Дом с выходом в метро
Современная жизнь требует быть быстрыми, в том числе — быстро передвигаться по городу. Ведущий оператор недвижимости Москвы и Московской области VSN Realty рассказывает о жилом комплексе в паре шагов от метро.
ЖК «Discovery Park» состоит из четырёх корпусов, строящихся в шаговой доступности от станции метро Ховрино. Такая транспортная доступность позволяет дойти до входа в метро меньше, чем за минуту – и быстро оказаться в любой точке города.Близость к выходу из метро удобна не только для тех, кому каждый день нужно добираться до работы, но и для студентов, школьников и просто людей, которым не сидится дома.
Если вы предпочитаете личный транспорт, рядом с комплексом проходит недавно открытая Северо-Восточная хорда, по которой можно легко добраться как до МКАДа, так и до Бутырской улицы и Третьего Транспортного кольца.
Сам «Discovery Park» состоит из зданий высотой 28-30 этажей и стилобатной части, в которой разместится инфраструктура. Дизайн зданий одновременно современный и классический – в отделке использована клинкерная плитка спокойных тонов, которая позволяет зданиям выглядеть уютно, но стильно. Сочетание светлых и тёмных кирпичиков позволяет зданию выделяться из городской застройки, как и удачно вписанные в фасады панорамные окна. Цвета кирпича варьируются в зависимости от корпуса – от мягкого терракотового до элегантного светло-коричневого.
В стилобатной части комплекса разместят полноценный торговый центр, так что его жителям не придётся надолго покидать дом– всё нужное будет находится рядом с ними, от продуктовых и хозяйственных магазинов до фитнес-центров, кафе и салонов красоты. На крыше стилобата разместят уютный зеленый парк с игровыми и спортивными площадками, которые заинтересуют как самых маленьких, так и взрослых жителей комплекса.
В «Discovery Park» реализуется концепция «двор без машин». У неё множество плюсов – во дворе будет тихо и безопасно, а о парковке позаботится двухуровневый паркинг на 692 машино-места.В районе, где находится комплекс, превосходная экология. Знаменитый Химкинский лесопарк обеспечивает все окрестности свежим воздухом, а жителей комплекса – идеальным местом как для спорта и пробежек, так и для спокойных прогулок и расслабленного семейного отдыха. Парком можно любоваться из панорамных окон комплекса, которые обеспечивают комнатам полноценную инсоляцию, наполняя их воздухом и светом.
Дом со своим выходом к каналу ID ЧЕС-5-008 – Цена, бронирование, описание
«Миллениум Парк» — сюда приводят мечты! Удивительная атмосфера посёлка напоминает элитные кварталы пригорода Англии, Италии, Франции, Калифорнии. Любой особняк в Millennium Park легко представить в элитном европейском пригороде. Но это не единственная и не главная особенность коттеджного посёлка.
Millennium Park называют «русской Венецией», за возведённые рукотворные водные каналы. Это уникальный посёлок Подмосковья и единственный в России обладатель награды FIABCI Prix d’Excellence — престижной международной архитектурной премии.
Все дома возведены среди каналов и парков
Сады коттеджного посёлка Millennium Park созданы по вдохновению красотой лучших парков мира:
— лондонского Hyde Park’а;
— китайского «сада радости» в Юйюань;
— французского Версаля;
— итальянских садов виллы д’Эсте;
— некоторые идеи привезены даже с греческих островов!
Многие растения, которые сейчас украшают сады Millennium’а, годами выращивали в европейских и российских питомниках.
Безопасности уделено особое внимание. В Millennium Park не бывает посторонних людей. Это закрытый эксклюзивный клуб, куда не попасть без специального пропуска. В парках играют дети, а родители знают — территория посёлка безопасна, как и собственный земельный участок.
КП Millennium Park окружают первозданные леса, чистейший воздух и развитая инфраструктура Новой Риги. Находясь в посёлке сложно поверить, что это ближнее Подмосковье и до Москвы всего 19 км по Новорижскому шоссе!
Дом без выхода (Серия 1) — Фильмы
Сюжет сериала Дом без выхода начинается со студенческих лет главных героев. Молодые ребята готовятся к защите дипломной работы и не способны отвлекаться на другие проблемы. И когда юная Марьяна узнает, что беременна от возлюбленного Стаса Кириллова, она твердо решает сделать аборт. Ее отговаривает лучшая подруга Тина — добрая и порядочная девушка, которая также влюблена в Стаса, но даже не пытается отбить парня у подруги. Наоборот, она желает паре счастья и просит Марьяну сохранить малыша, чтобы потом не жалеть о содеянном.
Проходят года, и все кардинально меняется в жизни главных героев. Стас выбрал в жены Тину. Они — успешные архитекторы, живут в шикарном загородном доме, любят друг друга нежной любовью и воспитывают двоих деток. Марьяна вышла замуж за сокурсника Алексея, они живут обычной жизнью. Аборт, сделанный Марьяной в юности, лишил ее возможности иметь детей.
Пары дружат семьями и часто проводят время вместе. Казалось бы, ничто не может испортить их дружбу. Но черная зависть гложет Марьяну. Женщина уверена, что именно она должна была бы быть на месте Тины. В ее сердце растет ненависть и злость, и она решает разрушить жизнь и семью друзей.
На помощь Марьяне приходит ее тетя Виолетта. Она готова воплотить весь замысел племянницы, поселившись в доме Кирилловых и став няней для их детей. Но Марьяна даже не догадывается, что план Виолетты еще коварнее и страшнее, а последствия будут необратимыми.
Режиссером сериала Дом без выхода выступил Феликс Герчиков. Главные роли исполнены Анной Самохиной, Андреем Соколовым, Ириной Горячевой, Сергеем Юшкевичем, Анной Банщиковой, Галиной Польских.
Для Анны Самохиной роль Виолетты стала одной из последних. Знаменитая актриса ушла из жизни в начале следующего года.
Сюжет сериала Дом без выхода начинается со студенческих лет главных героев. Молодые ребята готовятся к защите дипломной работы и не способны отвлекаться на другие проблемы. И когда юная Марьяна узнает, что беременна от возлюбленного Стаса Кириллова, она твердо решает сделать аборт. Ее отговаривает лучшая подруга Тина — добрая и порядочная девушка, которая также влюблена в Стаса, но даже не пытаетс
ДОМ.РФ: Развитие ИЖС создаст условия для выхода на рынок крупных застройщиков МКД
ДОМ.РФ поддерживает внедрение комплексных мер развития рынка индивидуального жилищного строительства. В первую очередь, речь идет о внедрении в этом сегменте механизма эскроу счетов и проектного финансирования, который уже успешно используются при строительстве МКД. Об этом в ходе круглого стола на тему «Почему растут цены на жильё и как их стабилизировать?» в МИЦ «Известия» рассказал заместитель управляющего директора ДОМ.РФ Олег Комлик.
«ДОМ.РФ совместно с Минстроем России работает над законопроектом, позволяющим привнести в сегмент ИЖС инструменты, которые отрегулировали бы рынок многоквартирного строительства, — защита прав граждан с помощью счетов эскроу, качественная проработка проектов и, как следствие, стабильное финансирование девелоперов», — отметил спикер.
По его словам, распространение эскроу на ИЖС одновременно с качественной стандартизацией частного домостроения создаст понятные для банков правила игры, позволит увеличить объемы финансирования этого рынка, а также привлечёт на рынок крупных девелоперов.
Отвечая на вопрос об эффекте продления льготной ипотеки на новых условиях, Олег Комлик сказал, что эта мера даст возможность застройщикам увеличить запуск новых проектов строительства жилья в тех регионах, где существует дефицит предложения, в том числе вызывающий удорожание жилья. Одновременно будет поддерживаться спрос, и можно будет рассчитывать на необходимый рынку баланс.
Представитель ДОМ.РФ также отметил, что, несмотря на прогнозы, по итогам пяти месяцев в стране зафиксирован рост ввода жилья по сравнению с предыдущим годом. «Если данная тенденция будет продолжаться, мы можем выйти на цифры примерно 45 млн кв. метров, что больше, чем в прошлом году, когда удалось построить и ввести в эксплуатацию порядка 39 млн кв. метров жилья», — сказал Олег Комлик.
Фильм Дом без выхода: фото, видео
Двухсерийный телефильм производства кинкомпании «Фаворит-Медиа«. Фильм снят по роману Олега Роя.
