Стоит ли строить новый дом или покупать уже имеющуюся недвижимость?

Когда придет время покупать дом, вам придется принять ряд важных решений. Главный из них — это выбор между покупкой недавно построенного дома или покупкой существующей недвижимости.

На первый взгляд это может показаться простым решением. Недавно построенные дома — это хорошо — новые, и это дает владельцу дома определенные преимущества. Вы можете выбрать план этажа, который вам нравится, и начать жизнь в своем новом доме с современными удобствами и современной бытовой техникой.С другой стороны, вы можете быть ограничены в том, где и когда вы можете построить свой новый дом, и вы можете обнаружить, что затраты на новое строительство перевешивают некоторые из очевидных преимуществ образа жизни.

Существующие объекты недвижимости предлагают покупателю немного больше гибкости как по стоимости, так и по местоположению, но и у них есть свои недостатки, которые следует учитывать. Иногда бывает трудно получить финансирование, и, откровенно говоря, конкуренция за самую отборную недвижимость возрастает.

В целом, при выборе между новостройкой и вторичной недвижимостью необходимо учитывать множество факторов, и перед принятием окончательного решения важно рассмотреть все переменные.Если вы ищете новый дом, следующие ключевые моменты сравнения должны помочь вам решить, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации, и, надеюсь, помогут вам найти дом вашей мечты.

Анализ стоимости

Одной из основных проблем, которую беспокоит всех покупателей жилья, является «стоимость», и существует значительный разрыв между ценой вновь построенного дома и ценой вторичной собственности. В настоящее время средняя стоимость нового дома составляет около 300 000 долларов (без учета площади).Это при условии, что вы придерживаетесь базовой модели и не выбираете дорогостоящие обновления, и в этом случае стоимость может значительно возрасти. Стоит также отметить, что объем нового строительства остается на низком уровне, что делает конкуренцию за вновь построенные дома довольно жесткой. Это также может повлиять на стоимость нового строительства, особенно в районах, где новые постройки не успевают за местным спросом.

С другой стороны, средняя цена продажи существующего дома составляет примерно 278 000 долларов (по данным последней переписи населения США), что примерно на 60 000 долларов меньше стоимости нового строительства.В зависимости от условий ипотеки, это может дать значительную экономию в течение срока действия вашего жилищного кредита. Более того, существует большая возможность для переговоров при покупке существующей собственности, что часто может привести к еще более низкой цене (вариант, который редко доступен при новом строительстве). Если вы купите что-то готовое к въезду, то, возможно, вы получите дополнительную экономию за счет отказа от одновременного совершения нескольких платежей во время переезда.

Ремонт и реконструкция

Конечно, стоимость дома — это больше, чем заявленная цена, и важно учитывать необходимость любого ремонта или ремонта приобретаемой вами собственности.Новым домам вряд ли понадобится какой-либо значительный ремонт в течение как минимум 7 лет, и в большинстве случаев он должен быть покрыт гарантией. Возможность персонализировать свой дом в процессе строительства (изменение плана этажа, добавление кладовых или установка современной бытовой техники) также устраняет необходимость в каких-либо серьезных ремонтах.

Старые дома, с другой стороны, могут нуждаться в ремонте или ремонте, что в конечном итоге увеличит общую стоимость покупки.В идеале они должны быть минимальными, и покупатели должны иметь возможность решать их, если позволяют время и финансы. В зависимости от возраста дома большинство экспертов соглашаются с тем, что вам следует заранее осмотреть недвижимость и что вы учитываете стоимость будущего ремонта и обновления при рассмотрении общей стоимости покупки. При этом старые дома часто обладают уникальным архитектурным шармом, который редко можно найти в недавно построенных домах, и который иногда может компенсировать расходы на любой будущий ремонт или реконструкцию.

Дополнительные расходы на владение

Помимо цены покупки, необходимо учитывать также стоимость владения. Новые дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома, поскольку они построены с использованием более новых строительных материалов, лучшей изоляции и новейших технологий. Следовательно, затраты на электроэнергию должны быть ниже, чем при перепродаже недвижимости. Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, и это может привести к более высоким ежемесячным расходам новых владельцев. В старом доме вы никогда не знаете, когда потребуется заменить водонагреватель, или если трубы, которым уже более 50 лет, забьются, что приведет к тому, что пролитая туалетная вода начнет подниматься обратно через ванну! Для покупателей, рассматривающих квартиры или таунхаусы, ежемесячные платежи ТСЖ часто значительно увеличиваются после того, как здание находится на месте в течение 5-10 лет, поскольку утечки и другой ремонт увеличивают стоимость обслуживания.

