Что расположить на цокольном этаже, как обустроить комнату

 Главная / Полезности / 

Содержание

1. Что расположить в цокольном этаже
2. Комната на цокольном этаже
3. Можно ли жить на цокольном этаже

Санитарные нормы и правила (СНиП) 31-01-2003 определяют цокольный этаж, как «этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений» (Приложение Б, п.2.4). При этом минимальная высота цокольного этажа должна составлять 2,1 м, т.е. цокольный этаж может быть заглублен в землю на 1,5 метра! Такое сильное заглубление ограничивает применение цокольного этажа в строительстве, однако, если условия позволяют, наличие цоколя существенно расширяет возможности строения, особенно, если участок для строительства мал, имеет неровный рельеф или склон. Особое значение имеет тот факт, что в число надземных этажей цокольный включается, только если высота его надземной части превышает 2 метра (СНиП 31-03-2033, Приложение В, п. 5), что позволяет, сохранив большую площадь дома, пройти упрощенные процедуры, необходимые для начала строительства.

Что расположить в цокольном этаже

В первую очередь, помещения, от которых хочется освободить жилой этаж: котельную, кладовую, постирочную, сушильню, санузел, дополнительную ванную. Раньше было популярно располагать в цоколе гараж, но в последнее время от этого варианта отказываются, поскольку нужна очень мощная система вентиляции, чтобы гаражные запахи не проникали в жилую часть дома. Кроме того, пандус для въезда в гараж и система водоотведения лишает владельца всех преимуществ в площади дома.

Комната на цокольном этаже

Техпомещения просто не способны занять всю площадь цоколя, поэтому, обдумывая, что расположить в цокольном этаже, стоит запланировать полноценные комнаты. В самом деле, если площадь фундамента среднего дома почти 100 кв.м., то техпомещения, имеющие каждое площадь 3-6 кв.м. займут, даже все вместе, от силы его половину. Так что комната на цокольном этаже может быть даже не одна. Обычно в цоколе располагают мастерскую, спортзал. Не менее популярны сауна и бассейн. Если позволяет площадь, можно разместить и бильярдную, и комнату отдыха, своего рода дополнительную гостиную.

Комната на цокольном этаже может стать также винным погребом, если расположить ее поближе к неотапливаемым кладовым. 

В последние годы появились и более оригинальные варианты – соляные пещеры, зимние сады, кабинки-хамамы.

Однако, чаще всего, если площадь не позволяет излишеств, в цоколе располагается кухня. Это допустимо в том случае, если будет возможно обеспечить уровень воздухообмена не менее 60 кубометров в час и естественное освещение (СНиП 31-02-2001).

Можно ли жить на цокольном этаже

Если смотреть с точки зрения того, что необходимо для комфортного проживания, то нужно только обеспечить необходимый уровень отопления, естественного освещения и достаточный воздухообмен. Эти вопросы решаются установкой системы теплоснабжения, мощной вытяжки и проектированием в цоколе достаточного количества окон.

Так что на вопрос, можно ли жить на цокольном этаже, можно ответить – да.
Однако, застройщика, запланировавшего на цокольном этаже жилую комнату, ждет разочарование – по закону, в цокольном этаже располагать жилые помещения нельзя.

Спектр помещений, которые можно оборудовать в цокольном этаж и без жилых комнат достаточно велик, поэтому не стоит нарушать законодательство, стоит подобрать другую планировку.

Adblock
detector

Квартира на первом этаже: аргументы за и против

Вероника Нецова

следила за дискуссией

Профиль автора

Квартиры на первом этаже могут стоить почти на треть дешевле, чем на более высоких.

Они считаются менее ликвидными: в них чаще забираются воры, под окнами бывает шумно, а из подвала могут проникать неприятные запахи. Зато летом можно любоваться деревьями и принимать доставку от курьеров, не выходя в подъезд. Мы спросили у читателей Тинькофф Журнала, в чем преимущества и недостатки такого жилья, и собрали их аргументы.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: на первом этаже создается ощущение, что живешь в частном доме

Нина
не жалеет о своем выборе

Раньше жила на последнем, девятом этаже. Проблема была, только если лифт не работал и надо было с пакетами подниматься или приезжали пожилые родители.

