План строительства дома, как правильно составить?

Часто люди, живущие в квартирах, мечтают о загородном коттедже, который будет полностью отвечать их запросах, желаниям и мечтам. Чтобы построить дом согласно запросам всей семьи или тех, кто будет жить в нем, нужно немало потрудиться, ведь создавать что-либо неповторимое и индивидуальное не так просто. Для этого нужно иметь солидный багаж знаний во многих областях строительства, начиная еще с проектирования.

Если идея о собственном коттедже все-таки посетила, тогда следует знать, что начинать нужно с приобретения выгодного земельного участка и составления плана строительства дома. Лучше всего проектирование поручить специальным компаниям, которые занимаются грамотным составлением плана, чтобы все коммуникации и проблемные участки были продуманы до мелочей. Нужно помнить, что разрешение на строительство от государственных служб можно получить после предоставления полного плана в соответствии с требованиями всех видов безопасности и правильными расчетами. В специализированной компании над проектом дома будут работать несколько специалистов, например инженер, электрик, архитектор, дизайнер и другие, поскольку одному человеку невозможно быть специалистом во всех областях, необходимых для подготовки и составления плана строительства дома.

Начинать проектирование следует с составления плана всего участка, то есть месторасположение самого дома, гаража, беседки и других элементов по желанию. При выборе места для каждого элемента на участке следует помнить о виде из окон, также о выгодном расположении здания относительно южной и северной стороны. Немаловажно сразу набросать расположение комнат: где будет вход/выход, где балконы, отопление, количество комнат и окон соответственно.

Когда план участка готов, можно переходить к проекту вида дома, форме и дизайну. Все это продумывается вместе с необходимыми материалами для строительства дома, которые напрямую влияют на выбор толщины стен, формы крыши, высоты помещения, толщину перекрытий. После уточняется количество комнат и их расположение. Если же выбор падет на многоэтажный дом, тогда спланировать сразу расположение лестницы и материалов для ее изготовления. При проектировании нужно учитывать пожелания тех, кто будут жить в этом доме: будут ли маленькие дети, пожилые люди, или планируется проживание сразу несколько семей под одной крышей. От этого зависит многое в проектировании. На выходе в плане строительства дома должно быть четко описано, наглядно представлено и подсчитано все, что касается дома: стены, кровля, перегородки, фасады, балконы, отдельно чертежи каждого этажа, и каждой комнаты включительно со всеми коммуникациями.

Большое значение имеет расчет фундамента для дома, потому что от этого зависит долговечность самого здания. Для грамотного проекта строительства фундамента следует заранее узнать подробную информацию о составе почвы, на каком уровне протекают подземные воды, возможную глубину замерзания грунта. Все нужные расчеты следует поручить специалистам для обеспечения безопасности проживания.

Проект всех коммуникаций и инженерных сетей составляются после окончания составления глобального плана строительства дома. Продумываются наличие вентиляции (особенно в ванной комнате и кухне), отопление, водоснабжение, канализации и проведение электросетей, что требует особого внимания. Для проведения электросетей необходимо заранее продумать месторасположение техники, чтобы запланировать количество розеток и выключателей, а также распределить общую мощность, чтобы не было перегруза в электросети.

Переходить к строительству можно только после проверки всех подсчетов и утверждения государственных архитектурных служб. Но, также следует на завершение продумать еще раз расположение комнат, техники и расположение всего дома. Все это необходимо для обеспечения в дальнейшем комфортного проживания.

Технический план нежилой постройки в подмосковье от «Кадастр-Сити»

В этой статье рассмотрим вопрос по регистрации вспомогательных нежилых построек

Содержание статьи: 

1. Какие постройки являются второстепенными?
2. Зачем регистрировать строения на участке?
3. Что нужно для регистрации гаража?
4. Этапы оформления бани, летней кухни, бытовки, хозяйственных построек.
5. Постройки, не подлежащие регистрации.

1. Какие постройки являются второстепенными

Если участок расположен в деревне, с видом разрешенного использования (по документу на земельный участок) для индивидуального жилищного строительства или дляведения личного подсобного хозяйства, как правило, к основному жилому дому на участкевозводят иные строения, вспомогательные, такие как: баня, летняя кухня, бытовка, хозяйственная постройка и гараж.

2. Зачем регистрировать строения на участке?

Регистрация объектов капитального строительства позволяет не только лишиться проблем в будущем, но и уже сейчас распоряжаться на свое усмотрение, подарить, продать, оставить в наследство или проводить иные сделки. Использовать право собственности в полном объеме собственник может только после внесения сведений об объекте в Государственный реестр недвижимости.

Объектом капитального строительства является здание, имеющее фундамент, неразрывно связывающий участок земли и само здание, которое расположено на нем, и которое нельзя демонтировать или перенести в другое место без ущерба.

3. Что нужно для регистрации гаража?

После возведения гаража его нужно зарегистрировать. Согласно 51 статье Градостроительного кодекса Российской Федерации, для оформления гаража потребуется только технический план и декларация.

4. Этапы оформления бани, летней кухни, бытовки, хозяйственных построек

Согласно действующему законодательству на земельном участке, с видом разрешенного использования для ИЖС и ЛПХ, при регистрации второстепенных построек, предусмотрен порядок получения разрешающей документации на строительство.

Это значит, что необходимо получить Уведомление о планируемом строительстве, направить обращение в Администрацию через Портал Государственных и муниципальных услуг Московской области.

Имея на руках Уведомление о планируемом строительстве, Технический план (в электронном виде на диске) и декларацию нужно обратиться в Росреестр для регистрации. 

В ответ на Ваше обращение Вы получите правоустанавливающий документ на здание, в виде Выписки из ЕГРН.

Уведомительная документация не потребуется только в случае если, на земельном участке возведен и уже зарегистрирован Индивидуальный жилой дом.

При возведении строений на капитальном фундаменте нужно помнить об основных нормах Градостроительства, о соблюдении отступов от строений до кадастровых границ. Для второстепенных построек отступ не менее 1 метра.

5. Постройки, не подлежащие регистрации

На участке дополнительно могут располагаться небольшие теплицы и парники, которые строятся не на капитальном фундаменте. Их разрешено возводить без регистрации права собственности.

Если Вам необходимо зарегистрировать второстепенную постройку или проконсультироваться по этой теме, то Вы всегда можете позвонить по телефонам 8-929-992-12-42; 8-916-794-32-77 или оставить заявку на нашем сайте

Удачно подобранный план двухэтажного дома — качество постройки и функциональность помещений

Строительство дома, тем более двухэтажного, является серьезным событием. Ведь такое сооружение возводят не на год-два, а на пол века, а то и более. Если в новом жилье будут расти ваши дети, то внукам, возможно, придется в нем строить свою семью. Потому следует выбрать такой план постройки, который бы удовлетворял потребности вашей семьи и мог быть полезным в дальнейшем.

Конечно, обустройство нескольких туалетов и душевых, как за границей, предусматривать не обязательно. Главное, чтобы была большая и удобная кухня, санузел, ванная комната хороших размеров, гостиная или зал и несколько спален. Их рассчитывают, исходя из количества членов семьи.

Необходимый план дома двухэтажного могут разработать под ваши требования

Для приобретения плана двухэтажного дома обращаются в специальные проектные организации. У них имеется готовая документация для возведения различных двухэтажных построек. Вам следует дополнительно поработать с проектировщиком, чтобы воплотить свои желания на бумаге, увеличить или уменьшить жилую площадь, раздвинуть некоторые перегородки, расширить кухню или сузить коридор. И это все проводится изначально на бумаге.

Проектировщик рассчитает количество необходимых материалов и примерную сумму расходов. Готовый проект – дорогой документ, без его наличия нельзя будет ввести строение в эксплуатацию.

Красивые фото двухэтажных домов с проектами могут стать прототипом для вашей постройки

план двухэтажного дома из газоблоков площадью 134 м2

план двухэтажного дома площадью 223 м2

 

Конечно перед тем, как начать свое строительство, вы просмотрели тысячи образцов построек, их комплектацию, размеры. Вы смотрели на подходящие двухэтажные дома на фото и воочию. Очень интересным и своеобразным дизайном наполнены домовладения наших «новых русских».

Перед каждым большим городом имеются такие домовладения необычной красоты и обширных размеров. Правда, чаще всего, они еще не достроены полностью или являются нежилыми. В некоторых постройках проживают счастливые обладатели таких зданий или их дети, родственники.

