1. Звонок менеджеру фирмы.

Наши консультанты принимают от клиента заказ на строительство дома под ключ в г.Брянске и обговаривают с ним принципиальные моменты: площадь будущего здания, этажность, материал для возведения.

2. Создание проекта любой сложности.

В рамках этого этапа проектировщики выезжают на место будущего строительства, делают привязку и формируют проект (проектно-сметную документацию), чтобы клиент сразу же знал, сколько будет стоить его стройка.

3. Подписание контракта на строительство дома.

На данном этапе окончательно расставляются приоритеты будущей стройки и очерчиваются контуры сотрудничества.

4. Реализация проекта и воплощение его в конкретном доме.

Компания «Калуга-Строй» практикует строгое и поэтапное выполнение своих обязательств на стадии строительства.

5. Завершение стройки.

Содержание этапа — окончание строительно-монтажных и отделочных работ, утилизация мусора, очистка прилегающей территории.

6. Подписание необходимой документации (акта, свидетельствующего о выполнении сторонами своих обязательств по договору строительства).

Строим дом у себя дома

Самым лучшим отдыхом в жаркие летние дни считается отдых у воды. А если вода находится в нескольких шагах от порога дома — это просто рай. Поэтому практически каждый владелец собственного дома или загородной дачи думает о постройке бассейна. Бассейн на участке возвести гораздо легче чем в доме, поэтому если вы решили замахнуться на такой смелый проект, то запаситесь терпением, парой помощников, а эта статья поможет вам в этом нелёгком деле.

В наши дни существует огромный выбор различных бассейнов. Одно из различий — высота над уровнем пола. Можно сделать бассейн на уровне пола или немного выше. На практике монтаж бассейна на уровне пола гораздо проще, легче и экономичней. Обычно бассейны строятся из бетона — такие конструкции будут прочны и надёжны. После того как выбрали вид, тип и форму бассейна, а также подготовили — выровняли и облагородили участок — начинаем рыть фундамент (котлован). Стоит заметить, что котлован роется немного больше чем будет сам бассейн, так как нам нужно будет заложить теплоизоляционные материалы. Это необходимо сделать из-за разницы температур грунта и воды в бассейне, а также для того, чтобы избежать увеличения расхода электроэнергии. Утеплять нужно материалами, имеющими высокий коэффициент теплостойкости.

Итак, длина котлована должна быть больше на 80 см, а глубина на 40 см. После этого утепляем чашу, для этой цели выбираем плиты минеральной ваты, пенополистирол или пенополиуретан. Существует небольшая тонкость: в ещё незастывший бетон надо добавить немного гидроизоляции, тогда теплостойкость бассейна увеличится. Однако, вместо этого можно воспользоваться мастикой, плёнкой или мембраной. Перед заливкой нужно сделать слой облегчённого бетона толщиной в 5 см. Теперь приступаем к заливке бетона. На этом этапе вам обязательно понадобится опалубка. Заливаем бетон толщиной не меньше 20 см. Уклон заливки должен быть 3 градуса — это нужно для быстрого стока воды. Поверх стен бассейна делаем переливной жёлоб. Это необходимо для того, чтобы на воде не образовывалась плёнка и не попадал мусор. Жёлоб делаем с уклоном в сторону водостока. Водосток делаем на этапе заливки бетона — монтируем трубы в незастывший бетон, а когда он немного схватится — трубы вытаскиваем, иначе если он застынет их придётся выбивать.

Итак, чаша готова и теперь мы приступаем к дорожке вокруг бассейна. Делается она точно так же, как и сама чаша — укладывается арматура и теплоизоляция. Когда чаша и дорожка готовы начинаем укладывать плитку. Плитка ложится на специальную водоотталкивающую клеевую смесь, она должна быть обязательно высокого качества. Плитку можно выбрать любого цвета, однако, надо заметить, что плитка тёмного цвета будет поглощать больше тепла, чем светлая.

Итак, построить бассейн на собственном участке можно и самому хозяину. Если только речь идёт о бассейне на уровне пола. Если же вы мечтаете о бассейне выше уровня пола, то это лучше доверить специалисту, так как это довольно хлопотное и сложное дело.

Как построить порт и плавучий дом в «The Sims 3 Island Paradise» » DaraSims.com

Новый порт

1. В режиме изменения города создаем новый участок земли. Минимальный размер функционального порта 25х30, но лучше сразу брать больше, чтобы не ютиться на ограниченной площади, а свободно размещать пирс любой формы и дополнительное к нему оборудование.

2. Размещаем участок на берегу, большей частью в воде. Соотношение вода/суша зависит от площади, но минимально необходимая водная часть должна занимать 25х20 клеток. Также важно, чтобы участок обязательно соприкасался с берегом, в противном случае размещенный без контакта с землей лот исказит рельеф и будет находиться над уровнем моря.

3. Меняем тип участка на «Общественный» > «Порт». Если выбрать любой другой тип общественного лота, то он не будет функционировать как причал, и корабль не сможет пришвартоваться.

4. Для полноценного порта нам необходим причал. Инструменты для его создания находятся в режиме строительства, в разделе фундаментов. Протягиваем пирс от моря к суше. Данное направление необходимо для корректной высоты причала. Если делать наоборот, от земли в море, то пирс может быть выше уровня, необходимого для корректной швартовки корабля.

