Проект гостиницы из клееного бруса «Ладога» (417 м²) на острове Валаам

Greenside

гостиницы «Ладога»

Кредитная программа

• Общая площадь 417 м²

Финский стандарт качества

Оцените проект

117 оценок, средняя 4.12 из 5

• План 1 этажа
• План 2 этажа

качество Greenside, проверенное временем!

Посетите дома Greenside введенные в эксплуатацию более 5 лет назад! Получите профессиональную консультацию по строительству.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

• Отделка сразу

  Не нужно ждать усадки полгода

• Высокая прочность

  За счёт технологичной склейки

• Процент усадки

  1-2% от исходной высоты дома

• МИНИМУМ ВЛАГИ

  10-12% (почти не усыхает)

В данном проекте название является производным и рассчитано на то, что вызовет у потребителя ассоциативный ряд. Ладога – это крупнейшее озеро Европы, излюбленное место отдыха не только жителей Петербурга, но и для приезжих из других регионов. Архитекторы в данном случае поступили очень рационально, дав такое звучное и мелодичное название проекты гостиницы. Внешний вид объекта очень гармонично сочетается с окружающей естественной обстановкой, напоминая своими архитектурными формами постройки, типичные для данного региона.

Стилистика проекта

Проект гостиницы «Ладога» разработан в классическом стиле, где каждый элемент точно указывает на принадлежность архитектуры в данном случае к классике. Особенно впечатляет форма крыши, площадь застройки и массивность сооружения. Присутствие на фасаде здания колон, за которыми спрятаны перерубы, форма окон и отделка фундамента только подчеркивают стилистику всего проекта. На классический стиль указывает и расцветка дома, которая построена на контрастности. Белые колоны и оконные рамы гармонично оттеняются общим фоном фасадов. В дополнение ко всему, следует сказать, что в проекте практически отсутствуют наружные элементы декора. Их задачу выполняют основные домовые конструкции.

Экстерьер здания и его особенности

Внешний вид здания вызывает уважение и почтение. По форме дома и площади застройки гостиница напоминает традиционное большое поместье, где вся окружающая инфраструктура подчинена главному зданию. Конструктивные особенности постройки возникли в соответствии с привязкой к внутренней планировке. Боковые двухэтажные части дома увеличивают масштабы сооружения. Двухскатная крыша с небольшим углом наклона накрывает основной массив постройки, а присутствие фронтонов на боковых частях удачно дополняют собой экстерьер здания.

За счет такой формы кровли архитекторам удалось придать всему дому масштабности и оригинальности. К основным деталям экстерьера данной постройки можно отнести следующие аспекты:

• большая площадь застройки;
• строение представляет собой единый жилой комплекс, несмотря на наличие двух отдельно стоящих блоков;
• наличие сквозного проезда через массив здания;
• основной массив здания одновременно выглядит просторным и компактным;
• присутствие декоративных колонн на фасаде здания добавляет сооружению высоты;
• окна правильной формы усиливают ощущение принадлежности здания к жилым постройкам гостиничного типа;
• добавляет изысканности зданию присутствие в крыше отдельных фрагментов, несущих декоративное значение.

Вся постройка, несмотря на свои размеры, удачно вписывается в окружающий ландшафт. Дом прекрасно смотрится на ровном открытом участке. Отсутствие панорамного остекления позволяет самостоятельно выбирать месторасположения дома на участке, в соответствии с подъездными путями. Идеальное место для постройки такого объекта – берег реки, озера или просторная лесная опушка.

Внутренняя планировка

Отличительная особенность внутренней планировки гостиницы проекта «Ладога» — это наличие двух отдельных жилых блоков. Первая оценка внутренней планировки говорит о том, что гостиница представляет собой типичный хостел, жилое помещение, рассчитанное на временное проживание в эконом — варианте.

Левое крыло

Левая часть гостиничного комплекса имеет большие размеры, соответственно в данной постройке большее количество жилых комнат и технических сооружений. Главный вход внутрь дома находится со стороны главного фасада. При входе открывается большой и просторный холл, в котором имеются два технических помещения и лестничный марш на второй этаж. Следует сказать, что из холла наружу имеется еще один выход, поэтому здесь можно говорить о возможности выхода из здания на обе стороны.

Что касается расположения внутренних помещений, здесь возникает много спорных моментов. Возможно, архитекторы предполагали размещение в одном из помещений слева от главного входа рецепции. Другое помещение в этой части дома может быть использовано под установку котельного оборудования.

Направо от главного холла идет коридор, из которого доступ в четыре жилых комнаты. Все спальные помещения имеют одинаковую площадь и одинаковый уровень комфорта. В конце коридора расположен общий единственный санузел, в котором имеется душ. Детали внутренней планировки лишний раз подтверждают предположение о том, что здесь идет речь о гостевом доме типа хостел. Отсутствие гостиной и столового помещения прямо указывают на то, что дом рассчитан только на ночлег.

Второй этаж для данного проекта является приятным бонусом. Здесь расположены номера повышенной комфортности. Отдельные санузлы с душевыми кабинками и отсутствие общего коридора выделяют данные помещения из общего контекста.

Можно сказать, что не совсем понятно в данном случае отсутствие балконов для помещений второго этажа. Обычные спальные помещения, ни много не мало, рассчитанные только для отдыха.

Правое крыло

Правая часть дома является обособленным объектом, в котором расположены только спальные помещения. Вход в постройку находится уже со стороны заднего фасада. Вход оборудован небольшой прихожей, из которой открывается вид на большой холл-гостиную. Помещение достаточно большое и просторное, что бы выделить место для рецепции. На первом этаже имеется одно спальное помещение и, что самое главное, один общий санузел с душевой кабинкой. Лестница на второй этаж находится в центральной части постройки.

Второй этаж в правом крыле жилого комплекса больше напоминает гостиничный вариант. По периметру здания расположены спальные комнаты, каждая из которых оборудована отдельным санузлом. Здесь есть большая спальня и два помещения поменьше. Сюрпризом для постояльцев станет то, что здесь номера оборудованы только туалетами. Душевые кабины не предусмотрены планом.

В заключении можно сказать, что подобная постройка больше всего подходит в качестве хостела, для одноразового ночлега и недолгого проживания. Отсутствие большей части элементарных условий, характерных для объектов гостиничной инфраструктуры существенно ограничивает сферу применения подобного проекта. Вероятно, архитекторы предполагали сезонное использование данного объекта в качестве временного жилья для отдыхающих.

Отель класса люкс El Lodge из массивного клееного бруса | Дома из клееного бруса

Проектирование и строительство: компания Polar Life Haus Автор проекта: архитектор Янне Канте (Janne Kantee) Конструкции из бруса: компания Polar Life Haus

Эксклюзивный горнолыжный и спа-отель El Lodge находится в национальном парке горного массива Сьерра-Невада в Андалусии (Испания) на высоте 2300 метров.

Уютный и комфортабельный, он представляет собой один из самых удачно расположенных туристических комплексов, полностью интегрированных в инфраструктуру курорта. В отеле 24 великолепных номера — от удобных двухместных до императорского люкса, а также несколько различных площадок для отдыха.

