Дома частное: ЦИАН сообщил о подорожании среднего частного дома в России до ₽5,9 млн :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

ЦИАН сообщил о подорожании среднего частного дома в России до ₽5,9 млн :: Загород :: РБК Недвижимость

В 2020 году быстрее, чем в среднем по России, дорожали загородные дома на курортах и в экономически развитых регионах с высокой платежеспособностью населения. По оценке ЦИАН, в Краснодарском крае цены выросли на 18%, в Севастополе — на 13,5%, на Алтае — на 19,5%.

Почему цены растут

Драйверами роста спроса в загородном сегменте стали запуск льготной ипотечной программы («Сельская ипотека» и льготная ипотека на ИЖС), расширение возможностей использования материнского капитала для строительства домов, а также продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года, объяснил руководитель направления первичной и загородной недвижимости в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Важную роль, по его мнению, также сыграл переход на удаленный формат работы и учебы, что позволило многим семьям перебраться за город.

В период пандемии и высокого спроса на загородное жилье выявились и проблемы рынка — наблюдается дефицит качественного готового предложения в формате «заезжай и живи», отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Среди недостатков загородного жилья генеральный директор «Мир квартир» Павел Луцков называет качество строительства и неразвитость загородной инфраструктуры. Сдерживающим фактором для приобретения такого жилья станет большой объем неликвидного предложения, который остался на рынке в результате некорректной оценки стоимости объектов, добавляет эксперт.

По прогнозу Алексея Попова, дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от мер поддержки индивидуального жилищного строительства, в том числе с помощью программ субсидирования. Сегодня порядка 45% всего жилья в России вводится населением, поэтому льготные программы должны распространяться на приобретение не только городского жилья, но и частного загородного, поясняет аналитик.

2020 год стал рекордным по спросу на рынке загородного жилья. Он коснулся всех сегментов — граждане активно арендовали дома и дачи во время пандемии, а также покупали коттеджи. Предыдущий рекорд был зафиксирован с середины по конец 2000-х годов (за период с 1991 года), отмечают эксперты.

Проект частного дома

Если Вы обнаружили ошибку на нашем сайте или хотите предложить способ улучшить его, напишите нам об этом.

Тема	Сообщение об ошибке Информация для публикации на сайте
Сообщение *	Введите, пожалуйста, текст сообщения.
Прикрепить файл	Вы можете прикрепить текст или изображение для публикации в формате JPG или DOC; его размер не должен превышать 10 КБ. Вы прикрепили файл недопустимого формата.
Url на страницу
Имя *	Представьтесь, пожалуйста.
Эл. почта *	Укажите, пожалуйста, настоящую почту.

	Защита от автоматического заполнения

Строительство частного дома и коттеджа под ключ строительная компания

Основным направлением строительной компании ВМС Групп ― это создание проекта частного дома и его строительство. Мы выполняем полный комплекс работ, в который входит подвод коммуникаций, разработка дизайн-проекта и внутренняя отделка, что значительно упрощает процесс домостроения для заказчиков. В работе мы используем современные технологии и материалы высокого качества.

Строительством коттеджей мы занимаемся с 2001 года. За это время, был получен большой опыт по возведению объектов из разных стройматериалов (например, поризованного керамического блока и газобетона). Специалисты организации, в точном соответствии с оговоренными в договоре ценами и сроками, выполнят работы по постройке объекта любой сложности.

Преимущества строительства частного дома

«ВМС Дом» сдала в эксплуатацию готовые постройки любых площадей, изображения которых собраны в галерее. Здесь Вы сможете заказать возведение жилого объекта из кирпича, пеноблоков, СИП-панелей, натуральной древесины и др. Над реализацией заданий работают профессиональные строители, архитекторы и инженеры, знающие технические нормы. Если у Вас есть вопросы, то позвоните или напишите сотрудникам нашей строительной компании.

Как мы работаем

Итак, Вы решили заказать строительство дома в нашей компании. Наверняка Вас больше всего интересует кем, когда и как будут производиться работы. Перед возведением мы проводим геодезический анализ участка, где будет располагаться будущий дом. Для выбора оптимального типа фундамента возможно потребуется геология.

Обсуждение проекта постройки с заказчиком
Архитектор или инженер нашей компании встречается с клиентом, чтобы предложить оптимальные технологии и материалы для возведения загородной недвижимости. Встреча может происходить как на вашем участке так и в офисе. Если у вас нет проекта будущего дома мы составим техническое задание и приступим к его разработке.
Составление коммерческого предложения
После того как проект готов мы составляем подробное коммерческое предложение. Это дает возможность заказчику рационально оценить свои финансовые возможности
Строительство
Когда проект определен, цена устраивает клиента, материалы выбраны, мы приступаем непосредственно к строительству. В этот этап входит: устройство фундамента, возведение стен дома, отделка фасада, установка окон, монтаж кровли и разводка инженерных коммуникаций

Если вас заинтересовало предложение о выгодном и компетентном строительстве домов, свяжетесь с менеджерами нашей компании по указанным на сайте контактам! Чтобы получить бесплатный расчет сметы расходов, направьте техническое задание нашим специалистам по электронной почте [email protected]

Содержание дома — что входит в содержание частного дома

31 Июля 2020 г.

Некоторые потенциальные покупатели загородного жилья, оказавшись перед выбором «дом или квартира», нередко выбирают последнее. Чаще всего люди отказываются от покупки, узнав, сколько стоит содержать частный дом. Виной тому — стереотип, что жизнь в своем доме обходится дорого.

На самом деле универсальной формулы, показывающей как правильно содержать частный дом, нет. Расходы даже у домовладельцев, проживающих в одном коттеджном поселке могут отличаться в разы.

Расскажем как содержать частный дом бюджетно, на чем можно сэкономить, какие коммуникации дешевле в эксплуатации, какие статьи расходов стоит учитывать.

Что входит в содержание и обслуживание дома

Однозначно ответить, дорого ли содержать частный дом, не получится. Ежемесячные расходы зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления, электричества.

В тариф на содержание дома некоторые управляющие компании включают не только оплату за потребленные кВт/ч, кубометры воды и газа, но и расходы на содержание и благоустройство территории населенного пункта, такие как:

вывоз мусора;
уличное освещение;
чистка дорог;
охрана;
другие работы.

В бюджете необходимо предусмотреть расходы на содержание автономных сетей и оборудования — например, траты на вызов ассенизатора несколько раз в год (если в поселке нет единой канализационной сети и стоки уходят в септик).

Важно включить в содержание дома и затраты на покупку расходных материалов — сюда входит, например, топливо для работы дизельного генератора.

Отопление

Самый удобный и экономичный вариант — система отопления, работающая на газу. Если в населенном пункте проведен магистральный газ, рассчитать затраты несложно: тарифы на газопотребление одинаковы и для областного центра, и для других населенных пунктов.

Бюджетный, но менее удобный, а еще более трудо- и времязатратный способ отапливать коттедж — дровяная печь. При выборе этого способа отопления возможна существенная экономия: если не покупать дрова, а заготавливать их самостоятельно. Правда, на сбор валежника и колку дров понадобится время.

Электрический котел — простой, но далеко не самый экономичный способ организации отопительной системы. Эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов обойдется чуть дешевле, однако их обслуживание не всегда удобно.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Водоснабжение

Централизованное водоснабжение удобно, хоть и не очень экономично. Тарифы на воду в области аналогичны городским, размер платы в месяц будет зависеть от показаний счетчиков.

Там, где нет общей системы водоснабжения, обычно обустраивают скважину. В этом случае, расходов на воду не будет совсем: лишь незначительно увеличится плата за электричество, которое расходуется на работу насосов.

Электричество

Плата за электроэнергию в коттеджных поселках под ИЖС, расположенных за городской чертой ниже, чем в городе.

Можно использовать автономный источник электроэнергии. Однако, такой вариант лучше использовать в крайних случаях: дорогое оборудование требует регулярной закупки расходных материалов, частого обслуживания.

Электрогенераторы подойдут при отсутствии альтернативы — невозможности подключиться к централизованной электросети, а также если цена оборудования ниже суммарных расходов на такое подключение.

Канализация

Рассчитать, сколько стоит водоотведение в КП с центральной канализационной системой, не составит труда, тарифы не отличаются от городских.

Если обустраивается септик, то расходы на канализацию можно совсем исключить из бюджета. Потратиться придется только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков: 1–4 раза в год, в зависимости от водопотребления.

Уборка придомовой территории

В текущее содержание дома входит обязательный уход за участком: летом — покос травы, зимой — уборка снега. Правила содержания жилых домов не обязывают ухаживать за придомовой территорией, однако выполнение этих работ сделает проживание комфортнее. Можно выбрать платные услуги, либо единожды потратиться на косилку и лопату и приводить участок в порядок самостоятельно.

Дополнительные платежи

Некоторые СНТ и коттеджные поселки включают в платежки расходы на содержание общих территорий и обслуживание общих инженерных сетей. Перечень услуг и размер платы на содержание коттеджа сильно отличается в населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса.

На чем можно сэкономить?

Стоимость содержания частного дома может быть сопоставима с тратами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы содержание жилого дома не было обременительным, важно выбрать участок в хорошем месте.

Плюсы и минусы частного дома, стоимость его содержания стоит рассматривать на конкретных примерах. Желательно посмотреть платежки других жильцов в выбранном КП, чтобы понять, сколько стоит содержание коттеджа в месяц, какие расходы несут собственники жилья на дополнительные платежи.

Самая низкая цена содержания частного дома наблюдается в поселках с проведенным магистральным газом и электричеством, небольшими платежами на обслуживание общего имущества. Автономное и центральное водоснабжение по итогу выходят по стоимости примерно одинаково.

Преимущества содержания дома в КП

Рассматривая вариант для покупки, лучше выбирать коттеджные поселки, в которых уже есть все условия: проведены магистральный газ и электричество, есть дороги, территория благоустроена. Важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков, не требовались регулярные взносы на организацию комфортного пространства. Этим критериям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».

Коммунальные услуги оплачиваются согласно потреблению по счетчикам. Небольшие дополнительные платежи идут на оплату работ УК: регулярная уборка территории, вывоз мусора, ремонт дорог, обслуживание видеонаблюдения и охраны.