Сейчас живу на первом этаже. Он высокий, а под балконом есть небольшой подвал, в котором я храню соленья-варенья. Для меня это большой плюс, при покупке квартиры наличие подвала было решающим фактором. Под окнами в этом году планирую высадить цветы. Мне очень нравится жить на первом этаже!

Valentos O Valentos
наслаждалась видом

Два с половиной года жила на первом этаже в панельке. Повезло, что была шикарная деревянная лоджия и было ощущение, будто на даче живешь. Прямо за окном росла вишня, и цвела она шикарно, потом все лето птички ягоды лопали.

Жаба Злостная
мечтает о саде

Всегда мечтала жить на первом этаже — из-за ощущения частного дома. Можно цветы развести под окнами. На десятом тоже можно, но на первом как-то приятнее.

👎 Против: прохожие часто заглядывают в окна, а с задернутыми шторами дома темно

Вероника Яворская
ищет уединения

Снимали квартиру на первом этаже в старом жилом фонде. С улицы было видно все, что происходит в квартире. А я люблю солнечный свет, и эта вечная дилемма — уединенность или солнце — измотала.

Heyliss
не разделяет странных пристрастий

Жила в хрущевке на первом этаже, и это был ужас и кошмар. В квартире почти не было света из-за того, что перед окном росли деревья, а еще мы все время задергивали занавески, чтобы люди не смотрели. Потому что у них реально какой-то прикол рассматривать окна на первом этаже.

Yelizaveta S 
травмирована жизнью на первом этаже

18 лет жила на первом этаже, и для меня это до сих пор психологическая травма. Дом — хрущевка, этаж не очень высокий. На решетках часто тусовались не самые приятные ребята — просто посмотреть. Это жутко, когда тебе пять лет и ты один дома. Мне всегда было страшно подходить к окну с наступлением темноты, потому что я безумно боялась увидеть очередного мужика с пустыми глазами на решетке с той стороны. Нас ни разу не обокрали, но сам факт вторжения в частную жизнь раздражал и пугал.

👍 За: проблемы с приватностью легко решаются разными способами

Синий зай
не стесняется взглядов прохожих

Может создаваться впечатление, будто прохожие видят все, что происходит у вас в квартире, но давайте честно: всем плевать. Вероятность того, что именно в ваше окно заглянет извращенец, стремится к нулю. В конце концов, современные жалюзи прекрасно скрывают квартиру от чужих глаз и пропускают дневной и солнечный свет.

Кира Кальк
знает толк в развлечениях

Меня не беспокоит, что кто-то в окно может заглянуть. Я в ответ начинала на таких любопытных смотреть еще пристальнее. Довольно весело.

👎 Против: в квартиру проникают неприятные запахи и шум с улицы

Чай Улун
помнит запах первого этажа

На первом этаже вся жизнь двора всегда в прямом эфире. Причем не только звуки, но и запахи: машина паркуется, прохожий встал покурить, кошки бродячие кучку под сиренью наделали — в квартире эксклюзивная палитра ароматов первого этажа. Ну и разговоры прохожих, даже интеллигентных и не ржущих аки сто коней в три часа ночи, будете слушать неустанно. И им плевать, что ваши дети спят.

Valentos O Valentos
не выносит подвальной вони

Главный минус первого этажа: летом воняло из подвала ужасно. Когда температура выше +25 °C, окна, увы, было не открыть из-за жуткого запаха.

Оксана С.
старается быть объективной

Все детство я провела на первом этаже — ничего не смущало. Сплошные удобства, даже несмотря на то, что был двор-колодец в старом фонде без зелени. Но как только началась повальная автомобилизация, то все: окно не открыть просто никогда — очень много машин во дворе запарковано. Только откроешь — очередная заводится. Проветрить, особенно зимой, стало невыполнимой миссией. Тут же постоять покурить, пока греется машина или кого-то ждешь, и побазарить за жизнь прямо у окна просто ну вот стало у всех святой обязанностью.

Разговоры и просьбы не помогали, только все нервы измотала. Бежали оттуда с маленьким ребенком при первой же возможности. Так что нужно смотреть на окружающие нюансы. Если широкая зеленая зона у дома, то, может, и нормально с детьми там жить.