Недостатки и преимущества двухэтажного строения

Обычно увиденные где-то домовладения становятся мечтой тех, кто сам готов начать строительство. Будущий хозяин новостройки присматривается к другим, похожим по замыслу, постройкам. Последние планы дома двухэтажного не включают дополнительных кладовок и бытовых комнат в силу экономии при отоплении. В таком случае лучше построить дополнительное помещение для различных инструментов или отвести соответствующее место в гараже.

В каждом строении можно найти положительные и отрицательные стороны. Высокий фундамент является крепкой основой для строения. В свою очередь, в такое здание приходится входить, преодолев десяток, а то и более ступеней. Такой вход и выход не ощущается, когда вы молоды и здоровы. С возрастом становится трудным неоднократное восхождение на такую высоту. В свою очередь, возведение входных ступеней, их ограждение — затратный процесс.

Лестница на второй этаж также требует особого производства, обеспечивающего удобный подъем. Уборка в такой большой двухэтажной постройке требует особенных усилий и здоровья. С возрастом, вы сможете проводить уборку в основных комнатах, и не более, оставляя не тронутыми многие спальни и др.

Если дом подключен к газовому отоплению, то на ее обогрев потребуются большие объемы сырья, что требует значительных финансовых затрат. Кроме того, от правительства можно ожидать любых «сюрпризов». В некоторых странах бывшего Союза, жилые строения или квартиры с площадью в 150 кв.метров считаются «роскошью», за которую требуется оплата налога на роскошь. Потому двухэтажные дома, как на фото, не должны иметь лишних квадратов.

Двухэтажные строения

Что бы ни говорили приверженцы минимализма, но иметь свое двухэтажное жилье является большим жизненным достижением. Такая постройка:

1. часто является мечтой всей жизни;
2. экономит пространство;
3. обеспечивает нормальные условия для проживания всех членов семьи;
4. позволяет вести себя свободно в условиях личной собственности;
5. обеспечит будущее поколение жилой площадью и др.

Технический план | Эксперт — М. Узаконить самовольную постройку

В ТЕХНИЧЕСКОМ ПЛАНЕ указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план

Определение термина Технический план объекта недвижимости дано в Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Cвязаться по специалистом компании Вы можете по телефонам:
+7 (965) 138-19-51, +7 (499) 343-27-24, +7 (498) 767-55-57

Направить запрос по электронной почте: [email protected]  или  [email protected] 

Градостроительного плана для постройки дачи не нужно — Российская газета

Очень полезное решение вынес Верховный суд РФ. Решение это касается огромного количества граждан, которые строят себе дом или дачу.

Верховный суд ответил на вопрос, нужно ли гражданину по требованию чиновников собирать море документов для начала строительства. И хотя вердикт касается конкретной гражданки — жительницы Рязани, очень многим будет полезно узнать, как самые грамотные судьи страны растолковали своим региональным коллегам статьи градостроительных законов. Главный вывод Верховного суда таков — никаких бумаг для выдачи человеку градостроительного плана его земельного участка чиновники требовать не имеют права. Могут попросить только один документ — удостоверяющий личность просителя. И все!

Не секрет, что сейчас в стране бум частного строительства. Одной из главных проблем , которые вынужден решать застройщик — как собрать все необходимые документы, чтобы получить чиновничье «добро» на начало работ. Если выразиться точнее — получить у органа местного самоуправления градостроительный план своего участка. Сама процедура сбора справок и согласований до такой степени усложнена, что создается впечатление — это сделано специально. Граждане, чаще всего попробовав и убедившись, что самостоятельно добыть нужные бумаги невозможно, идут к коммерческим фирмам-посредникам. Но нашлась среди застройщиков в Рязани одна умная и настырная дама, которая заявила — чиновники не вправе требовать кипу согласований. Все началось с того, что жительница Рязани обратилась в администрацию города с заявлением о выдаче градостроительного плана принадлежащего ей на праве собственности участка, расположенного в городе. К заявлению гражданка приложила свидетельство о праве собственности на землю и паспорт собственника участка.

Чиновники гражданке отказали, сообщив, что для получения градостроительного паспорта представленных документов маловато. Гражданка должна еще принести кадастровый паспорт участка, техусловия подключения «объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», топографическую съемку участка «в местной системе координат». Все это необходимо представить «на бумажном и электронном носителях в масштабе 1:500» в соответствии с «Техническими требованиями к картографическим материалам и порядку их создания на территории города Рязани».

Чиновники могут попросить только один документ — удостоверяющий личность просителя. И все!

Женщина обратилась в райсуд и попросила обязать чиновников выдать ей нужный документ без дополнительного списка. В суде она проиграла. А областной суд даже отказался передать ее жалобу в кассационную инстанцию. Но дама молодец, она дошла до Верховного суда. Судебная коллегия по административным делам сказала — женщина права и требования ее законны. Вот аргументы высшей судебной инстанции. Признавая требования чиновников справедливыми, местные суды сослались на статью 44 Градостроительного кодекса РФ. Это он регулирует вопросы составления градостроительного плана участка. Есть еще и Инструкция о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка. Вторая инстанция с отказом райсуда согласилась, заявив, что без дополнительных бумаг заполнить форму градостроительного плана невозможно. Истица доказывала — администрация города нарушает закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг». Он запрещает требовать от гражданина предоставления лишних документов, при предоставлении госуслуг.

А вот Верховный суд назвал суждения рязанских судов ошибочными. И напомнил, что в 44-й статье Градостроительного кодекса сказано — подготовка градостроительных планов участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам. По части 6 статьи 43 Градостроительного кодекса подготовка планов земельных участков, подлежащих застройке, должна осуществляться в составе проектов межевания территории. В той же статье, но в 17-й части говорится, что если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с просьбой о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, то в этом случае не требуется проведения процедур, прописанных в 1-16-й части этой статьи. А именно в них прописана последовательность действий местной власти для подготовки документации и проведения публичных слушаний.

Верховный суд подчеркнул — по закону местным чиновникам дано 30 дней с момента обращения, чтобы подготовить градостроительный план участка и утвердить его. Важно — заявителю градостроительный план земельного участка предоставляется бесплатно. И предоставление заявителю плана его участка — обязанность уполномоченного органа. Приведенные местными судами нормы Градостроительного кодекса не предусматривают обязанность гражданина обосновывать чиновникам цель — зачем ему нужен градостроительный план его участка: для дела или для красоты — повесить дома на стене в рамке. Закон не предусматривает также и предоставление «иных документов». Исключение — чиновник может попросить документ, чтобы «установить обратившееся лицо».

Кстати, высший суд к этим выводам добавил еще один — упомянутый местными судами приказ минрегиона , если его внимательно прочесть, не содержит никаких предписаний о предоставлении заявителем того списка бумаг, которые перечислили рязанские чиновники. Главный вывод — выдача органом местного самоуправления заявителю градостроительного плана земельного участка является муниципальной услугой. Высший суд принял решение — требования жительницы Рязани удовлетворить.

Составляем план дома правильно самостоятельно на компьютере: Обзор программ +Видео

Еще на самом начале строительства, или скорее даже на моменте задумки, частные застройщики сталкиваются с проблемой как составить план дома правильно самому.

Выполненный под заказ план дома может обойтись застройщику довольно дорого, поэтому в данной статье мы рассмотрим вопрос о том, сделать план дома самостоятельно.

[contents]

Проектирование зданий и домов – довольно сложный и многогранный вопрос. Составление плана дома потребует от вас, как минимум, определенных навыков и знаний в геометрии и черчении. Также вам потребуются данные об особенностях участка, на котором планируется стройка. Не помешает в этом деле и пространственное мышление.

Перед началом работы по проектировке здания продумайте определенные моменты: на проживание скольки человек будет рассчитан дом, какое количество комнат и санузлов вам необходимо предусмотреть, где будет располагаться кухня и др. Соотнесите все эти данные с бюджетом строительства и приступайте к работе.

Варианты выполнения

Сегодня есть несколько способов составить план дома:

• заказать план для строительства дома у специалистов;
• самостоятельно начертить его на бумаге, т.е. выполнить от руки;
• воспользоваться специальными профессиональными программами, которые устанавливаются на компьютере;
• воспользоваться онлайн сервисами.

Рассмотрим каждый из вариантов составления плана самостоятельно более подробно.

