Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Слово «таунхаус», появилось в нашем языке сравнительно недавно. Но, однажды прозвучав, сейчас оно используется практически повсеместно.

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует.

 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений.  

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь.

Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей.

 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

February 22, 2017

гид покупателя что такое таунхаус дуплексы твинхаусы квадрохаусы бринатхаусы

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Категории термина: Типы жилой недвижимости

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом.  

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Жилой комплекс

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Каркасный дом

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Кирпичный дом

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Коммунальная квартира

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Лофт

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов

Дмитрий Крылов

Эксперт по частным домам. Опыт загородного проживания: 30 лет.

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

• Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
• Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

• Наличие соседей;
• Небольшой земельный участок;
• Отсутствие личного пространства;
• Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

• Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
• Хорошие теплоизоляционные характеристики;
• Устойчивость к перепадам температур;
• Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

• Высокая скорость монтажа;
• Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:

• Прочные конструкции;
• Сейсмоустойчивость;
• Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
• Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

• Хорошая прочность;
• Устойчивость к атмосферным воздействиям;
• Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

• Наличие собственного земельного участка;
• Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
• Отсутствие соседей;
• Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
• Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

• Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
• Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
• Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

1. Устанавливается ценовая категория жилья;
2. Тщательно изучается документация;
3. Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Кондо Против.

Таунхаус: чем они отличаются?

Если вы ищете новый дом, есть много соображений, которые необходимо взвесить, прежде чем нажать на курок. Один из них — интересующий вас тип жилья. Кондоминиум? Таунхаус? Вы, несомненно, слышали эти термины раньше, но большинство людей не имеют четкого представления о том, что такое кондоминиум или каково это жить в таунхаусе.

Если вы выросли в традиционном частном доме с двором, вы можете не знать, что вам доступны другие варианты жилья. Но в наши дни все большее число покупателей жилья отказываются от отдельного дома на одну семью в пользу более ориентированного на общество стиля жизни, который обеспечивают квартиры и таунхаусы.

Чтобы определить, какой вариант жилья подходит именно вам, подумайте, сколько вы готовы потратить, какой образ жизни вам интересен и какую ответственность вы готовы взять на себя. Нет явного преимущества одного варианта над другим, поэтому вам следует узнать все тонкости кондоминиумов и таунхаусов, прежде чем выбрать свой идеальный дом.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Таунхаусы и кондоминиумы относятся к типу собственности, что означает, что вам не придется платить арендодателю арендную плату. Тем не менее, владение квартирой и владением таунхаусом предлагает совершенно разные возможности домовладельца — в том числе то, чем вы будете владеть, сколько вы будете платить и какие части собственности вам придется обслуживать. Вообще говоря, владельцы кондоминиумов имеют отдельную квартиру в более крупном комплексе. В качестве альтернативы владельцы таунхаусов могут делить стену со своими соседями, но они также владеют структурой самого дома и прилегающей к собственности землей.

Чтобы лучше понять различия между таунхаусами и квартирами, давайте разберем оба этих термина.

Что такое квартира?

Когда вы слышите слово «квартира», вы должны думать о жизни в квартире. Вы владеете пространством в стенах своей квартиры, но ничем за их пределами. Все, что находится за пределами вашей квартиры, включая внешний вид здания, места общего пользования и землю, принадлежит отдельному юридическому лицу, но находится в пользовании сообщества.

Конечно, не все квартиры являются квартирами. Некоторые кондоминиумы представляют собой дома в более крупных жилых комплексах. Независимо от типа юнита принцип один и тот же: вы владеете и имеете исключительные права на свой юнит, но ничего вокруг него.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, с другой стороны, гораздо больше похожи на традиционные дома в том, что они многоуровневые и обычно имеют передние и задние дворы. Однако таунхаусы не являются отдельными объектами недвижимости. Обычно они являются частью ряда более узких домов, которые соединены друг с другом через одну или две стены.

После покупки таунхауса физическое лицо становится владельцем внутренней и внешней части дома, а также собственности, на которой он расположен. В результате домовладелец несет ответственность за все содержание, необходимое для собственности, как внутри, так и снаружи.

Имея в виду эти определения, давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных определяющих факторов, которые помогут вам сделать выбор между квартирой или таунхаусом.

Ассоциации домовладельцев

Если владельцы квартир несут ответственность только за пространство, которым они владеют, кто отвечает за обслуживание коридоров, лифтов и земли за пределами квартиры? В каждой квартире есть ассоциация домовладельцев, которая отвечает за управление недвижимостью и уход за ней. В обмен на работу, которую они выполняют, чтобы поддерживать имущество в порядке, каждый владелец квартиры обязан ежемесячно платить общие сборы и следовать правилам, установленным ассоциацией.

