Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место вашего проживания и материалы, которые вы используете для своего дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить свой дом, чтобы он был построен на сваях.

Строительство дома в соответствии с вашим бюджетом

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного строителя или индивидуального строителя. Вы также сэкономите деньги, если будете строить дом самостоятельно, а не нанимать кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный тип кредита на строительство.

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны быть в состоянии разместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов. Вы могли бы, вероятно, построить три или четыре спальни и две ванные комнаты в этом пространстве.

Вы могли бы построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это слишком консервативно. В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома

Обычно купить дом дешевле, чем построить его. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом дешевле, чем вы потратили бы на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство большого роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, площади вашего дома и количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, обрамление может стоить до 50 000 долларов.

Если вы не можете позволить себе построить дом исключительно наличными, вам понадобится кредит на строительство. Вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос для этого кредита.

Вы можете выбрать кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе, который превращает ваш строительный кредит в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете строить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится кредит на строительство владельца-строителя.

Строительство дома может быть дорогим, но это не обязательно означает, что вы не должны рисковать. Просто убедитесь, что вы согласны с затратами, прежде чем начать процесс.

Лаура Грейс Тарпли, CEPF

Редактор обзоров личных финансов

Лаура Грейс Тарпли (она/она) — редактор обзоров личных финансов в Insider. Она редактирует статьи об ипотечных ставках, ставках рефинансирования, кредиторах, банковских счетах, накоплении богатства, а также советы по займам и сбережениям для Personal Finance Insider. Она также является сертифицированным преподавателем личных финансов (CEPF). Она писала о личных финансах в течение шести лет. До того, как присоединиться к команде Insider, она была внештатным финансистом для таких компаний, как SoFi и The Penny Hoarder, а также редактором FluentU. Вы можете связаться с Лаурой Грейс по адресу [email protected]. Ниже приведены некоторые из ее работ. Сегодняшние ставки по 30-летней ипотеке Вот лучшие ипотечные кредиторы прямо сейчас Плюсы и минусы досрочного погашения ипотеки Лучшие высокодоходные сберегательные счета онлайн Погоня за проверкой счетов: сравните все 5 вариантов Узнайте больше о том, как Personal Finance Insider выбирает, оценивает и покрывает финансовые продукты и услуги »

ПодробнееЧитать меньше

Примечание редактора: Любые мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только автору и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены каким-либо эмитентом карты. Ознакомьтесь с нашими редакционными стандартами.

Обратите внимание: хотя предложения, упомянутые выше, являются точными на момент публикации, они могут быть изменены в любое время и могут быть изменены или могут быть недоступны.

**Требуется регистрация.

• СЖ
• HomeAdvisor
• Инсайдер личных финансов
• пфи
• PFI-XAMP
• Модуль связанного содержимого PFI
• TOC-переход к
• PFI GOBankingRates
• ДФП
• PFI Даже финансовый
• Артикул PFI
• Страница часто задаваемых вопросов

Сколько стоит построить дом в Огайо

Вы планируете построить дом в Огайо? Если это так, убедитесь, что у вас есть подробный бюджет до начала строительства. Продолжайте читать нашу разбивку затрат на покупку земли и заключение контрактов со строителями. Мы даже включили несколько советов по экономии денег, которые вы можете использовать при строительстве собственного дома.

Строительство собственного дома становится все более популярным способом приобретения жилья, и на то есть веские причины. Строительство собственного дома не только дает вам более персонализированную роль домовладельца, но также дает вам возможность спроектировать дом в соответствии со спецификациями и предпочтениями вашей мечты.

Однако, прежде чем приступить к строительству, важно иметь подробное представление о различных затратах на строительство дома в Огайо. Для начала мы познакомим вас с наиболее важными затратами и соображениями при строительстве дома в Огайо.

Расходы на строительство дома в Огайо

Чем более подробным будет ваш бюджет на строительство дома, тем меньше вероятность того, что вы столкнетесь с непредвиденными затратами на строительство. Чтобы ваш бюджет был максимально исчерпывающим, мы перечислили ниже три основные статьи расходов на строительство дома.

