Работы финалистов 2018

РАБОТЫ ФИНАЛИСТОВ ARCHYOUTH 2018

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом-комплекс «Кандинский»

Автор:

Антипов Ярослав

Описание проекта:

«Проектирование многоквартирных домов неуклонно подчиняется современным тенденциям в строительстве, появлению новых материалов и технологий. Многоэтажный дом-комплекс «Кандинский» создаст максимально комфортные и благоприятные условия обитания всех групп населения, а также улучшит эстетическое восприятие жилой среды. Среди особенностей проекта – подземная парковка с машино-местом на каждую квартиру, общественная зона с магазинами и кафетериями на первом этаже, терраса для прогулок на втором этаже, галерейный тип переходов»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Научно-исследовательский комплекс «Ореон» в Москве

Автор:

Вавилонский Николай

Описание проекта:

«Высокотехнологический научный центр для современных ученых и академиков, который обеспечит наилучшие условия труда и поможет повысить качество научных исследований.

Особенностью сооружения является наклон под углом в 10 градусов, что создает эффект падающего здания. Для обеспечения данного эффекта был использован новейший вид особо тяжелого бетона, который имеет более прочную структуру и более устойчив к воздействиям внешних нагрузок.

Внешняя форма оболочки здания выполнена в Digital стиле. Данная форма меньше подвержена воздействию ветровой нагрузки, потому что ветровые потоки обтекают здание, создавая воздушные карманы, что также уменьшает амплитуду колебаний здания на самых высоких этажах»

группа 12/9, 2 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом в комплексе реноваций в Москве

Автор:

Ворылин Андрей

Описание проекта:

«Рассматриваемый проект располагается в г. Москве, в районе улицы Полины Осипенко и Хорошевского шоссе (САО). Комплекс 5-ти этажных кирпичных домов серии 1-511 был построен в 1964 году. узкие продольные дворы не вмещают в современной ситуации одновременно и жильцов, и их автомобили, плохо дело обстоит с детскими площадками из-за ограничения пространства.

«Хрущевки» обладают хорошим качеством материалов, однако перестали удовлетворять современным потребностям в пространстве квартир и их наполнению, узкие и маленькие коридоры, кухни и сан. узлы изжили себя и требуют переосмысления.

Автор пришел к идее сохранить к улице исторический фасад «Хрущевок», однако саму застройку кардинально изменить. К югу будет обращен двор-сад, без автомобилей, а с севера технические и автомобильные подъезды, между домом и улицей»

группа 41/9, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Выставочный центр в Москве

Автор:

Гаврилин Максим

Описание проекта:

«Отрицание привычных законов статики и симметрии стало основным кредо проекта. Здание выполнено в стиле бионики, без единого угла. Идею подсказала сама природа, за эстетическую основу была взята структура человеческой̆ кости. Вписав ее в основной каркас, удалось получить довольно необычную форму.

группа 31/9, 3 курс, КАДР № 26

Само здание выполнено из облегченного железобетона и стекла. Внутреннее пространство создано максимально открытым. Здание имеет 3 этажа, но все они части единого объема. Перекрытия железобетонные, подвешены и закреплены металлическими тросами к несущему каркасу. Этажи соединены изогнутыми лестницами. Для доставки экспонатов на верхние этажи предусмотрены подъемные платформы, скрытые в полу первого этажа, – круглые вырезы в перекрытиях именно для них»

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом «Black & White» в Москве

Автор:

Демидова Дарья

Описание проекта:

«Целью проекта является проектирование многоэтажного жилого дома, удовлетворяющего всем современным запросам. Особенность дома «Black & White» в том, что он делится на цветовые модули: первый – светлый – предназначен для жилых помещений, а второй – темный – для офисных».

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Студенческий драматический театр во Владикавказе

Автор:

Джагаева Оксана

Описание проекта:

«Главной целью проекта является создание студенческого театра, соответствующего эксплуатационным и техническим требованиям. Главная особенность проекта – витражное решение фасадов. Витраж состоит из ромбовидных модулей, крепящихся на стоечно-ригельную систему»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Жилой многоквартирный дом с художественной школой в Астрахани

Автор:

Донская Елена

Описание проекта:

«Дом разделен на два подъезда, всего восемь этажей, на первом этаже размещается художественная школа, коммерческие помещения и зимний сад. Двери расположены в уровень земли что обеспечивает хороший доступ для всех маломобильных групп населения. В каждом подъезде имеетесь эвакуационная лестница и лифт. На втором этаже 4 квартиры однокомнатные — 64 м2, и трехкомнатная — 117 м2. Квартиры имеют общий коридор шириной 3,5 м, через него мы попадаем на террасу. Высота потолков 4,200, перекрытие по фермам 1,000, общая высота звания 36,400 м

Жилые помещения ориентированы на юг. Каждые 2 этажа имеет выход на зеленую кровлю. На северную сторону ориентированы лестницы, лифтовые шахты и два эвакуационных выхода»

группа 41/9, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом «Куб» в Москве

Автор:

Завертайло Дмитрий

Описание проекта:

«Просторное жилье с привлекательным остекленным фасадом. Сочетание квадратных форм, поставленных друг на друга, и цветов создают необычный образ в структуре города. Остекление по всей площади фасада частично отражает окружающую среду, создавая образ легкости и давая объем зданию. За счет пространства между стеной и остеклением образуется иллюзия прозрачности всего здания»

группа 43/9, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоуровневая компактная жилая ячейка в Мехико, США

Авторы:

Иванов Илья, Францев Роман

Роман, группа 34/9, 3 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом с террасами «Дом молодежи» в Нагое, Япония

Автор:

Коморницкий Федор

Описание проекта:

«Экспериментальное решение проблем современных мегаполисов: маятниковая миграция, недостаточное озеленение, нехватка жилья в центре города. В составе поручней используется закалённое одинарное стекло, двойные стеклопакеты используются в витринах, панорамном остеклении рабочих зон, лифтовых шахтах и жилых помещениях»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом с механизированной парковкой в Москве

Автор:

Носкова Елена

Описание проекта:

«Цель проекта – создать многоэтажный жилой дом в соответствии со всеми нормами и требованиями. Защитить жилой объем здания от северных ветров, а квартиры обеспечить прохладой в теплое время года и оградить от теплопотерь – в холодное, за счет правильной планировки и возможностей инновационного стекла. Обеспечение жильцов парковочными местами.

Особенностью проекта является механизированная многоэтажная парковка, совмещенная с жилым объемом дома посредством лестнично-лифтового узла. Парковка также исполняет роль «щита», т.к. обращена на север и покрыта листами эмалита треугольной формы, напоминающими орнамент вестибюля станции метро «Чертановская» — ближайшей станции метро к месту строительства дома (Москва, Черноморский бульвар, д. 13, корп. 1). Жилой же объем обращен на южную сторону, что обеспечивает достаточную инсоляцию»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Реконструкция дома серии II-29 в Москве

Автор:

Попова Екатерина

Описание проекта:

«Цель проекта заключается в том, чтобы облагородить внешний вид дома, создать эксплуатируемую кровлю и обеспечить навес рядом с домом.

Дом состоит из 10-ти подъездов. В ходе реконструкции была выполнена перепланировка, так же разработана стеклянная накладка, в которой заключается вся идея реконструкции.

Для создания внешнего облика применяются материала: стекло; металлические стойки. Применяя их, автор создает неповторимый облик, тем самым придавая дому разнообразный и интересный вид. В накладке имеется перфорация для вентиляции накрываемого пространства»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Музей современного искусства в Москве

Автор:

Протасенко Александра

Описание проекта:

«Актуальность строительства музеев никогда не стояла под вопросом. Как посредник между человеком и миром искусства, музей — часть общества прогрессивного и планомерно-развивающегося. Но несмотря на всю свою всеобъемлющую функцию, он является довольно консервативной структурой, но человечество не стоит на месте, люди и их способ мышления меняются, с тем меняется искусство и пути его подачи и восприятия. Автор постарался дать возможность каждому самостоятельно определиться с методами демонстрации и усвоения искусства.

При создании образа здания за основу была выбрана форма картинных рам, завитых в спираль. Упрощенные элементы вытянуты в пространстве по горизонтали и на противоположных концах под различными углами уход в землю. Все ячейки связанны между собой треугольными стеклянными элементами»

группа 41/9, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом с библиотекой в Москве

Автор:

Сарапкина Карина

Описание проекта:

«Цель архитектурного проекта заключена в создании 10-ти этажного многоквартирного жилого дома из ж/б. Композиция здания, внутренних пространств, представляет собой построение помещений, которое основано на единстве функциональной целесообразности каждого помещения и их функциональной связи между собой.

При помощи использования витражей в помещении магазина создается зрительное расширение внутреннего пространства. Композиция внешних объемов – высотная, подчеркивается панорамным остекленными окон. Плоскость стены разрезается по вертикали выступающими балками. Их комбинация не являются тяжелыми с точки зрения психологического восприятия, они легко воспринимаются человеком, не производя подавляющего действия на психику»

группа 41/9, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Одноподъездный жилой дом для студентов в Роттердаме, Нидерланды

Автор:

Тамошкина Лариса,

Описание проекта:

«Концепция студенческого жилого дома вытекает из комплекса современных проблем и собственных желаний по решению жилого пространства для студентов. Образ и объем при проектировании, отталкиваются от идеи создания современного облика здания: различная конфигурация фасада, с индивидуальными нишами на каждом этаже; цветовая гамма; вариативность формы оконных проемов;

При проектировании автором были обозначены 2 задачи:
1) Создание современного облика здания
2) Обеспечение удобной планировки «студенческих квартир»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Первый этаж здания нежилой, на нем располагается столовая и магазин, так же этот этаж является местом встреч и сборов студентов, не только проживающих этажами выше, но и гостей. Путём сообщения между этажами являются лифты и лестница, на всех этажах есть небольшой общий балкон. Каждый этаж включает в себя по 4 квартиры. Одна квартира рассчитана на двух проживающих. Состав помещений включает в себя общую спальную комнату по 15 м2 на человека, гостиную, совмещенную с кухней 40 м2, совместный с/у и прихожую. Площадь комнат может варьироваться в зависимости от выбранной квартиры. Уникальность фасада в том, что каждый этаж индивидуален, ниши на фасаде меняют формы и размеры помещений внутри здания»

Название проекта:

Фирменный автосалон «Ferrari» в Москве

Автор:

Тарасенко Диана

Описание проекта:

«Целью проекта является ввод на рынок большего количества автомобилей марки «Ferrari». Реализация машин, продажа аксессуаров для них и автомобильных запчастей, а также дальнейшее обслуживание.

Особенность проекта заключается в том, что в данном проекте применена японская система парковки. На полу перед въездом есть специальный диск, который разворачивает машину в нужном направлении перемещение машиномест выполняется автоматически внутри парковки по оптимизированной компьютерной программе»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Планетарий «Curiositi» в Баку, Азербайджан

Автор:

Черенкова Ирина

Описание проекта:

«В настоящее время важно актуализировать познания в области астрономии, достижениях космонавтики, способствование формированию научного представления о мире среди населения города Баку.

Главная цель проекта: показать, как остекление фасада может регулировать пропускание солнечного света, минимизировать теплопотери и создавать микроклимат помещения, а также красивый эстетический внешний вид здания.

Форма здания вытекает из специфичности назначения, а также из стремления автора создать ассоциацию у посетителей с футуристическими образами.

Было важным создать ощущение свободного пространства, большого количества воздуха и света, но при этом создать достаточную теневую защиту. Основное направление – это соподчиненность архитектурных решений назначению здания»

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Отель на 200 номеров с инфраструктурой обслуживания в Москве

Автор:

Чупрова Анастасия

Описание проекта:

«Главной целью является создание комфортных условий для проживания и отдыха людей. Особенностью данного проекта является использование эко-дизайна для балконов отеля.