Важно, чтобы будущий плавучий дом помещался в оставшееся водное пространство. Мы сделали длинный пирс, на котором корабль будет швартоваться сбоку. Можно протянуть его и вдоль берега, но в любом случае – от воды к земле. Достроить дополнительные конструкции вы потом сможете без проблем.

5. Для соединения корабля и пирса нам потребуется сходня. Она находится в режиме отладки, в разном. Для открытия режима отладки вводим последовательно коды testingcheatsenabled true и buydebug (или buydebug on). Чтобы быстрее найти нужное, можно отфильтровать все объекты по дополнению «Райские острова».

6. Ставим сходню на нашем пирсе. Это может вызвать затруднения, так как к маленькому на вид объекту привязана максимальная площадь плавучего дома 17х22, чтобы любой корабль мог пришвартоваться в данном порту.
При размещении сходни, недопустимы:

• выход за пределы лота;
  
• пересечение с пирсом, берегом, другими объектами лота;
  
• мелководье или склон;
  
• использование кода moveobjects on – при некорректной установке сходни, она просто не будет функционировать.
  

7. Кроме соединения с плавучим домом, важно не забыть про контакт с берегом. Размещение лестниц, ведущих с причала на сушу, необходимо для того, чтобы порт был доступен симам с берега. Даже если пирс будет вплотную прижат к земле, напоминая собой фундамент-настил, все равно хотя бы 1 ступенька нам необходима.

8. Кроме причала для большого корабля, в порту можно установить дополнительное швартовное оборудование: утки и тумбы. Они необходимы для покупки лодок и катеров, а также для их размещения, подобно автомобильной парковке. К тому же, причал с яхтами и катерами выглядит более интересно и реалистично.

9. Когда все основные моменты готовы, остаются только декорации. Оформляем пирс и береговую линию на свой вкус: бортики, освещение, спасательные круги, может быть, даже мини-кафе над самой водой. Все что угодно!

Примечания

• Ориентация сходней всегда одинаковая, так что при постройке пирса следует учитывать ее направление и размер.
  
• Если для сходни не хватает глубины, просто добавьте эту глубину вручную с помощью инструментов ландшафта.
  
• На одном лоте не может быть более 1 сходни, даже если на участке достаточно места для нескольких кораблей.
  
• Для швартования корабля в порту необходимо не только обозначенное сходней место, но и дополнительное свободное пространство (на картинке ниже красным показано недопустимое строительство причала, блокирующее вход плавучего дома в порт).
  

Новый плавучий дом

1. В режиме изменения города выбираем пустой порт. В меню участка должна быть новая кнопка: «Установить плавучий дом».
Если такой кнопки нет, откорректируйте тип общественного участка – должен быть обязательно «Порт».

2. В выпадающем меню выбираем размер и форму палубы будущего корабля:

• маленькая баржа 10х8
  
• средняя баржа 15х10
  
• широкая баржа 20х15
  
• узкая баржа 22х8
  
• узкий изогнутый корпус 14х6
  
• широкий изогнутый корпус 12х8
  

3. Теперь у нас на карте появился новый участок. Выбираем тип лота (жилой/общественный…) и переходим в режим строительства. На палубе сразу появятся 3 необходимых объекта: руль, почтовый ящик и мусорное ведро.

4. Строим на палубе дом или заведение, или открытый участок. Корпус корабля можно перекрасить на свой вкус.

Особенности плавучих домов и новые возможности строительства

• Внутренние границы палубы – это пределы участка, за которыми размещение любых объектов невозможно.
  
• В отличие от обычного лота на земле, стены можно возводить вплотную к краю палубы.
  
• Местоположение сходни на корабле четко фиксировано, его невозможно изменить, здесь же располагается корма.
  
• Когда корабль не пришвартован к пирсу, вместо сходни будет лестница в воду.
  
• Размещение дополнительных спусков в воду, а также трамплинов для прыжков невозможно.
  
• Штурвал можно поставить в любом месте, направление движения корабля от этого не зависит (корабль будет двигаться только носом вперед, за исключением момента швартовки).
  
• Подвал можно построить только на один уровень вниз.
  
• Окна в стенах подвала устанавливаются с помощью кода moveobjects on, за ними открывается морская синева.
  
• В подвале нельзя поставить джакузи.
  
• Бассейн можно построить только на уровне второго этажа и выше.
  
• Недоступные типы общественных лотов на корабле: пляж, конный центр, конное ранчо, порт, зона для погружений.
  
• Существует баг: наличие подвала или джакузи препятствует рыбной ловле с борта корабля.
  
• Для экономии площади можно использовать новые объекты: туалетно-ванная кабинка «Три в одном», лестницы «Восхождение» и «Петля» – данные объекты занимают всего по одной клетке.
  
• На плавучем доме есть почтовый ящик, но нет уличного мусорного бака, его функционал выполняет любая мусорка.
  

Примечания

• Не меняйте форму или размер палубы готового корабля. Это приведет к полной потере строительного проекта. Действие отменить нельзя.
  
• Если в режиме изменения города повторно создать в порту плавучий дом, то он добавится поверх уже существующего, что не позволит им корректно работать. Для решения данной проблемы, удалите лишние корабли бульдозером. Чтобы создать новый корабль на том же пирсе, необходимо старый вывести из порта на достаточное расстояние.
  