Чертим план дома от руки

Прежде всего, вам понадобится план участка строительства, а также данные о состоянии почвы в этом районе.

План участка понадобится для того, чтобы сориентироваться и определится с размерами дома и его расположением на местности. Данные о почве помогут выбрать оптимальный вид фундамента под дом.

1. Определитесь с масштабом чертежа и начинайте рисовать план с разметки центровых осей внешних стен и каждой комнаты. Лучше всего делать проект дома простым, без сложных конструктивных решений. Это поможет вам более успешно воплотить его в жизнь и не потратить лишние средства просто ради интересного дизайнерского решения.
2. Нанесите разметку внутренних стен и стеновых перегородок. Планируйте расположение комнат так, чтобы нежилые помещения располагались на северной стороне, а жилые — на южной.
3. Определитесь с расположением окон и дверных проемов, обязательно укажите их на плане. Оптимально расположенные оконные проемы так, чтобы в жилые комнаты (спальню, зал, кабинет, детскую) попадало максимальное количество дневного света солнца.
4. Равномерно с обеих сторон «нарастите» на оси предполагаемую толщину стен в соответствии с выбранным материалом строительства. Не забывайте соблюдать выбранный масштаб чертежа.
5. Нанесите на план места расположения отопительных приборов (особенно актуально это для загородного дома, где нет возможности подключиться к центральному отоплению).
6. Определитесь с расположением коммуникаций (на кухне, в санузлах и т.п.) и отметьте их на чертеже.
7. Нанесите на чертеж разметку с основными размерами стен, перегородок и проемов.
8. Каждому помещению внутри дома присвойте порядковый номер. Расшифруйте эти номера – определите, какая комната обозначена той или иной цифрой.

Составляем план дома при помощи программы, установленной на компьютер

Сегодня, когда у каждого (дома или на работе) имеется персональный компьютер или ноутбук, совершенно необязательно тратить время и нервы на составление полна дома от руки. Существует некоторое количество программных продуктов, которые можно скачать в интернет и установить на свой ПК. При помощи этих программ, многие из которых рассчитаны на непрофессионалов, можно решить вполне профессиональные задачи и составить план загородного дома любой сложности.

Покупать специализированное программное обеспечение вовсе не обязательно. Достаточно скачать условно бесплатный продукт. Такого рода программное обеспечение дает доступ на некоторый промежуток времени или на количество запусков.

Архитектурные программы проектировщики способны создавать двух- и даже трехмерную модель дома по заданным параметрам. Также есть возможность составить план дома в несколько этажей.

Одина из таких программ — программный продукт Ashampoo Home Designer Pro 2.0. Установленная на компьютер, данная программа поможет вам составить план дома, используя готовые шаблоны и конструктивные решения.

Приступая к работе, вам нужно будет задать основные размеры здания и количество этажей. Далее на черновой макет наносятся двери и окна.

Если у вас имеется план участка, вы можете внести кадастровые данные в программу. 3D модель позволит вам рассмотреть ваш будущий дом и его расположение на местности.

В функции программы Ashampoo Home Designer Pro 2.0 включена возможность проектировки не только помещений, но и крыши будущего дома. Также есть функция по подбору внутренней отделки помещений и даже расстановки мебели.

Также недорогими и достаточно удобными, а главное – понятными ( даже неопытному пользователю), являются программные продукты *Дизайн-студия 3D Home 3.0* или *ArCon Home & Ландшафт*.

Онлайн сервисы

Существуют также и онлайн программы, которые позволяют составлять 2D или 3D модели дома. Одним из таких сервисов является онлайн проектировщик https://ru.floorplanner.com/.

Технический план на вспомогательные постройки (сараи, бани, гаражи и т.п.)

1. Главная
2. Статьи
3. Технический план на вспомогательные постройки (сараи, бани, гаражи и т.п.)

Если у Вас возникла необходимость зарегистрировать какие-либо нежилые постройки вспомогательного назначения (сарай, баня, гараж и т.п.), расположенные на вашем земельном участке, вы должны обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Для регистрации данных построек собственнику не нужно иметь разрешение на строительство или подавать Уведомление о планируемом строительстве в орган местного самоуправления. Достаточно предоставить кадастровому инженеру правоустанавливащий документ на земельный участок и получить в администрации, на территоии которой находится ваш земельный участок, постановление о присвоении адреса вашему строению. Для  присвоения адреса наши кадастровые инженеры подготовят справку кадастрового инженера, содержащую основные технические характеристики вашей постройки, и заявление на присвоение адреса, которое вы подпишете у нас в офисе. Данные документы по электронной почте мы направим в Админитсрацию. Скан постановления о присвоении адреса Администрация также вышлет нам по электронной почте, а оригинал при необходимости вы сможете забрать в Администрации. Следует отметить, что для успешной регистрации данных построек при их строительстве обязательно нужно учитывать градостроительные нормы, установленные действующими на территории данного муниципального образования Правилами землепользования и застройки. Основные из них — это соблюдение отступов от границ участка до строений. Ознакомится с Правилами землепользования и застройки вы можете на официальном сайте администрации сельского или городского поселения, на территории которого находится ваш участок. Также следует учитывать, что постройка, которую вы хотите зарегистрировать, должна обладать признаками объекта недвижимости, а именно: должна быть  прочно связана с землей, то есть это должен быть объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Как подготовить план строительства

Чтобы научиться составлять план строительства, могут потребоваться годы и несколько проектов, прежде чем вы получите достаточно информации. С учетом сказанного построить план строительства будет просто, если вы будете использовать эти простые для выполнения шаги.

Что такое план строительства?

План строительства — это подробный документ, письменный и визуальный, в котором описывается, как вы будете выполнять проект или его часть. Документ обычно состоит из следующего:

Когда мне следует разработать план и кого следует задействовать?

План строительства должен разрабатываться как минимум в начале строительного проекта, однако он не должен быть статичным документом и должен обновляться и развиваться дальше по мере изменения вещей в строительном проекте.

Цель плана строительства в начале строительного проекта или на этапе оценки состоит в том, чтобы помочь команде понять подход компании к созданию проекта. Оценщику может понадобиться план проекта, чтобы определить необходимое количество футов забора или фанеры.

По этой причине план строительства должен разрабатываться всей командой проекта, включая суперинтенданта, менеджера проекта, оценщика и любого другого вовлеченного персонала.Разные люди предлагают уникальные взгляды на проблемы и возможные решения.

Как подготовить план строительства

Необходимое время: 5 дней.

Как подготовить план строительства

1. Ознакомьтесь с проектом

   Начните с ознакомления со строительными планами и спецификациями. Включите такие вещи, как обзор визуализации проекта, фотографий, отчетов сайта, чертежей и спецификаций.

2. Подготовьте план строительства.

   Определите различные разделы, которые вам необходимо рассмотреть в своем плане строительства. Разделы должны включать администрирование проекта, график, изменения, подъем, поставки, логистику.Полный список см. Ниже.

3. Назначьте членов группы Разделы

   Назначьте членов группы каждой из разделов. При назначении учитывайте их роль и то, за что они несут ответственность. Назначьте разделы, которые имеют смысл для человека, на который нужно смотреть — это возможность для него действительно вникнуть в тему проекта.

4. Составьте и подготовьте план строительства

   Получите и скомпилируйте каждый из разделов от различных членов вашей группы.Скомпилируйте их где-нибудь на цифровом диске или в виде однословного документа. После завершения распечатайте или pdf весь раздел. По мере того, как каждый раздел поступает, проверяйте его самостоятельно на полноту — убедитесь, что разделы совпадают друг с другом в местах перекрытия.
   

5. Партнерская проверка

   После того, как вы закончите свой план строительства, важно, чтобы он был рассмотрен коллегами. Это могут быть люди в вашей организации, независимые консультанты и даже члены команды.Не у всех одинаковый опыт, поэтому чем больше людей смотрят на него, тем больше вероятность того, что проблемы или новые идеи будут обнаружены.

Невозможно построить план, не осознав предварительно масштаб проекта. Начните с ознакомления со строительными планами и спецификациями. В зависимости от этапа проекта у вас может не быть полного набора чертежей. Вот несколько вещей, которые вы должны включить в свой обзор:

Шаг первый — ознакомьтесь с проектом

• Визуализация проекта
• Фотографии существующего объекта
• Общие сроки проекта
• Погодные условия
• Другие проекты, выполняемые в регионах

• Чертежи
• Технические характеристики
• Существующие услуги
• Карты Google
• Контракты

Понимание каждой из приведенных выше сведений поможет вам в дальнейшем.Изучая эту информацию, обязательно делайте заметки.