Данные балконы выглядят современно, хорошо вписываются в архитектуру, сближают человека с природой, помогают жителям расслабиться и насладиться природой. Так же уменьшают выделение вредных газов. В свою очередь панорамное остекление позволяет насладиться зелеными балконами не выходя из номера отеля»

группа 41/9, 4 курс, КАДР № 26

Название проекта:

Многоэтажный жилой дом галлерейного типа в Крыму

Автор:

Шаипова Диана

Описание проекта:

«Основной задачей проекта является создание условий для максимально эффективного использования пространства на задействованной минимальной площади, использование обширного солнечного потока для обогащения помещений солнечным светом, расширения пространства, а также защита от перегрева помещений, обеспечение жильцов дома всеми необходимыми условиями для комфортного проживания в условиях жаркого климата, решение компактной планировки на маленькой площади с максимумом функционального использования, создание нетривиального архитектурного облика здания за счет несимметричной рельефной формы перекрытий, пилонов и наружных стен, эффективное применение остекления, применение простой каркасной схемы, предоставление вариативности квартир.

группа 43/9, 4 курс, КАДР № 26

Проект многоэтажного (9 этажей) галерейного жилого дома с двухуровневыми квартирами двух типов. Компактная планировка квартир выгодна с экономической точки зрения, но в то же время отвечает всем требованиям для обеспечения комфортного проживания людей. Эффективное расширение небольшого пространства достигается за счет применения второго света в планировке и панорамного остекления гостиной комнаты и балкона (треугольные стеклопакеты, размещенные под углом друг к другу) благодаря чему внешний контекст привносится внутрь помещения.

Перекрытия и фасады выполнены асимметричной формы, применены пилоны трапециевидной формы с прямоугольным сечением»

Название проекта:

Многоэтажный жилой комплекс с научным центром в Москве

Автор:

Шаповал Илья

Описание проекта:

«Жилые помещения ориентированы к югу, средняя инсоляция жилых помещений 5-6 часов в день. Рассматриваемый проект находится в северной части г. Москва. Особенностью данного проекта является использование современных технологий строительства, таких как деревянное многоэтажное строительство и «зеленая» архитектура, которые в наше время выходят на уровень мирового масштаба. В западных странах давно осуществляются проекты по строительству многоэтажных домов из дерева.
5 ключевых преимуществ деревянных домов, по сравнению с домами из железа и бетона:
• Такие дома особо экономичны в плане энергосбережения;
• Долгосрочное использование древесины в строительстве напрямую влияет на количество углекислого газа в атмосфере;
• За счёт своей гибкости и эластичности древесина более устойчива к сейсмической активности, чем бетон;
• Квадратный метр в доме из дерева намного дешевле, чем в железобетонном;
• Удобство демонтажа устаревшего жилья и утилизации строительных отходов;

группа 41/9, 4 курс, КАДР № 26

И т.к. технологии и научные исследования не стоят на месте, нужны определенные места и учреждения в которых будут происходить новые свершения, таким образом автор решил совместить научный центр с жилой застройкой, что предает данному проекту необычный вид»

Название проекта:

Многоэтажный одноподъездный жилой дом «Тайга» в Москве

Автор:

Шеверда Дарья

Описание проекта:

группа 32/11, 4 курс, КАДР № 26

«Многоэтажный жилой дом, удовлетворяющий всем современным стандартам.

Планировка стилобатной части и типовых этажей выполнена с учетом инсоляции помещений, ориентации, климатических условий и минимальных требований комфорта.

Автором представлены несколько вариантов решения фасадов, позволяющих при реальном проектировании и создании жилого комплекса (из типового планировочного решения) получать многообразие фасадов.

Также автором применяется возможность цветового решения фасадов за счет разнообразной отделки и меняющейся насыщенности заполнения витражей.

В представленном проекте предлагается один из вариантов отделки. В изометрии демонстрируется 5 вариантов, что не является окончательным. Все варианты отделки фасадов объединяет единый подход – защита от агрессивных ветров с северо-запада и северо-востока и раскрытие витражей в сторону юго-востока и юго-запада».

Проект многоквартирного жилого дома

Проект многоквартирного жилого дома на склоне был выполнен в 2006 году. Задание на проектирование заключалось в том, чтобы разработать жилой дом на склоне, в котором будет проживать часть населения территории в приморском поселке. Быстро развивающаяся инфраструктура посёлка и окружающая жилая зона, определили целевую функцию под застраиваемую территорию. Решение о возведении именно жилого комплекса на данной территории, являлось самым выигрышным и быстро откупаемым вложением инвестиций. Потому что проектируемая местность имеет благоприятное расположение, а близость и видимая обозримость моря создает идеальную атмосферу для проживания. Таким образом, доступность моря вблизи территории проекта жилого дома уже потенциально повышает качество будущего создаваемого жилья.

Данный проект многоквартирного жилого дома выполнялся по правилам гармоничного проектирования Васту в совокупности с поставленными требованиями задания. Необходимо было создать проект многоквартирного дома с ярко выраженной и привлекательной формой, которая при этом будет наиболее функциональна в данном окружающем контексте. Все формы очертаний и планировок здания разрабатывались по композиционной сетке, отвечающей математическим пропорциям и задачам к необходимым площадям. Так как расположение территории под проект жилого дома находится в элитном районе, то соответственно и площади проектируемых квартир внутри комплекса должны иметь определенные нормативные размеры, которые не должны быть ниже определенных, положенных на одного человека.

При проектировании многоквартирного жилого дома по Васту стояла непростая задача – совместить все требования технического задания по выработке необходимых территорий и их функционального зонирования, включив эти территории в сетку, которая имеет гармоничные пропорции и очертания. А также создание наиболее функциональной застройки исходя из окружающего контекста – склона и морского побережья. Также в данный проект многоквартирного жилого дома нужно было включить подземную парковку, ресторан и бутик.

При создании проекта многоквартирного дома применялись классические методы проектирования: создавался поисковый макет здания, который лучше оценивается при визуальном восприятии. Затем разрабатывалась планировочная структура, отвечающая вышеперечисленным требованиям. Окружающая застройка местности позволила создать многоквартирный дом, имеющий среднюю этажность с каскадной высотой, чтобы постройка не выбивалась из композиции общей застройки.

Жилой дом средней этажности

Жилой дом средней этажности имеет 5 этажей и 8 каскадных уровней, включая подвальный этаж с подземной парковкой. Площадь составляет 9300 кв. м. Дом спроектирован в приморском поселке на восточном побережье Черного моря в Болгарии. А именно в области Бургас, которая находится на юго-востоке страны. Расположение планируемой территории проекта в шаговой доступности от морского побережья и склон участка на восток, эти факторы имеют благоприятное воздействие, а значит это место -гармонично для проживания на нем.

Проанализировав проектируемую местность по благоприятным аспектам, а именно склон на восток и море с восточной стороны, композиция жилого дома средней этажности и была ориентирована в этом направлении. Можно, сказать, что все здание обращено на восток: его форма как бы открывается на восток, позволяя пропускать больше утреннего света. Общая композиция проекта жилого дома средней этажности представляет собой два полукруглых блока из ступенчатых горизонтальных линий, соединенных воедино в одну общую постройку.

Индивидуальный проект многоквартирного дома средней этажности имеет открытый внутренний двор, который находится в приватном доступе для жителей дома. Внутри двора образовались каскадные площадки на открытом воздухе. Большие арки позволяют заезжать автомобилям экстренных служб в центральный внутренний двор дома. Восточная часть постройки открыта, а западная часть высокая и массивная. Все это создает хорошее Васту в данном пространстве.

Проект многоквартирного дома с рестораном и бутиком

Данный проект многоквартирного дома вмещает в себя одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, а также — ресторан, бутик и подземную парковку. Внутренняя планировка здания сделана так, чтобы практически из каждой квартиры было видно море. Все квартиры в здании имеют прямоугольные и квадратные формы планировок, избегая сложных форм. Жители дома могут видеть море благодаря каскадной композиции постройки. Ступенчатая высота здания не загораживает восточное направление верхним этажам, это дает жителям верхних этажей видеть море, и утренние лучи солнца попадают в квартиры. Для жителей нижних этажей море видно в боковые окна. Фасад дома имеет большую часть панорамного остекления, которое позволяет пропускать много солнечного света, особенно благоприятного в утренние часы.

В проект многоквартирного дома были включены встроенный ресторан и бутик, который расположились на первом этаже постройки. Они имеют панорамное остекление со стороны востока и водоема, что позволяет видеть морской пейзаж, особенно в утренние часы, когда свет, проходящий по гладе воды, наиболее благоприятный. Ресторан и бутик имеют близкую доступность не только для жителей дома, они также легко доступны всем жителям приморского поселка. Так как их главные входы открываются на общую восточную аллею, то эти общественные помещения имеют хорошую проходимость и посещаемость.

Подземная парковка в многоквартирном жилом доме

Подземная парковка в многоквартирных жилых домах — это необходимая мера при проектировании. В данном проекте многоквартирного жилого дома была предусмотрена подземная парковка, из расчета одно машина-место на семью. Подземная парковка имеет выход в помещение первого этажа, где находится лестница. Включение подземной парковки в жилой комплекс осуществилось за счет выемки грунта на склоне. На поперечном разрезе здания видно ту часть склона рельефа, где осуществлялась выемка. Под помещение подземной парковки предусмотрен монолитный фундамент и стены, которые являются опорными для пространства подвального этажа. Технический конструктив здания выполняется из железобетонных колонн и монолитных плит перекрытия.

Заказать проект многоквартирного дома

В студии Васту Дизайн вы можете заказать проект многоквартирного дома, выполненный по необходимым требованиям, с грамотным включением его в контекст и созданным по правилам гармоничного проектирования. В итоге вы непременно получите лучшее архитектурное решение поставленной задачи. Индивидуальный проект многоквартирного дома имеет множество преимуществ. Во-первых, проект будет разработан с выполнением всех требований к нему по задачам целесообразности и окупаемости. Во-вторых, в индивидуальном проекте многоквартирного дома, который будет разрабатываться направленно под вас, вы сможете реализовать ваши собственные мечты и фантазии, к примеру, он может быть посвящен определенной тематике. В-третьих, индивидуальное архитектурное проектирование студии Васту Дизайн выполняется с применением целостного подхода, включая знания о гармоничной архитектуре. Таким образом, постройка будет иметь гармоничные вымеренные пропорции и наилучшим образом впишется в окружающую среду. А это даст наилучший результат от функционирования здания.

Проект многоквартирного дома может разрабатываться с разной степенью проработки. Степень подробностей проработки проекта зависит от заложенного бюджета под проектирование. В студии Васту Дизайн вы можете заказать любую степень проработки проекта многоквартирного дома, такую стадию проекта, которая будет необходима вам. Специалисты нашей студии создадут для вас архитектурный, рабочий и эскизный проекты многоквартирных домов.

Архитектор проекта многоквартирного жилого дома в Болгарии – Ольга Ильина, 2006 г.

BIM-проект многоквартирного жилого дома (г. Новомосковск)

В соответствии с заданием на проектирование проектируемый объект «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Тульская область, район Новомосковский, г. Новомосковск, ул. Донская» относится к объектам непроизводственного назначения.

АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Композиционное, стилистическое и цветовое решение фасадов, тип наружной отделки выбраны с учетом  гармоничного сочетания с обликом ранее построенных жилых зданий, располагающихся вдоль ул. Донская, и пр-та Донского. Здание является логическим завершением застройки микрорайона

Функциональное назначение здания – жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Входы в здание организованы с восточной стороны здания со стороны двора. Основной проезд к зданию решен от Донского пр-да.

