом году до 7 469 в 2020 году. |
Средняя цена домов на одну семью увеличилась 12. 4% по сравнению с предыдущим годом с 605 000 долларов в сентябре 2019 года до 680 000 долларов в сентябре. |
| На рынке кондоминиумов средняя цена продажи выросла на 7,7% по сравнению с предыдущим сентябрем, поднявшись с 550 000 долларов в прошлом году до 592 500 долларов в сентябре. |
| На рынке домов для одной семьи количество активных предложений увеличилось на 20,6 процента по сравнению с месяцем ранее. |
| Увеличилось количество активных кондоминиумов 26.8 процентов с августа и 27,3 процента с сентября прошлого года. |
| Список новых кондоминиумов увеличился на 14,1% по сравнению с сентябрем прошлого года, в то время как количество выставленных на продажу домов на одну семью оставалось стабильным за последний год. |
| Количество домов на одну семью, сданных в соответствие с соглашением, выросло на 38,2 процента, с 1024 незавершенных продаж в сентябре прошлого года до 1415 в сентябре 2020 года |
На рынке кондоминиумов объем незавершенных продаж увеличился 13. 2 процента, из 861 квартир, размещенных по соглашению в сентябре 2019 года, до 975 в сентябре этого года |
| месяцев Объем запасов снизился на 48,3% по сравнению с прошлым годом и составил 1,5. MOI августа составил 1,2. |
Прогноз рынка недвижимости Бостона на 2021 год
Каковы прогнозы рынка недвижимости Бостона на 2020 год? Давайте посмотрим на динамику цен, зафиксированную Zillow (компания, занимающаяся базой данных по недвижимости) за последние несколько лет.С 2012 года средняя цена на жилье в Бостоне выросла с 368 000 долларов до 659 598 — 9 0007 долларов, то есть почти на 80%.
Zillow считает Бостон рынком недвижимости для продавцов, что означает, что в Бостоне существует ограниченное предложение домов, и покупатели вынуждены конкурировать, что часто приводит к более высоким ценам и / или более быстрым продажам, что, как правило, выгодно продавцам.
Домов на продажу меньше, чем активных покупателей на рынке. Однако он рассчитывается ежемесячно.
Аналогичный рост был зафиксирован NeighborhoodScout.com. Их данные также показывают, что недвижимость Бостона подорожала на 83,80% за последние десять лет. Его годовой уровень прироста стоимости в среднем составляет 6,28% — больше, чем в среднем по стране. Этот показатель помещает Бойсе в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране.
В течение последних двенадцати месяцев уровень повышения курса Бостона составлял почти 5%, а в последнем квартале показатель повышения курса составил около 1%, что в годовом исчислении составляет 4%.Эта цифра немного скромнее по сравнению с положительным прогнозом Zillow, который предсказывает, что цены на жилье в этом регионе вырастут почти на 7% в следующие двенадцать месяцев. Другими словами, если вы инвестируете сейчас, то через двенадцать месяцев вы можете рассчитывать на рентабельность инвестиций в 7%.
Вот прогноз цен Zillow на дома в Бостоне и Массачусетсе.
Прогноз — до сентября 2021 года, и вы можете ожидать очень сильного роста цен на жилье.
- Boston Стоимость домов выросла на 3.2% за последний год, и, согласно последним прогнозам, они вырастут на 6,9% в следующем году.
- Массачусетс Стоимость домов выросла на 6,2% за последний год, и Zillow прогнозирует, что в следующие двенадцать месяцев она вырастет на 7,4% .
Вот еще один краткий и четкий прогноз рынка жилья Бостона от LittleBigHomes.com. Он рассчитан на 3 года, заканчивающиеся 3 кварталом 2021 года. Точность прогноза тенденций на рынке жилья Бостона составляет 78%.
По их оценкам, вероятность роста цен на жилье в Бостоне, Массачусетс, составляет 78% в этот период. Если этот прогноз рынка жилья верен, стоимость жилья в 3 квартале 2021 года будет выше, чем в 3 квартале 2018 года.
Историческое изменение цен на жилье для Boston MSA показано ниже для трех временных периодов. Индекс цен на жилье в Бостоне увеличивался в течение последних 25 кварталов подряд (данные до 3-го квартала 2018 года). Рекордный максимум индекса цен на жилье в Бостоне — 310.7 в 3-м квартале 2018 года. Индекс цен на жилье показывает, что рынок Бостона вырос на 30% за последние 10 лет. За последние тридцать лет он вырос на 178%.
Самый высокий рост стоимости домов на Бостонском рынке недвижимости за три года составил 91% за три года, закончившихся 1 кварталом 1987 года. Худшие показатели за три года на Бостонском рынке составили -14% за три года, закончившиеся с 3-м кварталом 2009 года. Чтобы узнать о предстоящих обновлениях, посетите LittleBigHomes.com.
| Период времени | Бостон, Массачусетс Оценка недвижимости |
| Последние 5 лет | 33% |
| Последние 10 лет | 30% |
| Последние 20 лет | 153% |
Теперь вопрос в том, что произойдет в будущем.
Эти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Совершенно очевидно, что пандемия оказала серьезное влияние на продажи домов на рынке недвижимости Бостона из-за резкого снижения показателей недвижимости.Из-за истощения запасов в весенний сезон рынок жилья замедлился.
Ранее ATTOM провел исследование, направленное на выявление рынков жилья в Соединенных Штатах с наибольшим риском обвала рынка недвижимости. Они сказали, что северо-восток, скорее всего, будет сильно пострадать. Они использовали такие факторы, как доступность на рынке и процент подводных домов.
Район Бостона был отнесен к группе высокого риска, но не такой, как города, зависящие от международной торговли или местного аэропорта.Это связано с диверсифицированной экономической базой Бостона. Кроме того, следующие двенадцать месяцев — отличное время для покупок на рынке жилья Бостона, если у вас есть для этого деньги.
Продажи домов на одну семью резко упали в мае (32,8%) и июне (28,8%) по сравнению с предыдущим годом, поскольку рынок жилья начал ощущать все последствия вспышки коронавируса и государственного порядка домоседов. В июне это был самый низкий показатель за почти 25 лет, хотя этот объем вырос почти на 30 процентов по сравнению с предыдущим месяцем, когда в мае было продано 894 дома.
По состоянию на сентябрь продажи как SFR, так и кондоминиумов восстановились. 1408 домов, проданных в этом месяце, были самым высоким общим объемом продаж за сентябрь в Большом Бостоне и на 32,3% больше, чем в сентябре 2019 года, когда было продано 1064
. Однако пандемия пока не сильно повлияла на цены. Исторически низкие процентные ставки, ограниченные запасы и высокий спрос продолжают отдавать предпочтение продавцам на рынке жилья Большого Бостона. На рынке домов для одной семьи средняя цена продажи установила новый рекорд за месяц, увеличившись на 12.На 4% по сравнению с предыдущим годом с 605 000 долларов в сентябре 2019 года до 680 000 долларов в сентябре.
Кроме того, средняя цена продажи кондоминиумов выросла на 7,7 процента по сравнению с предыдущим сентябрем, поднявшись с 550 000 долларов в прошлом году до 592 500 долларов в сентябре.
На сбалансированном рынке недвижимости потребуется от пяти до шести месяцев, чтобы предложение упало до нуля. С точки зрения месячной поставки Бостон может стать рынком недвижимости для покупателя, если предложение увеличится до более чем пяти месяцев запасов.И этого не произойдет. Общий запас домов на одну семью упал до критически низкого уровня (1,5 месяца), несмотря на увеличение MTM на 15,2% в новых списках.
Снимок экрана предоставлен: Gbreb.com Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет. Цены на недвижимость сильно цикличны, и во многом они зависят от факторов, которые вы не можете контролировать. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Бостоне в 2020 году (или на любом другом рынке), например, большие изменения в проблемных сегментах, новостройках или элитных домах.
Существует также широкий спектр экономических и политических факторов, которые могут и влияют на рынки недвижимости. Большинство из этих переменных трудно предсказать заранее.
Обзор жилищного рынка Бостона 2020
Давайте поговорим немного о Бостоне и районе метро, прежде чем обсуждать, почему вы хотите инвестировать в его рынок недвижимости. Бостон — довольно удобный город в округе Саффолк с населением около 700 000 человек, что делает рынок жилья Boston сам по себе довольно большим.Это процветающий город, что делает его лучшим местом для покупки инвестиционной собственности в любой момент времени, включая настоящее.
Поскольку здесь проживает около 80% всех жителей Массачусетса, это, безусловно, первое место, которое люди выбирают для исследования, когда они хотят инвестировать в штат. Более широкий Бостонский метрополитен или Большой Бостон является домом для более четырех миллионов человек. Недвижимость Бостона была одним из лучших долгосрочных вложений в недвижимость в стране.
На рынке недвижимости Бостона преобладает сдаваемая в аренду недвижимость, и Airbnb — отличный выбор для начинающих.
Город — прекрасное место, которое можно назвать своим домом. Люди хотят жить в городе, но количество строящихся новых домов относительно невелико. Рынок недвижимости Бостона очень динамичный, и многие покупатели предлагают больше, чем запрашиваемая цена, когда им нравится недвижимость. По всему Большому Бостону множество инвестиционных объектов ждут, когда умный инвестор оживит их.Но для большинства людей Бостон — рынок недвижимости с высокими ценами, хотя он не такой дорогой, как Вашингтон, округ Колумбия, Сан-Франциско или Нью-Йорк.
Большой Бостон по-прежнему остается дорогим местом для покупки дома, но годы безжалостного роста цен, возможно, подходят к концу. Еще слишком рано говорить, является ли эта тенденция всплеском или рынок жилья Бостона движется к некоторой стабильности. Однако новым инвесторам всегда следует рассматривать более дешевые рынки для инвестиций.
Из-за большого количества студентов, преподавателей колледжей и университетов опытным инвесторам не составляет труда инвестировать в арендуемую недвижимость в Бостоне.
Аренда недвижимости в Бостоне гарантированно получит большой спрос со стороны арендаторов — будь то квартира, кондоминиум или дом на одну семью. Любая инвестиционная недвижимость, скорее всего, будет быстро сдана в аренду. Аренда на Airbnb — один из лучших вариантов для инвестиций в недвижимость Бостона. Давай узнаем об этом больше.
Бостон уже много лет является одним из самых популярных рынков недвижимости в стране. Это не просто рынок дорогой недвижимости Восточного побережья. Это один из немногих в регионе, где не ожидается значительного снижения.И есть области, которые мы можем ожидать значительного роста из-за огромного спроса на доступное жилье с легким доступом к основным артериям или общественному транспорту.
Есть несколько причин рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость Бостона.
Темпы роста стоимости недвижимости Бостона в последнем квартале составили около 1,12%. Однако остается неясным, останется ли он стабильным или нет. Глядя на положительный прогноз, прогнозируется, что ежегодный рост курса составит от 4% до 5%.
До того, как регион поразила пандемия COVID-19 — В 2019 году рынок жилья Бостона был четырнадцатым по дороговизне рынком недвижимости в Соединенных Штатах.К марту 2020 года цены на жилье выросли вдвое всего за пять лет. Такие районы, как Роксбери, Мишн-Хилл и Дорчестер, получили более 110 процентов признательности. Это потому, что эти исторически доступные районы постепенно облагораживаются.
С другой стороны, почтовые индексы, такие как 02167 и 02108, практически не изменились в цене за последние пять лет. Почтовый индекс 02199 обесценился за тот же пятилетний период. Эти почтовые индексы включают Бэк-Бэй и Бикон-Хилл, где цены на жилье существенно снизились, если принять во внимание инфляцию.Это мало что значит, если вы знаете, что 02199 уже был самым дорогим почтовым индексом в районе Большого Бостона.
В 2019 году за полмиллиона долларов можно купить квартиру площадью 500 квадратных футов в Норт-Энде или дом на одну семью площадью 2000 квадратных футов в Северной Биллерике. До кризиса с коронавирусом и закрытия по требованию правительства средняя цена дома составляла примерно 700000 долларов. В среднем недвижимость продается примерно по 600 долларов за квадратный фут.
Влияние COVID-19 на рынок жилья Бостона
Нет сомнений в том, что рынок жилья Большого Бостона пострадал от пандемии, но нет никаких признаков начала длительного рыночного сдвига.Даже несмотря на паузу на рынке этой весной, стоимость жилья не сильно пострадала, что является хорошей новостью для продавцов жилья.
Инвентарь тесный. Во многих городах количество выставленных на продажу домов сократилось на двузначные числа. В то время как ставки по ипотечным кредитам понижаются из-за рецессии, вызванной остановкой экономики, банки управляют своими рисками, требуя от вас почти идеального кредита.
Это означает, что квалифицированных покупателей меньше. А это означает, что меньше покупателей гонятся за ограниченными запасами, поэтому цены на жилье не повышаются.
Многие люди, которые хотят переехать, не могут этого сделать, потому что либо ушли в отпуск, либо боятся потерять работу. Как ни странно, это создаст возможность покупки для тех, кто хочет купить многоквартирное жилье у проблемных домовладельцев. Это связано с тем, что многие люди не вносят арендную плату, а выселить кого-то за неуплату практически невозможно.
В долгосрочной перспективе жилищный фонд останется низким. Хотя обслуживание зданий и строительство являются важными видами деятельности, сбои в цепочке поставок вызывают задержки.Ведь сложно достроить дом, если нет раковины или новой техники. Это связано с хронической нехваткой земли и высокой стоимостью строительных работ в Бостоне.
А как насчет цен на жилье в районе Бостона? ATTOM провела исследование, целью которого было выявить рынки жилья в Соединенных Штатах, подверженные наибольшему риску обвала рынка недвижимости.
Они сказали, что северо-восток, скорее всего, будет сильно пострадать. Они использовали такие факторы, как доступность на рынке и процент подводных домов.
Район Бостона был отнесен к группе высокого риска, но не такой, как города, зависящие от международной торговли или местного аэропорта. Это связано с диверсифицированной экономической базой Бостона. Кроме того, следующие двенадцать месяцев — отличное время для покупок на рынке жилья Бостона, если у вас есть для этого деньги.
Продажи домов на одну семью и кондоминиумов упали в мая по сравнению с уровнем прошлого года, поскольку резкое снижение показателей недвижимости и истощение запасов успокоили весенний рынок жилья, согласно данным, опубликованным GBAR.Снижение продаж в годовом исчислении составило -32,8 процента, упав с рекордного уровня в 1323 дома, проданных год назад (май 2019 года), до всего 889.
Продажи также упали в месячном исчислении на 0,8 процента с 896 домов, проданных в апреле.
Общий объем продаж в мае — самый низкий за месяц с тех пор, как в мае 2009 года было продано 777 домов на одну семью, и это самое большое процентное снижение продаж домов в годовом исчислении с октября 2019 года, когда продажи упали на 38,7 процента по сравнению с предыдущим октябрем.
Активные объявления упали более чем на треть по сравнению с прошлым годом, снизившись на 35 процентов с 3355 домов, выставленных на продажу в мае 2019 года, до 2177 домов в мае, что является самым низким общим количеством объявлений в мае за более чем десятилетие.
Средняя цена продажи домов на одну семью выросла до нового рекордного уровня в 670 000 долларов в прошлом месяце, увеличившись на 5,5 процента с 635 000 долларов в мае 2019 года, и на 1,1 процента больше по сравнению с предыдущей рекордно высокой средней ценой в 662 500 долларов, установленной за один месяц. ранее в апреле.
Жесткие ограничения доступа к собственности замедлили активность на рынке недвижимости в столичном Бостоне за последние три месяца.
Однако рынок начал приходить в норму. В июне незавершенные продажи домов на одну семью подскочили на 43.По данным GBAR, 6 процентов из 1187 домов, переданных по соглашению в мае, и ожидающие продажи кондоминиумов выросли и достигли еще более впечатляющих 51,7 процента от 782 квартир, размещенных по соглашению в мае.
Инвестиции в недвижимость Бостона: стоит ли инвестировать?
Успешное инвестирование в недвижимость — независимо от того, находитесь ли вы в Бостоне или где-либо еще в мире — это все о правильном выборе времени для рынка. Знать, когда входить на рынок недвижимости, часто бывает непросто. Стоит ли инвестировать в Бостонская недвижимость ? Бостон — хорошее место для инвестиций в недвижимость? Многие инвесторы в недвижимость задаются вопросом, является ли покупка недвижимости в Бостоне хорошей инвестицией? Вам нужно глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет на рынке инвесторов и покупателей недвижимости в 2021 году.