Цена земли

По состоянию на май 2019 года средняя стоимость земли в Огайо составляет 32 077 долларов за акр. Но помните, средняя цена земли — это только одна часть головоломки. На самом деле стоимость покупки земельного участка в Огайо во многом будет зависеть от площади, местоположения и пригодности строительства.

Материалы и подрядчики

Согласно последнему отчету Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средняя стоимость строительства дома в Огайо составляет 104,95 доллара за квадратный фут строительства. Однако, как и средняя цена земли, средние затраты на строительство следует использовать только в качестве ориентира для вашего бюджета на материалы и подрядчиков.

После встречи с вашим строительным подрядчиком вам будет предложена более подробная смета стоимости строительства квадратного метра. В этом предложении обычно учитываются расчетные затраты на рабочую силу, сложность фундамента и конструкции дома, требования к внутренней отделке и качество наружных материалов. Домашние функции премиум-класса, будь то нестандартная столешница или первоклассная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обычно добавляют от 30 до 80 долларов за квадратный фут дополнительных затрат на строительство.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня, который каждую пятницу доставляется на ваш почтовый ящик.

Плата за разрешение

Строители домов в Огайо должны приобрести как минимум три разрешения на строительство до начала строительства: разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешение на коммунальные услуги и разрешение на септик. Хотя конкретная стоимость будет зависеть от правил округа, разрешение на строительство обычно стоит от 500 до 2000 долларов. Если ваш земельный участок ранее не был застроен, вам также необходимо будет оплатить осмотр участка и подключение к инженерным сетям.

Готовы начать строительство собственного дома в Огайо?

Агент Clever Partner поможет вам сэкономить деньги на каждом этапе пути.

Как сэкономить деньги при строительстве собственного дома?

Строительство собственного дома обычно является одним из самых больших — если не , то — самых больших вложений времени и денег, которые вы когда-либо делали. Если вы ищете способы сэкономить деньги, вот три наших главных совета, которые помогут сократить расходы на строительство дома.

Придерживайтесь своего бюджета

Это может показаться очевидным, но удержание вашего дома в рамках бюджета — это самый эффективный способ сэкономить деньги при строительстве дома в Огайо. Затраты на строительство быстро растут, и легко выйти за рамки бюджета, если вы начнете добавлять дополнительные наружные конструкции или расширения каркаса.

Стимулы для строителей при закрытии

Если вы берете кредит на строительство дома, стоит уточнить у вашего застройщика, предлагают ли они какие-либо льготы для закрытия. Финансирование строительства вашего дома через предпочтительного кредитора вашего строителя может сэкономить вам тысячи долларов на сборах за выдачу ипотеки, страховании строительства и сборах за регистрацию здания.

Не забывайте о стоимости вашего дома при перепродаже

Поймите, что потенциальная стоимость вашего дома при перепродаже не окажет немедленного влияния на экономию затрат на строительство вашего дома. Однако в долгосрочной перспективе знание факторов перепродажи может сэкономить вам деньги и обеспечить максимальную отдачу от ваших инвестиций в недвижимость. Мы перечислили три ключевых параметра перепродажи, о которых следует помнить в процессе строительства дома.

Профессиональный ландшафтный дизайн

Повышение привлекательности вашего жилья — один из наиболее распространенных способов повысить стоимость вашего дома. Если вы хотите получить максимальную отдачу от улучшения привлекательности бордюра, свяжитесь с профессиональным ландшафтным дизайнером, чтобы он помог скоординировать и интегрировать дизайн вашего дома с окружающим пространством двора.

Энергосберегающий дизайн

Увеличение числа покупателей, заботящихся об окружающей среде, привело к увеличению стоимости домов с низким энергопотреблением при перепродаже. Покупатели жилья, заботящиеся о цене, также ценят энергоэффективные дома из-за снижения стоимости коммунальных услуг. Если вы пытаетесь решить, как сделать свой дом более энергоэффективным, подумайте о том, чтобы утеплить чердак и/или установить солнечную систему горячего водоснабжения.

Открытая планировка

Открытая планировка по-прежнему пользуется большой популярностью среди покупателей жилья в Огайо. Если вы хотите извлечь выгоду из этой ценной тенденции, мы рекомендуем вам сохранить дизайн вашего дома доступным и совместимым с расширением или ремонтом комнаты. Если возможно, постарайтесь максимально использовать естественное освещение во всем интерьере дома.