Входные группы промтоварных магазинов расположены по «внешней» стороне здания (с запада).

Проектом предусмотрена облицовка основных полей фасада силикатным утолщенным кирпичом 2-х основных цветов – белым и коричневым. Центром композиции главного (западного) фасада являются вертикальные ритмичные линии остекленных лоджий, выполненных в контрастном сочетанием с основным полем фасада. Воздушные зоны лестничных клеток восточного фасада выполнены аналогично западному. Композиционным акцентом фасада служит верхняя часть здания, выполненная с применением коричневого кирпича. Здание не насыщено архитектурными деталями. Выразительность фасадов достигается за счет сочетания цветов и применения современных качественных отделочных материалов. Элементы остекления имеют белый цвет. В соответствии с техническим заданием разработка оформления интерьеров не проводилась.

Рис.1. Визуализация объекта с высоты «птичьего полета»

Рис.2. Визуализация объекта

Рис.3. Главный фасад жилого дома

КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

Проектируемое здание имеет прямоугольную в плане форму с размерами в осях 60,00´15,00 м.

Характеристики здания:

— уровень ответственности здания                    — II (нормальный)

— степень огнестойкости                                  — II

— класс конструктивной пожарной опасности      — СО

— класс помещений в составе здания по функциональной пожарной опасности:

     Ф1.3 — Многоквартирные жилые дома;

     Ф3.1 – предприятия организации торговли;

     Ф5.2 – складские помещения;

Высота помещений подвала в чистоте (от пола до потолка) равна 3.0 м., первого этажа – 3.9м, типового этажа – 2.7м.

Конструктивная схема секции – каркасно-стеновая, состоящая из жёстко связанных между собой конструкций стен ядра жесткости, стен, колонн, дисков плит перекрытий и покрытия и выполняется из монолитного железобетона класса по прочности на сжатие В25. Колонны и плиты перекрытия воспринимают вертикальную нагрузку, стены ядер жесткости и стены — вертикальную и горизонтальную нагрузки. Стены ядра жесткости представлены стенами лестнично-лифтовых блоков. Такая конструктивная схема, состоящая из жёстко связанных между собой монолитных дисков плит перекрытия, колонн, стен ядер жёсткости и стен обеспечивает жёсткость и пространственную неизменяемость каркаса и является достаточно эффективной для такого типа зданий.

В пространственном динамическом и статическом расчётах несущего каркаса секции учитывалась совместная работа конструкций секции, конструкций подземной части, фундаментной плиты и основания.

 

Наименование	Материал	Предел огнестойкости конструкций
конструкций	(ГОСТ, ТУ, серия)	Требуемый по ст. ст. 87, 88 ТР	Принятый в проекте
Диафрагмы и колонны здания	Монолитные железобетонные.	R 90	R>330
Плиты перекрытия и покрытия здания	Монолитные железобетонные.	R 90 EI 45	R 90 EI 45
Наружные стены здания	— Кладка из блоков  КСР-ПС по ГОСТ 6133-99 на цементно-песчаном рас­творе толщиной  — 190(Пособие по определению пределов огнестойко­сти конструкций… /ЦНИИСК им. Ку­черенко, 1985 год/, табл. 10, п.1)	E 15	REI >330
Перегородки	— кладка из силикатного кирпича СУР 100/25 ГОСТ379-95 на це­ментно-песчаном растворе, на ребро, толщиной – 2 х 90мм (Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций… /ЦНИИСК им. Кучеренко, 1985 год/, табл. 10, п.1) — кладка из керамического кирпича К-075/25 ГОСТ530-95 на цементно-песчаном растворе, толщиной – 120 мм (Пособие по определению пределов огнестойкости конструкций… /ЦНИИСК им. Кучеренко, 1985 год/, табл. 10, п.1)	EI 45   EI 60 (для нормируемых)	EI 150
Лестницы	Сборные железобетонные марши по серии 1. 151-1 вып. 1 (Общие указания, серия 1.151-1, выпуск 1) Монолитные железобетонные площадки.	R 60	R 60
Окна, витражи	Оконные блоки ПВХ по ГОСТ 30674-99	Не нормируется	—
Двери наружные и внутренние	Дверные блоки из ПВХ по ГОСТ 30970-2002	Не нормируется	—
Двери противопожарные 2 типа	Индивидуального изготовления, противопожарные, сертифицированные (серия 1.036.2–3.02, выпуск 1)	EI 30	EI 30
Полы	Бетонное покрытие, керамическая плитка, линолеум на теплоизолирующей основе,  ламинат	Не нормируется	—

Рис. 4. Каркас + фундаменты

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ

Система хозяйственно-питьевого холодного водоснабжения тупиковая.
Ввод хозяйственно-питьевого водопровода В1 предусмотрен в техническом подвале в по-мещении водомерного узла. Ввод водопровода осуществляется с устройством герметизации и тщательной заделкой зазоров плотным водо- и газонепроницаемым материалом. 

На вводе водопровода В1 устанавливаются водомерные узлы с электромагнитными расхо-домерами МастерФлоу, учёт воды ведётся раздельно на жилые и встроенные помещения. См. пункт «л». 
Из водомерного узла вода подаётся в резервуар, расположенный в подвале (в осях  2 — 3 и А — Б). 
Далее вода подаётся на установку повышения давления Grundfos Hydro Multi-E, располо-женной в подвале в помещении Насосной (в осях 3 — 4 и А — Б). Во избежание шума и вибрации насосная установка устанавливается на виброосновании с установкой на трубопроводах флан-цевых виброкомпенсаторов.  Описание установок повышения давления см.

п. «е».

Подводка к приборам выполняется открыто по стенам здания. На каждом вводе водопро-вода в индивидуальную квартиру и в санузлы встроенных помещений (магазинов) устанавлива-ется водосчётчик ЕТК-15.

Проектируемая система хозяйственно-бытовой канализации принята самотечной.
Основанием принятых систем является приведённый в «Общей части» перечень исходных данных и нормативных документов.  
Система бытовой канализации отводит стоки от санитарно-технических приборов санузлов жилья и встроенных помещений.

Наружная сеть хозяйственно-бытовой канализации К1 принята из труб гофрированных двуслойных «PRAGMA» из полипропилена блоксополимера (PP-B) для систем канализации и водоотведения по ТУ 2248-001-96467180-2008 с изм. №1 (Изготовитель ООО «Пайплайн Рус») SN8 DN/ID 160 мм.

В точках врезки, на поворотах сети устанавливаются канализационные колодцы ∅ 1000

мм. Конструкция колодцев принята  из сборных ж/б элементов серии 3.9004.1-14 по т.п. 902- 09-22.84.

При пересечении канализации со стенками колодца предусмотрены футляры из стальных труб по ГОСТ10704-91*. Проектом предусматривается весьма усиленная антикоррозийная изоляция стальных футляров по ГОСТ 9.602-2005.

Трубопроводы из  полипропилена нейтральны при взаимодействии с грунтами.

Рис.5. Фрагмент системы водоснабжения и канализации

ОТОПЛЕНИЕ И ВЕНТИЛЯЦИЯ

Теплоснабжение многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Тульская область, район Новомосковский, г. Новомосковск, ул. Донская, 2 предусмотрено от наружных тепловых сетей. Точка присоединения в районе перекрестка ул. Донская — Донской пр.

Система теплоснабжения — централизованная, закрытая.

Схема тепловых сетей — тупиковая, 4-х трубная.

Способ регулирования отпуска тепловой энергии по сетевой воде — качественный, путем изменения температуры теплоносителя в зависимости от температуры наружного воздуха при сохранении постоянного расхода теплоносителя.

Для трубопроводов тепловых сетей системы отопления (Т1, Т2) приняты трубы стальные электросварные термообработанные группы «В» по ГОСТ 10704-91 из стали 20ГОСТ1050-88*. Для трубопроводов тепловых системы горячего водоснабжения (Т3, Т4) приняты трубы стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*.

Для защиты от коррозии трубопроводов в непроходных каналах и надземных трубопроводов применяется, согласно СТО 70238424.27.060.002-2008, комплексное полиуретановое покрытие «Вектор» – два грунтовочных слоя мастики «Вектор 1236» (ТУ 5775-002-17045751-99) и один покровный слой мастики «Вектор 1214» (ТУ 5775-003-17045751-99).

Тепловая изоляция трубопроводов-изделия изоляционные из вспененного каучука K-Flex Solar HT (ТУ 2535-001-75218277-05, ООО «РОЛС К-ФЛЕКС») толщиной 64мм при подземной прокладке и 42мм при надземной по техподполью.

Прокладка трассы – подземная в непроходных каналах. Расстояние между скользящими опорами трубопроводов в непроходных каналах принято:

• для труб Ø89х3,5 (Т1, Т2) – не более 3,5м.
• для труб Ø65х4,0 (Т3) иØ50х3,5 (Т4)– не более 3,0м.

Компенсация теплового удлинения трубопроводов тепловых сетей осуществляется за счет самокомпенсации углов поворота трассы.

Трубопроводы тепловой сети прокладываются с уклоном не менее 0,003, в верхних точках устанавливаются воздушники, в нижних — спускники.

Слив воды из трубопроводов тепловых сетей осуществляется в сбросной колодец у ранее запроектированной тепловой камеры и в водосборный приямок в ИТП№1.

Расстояние по горизонтали и вертикали от наружной грани строительных конструкций каналов теплосети до инженерных коммуникаций соответствует нормативным требованиям (СП 124.13330.2012, приложение А).

До начала производства работ необходимо уточнить место расположения и отметки глубины заложения существующих подземных сетей.

После монтажа трубопроводы подвергнуть гидропневматической промывке и произвести гидравлические испытания. Трубопроводы сетевой воды испытываются давлением Р=1.25Р_раб, но не менее 1.6 МПа.

Рис.6. Система отопления и вентиляции жилого дома

Bim-модели по разделам:

— АР (Архитектурные решения)

— КР (Конструктивные решения)

Проектирование внутренних инженерных систем:

— ОВ (Отопление и вентиляция)

— ВК (Водоснабжение и канализация)

 

 

от архитектурной концепции до прохождения экспертизы.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ. ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Если Вы решили начать строительство многоквартирного дома, то Вам придется столкнуться с экспертизой проектной документации. После изменений 2018 года в Градостроительном Кодексе, любой многоквартирный дом подлежит экспертизе. Если вы собираетесь строить на государственной земле, или за счет бюджета — экспертиза будет государственная. В противном случае — частная.

Прежде всего, Вам понадобится проект здания, по которому будет вестись строительство. По нему будет производиться и заключение экспертизы.

В данной статье мы рассмотрим весь процесс, финальной точкой которого будет получение разрешения на строительство.

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Итак, Вы приняли решение построить многоквартирный дом. Отбрасывая экономическую составляющую, перейдем к последовательности действий.

Прежде чем приступать к рабочему проектированию, вам нужно определиться с основными характеристиками здания. Они не заканчиваются на количестве квартир! Это и этажность, и площадь застройки, и количество подъездов. В конце концов нужно понять планировочную схему здания. Если сократить — нужна концепция будущего дома. Но, чтобы ее сделать, нам понадобятся некоторые сведения.

Сначала Вам нужно понять предельно допустимые параметры. Запросите документ под названием «Градостроительный План Земельного Участка». В нем отражена необходимая для предварительной разработки информация — виды разрешенного использования (что можно строить), границы застройки (где можно строить), предельные параметры (сколько можно строить). Сделать это можно в органах местного самоуправления, через МФЦ, или электронным документом, заверенным электронной подписью.

С этой информацией можно приступать к созданию концепции. Опишите нам результат, который хотите получить, совместно со специалистами составьте техническое задание. Это лучше делать при личной встрече. При необходимости, конечно, подойдет и звонок или переписка.