Бостон — старый город на Восточном побережье.
Мы уже упоминали о законе о высоте и о проблемах, с которыми сталкивается любое одобрение, даже если за ним стоит мэр. К сожалению, укоренившаяся бюрократия Бостона ограничивает реконструкцию больших гаражей и другие крупные проекты, которые могут принести тысячи единиц на рынок недвижимости Бостона.
Если реконструкция гаража Бостонской гавани займет десять лет (или больше), и это далеко не единственный приостановленный проект, то вы можете быть уверены, что получите высокую отдачу от любого проекта перепланировки, в рамках которого будет создано больше жилых единиц в существующих здания.Будь то переоборудование складов в лофты или частные дома в многоквартирные дома, если вы не столкнетесь с серьезными препятствиями, вы получите большую отдачу от инвестиций.
Если вы хотите получить прибыль, вы не хотите покупать самую дорогую недвижимость на рынке недвижимости Бостона и рассчитывать на хорошую прибыль от аренды. Возможно, вы ищете немного другое владение, инвестиционную недвижимость в Бостоне, которую вы могли бы переехать или продать при выходе на пенсию в будущем.
В любом случае, в первую очередь необходимо учитывать потенциальную прибыль и цель.
Инвестиции в недвижимость Бостона принесут вам хорошую прибыль в долгосрочной перспективе, так как цены на жилье в Бостоне имеют тенденцию к росту из года в год. Давайте посмотрим на ряд позитивных моментов, происходящих на рынке недвижимости Бостона, которые могут помочь инвесторам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость в этом городе.
Бостон привлекателен для миллениалов
Millennials — это рынок, который агенты по недвижимости хотят обслуживать, поскольку они покупают дома массово.А Бостон считается одним из городов, которые любят миллениалы. Задача миллениалов — найти рынок, на котором средний дом стоит около 740 000 долларов. Тем не менее, спрос как со стороны молодежи, так и со стороны пожилых людей означает, что запасов очень мало, а тем более жилищного фонда, который считается доступным.
Бостон не только привлекает молодых людей со всей страны — он также привлекает иммиграцию со всего мира.
С 2004 года в городе ежегодно растет население, отчасти из-за притока иммигрантов, которых привлекают сюда работы в сфере здравоохранения, биотехнологий и образования.
Миллениалы и пожилые люди в равной степени предпочитают тратить больше на квартиру, квартиру или дом, чтобы не тратить часы каждую неделю на дорогу. Это рассматривается как вложение в качество их жизни. Это объясняет, почему в центре Бостона рост цен намного выше, чем в остальной части метрополитена Бостона.
Анклавы в центре продаются гораздо дороже за квадратный фут, чем недвижимость на окраине города или в пригороде; цена недавно достигла тысячи долларов за квадратный фут. Это дорого для США.S. но половину цены, которую вы заплатите за сопоставимую квартиру в Нью-Йорке. По иронии судьбы, высокая цена на недвижимость в Нью-Йорке объясняет, почему многие финансовые фирмы расширяются в относительно дешевом городе Бостон, где находится взаимный фонд.
Рынок труда Бостона заставит людей приходить на работу
Бостон был признан лучшим городом в США для стартапов.
Большое количество университетов мирового класса предоставляют большое количество квалифицированных специалистов, многие из которых работают в области медицины, финансов и биотехнологий.Постоянное создание новых рабочих мест продолжит привлекать жителей и поможет городу сохранить те, которые у него уже есть. В экономике преобладают услуги, которые обычно обеспечивают высокую заработную плату и привлекают все больше и больше соискателей. Все эти факторы создали горячий рынок жилья в Бостоне, продиктованный как покупателями жилья, так и арендаторами.
Гарантированная оценка стоимости недвижимости
Высокий спрос плюс ограниченный инвентарь и ограниченное пространство для роста гарантируют высокую оценку любой собственности, которую вы покупаете на рынке недвижимости Бостона.В 2021 году цены вырастут на 6-8%. Это только продолжение устойчивого роста собственности, наблюдаемого после краха собственности 2008 года. Отчасти это связано с тем, что рынок уже настолько застроен, что цены на землю высоки.
Кроме того, получение одобрения может занять много времени. Мэр Бостона подвергается критике из-за того, что хотел хоть раз отменить правило высоты здания. По иронии судьбы, закон о тени Бостона, ограничивающий высоту зданий на рынке жилья Бостона, оказывает наибольшее влияние на центральные районы города, где люди больше всего хотят видеть построенные высокие квартиры и башни кондо.
Повышение процентных ставок по ипотеке оказывает давление на покупателей жилья, ограничивая то, что они могут себе позволить. Это, в свою очередь, заставляет строителей снижать цены на новую недвижимость. По данным Washington Post, застройщики Бостона снижают цены на недвижимость на рынке на 6%. Если у вас есть финансирование или деньги для инвестирования в рынок недвижимости Бостона, вы не можете отказаться от такой сделки.
Рынок аренды жилья в Бостоне процветает
Рынок недвижимости Бостона и его окрестностей включает колоссальную сотню университетов, колледжей и профессиональных училищ.
Только в Бостоне и Кембридже обучается более 150 000 студентов колледжей. Вы можете покупать недвижимость на рынке недвижимости Бостона и обслуживать студентов, а ваш рынок настолько разнообразен, что вы всегда будете видеть спрос. Бостон дружелюбен к арендодателям по сравнению с такими рынками, как Нью-Йорк. Платы за просрочку платежа не ограничены.
Перед входом в квартиру уведомлять не нужно. Государству не требуются лицензии на аренду, чтобы стать домовладельцем. Нет законов, касающихся смены ключей или домашних животных.Письменный договор аренды является обязательным только в том случае, если ваш арендатор проживает более 12 месяцев. Выселения разрешены, если они не платят арендную плату, нарушают договор аренды или нарушают закон. Вы можете начать выселение через две недели после неуплаты арендной платы. Поскольку выселение может занять несколько недель, тщательно проверяйте арендаторов на предмет любой собственности на рынке жилья Бостона.
Арендная плата во внутреннем центре Бостона составляет 2800 в месяц.
Все эти аспиранты, молодые одинокие профессионалы и высокооплачиваемые супружеские пары покупают ограниченный жилищный фонд.Если вам удастся найти на рынке недвижимости Бостона достаточно доступную недвижимость и преобразовать ее в многоквартирные дома или привлечь более высококлассную клиентуру, вы получите значительный денежный поток от собственности. Любой будущий инвестор в недвижимость в Бостоне должен также иметь в виду, что ожидаемый доход от аренды как традиционной аренды, так и аренды Airbnb высок.
Сочетание высоких цен на недвижимость и высокого дохода от аренды приводит к приличной окупаемости инвестиций в недвижимость в Бостоне.Налоги здесь высокие по сравнению со средним показателем в США, но ниже, чем в некоторых других штатах в этом районе. Ставка подоходного налога намного ниже, чем в Нью-Йорке, а налоги на недвижимость намного ниже, чем в Нью-Джерси. Таким образом, вы очистите здесь больше, чем на некоторых других крупных северо-восточных рынках.
К счастью для инвесторов в недвижимость в Бостоне, которые заинтересованы в аренде Airbnb, они полностью легальны на рынке недвижимости Бостона и в настоящее время даже не облагаются налогом.
Недавние дискуссии между законодателями Массачусетса не привели к соглашению о налогах, взимаемых с краткосрочной аренды.
Последняя статистика рынка аренды: По данным RENTCafe, 51% домохозяйств в Бостоне заняты съемщиками, что составляет значительную часть населения. Более 95% квартир находятся в диапазоне от 2000 долларов и выше, что показывает, насколько высока арендная плата в Бостоне. Как инвестор в арендуемую недвижимость, он должен быть в вашем списке должной осмотрительности. Посчитайте и найдите лучший район и недвижимость, которая соответствует вашим инвестиционным целям.
Средний размер квартиры в Бостоне, Массачусетс, составляет 812 квадратных футов, а квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные.Квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 и 3 спальнями предлагают большую площадь.
Это одни из самых доступных районов, где арендная плата ниже средней арендной платы в Бостоне:
- Маттапан, где средняя арендная плата составляет 1937 долларов в месяц.
- Южный Дорчестер, где арендаторы в среднем платят 2147 долларов в месяц.
- West Roxbury, где средняя арендная плата составляет 2148 долларов в месяц.
- Allston-Brighton, где арендаторы в среднем платят 2436 долларов в месяц.
- Рослиндейл, где средняя арендная плата составляет 2452 доллара в месяц.
- Roxbury, где средняя арендная плата составляет 2531 доллар в месяц.
По состоянию на октябрь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Бостоне, Массачусетс, составляет 2787 долларов, что на 10,76% меньше, чем в прошлом году, когда средняя арендная плата составляла 3087 долларов, и на 3,66% меньше, чем в прошлом месяце, когда средняя арендная плата составляла 2889 долларов.
- Двухкомнатные квартиры в Бостоне сдают в среднем 2484 доллара в месяц (на 8,09% меньше, чем в прошлом году).
- Средняя арендная плата за трехкомнатную квартиру составляет 3194 доллара (на 7,23% меньше, чем в прошлом году).
- Средняя арендная плата за квартиру в Бостоне за последние 6 месяцев снизилась на 266 долларов (-8,7%).
- Однокомнатных квартир подешевели на 220 долларов (-8,1%).
- Трехкомнатные квартиры подешевели на 234 доллара (-6,8%).
Бостонская инвестиционная недвижимость: где купить?
При любых инвестициях в недвижимость денежный поток — это золото. Бостон — лучший рынок, где инвестиции в недвижимость безопасны и имеют высокую доходность.На рынке жилья Бостона наблюдается устойчивый рост населения, ограниченное предложение и он не может двигаться вертикально.
Это означает, что те, кто инвестирует в рынок недвижимости Бостона, увидят приличный денежный поток практически от любой собственности и гарантированный рост стоимости. Олстон — отличный район для покупки инвестиционной недвижимости в Бостоне, так как средняя цена на недвижимость намного ниже городского уровня. Аренда Airbnb — лучший вариант для инвестиций в недвижимость Бостона.
Хороший денежный поток от Бостонской инвестиционной собственности. означает, что вложение, разумеется, прибыльное.
С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для выплаты долга. Поэтому поиск лучшей инвестиционной недвижимости в Бостоне в растущем районе будет ключом к вашему успеху.
Как и при любой покупке недвижимости, действуйте с умом. Оцените особенности рынка жилья Бостона в то время, когда вы собираетесь покупать. При поиске лучших инвестиций в недвижимость в Бостоне вам следует сосредоточить внимание на районах с относительно высокой плотностью населения и ростом занятости.Оба они означают высокий спрос на жилье.
В Бостоне 59 районов. На момент написания этой статьи средняя цена листинга Бэк-Бэй составляла 1,4 миллиона долларов, что делает его самым дорогим районом. Содружество — самый доступный район со средней ценой листинга 467 тысяч долларов.
Некоторые из популярных районов Бостона: Кембридж, Медфорд, Восточный Бостон, Уэст-Роксбери, Олстон, Дедхэм, Саут-Энд, Дорчестер, Ямайка-Плейн, Рослиндейл, Южный Бостон, Чарлстаун, Брейнтри, Норт-Энд и Гайд-парк.
Лучшие районы в районе Большого Бостона для инвестиций в недвижимость относительно доступны. Они предложат хорошую оценку из-за притока людей, переезжающих туда в поисках доступного жилья. Они будут предлагать высокие арендные ставки в 2021 году и далее.
В Роксбери за последние пять лет наблюдается примерно 125-процентная инфляция , что на целых 25 процентов больше инфляции цен, чем в Бостоне в целом. Это связано с тем, что Роксбери остается относительно доступным районом, привлекающим людей, которые ценятся за счет быстро облагораживающего Бостона.Доступное жилье — не единственная причина, по которой мы можем ожидать, что люди переедут сюда. Например, Технологический институт Бенджамина Франклина рассматривает возможность перехода на доступный здесь сайт.
Northeastern University также рассматривает возможность строительства здесь студенческого жилья. Когда Blue Hill Avenue будет модернизирован, в этом районе будет улучшено автобусное сообщение с остальной частью Бостона.
Кроме того, Roxbury стремительно развивается. Например, здесь есть несколько зон возможностей.
Самые большие из них находятся возле Рагглз и Роксбери-Кроссинг.Обратите внимание, что те же тенденции приводят к росту арендной платы и стоимости недвижимости в Ямайка-Плейн и Дорчестере, хотя мы прогнозируем наибольший рост в районе застройки Nubian Square.
Восточный Бостон когда-то был дешевым районом , потому что он был так близко от аэропорта и заводов. Восточный Бостон находится в эпицентре строительного бума, так как на старой промышленной набережной появляются офисные здания и башни кодона. Тем не менее, у него есть возможности для массового расширения благодаря потенциалу Саффолк-Даунс.
Это вызовет бурный рост новых разработок, хотя спрос на эти объекты в ближайшие несколько месяцев будет слабым. Этот приток новых разработок является причиной того, что за последние 5 лет площадь увеличилась только на 105 процентов. Эти свойства будут прямо у «голубой линии».
Ожидайте, что стоимость недвижимости резко возрастет, когда в этом районе появится регулярный общественный транспорт.
Восточный Бостон резко контрастирует с медленно облагораживающимся Южным концом, поскольку молодые белые профессионалы переезжают в этот район, повышая арендную плату и цены на недвижимость, пока не переедут в другое место.
Но это привлекает людей, которые скупают квартиры площадью 800 квадратных футов, которые могут стоить менее полумиллиона долларов. Другие покупают новые роскошные апартаменты в Джеффрис Пойнт, потому что из него открывается вид на центр Бостона. Обратите внимание, что этот район связан с материковой частью Бостона туннелем Самнер.
Форт-Пойнт — это район морского порта. Однако сейчас он становится центром наук о жизни. Строительство могло превратить почти пустующее здание штаб-квартиры General Electric в университетский городок для медико-биологических наук.GE переехала в одно из оставшихся зданий.
Бывшее здание Проктора и Гэмбл станет еще одним зданием для наук о жизни.
Ожидайте, что арендная плата в этом районе будет расти вместе с ростом среднего дохода в этом районе. Кроме того, этот район будет облагораживаться по мере строительства новых многоцелевых проектов, которые были недавно утверждены. Они больше не будут просто на набережной. У них также будет несколько новых парков.
Вот десять районов Бостона с самыми высокими показателями стоимости недвижимости с 2000 года — список Neigborhoodscout.com.
- ул. Челси / ул. Меридиан
- Barnes Ave / Benner St
- Клемма D / Клемма E
- Джеффрис Поинт
- Пограничная ул. / Центральная пл.
- улица Бремена / улица Марион
- William F Mcclellan Hwy / Addison St
- Mckay Pl / Maverick St
- Blue Hill Ave / Maywood St
- Border St / Condor St
NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет большой опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты недвижимости, работающие под ключ.
Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках Соединенных Штатов. Мы можем помочь вам добиться успеха, сведя к минимуму риски и максимизируя прибыльность вашей инвестиционной собственности в Бостоне.
Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель инвестиционной недвижимости Бостона. В зависимости от наличия, мы можем помочь вам найти «Сдающую в аренду недвижимость», расположенную в некоторых из лучших районов Бостона.
Не только Бостон или Массачусетс , но вы также можете инвестировать в некоторые из самых популярных рынков недвижимости для сдачи в аренду в США .
Помимо рынка недвижимости Бостона, вы также можете инвестировать в Джерси, Сити. Рынок жилья Джерси-Сити демонстрирует значительный рост, поскольку он находится недалеко от Нью-Йорка, но не от Нью-Йорка.
В его пользу также есть несколько преимуществ, например, хороший рынок труда и местные удобства.
Арендаторы и покупатели обращают внимание и помогают сделать Джерси-Сити самым быстрорастущим мегаполисом в штате. Джерси-Сити был занят реконструкцией старых кварталов, поощряя сочетание новой розничной торговли, роскошного жилья и доступного жилья.
Джерси-Сити примечателен масштабной реконструкцией набережной, известной как Шор, а из домов открывается прекрасный вид на Манхэттен. Джерси-Сити делает еще один шаг вперед и создает «Программу дружественного строительства», согласно которой девелоперы строят целые здания, аренда которых через AirBnB разрешена.Это инновационное развитие на рынке жилья Джерси-Сити.
Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию по своему усмотрению. Мы готовы помочь вам при инвестировании в недвижимость. Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Бостона под ключ мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.
Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают.Выбор профессионала / консультанта по недвижимости остается важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.
Время инвестировать в недвижимость? — Национальный уровень домовладения снижается впервые с 2017 года. По мере изменения демографии и выхода на пенсию бэби-бумеров вы видите миллениалов, которые, возможно, не готовы покупать дома.В 2018 году миллениалы составляли около 22 процентов населения США. Они предпочитают аренду дома или квартиры на одну семью. Рост цен на жилье и нехватка домов для новичков не оставили миллениалам иного выбора, кроме как отложить приобретение жилья. Более того, получить ипотечный кредит еще труднее тем, у кого есть задолженность по студенческому кредиту.
Сообщите нам, какие рынки недвижимости в США вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!
Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимого имущества или финансовых средств исключительно на основе информации, содержащейся в этой статье.Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках. Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.Эта статья была нацелена на обучение инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Бостона.
Приобретение инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.
Каталожные номера :
Рыночные данные, отчеты и прогнозы
https://www.gbreb.com/
https://www.gbreb.com/GBAR/Housing-Market-Data/
https: // www.zillow.com/boston-ma/home-values
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Boston_MA/overview
https://boston.curbed.com/boston-market-reports
https: // www.bostonmagazine.com/property/2018/01/24/boston-zillow-housing-crisis
Статистика до COVID
https://www.bostonmagazine.com/property/2019/01/31/exurities-housing-market/
https://www.bostonmagazine.com/property/2020/03/16 / boston-home-sizes-double /
https://www.redfin.
com/city/1826/MA/Boston/housing-market
Дружественность к арендодателям и статистика аренды
https: // www.avail.co/education/laws/massachusetts-landlord-tenant-law
https://www.rentcafe.com/blog/renting/states-best-worst-laws-renters
https://www.rentjungle.com/ средняя-арендная-в-бостоне-аренда-тенденции /
https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/ma/boston/
Причины инвестировать
https://nextcity.org/daily/entry/boston-mayor-waive-building-height-rule-park
https://www.fool.com/taxes/2017/10/09 /7-states-with-the-highest-income-tax.aspx
https: // www.bostonmagazine.com/property/2018/05/30/boston-renting-crisis
http://charlesgaterealty.com/2018/11/29/boston-strong-the-fast-growing-boston-housing-market
https: //www.forbes.com/sites/ellenparis/2018/01/29/2018s-housing-market-looks-good-unless-youre-a-first-time-millennial-buyer/#78138a011885
Бюрократия
https://boston.
curbed.com/boston-development/2018/2/22/17037854/boston-building-height-limit
Лучшие районы для инвестиций в недвижимость Бостона
https: // www.bostonmagazine.com/property/2020/03/16/boston-home-prices-doubled/
https://boston.curbed.com/boston-development/2020/1/7/21051943/boston-neighborhoods-to-watch
https://www.boston.com/news/local-news-2/2020/07/09/boston-ranked-third-most-gentrified-city
https://www.bostonglobe.com/2020/07 / 27 / бизнес / планы-крупный-проект-вдоль-форта-точки-канала-продвигаются-вперед /
Рынок жилья Денвера: Цены | Тенденции
Данные о жилищном строительстве от DMAR. Жилищный прогноз — это оценка, основанная на данных из нескольких источников.Хотя это считается надежным, это не гарантируется. Рынок жилья Metro Denver остается неизменно горячим и ориентированным на владельцев недвижимости. В метрополитене Денвера в третьем квартале 2020 года количество проданных домов увеличилось на 2,4%.
Несмотря на сезонное снижение продаж в месячном исчислении, ноябрь продолжал бить рекорды по сравнению с прошлым годом. По данным Redfin, на данный момент рынок жилья Денвера является вторым по конкурентоспособности в стране. В ноябре более 66% покупателей жилья в Денвере участвовали в торгах.Этот процент уступает только Сан-Диего.
На рынке жилья Колорадо высокий спрос, который продолжает опережать запасы, усложнил поиск дома, который можно назвать своим домом. Покупателей больше, чем домов, поэтому рынок продавцов продолжает поднимать цены. Эта тенденция во многом обусловлена низкими процентными ставками. По данным Ассоциации риэлторов Колорадо, 7235 домов на одну семью и 3266 таунхаусов и кондоминиумов, выставленных на продажу в Колорадо в ноябре, в целом меньше, чем на 60% и примерно 46% соответственно, по сравнению с тем же месяцем 2019 года.
В метро Денвера статистика еще более экстремальна. Отчет DMAR о тенденциях рынка за декабрь показывает, что запасы жилья достигли рекордно низкого уровня.
Ноябрь закончился с 3415 активными объявлениями, что примерно на 29 процентов меньше, чем в октябре, когда было 4821 дом, и на целых 51 процент по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если на рынке не будет новых домов, запасы уменьшатся всего за две недели. Причина того, что запасы настолько ограничены, заключается в том, что продавцы не соответствуют энтузиазму, который покупатели проявляют в этой пандемии.
домов также продавались быстрее, чем в ноябре.Средний день на рынке составлял 22 дня по сравнению с 35 днями в ноябре 2019 года. Сегодня многие покупатели дома предпочитают отдельные дома. В прошлом месяце средняя цена продажи особняка на одну семью составила 615 766 долларов, что почти на 83 тысячи долларов больше, чем цена дома, проданного в ноябре 2019 года, но небольшое снижение на 1,16% по сравнению с октябрем. Средняя цена составила 513 000 долларов, что на 14% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,39% ниже MTM.
В условиях крайней нехватки товарных запасов ожидается, что в 2021 году цены будут продолжать расти.
Денвер и весь городской район остаются горячим рынком недвижимости для продавцов во всех ценовых категориях, как пристроенных, так и отдельно стоящих объектов.Единственное исключение — пристроенные объекты стоимостью более 1 миллиона долларов.
По словам Эндрю Абрамса из комитета DMAR Market Trends: «Каждая ценовая категория в частных домах на одну семью остается рынком сбыта. По сравнению с отдельно стоящими объектами на одну семью, пристроенные объекты продаются медленнее и имеют немного больший запас. Все диапазоны цен ниже 1 миллиона долларов относятся к рынку продавца. Но когда недвижимость стоит более 1 миллиона долларов, она превращается в рынок покупателя.
Самый конкурентный сегмент рынка частных домов для одной семьи — это ценовой диапазон от 300 000 до 499 000 долларов, в котором покупателям становится еще труднее конкурировать. По данным DMAR Market Trends, количество месяцев инвентаризации отдельно стоящих домов в этом сегменте упало до чуть более 0,27, что, возможно, сделало классический рынок наиболее конкурентным сегментом рынка недвижимости Денвера.
Кризис доступности на рынке жилья Денвера 2021
Эффект от более низких ставок по ипотечным кредитам (для покупателей) сглаживается темпами подорожания недвижимости.MSA зафиксировала ежегодный прирост средней цены дома на одну семью, проданного в ноябре, на 15,51%. Скорость повышения курса валют с прошлого года увеличилась более чем вдвое. В ноябре 2019 года этот показатель составлял 5,52%. Низкие ставки по ипотеке помогают, но не устраняют риск того, что рынок жилья все еще может столкнуться с кризисом доступности, если цены на жилье продолжат расти быстрыми темпами.
Если цены на жилье будут продолжать расти такими темпами, многие покупатели будут исключены из рынка. По данным DMAR, в ноябре 2019 года средняя цена дома на одну семью, проданного в метро Денвера, составляла 453250 долларов.По словам Фредди Мака, средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке составляла около 3,58%.
Если предположить, что покупатель предоставил 20% первоначального взноса, основная сумма и проценты по ипотеке составили бы 1654 доллара в месяц.
Сравните это с ноябрем 2020 года, когда средняя цена проданного дома на одну семью составляла 513 000 долларов, а 30-летняя ипотечная ставка составляла в среднем 2,88% (на момент написания этой статьи). Покупатель должен был заплатить 1703 доллара, что на 49 долларов больше, чем годом ранее. Предположим, что строители и продавцы удовлетворили спрос покупателей, сохранив цены на одном уровне в течение года.Более низкие ставки по ипотеке привели бы к ежемесячному платежу в размере 1505 долларов США или к экономии в размере 149 долларов США в месяц.
Не только Денвер, но и весь рынок жилья Колорадо является горячей точкой для покупки и продажи недвижимости. Из-за резкого роста спроса на дома средние цены на недвижимость выросли в большинстве регионов штата. В Колорадо-Спрингс, другом популярном рынке, низкие запасы и постоянно растущие цены продолжают влиять на доступность. В ноябре средняя цена продажи выросла на 18% до 429 163 долларов, а средняя цена продажи выросла на 17% до 380 000 долларов, при этом число активных листингов снизилось на 60%.
Отчет о рынке жилья Metro Denver за ноябрь 2020 года
Вот некоторые из основных моментов из последнего ежемесячного отчета «Рынок жилья в метро Денвера» от DMAR. Отчеты Metropolitan Statistical Area (MSA) показывают статистику рынка жилья, которая сосредоточена на муниципальном районе Денвера с относительно высокой плотностью населения в его ядре и тесными экономическими связями на всей территории. Вот цифры за ноябрь 2020 года по сравнению с ноябрем 2019 года.
АКТИВНЫЕ ЛИСТИНГИ
- (Жилой) 3 415 — это самый низкий уровень запасов за всю историю наблюдений.Предыдущий минимум был 3854 в декабре 2017 года.
- (Отдельно) 1755 — это самый низкий уровень запасов за всю историю наблюдений. Предыдущий минимум был 2643 в октябре 2020 года.
ЗАКРЫТАЯ ЦЕНА — МЕДИАНА
- (Жилой) 469 000 долларов — это самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был в 2019 году — 420 тысяч долларов.
- (Отдельно) 513 000 долларов — это самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был в 2019 году — 450 тысяч долларов.
- (прилагается) 335 000 долларов — это самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений.Предыдущий рекорд был в 2019 году — 312000 долларов.
ЗАКРЫТАЯ ЦЕНА — СРЕДНЯЯ
- (Жилой)) 549 756 долларов — это самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был в 2019 году — 486 012 долларов.
- (Отдельно) 615 766 долларов — это самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был в 2019 году — 533 107 долларов.
- (прилагается) 391 390 долларов США — это самая высокая сумма за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд был в октябре 2020 года — 391 259 долларов.
ЗАКРЫТО ПРОДАЖА
- (Жилая недвижимость) 4 820 закрытых транзакций представляют собой самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений. Предыдущий максимум был в 2017 году — 4789.
Предыдущий максимум был в 2017 году — 4789.НЕОБХОДИМЫЕ ПРОДАЖИ
- (прилагается) 1519 незавершенных транзакций представляют собой самый высокий показатель за ноябрь за всю историю наблюдений. Предыдущий максимум был в 2017 году на уровне 1402.
МЕСЯЦЕВ ЗАПАСОВ (MOI)
- (Жилой) 0,71 месяца — это самый низкий показатель за всю историю наблюдений.
- Предыдущий рекордный минимум был в октябре 2020 года в 0,81 месяца.
- (Отдельно) 0,52 месяца — это наименьшая сумма за всю историю наблюдений.
- Предыдущий рекорд был в октябре 2020 года — 0,61 мес.
Ниже приведен еще один отчет «Рынок жилья в метро Денвера» от REcolorado за ноябрь 2020 года. Он включает округа Большого Денвера: Адамс, Арапахо, Боулдер, Брумфилд, Клир-Крик, Денвер, Дуглас, Элберт, Гилпин, Джефферсон и Парк.
В конце ноября большинство показателей с начала года по-прежнему демонстрируют положительный прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Количество закрытых листингов с начала года на 7% больше, чем в это время в прошлом году и (рекордно высокий уровень). Несмотря на то, что количество новых листингов остается небольшим, разрыв с начала года до текущей даты остается на 2% меньше, чем на этот раз в 2019 году.
| В ноябре было продано больше домов, чем в любом другом ноябре за всю историю наблюдений. |
| В течение месяца закрылось 5 236 домов, что на больше по сравнению с прошлым годом на 22% и на 19% меньше по сравнению с месяцем. |
| Общее количество незавершенных продаж составило 4811, что на 16% больше, чем в ноябре 2019 года, и на 18% меньше, чем в прошлом месяце. |
Средняя цена дома в районе метро Денвера в ноябре составила 547 094 доллара, что на 13% больше, чем годом ранее. |
| По сравнению с октябрем цены на жилье снизились на 2%. |
| Дома на одну семью были проданы по средней цене 612 984 доллара, что на больше на 15% с начала года и на 2% меньше на MTM. |
| Средняя цена многоквартирных домов / квартир / таунхаусов составила 387 789 долларов, что на 7% больше на год и на 1% меньше на MTM. |
| На рынок поступило 3695 новых предложений домов на продажу, что на 1% выше, чем ноября 2019 года, и на 40% меньше, чем в прошлом месяце. |
| В конце ноября на рынке было всего 3597 активных объектов недвижимости , на 47% меньше , чем в прошлом году, в это время и на 19% меньше, чем в прошлом месяце. |
В настоящее время имеется запасов за 3 недели, что на 4 недели меньше, чем в это время в прошлом году, и не изменилось по сравнению с прошлым месяцем. |
| Дома в метро Денвера провели в среднем 22 дня в MLS в ноябре, на 13 дней меньше, чем это время в прошлом году и на 2 дня меньше, чем в прошлом месяце |
Прогноз рынка недвижимости Денвера на 2021 год (обновленный)
Каковы прогнозы рынка недвижимости Денвера на 2021 год? Давайте посмотрим на тенденции роста цен на жилье, зафиксированные Zillow за последние несколько лет. С 2012 года стоимость домов в Денвере выросла с 233 000 долларов до 484 264 долларов США, т.е. на 9 0007 долларов США, увеличившись почти на 108%.
Сильная экономика Денвера дает покупателям возможность тратить больше на жилье, что приводит к повышению цен на недвижимость. Стоимость жилья за последние шесть или семь лет выросла настолько, что доступность жилья стала проблемой для человека, получающего средний доход в этой области. Но в 2019 году он явно испытал тенденцию к похолоданию, когда стоимость жилья подорожала всего на 1%.
Год закончился со средней ценой на жилье в 486 695 долларов и медианной ценой в 420 000 долларов. Это было меньше чем на три процента по сравнению с 2018 годом, но почти на 90 процентов больше, чем в 2010 году.На данный момент индекс Zillow Buyer-Seller Index (BSI) показывает, что Денвер в настоящее время является рынком недвижимости для продавцов, что означает, что спрос превышает предложение, что дает продавцам преимущество перед покупателями в переговорах о цене.
На продажу выставлено меньше домов, чем имеется активных покупателей на рынке. Аналогичный рост был зарегистрирован NeighborhoodScout.com, поскольку их данные также показывают, что за последние десять лет недвижимость Денвера подорожала на 105,82%. Это составляет годовой прирост стоимости недвижимости в размере 7.49% , что ставит Денвер в 10% лучших по стоимости недвижимости в стране.
Только за последние двенадцать месяцев курс повышения курса Денвера составлял почти 4%, а в последнем квартале показатель повышения курса составил 1,79%.
Если он останется стабильным, среднегодовая скорость роста составит 7,35%. Эта цифра также подтверждается позитивным прогнозом Zillow, поэтому ожидается, что цены на жилье в этом регионе вырастут на 7-10% в следующие двенадцать месяцев.
Вот последний прогноз жилищного строительства в штатах Колорадо, Денвер и Денвер MSA до ноября 2021 года. Согласно прогнозу на 2021 год, нехватка предложения и увеличение спроса на жилье со стороны новых покупателей жилья приведет к росту цен в следующие двенадцать месяцев.
Низкие ставки по ипотеке поддержат рынок покупки жилья и продолжат стимулировать рост цен на жилье. Для продавцов сейчас подходящее время выставить на продажу свой дом в Денвере. Цены на дома имеют тенденцию к росту и на данном этапе они более привлекательны для продавцов.
- Стоимость домов в Колорадо за последний год выросла на 7,1% , и, по последним прогнозам, в следующем году она вырастет на 10,2% .