Как выбрать опалубку для строительства частного дома

В последнее время набирает популярность монолитное строительство, в том числе и среди малоэтажных зданий. Монолит имеет ряд преимуществ, среди которых: повышенная прочность, улучшенная теплоизоляция, разнообразие объемно-планировочных решений, минимальные затраты на внутреннюю отделку, а также высокая скорость возведения. При строительстве из монолитного железобетона использование опалубки является обязательным условием технологического процесса. Еще на этапе проектирования необходимо определиться, какие конструктивные элементы здания будут монолитными, а также с выбором типа опалубочной системы: будет ли извлекаться опалубка после набора прочности бетоном или же останется в составе конструкции в качестве тепло- и звукоизоляции.

Что нужно знать, чтобы определиться с выбором опалубки?

Давайте рассмотрим какие существуют типы опалубки для малоэтажного строительства, особенности применения таких систем, сравним достоинства и недостатки каждой из них.

Начнем с рассмотрения несъемной опалубки. Такая система применяется для возведения как вертикальных конструкций, так и горизонтальных. По сути это «пирог», состоящий из полых блоков или плит с перемычками, внутрь которых заливается бетон. Опалубка позволяет железобетонной «начинке» принять заданную геометрическую форму, а сами блоки служат утеплителем. В качестве сырья для такой формообразующей системы выступают: полистирол, полистиролбетон или же древесно-плитные материалы. Также имеют место комбинированные варианты, когда внешняя стенка из ППС или ПСБ, а внутренняя – из листовых материалов типа ОСП или ЦСП. Если вы решили строить с помощью данной системы, полезно будет знать, что наиболее экологичная опалубка – из щепоцемента. В составе таких блоков и плит до 90% органического наполнителя, а в качестве связующего вещества используется цемент.

Достоинства использования несъёмной опалубки следующие:

сокращение сроков строительства благодаря совмещению процессов монтажа опалубки и устройства теплоизоляции, отсутствие необходимости многократно собирать и разбирать конструкцию;
невысокая стоимость строительства;
возможность возведения опалубки без соответствующей квалификации;
строительство объектов различной конфигурации;
упрощенный процесс прокладки инженерных коммуникаций;
ровные поверхности, не требующие толстого штукатурного слоя;
высокая прочность в сочетании с легким весом;
строительство без использования тяжелой строительной техники.

Помимо преимуществ у такой системы есть ряд недостатков. Среди них:

токсичность полистирола при нагревании и горении: при нагревании пенопласт выделяет опасные токсины, что создает вред для здоровья, а при горении образующийся дым смертельно опасен;
низкая паропроницаемость: дом становится термосом, если не организовать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию;
ограниченная нагрузка на стены объекта;
не всегда качество изготовления блоков и плит соответствует предъявленному производителем;
блоки и плиты из полистирола хрупкие;
здание, выполненное с помощью такой опалубки, не подлежит перестройке;
неплотное прилегание блоков опалубки к друг другу может стать причиной проникновения влаги внутрь и образования грибка;
при высоких температурах воздуха необходимо дополнительное увлажнение твердеющего бетона.

В качестве несъемной опалубки для ребристого перекрытия могут использоваться модули из пенополистирола или профилированный лист. В результате, облегчённое перекрытие, меньшая нагрузка на стены, экономия на бетоне.

Мы рассмотрели особенности применения несъемной опалубки, её достоинства и недостатки. Теперь перейдем к рассмотрению второго типа опалубки.

Съемная опалубка представляет собой систему из формообразующих щитов и элементов, обеспечивающих ее жесткость и устойчивость. Щит состоит из несущего каркаса и палубы. Каркас, как правило, может быть выполнен из деревянного или металлического профиля, а в качестве палубы чаще всего используют ламинированный лист фанеры.

При строительстве частного дома актуальны два варианта: соорудить опалубку своими руками из пиломатериалов или же арендовать инвентарную. Выбор того или иного варианта зависит от таких факторов, как: объемы строительства, тип конструкции, её геометрические параметры и форма. Если же вы решили изготавливать опалубку самостоятельно, необходимо учесть множество требований, которые выдвигаются к техническим свойствам конструкции:

опалубка должна быть достаточно прочной и устойчивой, сохранять заданную форму под воздействием нагрузок;
опалубка должна быть плотной, без щелей, иметь ровную поверхность, прилегающую к бетону;
легко монтироваться и демонтироваться, не создавать проблем при укладке и уплотнении бетона и установке арматуры;
размеры отдельных элементов опалубки должны в точности соответствовать проектным размерам железобетонных конструкций;
рабочая поверхность опалубки должна быть ровной и гладкой;
опалубка должна иметь высокую оборачиваемость.

Выше перечисленные требования и есть достоинства инвентарной опалубки. Важно понимать, что некачественно изготовленная опалубка впоследствии негативно отразится на характеристиках здания.

Если ваше здание целиком из монолита, наилучшим решением будет использование мелкощитовой инвентарной опалубки. Легкость щитов и простота сборки позволят сократить сроки строительства и сэкономить на аренде крана. А многофункциональность элементов делает возможным их применение для возведения различных конструкций. Одни и те же щиты могут применяться при устройстве фундамента, стен, пилонов, колонн и даже перекрытия.

На сегодняшний день существует широкий выбор инвентарной мелкощитовой опалубки. Она различается материалом каркаса, способом исполнения и количеством системных элементов. Обычно каркас изготавливают из алюминия или синтетического пластика. Последний является инновационным решением в строительстве, так как благодаря ему опалубка имеет легкий вес. Например, самый большой щит полимерной опалубки DUO компании PERI весит не более 25 кг. Также преимуществом системы DUO является не только универсальность применения, но и возможность совместного монтажа опалубки стен и перекрытия с их одновременным бетонированием, что существенно сокращает сроки строительства. А полимерные соединители DUO позволяют проводит бесшумный монтаж и демонтаж без использования молотка в ночное время суток. Такая опалубка собирается словно конструктор: просто, быстро, интуитивно понятно.

Компания, занимающаяся частным домостроением, имея небольшой парк такой опалубки, может в короткие сроки возводить различные объекты благодаря многократной оборачиваемости щитов. А затраты на складирование и перевозку будут минимальными за счет небольшого количества системных элементов.

Если говорить об опалубке перекрытий, то универсальным решением является балочно-стоечная система. Основными компонентами такой системы являются несущие и распределительные балки, телескопические стойки, треноги и ламинированная фанера в качестве палубы. Стойки выполняют функции отдельно стоящей опоры, в вертикальном положении которую фиксирует тренога. Для обеспечения устойчивости балок и передачи от них нагрузки на стойку используют крестовую головку.

Главным достоинством данной системы является возможность подбора и проектирования опалубки под любую геометрию и различное очертание перекрытия. Так, рассчитав вес свежеуложенного бетона, необходимо определить максимальные значения геометрических параметров системы, таких как шаг главных балок, шаг второстепенных балок и шаг стоек. Расчёты помогут подобрать рациональное количество элементов и обеспечить надежность конструкции опалубки.

Как гласит народная мудрость, мой дом – моя крепость. И чтобы построенный вами дом действительно был надежный, устойчивый, нерушимый, долговечный, не вызывал серьезных затруднений в ходе эксплуатации, был экологичным и безвредным для жизни и здоровья вашей семьи, необходимо ответственно подходит не только к выбору качественных материалов, но и способов и средств возведения несущих конструкций здания. Для монолитных конструкций опалубка имеет определяющее значение. Только от вашего выбора зависит, насколько комфортным и безопасным будет проживание в построенном доме.

Если у вас остались вопросы — мы готовы на них ответить! Звоните 8 (800) 505 72 16

Конкурс «Лучшее украшение здания многоквартирного дома, частного дома, организаций к празднованию 375-летия пгт. Пышма»

Главная / Главная / Объявления / Конкурс «Лучшее украшение здания многоквартирного дома, частного дома, организаций к празднованию 375-летия пгт. Пышма»

ПОЛОЖЕНИЕ

о проведении конкурса «Лучшее украшение здания многоквартирного дома, частного дома, организаций к празднованию 375-летия пгт. Пышма»

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Конкурс «Лучшее украшение здания многоквартирного дома, частного дома, организаций к празднованию 375-летия пгт. Пышма» проводится администрацией Пышминского городского округа.

1.2. Настоящее Положение определяет цели и задачи, порядок организации и проведения конкурса.

1.3. Период проведения конкурса с 01.06.2021 по 01.07.2021.

2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ

2.1. Создать праздничное настроение в облике поселка в период проведения праздника;

2.2. Усовершенствовать оформительскую деятельность организаций;

2.3. Повысить эстетическую выразительность фасадов зданий и придомовых территорий, дворов многоквартирных домов и территорий частных домовладений;

2.4. Привлечь активных жителей и руководителей управляющих компаний, советов домов к оформлению фасадов зданий и прилегающей территории, повысить ответственность населения за соблюдением чистоты и порядка в поселке;

3. УЧАСТНИКИ КОНКУРСА

3.1. В конкурсе могут принять участие организации, собственники жилых помещений многоквартирных домов и частных домовладений.

4. УСЛОВИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА

4.1. Конкурс проводится с 01.06.2021до 01.07.2021.

4.2. Конкурс проводится по следующим номинациям:

— «Лучшее оформление объекта торговли»;

— «Лучшее оформление придомовой территории многоквартирного дома»;

— «Лучшее оформление прилегающей территории возле предприятий,

учреждений;

— «Лучшее оформление придомовой территории частного домовладения».

4.3. Для участия в Конкурсе в адрес Пышминского территориального управления администрации Пышминского городского округа ул. Кирова,17 (кабинет 22) направляется заявка на участие в Конкурсе, оформленная в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Положению, в срок до 26.06.2021.

4.4. Участники конкурса вместе с заявкой предоставляют фотоматериалы оформленных объектов конкурса.

4.5. Конкурсная комиссия рассматривает заявки, работает по подведению итогов с 26.06.2021 по 01.07.2021.

5. ПОДВЕДЕНИЕ ИТОГОВ

5.1. Подведение итогов конкурса проводит конкурсная комиссия, состав которой утверждается постановлением администрации Пышминского городского округа.