В декабре 2015 года состоялось второе открытие отеля, организованное с большим размахом. Дело в том, что старый отель, построенный еще в 1970 году, был уничтожен пожаром в январе 2014-го, но проект строительства нового здания разработали незамедлительно, и не прошло и двух лет, как комплекс снова смог принимать своих гостей.

Отель класса люкс El Lodge возведен из массивного клееного бруса финской ели толщиной 270 мм. Площадь деревянных поверхностей составляет 1053,5 м² — это приблизительно 300 тонн экологически чистого материала, изготовленного и доставленного к месту строительства финской компанией Polar Life Haus. Проект разработан архитектором Янне Канте (Janne Kantee), а реновацию номеров провел знаменитый дизайнер Эндрю Мартин (Andrew Martin), оформив каждый из них в альпийском стиле.

Безусадочная конструкция, запатентованная заводом Polar Life Haus, обеспечивает безопасное совмещение стеклянных и бревенчатых поверхностей, где все соединения остаются надежными, а целостность стены сохраняется на протяжении долгих лет. Это стало возможным благодаря особенному профилю, который скрывает промежутки, образующиеся в процессе высыхания дерева.

Наружные стены, изготовленные из бруса, обеспечивают оптимальный влажностный режим внутри помещений, не зависящий от колебаний погоды. В таком доме никогда не скапливается конденсат, а поверхность бруса остается теплой на ощупь. Кроме того, дерево как дышащий материал фильтрует и очищает воздух.

Используемая на заводе Polar Life Haus современная деревообрабатывающая техника позволяет изготавливать очень толстый брус. Возведенные из него строения не только имеют впечатляющий внешний вид, но и обладают высоким коэффициентом теплоизоляции.

Образ отеля сочетает в себе элементы современной архитектуры и стиля шале в новом изящном исполнении. Благодаря большой площади остекления гости всегда могут любоваться великолепными горными пейзажами.

Фото: Polar Life Haus

• Дома из клееного бруса | №5 (75) ‘2017 В духе итальянских вилл

  Двухэтажный дом из клееного бруса построен в коттеджном поселке премиум-класса «Завидово-Гольф». Здание, возведенное из клееного елового бруса, сочетает в себе лаконичную геометрию с репликами средиземноморских вилл. Стены оформлены светлой краской, вальмовые крыши покрыты черепицей, цоколь облицован камнем. Легкость и изящество фасадов подчеркивают большие окна, создающие связь интерьеров с природой…

• Дома из клееного бруса | №5 (75) ‘2017 Источник вдохновения

  Современный просторный дом из клееного бруса построен в Истринском районе Подмосковья. Финские деревянные коттеджи подсказали образ дома — с панорамным остеклением, вторым светом и со стенами из клееного бруса. Цветовую гамму фасадов авторы проекта выбирали, также ориентируясь на скандинавскую архитектуру загородных строений, остановившись в итоге на беспроигрышной палитре, состоящей из серого и белого…

• Дома из клееного бруса | №5 (75) ‘2017 Chinese колорит

  Этот необычный деревянный дом построен в частном секторе города Королёва Московской области и предназначен для круглогодичного проживания. Особенностью его оформления стало обращение к восточным мотивам — заказчикам импонирует искусство Китая, что, в свою очередь, привело к активному использованию в декоре материалов из ценных пород древесины. На небольшом участке летняя кухня с зоной барбекю и ажурная беседка в китайском стиле. ..

Строительство гостиниц под ключ

109

«Курис»

Размеры: 13х16

Комнат: 6

Площадь: 472 м²

Спален: 6

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

129

«Бертар»

Размеры: 14х10

Комнат: 4

Площадь: 251 м²

Спален: 4

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

78

«Рикон»

Размеры: х

Комнат: 6

Площадь: 270 м²

Спален: 6

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

35

«Нарда»

Размеры: 12х22

Комнат: 6

Площадь: 614 м²

Спален: 6

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

35

«Люсия»

Размеры: х

Комнат: 3

Площадь: 291 м²

Спален: 3

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

65

«Геруда»

Размеры: 15х28

Комнат: 5

Площадь: 521 м²

Спален: 5

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

129

«Алон»

Размеры: х

Комнат: 4

Площадь: 336 м²

Спален: 4

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

119

«Сокас»

Размеры: 13х21

Комнат: 9

Площадь: 901 м²

Спален: 9

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

104

«Элиза»

Размеры: х

Комнат: 4

Площадь: 173 м²

Спален: 4

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

137

«Рива»

Размеры: 18х14

Комнат: 4

Площадь: 229 м²

Спален: 4

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

60

«Прок»

Размеры: 20х36

Комнат: 15

Площадь: 1919 м²

Спален: 15

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

34

«Мерлин»

Размеры: 6х22

Комнат: 10

Площадь: 166 м²

Спален: 10

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

135

«Адамант»

Размеры: 14х40

Комнат: 24

Площадь: 817 м²

Спален: 24

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

67

«Пампа»

Размеры: х

Комнат: 7

Площадь: 589 м²

Спален: 7

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

110

«Фортус»

Размеры: 17х23

Комнат: 12

Площадь: 745 м²

Спален: 12

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

146

«Вуден»

Размеры: 25х27

Комнат: 4

Площадь: 557 м²

Спален: 4

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

132

«Дарина»

Размеры: 21х24

Комнат: 6

Площадь: 481 м²

Спален: 6

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

32

«Берок»

Размеры: 15х25

Комнат: 15

Площадь: 1383 м²

Спален: 15

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

56

«Лэндс»

Размеры: 10х19

Комнат: 6

Площадь: 391 м²

Спален: 6

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

130

«Лили»

Размеры: 44х21

Комнат: 6

Площадь: 783 м²

Спален: 6

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

107

«Макур»

Размеры: 16х40

Комнат: 39

Площадь: 2565 м²

Спален: 39

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

60

«Карина»

Размеры: 23х15

Комнат: 4

Площадь: 376 м²

Спален: 4

• Срок строительства:3 месяца

Посмотреть проект

Вопросы и ответы по строительству гостиниц под ключ

Конструктивная часть здания гостиницы, сравнима со стоимостью строительства с обычными коммерческими зданиями.

Различия начинаются на уровне инженерных решений и отделочных материалов. Для малого отеля достаточно стандартных решений (отопление, электричество, водоснабжение, канализация). Гостиница высокой категории потребует систему вентиляции и кондиционирования, смарт тв, систему контроля доступом, лифтовое оборудование (в том числе и для маломобильных групп), АСУ систему. Затраты на инженерные решения могут составить от 30-40% бюджета строительства.

Техно Ремонт

Международные отели, охватывающие массовую древесину — лесной дизайн и здание

Joann Plockova

. толпа. Сегодня, с растущим числом примеров, отели по всему миру обращаются к массовой древесине. Наряду с универсальностью дизайна, возобновляемый материал предлагает меньший углеродный след и экономию энергии, снижение шума и отходов, а также, как основное преимущество, простоту использования и более быстрое время строительства благодаря сборной конструкции из инженерной древесины. Легче, чем другие материалы, но сравнимой по прочности, массивная древесина предлагает долговечные возможности дизайна от теплого современного вида до эффектных современных конструкций.

