Каркасный дом 7х10м Святогор К-200 — Терем. Цена, планировки, фото
Дом со стенами из деревянного каркаса 200 мм Святогор 7х10 м разработан в соответствии с требованиями СНиП и стандартами, применяемым к строениям данного типа. Дом предназначен для строительства на садовых дачных участках и на участках для индивидуального жилищного строительства. Комплектация дома предусматривает его круглогодичное использование, с использованием стационарных отопительных агрегатов (АОГВ, калориферов, печей и пр.) Строительство дома допускается на грунтах всех категорий, кроме торфянников, просадочных и водонасыщенных грунтов. Несущая способность грунта должна быть не менее 1.0 кг/см2.Фундамент
Свайный 108х2500 с ростверком из из трубы профилированной 80х120 мм. Цоколь обшит ОСП.
Высота потолка 1 этажа
2500м
Полы
Балки − тавровый профиль 192х100 мм, обработаны огнебиозащитой. Черновой пол − ОСП-6 мм, на черновой пол укладывается ветровлагозащитная паропроницаемая мембрана. Настил пола − доска пола 35 мм по энергофлексу 2 мм. Утепление − 200 мм. В сан. узле гидроизоляция пола — ОСП-6 мм по битумной мастике, по пленке, по битумной мастике, по доске толщиной 30 мм. По периметру герлен фольгированный с нахлестом на стены 100 мм.
Перегородки
Каркасные из п/м 35х100 мм и 20х100 мм, с двух сторон подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге. Утепление — 100 мм. Обшивка стен сан. узла — ОСП — 6 мм по пароизоляции.
Стены
Каркасные из п/м 35х150 мм, по каркасу закреплены повторители из п/м 35х47 мм. По стенам с внутренней стороны подшита обшивка 12,5 мм по пароизоляции, с наружной − сайдинг «VOX», цвет — серый, по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране, по ОСП-9 мм. В сан. узле обшивка стен изнутри — ОСП — 6 мм по пароизоляции. Утепление − 200 мм.
Потолок
Балки перекрытия из п/м 35х180 мм опираются на несущие стены. Снизу подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге. Утепление — 100 мм. Обшивка потолка сан. узла ОСП — 6 по пароизоляции.
Мансарда
Каркасные из п/м 35х150 мм, по каркасу закреплены повторители из п/м 35х47 мм. По стенам подшита обшивка 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной − сайдинг «VOX», цвет — серый, по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране, по ОСП-9 мм. Утепление стен − 200 мм.
Фронтоны
Каркасные из п/м 24х150 мм, по каркасу закреплены повторители из п/м 35х47 мм. По фронтонам подшита обшивка 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной − сайдинг «VOX», цвет — серый, по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране, по ОСП-9 мм. Утепление фронтонов − 200 мм.
Окна
Пластиковые, стеклопакет двойной, под окнами установлены водоотливы — цвет красный
Двери
Деревянные, филенчатые.
Крыша
Стропила − п/м 35х150 мм, по стропилам закреплены повторители из п/м 35х47 мм. Кровля − металлочерепица «Каскад», цвет — красный, укладывается и закрепляется на обрешетке из п/м 20х100 мм по контробрешетке из п/м 35х35 мм, по гидроизоляционной ветрозащитной паропроницаемой мембране. Утепление наклонных стен − 200 мм.
Крыльцо
Стойка из бруса 66х97 мм, ограждение из профиля № 43, поручень — профиль № 20. Балки пола — п/м 20х100 мм, настил пола — п/м строганный 20х142 мм. Подшивка потолка — обшивка 12,5 мм по стропилам из п/м 35х100 мм.
| ОСНОВАНИЕ | |
| ОСНОВАНИЕ ДОМА | первый ряд обвязки из бруса 100х150мм. второй ряд обвязки из бруса 100х150мм. |
| СИЛОВОЙ КАРКАС | |
| ПОЛОВЫЕ ЛАГИ | обрезная доска 100х150мм. шаг 580мм. |
| СТОЙКИ | обрезная доска 40х100мм. шаг 580мм. |
| ПЕРЕГОРОДКИ | обрезная доска 40х100мм. шаг 580мм. |
| УКОСИНЫ | обрезная доска 40х100мм. шаг 580мм. |
| РИГЕЛЯ | обрезная доска 40х150мм. шаг 580мм. |
| ПОТОЛОЧНЫЕ БАЛКИ | обрезная доска 40х150мм. шаг 580мм. |
| ВНЕШНЯЯ ОТДЕЛКА | |
| ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА | имитация бруса 17мм. |
| ИЗОЛЯЦИЯ | Наноизол «А» Влаго-ветрозащита |
| ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ ЗАЗОР | обрезная доска 50х22мм. |
| ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА | |
| ИЗОЛЯЦИЯ | Наноизол «В» пароизоляция |
| ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ ЗАЗОР | обрезная доска 50х22мм. |
| ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА | Вагонка камерной сушки толщиной 12,5-16мм |
| ВЫСОТА ПОТОЛКА 1 ЭТАЖ | 2,6 м. |
| ВЫСОТА ПОТОЛКА 2 ЭТАЖ | 2,4 м. |
| КРОВЛЯ | |
| СТРОПИЛА | обрезная доска 40х100мм. шаг 580мм. |
| ИЗОЛЯЦИЯ | Наноизол «А» Влаго-ветрозащита |
| ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ ЗАЗОР | обрезная доска 50х22мм. |
| ОБРЕШЕТКА | обрезная доска 20х100мм. |
| ВЫНОС КРОВЛИ | ширина свесов не менее 350-400мм. |
| КРОВЛЯ | Ондулин (цвет на выбор — красный, коричневый, зеленый) |
| УТЕПЛЕНИЕ | |
| ПОЛ | минеральная вата KNAUF Insulation 100мм |
| СТЕНЫ 1 ЭТАЖ | Базальтовые плиты «Rockwool» Лайт Баттс Скандик 100мм |
| ПЕРЕКРЫТИЕ ПОЛА | минеральная вата KNAUF Insulation 100мм |
| ПЕРЕГОРОДКИ 1,2 ЭТАЖ | Базальтовые плиты «Rockwool» Лайт Баттс Скандик 50мм |
| СТЕНЫ 2 ЭТАЖ | Базальтовые плиты «Rockwool» Лайт Баттс Скандик 100мм |
| ПОТОЛОК 2 ЭТАЖ | минеральная вата KNAUF Insulation 100мм |
| ЧИСТОВОЙ ПОЛ | |
| 1-ГО ЭТАЖА | половая шпунтованная доска 28мм |
| 2-ГО ЭТАЖА | половая шпунтованная доска 28мм |
| ДВЕРИ, ОКНА | |
| ДВЕРИ ВХОДНАЯ | Металлическая утепленная(Россия) |
| ДВЕРИ МЕЖКОМНАТНЫЕ | Филенчатые (глухие) петлевые |
| ОКНА | Деревянные с двойным остеклением |
| ОТДЕЛКА ТЕРРАСЫ, БАЛКОНА | |
| ЛЕСТНИЦА В ДОМЕ | Тетива 150х100 строганный брус, ступени, перила, балясины |
| ТЕРРАСА | Половая доска шпунт 28мм, перила, балясины резные. |
| БАЛКОН | Половая доска шпунт 28мм, перила, балясины резные. |
| СТОИМОСТЬ | |
Терем в Погорелово: в плену небытия
Фотографии того края Костромской губернии я видела многократно в насыщенно-адовых ЖЖечках участников ежегодного джиперского слета “Полная Чухлома”. В прошлом ноябре нас звали в команду двух авто и одного квадрика, но наш УАЗ был не готов – без лебедки там нечего делать в лесовозных колеях.
Зима прошла в медитациях над картой Костромской области в той ее части, куда даже Сусанин не дошел, сгинул где-то ближе к губернскому центру вместе с поляками. А тут медвежий угол. Край земного диска, откуда видны слоны, стоящие на черепахе.
Но так было не всегда – когда-то Чухлома была весьма живым краем предприимчивых людей, лесных трактов, речных мельниц и огромных молочных стад.
А сейчас…
Вместо трактов – старые грунтовки и еле видные тропы, нарисованные на картах пунктиром.
Вместо когда-то многолюдных богатых сел и деревень слова “урочище” и “нежилой”, иногда с крестиками храмов и погостов.
И всюду море.. нет, океан леса – все восточное полушарие глобуса Костромской губернии раскрашено зеленым.
Мы, как истинно сумасшедшие, решили, что настоящая “Полная Чухлома” – это когда ты с Чухломой один на один, а не в команде. И это стоит пережить – единоборство с собственной паникой от неизвестности и внезапных приключений. Понимая, что вдвоем и одной машиной мы не сможем пробиться по бездорожью до множества точек интереса, я выбрала среди драгоценностей, скрываемых костромскими лесами, самый красивый бриллиант – терем в Погорелово. Резное деревянное чудо в мертвой деревне. Вот туда нам и надо! Хоть раз в жизни увидеть, прикоснуться
Мы выехали из Нижнего Новгорода рано утром в пятницу и отправились кратчайшим маршрутом – через Пучеж, Юрьевец, Кинешму, мимо усадьбы-музея Островского и Судиславля. Остановились в галичской гостинице и отвели на штурм бездорожья второй день пребывания – субботу. В планах было посещение не только терема в Погорелово, но и в Асташово. Правда, асташовский дом восстанавливается и потому стоит в лесах, а резьба снята. Ехать туда – просто посмотреть место и пообщаться. Дорога туда – разбитая, но проезжаемая грунтовка. А вот по дороге в Погорелово, по описаниям, нас ждали колеи, деревянный старый мост, брод и болото.
В Погорелово мы и поехали.
С чухломской объездной свернули у заправки на Введенское и ехали пару десятков километров мягкой песчаной грунтовочкой, ямки на которой непременно оторвут бампера на седане.
В Введенском мы лишь мельком взглянули на храм, восстанавливаемый батюшкой-рокером и свернули налево, в Якшу.