- Стоимость домов в Денвере выросла на 6% за последний год, и, по последним прогнозам, в следующем году она вырастет на 10% .
- Денвер-Аврора-Лейквуд Стоимость домов Metro за последний год выросла на 7,4% , и Zillow прогнозирует, что она вырастет на 6.8% в ближайшие двенадцать месяцев.
График ниже, созданный Zillow, показывает рост медианной стоимости домов с 2011 года и их прогноз до ноября 2021 года.
Любезно предоставлено Zillow.comВот еще один краткий и четкий прогноз рынка жилья в Денвере от LittleBigHomes.com на 3 года, заканчивающийся 3 кварталом 2021 года. Точность этого прогноза для Денвера составляет 76%, и это прогнозирует положительную динамику.
По их оценкам, вероятность роста цен на жилье в Денвере в этот период составляет 76%.Если этот ценовой прогноз верен, стоимость домов в Денвер-Аврора-Лейквуд, штат Колорадо, будет выше в 3-м квартале 2021 года, чем в 3-м квартале 2018 года.
Историческое изменение цен на жилье для Денвер-Аврора-Лейквуд, CO показано ниже за трехкратный период. Индекс цен на жилье в Денвере увеличивался в течение последних 26 кварталов подряд (данные до 3-го квартала 2018 года). Наибольшее годовое изменение стоимости домов на рынке недвижимости Денвера составило 29% за двенадцать месяцев, закончившихся вторым кварталом 1978 года.
Наихудшее годовое изменение стоимости жилья на рынке Денвера составило -4% за двенадцать месяцев, закончившихся 4-м кварталом 1987 года. Историческое изменение стоимости жилья рассчитывалось до 3-го квартала 2018 г.
| Период времени | Оценка недвижимости Metro Denver |
| Последние 5 лет | 67% |
| Последние 10 лет | 83% |
| Последние 20 лет | 179% |
В заключение можно сказать, что эти числа могут быть положительными или отрицательными в зависимости от того, с какой стороны вы находитесь — Покупатель или Продавец? Совершенно очевидно, что продолжающаяся пандемия не оказала серьезного воздействия на рынок жилья Денвера.
Продажи и цены на жилье установили новые рекорды за весь осенний сезон. Сезонное снижение по сравнению с предыдущим месяцем началось, но это не означает, что покупательский интерес угаснет. Он остается исключительно высоким, чем за тот же период прошлого года из-за рекордно низких ставок по ипотеке.
По словам местных брокеров, продажи могли бы быть еще больше, если бы не было дефицита предложения. Таков покупательский спрос на рынке жилья Metro Denver. Покупателям, желающим приобрести отдельно стоящий дом на одну семью, приходится бороться, потому что домов на продажу оказывается меньше.
Статистика по активным объявлениям на конец месяца показала, что количество выставленных на продажу объектов недвижимости за последний год было на 47% меньше. Пока покупательский спрос будет опережать предложение, мы будем наблюдать рост цен. В настоящее время инвентаризация составляет 3 недели, что на 4 недели меньше, чем в это время в прошлом году, и не изменилось по сравнению с прошлым месяцем.
В среднем покупатели платили больше, чем полная запрашиваемая цена за отдельно стоящие дома и почти полную цену за пристроенные дома. Когда несколько покупателей боролись за один и тот же дом, не было много места для переговоров.Эффект от более низких ставок по ипотеке (для покупателей) нивелируется темпами роста стоимости недвижимости.
Низкие ставки по ипотеке могут помочь покупателям только в том случае, если в этом году цены останутся неизменными. В противном случае их ежемесячные выплаты увеличатся, даже если ставка по ипотеке упала до 2,88%. Денверский метрополитен по-прежнему является сильным рынком для продавцов, за исключением того, что исторически низкие процентные ставки по ипотеке помогают покупателям в том, что касается доступности жилья.
Чрезвычайно низкие объемы запасов помогают продавцам быстро перемещать свою недвижимость в ценовом диапазоне от 300 000 до 399 000 долларов.Более того, сегмент классического рынка продолжает продаваться по очень высоким процентам от прейскурантной цены.
Среднее количество дней на рынке уменьшается из месяца в месяц, из года в год и из года в год.
На сбалансированном рынке недвижимости потребуется около шести месяцев, чтобы предложение упало до нуля. Что касается месяцев предложения, Денвер может стать рынком недвижимости покупателя, если предложение увеличится до более чем шести месяцев запасов. И это произойдет не скоро. Месячный запас запасов на рынке жилья в метро Денвера упал до 4 недель, что очень мало.Меньше запасов означает, что у продавцов дома больше власти.
Таким образом, в долгосрочной перспективе рынок недвижимости в Метро Денвер остается сильным и перекосом в сторону продавцов из-за постоянного дисбаланса спроса и предложения. Единственный сегмент рынка, в котором покупатели жилья имеют преимущество, — это квартиры стоимостью более 1 миллиона долларов. В национальном масштабе рынок жилья бьет все рекорды, несмотря на пандемию COVID-19, а сектор недвижимости был одной из наиболее устойчивых областей экономики во время серьезного экономического спада.
Прогнозы рынка недвижимости, приведенные в этой статье, являются лишь обоснованным предположением и не должны рассматриваться как финансовый совет. Цены на недвижимость сильно цикличны, и во многом они зависят от факторов, которые вы не можете контролировать. Многие переменные потенциально могут повлиять на стоимость дома в Денвере в 2020 году (или на любом другом рынке), например, большие изменения в проблемных сегментах, сегментах новостроек или элитных домов. Существует также широкий спектр экономических и политических факторов, которые могут и влияют на рынки недвижимости.Большинство из этих переменных трудно предсказать заранее.
Обзор жилищного рынка Денвера 2020: Цены | Тенденции | Поставка
Давайте немного поговорим о Денвере и сделаем краткий обзор того, как его рынок жилья работал в 2020 году. В основном мы будем обсуждать средние цены на жилье, запасы, экономику, рост и окрестности, что поможет вам понять, как движется местный рынок недвижимости в этом регионе.
Денвер занял 16-е место в рейтинге самых пешеходных городов страны с 600 158 жителями.Здесь есть общественный транспорт, и здесь можно ездить на велосипедах. Центр города — самый удобный для прогулок район Денвера с оценкой Walk Score 93. Из-за низкого предложения инвентаря за месяц рынок жилья Денвера постоянно перекос в сторону продавцов, а это означает, что спрос со стороны покупателей всегда превышает текущее предложение домов для продажа.
Согласно Neigborhoodscout.com, поставщику данных о недвижимости, одно- и двухкомнатные отдельные дома являются наиболее распространенными жилищными единицами в Денвере. Другие типы жилья, распространенные в Денвере, включают большие жилые комплексы, дуплексы, рядные дома и дома, переоборудованные в квартиры.Дома на одну семью составляют около 40-45% жилых единиц Денвера.
2020 год начался по-прежнему в пользу продавцов на рынке жилья Денвера. К концу 2020 года ожидалось, что цены на жилье в Денвере вырастут на 2–3 процента, а это означало, что это, вероятно, станет еще одним годом кризиса доступности для покупателей.
Рынок жилой недвижимости в Денвере продолжает беспрепятственно расти даже во времена COVID-19.
В январе 2020 года мы увидели огромный прирост запасов на рынке жилья в метро Денвера.Новые объявления увеличились на 89,27% по сравнению с предыдущим месяцем. Активные списки упали на 1,91% по сравнению с декабрем, потому что покупатели жилья разместили на 43% больше домов в статусе ожидания за месяц по сравнению с предыдущим месяцем, что уменьшило профицит жилищного фонда.
На рынке жилой недвижимости в целом количество закрытых домов сократилось на 34,21 процента, а объем продаж за месяц в январе упал на 35,19 процента, что является отражением нижней границы 2019 года. Как обычно происходит в это время года. , дни на рынке были длиннее, в среднем до 45 по сравнению с 41 в декабре.Средняя цена на дом для одной семьи снизилась с летних максимумов, но выросла по сравнению с прошлым годом на 6,86% до 532 494 долларов.
Картина немного отличается для кондоминиумов, средняя цена которых за месяц упала на 4,98 процента до 355 754 долларов США, что также на 0,37 процента ниже, чем за тот же месяц прошлого года; представляет собой первое падение цен в январе по крайней мере за последние четыре года.
После того, как в 2019 году цены оставались практически неизменными, а цены выросли всего на 1%, рынок жилья в Денвере не показал никаких признаков роста.
В марте 2020 года рынок жилья в метро Денвера демонстрировал признаки того, что он является одним из лучших за всю историю наблюдений. Однако на фоне опасений, связанных с продолжающейся пандемией, в марте был беспрецедентный 761 продавец жилья, который снял свои дома с рынка недвижимости в метро и Денвере.
Наибольшее количество домов — 625 — было снесено за последние две недели марта. Все ценовые диапазоны в районе метро Денвера по-прежнему свидетельствовали о теплом рынке продавцов . В марте на рынке появилось на 30,24% больше новых объявлений, что привело к увеличению числа активных объявлений на конец месяца до 19.46 процентов до 5 776. Примечательно, что это на 8,20% меньше активных листингов, чем в марте 2019 года.
Дома на рынке жилья Денвера продавались в среднем 29 дней. Тренд средних дней на рынке с прошлого месяца снизился.
Количество незавершенных контрактов увеличилось на 8,03% MTM, а домов было продано на 12,02% больше. В марте 2020 года средняя цена продажи всех жилых домов на одну семью (прикрепленных и отдельно стоящих) составила 513 526 долларов США, что на 7,31% выше, чем в марте 2019 года, что стало новым рекордом.
Кроме того, это был первый раз, когда средняя цена продажи домов на одну семью и кондоминиумов превысила отметку в полмиллиона долларов. Наибольшее количество продаж было в диапазоне от 500 000 до 749 000 долларов.
Влияние COVID-19 на рынок жилья Денвера
Несмотря на пандемию, цены на жилье растут. По данным Dmarealtors.com, в марте, до COVID-19, средняя цена на жилую недвижимость в районе метро Денвер с 11 округами впервые превысила 500000 долларов до 513535 долларов.Затем эта цена снова упала ниже отметки в полмиллиона долларов во время показного закрытия и неопределенности в экономические времена в апреле и мае.
В апреле средняя цена продажи всей жилой недвижимости увеличилась на 2,56 процента до 400 000 долларов.
Объем продаж домов в долларовом выражении в апреле составил около 1,8 миллиарда долларов, что на 29,7% меньше, чем годом ранее. Оставалось около месяца предложения жилых домов на одну семью (пристроенных и отдельно стоящих) в ценовом диапазоне от 300 000 до 499 999 долларов.(В основном мы сосредоточимся на этом сегменте рынка жилья).
Кроме того, в сегменте классического рынка продолжались продажи по очень высоким процентам от прейскуранта. В апреле 2020 года средняя цена продажи пристроенной собственности составила 370 011 долларов США, что на 0,22 процента больше, чем в апреле 2019 года. Средняя цена продажи отдельно стоящей собственности увеличилась на 1,97 процента с апреля 2019 года.
Средняя продажная цена всех объектов недвижимости (прикрепленных и отдельно стоящих) составляла 400 232 долларов за штуку.На 45 процентов выше, чем в апреле прошлого года. Апрель 2020 года закончился со 100,50-процентным соотношением близкой цены к прейскурантной цене для комбинированного жилья, что немного выше, чем в марте, и почти на полпроцента больше по сравнению с прошлым годом.
В районе метро Денвера в мае этого года было закрыто 3 437 домов, что на 44% меньше, чем годом ранее. По сравнению с прошлым месяцем продажи снизились на 13%. В мае количество предложений в статусе «Ожидает рассмотрения» составило 6935, что на 119% больше, чем в прошлом месяце, и на 14% больше, чем в мае 2019 года. Чрезвычайно низкие объемы запасов помогли продавцам быстро переместить свою недвижимость в ценовом диапазоне от 300 000 до 399 000 долларов.
Средняя цена дома в районе метро Денвера составляла 502 441 доллар, что на 1% больше, чем в прошлом году. По сравнению с апрелем рост составил менее 1%. Дома на одну семью продаются по средней цене 542 479 долларов, что на 2% меньше, чем в прошлом году.
Цена на многоквартирные дома и квартиры выросла на 4% по сравнению с маем 2019 года и составила в среднем 394670 долларов. В конце мая запасы на рынке были на 2,1 месяца (9 недель), что на две недели больше, чем в прошлом месяце, и на три недели больше, чем в прошлом году.
Согласно отчету REcolorado (крупнейшей государственной сети профессионалов в сфере недвижимости) за июнь 2020 года, средняя цена дома в районе метро Денвера составляла 508 951 доллар, что на больше по сравнению с прошлым годом на 2% . По сравнению с прошлым месяцем рост составил 3%. 5992 дома были закрыты, что на больше, чем в прошлом году на 3% .
По сравнению с прошлым месяцем продажи выросли на 69%. Дома на одну семью продаются по средней цене 559 290 долларов, что на 2% больше, чем за год.Цена на многоквартирные дома / квартиры / таунхаусы выросла на 1% по сравнению с июнем 2019 года и составила в среднем 370 180 долларов США.
Согласно их отчету за июль 2020 года, средняя цена дома в районе метро Денвера в июле составила 539 340 долларов, что на больше, чем в аналогичном периоде прошлого года на . По сравнению с прошлым месяцем цены были выше на 6%. Рекордное количество домов продано в районе метро Денвера.
В течение месяца закрылось 7186 домов, что на больше, чем за год, на 21% и на 16% больше, чем за месяц.Дома на одну семью продаются по средней цене 599 463 долларов, что на 10% больше, чем в прошлом году.
Средняя цена многоквартирных домов / квартир / таунхаусов составила 383 764 доллара, что на 6% больше, чем в прошлом году. В августе было продано рекордное количество домов по сравнению с этим месяцем в предыдущие годы. В июле 2020 года на рынке недвижимости Метро Денвер было продано рекордное количество домов за любой месяц. По сравнению с июлем в августе продажи жилья упали на 13%. Однако, по данным REcolorado®, продажи жилья увеличились на 12% по сравнению с прошлым годом.
Несколько ключевых показателей жилья показали рост по сравнению с прошлым годом, поскольку в августе на рынок вышло больше покупателей. Факторами, способствующими росту цен, являются рост спроса на жилье, дефицит инвентаря и рекордно низкие ставки по ипотеке. Средняя цена дома в районе метро Денвера в августе составила 539 252 доллара, что на 11% больше, чем годом ранее.
По сравнению с июлем цены немного выросли. Рост цен на жилье был обусловлен увеличением стоимости домов на одну семью, которые были проданы по средней цене 602 191 доллар США, что на 13% больше, чем в прошлом году.Это первый раз, когда цены на дома на одну семью превысили 600 000 долларов.
Новые листинги в августе были на 5,88% ниже, чем в это время в прошлом году, когда с начала года количество новых листингов снизилось на 9,85%. Соотношение цены закрытия к прейскуранту на всю жилую недвижимость в этом сегменте составило 100,74%.
Октябрь продолжал игнорировать тенденцию к охлаждению зимнего сезона, поскольку покупатели и продавцы побили новые рекорды. Эта тенденция во многом обусловлена низкими процентными ставками. Денвер и весь городской район остаются рынком недвижимости для продавцов, особенно в ценовом диапазоне от 300 000 до 399 000 долларов, где покупателям становится еще труднее конкурировать.
Предыдущий максимум октября был в 2019 году на уровне 2 487 936 752 доллара.
Июль 2020 года стал рекордным — 3 965 805 480 долларов. Частные дома сегодня отдают предпочтение многим покупателям жилья. В прошлом месяце средняя цена продажи отдельно стоящей и пристроенной собственности на одну семью была рекордной: 625 100 долларов и 393 733 доллара соответственно, 90 155 согласно данным Ассоциации риэлторов Денвера.
Средняя цена закрытия дома на одну семью в октябре составила 519 900 долларов, увеличившись на 1.9% за сентябрь и 14,3% за прошлый год. Средняя цена закрытия составила 625 100 долларов, что на 4,5% больше по сравнению с сентябрем и на 18% больше, чем в прошлом году. В октябре также был зафиксирован рекордно низкий уровень запасов за месяц — 0,81.
*** Последний рыночный отчет и тенденции (ноябрь 2020 г.) уже обсуждались выше ***
Статистика выкупа недвижимости в Денвере
Вот некоторые статистические данные о потерях права выкупа в Денвере, штат Колорадо. В Колорадо самый низкий уровень просрочек по ипотечным кредитам среди всех штатов США.
