Виды крыш частных домов – какую лучше выбрать

В данной статье вы узнаете какие бывают виды частных коттеджей, их типы конструктивных решений, особенности проектирования, достоинства и недостатки, а также фото различных скатных крыш.

В момент выбора покрытия здания вероятно столкновение с множеством видов кровли. Каждый из них — интересен по-своему, поэтому остановиться на чем-то одном – трудная задача. Рассмотрим основные виды крыш, их положительные и отрицательные стороны, и определим, что какой из них наиболее подходящий для вас.

Односкатная

Односкатные кровли домов часто встречаются в качестве навесов на террасах или беседках, так как это функциональный и экономичный способ защиты здания от дождя, ветра и холода. Односкатная конструкция также подойдет и для загородных домов. Такое решение с каждым годом находит применение во все большем количестве частных коттеджей, благодаря ему создаются необычные дизайн-проекты с разновысокими скатами.

Достоинства:

• Выбор односкатного покрытия значительно уменьшит траты на строительные материалы, и кровля выйдет в два раза дешевле, чем двускатный вариант таких же параметров.
• Вид крыши с одним скатом прост в построении, а значит подходит для самостоятельного монтажа. За эту работу может приниматься даже человек, до этого не имевший опыта в индивидуальном строительстве.
• Конструкция отличается высокой сопротивляемостью порывистому ветру и почти деформации, что делает ее подходящей для участков, которые расположены в ветреных местах.
• Кровля с одним скатом проста в обслуживании, позволяет собственнику самому оценить техническое состояние и, при необходимости, укрепить кровельный материал.

Недостатки:

• Односкатная крыша имеет небольшой высоты чердак, что станет препятствием в обустройстве жилой мансарды.

Двухскатные

Этот вид кровли заключается в двух наклонных плоскостях, опирающихся на каркас. Подкровельное помещение здесь достаточно просторное, чтобы использоваться в качестве мансарды.

Основные виды двухскатных крыш:

1. Ломаная

Ломаная конструкция по форме напоминает пятиугольник. Линия скатов, в отличие от традиционного варианта, имеет изгиб, который образует ребра. Ломаная двухскатная крыша подойдет тем, кто хочет использовать чердачное помещение в доме в качестве жилого. Благодаря изгибу в покрытии, освобождается пространство, пригодное для эксплуатации.

2. Симметричная

В основе симметричной кровли лежит равнобедренный треугольник, что делает ее образ классическим и позволяет отлично выглядеть в любых видах строений. Подкровельную площадь в конструкции используют, как полноценное жилое помещение, что также является преимуществом.

3. Несимметричная

Этот вид крыши предполагает расположение конька не в центре, а со смещением к одному из краев, как это показано на фото.

Деталь является основным акцентом во внешнем виде дома, что делает его более эксцентричным и интересным.

Вальмовая

Вальмовая крыша – это разновидность четырехскатной кровли. Два ее ската трапецеидальной формы, два – треугольной или, как ее принято называть, вальмовой. Конструкция очень востребована, люди часто выбирают ее для загородных домов.

Преимущества:

• Вальмовая крыша устойчива к деформации, благодаря угловым ребрам, соединенным опорной балкой.
• На крыше такой формы не задерживаются осадки, и поэтому кровлю можно не подвергать очистке.
• Все скаты в вальмовой конструкции –наклонные, что позволяет ей спокойно выдерживать сильный и порывистый ветер.
• Постройка с таким видом крыши визуально выглядит более крупной и массивной.

Недостатки:

• В сравнении с другими видами крыш частных домов, вальмовая выделяется более высокой ценой.
• Конструкция не подойдет для индивидуального строительства, ее возведение достаточно трудоемко, и его лучше доверить профессионалам (для чего вновь постребуются дополнительные расходы).
• Под крышей не получится устроить мансарду, так как расстояние между кровлей и балками будет совсем небольшим.

Полувальмовая

Полувальмовая конструкция отличается от вальмовой тем, что в ее случае торцевые скаты укорочены. Анфас такая крыша походит на треугольник, а в профиль на трапецию со срезанными внешними углами.

Главное преимущество такой крыши, в сравнении с вальмовой, заключается в расширенном пространстве непосредственно под кровлей. Значит возможно комфортно использовать чердачное помещение, как мансарду, что позволяют далеко не все виды крыш частных домов.

Шатровая

Шатровая крыша – одна из разновидностей четырехскатных кровель. Она состоит из равнобедренных треугольных скатов, соединяющихся в центре. Внешне такая крыша напоминает шатер, что и дает такое название.

Преимущества:

• Этот вид крыши частного дома не деформируется, устойчив к сильному ветру и осадкам.
• Поверхность конструкции естественным образом прогревается сразу с нескольких сторон, а значит в солнечные дни даже в неотапливаемой мансарде будет тепло и комфортно.

Недостатки:

• Проектировать и возводить шатровую крышу — трудная работа. Для этого лучше приглашать профессионалов, что также увеличит общую цену строительства.
• В процессе постройки необходимо досконально следить за состоянием элементов шатровой крыши, надежностью узлов и соединений.
• Мансарда, расположенная под шатровой крышей, уступает по размерам той, что помещается под двускатной.