Хотите узнать больше? Свяжитесь с местным агентом по недвижимости!

Если вы все еще в замешательстве или хотите узнать больше о процессе строительства дома, возможно, пришло время связаться с опытным агентом по закупкам из Огайо. Местные агенты по недвижимости не только являются отличным ресурсом, когда дело доходит до принятия решения о том, где и как построить дом, местные агенты также могут иметь доступ к эксклюзивным возможностям экономии средств.

Чтобы связаться с агентом с самым высоким рейтингом в вашем регионе, свяжитесь с Clever! Агенты сети Clever Partner Network предлагают полную поддержку и консультации на каждом этапе процесса покупки, от поиска и подачи предложений по земельным участкам до контактов и переговоров с надежными строительными компаниями.

Статьи по теме

Сколько стоит построить дом в Хьюстоне?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Техасе » Сколько стоит построить дом в Хьюстоне?

Хьюстон — четвертый по величине город Америки. Он хорошо известен своим южным гостеприимством и городской изысканностью. Жители и гости могут насладиться сочетанием культурных удобств, ресторанов, разнообразных сообществ и низкой стоимости жизни. Кроме того, экономика и промышленность региона остаются сильными перед лицом пандемии COVID-19. Предприятия недвижимости и строительства новых домов смогли продолжить работу без больших убытков по сравнению с другими городами.

Embed

Поделитесь этой инфографикой: 

Стоимость строительства индивидуального дома в Хьюстоне

Рынок недвижимости Хьюстона зарегистрировал проданную недвижимость на сумму более 35 миллиардов долларов, большую часть которой составляют дома на одну семью. Между тем, новая строительная отрасль показала увеличение количества новых разрешений на строительство жилых домов на 21%. Хьюстон отражает национальную тенденцию высокого спроса на дома для одной семьи.

На конец второго квартала 2021 года было зарегистрировано около 18 024 проектов строительства новых домов. Строители также сообщают, что, хотя продажи оставались высокими, продажи и объем трафика начали немного снижаться. Обеспокоенность по поводу увеличения стоимости материалов и высвобождения участков заставляет строителей искать способы снизить темпы строительства. Некоторые из этих мер включают ограничение ежемесячных объемов продаж и повышение цен. Другие строители также сосредотачиваются только на строительных спецификациях и ценах только на этапе гипсокартона, чтобы снизить риск неожиданного увеличения стоимости материалов.

Высокий спрос на новые дома в Хьюстоне проистекает из скуки COVID-19 и связанных с этим потребностей в жилье, низких процентных ставок и демографических изменений. Положительный спрос также поддерживается ростом населения, включающим внутреннюю и международную миграцию.

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного с использованием традиционного метода, согласно Home Builder Digest.

По сравнению со средним показателем по стране для строительства новых домов, который составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут, проекты строительства новых домов в Хьюстоне обычно начинаются со 130 долларов за квадратный фут. Стоимость более индивидуального дома начинается от 175 до 250 долларов за квадратный фут. Для более дорогих и роскошных домов стоимость может доходить до 300 долларов и более за квадратный фут. Диапазон цен будет колебаться в зависимости от конечной цели домовладельца и других факторов.

При строительстве нового дома необходимо учитывать два типа затрат: постоянные и мягкие затраты. Твердые затраты — это все расходы, которые физически являются частью здания, такие как каркас, фундамент, водопровод, кровля и пол. Мягкие расходы покрывают все остальное, например, сборы за архитектуру и проектирование, сборы застройщиков, разрешения и другие дополнительные функции. Как постоянные, так и мягкие затраты вызывают колебания общих расходов, поэтому важно понимать, на каком аспекте наиболее важно сосредоточиться в вашем собственном образе жизни.