Существует также вопрос о страховании, который может оказать определенное влияние на стоимость владения. Страхование домовладельца в новом доме должно быть дешевле, чем в случае со старым имуществом, в основном потому, что здание будет новым и соответствовать текущим стандартам. Страхование старых домов обычно дороже, и в зависимости от местоположения и состояния собственности может быть труднее обеспечить страхование.

Наконец, вопрос о налогах на имущество.Поскольку старые дома обычно дешевле, они подпадают под другую налоговую базу, чем новые дома. В большинстве случаев (но не во всех) это означает, что более старый дом будет иметь меньшее налоговое бремя для владельца. Хотя это не должно быть решающим моментом при выборе между недавно построенным домом или вторичной недвижимостью, это важное соображение. Может быть полезно посмотреть не только на текущую ставку в районе, но и сравнить, как она менялась с течением времени, и есть ли другие крупные муниципальные проекты, которые могут изменить ставки налога на недвижимость в ближайшем будущем.

Удобство покупки

Еще одним финансовым соображением при покупке дома является то, насколько легко будет претендовать на ипотеку. После финансового кризиса 2008 года большинство кредиторов наложили более строгие ограничения на свою практику кредитования, и покупателям стало труднее получать одобрение на новые жилищные ссуды. При этом банки и кредитные союзы снова начинают ослаблять свои кошельки, хотя они становятся немного более осмотрительными, когда дело доходит до андеррайтинга новых ипотечных кредитов.Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или вторичную недвижимость, покупатели должны пройти через несколько препятствий, прежде чем претендовать на ипотеку. Как всегда, высокий кредитный рейтинг и значительный первоначальный взнос — лучший способ получить жилищный заем от традиционного кредитора на наиболее выгодных для заемщика условиях.

В следующей таблице показаны доступные в настоящее время тарифы в вашем регионе.

Здесь стоит отметить, что часто легче купить недавно построенный дом через собственный финансовый отдел застройщика.В конце концов, в их интересах размещать семьи в домах, поэтому они с гораздо большей вероятностью одобрят ипотеку, чем более традиционный кредитор. Однако это не обязательно означает, что покупатели получают лучшую возможную сделку, и вы можете заплатить премию за легкость, с которой вы имеете право на покупку недавно построенного дома, если вы получите ипотеку через финансирование застройщика.

Расположение, расположение, расположение

До сих пор мы говорили исключительно о финансовых аспектах покупки новой или существующей недвижимости, но при покупке нового дома нужно думать не только о стоимости.Также стоит вопрос об образе жизни и о том, как ваш выбор дома (и его месторасположение) влияет на качество вашей жизни. Хотя в недавно построенном доме могут быть самые современные удобства, вы можете быть вынуждены пойти на некоторые уступки, чтобы насладиться этой роскошью. Например, новый дом, скорее всего, будет построен в развивающемся районе, а это означает, что вы будете жить в районе, где ведется строительство, в течение некоторого времени. Также более вероятно, что недавно построенный дом будет находиться в слаборазвитой общине с ограниченным доступом к школам, торговым центрам и местам отправления культа.Более того, новые жилые комплексы, как правило, находятся довольно далеко от крупных центров городов, а это означает, что ваши поездки на работу могут быть значительно больше, чем вам хотелось бы. Длительные поездки на работу очень негативно влияют на счастье.

Для сравнения, дома перепродажи, как правило, находятся в устоявшихся общинах с легким доступом к работе, школам и магазинам. С существующей собственностью у вас также есть больший контроль над выбором района. Вы можете купить часть города, которую вы знаете и которая предлагает тот образ жизни и социальные возможности, которые вы хотите для себя и своей семьи.Эта большая гибкость позволяет вам ориентироваться на дома в более благоприятных школьных округах или в непосредственной близости от работы, богослужений, покупок и развлечений. Старые дома также, как правило, находятся в районах с устоявшимся характером, в отличие от новых жилых домов, которые, как правило, имеют качество печенья.

Наконец, расположение имеет прямое влияние на стоимость недвижимости. Имея более старый дом в устоявшемся сообществе, вы можете просмотреть историю стоимости собственности, отследить ее рост и падение и определить, является ли это разумным вложением средств.Новые постройки зависят от будущего строительства и притока новых покупателей, определяющих стоимость собственности, и это может быть неизвестное количество.

Вкратце — обзор плюсов и минусов

При принятии решения о покупке нового дома или вторичной недвижимости необходимо учитывать множество факторов, и никакие два покупателя не придут к одному и тому же выводу при рассмотрении всех плюсов и минусов. Для некоторых людей новое строительство идеально соответствует их потребностям и будет логичным выбором.Для других существующий дом будет отмечать все флажки и будет правильным решением для их финансовых и жизненных целей. Но каким бы ни было окончательное решение, важно в полной мере учитывать как преимущества, так и недостатки покупки нового или перепродажного дома. Следующий контрольный список охватывает все основные моменты сравнения и, надеюсь, поможет вам найти новый дом, который подходит вам и вашей семье.