5.2. Критериями оценки участников являются:

5.2.1. Комплексный подход к оформлению территорий, фасадов зданий, создание наиболее интересных художественных композиций;

5.2.2. Оригинальность художественного оформления;

5.2.3. Оформление в юбилейной тематике, оформление подъездов и окон. Оформление забора и калитки на территориях частных домовладений, украшение крыш, окон, отдельно стоящих хозяйственных сооружений. Оформление придомовой территории многоквартирных домов и частных домовладений;

5.2.4. Общий вид и эстетическое состояние здания, дома. Санитарное состояние прилегающей территории, содержание в чистоте придорожных кюветов для стока ливневых и талых вод.

5.2.4. Наличие уличной композиции или отдельных элементов оформления.

5.3. Результаты работы конкурсной комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем, заместителем председателя, секретарем и членами комиссии.

5.4. Награждение победителей конкурса производится на основании постановления администрации Пышминского городского округа во время празднования 375 – летия пгт. Пышма.

ЗАЯВКА НА КОНКУРС

Свежие публикации данной категории

Сегодня 15 просмотров этой страницы

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования частного дома или квартиры

Миссия компании — безопасное и бесперебойное газоснабжение потребителей

Вниманию потребителей!!!

С учетом положений Постановления Губернатора Самарской области от 30.06.2020 N 150 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Самарской области» личный прием граждан в Центрах обслуживания клиентов ООО «Средневолжская газовая компания» осуществляться не будет.

Прием документов будет производиться посредством специальных ящиков для входящей корреспонденции, установленных в холлах ЦОК, а также заявку можно подать посредством корпоративного сайта svgk.ru.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства и просим с пониманием отнестись к временным ограничениям, направленным, прежде всего, на обеспечение сохранности жизни и здоровья потребителей и сотрудников Компании

Внутридомовое газовое оборудование в домовладениях

Оборудование находящиеся в пределах земельного участка, на котором расположено домовладение, газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до газоиспользующего оборудования, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в одно домовладение, индивидуальные баллонные установки сжиженных углеводородных газов, газоиспользующее оборудование, технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений и приборы учета газа;

Внутриквартирное газовое оборудование

Газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета газа;

Импортное газовое оборудование

Газовое оборудование импортного или отечественного производства, с высокой степенью автоматизации, допущенного к работе в автоматическом (автономном) режиме и (или) укомплектованного электронными датчиками и (или) контроллерами мощностью свыше кВт.

Частный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 14 941 Дом на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 18.06.2021, 20:05:11 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера.Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Определенные данные о недвижимости предоставлены компанией Staten Island MLS в рамках ее программы обмена данными в Интернете. Эти данные предоставляются исключительно для личного некоммерческого использования потребителями и могут использоваться только для идентификации потенциальных объектов недвижимости, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке или аренде.Любое другое использование данных запрещено. Данные считаются надежными, но точность их не гарантируется системой MLS Статен-Айленда, и их следует проверять независимо. Copyright 2021 Staten Island Multiple Listing Service, Inc. Все права защищены.

ТОП-10 частных домов и резиденций, представленных в 2019 году

за последние 12 месяцев, designboom представил широкий спектр частных резиденций, которые предлагают своим жильцам уникальное убежище от внешнего мира., несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные ниже схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от дома с движущейся террасой, которая реагирует на путь солнца. , в почти невидимое жилище на юге Португалии.

мы продолжаем наш ежегодный обзор БОЛЬШИХ историй года рассмотрением ТОП-10 частных домов и жилых домов, представленных на designboom в 2019 году.

1 — «casa volta» в Мексике, автор: ambrosi etchegaray

image by sergio lópez

«casa volta» от Ambrosi etchegaray, состоящий из трех плавающих кирпичей. над густой растительностью вдоль оахаканского побережья Мексики. На дизайн и существенность проекта сильно повлияла его непосредственная близость к фундаменту casa wabi тадао андо.посетителей ведут глубоко в джунгли по небольшой тропинке, которая в конечном итоге ведет на большую поляну. длинный пруд здесь обрамлен линейным массивом симметричных колонн, отражающихся от воды, что создает впечатление заброшенного классического храма. читайте наше интервью с Хорхе Амбрози из Ambrosi Etchegaray здесь .

подробнее здесь

2 — «пробковый дом» Мэтью Барнетт Хоуленд с Дидо Милн + Оливер Уилтон

этот дом в Беркшире , England, с ее монолитными стенами и скошенными крышами, почти полностью построена из прочной несущей пробки.Проект , разработанный Мэтью Барнеттом Хауландом совместно с Дидо Милном и Оливером Уилтоном, вошел в шорт-лист на премию RIBA Sterling Prize 2019 года. Схема представляет собой попытку сделать сплошные стены и крышу из единого био-возобновляемого материала.

подробнее здесь

3 — вилла RA в Калабрии, Италия от MORQ

с виллой RA, итальянская архитектура studio MORQ предлагает альтернативный подход к проживанию в сельской местности Калабрии, Италия. благодаря своей пространственной организации и материальности, традиционный, но современный дом создает визуальную и тактильную преемственность между ландшафтом и архитектурой, чтобы сохранить красоту своего контекста. как монохромные, так и яркие, трансформирующие свойства меняют оттенок в течение дня, обнаруживая движение сквозь тени и постоянно меняющиеся нюансы материала.

подробнее здесь

4 — «дом терасаки» в Японии, автор Рюэ Нисидзава

изображение из офиса Рюэ Нисидзава

расположен на окраине Токио, на окраине Токио «Дом терасаки» Рюэ Нисидзавы отличается характерным навесом на крыше.На плане № , созданном с учетом уникальных и благоприятных условий участка, предусмотрен одноэтажный дом с внутренним двором. Крыша, охватывающая комнаты и внешний двор, создает открытое пространство, в котором внутреннее пространство выходит за пределы застекленных стен.

подробнее здесь

5 — «квадрантный дом» в Польше от KWK promes

изображение Ярослава Сырека

KWK promes, архитектурная фирма во главе с Робертом Конечны, спроектировал дом с подвижной террасой, реагирующей на путь солнца. архитекторам подарили земельный участок правильной формы, окруженный другими большими резиденциями в польском пригороде . Проект состоит из двух основных объемов: двухэтажного здания, вмещающего основные функции дома, расположенного под перпендикулярным углом к улице; и одноэтажное строение, идущее параллельно дороге.

подробнее здесь

6 — «коттеджный домик» в южной португалии от ателье 1111

изображение nuno pinto

«коттеджный домик» от ателье 1111 is Он вписывается в ландшафт огромного поместья в Грандоле, районе на юге Португалии. мирный регион отличается пробковыми и оливковыми деревьями, защищенными каменными соснами и пологим рельефом, откуда открывается вид на Атлантический океан с его самых высоких точек. Новое строительство будет одним из четырех на территории, рядом с главным домом, гаражом и плавательным бассейном, каждое из которых будет расположено по всей территории, чтобы гарантировать и максимизировать их интеграцию с природным окружением.

подробнее здесь

7 — «наземный дом» в Осаке, Япония, Томохиро Хата

Изображение предоставлено архитектором Томохиро Хата и его партнерами

Томохиро Хата и партнеры построили «наземный дом» в сконцентрированном городском районе Осаки, Япония. Концепция дома возникла из предположения архитектора о том, что когда-то это место характеризовалось богатой растительностью, выходящей из прилегающей горной цепи. Таким образом, архитектор обратил внимание на географические особенности региона, чтобы разработать новую «микротопографию» бетонных плит. « мы искали такую форму архитектуры, как если бы микротопография превратилась в архитектуру, чтобы тщательно ответить на шепот небольшой среды », — говорит Томохиро Хата.

подробнее здесь

8 — ‘cliff front 7’ (угольный дом) на Бали, автор: alexis dornier

image by kiearch

на индонезийском острове Бали, Алексис Дорнье в сотрудничестве с Тимом Руссо завершил проект частной резиденции под названием «Cliff Front 7 (угольный дом)». Дом является частью комплекса uluwatu surf villas Resort , уединенного уголка на вершине утеса, который называют «раем для серфингистов». Самым преобладающим жестом виллы является ее многоугольный элемент затенения, который создает переходное, полузакрытое пространство, соединяющее интерьер с экстерьером.

подробнее здесь

9 — ‘n.n. резиденция под Москвой от j.mayer.h.

находится на большом участке за пределами Москвы, берлинская студия j.mayer.h. спроектировал частный семейный дом. — огромный проект общей площадью 57 048,73 квадратных футов (5300 квадратных метров), ориентированный на создание архитектурного языка, стирающего грань между ландшафтом и архитектурной средой. Включая покрытые зеленью крыши и органические волнистые формы, резиденция по существу сливается с узорами окружающих ее холмов.

подробнее здесь

10 — «дом в монсараше» в южной португалии, автор: aires mateus

компания из лиссабона завершена. почти невидимый дом в непосредственной близости от озера алкева в южной португалии. «Дом в Монсаразе», построенный для частного клиента, увенчан зеленой крышей, которая выступает как продолжение окружающего ландшафта. Площадь собственности составляет всего 174 квадратных метра (1872 квадратных футов), ненавязчиво занимая участок площадью 21 100 квадратных метров (227 119 квадратных футов).

подробнее здесь

см. Архив ТОП 10 историй designboom:

philip stevens I 9000 Surround 9000 Дома для отдыха | Post Ranch Inn — Частные дома Предлагая максимальную конфиденциальность, дома с одной и двумя спальнями в Post Ranch предоставляют просторные помещения с достаточным пространством для отдыха или развлечений.Оба дома спроектированы таким образом, чтобы в полной мере использовать потрясающий вид на океан как из внутреннего пространства, так и из открытых патио. В каждом из двух домов есть доступ ко всем услугам и удобствам Post Ranch.
Спрятанный на южном краю собственности Post Ranch, Post House, рай уединения и роскоши. Недавно отремонтированный Post House с одной спальней предлагает просторное пространство и потрясающий панорамный вид на Тихий океан, вверх и вниз по побережью Биг-Сур.