В сочетании с ростом цен на жилье, сильной экономикой и надежным рынком труда все эти факторы помогли сдержать просрочки по ипотеке — «Черный рыцарь».
По данным Zillow, в Денвере изъято 0,2 дома (на 10 000). Это больше, чем значение 0,1 для метро Денвер-Аврора-Лейквуд, а также ниже, чем национальное значение 1,2. Процент просрочек по ипотеке в Денвере составляет 0,4%, что ниже национального значения 1,1%. Процент домовладельцев Денвера, находящихся под водой по своей ипотеке, составляет 4 человека.7%, что выше, чем у метро Денвер-Аврора-Лейквуд (3,9%).
В настоящее время в Денвере, штат Колорадо, находится 272 объекта недвижимости, которые находятся на той или иной стадии отчуждения права выкупа (по умолчанию, аукциона или принадлежащих банку), в то время как количество домов, выставленных на продажу на RealtyTrac, составляет 320. В августе количество объектов недвижимости, получивших в Денвере, штат Колорадо, было на 25% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 89% ниже, чем в то же время в прошлом году.
В настоящее время в Денвере почтовый индекс с самым высоким показателем отчуждения права выкупа — 80224, где отчуждается 1 из каждых 8751 жилищных единиц.Таким образом, в этой области вы найдете много проблемных продавцов и получите несколько нерыночных сделок со скидкой. Почтовый индекс 80222 имеет самый низкий уровень потери права выкупа, когда 1 из каждых 11068 единиц жилья становится просроченной.
| Потенциальные потери права выкупа в Денвере | 272 (RealtyTrac) |
| Дома на продажу в Денвере | 320 |
| Недавно проданные | 11,299 |
| Средняя прейскурантная цена | 399 999 долл. США (падение на 0% по сравнению с июлем 2019 г.) |
Рынок недвижимости Денвера: хорошее ли это место для инвестиций?
Стоит ли рассматривать инвестиции в недвижимость Денвера? Многие инвесторы в недвижимость задаются вопросом, является ли покупка недвижимости в Денвере хорошей инвестицией? Вам нужно глубже изучить местные тенденции, если вы хотите знать, что ждет на рынке инвесторов и покупателей недвижимости в 2021 году.
Денвер занял 13-е место по общему объему инвестиций в недвижимость и девелопмента по данным около 3000 профессионалов отрасли, опрошенных Urban Land Institute и PwC.
Респонденты оценили рынок жилья Денвера еще более благоприятно, в совокупности поставив его на девятое место. Для инвесторов в недвижимость Денвера гораздо важнее то, что в этом районе растет население. Рабочие места растут, как и количество арендаторов. Это самый большой и столичный город Колорадо, в котором проживает около 700 000 человек.В столичном районе Денвера проживает около 2,7 миллиона человек. Население увеличилось на 1,33% по сравнению с 2019 годом. В статистическом районе Денвер-Аврора, штат Колорадо, проживает около трех с половиной миллионов человек.
По данным Бюро статистики труда США, по состоянию на декабрь 2019 года уровень безработицы в стране низкий — 2,3%. Сдается треть населения в районе метро Денвер. Все это отличные признаки инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Денвере для сдачи в аренду.
Несмотря на недавнее охлаждение, есть несколько причин рассмотреть возможность долгосрочных инвестиций в рынок недвижимости Денвера.Нехватка жилья для растущего населения, сильная экономика и увеличивающиеся рабочие места подпитывали спрос на рынке жилья Денвера в течение последних многих лет.
Денвер является ключевым торговым центром страны и домом для нескольких крупных корпораций в центральной части Соединенных Штатов. Он занял 6-е место в рейтинге журнала Forbes «Лучшие места для бизнеса и карьеры». Южный Денвер является домом для 7 компаний из списка Fortune 500. Здесь также расположены горнодобывающие и энергетические компании, такие как Halliburton, Smith International, Newmont Mining и Noble Energy.
Давайте посмотрим на ряд положительных моментов, происходящих на рынке недвижимости Денвера, которые могут помочь инвесторам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость в этом городе. Далее мы рассмотрим главный фактор, который привлекает людей на рынок жилья Денвера.
Денвер: ограниченное пространство для роста
Многие из наиболее быстрорастущих рынков в США расположены вдоль Фронт-хребта, части Южных Скалистых гор. Хотя на холмах есть дома, на гористой местности строить намного сложнее, чем на плоской равнине.В случае Денвера массивные национальные леса и парк Роки-Маунтин к западу от Денвера и его пригородов препятствуют расширению рынка жилья Денвера в этом направлении. Это удерживает цены на жилье выше, чем они были бы в таких местах, как Даллас.
Средняя цена на жилье в Денвере на октябрь 2020 года колеблется в районе 475000 долларов. Это кража для мигрантов из Калифорнии, но их огромное количество заставляет местных жителей не попасть на рынок жилья. Средняя месячная арендная плата здесь — включая апартаменты с одной спальней — составляет около 1100 долларов в месяц.
Обратите внимание, что вы можете получить намного больше за просторный дом на одну семью в аренду или большую квартиру. С отдельным домом на одну семью с 3 спальнями вы можете получать арендную плату более 2000 долларов в месяц.
Вы найдете высокие показатели рентабельности инвестиций на рынке недвижимости Денвера.
Качество жизни в Денвере
Можно пошутить над людьми, которые переехали в Колорадо несколько десятилетий назад, вдохновленные фильмом «Скалистые горы». Мы не собираемся шутить о чрезмерно разрекламированной сегодня индустрии медицинской марихуаны.US News & World Report опубликовал свой список «150 лучших мест для жизни в США», и четыре из пяти лучших городов находятся прямо здесь, в Колорадо: Боулдер (1), Денвер (2), Колорадо-Спрингс (4), и Форт-Коллинз (5). Денвер был вторым лучшим городом для жизни в этом списке.
Район был немного ниже по стоимости, чем многие другие, но имел высокие оценки по рабочим местам, качеству жизни и привлекательности. Это красивый город для проживания в горах, расположенный на западной окраине восхитительно красивых Высоких равнин.Это ровно одна миля над уровнем моря и самая большая система городских парков в стране с 14 000 акрами горных парков и 2 500 акрами природных территорий.
Этого недостаточно, чтобы привлечь огромное количество людей на рынок недвижимости в Денвере. , но это фактор. Он стал 19-м по численности населения городом в стране. В настоящее время население Денвера в метрополитене составляет 2 827 000 человек, что на 1,33% больше, чем в 2019 году (Macrotrends.net).
Денвер был признан всемирным бета-городом по версии Globalization and World Cities Research Network.Это был один из самых быстрорастущих крупных городов США, и инвестиции в недвижимость обеспечивают прямой путь к участию в сильном росте экономики этих стран. Сила экономики в целом существенно влияет на рынок недвижимости.
Сильная экономика и рабочие места Денвера способствуют развитию рынка недвижимости
Рост рабочих мест напрямую влияет на рынок недвижимости. Спрос на все типы недвижимости увеличивается с увеличением количества рабочих мест, как в периоды экономического развития, так и в периоды бума.Работа — основная причина, по которой люди переезжают в Денвер.
Уровень безработицы в районе Денвера составляет менее 3%.
Уровень безработицы в Денвере в течение многих лет был значительно ниже среднего по стране. По данным Бюро статистики труда США, уровень безработицы на декабрь 2019 года составлял 2,3%. Средняя недельная заработная плата для всех отраслей в районе Денвера составляет 1265 долларов (США = 1093 доллара). Это объясняет, почему Денвер является одним из лучших городов для миграции, привлекающим людей со всего штата, а также со всей страны.
Благодаря своей близости к богатым полезными ископаемыми Скалистым горам Денвер долгое время был домом для горнодобывающих и энергетических компаний, таких как Halliburton, Smith International, Newmont Mining и Noble Energy. В число 25 крупнейших работодателей Metro Denver входят государственные, муниципальные организации и корпорации.
Денверский технологический центр , более известный как Денверский технический центр или DTC , представляет собой деловой и экономический торговый центр, расположенный в Колорадо в юго-восточной части столичного района Денвера, в некоторых частях городов Денвер и Гринвуд Поселок.
Здесь расположены несколько крупных предприятий и корпораций. Правительство США — крупнейший работодатель в Метро Денвер. Департамент внутренних дел включает в себя такие агентства, как Бюро землепользования, Управление горных работ и мелиорации, Бюро мелиорации, и все они имеют офисы в районе метро Денвера или рядом с ним. Другой ведущий работодатель в районе метро Денвера — штат Колорадо.
В районе метро Денвера работает около 30 000 человек. Как столица и крупнейший город штата, Денвер принимает штат Колорадо в нескольких местах.Centura Health — один из 25 лучших работодателей в районе Денвера. Его обширная сеть здравоохранения включает 15 больниц, восемь дочерних больниц, медицинские кварталы, медицинские учреждения на дому, центры неотложной помощи, центры неотложной помощи, горные клиники, более 100 врачебных практик, а также клиники и Flight for Life Colorado.
Сильный туристический рынок Денвера
Денвер хорошо известен своей близостью к Скалистым горам.
Другие достопримечательности в этом районе включают, помимо прочего, Денверский зоопарк и Денверский ботанический сад.Многие из этих 30 миллионов туристов хотели бы снять для своего визита дом или квартиру вместо отеля. Тогда есть деловой путешественник. В Денвере также проводится около 80 конгрессов в год.
Приезжает ли кто-то на неделю на конгресс или работает по контракту в индустрии туризма, это стимулирует спрос на краткосрочную аренду, которая может быть невероятно прибыльной. Аренда на таких сайтах, как Airbnb, является законной, если у вас есть бизнес-лицензия, хотя считается, что около половины аренды Airbnb нарушают это правило.Денвер особенно прогрессивен, позволяя людям сдавать в аренду свои дома и квартиры на Airbnb, хотя арендодатели могут с этим не согласиться.
Известные районы перепланировки
Вы не хотите вкладывать деньги в рынок жилья Денвера и в конечном итоге потерять деньги, потому что район идет под откос. И наоборот, площади, подлежащие перепланировке, почти наверняка вырастут.
И Денвер знал и запланировал районы реконструкции. Десять лет назад в центре Денвера было несколько проектов заполнения.Сегодня планируется перепланировка вокруг Elitch Gardens.
Ключевой торговый центр страны — Денвер является домом для нескольких крупных корпораций в центральной части Соединенных Штатов. Южный Денвер является домом для 7 компаний из списка Fortune 500. Денвер занял 6-е место в рейтинге журнала Forbes «Лучшие места для бизнеса и карьеры». Дом для горнодобывающих и энергетических компаний, таких как Halliburton, Smith International, Newmont Mining и Noble Energy.
Демографический импульс Денвера
На первый взгляд, средний возраст жителей 36 лет против 40 лет в среднем по стране не выглядит многообещающим.Тем не менее, этот старинный город уже отмечен как прекрасное место для уединения. Это увеличивает средний возраст. Фактор крутизны и рынок труда привлекают равное количество молодых людей. Вот почему миллениалы составляют около 22% населения Денвера.
И, учитывая рынок труда и качество жизни, они, вероятно, останутся здесь, чтобы содержать семьи, создавая больший спрос на рынке жилья Денвера. Поколение X тоже приняло это решение, поэтому примерно четверть жителей моложе 20 лет.Пополнение местной рабочей силы, как правило, приводит к росту арендной платы и цен на недвижимость в окрестностях и приводит к строительству домов и квартир на местном уровне. Это будет стимулировать рынок недвижимости Денвера на десятилетия вперед.
Рынок аренды в Денвере очень большой
Сдается треть территории метро Денвера. Поскольку жилищных запасов мало, цены растут намного быстрее, чем заработная плата, а молодому населению удобнее снимать жилье, чем владеть им, на рынке жилья Денвера наблюдается быстрый рост рынка аренды.Огромный спрос на жилой фонд делает выгодным разбивать большие дома на несколько квартир.
Если Forbes мог бы рекомендовать это в качестве инвестиционной стратегии рынка недвижимости Денвера в 2016 году, сегодня его можно было бы серьезно рассмотреть.
Они сказали, что любой дом на одну семью на рынке жилья Денвера можно считать хорошей арендуемой недвижимостью из-за быстрого роста цен на жилье.
Денвер имеет большое количество студентов для сдачи в аренду домов. Рынок колледжей представляет собой уникальную возможность для домовладельцев.Существует постоянный поток людей, которые будут снимать только квартиру, если не решат остаться после окончания учебы. Они могут арендовать дом на некоторое время дольше, прежде чем почувствуют себя в достаточной безопасности.
Покупка инвестиционной недвижимости в студенческом городке сопряжена с высоким риском. В конце концов, когда такой колледж, как Evergreen State, отпугивает студентов или просто не привлекает их, как многие классические школы, частные гуманитарные школы, которые оказались ненужными после того, как фирменные школы открыли свои двери, снижается спрос на аренду дома в качестве альтернативы. постоянное место жительства.
У вас нет этой проблемы в Денвере, так как в районе Денвера очень много колледжей.
Школы варьируются от огромной сети общественных колледжей до Института технологии животных Бел-Ри на 400 студентов. В американском университете Сентинел в Авроре обучается 2600 студентов, а в столичном государственном колледже Денвера — более 20 000 студентов.
В Колорадской школе лечебных искусств обучается всего 100 студентов, а в Христианском университете Колорадо — более 7000. Да, рынок недвижимости Денвера для тех, кто хочет обслуживать студентов, разнообразен.Вы можете инвестировать в аренду недвижимости рядом с любым из этих колледжей, зная, что вы можете сдавать в аренду или продавать людям, которые просто хотят жить в этом районе, если студент потребует снятия одежды.
Денвер Тенденции аренды: Согласно RENTCafe, 51% домохозяйств в Денвере, штат Колорадо, заняты арендаторами, а 48% — владельцами. Средний размер квартиры в Денвере, штат Колорадо, составляет 842 квадратных фута, причем квартиры-студии — самые маленькие и самые доступные, квартиры с 1 спальней ближе к среднему, а квартиры с 2 спальнями и апартаменты с 3 спальнями предлагают более просторные квадратные метры.
36% квартир находятся в ценовом диапазоне от 1 501 до 2 000 долларов, а 40% — в диапазоне от 1 001 до 1 500 долларов.
По состоянию на ноябрь 2020 года средняя арендная плата за квартиру в Денвере, штат Колорадо, составляет 1608 долларов США, что на 7,59% меньше, чем в прошлом году, когда средняя арендная плата составляла 1730 долларов США, и на 0,81% меньше, чем в прошлом месяце, когда средняя арендная плата составляла ent . $ 1621
- Двухкомнатные квартиры в Денвере сдают в среднем за $ 1423 в месяц (на 7,8% меньше, чем в прошлом году).
- Аренда трехкомнатной квартиры в среднем 1813 $ (6.На 23% меньше, чем в прошлом году).
- Средняя арендная плата за квартиру в Денвере за последние 6 месяцев снизилась на 31 доллар (-1,9%).
- Однокомнатных квартир подешевели на 26 долларов (-1,8%).
- Трехкомнатные квартиры подешевели на 21 доллар (-1,1%).
Самые доступные районы, где запрашиваемые цены ниже средней арендной платы в Денвере:
- Barnum, где средняя арендная плата составляет 1010 долларов в месяц.
- Мар Ли, где арендаторы платят в среднем 1010 долларов в месяц.
- Westwood, где средняя арендная плата составляет 1010 долларов в месяц.
- Chaffee Park, где средняя арендная плата составляет 1218 долларов в месяц.
- Regis, где средняя арендная плата составляет 1277 долларов в месяц.
- Harvey Park South, где средняя арендная плата составляет 1279 долларов в месяц.
Денвер относительно удобен для арендодателей
Колорадо относительно дружелюбен к арендодателям; сравните его с западным побережьем, и это мечта домовладельца. Вам не нужно предупреждать арендаторов о том, что вы входите в собственность.Вы можете быстро начать выселение, если они не заплатили арендную плату. Это защищает ваши инвестиции в рынок жилья Денвера. Платы за просрочку платежа не ограничены. Нет законов штата, которые запрещают вам менять ключи после их выселения. Если они нарушают договор аренды, сообщите им об этом официально.
