Что такое двухуровневый дом?

Двухуровневый дом представляет собой двухквартирное здание, состоящее из двух отдельных жилых единиц, которые имеют общую стену и, возможно, также другие помещения, такие как подъездная дорожка, переднее крыльцо или задний двор. В отличие от типичного многоквартирного дома, в котором может размещаться несколько отдельных квартир, срок дуплекс относится исключительно к зданию, состоящему только из двух квартир.

Характеристики двухуровневого дома

Главной особенностью двухуровневого дома, часто симметричного по внешнему виду, является общая стена между двумя отдельными жилыми единицами. Здание имеет два отдельных входа и, как правило, два гаража — две единицы обычно находятся рядом друг с другом, хотя бывают случаи, когда жилые единицы расположены одна над другой.

Иногда вы увидите одноуровневый двухуровневый дом, который выглядит как два соединенных дома на одну семью, особенно в пригородных районах. В более городских районах распространены многоуровневые дуплексные дома в стиле таунхаусов, поскольку они используют преимущества вертикального пространства.

Помимо общей стены, две единицы в двухуровневом доме иногда имеют и другие области. Это может быть крыльцо, подъездная дорожка или парковка, или задний двор, который открыт, а не разделен забором. Блоки обычно имеют один и тот же план этажа, а их фасад идентичен внешнему виду обоих блоков для визуальной непрерывности.

Различия между двухуровневым домом, квартирой и домом на одну семью

В некотором смысле двухуровневый дом представляет собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Это похоже на квартиру в том, что ваша жилая единица примыкает к другой, будь то рядом с ней, над ней или под ней, однако в двухуровневом доме никогда не бывает более двух квартир, чего нельзя сказать о многоквартирном доме.

В отличие от квартиры, он также предлагает открытое пространство, в чем его сходство с домом на одну семью. Он обеспечивает площадь в квадратных футах, близкую к площади дома на одну семью, имеет отдельный вход и пристроенный гараж.

Плюсы и минусы двухуровневого дома

Одним из основных преимуществ двухуровневого дома является тот факт, что он может стать отличной инвестицией, если вы купите обе единицы и решите сдать одну из них, будь то долгосрочная аренда или аренда на время отпуска. Это может быть источником дополнительного дохода, а также способом помочь покрыть свою ипотеку и увеличить капитал. Кроме того, это может быть отличный способ разместить несколько поколений семьи на одном большом участке, при этом у каждой семьи будет свое отдельное жилое пространство.

Еще одно преимущество, которое многие покупатели жилья ценят в квартире в двухуровневом доме, заключается в том, что она дешевле, чем дом на одну семью. Вы получаете большинство преимуществ владения домом на одну семью, но по более низкой цене. Имейте в виду, что помещение внутри двухуровневого дома, как правило, меньше по размеру, чем в доме на одну семью, и вам, возможно, придется делить некоторые открытые площадки с вашим соседом или арендатором.

Ключевым недостатком двухуровневого дома является потенциальный уровень шума из-за общей стены. Это, конечно, зависит от жильцов примыкающего блока и комнат, на которые влияет эта общая стена. В некоторых случаях общая стена расположена между гаражами и неспальными помещениями, чтобы свести к минимуму уровень шума в обеих квартирах.

У вас может быть больше места и уединения, чем если бы вы жили в квартире, но у вас все равно будет один сосед. Некоторые участки по-прежнему будут общими, и время от времени обязанности по сезонному техническому обслуживанию и расходы, возможно, также придется разделить между владельцами двух квартир. Еще одним потенциальным недостатком квартиры в двухуровневом доме является возможность более низкой стоимости при перепродаже. Его может быть труднее продать, чем дом на одну семью, потому что покупатели могут нервничать из-за наличия непосредственного соседа и отсутствия полной конфиденциальности.

Подходит ли вам двухуровневый дом?

Двухуровневый дом — отличный выбор, если вы ищете недвижимость с потенциалом получения дохода, поскольку вы можете жить в одной квартире и находиться в непосредственной близости от квартиры, которую сдаете в аренду. Он также может предоставить место для большой семьи из нескольких поколений, чтобы жить вместе, в то же время наслаждаясь своим собственным пространством и уединением. Если вы хотите переехать из квартиры или переехать из большого дома, не возражаете против того, чтобы разделить некоторые общие зоны с вашим соседом и не слишком чувствительны к потенциальному шуму, то дуплекс может стать отличным новым домом для ты.

Что такое дуплекс? | Bankrate

В сфере недвижимости под дуплексом понимается такая конфигурация жилья, которая позволяет иметь две отдельные жилые единицы в одном здании. Это тип многоквартирного дома, нечто среднее между квартирой и домом — обычно с большей жилой площадью, чем в первом, и немного меньше, чем во втором.