Гостиная зона, состоящая из полностью оборудованной кухни с дизайнерской техникой, уютной обеденной зоны и просторной гостиной открытой планировки с оригинальной мантией и камином семьи Пост, органично сливается в одну большую большую комнату.Изобилие естественного света, захватывающий вид на океан, видимый из любой точки комнаты. Рядом с гостиной находится медиа-зал с телевизором с плоским 55-дюймовым экраном.

В главной спальне есть кровать размера «king-size», гостиный уголок и письменный стол, все с захватывающим видом на океан. В очень большой главной ванной комнате есть полы с подогревом, двойные умывальники и отдельная большая ванна.

На красиво ухоженном частном заднем дворе есть шезлонги и гидромассажная ванна, из которых открывается бескрайний вид на океан на западе и потрясающий вид на горы на востоке.

Все услуги и удобства для гостей Post Ranch включены в стоимость проживания, а также могут быть организованы специальные мероприятия, такие как свадьбы и частные ужины.

Почтовый дом:

Одна спальня с кроватью размера «king-size», органическим матрасом и постельным бельем
Большая главная ванная комната с глубокой ванной и тропическим душем
Полы с подогревом тепла
Дополнительная половина ванная комната
Частный задний двор и патио с видом на Тихий океан
Собственная гидромассажная ванна на открытом воздухе
Полностью оборудованная кухня с дизайнерской техникой
Обеденная зона с формальным столом и стульями
Большая открытая гостиная
Дерево -горящий камин
Медиа-зал с 55-дюймовым плоским экраном Smart TV и программами DirecTV
Цифровая музыкальная система Sonos
Барбекю
Холодильник с бесплатными закусками и безалкогольными напитками
Кофе и чай
Бесплатный беспроводной доступ в Интернет
9 0320
Доставка еды и напитков в номер
Вечерняя подготовка постели ко сну
Махровый халат
Тапочки
Органические банные принадлежности
Трости
Бинокль
Сейф в номере
Чтобы узнать цены и информацию, свяжитесь с нами напрямую по телефону (831) 667-2200.
Предлагая уединение и эксклюзивность, красиво отремонтированный дом на Южном побережье с двумя спальнями предлагает просторные помещения для двух пар и достаточно места для развлечений.
С частной террасы и окон от пола до потолка открывается вид на огромные горы, уходящие в Тихий океан. В доме есть полностью оборудованная кухня с дизайнерской техникой, обеденная зона и большая гостиная, а также две главные спальни, каждая с кроватью размера «king-size», панорамным видом на океан и собственной ванной комнатой.
В главной спальне наверху есть собственная терраса и шезлонги. Рядом с основным этажом находится просторный открытый дворик с шезлонгами, газовым барбекю и гидромассажной ванной, из которой можно наслаждаться захватывающим видом на океан. Все удобства для гостей и пользование удобствами гостиницы включены в стоимость проживания. Дом расположен рядом с пост-ранчо, в пределах слышимости от шоссе 1 и в нескольких минутах ходьбы от отеля.
В особняке South Coast House:
- Две главные спальни, каждая с кроватью размера «king-size» с органическим матрасом и постельным бельем
- Две главные ванные комнаты, одна с большой гидромассажной ванной и душем, другая с гардеробной. душ
- Частные террасы с видом на Тихий океан
- Собственная гидромассажная ванна на открытом воздухе
- Собственная кострище на открытом воздухе и зона отдыха
- Большая гостиная
- Полностью оборудованная кухня и столовая
- Телевизор с плоским экраном
- Дровяной камин
- Внутренняя спа-ванна
- Стерео с цифровой музыкальной системой
- Док-станция для iPod
- Барбекю
- Холодильник с бесплатными закусками и безалкогольными напитками
- Кофе и чай
- Бесплатный беспроводной доступ в Интернет
- Доставка еды и напитков в номер 9003 5
- Вечерняя подготовка постели ко сну
- Махровый халат
- Тапочки
- Органические банные принадлежности
- Трости
- Бинокль
- Сейф в номере
- Информация о ценах для волос и фен свяжитесь с нами напрямую по телефону (831) 667-2200.
  Вернуться к началу
  Частный дом в Кратигосе / b-group
  Частный дом в Кратигосе / b-group
  © Панайотис Воумвакис + 41
  ПоделитьсяПоделиться
  Facebook
  Pinterest
  Whatsapp
  Почта
  Или
  https://www.archdaily.com/957345/private-house-in-kratigos-b-group © Панайотис Воумвакис Текстовое описание предоставлено архитекторами. Дом расположен на холме в Кратигос-Митилини с панорамным видом на Эгейское море и пышную растительность на прилегающем спуске. Дизайн учитывает и использует в своих интересах ориентацию участка, а также рельеф местности, позволяя резиденции полностью открываться к синему юго-восточному виду набережной и зеленому виду склона, в то время как интровертное северо-западное возвышение играет с элементом неожиданности и обеспечивает конфиденциальность резиденции.Динамические геометрические линии и современные принципы дизайна переплетаются, создавая конечный дизайн как здания, так и его ландшафта.
  © Panagiotis Voumvakis Plan — Site © Panagiotis Voumvakis Чистая форма необработанного бетонного объема находится в постоянном диалоге с динамической геометрией и чередуется с большими стеклянными поверхностями, которые исчезают за стенами и приравнивают внутреннее пространство к внешнему, в то время как создание потрясающих рамок вида на море и пышную растительность ландшафта.Две основные линии западной и южной границ пересекаются и определяют треугольную форму плана, открывающего восточный вид на Эгейское море. Продолжение этих двух основных линий в ландшафте определяет формирование внешнего пространства и доступ к нему, подчеркивая динамику дизайна, а также динамику ландшафта.
  © Panagiotis Voumvakis © Panagiotis Voumvakis Дом занимает три этажа, адаптируясь к крутому склону участка.Уровень главного входа в открытую гостиную / кухню открывается на вид и открытую платформу террасы, где бассейн является доминирующим элементом. Чистая бетонная северо-западная стена простирается до границы участка, поддерживая бетонную беседку и защищая террасу от северо-западных ветров.
  План — цокольный этаж Внутри дома треугольный атриум позволяет естественному свету из мансардных окон проникать на самый нижний уровень дома, где 4 главные гостевые спальни делят центральную гостиную.Три комнаты для гостей находятся прямо под бассейном и полностью выходят на вид на Эгейское море. Внутренняя лестница, соединяющая все уровни дома, свободно разворачивается, как лента, в атриум и против жесткой границы северо-западной стены, которая постепенно разрушается к верхним уровням и в конечном итоге заменяется огромным стеклянным проемом.
  © Panagiotis Voumvakis © Panagiotis Voumvakis Регулируемые алюминиевые решетки позволяют солнечному свету проникать под разными углами, отражая цвета ландшафта.На верхнем уровне дома из главной спальни открывается потрясающий вид на Эгейское море и пышную растительность на противоположном склоне, создавая ощущение плавания внутри комнаты.
  © Panagiotis Voumvakis Ориентация дома, вертикальные элементы затенения западного фасада, горизонтальные элементы затенения восточного фасада и возможность естественной вентиляции всех уровней придают биоклиматический характер архитектурному проекту здания. жилой дом.Элементы народной архитектуры, такие как несущие каменные стены ландшафта и полностью отреставрированная местная флора, сочетаются с чистыми минималистичными линиями дома, добавляя гармонию и баланс постоянному диалогу искусственного с естественным. между экстерьером и интерьером, между разговорным языком и современным, диалог, определяющий устойчивый характер архитектурного дизайна.
  © Panagiotis Voumvakis Найдите лучшую аренду на время отпуска с бассейном
  Найдите дома с бассейном в аренду
  Когда вы ищете аренду на время отпуска, одно из лучших удобств для поиска — это бассейн.Бассейны могут добавить совершенно новый уровень удовольствия в ваше приключение, независимо от того, куда вы хотите отправиться. Это забавный способ провести время, особенно если у вас есть дети, потому что за ними легко следить. Бассейны тоже могут быть довольно романтичными, особенно если вы бронируете аренду в живописной сельской местности или среди высоких гор.
  Дома с бассейнами в аренду бывают самых разных форм и размеров, поэтому вы всегда можете следить за этим очаровательным удобствами, независимо от того, какой отдых вы ищете.В массивных домах для отдыха, ориентированных на семью, могут быть бассейны, но в уютных романтических домах могут быть и собственные бассейны. Вы даже можете найти аренду с бассейном, в которой разрешено проживание с домашними животными, так что вы можете взять с собой в поездку своего щенка, не жертвуя одним из лучших доступных удобств.
  Аренда на время отпуска с частным бассейном
  В аренде с бассейнами есть что предложить, но важно помнить, что бассейны не всегда частные. Некоторые дома для отдыха, например, будут частью более крупного района, в котором есть единый бассейн для всех жителей и гостей района.Хотя это все еще привлекательная функция, у вас не будет роскоши конфиденциальности или доступа сверх обычных часов работы.
  Когда вы бронируете один из домов для отпуска с частным бассейном, вы можете наслаждаться бассейном, как вам нравится. Хотя владельцы могут устанавливать определенные правила для бассейна, они обычно не мешают купаться в любое время, не беспокоясь ни о ком другом. Когда вы бронируете арендуемый дом с частным бассейном, вы можете получить доступ к нему посреди ночи, если хотите.Такая свобода позволяет вам отдыхать в удобном для вас темпе, предлагая варианты, с которыми другие виды аренды просто не могут сравниться.
  Найдите дом с крытым бассейном в аренду
  Аренда дома с бассейном удовлетворяет многих, но аренда дома с крытым бассейном дает еще больше преимуществ. Крытые бассейны обеспечивают максимальную конфиденциальность, позволяя вам наслаждаться бассейном, как вам нравится, независимо от времени суток. Вам не нужно ни о ком беспокоиться, и это короткое, но часто холодное путешествие из бассейна в дом полностью исключается.
  Крытые бассейны можно найти в аренде домов по всей стране, но они особенно популярны на севере, где холодно. Открытые бассейны в холодную погоду не имеют особого смысла, если они не подогреваются, поэтому они обычно имеют форму гидромассажной ванны, а не полноценного полноразмерного бассейна. Однако в крытом бассейне вода остается теплой, как и в остальной части дома, и вы можете наслаждаться ею сколько угодно, даже в таких местах, как Мэн, зимой.
  Забронировать пляжный домик с бассейном
  Поездка на пляж, скорее всего, потребует от вас провести некоторое время в океане.Хотя это может быть захватывающим опытом, он заметно отличается от бассейнов. Иногда приятно иметь возможность полностью расслабиться в воде, не беспокоясь о других людях, морских существах и соленой воде. В бассейне вы можете спокойно плавать и наслаждаться контролируемой и чистой окружающей средой. Вот почему так много пляжных домиков, которые сдаются в аренду, имеют собственный бассейн.
  Пляжный домик с бассейном становится все более популярным вариантом среди путешественников, ищущих аренду у океана. После дня, проведенного на пляже, можно начать чувствовать усталость от океана, но не обязательно от воды.Вот где может пригодиться пул. Кроме того, за бассейнами легко следить, поэтому путешественники с детьми могут наблюдать за их играми в безопасной обстановке. Кроме того, бассейн в пляжном домике может быть доступен в течение всего дня, в отличие от многих пляжей, которые закрываются с заходом солнца.
  Как Уолл-стрит скупила дома в Америке
  В 2010 году, в разгар кризиса потери права выкупа, федеральное правительство с беспокойством наблюдало, как сотни тысяч семей потеряли свои дома. Пустые дома разрушали кварталы, их шторы опущены, дворы заросли.Федеральные чиновники опасались, что без какого-либо вмешательства рынок жилья продолжит свое свободное падение, цены для существующих домовладельцев будут продолжать падать, а восстановление экономики, и без того незначительное, окажется под угрозой.
  Чтобы услышать больше интересных статей, просмотрите наш полный список или загрузите приложение Audm для iPhone.
  Но кто заполнит эти пустые дома? Мало кто из американцев был в настроении покупать, а для тех, кто был, получить ипотеку было труднее, чем до краха.Таким образом, правительство стимулировало Уолл-стрит вмешаться. В начале 2012 года оно запустило пилотную программу, которая позволила частным инвесторам легко приобретать дома, лишенные права выкупа, сотнями у правительственного агентства Fannie Mae. Затем эти новые владельцы сдавали дома в аренду, создавая больше жилья в районах, сильно пострадавших от потери права выкупа.