Шаг второй — Подготовка плана строительства

Фактическая подготовка документа может занять много времени и усилий, поэтому рекомендуется разбить его на небольшие части. Есть ряд тем, которые необходимо осветить.

Вам понадобится несколько разных вещей, чтобы подготовить весь документ, включая программное обеспечение для обработки текста, такое как Word или Google docs, программное обеспечение для редактирования PDF, такое как Bluebeam и / или CAD.

Когда у вас будет программное обеспечение, вы можете начать с открытия документа и перечисления всех тем, которые вы собираетесь затронуть. Не волнуйтесь, если вы не хотите этого делать, мы подготовили для вас шаблон плана строительства.

Некоторые темы, которые вы должны включить в свой план строительства, включают:

1. Краткое описание проекта или работ
2. Контрольный этап / График высокого уровня
3. Последовательность работ / Высокий уровень Описание логистики на объекте
4. Краткое описание участка
   1. Безопасность на строительной площадке
   2. Временная защита
   3. Взаимодействие с общественностью
5. Поставки и Погрузочно-разгрузочные работы
   1. Управление доставкой
   2. План вертикального доступа
   3. Подъем и подъем
   4. Вывоз мусора
6. Временные услуги
   1. Электрооборудование
   2. Отопление
   3. Вода
   4. Туалеты
   5. Газ (если применимо)
7. Качество

Ниже приведено высокоуровневое описание содержания, которое должно быть включено в каждый из разделов, указанных выше в вашем плане строительства.

Краткое описание проекта или работы

Этот раздел должен включать высокоуровневое описание строительного проекта. Включите визуализацию проекта или изображение.

Краткое описание проекта или работы

Этот раздел должен включать подробное описание графика строительного проекта.

Порядок работы

Обозначьте последовательность работ по проекту. Например, «Фундаменты»> «Надстройка»> «Крыша»> «Конструкция здания»> «Отделка».

Укажите конкретные действия в каждой области и необходимые работы.

Укажите в этом разделе все требования к этапу реализации проекта.

Краткое описание сайта

Этот раздел предназначен для того, чтобы вы могли глубже изучить описание и очертания сайта. Рассмотрите его в трех разделах.

Безопасность на объекте: Объясните, как будет организован проект, расположение доски безопасности и других объектов. Включите рисунок плана обеспечения безопасности вашего участка.

Временная защита: ваша строительная площадка потребует временного ограждения, включая примечания о том, что и где предоставляется.

Public Realm: опишите, как ваш проект будет взаимодействовать с публичной сферой, и шаги, предпринятые для отделения работы от них. Включите чертежи временных разделений, общественных и закрытых мест.

Краткое описание сайта

Этот раздел предназначен для того, чтобы помочь вам понять, как ваш проект будет обрабатывать как входящие, так и исходящие материалы:

Delivery Management — как вы будете управлять доставками по проекту. Где находятся ваши приемные и погрузочные площадки, ворота и т. Д.Предоставьте строительный чертеж.

Вертикальный план доступа — если ваше здание высокое, вам необходимо спланировать подачу материала вверх и вниз по зданию. Предоставьте графики и чертежи, показывающие, что и когда работает.

Подъем и подъем — если у вас есть схема крана, где и что это такое, а также грузоподъемность. Нанесите на чертеж журавли. Предлагаем составить полный план подъема крана.

Вывоз мусора: строительный мусор всегда является проблемой на строительных площадках, и очень важно спланировать, как вы собираетесь его вывозить.Покажите, где находится мусорное ведро, и кто будет за это отвечать.

Временные службы

Отсутствие временных служб на строительной площадке может привести к остановке работы. В этом разделе вы напишете о том, как вы собираетесь поддерживать работу с помощью следующих систем:

Шаг третий — Назначьте разделы своей проектной группе

Возьмите список схем, указанный выше, и разбейте его по разделам, назначив каждый раздел членам вашей проектной группы.

Не назначайте разделы случайным образом — назначайте разделы на основе опыта и того, над чем на самом деле работает этот член команды. Например, координатор может быть лучше всего для работы в разделе администрирования проекта. Начальник вашего участка будет лучше всего заниматься логистикой проекта и доставкой вашего младшего персонала.

Распределяя разделы на основе областей работы, вы создаете собственность среди своей команды и позволяете им участвовать в создании плана.

Шаг пятый — экспертная оценка

После того, как вы собрали всю вышеуказанную информацию в документ, самое время вернуться к нему со своей командой, сотрудниками компании или внешними поставщиками.Просмотрите каждую главу и отметьте комментарии каждого человека.

На этом этапе вам также следует подумать о привлечении любых сторонних ресурсов, которые могут потребоваться для проверки вашего плана строительства. Такие люди, как инженеры-строители, инженеры-механики и электрики, специалисты по лифтам и субпрофессионалы, все могут внести ценный вклад.

Завершение вашего плана строительства

Поздравляю, вы выполнили план строительства, были ли какие-то серьезные проблемы? Вещи, которые вы не ожидали встретить по пути.

План строительства разработан для совместной работы, работая с другими, вы обеспечите успех.

Найдите минутку, чтобы отпраздновать и узнать, что ваш проект в более надежных руках, чем когда вы только начали. Вы должны убедиться, что документ доступен для использования людьми в рамках проекта.

Каким был ваш опыт создания плана строительства?

Что такое планирование строительства? 5 шагов к идеальному процессу

Как руководитель строительства, вы должны быть мастером в планировании строительных проектов, чтобы добиться успеха в проекте.Но что такое планирование строительства и как выглядит успешный процесс планирования?

С помощью новейшего программного обеспечения для строительства и пятиэтапного процесса вы можете помочь своей проектной группе последовательно завершить проекты в срок и в рамках бюджета.

В этой статье мы взяли хорошо известные пять этапов управления проектом — концепцию и инициирование, планирование, выполнение, выполнение / мониторинг и завершение проекта — и адаптировали их для вас как руководителя строительного проекта.Мы также объясним, как программное обеспечение может помочь на каждом этапе.

Давайте начнем с основ.

Что такое планирование строительства?

Планирование строительства — это особый процесс, который менеджер по строительству использует для определения того, как он будет управлять строительным проектом и выполнять его, от проектирования до завершения строительства. На этапе планирования вы определите все строительные работы, составите график строительства и спланируете структуру своей команды (например, если вы будете использовать подрядчика или субподрядчиков).В плане строительства перечислены необходимые мероприятия и график для каждой части процесса строительства.

Теперь перейдем к этапам безупречного процесса планирования строительства.

5 шагов к идеальному процессу планирования строительства

Для каждого шага ниже мы дадим вам краткую версию, а затем приведем все подробности с полной разбивкой каждого шага процесса. Мы также объясним, как программное обеспечение может помочь для каждого раздела.

И в качестве небольшого бонуса мы создали загружаемое руководство по процессу с основными моментами, чтобы вы могли держать его под рукой, когда начинаете планировать свой следующий строительный проект.

Шаг 1: Создайте проект

Быстрая версия:

Создайте документ инициации проекта, в котором указаны люди, ресурсы и бюджет проекта.

Всего реквизитов:

Каждый строительный проект, независимо от того, насколько он большой или маленький, должен начинаться с бизнес-обоснования, в котором излагается осуществимость проекта и то, что потребуется для выполнения работы.

Начните с создания документа инициации проекта (PID), который описывает следующие общие, а не технические термины (техническая часть будет позже):

• Люди : Количество необходимых рабочих, включая субподрядчиков, таких как сантехники и электрики.
• Ресурсы : Необходимые материалы для проектирования и строительных планов.
• Бюджет : Общая смета проекта, включая рабочую силу, материалы, оборудование, сборы и разрешения.

Цель этого документа — выделить ресурсы, которые потребуются вам для завершения проекта, как для заинтересованных сторон, так и для вашей команды. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о стандартных условиях управления проектами.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Большинство опций в каталоге программного обеспечения для строительства Software Advice предлагают базовые инструменты управления проектами, которые должны позволить вам построить иерархическую структуру работ со всеми рабочими действиями, перечисленными в плане.Программное обеспечение может создавать диаграмму Ганта и управлять критическим путем выполнения задач за вас.