Основные расходы

Это расходы, связанные с фактическим физическим строительством нового дома. В Хьюстоне средняя площадь дома составляет от 2400 до 2600 квадратных футов. Строитель домов на заказ Aspire Fine Homes разбивает стоимость строительства дома в городе на четыре категории. Первый называется «производственным домом» или традиционным домом с учетом стоимости, часто строящимся большими партиями. Они включают в себя экономичные материалы, что увеличивает стоимость квадратного фута примерно до 100–150 долларов. Следующим будет «базовый дом на заказ», который дает домовладельцу больше свободы в дизайне, сохраняя при этом относительно низкую цену от 150 до 200 долларов за квадратный фут. Дом «на заказ плюс» будет включать в себя больше роскошных функций и высококачественных материалов и стоит от 200 до 250 долларов за квадратный фут. Наконец, «ультра-роскошные дома» обеспечивают роскошные удобства и часто строятся в престижных районах. Это будет стоить 250 долларов за квадратный фут и выше. Таким образом, общая стоимость строительства дома в Хьюстоне составит от 240 000 до 650 000 долларов в зависимости от уровня и, возможно, выше для более индивидуальных структур.

Согласно Zander Homes, городскому застройщику «Build On Your Lot», типичный хьюстонский дом представляет собой двухэтажный дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями, 3,5 ванными комнатами и двумя пристроенными автомобилями. гараж и крытая задняя веранда размером 10×12 футов на обычном участке площадью 6500 квадратных футов. Типичные проекты, подобные этим, начинаются со 165 долларов за квадратный фут на стандартном уровне, что сопоставимо с производственным домом среднего уровня в пригороде. Для домовладельцев, которые ищут баланс качества и доступности, как это часто бывает, стоимость строительства может достигать 185 долларов за квадратный фут. Это может включать в себя лучшую мебель и столешницы, больше деревянных полов, ковров, плитки, молдингов, более высокие двери, больше кирпича или лепнины и так далее. Чтобы представить это в перспективе, Zander Homes отмечает, что простое обновление в выборе бытовой техники может привести к увеличению затрат на 10–15 долларов за квадратный фут и, возможно, больше, чтобы найти подходящие шкафы и столешницы.

Другие факторы, которые следует учитывать при расчете твердых затрат, включают строительство в зоне затопления, которое по-прежнему будет стоить от 180 до 185 долларов за квадратный фут, с его особыми соображениями, такими как каркас, дренаж и инженерное проектирование, выбор материалов, внешний фасад, а также разрешение и привлечение других подрядчиков и субподрядчиков. Еще одним фактором является бетонный фундамент, стоимость которого в Техасе, по оценке компании VIP Realty, занимающейся недвижимостью, составляет от 4500 до 21 000 долларов. Высококачественные столешницы и плитка будут стоить от 40 до 100 долларов за квадратный фут, а паркетные полы — от 6 до 8 долларов за квадратный фут. Установка новой крыши будет стоить около 7300 долларов, но дороже для некоторых вариантов, таких как шиферная кровля. Установка других дополнений, таких как крытый бассейн, может стоить около 28 000 долларов; терраса или крыльцо могут стоить 20 000 долларов; а энергосберегающие приспособления, такие как солнечные батареи, будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов.

Что касается сырья, то цены на него по-прежнему нестабильны после пандемии, из-за чего подрядчики не уверены, как установить установленные цены для клиентов. Первоначально цена на пиломатериалы утроилась, в результате чего к цене домов в среднем добавилось более 35 000 долларов. Но ко второму кварталу 2021 года цены снова начали падать, но все еще оставались выше допандемического уровня. Это затрудняет для строителей прогнозирование не только стоимости проекта, но и сроков. Проблемы с поставками бытовой техники, краски и меди усугубляют эту проблему после того, как многие производственные предприятия закрылись из-за пандемии.

Мягкие расходы поступают от других услуг, не связанных с фактическим строительством конструкции дома. Некоторыми из основных факторов являются землеустройство, разрешения на строительство, а также архитектура и дизайн. Эти важные «мягкие расходы» также являются одной из причин того, что Техас является восьмым по дороговизне штатом в Америке для строительства дома.

Хьюстон занял третье место по приросту населения в Америке в период с 2018 по 2019 год.. К 2020 году население выросло на 1,5% и, как ожидается, достигнет 1,2 миллиона новых жителей к 2029 году. Стоит было труднее найти. В последние годы стоимость и ценность земли к северу от Хьюстона неуклонно растут. К 2019 году средняя стоимость земли в районе Хьюстона составляла около 4300 долларов за акр при среднем значении 3142 доллара за акр.