  «В некоторых частях страны наблюдалось перенасыщение отчужденной недвижимостью и недостаточный спрос со стороны традиционного населения, покупающего жилье, и даже традиционных инвесторов», — сказала Мэг Бернс, которая в то время была старшим заместителем директора Управления жилищного строительства и строительства. Нормативная политика, сказал мне.«Мы пытались повлиять на спрос».
  Сработало. В период с 2011 по 2017 год некоторые из крупнейших в мире групп прямых инвестиций и хедж-фондов, а также другие крупные инвесторы потратили в общей сложности 36 миллиардов долларов на приобретение более 200 000 домов на проблемных рынках по всей стране. По одному почтовому индексу в Атланте они купили почти 90 процентов из 7 500 домов, проданных в период с января 2011 года по июнь 2012 года; Сегодня, по словам Дэна Иммерглюка, профессора Института урбанистики Государственного университета Джорджии, сегодня институциональным инвесторам принадлежит по крайней мере одна из пяти квартир, сдаваемых в аренду на одну семью в некоторых частях города.Некоторые из наиболее пострадавших рынков жилья в стране наконец стабилизировались.
  Инвесторы утверждали, что они могли бы быть хорошими арендодателями — даже лучше, чем мелкие работники с ограниченными деньгами. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Национального совета по аренде жилья, торговой группы, созданной в 2014 году, компании по аренде жилья для одной семьи «профессионализировали» сектор, традиционно управляемый семейными домовладельцами, и принесли с собой круглосуточные ответы на вопросы. запросы на техническое обслуживание и большой объем капитала, который они могут потратить на дома.
  Они также предполагали, что смогут зарабатывать деньги, чего еще никто не делал в бизнесе по аренде жилья. «Мы хотели спасти эти районы и создать долгосрочный и постоянный источник дохода для наших акционеров», — говорит Фредерик Туоми, который до недавнего времени был президентом компании Invitation Homes, которая сейчас является крупнейшей компанией по аренде на одну семью в стране. (Туоми в настоящее время находится в временном отпуске по уходу за членом семьи.)
  Аналитики Уолл-стрит и потенциальные акционеры, однако, были настроены скептически.Содержание тысяч домов разного размера, возраста и состояния во всем районе метро казалось логистическим кошмаром. «Как вы можете действовать и создавать масштабы в этой ситуации?» Сэм Зелл, миллиардер, инвестирующий в недвижимость, сказал CNBC в 2013 году: «Я не знаю, как кто-то может контролировать тысячи домов». Когда в конце 2012 года новые арендные компании начали предлагать акции инвесторам на открытом рынке, реакция была сдержанной.
  Но жилищные тенденции были на стороне инвесторов: Америка становилась страной-арендодателем.Согласно данным переписи, в период с 2007 по 2017 год в Соединенных Штатах появилось менее 1 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых владельцами, но 6,5 миллиона в домах, занимаемых арендаторами. Многие семьи хотели жить в просторном доме в хорошем школьном районе, но уже не могли себе этого позволить как владельцы. Уровень домовладения упал до 62,9 процента в 2016 году, по сравнению с 69 процентами в 2005 году.
  Прочтите: Бесконечная потеря права выкупа
  Конечно, тенденции, благоприятствовавшие этим новым арендодателям, были в значительной степени вызваны финансовым кризисом, который Уолл-стрит сама подстрекала.То, что некоторые из тех же инвестиционных фирм, которые сыграли свою роль в жилищном кризисе, теперь готовы извлечь из него прибыль, представляет собой мрачную иронию. Но если новые компании смогут выполнить свои обещания сделать аренду жилья простой, доступной и беззаботной, возможно, выиграет каждый: компании смогут вернуть прибыль, рынок жилья будет укреплен, а дома, оставшиеся под паром после крах может снова быть счастливым домом.
  Это не то, что произошло. Я поговорил с жильцами из 24 семей, которые жили или все еще живут в домах, принадлежащих компаниям по аренде на одну семью.Я также рассмотрел 21 иск против трех таких компаний в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, опустошенном жилищной катастрофой. Арендаторы утверждают, что их корпоративные арендодатели не только не повышают эффективность и удобство аренды, но и сосредотачиваются на краткосрочной прибыли, чтобы угодить акционерам за счет счастья арендатора и даже его безопасности. Многие из семей, с которыми я разговаривал, чувствуют себя застрявшими в домах, которыми они не владеют, умоляя далекие компании завершить столь необходимый ремонт — и недоумевая, как они снова оказались в проигрыше в игре с недвижимостью на Уолл-стрит.
  В 2011 году Рене и Эрика Валентин жили со своими двумя маленькими детьми в небольшой квартире с двумя спальнями в пригороде Нью-Джерси. Они копили много лет, чтобы купить дом. Но затем Рене, которому сейчас 42 года, уволили с должности районного менеджера в Best Buy, и пара решила, что единственный способ, которым они когда-либо смогут позволить себе покупку, — это более дешевый рынок.
  Эрика, сейчас 34 года, подала заявку на работу инженером в AT&T в пригороде Атланты. Когда она получила работу, семья подобрала и поехала на юг, переехав в двухкомнатную квартиру недалеко от центра города.Они скупили гроши, поскольку поиск работы Рене растянулся на второй год. К тому времени, когда в 2014 году он наконец нашел работу — снова в Best Buy, — семья все еще не могла позволить себе покупать. Но их дочь София собиралась идти в первый класс, и Валентины хотели, чтобы она жила в хорошем школьном районе и не делила комнату с братом. Поэтому они решили снять.
  Агент по недвижимости показал им Лоуренсвилль, обширный пригород в 30 милях к северо-востоку от центра Атланты, где дома большие, а школы хорошие.Каждый дом, который они видели, принадлежал одной и той же компании Waypoint Homes, которая, как они сказали мне, как объяснил агент, была профессиональной арендной компанией, с круглосуточным обслуживанием, ежеквартальными проверками и большими карманами, которые можно потратить на ремонт.
  Они поселились в доме площадью 2200 квадратных футов на тихой улице. Снаружи он не выглядел особенным — виниловый сайдинг, черные ставни, детали из кирпича. Но в нем было три спальни, две ванные комнаты, гардеробные и большой огороженный задний двор, всего за 1373 доллара в месяц.Вскоре они установили качели на заднем дворе, развесили картины на стенах и повесили занавески в детских спальнях — темно-синие для Антонио, голубые для Софии. Они платили за аренду через онлайн-платформу Waypoint, впечатленные тем, как далеко продвинулись технологии с тех пор, как чек приходился по почте. Собственность точно не была их собственностью, но они наконец почувствовали, что могут остепениться.
  Пока валентинки гнездились, новые корпоративные арендодатели Америки стремились к повышению эффективности.Компании приступили к стандартизации напольных покрытий и бытовой техники, что теоретически снизило бы затраты и облегчило жизнь обслуживающему персоналу. Они создали централизованные колл-центры для связи с арендаторами и установили интеллектуальные замки, чтобы потенциальные арендаторы и обслуживающий персонал могли позволить себе осмотреться или заняться ремонтом.
  В то же время отрасль консолидировалась. Инвестиционные группы создали компании для управления домами: Blackstone основала Invitation Homes; Cerberus создал FirstKey Homes; Colony Capital создала Colony American Homes.А потом эти компании начали объединяться.
  Только в 2015 году Colony American Homes объединилась с Starwood Waypoint Residential Trust, Cerberus Capital Management приобрела более 4000 домов у BLT Homes, а American Homes 4 Rent заявила, что приобретает American Residential Properties в рамках сделки на 1,5 миллиарда долларов. К 2017 году два основных игрока, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, контролировали почти 60 процентов рынка.
  Во время разговоров с инвесторами эти две компании рассказали о своих мерах по сокращению затрат, которые часто предполагали возложение ответственности на арендаторов.В 2016 году Джек Корриган, главный операционный директор American Homes 4 Rent, сказал инвесторам, что компания надеется сократить расходы на ремонт, техническое обслуживание и «текущие расходы» — подготовку дома для нового арендатора — с 2500 долларов на дом до 1600 долларов. . В том же году Colony Starwood сократила расходы на управление недвижимостью на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом; Одно из нововведений, направленных на экономию денег, заключалось в использовании программного обеспечения для видеосвязи и чата, чтобы показать арендаторам, как решать мелкие проблемы, чтобы им не приходилось запрашивать ремонтный персонал в случае засорения мусора или протечки в туалете.
  Обязанность самостоятельно ремонтировать арендованные помещения была не единственной обязанностью, возложенной на арендаторов. Я рассмотрел один договор аренды Colony Starwood от 2016 года; В нем было 34 страницы, в которых указывалось, что арендаторы несут ответственность за благоустройство территории, «повседневную борьбу с насекомыми», замену воздушных фильтров в системах центрального кондиционирования воздуха раз в месяц, ремонт битого стекла (независимо от того, как оно было разбито), а также ремонт и обслуживание канализации и сток бэкапы. Компания American Homes 4 Rent начала взимать «командировочные расходы», если обслуживающий персонал отправлялся в дома для оказания помощи с ремонтом, который арендаторы должны были выполнить самостоятельно, объяснил Дэвид Сингелин, генеральный директор компании на форуме инвесторов в 2015 году.Некоторые компании начали требовать, чтобы арендаторы покупали страховку арендатора для покрытия самой собственности, а не только своего имущества, что, по мнению юристов некоторых штатов, не имеет исковой силы.
  По мере того, как отрасль начала расти, все основные игроки заявили о своем желании стандартизировать и улучшить бизнес арендодателя. Но даже для сотрудников компаний усилия по повышению эффективности стали больше походить на малодушные попытки выдавить арендаторов. «Речь идет не только о зарабатывании денег, но и о том, во что это превратилось», — сказала мне Шенелл Хэнсон, которая с 2014 по 2016 год работала администратором недвижимости в Colony American Homes в пригороде Атланты.Хэнсон сказала, что у компании было шесть рабочих по обслуживанию 2100 домов в районе, которым она управляла. Жители часто звонили с серьезными проблемами: сточные воды были переполнены, или в доме было много плесени. Но с таким небольшим штатом Хэнсон редко мог быстро решать проблемы. И закон был на стороне корпораций: если арендаторы хотят получить финансовую компенсацию от арендодателя, который не поддерживает собственность в надлежащем состоянии, по закону Джорджии они должны подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и длительным процессом.«Почти невозможно обойтись без адвоката», — сказала мне Линдси Сигел, адвокат Atlanta Legal Aid, занимающаяся жилищными вопросами.
  Хэнсон сказала, что начальник посоветовал ей не отвечать на телефонные звонки, когда звонят некоторые жильцы. «Она ответила бы:« Мы этого не чиним, просто не перезванивай арендатору », — сказал Хэнсон о начальнике. Хэнсон сказала, что ее уволили, когда она сообщила о компании в OSHA, потому что она беспокоилась, что дома были в таком плохом состоянии, что условия для обслуживающего персонала, за которым она наблюдала, были опасными.
  Знак аренды Invitation Homes в пригороде Джорджии (Alana Semuels / The Atlantic)
  В 2017 году Invitation объединился со Starwood Waypoint, компанией, которая сама объединилась с Colony American в 2015 году. Invitation сказал, что не может комментировать отдельных сотрудников ( или предполагаемая жалоба OSHA), но эта политика компании защищает информаторов от репрессалий, и что компания не приемлет небезопасных условий труда для обслуживающего персонала. Пресс-секретарь добавила, что события, которые, как утверждает Хансон, произошли, когда компания находилась в другой собственности.(Фред Туоми, давний генеральный директор Invitation, был старшим руководителем в Colony American с 2013 года и возглавлял компанию, когда она объединилась с Starwood Waypoint и Invitation.) В Invitation также говорилось, что любой сотрудник, не отвечающий на звонки арендаторов, не следил за его политика компании.