Проехали пару деревень и в Гольцово нас ждал мост через речку Вигу. Мост был слегка не в форме
Было непонятно, выдержит ли он две тонны железа на колесиках. А ехать-то надо. Мост выдержал, но ходил ходуном, а постеленные на нем бревна все крутились как буддистские молитвенные барабаны. Как знать, может тут свои особые мантры
Так мы добрались до Красной Нивы, в которой свернули резко направо, преодолели еще один участок лесной грунтовки и по разбитым колеям опять оказались на берегу Виги
Джиперы писали, что летом, если оно не дождливое, там воды по колено. Но на дворе был месяц май, и Вася полез проверить уровень воды штоб рассчитать брод
Воды оказалось до попы, а значит уазик проедет
На том берегу оказалось немного разбито и начиналоь болото, но тоже было вроде проходимо
Но потом болото брало верх – когда-то настеленная гать уже ушла под воду. Тут же в трясине валялись железные тросы – кого-то тащили. Деревьев для лебежения мы не видели, помощи ждать не откуда, а потому было решено не соваться.
Оставалось совсем чуток – метров 400 и мы в бывшем Погорелове. Поэтому было решено преодолеть это расстояние на своих двоих
Правда, выяснилось, что там полно тех, кто ходит на четырех Мы тут же, по свежаку наткнулись на следы молодого медведя….
… и волка
От болотца дорога сразу выводит вверх, на коренной берег реки, в Погорелово. Тут уже не угадать улиц – многие дома совершенно развалились, а какие-то если и стоят, то как-то обособленно. Приехавших встречает остов шикарного крестьянского дома в два этажа. Дом Варгасовых.
Удивляться богатству погореловских жителей позапрошлого века не приходится – это были государственные крестьяне, которые могли уходить на заработки или вести ремесло в родном крае. Самые богатые были отходниками. И уезжали, как правило, в Санкт-Петербург. Говорят, этот дом поставили раньше, чем в Погорелове появился терем. А разбогатели владельцы этого дома якобы на торговле солью. Раскулачили их в 30-е годы прошлого века, а дом простоял до 70-годов и рухнул. Вот они, Варгасовы. Их фотку я нашла на костромских сайтах. Подписано, что это отец и сын. Неплохо смотрелись тогда погореловские крестьяне.
Зато грустно выглядит само Погорелово. Его по сути уже нет. Это мертвая деревня. А между тем, стоит она в живописнейшем месте и очень старинная – она существовала ещё в начале 16 века. А в 1620 году она вместе с соседними деревнями была отдана Василию Яковлевичу Голохвастову – начальнику соколиной охоты царя Алексея Михайловича. В 1679 году он был убит в бою под Конотопом, а вотчина по наследству перешла к его двоюродному внуку Мартыну Васильевичу Голохвастову, прапрадеду А. И. Герцена – того самого, который пытался будить Россию. Сейчас не найти уже средств, чтобы разбудить отдельно взятое Погорелово
И вот наконец, мы доходим до него, погореловского терема. Он показывается нам непарадной своей стороной. Проще говоря, мы идем с тыла. Все как в сказке. Даже желание сказать, чтобы дом повернулся к нам передом, а к лесу задом. Но тут кругом лес. И только выкашивание травы и вырубка наступающих деревьев спасает Погорелово от зарастания.
А дальше наступает этот неловкий момент, когда ты понимаешь, что в доме есть хозяин. А ты сам – пришелец. И хочется быть тактичным, не ходить как лесной упырь вокруг дома, а попросить разрешение на прогулку и фотосъемку. Мы подошли к дому и нам навстречу вышел хозяин – Анатолий Иванович Жигалов.
Кто же такой нынешний хозяин терема?
Он поэт, художник, переводчик. Поэзией и живописью занимается с конца 1950-х гг. Поэтические самиздатские сборники регулярно выходят в 60-е – 70-е годы.
С середины 1970-х печатается в русскоязычной зарубежной прессе.
С 1974 г. принимает активное участие в движении художников-нонконформистов и выставляется почти на всех выставках неофициального искусства этого периода. С конца 1970-х вместе с Натальей Абалаковой приступает к реализации долгосрочного концептуального проекта “Исследования Существа Искусства применительно к Жизни и Искусству” (ТОТАРТ). В этом Проекте особое развитие получили акции, перформансы, инсталляции, различные проекты.
Вместе с Абалаковой один из зачинателей параллельного кино и специфического жанра кино- и видеоперформансов.
Автор различных литературных и критических текстов и текстографических проектов. Много занимается Mailart и визуальной поэзией. Один из организаторов и активных участников всех акций и событий движения АПТАРТ. Участвовал в создании МАНИ (Московского Архива Нового Искусства). Участвует в крупных выставках и художественных фестивалях в России и за рубежом. .
Публикации: Поэзия: Самиздатские сборники 1961-78. Книга стихов 1958-78. “Континент” №7 1976, №17, 1978, Париж; “Время и Мы”, 1976-77, Иерусалим; “Эхо”№1, 1981, Париж; “Русская мысль”, 1977. Kulturpalast (Новая Московская поэзия и акционизм), Вупперталь, 1984; Самиздат: Журнал «37» (п/р В.Кривулина), Ленинград, 1978; «Митин журнал» №34 (п/р Д.Волчека). Москва. 1990, “Двоеточие” №3-4, 2002, Иерусалим.
Совместно с Н.Абалаковой: «Двадцать один палец из жизни художника», Москва, 1999. «Тотарт:Русская рулетка», Ad Marginem, Москва, 1999. “Комментарий” №20, 2002, М. (“Четыре колонны бдительности”).
Кстати, очень интеллигентный и тонкий в общении человек.
Анатолий Иванович считает себя москвичом, но сразу же признается, что родился под Арзамасом, во время эвакуации жителей Ленинграда зимой 1941 года. Узнав, что мы из Нижнего Новгорода, очень оживился и заулыбался – мы ж почти земляки. “У меня супруга из Нижнего Новгорода!” – радовался хозяин терема. Он расспрашивал про дорогу и брод. Мы рассказали о следах волка и медведя, что его совсем не смутило. Мы попросили разрешение на фотопрогулку и робко спросили разрешение побывать в доме, чтобы сфотографировать интерьеры. Хозяин не отказал. “Погуляете и меня покричите. Я спущусь и вам все покажу”, – сказал Анатолий Иванович.
Хозяин ушел, а мы застыли перед красотой вполне рукотворной, но непостижимой уму современной жертвы Икеи и прочих типовых вещей без души.
Парадное крыльцо со светелками над ним
Липовая аллея ведущая к дому
Упавшая с крыши “карусель”
Эркеры с резными наличниками и карнизами. Смотришь и не веришь…
А какие там окна! С родными стеклами, которые местами цветные. Сколько они видели – от счастливой семейной жизни своего первого хозяина до революционного безвременья и смерти Погорелово. В эти окна заглядывает Небытие…
Вездесущие солярные знаки
Вот с этого бока у дома были дворовые постройки, которые упали в 70-80 годы. Этот бок самый непарадный. Ну и на улице есть признаки хозяйства нынешнего, включая колесный колодец
Ну и разумеется, когда смотришь на такую красоту, всегда интересно, кто же ее воздвиг среди костромских лесов.
А построил этот терем в Погорелове в 1902 – 1903 годах местный крестьянин Иван Иванович Поляшов, в народе имевший кличку Поляш. Вот он на старинной фотке с закладки храма – с часовой цепочкой, господин слева
Имея крестьянское происхождение, он был обучен минимальному – счету и чтению, что позволило ему уже потом, в отходническом промысле, самому вести бухгалтерию и заключать договора. А были у Ивана Ивановича артели плотников и резчиков – занимался он строительством загородных домов и малых архитектурных форм в Петербурге и его окрестностях, был подрядчиком. Выходило все очень хорошо – у Поляшова были вкус и хватка, а в артели были талантливые работники. Поэтому появились даже заказы из Зимнего дворца. Разбогател Поляшов и решил вернуться в родной чухломской край. Правда, встречается информация, что выслали его с запретом проживания в столицах. Подтверждения тому я не встретила. С другой стороны, обычно с таким поражением в правах уже не было речи о доброй репутации, а в случае с Поляшовым все было прилично – он был почетным гражданином. Скорее всего, он просто решил вернуться к семье, на землю отца – трое детей выросли, жена Евдокия Васильевна скончалась.
Поляшов развернулся в Погорелове весьма широко. Построил на Виге мельницу с маслобойкой, лесопильный завод с несколькими филиалами (один из них был в Чухломе). У него было много земли и угодий, его леса постоянно чистились и возобновлялись. Были многочисленные стада скота. В последствии Поляшов скупил все старые мельницы в окрестностях и построил новые, оборудованные по последнему слову техники. Поляшовский помол слыл самым лучшим – зерно везли ему.
Иван Иванович поставил даже часовню в селе. Она стоит до сих пор, только покосилась уже сильно.
У Ивана Ивановича было много работников, и предпочтение отдавалось непьющим. Если кто нуждался – Поляшов всегда помогал. Погорельцам мог из своего леса избу поставить и скот дать.
Был Иван Иванович человеком веселого нрава, и жить бобылем долго не смог. Отделив взрослых детей, он решил жениться. Вторая жена Поляшова, Мария Николаевна Суворова, была сосватана из семьи священника Введенской церкви и была на двадцать с лишним лет моложе своего мужа. Правда, без глубокой симпатии, видимо, не обошлось – брак был счастливым.
Поляшов для молодой жены и построил этот терем. Все ему хотелось на барскую ногу. Правда, он был практичным человеком, и дом, построенный на его вкус, был вполне утилитарен – были действующие туалеты, он хитро отапливался, а стены и потолки были покрыты росписями. Мария Николаевна была прекрасной хозяйкой, сама занималась садом и щеголяла в лучших нарядах, но так как часто рожала и полнела, раздавала платья девушкам Погорелова и работницам, из-за чего говорили, что “Погорельские бабы самые нарядные – их сам Поляш одевает”.
В семье родилось пятеро детей. Поляшовы жили открыто. Праздники устраивались широко – на улице ставились столы и селяне, работники гуляли и угощались. Сохранились воспоминания старожилов, в которых рассказывается, что Поляшов любил праздники и на Масленицу иногда рядился медведем, одевая медвежью шубу. Однажды на него в таком обличье напали сельские собаки – крестьяне его еле отбили, а Иван Иванович заливался смехом. Было дело, что на снежных горках у его шубы оторвали рукав, отчего Поляшов не только не рассердился, но и шутил безостановочно. Вне праздников Иван Иванович любил вечерние чаепития, приглашая гостей.
Революция все нарушила.
Поляшовых раскулачили, отняв у них сначала все, кроме дома. Потом и в дом было решено заселить местную администрацию, врача и несколько крестьянских семей. Поляшовым оставили одну комнатку на первом этаже – там в 1935 году Иван Иванович и умер. Семья его уехала в Сибирь. Следы трех детей затерялись во времени – может, их унесли репрессии, а может – война. Потомки оставшихся двух приезжали в Погорелово, прогулялись, пофотографировали дом и уехали – у терема с 1971 года другой хозяин.