Затем у арендаторов есть 72 часа на то, чтобы исправить проблему или выселиться. Если они не соблюдают уведомления, вы можете обратиться в суд. Если суд согласен с вами, шериф дает арендаторам 48 часов на то, чтобы выселиться, прежде чем их выселят.
Денвер Колорадо Инвестиционные рынки недвижимости
Инвестиции в недвижимость Денвера могут быть достойным вложением из-за стабильного роста ее стоимости. Есть много причин, по которым рынок недвижимости Денвера сегодня растет и наверняка останется сильным на долгие годы. Вы не можете позволить себе упустить этот растущий и набирающий популярность рынок недвижимости. Хороший денежный поток от инвестиционной собственности в Денвере означает, что вложение, разумеется, прибыльное.
С другой стороны, плохой денежный поток означает, что у вас не будет денег для выплаты долга. Поэтому поиск хорошей возможности для инвестиций в недвижимость Денвера будет ключом к вашему успеху. Даже несмотря на то, что цены на жилье в Денвере достигли новых высот, рынок остается привлекательным для инвесторов в жилую недвижимость в диапазоне цен от долларов США до 399000 долларов США.
По мере того как они продолжают конкурировать за потенциальную инвестиционную недвижимость на нижнем уровне рынка, проблемы для начинающих покупателей жилья сохранятся.
Покупатели жилья не смогут перебить цену инвесторов в недвижимость и в конечном итоге сдадут недвижимость. Высокие цены в сочетании с отсутствием более высокой прибыли замедлили фиксацию и продажу инвестиционной собственности в Денвере. Лучшее вложение — это аренда недвижимости, которая будет приносить хороший денежный поток. Лучшими арендаторами будут пенсионеры, которые намереваются переехать в Денвер и хотят приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Три самых важных фактора при покупке недвижимости в любом месте — это местоположение, местоположение и местоположение.
Расположение создает желанность. Желание порождает спрос. Должен быть естественный и предстоящий высокий спрос на арендуемую недвижимость. Спрос повысит цену на вашу инвестиционную недвижимость Denver , и вы сможете изменить ее, чтобы получить единовременную прибыль.
Районы в Денвере должны быть безопасными для проживания и иметь низкий уровень преступности. Районы должны быть близко к основным объектам инфраструктуры, общественным службам, школам и торговым центрам.
Некоторые из популярных районов для покупки дома или инвестиционной собственности в Денвере : Джефферсон-Парк, Беркли, Парк-Хилл, Чизман-Парк, Конгресс-парк, Хиллтоп, Саннисайд, Кэпитол-Хилл, Хайленд, Платт-Парк, Стэплтон, Реюньон, Черри. Крик, Аспен и Вашингтонский парк.
Цены на жилье в Денвере не только одни из самых дорогих в Колорадо, но и одни из самых дорогих во всех Соединенных Штатах. Это зависит от того, сколько вы собираетесь потратить, и от того, хотите ли вы меньшую инвестиционную недвижимость или более крупные сделки, такие как дуплекс и триплекс в районах класса А. Как и при любой покупке недвижимости, действуйте с умом. Оцените особенности рынка жилья в Денвере в то время, когда вы собираетесь покупать. Наем местной компании по управлению недвижимостью может помочь в поиске арендаторов для вашей инвестиционной собственности в Денвере.
Инвентарь невелик, но возможности есть. По данным Realtor.com, в Денвере 69 районов, где недвижимость доступна для продажи. Средняя цена листинга в Вашингтон-парке составляет 1,2 миллиона долларов, что делает его самым дорогим районом. Капитолийский холм — самый доступный район, его средняя цена листинга составляет 310 тысяч долларов.
Запрашиваемая цена домов на одну семью в Денвере (на сайте Realtor.com) начинается от 45 000 долларов и может доходить до 6,6 миллиона долларов за роскошную недвижимость, расположенную в районе Восточный Денвер.Еще один популярный и дорогой район в Денвере — Черри-Крик, где средняя цена дома составляет около 898 000 долларов. Стоимость домов в Черри-Крик за последние 12 месяцев выросла на 0,2%. Для покупателей хорошо то, что эта территория остыла. На продажу выставлено более чем достаточно домов, чтобы удовлетворить спрос.
Если вы думаете об инвестировании в Денвер, вы выбрали недвижимость для долгосрочных инвестиций. Вот десять районов Денвера с самыми высокими показателями стоимости недвижимости с 2000 — список Neigborhoodscout.
com.
- Песок
- Smith Rd / Havana St
- W Colfax Ave / Irving St
- Ешива Торас Хаим Талмудическая семинария / W Colfax Ave
- W Colfax Ave / Broadway
- Santa Fe Dr / W 8th Ave
- Столичный государственный колледж Денвера / Вази-стрит
- E 35th Ave / York St
- E 26th Ave / York St
- Larimer St / Broadway
Колорадо-Спрингс — еще один горячий рынок для инвестиций в недвижимость в 2020 году.Рынок недвижимости в Колорадо-Спрингс включает в себя несколько больших групп арендаторов, множество практических причин, по которым люди переезжают сюда из окрестностей и по всей стране, а также долгосрочные факторы, которые будут стимулировать рост на долгие годы. Забудьте о Майл Хай Сити и инвестируйте в рынок недвижимости Колорадо-Спрингс.
Аврора — довольно большой город в восточной части Денвера. Его близость к Денверу долгое время удерживала его в пределах пригорода Денвера. На рынке недвижимости Aurora в 2020 году цены и арендная плата будут расти.
Аврора, Колорадо — больше, чем растущий пригород. Это сам по себе большой и процветающий город. У него блестящее будущее, и он готов к быстрому росту и повышению арендных ставок. Это хорошее время для инвестиций в рынок недвижимости Аврора.
Рынок недвижимости в Боулдере — еще одно хорошее место для покупки инвестиционной недвижимости. Боулдер расположен в северной части Колорадо. Район метро Боулдера становится центром высоких технологий, что приводит к росту арендных ставок и стоимости недвижимости. Других здесь привлекают обещания высокооплачиваемой работы или посещения школы, где они могут пройти стажировку в крупных технологических компаниях, не заплатив при этом целое состояние.Экономика Боулдера стабилизируется благодаря наличию государственных исследовательских институтов и близости к бурно развивающейся экономике Денвера.
NORADA REAL ESTATE INVESTMENTS имеет большой опыт инвестирования в недвижимость «под ключ» и объекты недвижимости, работающие под ключ.
Мы стремимся установить стандарты для нашей отрасли и вдохновлять других, поднимая планку предоставления исключительных возможностей для инвестиций в недвижимость на многих других растущих рынках Соединенных Штатов. Мы можем помочь вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность вашей инвестиционной недвижимости в Денвере, штат Колорадо.
Проконсультируйтесь с одним из консультантов по инвестициям, который поможет вам составить индивидуальный портфель объектов недвижимости «под ключ» в Денвере. Это «Недвижимость с доходом от аренды» , расположенная в некоторых из лучших районов Денвера.
Не только Денвер или Колорадо , но вы также можете инвестировать в некоторые из лучших рынков недвижимости в США . Все, что вам нужно сделать, это заполнить форму и назначить консультацию в удобное для вас время.Мы готовы помочь вам при инвестировании в недвижимость.
Путем исследования и структурирования полных инвестиций в недвижимость Денвера под ключ мы помогаем вам добиться успеха, минимизируя риски и увеличивая прибыльность.
Покупка или продажа недвижимости для большинства инвесторов — одно из наиболее важных решений, которые они принимают. Выбор профессионала / консультанта по недвижимости остается важной частью этого процесса. Они хорошо осведомлены о важнейших факторах, которые влияют на ваши конкретные области рынка, таких как изменения рыночных условий, рыночные прогнозы, отношение потребителей, лучшие места, время и процентные ставки.
Время инвестировать в недвижимость? — Национальный уровень домовладения снижается впервые с 2017 года. По мере изменения демографии и выхода на пенсию бэби-бумеров вы видите миллениалов, которые, возможно, не готовы покупать дома. В 2018 году миллениалы составляли около 22 процентов населения США. Они предпочитают аренду дома или квартиры на одну семью. Рост цен на жилье и нехватка домов для новичков не оставили миллениалам иного выбора, кроме как отложить приобретение жилья.
Более того, получить ипотечный кредит еще труднее тем, у кого есть задолженность по студенческому кредиту.
Сообщите нам, какие рынки недвижимости в США вы считаете лучшими для инвестиций в недвижимость!
Пожалуйста, не принимайте никаких решений в отношении недвижимого имущества или финансовых средств исключительно на основе информации, содержащейся в этой статье. Некоторая информация, содержащаяся в этой статье, была взята со сторонних сайтов, упомянутых в ссылках.Хотя информация считается надежной, Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, относительно того, является ли представленная информация точной, надежной или актуальной. Вся представленная информация должна быть независимо проверена с помощью ссылок, приведенных ниже. В соответствии с общей политикой Norada Real Estate Investments не делает никаких заявлений или утверждений относительно будущих условий на рынке жилья в США.
Эта статья была нацелена на обучение инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость Денвера.Приобретение инвестиционной недвижимости требует большого количества исследований, планирования и составления бюджета. Не все сделки являются надежными инвестициями. Мы всегда рекомендуем провести исследование и воспользоваться помощью консультанта по инвестициям в недвижимость.
СПРАВОЧНИК:
Рыночные данные, отчеты и прогнозы
https://www.recolorado.com
https://www.dmarealtors.com
https://www.zillow.com/denver-co/home-values
https: //www.littlebighomes.com/real-estate-denver.html
https://www.recolorado.com/market-statistics/market-watch.aspx
https://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Denver_CO/overview
Лучшие районы для недвижимости
https://www.neighborhoodscout.com/co/denver/real-estate
Выкупа
https://www.realtytrac.com/statsandtrends/co/denver-county/denver
Качество жизни, безработица, аренда, туризм
https://realestate.
usnews.com/places/colorado/denver
https: // denverrelocationguide.ком / крупнейшие работодатели в денвере
https://www.mashvisor.com/blog/why-where-invest-denver-real-estate
https://www.denverpost.com/2014/12/16/ Денвер-опыт-лучший-год-конгресс
Дружелюбно к арендодателям
http://www.landlordstation.com/blog/top-landlord-friendly-states
https://www.avail.co/education/laws/colorado-landlord-tenant-law
Краткосрочная аренда
https://crej.com/news/airbnb-31-billion-gorilla-room
https: // businessden.com / 2018/08/27/50-of-airbnb-landlords-ignore-denver-rules-tax-in-booming-100m-industry
Растущий рынок аренды
https://www.5280.com/2017/04/everything-know-denvers-real-estate-market-wrong
https://www.forbes.com/sites/ingowinzer/2016 / 07/31 / should-you-invest-in-denver-area-real-estate / # 16f926277fc5
Редевелопмент
https://denverinfill.
com/home-old.htm
https://www.denverpost.com/2018/03/06/river-mile-denver-elitch-gardens-redevelopment/
Колледжи
https: // www.collegesimply.com/colleges-near/colorado/denver
Средняя цена дома в Италии — idealista
Сколько стоит купить дом в Италии? Страна медленно встает на ноги после долгой и болезненной рецессии. Рынок недвижимости в Италии восстанавливается, количество сделок с недвижимостью растет, но цены на жилье по-прежнему значительно ниже докризисных уровней. Это хорошая новость для тех, кто хочет купить недвижимость в Италии , так как это делает одной из самых дешевых стран Европы для покупки второго дома.
Цены на недвижимость в Италии по состоянию на 2018 год колеблются на от 1780 до 1898 евро за квадратный метр (м2), что равно от 165 до 176 евро за квадратный фут (квадратных футов). Согласно исследованию idealista, цена подержанной недвижимости в Италии в 2018 году упала на 3,8% по сравнению с 2017 годом.
Хотя цены на жилье почти восстановились до уровня 2004 года, они все еще намного ниже максимумов, достигнутых в 2007 году. Это означает, что примерно за последние десять лет стоимость покупки дома в Италии упала на 6%.
Стоимость покупки квартиры в центре итальянского города составляет около 3550 евро / м2 (330 евро / кв.м). Это почти на на 16% дешевле, чем средняя цена квартиры в центре города в Великобритании , которая составляет 4216 евро / м2 (392 евро / кв. Фут), и на 15% дешевле, чем в Ирландии , которая составляет 4180 евро. / м2 (388 евро / кв. фут). В этом отношении Италия более чем на на 60% дороже, чем в США, где квартира в центре города обойдется вам в эквивалент 2179 евро / м2 (202 евро / кв. Фут).
Где купить дешевый дом в Италии Итак, в каких самых дешевых районах Италии можно купить недвижимость ? Невероятно, но в 2018 году в некоторых регионах начали выставлять на продажу памятники и старые дома всего за 1 евро.
Идея этих домов за 1 евро заключалась в том, чтобы стимулировать инвестиции в недвижимость в Италии и позволить восстанавливать и обновлять традиционные свойства. Эти сельские итальянские деревушки — прекрасная возможность для тех, кто ищет дом в Италии.
По состоянию на 2018 год самым дешевым местом для покупки недвижимости в Италии была Калабрия со средней ценой на дом 898 евро / м2 или 83 евро / квадратный фут). Немного отстают Молизе (1044 евро / м2 или 97 евро / кв. Фут) и Сицилия (1114 евро / м2 или 103 евро / кв. Фут). Теперь вы знаете среднюю цену дома в Италии, ничто не мешает вам купить дом на солнце в 2019 году!
Сколько стоит сборный дом? — idealista
Сборные дома, дома заводской постройки, модульные дома… Словарь, связанный с этим типом строительства, очень широк и постоянно увеличивается из-за все большей роли, которую они играют на рынке недвижимости. Одно из больших преимуществ покупки сборных домов — это цена , которая обычно значительно ниже, чем у традиционных зданий, и не имеет риска перерасхода средств.
Но сколько стоит сборный дом?
Однозначного ответа нет. Цена условна, поскольку зависит, в том числе, от материалов, дизайна и расположения. «В сборном доме, как и в традиционном, наиболее заметными элементами являются используемые материалы и отделка. Цену будет отличать качество конструкции , которое не обязательно напрямую соотносится с используемая система.Некоторые люди считают, что модули или сборные дома дешевле традиционных, но это не обязательно так, », — объясняет Фернандо Агудо, генеральный директор испанской строительной компании Atlántida Homes.
Значит, они не дешевле?Так же, как традиционные конструкции и, вообще говоря, любые товары, вы можете потратить тысячи или миллионы в зависимости от того, что вы хотите, так как вы можете настроить дом на свой вкус и добавить все дополнительные удобства, которые вам нужны.
«Независимо от того, как они построены, цена дома зависит от качества и отделки.
Одно из преимуществ индустриального строительства — это продолжительность , в то время как традиционные методы строительства совершенно разные, поскольку, с помощью сборных зданий, стандартизируя процессы и производя детали в контролируемой среде, где гораздо меньше переменных, вы можете добиться гораздо более коротких сроков строительства, чем обычно, с последующей экономией на косвенных затрат на », — прокомментировал Агудо.
Например, фирма оценивает цену базового и функционального сборного дома примерно в 1000 евро за квадратный метр (93 евро за квадратный фут) и предупреждает, что чрезмерно низкие цены ниже, чем это, обычно из-за полуфабрикатов. (не считая затрат на фундамент, транспорт и т.д.) и низкого качества.
«Мы работаем в диапазоне от 1300 до 1450 евро / м2 (от 120 до 135 евро / кв.м) , потому что наши цены включают все включено (архитектурный проект, топографическая съемка, геотехническое исследование, десятилетняя страховая гарантия, и Т.
Д.). Другими словами, он включает в себя все, что связано со строительством дома, и высокотехнологичную фурнитуру, которая, как и дополнительные, которые вы получаете в автомобиле, улучшит качество жизни пользователя », — подчеркивает менеджер.
Мы собрали несколько моделей промышленных домов от разных компаний, построенных с использованием различных материалов и различных размеров, чтобы помочь вам решить, какой сборный дом купить .
Hormipresa Houses
Модель M0: 90 м2 (969 кв. Футов), построенная из сборного бетона, с двумя ванными комнатами и тремя спальнями, продается за 124000 евро.
Modelo M5: 220 м2 (2368 кв. Футов) из сборного железобетона, с пятью спальнями и тремя ванными комнатами за 248000 евро.