Новейший отель дизайнерской группы Bunkhouse Group, расположенной в Остине, штат Техас, Magdalena Hotel . Это первый бутик-отель из массива дерева в Северной Америке. Разработанный Lake|Flato Architects, отель на 89 номеров состоит из четырех зданий, где открытые внешние дорожки из дерева удваиваются как общее открытое пространство и выходят на пышный внутренний двор с местной флорой и фауной и затонувший бассейн в форме старицы.

«Архитектурный опыт отеля напоминает об истории и культуре домов у озера Остина, построенных в 1950-х годов, — говорит Дэвид Лейк, директор Lake|Flato, — и выраженная структура деревянного каркаса имеет теплоту этих домов на берегу озера».

Спроектированные как глубокие крыльца, открытые проходы построены из реечных панелей из дугласовой ели, опирающихся на столб из клееного бруса и балочный каркас. Окрашенные в состаренное покрытие, чтобы предотвратить несоответствие цвета с течением времени, панели с зазорами выставлены как на полу, так и на потолке для отличительной детали дизайна. Комнаты построены из панелей из клееной древесины (DLT), поддерживаемых сборными стеновыми панелями из стержневого каркаса. С окнами с двух сторон, обеспечивающими достаточное количество дневного света и сквозного бриза, в номерах есть изготовленные на заказ встроенные кровати и столы из орехового дерева.

Проект включает около 30 000 куб. футов. из дерева. «Мы выбрали подход с массивной древесиной, потому что система является сборной и быстро монтируется, в дополнение к тому, что она представляет собой низкоуглеродистую — свет для земли — и устойчивую структурную систему», — объясняет Лейк. Деревянные каркасные стены, колонны, веранды и полы были спроектированы, спроектированы, изготовлены и возведены компанией StructureCraft из Ванкувера «по фиксированной цене», — говорит Лейк. «Скорость возведения была на три месяца быстрее, чем у бетона или стального композита, а структурная палуба выставлена ​​​​в гостиничных номерах и на верандах, чтобы напомнить очарование домов у озера в Остине».

Четырехэтажный отель Candlewood Suites в Redstone Arsenal в Алабаме (завершен в конце 2015 года) стал первым отелем в США, построенным с использованием CLT. Облицованный бетонным кирпичом, дом площадью 62 688 кв. футов. проект был завершен на 37 процентов быстрее, чем аналогичные отели, благодаря заводскому изготовлению панелей и простоте строительства из них. За отелем на 92 номера последовал второй отель среднего размера, построенный из CLT, Candlewood Suites в Форт-Дурум, построенный осенью 2018 года.0017

Тем временем в Мельбурне Adina Apartment Hotel Melbourne Southbank собирается представить в Австралии свой первый высотный отель CLT. Адаптивный проект повторного использования, разработанный Bates Smart, отель на 220 номеров, в том числе 70 номеров-квартир-студий, апартаменты с одной и двумя спальнями, тренажерный зал, крытый плавательный бассейн и конференц-залы, включает в себя 11-этажную деревянную пристройку, установленную наверху. внизу адаптированное восьмиэтажное коммерческое здание из бетона.

Здание с бетонным каркасом спроектировано таким образом, чтобы поддерживать только шесть дополнительных уровней с использованием каркаса того же типа. Но благодаря использованию дерева, которое «на 20 процентов легче бетона», отмечает Джулиан Андерсон, директор студии Bates Smart, команда смогла решить задачу создания более высокой пристройки, которая могла бы вместить программу.

Обернутая в стеклянную навесную стену, подчеркивающая ее извилистую форму, поразительная пристройка включала около 5 300 тонн CLT для своей конструкции, что, по словам Андерсона, компенсирует примерно 4 200 тонн CO ₂ (эквивалент ежегодных выбросов углерода 130 домов, по словам Бейтса Смарт). Интерьер отеля, спроектированный так, чтобы отражать архитектуру, включает в себя изогнутые стены и древесину в вестибюле на первом и втором этажах, оба отделаны ореховыми рейками.

В Европе благодаря ряду проектов континент оказался в авангарде массового движения за древесину в индустрии гостеприимства. Флагманский отель Jo & Joe, Gentilly , открытый недавно на периферии кольцевой дороги Парижа, является первым объектом бренда Accor, построенным с использованием деревянной конструкции.

Спроектированное Жаном-Полем Вигье и Ассоциес, девятиэтажное здание (включая парковку на цокольном этаже и цокольный этаж) включает 85 номеров, ресторан, частные террасы и внутренний двор с садом. Внешний вид отделан радужным алюминием, который днем ​​сияет золотом, а ночью подсвечивается звездообразными огнями сверху и на уровне земли. Получив лейбл BBCA с низким углеродным следом (Ассоциация развития низкоуглеродного строительства) во время своего замысла, здание площадью 75 350 кв. Футов. Отель представляет собой гибридную структуру с бетонным основанием, увенчанным столбчато-балочной конструкцией CLT, начиная с первого этажа.

Производится испанской компанией EGOIN. «Сырье, используемое для панелей, поступает из окружающего леса со 100-процентным PEFC [Программа подтверждения лесной сертификации]», — говорит архитектор Viguier Сара Ле Геринель, которая была главой проект. В конструкции использованы колонны из LVL, клееные балки и перемычки, панели CLT для формирования наружных стен (толщиной 140 мм), внутренних стен и перегородок (толщиной 100 мм) и плит перекрытий (от 180 до 240 мм). «Они обеспечили изготовление и резку CLT-панелей на заказ, которые были доставлены непосредственно на объект для плит перекрытий и доставлены изготовителю фасадов для вертикальных панелей», — говорит Ле Геринель, который также отмечает, что EGOIN является «единственным производителем на юге. Европа, которая может производить прямые и изогнутые балки длиной до 42 м и шириной до 250 мм».

Низкий уровень выбросов углерода, шумовое загрязнение и эффективность теплоизоляции (в 15 раз выше, чем у бетона) были среди причин, по которым команда обратилась к CLT за проектом. Общественные помещения и комнаты для гостей, в том числе частные комнаты, общежития и каюты, ссылаются на строительный материал через мебель, сделанную из многослойной фанеры.

В Скеллефтео, Швеция, где существуют давние традиции деревянного строительства, Культурный центр Сара, Скеллефтео включает в себя примыкающий четырехзвездочный отель, возвышающийся на 20 этажей над основанием центра. Через 129,170 кв. футов На застекленном фасаде отеля гости могут любоваться обширными видами, а прохожие могут заглянуть в конструкцию башни CLT, в которой 13 гостиничных модулей CLT уложены друг на друга между двумя ядрами лифта CLT. «Вся конструкция [если говорить о центре в целом] сделана из дерева — все, от несущих колонн и балок до несущих стен и ядер», — говорит Роберт Шмитц, архитектор и партнер компании White Arkitekter, которая спроектировала примерно 325 000 кв. кв.фут проект.

Более 350 000 куб. футов. сборных CLT и почти 80 000 куб. футов. для строительства центра использовались клееные панели и балки. (Единственным исключением является цокольный этаж, в котором использовался бетон.) Изготовленный Martinsons материал изготовлен из местной ели из устойчиво управляемых лесов в радиусе 250 миль от участка.