Несмотря на то, что таунхаусы являются частной собственностью, они все же часто являются частью более крупных сообществ, у которых есть собственная ассоциация домовладельцев. Хотя эти ТСЖ не несут ответственности за содержание отдельных таунхаусов, они наблюдают за сохранением сообщества в целом. В результате они взимают с владельцев плату за такие услуги, как уборка снега и мусора. В некоторых ТСЖ также есть набор рекомендаций, которым должны следовать домовладельцы, чтобы защитить внешний вид района. А если таунхаус классифицируется как квартира, правила могут быть еще более строгими.

Расходы и сборы

При принятии решения о покупке квартиры или таунхауса важным фактором является цена. Оба варианта, как правило, более доступны, чем отдельные дома, из-за их условий проживания, ориентированных на сообщество, но между кондоминиумами и таунхаусами есть разница, когда речь идет о стоимости.

Кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, потому что право собственности ограничивается внутренней частью квартиры. Владельцы кондоминиумов также, как правило, тратят меньше на налоги на недвижимость и страховку, потому что у них меньше квадратных метров, и владельцам не нужно платить налоги или страховку за остальную часть здания или комплекса.

Хотя цена покупки и налоги на недвижимость обычно выше для таунхаусов, плата за ТСЖ часто ниже. Поскольку владельцы таунхаусов содержат свою собственность, коммунальные расходы меньше.

С другой стороны, владельцы кондоминиумов должны внести свой вклад, чтобы оплатить все улучшения и ремонт, которые считаются необходимыми для сохранения или улучшения всего имущества, в котором находится их квартира. Кроме того, кондоминиумы часто предлагают владельцам дополнительные удобства, которые финансируются за счет общих сборов. собственники платят каждый месяц.

Просмотр вариантов рефинансирования

Ознакомьтесь с рекомендованными экспертами вариантами рефинансирования и настройте их в соответствии с вашим бюджетом.

Начните свое рефинансирование онлайн

Сообщество и удобства

Жители многоквартирных домов и таунхаусов извлекают выгоду из сообщества, которое обеспечивает этот стиль жизни. Хотя эти варианты жилья более коммунальны, чем отдельные дома, владельцы кондоминиумов и таунхаусов живут по-разному.

Хотя кондоминиумы, как правило, меньше по размеру и не имеют собственного открытого пространства, они предлагают домовладельцам непревзойденный комфорт, который особенно подходит для городских районов. Многие выбирают кондоминиумы из-за множества удобств, которые они предлагают жильцам, включая швейцаров/охрану, фитнес-центры, бассейны, помещения для проведения мероприятий, игровые комнаты и высотные террасы на крышах. Некоторые кондоминиумы даже делают все возможное, соблазняя будущих покупателей жилья просмотровыми залами, дорожками для боулинга и стенами для скалолазания. Эти особенности, а также советы кондоминиумов, которые регулируют ТСЖ, создают для жителей прекрасные возможности для знакомства и установления связей со своими соседями.

Таунхаусы позволяют владельцам жить как дома на одну семью, что включает в себя увеличенное пространство внутри и снаружи дома. Есть дворы, где можно играть, и соседи, с которыми можно пообщаться. В то время как наличие соседей рядом полезно, таунхаусы предоставляют владельцам гораздо больше уединения, чем квартиры. Но компромиссом для конфиденциальности является отсутствие общих удобств и увеличение ответственности.

Обязанности, правила и нормы

Владение недвижимостью сопряжено с множеством обязательств, но владельцы квартир уклоняются от большинства из них — они просто несут ответственность за содержание своих квартир. Все остальное зарезервировано за ТСЖ кондоминиума. Так что, если крыша течет, ТСЖ ее заменяет. Если есть проблема с сантехникой, ТСЖ организует, чтобы кто-то ее починил.

Бремя владения квартирой минимально, но владельцы несут ответственность за соблюдение правил ТСЖ, которые широко известны как Соглашения, условия и ограничения. Эти правила предназначены для того, чтобы владельцы квартир были в равной степени довольны своим сосуществованием, поэтому они могут включать правила, касающиеся шума и надлежащего использования квартир. Поскольку стоимость каждой квартиры напрямую влияет на стоимость всего имущества, существуют также рекомендации относительно типа реконструкции, которую могут предпринять владельцы квартир.