Кстати, нынешний владелец терема Анатолий Иванович купил терем у сельсовета, который не знал, что делать с этой красотой и предпочел передать его в хозяйские руки. А увидел художник впервые это чудо во время байдарочного сплава по Виге. Увидел и обомлел…. Впрочем, как и мы Сейчас терем имеет статус памятника регионального значения, то есть он охраняется по закону.
А мы, нагулявшись, захотели осмотреть дом изнутри, о чем спросили позволения у Анатолия Ивановича. Он ничего не менял в доме с тех пор, как получил его. Он просто сохраняет все так, как есть, немного ремонтирует, следит за крышей. И за это Анатолию Ивановичу низкий поклон. В доме нет родной мебели – все, что вы увидите на фото – спасено из мертвых домов.
Хозяин начал экскурсию с парадного крыльца и небольшого холла
Оттуда мы сразу перешли в столовую. По словам хозяина, в этой комнате кормили работников, но судя по всему, это не совсем так – тут кушали хозяева и принимали гостей. Работников в хозяйстве усадьбы было в зависимости от сезона до тридцати человек, и кормили их в отдельной избе или на улице за большим столом. Но как бы там ни было – столовая – это культовое место в доме.
Прилегающее помещение очень похоже на кухонку – там могли готовить и хранить посуду. Ведет туда раскрашенная дверь
Дверные ручки местами родные
Друг-художник нарисовал на стекле Макария Унженского – покровителя Погорелово. День его памяти, 7 августа – престольный праздник Погорелово. Хотя деревня давно уже вымерла, окрестные жители все еще помнят о празднике. Хотя мне показалось. что очень похоже на образ Серафима Саровского, которого Анатолий Иванович тоже почитает. Он, рожденный под Арзамасом, считает, что родился на земле этого святого. Правда, в разговоре выяснилось, что Анатолий Иванович путает Арзамас и Арзамас-16, то есть закрытый город Саров. Но мы ему все объяснили и даже рассказали, как туда можно добраться, чтобы посетить Дивеево и посмотреть город, где сам родился.
На стенах проглядывает старая поляшовская роспись – прямо из-под советской краски, которой замазали все помещения
Из этого помещения выглядывает переложенная в советские годы кухонная печь. Когда-то тут был даже детский интернат – готовили на этих печах, уложив на них огромные обрезки рельс. Выглядит страшно. Думаю, в хозяйские времена все было изящнее и удобнее.
Но мы в любом случае всем восхищались. Дом настолько светлый и добрый, что сразу ясно – он видел счастье.
Тут же на первом этаже есть интересная комнатка-светелка с родными цветными стеклами.
Есть всякие темные кладовочки, непременный клозет и коридор.
Ну и еще одна комната на первом этаже – та самая, в которой доживал свои дни Иван Иванович. Она небольшая, в ней обезображенная печь, хотя раньше, судя по всему, была удобнейшая чистая голландка с лежаком в резной нише – что бывает приятнее, чем погреться в студеный вечер? Но годы и люди унесли этот домашний поляшовский уют
Поднимаемся по лестнице на второй этаж. Как говорится, в горний мир спален и светлых залов. Тут же витражная дверь в светелку
И начинается совершенное волшебство!
А дальше – круговая анфилада комнат. Когда-то они имели свои цвета – розовый, зеленый, бордовый – по колору росписи. Сейчас угадать уже непросто. Это северная гостиная.
Печка в ней переложена в советские годы и получилась простой крестьянской, а была нарядная, изразцовая. Кстати, говорят, что система отопления в доме была уникальная. После затапливания дым из труб начинал идти только часов через пять – это удивляло и пугало, а потому печи нарушили и сделали по-простому.
А это уже западная зала
Вот тут виден проход в северную
Коллекция чайников-найденышей над дверью в северную залу
Ножка скамьи в западной гостиной
По стенам Анатолий Иванович развесил осколки печных украшений, сколотых еще в советские годы и найденные в строительном мусоре. Возможно, это были лепные обрамления зеркал, которыми часто украшали печи в гостиных
Дверь из западной в южную гостиную. Она была светлой и теплой, поэтому колор в ней был бордовым. И тут за дверью видна печь – вот тут в белой нише, видимо и было зеркало в лепной раме
Светелка в южной зале. Она как раз над парадным крыльцом.
Двери в спальню, единственную непроходную комнату
Спальня. Небольшая совсем, но с когда-то уютной печью и резным пологом. Сейчас Анатолий Иванович устроил тут себе что-то наподобие кабинета
А дальше – балкон. Хотя изначально это был просто переход в хозяйственные пристройки.
Вид оттуда – на бывшее Погорелово и баньку
Кстати, нам разрешили подняться по крутой лесенке на чердак – там целых две светелки
Как и полагается, чердак там с голубями и ласточками
Экскурсия закончена, благодарим хозяина и собираемся покидать Погрелово, на прощание еще раз фотографируем терем
А заодно и соседний дом Лукича, которого Анатолий Иванович еще помнит
От Погорелова остаются странные впечатления. И вроде все там уютно и красиво, светло как-то. И в то же время ощущение запустения очень давит… Начинаем обратный квест Пешком проходим до болота, проходим его, садимса в машину и форсируем реку
По дороге обращаем внимания на остатки старинных деревянных построек в долине Виги – оказывается, это остатки мельницы и маслобойни. Ну и лесной дорогой в Красную Ниву
И вот по дороге в Гольцово, еще не доезжая до моста мы останавливаемся в другой мертвой деревне – в бывшем Венгино. Там тоже стоит замечательный крестьянский дом. Не такой роскошный как терем Поляшова, но тем не менее, весьма примечательный.
Кстати, такие завершения заборных колышков и в Асташове
А за домом – речка и чудесный вид! Как тут было, наверное прекрасно…
Мы принимаем решение зайти, тем более до нас ту проехались грабители и мародеры. Они не просто взяли что-то ценное (если нашли, конечно) но и сломали мебель, раскидали вещи, разбили стекла и даже спилили и украли перила с балясинами на лестнице. Ужасно….
Обратите внимание – печка для отопления холла и лестницы – топилась из коридора
Идем дальше по комнатам. Они сделаны почти также, как в поляшовском доме – круговая анфилада на первом каменном этаже. Потолки ниже, комнаты меньше. Росписей нет. А беспорядок и разруха составляют не такое светлое впечатление о доме, как терем. Единственное примечательное тут – камины.
Веранда с родными цветными стеклышками. Модно, видимо, было. Эклектика
Повторяется анфилада и на втором этаже. Там тоже стоят камины
Вид из окна на реку
Обратите внимание на оконную ручку – это целая система закрывания и открывания окон. До сих пор все исправно. Правда, местами вандалы уже отрывают их
Судя по распортрошенным открыткам, календарям и журналам, дом был жилым всю советскую эпоху. Нам удалось узнать, что он принадлежал зажиточному крестьянину Василию Николаевичу Канаеву. Построен в 1897 году. Семью не выселяли из дома, и потомки его жили там до 2009 года, занимая последние годы, правда, только половину дома. Деревня вымерла, дом был дачей, но стоило потомкам не приехать год-два – дом разграбили.
Вот старинная семейная фото семьи Василия Николаевича. Где он тут – непонятно. Предположительно – тот, кто справа
Покидаем дом. Кованные цветочки держат пробитый козырек крыльца
За домом стоит покосившаяся избушка – возможно, мастерская
Мы уехали оттуда в печали. Тягостное впечатление, конечно. Обратно форсировали мост
Преодолевая грунтовку, мы вообще-то планировали попасть в Асташово, где жил современник и деловой конкурент Поляшова Мартьян Сазонович Сазонов, который был его постарше, но во многом похож. Он тоже построил свой терем для второй супруги, которая тоже была дочкой священника и младше его более, чем на 20 лет. Правда, дом не был так утилитарен, как поляшовский и не сохранился в первосозданном виде, а практически догнивал, пока не попал в руки человека, который не дал ему погибнуть, занялся восстановлением. Тот терем имеет утраты и на момент нашей поездки стоял в строительных лесах, но мы собирались его посетить и даже договорились, чтобы нас там ждали. Однако доехав до Введенского, мы услышали стук в подвеске. Осмотр УАЗика показал нам, что отломился кронштейн амортизатора.
И мы бы, конечно, дошкандыбали до Асташово, сняв амортизатор, но по таким дорогам и в 650 км от дома нам стало как-то не по себе. Мы поехали обратно в Чухлому. Я предалась печали, хотя было понятно, что пока асташовский терем стоит в лесах и с него снята резьба – особо смотреть нечего.
В Чухломе нет автосервисов – об этом нам сказали доблестные гайцы на дороге. Поэтому мы встали рядом с ними, и Вася начал снимать амортизатор.
Без амортизатора, на пружине мы доехали до Галича, где посредством общения с местными владельцами дизельной шишиги, мы выехали в деревню Лаптево, где в гараже нас ждали на сварку клёвые ребята, которые тоже верят, что УАЗ всегда ранен, но никогда не убит Ибо сами очень болеют бездорожьем и УАЗом, а руки у них из плеч
В ремонте прошел остаток вечера. Больше окрестностей Чухломы мы увидеть не смогли. Но это повод приехать туда осенью – асташовский терем будет во всей красе 🙂
Поездка вообще была удивительной. Все в ней было словно подстроено, чтобы мы непременно вернулись. Сначала с нами отказались ехать два наших попутчика, потом резное чудо-терем в глуши, а потом вот эта поломка. В итоге мы увидели, видимо, только то, что должны были увидеть. Наверное, земля моего прадеда так вот ненавязчиво пригласила меня еще раз в гости ))))
Мы непременно приедем еще раз – карта окрестностей нашпигована стариной, как булка изюмом. А красота там скромная и тихая, как закат над Галичским озером. Где еще такую встретишь?
Аренда бани в Екатеринбурге, снять баню на Шарташе
Банный комплекс «Три Богатыря» – это традиции русской бани и безупречный сервис. Приезжайте к нам улучшить свое здоровье и чудесно провести время! Снять баню можно на несколько часов или на целые сутки, в любое удобное время.