• Плавучий дом в режиме изменения города можно перенести с моря на землю, тогда он превратится в обычный дом без палубы.
  
• Готовый лот из библиотеки невозможно установить на пустой барже.
  

Подробнее о жизни на кораблях и водном транспорте можно почитать в нашем обзоре Плавучий дом и водный транспорт в «The Sims 3 Island Paradise».

Полезно знать

Дома из бруса нашего изготовления — теплые, долговечные, эстетически привлекательные и хорошо обслуживающие. Преимущество древесины перед кирпичами с точки зрения теплоизоляционных характеристик очевидно: кирпичная стена толщиной 1000 мм имеет меньший коэффициент сопротивления теплопередаче, чем стена толщиной 202 мм, изготовленная из нашего качественного бруса.

Мы занимаемся производством наших домов из профилированного бруса в Московской (и Тверской) области уже много лет.

Наша компания стала первой российской организацией, которая освоила новейшую технологию строительства домов из бруса; теперь мы являемся лидером по возведению деревянных конструкций, проводим строительство домов из бруса в Москве.

Для производства готовых домостроительных комплексов мы используем северные хвойные породы, выращенные в экологически чистых областях. Короткое северное лето делает эти виды древесины прочными, плотными и влагостойкими с небольшими узкими узлами. Эти качества ценятся в деревянной архитектуре.

Для наших готовых домостроительных комплексов используется только легально собранная, высококачественная и экологически чистая древесина. Вся производственная цепочка доставки древесины «от поставщика к пользователю» сертифицирована.

Дома, построенные из бруса, имеют элегантный внешний вид даже с минимальной отделкой (шлифование и покраска).  Качество поверхностей сравнимо с качеством мебельных панелей. По желанию заказчика другие материалы могут использоваться для внутренней отделки, таких, как: керамическая плитка, паркет или ценная древесина.

Дома могут быть построены в любой климатической зоне, независимо от сезона. Из-за низкого коэффициента усадки (менее 1%) такие дома могут быть построены в северных или южных широтах и в регионах с высокой влажностью.

Строительство дома из профилированного бруса может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности проекта. Все элементы дома обозначены и имеют корреляцию размеров и форм.

Наша компания предлагает как традиционные загородные дома, так и индивидуальные проекты с учетом топографии строительной площадки. Дом идеально приспособлен к земельному участку с учетом особенностей местности и основных направлений. В компании есть собственные архитекторы, которые работают с различными архитектурными стилями. Мы проводим строительство домов в Московской области для всех, кто желает воплотить мечту в реальность.

Строительство жилых домов из ЛСТК в Москве и Московской области

Мы строим дома с 2006 года.

Каждый из нас, кто собирается начать строительство своего маленького уголка Рая, часто стоит перед выбором; в сегодняшнем изобилии материалов можно даже специалисту попасть в тупик, из чего всё-таки строить?

Кирпичные дома долговечны, но требуют таких крепких фундаментов и сроков строительства которые сопровождаются наличием сырости от растворов и последующих мокрых процессов, что наличие сапог в машине для каждого члена семьи просто обязательный атрибут, а к этому всему, еще и очень дорогое удовольствие.

Дома из Газобетона быстро возводятся относительно, но все равно требуют сильного фундамента. Затем все последующие моменты, как и в предыдущем варианте,сопровождаются мокрыми процессами, дополнительных трат при оштукатуривании и последующих работах на просушку помещения и стены как таковой перед производством работ, затем шпаклевка. И все это время вы ездите на свой участок тратите время, деньги и нервы в том числе.

Дома из Клееного бруса быстро монтируются, легкие, симпатично смотрятся, но, это дерево и многие это воспринимают как баню, и к тому же опасность пожаров у нас очень велика, то ли проводка, то ли прошлогоднюю траву дети подожгли, да еще и Пенотэксом через год надо все это проходить.

Все эти варианты хороши по своему и каждый находит своих почитателей но, есть один большой минус во всех этих домах у вас деревянная кровля и вопрос перекрытия тоже порой выливается в копеечку.

Приобретая дома из ЛСТК, вы вкладываетесь в надежный, крепкий каркас, не поддающийся воздействию окружающей среды, легкий, не требующих сложных и даже порой, бетонных фундаментов, быстро монтирующийся!!! Облицовочный материал подбирается по вкусу и может ответить желанием любого изысканного дизайнера, от облицовочного кирпича и клинкерной плитки, до штукатурки, и сайдинга.

Наши дома монтируются как в условиях крайнего севера, так и в сейсмичных районах, обеспечение тепла регулируется лишь толщиной утеплителя, порой без значительных дополнительных расходов, а внутри вы получаете идеально ровные стены из ГКЛ и потолки готовые к чистовой отделке.

Каркас среднего коттеджа собирается не более 2-3 недель с момента доставки материалов

А еще через 3 недели вы можете уже заниматься чистовой отделкой не затрачивая усилий и средств на просушку и мокрые процессы. А при наличии достаточного количества строителей и средств, дом под ключ можно построить за 50 дней. И радоваться с родными и близкими отмечая новоселье.