Цены на лоты зависят от местоположения. Цены в Западном университете составляют около 110 долларов за квадратный фут, в то время как в Хьюстон-Хайтс цены немного ниже — 95 долларов за квадратный фут. В среднем участки в Хьюстоне могут стоить от 200 000 до 500 000 долларов. Цена также будет меняться в зависимости от зонирования. Если участок находится в зоне затопления, он, как правило, будет стоить меньше, но затраты на строительство дома могут быть выше. Средства защиты от наводнений, такие как адекватный дренаж, могут добавить примерно 20% к стоимости строительства.

Следует также отметить, что последствия урагана Харви привели к введению дополнительных правил для домов, строящихся в пойме. Некоторые из этих правил требуют, чтобы дома были подняты на два фута выше самых высоких уровней наводнения.

Большинство участков внутри кольца в Хьюстоне обычно имеют площадь от 5000 до 7500 квадратных футов и могут иметь уже существующую структуру. На некоторых участках также есть ограждение и деревья, которые домовладельцы могут захотеть удалить в процессе строительства нового дома. Эти участки обычно можно найти в районах, где есть доступ к городской воде, электричеству, газу и канализации. На других участках может не быть обновленной канализации, что повлечет за собой затраты на разработку для домовладельца.

В отчете Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) говорится, что в 2020 году в Хьюстоне было выдано 48 208 разрешений на строительство новых домов. Ожидается, что спрос возрастет из-за роста населения и миграции за пределы штата.

Плата за разрешение для Хьюстона зависит от оценки и более или менее одинакова, будь то реконструкция или новое строительство. При строительстве дома оценки разрешений стоят от 1200 до 2000 долларов. В частности, в Хьюстоне ориентировочная цена индивидуального дома площадью 2600 квадратных футов стоимостью 450 000 долларов США составляет 1,9 доллара США.40. Цены по-прежнему варьируются в зависимости от местных правил и могут стать дороже, если индивидуальный дом построен на участке, расположенном ближе к городским центрам, и стать дешевле, если он расположен в более сельской местности.

Таблица оценки стоимости разрешений в Хьюстоне представлена ​​на рис. 2 ниже.

Рисунок 2. Разбивка стоимости разрешений на строительство в Хьюстоне. Источник изображения: Хьюстонский разрешительный центр (скачать график оплаты разрешений).

В среднем профессиональные архитектурные услуги стоят от 15 000 до 40 000 долларов. Обычно эти услуги составляют от 10% до 14% от общей стоимости. Это также включает в себя оценку площадки и предпроектное планирование, схемы, разработку дизайна, подготовку подробных рабочих чертежей и строительных спецификаций, а также координацию с инженерами-строителями. В зависимости от города также могут потребоваться разрешения на строительство бетонных тротуаров и полос отчуждения, разрешения на знаки и разрешения на застройку. В Техасе также могут потребоваться разрешения на электрические системы, механические разрешения и разрешения на водопровод.

Что касается рабочей силы в архитектуре и дизайне, строитель может выставить счет в размере около 10% от общих затрат на работу. Дома, построенные на заказ, более сложны, чем модульные дома, поэтому цены на них обычно выше, поскольку они требуют определенных навыков. Домовладельцам рекомендуется добавить 10% суммы на непредвиденные расходы в бюджет для проектов строительства новых домов. Это будет учитывать любые дополнительные функции, которые могут быть добавлены в будущем, или покрывать расходы, связанные с непредвиденными событиями.

На основе данных, собранных с онлайн-площадки подрядчиков BuildZoom (BZ) , за последние пять лет большинство разрешений на строительство новых домов в городах и пригородах столичного региона Большого Хьюстона оцениваются в том же диапазоне, что и его якорный город.

В Перлэнде отдельные дома на одну семью с тремя или четырьмя спальнями и гаражами в среднем стоят 215 260 долларов США, а их стоимость составляет всего 36,49 долларов США.0 и до 385 000 долларов. После того, как ураган Харви пронесся по региону в 2017 году, в следующем году в городе также резко увеличилось количество разрешений на замену кровли.

В Лейк-Джексоне средняя стоимость жилья на одну семью составляет 264 176 долларов США, начиная с 90 420 долларов США и достигая 950 000 долларов США.