Heyliss
любит, когда тихо

На первом этаже все время слышишь, как звонит домофон и хлопает входная дверь. Слышишь всех, кто заходит и выходит, — а это не только жильцы, но и всякие доставки, обслуживающий персонал. А если открыть окно, слышно абсолютно все, что происходит на улице: все машины, все разговоры проходящих людей. Очень громко.

Еще у нас под окном был детский сад. Оказывается, дети орут как не в себя.

👍 За: на первом этаже не зависишь от лифта, а в случае пожара можно вылезти через окно

Синий зай
экономит

Удобно встречать курьеров, нет доплаты за подъем на этаж мебели при переезде, не платишь за лифт.

Кира Кальк
видит во всем хорошее

Какое-то время снимала однушку на первом этаже хруща, и это полный восторг! Можно смотреть на деревья и птичек на окне. Курьеры дают заказы прямо в окошко, а ты не привязан к лифту. Выйти погулять с собакой не проблема: дверь с ноги открыл и пошел. А в случае пожара можно просто из окошка вылезти.

Alexandra P.
заботится о родственниках

Мои бабушка и дедушка живут в хрущевке на первом этаже. Для пожилых людей это большой плюс. В хрущевках нет лифта. И если бы не первый этаж, думаю, мой дедушка уже лет десять просто не мог бы выходить из дома. А так это вполне реально. Так что у первого этажа плюсы определенно есть.

👎 Против: на первом этаже больше шансов, что тебя ограбят

Чай Улун
в курсе воровства

Первые этажи — филиал ада по рассказам сразу нескольких знакомых. Без решеток окна не открыть — лезут воры, тащат по мелочи: то телефон, то сумку с кошельком из коридора. Одна из таких знакомых как-то зашла в кухню не вовремя и словила миксер в лицо от убегающего воришки. Поэтому все живут за решетками.

Марина
следит за новостями

Для меня первый этаж навсегда перестал быть привлекательным после того, как произошла серия краж и разбойных нападений именно на квартиры на первом этаже. Вор залезал в открытые окна и крал вещи. А к одной девушке забрался с ножом в постель. Вот как-то совсем не айс.

👍 За: нет соседей снизу, которых можно затопить или разозлить

Синий зай
чувствует себя независимой

Первый этаж дает больше свободы: не боишься затопить соседей и смело размораживаешь холодильник, например.

Александра
не конфликтует с соседями

Из плюсов квартиры на первом этаже — никаких соседей снизу, которые возмущались бы топотом котов или неурочным пылесосом. Нет риска залить соседей. Один раз слегка подтопили потолок подвала, но УК на нас не в обиде.

👎 Против: на первом этаже вряд ли получится избежать проблем с канализацией

Лия Паскаль
спасла квартиру от потопа

Долгое время жила с бабушкой в ее квартире на первом этаже. Расположение было высоким, как на втором, потому неудобств от заглядываний в окна мы не испытывали.

Но один день запомню навсегда — и никогда не куплю квартиру на первом этаже. Как сейчас помню подозрительный шум из туалета, пока 18-летняя я марафетилась перед работой. Шум и привел меня посмотреть, что случилось.

А случился унитаз и ванна, полные фекалий и всех прочих отходов, что сливали со всех пяти этажей. Ведрами черпала их из постоянно наполняющейся ванны и выносила бегом на улицу, а через 40 минут приехала аварийка. Просто кто-то из соседей делал ремонт и все, что осталось, спустил в унитаз. Зато потом я смогла спокойно работать проводником, не боясь обгаженных туалетов.

Реалист, пессимист
учится на чужих ошибках

Родственник переехал на первый этаж недавно, расширился. Так у них ребенок стресс получил, когда из туалета полезло то, что к деньгам… Пришли сантехники и говорят: «А-а-а, ну, готовьтесь, так и будет, или дырку какую-то надо насквозь сделать, чтобы потом сразу все это в подвал уходило». Жуть просто.

👍 За: при покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить

Александра
повелась на цену и не пожалела

Купили квартиру в новостройке на первом этаже. В первую очередь подкупала цена: на 10% дешевле, чем такая же квартира на втором этаже и выше. Шесть лет прожили, всем довольны: лифты не нужны, этаж высокий, под окнами никто не ходит, все ужасы про тараканов, крыс и прочие подвальные радости нас не коснулись.