При этом вы получаете:

• Крепкий каркас из Оцинкованных профилей
• Надежные перекрытия
• Незаменимую стропильную систему

Мы изготовим Вам проект из ваших эскизов, либо пожеланий и поставим материал на участок за 3 недели. Ознакомьтесь с нашими сделанными работами. Удачного вам выбора!

с чего начать? Дачу построить – не поле перейти

Человеческое желание быть ближе к природе, причем к самым красивым ее уголкам, более чем понятно. Городской житель постепенно накапливает усталость от смога, шума и пыли, а еще и от огромного количества людей. Сбежать в поля и огороды – вот о чем мечтает каждый второй житель мегаполиса. Отчасти по этой причине малоэтажное строительство на Кубани в последние годы набирает обороты. Дача под цветущим Краснодаром — ну, не красота ли?

Строительство дачи: с чего начать?

  В том случае, если земельный участок уже имеется, и у вас на руках есть все документы, разрешающие строительство, то самое время выбрать подрядчика для того, чтобы построить дом под ключ. Цена, вот главный ответ на вопрос: почему вариант строительства – найм подрядной организации или частной бригады строителей, предпочтительней остальных? Но, обо всем по порядку.
Во-первых, работа с профессионалами своего дела привлекает клиента в любой области оказания услуг, а не только в строительстве. Воспользоваться знаниями и накопленным опытом других людей – разумное решение, по крайней мере, более разумное, чем стремление заново изобретать колесо.
Во-вторых, скорость. Дешевые дачные дома возводятся очень быстро, и при наличии желания или необходимости, такой дом также можно разобрать в кратчайшие сроки.
В-третьих, эстетика. Деревянная дача не требует дополнительных усилий по отделки фасада, и внутренних помещений. А это означает, что как только закрыли крышу – можно наслаждаться деревенскими буднями, занимаясь садом-огородом и просто отдыхом.

Во сколько обойдется строительство дачи?

Цена на дачный домик в каждом индивидуальном случае будет своя. При этом не так важно, из какого материала будет построен дом: из бруса, бревен или каркасных щитов, важно то, что владелец собственности вместе с недвижимостью приобретает дом с отличными показателями теплопроводности.
Рассчитывая свой бюджет, учитывайте тот факт, что строительство дешевых домов зависит и от целей, которые вы ставите перед подрядной организацией. Например, на стоимость может повлиять такой критерий, как возможность транспортировки. А это вполне возможно, если дом сложен из гибких и эластичных деталей древесины.
И по-прежнему самым «бюджетным» вариантом строительства дачи является самостоятельная стройка. На первый взгляд дача – дело не хитрое, но это только на первый взгляд. Если суммировать все затраты на ошибки не опытного строителя, то строить самим выйдет на порядок дороже.
Итак, прежде чем броситься в бой, следует проконсультироваться со специалистами, и принять помощь профессионалов. Так как вложения с собственный дом, пусть он и будет домом только на период летних каникул и отпусков, себя непременно оправдают. Тем более, что рынок насыщен выгодными предложениями строительных бригад, обладающими всеми необходимыми для качественного строительства навыками, а также специальной техникой, инструментами и инвентарем.

Строительство дачи: хорошо ли на деревне?

Хорошо ли дышать свежим воздухом вдали от городской суеты, хорошо ли жить в доме, построенном из самых экологически чистых материалов, – все эти вопросы носят исключительно риторический характер.
Мечта о вечном блаженстве, множество раз воспетая поэтами всех стран мира, кажется реальностью, когда видишь, утопающие в зелени богатой кубанской земли, деревянные дома — Краснодар, как один из самых самобытных городов юга России, даже в центре города может похвастаться благоговением перед малоэтажным строительством. А уж деревянные дачи в станицах, где свои яблочки, свой лавровый лист и орех, после душной городской квартиры – так просто рай на земле.
Таким образом, можно сказать, что решение о возведении дачи в самом сердце житницы России, как нельзя лучше поспособствует восстановлению душевного равновесия, благодаря воссоединению с природой. И помимо всех очевидных преимуществ строительства деревянного дома, есть и еще одно – надежность и прочность. Такому дому не страшны ни землетрясения, ни прочие невзгоды от непогоды. И дело остается за малым: выбрать профессиональную бригаду строителей, обрисовать им дом своей мечты, согласовать сроки и стоимость, и по окончанию работ – наслаждаться летним отпуском среди живых цветов, натуральных фруктов и яркого южного солнца.

СИП дома и каркасные | На совесть®

Мы честно ведем диалог с клиентами. Дорожим репутацией! Добросовестно исполняем обязательства.

Вы будете знать точную стоимость дома, еще до
заключения договора! И она не изменится.
Мы сделаем всё, чтобы Вы говорили
“дом построен на совесть!”

Суть SIP технологии:

SIP-панели — это монолитные, очень прочные панели (выдерживают вертикальную нагрузку 2 тонны на погонный метр, горизонтальную нагрузку до 500 кг. на 1 м2), изготавливаются на производстве. Состоят из двух слоев OSB-3 (толщиной 12 мм.), между которыми под высоким давлением вклеен утеплитель — пенополистирол марки ПСБ-С-25 (толщиной 150\200 мм). SIP-панель является крупноразмерным, конструктивным, несущим элементом для возведения дома — за счет этого достигается высокая жесткость конструкции.