Главные роли в фильме «Дом без выхода» сыграли Анна Самохина, Андрей Соколов и Ирина Горячева. Также в картине снялись известные российские актеры: Сергей Юшкевич, Анна Банщикова, Наталия Варфоломеева, Руслан Щедрин, Михаил Дорожкин, Галина Польских, Татьяна Волкова, Елена Старостина, Александр Рапопорт и др.
Фильм «Дом без выхода» снял режиссер Феликс Герчиков, известный по таким проектам, как «Разведчицы», «Прошу поверить мне на слово» и др.
Сюжет фильма Дом без выхода
Благополучная семейная пара Тина и Стас Кирилловы, молодые архитекторы, приобрели уютный загородный дом. У Кирилловых все благополучно, но за счастьем Кирилловых пристально наблюдает приятельница Тины еще со студенческих лет Марьяна. Она тоже была влюблена в Стаса, но он выбрал подругу, а не ее.
Прошли годы, Марьяна и сама сменила фамилию, выйдя замуж за Алексея. Но сердце ее по-прежнему принадлежит бывшему сокурснику. Постепенно зависть к личному и профессиональному счастью Тины и Стаса разгорается в ней все сильнее и сильнее, и теперь недоброжелательница готова переступить через многое, лишь бы отбить мужа у «заклятой» подруги.
Тем временем семейному очагу Кирилловых грозит и другая опасность – няня их любимых отпрысков, 15-летней Кати и 6-летнего Саши, задумала внести разлад в дом Тины и Стаса. И неизвестно, вернутся ли сюда вновь мир и спокойствие…
Съемочная группа фильма Дом без выхода
Режиссер: Феликс Герчиков
Сценаристы: Анна Берсенева, Олег Рой, Владимир Сотников
Оператор: Марк Зисельсон
Композитор: Глеб Матвейчук
Художник: Дмитрий Петухов
Продюсеры: Марианна Балашова, Ирина Климова, Денис Алексеев
В ролях: Анна Самохина, Андрей Соколов, Ирина Горячева, Сергей Юшкевич, Анна Банщикова, Наталия Варфоломеева, Руслан Щедрин, Михаил Дорожкин, Галина Польских, Татьяна Волкова, Вера Митрохина, Егор Корнев, Максим Пешков, Пётр Черняев, Ирина Карташёва, Елена Старостина, Владимир Беляковский, Галина Анисимова, Евгений Кудрявцев, Андрей Перунов, Александр Рапопорт, Сергей Стегайлов, Алевтина Добрынина и др.
Белый дом: выход Британии из ЕС не отразится на продлении санкций против России — Международная панорама
ВАШИНГТОН, 27 июня. /Корр. ТАСС Андрей Шитов/. США исходят из того, что выход Британии из ЕС не отразится на продлении санкций против России. Об этом заявил в понедельник на регулярном брифинге для журналистов заместитель пресс-секретаря Белого дома Эрик Шульц.
«На наш взгляд, итоги референдума в Великобритании никак не отразятся на продлении санкций против России», — сказал он.
Шульц напомнил, что данная тема обсуждалась на недавнем саммите G7 ведущих западных держав в Японии. По его словам, США, ЕС и «семерка» совместно работают над введением и сохранением санкций против России со времени начала кризиса на Украине. «Они будут продлены, — заверил он, имея в виду санкции. — Американские чиновники будут над этим работать в предстоящие недели и месяцы».
Шульц повторил известную позицию США, согласно которой санкции будут сохраняться «до тех пор, пока Россия не станет выполнять минские соглашения» по урегулированию на Украине. «Если они решат выполнить эти соглашения, санкции можно будет начать откатывать назад», — сказал представитель Белого дома.
Российская экономика «сократилась на одну шестую»
Также Шульц заявил, что санкции привели к сокращению экономики РФ на одну шестую.
«Благодаря международному лидерству нашего президента, Россия более изолирована, чем когда-либо прежде в новейшей истории», — утверждает он. Введенные против России санкции «привели к сокращению ее экономики на одну шестую», сказал Эрик Шульц. Ссылки на источник такой оценки представитель Белого дома не приводил.
Эти утверждения прозвучали в контексте перечисления основных достижений действующей администрации США во внешней политике. Шульц упомянул в их числе с полдюжины пунктов — от парижской сделки по борьбе с глобальным изменением климата до договоренностей США с Ираном по его ядерной программе и Кубой по возобновлению двусторонних отношений.
Изначально Белый дом надеялся сделать «перезагрузку» отношений с Россией важной частью внешнеполитического наследия действующего президента США Барака Обамы.
В России на самом высоком уровне не раз говорили, что западные санкции вынуждают страну быстрее модернизировать свою экономику и тем приносят больше пользы, чем вреда. Во всяком случае вопроса об их отмене Москва в диалоге с западными столицами по своей инициативе никогда не поднимает.
Спецпроект на тему
Дом с выходом на парк Первого Президента скоро сдадут в Алматы — Forbes Kazakhstan
President’s Park – это сочетание качества, роскоши и эксклюзивного расположения в экологически чистом районе Алматы. Из окон квартир открываются завораживающие виды на вершины Заилийского Алатау и пик Терешковой. Прохлада алматинских гор, обзор ярких лугов и живописная панорама станут частью вашей жизни. Озеленение от застройщика вокруг и внутри ЖК станет гармоничным продолжением парка.
– Месторасположение жилого комплекса диктует бережное отношение к окружающей среде. Это один из крупных рекреационных массивов города, поэтому важно было сохранить атмосферу комфорта зоны отдыха и в то же время создать самодостаточную уютную урбанизированную среду. Не навредить природе, быть с ней в органичном единстве – важная для нас задача, – рассказал архитектор Нурлан Камитов, руководитель крупнейшего бюро INK Architects.
Архитектура выполнена в современном европейском стиле. «Роскошный минимализм», – так можно назвать его иначе. Каждый блок отличается друг от друга особенными деталями и представляет собой современный квартал с признаками загородных усадебных построек.
Квартал защищен от шума города, тем не менее это не исключает его из контекста происходящих в нем событий. Дом находится в непосредственной близости от парка имени Первого Президента Казахстана и гольф-клуба «Жайляу». Любители активного отдыха, несомненно, оценят это по достоинству. В ближайшей транспортной доступности – международные школы «Мирас» и Haileybury Almaty British School, ТРЦ Mega и Esentai Mall, ЛОК «Алатау», вузы, медицинские учреждения, детские сады и рестораны. В центре жилого комплекса будет создана прогулочная аллея с каскадным фонтаном-водопадом. Символика дома – величественные золотые лошади в натуральную величину. Пульс современной жизни и ностальгия по ушедшей кочевой культуре – основные позиции, которые легли в основу функционального и архитектурно-художественного решения.
– Проект состоит из трех очередей и 170 квартир с потолками 3,2 м. Предусмотрен паркинг на 296 машиномест. На каждом этаже расположено всего по две-три квартиры. А владельцы пентхаусов смогут насладиться горными панорамами. Также здесь будут созданы активно эксплуатируемые крыши и собственные террасы, – отметил руководитель проекта Азамат Едгин.
В основе инженерии комплекса много интересных инновационных решений. Например, используются энергосберегающие технологии утепления стен и окон, за счет которых в квартирах всегда будет комфортная температура. Дома будут облицованы натуральным камнем и клинкерным кирпичом. Электронные замки Kaadas чешского производства, IP-домофония и современная пожарная сигнализация обеспечат безопасность. В жилом комплексе предусмотрена система «умный дом», включающая круглосуточное видеонаблюдение по всему периметру, а также система фильтрации питьевой воды. Для лучшей шумоизоляции используются межквартирные стены из кирпича толщиной 275 мм.
В числе достоинств архитектуры ЖК President’s Park и другие аспекты, например, функциональные крыши, где можно проводить душевные вечера с семьей и друзьями. Как и во всех объектах BI Group, здесь придерживаются концепции «безопасный двор без машин». Между тем само пространство внутри дома оборудовано с учетом интересов жителей разных возрастов. Отдельное внимание уделено разделению мест для спокойного и активного отдыха: лаунж-зоны, площадка для спортивных игр, детский городок, тренажеры.
Все сделано с заботой о комфорте жильцов – просторные холлы, высокие потолки, увеличенные оконные проемы, безопасные входные группы без ступеней, а также зоны отдыха. Беспороговые двери премиум класса высотой 2,7 м экономят полезное пространство.