Стены и потолки отделаны елью CLT. 205 номеров и люксов отеля состоят из 3D-модулей производства компании Derome, расположенной всего в 40 км от объекта. Модули поставляются со всей готовой внутренней отделкой.

Этот шведский отель, открытие которого запланировано на третий квартал 2021 года, включает в себя конференц-зал, ресторан и скай-бар с террасой на крыше, а также спа-центр с открытым панорамным бассейном. Он превзойдет своего норвежского соседа, недавно построенный Mjøstårnet. (опубликовано в выпуске Весна/Лето 2020 г.), который достигает 18 этажей и использует более 123 000 куб. футов. брус для его строительства; 72-комнатный отель Wood Hotel в многофункциональной башне простирается с восьмого по 11-й этаж и включает апартаменты на 15-м этаже.

Часть Вены, австрийский район HoHo Wien, проект смешанного использования, разработанный RLP Rudiger Lainer + Partner и построенный почти на 75 процентов из дерева, HoHo Wien , расположенный на этажах с девятого по двадцать второй самой высокой башни, предлагает 143 номера и обслуживаемых апартамента с открытой структурной елью на стенах и потолках, с композитными деревянными полами. Как и Adina в Мельбурне, отель должен открыться этой осенью.

Несмотря на то, что индустрия гостеприимства только начала осваивать массовое деревянное строительство, эти проекты доказывают, что этот материал дает отелям исключительную возможность выделиться. От экономии времени до экологических преимуществ, от разнообразия дизайна до долговечности, преимущества дерева распространяются от владельцев отелей до гостей, которые могут испытать на себе вид, запах и успокаивающие свойства этого нетоксичного природного материала.

Magdalena Hotel in Austin Texas

Client

Bunkhouse Group

Architect

Lake Flato

Design-Build General Contractor

MYCON

Our Service

Engineer of Record 
Engineer-Build

Size

3 здания — 47 000 кв.м.

Местонахождение

Остин, Техас, США

Завершение

2020

Проекты

Клиент

Общежитие Группа

Архитектор

Озеро Флато

Проектирование-строительство Генеральный подрядчик

MYCON

Наша служба

Зарегистрированный инженер
Инженер-строитель

Размер

3. 0f

здания

Расположение

Остин, Техас, США

Завершение строительства

2020

Первый бутик-отель Mass Timber в Северной Америке

Первый в своем роде отель Magdalena в Северной Америке состоит из трех зданий: один 3-х этажный и один 2-х этажный. Основной конструкцией внутренних гостиничных номеров являются панели DLT на несущих/несущих стенах из легкого деревянного каркаса. Панели выставлены на потолке, создавая теплую и гостеприимную эстетику в комнатах. Каждое здание имеет наружную открытую конструкцию прохода, которая состоит из деревянных панелей с зазорами на основе из клееного бруса — древесина открыта с обеих сторон (пол и потолок). Есть несколько других нестандартных деревянных элементов, включая лифтовые и лестничные шахты DLT, подвесные балконы, гибридные лестницы из дерева и стали и автономный портик у входа.


StructureCraft, как инженер-строитель, присоединился к проектной группе в качестве известного инженера-строителя деревянной надстройки. Мы тесно сотрудничали с Lake Flato Architects на этапах SD, DD и CD, что привело к созданию чертежей разрешения на строительство. Пока мы заканчивали чертежи на компакт-диске, мы уже были заняты созданием 3D-моделей и рабочих чертежей, что привело к закупке и изготовлению в цеху всех предварительно изготовленных элементов по индивидуальному заказу.


Дизайн и проектирование

StructureCraft привнес свой опыт в проектирование древесины и всех материалов, тесно сотрудничая с Lake Flato Architects, чтобы объединить красоту и структурную целостность.

Наш инженерный отдел интегрировал в дизайн внутренние панели SPF DLT и внешние панели проходов из пихты Дугласа с зазорами, которые хорошо заметны в гостиничных номерах и проходах. Наша команда дизайнеров успешно укрепила панели пола колоннами и балками из клееного бруса на внешних дорожках, а все деревянные конструкции опираются либо на бетон с последующим натяжением, либо на плиту на уровне земли.

В рамках нашего этапа строительства мы выполнили детальное проектирование и 3D-моделирование/планирование, необходимые для обеспечения того, чтобы части головоломки не только подходили друг к другу на месте, но и соответствовали высокому качеству, требуемому владельцем и архитектором. Это также потребовало обширной координации BIM с другими профессиями.

Принимая во внимание большое количество наружных деревянных элементов, основное внимание уделялось проектированию с учетом долговечности, гарантируя, что выбранные материалы, соединения и отделка выдержат испытание временем.

Изготовление

Вся массивная древесина, используемая в Магдалене, была предварительно изготовлена ​​на заводе StructureCraft. Это позволило быстро произвести монтаж на месте. Наша команда построила и выполнила контроль качества для каждого куска дерева, покидающего наш магазин, включая панели пола и стен, как внутри, так и снаружи.

Мы создали специальные панели из досок с зазорами, которые можно использовать на внешней дорожке как в качестве нижнего софита, так и в качестве пешеходной поверхности. Мы провели много предварительных испытаний этих панелей, чтобы убедиться, что дождевая вода будет проходить через них, а структура будет «дышащей». Были использованы высококачественные деревянные и стальные покрытия. Деревянные панели с зазорами также были ориентированы на пути пешеходов, чтобы уменьшить шум от багажа возле гостиничных номеров.

Мы предоставили архитектору множество первых образцов морилки для внутренней и внешней отделки древесины. Учитывая желание получить теплое темное пятно для потолков гостиничных номеров, мы работали с нестандартными смесями покрытий, чтобы обеспечить однородную отделку без пятен. Учитывая прямое воздействие солнца и погодных условий на большую часть внешней древесины, было принято решение окрасить поверхность «состаренным» покрытием, которое создаст равномерный серый оттенок, а не пестрые тона, возникающие при естественном атмосферном воздействии. Все эти покрытия были нанесены в заводских условиях и сохранены во время транспортировки, чтобы сэкономить как деньги, так и сроки, которые были бы значительными, если бы они наносились на месте.

Акустический дизайн также был ключевым моментом на раннем этапе. Чтобы соответствовать необходимым рейтингам STC/IIC, поверх панелей DLT был помещен звукоизоляционный мат вместе с 3-дюймовым бетонным покрытием. В частности, в связи с жилым характером проекта были проведены ранние исследования для изучения акустического фланга между комнатами. Чтобы справиться с этим явлением (которое вызвало проблемы в других жилых проектах из массивной древесины), мы облицовали стены с опорными стойками акустическими демпфирующими полосами.

Даже каркасные стены были сложными из-за нестандартной формы и краевых условий этих зданий. Мы смоделировали каждую стену и изготовили их в магазине, чтобы обеспечить быструю установку.

Мы использовали полноразмерные стены шахты DLT для лифтов и эвакуационных лестниц, что позволило очень быстро возвести, а также оставить открытую внутреннюю деревянную поверхность.