И польза, и отдых
Чем примечательна банька русская? А тем, что она приводит в порядок и тело и душу, дарит правильные мысли и бодрость. Еще давным-давно баня была местом встреч, бесед, отдыха, она прогоняла недуги и очищала. В других краях заморских есть сауны, хамамы, но нет ничего лучше баньки русской! Мы привнесли в наш комплекс чудесные традиции, гордимся ими и делимся с вами.
Жар несет пользу, от него буквально перехватывает дух! В парилке легкие дышат, кожа потеет и кислород насыщает каждую клетку. Свежие веники стимулируют кожу, оказывают массажный эффект, очищают поры и выгоняют все токсины из организма. Парение при 60 – 70 градусах будет очень полезно, а для любителей пожарче разогреем парилку до 100 – 120 градусов.
Париться полезно для детей и взрослых. Посещая баньку регулярно, вы повышаете иммунитет, а контрастные процедуры закаляют организм. С самого детства действие жара помогает развивать чудесное качество – выносливость.
Для вас мы приготовили
У нас вы посетите баньку и сможете доставить удовольствие телу и душе. Чтоб жизнь стала еще ярче и прекраснее, попробуй:
Здесь сочетаются русские традиции и заморские, ведь мы объединяем для наших гостей самое лучшее. А уж если хочется отдыхать, пить чаи и пировать, вы можете снять баню на сутки или на ночь. Оставайтесь ночевать в тереме и набираться сил!
Бань много, но у нас лучше
Много частных бань, да что же выбрать? Приезжайте к нам, ведь все у нас ладно:
- Деревянные терема, как на картинке. Целый город таких выстроен, приходи, любуйся, фотографируйся!
- Гостям всегда рады, и в день субботний и на неделе;
- Вокруг лес да свежий воздух, а до города рукой подать;
- Здесь не только парилка с вениками, здесь настоящие традиции да новомодные джакузи. На любой возраст – и деткам и взрослым;
- Приехать в банный комплекс можно большим семейством, командой офисной, компанией друзей. Отдыхайте сколько хотите, главное оговорите время. Для вас и песни в караоке, и бильярд, и шашлык в беседке.
Показать весь текст >>
Банный комплекс «Три Богатыря» — поистине русский размах!
«Три Богатыря» с радостью приглашает жителей и гостей города Екатеринбурга. Мы предлагаем вам провести будни, выходные, праздники, семейный отдых или незабываемое торжество в наших уютных банях.
Попариться в бане и отдохнуть, побаловать себя профессиональным массажем и расслабляющими СПА-процедцрами, арендовать уютную беседку с мангалом, а также порадовать себя ароматным целебным чаем да русскими блюдами — легко! И все это великое разнообразие ожидает вас в нашем по-настоящему сказочном банном комплексе «Три богатыря». Вы не просто заботитесь о здоровье, но и чувствуете себя по-настоящему счастливыми, ведь вы отдыхаете не только телом, но и духом!
Первоклассный сервис, комфорт, качество!
Принимая решение снять баню в Екатеринбурге, вы получаете неисчерпаемый источник возможностей, независимо от того, являетесь ли вы любителем или же посещаете нас впервые. Вам будет представлен полный комплекс услуг и после грамотной консультации вы выберете именно то, что вам нужно!
Уютная обстановка позволяет точно передать истинную красоту и неповторимость русского отдыха, а современные технологии и профессиональный подход к каждому клиенту сделает посещение незабываемым!
Профессиональные парильщики откроют вам истинное искусство банного парения, дарующее гармонию души и оздоровление тела.
И, конечно же, вы можете побаловать себя красочными фотографиями в русском стиле и оставить в памяти самые важные моменты жизни!
Мы предлагаем:
- Незабываемые выходные. Представьте: прибыли вы в уютный городок да с настоящими теремами русскими! Свежий воздух, природа, красота! Да и дорога была недолгой — город-то совсем недалеко! Сказка? Банный комплекс «Три Богатыря» — место, где сбываются сказки и воссоздаются старые добрые традиции! Убедитесь в этом сами!
- Приятные будни. Разве слово «будни» все еще ассоциируется со словами «серые» или «рабочие»? В нашем комплексе каждый день — праздник! И поэтому в будние дни мы предоставляем просто сказочные скидки: 30% в вечернее время или же 4 час — в подарок! А также вас порадует скидка 10% на самые популярные бани: «Забава», «Изба Здоровья», «Добрыня Никитич», «Илья Муромец». Или, если вы решили вдоволь насладиться таким отдыхом, то свыше 4 часов пребывания вы обнаружите, что скидка стала целых 20%!
- Великолепные бани. Хорошая банька — настоящий «антивирус«, ведь глубокое прогревание всего тела прогонят и хворь, и усталость! Внимательно просмотрите каталог, ведь каждая баня уникальна! А рассчитать стоимость и снять баню можно не выходя из дома! На нашем сайте представлена вся, интересующая вас, информация. Посоветуйтесь с нашими консультантами — они подберут для вас лучший вариант!
- Расписные беседки с мангалами. Уютные домики точно сошли со страниц русских сказок! Проведите время с близкими и друзьями, наслаждаясь ароматным шашлыком и застольной беседой! Подарите себе незабываемый отдых!
- Домашнюю кухню да чаи целебные. Любители домашней кухни откроют в меню «Трех Богатырей» сытные и вкусные блюда, которые приготовлены умелыми мастерами из отборных, свежих и качественных продуктов. А великолепные чаи, в составе которых отборные целебные травы, подарят не только наслаждение, но и крепкое здоровье!
- Услуги профессиональных парильщиков. Благодаря нашим мастерам, вы откроете для себя, что парение — настоящее искусство! Также вас приятно порадуют СПА-процедуры, маски для тела, массаж и другие виды оздоровления!
Повеселитесь на дружеской встрече, отдохните семьей, отпразднуйте шумный юбилей или день рождения! Впечатляющее разнообразие предложений и профессиональный подход сделают ваше посещение незабываемым!
Почему гости выбирают банный комплекс «Три Богатыря»?
Профессионализм и индивидуальный подход. Информацию по аренде вы можете получить по указанному телефону, консультант ответит на все интересующие вас вопросы в удобное время.
Оптимальная стоимость и приятные акции. Порадуйте себя выгодными ценами и привлекательными скидками. Снять баню в будний день или длительный отдых в выходные значительно сэкономит ваши средства, а удобное бронирование на сайте поможет вам заранее рассчитать ваше время.
Соответствие традициям. Благодаря по-настоящему сказочной обстановке, вы насладитесь не только полноценным отдыхом, но и почувствуете всю глубину и мудрость русских традиций, которые до сих пор дарят богатырское здоровье мужчинам и волшебную красоту женщинам, а деткам — радость да веселье!
Консультируйтесь, пользуйтесь услугами профессионалов, наслаждайтесь счастливыми моментами! «Три Богатыря» – мы гарантируем качество!
«Три Богатыря» — знаменитые бани на Шарташе, куда съезжаются попариться, зарядиться здоровьем и повеселиться. Мы приготовили для вас недорогую аренду бани за городом, встречаем с почестями, предлагаем только лучшее.
как Никита Михалков построил поместье в Нижегородской области и вырубает тысячи гектаров леса вокруг – МБХ медиа
Никита Михалков с 2012 года занимается изготовлением мебели из вырубленного в Нижегородской области леса. При этом, как выяснили местные активисты, не пытается восстанавливать лес новыми деревьями. “МБХ медиа” рассказывает, как критикующий вырубку леса в своих фильмах режиссер построил себе поместье в Нижегородской области, заработав на него в том числе на срубленной древесине.
28 сентября «Нижегородский экопатруль» опубликовал видео-расследование о деятельности режиссера Никиты Михалкова в Нижегородской области. В расследовании утверждается, что принадлежащая Михалкову компания арендовала 30 тысяч гектаров леса в Тумботинском заказнике под Нижним Новгородом, и ведет там сплошную вырубку леса без его восстановления. Компания, взявшая в аренду леса — ООО «Тёмино-Лесное» — принадлежит Никите Михалкову. О том, что компании выдали в аренду на 49 лет участок в 30 тысяч гектаров возле деревни Щепачиха, СМИ писали еще в 2012 году. В то же время Михалков учредил компанию ООО «Тёмино-Павловское», которая занимается переработкой древесины — производит шпон, фанеру и мебель. Эта компания зарегистрирована в поселке Тумботино, рядом с арендованным лесом и деревней Щепачиха. Таким образом, с 2012 года две компании режиссера производят мебель из вырубленного в нижегородской области леса.
В видео «Нижегородского экопатруля» утверждается, что обязательное для лесохозяйств восстановление вырубленного леса за счет посадки новых деревьев на участке Михалкова не ведется. Авторы материала посетили территорию и сняли с квадрокоптера большие вырубленные участки лесного массива, не засаженные новыми деревьями. Однако, производящие вырубки компании обязали заниматься восстановлением леса только в 2019 году, и производить это в течение года. При этом сотрудник лесного хозяйства, давший анонимный комментарий авторам видео, утверждает, что наиболее интенсивная вырубка шла 7-8 лет назад, хотя и продолжается сейчас.
В 2018 году похожее видео выпустил сам Михалков — он посвятил часть выпуска своей программы«БесогонTV» выдаче в аренду на те же 49 лет китайской компании 130 тысяч гектаров леса в Томской области, то есть всего в 4 раза большей площади, чем сам режиссер взял под вырубку. В видео Михалков вспоминает собственную картину «Сибирский цирюльник», в которой американский инженер строит чудо-машину для рубки сибирского леса. «Удивительно, что наши художественные изобретения нашли отражение в сегодняшнем дне», — завершает свой комментарий Михалков, на тот момент уже 6 лет занимающийся промышленной вырубкой лесов.
Сотрудник, с которым общался «Нижегородский экопатруль», говорит, что не уверен, что сам Михалков был в курсе масштабных вырубок. Однако в 2012 году гендиректор «Тёмино-Лесного» Вадим Павлушков рассказывал в комментарии «Известиям», что «Никита Сергеевич лично интересуется и принимает живое участие во всех делах, приезжает и проверяет, как идет работа».
Ездить для проверки своего бизнеса Михалкову не приходится далеко — в деревне Щепачиха журналисты нашли у него целое поместье. В 2013 году он даже прогулялся по нему с журналистом «России-1». Ведущий называет имение «скромным» по меркам «мелкопоместного дворянства XIX века». На площади в 115 гектаров расположены конюшни, манежи для выгона лошадей, гостевые коттеджи, домовая церковь, пристань, баня на берегу озера. И центральный дом — по словам самого режиссера, при постройке он ориентировался на терема удельных князей и бояр допетровской эпохи.