В President’s Park роскошна каждая деталь: натуральные отделочные материалы, индивидуальный дизайн ландшафта и холла, антивандальные витражные и штульповые окна, где отсутствует серединный импост. С окон высотой 2,5 метра открывается неповторимый вид. Холлы выполнены из мрамора и натурального дерева. Благодаря остекленным поверхностям пространство каждой комнаты наполнено естественным светом. Текстура натурального камня лаймстоун подчеркивает стройность линий фасадов.
Собственный фитнес-клуб, зона отдыха, coworking площадка, аллея, соединяющая все блоки комплекса – комфортно здесь будет каждому жителю.
– President’s Park находится на территории вечерних бризов, исходящих из ущелья Алма-Арасан. Здесь всегда чистейший горный воздух. Дом будет таким же шикарным, каким был заявлен. Для нас проект стал серьезным вызовом, уверен, мы с ним справимся. Комплекс станет настоящим украшением города, – резюмировал генеральный директор компании BI Development Almaty Айдос Мукатаев.
Стратегии выхода из недвижимости и цены
Наличие эффективной стратегии выхода так же важно, как и стратегия входа. Существует ряд стратегий выхода из инвестиционной недвижимости, но хорошая стратегия выхода гарантирует, что вы получите наилучшие результаты в качестве инвестора, когда ваш дом подойдет к концу. Не существует неправильных стратегий выхода, вместо этого все зависит от целей вашего дома и ваших первоначальных планов. У каждой стратегии выхода есть свои преимущества и недостатки.
Цена продажи
После того, как вы закончите (или почти закончите) реабилитационные работы, вам необходимо принять окончательное решение о том, какой будет ваша стратегия выхода в отношении собственности и ссуды, которую вы взяли для ее покупки и ремонта. Так с чего же начать?
1. Начальная цена
Просмотрите бизнес-план, который вы разработали на раннем этапе процесса, обращая особое внимание на цену, по которой, по вашему мнению, вы могли бы продать недвижимость. Эта цена еще действительна?
2.Текущая рыночная стоимость
У вас должно быть по крайней мере три риелтора, которые совершат поездку по недвижимости и сообщат вам предлагаемые цены на листинге, это поможет вам определить текущую рыночную стоимость. Риэлторы должны иметь возможность показать вам основу для предлагаемой ими цены, в частности, показывая вам сопоставимые дома на продажу, недавно закрытые продажи и дома с аналогичными недавними улучшениями.
3. Сравните текущую рыночную стоимость с начальной ценой
Как только вы получите хорошее представление о текущей рыночной стоимости, сравните ее с вашими ожиданиями в начале проекта.Надеюсь, если вы вначале были консервативны, цифры будут аналогичными.
4. Расходы
Посмотрите на свои расходы, соответствуют ли они вашим первоначальным прогнозам или лучше? Если все текущие показатели соответствуют исходным цифрам, вы должны быть в хорошей форме. Также помните о самой низкой цене, которую вы можете принять, и при этом считать проект успешным. Знание этого числа заранее подготовит вас к обсуждению любых предложений, которые вы получите.
5.Стоимость недвижимости
Оцените недвижимость рядом с тем местом, где, по вашему мнению, находится текущая стоимость. Если вы ищете быструю продажу и имеете достаточную прибыль, заложенную в проект, оцените его немного ниже рыночной. Если у вас есть такая роскошь, как время, вы можете заплатить за это немного дороже. Если затраты были выше, чем вы ожидали, и / или текущая рыночная стоимость ниже, чем вы думали, вам придется сделать трудный выбор.
Воспользуйтесь нашим калькулятором переворота домов, чтобы рассчитать разбивку затрат для вашего проекта.
Недвижимость будет продаваться только за то, что принесет рынок, независимо от того, на каком основании вы находитесь в собственности. Не устанавливайте цену выше рыночной, чтобы возместить ваши затраты, поскольку маловероятно, что он будет продаваться по такой цене и станет устаревшим на рынке.
В конце концов, вам придется снизить цену, и вы потратите зря время и деньги, чтобы носить собственность дольше, чем следовало бы. Возможно, вам придется отказаться от своей прибыли и даже понести убытки, если вы потратили перерасход и не получили соразмерного увеличения стоимости собственности.Действуйте в этой ситуации решительно и быстро, ситуация будет только ухудшаться, а не улучшаться.
Хорошая стратегия выхода гарантирует, что вы получите наилучшие результаты в своем домашнем флипе.
Традиционные продажи
Традиционная продажа — это стратегия выхода из недвижимости, при которой покупатель несет ответственность за собственное финансирование. Большинство продаж домов осуществляется традиционным способом, что означает, что покупатель делает предложение на дом, если он может найти приемлемое финансирование, а затем обращается к различным брокерам или кредиторам, ищущим ипотеку.В последнее время многие люди оспаривают жесткий контроль традиционных кредиторов над ипотечным кредитованием. Из-за этого контроля люди, у которых раньше не было проблем с получением ипотечного кредита, теперь испытывают трудности. Даже самый квалифицированный заемщик должен будет пройти обширный и подробный процесс андеррайтинга, чтобы получить одобрение.
Преимущество продавца в том, что покупатель сам найдет свое финансирование, заключается в том, что как только это финансирование будет одобрено, сделка будет закрыта. Продавец получит оплату за продажу за столом расчетов и не будет участвовать в сделке.Это оптимально в большинстве случаев. Однако, когда покупатель получает ипотеку, процесс часто идет медленно и не всегда положительно, что создает проблемы для обеих сторон.
Если вам посчастливилось получить предложение за наличные, убедитесь, что у покупателя есть деньги, а затем примите предложение, даже если это означает, что вы получите немного более низкую цену за недвижимость.
Наличные деньги — король в мире недвижимости.
Финансирование продавца
Одна из проблем, возникающих при продаже дома на текущем рынке, заключается в том, что у покупателя могут возникнуть проблемы с получением ипотеки.Текущая среда кредитования может означать, что продавец должен снизить запрашиваемую цену, понести убытки или ждать подходящего заемщика. Если кому-то не терпится продать, то было бы разумно попытаться получить финансирование от продавца.
Финансирование со стороны продавцов в последние годы вернулось на рынок жилого жилья. Это не для всех, но у продавца есть много преимуществ. Если продавцу нужен быстрый доступ к наличным деньгам, финансирование продавца приведет к более быстрой продаже.Финансирование продавца также увеличивает пул покупателей, предоставляя собственность заемщикам, которые в противном случае не могли бы претендовать на финансирование.
Время закрытия меньше без необходимости внешнего кредитора, и недвижимость может получить более высокую цену, если продавец желает «держать бумагу» по ссуде. У покупателя будет более низкая комиссия, что позволит высвободить больше денег для выплаты продавцу. Продавец получит поток дохода по векселю, который может быть продан третьему лицу, если продавец решит это сделать.
Однако есть недостатки для обеих сторон с финансированием продавца. Покупатель, скорее всего, заплатит более высокую цену за недвижимость, более высокую процентную ставку и потребует более крупного первоначального взноса. Ситуация также более сложная и рискованная, когда у продавца все еще есть непогашенная ипотека на недвижимость.
Вполне вероятно, что в ипотеке продавца есть оговорка «подлежит оплате при продаже», которая требует выплаты ссуды при продаже. Если ипотечный кредитор продавца узнает о продаже, он может потребовать, чтобы продавец выплатил ссуду, что они могут быть не в состоянии сделать.
При наличии существующей ипотеки покупатель рассчитывает, что продавец будет поддерживать текущую ипотеку. Если продавец не выполнит свои обязательства по ссуде, покупатель будет лишен права выкупа.
Для продавца существует риск того, что покупатель не выполнит свои обязательства перед продавцом, и ему придется лишить права выкупа и выселить. Во время владения домом покупатель может быть поврежден, а коммунальные услуги или налоги могут быть не оплачены. Все это может стать проблемой продавца в случае обращения взыскания.
И покупатель, и продавец должны проявлять крайнюю осторожность друг с другом перед заключением сделки, финансируемой продавцом. Не понимая финансового состояния собственности и друг друга, каждая сторона подвергает себя риску, если соглашение о финансировании с продавцом не срабатывает.
Rental
В зависимости от ваших обстоятельств, одна из наиболее эффективных стратегий выхода из недвижимости может заключаться в том, чтобы вообще не продавать, а вместо этого сдавать ее в аренду. Убедитесь, что ваша арендная цена соответствует рыночным размерам собственности и установленным вами обновлениям.
Нередки случаи, когда ласты домов держатся за отремонтированную недвижимость для получения денежного потока в течение определенного периода времени, а не продают ее для получения мгновенной прибыли. Это может быть как долгосрочная, так и краткосрочная стратегия.