Многощипцовая

Многощипцовая крыша — это конструкция, которая состоит из щипцовых элементов, пересекающихся с основным скатом крыши.

Преимущества:

• Многощипцовая крыша помогает достигнуть очень элегантных форм. Она украсит внешний вид загородного дома, став его главным акцентом.
• Подобные типы крыш подойдут для домов, выполненных в любом архитектурном стиле.
• Под многощипцовой конструкцией свободно разместится просторная мансарда с достаточным освещением.
• Кровля такого вида — крепкая, устойчивая и долговечная.

Недостатки:

• Монтаж комбинированной крыши – сложное и трудоемкое занятие, для которого нужно будет пригласить профессиональных строителей.
• Нужно рассчитывать на большой расход стройматериалов, перед тем, как приступать к стоительству.
• Сам же монтаж крыши займет куда большее количество времени, чем при возведении другого вида крыши.

Купольная и коническая

Конической принято называть крышу, в чьем основании лежит круг, а сама кровельная поверхность выглядит как конус, линии которого сходятся в вершине.

Отличие конической крыши от купольной — стропильная система. В случае конического — она наклонная, у купольной крыши дома – висячая. В остальном же эти две конструкции считаются идентичными.

Преимущества:

• Такой кровельной конструкции не страшны осадки или сильный ветер. Благодаря конической форме на ней не будет удерживаться снег или листья, а значит она не будет нуждаться в очистке.
• Высокая надежность и прочность также отличают крыши таких форм.
• Купольные и конические кровли выглядят самобытно, дают возможность интересно оформить пространство, которое находится непосредственно под крышей.

Недостатки:

• На крышах купольной и конической формы никак нельзя расположить окна, что делает невозможным использование чердачного помещения в качестве мансарды.
• Конструкция предусматривает гораздо больший расход на кровельные материалы, нежели при выборе других видов крыш.
• Также и само строительство подобной крыши повлечет за собой большие затраты, которые уйдут на черепицу нужной формы и профессионалов в этой области.

Мансардная и ломанная

Разновидности ломаной и мансардной крыш домов – сложные с технической точки зрения конструкции. Она состоит из двух основных частей: более пологой и более крутой. Именно

наличие изгиба позволяет при обустройстве крыши такого типа позволяет расширить пространство для мансарды. Ломаная крыша выигрышно смотрится почти на любом доме, помогая грамотно выделить архитектурный стиль.

Преимущества:

• Наличие мансардной крыши делает возможным обустройство более высоких потолков.
• Такая конструкция обладает хорошим уровнем защиты от атмосферных осадков и ветра.
• Снег также не будет задерживаться на пологих скатах, а значит кровлю не придется подвергать чистке.
• Из-за равномерного естественного обогрева, в солнечные дни будет тепло даже в неотапливаемой мансарде.
• Наличие изгиба в кровле расширяет пространство чердачного помещения, позволяет обустроить в нем просторную мансарду.

Недостатки:

• С Финансовой стороны четырехскатная конструкция обойдется дороже, нежели двускатная или любая другая.

Арочная и сводчатая

Кровлю часто именуют Арочной, из-за специфичного внешнего вида. В основании крыши лежит треугольник. Раньше подобное решение было популярно для больших построек (торговых прилавков), но сегодня больше и больше проектов частных домов включают в себя арочные крыши.

Преимущества:

• Сводчатой крыше не страшен сильный шквалистый ветер, так как он будет не тормозиться конструкцией, а плавно огибать ее. Это делает такой тип крыши намного более устойчивым, ведь на него влияет сильный ветер.
• Из-за обтекаемой формы крыш, снег и осадки свободно скатываются вниз, что освобождает такие кровли от очистки.
• Арочное покрытие часто делают прозрачным, что улучшает освещение внутреннего пространства, при этом делая экстерьер интереснее.
• Такая крыша однозначно станет украшением постройки, напомнив старинное загадочное здание.

Недостатки:

• Для возведения сводчатой крыши нужно использовать черепицу необычной формы, а также прибегать к помощи профессиональных строителей, что повлечет за собой определенные затраты.
• Нагрузки по поверхности такой кровли распределены неравномерно, из-за чего эти варианты крыш проигрывают в сравнении с остальными.

Какой тип крыши лучше выбрать

Как можно понять – типы крыш частных домов представляют себя огромное множество. Несмотря на изученную информацию, будущие владельцы дома часто делают выбор, основываясь лишь на личном понимании практичности, красоты и эстетики. Ведь объективно оценить какая крыша лучше, почти невозможно. Большую роль играет факт того, что человек находит привлекательным, а что нет. Изучив основные виды кровельных конструкций, зная их преимущества и недостатки, ориентироваться в этой теме станет намного легче. А значит нужный вариант крыши попадется на глаза быстрее, чем кажется!