Шаг 2: Составьте первоначальный план

Быстрая версия:

Используйте S.M.A.R.T. и C.L.E.A.R. процессы для постановки конкретных конкретных целей для вашего проекта.

Всего реквизитов:

Теперь наступает момент, когда вам нужно превратить PID в более конкретный план, установив цели, которые являются S.M.A.R.T. и C.L.E.A.R. Вы возьмете определенные ресурсы, перечисленные на предыдущем шаге, и воспользуетесь ими, чтобы сформировать более широкую стратегию, которая будет определять, как вы на самом деле выполняете проект.

Начнем с определения S.M.A.R.T. голов:

• Конкретный : Установите конкретные цели для своего проекта, такие как сроки для ключевых этапов.
• Измеримый : Согласуйте, как вы будете измерять успех в достижении целей. Например, достаточно ли хорошо, что вы начали укладку бетона к установленному вами сроку, или все должно быть полностью установлено к этой дате?
• достижимо : у вас должен быть план того, как вы собираетесь достичь этих целей.Например, зависит ли ваш проект от конкретного материала, который может быть недоступен в нужном вам количестве, когда он вам понадобится? Если это так, вам необходимо внести коррективы.
• Реалистично : Ваши цели должны быть в пределах ваших способностей как руководителя строительства. Например, если ваш проект включает планы по выполнению электромонтажных работ в течение трех месяцев, а вы никогда не делали этого менее чем за шесть месяцев для проекта такого размера, вы настраиваете себя на провал.
• Своевременно : Определите конкретные временные рамки, в которых вы можете реально ожидать, что сможете достичь этих целей.

Теперь давайте посмотрим на C.L.E.A.R. целей, что является небольшим изменением этой стратегии.

• Совместная работа : Пригласите всех на борт. Перед началом проекта проведите встречу со всей командой, чтобы изложить то, что ожидается, и попросить их помочь вам выявить любые возможные препятствия.
• Limited : Ограничьте эти цели как по масштабу, так и по временным рамкам, чтобы вас не перегрузили.
• Эмоциональный : Убедитесь, что ваши цели увлекут ваших сотрудников и воспользуются ими.
• Ценность : разбейте большие цели на достижимые задачи, чтобы не перегружать своих сотрудников.
• Refinable : рассчитывайте на гибкость, потому что вы никогда не можете предсказать, что произойдет на рабочем месте.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Опять же, вам нужно программное обеспечение для строительства с хорошим фокусом на управление проектами, но в этом случае вам нужно получить более подробную информацию с бюджетами и сроками, поэтому вам нужно программное обеспечение, которое имеет управление проектами, а также бухгалтерский учет, отслеживание материалов, управление подрядчиками и управление документами.

Шаг 3: Выполните план

Быстрая версия:

Созовите встречу со своей командой, займите одну и ту же страницу, сформулируйте ожидания и назначьте руководителей проектов для наблюдения за прогрессом.

Всего реквизитов:

Пришло время выполнить ваш план. Начните с созыва собрания команды, чтобы обсудить план проекта и график строительства. Эта встреча имеет решающее значение для успеха вашего плана. Без поддержки вашей команды вы не сможете достичь своих целей.

По возможности поговорите с каждым членом вашей команды индивидуально, чтобы обсудить ожидания и дать им возможность задать вопросы о том, в чем они не уверены. Ваш оператор экскаватора-погрузчика должен ежедневно общаться с вашей командой инженеров, потому что они будут работать в одном и том же районе в одно и то же время? Им необходимо знать это, а также то, чего они ожидают от того, как и когда они будут общаться.

Вам также может потребоваться назначить менеджера (ов) проекта для наблюдения за вашими командами.Если у вас очень маленький бизнес, вы можете быть единственным менеджером проекта, но вам необходимо составить график того, что и когда вы будете проверять.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

На этом этапе будет очень полезна функция управления командой. Эта функция позволяет отслеживать статус задачи, рабочую активность и отслеживать время.

Шаг 4. Отслеживайте свою эффективность

Быстрая версия:

Соберите данные о ключевых показателях эффективности (KPI), таких как цели, производительность и качество.

Всего реквизитов:

Очень важно, чтобы вы точно отслеживали эффективность своей команды на этом строительном проекте и обеспечивали соответствие заданным вами параметрам. А в случае неудачного проекта он гарантирует, что у вас есть данные, в которые вы можете погрузиться, чтобы выяснить, почему вы потерпели неудачу, чтобы это больше не повторилось.

Успешные руководители строительства обычно используют ключевые показатели эффективности (KPI) для мониторинга выполнения проекта.

Некоторые типичные KPI, которые вы можете отслеживать, включают:

• Цели проекта: Соблюдаете ли вы график и бюджет?
• Результативность проекта: успешно ли продвигается проект или вы сталкиваетесь с неожиданными препятствиями?
• Качество: Конечно, команда достигает своих целей, но соответствует ли работа тому качеству, которое вы хотите на данном этапе?

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Многие варианты программного обеспечения для строительства предлагают инструменты отслеживания, такие как управление материалами или отслеживание оборудования, не говоря уже о вариантах отслеживания команд, упомянутых выше.Используйте столько инструментов отслеживания, сколько имеет смысл: больше данных лучше, чем меньше.

Шаг 5: Закройте и оцените проект

Быстрая версия:

Используя собранные вами данные, оцените свою работу и поговорите со своей командой о том, как вы могли бы улучшить следующий проект.

Всего реквизитов:

Тот факт, что здание закончено, не означает, что вы закончили процесс планирования. Извлеченные уроки и данные, собранные в ходе этого проекта, помогают понять, как вы подходите к следующему проекту, поэтому важно выполнить заключительные задачи.Эта работа также может служить частью предварительного планирования вашего следующего проекта.

Благодаря тому, что у вас был четко определенный план строительного проекта и способ отслеживать его производительность и препятствия, вы хорошо подготовлены для проведения еще более успешного процесса планирования строительства в следующий раз. Вы узнаете, где находятся препятствия и какие ошибки были допущены, и тогда вы узнаете, как можно изменить следующий план, чтобы добиться максимального успеха.

Но это не должно происходить только в вашей голове.Созовите заключительную встречу со своей командой, чтобы обсудить, как вы выступили. Проведите мозговой штурм, чтобы получить идеи о том, что вы могли бы сделать лучше, и сделайте подробные записи. Это ваши глаза и уши, поэтому не упускайте возможность собрать их ценную информацию.

Чтобы официально закрыть этот проект, создайте окончательный бюджет проекта и сравните его с исходным бюджетом, а затем составьте окончательный отчет по проекту, которым вы поделитесь с ключевыми заинтересованными сторонами.

Функции программного обеспечения для строительства, которые могут в этом помочь:

Хорошее программное решение для строительства должно иметь настраиваемые инструменты отчетности, которые позволяют обрабатывать имеющиеся у вас данные и создавать отчеты, которые вы можете изучить после завершения проекта, чтобы определить, где можно внести улучшения. .

Вот визуальное представление процесса планирования. Щелкните здесь, чтобы загрузить копию.

Начните работу над следующим планом строительного проекта

Пришло время наладить процесс планирования строительства, чтобы выполнить следующий проект вовремя и в рамках бюджета. И сделать это намного проще, чем вы думаете. Вот несколько простых шагов, которые вы можете предпринять завтра, чтобы улучшить выполнение ваших строительных проектов:

• Оцените свое текущее программное обеспечение для строительства.Предлагает ли он описанные выше функции? Если нет, то, возможно, пора начать изучать подходящие варианты. Сравните решения и прочтите отзывы пользователей здесь или ознакомьтесь с нашим руководством для покупателей программного обеспечения для строительства, чтобы получить дополнительную помощь.
• Создайте фиктивный документ о начале проекта и задайте себе несколько вопросов: вдавался ли я в детали такого уровня перед началом проекта? Как это могло мне помочь? Как я могу включить это в свой следующий проект?
• Изучите свой текущий график работы.Где вы можете запланировать время для проведения обширного процесса планирования, включающего все эти этапы? Будьте намерены и выкроите время для этого, потому что очень легко позволить своему времени поглотить повседневные чрезвычайные ситуации.

Procore | Программное обеспечение для управления строительством

Procore | Программное обеспечение для управления строительством

Программное обеспечение для управления строительством

Посмотрите, как Procore устраняет разрозненные коммуникации от предварительной проверки до закрытия, чтобы вы могли строить с меньшим риском и большей прибылью.