В краткосрочном случае, хозяин дома может захотеть полностью заполнить собственность за счет денежных потоков, чтобы заработать на ней больше денег при продаже. Это может произойти, когда район в основном состоит из сдаваемой в аренду недвижимости, принадлежащей инвесторам, и хозяин дома хочет дождаться оптимального времени для продажи собственности.
В долгосрочной перспективе реабилитолог вкладывает средства, чтобы получить положительный денежный поток в течение длительного периода времени.
В случае долгосрочного удержания управляющий должен удостовериться, что любые ссуды на имущество имеют минимально возможную процентную ставку. Большинство кредитных организаций, занимающихся реабилитацией, обходятся дорого, но необходимы, потому что традиционные кредиторы обычно не предоставляют ссуды на реабилитацию.
Готовый объект недвижимости, приносящий денежные потоки, — это совсем другая история. Специалистам по реабилитации следует обратиться к традиционным источникам кредитования, чтобы как можно быстрее рефинансировать более дорогую ссуду.Наилучший сценарий — это когда реабилитолог может выплатить ссуду на реабилитацию наличными, но обычно это невозможно.
После этого посмотрите на свои расходы и посмотрите, соответствуют ли они вашим прогнозам по бизнес-плану. Если все текущие факторы соответствуют вашим прогнозам, значит, вы в хорошей форме.
При аренде собственности оценивайте ее так же, как при оценке дома на продажу. Посмотрите сопоставимые цены за квадратный фут и т. Д. Сравните характеристики вашего проекта с конкурентами.Отделка и удобства лучше? Есть ли парковка? Доступ к магазинам и общественному транспорту? Проконсультируйтесь с местными риэлторами по поводу арендных ставок, это может иметь решающее значение.
Не можете продать свою недвижимость? Возможно, вы захотите рассмотреть вопрос о поиске партнера по инвестициям в недвижимость! Партнерство по инвестициям в недвижимость — это юридически обязывающее соглашение о совместном ведении бизнеса в сфере инвестиций в недвижимость. Прочтите о плюсах и минусах партнерства по инвестициям в недвижимость!
Узнайте больше о лучших стратегиях выхода из недвижимости!
Что нужно знать
Каждому, кто инвестирует в недвижимость, нужна стратегия выхода для этих инвестиций.Стратегия выхода определяет тип необходимой ссуды, а также бюджет на ремонт и дополнительные расходы. Инвесторам необходимо определить, хотят ли они владеть этой собственностью для получения дохода от аренды или быстро перевернуть ее для получения быстрой прибыли.
Что такое стратегия выхода в сфере недвижимости? Зачем он нужен инвесторам?Стратегия выхода из недвижимости — это просто то, как инвестор планирует выйти из инвестиционной собственности, погасить ссуду и получить прибыль на эти первоначальные инвестиции.Имея в виду правильную стратегию выхода и надлежащее выполнение этой стратегии, инвестор должен иметь возможность максимизировать прибыль или, по крайней мере, минимизировать любые убытки.
Инвесторы должны думать о стратегии выхода как о линии цели, которой они хотят достичь. Каждый шаг в процессе покупки и реабилитации — это шаг к этой цели. Стратегия выхода должна определять все решения, которые инвестор принимает на протяжении всего процесса.
Стратегия выхода также отражает степень риска, на который готов пойти инвестор.Некоторые стратегии выхода более рискованные, чем другие. Некоторые стратегии приносят потенциально большую прибыль, если все идет правильно. Другие стратегии приносят меньшую прибыль в краткосрочной перспективе, но более надежную прибыль со временем. Выбор правильной стратегии выхода для данной инвестиционной собственности имеет важное значение для успеха проекта.
Топ-3 стратегии выхода для объектов незавершенного строительстваЕсть несколько способов заработать на инвестициях в недвижимость. В случае флип-проектов стратегия выхода обычно включает продажу собственности, хотя есть много способов сделать это.Вот три самых популярных стратегии выхода из незавершенной недвижимости.
1. Исправить и перевернуть
Флип-проект предполагает покупку недвижимости с намерением продать ее с целью получения прибыли. Многие такие свойства нуждаются в каком-либо ремонте или обновлении, прежде чем будет завершена продажа; таким образом, термин «исправить и перевернуть» для описания всего процесса.
Стратегия «исправить и перевернуть» — самая популярная стратегия выхода среди инвесторов в недвижимость. Согласно CoreLogic, на переворот приходится более 10% всех продаж домов в США.С.
Стратегия «исправить и перевернуть» начинается с покупки недвижимости, которая нуждается в ремонте, в идеале по цене ниже рыночной. Затем покупатель завершает необходимый ремонт и продает отремонтированный дом с прибылью. Это позволяет инвестору погасить ссуду и перейти к следующей собственности, которую нужно купить и сдать.
Эта стратегия обычно дает наивысшую норму прибыли — цена продажи минус цена покупки плюс стоимость ремонта. Это требует работы со стороны покупателя — либо проведение ремонта лично (экономия затрат), либо оплата подрядчиков (снижение потенциальной прибыли).
Ремонтно-ремонтная недвижимость обычно финансируется за счет краткосрочных кредитов в твердой валюте. Чем быстрее будет перепродана недвижимость, тем быстрее можно будет погасить ссуду и получить прибыль.
2. Купите и удерживайте
Стратегия «покупай и держи» меняет финал модели «исправь и переверни». Цель этой стратегии — не продать недвижимость после реабилитации, а сохранить ее и получить доход от сдачи в аренду.
Как и в случае со стратегией «исправить и перевернуть», «купи и держи» начинается с покупки собственности, которая нуждается в ремонте, надеюсь, по цене ниже рыночной.Покупатель перестраивает недвижимость, а затем, вместо того, чтобы продавать, открывает ее для сдачи в аренду. Инвестор получает ежемесячный денежный поток в виде дохода от аренды, в идеале более чем достаточного для ежемесячных выплат по кредиту. Если недвижимость находится в собственности достаточно долго, доход от аренды окупится и будет приносить постоянный пассивный доход инвесторам. Собственный капитал продолжает расти с течением времени, и если и когда владелец решит продать собственность, последует большая прибыль.
Недвижимость на покупку и удержание часто финансируется твердыми деньгами на передней стороне, а затем рефинансируется за счет использования обычных ипотечных кредитов или неквалифицированных ипотечных кредитов, также известных как ссуды без QM.Этот процесс обычно состоит из двух этапов, и всегда полезно убедиться, что у покупателя есть финансирование на вынос до закрытия ссуды в твердой валюте.
3. Оптовая продажа другому инвестору
Эта оптовая стратегия очень похожа на стратегию «исправить и перевернуть», за исключением того, что вместо продажи восстановленной собственности традиционному домовладельцу инвестор продает ее другому инвестору в недвижимость, но по более высокой цене.
Ключ к этой стратегии, как и к стратегии «исправить и перевернуть», состоит в том, чтобы найти недооцененную или проблемную собственность, которая нуждается в ремонте.Покупатель производит ремонт, а затем продает недвижимость оптом за небольшую прибыль.
Объекты оптовой торговли могут финансироваться разными способами, включая краткосрочные кредиты в твердой валюте. Недвижимость также может быть приобретена по договору; затем первоначальный покупатель переуступает контракт новому покупателю при покупке.
Какова хорошая стратегия выхода для инвесторов в недвижимость?Какую стратегию выхода должен использовать инвестор в недвижимость для данной собственности? Все зависит от целей инвестора и толерантности к риску.Инвесторам следует учитывать следующие факторы.
Временной интервал
Инвесторам необходимо определить, как долго они хотят владеть инвестиционной недвижимостью. Ожидает ли инвестор владеть недвижимостью в течение длительного периода времени или он хочет быстро войти и выйти? Готов ли инвестор продать недвижимость с более низкой прибылью или даже убытком, чтобы уложиться в конкретную дату выхода?
Ликвидность
Инвесторам необходимо определить, насколько они должны быть ликвидными.Есть ли у них предстоящее обязательство или возможность, для реализации которых им нужны деньги от этих инвестиций? Есть ли у них средства для покрытия непредвиденных расходов по этой инвестиции?
Рентабельность инвестиций
Инвесторы должны учитывать, какой доход они ожидают. Хотят ли они быстрой окупаемости своих инвестиций или предпочитают более длительную окупаемость? Насколько агрессивен желаемый денежный поток? Нужна ли им определенная рентабельность инвестиций или их устраивает что-то более низкое? Согласно отчету компании ATTOM Data Solutions по перелистыванию домов, средний возврат инвестиций в проект по переворачиванию домов составляет 39.9%. Реалистична ли желаемая рентабельность инвестиций инвестора по сравнению с этим?