«Когда люди относятся к слову и к понятию „барин“ как к уничижительно-оскорбительному, это абсолютно холопская психология», — говорит Михалков корреспонденту канала. По некоторым данным, площадь центрального дома поместья составляет почти 700 квадратных метров, а все имение СМИ оценивали в $15 млн. Михалков отрицал такую оценку своих владений, но в разговоре с «Россией-1» утверждал, что все построено на честно заработанные деньги. «Да, я дорогостоящий человек», — говорит он.
Доходы режиссеру приносит не только мебельный бизнес и кино. В 2015 году Meduza рассказывала о сети бизнесов Михалкова, среди которых есть завод по обработке алмазов, виноградники в итальянской Тоскане, регулирующая авторские права компания и доли в IT-секторе. Среди официально принадлежащих Михалкову компаний, помимо «Тёмино-Лесного» и «Тёмино-Павловского», есть еще несколько компаний с «Тёмино» в названии, связанных с организацией охоты. В одном из интервью сын режиссера Артем Михалков признавался, что охотхозяйства названы в его честь. А усадьбу в Нижегородской области, формально принадлежащую к деревне Щепачиха, сами владельцы называют «Тёмино».
«Барин — это хозяин, который думает в первую очередь о тех, кто вокруг него», — поясняет Михалков репортеру «России-1». Михалков, действительно, обеспечивает людей вокруг работой — на «барской усадьбе» трудится почти вся местная молодежь, рассказывали жители деревни «Комсомольской правде» еще в 2007 году.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Лазурное. Отдых на Черном море 2021
Отдых на Черном море
Какой отдых чаще всего ищут в Лазурном в сезоне 2021
Частное домовладение Маша и МедведьЗдравствуйте! Приглашаем Вас отдохнуть в абсолютно новых номерах коттеджа *Маша и Медведь *, находящихся на Первой берегой линии!!! Тихое, уютное расположение в50 — и метрах от моря,со всеми удобствами подарит вам комфортный и незабываемый отдых! Так же в 150-и метрах находятся столовая, бары, кафе,…
Карта курорта
Лазурное
Карта Лазурного — все заведения Лазурного отмечены на карте, чтобы вы могли оценить расстояние от них до моря.
Частный пансионат Каштан Есть свободные места!Частный пансионат «Каштан» приглашает вас отдохнуть на море. Дорога к лучшим пляжам занимает минут 10-15 пешком. Рядом два продуктовых магазина. Проживание в одноэтажных корпусах с индивидуальным входом. Гостям предоставляются 1, 2, 3, 4-х местные комнаты разного уров…
Последние отзывы
Владимир Кононенко 25.07.2021Хотим поделиться впечатлениями об отдыхе в Лазурном на базе отдыха «Status». Уютно и комфортно. Мы получили массу удовольствия и впечатлений. Очень хорошее расположение базы недалеко от моря. Путь до моря проходит через базу отдыха «Черномор» и занимает по времени 5-7 минут, пляж просторный и не загружен людьми. На базе отдыха «Status» есть возмож…
Svitlana Jaremchuk 25.07.2021Відпочивали в липні 2021року,були в цьому ж чудовому місці 4 роки назад. Нас зустріла Оленочка,адміністратор,дуже чуйна,чемна і приємна жінка,яка допоможе,підкаже,зрозуміє. В Поляні як удома. В номері чисто,душ і туалет на території,але там чисто,тепла вода,ніхто нікому не заважає,а саме головне,до моря 1,5хвилини. Це місце в яке хочеться повернути…
Вячеслав Омельяненко 25.07.2021Вячеслав, Любовь.24.07.2021. Отдыхали в 3х двориках впервые. Нам очень понравилось. Чистота , уют, домашняя обстановка. Все соответствует описанию, даже больше.Хозяева стараются, чтобы всем было хорошо.Мы отдыхали 10 дней. нам даже постель меняли. Спасибо говорим Валентине Васильевне,Александру Васильевичу и вашим доченькам за теплый прием. Совету…
Алена Горбенко 25.07.2021Мы с ребёнком отдыхали с 12.07 по 25.07.2021. Очень приятный хозяин, доброжелательный, помогал в любой просьбе.
Номер красивый, свежий ремонт, сделанный с душой. Кухни нет( мы же на отдыхе),но есть холодильник, чайник, посуда. Мы кушали в кафешках, цены приемлемые, можно брать еду с собой.
Во дворе есть две деревянные беседки,мангал, бассейн….
Отдыхали с 14.07.2021 по 20.07.2021 всё супер! Рынок рядом,магазин возле базы,к морю 10 минут прогулочным шагом.Номера супер! Всё чисто комфортно и главное тихо ночью.Кухня супер оборудованная всем и есть всё,посуда,сетки барбекю,шампура,и вся необходимая посуда!Хозяева очень приветливые люди! Будем и дальше отдыхать у вас!
Viktoria Antonova 24.07.2021Милена, спасибо большое за обратную связь. До новых встреч!
Юлия Петропавловская 25.07.2021Отдыхали семьёй в пансионате Посейдон 2021 с 16.07по21.07! Остались очень довольны!!!На территории два больших бассейна, всегда были чистые ,купаться приятно !Номер трёх местный достойный, все в номере есть!В столовой очень вкусно, готовят на любой вкус!!В кафе тоже бесподобная еда,вкусные молочные коктейли и дымный кальян!!!Спасибо Юлия Владимир и Юрий за прекрасный отдых!!!До новых встреч!!!
Золотой берег Наталія 24.07.2021
В цьому році я відпочивала разом з чоловіком в пансіонаті «Золотий берег». Незважаючи на те, що відпочинок пролетів дуже швидко, але у нас залишилось море позитивних вражень. Це, в першу чергу розташування: зразу на виході з бази джарилгацький залив, далі 5-7 хв. море, можна вийти на косу, а можна на перелив чи на сам острів. Сподобалася доглянута…
Бабушкин дворик Катерина 24.07.2021В этом году впервые попали в этот дворик. Первое, что приятно впечатлило это благодушие хозяйки Елены. Как будто приехала к маме.. И отдыхающие вокруг тоже подбирались приятные, нешумные.. Хозяева делали все, чтобы было удобно отдыхать. Спасибо им большое! Уезжать не хотелось! Комнаты чистенькие, со свежим ремонтом и новой мебелью. На кухне всё ест…
Николай, Наталья и Анастасия (г. Киев) 24.07.2021Николай, Наталья и Анастасия.
Отдыхаем четвертый год подряд, довольны. Были приятно удивлены новой стоянкой на широкой территории, на которую удобно заехать. Хозяева очень добрые, тактичные, решают многие трудные жизненные ситуации с номерами и комнатами. Большое спасибо за хороший отдых!
Отдых очень понравился! Все зелено,прохладно,душевно,комфортно,чисто,аккуратно.Было приятно и комфортно отдыхать ,как дома! Рекомендуем всем посетить это домовладение.Спасибо хозяйке за радушие и гостеприимство!
Фотографии отдыхающих
Добавить свои фотографии вы можете в отзывах о пансионате в котором отдыхали.
Музей-Усадьба И.Е. Репина «Пенаты», Санкт-Петербург — «Уютное место, но немного заброшенное.»
Репин Илья Ефимович один из самых известных художников России. Даже если и не знакомы с его личностью, но картины уж точно видели. В книгах, учебниках, журналах и, конечно, музеях.
«Запорожцы пишут письмо турецкому султану», «Иван Грозный и его сын», «Бурлаки на Волге». Это одни из самых известных его картин. А у меня есть моя любимая картина «Торжественное заседание Государственного совета 7 мая 1901 года». Мощное произведение по своему масштабу. Она висит в Русском музее г.Санкт-Петербурга.
И вот давече я проснулась и решила, что хочу пока теплые деньки съездить в Курортный район. Открыла интернет и начала выбирать куда хочу. Выбрала Музей-усадьбу И.Е.Репина «Пенаты». Находится музей в поселке Репино. Название поселок получил по имени художника, а ранее носил трудновыговариваемое финское.
Села в автобус и поехала. Добралась за час. Поездка была не выматывающей. Приехала в музей-усадьбу, но в сам музей не попала. Не ожидала я, что ограничен вход по количеству билетов. На этот день были все билеты раскуплены.
Поэтому мое знакомство с усадьбой было только внешним и прогулка по территории парка. Хотя парк приличный и есть, что в нем посмотреть. И теперь понятно, откуда у него было столько вдохновения на написание великолепных картин.
Парк более менее ухожен, но требует вливания денежных средств для поддержания и ухода. И судя по реконструкции которая идет много лет некоторых объектов, получает эти самые вливания крайне мало.
Но мне все равно понравилось.
Итак, вашему вниманию представляю «Пенаты»
Территория разделена на несколько участков.
Сама усадьба. Деревянная, но полностью отреставрированная после пожара Времен ВОВ.
На территории усадьбы есть озеро. Прудик. Оба зеленые. Особенно пруд. Он полностью покрыт ряской. У озера, со стороны усадьбы расположен колодец с питьевой водой. Вода чистая. Артезианская.
На территории усадьбы по завещанию был похоронен художник. Его могила расположена на холме. Могилка простенькая. Простой крест.
Так же есть башенка Шахеризады. Эта башня в крайне плохом состоянии. Очень жаль. Говорят с нее можно увидеть даже Финский залив. Может все таки мы увидим ее после реконструкции. Находится башня на Чугуевой горе.
Чуть ниже Чугуевой горы расположена красивая беседка. Но она тоже увы в плачевном состоянии и требует реконструкции. Называется беседка «Храм Озириса и Изиды».
Вся территория музея-усадьбы окружена вековыми соснами. Запах обалденный. Ходишь будто в лесу. Тропинки, местами мостики. Много кустов. Растут и ягоды. В зной очень приятно спрятаться в тени. Посидеть на скамейках и отдохнуть.
К посещению советую.
Отель «Светлый Терем»-Суздаль Обновлено 2021 г. Цена и отзывы
Сколько стоит проживание в отеле «Светлый Терем»?
Цены в отеле «Светлый терем» могут меняться в зависимости от дат, политики отеля и других факторов. Чтобы посмотреть цены, выберите даты, на которые вы хотите остановиться в отеле.
В какое время заезд и выезд в отеле «Светлый терем»?
Время заезда с 14:00, а время выезда до 12:00.
Предоставляет ли гостиница «Светлый терем» услуги трансфера из аэропорта?