Выберите план Возьмите видеотур

Возьмите под свой контроль свои строительные проекты, наблюдая за каждым этапом процесса.

Рекомендуемые продукты для владельцев

Выполняйте проекты вовремя и в рамках бюджета, управляя всем своим проектом с ладони — где бы вы ни находились.

Продукты, рекомендуемые для генеральных подрядчиков

Свяжите свои команды из поля в офис в режиме реального времени, чтобы оптимизировать ресурсы и выполнять качественную работу.

Рекомендуемые продукты для специализированных подрядчиков

Воспользуйтесь более чем 300 интеграциями.

Создано специально для вас.

Узнайте, как подключение любимых приложений к платформе Procore упрощает управление строительством.

Причин для перехода на Procore очень много.

Вот лишь некоторые из них.

«Ничего из этого было бы невозможно без совместной платформы Procore».

Katrenia Taweel

Менеджер программы

Tyson Foods

Прочтите их историю

«Procore стандартизирует данные по проектам, снижает риски, помогает нам оставаться на одной странице и помогает сосредоточиться на более важных видах деятельности.»

Al Nover

Менеджер по финансам и контрактам на объектах BCH

Бостонская детская больница

Прочтите их историю

« Мы наблюдаем повышение нашей эффективности более чем на 40% ».

Wiphak Trakanrungsi

Главный технический директор

Ананда

Прочтите их историю

«Тот факт, что у Procore есть целая команда, ориентированная на субподрядчиков, которая фактически проверяет наши потребности, укрепило наше решение».

Morgan Fountain

Менеджер корпоративного проекта

TDIndustries

Прочтите их историю

«За 9 месяцев использования Procore мы увидели заметное повышение производительности труда на 3%.»

Хассан Табатабайи

Руководитель отдела бизнес-аналитики

TRIO Electric

Прочтите их историю

« Procore дает отрасли единый мир, в котором они могут успешно реализовывать свои проекты ».

Майк Эрнст

Insights and Innovation

Ryan Companies

Прочтите их историю

«Стоимость всегда играет важную роль, но если посмотреть на ценность, которую добавляет Procore, легко сказать, что мы приняли правильное решение».

Пол Уокер

Вице-президент отдела технологий

Hoar Construction

Прочтите их историю

«Procore является отличительным признаком, предоставляя доступ к информации для всех в команде.”

Деннис Кэмпбелл

Директор по предварительному строительству

True North Construction

Прочтите их историю

Procore заняла первое место в ежегодном отчете JBKnowledge ConTech.

Посмотрите, кто еще считает нас лучшими в области строительных технологий.

Ознакомьтесь со всеми нашими наградами и наградами

Узнайте, что Procore может для вас сделать.

Наши пользователи сообщили, что удовлетворенность клиентов в 2020 году составила более 90%. Запланируйте индивидуальное пошаговое руководство, чтобы увидеть, какое влияние наше программное обеспечение может оказать на ваш бизнес.

Запросить демонстрацию

© 2021 Procore Technologies, Inc.

×

Запросить демонстрацию, чтобы увидеть, как команды экономят 5+ часов в неделю с Procore

Привет, спасибо.

Кто-то из нашей команды скоро свяжется с вами. Если вы не можете ждать так долго и хотите поговорить по телефону с настоящим живым экспертом Procore, наберите +1 (866) 477-6267.

Открывается в новом окне Открывает внешний сайт Открывает внешний сайт в новом окне Перейти во внутренний раздел

Как спланировать успешный строительный проект

Эти 10 шагов помогут разработчикам избежать головной боли, задержек, более высоких затрат и юридических сложностей.

Девелоперы, начинающие строительство проектов любого размера и стоимости, должны осознавать возможность задержек, перерасхода средств, конфликтов, дефектов и сбоев. Согласно статье McKinsey & Co. Inc., опубликованной в июне 2016 года, крупные проекты с разными классами активов обычно занимают на 20% больше времени, чем планировалось, и часто в конечном итоге значительно превышают бюджет.

Есть много способов успешно завершить строительный проект, но все они требуют эффективного предварительного планирования, контроля и сотрудничества.Вот 10 советов по планированию и управлению строительными проектами, чтобы гарантировать, что они будут вовремя, в рамках бюджета и построены хорошо.

1. Тщательное заключение контрактов

Помимо строительных работ, наиболее важной частью проекта является контракт. Хорошо составленный контракт тщательно и четко определяет соглашение сторон, их ожидания и соответствующие риски и обязательства.

Контракты, составленные собственником, часто направлены на защиту собственника от всех возможных претензий.Эти контракты содержат оправдательные формулировки, отказы и ограничения, которые предназначены для запрета почти всех претензий со стороны подрядчика. Идея состоит в том, чтобы защитить владельца от всех предсказуемых и непредвиденных рисков, переложив ответственность на кого-то другого. Однако односторонние контракты могут вызвать столько претензий, сколько предотвратить. Когда односторонний контракт вынуждает подрядчика терять деньги на проекте, претензии неизбежны, независимо от того, что предусматривает контракт. В худшем случае серьезные убытки могут вынудить подрядчика выйти из бизнеса, что приведет к невыполнению работ и сопутствующим задержкам, сбоям и увеличению затрат.

Во избежание строительных споров справедливо распределяйте риски проекта. Когда ни одна из сторон не имеет прямого контроля, риск должен переходить к стороне, которая лучше всего может защитить от неожиданной потери, или к собственникам. Они инициировали строительный проект и в конечном итоге извлекли выгоду из готового продукта. Риски могут включать такие вещи, как приобретение полосы отчуждения, безопасность, экологические проблемы или методы закупок.

2. Независимая оценка затрат

Чтобы сократить перерасход бюджета, потратьте немного дополнительных денег и получите независимую оценку затрат по мере продвижения процесса проектирования.Это включает проверку и перепроверку сметы затрат с подрядчиками, которые фактически выполняют работу, и поставщиками, которые поставляют указанные продукты. Не делегируйте эту задачу команде разработчиков.

3. Составьте твердый бюджет

Хотя у каждого проекта есть бюджет, некоторые бюджеты более жесткие, чем другие. Владельцы должны с самого начала установить бюджет и придерживаться его от дизайнера. Кроме того, контракты с дизайнерами должны требовать от них бесплатного пересмотра планов, если заявки превышают бюджет на установленный процент.Эти положения трудно согласовать с проектировщиками, но они обеспечивают важную защиту для владельцев.

4. Используйте альтернативы «Добавить и удалить»

При таком подходе команда разработчиков предварительно планирует определенные компоненты работы. Владелец может удалить их, если ставки слишком высоки, или добавить их, если ставки ниже ожидаемых.

Смета расходов подготавливается для каждой альтернативы, чтобы обеспечить выбор лучших систем и компонентов. Запланированные варианты «добавления и удаления» защищают владельца от задержек, сбоев и дополнительных расходов, вызванных изменением проекта после получения предложений.Это также переносит рассмотрение альтернатив на этап проектирования, где возможность контролировать затраты является наибольшей.

5. Экспертная оценка дизайна

Неполный, неточный или плохо скоординированный проект приводит к конфликтам, непредвиденным расходам, задержкам и претензиям в проекте. И наоборот, точный и полный дизайн снижает риск конфликта и защищает владельца. В рамках коллегиальной оценки независимый архитектор или инженер проверяет планы с целью выявления ошибок, упущений и несоответствий.Небольшие затраты помогают избежать задержек, сбоев и дополнительных расходов, связанных с ошибками проектирования в полевых условиях после начала строительства.

6. Обзор планов строительства

Конструктивность описывает легкость и эффективность, с которой могут быть построены конструкции. Конструктивность здания во многом зависит от качества проектов. При проверке конструктивности подрядчик выявляет ошибки, упущения, двусмысленность и конфликты в планах и спецификациях до начала работы.Один тип конфликта может включать планы, требующие, чтобы две рабочие дисциплины одновременно занимали одно и то же место. Другой может быть недостаток координации между связанными системами. Простым примером может служить случай, когда длина бетонного анкерного болта в спецификациях превышает толщину, указанную на чертежах для бетонного элемента, через который болт будет проходить.

Опять же, хотя эта услуга требует дополнительных затрат, она того стоит.