---

Установка

Команда StructureCraft установила все сборные элементы для трех гостиничных зданий.

---

Награды

2021 Награда за лучший дизайн проекта

ULI Austin

2022 Награда за экологичный дизайн древесины

Награда WoodWorks Wood Design Awards

Награда TxA Design Award 2022

AIA

A Look Inside Hotel Magdalena, первый бутик-отель Mass Timber в Северной Америке

место для обмена идеями

Разместил София Раззак 04. 03.21 в 00:00

Недавно открывшийся отель Magdalena, расположенный в самом сердце района Южный конгресс в Остине, является первым деревянным бутик-отелем в Северной Америке. Массивная деревянная конструкция чтит историю этого места, в том числе бывшую 19Мотель Austin Terrace 50-х годов — ранее построенный из открытых тяжелых деревянных балок и колонн в стиле модерн середины века. Команда дизайнеров, включая Lake|Flato, оператора Bunkhouse Group и Ten Eyck Landscape Architects, стремилась передать эту историю и эстетику материалов, создавая теплые, привлекательные конструкции. Прокрутите вниз, чтобы заглянуть внутрь отеля Magdalena!

Мы тесно сотрудничали со StructureCraft, который был инженером-строителем деревянной надстройки. Структуру здания и материалы необходимо рассматривать как неотъемлемый компонент более крупных целей устойчивого развития, заключающихся в снижении спроса на энергию, экономии воды и снижении углеродного следа проекта. Благодаря использованию дерева в качестве основного конструкционного материала вместо бетона или стали общая энергия, затрачиваемая на строительство, была значительно снижена.

Благодаря тому, что кондиционированные гостиничные номера подвергались воздействию массивных деревянных конструкционных панелей, площади отделочных материалов также значительно сократились. В стандартных гостиничных номерах и люксах используются простые материалы внутренней отделки для пола и стен, что позволяет потолочным/половым панелям с открытой древесиной DLT выделяться в комнате. Стандартный номер и изготовленные на заказ кровати/встроенные деревянные столы спроектированы таким образом, чтобы естественный дневной свет проникал в пространство с обеих сторон. Это было контрапунктом к коридорам с двойной загрузкой и темным входам, характерным для большинства отелей.

Важная цель дизайна заключалась в том, чтобы улучшить впечатления гостей отеля на свежем воздухе, чтобы стимулировать использование общих внешних пространств. Заметное использование дерева во всем отеле в качестве основного конструкционного и отделочного материала приглашает гостей слиться с ландшафтом и внутренними двориками .

Массивные деревянные панели, несущие стены и тяжелые деревянные крыльца были изготовлены за пределами площадки, доставлены и установлены компанией StructureCraft в более сжатые сроки. Этот процесс также обеспечил больший контроль качества готового продукта. Демонстрация массивных деревянных панелей и тяжелых деревянных структурных компонентов гарантирует, что они станут неотъемлемым компонентом отеля, как внутри, так и снаружи номеров. Это, в свою очередь, позволяет обсуждать устойчивые конструкции и методы строительства и делиться ими с более широким кругом посетителей со всей страны и мира.

Внешние веранды из пихты Дугласа и тяжелые деревянные конструкционные элементы окрашены с предварительной обработкой погодными условиями, что позволяет террасе выглядеть естественной и выветренной. Эти деревянные веранды с щелями использовались, чтобы побудить гостей взаимодействовать с природой и другими обитателями здания. Балконы сосредоточены на затененном внутреннем дворе и террасе у бассейна, создавая для гостей отеля ощущение общности, напоминающее дома у озера в Хилл-Кантри предыдущей эпохи.

Ресторан спроектирован таким образом, чтобы обеспечить связь внутри и снаружи. Столовая в помещении выходит во двор, окруженный природным ландшафтом. В кулинарии ресторан использует травы из близлежащего сада.

Дизайн этих садов, на которые выходят террасы отеля и сады на крыше, основан на драматическом рельефе участка с засаженными подпорными стенами из карьерных блоков, лужайкой для мероприятий, окруженной пышными местными растениями, и уникальной центральной площадкой у бассейна. Лысый кипарис, мексиканский платан и местные декоративные деревья создают тень на всей территории комплекса и дополняют большие живые дубы, сохранившиеся на месте .

Бассейн плавает между зданиями в верхней части двора на юге, напоминая естественный бассейн в местных источниках Бартон. Его длинный узкий дизайн позволяет легко оставаться на расстоянии, не чувствуя себя далеко. Бассейн активизирует внутренний двор, оживляя центр проекта и создавая оазис вдали от шумного района СоКо.

На протяжении многих лет нам нравилось сотрудничать с Bunkhouse Group над некоторыми из их предыдущих проектов, в том числе над отелем San Jose, расположенным по улице от отеля Magdalena. Для более подробного ознакомления с интерьерами отеля ознакомьтесь с ежемесячным изданием «Первый взгляд» в Texas Monthly.

Конфигурация коридора с одной нагрузкой снижает потребность в энергии, выдвигая обычно кондиционируемое пространство наружу. Это также позволяет каждой комнате использовать естественное освещение и перекрестную вентиляцию. Кроме того, каждый гостиничный номер также имеет собственную систему VRF с централизованной выделенной системой наружного воздуха (DOAS), обеспечивающей подачу свежего воздуха.

Использование массивной древесины в строительстве отелей

Бен Саймонс, старший вице-президент и генеральный менеджер по коммуникациям и инфраструктуре компании Lendlease, делится своим мнением о том, почему массивная древесина задает новые тенденции в сфере гостеприимства.

«Строительная отрасль созрела для революции. Массивная древесина проще, быстрее, безопаснее и лучше без дополнительных затрат».

Как бы вы описали архитектурный стиль использования массивной древесины в коммерческой недвижимости?

Массивная древесина открыла новые возможности архитектурного самовыражения. При использовании элементов панели из цельного дерева, таких как перекрестно-ламинированная древесина (CLT), в безбалочном приложении может проявляться современная минималистская эстетика. Высокая степень производственного потенциала также оставляет среду открытой для различных форм экспрессионизма. Тем не менее, открытая древесина позволяет прочувствовать традиции в этих современных архитектурных стилях.

В США Lendlease использует массивную древесину в качестве конструкционного материала для определенных отелей Candlewood Suites ^® в рамках 50-летней программы приватизации армейского жилья (PAL). Эти отели спроектированы и построены в соответствии со стандартами бренда, изложенными нашим операционным партнером IHG ^® (InterContinental Hotels Group). В соответствии со стандартами бренда массивная древесина полностью скрыта за другой отделкой, чтобы сохранить универсальный вид по всей территории США. Хотя в будущих проектах мы стремимся обнажить большую часть конструкции, ценность массивной древесины для этих проектов не в архитектурном стиле. , а в качестве и скорости строительства.

Каковы конструкционные преимущества использования массивной древесины?

Массивная древесина обеспечивает прочную, надежную и высококачественную конструкцию. Мы используем CLT для полов, крыш, наружных стен, лестничных и лифтовых шахт, а также некоторых внутренних стен. CLT изготавливается с высокой точностью и очень стабильной формой, что обеспечивает плотную оболочку здания, обеспечивая при этом исключительно прямые и вертикальные поверхности для высококачественной отделки. CLT также обеспечивает высокую степень защиты от взрыва, которая требуется для наших военных проектов, и позволяет уменьшить количество просадок и увеличить площадь здания.