  Многие другие частные арендодатели сокращали расходы на техническое обслуживание и ремонт. «По мере того, как корпорация росла, становилось все хуже с точки зрения того, с чем нам приходилось работать и как нам приходилось решать проблемы», — сказал мне бывший агент по аренде из Лос-Анджелеса, который работал в Waypoint с 2015 по 2017 год.(Она говорила на условиях анонимности, потому что она все еще работает в сфере недвижимости.) Региональные команды получали бонусы за сохранение низких затрат, сказала она, что побудило их экономить на расходах. Вместо того, чтобы лично отвечать арендаторам, руководители отправляли запросы на техническое обслуживание в центры обработки вызовов за городом, которые, в свою очередь, назначали обслуживающим работникам десятки ремонтов в день, не понимая, что движение в Лос-Анджелесе может означать, что относительно короткие расстояния могут занять часов, чтобы пройти.
  Другой бывший агент по аренде Waypoint из Флориды, которая также говорила на условиях анонимности, потому что она все еще занимается недвижимостью, сказала мне, что компания прекратила замену стержней для штор для душа и замков, когда арендаторы съехали.Когда Waypoint узнала, что ежегодно тратит 5 миллионов долларов на краску, местным менеджерам было приказано просто подкрасить стены, а не перекрашивать их, что придало бы интерьеру пятнистый незавершенный вид, сказала она. В какой-то момент полевой менеджер дал указание компании сделать все возможное, чтобы не возвращать залог арендаторам. «Это не было политикой компании, и вы никогда не найдете ее в письменном виде, но это было устное сообщение, переданное руководителям проектов на местах», — сказала она.
  Чарльз Янг, который был назначен главным операционным директором Starwood Waypoint в 2015 году и сейчас занимает эту должность в Invitation Homes, сказал мне, что компания никогда не говорила сотрудникам избегать возврата гарантийных депозитов. Туоми из Invitation сказал, что, хотя компании, возможно, поначалу были «ужасно неэффективными», они стали лучше реагировать на проблемы по мере их роста с помощью технологий и большего опыта. В прошлом году Invitation запустил программу предварительного планирования и оптимизации маршрутов, чтобы повысить эффективность своего обслуживающего персонала, как сообщила Кристи Десджарлэйс, пресс-секретарь Invitation Homes.Компания неоднократно говорила мне, что жалобы на первые дни индустрии аренды на одну семью больше не актуальны.
  Проблемы Рене и Эрики Валентин со съемным домом начались практически сразу. Их трубы периодически ломались, и на ковер в гостиной стекала струя воды. Иногда вода была очень горячей — их дети однажды наступили в нее и обожгли себе ноги, как они рассказали мне. Заставить кого-нибудь починить трубы всегда было делом. Эрика сказала, что позвонит или подаст жалобу в Интернете, и потребуются дни, а иногда и недели, прежде чем она получит ответ.Приходили ремонтники и заменяли небольшие участки сломанной трубы, но Waypoint так и не выяснила, почему проблема не исчезла. Мокрый ковер тоже не заменили; В доме появился слабый запах плесени. Подрядчики, присланные Waypoint, казались Валентинам неквалифицированными — у одного не было машины, и ему приходилось звонить матери, чтобы отвезти его в Home Depot, чтобы забрать запчасть. «Вы ожидаете такого поведения от придурка, состоящего из одного человека, но от крупной многомиллионной компании — как вы так относитесь к своим арендаторам?» — сказала Эрика.«У них есть деньги, чтобы все исправить».
  Валентины думали уехать, но переезд стоит дорого, и они все еще копили, чтобы купить дом. Они также опасались, что расторжение договора аренды разрушит их кредитоспособность. Так что они остались, и проблемы нарастали. Их кондиционер перестал работать; Семья восемь жарких летних дней в Джорджии ждала ремонтника, который сказал им, что в доме установили блок неправильного размера и что он никогда не будет держать их в прохладе. Когда они спросили, может ли Waypoint установить нужный блок, они сказали мне, что компания не ответила.В конце 2017 года Waypoint объединилась с Invitation Homes.
  Но, несмотря на смену владельца, наводнение продолжалось. Однажды в воскресенье днем в марте 2018 года они вернулись домой и увидели, как из их дома хлынула вода. Они обнаружили, что их дом погружен в воду на четыре дюйма, а их бульдог Бам Бам хнычет в углу. Они позвонили в Invitation и стали ждать, отодвигая свой мокрый диван в гараж, складывая на стол испорченные детские книги и плюшевых мишек, недоумевая, почему проблема так и не была решена после десятков звонков.
  Проблема оказалась более серьезной, чем плохой участок трубы. По трубам дома был возбужден коллективный иск, потому что они так часто ломались, а регулятор давления в водонагревателе был неисправен, в результате чего слишком много воды попало в и без того хрупкую систему. Они узнали об этом от подрядной компании, которую Invitation отправил для диагностики, но не для устранения проблемы. Когда Рене вернулся домой из поездки за пиццей, подрядчики упаковывали свое оборудование.Они сказали ему, что приглашение ищет кого-то, кто сделает это по более низкой цене.
  Через несколько часов появился еще один подрядчик на Honda Civic. Валентины сказали мне, что с разрешения Приглашения он начал поднимать мокрый ковер от стены до стены и сносить стены, оставляя по всему дому незащищенные гвозди и пыль. Это шло медленно — подрядчик мало что знал о гипсокартоне, сказал Рене, и работал он один. Он установил промышленные вентиляторы, чтобы высушить мокрый бетонный пол, и посоветовал Валентинам надеть маски, если пыль будет беспокоить их в течение следующих нескольких недель.
  Эрика и Рене Валентин держат кусок мокрого ковра в доме, который они арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)
  Представитель Invitation сказал мне, что, согласно отчетам компании, у Валентинов возникли некоторые проблемы с водопроводом, но эти проблемы были «оперативно решены». По словам представителя компании, компания предоставила семье возможность остановиться в отеле во время наводнения и за счет компании. (Валентины сказали, что им сказали заплатить аванс за гостиницу, и что компания «рассмотрит вопрос о частичном возмещении» позже.Они сказали, что в течение этого времени они все еще должны были платить арендную плату.)
  Жизнь в ветхом доме сказывалась на семье. Плесень усугубляла аллергию их сына; от пыли ему стало еще хуже. На следующий день после наводнения его лицо начало опухать. Эрика начала плакать, когда поняла, что ее попытки найти хороший дом привели их в место, от которого ее семья заболела. Но она чувствовала себя бессильной что-то с этим поделать.
  История Валентинов не уникальна.Жильцы, с которыми я разговаривал, сказали, что их домовладельцы игнорировали их просьбы о ремонте и содержали дома в аварийном состоянии. Многие заявили, что получали уведомления о выселении, даже если вовремя вносили арендную плату.
  Этот негативный опыт произошел во всей отрасли. В 2016 году ЛаСония Кимбалл переехала из Ковингтона, штат Джорджия, дома, который она арендовала у Colony Starwood, и ожидала возврата своего залога в размере 750 долларов. Вместо этого с нее взяли 4297,40 долларов за такие ремонтные работы, как обрезка живой изгороди и внутренняя покраска.Она подала на компанию в суд, чтобы заставить ее отказаться от гонораров и вернуть ей залог, что в конечном итоге и было сделано, хотя и не признало правонарушений. (В приглашении мне говорилось, что депозит Кимбалла был удержан «из-за повреждений, выходящих за рамки обычного износа», но в конечном итоге он был возвращен.)
  Приглашенные дома Тимоти и Мишель Пурман, арендованные в Макдоно, штат Джорджия, сгорели в декабре 2017 года; Согласно жалобе, поданной в суд штата в августе, следователь по пожарной безопасности обнаружил, что дымоход, установленный Invitation Homes, не имеет необходимых деталей и не вентилируется должным образом.Пурманы в настоящее время подают в суд иск о компенсации за потерянное имущество. (В «Приглашении» говорилось, что оно не может комментировать незавершенный судебный процесс, но оспаривает утверждения в иске Пурмансов.)
  Waypoint Homes никогда не проводила инспекцию въезда после того, как Карла Браун и ее семья переехали в их дом в Мариетте, штат Джорджия; ее крыльцо рухнуло, когда она стояла на нем, и она сломала лодыжку. (Она рассчиталась с компанией.)
  Дэвид Очванги арендовал дом у American Homes 4 Rent в Смирне, штат Джорджия, и неоднократно подавал заявки на техническое обслуживание из-за протекания труб; Компания отказалась ремонтировать, а лопнувшая труба испортила электронику, бытовую технику и мебель на тысячи долларов, говорится в иске, поданном в суд штата Джорджия.
  Кондиционер в доме Дженнифер Каллахан во Флориде был подключен неправильно; когда она пожаловалась, что ее четырехмесячному ребенку небезопасно находиться в доме, где температура может достигать 100 градусов, офис American Homes 4 Rent сказал ей, что она «королева драмы», и не послала кого-то на ремонт. она сказала мне, что это на полторы недели. Компания American Homes 4 Rent не ответила на несколько запросов о комментариях.
  Арендаторы также говорят, что вместо того, чтобы использовать эффект масштаба, компании по аренде пользуются преимуществами своих клиентов, выкачивая из них штрафы и сборы на каждом шагу.Это впечатление подтверждается финансовыми отчетами самих компаний. Согласно отчетам компании о прибылях и убытках компании American Homes 4 Rent увеличила сумму денег, полученную от «возвратных платежей арендаторам» (по сути, выставление счетов арендаторам за ремонт после их выезда) более чем на 1000 процентов в период с 2014 по 2018 год, хотя это только увеличило количество домов, которыми она владела на 70 процентов за этот период. В некоторых штатах Invitation Homes хранит коммунальные услуги на свое имя и взимает с арендаторов 10 долларов в месяц.99 «плата за коммунальные услуги», которая добавляется к стоимости воды, газа и электричества. Компания увеличила свой «доход от прочего имущества» — сумму, которую она получила от возмещения резидентам за коммунальные услуги, плату за обслуживание и другие сборы — на 114 процентов в период с первых девяти месяцев 2017 года по первые девять месяцев 2018 года, несмотря на то, что это число только увеличивалось. домов ей владеет 71 процент. Во время разговора о прибылях и убытках в 2017 году тогдашний генеральный директор Invitation Homes Джон Бартлинг сказал, что «автоматические сборы с жителей» увеличили прибыль в этом квартале, что привело к увеличению «прочих доходов» на 22%.
  Еще в 2015 году компании по аренде на одну семью начали подавать уведомления о выселении арендаторам, даже если они опаздывали с арендной платой всего на день или два, по словам Элоры Рэймонд, профессора Технологического института Джорджии, которая была одной из соавторов. авторы исследования, в котором изучалась практика выселения односемейных корпоративных арендодателей. Подавая уведомления о выселении, компании могут взимать с арендаторов 10-процентную плату за просрочку, а также сотни долларов в качестве судебных издержек, даже если компания на самом деле не предпринимает никаких действий для выселения арендатора.Исследование, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что институциональные инвесторы в Атланте на 18 процентов чаще заявляют о выселении, чем мелкие арендодатели. Одна компания, упомянутая в исследовании, возбудила дело о выселении одной трети своих арендаторов.
  Ла Шей Харви, арендатор Invitation Homes в Ковингтоне, штат Джорджия, сказала мне, что с нее сняли плату за просрочку в размере 95 долларов за пропущенную арендную плату за один месяц, несмотря на то, что она внесла арендную плату через онлайн-портал Invitation Homes, который работал со сбоями.На следующий день она отослала денежный перевод, но компания отказалась принять платеж, в конце концов заполнив уведомление о выселении и отправив ей счет на оплату судебных издержек в размере 200 долларов, сбор за недостаточность средств в размере 75 долларов, сбор за регистрацию 144 долларов и опоздание на 199 долларов. сборы, плюс задолженность по квартплате, хотя, по ее словам, она пыталась заплатить арендную плату. Она подала на компанию в суд и выиграла, но она никогда не забудет однажды прийти домой и увидеть, как ее дочь плачет из-за уведомления о выселении, прикрепленного к входной двери. (Приглашение оспаривает версию Харви, утверждающую, что с 2017 года она восемь раз задерживала арендную плату.)
  Дома требуют много работы в лучших условиях. Мелкие арендодатели могут плохо управлять собственностью. Не всегда арендатор прав. Но количество жалоб и общие темы среди них — игнорирование запросов на техническое обслуживание, сокращение расходов, перекладывание затрат на арендатора — позволяют предположить, что арендные компании не выполнили обещание, которое они взяли в ответ, когда впервые сработали стимулы: сделать аренда жилья — бизнес, приносящий пользу как арендаторам, так и инвесторам. Арендаторы подали более 600 жалоб на Invitation Homes и почти 800 жалоб на American Homes 4 Rent через Better Business Bureau.(Вместе две компании владеют примерно 126 000 домов.) Ежедневные публикации в группе недовольных арендаторов в Facebook показывают, что компании по-прежнему не могут реагировать на некоторые проблемы, о которых давно сообщалось.