С ростом цен на жилье рынок многоквартирного жилья стремительно растет. Фактически, по данным Statista, в 2021 году в Соединенных Штатах было выдано рекордное количество разрешений на строительство многоквартирных домов — 622 000 по сравнению с 49 000. 2000 за предыдущие двенадцать месяцев.

Есть как преимущества, так и недостатки дуплексов для проживания или использования в качестве инвестиции, поэтому важно взвесить их, чтобы понять, подходит ли вам покупка или проживание в одном из них.

Что такое дуплекс?

Дуплекс обычно представляет собой недвижимость, разделенную на две отдельные жилые единицы. Эти блоки могут быть расположены рядом или друг над другом («один вверх, один вниз»). Для каждой квартиры есть отдельные входы, а иногда и отдельные гаражи и дворы.

Внутренняя планировка двух квартир обычно идентична, и у них всегда есть общая стена.

Если входная дверь каждой квартиры выходит на улицу, здание обычно делится пополам прямо посередине строения. Если одна квартира выходит вперед, а другая имеет вход в задней части здания, общая стена находится между ними. Если апартаменты имеют более одного этажа, лестничная клетка обычно находится там, где расположена общая стена.

В блоке «один вверх, один вниз» может быть внешняя лестница, ведущая на верхний блок. В дуплексах бок о бок два гаража могут быть в центре конструкции, а каждый блок — в конце.

Каждое устройство в дуплексе идентифицируется по собственному индивидуальному почтовому адресу. Это означает, что каждая половина либо имеет свой числовой адрес, либо, если номер улицы один и тот же, каждое жилище помечено либо «А» и «Б», либо, возможно, «1» и «2».

Bankrate Insight

Дуплексы — не единственный тип многоквартирного дома в своем роде: другие включают триплексы и четырехэтажные дома. Эти структуры работают так же, как дуплексы, но содержат соответственно три или четыре модуля.

Как правило, недвижимость, в которой находится дуплекс, принадлежит одному владельцу. Они могут жить в одной половине дуплекса и сдавать другую. Или они могут сдавать в аренду обе половины.

Что такое двухуровневая квартира?

В некоторых крупных городах, где многоквартирные дома являются нормой, понятие «дуплекс» имеет немного другое значение. Это часто относится к квартире, которая охватывает два этажа. Этажи соединяет внутренняя лестница, а иногда и частный лифт; каждый этаж часто имеет отдельный вход в подъезды здания. Таким образом, в этом случае «дуплекс» относится к количеству уровней одноквартирного дома, а не к количеству единиц.

Что делает дуплекс уникальным?

Существует несколько различных типов многоквартирных домов, таких как кондоминиумы (кондоминиумы) и таунхаусы. И хотя они и дуплексы имеют некоторые общие черты, такие как общие стены, каждый из них имеет уникальные физические характеристики.

В целом дуплекс больше похож на отдельный дом, разделенный на две части. Только одна стена обычно является общей между двумя блоками. Напротив, квартира может напоминать обычную квартиру в многоквартирном доме с несколькими общими стенами, полом и потолком. Владельцы квартир также владеют только внутренней частью своей квартиры. Остальная часть здания и прилегающие земли обычно принадлежат и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Владельцы несут ответственность за содержание и декор интерьера квартиры, но такие услуги, как озеленение и уборка снега вокруг собственности или комплекса, находятся в ведении ТСЖ. Владельцы платят ежемесячную плату за обслуживание за эти услуги.

Физически таунхаусы, также известные как рядные дома, действительно напоминают дуплексы: обычно они не стоят друг над другом, но имеют общие стены. Однако эта физическая привязанность — это все, что у них есть. В таунхаусе обычно каждая квартира принадлежит отдельному человеку. Владелец таунхауса фактически владеет и несет ответственность за внешний вид резиденции, передний и задний двор. Кроме того, сообщества таунхаусов обычно имеют набор удобств, таких как клуб, бассейн или игровая площадка, и все владельцы в сообществе имеют равный доступ к ним.

Дуплексы и дома-близнецы

Дуплексы часто путают с домами-близнецами, но это не одно и то же. Оба многоквартирных дома с общими стенами. Они также часто выглядят одинаково. Принципиальная разница в том, что в дуплексе обе квартиры занимают один и тот же участок, а дома-близнецы расположены на разных участках — линия участка проходит через общую стену. Короче говоря, дуплекс — это одна структура, разделенная на две части, а дом-близнец — это два дома на одном участке.