Каковы экологические преимущества использования массивной древесины?

Древесина — это очень устойчивый материал, поскольку это единственный основной возобновляемый строительный материал. Это углерод-отрицательное сырье, то есть при своем росте он связывает больше углекислого газа, чем использует при его производстве. Воплощенная энергия массовых деревянных изделий значительно меньше, чем у бетона и стали в течение их жизненного цикла. Массовый рост древесины также дает столь необходимую возможность улучшить экономическое здоровье сельских лесных сообществ, которые с середины XIX века неуклонно сокращаются.00с.

Какие виды коммерческой недвижимости наиболее популярны?

При нехватке жилья во многих крупных городах рыночные цены и доступное жилье составляют значительный сегмент интереса. Тем не менее, студенческое жилье, офисы и учреждения также являются растущими рынками, которые признают преимущества скорости и качества, которые предлагает массивная древесина.

Можете ли вы предвидеть увеличение использования массивной древесины в коммерческих целях?

Многие компании изучают массивную древесину как вариант для новых офисных помещений и жилых комплексов. Возможность обнажить деревянную структуру обеспечивает дифференциацию на этом все более конкурентном рынке. Однако реальным преимуществом этой технологии является возможность возведения здания быстрее меньшим количеством людей. Это имеет преимущества как с точки зрения затрат, так и с точки зрения безопасности, необходимые для удовлетворения мировых потребностей в строительной инфраструктуре. Как строитель и владелец, мы гордимся тем, что создаем лучшие места, поэтому исключительное качество и экологические характеристики этих сооружений соответствуют нашим основным ценностям.

Что вы посоветуете владельцам отелей, как сделать их объекты выделяющимися?

У гостей есть широкий выбор вариантов размещения, а инновационный дизайн является ключевым атрибутом, повышающим качество обслуживания гостей и выделяющим бренд. Компания Lendlease, эксклюзивный разработчик программы приватизированного армейского жилья (PAL) армии США, совместно с гостиничным оператором программы PAL InterContinental Hotels Group (IHG) строят и управляют IHG Army Hotels, портфолио отелей, расположенных на 40 военных объектах США. Использование прочного и долговечного строительного материала с дополнительными преимуществами по сохранению и устойчивости является отличным примером инновационного дизайна. Материал CLT также может выдерживать перепады температур и помогает снизить затраты на электроэнергию. Это определенно материал, который следует рассмотреть другим разработчикам отелей. Если вы хотите выделиться, вы должны либо сделать что-то другое, либо лучше… а массовая древесина делает и то, и другое. ■

Поделиться. Твиттер Фейсбук Пинтерест LinkedIn Тамблер Электронная почта

Timbers Company и Wheelock Street Capital объявляют о стратегическом партнерстве, ориентированном на роскошные курорты и клубы в частных резиденциях ведущая частная инвестиционная компания в сфере недвижимости.

Эти взаимовыгодные отношения повышают способность Timbers проявлять гибкость и готовность использовать возможности, включая стабилизацию проблемных активов, приобретение отелей, земли для застройки с нуля или реализацию проектов с добавленной стоимостью.

«У Wheelock есть послужной список продемонстрированных и стабильных результатов в области инвестиций в гостиничный бизнес. Это стратегическое партнерство позволяет нам еще больше использовать наши навыки в области развития и операционный опыт Timbers, поскольку мы ищем стратегические и ориентированные на рост сделки с недвижимостью», — сказал генеральный директор Timbers Company Грег Спенсер. «Партнерство расширяет возможности Timbers по заключению и заключению сделок на сумму от 40 до 200 миллионов долларов и, в свою очередь, ускоряет наш рост как внутри страны, так и за рубежом. Это будет включать в себя возможность диверсификации и запуска еще одного интересного бренда в конце этого года. Мы очень рады сотрудничеству с Wheelock и с нетерпением ждем возможности помочь им углубить свой опыт в индустрии элитных курортов».

Благодаря этому партнерству компания Timbers расширила свои возможности по поиску приобретений, и вместе Wheelock и Timbers активно ищут значительные активы в сфере гостеприимства и развития. Имея проверенный послужной список в сегменте предметов роскоши и дополнительную поддержку со стороны этого ведущего в отрасли партнера, Timbers может быстро реализовать все направления гостиничного бизнеса, включая приобретения, развитие, ребрендинг/репозиционирование и операции. А с предстоящим объявлением о новом бренде Timbers сможет расширить свои предложения на более широкий рынок и представить свои курортные услуги большему количеству потребителей в большем количестве направлений.

«В Wheelock мы верим в рынок высококлассных роскошных курортов, и Timbers является явным лидером в этой области с опытом работы как в отелях, так и в частных клубах. Знание того, что совместное предприятие будет поддерживаться лучшим в своем классе брендом Timbers и командой с полным спектром услуг, которая может разрабатывать, управлять и продавать высококачественную недвижимость для отдыха, было главным приоритетом при выборе Timbers в качестве нашего партнера», — сказал Тим. Ходс, директор и руководитель отдела приобретения отелей Wheelock. «Мы уверены и с нетерпением ждем этого партнерства, поскольку мы объединяем усилия для написания нашей истории роста».

Это объявление последовало за недавними новостями о репозиционировании Timbers Company и назначениях на руководящем уровне, которые подтолкнули компанию к новым проектам и партнерским отношениям. У Timbers есть капитал, возможности и непревзойденная команда с многолетним опытом, чтобы реализовать свое стремление стать самой надежной компанией в сфере гостеприимства класса люкс на рынке.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт компании www.TimbersCompany.com или свяжитесь с Амандой Льюис по адресу [email protected].

О компании Timbers

Timbers Company, компания, стоящая за курортами Timbers Resorts, является застройщиком и оператором коллекции элитной недвижимости в более чем 16 самых эксклюзивных элитных местах мира. Коллекция Timbers включает в себя бутик-курорты, отели и клубы с частными резиденциями в одних из самых популярных в мире мест для катания на лыжах, гольфа, отдыха и пляжей. С 1999 года Timbers Resorts стремится быть аутентичным, уникальным и уважительным по отношению к месту назначения, уделяя особое внимание семье и опыту и никогда не идя на компромисс с качеством и обслуживанием. Timbers Resorts также управляет арендным бизнесом, где гости могут арендовать некоторые из своих самых эксклюзивных резиденций на курортах. Владельцам объектов из коллекции Timbers Collection предоставляется опыт владения с расширенными преимуществами благодаря множеству партнеров в сфере путешествий и образа жизни, таких как Sentient Jet, Hertz, MedjetAssist, The Ghurka Collection и многим другим, а также доступ к Программе взаимности Timbers и возможность обменивать время отпуска с другими направлениями в портфолио. Текущие объекты Timbers Collection можно найти в Аспене, Бивер-Крик, Кабо-Сан-Лукас, Юпитере, Кауаи, острове Киава, Мауи, Напе, Скоттсдейле, Сономе, Южной Калифорнии, Стимботе, Тоскане и Вейле.