7. Составьте разумный график строительства

Сроки реализации строительного проекта должны определяться его масштабом и потребностями.Никогда не начинайте проект в условиях нехватки времени — почти всегда страдает работа. Слишком сильная нехватка времени может побудить подрядчика срезать углы. Это приводит к плохому качеству изготовления, что, в свою очередь, приводит к дефектам конструкции. Например, если погода хуже, чем ожидалось, или рыночные условия влияют на сроки поставки материалов, дайте подрядчику достаточно времени для правильного выполнения работы, даже если для этого потребуется разумное продление.

Кроме того, когда начинается строительство, подрядчики ожидают, что все разрешения будут в наличии.Они также ожидают, что у них будет доступ к строительной площадке и выполненным работам других подрядчиков, которые работали до них. Они также ожидают своевременного получения технической информации и информации, предоставленной владельцем. Рабочие чертежи должны быть незамедлительно рассмотрены, а непредвиденные обстоятельства или изменения должны быть справедливо компенсированы. Если эти ожидания не оправдаются, неизбежно возникают задержки.

8. Подача документов как сообщение между подрядчиком, проектировщиком и владельцем

Рабочие чертежи завершаются до начала строительства и содержат все детали, необходимые для создания проекта.Они берут чертежи дизайнера и показывают, где именно все будет расположено. Кроме того, они представляют собой пошаговое руководство по процессу строительства и мост между контрактной документацией и подрядчиком.

Подрядчик просматривает рабочие чертежи, чтобы согласовать с торговцами и убедиться, что проект можно построить. Проектировщик просматривает рабочие чертежи, чтобы убедиться, что предложенная схема строительства соответствует проектному замыслу для завершенной конструкции и ожиданиям владельца.

Процесс представления и проверки рабочего чертежа должен быть диалогом между проектировщиком и подрядчиком. Это лучшая возможность для владельца, подрядчика и проектировщика избежать претензий из-за несоответствующей или дефектной работы.

9. Обзор строительных работ

Рассудительный собственник будет пристально следить за ходом строительства. Владельцы часто оставляют надзор за проектом руководителю строительства. Это означает, что они часто ничего не знают о конфликтах, назревающих на местах, будь то неоплаченные счета, задержки в выполнении или неисправная работа.Некоторые конфликты в конечном итоге становятся претензиями. К тому времени, когда владельцы узнают о претензии, спор часто оказывается более разрушительным и дорогостоящим, чем если бы проблема была обнаружена и должным образом решена на более раннем этапе процесса.

Регулярно просматривая строительные работы, собственник увеличивает шансы на выявление конфликтов. Это уменьшает количество неожиданных заказов на изменение, выявляет потенциальные ошибки проектирования, выявляет ненадлежащие методы строительства и позволяет избежать претензий.

Периодический просмотр протоколов встреч по проекту — это один из способов, которым владелец может проверить строительные работы.Хотя руководитель строительства несет ответственность за надзор за строительными работами, периодическая независимая проверка, проводимая владельцем, увеличивает шансы на раннее выявление конфликтов, особенно когда собственные ошибки руководителя строительства могли стать причиной или способствовать возникновению проблемы.

10. Периодические проверки выставления счетов подрядчику

Строительный аудит — полезный и важный инструмент мониторинга. Они могут оценить, идет ли проект вовремя, отстает от графика или с опережением графика.Периодические аудиты проекта могут выявить мошенничество, в том числе завышение счетов подрядчиком, несоответствующее изменение затрат, злоупотребления в порядке изменения порядка и другие отклонения. Они также могут обеспечить наличие средств контроля, проверить соблюдение подрядчиком требований правительства (например, преобладающую заработную плату, находящееся в невыгодном положении бизнес-предприятие) и помочь избежать судебных разбирательств.

Это того стоит

Отсутствие этих предложений имеет не только финансовые последствия. Это также может привести к серьезным неудачам.Включение концепций планирования и анализа этапов перед строительством и строительства — это первый шаг к предотвращению негативных результатов.

Пятилетка строительства

Пятилетка строительства

Пятилетний план строительства округа — это ежегодный документ, который требуется канцелярией государственного канцлера для финансирования капитального строительства. Для того, чтобы подразделение по оснащению канцелярии канцлера общественных колледжей Калифорнии (CCCCO) могло рекомендовать проекты Департаменту финансов (DOF), необходимо представить пятилетний план строительства для проверки потребностей округа в течение этого пятилетнего периода.Первоначальные проектные предложения (IPP) и окончательные проектные предложения (FPP) также подаются одновременно с пятилетним планом. Два новых IPP представлены вместе с планом на этот год, как подробно описано в Разделе b. ниже. В этом году новых FPP не будет. Пятилетний план строительства и IPP прилагаются, а также доступны на веб-сайте округа.

Канцелярия канцлера требует, чтобы каждый округ муниципальных колледжей подготовил пятилетний план строительства с указанием всех проектов, которые планируется построить, как с государственным, так и с местным финансированием.Этот план строительства суммирует все проекты, рассчитывая коэффициенты загрузки офисов, лабораторий, аудиторий, библиотеки и AV / TV на основе прогнозов роста. Этот план также включает образовательные заявления для округа и каждого из колледжей, а также заявления энергетических планов. План включает описание каждого из проектов, предложенных для кампуса и Округа в целом. Представленный план соответствует комплексному Генеральному плану 2013 округа по объектам и обновленному плану 2016 года.

ГРОССМОНТ КОЛЛЕДЖ

• Модернизация гимназии Этот IPP предназначен для проекта реконструкции, который на 50% будет финансироваться государством и на 50% соответствовать районным фондам. Он обновит или заменит существующую структуру, улучшит устаревшее оборудование и модернизирует учебное пространство для удовлетворения потребностей программы. Этот проект совпадает с нашим обновлением помещений 2016 года.

КОЛЛЕДЖ КУЯМАКА

• Ремонт библиотеки Этот IPP предназначен для проекта реконструкции, который на 50% будет финансироваться государством и на 50% обеспечен районными фондами.Он обновит существующую структуру, улучшит устаревшие помещения и модернизирует учебные помещения для удовлетворения потребностей программы. Этот проект будет поддерживать междисциплинарное сотрудничество и согласуется с нашим обновлением генерального плана производственных объектов на 2016 год.

Обзор плана строительства | Город Мельбурн, Флорида

Как правило, существует два пути, по которым план строительной площадки может получить окончательное одобрение от города Мельбурн. Планы, требующие утверждения Городским советом / Советом по планированию и зонированию до утверждения инженеров, а также планы, требующие только утверждения инженеров.

Официальные планы участка:

• Коммерческая застройка более 3 акров
• Промышленная застройка более 5 соток
• Многосемейная застройка более 20 квартир
• Девелопмент в районе редевелопмента в центре Мельбурна с чистым приростом строительства на 25% или более
• Новое строительство в районе редевелопмента в центре Мельбурна
• Подразделения
• Разработка, требующая условного использования из-за требований зонирования
• Требуется одобрение Совета по планированию и зонированию и / или городского совета перед подачей в инженерный отдел

Для планов, для которых не требуется одобрение Совета по планированию и зонированию и / или городского совета, существует три классификации:

• Неофициальный план строительства площадки
  • Коммерческая застройка менее 3 акров
  • Промышленная застройка менее 5 акров
  • Реконструкция существующего участка
План строительства участка перепланировки
• • Модификации существующих застроенных участков, не включающие пристройки более 500 кв.футов
  • Не включает замену воды и / или канализации, за исключением добавления RPZ
• План строительства водопровода за пределами города
  • Подключение воды или канализации к коммунальным службам города Мельбурн для проектов, находящихся за пределами города Мельбурн
    • Город Мельбурн обеспечивает водой некорпоративный округ Бревард, город Палм-Шорс, город Мельбурн-Виллидж, город Сателлит-Бич, город Индиан-Харбор-Бич, город Индиалантик и город Мельбурн-Бич.Канализационные услуги могут быть доступны для участков на материке. Город Мельбурн не предоставляет канализационные услуги в районы, расположенные на барьерном острове.

Окончательное определение категорий обзора плана участка для конкретных проектов будет производиться инженерным отделом. Дополнительную информацию можно получить по телефону (321) 608-7300.

Посмотреть схему процесса проверки разработки

Процесс рассмотрения заявки на план строительства

В большинстве случаев процедура согласования инженерного / строительного плана занимает 2-3 недели.Сроки, необходимые для утверждения, будут в основном зависеть от: 1) размера проекта; 2) качество представленных планов; и 3) время ожидания города повторной подачи планов исправлений. Ниже приводится краткое изложение процесса утверждения неофициального плана.