Финансирование
Инвесторы должны определить, как на их стратегию влияет тип организованного финансирования. Когда наступает срок погашения долга? Можно ли при необходимости продлить срок погашения? Каковы ежемесячные платежи и как инвестор намеревается покрыть эти платежи?
Создание бизнес-плана для стратегии выхода объекта недвижимостиПосле определения желаемой стратегии выхода инвесторы должны спланировать, как реализовать эту стратегию.Этот бизнес-план стратегии выхода должен быть пошаговым руководством для навигации по всему процессу.
Типичный план стратегии выхода включает следующие шаги:
- Найти инвестиционную недвижимость. Найдите недвижимость, которая в настоящее время недооценена, но имеет потенциал перепродажи.
- Рассчитайте стоимость реабилитации. Определите, какой объем ремонта требуется для достижения желаемой цены аренды или продажи. Подсчитайте стоимость ремонта или количество собственных трудозатрат инвестора.
- Ставьте цели по рентабельности инвестиций. Определите целевую рентабельность инвестиций и то, как быстро инвестор хочет получить эту прибыль.
- Определите временные рамки выхода. Решите, будет ли это краткосрочная аренда или возможность сдачи в аренду.
- Выберите вид финансирования. На основании сроков выхода определите лучший тип финансирования. Более длительные сроки выхода могут быть профинансированы с помощью обычных займов или, возможно, сочетания ссуд в твердой форме на первой части транзакции и затем обычного финансирования на втором этапе.В более короткие сроки можно использовать краткосрочные ссуды в твердой валюте.
- Установите стратегию выхода. Принимая во внимание все предыдущие факторы, определите желаемую стратегию выхода.
Установив стратегию выхода, инвесторы должны выполнить необходимые действия — оформить ссуду, приобрести недвижимость, провести необходимые ремонтные работы и т. Д. Цель всегда должна заключаться в том, чтобы выйти желаемым образом в заранее определенные временные рамки. Чтобы узнать больше о займах под твердые деньги для флип-проектов, свяжитесь с Longhorn Investments сегодня.
5 умных стратегий выхода, когда дела идут не так, как надо
Иногда, когда вы меняете дома, все идет не так, как вы планировали.
Закон Мерфи диктует, что все, что МОЖЕТ пойти не так, БУДЕТ идти не так.
Не то чтобы вы хотели думать о негативе, но вы всегда должны жить в соответствии с этим кредо:
Ожидайте лучшего … но планируйте худшее.
Это когда вам нужна надежная стратегия выхода, чтобы выбраться из неприятностей.
Обычно проблема заключается в том, что дом просто не продается … но могут быть и другие вещи.
Итак, если вы попадаете в ситуацию, когда вы либо не можете продать, либо вам нужно быстро продать из-за внешних обстоятельств, вам нужно рассмотреть ряд стратегий выхода, большинство из которых вы должны подумать, прежде чем входить в сделку, чтобы Начать с.
Вот пятерка лучших.
1. Снижение цены
Стратегия выхода номер один — просто снизить вашу цену. Но не просто понижайте его волей-неволей … идея состоит в том, чтобы всегда понимать, где находится ваш итоговый показатель, и корректировать его соответствующим образом.
Конечно, каждый день, когда ваш дом выставлен на продажу, он стоит вам денег — в первую очередь потому, что вы занимаетесь деньгами, чтобы заключить сделку. Итак, идея состоит в том, чтобы действительно понять, на каждую тысячу долларов вы снижаете свою цену, как это соотносится с вашей чистой прибылью.
Если вы продаете недвижимость за 300 000 долларов, а ваша прогнозируемая прибыль может составить 60 000 долларов, у вас есть там место. Если это всего лишь 20 000 долларов прибыли, у вас может быть меньше возможностей для снижения цен.
Лучшая стратегия противодействия этому — заблаговременно прибегнуть к АРВ-препаратам, чтобы с самого начала избежать такой ситуации. Если вы не знакомы с АРВ-препаратами, настоятельно рекомендую вам прочитать это.
Иногда вам нужно снизить цену и взять свои шишки — и эти шишки могут быть для вас малой прибылью или, что еще хуже, убытками.Если это так, усвоите урок и переходите к следующему.
2. Варианты аренды
Стратегия выхода номер два — это так называемый вариант аренды.
Вариант аренды предполагает поиск покупателя, у которого могут быть деньги и который может внести залог. Этот депозит и их последующие платежи по опциону аренды обеспечивают их право на покупку этой собственности в какой-то заранее установленный срок в будущем.
Для вас это дает вам немного денег заранее — так что вы можете извлечь некоторую прибыль из собственности.Затем вы можете взимать с них ежемесячную арендную плату или ежемесячную арендную плату плюс дополнительный сбор в дополнение к арендной плате, что в то же время увеличит ваш денежный поток.
Вариант аренды может быть лучшим вариантом, чем быть домовладельцем, потому что ваш арендатор имеет корыстную заинтересованность в собственности и обычно очень хорошо о ней заботится.
При аренде арендатор * может заплатить от 10 000 до 50 000 долларов в зависимости от цены. Вы, как арендодатель *, можете оставить себе эти деньги на тот случай, если они решат, что больше не хотят покупать.Это невозвратный вариант оплаты, и это совершенно законно.
* Кстати, «арендодатель» — это физическое лицо, владеющее недвижимостью, а «арендатор» — это лицо, которое будет сдавать в аренду или, в данном случае, сдавать в аренду. Я всегда путаю их… 🙂
Авансовый платеж по опциону защищает вас и ваши инвестиции, поэтому, если арендатор передумает, эти деньги не будут возвращены. Так что это действительно беспроигрышная ситуация, поскольку покупатель (арендатор) опциона на аренду может оказаться в ситуации, когда у них может быть хорошая работа, у них есть деньги, но их кредитоспособность плохая.И причина, по которой их кредит может быть плохим: они могли просто пережить развод, может быть, не оплачивали счета, или любое количество сценариев.
Итак, в этом случае арендатор не хочет сдавать в аренду, он хочет владеть. Вариант аренды — отличный способ стать владельцем дома и одновременно решить вашу проблему. В случаях, когда вы не хотите отдавать дом за счет снижения цены, вариант аренды часто оказывается отличным решением.
3. Арендодатель
Стратегия выхода номер три — арендодатель, то есть не что иное, как покупка недвижимости с последующей сдачей ее в аренду.Если вы решили, что не хотите продавать дом по более низкой цене, то аренда — хороший вариант.
Первое, чего вы не хотите делать, — это невыполнение обязательств по кредиту, поэтому субсидирование платежей по ссуде за счет арендной платы — полезный способ сделать это.
Невыполнение обязательств по вашему первому кредиту — это быстрый способ закончить карьеру в сфере недвижимости, поэтому стать арендодателем — гораздо лучший вариант, чтобы все работало на вас.
Прежде чем приступить к делу, всегда полезно знать, каков рыночный спрос на аренду жилья в вашем районе.Это не обязательно означает, что вы не пойдете на сделку, потому что рынок аренды в этом районе невысок, но это просто хорошая идея, чтобы узнать об этом заранее.
Может быть, дом находится в районе, где есть спрос на аренду, и недвижимость, которую вы покупаете, будет одновременно отличным вариантом, но ее также будет легко арендовать. У нас это происходит постоянно, когда мы думаем, что может быть лучше отдать собственность арендодателю, чем продать его сразу после завершения строительства.
Также было бы хорошо знать, можете ли вы получить обычное финансирование, если оно вам понадобится.Таким образом, если у вас есть ссуда в твердой валюте или ссуда частных денег, вы можете погасить эту ссуду с помощью традиционной ипотеки, одновременно получая более низкую процентную ставку. Возможно, уменьшенную ежемесячную плату теперь можно будет покрыть за счет ежемесячной арендной платы.
Есть несколько ипотечных брокеров, которые работают с покупателями, чтобы определить, будет ли конечным результатом сделка по финансированию от ипотечной компании или банка. У них на самом деле есть кредиторы с твердыми деньгами, с которыми они работают, и это хорошие ипотечные брокеры, с которыми нужно познакомиться.
4. Оптовая торговля
Если вы серьезно относитесь к домашнему хозяйству, в идеале вы хотите купить недвижимость, отремонтировать ее, а затем продать, чтобы заработать немного денег.