  Invitation Homes получает 4,3 балла из 5 от своих арендаторов во внутренних опросах, сообщила компания, добавив, что ее бизнес-модель зависит от того, чтобы люди были счастливы, чтобы они оставались в своем доме, что снижает текучесть кадров. Туоми сказал мне, что по мере того, как Invitation приобретает все больше домов, он добавляет сотрудников, что стимулирует местную экономику.
  В мае Young, главный операционный директор Invitation, пригласил меня на экскурсию по нескольким пустующим арендуемым объектам в пригороде Сакраменто в Розвилле. Они были на тихих пригородных улочках, с ковровым покрытием от стены до стены, равномерно выкрашенными белыми стенами и просторными задними дворами. Янг показал мне, как местные сотрудники проходят обширный список проверок перед тем, как новые семьи переезжают в дом — включают краны, проверяют розетки, проводят вывоз мусора.
  По дороге обратно в офис Invitation я спросил Янга, считает ли он, что модель компании по содержанию домов в отдаленных районах метро практична.Он допустил, что вначале, когда отрасль только зарождалась, нужно было сгладить некоторые нюансы. Но теперь, когда Приглашение пожинает плоды масштаба, жители счастливы, сказал он. В приглашении мне были указаны имена трех арендаторов, которые, по словам компании, расскажут мне о своем положительном опыте работы с компанией, но ни один из арендаторов не ответил на повторные звонки.
  Валентинки неделями жили без ковров и с обнаженными ногтями. (Alana Semuels / The Atlantic)
  Тем не менее, многие арендаторы, с которыми я говорила, считают, что для достижения профессионализма, описанного Янгом, компаниям пришлось вступить в враждебные отношения с арендаторами.В 2016 году, когда рынок недвижимости в мегаполисах по всей стране накалился, компании по аренде на одну семью также начали раздвигать пределы того, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату. American Homes 4 Rent повысила арендную плату на 11 процентов в период с 2016 по 2018 год; По данным Zillow, средняя арендная плата на 30 ведущих рынках страны за то же время выросла всего на 6 процентов. Компания American Homes 4 Rent за первые девять месяцев 2018 года владела на 70 процентов больше недвижимостью, чем за тот же период 2014 года, но собрала на 150 процентов больше арендной платы.«Наша задача — обучать арендаторов по-новому, чтобы арендная плата увеличивалась ежегодно», — сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор American Homes 4 Rent на форуме инвесторов в 2017 году. «Это была очень пассивно управляемая отрасль. 30-40 лет, пока не пришли институциональные игроки ».
  Если раньше инвесторы опасались арендного бизнеса на одну семью, то теперь уже нет. Цена акций American Homes 4 Rent выросла на 40 процентов в период с августа 2013 года по август 2018 года.Такие инвесторы, как Morgan Stanley и BlackRock, увеличили свои вложения в Invitation Homes в третьем квартале 2018 года. К декабрю восемь рейтинговых агентств, присваивающих компании, присвоили Invitation рейтинг «покупать», что, по их мнению, недооценено.
  Компании по аренде на одну семью в настоящее время являются «любимцами» сектора недвижимости, по словам Хенделя Сент-Юсте, аналитика Mizuho Securities, который занимается отраслью. «Теперь у вас есть это доказательство концепции», — сказал он мне. «Они превзошли ожидания.«Когда я обратился к Сэму Зеллу, инвестору в недвижимость Чикаго, который в прошлом скептически относился к аренде на одну семью, он тоже изменил свою настройку. «Технологии разрушили отрасль недвижимости, — сказал он в своем заявлении, — и сектор аренды на одну семью может стать тем случаем, в котором повышение эффективности окажет большое влияние».
  Компании по аренде на одну семью продолжают расширяться, что свидетельствует о том, что вместо временной реакции на кризис поколений на рынке жилья институциональная собственность на аренду на одну семью может стать новым атрибутом индустрии недвижимости.Invitation Homes потратила более 200 миллионов долларов на новые дома за первые девять месяцев 2018 года. По мере того, как предложение дешевых домов на продажу иссякает, American Homes 4 Rent начала строительство новых домов, чтобы пополнить свой фонд.
  Подрядчик укладывает мокрый ковер во дворе дома, который Эрика и Рене Валентин арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)
  Несмотря на то, что рынок жилья в значительной степени восстановился, федеральное правительство до недавнего времени продолжало оказывать финансовую поддержку компаниям по аренде жилья на одну семью.В 2017 году Fannie Mae предоставила гарантию по кредиту на сумму 1 миллиард долларов для Invitation Homes, что позволило компании получить выгоду от более низких процентных ставок, чем она могла бы получить без поддержки правительства, а также на более выгодных условиях кредитования. Лишь в августе 2018 года Федеральное агентство жилищного финансирования, созданное в 2008 году для надзора за федеральными жилищными агентствами, объявило о прекращении своего участия на рынке аренды для одной семьи, поскольку компании могут добиться успеха без помощи государства.
  Этот успех может быть достигнут за счет потенциальных домовладельцев — для этого была создана американская Fannie Mae. По мере того, как компании по аренде недвижимости продолжают приобретать все больше недвижимости, они конкурируют с людьми, которые восстановили свои кредиты за десятилетие после рецессии, потратили деньги и теперь, наконец, готовы покупать снова. «Мы опасаемся, что любой дом, который попадает в портфель [] инвестора, — это не просто домовладение сегодня — это блокирует этот дом от потенциального домовладения на десятилетия вперед», — говорит Джон О’Каллаган, президент и генеральный директор Atlanta Neighborhood Development Partnership, некоммерческая организация, продвигающая доступное жилье.
  Прочтите: дом, который можно купить, но никогда не владеть
  В некоторых районах арендаторы говорят, что трудно найти недвижимость, которая не принадлежит крупным институциональным инвесторам. В собственности Хизер Брайант Invitation Homes в пригороде Джорджии были ненадежные системы кондиционирования, часто работающая канализационная система и проблема с грызунами, которую компания отказывалась решать, сказала она мне. Но они с мужем продолжали подписывать договор аренды. «Так много домов, сдаваемых в аренду в Джорджии, принадлежат им, что практически невозможно найти кого-то, кто владеет частными домами», — сказала она мне.Иеша Стрингер переехала из одного дома Colony American в районе Атланты, разочаровавшись в компании, потому что она удержала 60 процентов ее депозита и не устранила проблемы с плесенью или наводнениями в доме. «Я сказала, что больше никогда не буду снимать жилье в крупной компании», — сказала она мне. Она переехала в другую собственность, но через несколько месяцев узнала, что американская колония купила дом и собирается начать управлять им. Теперь им управляет компания Invitation Homes.
  После четырех лет работы с Invitation Homes Эрика и Рене Валентин решили, что они больше не могут этого выносить.Когда я посетил их через три дня после наводнения, они все еще были в масках, потому что их дом был полон пыли. На полу стояли обнаженные гвозди, и многие из их вещей были сложены в гараже, одном из немногих мест, которые оставались сухими. Отчаявшись выбраться отсюда, семья начала искать недвижимость для покупки. Но цены на жилье росли, отчасти из-за присутствия компаний по аренде и институциональных инвесторов, которые купили более 5000 домов в районе Атланты только в 2017 году, по данным Amherst Capital.
  В конце концов они нашли дом, который, как они думали, могли себе позволить, за 204 000 долларов. Однако когда они обратились за ссудой, им было отказано. У них была значительная задолженность по кредитной карте, и все годы аренды жилья лишили их накопления богатства, которое обычно сопровождает домовладение. В конце концов они купили его в Дакуле, другом пригороде растущего округа Гвиннетт, за немногим больше 300 000 долларов, но только после того, как Рене взял ссуду под свою машину, чтобы внести первоначальный взнос. Теперь они скупятся на свои ежемесячные платежи, но они знают, что одна потеря работы может привести их к финансовому краху.Они любят говорить, что нашли дом своей мечты, но чтобы его получить, пришлось пройти через ад.
  В каком-то смысле им повезло. Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2015 году, и брать деньги в долг становится все дороже. В Атланте цены на жилье растут в три раза быстрее, чем ежегодный рост заработной платы в регионе.
  Это означает, что многие семьи будут вынуждены остаться в арендуемых учреждениях. Вместо того, чтобы накапливать богатство, они будут продолжать ежемесячно отдавать деньги за аренду компаниям, ищущим новые способы повышения арендной платы и сборов.
  Проезжайте по районам, пострадавшим от рецессии, и они могут вернуться к нормальной жизни. Когда-то пустующие дома полны семей, их газоны скошены, свет горит. Но внутри эти дома разные. В них проживают арендаторы, а не владельцы. Эти семьи могут жить в хорошем доме и отправлять своих детей в хорошую школу, но у них нет независимости или финансовой безопасности, которые дает владение собственным домом. Спустя десятилетие после того, как они были практически уничтожены, они все еще не избежали длинной тени кризиса.
  Лучшие 100+ домов для отпуска на пляже в Галф Шорс и Орандж-Бич (2021)
  Роскошное жилье
  В аренде для пляжного отдыха вы можете найти несколько телевизоров, стереосистему, стиральную / сушильную машину, гриль, настольные игры, DVD, дополнительные одеяла и полотенца. На кухне вы найдете множество приборов, необходимых для приготовления еды — от блендеров до сковородок, разделочных досок и тостеров. Благодаря такому количеству удобств на территории отеля вам нечего будет упаковать, кроме купальных костюмов и одежды.
  Несколько вариантов
  Если вам нужен простой дом с двумя спальнями рядом с выходом на общественный пляж, вилла площадью 5100 квадратных футов с балконом на берегу залива или что-то среднее, дома для аренды Gulf Shores и Orange Beach могут быть разных мест и размеров. У некоторых есть общие бассейны, раскидистые дощатые настилы над красивыми дюнами, лужайки в нескольких кварталах от берега и веранды в нескольких шагах от брызг Персидского залива. Вы также можете придирчиво относиться к своему декору — поэтому вы можете арендовать пляжный дом, который наилучшим образом соответствует вашим временным рамкам и вкусам.
  Пригласите всех своих друзей
  Пляжные домики на побережье Мексиканского залива — отличное место для корпоративного отдыха, свадеб на пляже, церковных ретритов или семейных встреч. Один дуплекс в этом районе — площадь 5100 квадратных футов с видом на залив — включает восемь спален с кроватью размера «king-size», две трехместные двухъярусные комнаты, лифт, изысканную кухню, барную стойку с раковиной, три посудомоечные машины, террасу для загара и веранду.
  Тихий и просторный
  Отдых в пляжном доме отличается особой умиротворенностью, так как вы погружаетесь в расслабляющую атмосферу, где вы можете так же легко выспаться или полюбоваться закатом.Хотя у вас может быть одна общая стена, если вы находитесь в дуплексе, большая часть шума будет приглушена внутри вашего дома. В зависимости от общей площади квадратных футов, которую вы выберете, вы можете обнаружить, что в вашем доме на пляже есть более одной главной спальни, несколько жилых зон, несколько балконов, несколько стиральных машин и сушилок и больше парковочных мест, чем в других вариантах размещения: это сделает ваш пляжный отдых спокойным и спокойным. легкий.
  Дополнительные удобства
  Во многих пляжных домах есть частный или общий бассейн.В других есть столы для пикника, качели на крыльце, станции для чистки рыбы, частные доки или пирс, где вы можете оставить свое каноэ, каяк или лодку прямо на берегу Мобил-Бэй или Маленькой лагуны. Если вы проживаете в прибрежных домах, вы можете найти множество удобств для семейного отдыха, таких как теннисный корт, шаффлборд, лужайка для гольфа или местный фитнес-центр. Не говоря уже о том, что многие пляжные домики находятся в отличном месте, недалеко от достопримечательностей и развлечений, таких как лучшее место для игры в гольф или рыбалки.
  No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