Одноэтажный дом с двухскатной крышей К1-8

ОДНОЭТАЖНЫЙ ДОМ С ДВУХСКАТНОЙ КРЫШЕЙ К1-8

Фото проекта К1-8

Проект одноэтажного дома с двухскатной крышей К1-8

Стильный проект одноэтажного дома с двухскатной крышей К1-8 красиво смотрится и привлекает к себе внимание. Снаружи имеется небольшая терраса в качестве завершения стены. Внутренняя отделка имеет небольшую площадь комнат, но кухня-гостиная имеет большие размеры, что добавляет пространства. Проект одноэтажного дома с двухскатной крышей К1-8 подойдет для небольшой семьи. Планировка дома состоит из следующего: 3 комнаты, кухня-гостиная, санузел, холл, тамбур, терраса.

Размер	8х7
Жилая площадь (S)	50,00 м2
Комната №1	9,30 м2
Комната №2	10,50 м2
Кухня-гостинная	17,10 м2
Санузел №1	2,90 м2
Холл	3,50 м2
Тамбур	2,00 м2
Терраса №1	4,70 м2

Характеристики одноэтажного дома с двухскатной крышей К1-8:

• Одноэтажный дом с двухскатной крышей К1-8 строится от 15 до 45 дней исходя из сложности и места постройки.
• Здание имеет вполне хорошую площадь для проживания небольшой семьи.
• Для строительства одноэтажного дома с двухскатной крышей К1-8 используются натуральные материалы из хвойного дерева.
• Стоимость базового проекта указана на нашем сайте. При внесении изменений цена может увеличиваться.
• Мы можем разработать индивидуальный план проекта на основе базового. Он разрабатывается от 7 до 14 дней. «Разработка проекта домов»
• Одноэтажное здание с двухскатной крышей К1-8 подойдет для временного и постоянного проживания.
• Мы занимаемся строительством в любое время года.

Как купить одноэтажный дом с двухскатной крышей К1-8 в «Дом Бытовок»?

Объект имеет необычное завершение крыши перед входом, что делает его ярким и привлекательным. Для приобретения одноэтажного здания с двухскатной крышей К1-8, вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону, форме обратной связи или социальным сетям. Специалисты ответят на все интересующие вас вопросы и проконсультирую вас обо всех особенностях проекта. Купить одноэтажный дом с двухскатной крышей К1-8 в Москве можно по всей территории Московской области с доставкой.

Фото этапов строительства проекта «К1-8»

+7 (499) 404-02-54 (Специалист по каркасным домам)

Как заказать?

Комплектация Базовая «Зима-»
Утепление	150
Комфортное нахождение при температуре	до -15 °С
Этажность	1 этаж
Высота этажа	2,5 м
Разработка проекта дома (архитектурный и конструктивный разделы)	да
Выезд прораба на место строительства	да
Фундамент	свайно-винтовой (диаметр-108 мм, L-2. 5 метра)
Каркас
Основание (обвязка пола)	брус 150х150
Наружные стены	доска 40х150
Внутренние перегородки	доска 40х100
Межэтажные перекрытия	доска 40х150, 40х200
Влагостойкая плита OSB-3 толщиной 9-12 мм (с ПВХ сайдингом)	+
Вентилируемый зазор	брусок 20х40 мм
Утепление
Утепление наружных стен	150 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление внутренних перегородок	100 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление межэтажного перекрытия	100 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление пола	150 мм (минеральной ватой KNAUF)
Утепление крыши	150 мм (минеральной ватой Rockwool)
Крыша
Стропильная система	доска 40х150
Обрешетка	доска 25х100
Кровля	Металлочерепица
Ветро-влагозащита	+
Паро-гидроизоляция	+
Внешняя отделка
Наружняя отделка	Имитация бруса/Виниловый сайдинг
Подшив свесов крыши, потолков террас и балконов:	Вагонка/Софиты
Отделка полов терасс и балконов	доска пола 28 мм
Ветро-влагозащита	+
Паро-гидроизоляция	+
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка	Вагонка категории AB
Отделка полов	половая доска 28мм
Плинтусы по полу, потолкам и углам	+
Деревянное обрамление дверных и оконных проемов	+
Окна и двери	+
Дверь входная	металлическая
Двери внутренние	филенчатые
Окна пластиковые, двухкамерные	+
Подоконники	Дерево
Решетка жалюзийная	+
Водосточная система	—

 

Комплектация Базовая «Зима»
Утепление	200
Комфортное нахождение при температуре	до -30 °С
Этажность	1 этаж
Высота этажа	2,5 м
Разработка проекта дома (архитектурный и конструктивный разделы)	да
Выезд прораба на место строительства	да
Фундамент	свайно-винтовой (диаметр-108 мм, L-2. 5 метра)
Каркас
Основание (обвязка пола)	брус 200х200
Наружные стены	доска 40х200
Внутренние перегородки	доска 40х100
Межэтажные перекрытия	доска 40х150, 40х200
Влагостойкая плита OSB-3 толщиной 9-12 мм (с ПВХ сайдингом)	+
Вентилируемый зазор	брусок 20х40 мм
Утепление
Утепление наружных стен	200 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление внутренних перегородок	100 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление межэтажного перекрытия	150 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление пола	200 мм (минеральной ватой KNAUF)
Утепление крыши	200 мм (минеральной ватой Rockwool)
Крыша
Стропильная система	доска 40х200
Обрешетка	доска 25х100
Кровля	Металлочерепица
Ветро-влагозащита	+
Паро-гидроизоляция	+
Внешняя отделка
Наружняя отделка	Имитация бруса/Виниловый сайдинг
Подшив свесов крыши, потолков террас и балконов:	Вагонка/Софиты
Отделка полов терасс и балконов	доска пола 28 мм
Ветро-влагозащита	+
Паро-гидроизоляция	+
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка	Вагонка категории AB
Отделка полов	половая доска 28мм
Плинтусы по полу, потолкам и углам	+
Деревянное обрамление дверных и оконных проемов	+
Окна и двери	+
Дверь входная	металлическая
Двери внутренние	филенчатые
Окна пластиковые, двухкамерные	+
Подоконники	Дерево
Решетка жалюзийная	+
Водосточная система	—