Несколько разрешений, которые появляются в Южном Хьюстоне, в основном предназначены для трехэтажных домов на одну семью с пристроенными гаражами, стоимостью от 225 000 до 295 000 долларов.

В Розенберге дома на одну семью в среднем имеют площадь 2800 квадратных футов, а самые маленькие постройки — 1159 квадратных футов.квадратных футов и самый большой в 4470 квадратных футов. Стоимость этих домов составляет в среднем 270 276 долларов, начиная с 107 000 долларов и до 2 736 880 долларов.

Площадь отдельных домов на одну семью в Дикинсоне находится примерно в том же диапазоне, в среднем 2819 квадратных футов, начиная с 1623 квадратных футов и достигая 4770 квадратных футов. Однако средняя стоимость составляет 262 209 долларов США, начиная с 126 755 долларов США и до 725 000 долларов США.

В Шугар Лэнд средняя стоимость отдельно стоящего дома на одну семью немного выше и составляет 380 466 долларов США, при минимальном значении 215 863 долларов США и максимальном уровне 750 000 долларов США.

Чуть дальше Элвин зарегистрировал более низкие затраты в среднем на уровне 161 373 долларов, при минимуме в 112 915 долларов и максимуме в 203 645 долларов.

осторожно чувствую себя хорошо» с хорошими темпами продаж. «Цены росли со скоростью, [которая] больше, чем мы хотели бы, но некоторая стабильность [начнет] возвращаться на рынок в какой-то момент и здесь… и мы увидим немного больше нормальности».

Люхтефельд говорит, что, хотя скачок цен на пиломатериалы был самым резким, другие области также пострадали от увеличения затрат, таких как сантехника, цены на металл и многие другие. Однако, несмотря на это, устойчивый поток работы довел фирмы до предела. Люхтефельд комментирует: «Мы видим некоторые проблемы, но это все еще приемлемый рынок труда».

Шон Готтшалк, член Американского института архитекторов (AIA), главный архитектор и партнер проектно-строительной фирмы studioMET architects, говорит, что затраты на строительство «постоянно менялись» еще до пандемии. При этом, поскольку его фирма работает в основном над индивидуальными жилыми домами на одну семью, которые находятся на более высоком уровне рынка, большинство их проектов в среднем составляет от 350 до 450 долларов за квадратный фут. Это покрывает общую стоимость проекта, включая все профессиональные гонорары, гонорары консультантов, а также затраты на разработку участка и ландшафтный дизайн, за исключением стоимости земли или имущества. Тем не менее, на общую стоимость проекта влияет множество факторов, таких как размер дома и имущества, пакет строительства и конкретные дополнения, такие как бассейн, пакет окон и дверей и так далее. Следовательно, каждый проект требует всестороннего обсуждения с клиентом. «Мы всегда рекомендуем клиентам учитывать 10-20% непредвиденных обстоятельств для учета изменений рыночных условий и гибкости при выборе дизайна», — говорит он.

Для сегодняшнего рынка Джеймс М. Эванс, AIA, президент Collaborative Designworks, оценивает стоимость строительства более экономичных домов примерно в 230–250 долларов за квадратный фут, при этом плата за архитектуру составляет соответствующие 8–9% от общая стоимость строительства. Индивидуальный дом среднего класса будет стоить от 250 до 300 долларов за квадратный фут, а архитектурные сборы составят 7-8% от общей стоимости строительства. Дома высокого класса будут стоить от 300 до 450 долларов за квадратный фут, а плата за архитектуру составит 6-7% от стоимости строительства. «Мы наблюдали кратковременный всплеск затрат на материалы и строительство в первом и втором кварталах 2021 года, который частично снизился, но цены по-прежнему выше, чем в 2020 году», — добавляет он. Эванс ожидает, что затраты выровняются в течение следующих шести-восьми месяцев. Будут ли цены выше или ниже, будет зависеть от долгосрочного воздействия COVID-19.пандемия.

Патрик Мартин, президент компании Marwood Construction, занимающейся строительством элитных домов на заказ, поделился своим мнением. Он поделился, что затраты на жесткое строительство индивидуальных домов в Хьюстоне без фактической стоимости участка и улучшений можно разделить на разные категории. Первая категория — доступный минималистский дом. Он имеет прямоугольную оболочку, площадь от 2000 до 2800 квадратных футов, потолки высотой девять футов, крышу с умеренным уклоном, сайдинг из цементного волокна и пристроенный гараж. Стоимость этой категории составляет около 150 долларов за квадратный фут.