Концепция — это внешний вид здания, основные объемно-планировочные решения и размещение здания на участке. На принятых здесь решениях и будет основываться рабочий проект.

Создание концепции это простой для вас процесс, куда более сложный с нашей стороны. На данном этапе, от Вас требуется только согласовывать результат по принципу нравится/не нравится и подходит/не подходит. Однако советуем прислушиваться к мнению специалистов. В конце концов, у профессионалов значительно больше опыта в таких вопросах. Хотя на первом месте всегда стоят именно Ваши потребности.

ПЕРЕД ПРОЕКТИРОВАНИЕМ

После того как Вам понравилась концепция, стоит преступать к следующей стадии.
Во-первых следует понять с чем мы имеем дело, в каких условиях будет проходить строительство, и каким образом уже реальное здание сядет на реальный ландшафт участка.

Для получения всей полноты необходимой для проекта информации нужно сделать две вещи — заказать инженерные изыскания и собрать технические условия. Это — исходные данные для проектирования.

Инженерные изыскания будут трех видов — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические. Специалисты приедут на ваш участок, возьмут пробы и проведут все измерения.

Технические условия — это информация о расположении мест подключения к инженерным сетям, и о максимально допустимой нагрузке. Предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей. По закону — предоставляется без взимания платы, в течении 7 рабочих дней.

Технические условия (ТУ) бывают на:
— водоснабжение,
— канализацию,
— электричество,
— телефонизацию,
— радиофикацию,
— подключение к дорожной сети.

В большинстве случаев — понадобятся все. Эти же ТУ будет рассматривать экспертиза совместно с проектом проверяя, соответствует ли проект требованиям.

После сбора исходных данных, Вам остается только составить вместе с нашими специалистами техническое задание на рабочую документацию. Это задание определит требования к проектным решениям, более комплексные, чем на стадии концепции. На этой стадии выскажите нам оставшиеся ваши пожелания, в том числе экономического характера.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Теперь начинается разработка проекта. Это комплексный процесс, который должен быть хорошо организован. Результат работы здесь, напрямую зависит от качества коммуникации между архитекторами, инженерами и смежными специалистами.

Результатом будет проект здания, состоящий из следующих разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3. «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2. «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция»
Подраздел 5. 5. «Сети связи»
Раздел 6. «Проект организации строительства»
Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 10-1. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации
объекта капитального строительства»
Раздел 11-1. «Мероприятия по обеспечению требования энергетической
эффективности и требований оснащенности зданий, строений и
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

Это — все разделы необходимые для строительства многоквартирного дома.

1. Работа начинается с архитектурных решений.

2. На их основании, разрабатываются решения конструктивные.

3. В работу включаются инженеры сетей. Параллельно разрабатываются планировочное решение участка, пожарная безопасность и пр.

4. В процессе работы, вносятся необходимые корректировки в архитектурные и конструктивные решения.

5. Происходит общая сверка, и составляется пояснительная записка.

Разумеется, каждый этап и все крупные изменения всегда согласовываются с заказчиком.

ЭКСПЕРТИЗА

После того как проект готов — он направляется на рассмотрение экспертам. В случае получения замечаний проект исправляется.
Стоит отметить, что экспертиза проверяет соответствие принятых в проекте решений не только государственным нормам, но и результатам изысканий и техническим условиям.
Проще говоря, в экспертизу отправляется полный пакет документов включающий:
— все изыскания,
— технические условия,
— документы на землю, или подтверждающие право на строительство,
— договор с проектной организацией,
— техническое задание,
— проект многоквартирного жилого дома.
Результатом становится заключение экспертизы. С ним можно идти получать разрешение на строительство.

ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

После получения заключения, если по какой-то причине становится необходимо вносить изменения в проект (чаще всего причины экономические), то все зависит от того, насколько крупные это изменения.

В случае, если не изменяются конструктивные или планировочные решения, то вносить изменения в проект довольно просто, и повторное рассмотрение не требуется. Например, если меняется цвет отделки фасада.

В случае изменений конструкций, перемещения площадок на плане участка, изменения материалов несущих стен, изменения решений по сетям, или подобных, требуется повторное рассмотрение экспертизой. К счастью, экспертиза может рассматривать отдельно только те разделы, в которых произошли изменения.

РЕЗЮМИРУЯ

Если Вы решили построить многоквартирный жилой дом, придерживайтесь следующей последовательности действий:

1. Запросите ГПЗУ

2. Согласуйте концепцию.

3. Получите исходные данные — изыскания и ТУ.

4. Составьте ТЗ.

5. Согласуйте проектные решения.

6. Дождитесь заключения экспертизы.

7. Получайте разрешение на строительство.

Проектирование многоквартирного жилого дома и прохождение экспертизы — это длительный, глубокий процесс, в котором много подводных камней. Тем не менее, он становится куда проще и понятнее, если последовательно выполнять описанные шаги, и доверять нашим профессионалам.

Будем рады ответить на любые вопросы, звоните  или пишите нам:

        

Михаил Хорошавцев
Генеральный директор.
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56; +7(903)798-55-59
Почта: [email protected]

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ. ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МНОГОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ. РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

Проект
25-ти этажного жилого
дома с детским садом и а/с
(г. Химки)

(Арт. 0003)

• Проект …

 

 

Проект
многоэтажного дома

(Арт. 0006)

• Проект …

 

 

Проект
22-х этажного жилого дома
(г. Мытищи)

(Арт. 0011)

• Проект …

 

 

Проект
основного гостиничного комплекса санатория «ЗАВИДОВСКИЕ ДАЛИ»

(Арт. 0023)

• Проект …

 

 

Место под новый проект

(готовится к публикации)

 

 

Место под новый проект

(готовится к публикации)

 

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ, МНОГОКВАРТИРНЫХ.

Проектирование многоэтажного жилого дома (многоквартирного дома) является самым масштабным по вовлеченности в процесс направлением проектирования жилых зданий.

По данной характеристике этот раздел замыкает условную иерархию работ над объектами жилых зданий, к которым также относятся:
   •   проектирование домов, коттеджей;
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;
   •   проектирование малоэтажных жилых домов;
   •   проектирование социального жилья.

И, если проектирование малоэтажных многоквартирных домов можно смело назвать одной из самых востребованных методик решения вопроса социально доступного жилья, то проектирование многоэтажных домов можно с уверенностью охарактеризовать как одну из самых комплексных и ответственных задач по организации жилого пространства для различных групп населения, где требуется сведение воедино различных функциональных зон и реализация ожиданий различных категорий потенциальных жильцов.

Особенность проектирования многоэтажного многоквартирного жилого дома.

Сегодня проектирование многоэтажного дома чаще всего подразумевает разработку проекта многофункционального жилого комплекса (далее — МФЖК) и включает проектирование: жилой и офисной (административной) части, физкультурно-оздоровительного блока, подземной автостоянки, а в некоторых случаях, даже детского сада.
Пример такого подхода (проект 25-ти этажного жилого дома со встроенным детским садом и подземной автостоянкой) разработан проектной организацией НЕОКА и реализуется в г. Химки (МО).

Разработка проектов многоэтажных многоквартирных домов возлагает дополнительную ответственность на проектную организацию, требует наличия опыта проектирования зданий и сооружений различного функционального назначения и навыков комплексного подхода к решению поставленной задачи.
Ведь сразу охватить и подробно описать все аспекты предстоящей работы заказчику подчас бывает очень сложно, к тому же в первую очередь его интересует финансовая выгода от проекта. Поэтому на проектную организацию возлагается ответственная роль своевременно и полно раскрыть все ожидания, как заказчика, так и будущих жильцов, чтобы преломив их через призму своего опыта проектирования многоэтажных домов и МФЖК, на выходе получить коммерчески успешный проект дома «для жизни».

Можно сказать, что проектирование многоэтажного жилого дома (многофункционального жилого комплекса) во многом схоже с проектированием торговых и развлекательных центров. Но также есть принципиальное отличие, – вне зависимости от того, какая задача стоит перед проектной организацией, – проектирование многоэтажного здания (многоэтажного жилого дома) или проектирование малоэтажного здания (малоэтажный жилой дом), или проектирование коттеджа (индивидуального жилого дома), – все объекты проектирования должны, прежде всего, быть удобными для жизни. Это не значит, что в своей работе мы снижаем планку требований к внешней привлекательности проектируемых объектов, но, по нашему мнению, такие здания, в первую очередь, должны воплощать в конструктивных и архитектурных решениях представление об уюте и комфорте будущих жильцов, создавать такие условия, оказавшись в которых человек подумает: «я хочу здесь жить».

Многоэтажный многоквартирный дом – здание, предназначенное для одновременного пребывания и проживания большого количества людей, чьи потребности к организации внутреннего пространства зачастую сильно отличаются. Это и есть самая сложная и ответственная задача при проектировании жилых зданий и домов, – оптимизация планировочных решений под требования всего спектра потенциальных жильцов. Планировочная схема квартир, – это своего рода муравейник, в котором сформировать комфортную внутреннюю среду возможно только при грамотном распределении технологических потоков.

Существует 2 формы организации работ по планировке внутренних помещений:
   1)   В большинстве случаев данная задача решается применением планировочной схемы квартир свободного типа, без чистовой отделки, а выбор вариантов внутренней отделки остаются за будущими жильцами. Решение популярное, но не позволяет полностью реализовать весь экономический потенциал, заложенный в разработку и реализацию многоэтажного многоквартирного жилого дома.
   2)   Альтернативой может служить применение типового дизайн проекта квартиры. Это крайне недооцененный вариант оптимизации планировочных решений. Организация внутреннего пространства за счет разработки типовых дизайн проектов квартир сулит существенную экономическую выгоду, открывает ряд дополнительных возможностей как для строителя, так и для покупателя. Такой подход позволяет качественно улучшить проект: предоставить дополнительный сервис для покупателей недвижимости, организовать централизованную работу по отделке помещений, а также получить дополнительную прибыль для заказчиков и экономию затрат для жильцов. При этом применение типового дизайн проекта подходит не только под проектирование многоэтажного дома, но так же эффективно и экономически целесообразно для других разделов проектирования жилых зданий (особенно актуально для проектирования малоэтажных жилых домов, таунхаусов и блокируемых домов).

В отличие от разработки малоэтажных жилых домов, проектирование многоквартирных многоэтажных домов не позволяет избежать прохождения государственной экспертизы, и применить одностадийное проектирование, но зато дает возможность организовать на сравнительно небольшом участке жилое пространство и сопутствующую инфраструктуру для большого количества жителей. Это особенно актуально для густонаселенных городских районов с нехваткой жилой площади, особенно при высокой стоимости земли. Поэтому для таких объектов применяется двустадийное проектирование: после предварительного проектирования разрабатываются проектная документация и рабочая документация.

Для корректной организации инфраструктуры и жизненно важных технологических условий функционирования многоквартирных многоэтажных домов, особенно в случаях интегрирования в существующую застройку, обладающую своей давно сложившейся инфраструктурой, целесообразно осуществлять проектирование многоэтажных жилых домов в рамках работ по разработке проектов планировки территорий, комплексного проектирования микрорайонов или генерального плана поселений. Это позволяет учесть не только особенности разрабатываемого участка, организовать транспортные и технологические потоки, а также связывать различные объекты и территории между собой.

Проектная организация НЕОКА обладает достаточным опытом и мощностями для разработки проектов многоквартирных многоэтажных домов, а также для комплексного проектирования зданий и проектирования микрорайонов, поселков, генпланов, что является надежной базой для уверенной и гарантированно успешной работы над столь сложными проектами.