 

Комплектация Базовая «Зима+»
Утепление	от 200
Комфортное нахождение при температуре	до -50 °С
Этажность	1 этаж
Высота этажа	2,5 м
Разработка проекта дома (архитектурный и конструктивный разделы)	да
Выезд прораба на место строительства	да
Фундамент	свайно-винтовой (диаметр-108 мм, L-2. 5 метра)
Каркас
Основание (обвязка пола)	брус 200х200
Наружные стены	доска 40х200
Внутренние перегородки	доска 40х100
Межэтажные перекрытия	доска 40х150, 40х200
Влагостойкая плита OSB-3 толщиной 9-12 мм (с ПВХ сайдингом)	+
Горизонтальные направляющие для перехлёстного утепления	брусок 50х50 мм
Вентилируемый зазор	брусок 20х40 мм
Утепление
Утепление наружных стен	от 200 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление внутренних перегородок	от 100 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление межэтажного перекрытия	от 150 мм (минеральной ватой Rockwool)
Утепление пола	от 200 мм (минеральной ватой KNAUF)
Утепление крыши	от 200 мм (минеральной ватой Rockwool)
Крыша
Стропильная система	доска 40х200
Обрешетка	доска 25х100
Кровля	Металлочерепица
Ветро-влагозащита	+
Паро-гидроизоляция	+
Внешняя отделка
Наружняя отделка	Имитация бруса/Виниловый сайдинг
Подшив свесов крыши, потолков террас и балконов:	Вагонка/Софиты
Отделка полов терасс и балконов	доска пола 28 мм
Ветро-влагозащита	+
Паро-гидроизоляция	+
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка	Вагонка категории AB
Отделка полов	половая доска 28мм
Плинтусы по полу, потолкам и углам	+
Деревянное обрамление дверных и оконных проемов	+
Окна и двери	+
Дверь входная	металлическая
Двери внутренние	филенчатые
Окна пластиковые, двухкамерные	+
Подоконники	Дерево
Решетка жалюзийная	+
Водосточная система	—

 

8×8 Планы строительства крыши игрового дома

Этот пошаговый проект «сделай сам» содержит около бесплатных планов строительства крыши игрового дома . Это ЧАСТЬ 2 проекта игрового дома 8 × 8, где я покажу вам, как построить двускатную крышу. Крыша имеет наклон 45 градусов, что придает ей элегантный дизайн и внешний вид. Вы можете внести коррективы в размер свесов для аккуратного результата. Взгляните на остальную часть моих чертежей деревообработки , если вы хотите получить больше вдохновения для строительства.

При покупке пиломатериалов следует тщательно выбирать доски, следить за тем, чтобы они были ровными и без видимых дефектов (трещин, сучков, перегибов, гнили). Инвестиции в кедр или другие устойчивые к атмосферным воздействиям пиломатериалы — хорошая идея, так как они окупятся в долгосрочной перспективе. Используйте спиртовой уровень, чтобы отвесить и выровнять компоненты, прежде чем вставлять оцинкованные винты, иначе проект не будет иметь симметричного вида. Если у вас есть все материалы и инструменты, необходимые для проекта, вы можете выполнить работу примерно за день. Посмотреть все мои Премиум планы ЗДЕСЬ .

Проекты, разработанные из этих планов

8 × 8 Планы здания крыши Playhous ” tab3=”Время” tab4=”Связанные планы”] [tab id=1]

• F – 4 куска 1/2″ фанеры – длина 48″x53″ Фронтон
• G  – 14 шт. пиломатериалов 2×4 – длина 80 дюймов, 7 шт. – 39″ в длину, 2 шт. – 28 1/2″ в длину  СТРОПИЛА
• H — 8 кусков бруса 2×4 — длина 80″, 12 кусков — длина 4 1/2″ 2x НАКЛАДКИ
• I – 4 куска фанеры 3/4″ – длина 8″x80″, 2 куска – длина 48″x96″, 2 куска – длина 32″x96″ КРЫША
• J – 150 кв. футов толя, 150 кв. футов битумной черепицы КРОВЛЯ
• K – 2 куска бруса 1×6 – длина 112″, 4 куска – длина 81 1/2″ ТРИМС