Новостройки

Плюсы

• Новое строительство с действующей гарантией
• Индивидуальные планы этажей
• Стоимость модернизированных функций и устройств можно вложить в ипотеку
• Экологичная техника для повышения энергоэффективности
• Финансирование доступно через застройщика, что упрощает квалификацию ипотечного кредита
• Меньше затрат на техническое обслуживание, связанных с ремонтом или реконструкцией

Минусы

• Дороже, чем вторичная недвижимость
• Расположение может быть не идеальным (отсутствие школ и магазинов, возможны более длительные поездки)
• Значения свойств неизвестны и, возможно, более изменчивы
• Отсутствие характера — дизайн формочки для печенья
• Продолжающееся строительство в районе
• Повышенное налоговое бремя

Существующие дома

Плюсы

• Обычно дешевле, с большей возможностью согласовать цену
• Более желанные места
• Известная динамика соседства
• Близость к школам, магазинам и культовым местам
• Старые дома, как правило, более характерны по сравнению с современным дизайном
• Стоимость объекта можно определить перед покупкой
• Нижний налоговый профиль

Минусы

• Меньший перечень приемлемых свойств
• Может потребоваться капитальный ремонт и / или реконструкция
• Меньше удобств / старая техника
• Финансирование может быть сложнее
• Конкуренция со стороны конкурирующих покупателей
• Район может быть в упадке

Покупка любой собственности — это серьезное финансовое обязательство, но это также и инвестиция в будущее вашей семьи.Помните, когда все сказано и сделано, вы должны быть довольны не только покупной ценой, но и тем, как ваш новый дом будет поддерживать и улучшать образ жизни вашей семьи. Найдите время, чтобы обдумать все аспекты своей покупки, и тщательно взвесьте все за и против как новой, так и бывшей в употреблении недвижимости. В конце концов, вы покупаете гораздо больше, чем просто дом — вы покупаете дом.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

14 интересных особенностей, которые следует учитывать при строительстве нового дома

При строительстве нового дома есть о чем подумать.От макета до отделки дизайна и всего, что между ними, функции, которые вы добавляете в свой дом, построенный по индивидуальному проекту, будут с вами на долгие годы. И это возможность проявить творческий подход и добавить некоторые уникальные особенности, которые вы, возможно, не смогли бы найти, если бы покупали дом подержанный.

Ниже мы собрали некоторые из наших любимых функций, которые следует учитывать при строительстве нового дома — некоторые из них направлены на максимизацию ваших инвестиций, другие нацелены на создание действительно личного и оригинального пространства.Итак, собираетесь ли вы приступить к строительству нового дома или вам интересно, какие функции вы могли бы добавить в него, прочтите 14 наших основных идей новых конструктивных элементов.

Строительство нового дома означает, что вы получите полный контроль над функциями, которые он включает, так что воспользуйтесь преимуществом! Многие из этих функций приносят большие дивиденды как по форме, так и по функциям, пока вы живете в доме, и по стоимости при перепродаже, если вы в конечном итоге продадите их позже.Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, что возможно.

Строительство нового дома: все, что вам нужно знать о том, как построить дом, с советами и советами двух лицензированных архитекторов (мать и дочь), электронная книга: Два лицензированных архитектора (мать и дочь): Книги

Если вы рассматриваете Строя новый дом, вам обязательно нужно сначала прочитать это!

Вы узнаете, как успешно управлять процессами планирования, проектирования, выдачи разрешений, торгов, подписания контрактов и строительства.Эта книга была написана двумя лицензированными архитекторами, матерью и дочерью, с многолетним опытом в области жилищного строительства на противоположных концах страны. Мы демистифицируем весь процесс и поможем вам освоиться с тем, что нас ждет впереди, и избежать типичных ошибок, которые могут стоить больших денег во время строительства.

Вот предварительный обзор того, что вы узнаете …

• Как выбрать участок и получить опрос
• Различные задачи, которые архитектор на самом деле выполняет, о которых вы, возможно, не знали
• Ощутимые преимущества наличия Архитектор, какие качества искать в архитекторе и как его нанять
• Как провести исследование кода, чтобы проверить, что вам разрешено строить
• Завершение этапа программирования для определения ваших конечных целей, чтобы ваш дом вписался в перчатка
• В чем суть процесса проектирования и чего вы можете ожидать от него
• Как работает процесс выдачи разрешений и утверждения агентством
• Как проводить предварительную квалификацию подрядчиков, участвующих в торгах, и ПРАВИЛЬНЫЙ способ сравнения предложений
• Важные соображения при подписании Контракт с подрядчиком
• Как (и как НЕ делать) производить платежи во время строительства
• Чего ожидать на этапе строительства
• Как закончить Ваш проект с Bang
• Много, намного больше!