Но если вы находитесь в ситуации, когда вы не можете добиться успеха с текущим переворотом, вы можете рассмотреть возможность его оптовой продажи.
Около года назад я продал недвижимость оптом, потому что у меня было несколько разных сделок, и в то время у меня просто не было весов, чтобы справиться с другой.
В данном случае я действительно купил эту недвижимость, потому что подумывал о переезде туда своего офиса.Я отказался от этого, потому что с местным строительным инспектором было слишком много проблем.
Итак, я решил продать его другому инвестору, чтобы получить от него прибыль. По сути, у меня не было проблем, сделка просто не была удачной для меня в тот момент моей карьеры.
Я продал его другому инвестору, и я был свободен и свободен, так что я мог сосредоточиться на других моих свойствах, которые у меня были в то время.
5. Оптовая торговля
Иногда просто хочется поскорее избавиться от купленной недвижимости.У вас может не быть «неприятностей», но вам просто нужно как можно быстрее разгрузиться. Эта стратегия — , хотя мы применяли ее только в очень редких случаях — — может быть решением для вас.
Не знаю, есть ли это слово, но никогда раньше не слышал его. Я на самом деле думал об этом сегодня утром, когда готовился написать этот пост… Я называю его «оптовый» .
Это похоже на продажу недвижимости оптом, но для розничного покупателя.
Допустим, вы купили недвижимость и по какой-то причине вам просто нужно было быстро выбраться из нее.Может быть, была заключена еще одна сделка, и вы хотели закрыть ее, и вам нужны были деньги от этой для финансирования другой.
Итак, вместо того, чтобы делать полную реконструкцию этой собственности, вы вместо этого проводите быструю уборку. Это может быть собственность, где в доме мог быть хранитель, или в доме просто полный беспорядок, или, может быть, от него действительно пахнет мусором, домашними животными или чем-то еще.
Чтобы быстро выбраться из такой собственности, вам нужно просто пойти туда с мусорным баком и вычистить ее, чтобы она стала пригодной для продажи.Может быть, вы наняли демонстрационную команду, чтобы она все вычистила. Или, возможно, вы могли бы просто разорвать старый ковер и заменить его, переделать полы, которые могут оказаться деревянными, и быстро отшлифовать и отполировать.
Итак, вместо того, чтобы делать полный ремонт, вы вкладываете 5 000 или, может быть, даже 10 000 долларов в это место и просто делаете небольшой косметический ремонт.
Я говорю «косметический ремонт» здесь, потому что вы НИКОГДА не хотите просто прикрыть вещи. Я терпеть не могу парней, которые заходят в недвижимость и просто скрывают известные проблемы, такие как плесень и структурные проблемы, которые могут серьезно повредить новому покупателю.
Когда вы ремонтируете, даже если это комплексная реабилитация, вы всегда хотите подходить к нему ответственно. Вы никогда не захотите продавать собственность кому-то, кто знает о серьезных структурных проблемах или других проблемах, таких как опасность поражения электрическим током или плесень за стенами. Я не это имею в виду.
Когда я говорю «быстрая уборка», это означает, что дом прочный — с хорошим фундаментом, хорошим каркасом, хорошими костями — это просто беспорядок, непривлекательный и относительно легко убирать.
Это больше комбинация оптовой и розничной продажи в том смысле, что вы продаете его розничному покупателю, а не как полный ремонт. Если ваш брокер указывает, что существует рынок недвижимости, которая не была полностью отремонтирована, это стоящая стратегия.
Полностью отремонтированный дом может стоить 220 000 долларов, но вместо этого вы предлагаете его за 160 000 долларов. Ваша прибыль составит 20 000 долларов вместо гораздо большей суммы, если бы вы сделали полный ремонт.
Идея состоит в том, что вы можете оказаться в ситуации, когда вы можете быстро заработать доллар из-за любой вашей личной ситуации. Может быть, у вас намечается еще несколько сделок, чем вы хотите, или, может быть, вы просто не хотите заключать две сделки одновременно.
В подобных случаях оптовая продажа — отличный способ выбраться из этого положения, поэтому стоит рассмотреть эту стратегию выхода.
Если вы зашли так далеко, оставьте комментарий ниже! Как вы думаете, какие стратегии выхода я упустил? Пожалуйста, оставьте комментарий и поделитесь своим мнением — или спросите меня, что хотите, о перелистывании домов!
Должен ли я платить налог на выезд после продажи дома в убыток?
Q.Я продаю дом в Нью-Джерси, который был куплен в 2004 году по цене 780 000 долларов. Я полностью выплатил ипотеку. Дом был сдан в аренду на шесть лет и продан всего за 755 тысяч долларов. Меня направили заплатить налог для нерезидентов в размере 15 000 долларов. Должен ли я платить эту сумму, учитывая, что я продал дом с убытком в 25 000 долларов?
— Продавец
A. Налог на выезд не является отдельным налогом, а представляет собой расчетный налог, уплачиваемый при продаже дома.
Штат ввел налог, чтобы нерезиденты подавали окончательную налоговую декларацию штата и не пропускали уплату своей задолженности при продаже дома.
Мы предполагаем, что этот дом был вашим основным местом жительства, когда вы его купили, а когда вы переехали шесть лет назад, вы превратили его в арендуемую недвижимость.
На арендуемую недвижимость разрешается вычет амортизации из дохода от аренды, сказал Берни Кили, сертифицированный специалист по финансовому планированию и сертифицированный бухгалтер Kiely Capital Management в Морристауне.
Он сказал, что амортизация — это признание того, что пока вы получаете доход от аренды, основная структура стареет.
«Амортизационные отчисления защищают часть вашего рентного дохода от налогообложения», — сказал он. «Эта налоговая экономия предназначена для компенсации владельцу износа, которому подвергается конструкция, а не земля».
Обратной стороной амортизационных отчислений является то, что даже если вы экономите налоги, ваша налоговая база уменьшается за счет амортизационных отчислений, сказал он.
Кили предположил, что ваши улучшения составляют 80% от первоначальной покупной цены, а земля — 20%. Это означает, что 624 000 долларов подлежат обесценению, сказал он.
Согласно действующему налоговому законодательству, вы бы получили 135 200 долларов накопленной амортизации между 2105 и 2020 годами. Это означает, что ваша скорректированная налоговая база составляет 644 800 долларов (780 000 — 135 200 = 644 800 долларов), что дает вам налогооблагаемую прибыль в размере 110 200 долларов, сказал Кили.
Что происходит: теперь вы говорите: «Я не амортизировал имущество?»
«Слова в Налоговом кодексе — это ваша основа, скорректированная на« разрешенную или допустимую »амортизацию», — сказал он. «Это означает, что даже если вы не снимали амортизационные отчисления, вы все равно должны скорректировать свою налоговую базу в сторону понижения.
15 000 долларов, удержанные при закрытии, составляют 2% от продажной цены. По словам Кили, вам придется заплатить как федеральные налоги, так и налоги Нью-Джерси с 110 200 долларов.
Присылайте свои вопросы на номер [email protected] .
Карин Прайс Мюллер ведет колонку Bamboozled для NJ Advance Media и является основателем NJMoneyHelp.com. Подпишитесь на NJMoneyHelp в Twitter @NJMoneyHelp. Найдите NJMoneyHelp на Facebook. Подпишитесь на еженедельную электронную новостную рассылку NJMoneyHelp.com .
4 отличных стратегии выхода из дома, которые вы должны попробовать
При инвестировании в недвижимость, особенно при переброске домов, почти все сосредоточены на стратегиях входа, а не на стратегиях выхода.
Большинство людей сосредоточены на том, как найти недвижимость для продажи, как работать с оптовиками, как продавать недвижимость оптом, работать с агентами по недвижимости и т. Д.
Наличие надежных стратегий выхода из дома может спасти жизнь, но, к сожалению, они не всегда гарантируют, что могут произойти неприятные вещи, которых вы не ожидали. Стратегии выхода — это просто резервные планы. Так что, если что-то пойдет не так, у вас есть план Б.
Ощущение и волнение от покупки дома и его восстановления слишком знакомо. Это экстатическое чувство, особенно когда выходишь из сделки с большим жирным чеком.
Вы должны попытаться выяснить стратегию выхода из дома, когда ваша сделка уже идет на убыль.У вас должен быть план еще до того, как вы начнете работать над своим проектом. Планы выхода применимы не только к ластам дома; это также относится к людям, которые покупают и держат, чтобы продать, когда рынок растет, или для получения долгосрочного дохода от аренды.