---

• 27 пиломатериалов 2×4 – 8 футов
• 2 пиломатериала 1×6 – 10 футов
• 4 пиломатериала 1×6 – 8 футов
• 5 кусков фанеры 3/4″ – 48″x96″
• 2 куска фанеры 1/2″ – 48″x96″
• 150 кв. футов толя, 150 кв. футов битумной черепицы
• Гвозди 6d, винты 2 1/2″, винты 3 1/2″
• наполнитель для дерева, клей для дерева, морилка/краска

[/tab] [tab id=2]

 Молоток, Рулетка, Квадрат, Уровень

Торцовочная пила, Дрель, Отвертка, Шлифовальный станок

Защитные перчатки, Защитные очки

[/tab] [tab id=3]

 Один день

[/tab][tab id=4]

7

0 ЧАСТЬ 1. Чертежи театра 8×8

ЧАСТЬ 2: Планы крыши игрового домика 8×8

ЧАСТЬ 3: 8×8 Дверь и план отделки игрового домика

[/tab][/tabs]

 

 

Подпишитесь на меня в Facebook, чтобы первыми узнавать о последних планах и другом эксклюзивном контенте. Кроме того, подпишитесь на меня в Pinterest и Instagram и получите много идей для вашего двора со всего Интернета! Загляните на мой канал YouTube! Посмотрите, как вы можете Поддержите меня без дополнительных затрат с вашей стороны.

 

 

Как построить крышу игрового домика 8×8

Стропила

Первым этапом проекта является изготовление стропил для игрового домика. Сделайте надрез под углом 45 градусов к одному концу стропил и сгладьте края наждачной бумагой.

Нижние стропила

Положите стропила на ровную поверхность и установите нижнее стропило. Выровняйте края заподлицо, а затем зафиксируйте их металлическими пластинами. Положите пластины на стыки и закрепите их на месте винтами 1 1/4″. В качестве альтернативы вы можете использовать фанеру толщиной 1/2 дюйма для косынок.

Установка ферм

Установите фермы на каркас игрового домика через каждые 16 дюймов по центру. Отвесьте фермы спиртовым уровнем, а затем зафиксируйте их на месте стяжками для стропил.

Концевые опоры фронтона

Используйте брус 2×4 для переднего и заднего концов фронтона. Просверлите карманные отверстия на обоих концах опор, а затем закрепите их на месте винтами 2 1/2″.

Торцевые панели фронтона

Установите листы фанеры толщиной 1/2″ на торцы фронтона, как показано на рисунке. Отрежьте панели нужного размера и размера и зафиксируйте их гвоздями 6d. Не оставляйте зазоров между листами для профессионального результата.

Сборка свесов

Сборка свесов из стропил и брусьев 2×4. Просверлите направляющие отверстия в стропилах и вставьте винты 3 1/2″ в блоки.

Установка выступов

Закрепите выступы спереди и сзади игрового домика. Внимательно выровняйте края, выровняйте края, просверлите направляющие отверстия и вставьте винты 2 1/2″, чтобы плотно зафиксировать их на месте.

Кровельные листы

Установите фанерные листы толщиной 3/4″ на верхнюю часть крыши, предварительно обрезав их по размеру. Выровняйте края вровень и не оставляйте зазоров между ними. Просверлите направляющие отверстия и вставьте шурупы 1 5/8″ каждые 8″ вдоль стропил.

Боковые накладки на крышу

Установите накладки 1×6 по бокам игрового домика. Выровняйте края заподлицо и вставьте 2-дюймовые гвозди, чтобы плотно зафиксировать их на месте.

Изготовление передней обшивки крыши

Используйте доски 1×6 для передней и задней обшивки крыши. Сделайте надрез под углом 45 градусов к одному концу планки. Используйте 2-дюймовые гвозди, чтобы плотно закрепить планки на месте.

Установка кровли

Покройте крышу игрового домика рубероидом, убедившись, что полосы перекрываются не менее чем на 2″. Прикрепите рубероид к листам фанеры кровельными скобами. Кроме того, отрежьте большой кусок для верхнего края.

Установите боковые отливы поверх толя, а нижние отливы должны быть подогнаны под него. Прочтите инструкции, указанные на упаковках битумной черепицы, прежде чем плотно укладывать их на место. Начните с нижней левой стороны крыши и установите их до самого верха.

Схемы строительства игрового домика

Этот игровой домик очень легко построить, он доставит детям удовольствие и развлечет их. Ознакомьтесь с ЧАСТЬЮ 1 проекта, чтобы узнать, как построить каркас игрового домика, и ЧАСТЬ 3, чтобы узнать, как построить перила и установить планки.

 

 

Этот проект по деревообработке составил около планов крыши игрового домика бесплатно . Если вы хотите увидеть больше наружных планов, ознакомьтесь с остальными нашими пошаговыми проектами и следуйте инструкциям, чтобы получить профессиональный результат.

 

 

Покупка старого дома? 8 Скрытые затраты на переезд в историческое место жительства

Если вы подумываете о покупке старого дома, у нас есть как хорошие, так и плохие новости. Хорошей новостью является то, что вы, вероятно, можете купить его намного дешевле, чем дом под ключ. Плохая новость заключается в том, что создать ванную комнату мечты или переделать кухню в историческом доме может быть не так просто. Даже обычные проблемы с сантехникой могут быть более сложными, не говоря уже о дорогих.