При строительстве дома из SIP-панелей — панели крепятся между собой при помощи вставок-шпонок (которые исключают появление мостиков холода) и сухого, антисептированного, строганного пиломатериала, а также монтажной пены (мы используем только Penosil Gold) и оцинкованных саморезов.

Порядок сборки SIP дома для круглогодичного проживания:

Обвязка по фундаменту антисептированным брусом, монтаж монолитного перекрытия цоколя (пола) толщиной не менее 224 мм., на перекрытие возводятся стены толщиной от 174 мм., далее на стены монтируется перекрытие (и таким образом возможно строительство дома до 3-х этажей). Монтаж крыши возможен как из SIP-панелей так и традиционным способом (холодная стропильная система).

Суть каркасной технологии:

Конструктивным, несущим элементом при строительстве каркасного дома является сам деревянный каркас, собранный из сухого, антисептированного и строганного пиломатериала.

Когда каркас собран, необходимо приступать к монтажу крыши и кровельного покрытия – и только после этого утеплять стены, полы и потолки базальтовым или минерало-ватным утеплителем (чтобы утеплитель не намок, не впитал влагу от осадков в процессе монтажа). Для домов, предназначенных для круглогодичного проживания, внутри стен прокладывается утеплитель толщиной не менее 150 мм. , высокой плотности не менее 45кг.\м3., по ячеистой структуре. В пол и потолок, граничащие с внешней средой необходимо заложить утеплитель не менее 200 мм.

Далее по стенам с внешней стороны дома монтируется гидро-ветрозащитная пленка и плитный материал (например OSB), изнутри пароизоляционная пленка и плитный материал (например OSB, ГКЛ). Полы — между лагами укладывается утеплитель, монтируется гидро-ветрозащитная пленка и плитный материал (например фанера). Потолки подшиваются обрезной доской толщиной 25 мм. либо плитным материалом (например OSB, ГКЛ).

Основные характеристики технологий строительства:

Теплопроводность

Теплопровоность — это способность тела проводить тепло. Эта способность характеризуется коэффициентом теплопроводности.
дерево пенополистирол , базальтовый утеплитель кирпич Чем меньше коэффициент теплопроводности материалов в стене,
тем больше тепла остается в доме.

Факты из жизни. Дом 100 кв.м. отопление электрические конвекторы, месяц январь.

Ваши расходы:
SIP, каркасный — 3 т.р.; Деревянный — 8 т.р.; Кирпичный — 6 т.р.

В энергоэффективном доме Вы существенно экономите на отоплении годами!

Важно проводить независимую проверку качества.

Необходимо четко соблюдать технологию строительства и уделять особое внимание скрытым работам.

Целый дом из SIP-панелей или каркасный выделяет меньше вредных веществ, чем один стол или шкаф
в Вашей квартире из ЛДСП\МДФ. Тысячи семей счастливо живут в таких домах в разных регионах нашей страны.

Даже кирпичные дома после серьезного пожара не пригодны для проживания.

домов Aurora Ridge — восстановление сообщества в раю, штат Калифорния. Строительство семейных домов отличного качества по доступной цене. Наша миссия — восстановить районы Рая и Магалии после пожара в лагере 2018 года.

Калифорнийская корпорация Aurora Ridge Homes, Inc. (ARH) была создана с целью строительства семейных домов превосходного качества по доступной цене. Наша миссия — восстановить районы Рая и Магалии после пожара в лагере 2018 года.

Строительная бригада «Аврора Ридж» имеет большой опыт постройки почти тысячи домов за 35 лет.Наш опыт включает строительство необычайно элитных домов на заказ в Дир-Вэлли, штат Юта, которые продаются за многие миллионы долларов, а также строительство в промышленном стиле в графствах Сонома, Марин, Йоло и Лейк… совсем недавно после пожаров в Таббс в округе Сонома в 2017 году. лучший вариант цены, доступный на рынке Paradise, по ценам, которые не могут сопоставить изготовители на заказ.

Мы делаем это, предлагая клиентам на выбор ограниченное количество планов моделей в диапазоне от 1116 кв. Футов до 2300 кв. Футов.Каждый план представляет собой проверенную конструкцию, в разработке которой мы имеем большой опыт, поэтому они могут быть построены быстро и эффективно с первоклассным качеством изготовления. Каждая модель предлагает привлекательный внешний вид и просторную планировку интерьера. Это качественные, хорошо построенные дома во всех отношениях. От 209 долларов за квадратный фут. Имея 3 доступных пакета внутренней отделки, мы можем «модернизировать» внутренние материалы, фурнитуру и отделку до высокого уровня качества, сохранив многие функции, которые можно найти только в домах по индивидуальному заказу.

Даже с базовым внутренним пакетом вы получаете превосходную ценность с такими конструктивными особенностями, как 9-футовые потолки, бетонный фундамент по периметру, твердые ¾-дюймовые черновые полы CDX, 2 x 6 внешних стен, 25-летние композитные крыши, негабаритные гаражи с 8-дюймовыми дверями , Пожарные спринклеры, кондиционер, многие энергоэффективные функции, такие как водонагреватели без бака, энергоэффективная техника, окна, воздуховоды и качественные материалы, такие как гранитные кухонные столешницы, шкафы из массива дерева, мраморные столешницы в ванных комнатах, а также со многими другими функциями. Во всех наших домах есть бетонные подъездные пути и тротуар к входной двери.