ЦИАН сообщил о подорожании среднего частного дома в России до ₽5,9 млн :: Загород :: РБК Недвижимость

Проект частного дома

Строительство частного дома и коттеджа под ключ строительная компания

Как мы работаем

Содержание дома — что входит в содержание частного дома

Что входит в содержание и обслуживание дома

Отопление

Водоснабжение

Электричество

Канализация

Уборка придомовой территории

Дополнительные платежи

На чем можно сэкономить?

Преимущества содержания дома в КП

Как выбрать опалубку для строительства частного дома

Конкурс «Лучшее украшение здания многоквартирного дома, частного дома, организаций к празднованию 375-летия пгт. Пышма»

Свежие публикации данной категории

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования частного дома или квартиры

Вниманию потребителей!!!

Внутридомовое газовое оборудование в домовладениях

Внутриквартирное газовое оборудование

Импортное газовое оборудование

Частный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 14 941 Дом на продажу

ТОП-10 частных домов и резиденций, представленных в 2019 году

Частный дом в Кратигосе / b-group

Найдите лучшую аренду на время отпуска с бассейном

Найдите дома с бассейном в аренду

Аренда на время отпуска с частным бассейном

Найдите дом с крытым бассейном в аренду

Забронировать пляжный домик с бассейном

Как Уолл-стрит скупила дома в Америке

Лучшие 100+ домов для отпуска на пляже в Галф Шорс и Орандж-Бич (2021)

Роскошное жилье

Несколько вариантов

Пригласите всех своих друзей

Тихий и просторный

Дополнительные удобства

Следующая запись

Экохаус дома из клееного бруса: Информация о подрядчике — строительной компании Ecohouse Group

Дом в стиле шале маленький: Маленький дом в стиле шале 6х4 проект. Дома в стиле шале

Проект дома канцлер 3: Каркасный дом 8х10.5 «Канцлер» Проект и цена строительства в Москве

Добавить комментарий Отменить ответ