Дмитрий Штыков
изменил свое мнение

Жили с женой на первом этаже в старом доме, и это был печальный опыт: очень низкий этаж и можно было заглянуть в окно на кухне, а еще свиньи со двора тачку ставили прямо перед подъездной дверью и зимой ее там прогревали. Вся кухня была в выхлопных газах. Съехали мы через год. После этого зареклись жить на первом этаже.

Но когда через несколько лет покупали новое долгожданное жилье, менеджер по продажам сказал, что есть суперквартира на первом этаже — по площади на 12 м² больше, чем мы смотрели за те же деньги. Решили взглянуть.

Квартира была огонь — и по планировке, и по размерам. Очень высокий первый этаж: я с ростом 190 сантиметров до подоконника с улицы точно не достаю. Вид на спортивную площадку и лесопарк. Машины под окнами припарковать было нельзя, поэтому мы квартиру купили. За три года ни разу не пожалели.

👎 Против: жилье на первом этаже сложнее сдать или продать

Ivan Ivanov
предостерегает от проблем

Если планируете когда-нибудь продавать квартиру, та самая раздутость проблем снижает ее ликвидность и цену — и довольно значимо. Покупателю надо отфильтровать зачастую сотни вариантов, и он не может индивидуально рассматривать их все, поэтому многие просто отметают любые потенциально проблемные.

Александра
не советует вкладываться в первый этаж

На сегодня вижу единственный минус в квартире на первом этаже: она стереотипно считается неликвидом, поэтому ее тяжело сдать или продать даже с дисконтом.

Многих потенциальных арендаторов сразу отпугивает расположение квартиры. Те, кто в итоге снял квартиру у нас, тоже сначала волновались, но оказались приятно удивлены. Это действительно очень удобно.

👍 За: на первом этаже больше возможностей для перепланировки

Александра
предпочитает нестандартные решения

Решив расширяться, мы сознательно выбирали новую квартиру пониже. В итоге взяли опять на первом: за счет того, что этаж по проекту дома нежилой, получилась гораздо более интересная планировка, чем в стандартных квартирах, и потолки 3,15 м вместо 2,65 м.

По поводу планировки, кстати, есть перспективы: на первом этаже допустимы перепланировки с переносом мокрых зон, которые невозможны на более высоких этажах.

👎 Против: из-за близости к подвалу в квартире будет холодно и сыро

Светлана Счастливая
выбирает свет и тепло

Сколько ни жила на первых этажах, главных проблем две — холод и темнота.

Илина Ирина
не привыкла жить в темноте

Я жила на первом этаже старого дома, в сталинке. Сыро, холодно, окно не откроешь: грязь летит и очень шумно. Было темно из-за растущих старых деревьев, поэтому света не было даже днем летом.

Женя Образцов
все время ощущает холод

Первый этаж. Холод чувствуется особенно в межсезонье, когда вырубают отопление. Да и в принципе всегда ощущается от низа стен и перегородок. В квартире на первом этаже повышенная влажность, даже если подвал сухой. Отсюда затраты на ремонт пола — утеплять его все равно придется — и неравномерный прогрев помещения. Даже если хорошо топят, на уровне пола температура ниже. Физика. Носки и тапки хронически нужны. Теплый пол не спасет, и это затратно.

👍 За: жить на первом этаже не скучно

Валерий
не скучал

Долго жил на первом этаже девятиэтажки.

Эпизод первый. Звонок в дверь, незнакомая мадам задает вопрос: «У вас лифт работает?» Осматривая свою дверь снаружи, говорю: «Я живу на первом этаже, и на дверях „Лифтерная“ не написано, что побудило вас обратиться ко мне?» «Вы почему мне хамите!» — возмущается дама.

Эпизод второй. Лето. Жара. На кухне открыто окно. Я с компанией из четырех человек отдыхаю на этой самой кухне. Звонок в дверь. Открываю. На пороге молодой человек. Отодвигает меня в сторону, быстрым шагом идет на кухню и с криком: «Я десантник!» — выпрыгивает в окно. Обсудив всей компанией произошедшее событие, мы продолжили спокойно отдыхать.