Мы считаем, что наш продукт идеально подходит для подавляющего большинства домов на замену, которые будут построены в районе Paradise в течение следующих многих лет. Хотя мы не занимаемся строительством домов по индивидуальному заказу, наши цены также не соответствуют уровню индивидуальных построек. Наши цены являются комплексными, за исключением предстроительных работ, которые включают: разрешения, септика, изыскания, геотехника, очистка территории и т. д.,…. Недвижимость со сложным уклоном может повлиять на цену, требуя особых требований к фундаменту.

Аврора — лучший выбор, если вы ищете ценность при перестройке дома. Наш превосходный дизайн, высококачественное строительство с использованием высококачественных материалов и отделки обычно можно найти только в строительстве по индивидуальному заказу.

Стоит ли покупать недвижимость в Paradise CA после пожара в лагере?

Когда в прошлом году пожар в лагере охватил рай, едва не пропустив мимо своего дома, Шон Зайденгланц увидел возможность посреди разрушений.

Бизнесмен из Бьютт-Вэлли, выходец из семьи инвесторов, купил восемь участков под жилую застройку в Парадайз по цене «огненной распродажи» около 30 000 долларов каждый.В большинстве случаев продавцы выгорели и уехали, не собираясь возвращаться. Он планирует установить сборные дома, помочь восстановить город и заработать немного денег.

Но это рискованно.

Рай, место самого сильного лесного пожара в истории штата, медленно восстанавливается. Но это также что-то вроде города-призрака. Один пакет, купленный Seidenglanz на улице под названием Heavenly Place, стал местом двух погибших в огне. Он не знал, пока сосед не сказал ему после покупки.

«Если бы я знал?» — сказал он на этой неделе, обдумывая это. «Наверное, я бы (все равно купил). Есть и обратная сторона медали. Это грустно. Это то, что теперь является частью сообщества ».

Прошел год с тех пор, как пожар в лагере прогремел на этом хребте, убив 85 человек и разрушив 90 процентов домов в Раю. Руководители городов настаивают на восстановлении, но они признали, что ожидают, что только около четверти из предыдущих 27 000 жителей вернутся в ближайшее десятилетие или около того.

Несколько тысяч человек в настоящее время живут там в домах, которые не были сожжены, и еще 510 владельцев собственности отозвали разрешения на восстановление в связи с годовщиной пожара в ноябре.

Но есть еще одна тенденция на подъеме: некоторые владельцы сгоревшей недвижимости продают недвижимость, часто по низким ценам.

По состоянию на середину ноября, по данным округа, после пожара было продано 628 объектов недвижимости, а по оценкам агентов по недвижимости, еще 500 владельцев недвижимости выставили свои участки на продажу.

Кто покупает? Некоторые из них — соседи, которые хотят остаться и покупают соседние участки, чтобы увеличить свои участки. Некоторые из них являются подрядчиками и местными инвесторами, такими как Seidenglanz, которые видят возможность восстановить, сдать в аренду или продать. А некоторые — сторонние инвесторы, которые рискуют купить дешевую недвижимость в живописном уголке штата, где не хватает жилья.

Продажные цены на недвижимость Paradise различаются.

Многие из продажных цен являются сделками, по крайней мере, по стандартам до пожара, говорят местные агенты по недвижимости и оценщики в округе Бьютт.

Участки в раю, которые до пожара стоили бы 60 000 долларов без дома, теперь продаются по цене менее 30 000 долларов. Согласно данным окружного эксперта, в Магалии, скромном поселке, расположенном в гору от Рая, недавно сгорели дома по средней цене всего 15 500 долларов.

Самая дешевая продажная цена, найденная в обзоре Sacramento Bee, составляла чуть менее 10 000 долларов. Эндрю Манис, агент по недвижимости из Лоди, совершил эту покупку почти случайно, помогая своему коллеге продать семейный дом.Это небольшая доля в сообществе людей старше 55 лет. Продавцом был пожилой мужчина, который хотел уйти.

«Я был рад получить его за такую ​​цену», — сказал Манис. «Есть хорошие предложения». Манис купил вторую, более просторную собственность с видом за 60 000 долларов. Он думает, что, возможно, переплатил, но ему нравится этот сайт, и он может построить дом для престарелых на одном из двух участков.

Манис среди тех, кто считает, что сообщество восстановится, даже если оно, вероятно, станет более сельским и менее населенным.«Чем больше я бывал там, тем больше вы понимаете, что это удивительное место, уникальное место», — сказал Манис. «Я думаю, что он вернется, и все будет хорошо».

Спустя год после пожара шок пожара все еще существует на гребне. Штат только что завершил многолетний и многомиллиардный процесс очистки более чем 11000 домашних участков от пожаров, оставив каждый из них чистым и пустым.

Теперь перед собственниками стоит вопрос: отстроить заново, продать или подождать?

У потенциальных покупателей возникают собственные вопросы.Увеличится ли стоимость земли? Насколько сложно восстановить на гребне?

Проблемы после пожара сохраняются. Система питьевой воды только частично запущена и работает после обнаружения в начале этого года химических загрязнителей в системе. А правительственные чиновники говорят, что полмиллиона деревьев, многие из которых находятся в частной собственности, необходимо будет вырубить из соображений безопасности, что потребует значительных затрат. Септические системы необходимо будет восстановить на некоторых участках.