Norge Hus Houses
Сборный дом площадью 87 м2 (936 квадратных футов) с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Общая стоимость: 31 300 евро + НДС.
Сборный дом площадью 269 м2 (2895 кв. Футов) с тремя ванными комнатами и тремя спальнями.Общая стоимость: 96 900 евро + НДС.
Большой сборный дом / Norges HusEurocasa Houses
Campero Модель: от 22 724 евро, застроенная площадь 31,79 м2 (342 квадратных фута), две спальни и ванная комната. Модель
Gran Villa / EurocasaМодель Gran Villa: у этих моделей есть подкатегории, но все они имеют сертификат энергопотребления A. Модель Himalaya имеет площадь 138,5 м2 (1490 квадратных футов) по цене от 140 099 евро, а модель Sierra de Atapuerca площадью 52 м2 (560 квадратных футов), а цены начинаются от 59 290 евро.
Jardinitis Houses
Модель Palmako Susanna: Несмотря на свою простоту и небольшие размеры, эта сборная вилла является отличной покупкой. Стоимость 3 294 евро, площадь — 12,4 м2 (133 кв. Фута). В качестве строительного материала используется дерево.
Palmako Susanna model / JardinitisCube Houses
Cube Basic Model 36 м2 (388 кв.
Футов): от 32 898 евро (под ключ), спальня и ванная комната.
Cube 100 м2 (1076 кв. Футов): от двух до трех спален и одной или двух ванных комнат.Цена от 102 567 евро с пакетом под ключ.
Модель Cube Premium 300 м2 (3230 кв. Футов): пять спален и шесть ванных комнат на двух этажах. Цена от 348 700 евро с пакетом под ключ.
Модель Cube Premium 300 м2 / CubeinHaus Houses
Mijas Модель: 102 м2 (1098 квадратных футов), две спальни и ванная комната. Цена от 169 200 евро.
Marbella Модель: Жемчужина в короне площадью 758 м2 (8160 квадратных футов), распределенная на двух этажах, с шестью спальнями и семью ванными комнатами.Цена от 1,065 миллиона евро.
Дома от Atlántida Homes
Модель Aura: 81 м2 (872 кв. Фута) застроенной площади, две спальни и две ванные комнаты. От 139 084 евро. Модель
Aura / Atlántida Homes Модель Arca: 203 м2 (2185 квадратных футов) застроенной площади, четыре спальни и три ванные комнаты, распределенные на двух этажах.
Цена от 332 134 евро. Модель
Без учета стоимости приобретения участка, на котором построен дом, Atlántida Homes объясняет, что цена варьируется в зависимости от :
- Услуги, включенные в цену, как а также планы материально-технического строительства (проект, геодезия, управление сайтом, связи и т. д.)
- Размер дома — чем больше дом, тем ниже его цена
- Используемые отделочные материалы и материалы
- Встроенная фурнитура и специальные свойства, такие как установка домашней электроники, профессионального аудио, световых люков, камина и т. Д.
В конце концов, покупка сборного, промышленного дома или модульного дома может быть недорогим и новым способом продвижения по служебной лестнице.
Лучшие компании по продаже недвижимости «под ключ»
Компании по продаже недвижимости «под ключ» продают новую или полностью отремонтированную недвижимость, которую арендуют арендаторы и управляет компания по управлению недвижимостью.
Инвесторы покупают эту недвижимость для получения пассивного дохода от недвижимости. Мы исследовали самые популярные компании по недвижимости под ключ и выбрали 13, которые лучше всего обслуживают инвесторов в недвижимость в разных регионах.
Если вы хотите приобрести недвижимость под ключ у уважаемой компании, работающей в 23 штатах, обратите внимание на Roofstock. Они были созданы инвесторами для инвесторов, и они вкладывают средства исключительно в дома на одну семью, которые уже приправлены и приносят денежный поток.
Посетите Roofstock
Лучшие компании в сфере недвижимости под ключ 2019
В нашем списке ниже представлены 13 ведущих компаний по недвижимости под ключ.Первые две компании не являются компаниями «под ключ», но имеют схожие предложения и работают на национальном уровне, за некоторыми исключениями. Однако оставшиеся 13 риэлторских компаний под ключ являются лучшими в своих регионах.
Как мы сравнивали лучшие компании по продаже недвижимости под ключ
Национальных компаний по недвижимости «под ключ» не так много, поскольку большинство из них работают в регионах.
Однако мы обнаружили две компании, которые работают аналогично компаниям по недвижимости «под ключ» и предлагают недвижимость на большинстве основных рынков.Остальные в нашем списке — это ведущие региональные игроки в областях с большим объемом недвижимости под ключ.
В наши критерии лучших компаний по недвижимости под ключ входят:
- Их процесс «под ключ», включая восстановление собственности и выбор арендатора
- Средняя рентабельность инвестиций (ROI)
- Области их инвентаря находятся на
- Средняя цена на недвижимость
- Для кого подходит компания
- Комиссия компании
Компании, занимающиеся недвижимостью «под ключ», включают часть своих расходов в продажную цену недвижимости.Это может стоить 10% или больше для собственности, но собственность полностью отремонтирована и полностью сдается в аренду, что позволяет инвесторам сэкономить на затратах на реабилитацию и защитить арендаторов. Комиссия за управление недвижимостью составляет от 10% до 20%.
Чтобы компенсировать налоги на прирост капитала и амортизацию, многие инвесторы покупают недвижимость под ключ в рамках обмена 1031.
Мы рекомендуем Roofstock и HomeUnion в качестве двух ведущих компаний в области недвижимости под ключ на 2019 год. Это обе уважаемые компании, предлагающие недвижимость под ключ на большинстве основных рынков по всей стране.Если у них нет того, что вы ищете, посмотрите лучшие региональные компании, которые мы перечислили, чтобы узнать, кто предлагает недвижимость под ключ в вашем районе.
Чтобы узнать больше о недвижимости под ключ, в том числе о том, что это такое и как работает, ознакомьтесь с нашим полным руководством по недвижимости под ключ.
Где они работают: AL, AR, AZ, CA, DE, FL, GA, IL, IN, MI, MN, MO, MS, NC, NJ, NV, OH, OK, PA, SC, TN, TX, WI
Roofstock не работает под ключ, но предлагает аналогичные услуги с листингами на большинстве основных рынков.Они не владеют недвижимостью, но проверяют ее на основании характеристик собственности и потенциального дохода.
Таким образом, они действуют как посредники, предлагая опытные подразделения с управляющими компаниями на месте или по вызову. Поскольку это уважаемая компания с отличными отзывами пользователей и доступная на большинстве основных рынков, мы выбрали их в качестве нашей рекомендации № 1 для компании по недвижимости «под ключ».
Roofstock предлагает дома на одну семью в 23 штатах со следующим:
- Диапазон цен: 71 000–330 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: Варьируется
- Средняя ставка капитализации: Варьируется
Комиссия за управление недвижимостью зависит от ее местоположения и комиссионных сборов компании.Максимальная ставка, заполняемость и годовая доходность указаны в листинге каждого объекта недвижимости. Roofstock был запущен инвесторами для инвесторов с акцентом на количество каждой сделки, гарантируя, что каждый объект будет приносить прибыль с первого дня.
2. HomeUnion
Где они работают: AL, CA, FL, GA, IN, IL, NC, NV, OH, MO, TX
HomeUnion — еще одна компания, которая технически не занимается недвижимостью под ключ, но оказывает аналогичные услуги. Они предлагают дома с одной или четырьмя квартирами и взимают плату за приобретение каждой собственности, а также плату за управление.Стоимость зависит от объекта размещения. Им не принадлежит недвижимость, которую они рекламируют. Вместо этого они находят хороших кандидатов через службу множественного листинга и через компании по недвижимости «под ключ». Прежде чем недвижимость будет размещена на сайте, она проверяется местными специалистами.
HomeUnion предлагает следующее:
Одна вещь, которая отличает HomeUnion, — это рейтинг инвестиций соседства (NIR), который представляет собой систему, которая оценивает район на основе множества экономических, экологических и демографических характеристик.Эта модель помогает HomeUnion решить, является ли район хорошей инвестицией.
Таким образом, HomeUnion выбирает недвижимость на основе собранных данных, маркетинговых исследований и местного опыта.
Где они работают: MD, MI, NC, NY, OH, PA, VA, WV
Ховард Ханна покупает недвижимость в пригородных, городских и сельских районах. Они предлагают внутреннее финансирование, право собственности, условное депонирование и услуги по переезду. Имея отличные отзывы клиентов, они являются третьей по величине компанией в сфере недвижимости в США.S. и имеют отдельное подразделение по управлению имуществом, которое охватывает пять из восьми штатов, в которых они работают. Обычно арендная плата за один месяц взимается за то, чтобы найти, квалифицировать и разместить арендатора в вакантной квартире.
Подробная информация об имуществе Говарда Ханна:
- Диапазон цен: Зависит от местоположения
- Комиссия за управление недвижимостью: Варьируется (месячная арендная плата за услуги по поиску арендатора)
- Средняя ставка капитализации: Варьируется
Это хороший выбор для элитной недвижимости, которую они называют «Особняками».
«Поскольку это такая крупная компания, у них есть подразделение, которое специализируется на поиске и маркетинге элитной недвижимости и имеет опыт работы в этой нише рынка.
4. Норада Инвестиции в недвижимость
Где они работают: AL, AR, FL, GA, ID, IL, IN, MO, MS, OH, OK, TN, TX, UT, WI
Norada Real Estate Investments предлагает дома для одной семьи, кондоминиумы и многоквартирные дома в быстрорастущих районах. Чтобы помочь инвесторам получить недвижимость под ключ, они работают с сетью кредиторов и управляющих недвижимостью.Они не взимают комиссию с инвесторов и не предоставляют услуги по управлению недвижимостью. Вместо этого они действуют как посредники, связывающие инвесторов с местными управляющими недвижимостью. Плата за управление недвижимостью варьируется в зависимости от района, но обычно составляет от 10% до 20%.
Норада Недвижимость под ключ включает:
- Диапазон цен: От 70 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: 10% — 20%
- Средняя ставка капитализации: Варьируется
Norada оценивает каждый объект недвижимости с помощью собственной системы оценки сделок на основе цены, текущей рыночной арендной платы и ожидаемой рентабельности инвестиций, которые зависят от объекта недвижимости.
Они также продают многоквартирную недвижимость под ключ, которую не предлагают некоторые другие компании. Цены на недвижимость в регионах присутствия начинаются от 70 000 долларов.
Где они работают: IN, IL, MO, OH
Maverick Investor Group специализируется на домах для одной семьи в районах с хорошей работой и ростом населения. Они не взимают с покупателей авансовые платежи, но продавец платит брокерские комиссии, которые включены в продажную цену недвижимости. Обычно они работают только с инвесторами с первоначальным взносом не менее 50 000 долларов.Они не управляют недвижимостью, но имеют сеть проверенных управляющих, которые сдают в аренду только квалифицированным арендаторам.
Maverick Investor Group Недвижимость включает:
- Диапазон цен: 80 000–500 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: 12% и более
- Средняя ставка капитализации: 7% — 10%
Maverick Investor Group предлагает скидки на управление недвижимостью, если покупатели приобретают более одной собственности.
Они также подходят для социально сознательных инвесторов, поскольку они создают рабочие места и жертвуют 10% доходов компании благотворительным организациям, в которые они верят, в том числе возвращают общинам, в которых они продают недвижимость, в частности, для поддержки бездомных и работающих бедняков, которые не могут себе этого позволить. арендовать дом, в дополнение к другим причинам.
Где они работают: MS, TN
Meridian Pacific Properties покупает дома на одну семью в районах, где наблюдается рост численности населения и рабочих мест, но по-прежнему предлагаются доступные цены. Они не взимают никаких авансовых платежей с покупателей, но обычно они составляют от 12% до 15% от покупной цены.
Цены, сборы и возврат от Meridian Pacific Properties включают:
- Диапазон цен: От 260 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: 12% — 15%
- Средняя ставка капитализации: 8% — 9%
Средняя цена на недвижимость составляет от 260 000 до 270 000 долларов.
Рентабельность инвестиций варьируется, но обычно составляет 8–9%. Они сосредоточены на ремонте, который может быть выполнен в короткие сроки, обычно за три недели, и обеспечивает, стабилизирует и управляет инвестиционной недвижимостью, которая обеспечивает высокую доходность без ущерба для качества.
7. Мемфис Инвест
Где они работают: AR, MO, OK, TN, TX
Memphis Invest покупает дома на одну семью в районах с высоким уровнем преступности и низким уровнем преступности. Они ремонтируют дома с помощью высококачественной отделки, предварительно проверяют и сдают в аренду квалифицированным арендаторам перед тем, как разместить их в собственности.Они также предоставляют услуги по управлению недвижимостью под ключ. У них есть сеть кредиторов и штатных поверенных, и они не взимают брокерских комиссий.
Memphis Invest обычно предлагает следующее:
- Диапазон цен: Варьируется
- Комиссия за управление недвижимостью: Более 12%
- Средняя ставка капитализации: 8%
Некоторые уникальные вещи, которые они предлагают, включают отчеты о ремонте недвижимости со средней стоимостью ремонта 26 000 долларов США и круглосуточный онлайн-доступ для своих клиентов.
Они также звонят каждому из владельцев собственности один раз в месяц, чтобы узнать, как она работает.
Где они работают: OH
NexGen Invest предлагает дома на одну семью по всему Огайо. Они предлагают услуги внутреннего управления недвижимостью и размещения арендаторов, а их управляющие недвижимостью могут похвастаться средней заполняемостью 98%. Плата за управление недвижимостью варьируется; свяжитесь с ними для оплаты. У них есть сеть кредиторов и титульных агентов. Они также предлагают 12-месячную гарантию аренды.
Инвесторы, работающие с NexGen, могут ожидать следующего:
- Диапазон цен: 28 000–150 долларов США
- Комиссия за управление недвижимостью: Варьируется
- Средняя ставка капитализации: 15%
NexGen Invest — это разнообразная команда профессионалов в сфере недвижимости, обладающих опытом инвестирования в недвижимость, строительства, управления недвижимостью и ремонта.
NexGen хорош для инвесторов, которые платят наличными или занимают у кредитора с твердыми деньгами, которые ищут недвижимость в Кливленде, штат Огайо.
Где они работают: AR, TN
Turnkey Properties предлагает односемейные и многоквартирные дома с широким диапазоном цен. Они предоставляют услуги по управлению собственностью, и их гонорары обычно составляют около 8%. Иногда они предлагают специальные скидки на несколько месяцев. Рентабельность инвестиций зависит от сделки.
Недвижимость под ключ обычно имеет следующее:
- Диапазон цен: 62 000–420 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: 8%
- Средняя ставка капитализации: Варьируется
Они подходят для инвесторов, которые хотят вложить деньги в Литл-Рок или Мемфис и ценят скрупулезное внимание к деталям, которое компания обеспечивает при их ремонте.Инвесторы также получают экономию от предварительно согласованных контрактов на техническое обслуживание.
Их цель — выбрать ремонт, увеличивающий денежный поток инвестора.
Где они работают: FL
JWB Real Estate Capital инвестирует в дома на одну семью в Джексонвилле, штат Флорида, на оживленном туристическом рынке, на котором в последнее время наблюдается рост населения и рабочих мест. Заинтересованные покупатели должны зарегистрироваться и запланировать звонок со специалистом по недвижимости, чтобы просмотреть свою недвижимость, узнать плату за управление конкретным объектом и среднюю рентабельность инвестиций.Цены на недвижимость варьируются, но обычно составляют от 150 000 долларов США и без предоплаты.
Недвижимость JWB Real Estate Capital включает:
- Диапазон цен: От 150 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: Варьируется
- Средняя ставка капитализации: Варьируется
Вместо того, чтобы просматривать информацию в Интернете, инвестор поговорит со специалистом по недвижимости о своих инвестиционных целях, а затем получит список доступной недвижимости, который отличается от того, как работает большинство компаний по недвижимости «под ключ».
Где они работают: TX
Prime Properties предлагает дома на одну семью по продажной цене от 115 000 до 385 000 долларов. Они предлагают услуги по управлению собственностью дома, а размер платы зависит от объекта размещения. ROI также варьируется. Они предоставляют разбивку затрат и ожидаемого дохода для каждого объекта недвижимости, включая плату за управление и ожидаемую ставку по ипотеке.