Владельцы таунхаусов несут ответственность за частные дома. Они должны поддерживать каждый аспект своих домов, а также участки земли, на которых они находятся. В то время как ТСЖ может организовать уборку снега или сбор мусора, человек должен придерживаться определенных эстетических стандартов в отношении своей собственности.

ТСЖ может иметь правила о частоте, с которой владельцы должны косить газоны, ухаживать за ландшафтом или красить фасады. ТСЖ может определять тип устанавливаемых заборов или цвет используемой краски. Какими бы абсурдными ни казались эти правила, владельцы таунхаусов обязаны их соблюдать.

Стоимость перепродажи и финансирование

Если вы подумываете о покупке квартиры или таунхауса, вы хотите знать, что ваша недвижимость сохранит свою стоимость, когда придет время продавать. Но является ли один вид собственности более ценным, чем другой?

«Стоимость дома часто зависит от рыночных условий, а также от состояния самого помещения. Ни один из них не является более ценным по своей сути, поскольку предпочтения покупателей часто диктуют выбор образа жизни», — говорит Гаррет Дердериан, управляющий директор по анализу рынка CORE Real Estate. «Новые, обновленные пространства часто имеют более высокую ценность, чем устаревшее пространство. Это справедливо как для квартир, так и для таунхаусов. Однако за пределами самого дома владельцы квартир также должны знать об отделке своих общих помещений, а также о том, насколько они модернизированы, как их квартира, или нет, что может повлиять на стоимость».

То, насколько вы заботитесь о своем доме и модернизируете его, будет решающим фактором при определении его стоимости при перепродаже. Если вы покупаете таунхаус, вы будете нести полную ответственность за работу, необходимую для сохранения его стоимости. Но если вы покупаете квартиру, вы будете нести ответственность только за обслуживание своей конкретной квартиры.

Однако, если вы покупаете квартиру, вы также должны убедиться, что она находится в престижном здании, которое обновляется и содержится в хорошем состоянии. Если покупателей отталкивает состояние здания, не имеет значения, насколько хорошо вы заботитесь о своем отдельном доме.

Помимо состояния здания, вы также должны знать, насколько сложно получить финансирование для кондоминиума, так как это также может повлиять на конечную стоимость вашего дома при перепродаже.

«Как и дома на одну семью, таунхаусы на собственных участках легко финансируются. Квартиры традиционно было сложнее финансировать, особенно если покупатель использует финансирование FHA. Это связано с тем, что правила FHA ранее требовали, чтобы застройки кондоминиумов были проверены на наличие в предварительно утвержденном списке», — говорит Дэвид Мик, помощник брокера по недвижимости в Keller Williams Arizona Realty. «Эта политика FHA изменилась в октябре 2019 года., что значительно упрощает для покупателей финансирование квартиры с помощью ипотечного кредита FHA».

Практический результат

При принятии решения о том, подходит ли квартира или таунхаус в ваших обстоятельствах, решение часто сводится к вашим приоритетам. Вы ищете доступность, удобство или конфиденциальность?

Кондоминиумы могут быть идеальным вариантом для тех, кто покупает жилье впервые, кто ищет удобство, но еще не готов к ответственности домовладельца. Но таунхаусы могут многое предложить растущим семьям, для которых открытое пространство и безопасная среда, созданная сплоченным сообществом, могут иметь приоритет.

Обязательно ознакомьтесь с сегодняшними ипотечными ставками и воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором. Если вы нашли дом, который подходит именно вам, и просто нуждаетесь в финансировании, чтобы сделать его своим, вы можете подать заявку на кредит онлайн или пообщаться с одним из наших экспертов по жилищному кредиту по телефону (800) 785-4788.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

Стоит ли покупать квартиру, таунхаус или дом?

У каждого типа жилья есть свои плюсы и минусы — для вашего бюджета и образа жизни

По

Лиза Гетц

Полная биография

Лиза Гетц — автор финансовых материалов для Investopedia. Обычно она покрывает страхование, недвижимость, бюджет и кредит, а также банковское дело и налоги.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 15 марта 2022 г.

Рассмотрено

Юлиус Манса

Рассмотрено Джулиус Манса

Полная биография

Джулиус Манса — финансовый консультант, профессор финансов и бухгалтерского учета, инвестор и лауреат премии Фулбрайта Государственного департамента США в области финансовых технологий. Он обучает студентов-бизнесменов темам бухгалтерского учета и корпоративных финансов. Помимо академических кругов, Джулиус является финансовым консультантом и финансовым бизнес-партнером для компаний, которым нужны стратегические и консультационные услуги на высшем уровне, которые помогают развивать их компании и становиться более прибыльными.