«Теперь это приграничный город», — говорит оценщик Брент Фостер, сотрудник округа Бьютт и давний житель Парадайза.

Оценка имущества снизилась после пожара в лагере

Сразу после пожара налоговый инспектор округа Бьютт Дайан Браун уменьшила бремя расходов на содержание собственности, сняв стоимость сгоревших построек с налоговых функций. Позже ее офис снизил оценку основного имущества.

Член городского совета и агент по недвижимости Майкл Зукколилло говорит, что многие бывшие жители удерживают свою собственность до разрешения судебных исков против PG&E за возникновение пожара.PG&E недавно согласилась выплатить жертвам лесных пожаров там и из других пожаров Северной Калифорнии 13,5 миллиардов долларов в качестве возмещения.

Бывшая жительница Магалии Банни Кетерман, страдающая посттравматическим стрессовым расстройством в результате пожара в лагере, купила дом в Сакраменто и не планирует его перестраивать, но сохраняет свою собственность. Она любила жизнь на хребте, но у нее пропало чувство безопасности. Ее земля была переоценена до менее чем 20 000 долларов, что позволило ей снизить налоги достаточно, чтобы позволить ей удерживать собственность, наблюдая за тем, что происходит с ее стоимостью.

Остальные, в том числе пожилые люди, распродали быстро. Мать Марка Кроуфорда, чей дом площадью 2400 квадратных футов на Кларк-роуд был разрушен, продала свой участок за 35 000 долларов и переехала в район Сакраменто. «Почти не имело значения, какова была цена», — сказал Кроуфорд, помогавший своей маме продавать.

На ее тупике не сохранилось ни одного дома. «Мама получила страховое возмещение. У нее нет желания восстанавливать ».

Безопасны ли рай и Магалия?

Один вопрос после пожара: каковы шансы, что разрушительный пожар может ударить снова?

Манис, который купил лот за 10 000 долларов, является одним из многих, кто делает ставку на то, что Рай вряд ли испытает подобную катастрофу в будущем. По его словам, новые дома будут соответствовать современным строительным нормам, что сделает их менее уязвимыми для возгорания. Будет меньше деревьев и меньше домов и больше открытых площадок, что означает менее плотное топливо для огня.

«Я чувствую, что везде есть риск», — сказал Манис. «Если вы собираетесь жить где-нибудь в предгорьях, где собираются ветры и это сухое место, вероятно, оно сгорит. Я не считаю рай большим риском. Прямо сейчас это потенциально было бы меньше риска ».

Сразу после пожара некоторые местные жители заявили, что они опасались, что внешние инвестиционные компании налетят, скупят недвижимость и превратят склон холма в престижный район, недоступный для бывших жителей.Некоторые иногородние инвесторы, такие как Манис, купили недвижимость, но до сих пор большинство покупателей, похоже, из района округа Бьютт, сказали член городского совета и агент по недвижимости Зукколилло и другие.

Фактически, после пика в августе, продажи недвижимости резко снизились. По данным округа, цены на пустую недвижимость немного снизились с начала года. Зукколилло говорит, что это может быть связано с тем, что потенциальные покупатели и продавцы сейчас более спокойны, осторожны и менее эмоциональны, чем в первые месяцы после пожара.

Получение разрешений на строительство

Зайденгланц, купивший восемь объектов недвижимости, сказал, что его план состоял в том, чтобы уже в следующем месяце начать реконструкцию с использованием менее дорогих сборных домов. Но он говорит, что узнал, что производитель жилья отстает от графика на несколько месяцев, отчасти из-за спроса на продукцию после множества лесных пожаров, обрушившихся на штат за последние три года.

Он надеется, что простота сборных домов и его знание местной специфики помогут с получением разрешений на реконструкцию.Он посетил мэрию и сказал: «Я слышал несколько ужасных историй, но также видел, как они ускоряли работу. Это зависит от того, насколько хорошо подготовлен ваш подрядчик ».

Однако на хребте не так много выгодных сделок по недвижимости. Некоторые из немногих домов, которые все еще стоят на рынке, были раскуплены в этом году по ценам, равным или даже выше, чем до пожара, поскольку спрос на жилье в округе Бьютт продолжает опережать предложение.

Строительство нового дома также, по-видимому, обходится владельцам дорого из-за отсутствия подрядчиков в этом районе, а также из-за требований к новому государственному строительству.Оценщик недвижимости Брент Фостер сказал, что он видел заявки на строительство домов по цене более 300 долларов за квадратный фут — в два раза дороже, чем затраты на строительство до пожара.

Фостер, оценщик недвижимости и житель Парадайза, чей дом уцелел, сказал, что он рассматривает возможность покупки недвижимости. Но он не уверен, правильный ли это шаг. Он сказал, что требуется исследование, чтобы определить, будет ли недвижимость легко надстроить или у нее есть проблемы, которые приведут к увеличению затрат.

«Я стою на заборе», — сказал он.«Я не знаю, будет ли это хорошей инвестицией. И я знаю много ».

Оценщик округа Дайан Браун говорит, что она чувствует, что многие люди еще эмоционально не готовы принять решение о продаже или восстановлении.

«Катастрофа еще только началась, — сказала она. «Люди до сих пор в шоке».