The Peak Group / Prime Properties включает:
- Диапазон цен: от 115 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: 9%
- Средняя ставка капитализации: 8% — 10%
Если вы хотите купить дом на одну семью в Техасе, вам стоит обратиться к этой компании.У них есть подразделение, которое занимается ремонтом домов, чтобы они могли завершить ремонт вовремя и в рамках бюджета, перекладывая экономию на инвестора.
Где они работают: FL, TX
Bric Group предлагает квартиры, таунхаусы и дома на одну семью с арендаторами и менеджментом.
Их плата за управление варьируется. Их недвижимость начинается от 102 000 долларов, и многие из них имеют двухлетнюю гарантию арендатора и два года предоплаты за управление недвижимостью. Они инвестируют в рынки, на которых наблюдается рост рабочих мест и высокий уровень туризма.
В частности, следует ожидать следующего:
- Диапазон цен: От 102 000 долларов США
- Комиссия за управление недвижимостью: Варьируется (предоплата за два года)
- Средняя ставка капитализации: 5% — 9%
Bric Group специализируется исключительно на трех областях: Флориде, Орландо, Джексонвилле и Тампе, а также в Хьюстоне, Техас, поэтому они подходят для инвесторов, которые хотят работать на этом рынке. Их отличает то, что они предлагают гарантию на замену прибора в течение одного года.Они также предназначены для иностранных инвесторов и предлагают программы обмена валюты и услуги грин-карты.
Где они работают: AL
Spartan Invest — это небольшая компания «под ключ», работающая на одном рынке, на котором в последнее время наблюдается приток жителей и рост рабочих мест.
Их свойства представляют собой дома на одну семью. У них есть сеть страховых агентов, кредиторов и титульных компаний.
Инвестируя со Spartan Invest, вы можете ожидать следующего:
- Диапазон цен: 85 000–175 000 долл. США
- Комиссия за управление недвижимостью: 8% — 9%
- Средняя ставка капитализации: 8%
Они подходят инвестору, который хочет приобрести недвижимость под ключ в районе Бирмингема, штат Алабама.Компания работает только на одном рынке и специализируется на сдаче недвижимости под ключ в Бирмингеме, штат Алабама.
Bottom Line — Лучшая компания под ключ
Лучшие компании по недвижимости «под ключ» предлагают инвесторам полностью отремонтированную недвижимость с арендаторами и услугами по управлению недвижимостью. Недвижимость под ключ идеально подходит для долгосрочных инвестиций по принципу «купи и держи», а также инвесторов, которые не хотят брать на себя обязанности арендодателя.
Они также позволяют покупателям инвестировать за пределами своего местонахождения.
Если вы хотите купить недвижимость под ключ, подумайте об использовании Roofstock. Они предоставляют исследования, аналитику и информацию для оценки и покупки независимо сертифицированных домов на одну семью. Это общенациональная компания, продающая недвижимость, которая уже приносит доход.
Посетите Roofstock
Как стать домработником и подработать домработником в 2021 году
Обновлено: 19/11/20 | 19 ноября 2020 г.
В последние годы сидение дома стало одним из лучших способов долгосрочного путешествия с ограниченным бюджетом.В обмен на наблюдение за чьим-то домом (и домашними животными) вы получаете бесплатное место для проживания, что позволяет вам путешествовать на длительный срок без оплаты за проживание. Я никогда этого не делал, поэтому я пригласил Дален и Пита из Hecktic Travels поделиться своими советами и советами по этой теме, поскольку они заядлые няни
Пока я пишу это, я сижу в удобном кожаном кресле перед три больших эркера.
На мой взгляд, это высокие сосны, покрытые здоровым зеленым мхом, а также мерцающая вода из близлежащего озера.Мне ноги греет старый пухлый серый кот — король этой бревенчатой хижины.
Это мой дом уже три месяца, и мы с мужем живем здесь бесплатно. Мы не платим арендную плату и коммунальные услуги, в нашем распоряжении есть автомобиль.
Мы работаем по дому.
Мы путешествуем по миру, заботясь о домашних животных и домах, пока их владельцы уезжают в свои собственные путешествия. Это не только снижает наши расходы, но также дает нам возможность получить интимный опыт в новом месте и полностью погрузиться в атмосферу этого района.
Большая часть наших последних трех лет путешествий была потрачена на то, чтобы сидеть дома, что сэкономило нам более 30 000 долларов США на расходах на проживание и предоставило нам невероятный набор впечатлений от путешествий, которые мы никогда бы не получили в противном случае.
Но этот способ путешествия подходит не только для таких долгожителей, как мы; возможности доступны для всех категорий путешественников.
Работа по дому варьируется от выходных до долгих лет; наша самая короткая домашняя посиделка длилась девять дней, а самая длинная — шесть месяцев.
Короче говоря, независимо от того, как долго вы путешествуете, вы можете найти домашнее занятие, которое подойдет вам. Вот все, что вам нужно знать, чтобы начать!
Зачем становиться сиделкой по дому
Преимущества не ограничиваются экономией на жилье! Во всем мире домашнее сообщество полно путешественников-единомышленников и очаровательных домашних животных. Мы на всю жизнь подружились с восемью собаками, девятью кошками, четырьмя цыплятами и шестнадцатью людьми (домовладельцами). Это, безусловно, наш предпочтительный способ путешествовать по многим причинам:
Мы можем путешествовать медленно
Проведение всего несколько дней в каждом городе по предписанной туристической тропе может показаться отличным способом увидеть мир, но Работа по дому даст вам совершенно другой опыт и позволит вам перевести дух в дороге.
Попробуйте хотя бы раз распаковать вещи, сварить утром кофе так, как вам нравится, и пообниматься с домашними животными в конце дня. Это похоже на то, что ты дома, когда в отъезде.
Больше экономии!
Вы не только сэкономите большие деньги, сократив расходы на проживание, но также сократите свой бюджет на еду, приготовив себе еду. Начните свой день с завтрака и обеда дома и отложите эти сбережения или потратитесь на большой ужин! (Просто убедитесь, что вы планируете прогулки в соответствии с расписанием питомца.)
Кроме того, если вы подумываете о переезде, поиск возможности посидеть дома в желаемом месте поможет вам по-настоящему почувствовать, каково это жить там.
Как стать домработником
Если вы никогда раньше не сидели дома, лучше всего начать с ваших собственных связей. Спросите семью, друзей и коллег о возможностях. Велики шансы, что кто-то из вашей сети скоро уйдет из дома. Посидите дома, чтобы они выучили веревки.
Имея за плечами хотя бы одну хорошую домашнюю рекомендацию, у вас будет больше шансов убедить незнакомца во всем мире, что вы достойны их доверия.
Домовладельцы ищут ответственных людей, которые помогут сократить свои расходы (питомники дорогие!), А также содержать дом в безопасности и порядке, пока они уезжают.
1. Зарегистрируйтесь с помощью веб-сайта для домашних хозяйств
Существует несколько хороших веб-сайтов для домашних хозяйств, которые помогут домовладельцам найти хорошую работу по дому (все они имеют членские взносы).Вот лучшие сайты в сети:
- Nomador.com (бесплатно или годовая плата в размере 89 долларов США) — Nomador имеет самое большое количество домовладельцев в Европе и растет во всем мире. Его уникальные «профили доверия» помогают заложить основу доверия между домовладельцами и жильцами. Кроме того, здесь есть захватывающая функция «Остановки в пути», которая похожа на Couchsurfing.
- TrustedHousesitters.com (годовая плата в размере 129 долларов США) — Этот сайт широко используется в Великобритании и Европе, но также набирает популярность в Австралии и Северной Америке.
- MindMyHouse.com (годовая плата в размере 20 долларов США) — Низкая плата за присоединение, большое количество мест (в основном в Северной Америке и Европе) и хорошо продуманный веб-сайт.
- Housecarers.com (годовая плата в размере 50 долларов США) — множество хороших домовладений с упором на Австралию, Новую Зеландию и Северную Америку, но плохая структура веб-сайта затрудняет навигацию.
При просмотре доступных рабочих мест по дому на вышеуказанных веб-сайтах тщательно выбирайте рабочие места в соответствии с вашими собственными желаниями с точки зрения местоположения, времени и других потребностей.Ключом к его поиску является гибкость ваших планов: вместо того, чтобы искать жилье на севере Лондона в первую неделю августа, расширение вашего поиска на весь Лондон и на неделю в любое время месяца увеличит ваши шансы сильно.
После того, как вы увидели некоторые возможности для домашнего сидения, которые подходят вам, убедитесь, что у вас есть следующие основы:
2.
Создайте потрясающий профиль домашнего сидения
Это ваше лицо для домовладельцев, и если он хорошо написан и актуален, возможно, домовладельцы будут связываться с вами напрямую, а не сообщать о своей работе по дому.Что нужно включить:
- Опыт работы: в качестве прислуги или предыдущего домовладельца (знаете ли вы, как обращаться с базовой домашней техникой?)
- Домашние животные: Излучайте свою любовь ко всему пушистому, чешуйчатому или слизистому, если применимый. Подавляющее большинство приусадебных участков включают в себя уход за домашними животными.
- Специальные навыки: Вы говорите на иностранных языках? У вас есть зеленый палец или у вас есть инструменты? Обязательно укажите их в своем профиле.
- Энтузиазм: Огромный энтузиазм по поводу этой новообретенной «карьеры» имеет большое значение.
3. Напишите вступительное сообщение
При подаче заявления на конкретную работу по дому каждый веб-сайт позволяет вам включить сообщение, которое будет сопровождать ваш профиль, когда он будет отправлен потенциальному домовладельцу.
Ключ к хорошему введению — краткость с выделением важной информации — и, конечно же, большой энтузиазм.
Обратите пристальное внимание на список и составьте письмо в соответствии с конкретными деталями работы.
Например, если у домовладельцев есть собака, прокомментируйте, насколько она симпатична и что шнауцеры — ваши любимые создания на четырех лапах.Если у них есть большой двор, который может потребовать вашего внимания, упомяните свою ловкость и силу и подчеркните, как вы можете легко выполнить работу!
Ключевым моментом является предоставление информации о соответствующих деталях — поэтому обратите внимание!
4. Быстро
Когда была опубликована возможность шестинедельного посиделок на Манхэттене, я подал заявку в течение первых нескольких минут после ее запуска. Я обменялся электронными письмами с домовладельцем в течение первого часа и поделился виртуальным рукопожатием через Skype в течение дня. Привлекательная работа по дому выполняется очень быстро.
Если вы подадите заявку одним из первых, ваши шансы на ее получение значительно увеличатся.
Подпишитесь на рассылку уведомлений по электронной почте в желаемых областях или следите за новостями в социальных сетях, чтобы быть одним из первых, кто узнает, что доступно.
5. Имейте рекомендации
Самое важное, на что будут обращать внимание домовладельцы, — это ваши рекомендации. Договоренность о том, чтобы сидеть дома между незнакомцами, требует высокого уровня доверия, и важно, чтобы за вас выстроились качественные люди. Если у вас нет предыдущего опыта работы дома, подумайте о том, чтобы попросить у следующих людей рекомендации: бывшие домовладельцы, старые соседи или боссы или любой, кто может подтвердить ваш характер, надежность и благонадежность.
Одна хорошая ссылка ведет к другой работе, а другая хорошая ссылка. И как только они начнут накапливаться, потенциальные домовладельцы будут очень склонны работать с вами, и последующую работу по дому будет намного легче найти.
Хотя все домашние веб-сайты содержат ссылки в Интернете, вам также следует собрать их самостоятельно и подготовить к распространению.
6. Ожидайте собеседования
Если домовладелец не просит об этом, я настаиваю, чтобы вы это сделали. Вначале легко чрезмерно воодушевиться перспективами практически бесплатно пожить в экзотическом месте и забыть о мелких деталях работы.Поэтому используйте Zoom или Skype, чтобы встретиться (виртуально) лицом к лицу и почувствовать друг друга.
Обязательно задавайте много вопросов; ничего не оставить неизвестным: можно ли принимать гостей? Можете ли вы покинуть отель на ночь, чтобы исследовать окрестности? Есть ли автомобиль для вашего использования? Как там Wi-Fi соединение?
Вы не хотите, чтобы вас сбили с толку правила или сюрпризы, когда вы приедете. И доверяйте своей интуиции: мы раньше говорили «нет» работе по дому, потому что домовладельцы были не в духе.
Как быть хорошим домочадцем
В этом нет сомнений: к ведению домашнего хозяйства нужно относиться серьезно.
В обмен на бесплатное место для проживания вас просят позаботиться о чьем-то мирском имуществе и, возможно, об их любимых меховых (или пернатых) младенцах.
Мы гнали собак по илистым полям (и избавились от недоеденной крысы благодаря указанным собакам).
Мы потратили вечер на троллинг по темным переулкам Гарлема в поисках сбежавшего толстого кота.
Мы справились с мертвой курицей, «отправив ее вниз по реке» по совету соседа из Ирландии.
Мы привели в порядок наш временный дом на Карибах после проливного дождя.
В большинстве случаев вы сможете расслабиться и впитать удачу, но бывают моменты, когда вам придется потрудиться для этого. Ключ к постоянному количеству посещений дома — это каждый раз делать отличную работу и накапливать полезные рекомендации.
Для начала не забудьте появиться! Когда обязательство принято, вы должны его сдержать.Домовладельцы составляют важные планы путешествий, основываясь на том, что у них есть кто-то, кто будет заботиться о их доме и домашних животных — они рассчитывают на вас!
По прибытии относитесь к дому с максимальным уважением.
Верните его домовладельцам в таком же или лучшем виде, в каком вы приехали.
Также соблюдайте инструкции домовладельцев по переписке, обращению с почтой, инструкциям для домашних животных и т. Д.
Будьте готовы к неблагоприятным ситуациям (например, погоня за собаками через грязные поля и избавление от мертвой курицы).Плохие вещи могут (и, вероятно, будут) в какой-то момент пойти не так. Убедитесь, что у вас есть контактная информация для экстренных случаев, и будьте честны с домовладельцами во всем, что может случиться.
Еще один важный совет: если у вас есть возможность работать на дому за границей, подумайте о том, что вы скажете таможенникам на границе. Некоторые могут доставить вам неудобства, учитывая ту домашнюю «работу», которую может выполнять местный житель. Скажите им, что вы в гостях у друзей, и подумайте даже о том, чтобы подготовить рассказ о том, как вы раньше встречались друг с другом, на случай, если они позвонят, чтобы проверить! (Я знаю людей, которым отказывали на границе именно по этой причине.
)
Возможно, у нас была доля трудных моментов, но невероятный опыт, который мы получили, сидя дома, намного перевесил их.
В обмен на погоню за собаками и избавление от крыс мы из первых рук узнали, что турки — самые щедрые и гостеприимные люди в мире.
Во время уборки после ужасного шторма в Гондурасе мы стали близкими друзьями с местной женщиной, а позже были названы крестными родителями ее ребенка.
В Ирландии мы свободно исследовали залы поместья X века, в котором мы были обвинены, и даже покопались в бальном зале поместья.
Нас всегда немного удивляет, что все больше людей не знают о возможностях, предоставляемых домашним хозяйством, или не пользуются ими. Стать домработником — это не только вопрос экономии денег, но и возможность жить как местный житель в новом уголке мира. Уезжаете ли вы на девять дней или на девять месяцев, это может быть отличным способом сделать что-то новое во время поездки.
Сидеть дома стало нашим любимым способом путешествовать — и мы уверены, что это может быть и ваше.
Дален Хек и ее муж Пит создают блог Hecktic Travels, в котором рассказывается об их путешествии с момента продажи всего их имущества в 2009 году. Недавно они написали электронную книгу о ведении домашнего хозяйства (все доходы идут на благотворительность!), содержит еще больше сочных качеств, включая примеры успешных профилей и писем-заявлений, трехстраничный контрольный список всего, что нужно искать в новой домашней работе, и коды скидок для их любимых домашних сайтов.
Если вы ищете другие способы сверхдешево путешествовать, ознакомьтесь со следующими статьями:
Забронируйте поездку: советы и рекомендации по логистике
Забронируйте рейс
Найдите дешевый рейс с помощью Skyscanner или Momondo.Это две мои любимые поисковые системы, потому что они ищут на веб-сайтах и в авиакомпаниях по всему миру, поэтому вы всегда знаете, что ни один камень не останется незамеченным.
Забронируйте размещение
Вы можете забронировать хостел с Hostelworld.