Вторая категория Marwood Construction — это традиционный дом среднего класса, который представляет собой двухэтажный дом с 10-футовыми потолками, крутыми скатами крыши, облицовкой из кирпича / лепнины, площадью от 2800 до 4000 квадратных футов, несколькими зонами HVAC, умеренная отделка, деревянные полы, встроенные шкафы на строительной площадке и крытые веранды. Это по цене около 250 долларов за квадратный метр.

В-третьих, следующая категория Marwood Construction — элитные индивидуальные дома площадью от 3600 до 6000 квадратных футов. Он имеет потолки от 12 до 20 футов, облицовку кирпичом / лепниной / камнем, разрезанную крышу из композитного материала, электроснабжение на 400 ампер, отдельный гараж, нестандартные шкафы, каменные и деревянные полы и модернизированный пакет столярных изделий. Ценовой диапазон начинается от 400 долларов за квадратный метр.

Последняя категория фирмы — ультрароскошные индивидуальные дома. Эти дома, как правило, имеют площадь от 6000 до 12000 квадратных футов с материалами крыши из черепицы / шифера, облицовкой из каменного шпона, нетрадиционным дизайном, стальными окнами и входными дверями, первоклассными шкафами, узорчатыми полами, обшитыми панелями стенами и потолками, современными технологиями. электронное управление и экзотические столярные пиломатериалы. Marwood Construction оценивает это примерно в 600 долларов за квадратный фут.

Что касается прогноза на ближайшие годы, Мартин из Marwood Construction отмечает, что страна находится в состоянии дефицита предложения после кризиса на финансовом рынке 2008 года, что побудило Федеральную резервную систему снизить процентные ставки для ускорения экономики. , и, следовательно, преувеличение спроса на новое жилье. «Рынок жилья в Хьюстоне и Далласе лидировал в стране по количеству новостроек за последнее десятилетие, ежегодно вводя около 40 000 новых домов. Мало доказательств того, что эта тенденция изменится в ближайшее время». Мартин продолжает: «Что касается тенденции строительства жилья в ближайшие 5–10 лет, при условии, что удастся избежать нежелательной глобальной катастрофы… учитывая, что ФРС, как ожидается, будет постепенно повышать процентные ставки в ближайшие годы, у рынка жилья будет возможность продолжить рост. расти с меньшим давлением со стороны спроса», — говорит он.

On Point Custom Homes ’ Генеральный директор Эрл Коррелл также поделился некоторыми сведениями о строительном рынке Хьюстона. Несмотря на то, что существует общий диапазон цен, стоимость полностью зависит от приоритетов домовладельца, а также от используемых удобств и строительных технологий. Фирма специализируется на роскошных домах, поэтому ее более бережливые клиенты склоняются к цене в 200 долларов за квадратный фут. Этот тип нестандартного дома имеет отделку среднего уровня и пакет бытовой техники более низкого уровня. Клиенты более высокого класса, скорее всего, предложат 300 долларов за квадратный фут, что дает более качественную отделку, бытовую технику люксовых брендов и более совершенные строительные технологии.

Одна из основных тенденций, отмеченных компанией On Point Custom Homes, — нехватка товаров, материалов и рабочей силы. Такие вещи, как краски, отделка, бытовая техника, кондиционеры и кровля, трудно обеспечить даже при раннем заказе. Это также усугубляется более высоким спросом, вызванным повышенным интересом текущего рынка к строительству. Коррелл сказал: «Эта общая нехватка привела к более высоким затратам по всем направлениям. Кроме того, у нас не хватает приходящих торговцев, что также приводит к более высокой стоимости рабочей силы».

Коррелл предвидит поиск различных способов использования новых продуктов для компенсации нехватки материалов. Одним из примеров, который он привел, является использование бетона для полов или столешниц в доме из-за более высокой цены на пиломатериалы. Он также ожидает, что более автоматизированное строительство компенсирует меньший пул торговцев в отрасли.