Связанные истории из Sacramento Bee

Тони Бизджак пишет для The Bee 30 лет.Он освещает вопросы транспорта, жилья и развития, а ранее был репортером мэрии газеты.

В раю строится огнестойкий дом

PARADISE, Calif. — Новый дом, который строится на хребте, — один из первых в Paradise, построенных из огнестойких материалов.

Он расположен на Серклвуд Драйв, и после завершения строительства в нем будут три комнаты и две ванные комнаты.

«Эти вещи созданы специально для пожаров», — сказали Дэвид и Ченоа Ривера, инвесторы в недвижимость из Рая.

Джон Райт, который помогает строить дом, говорит: «Это нагреется до 2900 градусов, и он не будет гореть. Это также сэкономит домовладельцу или бизнесу 65% затрат на электроэнергию сразу же, с первого дня. войти.Эти дома легко прослужат 400 лет ».

Дом выполнен из легкого бетонного материала. Action News Now поговорили с одной парой, которая потеряла все во время пожара в лагере, они говорят, что планируют строить из этого огнестойкого материала.

Джерр и Майкл Бейтс потеряли свой дом во время пожара в лагере еще в 2018 году, но в настоящее время работают над восстановлением хребта.

«Я всегда смотрел на них и хотел построить с этим, изначально мы собирались сделать модульную, но мы решили, что если мы сможем это сделать, давайте сделаем это». — сказал Джерр Бейтс.

Она и ее муж Майкл говорят, что они рады возможности восстановить в Раю.

«Мы хотим, чтобы все это видели и знали, что вам не нужно перестраивать палку, вы можете, но этот материал сделан с использованием технологий, которые могут противостоять пожарам, и если вы собираетесь жить в районе, который мы знайте, что будет пожар, вам следует подумать об использовании этого материала. — сказал Дэвид Ривера.

Дом планируется сдать через два месяца, после чего он будет выставлен на продажу. Это будет стоить около 379 тысяч долларов.

Для получения дополнительной информации о бизнесе Дэвида и Ченоа Риверы НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.

Paradise восстанавливается, но пожарная безопасность иногда уступает место экономическим реалиям

Дым рассеялся, и тела были захоронены.Бригады по сносу вытащили миллионы тонн обугленных домов и автомобилей с участков красной земли, которые когда-то были покрыты соснами пондероза.

Спустя год после того, как пожар в лагере уничтожил почти весь город Парадайз, Калифорния, появились признаки возрождения. Двенадцать домов отстроены заново, еще несколько сотен находятся в ближайшем будущем. Предприятия снова открываются. В Paradise High School проходят занятия, и ночь открытия футбольного сезона собрала больше зрителей, чем когда-либо.

Для записи:

12:02, ноя.11, 2019В более ранней версии этой статьи Стив Куорлз ошибочно идентифицирован как старший научный сотрудник Института безопасности бизнеса и дома. Куорлз ушел в отставку с этой должности и теперь является почетным советником UC Cooperative Extension.

Но это замедляющееся восстановление, которое застряло в проблемах, которые могут определить, будет ли город снова процветать или станет призраком своего прежнего состояния.

Этот путь вперед, кажется, частично зависит от непонятного вопроса: сколько мер пожарной безопасности может себе позволить Paradise?

Хотя многие райские жители, кажется, понимают, что для создания более безопасного и устойчивого города необходимы дорогостоящие изменения, некоторые говорят, что не вернутся — или не могут — вернуться, если новые строительные нормы и правила слишком сильно увеличивают стоимость строительства.

А городу нужно, чтобы люди вернулись. Его население сократилось с 27000 до примерно 2000, а десятки жителей рассредоточились по Калифорнии и США.

Так что каждая потенциальная поправка тщательно взвешивается, при этом всегда на виду у жителей все еще грубые эмоции и финансовые ограничения. Некоторые предложения по пожарной безопасности были отвергнуты, и многие другие потенциальные планы висели на волоске.

«У вас есть окно, через которое вы можете вернуть людей из вашего сообщества», — сказал член совета Майк Зукколилло.«Если ты так усложнишь строительство, они просто уйдут».

Видение рая

В первые несколько месяцев после пожара город не знал, с чего начать. Не было руководства, как двигаться дальше после самого разрушительного пожара в истории Калифорнии. Поэтому с помощью Фонда Бьютта Стронга, программы грантов для выживших в пожаре, Райский городской совет нанял дизайнерскую фирму для разработки долгосрочного плана восстановления.

В ходе серии собраний, которые наполнили церковь Paradise Alliance, жители пришли к видению своего города.Они определили приоритетность системы оповещения о чрезвычайных ситуациях, которая будет доступна всем, центра города, доступного для пешеходов, общественной канализационной системы, уличной сети, которая упростит эвакуацию, а также кодексов и стандартов, которые улучшат устойчивость к пожарам.

Это дало членам совета план для начала рассмотрения потенциальных изменений кода, которые выходят за рамки государственных стандартов для домов на границе дикой природы и города, где конструкции смешиваются с горючей растительностью. Стандарты требуют огнестойкой кровли и сайдинга, стеклопакетов и спринклерных систем во всех новых домах.Но большинство домов, которые соответствовали этим кодексам, все еще сгорели в пожаре Кэмпа.