Предварительная конференция

Кандидату рекомендуется, но не требуется, встретиться хотя бы один раз перед подачей заявки с представителем инженерного отдела и отдела планирования для обсуждения основных требований плана, предварительных характеристик участка, предлагаемой разработки, параллелизма, соблюдения всеобъемлющего плана, предварительного плана , и дизайн сайта.Как минимум, рекомендуется, чтобы кандидат принес на встречу предлагаемый план проекта и дерево обзора.

Подача заявки

Заявитель должен представить планы, подготовленные в соответствии со Спецификациями проектирования городских планов и Руководством по проектированию планов, а также другими документами, которые могут потребоваться, как указано в Предоставлении плана строительства.

Отзыв персонала

После получения полного пакета заявки планы направляются в необходимые отделы города для рассмотрения и комментариев.Проекты будут проверяться как на общие, так и на конкретные стандарты, а также все применимые федеральные, государственные, окружные и городские постановления, которые могут быть проверены на уровне города. Затем комментарии будут объединены и переданы заявителю для корректировки инженерных / строительных планов. Повторная подача и комментарии со стороны городских властей будут продолжаться до тех пор, пока планы не станут верными. Как минимум две модификации планов являются типичными. Если потребуется более трех проверок, будут начислены дополнительные сборы.

Внешние агентства

Пока рассмотрение плана происходит в городе Мельбурн, заявитель должен подать заявку во все необходимые внешние агентства, в ведении которых находится проект. Городские власти не подпишут разрешения Департамента охраны окружающей среды Флориды или Департамента транспорта Флориды до тех пор, пока не будут уплачены сборы за рассмотрение и обработку разрешения.

Разрешение на начало строительства

Утверждение плана

произойдет после того, как будут выполнены все требования, что включает в себя представление всех необходимых документов и оплату всех сборов и облигаций.Утверждение будет предоставлено путем выпуска комплекта планов с печатью и подписью после Конференции по подготовке к строительству.

План строительства

| Fauquier County, VA

План строительства — это разработанный документ, который требуется при следующих обстоятельствах:

• Для подразделений из 51 или более лотов, План строительства должен быть представлен после утверждения Предварительной площадки, и это второй шаг в процессе разделения.

• Для подразделений из 50 или менее лотов план строительства должен быть представлен в качестве первого шага в процессе разделения и до подачи окончательной платформы.

• Для любой собственности, не имеющей административно утвержденного подразделения, например, семейного подразделения, административного подразделения или подразделения большого участка, которые могут использоваться для создания нового участка, процесс Плана строительства и окончательной площади является единственным способом разделения недвижимость.

• Для планов, связанных с общественной инфраструктурой или для подразделений коммерчески или промышленно зонированной собственности, см. Требования к инфраструктурным планам.

Процесс рассмотрения и утверждения плана строительства

Представление плана строительства

в отдел общественного развития делится на две категории:

Подразделения более двух участков: Подразделения земли, которые создадут более двух участков (включая оставшийся участок), следуют процессу, описанному ниже — Проверка минимального представления и представление в отдел развития сообщества.

Подразделения с двумя участками : Подразделения земли, которые создадут максимум два участка (один участок плюс оставшийся участок), могут пропустить проверку минимальной подачи и перейти непосредственно к представлению в отдел развития сообщества.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАЯВКА (ДОПОЛНИТЕЛЬНО)

Владельцу или заявителю рекомендуется назначить встречу перед подачей заявки до подачи заявки на План строительства.

• Для любого приложения, связанного с водоснабжением или канализацией, требуется предварительное совещание с Управлением водоснабжения и канализации округа Фокье (FCWSA). Свяжитесь с FCWSA по телефону 540-349-2092 или посетите веб-сайт www.fcwsa.org.

• Заседание Комитета по техническому обзору (TRC) запланировано после получения первых комментариев.На этой встрече можно обсудить любые комментарии, которые кандидат хочет получить разъяснения или подробно обсудить. Пожалуйста, ознакомьтесь с датами встречи TRC, чтобы определить дату встречи на основе принятия заявки.

ШАГ 1. ОБЗОР ПОЛНОМОЧИЯ В ОКРУГЕ

Проверка минимальных требований к представлению требуется до первой подачи Плана строительства в офис общественного развития округа.

Минимальные требования к рассмотрению заявки:

ЭТАП 2: РАССМОТРЕНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ ПЛАНА СТРОИТЕЛЬСТВА

Чтобы начать процесс рассмотрения и утверждения всех планов строительства в округе, необходимо подать полное заявление в отдел общественного развития; неполные заявки будут отклонены и возвращены заявителю.

A. Минимальные требования для первой подачи:

Дополнительная информация, которая может потребоваться:

• Любые дополнительные требования, указанные на собрании перед подачей заявки (если собрание было проведено).

• Заключительный отчет и карта почв.

• проектов, обслуживаемых индивидуальным септиком: полное заявление на рассмотрение подразделением Департамента здравоохранения штата Вирджиния (VDH), включая всю подтверждающую документацию, должно быть отправлено в отдел общественного развития при первой подаче плана.Свяжитесь с офисом Fauquier VDH по телефону 540-347-6363 или посетите офис по гигиене окружающей среды по адресу 98 Alexandria Pike, Suite 41 и 42, Warrenton VA. См. Раздел «Санитарная канализация и водоснабжение» для получения необходимых примечаний к плате.

• проектов, обслуживаемых общественным водоснабжением и / или канализацией через FCWSA: требуется одновременная подача заявок FCWSA и общинного развития. Контрольный список FCWSA и требования к подаче можно найти на веб-сайте www.fcwsa.org в разделе «Проектирование, строительство и планирование».Подтверждение подачи в FCWSA требуется при первой подаче плана в Community Development.

B. Требования для второй подачи:

• Плата за подачу второй заявки не взимается.

• Напечатанное ответное письмо с комментариями, в котором рассматриваются комментарии каждого агентства по обзору в отдельности и подробно описываются внесенные в план изменения. Количество представленных копий писем должно равняться количеству комментирующих агентств.

• Пересмотренный набор планов с изменениями, выделенными на каждой копии. Количество представленных копий плана должно равняться количеству комментирующих агентств, если изменения не коснутся других агентств, плюс одна копия.

• Плата за Программу управления ливневыми водами штата Вирджиния (VSMP) (плата зависит от общей площади нарушения, 50% оплачивается при подаче второго плана)

• Флэш-накопитель

  , содержащий отдельные PDF-копии всех материалов и документации для повторной подачи.

C. Третья и последующие заявки:

• Фиксированная комиссия в размере 600 долларов США, подлежащая уплате во время повторной подачи.

• Напечатанное ответное письмо с комментариями, в котором рассматриваются комментарии каждого агентства по обзору в отдельности и подробно описываются внесенные в план изменения. Количество представленных копий писем должно равняться количеству комментирующих агентств.

• Пересмотренный набор планов с изменениями, выделенными на каждой копии.Количество представленных копий плана должно равняться количеству комментирующих агентств, если изменения не коснутся других агентств, плюс одна копия.

• Флэш-накопитель

  , содержащий отдельные PDF-копии всех материалов и документации для повторной подачи.

D. Подача комплекта подписей:

• Нет комиссии за подачу набора подписей, если неуплачены другие неуплаченные комиссии.

• Восемь (8) копий утвержденной версии Плана строительства должны быть предоставлены в Отдел развития сообщества. Четыре копии остаются в округе, остальные будут возвращены заявителю вместе с письмом об одобрении.

• Флэш-накопитель, содержащий утвержденную версию Плана строительства и любую подтверждающую документацию или расчеты.

Дополнительная информация

После утверждения Плана строительства у заявителя есть два варианта:

Заявитель может выбрать размещение необходимых Облигаций и подать заявку на разрешение на нарушение земельного участка, чтобы начать общую очистку участка, сортировку и установку инфраструктуры;

ИЛИ;

Заявитель может по своему усмотрению представить на рассмотрение окончательную площадку подразделения.Финальная платформа — это зарегистрированный документ, который будет создавать отдельные лоты; до тех пор, пока не будет зафиксирована финальная площадь, отдельные участки не будут существовать, и индивидуальные разрешения на строительство не могут быть поданы.

No related posts.