НазадВперед

Все права принадлежат НЕОКА © 2012

Вверхк началу

Проектирование многоквартирных домов, создание проекта здания для строительства

Одной из важных составляющих развитой инфраструктуры города, олицетворяющей рост числа и уровня жизни горожан, является строительство новых жилых объектов и, в частности, многоэтажных домов. Несмотря на мировой финансовый кризис, строительство нового жилья продолжается, и будет продолжаться. Многоэтажки – это будущее, это прогресс, это возможность обеспечить всех граждан страны качественным, полноценным жильем за посильные для их бюджета средства.

Многоэтажное строительство – прерогатива крупных городов. И для того, чтобы возвести здание в несколько этажей, впрочем, как и одноэтажное, и вообще любое здание, требуется проект. Причем, проект должен быть выполнен в соответствии со всеми принятыми нормами и согласован в соответствующих инстанциях. Разумеется, для создания проекта будущего многоэтажного дома желательно иметь на примете подходящий участок земли. Сюда можно пригласить специалистов-проектировщиков, которые профессионально осуществляют проектирование жилых домов.

Как проходит разработка проекта

Создание проекта – сложная и кропотливая работа, требующая знаний, умений, опыта и профессионализма, которыми обладают только специалисты в данной области.

1. Необходим проект, который будет учитывать удобство и комфорт всех будущих жильцов.
2. Дом должен быть крепким, устойчивым, надежным.
3. Здание выполнено с соблюдением ГОСТов и норм, принятых в строительстве, санитарных требований, с учетом противопожарной безопасности.
4. Дом должен быть красивым, иметь приятный наружный дизайн, вписываться в окружающую его архитектурную среду и ансамбль городской застройки.
5. У дома должна быть наружная инфраструктура – паркинг, рекреационные площадки и прочее.

Все эти и другие параметры учитываются уже на этапе создания проекта.

Тонкости создания проекта

Проектирование многоквартирных домов начинают с выбора общей концепции здания в рамках класса качества здания. Специалисты выделяют четыре класса многоквартирного жилья:

1. Эконом.
2. Средний.
3. Бизнес.
4. Элитный.

От класса жилья зависит:

• используемая площадь;
• размеры помещений;
• используемые материалы;
• рекреационное зонирование;
• наличие автостоянки;
• строение инфраструктуры;
• качество фасадной отделки.

Существующие технологии строительства многоэтажных домов бывают трех видов:

1. панельные;
2. монолитные;
3. кирпичные.

Этапы создания проекта

Эскизный проект

После обращения заказчика к специалистам-проектировщикам, начинается сбор информации для планирования участка и разработки проекта здания. Это относится как к возведению новых зданий, так и к реконструкции старых.   В этот этап входит анализ особенностей местности, сведений об общей площади застройки, высоте здания и числе жилых/нежилых помещений в нем.

На основе этой информации делается эскизный набросок.

Документальная стадия

Следующий этап – создание проектной документации, который начинается с архитектурного проектирования. Специалисты создают поэтажные планы будущего дома, определяют, по согласованию с заказчиком, все функции помещений жилого/технического предназначения, а также выбирают строительные и отделочные материалы.

На этом же этапе согласовывается план фундамента и характеристики несущих конструкций, с учетом климатических и других условий местности.

Также в этот период происходит разработка и утверждение сметы, если нет надобности в прохождении экспертизы.

Проектная экспертиза

Этот этап, следующий сразу за разработкой документальной части проекта, можно пропустить лишь в том случае, если вы проектируете:

• многоквартирные жилые помещения с количеством этажей до трех, состоящие из блок-секций до четырех;
• в каждой блок-секции находится больше одной квартиры плюс помещения общего пользования;
• каждая блок-секция имеет собственный подъезд и выход на общую территорию;
• строительство здания или его реконструкция должны проводиться без использования средств из госбюджета.

Во всех остальных случаях экспертиза проводится обязательно. И только после нее можно приступить к следующей стадии создания проекта.

Рабочая документация

Это, собственно, и есть проект в его финальном виде, который получает заказчик, и согласно которого будет проводиться строительство дома.

После готовности проектной документальной и инженерной части, а также положительного экспертного заключения, в случае прохождения экспертизы, специалисты приступают к созданию рабочей документации.

• На этой стадии прорабатываются все чертежи и схемы.
• Пишутся подробные рекомендации по монтированию всех конструкций, обустройству инженерных сетей, установке оборудования.
• Описываются все работы поэтапно с указанием их объемов.
• Рабочая документация согласовывается с клиентом и переходит в его распоряжение.

Проект от компании «ИНЖГОРСТРОЙПРОЕКТ»

• Наша компания осуществляет все стадии проектирования для проведения строительства и реконструкции многоэтажных домов. Мы обеспечиваем не только документальное и графическое наполнение, но и отправку на экспертизу, и согласование с соответствующими инстанциями.
• После завершения проекта наши специалисты проводят авторский надзор за его исполнением на всех этапах строительства объекта.
• Мы имеем большой долгосрочный опыт в создании проектов различных многоквартирных зданий и готовы предложить клиентам разработку проекта за приемлемую стоимость и с гибким графиком оплаты.
• Обратившись в нашу компанию, вы получите подробные консультации на любой стадии проектирования.
• Наши планировочные решения помогут заказчику сэкономить средства и добиться максимального эффекта от своих вложений.
• Что касается сроков, наши специалисты, понимая важность тщательной проработки проекта, работают максимально быстро, но скрупулезно. Благодаря их опыту, вы сможете уже через несколько месяцев после обращения к нам приступить к строительным работам.

Чтобы обратиться в компанию «ИНЖГОРСТРОЙПРОЕКТ» и стать нашим клиентом, достаточно позвонить по телефону, написать электронное письмо или прийти в наш офис лично.

54 Социальное жилье в Инке, Балеарские острова / Жоан Хосеп Фортуни Джиро + Alventosa Morell Arquitectes

54 Социальное жилье в Инке, Острова Балеарс / Жоан Хосеп Фортуни Джиро + Альвентоса Морелл Аркитектес

© José Hevia

+ 34

• Куратор: Клара Отт

• Архитекторы: Alventosa Morell Arquitectes, Joan Josep Fortuny Giró

• РайонРайон этого архитектурного проекта Площадь: 4633 м²
• ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год : 2022
• Фотографии

  Фотографии: Jose Hevia

• ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

  Производители: Diasen, Fusteria Galmes, Ladrillerias Mallorquinas, Teulera Can Benito

• ведущих архитектора: Жоан Хосеп Фортуни Джиро, Ксавье Морелл, Марк Альвентоса

© José Hevia © José Hevia План — Первый этаж © José Hevia

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Участок, принадлежащий IBAVI, имеет прямоугольную форму и приблизительную площадь 3 266 м2. Предлагаемое предложение касается двух основных аспектов: правильной вставки здания в городскую и физическую среду, а также решения, которое представляет собой синтез функциональных аспектов программы. Программа, предложенная Балеарским жилищным институтом (IBAVI), состоит из парковки в соответствии с муниципальными правилами, которая находится под землей, а 54 жилых дома распределены по 18 квартирам по этажам на первом этаже и двух этажах. Во внутреннем пространстве есть общее пространство отношений для пользователей. Здание организовано по оси север-юг, что дает начало расположению двух независимых объемов, создавая между ними общественное пространство.

© Хосе Хевиа © Хосе Хевиа Диаграмма © Хосе Хевиа © Хосе Хевиа

Из-за сильной неровности земли здание было размещено на верхнем уровне, создавая доступный маршрут, таким образом, мы определяем уровень +0,0 в месте слияния проспекта Райгера с улицей Эммета Абрахима (самая высокая точка участка). как начальный уровень набора. Жилой модуль организован вокруг центрального влажного ядра, которое определяет две области с двойной ориентацией. Расположение дневных и ночных зон меняется по высоте с учетом наилучшей ориентации на солнце, ветра, уединения и видов, создавая различные типы жилья на каждом этаже. В домах есть открытые пространства: частный сад на первом этаже и террасы на последующих этажах. В конструктивном решении здания используется система сетчатых железобетонных плит с большими пролетами толщиной 35 см и металлическими колоннами. Подземелье решено с помощью бетонных подпорных стен, а фундамент с помощью системы глубоких фундаментов из-за экспансивных глин Зоны. Слои фасада решены с помощью двойного местного керамического листа с изоляцией из переработанного хлопка в камере, а снаружи оболочка решена внешней изоляцией с использованием напыляемой пробки и грубой извести, поверх которой находится слой мелкой извести с натуральными пигментами. Внешние столярные изделия изготовлены из алюминия с термическим разделением, а солнцезащитные экраны изготовлены из древесины лиственницы, сертифицированной экологически чистой добычей.

© José Hevia Диаграмма © José Hevia © José Hevia

Крыши плоские, решены с помощью перевернутой системы изоляции и гидроизоляции и переработанного гравия. Над ними расположены фотоэлектрические панели, аэротермическое и рекуперационное оборудование, а также вентиляционные каналы. Внутренние тротуары — керамическая местная глина, «взбитая» биомассой. Мы уменьшили площадь помещения, в санузлах только потолок. ACS производится благодаря аэротермальной системе «NUOS» с очень низким потреблением и отличной производительностью. Вентиляция домов решается с помощью рекуператоров тепла, которые охлаждают воздух благодаря коммунальным аэротермальным системам. Общественные помещения на первом этаже имеют строго решенные циркуляции с бетонным полом и всем пространством с помощью некоторых дренажных гравийных покрытий, которые обеспечивают естественную проницаемость земли для дождевой воды, обеспечивая естественный поток в недра. Некоторые «Жакаранды» будут защищать от солнца и сопровождать хождение по этому общественному пространству.

© José Hevia © José Hevia © José Hevia

Местоположение проекта

Адрес: Carrer del Canonge Sebastià Garcias Palou, 54, 07300 Inca, Illes Balears, Испания

Местоположение используется только для справки. Он может указывать город/страну, но не точный адрес.

Об этом офисе

Опубликовано 18 января 2023 г.

цитирование: «54 Социальное жилье в инк, Illes / Joan Josep Fortuny Giró + Alentosa Morell Arquestes» , Illes Balears / Joan Josep Fortuny Giró + Alventosa Morell Arquitectes] 18 января 2023 г. ArchDaily. Доступ .

Top #Tags

42 Сохраните

世界上最受欢迎的建筑网站现已推出你的母语版本!

想浏览ArchDaily中国吗?

是否

Знаете ли вы?

Теперь вы будете получать обновления в зависимости от того, что вы подписываете! Персонализируйте свой поток и начните следить за любимыми авторами, офисами и пользователями.

Перейти к моему потоку

---

Top #Tags

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

КАК ПОСТРОИТЬ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС

ОПРЕДЕЛИТЕ КРИТЕРИИ ВАШЕГО АКТИВА

Прежде чем приступить к поиску свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

Задайте себе следующие вопросы, чтобы определить, каким вы хотите видеть свой многоквартирный дом:

• Кто такие потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое местоположение и как оно может помочь в маркетинге?

ПОИСК ЗЕМЛИ

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

ПОДГОТОВКА: БЮДЖЕТ И СМЕТА

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

ПОЛУЧИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ВЛАСТЕЙ

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• РАЗМЕРНЫЕ РЕЗЕМЕНТА/РАЗДЕЛ/АРХИТЕКТУ , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:
  • Mayout House
  • House Grounds
  • Количество ванных комнат
  • Количество спальни
  • квадратных метров
  Работа с правым зданием. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

  Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

  Архитектор

  Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

  • Выбор или предложение субподрядчиков
  • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
  • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
  • Уточнение сметы и требований
  • Создание плана дома
  • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат
  Сметчик

  Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через:

  субподрядчика2 договоренности

  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур
  Инженер-электрик

  Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение проблем с электричеством, которые могут возникнуть
  • Проектирование, тестирование и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам
  Инженер-строитель

  Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования
  СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

  Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

  ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

  Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

  ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

  Сюда входят земляные работы, фундамент и заливка бетона для поддержки стальных стержней.

  ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

  Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

  САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

  После того, как дом высохнет, настало время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

  КРОВЛЯ

  Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

  Включает установку шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любой другой внешней отделки, которая может вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Гипсовая отделка 90 Цементная отделка
  • 0120 Цементная штукатурка Отделка
  ПОЛ

  Сегодня на рынке доступны различные типы полов. Выбор для многоквартирного дома зависит от простоты обслуживания и стоимости материалов. Примеры напольных покрытий включают ламинат, ковровое покрытие, терраццо, керамическую плитку, винил и твердую древесину. Факторы, которые следует учитывать при выборе напольного покрытия, могут включать чистоту, влагостойкость, гладкость, твердость, начальную стоимость, долговечность и скользкость.

  НАЧНИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СЕГОДНЯ

  Хотя строительство жилого комплекса может показаться сложным, это не должно быть так, если вы выполните необходимые шаги. Описанные выше шаги могут помочь любому инвестору завершить строительство здания с минимальными проблемами. Используйте эти знания, чтобы завершить свой проект, не попадая в распространенные ловушки при строительстве зданий, которые затрагивают многие проекты.

  8 Проекты современных многоквартирных домов в 2023 году

  Инвестиции в недвижимость — это лучшее, что вы можете сделать с любыми дополнительными деньгами, которые у вас есть. Есть множество преимуществ инвестирования в недвижимость, в том числе:

  • Денежный поток
  • Долгосрочная безопасность
  • Диверсификация портфеля
  • Защита от инфляции
  • Налоговые льготы

  Многие миллионеры мира разбогатели, инвестируя в недвижимость, поэтому легко понять, почему заняться развитием недвижимости — заманчивая идея. Если вы хотите построить новый многоквартирный дом, мудрой идеей было бы прочитать на современный многоквартирный дом проектирует таким образом, чтобы вы могли не только построить свое здание с нуля, но и заполнить квартиры нетерпеливыми жильцами.

  Внешний вид квартиры Идеи дизайна

  Конечно, внешний вид многоквартирного дома — это то, что каждый видит в первую очередь. Привлекательность — это то, что особенно важно для домов, но не менее важно и для многоквартирных домов. Вы хотите, чтобы ваш жилой комплекс вызывал «вау-фактор», чтобы потенциальные жители были заинтересованы в том, чтобы жить в нем.

  Есть несколько идей внешнего дизайна, которые оказались успешными для современных многоквартирных домов.

  1) Сочетание старого и нового ✨

  Облицовка кирпичом и камнем придает вневременной шарм. Эта классическая архитектура прекрасна, и ей определенно все еще есть место в современных проектах многоквартирных домов.

  Самый современный дизайн экстерьера гладкий и простой, но не бойтесь смешивать старые стили с новыми тенденциями. Вы можете сохранить гладкие металлические акценты, а также включить элементы в деревенском стиле, такие как кирпич, камень или деревянные панели. Старый классический сайдинг может служить акцентной стеной в передней части здания.

  2) Играйте с асимметрией

  Одним из очень привлекательных дизайнерских решений, которые вы можете включить в дизайн своего многоквартирного дома, является асимметрия. Во многих современных квартирах используются очень чистые прямые линии. Вы, вероятно, видели миллион новых многоквартирных домов очень квадратной или прямоугольной формы.

  Если вы хотите выделиться среди других типичных дизайнов, используйте уникальный асимметричный элемент дизайна. Один из самых простых способов сделать это — установить диагональную крышу над вестибюлем.

  3) Не пренебрегайте открытыми площадками 🏡

  Невероятно заманчивой особенностью для потенциальных арендаторов являются доступные открытые площадки. Это может проявляться как:

  • Патио перед зданием
  • Индивидуальные террасы на каждом блоке
  • Общие террасы на крыше

  Убедитесь, что проект вашего многоквартирного дома включает одно или все эти открытые пространства. Многие потенциальные жители имеют легкодоступные открытые площадки в своих списках «must have» при поиске новой квартиры.

  4) Бросьте вызов статус-кво с помощью интересных форм 🌀

  Ограничения кода могут привести к тому, что многие современные квартиры будут выглядеть одинаково. И хотя вы хотите построить свой многоквартирный дом как можно дешевле (это еще одна причина, по которой многие новые здания выглядят очень похоже), вы также хотите, чтобы он был качественным и долговечным, чтобы вы могли пожинать плоды до тех пор, пока насколько это возможно.

  Выделитесь из толпы, используя интересные формы, цвета и материалы в дизайне своей квартиры. Если ваше здание выглядит точно так же, как и другая новостройка в этом квартале, почему арендаторы выбирают именно ваше здание? Рискуйте и не бойтесь выделяться уникальным дизайном.

  Идеи дизайна интерьера квартиры

  Вы также не можете забыть о дизайне интерьера своей квартиры! В то время как внешний вид вашего здания привлечет потенциальных арендаторов для осмотра, отдельные помещения и места общего пользования заставят их подписать договор аренды.

  5) Выбирайте большие окна 🪟

  Естественный свет бесценен для счастья и продуктивности. И так как сейчас так много людей постоянно работают из дома, вы не должны пренебрегать тем, как ваши жильцы будут получать естественное освещение.

  Включите большие окна в дизайн интерьера своей квартиры — даже несмотря на то, что большие окна могут немного увеличить счета за электроэнергию, они являются огромным преимуществом для потенциальных арендаторов.

  6) В моде открытые планировки

  В современном дизайне внутренних помещений предпочтение отдается открытой планировке, и такой же дизайн очень эффективен и в квартирах. Открытая планировка, по сути, означает минимально возможное количество стен. Это открывает жилое пространство и создает иллюзию большего пространства.

  Пусть прихожая ведет в кухню, которая переходит в основное жилое пространство. Кроме того, идя рука об руку с естественным освещением, открытые планы этажей дают больше света. Другие преимущества включают в себя:

  • Улучшение транспортного потока 🚦
  • Легче смотреть детям 🤸
  • Гибкая планировка и расстановка мебели
  • Легко общаться и общаться 🗨️

  7) Высокие внутренние раздвижные двери. Хотя, вероятно, не в ваших интересах проектировать весь многоквартирный дом в стиле фермерского дома, в нем есть один элемент дизайна, который выдержал испытание временем: амбарные двери.

  Двери амбара — это высокие раздвижные двери больших размеров, являющиеся уникальным акцентом в дизайне интерьера. В современном дизайне квартир они отлично подходят для дверей спальни. Вы также можете выбрать более гладкие и простые двери амбара, а не стилизованные, чтобы дать своим арендаторам больше возможностей для самостоятельного выбора дизайна. Вы можете узнать больше о тенденциях коммерческого ремонта в нашем бесплатном руководстве.

  8) Координатное оборудование и приспособления

  Все дело в деталях, верно? Так что не упускайте их из виду при проектировании нового многоквартирного дома!

  Даже самые маленькие детали, такие как ручки на кухонных шкафчиках или смеситель для ванны, могут иметь огромное значение. Убедитесь, что ваши данные согласованы по всем направлениям. Не используйте латунную фурнитуру для кухонных шкафов, а затем установите серебряный кухонный кран.

  Думайте о каждом устройстве как о едином дизайне. Ваше освещение и сантехника должны соответствовать аксессуарам во всей квартире.

  Ваш партнер по проектированию и строительству 🤝

  Строительство нового многоквартирного дома начинается с идеи. Но это невозможно без помощи надежного генерального подрядчика. Здесь, в APX Construction Group, мы предлагаем широкий спектр подрядных услуг, чтобы воплотить в жизнь ваш новый многоквартирный дом, включая генеральный подряд, услуги по проектированию и строительству, а также управление строительством.

  Если вы хотите построить новый многоквартирный дом в Миннесоте, APX — это команда, которая вам нужна. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, как мы можем воплотить ваше видение в жизнь!

  Определение проекта квартиры | Law Insider

• означает любой государственный или частный проект развития, направленный на достижение целей плана реконструкции. Начиная с 1 ноября 1999 г. (дата вступления в силу Государственного закона 91-478) не может быть утвержден или изменен план перепланировки, который включает застройку свободных земель (i) с полем для гольфа и соответствующим зданием клуба и другими объектами или (ii ) назначенные федеральными, государственными, окружными или муниципальными властями в качестве общественных земель для отдыха на открытом воздухе или для природных заповедников и используемые для этой цели в течение 5 лет до принятия плана реконструкции. Для целей настоящего подраздела «рекреационная деятельность» ограничивается кемпингом и охотой. (p) «Территория проекта реконструкции» означает территорию, определенную муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые делают эту территорию классифицируется как охраняемая территория индустриального парка, или заражённая территория, или охраняемая территория, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон. (p-1) Невзирая на любое положение настоящего Закона об обратном, 25 августа 2009 г. и после этой даты.(дата вступления в силу Государственного закона 96-680), территория проекта реконструкции может включать районы в радиусе полумили от существующей или планируемой станции пригородного транзитного маршрута (линия STAR) Регионального транспортного управления без обнаружения того, что этот район классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона или их комбинация, но только в том случае, если муниципалитет получает единогласное согласие от совместного наблюдательного совета, созданного для рассмотрения предлагаемой территории проекта реконструкции. (p-2) Несмотря на любое положение настоящего Закона об обратном, на и после даты вступления в силу настоящего поправочного Закона от 99-й Генеральной ассамблеи, территория проекта реконструкции может включать территории в пределах зоны благоустройства транзитных объектов, которая была создана в соответствии с Разделом 11-74.4-3.3, без вывода о том, что эта территория классифицируется как заповедная зона индустриального парка, заброшенная территория, заповедная зона. площади или любой их комбинации. (q) «Затраты на проект реконструкции», за исключением участков проекта реконструкции, созданных в соответствии с подразделом (p-1) или (p-2), означает и включает в себя общую сумму всех разумных или необходимых затрат, понесенных или предполагаемых к понесению, и любые такие расходы, связанные с планом реконструкции и проектом реконструкции. Такие расходы включают, помимо прочего, следующее: (1) расходы на исследования, опросы, разработку планов,

• означает конкретный проект развития, который будет осуществляться инвестиционным предприятием с использованием средств субкредита;

• означает любое недвижимое имущество, которое используется или предназначено для использования в качестве Доходного имущества (1), которое определяется Компанией как «Недвижимость на реконструкцию», (2)(A)(i), которое было приобретено Компания или ее Ограниченные дочерние компании с целью ремонта или восстановления такого недвижимого имущества с совокупной предполагаемой стоимостью не менее 10% от стоимости его приобретения, и ожидается, что такой ремонт или восстановление нарушат занятость не менее 30% квадратных метров. такого имущества или (ii) что Компания или ее Ограниченные дочерние компании намереваются отремонтировать или реабилитировать по совокупной ожидаемой стоимости, превышающей 10% от Скорректированной общей суммы активов, состоящих из такого недвижимого имущества или связанных с ним, непосредственно перед таким ремонтом или восстановлением, и Ожидается, что такая реконструкция или реабилитация временно сократит консолидированный показатель EBITDA, относящийся к такому объекту недвижимости, не менее чем на 30 % по сравнению с непосредственно предшествующей компенсацией. пахотный предыдущий период и (B) в отношении которого Компания или ее Ограниченные дочерние компании заключили обязывающий договор на строительство или строительство началось, и (3) которое не квалифицируется как «Недвижимость под застройку». Каждое Реконструируемое имущество должно по-прежнему классифицироваться как Реконструируемое имущество в соответствии с настоящим Соглашением до тех пор, пока Компания не реклассифицирует такое Имущество как Доходное имущество для целей настоящего Соглашения, после чего такое имущество будет классифицироваться как Доходное имущество в соответствии с настоящим Соглашением.

• означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;

• означает территорию, определяемую муниципалитетом, которая в совокупности составляет не менее 1 1/2 акра и в отношении которой муниципалитет сделал вывод о том, что существуют условия, которые позволяют классифицировать эту территорию как промышленную. заповедная зона парка, или заброшенная территория, или заповедная зона, или сочетание загубленных территорий и заповедных зон.

• означает часть имущества, предназначенного для любого типа независимого использования (будь то жилое, рекреационное, складское или коммерческое), включая одну или несколько комнат или закрытых помещений, расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, для хранения автомобиля, причала лодки или другого законного использования, и с прямым выходом на общественную улицу или шоссе, или на общую территорию, ведущую к такой улице или шоссе;

• означает любой проект по строительству, развитию или инфраструктуре, включая, помимо прочего, проекты с нуля и уже существующие проекты, в которых Компания или любая из ее Дочерних компаний прямо или косвенно участвует или имеет долю, или торги по любому такому проекту.

• означает первоначальный краткосрочный метод тестирования или применения инновации или концепции, связанной с эксплуатацией, управлением или дизайном местного следственного изолятора в соответствии с заявкой и одобрением Совета.

• Недвижимость, включая отдельное владение за вознаграждение или в удовлетворительной арендованной собственности на конкретную жилую единицу с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для общей собственности исключительно собственников единиц.

• означает проект или отдельную часть проекта, который разработан и предназначен для обеспечения достойных, безопасных и санитарных жилищ, квартир или других жилых помещений для лиц с низким и средним доходом; такая работа или предприятие может включать здания, землю, оборудование, помещения и другую недвижимую или личную собственность для необходимых, удобных или желательных принадлежностей, улицы, канализацию, водоснабжение, парки, подготовку площадки, садоводство, административные, общественные, медицинские, рекреационные, образовательные , благосостояния или других целей. Термин «жилищный проект» также может применяться к планированию зданий и улучшений, приобретению имущества, сносу существующих строений, строительству, реконструкции, переделке и ремонту улучшений и всем другим работам, связанным с этим.

• означает любую жилую единицу в здании, содержащем более четырех жилых единиц, соединенных внутренним коридором;

• Существующая собственность, которая находится в процессе реконструкции или перепланировки, которая либо (i) нарушает как минимум 30% занятости собственности, либо (ii) временно снижает NOI собственности более чем на 30%; при условии, что недвижимость не будет считаться недвижимостью в стадии разработки после того, как ее заполняемость составит не менее 80%.

• означает любое строительство или приобретение очистных сооружений, сооружений, связанных со сбором, транспортировкой и очисткой сточных вод, как это определено в KRS 65.8903, распределительных сооружений или водохозяйственных проектов, инициированных государственным органом или предприятием водоснабжения, принадлежащим инвестору. который утверждается органом власти и, при необходимости, Кабинетом по энергетике и окружающей среде, Комиссией по коммунальным услугам или другим органом; проекты по твердым отходам; плотины; системы контроля и очистки ливневых стоков; газовая или электрическая утилита; проект развертывания широкополосной связи; или любой другой проект коммунального обслуживания или общественной службы, который, по мнению властей, поможет в достижении целей, изложенных в KRS 224A.300;

• приобретение, строительство, реконструкция, благоустройство, планирование и оборудование дорог и мостов, приспособлений к дорогам и мостам для повышения безопасности гужевого транспорта, пешеходов и велосипедов, очистных сооружений, систем водоснабжения, установки для удаления твердых отходов, а также сооружения для сбора, хранения и обработки ливневых и санитарных вод, включая недвижимое имущество, доли в недвижимом имуществе, сооружения и оборудование, связанные с этими сооружениями или связанные с ними.

• означает мероприятия и деятельность муниципалитета в зоне обновления города по ликвидации и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка, и может включать расчистку трущоб и перепланировку в зоне обновления города, или восстановление или сохранение в районе городской реконструкции или любой их комбинации или части в соответствии с планом городской реконструкции. Эти обязательства и деятельность могут включать:

• средства в отношении Материнской компании и ее Дочерних компаний, находящихся в 100% собственности (или, в случае любых расчетов, подлежащих Корректировке доли владения, соответствующей Дочерней компании, не находящейся в полной собственности, или Неконсолидированного аффилированного лица) , Недвижимость, полностью принадлежащая Заемщику или такой Дочерней компании, находящейся в полной собственности (или такой Дочерней компании, не находящейся в полной собственности, или Неконсолидированному аффилированному лицу), которая в настоящее время находится в стадии разработки, Коэффициент заполнения которой не достиг 80% или более, и в отношении которого произведены улучшения (кроме улучшений арендаторов на незанятых площадях), связанных с застройкой, не завершены. Термин «Недвижимость под застройку» включает недвижимое имущество типа, описанного в непосредственно предшествующем предложении, которое удовлетворяет обоим из следующих условий: (i) оно должно быть (но еще не приобретено) Заемщиком или любой из его Полностью Дочерние компании, находящиеся в собственности (или, в случае любого расчета, подлежащего Корректировке доли собственности, применимая Дочерняя компания, не находящаяся в полной собственности, или Неконсолидированное аффилированное лицо) после завершения строительства в соответствии с договором, в соответствии с которым продавец такого недвижимого имущества должен разработать или провести ремонт до и в качестве предварительного условия для такого приобретения, и (ii) третья сторона развивает такое имущество, используя средства кредита, который Гарантирован Заемщиком или любой из его Дочерних компаний, находящихся в полной собственности, или иным образом прибегает к ним (или, в случае любого расчета, зависящего от Корректировки доли собственности, применимой дочерней компании, не находящейся в полной собственности, или неконсолидируемой аффилированной компании). Недвижимость в застройке, в отношении которой все улучшения (кроме улучшений незанятых помещений арендатором), связанные с развитием такой собственности, были завершены в течение как минимум 12 месяцев, и в остальном она не отвечает требованиям, предъявляемым к приемлемой собственности, на момент или до конца такого 12-месячного периода, перестает быть Объектом Застройки, несмотря на тот факт, что такой Объект не достиг коэффициента заполнения не менее 80%.

• означает лицо, владеющее квартирой и неделимой долей в общих помещениях и помещениях, принадлежащих этой квартире, в процентах, указанных в акте передачи квартиры;

• означает недвижимое имущество, расположенное в Фарго, округ Касс, штат Северная Дакота, более подробно описанное в Закладной, вместе с (i) всеми зданиями и другими улучшениями, построенными или которые будут построены на них, и (ii) всей мебелью, оборудованием и личное имущество, находящееся под залогом.

• В отношении любой Кооперативной ссуды вся недвижимость и ее улучшения, а также права на нее и на нее принадлежат Кооперативной корпорации, включая, помимо прочего, землю, отдельные жилые единицы и все общие элементы.

• означает, для целей этой части, раздела четырнадцатой статьи двадцать седьмой Закона об охране окружающей среды и раздела двадцать первого Закона о налогах, проект, который разработан для жилого или смешанного жилого использования, который должен включать доступные жилые единицы, сдаваемые в аренду, и / или доступные единицы домовладения.

• означает конкретную деятельность Грантополучателя, которая поддерживается средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

• означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.

• Жилая единица в многоквартирном доме, находящемся в собственности или арендованном Кооперативом, на которую Залогодержатель имеет исключительное право занимать в соответствии с условиями имущественного договора аренды или договора аренды.

• означает район реконструкции сообщества, описанный, определенный или иным образом идентифицированный или упомянутый в Плане реконструкции.

• означает землю и существующие или планируемые улучшения, пригодные для использования промышленным или коммерческим предприятием, жилищного строительства или защиты окружающей среды, включая, помимо прочего, подземные или поверхностные воды. Проект экономического развития включает в себя необходимые здания, улучшения или сооружения, подходящие и предназначенные для использования в качестве промышленного или коммерческого предприятия или жилищного строительства, и предназначенные для них, или для них; и включает усовершенствование промышленного парка или промышленной площадки, а также усовершенствование порта или жилищное строительство, связанное с промышленным или коммерческим предприятием; и включает в себя машины, мебель и оборудование, необходимые, подходящие, предназначенные или сопутствующие коммерческому, промышленному или жилому использованию в связи со зданиями или сооружениями.

• означает высоту по отношению к среднему уровню моря паводков различной силы и частоты в поймах прибрежных или речных районов.

Вместе лучше: 8 многоквартирных домов в Дании

Архитекторы: Хотите, чтобы ваш проект был представлен? Продемонстрируйте свою работу через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.  

Коллективное жилье достигло своего апогея в Дании после вспышки холеры в 1853 году. Врачи, ученые и политики объединились, чтобы улучшить условия жизни рабочих новой индустриальной страны. С тех пор между правительством и жилищными ассоциациями установились прочные партнерские отношения, привлекшие многих архитекторов и дизайнеров к участию в жилищных проектах по всей Дании.

История датской жилой архитектуры показывает большой интерес к улучшению качества жизни посредством организации и натурализма. Вслед за глобальным всплеском рационального модернизма городское планирование и архитектура следовали системному подходу к решению проблем, и жилье не стало исключением. Эта модель применялась в частных квартирах и коллективных жилых домах, чтобы у каждой семьи и жильца было достаточно места, а удобства всегда были под рукой. Датчане также стремились к положительному влиянию природы на здоровье и включили зеленые зоны и потрясающие виды на ландшафт для жителей.

Однако после глобальной рецессии 2007 года и связанного с ней жилищного кризиса правительство резко сократило инвестиции в жилье. Это привело к частным, часто зарубежным инвестициям и развитию жилой архитектуры. Результатом этого стал стремительный рост арендной платы и усиление социальной и этнической сегрегации. Но архитекторы в Дании сегодня сталкиваются с этими проблемами лицом к лицу. Они несут знамя натурализма и рационального модернизма в будущее благодаря смелым жилищным проектам, отвечающим новым потребностям 21 века.

© JDS ARCHITECTS

Гора от JDS / Julien De Smedt Architects, Копенгаген, Дания

Сочетая рационализм городской плотности и удовольствие от пригородных дворов, апартаменты каскадом возвышаются над большой парковкой, напоминающей гору. Каждая квартира имеет террасу на крыше, обращенную к солнцу, которое меняет характер в зависимости от сезона в течение года.

© СТАМЕРС КОНТОР

© СТАМЕРС КОНТОР

© СТАМЕРС КОНТОР

Lange Eng Collective Living by Dorte Mandrup Arkitekter, Lange Eng, Albertslund, Дания

Воплощая жилищные идеалы 1950-х годов в Дании, Lange Eng Collective Living Housing отдает приоритет коммунальным зеленым насаждениям и общим садам в центральном дворе комплекса. Каждый житель имеет доступ как к своему участку, так и к общим помещениям.

© К.Ф. Møller Architects

© C.F. Møller Architects

© C.F. Меллер Архитекторы

Campus Hall Студенческое общежитие Университета Южной Дании , C.F. Møller Architects, Оденсе, Дания

Студенческое общежитие C.F. Møller Architects состоит из трех сложенных башен с различным программированием. Студенческие апартаменты выходят на улицу, каждая комната имеет собственный балкон с видом. Пространства становятся более общими, когда вы попадаете в центр здания, сосредотачиваясь вокруг коллективных столовых на каждом этаже.

© РАВН Архитектор

© РАВН Архитектор

© RAVN Arkitektur

Juulsbjergparken by RAVN Arkitektur, Bredballe, Дания

Расположенный в сельской местности Дании, этот жилой комплекс состоит из двухэтажных таунхаусов и квартир. Каждая квартира имеет балкон с видом на лес внизу и дает жильцам свой собственный вид.