Да, отель «Светлый терем» предоставляет услуги трансфера из аэропорта.
Какие удобства и услуги есть в отеле «Светлый терем»?
Гостиница «Светлый Терем» предлагает следующие удобства и услуги: Wi-Fi в специально отведенных местах, трансфер от / до аэропорта, трансфер из аэропорта.
Есть ли в отеле «Светлый терем» бассейн?
Нет, в отеле «Светлый терем» нет бассейна.
Есть ли в отеле «Светлый терем» фитнес-центр?
Нет, в отеле «Светлый терем» нет фитнес-центров.
Есть ли в отеле «Светлый терем» бесплатный Wi-Fi?
Да, в отеле предоставляется бесплатный Wi-Fi.
Есть ли в гостинице «Светлый терем» номера для некурящих?
Подробности смотрите в списке гостиниц.
Предлагает ли гостиница «Светлый терем» завтрак?
Да, в отеле «Светлый терем» подают завтрак.
Есть ли в отеле «Светлый терем» ресторан?
Да, гости могут питаться в: Ресторане, Кафе.
Есть ли парковка в отеле «Светлый терем»?
Да, парковка есть у гостиницы «Светлый терем».
Есть ли в отеле «Светлый терем» детские принадлежности?
В отеле «Светлый Терем» есть следующие удобства для детей: Присмотр за детьми, Детские книги / DVD, Детские настольные игры / пазлы.
Где находится гостиница «Светлый терем»?
Адрес отеля: улица Толстого, 21. Отель находится в 1,15 км от центра города.
Находится ли гостиница «Светлый терем» рядом с остановками транспорта?
Ближайшая станция — Владимирский вокзал. Это 34 км от отеля. Посмотреть на карте
Находится ли отель «Светлый терем» рядом с популярными достопримечательностями?
Отель «Светлый Терем» находится рядом со следующими достопримечательностями: Церковь Бориса и Глеба (Борисоглебская церковь) (примерно 252 м), Дом купца Агапова (примерно 369 м), Музей деревянного зодчества и крестьянского быта (примерно 448 м).
Есть ли в отеле «Светлый терем» горячие источники?
Нет, в отеле «Светлый терем» нет горячих источников.
Как выглядит дом за 500 000 долларов в Калифорнии и как он влияет на то, куда мы переезжаем
Средняя цена дома для одной семьи в Калифорнии сейчас превышает полмиллиона долларов. Это более чем вдвое больше, чем в среднем стоит дом в остальной части США (
Другими словами, вы можете купить два «средних» дома за пределами Калифорнии по цене одного дома в Калифорнии.Не можете выбрать между Кейп-Кодом и мастерами середины века? Отправляйтесь на Средний Запад и купите и то, и другое!
Вы бы простили жителей Калифорнии за то, что они не обращали внимания на такие слова, как «средний» и «средний», чтобы описать жилищную ситуацию в штате. Наш штат составляет почти 164 000 квадратных миль, при этом рынки жилья так же сильно отличаются, как Реддинг и Ла-Хойя. Это означает, что полмиллиона долларов могут показаться дорогими для жителей Барстоу, но это выгодная сделка для любого в Кремниевой долине.
Вот экскурсия по тому, что 500 000 долларов приносит вам в нашем штате, и как стоимость повлияла на то, куда мы переезжаем.
Кремниевая долина: половина сгоревшего дома
Риэлтор из Сан-Хосе Холли Барр стоит у сгоревшего дома, который она продала более чем за 900 000 долларов. Предоставлено: Мэтт Левин, CALmatters.Технически, в Калифорнии и раньше были более высокие цены. Во время жилищного бума середины 2000-х годов средняя цена в штате почти преодолела барьер в 600 000 долларов (и это без поправки на инфляцию). Многие районы Калифорнии все еще дешевле, чем десять лет назад.
Но Кремниевая долина не из таких мест.
Средняя цена дома на одну семью в округе Санта-Клара — доме Apple и Google — достигла 1,4 миллиона долларов в марте этого года, согласно данным Калифорнийской ассоциации риэлторов. Это рекордно высокий уровень.
Рынок жилья в регионе превратил любую доступную землю в настоящую золотую жилу. Неважно, что на нем сидит.
Агент по недвижимости Холли Барр говорит, что ее объявление никогда не привлекало столько внимания, как объявление на Берд-авеню в районе Сан-Хосе в Уиллоу Глен.Дом загорелся два года назад во время ремонта. То, что осталось, было сгоревшей оболочкой калифорнийского бунгало, расположенной на участке земли площадью 5800 квадратных футов.
Когда Барр выставил недвижимость на продажу в апреле за 800 000 долларов, этот листинг сделал международные заголовки. Он был продан менее чем за неделю за 900 000 долларов. Сгоревший дом будет снесен, и там будет построено новое здание, которое, вероятно, будет продаваться по гораздо более высокой цене.
«Я не был удивлен, — сказал Барр. «Дело не в доме, а в земле и местонахождении.”
Неудивительно также, что из-за того, что непригодные для жизни обломки продаются за такие деньги, жители начинают искать другие места для проживания. Согласно данным Департамента финансов Калифорнии, округ Санта-Клара потерял на 17 000 жителей больше, чем в прошлом году. Это второй по величине чистый убыток от внутренней миграции среди всех округов штата.
Лос-Анджелес: ремонтник или дом меньше, чем вы ожидали
Ремонтник на верхнем востоке центра Лос-Анджелеса продается по цене более 500000 долларов.Фото любезно предоставлено агентом по недвижимости Дженн Кэхилл.В округе Лос-Анджелес наблюдалось наибольшее сокращение чистой внутренней миграции, потеряв на 58 000 жителей больше, чем приехало. Этот регион возглавляет список отчасти потому, что он настолько огромен. Более 10 миллионов человек называют его своим домом, а это означает, что любое перемещение населения в округе Лос-Анджелес может затмить другие части Калифорнии.
Но рост стоимости жилья тоже играет роль. В конце прошлого года средняя цена на жилье в округе преодолела барьер в 600 000 долларов.В регионе, известном своим разрастанием, цены становятся непомерно высокими в центре Лос-Анджелеса и вокруг него.
Агент по недвижимости в Лос-Анджелесе Дженн Кэхилл специализируется на районах к востоку от центра Лос-Анджелеса, таких как Бойл-Хайтс. Она говорит, что к ней постоянно обращаются молодые семьи с бюджетом в 500 000 долларов. Это означает, что во многом ее роль меняет ожидания.
«Вы входите в спальню, и они сразу думают, что это чулан», — говорит Кэхилл. «А вы говорите, нет, нет, нет, это спальня с маленькой кладовкой из-под обувной коробки в углу.”
Кэхилл говорит, что варианты ограничены, если вы хотите оставаться относительно близко к центру города — вы можете найти помощника по ремонту поближе к своей работе или вы можете пойти дальше и добираться на работу. Недавнее исследование показало, что поездки в Южную Калифорнию были самыми стрессовыми в стране.
Сакраменто: большой загородный дом, привлекающий все больше и больше калифорнийцев
Дом в пригороде Сакраменто в Элк-Гроув стоимостью почти 500 000 долларов. Фото любезно предоставлено агентом по недвижимости Вероникой Нельсон.Куда направляются беженцы из района Залива и Лос-Анджелеса? Многие направляются в район Сакраменто, где за 500 000 долларов все еще можно найти неплохие раскопки.
В прошлом году в Сакраменто наблюдался самый большой прирост населения из всех крупных городов Калифорнии, впервые превысив 500 000 жителей. Откуда они пришли? Возглавляли список округа Лос-Анджелес и Санта-Клара.
Почему? Дом с пятью спальнями и тремя ванными комнатами в Элк-Гроув, богатом пригороде Сакраменто, продается за 490 000 долларов.Риэлтор Вероника Нельсон специализируется на том, чтобы показать, какие семьи среднего класса из Залива могут получить 90 миль к востоку.
«У меня были учителя, сотрудники Kaiser. Они ездят [к заливу] », — говорит Нельсон. «Проведите ночь или две с родственником в районе залива и извлеките из этого максимум удовольствия».
Нельсон говорит, что она часто обсуждает с другими агентами по недвижимости Сакраменто приток жителей из более дорогих частей штата. Она беспокоится, что Сакраменто становится недоступным для Sacramentans — и знает некоторых клиентов, которые продвигаются еще дальше на Восток.
Рино, Невада: Большой дом, но, возможно, не такой большой, как вы думаете.
Пятиместный трехместный домик в Рино стоит 498 000 долларов. Фото любезно предоставлено агентом по недвижимости Карен Кристен.Пять лет назад Майк Вуд сказал, что, вероятно, получит одного калифорнийца в неделю, серьезно рассматривая возможность покупки в Неваде. Теперь агент по недвижимости получает по одной в день из таких мест, как Район залива, Лос-Анджелес и Сакраменто.
«Причины почти всегда финансовые», — говорит Вуд. «Их доллар идет дальше.И наши цены определенно выросли за последние пять лет во многом из-за притока ».
По данным фирмы Zillow, занимающейся недвижимостью, средняя прейскурантная цена дома на одну семью в Рино подскочила с 300 000 долларов в 2015 году до почти 420 000 долларов сегодня. Частично этот разгон был вызван приходом производителя электромобилей Tesla.
Это означает, что некоторые клиенты Вуда из Калифорнии, которые рассчитывают на полмиллиона завещаний, должны подарить им особняк в Рино, разочарованы.
«К нам подходят люди и говорят:« Это смешно », — говорит Вуд. «Я смогу купить этот дом за 400 000 долларов, это просто смешно, насколько выросли ваши цены».
Индекс цен на жильеFHFA | Федеральное агентство жилищного финансирования
Индекс цен на жилье FHFA (FHFA HPI®) — это единственный в стране сборник общедоступных, свободно доступных индексов цен на жилье, которые измеряют изменения в стоимости домов на одну семью на основе данных из всех 50 штатов и более 400 американских городов, начиная с середина 1970-х гг.FHFA HPI включает в себя десятки миллионов продаж домов и предлагает аналитическую информацию о колебаниях цен на жилье на национальном уровне, уровне переписи населения, штата, муниципального района, округа, почтового индекса и участков переписи. FHFA использует полностью прозрачную методологию, основанную на методе взвешенной статистики повторных продаж, для анализа данных о сделках с ценами на жилье.
Что представляет собой индекс HPI FHFA?