Звонок в дверь. Все резко затихли и переглянулись. Товарищ: «Ну, если это „десантник“, я ему голову отверну!» Открываю дверь. Нет, это не «десантник», а вполне себе приятная дама, которая говорит: «Ой, ребята, там у подъезда, это… В общем, вашего товарища бьют». Мы уточняем: «Какого еще товарища? Наши все на месте!» Дама: «Как какого? Ну того, что из окна выпрыгнул!»

Ну что ж, выходим всей толпой из подъезда и видим, как компания метелит нашего «десантника». Говорим: «Стойте, пацаны! За что воспитываем?» Отвечают: «Да задолбал: „Я десантник! Я десантник!“»

👎 Против: из подвала будут лезть насекомые и грызуны

Вероника Яворская
сражалась с многоножкой

Главный минус квартир на первом этаже — насекомые и прочая живность. Однажды мне пришлось участвовать в бое со сколопендрой.

Yelizaveta S 
опустила руки

В подвале, который был прямо под нами, постоянно были блохи, слизни и тараканы, которые попадали в нашу квартиру. Бороться с ними было бесполезно.

Андрей Гаврилин
не любит незваных гостей

Раньше я жил в доме с деревянными полами на первом этаже, мыши были частыми гостями. Сейчас тоже живу на первом, но в панельном доме, и за 10 лет их ни разу не было.

Valentos O Valentos
травила и терпела

На первых этажах куча живности — вот просто стены могли двигаться по вечерам. Пытались травить, но там надо было комплексно и основательно подходить к делу. А так как это была съемная квартира, приходилось терпеть. Слава богу, уже давно там не живу.

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Четыре причины купить дом с подвалом

Главная > Блог > Четыре причины купить дом с подвалом

17 июня 2021 г. |

При рассмотрении нескольких объектов важно подумать о том, есть ли у них подвал. Хотя подвал не является необходимостью, мы считаем, что вы не должны исключать дом, в котором он есть, поскольку он может предложить множество преимуществ. Ниже мы перечисляем четыре причины купить дом с подвалом.

Удобный доступ к утилитам

Подвалы идеально подходят для размещения инженерных коммуникаций, в том числе печей и систем водоснабжения. Если вы живете в доме с подвалом или на плите, у вас могут возникнуть трудности с доступом к воздуховодам, а также к важным трубам и проводам. Вы не столкнетесь с этой проблемой в подвале — вместо того, чтобы разрушать дом для ремонта основных систем, вы можете просто пройти в подсобное помещение.

Это безопасная зона в ненастную погоду

Мы уверены, что вы слышали, что во время сильных штормов вам нужно укрываться в подвале или комнате без окон. Как правило, подвалы — ваш лучший выбор; они обеспечивают большую защиту в ненастную погоду, потому что находятся под землей.

Много места для хранения

Каждый может оценить дополнительное место для своих вещей, а в подвале есть место на целый этаж для редко используемых вещей. Вместо того, чтобы расширять площадь вашего дома для хранения большего количества вещей, вы можете просто использовать пространство под основным этажом.

Это универсальное пространство

Как мы уже упоминали ранее, вы можете использовать подвал практически для чего угодно. Возможно, вы хотите создать свой собственный домашний тренажерный зал, проводить большие собрания или уделять больше времени своим любимым проектам — к счастью, вы можете использовать свой подвал, если вам требуется больше места.

Перед покупкой нового дома вам, возможно, придется немного почистить дом, особенно если вы покупаете дом с недостроенным подвалом. Гидроизоляция подвала является важным шагом для защиты вашего подвала от повреждений. В этом случае лучше всего пригласить команду профессионалов для гидроизоляции этой области вашего нового дома. Real Seal входит в число ведущих компаний по гидроизоляции подвалов в районе Чикаго. Позвоните нам в любое время, и мы позаботимся о том, чтобы ваш подвал оставался комфортным и сухим.

Facebook-f Твиттер Linkedin-in Инстаграм

НАПИСАЛ

Остин Вернер

Остин Вернер является владельцем The Real Seal LLC, компании, занимающейся гидроизоляцией подвалов и ремонтом фундаментов. Остин считает, что наличие хорошо обученной и счастливой команды является ключом к успеху. Это отражено в сотнях 5-звездочных отзывов клиентов, которые его компания получила в Интернете.