Компания On Point Custom Homes рекомендует будущим строителям домов проявлять инициативу в выборе материалов. Фирма предлагает иметь несколько планов на случай, если что-то изменится или не удастся сделать. Строителям жилья также рекомендуется знать, какие продукты и материалы используются, чтобы гарантировать, что качество не будет скомпрометировано при сохранении графика проекта.

Несмотря на последствия пандемии COVID-19 для различных секторов экономики, новая строительная отрасль Хьюстона смогла остаться на плаву. Количество разрешений на строительство нового жилья, выданных в 2020 году, выросло на 21% по сравнению с предыдущим годом. Эти разрешения были для домов на одну семью, что отражает высокий спрос. К концу второго квартала 2021 года в Хьюстоне строилось 18 024 новых дома. Это рекордное число за последние четыре десятилетия.

Затраты на строительство увеличились на 5,4% и постоянно растут в течение последних пяти лет. Хотя отрасль в настоящее время все еще способна удовлетворить высокий спрос на новое жилищное строительство, ожидается замедление темпов роста из-за проблем с поставками, увеличения затрат и низкого уровня занятости. Цены на пиломатериалы, в частности, оказываются препятствием для строительных фирм. Несмотря на это, в Хьюстоне дела обстоят лучше, чем в близлежащих городах.

Хотя это движение существует уже некоторое время, оно приобрело популярность во время пандемии, особенно в городах вокруг Хьюстона. Будь то смена обстановки из-за общенационального карантина, дополнительный доход от сдачи его в аренду в качестве Airbnb или место, где медицинские работники или другие люди могут изолироваться от семьи, существует высокий спрос на эти крошечные, меньше, чем- Дома площадью 400 кв. Сообщество Majestic Hills Tiny Home Community в Уиллисе открылось в начале 2020 года и сейчас насчитывает около 30 жителей. Помимо простоты в обслуживании 39В домах площадью 9 квадратных футов жители также могут пользоваться бассейном и гидромассажной ванной, тренажерным залом, парком для собак, общественным садом и общественным центром на территории. Эти дома сравнимы с автофургонами по их доступности, эффективности, экологичности и минимализму, а средняя цена дома составляет от 30 000 до 60 000 долларов.

Сколько стоит построить дом в Калифорнии?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Калифорнии » Сколько стоит построить дом в Калифорнии?

Калифорния, самый густонаселенный штат США с почти 40 миллионами жителей, является плавильным котлом культур и центром городского и экономического развития. Он также имеет разнообразный географический ландшафт от побережья Тихого океана до гор Сьерра-Невада.

Вставить

Поделитесь этой инфографикой:и 10, которые открывают возможности для строительства более плотного жилья, готовы помочь смягчить кризис бездомности, вызванный его постоянно растущим населением.

Тем не менее, в этом году все еще планируется построить много жилых домов для одной семьи — проекты приостановлены из-за проблем с рабочей силой и цепочками поставок, которые в последние несколько лет препятствовали строительству из-за пандемии. Эти опасения также привели к росту затрат на строительство в районе, где они и так были высокими с самого начала. Как правило, строительство 9Стандартный дом 0654 в Калифорнии теперь будет стоить около 400 долларов за квадратный фут . Дом среднего класса , который может включать в себя более индивидуальные функции и более качественные приспособления, будет стоить около 500 долларов за квадратный фут . С другой стороны, роскошный дом может стоить 600 долларов за квадратный фут и выше .

Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного с использованием традиционного метода, согласно Home Builder Digest. Источник изображения: Национальное руководство по стоимости.

Стоимость строительства будет варьироваться от одного места к другому из-за нескольких компонентов, которые можно разделить на две основные категории: постоянные затраты и мягкие затраты. Жесткие затраты включают в себя все, что связано с физической структурой дома, включая стоимость рабочей силы и материалов. Все, что сверх этого, например, стоимость земли, плата за разрешение, плата за архитектуру и дизайн, будет подпадать под мягкие расходы. Для Калифорнии здесь обсуждают по регионам:

• • Супериор Калифорния
  • Северное побережье
  • Район залива Сан-Франциско
  • Центральная долина
  • Центральное побережье
  • Внутренняя Империя
  • Округ Лос-Анджелес и округ Ориндж
  • Сан-Диего-Имперский регион