FHFA HPI — это широкая мера движения цен на частные дома.FHFA HPI — это взвешенный индекс повторных продаж, означающий, что он измеряет средние изменения цен при повторных продажах или рефинансировании одних и тех же объектов недвижимости. Эта информация получена путем анализа повторных ипотечных сделок с недвижимостью на одну семью, ипотечные кредиты которых были куплены или секьюритизированы Fannie Mae или Freddie Mac с января 1975 года.
HPI FHFA служит своевременным и точным индикатором тенденций цен на жилье на различных географических уровнях. Из-за широты выборки он предоставляет больше информации, чем доступно в других индексах цен на жилье.Он также предоставляет экономистам-жилищным экономистам усовершенствованный аналитический инструмент, который полезен для оценки изменений в показателях невыполнения обязательств по ипотеке, предоплаты и доступности жилья в определенных географических регионах.
Наборы данных
Ежемесячные индексы только для покупок
Стандартные индексы, публикуемые в ежемесячных выпусках новостей. Используйте цены от сделок купли-продажи или данные об ипотеке, полученные от предприятий.
Ежеквартальные индексы только для покупок
Стандартные индексы, публикуемые в ежеквартальных выпусках новостей. Используйте цены от сделок купли-продажи или данные об ипотеке, полученные от предприятий.
Квартальные индексы всех транзакций
Построить на основе данных индекса только покупок путем добавления цен из данных оценки, полученных от предприятий.
Квартальные индексы с расширенными данными
Построить на основе данных только о закупках путем добавления транзакций из FHA и данных регистраторов округа (с продажными ценами ниже годового потолка лимита кредита).
Параметры волатильности индексов только для покупок
Стандартное отклонение роста цен на жилье (с учетом времени между повторными продажами). Используйте цены от сделок купли-продажи или данные об ипотеке, полученные от предприятий.
Параметры волатильности индексов всех транзакций
Стандартное отклонение роста цен на жилье (с учетом времени между повторными продажами).Используйте данные о волатильности только для покупок, добавляя цены из оценочных данных, полученных от предприятий.
Инструменты
Калькулятор HPI
Рейтинг FHFA HPI Top 100 Metro Area
Карта оценки HPI за четыре квартала
Сводные таблицы HPI
Округ HPI и Карты HPI ZIP5
FHFA Даты выпуска HPI
Дата | Тип выпуска | Последние включенные данные |
|---|---|---|
2021 | ||
Вторник, 26 января | Ежемесячный индекс | Ноябрь 2020 |
Вторник, 23 февраля | Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами) | дек.2020 и 2020Q4 |
Вторник, 30 марта | Ежемесячный индекс | Январь 2021 г. |
Вторник, 27 апреля | Ежемесячный индекс | Февраль 2021 г. |
Вторник, 25 мая | Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами) | Март 2021 г. и 1 квартал 2021 г. |
Вторник, 29 июня | Ежемесячный индекс | Апрель 2021 г. |
Вторник, 27 июля | Ежемесячный индекс | Май 2021 г. |
Вторник, 31 августа | Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами) | Июнь 2021 г. и 2 квартал 2021 г. |
Вторник, 28 сентября | Ежемесячный индекс | Июль 2021 г. |
Вторник, 26 октября | Ежемесячный индекс | Август 2021 г. |
Вторник, 30 ноября | Квартальный индекс (с ежемесячными таблицами) | сен.2021 г. и 3 квартал 2021 г. |
Вторник, 28 декабря | Ежемесячный индекс | Октябрь 2021 г. |
По вопросам обращайтесь [email protected].
EARMILK — All Milk. Никаких глупостей.
Ведущий из Южной Африки Мелли-Мел объединяется с продюсером и аранжировщиком из Лос-Анджелеса Тоном Сплиффом для создания гипнотического сингла под названием «South Under Repo». ..
Новичком на британской джазовой и соул-сцене стала ливерпульская певица Лоис Левин.Молодая артистка с олдскульным звучанием, плавностью вокала ..
Ведущий из Нью-Йорка Джон Джигг $ определенно находится на своем месте, поскольку он объединяется с продюсером К. Слаггахом в новом совместном проекте Twin Cannons 2: Mollan ..
Группа инди-рока The Lighthouse And The Whaler дарит поистине захватывающую ностальгию своим новым харизматичным и очаровательным визуальным оформлением для «Way..
Норвежский квартет Fred Paa Jord вернулся с новым EP Syden & Beyond, сборником из пяти треков, который путешествует через разносторонний ..
Пока ведущие-ветераны Homeboy Sandman и Aesop Rock готовятся выпустить свой совместный EP Anjelitu, дуэт делится новым синглом «Lice Team»..
Американская поп-певица и автор песен Мэдисон Марго исследует отношения на расстоянии в своем первом сингле года «Хитроу».
Лондонский художник Майло Эванс, известный профессионально как Нимино, отправляет нас в путешествие по плавному звуку и творческому визуальному оформлению своего крупнейшего проекта..
Немецкая четверка Hitimpulse выпускает клубный трек «Miss Fatty Fatty» с участием музыканта из Южного Лондона Джаза Монтелла из дуэта JY MNTL ..
Если вам нравится нефильтрованный хип-хоп, пропитанный экспериментальной атмосферой и бравадой, то дебютный EP молодого британского рэпера и продюсера Йорка понравится..
С 2017 года группа Chiiild из Монреаля зарабатывает свои полосы на сцене, но 23 июля они свернули собственную красную ковровую дорожку и дебютируют ..
EST Джи из Луисвилля, Кентукки поделилась жизненно важным новым альбомом под названием Bigger Than Life Or Death.Над 15 ощетинившимися трассами быстро поднимается ..
Зиллоу против Трулии: Зная отличия
Зиллоу против Трулии: обзор
Если вы когда-либо изучали в Интернете, как арендовать, купить или продать дом, или если вы просто хотели узнать, сколько может стоить ваш дом, вы, вероятно, использовали Zillow (Z) или Trulia. Оба сайта представляют собой базы данных по недвижимости, которые предоставляют списки для продажи и аренды для широкой публики и связывают людей с агентами по недвижимости, и у них есть некоторые ключевые характеристики.Теперь они также являются частью одной компании: Zillow Group приобрела Trulia за 3,5 миллиарда долларов в феврале 2015 года.
Оба сайта представляют списки с фотографиями, подробным описанием, ценами и информацией о районах. Информация о собственности, представленная на каждом сайте, в целом похожа, потому что они оба основаны на списках MLS. Посетители могут использовать определенный набор критериев для поиска домов на каждом сайте, включая цену, количество спален, тип конструкции, площадь в квадратных футах и размер участка.
Хотя эти два сайта довольно похожи, есть несколько ключевых отличий, которые отличают эти два сайта. Zillow предлагает то, что он называет Zestimates, которые представляют собой оценки стоимости дома, основанные на общедоступной информации. Графически каждый сайт представляет списки по-разному, что дает пользователю разный опыт. Например, когда вы ищете объявления в городе на Zillow, результаты поиска отображаются справа, а карта местности — слева. Опыт перевернут на Trulia, где результаты поиска находятся слева, а карта — справа.
Мы рассмотрим это немного подробнее и подробно рассмотрим два сайта ниже.
Ключевые выводы
- Zillow и Trulia — это базы данных по недвижимости, которые предлагают объявления о продаже и аренде и связывают людей с агентами по размещению объявлений.
- Zillow предоставляет пользователям удобные графические возможности при поиске объектов недвижимости, в то время как у Trulia более простой дизайн веб-сайта.
- Zillow предлагает Zestimates — оценочную рыночную стоимость отдельной собственности — и перечисляет свойства как в U.С. и Канада.
- Trulia предоставляет пользователям визуальную разбивку ежемесячных затрат на недвижимость, а также данные карты преступности.
Зиллоу
Zillow была основана в 2006 году. Базирующаяся в Сиэтле компания была основана двумя бывшими руководителями Microsoft, Ричем Бартоном и Ллойдом Фринком. Согласно его веб-сайту, Zillow является «ведущим рынком недвижимости и аренды» для потребителей, предоставляя им информацию и специалистов по недвижимости, которые им необходимы для покупки, продажи или аренды дома.На сайте представлено более 110 миллионов объектов недвижимости, включая те, которых в настоящее время нет на рынке.
По данным Statista, Zillow является самым популярным веб-сайтом по недвижимости, который по состоянию на январь 2020 года привлекает 36 миллионов уникальных посетителей в месяц. Сайт бесплатен для использования как владельцами, так и агентами по продаже недвижимости и арендодателями. Большая часть его доходов поступает от рекламы, продажи площадей на своих сайтах — Zillow, Trulia, Hotpads и других — компаниям по управлению недвижимостью, ипотечным кредиторам и другим компаниям.
По сравнению с Trulia, пользовательский интерфейс Zillow намного более графичен. Слева вы увидите карту всех доступных свойств в вашей области поиска, которые соответствуют выбранным критериям. При прокрутке каждого из них появляется небольшая миниатюра с ценой, а также количеством спален и ванных комнат.
Отдельные объекты недвижимости расположены в правой части экрана, начиная с последних предложений на рынке.
Информация об объекте недвижимости легко доступна в разных отсеках:
- Слева вы можете пролистать фотографии собственности и щелкнуть, чтобы увеличить те, которые вам интересны.
- Основная информация собрана в верхнем правом углу результата, включая цену, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах и местоположение.
- Сразу под ключевыми данными вы найдете обзор собственности. В этом разделе указано количество дней на сайте, количество просмотров ресурса и сколько раз его сохраняли другие пользователи. Также есть подробное описание недвижимости, предоставленной риелтором, особенности дома, других домов в сообществе и информация о сообществе.
- Кнопка «Связаться» позволяет мгновенно связаться с агентом по продаже недвижимости или лицом, ответственным за объявление, отправив сообщение.
Еще одна особенность Zillow — это Zestimates. Это оценочная рыночная стоимость отдельного объекта недвижимости. На веб-сайте подчеркивается, что Zestimates — это только отправная точка для определения стоимости дома и не должна восприниматься как официальная оценка. Zestimate рассчитывается ежедневно с использованием серии данных, собранных из общедоступных источников и от пользователей.Сайт также предоставляет прогноз Zestimate, который предсказывает, какой будет цена дома через год. Эта цифра основана на текущей информации о доме и рынке.
Вы также можете быть в курсе тенденций и исследований на рынке недвижимости и жилья на вкладке исследований Zillow. Этот раздел разделен на разные разделы, в которых представлены последние новости, данные, рынки, покупка и продажа, аренда и политика, связанная с рынком.