СВЯЗАННЫЕ СТАТЬИ

2 способа выровнять неровный пол в подвале

Если вы хотите знать, как выровнять неровный пол в подвале, эта статья для вас. Много онлайн…

Выравнивание фундамента: методы, стоимость и прочее

Если вы хотите узнать больше о выравнивании фундамента, эта статья для вас. Мы собрали всю информацию, которую вы…

Почему самодельные проекты — это всегда плохая идея

Если вы хотите знать, почему самодельные проекты — плохая идея, вы попали на нужную страницу. В…

СКАЧАТЬ НАШУ БЕСПЛАТНОЕ РУКОВОДСТВО

Влияет ли недостроенный или готовый подвал на стоимость дома?

Стоимость и рентабельность продажи дома с готовым цокольным этажом

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома сейчас или в ближайшем будущем, вам может быть интересно, обеспечивает ли отделка вашего подвала хорошую рентабельность инвестиций в качестве добавленной стоимости. улучшение. Как правило, ответ положительный, но это не означает, что готовый подвал — лучший способ инвестировать свои ограниченные средства на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома готовый подвал не так ценен, как улучшения, сделанные в жилой площади основного этажа, такие как добавление спальни выше уровня или модернизация вашей кухни. Конечно, такой проект, как пристройка к основному этажу, более ценен, чем готовый цокольный этаж, но и гораздо более затратный.

Терминология, которую мы часто используем для описания подвала, законченного или незавершенного, оставляет желать лучшего. Тот факт, что подвал не достроен, не означает, что пространство является проблемой. Например, вы можете рассмотреть дом с недостроенным подвалом, чтобы изменить свое жилое пространство.

Если вы подумываете о покупке дома с готовым подвалом или являетесь продавцом, желающим максимизировать рентабельность инвестиций, убедитесь, что стоимость помещения включена и отмечена в процессе оценки.

Итак, стоит ли заканчивать подвал?

Как и при любом значительном улучшении дома, вам необходимо учесть несколько факторов и определить свои цели. Должны ли вы закончить свой подвал, зависит от вашего образа жизни, местного рынка недвижимости и целей в отношении помещения.

Например, если ваша семья любит вечера кино, а вы остаетесь дома на несколько лет, то разумным вложением средств может стать строительство домашнего кинотеатра в подвале. Вы не только увидите 70% прибыли, когда продадите, но у вас также будут годы воспоминаний с семьей и друзьями и улучшенный образ жизни, пока вы не продадите!

Разница в стоимости незавершенного и готового подвала

В разных штатах могут действовать различные правила в отношении определения площади и оценочной стоимости. Во многих случаях подвалы, даже когда они закончены, не включаются в расчет площади в квадратных футах. Вот почему вы иногда будете видеть список недвижимости площадью 3000 квадратных футов с дополнительными 1000 квадратных футов подвального помещения.

Для наших целей готовый подвал означает, что помещение изолировано в соответствии с нормами, окрашено, имеет пол и отделку, как и любая другая комната в доме. Существует также электричество и контроль температуры, а это означает, что готовый подвал пригоден для использования и проживания.

По этой причине готовый подвал повышает ценность вашего дома. Готовый цоколь увеличивает общий объем полезной площади, даже если ваши местные власти запрещают вам официально учитывать квадратные метры на МЖС.

Однако это не означает, что недостроенный подвал не имеет собственного набора достоинств. Даже в самом заросшем паутиной и самом темном подвале есть огромный потенциал, а это значит, что там есть оценочная стоимость.

В конце концов, будущий домовладелец может выбрать отделку помещения в соответствии со своими уникальными потребностями, например, квартиру мужа, медиа-комнату, офис или игровую комнату для детей. Может быть, им просто нужно место для хранения. Что касается фактической стоимости, это действительно зависит от того, кого вы спросите. В любом улучшении, например, в готовом подвале, есть оценочная стоимость и потребительская стоимость.

Типы готовых подвалов

В основном есть три типа готовых подвалов. Каждый предлагает преимущества и недостатки. Тип, который вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома, ваших потребностей и того, сколько вы готовы инвестировать.