Исторические дома часто имеют характер, который можно усилить свежим слоем краски или стильным обновлением прачечной, чтобы перенести дом в 21 век. Но очарование — не единственное, что идет рука об руку с частью истории. Имейте в виду, что покупка старого дома сопряжена со скрытыми затратами, и часто этот не очень приятный ремонт имеет решающее значение. Вот восемь проектов по благоустройству дома, которые могут подкрасться к вам, а также то, чего ожидать, когда дело доходит до затрат на ремонт.

1. Электромонтажные работы

Если дом был построен до Второй мировой войны, в вашем доме может быть проводка с ручкой и трубкой, устаревшая двухпроводная система, не содержащая заземляющего провода. Он не только несовместим с трехштырьковыми приборами, но и сами провода могли иметь изношенную изоляцию и находиться в прямом контакте с деревянными балками и стенами.

Это не проект «сделай сам». Ищите лицензированного и застрахованного электрика, чтобы обновить вашу проводку и коробки выключателя. «Те, у кого нет опыта, могут в конечном итоге вызвать дополнительные проблемы, а также травмы», — говорит Дэн Мок, вице-президент по операциям Mister Sparky. Когда к вам придет кто-то, чтобы дать вам оценку, обязательно спросите об обновлении розеток и выключателей, так как незакрепленные провода представляют опасность пожара.

Средняя стоимость:  Стоимость электрических услуг варьируется, и Мок говорит, что она будет зависеть от того, чем вы занимаетесь. «Например, стоимость модернизации освещения обычно колеблется от 200 до 5000 долларов, — говорит он. Если вашему электрику придется возиться с электрическими коробками и заземлением, будьте готовы потратить еще как минимум 5000 долларов. Установка технологии «умный дом» — еще одно дорогостоящее обновление, и Мок говорит, что одно только это может стоить от нескольких сотен долларов до 5000 долларов: «Невозможно точно сказать, сколько будут стоить определенные услуги, поскольку это зависит от серьезности проблемы. обслуживание и что нужно сделать [в вашем доме]».

2. Водопровод

Оцинкованные трубы изготавливаются из стали и имеют внутреннее защитное покрытие из цинка. Но со временем вода изнашивает цинк и вызывает коррозию и ржавчину труб внутри, говорит Майкл Грин, главный операционный директор Benjamin Franklin Plumbing.

 «Чтобы убедиться, что у вас оцинкованные трубы, вы можете поцарапать снаружи трубы отверткой с плоской головкой; если это оцинкованная сталь, царапина будет серого цвета, а магниты также будут прилипать к оцинкованным трубам», — говорит Грин. если вы до имеют оцинкованные трубы, говорит замена их лучшее решение. «Хотя это дорогостоящий процесс, это долгосрочное решение, на которое вы можете рассчитывать». Одна из причин такой дороговизны: экспертам придется разрезать стены и потолки, чтобы получить доступ к трубам. «Оставьте достаточно бюджета для замены любых оштукатуренных стен, которые необходимо заменить, поскольку штукатурка чаще встречается в старых домах, чем в новых», — говорит Грин. Поскольку этот проект, скорее всего, займет несколько дней, вы можете найти место для проживания. Ведь воду перекроют.

Средняя стоимость:  Вы можете заплатить от 7000 до 15 000 долларов, говорит Грин, отмечая, что этот широкий диапазон цен зависит от множества факторов. «Все, от вашего региона страны до того, что связано с открытием ваших стен для канализационных соображений, будет определять сумму, которую вы заплатите», — говорит он. «Основываясь на текущей волатильности и тенденциях рынка, цены устанавливаются в каждом конкретном случае и определяются временем и материалами».

3. Водосточные желоба

Водосточные желоба, которые протекают или давно не чистились, могут вызвать гниение крыши, затопление дома и дополнительную нагрузку на фундамент и стены подвала. Это может привести к трещинам, утечкам и наводнениям, объясняет Грин.

Осмотрите водосточные желоба (или обратитесь к специалисту), чтобы убедиться, что они должным образом стекают и вода не скапливается у основания дома. «Большинство водосточных желобов следует чистить не реже двух раз в год, а старые дома с большим количеством деревьев могут нуждаться в очистке чаще», — отмечает Грин.

Если вы чувствуете себя комфортно, поднимаясь по лестнице, Грин советует носить прочную и удобную обувь вместе с перчатками. Затем, говорит он, вы должны поставить лестницу на ровную поверхность и зафиксировать ее на месте. «Повесьте пустое ведро на вершине лестницы, чтобы собрать мусор, который вы собираетесь убрать, и используйте мастерок или ручные грабли, чтобы очистить желоба; как только все будет удалено, промойте водосточные желоба». Когда вы промываете желоба, убедитесь, что вода стекает и не скапливается.