Трулия
Statista сообщает, что Trulia был вторым по популярности веб-сайтом о недвижимости,
получило около 23 миллионов уникальных посещений в месяц по состоянию на январь 2020 года.Компания была основана в 2005 году, и ее штаб-квартира до сих пор находится в Сан-Франциско.
Как и Zillow, Trulia предлагает списки недвижимости для потенциальных покупателей, продавцов и арендаторов жилья. Как и Zillow, Trulia зарабатывает большую часть денег на рекламе.
Несмотря на то, что теперь компания принадлежит Zillow, она предоставляет пользователям другой опыт работы в Интернете. В результатах поиска справа отображается карта, а слева — списки. После того, как вы нажмете на конкретное объявление, вверху будет указана ключевая информация — цена, адрес, количество спален и ванных комнат, площадь в квадратных футах вместе с оценкой ежемесячного платежа по ипотеке.Фотографии недвижимости и информация о листинге, включая контакты риэлторов, перечислены ниже. Далее следует подробное описание собственности, предоставленной агентом по размещению объявлений, характеристик и аналогичных домов в этом районе.
Trulia утверждает, что ее 34 наложения карты района дают потребителям больше информации о том, каково это жить в доме и районе. Trulia также предоставляет визуальную разбивку ежемесячных затрат на недвижимость, включая ваш платеж по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование жилья и т. Д. сборы ассоциации и ипотечное страхование.Это дает потенциальным покупателям представление о том, могут ли они позволить себе конкретное жилье.
Еще одна отличительная черта Trulia — данные карты преступности. Сайт объединяет данные о преступности по районам как из местных правоохранительных органов, так и из новостных сообщений, что позволяет пользователям определять безопасность в сообществе.
Особые соображения
Zillow, в отличие от Trulia, в своих списках выходит за пределы США. В 2018 году Zillow объявила о партнерстве с рядом канадских брокерских компаний и компаний по недвижимости для размещения объектов недвижимости на сайте.Согласно сайту, недвижимость перечислена в различных городах Канады, включая Торонто, Ванкувер, Оттаву, Калгари, Эдмонтон и Келоуну.
Техасские цены на жилье растут
Стоимость самой земли — еще один фактор.
«Затраты на землю составляют 20,4% от цен на жилье в Техасе, исторически это самый высокий процент [мы видели], по сравнению с 14,1% в 2000 году», — говорит Анари. Индекс цен на землю в Техасе, измеряющий степень изменения цен на землю с течением времени, показывает, что цены быстро растут.«С 2000 года индекс цен на землю в Техасе для частных домов увеличился на 122 процента по сравнению с 95 процентами в национальном масштабе», — говорит он.
Государственное регулирование также играет роль. По данным Техасского фонда государственной политики, многие города Техаса отреагировали на быстрый рост принятием строгих кодексов зонирования — постановлений, контролирующих использование земли и строительство, — которые исключают участки земли из-под застройки, повышая спрос и цены.
Там, где можно построить , можно построить , затраты на соблюдение нормативных требований приводят к более высоким ценам.Такие затраты могут включать в себя плату за разрешение, подключение и плату за «воздействие», экологические исследования, требования к конкретным строительным материалам и многое другое — все сделано из лучших побуждений, но все это увеличивает чистую прибыль.
Согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья, проведенному в 2016 году, на правительственные постановления приходится почти четверть (24,3 процента) окончательной цены среднего нового дома на одну семью. А между 2011 и 2016 годами эти нормативные издержки выросли почти на 30 процентов, в то время как располагаемый доход на душу населения в стране увеличился всего на 14 процентов.4 процента. Другими словами, нормативные издержки растут более чем на , вдвое на быстрее, чем способность среднего американца платить за дом.
Рост затрат, связанных со строительством, сделал строительство жилья по умеренным ценам трудным и менее прибыльным для жилищных застройщиков. В результате при строительстве односемейных домов наблюдается сдвиг от жилья «начального уровня» к более крупным, более дорогим и более прибыльным домам.
Количество домов начального уровня наиболее ограничено в крупных городских районах штата, хотя множество домов доступно по более высоким ценам.По данным Центра недвижимости, продажи домов по цене от 300 000 до 399 000 долларов с 2012 года росли, в то время как продажи домов с ценой ниже 200 000 долларов либо не изменились, либо снизились.
Однако, опять же, это в первую очередь явление, характерное для крупнейших городских агломераций штата, как показывают недавние данные о ценах ( Приложение 1 ).
Приложение 1: Средние цены, новые и существующие дома на одну семью, 2017 г.
Источник: Texas A&M Real Estate Center.
Возможно, неудивительно, что в быстро развивающемся районе Остин-Раунд-Рок была самая высокая средняя цена дома в 2017 году — 299 900 долларов.
Но хотя у Остина самая высокая средняя цена, в нем не наблюдалось самого быстрого роста цен. Это различие относится к быстрорастущему району метро Шерман-Денисон округа Грейсон, средняя цена которого в период с 2011 по 2017 год выросла на 83% (, Пример 2, ), хотя эта цена остается значительно ниже медианной цены штата.
Приложение 2: Самый быстрый рост средней цены на односемейное жилье, Техасские метрополитены, 2011-2017 гг.
* Столичный статистический район согласно определению федерального правительства.
Примечание. Центр недвижимости Texas A&M начал отдельно отслеживать данные об отдельных семьях в 2011 году. Источник: Центр недвижимости Texas A&M
В Таблицу 2 не включен только один из пяти крупнейших муниципальных районов штата — Макаллен-Эдинбург-Миссия. Это приграничное поселение предлагает одни из самых доступных домов на одну семью в штате по средней цене 139 900 долларов в 2017 году. Но даже его средняя цена выросла довольно быстро, на 30,6 процента в период с 2011 по 2017 год.
Однако стоит отметить, что жилье в Техасе по-прежнему остается выгодной сделкой по сравнению со многими другими районами страны.По данным Центра недвижимости, например, в ноябре 2017 года средняя цена продажи существующих домов в Техасе составляла около 218000 долларов, в то время как средняя цена реализации новых домов составляла почти 286000 долларов. Национальная ассоциация риэлторов, напротив, сообщает, что в ноябре 2017 года средняя общенациональная цена на существующие дома составляла 248 200 долларов. В том же месяце, по данным Бюро переписи населения, средняя цена на новые дома в США составляла 334 900 долларов.
Растущие рынки аренды
В Техасе большой рынок арендного жилья.Корпорация доступного жилья штата Техас сообщает, что около 38 процентов техасцев являются арендаторами; в их число входит большинство новичков государства. Неизбежно те же факторы, влияющие на спрос и цены реализации, привели к росту арендной платы в некоторых регионах.
Условия рынка, способствующие высокой арендной плате, включают ограниченное предложение земли, предназначенной для многоквартирного использования, и высокие затраты на застройку. Как и в случае с односемейным жильем, высокие затраты побуждают застройщиков строить объекты, рассчитанные на более высокую доходность.Согласно недавнему исследованию Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, большая часть новых многоквартирных домов, строящихся в США, находится на верхнем уровне рынка, а квартир с низкой арендной платой в крупных городах становится все меньше.
Растущий спрос со стороны домохозяйств с более высокими доходами, таких как переезд профессионалов, также может привести к повышению арендной платы.
В настоящее время самые высокие среднемесячные арендные ставки в Техасе имеют районы Остина, DFW и Хьюстона (, Пример 3, ), как и Мидленд, чья энергетическая отрасль восстанавливается после резкого падения цен на нефть.Вместе эти районы помогли поднять среднюю арендную плату в Техасе до 956 долларов, хотя тенденция к снижению арендной платы в большинстве других городских районов Техаса. Средняя арендная плата в США была аналогичной и составляла 981 доллар в 2016 году.
Остин-Раунд-Рок также лидирует в штате по темпам повышения арендной платы, за ним следуют более мелкие районы метро, включая Абилин, Лаббок, Одесса, Мидленд и Сан-Анджело ( Приложение 4 ). Однако, за исключением Мидленда, в каждом из этих небольших городов средняя валовая арендная плата была ниже медианы по штату, как показано на Приложении 3.В период с 2011 по 2016 год средняя арендная плата штата выросла на 17,6 процента, что легко превышает общенациональный показатель, составляющий 12,6 процента.
Стоимость жилья по сравнению с доходом
Высокая стоимость жилья создает проблемы для домашних хозяйств и экономики штата. Стоимость и доступность доступного жилья могут определять доступ семьи к работе, образованию, покупкам и многому другому. Это также влияет на способность работодателей нанимать и удерживать квалифицированных работников, что, в свою очередь, может повлиять на то, где компании решат размещать и расширяться.
Хотя доступность жилья в Техасе остается благоприятной по сравнению с другими штатами, высокая стоимость жилья в некоторых регионах вынуждает многие домохозяйства идти на серьезные компромиссы. К ним часто относятся ежедневные ежедневные поездки на работу, откладывание или отказ от права собственности на жилье, проживание в более переполненных жилищах и расходование большей части дохода на жилье.
И эти компромиссы особенно сложны для домохозяйств с низкими доходами.
Приложение 3: Расчетная медианная месячная валовая арендная плата в районах метро Техаса, 2016 г.
* Столичный статистический район согласно определению федерального правительства.
Источник: Бюро переписи населения США.
Приложение 4: Десять самых быстрорастущих медианных значений месячной валовой арендной платы, 2011–2016 гг.
* Столичный статистический район согласно определению федерального правительства.
Источник: Бюро переписи населения США.
Согласно последним оценкам переписи населения, 26,4% домовладельцев Техаса, имеющих ипотечные кредиты, «несут бремя затрат», тратя 30 или более процентов своих семейных доходов на платежи за жилье, что все еще немного ниже сопоставимого показателя U.С. показатель 28,1 процента.
Помимо выплат по ипотеке, налоги на недвижимость также затрудняют приобретение жилья. Согласно анализу налогового фонда, основанному на налоговой информации за 2014 год, в Техасе была шестая по величине «эффективная» ставка налога на недвижимость в стране (средняя сумма уплаченных налогов на жилую недвижимость, выраженная в процентах от стоимости дома — в случае Техаса — 1,67 процента).
В целом, арендаторы будут еще больше обременены расходами — 43.9 процентов арендаторов в Техасе и 46,1 процента арендаторов в США тратят 30 или более процентов дохода семьи на аренду и коммунальные услуги.