Это означает, что близнецы могут иметь и часто имеют отдельных владельцев. Владелец каждой квартиры в доме-близнеце несет ответственность за расходы на имущество на своей стороне участка: расходы на техническое обслуживание, страхование домовладельцев и т. д. В дуплексе жилец одной из квартир обычно только арендует и не имеет доли в собственности. свойство — принадлежащее владельцу дуплекса в другом блоке. Или, если владелец живет в другом месте, обе квартиры в дуплексе заняты арендаторами.

Дуплексы и вспомогательные жилые помещения

Дуплексы также отличаются от вспомогательных жилых помещений (ADU). У ADU есть бесчисленное множество прозвищ, таких как бабушкины квартиры, гаражные студии или каретные сараи, и это лишь некоторые из них. ADU может быть пристроен к основному жилому дому — у него есть отдельный вход — или может представлять собой небольшую отдельно стоящую постройку на земельном участке.

Как для дуплексов, так и для ADU существует только один владелец записи. Основное отличие состоит в том, что ADU считается продолжением основного жилья, даже если оно отделено от него физически, а дуплекс — это жилое помещение, разделенное на две отдельные части. Таким образом, они считаются отдельными объектами недвижимости с отдельными почтовыми адресами; напротив, в случае ADU арендатор и домовладелец имеют один и тот же адрес.

Кроме того, дуплексы можно строить только на участках или участках, зонированных для многоквартирного строительства. ADU, напротив, может быть построен в зонах индивидуальной застройки (при условии, что это разрешено местным законодательством).

Покупка дуплекса: что нужно знать

Независимо от того, планируете ли вы жить в одной из квартир или нет, дуплекс может стать для вас выгодной возможностью, если вы инвестор в недвижимость. Это особенно распространено среди начинающих инвесторов из-за его гибкости и относительной простоты получения финансирования. Если вы планируете жить в одной из квартир в своем дуплексе, ваши варианты включают обычный кредит, кредит FHA, кредит VA или кредит 203 (k).

Покупка дуплекса — отличный вариант для представителей поколения X и миллениалов, которые в противном случае были бы вытеснены с рынка жилья, говорит консультант по ипотеке Кейси Флеминг, автор книги «Руководство по кредитам: как получить наилучшую ипотеку» и готовящейся к публикации книги «Покупка и финансирование жилья». Новые дома» (весна 2023 г.). Он отмечает, что это позволяет снизить первоначальный взнос, а финансирование, как правило, обходится дешевле. В результате общая покупка оказывается «дешевле».

И умный бизнес. Владелец дуплекса может жить в одной из квартир, а другую сдавать арендатору. Эта ежемесячная арендная плата поможет компенсировать ежемесячные платежи по ипотеке или, может быть, даже полностью покрыть их, что позволит вам жить там бесплатно.

Кроме того, инвестиции в дуплекс дают вам доступ к определенным налоговым вычетам. Например, вы можете вычесть большую часть своих расходов, связанных с работой во дворе, техническим обслуживанием и ремонтом, поскольку часть дома считается доходной собственностью.

Конечно, «быть арендодателем не для всех», предупреждает Флеминг, особенно в дуплексе. Проживание по соседству с арендатором также может привести к тому, что он будет постоянно стучать в вашу дверь с проблемами и требовать ремонта каждой мелочи.

Как найти дуплексы на продажу

Дуплексы, как правило, быстро раскупаются на рынке недвижимости. «На продажу выставлено гораздо меньше дуплексов, чем домов на одну семью, поэтому найти хорошую сделку сложнее», — говорит Флеминг.

Если вы настроены на дуплекс, вы можете начать поиск на таких сайтах, как Zillow, Realtor.com и LoopNet. Общение с другими инвесторами в недвижимость в местной группе или ассоциации также может помочь вам найти правильную сделку в районе, который вы надеетесь купить.

Вы также можете подумать о сотрудничестве с агентом по недвижимости, который поможет вам найти новую недвижимость, как только она появится в списке. Если вы пойдете по этому пути, вам, вероятно, потребуется продемонстрировать, что вы можете быстро получить финансирование (предварительно одобренный для ипотеки) или иметь другой источник финансирования. Ваш кредитор может включить потенциальный доход от аренды одной или обеих квартир в ваш доход в вашем заявлении (вероятно, немного уменьшенный для учета вакансий).

Еще один фактор, о котором следует помнить, заключается в том, что если вы не планируете жить в одной из квартир, дуплекс будет считаться полноценной инвестиционной недвижимостью (в отличие от резиденции), а процентные ставки обычно выше для инвестиционной недвижимости. чем жилые. Требования к первоначальному взносу также могут различаться.

«Дуплекс, занимаемый владельцем, требует 15-процентной предоплаты, а дуплекс инвестиционной собственности требует 25-процентной предоплаты», — объясняет Флеминг.

Жилье в дуплексе: за и против

Приобретение дуплекса имеет свои преимущества и недостатки.