Средняя стоимость:  Самостоятельная чистка водосточных желобов совсем не дорогая, но вы можете заплатить около 300 долларов за услугу. Грин говорит, что если вы в конечном итоге получили повреждение от воды, вам нужно будет позвонить лицензированному специалисту, чтобы оценить ситуацию и провести вас через работу, которую необходимо выполнить для удаления влаги. «Старые дома также более склонны к оштукатуриванию стен, замена которых обходится дорого, если специалисты обнаружат за ними воду», — говорит он, добавляя, что цены могут варьироваться. Если вам нужно заменить все желоба, особенно в историческом доме, в котором могут быть специальные желоба, такие как полукруглые желоба по сравнению с более современным стилем K, смета может достигать 20 000 долларов.

4. Крыша и дымоход

Крыши со временем изнашиваются и в конечном итоге нуждаются в замене. Чем старше дом, тем больше вероятность того, что крышу нужно будет заменить или, по крайней мере, отремонтировать. Некоторые исторические дома имеют сверхпрочные шиферные крыши, которые могут прослужить 80 лет, но если вашему дому 100 лет… что ж, вам, возможно, придется обновить его прямо сейчас. «Вы можете установить дополнительные слои черепицы в зависимости от того, сколько слоев уже уложено, или вам может потребоваться сорвать все кровельное покрытие и начать все заново», — говорит Брайан Хоун, владелец и генеральный директор Big Easy Roofing. кровельный и генеральный подрядчик из Нового Орлеана.

Кроме того, по мере того, как старые здания оседают, Хоун говорит, что дымоходы могут наклоняться или ломаться. «Проблемы могут варьироваться от возможности обрушения дымохода до повышенного риска лесного пожара». Более того, по мере того как каменная кладка выветривается на протяжении десятилетий (особенно в регионах с суровыми зимами и другими ненастными погодными условиями), поверхность старого дымохода изнашивается.

Самый популярный

Средняя стоимость:  «Средняя мировая стоимость замены крыши, также основанная на моем опыте, составляет примерно 7 500 долларов США, при этом многие потребители тратят от 4 000 до 10 000 долларов США, – говорит Хоун. Но он признает, что тип вашей крыши, а также тип асфальтовой черепицы, которую вы выбираете, могут иметь значение. Например, шиферная крыша стоит около 20 долларов за квадратный фут, что в среднем может составлять 40 000 долларов. Чтобы определить, что может понадобиться вашему дому, проверьте кровельный калькулятор.

«Обычная плата за обслуживание дымохода колеблется от 800 до 2500 долларов, при этом более высокие дымоходы на 10 футов и более стоят более 4500 долларов, что стоит каждой монеты, поскольку мы говорим о безопасности дома, которую никто не хотел бы ставить под угрозу». — говорит Хон. Вы также можете вызвать трубочиста, чтобы вычистить камин, прежде чем вы снова начнете его использовать, что может стоить от 100 до 200 долларов.

5. Гидроизоляция подвала

Возможно, вы привыкли к жилищным проблемам, которые начинаются сверху, но они могут возникать и снизу. Вода в вашем подвале может привести к плесени, а также повредить фундамент дома. Во время осмотра дома Грин рекомендует обращать особое внимание на любые повреждения водой или трещины, отмечая, что эти проблемы необходимо устранить как можно скорее, чтобы избежать дополнительных повреждений. «Вы также можете проверить озеленение на наличие водяных карманов и склонов, которые могут указывать на избыток воды», — добавляет он.

Дренажный насос в подвале является первой линией обороны, поскольку он предотвращает скопление лишней воды в доме, и Грин говорит, что его следует осматривать на предмет любых повреждений, таких как сломанные поплавковые выключатели и неисправные обратные клапаны. «Обязательно также установите резервную копию на случай отключения электроэнергии и следите за системой вашего дренажного насоса, чтобы убедиться, что все работает правильно», — говорит он. «Запланируйте ежегодное техническое обслуживание или проверки вашего дренажного насоса, чтобы выявить проблемы до того, как они приведут к серьезным повреждениям и наводнениям».

Еще один момент, который следует учитывать: бывшие владельцы могут не знать (или не знать), когда последний раз обслуживались дренажные насосы или септические системы. «Лучше всегда проявлять осторожность и заранее проверять все после получения ключей от дома», — говорит Грин. «Если в этом старом доме нет крышек оконных колодцев, рассмотрите возможность их установки для защиты окон подвала и предотвращения утечек до того, как они начнутся».

Средняя стоимость: Почти невозможно спрогнозировать, сколько будет стоить гидроизоляция, так как она сильно различается в зависимости от проекта. Согласно данным исследования Angi, гидроизоляция подвала может стоить от 2300 до 7576 долларов США при стоимости 4,9 доллара США.20 в среднем. Что-то более масштабное, например установка новой дренажной системы, может стоить более 14 000 долларов.