Большая ошибка
Самая большая ошибка, которую вы можете совершить, — это рассчитывать на средства от одной покупки, чтобы вскоре после этого найти другой флип. Не поймите неправильно: деньги, полученные от одного флипа, можно использовать для финансирования другого, но что, если вы не закроете сделку вовремя, чтобы купить следующую недвижимость? Вот почему у вас всегда должны быть деньги из других источников для финансирования вашего следующего переворота.
Стратегии выхода из дома
Мы снова и снова говорили о мышлении и о позитивном мышлении. Но мы всегда подчеркиваем, что нужно надеяться на лучшее и готовиться к худшему. Сказав это, вот четыре стратегии выхода из дома, которые вы можете использовать.
1. Лизинг
Вы можете встретить покупателя, который хочет приобрести недвижимость, но не в состоянии получить традиционную ссуду. У них есть постоянный источник дохода, но они не могут заплатить ту цену, которую вы хотите сейчас.
Не отчаивайтесь. Вариант аренды — отличный способ убедить клиентов согласиться с вашей запрашиваемой ценой, не заставляя их чувствовать, что они превышают свой бюджет.
Вот как это работает. Вы составляете соглашение между вами и покупателем, в котором покупатель соглашается внести авансовый платеж. Затем они сдают недвижимость в аренду до тех пор, пока не смогут ее приобрести. узнайте, готов ли ваш кредитор продлить ваш кредит на более длительный срок. Если нет, то вам нужно будет найти финансовое учреждение или банк, который рефинансирует вашу ссуду.
2. Определите вашу безубыточную цену
Вы должны быть готовы снизить свою цену так, чтобы вы потеряли лишь небольшую сумму денег или вышли на уровень безубыточности. В любом случае вам не следует снижать цену до такой степени, что это в конечном итоге может нанести ущерб вашему бизнесу. Вы можете придумать стратегии снижения цен, рассчитав свои ежемесячные расходы на транспортировку. Вы также должны знать точную дату наступления срока погашения кредита и планировать его действия.
3. Аренда
Если сдача в аренду не кажется хорошим вариантом, вы всегда можете сдать недвижимость в аренду.Вы можете сдать его в аренду по рыночным ценам. Это может быть очень выгодно, особенно если в вашем районе есть спрос на аренду.
Если у вашего источника финансирования высокие ежемесячные платежи, вы можете снизить свои ежемесячные расходы, перефинансировав долгосрочную ипотеку.
4. Возьми убытки
Иногда вам просто нужно смириться с проигрышем, если вы попробуете все стратегии выхода, а они не сработают. Вам просто нужно учиться на своих ошибках и в следующий раз принимать более правильные решения.
Если у вас есть какие-либо другие стратегии выхода из дома, о которых, по вашему мнению, мы должны знать, поделитесь ими с нами, комментируя ниже.
Источник изображения
В собственностиExit / In заключен контракт, владелец заведения в Нэшвилле хочет его выкупить.
Здание, в котором находится одна из самых давних музыкальных площадок в Нэшвилле, скоро перейдет из рук в руки.
По словам владельца площадки Криса Кобба, в настоящее время действует контракт на продажу объекта Exit / In компании AJ Capital Partners.Когда в феврале недвижимость выставили на продажу, Exit / In заключила партнерское соглашение с компанией Grubb Properties, занимающейся инвестициями в недвижимость, с целью приобрести ее самостоятельно.
«Мы предложили запрашиваемую цену, но нынешние владельцы решили принять другое предложение», — сказал Кобб в заявлении Tennessean.
«Нам сказали, что деньги были те же, и их решение было основано на недовольстве кампанией Save The Rock Block, которая успешно помешала застройке бюджетного отеля. Мы попросили фирму, выигравшую тендер, продать использовать собственность, чтобы мы могли сохранить Exit / In и гарантировать, что она сможет продолжать служить творческому рабочему классу Нэшвилла.
Базирующаяся в Чикаго компания AJ Capital Partners специализируется на проектах «адаптивного повторного использования», которые переделывают ветхие исторические здания в современные застройки, сохраняя при этом первоначальный характер. Компания реконструировала историческую фабрику по производству чулочно-носочных изделий May в Веджвуд-Хьюстоне в креативные офисные помещения для клиентов, включая Apple Музыка, бутик-отель Soho House, магазины и рестораны.Кобб говорит, что если их предложение не состоится, вырученные деньги будут переданы Национальной независимой ассоциации заведений и альянсу музыкальных заведений в Нэшвилле.
Открываясь на Elliston Place в 1971 году, Exit / In принимал первые выступления Билли Джоэла, The Police, Тома Петти, R.E.M., Стива Мартина и Джимми Баффета и вскоре стал сердцем растущей рок-сцены города.
Его успех помог укрепить легенду о «Рок-блоке» в Нэшвилле, районе с барами, магазинами и ресторанами, который на протяжении десятилетий был центром контркультуры города.До пандемии он продолжал принимать у себя известных гастролей, местных артистов и случайных суперзвезд — Пост Мэлоун отыграл частный концерт в клубе в 2018 году.
Впервые о контракте сообщила Tennessee Lookout.
Деловой репортер из Теннесси Сэнди Мазза внесла свой вклад в создание этого материала.
5 стратегий выхода из недвижимости для инвесторов
Аренда собственности и инвестиции в недвижимость не должны приниматься легкомысленно без надлежащей подготовки.Как и в случае с любыми инвестициями, крайне важно рассмотреть все движущиеся части, прежде чем принимать решение. Особенно с постоянно меняющимся состоянием недвижимости, легко застать врасплох при малейшем изменении на рынке. Вот почему обязательной частью любых инвестиций в недвижимость является также рассмотрение того, как выйти из сделки, если того требует ситуация. Инвесторы удаляют себя по множеству причин: колебания рынка, финансовые изменения или общие жизненные и целевые корректировки, которые естественным образом происходят с течением времени.Успешные инвесторы осознают важность разработки надежной стратегии выхода до того, как инвестиция когда-либо будет завершена. Они понимают, что управление недвижимостью и недвижимостью часто может пойти по неожиданным маршрутам, поэтому, прежде чем делать предложение, они разработают стратегию выхода, основанную на будущих потребностях своей текущей собственности. В этой статье мы рассмотрим важность понимания стратегий выхода, а также рассмотрим некоторые из наиболее популярных стратегий в сфере недвижимости, которые стоит рассмотреть инвесторам.
Что такое стратегия выхода в сфере недвижимости?
Чтобы понять, что такое стратегия выхода из рынка недвижимости, давайте сначала рассмотрим это как вложение в бизнес. Большинство успешных предпринимателей проактивно рассматривают возможность продажи или передачи права собственности на бизнес, чтобы максимизировать капитал и общую прибыль. Стратегия выхода из недвижимости очень похожа. Это способ для инвесторов предвидеть и планировать выход из своих текущих инвестиций, чтобы максимизировать прибыль или минимизировать убытки, отказавшись от текущей сделки с недвижимостью.При ведении любого успешного бизнеса следует продумать стратегии выхода, прежде чем делать какие-либо крупномасштабные инвестиции.
Зачем инвесторам стратегии выхода из недвижимости?
Инвесторам нужны стратегии выхода по разным причинам. Наличие сильной стратегии выхода не только экономит деньги инвесторов и максимизирует прибыль, но и предполагаемая стратегия выхода часто может определять многие решения в сфере недвижимости, принимаемые в дальнейшем. Отсутствие стратегии выхода сопряжено с многочисленными рисками, потому что реально наступит время, когда лучше всего отказаться от текущей сделки с недвижимостью.Не предвидя должным образом, когда и как инвестор хотел бы, чтобы это произошло, он может в конечном итоге потерять свою прибыль или слишком долго оставаться на стагнирующем рынке. Создав эффективную стратегию выхода из рынка недвижимости, они могут вести более эффективный бизнес, стать более разносторонним предпринимателем и подготовиться к будущим прибыльным инвестициям.
Недвижимость и стратегии выхода из аренды
В конце концов, не существует всеобъемлющей стратегии выхода из рынка недвижимости.Каждая инвестиция в недвижимость уникальна, и наиболее эффективная стратегия в сфере недвижимости будет зависеть от множества различных факторов. Некоторые из них включают текущий рынок, состояние собственности, спрос и предложение, местоположение, потенциальную прибыльность, общие цели и многое другое. Давайте рассмотрим некоторые из самых популярных стратегий аренды и выхода недвижимости, которые помогут инвесторам правильно создать процветающее будущее на рынке.