Узнайте о нашем Совет финансового контроля

Факт проверен

Ярилет Перес

Факт проверен Ярилет Перес

Полная биография

Ярилет Перес — опытный мультимедийный журналист и специалист по проверке фактов со степенью магистра журналистики. Она работала в нескольких городах, освещая последние новости, политику, образование и многое другое. Она специализируется в личных финансах и инвестициях, а также в сфере недвижимости.

Узнайте о нашем редакционная политика

Выбор жилья огромен, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья в первый раз задаются вопросом, какой тип жилья купить. Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус и отдельный дом — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, принимая решение о том, какой тип дома им больше всего подходит.

Key Takeaways

• Таунхаусы, которые обычно примыкают к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает в себя землю, на которой расположен дом, передний и задний дворы, а также внешний вид дома.
• Кондоминиумы обеспечивают наиболее щадящий подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
• Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, потому что они продаются без земли; экстерьер и земля считаются местами общего пользования, которыми пользуются все жители.
• Владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают расходы на техническое обслуживание.
• Отдельные дома часто предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда речь идет об улучшении строений или земли, которая идет с ними, но им может не хватать многих удобств квартир и таунхаусов.

Как работает владение кондоминиумом?

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели жилья могут захотеть узнать, что делает дом таунхаусом. Одно лишь физическое описание — узкий многоуровневый жилой дом, примыкающий к другим жилым домам на улице — не всегда является явной приманкой, потому что в некоторых районах есть кондоминиумы с двух- и трехэтажными пристроенными жилыми домами.

Отличительной чертой таунхауса является право собственности. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, включая любую переднюю и заднюю часть дома, независимо от того, насколько он мал. Они также владеют экстерьером своего дома.

Кроме того, в сообществах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания мест общего пользования, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут устанавливать владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов. Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в обслуживании своего дома, но не хотят нести ответственность за владение и обслуживание большого участка.

Что такое квартира?

Кондоминиумы обеспечивают наиболее независимый подход к домовладению. Многие из этих типов жилья физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир, хотя некоторые застройщики строят квартиры, которые выглядят как многоуровневые таунхаусы. Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что они продаются без земли. Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и принадлежат коллективно всем владельцам квартир в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками квартир. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят сборы за ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Плата за ТСЖ сообщества кондоминиума покрывает стоимость внешнего обслуживания квартиры; страховка, необходимая для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные сооружения; а также такие услуги, как вывоз мусора и снега. Квартира хорошо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Квартира или таунхаус или дом

Расположенные на собственных участках, отдельные дома, как правило, предоставляют владельцам наибольшую свободу, когда речь идет об улучшении построек или земли, которая идет с ними. Площадь отдельных домов варьируется от небольших до особняков, но отличительной чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Как и квартиры и таунхаусы, некоторые отдельные дома, особенно в городских и пригородных районах, могут иметь ТСЖ, но сборы обычно минимальны и покрывают не более чем уборку снега и мусора и содержание общих дорог. А многие частные дома вообще не имеют ТСЖ. Они обеспечивают наибольшую независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская. Владение отдельным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или мечтают о большом саду.

С другой стороны, если отдельный дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих квартирах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Квартира, таунхаус и дом: ключевые отличия
	Кондоминиум	Таунхаус	Частный дом
Первоначальная стоимость	Часто самый дешевый вариант жилья	Как правило, дешевле, чем частный дом	Цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие платежи	Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья	Ежемесячные взносы в товарищество собственников жилья	Обычно нет
Что у вас есть	Ваша индивидуальная единица, но не земля или другие общие территории	Ваш дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор	Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства	В многоквартирных домах часто есть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили
Обязанности	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном	Стрижка газона, уборка снега, ремонт и т. д. входит в вашу ответственность
Автономия	Ассоциация владельцев может ввести правила, которым вы должны будете следовать	На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев	Если нет ассоциации владельцев, вы можете поступать как хотите в рамках закона

Кто что должен покупать

Решение о том, купить ли таунхаус или квартиру — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом владения жильем и отсутствием времени на обслуживание дома могут получить наибольшую выгоду, начав с кондоминиума или таунхауса, перейдя в отдельный дом только после того, как узнают, что нужно для содержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят места для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного спектра пожилые люди могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньшего количества обязанностей, проживая в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома. Кондоминиум обычно требует наименьшей работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться свободным временем.