6. Обновление или восстановление окон

Окна являются важным средством защиты вашего дома от внешней среды, и если у вас есть старый дом с однокамерными окнами, это может быстро привести к переносу тепла и холода. Эта передача позволяет теплу уходить зимой и просачиваться прохладному воздуху летом, что в конечном итоге заставляет вашу систему HVAC, если она у вас есть, работать усерднее для поддержания комфортной температуры в помещении. Немедленно отремонтировав окна, вы поможете снизить счета за коммунальные услуги и снизить нагрузку на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Самые популярные

Если у вас окна с одинарным остеклением, Майкл ДиМартино, старший вице-президент по установке Power Home Remodeling со штаб-квартирой в Честере, штат Пенсильвания, рекомендует заменить их окнами с двойным остеклением. «Ищите окна с газообразным аргоном между стеклами и низкоэмиссионным покрытием, которое может помочь отражать солнце», — говорит он. «Вы также должны искать рейтинг или U-фактор 0,30 или ниже — чем меньше число, тем более энергоэффективно окно». ДиМартино отмечает, что все энергосберегающие окна, которые они устанавливают, имеют рейтинг 0,27.

В некоторых исторических домах есть великолепные деревянные окна, которые выглядят ветхими, но их можно полностью восстановить.

Средняя стоимость: По словам ДиМартино, за экономичную или базовую замену вы можете заплатить от 400 до 5000 долларов за единицу. «Однако для энергоэффективного продукта премиум-класса с профессиональной установкой цена может превышать 2500 долларов за единицу». Это может показаться высоким, но он говорит, что авансовые инвестиции могут помочь вам существенно сэкономить в долгосрочной перспективе. «Например, замена энергоэффективных окон может стоить вам сотни долларов (за одну единицу), но они прослужат от 35 до 40 лет или всю жизнь при правильной гарантии», — говорит ДиМартино. «И они могут значительно сэкономить вам на счетах за отопление и кондиционирование воздуха».

7. Вредители

При покупке старого дома знайте, что в нем могут оказаться жильцы, которые не уедут, когда вы въедете: вредители. «Больше всего беспокоят насекомые, разрушающие древесину», — говорит Франк Мик из Атланты, менеджер по техническим услугам в компании Rollins, которая владеет Orkin и несколькими другими компаниями по борьбе с вредителями. Он отмечает, что это особенно нежелательно, потому что они могут поставить под угрозу компоненты конструкции, которые могут быть дополнительно ослаблены из-за сужения и расширения материалов из-за погодных изменений.

Мик советует обратить внимание на следующее:

• Термиты, которые могут повредить древесину и изделия из дерева.
• Зимующие насекомые, такие как стайные мухи, клопы-боксеры, ковровые жуки, клопы-вонючки и божьи коровки, которые прилетают, чтобы избежать зимней погоды.
• Муравьи-плотники, которые строят гнезда в мягкой, влажной или мертвой древесине.
• Позвоночные вредители, такие как грызуны, птицы и другие городские животные. Они могут повредить конструкцию, перегрызть электрические провода и занести других вредителей, таких как блохи, клещи и клещи.

Поручите квалифицированному специалисту по борьбе с вредителями тщательно осмотреть ваш дом. Кроме того, заделайте трещины и дыры по периметру дома и убедитесь, что у вас есть надлежащий дренаж, чтобы избежать стоячей воды.

Средняя стоимость:  Поскольку каждая ситуация с вредителями уникальна — от нежелательного гостя до серьезности заражения — может быть трудно определить средний показатель. Уничтожение муравьев, например, может стоить от 100 долларов за огненных муравьев до 500 долларов за муравьев-древоточцев. С другой стороны, фумигация крыс может стоить вам более 6000 долларов.

8. Система HVAC

В старом доме могут возникать проблемы с отоплением и охлаждением. «Может не хватить места для центральной системы кондиционирования воздуха и вентиляционных отверстий», — говорит Марк Доусон, исполнительный вице-президент по торговым маркам в Authority Brands. Кроме того, по его словам, дом может быть не рассчитан на такое количество энергии.

Самый популярный

Существует несколько способов решения проблем с нагревом и охлаждением. «Вы можете обновить электрическую систему дома, чтобы иметь возможность питать систему отопления, вентиляции и кондиционирования всего дома», — говорит Доусон. Другой вариант — нанять команду профессиональных подрядчиков и техников, чтобы опустить потолок дома, чтобы вы могли установить воздуховоды. Тем не менее, он предупреждает, что оба эти варианта являются дорогостоящими, потребуют городских разрешений и могут занять от недель до месяцев. «Кроме того, когда вы делаете такие улучшения, вы рискуете повредить исторические элементы, в том числе оригинальные полы, деревянную отделку и штукатурку», — объясняет он, добавляя, что снижение потолков также уменьшит количество места для хранения, которое у вас есть повсюду. дом.

Тем не менее, Доусон говорит, что есть и третий вариант: обратитесь к специалисту по HVAC для установки сплит-системы без воздуховодов. Так что это? «Сплит-система без воздуховодов — это нагреватель и кондиционер, не подключенные к воздуховодам, которые подают воздух в комнату или часть вашего дома», — говорит он. «Бесканальные сплит-системы — отличный вариант для тех, у кого старые дома, и в основном они недороги в установке». Кроме того, Доусон говорит, что они компактны, энергоэффективны и обеспечивают большую безопасность, чем оконные блоки.

Средняя стоимость: Бесканальная сплит-система может стоить от 950 до 4100 долларов, говорит Доусон, и стоимость будет зависеть от количества устанавливаемых устройств и трудозатрат.