• Подвал с выходом из дома

Как правило, это наиболее выгодно для покупателей. Как правило, они имеют много естественного света. Настоящий выход имеет полноразмерную дверь (часто раздвижную), которая выходит на открытое пространство, например, на задний двор или патио. Этот тип подвала позволяет использовать полноразмерные окна и больше естественного света. В подвале с выходом основной этаж находится на уровне улицы перед домом, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. На некоторых рынках MLS будет считать выезд выше класса при расчете площади в квадратных футах и ​​цены за квадратный фут.

• Стандартный подвал

Это традиционный подвал. Подвал стандартного участка находится под землей с небольшим количеством естественного света, как правило, из небольших оконных колодцев у потолка. Стандартный участок обычно поднимает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара шагов, чтобы добраться от основного уровня до заднего двора. Из-за отсутствия естественного освещения стандартный цокольный этаж менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

• Подвал на уровне сада

Это нечто среднее между проходной и стандартным подвалом. Подвал участка на уровне сада частично выше, а частично ниже уровня земли из-за наклонного участка. Подвал на уровне сада может иметь комбинацию полноразмерных окон и оконных колодцев, но обычно не имеет выходной двери на задний двор.

Окупаемость инвестиций в подвал

Как и при любом капитальном ремонте, важно понимать, что вы окупите только часть своих инвестиций с готовым подвалом. Лучший способ действий — закончить подвал для вашей семьи, а затем, когда вы продадите его, возместить часть своих инвестиций.

Конечно, есть много покупателей, которые активно ищут дома с готовым подвалом. А на конкурентном рынке хорошо отделанный подвал может помочь вашему дому действительно выделиться.

Согласно стоимости журнала Remodeling Magazine VS. Отчет о стоимости, реконструкция подвала среднего уровня (имеется в виду отделка класса строителей) стоит в среднем 70 000 долларов по стране и окупается около 70% при перепродаже. Однако важно понимать, что это может сильно различаться в зависимости от региона страны. Например, на Тихоокеанском Северо-Западе средняя стоимость реконструкции составляет 84 000 долларов, но приносит прибыль 86,4%, по сравнению с Новой Англией, где рентабельность самая низкая в США — 52,8% при стоимости 76 500 долларов.

Оценка вашего готового подвала оценщиком

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома, возможно, вы рассматриваете возможность реконструкции подвала для перепродажи или в маркетинговых целях. В этом случае понимание того, как оценивается готовый подвал, даст вам лучшее представление о влиянии готового подвала на вашу прибыль.

Есть три ключевых термина, которые оценщики используют для объяснения того, как они рассчитывают стоимость. К ним относятся:

• Над уровнем земли. Над уровнем земли подразумевается помещение, расположенное выше уровня земли.
• Нижний уровень — Относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
• Общая жилая площадь. По данным Института оценки, общая жилая площадь вашего дома представляет собой общую площадь готового надземного жилого помещения. Он измеряется по периметру дома и включает только полное жилое надземное пространство. Таким образом, ваш готовый подвал обычно не входит в это число.

Оценщик начнет с приблизительной оценки, основанной на цене за квадратный фут в вашем доме, а также о том, какая часть вашего дома выше или ниже уровня. Пространство ниже уровня составляет примерно половину цены выше класса. Таким образом, если цена за квадратный фут в вашем регионе составляет 150 долларов, ваш подвал добавит дополнительные 75 долларов за квадратный фут.

Оценщик также составит список похожих домов в вашем районе с готовыми подвалами, чтобы определить окончательную цену оценки вашего дома.

Итоговая стоимость готового цокольного этажа

Если у вас уже есть готовый цокольный этаж и пришло время его продать, хорошая новость заключается в том, что вы получите 50–70% окупаемости инвестиций . Если вы планируете остаться на месте на некоторое время, отделка вашего подвала может дать вам несколько лет удовольствия для вас и вашей семьи, и вы по-прежнему получите те же 50-70% окупаемости своих инвестиций.

Если у вас есть недостроенный подвал, работа с опытным специалистом по недвижимости может помочь вам ориентироваться в воде с точки зрения стоимости и потенциала, а также того, что ожидает рынок. Также важно понимать, что надлежащий осмотр дома (в корне отличающийся от оценки) особенно важен, если вы являетесь покупателем, рассматривающим возможность покупки дома с незавершенным или готовым подвалом.