Таунхаус на продажу на Филиппинах — Новые таунхаусы

Таунхаусы на продажу на Филиппинах часто собираются группами, похожими на рядные дома, и обычно имеют такой же внешний дизайн и отделку, как и его соседи. Большинство выставленных на продажу таунхаусов имеют от двух до трех спален, хотя есть и более крупные варианты с четырьмя или пятью спальнями и как минимум двумя ванными комнатами.

Таунхаусы на продажу могут также поставляться с парковочным местом, мини-садом, балконом и бесплатным пользованием удобствами в жилом комплексе.

В метро таунхаусы имеют от трех до пяти спален площадью от 120 до 250 квадратных метров. Они продаются по цене от 8 000 000 до 33 500 000 песо.

Понятно, что цена варьируется в зависимости от размера и местоположения, как и в случае с большинством объектов недвижимости.

 

Таунхаусы: идеальная середина между домом и квартирой

Из всех мечтаний всех филиппинцев из рабочего класса владение домом является одной из самых сложных целей. Это требует значительных инвестиций, и не у всех есть финансы, чтобы позволить себе дом и участок. В то время как кондоминиумы для продажи оказались доступной альтернативой, ограничения на владение и проживание в группе многочисленных других квартир не всегда делают этот выбор наиболее привлекательным.
 
В таких случаях таунхаус на продажу на Филиппинах становится самым идеальным вариантом. Эти типы недвижимости по-прежнему включают в себя участки или земли, которые владельцы могут улучшать и ремонтировать с очень небольшими ограничениями. Отличие от традиционного дома заключается в том, что таунхаусы более скромные по размеру, что делает их сравнительно более доступными, но при этом достаточно просторными для семей любого размера.
 
Таунхаусы на продажу на Филиппинах часто собираются в группы, похожие на рядные дома, и обычно имеют такой же внешний дизайн и отделку, как и его соседи. Большинство выставленных на продажу таунхаусов имеют от двух до трех спален, хотя есть и более крупные варианты с четырьмя или пятью спальнями и как минимум двумя ванными комнатами. Таунхаусы на продажу также могут иметь парковочное место, мини-сад, балкон и бесплатное пользование удобствами в жилом районе.
 
Покупка таунхаусов на Филиппинах позволяет вам наслаждаться комфортным, просторным и частным домом, удобно расположенным недалеко от быстро развивающегося города.

Инвестиционный потенциал таунхаусов на Филиппинах для продажи

Инвесторы в недвижимость, рассматривающие таунхаусы для продажи, увидят много преимуществ и возможностей при выборе этого типа недвижимости. Несмотря на то, что таунхаусы немного дороже кондоминиумов, они поставляются с землей, которая становится частью портфеля недвижимости.
 
Однако, как и в случае с квартирами, инвесторы не привязаны к какой-то одной собственности. Большинство из них построены в виде дуплексов или рядных домов и обычно продаются в комплекте, что дает покупателю возможность инвестировать в несколько единиц при покупке таунхауса. Это особенно выгодно владельцам, которые планируют сдавать недвижимость в аренду, поскольку таунхаусы являются одними из самых популярных объектов недвижимости на Филиппинах, особенно среди семей, которые только начинают свою деятельность, и людей, которые предпочитают не жить в высотных зданиях.
 
Если не сдаваться в долгосрочную аренду, эти таунхаусы на продажу можно использовать в качестве вторых домов для семей, которым необходимо находиться рядом с бизнесом, офисом или школой. Таунхаус также может быть убежищем для домовладельцев на случай, если их основной дом пострадает от стихийных бедствий.

Таунхаусы на продажу на Филиппинах

Находитесь ли вы в оживленном мегаполисе или в более спокойных муниципалитетах, таунхаусы для продажи можно найти в любой части Филиппин. Есть множество вариантов на выбор. В метро таунхаусы имеют от трех до пяти спален площадью от 120 до 250 квадратных метров. Они продаются по цене от 8 000 000 до 33 500 000 песо.

Недвижимость, расположенная на окраине Метро Манилы, такая как таунхаусы для продажи в Ризале, часто более доступна по цене. Например, трехкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров продается за 4 420 000 филиппинских песо.

Таунхаусы на продажу на Филиппинах расположены недалеко от основных дорог, ведущих в крупные города по всей стране. Будущие домовладельцы могут использовать множество видов общественного транспорта, таких как джипни, автобусы, автомобили UV Express, трехколесные велосипеды, поезда и услуги по совместному использованию автомобилей, чтобы удобно добраться до соседних городов и муниципалитетов.