© Lundgaard & Tranberg Architects

© Lundgaard & Tranberg Architects

© Lundgaard & Tranberg Architects

Общежитие Титгена от Lundgaard & Tranberg Architects, Копенгаген, Дания

Общежитие Титгена выражает идею коллектива через его сложенную круглую форму, где каждая квартира образует единое целое. Все балконы квартир расположены на разной глубине, чтобы обеспечить жильцам уединение и уникальный вид на ландшафт.

© Arkitema Architects

© Arkitema Architects

© Arkitema Architects

© Arkitema Architects

The Canal Houses от Arkitema Architects, Nykøbing Sjælland, Дания

Комплекс Canal Houses, состоящий из 27 домов на одну семью, расположен в живописном бассейне реки Исефьорд. Вода окружает каждый дом, поскольку жителей поощряют заниматься водными видами спорта, такими как плавание, рыбалка и катание на лодках.

© Adam Mørk

© Adam Mørk

© Adam Mørk

Sundbyoster Hall II by Dorte Mandrup Arkitekter, Копенгаген, Дания

Этот амбициозный проект объединяет жилые дома, продуктовый магазин и спортивный зал в одном здании. Каждая функция внешне выражается уникальными материалами, идентифицирующими и формирующими коллаж на фасаде здания.

© JDS ARCHITECTS, SeARCH, CEBRA

© JDS ARCHITECTS, SeARCH, CEBRA

© JDS ARCHITECTS, SeARCH, CEBRA

Жилой комплекс «Айсберг» от JDS / Julien De Smedt Architects, Дания 200 A90, CEBRA, SeARCH0 Iceberg Dwellings является частью обширного проекта городского планирования по реконструкции старого контейнерного терминала. Одна треть единиц предназначена для доступного жилья, чтобы поощрять разнообразие среди жителей.

Архитекторы: Хотите, чтобы ваш проект был представлен? Продемонстрируйте свою работу через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку.  

Читать другие статьи Алдена

Стена в своей самой элементарной форме — это инструмент для разграничения пространства. Разделение возникает из-за стена, устанавливающая границы пространства, создающая массу и объем. Архетипическое жилище из четырех стен и крыши давно дестабилизировано, но функция стены осталась. По мере того, как очерчивание пространства перемещается наружу, оно…

Когда дело дошло до оснащения 50-футового пешеходного моста в Мичиганском университете, архитекторы за вдохновением далеко ходить не приходилось. Проецируя школьный дух, гигантская светодиодная стена на стороне соседнего здания привела к эстетически приятной и очень практичной металлической сетке с открытым плетением для заполнения прохода. Пешеход…

Togal.AI

‍

Национальная квартирная ассоциация (NAA) сообщает, что к 2030 году США потребуется 4,6 миллиона новых квартир, в противном случае возникнет острая нехватка. Это связано с тем, что спрос на квартиры достиг рекордно высокого уровня: каждый восьмой американец называет квартиру своим домом.

‍

Со временем все больше генеральных подрядчиков возьмутся за строительство многоквартирных домов. Следовательно, чертежи, 2D-чертежи с деталями и спецификациями для новых строительных проектов становятся еще более необходимыми.

‍

Эти чертежи содержат всю информацию для генеральных подрядчиков и субподрядчиков, чтобы сделать ставку и построить проект. Планы этажей имеют решающее значение для запроса разрешений, выполнения взлетов, оценки стоимости и, в конечном итоге, самого процесса строительства.

‍

В зависимости от размера и сложности многоквартирного дома, предварительные расчеты и оценка стоимости могут занять недели, при этом опытные оценщики сообщают, что они тратят 60% своего времени только на этот процесс. К счастью, использование программного обеспечения для оценки ИИ ускорило недельный взлет за считанные секунды. Таким образом, руководители строительных компаний могут сосредоточиться на других видах деятельности, создающих ценность, таких как определение объема работ и разработка стоимости.

‍

Если вы являетесь владельцем проекта, генеральным подрядчиком или опытным оценщиком, который ищет планы строительства для проекта с 8-квартирными квартирами, то это руководство для вас. Мы рассмотрели несколько планов этажей 8-квартирных многоквартирных домов, чтобы вы могли использовать их для своего следующего проекта многоквартирного дома.

‍

Отказ от ответственности: указанные здесь цены основаны на средних данных сторонних исследований. Цены могут все еще варьироваться из-за различий в сезонности и поставщика.

8-комнатная квартира может вместить 8 семей в одном здании. Как правило, их строительство стоит от 3,2 до 16,6 миллионов долларов, но стоимость может варьироваться в зависимости от других факторов, таких как используемые материалы, инфляция, тип отделки, местоположение, количество этажей и многое другое.

‍

Если вы занимаетесь строительством 8-квартирных квартир, ниже приведены некоторые планы этажей, которые вы можете использовать.

‍

1. Современная 8-комнатная квартира с 2 спальнями на единицу

‍

Описание поставщика

У них есть чертежи, подходящие для проектов различных размеров и стилей, таких как современный, бетонный, деревенский, роскошный и многое другое. Здания могут иметь площадь от 1000 квадратных футов до более 5000 квадратных футов и могут быть домами на одну семью или многоквартирными домами.

Описание плана дома

‍

Конкретное современное 8-квартирное здание, изображенное на карте, имеет площадь 7 624 квадратных фута, каждая из которых имеет площадь 953 квадратных фута. Каждый блок включает в себя прихожую с 2 спальнями, балконом, кладовыми, прачечной, кухней, ванной комнатой, столовой, прихожей с гардеробом и семейной комнатой с камином.

‍

Спецификации плана этажа

Размер	7624 квадратных фута
Полы	3
Количество спален на квартиру	2
Общее количество спален	16
Размеры:
Ширина	58 футов 0 дюймов
Глубина	40 футов 8 дюймов
Высота	41 фут 1 дюйм
Средняя стоимость строительства	От 3,2 млн до 3,6 млн долларов

‍

2. Традиционный план жилых домов с 8 единицами по архитектурным дизайнам

‍

Описание провайдера

Этот план предоставляется архитектор многолетняя история помощи домовладельцам и строителям в поиске планов, соответствующих их потребностям. Они предоставляют чертежи для нескольких стилей, включая традиционный фермерский дом, ремесленный, южный, деревенский и многое другое.

‍

.

План этого традиционного 8-квартирного дома включает 12 800 отапливаемых квадратных футов, площадь каждой квартиры составляет 1 600 квадратных футов. Поскольку потолки высотой 9 футов, квартиры кажутся больше, и в каждой квартире есть прачечная и гардеробная в главной спальне.

‍

Спецификации плана этажа

Размер	12 800 Квадратные футы с подогревом
Полы	2
Количество спален на квартиру	3
Ширина	105 футов 10 дюймов
Глубина	72 фута 0 дюймов
Высота	Первый этаж / 90 дюймов Второй этаж / 9 футов 0 дюймов
Средняя стоимость строительства	Около 3,5 миллионов долларов

‍

3. Базовый план 8-Plex с 3 спальнями от E-Designs Plans

Описание поставщика лет с планами E-Design более 3,

Участие во всех аспектах жилищного строительства. Это включает в себя проектирование домов для клиентов по всей Канаде и США в течение 15 лет. Они предоставляют планы этажей для домов на одну и несколько семей в различных стилях, включая фермерские дома, коттеджи, дома в стиле ранчо, хижины и многое другое.

‍

Описание плана дома

Этот базовый проект 8-плекса с 3 спальнями великолепно выглядит и прост в строительстве. Этот план этажа доступен не только для 8-квартирной квартиры, но также может быть изменен для размещения 4-плекса или любого количества квартир.

‍

На этом рисунке крытый вход ведет в гостиную, столовую и кухню, которые имеют открытую планировку. Задний вход также доступен рядом с прачечной. В качестве дополнительного места для еды предусмотрена полноценная кладовая плюс остров с обеденной барной стойкой.

‍

На первом этаже вы можете найти подсобное помещение и кладовую прямо под лестницей. Главная спальня с гардеробной и еще 2 спальни находятся наверху.

‍

Спецификации плана этажа

Жилая площадь	1260 квадратных футов
Полы	2
Количество спален на квартиру	3
Ширина	144 фута 0 дюймов
Глубина	41 фут 0 дюймов
Высота	Первый этаж / 8 футов 0 дюймов Второй этаж / 8 футов 0 дюймов
Средняя стоимость строительства	270 долларов за квадратный фут

‍

4, Планы многоквартирных домов на 8 квартир по планам семейных домов

Описание поставщика

Веб-сайт 8-квартирных многоквартирных домов, все планы домов на которых представлены ниже, предоставлены планами семейных домов дизайн в любом стиле и ценовой категории. У них есть чертежи домов на одну и несколько семей в различных проектах, включая фермерские дома, загородные дома, современные дома и многое другое. Как сообщает сайт, они прошли столетие ведения бизнеса и тесно сотрудничали с архитекторами, строителями, дизайнерами и домовладельцами. Это делает их авторитетным источником для одно- и многоквартирных планов.

‍

Они также предоставляют чертежи для следующих проектов:

• планы трехквартирного дома
• планы шестиквартирного дома
План дома №1 Описание:

‍

Этот многоквартирный дом в традиционном стиле имеет 16 спальных мест, 16 ванн и 16 каминов. Типы фундамента — цокольный, подпольный и плитный. Внешние стены 2×4, а основной уклон крыши 8:12. Кроме того, каркас крыши представляет собой ферму, а нагрузка на крышу составляет 30 фунтов на квадратный фут.

‍

Спецификации плана этажа

Общая жилая площадь	4928 квадратных футов
Количество этажей	2
Общее количество спален	16
Ширина	117 футов 0 дюймов
Глубина	73 фута 0 дюймов
Высота основного потолка	8 футов 0 дюймов
Средняя стоимость строительства	Около 1,3 миллиона долларов

‍

План дома № 2 Описание: Традиционный стиль с 16 кроватями и 8 ванными комнатами

‍

Традиционный стиль с 8 спальными местами и 6 ванными комнатами. Типы фундамента — цокольный, подпольный и плитный. Внешние стены 2×4 и основной уклон крыши 6:12. Кроме того, каркас крыши также представляет собой ферму, а нагрузка на крышу составляет 30 фунтов на квадратный фут.

‍

Спецификации плана этажа

Общая жилая площадь	7 240 квадратных футов
Количество этажей	2
Общее количество спален	16
Ширина	90′ 0″
Глубина	44 фута 0 дюймов
Высота основного потолка	8 футов 0 дюймов
Средняя стоимость строительства	Около 2 миллионов долларов

‍

План дома № 3 Описание: Европейский стиль с 16 кроватями и 16 ваннами

‍

‍

. 16 каминов. Он также имеет большой арочный вход, обрамленный соответствующими угловыми линиями и линиями крыши. Тип фундамента — плитный, наружные стены — 2х4, а уклон основной кровли — 6:12.

‍

В каждом номере есть камин и веранда, обеспечивающая естественное освещение гостиной. В главной спальне есть туалетный столик с двумя раковинами, а в главной спальне и дополнительной спальне есть просторные гардеробные.

‍

Спецификации плана этажа

Общая жилая площадь	9 744 квадратных фута
Количество этажей	2
Общее количество спален	16
Размеры:
Ширина	76 футов 0 дюймов
Глубина	92′ 0″
Высота основного потолка	9 футов 0 дюймов
Средняя стоимость строительства	Более 2,6 млн долларов

‍

‍

В многоквартирных домах, например, в 8-квартирных квартирах, на одном участке земли может проживать более одной семьи, что делает его доступным вариантом жилья для домовладельцев и владельцев проектов .

No related posts.