О компании Wheelock Street Capital

Компания Wheelock Street Capital (https://wheelockst. com/) была основана в 2008 году Риком Климаном и Джонатаном Полом, двумя опытными частными инвесторами в сфере недвижимости, каждый из которых имеет 30-летний опыт работы с недвижимостью. по всем основным классам активов. Компания Wheelock привлекла более 4 миллиардов долларов в виде капитальных обязательств от известных институциональных инвесторов и сосредоточилась на возможностях инвестирования в недвижимость в Соединенных Штатах как на государственном, так и на частном рынках. Wheelock в настоящее время развертывает свой шестой фонд в своей серии добавленной стоимости, Wheelock Street Real Estate Fund VI и свой первый бессрочный пожизненный фонд, Wheelock Street Long Term Value Fund. Long Term Value Fund нацелен на высококачественные активы с денежным потоком со стабильной, но привлекательной доходностью с поправкой на риск в течение 5-15 лет инвестиционного горизонта. Фирма может инвестировать напрямую или через высококвалифицированных партнеров по совместному предприятию посредством различных структур капитала и типов операций, включая приобретения, реструктуризацию и рекапитализацию. Инвестиционная команда Wheelock пользуется обширным опытом работы в ведущих институциональных инвестиционных фирмах и уважаемых компаниях, занимающихся операциями с недвижимостью, и на протяжении 10 лет демонстрировала стабильное превосходство над отраслевыми эталонами. Среди последних приобретений компании Wheelock — независимый отель Four Diamond Hotel Contessa с 265 номерами класса люкс, расположенный на набережной Риверуолк в Сан-Антонио, штат Техас, и отель Perry Lane с номером 167, отель Luxury Collection, расположенный в Саванне, штат Джорджия. .

Устойчивое развитие деревообрабатывающей промышленности

Отель Magdalena, открытый в 2020 году в Остине, штат Техас, является первым бутик-отелем из массивной древесины в Северной Америке. Спроектированное Lake|Flato Architects для местной организации по управлению гостиничным бизнесом Bunkhouse Group, здание демонстрирует свою деревянную структуру, отсылающую к дизайну ранчо в Техас-Хилл-Кантри. (Фото любезно предоставлено Кейси Данн)

Массовая древесина прошла долгий путь в Соединенных Штатах за последние восемь лет.

«Этого не было в строительных нормах и правилах США до 2015 года, — говорит Билл Парсонс, вице-президент по операциям в WoodWorks, некоммерческой организации и инновационном партнере ULI Greenprint со штаб-квартирой в Вашингтоне, округ Колумбия. — С тех пор мы прошли путь от нескольких проектов до более чем 1300 массовых проектов по дереву, которые находятся в разработке или были построены в Соединенных Штатах. Люди зарабатывают на этом деньги — они пробуют один раз в небольшом проекте, а затем переходят к более крупному. Это тенденция, которую мы наблюдаем».

Массивные деревянные конструкции, обычно состоящие из панелей, колонн и балок из инженерных изделий из дерева, более легкие, чем бетонные или стальные, и демонстрируют высокий уровень огнестойкости. В то время, когда строительные компании испытывают нехватку рабочей силы, а проблемы с цепочками поставок привели к увеличению стоимости материалов, массовая древесина обещает потребовать меньших строительных бригад и, возможно, меньших колебаний цен по сравнению с ее обычными аналогами, сталью и бетоном. Возобновляемый ресурс, он также улавливает углерод. Однако реализация зеленого потенциала массивной древесины означает обеспечение ответственного управления лесами и планирование того, что происходит с древесиной после окончания срока службы здания.

Конкуренция за цену и снижение затрат на рабочую силу

Цены на пиломатериалы были особенно неустойчивыми с начала пандемии, увеличившись более чем на 300 процентов в период с апреля 2020 года по май 2021 года. Однако в последние месяцы эти затраты снижаются. «В рамках текущего проекта, на который мы рассчитываем цены, мы обнаружили, что массовая древесина обходится дешевле, чем сталь, и на самом деле ее можно получить быстрее», — говорит Крис Чатто, директор ZGF в Портленде, штат Орегон. «Мы видим, что массовая лесная промышленность растет, и на рынках будет больше конкуренции и изощренности с точки зрения эффективности».

Жилое здание PAE в Портленде, штат Орегон, было спроектировано ZGF в соответствии с требованиями конкурса Living Building Challenge и включает в себя перекрестно-клееную древесину, произведенную на северо-западе Тихого океана, сертифицированную Лесным попечительским советом. (Любезно предоставлено Ларой Свиммер)

Поскольку массивные деревянные компоненты изготавливаются на заводах за пределами площадки, на месте требуются небольшие строительные бригады, и строительство может быть быстрее. «В районах с потенциальной нехваткой рабочей силы из-за сборной системы и из-за того, что большая часть координации профессий выполняется заблаговременно, вы можете обучить менее опытных рабочих в некоторых профессиях для работы с массивной древесиной», — говорит Мелисса Кроски. , технический директор WoodWorks.

Чертеж при информационном моделировании зданий позволяет точно детализировать деревянные компоненты. «В нашем первом массовом деревянном здании было более 4200 проходов для механических, электрических и водопроводных систем, которые мы сделали в рамках производственного процесса», — говорит Уильям Сильва, директор по предварительному строительству в Суинертоне, Портленд, штат Орегон. «Ничего из этого не нужно было делать на месте: нам не нужно было пробить керн через балку, чтобы провести через нее трубу. Отверстия есть, все, что вам нужно сделать, это запустить трубу».

Например, компании Swinerton потребовалось всего семь плотников в полевых условиях для строительства здания First Tech Federal Credit Union площадью 156 000 квадратных футов (15 000 квадратных метров) в Хиллсборо, штат Орегон. «Мы смогли производить больше на заводе, и это обеспечило рабочие места на уровне прожиточного минимума», — говорит Сильва. «Мы обнаруживаем, что массовая древесина может обеспечить более безопасную среду для нашей рабочей силы».

Проблемы с цепочками поставок и нестабильность

Пандемия нарушила цепочки поставок по всему миру, и неопределенность кажется частью новой нормы. «Все строительные материалы сейчас переживают эскалацию», — говорит Сильва. «Мы наблюдаем довольно сильную волатильность цен не только на древесину, но и на сталь, ПВХ и все виды товаров».

Пандемия — не единственная разрушительная сила. «Сейчас на рынке происходит так много вещей, помимо волатильности цен на пиломатериалы», — говорит Майкл Бритт, сотрудник Lake|Flato в Сан-Антонио, штат Техас. «В Техасе, сразу после урагана Харви, было невозможно найти субподрядчика по гипсокартону, а стоимость бетона была очень высока».

В зависимости от обстоятельств команде дизайнеров, возможно, придется изменить курс и прибегнуть к альтернативному материалу, если цены взлетят до небес. «Довольно легко перейти от дерева к бетону или стали, но не так просто вернуться обратно из-за требований к пролету и других факторов», — говорит Бритт. «Поэтому мы всегда должны оставаться гибкими и обсуждать с нашими клиентами альтернативные решения».