Стратегия выхода №1: Продать
Самая традиционная стратегия выхода из рынка недвижимости — это продажа.В особенности владельцы арендуемой недвижимости часто думают только о краткосрочной перспективе. Этот ежемесячный денежный поток является прекрасным преимуществом инвестирования, но неспособность увидеть долгосрочную общую картину может привести к бесконечному времени на анализ ежемесячной прибыли и окупаемости своих инвестиций. Все это сделано для того, чтобы избежать неизбежного вывода о том, что нереально ожидать, что они будут удерживать арендуемую собственность вечно, если они не найдут единорога арендуемой собственности. Владельцы арендуемой недвижимости должны учитывать меняющийся рынок и потенциальную прибыль, полученную от продажи своей собственности, учитывая, когда они, вероятно, ожидают эту продажу.Многие воздержатся от продаж, чтобы убедиться, что они пользуются выгодным местоположением и стабильными ежемесячными доходами. Но со временем этим владельцам собственности придется задаться вопросом, будут ли они продавать и когда. Выбор времени имеет решающее значение для этой стратегии выхода из недвижимости. Владелец должен рассмотреть вопрос о возмещении своих первоначальных инвестиций, о том, по какой цене он был бы готов немедленно закрыться, а также о том, какой уровень чистой прибыли они хотят получить. Все это важные факторы, которые следует учитывать в начале процесса, поскольку любая текущая работа и внесенные изменения повлияют на будущую стоимость собственности.Знание того, когда и почему вам следует продавать, является одним из важнейших показателей успеха владения недвижимостью.
Получите ЛЕГКОЕ предложение для вашей собственности без обязательств! Получите денежное предложение за вашу недвижимость в течение 24 часов!
Стратегия выхода № 2: Собственный исход
Сдача недвижимости в аренду и инвесторы в недвижимость часто стремятся полностью владеть своей собственностью, чтобы получить за вычетом всю арендную плату, полученную в будущем. Хотя это, безусловно, может привести к прибыльным результатам, для того, чтобы этот план был действительно успешным, инвесторы должны знать, что они этого хотят, прежде чем когда-либо завершать сделку.На получение прямого владения потребуется много лет, если только инвестор не намерен внести крупный первоначальный депозит. Первый платеж будет определять, сколько времени потребуется для выплаты или погашения остатка по кредиту. Для тех, кто хочет стать собственником в кратчайшие сроки, их план погашения должен отражать эти пожелания. Сумма денег, вложенная в ежемесячный принцип, в конечном итоге определяет скорость выплаты остатка. Больше ежемесячных платежей равняется более коротким срокам погашения, независимо от того, работает ли инвестор с ссудой на 15 или 30 лет.Это отличный вариант для инвесторов, желающих воспользоваться своей потенциальной прибылью, чтобы в конечном итоге не возвращать ссуду. Недвижимость может служить формой пенсионного дохода или даже первичного дохода, при этом только налоги на недвижимость и страхование по-прежнему являются фактором, когда собственность находится в полной собственности. Хотя это очень распространенная цель, ее следует учитывать при внесении первоначального платежа.
Стратегия выхода № 3: Рефинансирование
Для инвесторов в недвижимость и сдачу в аренду очень часто бывает подавлено количество доступных вариантов, что, к сожалению, может привести к упущению возможностей, которыми они могли бы воспользоваться.От программ ссуды на аренду недвижимости до меняющихся правил важно иметь твердое представление обо всех доступных возможностях. Эксперты CT Homes хорошо разбираются во всех этих вариантах, но когда вы только начинаете заниматься недвижимостью, варианты могут быть ошеломляющими. Для тех, у кого правильный кредитный рейтинг и собственный капитал, есть больше возможностей, чем они могут себе представить. Очень популярной стратегией выхода из недвижимости является рефинансирование с выплатой наличных. Это ссуды, которые обычно ограничены размером ссуды 75-80% от стоимости, в зависимости от количества единиц арендуемой собственности.Это приводит к получению новой ссуды, которая может составлять до 75% от оценочной стоимости. Инвестор может погасить свое существующее первое залоговое право и сохранить остаточные денежные средства для инвестирования любым способом, которым он пожелает. При эффективном использовании рефинансирование с выплатой наличных может быть использовано для содействия процветанию инвестиционного бизнеса или в качестве первоначального взноса для других проектов.
Стратегия выхода №4: HELOC
Еще одна популярная стратегия выхода из недвижимого имущества, которую следует рассмотреть для тех, кто хочет сохранить свою собственность в долгосрочной перспективе, — это добавить кредитную линию собственного капитала (HELOC).Проще говоря, HELOC — это новая вторая ипотека после существующего первого залога. Все, что было заложено в рамках первого займа, все еще в силе, но теперь за ним стоит новый заем. HELOC — это уникальный вариант, поскольку их условия погашения, ставки и ожидаемые комиссии немного отличаются от условий первой ипотеки. Эти различия могут и должны использоваться инвесторами. Например, есть варианты с выплатой только процентов на первые десять лет с последующими выплатами основного долга в течение следующих десяти лет, что позволяет инвестору сохранять свои выплаты на минимально возможном уровне.В отличие от традиционных займов, HELOC также имеют уникальные затраты на закрытие и предоплату, при этом многие кредиторы могут предложить кредитную линию на несколько сотен долларов или даже меньше.
Стратегия выхода № 5: придерживаться курса
Иногда при расчете наилучшей стратегии выхода инвесторы обнаруживают, что ничего не делать — лучшее, что они могут сделать. Хотя это кажется противоречивым, существуют способы максимизировать прибыль и минимизировать риски, если не торопиться с выбором стратегии выхода слишком рано или не рассматривать новую, если что-то изменится.Это не означает, что инвесторы должны просто расслабиться и расслабиться. Тот факт, что правильная стратегия выхода еще не определена, не означает, что владелец не должен думать, когда ему следует действовать. Если инвестор предпочитает придерживаться курса, ему необходимо выделить заранее определенный период для анализа и оценки прибыли и окупаемости инвестиций. Это будет меняться в зависимости от типа собственности, но может происходить ежегодно, каждые пять лет или в конце десятилетнего периода, если необходимо. Главное, чего следует избегать инвесторам, — это просто ежемесячно выплачивать ипотечный кредит, не имея в виду видение будущего или долгосрочные цели.Время от времени делая шаг назад, инвесторы могут более точно оценить, что им следует делать с недвижимостью, и при необходимости выбрать подходящую стратегию выхода.
Стратегии выхода из недвижимости, которых следует избегать
Теперь, когда мы изучили несколько ценных и эффективных стратегий выхода из рынка недвижимости, пришло время рассмотреть наиболее распространенные ошибки, которые делают инвесторы при разработке этих стратегий. Кроме того, есть ли лучший способ успешно подготовиться к будущему, чем просто избегать ошибок, которые были сделаны исторически? Вот некоторые из наиболее распространенных вещей, которых следует избегать при разработке стратегии выхода из недвижимости:
- Отсутствие внимания к девальвации собственности или принятие мер в связи с ней
- Недостаточное внимание к управлению недвижимостью
- Отсутствие реакции на арендаторов, не платящих арендную плату
- Отсутствие первоначальной проверки, приводящей к непредвиденным расходам на техническое обслуживание и ремонт
- Непризнание увеличения или снижение спроса
CT Homes помогает инвесторам ориентироваться в стратегии выхода из арендной собственности
Без учета правильной стратегии выхода инвесторы могут легко принимать решения, не обдумываемые и не предвидяще.Как однажды метко выразился Бенджамин Франклин: «Не подготовившись, вы готовитесь к провалу». Готовность к неожиданным факторам на рынке жилья — эффективный способ опережать все, что встречается на пути инвестора. Учет этих факторов еще до заключения первоначальной сделки гарантирует, что все возможности будут должным образом использованы в интересах инвестора, будь то продажа, передача права выкупа или просто соблюдение курса. В CT Homes мы стремимся помочь инвесторам принимать обоснованные решения в отношении недвижимости.CT Homes располагает ресурсами, необходимыми инвесторам и продавцам для максимизации своей прибыли и сведения к минимуму многих рисков на рынке жилья, от стратегий выхода из недвижимости до помощи в благоустройстве окрестностей. Узнайте больше о том, как CT Homes может помочь инвесторам ориентироваться на текущем рынке и разработать эффективные стратегии выхода из недвижимости уже сегодня!
.