Разработанный ZGF, новый главный терминал международного аэропорта Портленда в штате Орегон будет иметь площадь в два раза больше, чем его предшественник, и будет иметь массивную деревянную крышу площадью 380 000 квадратных футов (35 000 кв. в радиусе 600 миль. (Предоставлено портом Портленда)

Сильва отмечает, что подрядчики могут работать с производителями древесины для снижения волатильности. «Мы применяем подход к устранению конкретных ограничений ресурсов в цепочке поставок», — говорит он. «Сделав это, мы можем создать больше гибкости. Мы сотрудничаем с ними, чтобы понять их производственный цикл».

Кроме того, разные производители по-разному относятся к закупаемым пиломатериалам.

«Некоторые массовые производители пиломатериалов являются вертикально интегрированными, поэтому на самом деле они не зависят от рыночных сил в отношении товарных пиломатериалов», — говорит Парсонс. «На самом деле они собирают собственные деревья и производят ламинированный материал, который идет на продукт. Поэтому их цены намного более плоские и более стабильные, чем то, что вы могли бы увидеть в других местах».

По крайней мере, один застройщик пошел на необычный шаг, приобретя собственные леса. Офис инвестиционной и управляющей компании в сфере недвижимости Jamestown в Атланте достраивает массивное деревянное офисное здание к своему многофункциональному центру Ponce City Market в Атланте. «Мы действительно сосредоточились на продвижении цепочки поставок, которая традиционно идет с северо-запада Тихого океана или из Европы, на южную желтую сосну местного производства, и у нас также есть древесные леса», — говорит Майкл Филлипс, директор и президент Джеймстауна. «Наша цель — использовать нашу древесину из наших лесов, чтобы помочь продвинуть отрасль вперед, построив заводы по производству кросс-клееной древесины на юго-востоке, и повысить эффективность всей цепочки поставок». Джеймстаун сотрудничает с компанией Georgia Pacific со штаб-квартирой в Атланте.

Реализация экологических обещаний Mass Timber

Если большая часть привлекательности массивной древесины заключается в ее потенциале в качестве возобновляемого ресурса, связывающего углерод, то важно, чтобы владельцы и жильцы чувствовали себя уверенными в том, что экологические преимущества реальны на протяжении всего срока службы здания. цикл. Если древесина окажется на свалке в конце срока службы здания, ее углерод будет выпущен обратно в атмосферу. Кроски отмечает, что штаб-квартира Apex Clean Energy в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния, спроектирована местной фирмой William McDonough + Partners и в настоящее время находится в стадии строительства. «Большие панели из массивной древесины легко использовать повторно, в зависимости от того, как они соединены», — говорит она. «Есть большой потенциал для сокращения отходов».

Двухэтажное здание Edes Building, спроектированное KTGY и строящееся в центре города Морган-Хилл, штат Калифорния, включает в себя художественную галерею и винный бар и опирается на открытую массивную древесину, выбранную из-за ее естественной отделки и способности обеспечивать большие пролеты, чем стандартная древесина. строительство. (KTGY)

Точно так же неэффективное управление лесами может привести к сокращению биоразнообразия и экосистем. ZGF предпринимает шаги, чтобы ознакомиться с источниками пиломатериалов производителей и отслеживать эти источники с особой точностью, даже после возведения здания. «Мы пытаемся ориентироваться в цепочке поставок и иметь возможность указать и сказать: «Эта балка в нашем здании пришла из этого леса, и мы посетили этот лес, мы знаем методы устойчивого сбора урожая, которые они используют», — говорит Джейкоб Данн, заместитель директора ZGF. «Таким образом, мы можем на самом деле соединить точки — это называется «лес к раме», как массовая деревянная версия «фермы к столу». Клиенты были действительно заинтересованы в этом».

Например, для нового главного терминала международного аэропорта Портленда компания ZGF спроектировала изогнутую крышу из массивной древесины. «Мы знаем, откуда взялось 100 процентов этой древесины, — говорит Данн. «Мы связали его с девятью разными землевладельцами в Вашингтоне и Орегоне, которые предоставили древесину, и мы совершили поездку по этим лесам. Все они принадлежат небольшим семейным землевладельцам или некоммерческим организациям, либо это племенные или общественные леса. Мы знаем, как они ими управляют».

Массивная древесина как дифференциатор

Желание уважать природу и соединиться с ней согласуется с другой растущей тенденцией: биофильным дизайном, целью которого является привнесение природных элементов в искусственную среду. Когда архитекторы KTGY проектировали здание Edes Building, двухэтажную художественную галерею и винный бар, которые сейчас строятся в центре города Морган-Хилл, штат Калифорния, они исследовали выбор массивной древесины для ее внешнего вида, а также ее способности обеспечивать более длинные пролеты, чем стандартная древесина. .

«Зная, что это место будет художественной галереей, мы хотели выставить здание напоказ», — говорит Шон Мартино, заместитель директора офиса KTGY в Лос-Анджелесе. «Это дало нам приятное, прохладное, богатое чувство. Мы делали художественную галерею, но мы также делаем здание, которое чем-то напоминает скульптуру. В тот момент мы не думали об экономическом аспекте. Но позже мы поняли, что, хотя на этот материал и была надбавка в цене, в то же время нам не нужно было думать о том, как мы будем его обрабатывать или маскировать».

Новое четырехэтажное офисное здание на рынке Понсе-Сити в Атланте, находящееся в стадии строительства, застройщиком Джеймстауном изготовлено из перекрестно-клееной древесины из устойчиво управляемых лесов в Джорджии и Алабаме, в том числе из лесных угодий, которыми владеет и управляет Джеймстаун. (TILTPIXEL)

Внутренняя отделка из открытой древесины также отличается свойствами от обычных аналогов. Для 1 De Haro в Сан-Франциско, трехэтажного офисного здания класса А, спроектированного местным офисом Perkins & Will и описанного как один из тематических исследований WoodWorks об успешных проектах по массовому дереву, владелец SKS Partners из Сан-Франциско обнаружил, что бедные почвы представляли собой проблему для тяжелого бетонного здания. «Изначально они рассматривали массивную древесину как легкое конструкционное решение», — говорит Кроски. «Чем больше они узнавали о массивной древесине, тем больше понимали, что она также имеет эстетическую привлекательность, если оставить ее открытой. Это очень понравилось арендаторам ESG в этом районе». По ее словам, офисное здание было сдано в аренду на раннем этапе строительства с многочисленными резервными предложениями. «Мы видели, как многие застройщики извлекают выгоду из массивной древесины, не обязательно за счет арендных премий, а за счет скорости лизинга».

Парсонс также считает массовую древесину отличительной чертой владельцев коммерческой недвижимости. «Сейчас у нас определенно пауза по офисному строительству, но люди собираются строить офисы. Должен быть другой тип офиса. Когда они возвращаются, люди хотят быть в прохладном месте, они хотят быть в здоровом месте, где они чувствуют себя хорошо».

«Многие наши клиенты, особенно на Тихоокеанском Северо-Западе, рады возможности стать частью массового движения за древесину», — говорит Данн.

No related posts.