Теги: строительство дома, строительство дома, строительство дома, строительство нового дома, строительство нового дома, строительство дома, строительство нового дома, строительство дома, строительство нового дома, строительство дома, строительство дома, строительство нового дома, строительство нового дома, новое строительство, проектирование и строительство, проектное строительство, дом мечты, архитектор, подрядчик, дом мечты, успешное строительство, строительство дома, строительство дома, проектирование и строительство

4 признака, что вы должны продать свой дом и построить новый

Иногда мечта клиента превосходит ту отдачу, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо там найдет.«Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о перемещении по лестнице», — говорит Виктория Сасс, основавшая в Миннеаполисе дизайнерскую фирму Project Refuge Studio с упором на ремонт, позволяющий удерживать молодые семьи в старых домах. «В игру вступает много инженерных разработок, и обычно это не лучшая отдача от вложенных средств. Именно тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Что вы действительно хотите от дома?» Вероятно, будет дешевле переехать и получить дом, который вам действительно нужен, или, по крайней мере, начать ближе к нему. где вы хотите оказаться.”

Вот как узнать, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытались понять, как жить в доме, в котором вы находитесь.

Дома могут повлиять на ваше взаимодействие с семьей — к лучшему или к худшему. Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей или, может быть, вы чувствуете себя слишком близко в тесном общем пространстве. Если у вас просто не получается заставить его работать, это признак того, что нужно вызвать профессионала, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подходить.«Для клиентов может быть эмоционально осознание того, что то, что они считали отличным шагом, на самом деле не было», — говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоуз. «То, что побуждает людей делать ремонт, обычно хорошо обосновано — дом недостаточно большой, в нем плохой поток, он устал или недостаточно света или уединения», — говорит Брюс Ирвинг, агент по недвижимости в Бостоне. агент и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультируется с домовладельцами, взвешивая конкурирующие желания переехать или улучшить.«Когда это невозможно решить, это обычно связано с зонированием — дом уже исчерпан на участке, но стал не подходить для людей, живущих в нем. Я говорил людям: «Вы можете вставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет тем, чего вы хотите». Из данной собственности вы можете выжать только так много ».

Вы хотите сажать корни на десятилетия (и заострять внимание на каждой детали).

Индивидуализация каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого проживания.«Если вы планируете прожить в доме 15 или более лет, я бы порекомендовал построить», — говорит Эмили Кларк, управляющая дизайнерской фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам наилучшим образом. Капитальный ремонт может достичь или из этих целей, но вы будете в большей степени ограничены существующей площадью, высотой потолков и инженерными коммуникациями ».

Запуск заново стоит меньше, чем ремонт дома, в котором вы находитесь.

Иногда кажущиеся небольшими твики стоят столько же, сколько и изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной переделки, возможно, лучше начать с нуля, особенно если ваш список желаний требует перестановки стен, воздуховодов, электрических, газовых или водопроводных линий.

Вы хотите, чтобы здоровье было превыше всего.

Современные технологии можно без проблем встроить в новый дом, чтобы здоровье и благополучие вашей семьи были превыше всего. «С чисто финансовой точки зрения вы обычно тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», — говорит Кларк.«Лучшая проходимость и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространства, приспособленные для вашей повседневной деятельности, имеют огромное значение для вашего общего благополучия».

---

Советы профессионалов по сборке

Поймите, что на самом деле означает «индивидуальный».

Не все «кастомные» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, директор далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов на самом деле предлагает застройщик, особенно с полу-нестандартными или уединенными домами (застройка с домами аналогичного стиля).«Независимо от того, сколько они продают, они предлагают индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», — предупреждает она. Если вам нужен действительно нестандартный интерьер, может потребоваться немного отступления. «Иногда имеет смысл пойти с базовым пакетом и [запланировать] выполнение работы, которую вы хотите позже».

Знать правила.

Если вы строите в старом районе, а не в новой застройке, вам нужно сверить свой список желаний с местным законодательством.«Вы не сможете построить дом того типа, который вам нужен, в определенных районах», — предупреждает Лоуз. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциаций домовладельцев, которые не позволяют вам строить на определенной высоте, или строить определенный стиль, или иметь площадь дома, превышающую определенную площадь в квадратных футах».

• Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам, скорее всего, понадобится разрешение, если вы изменяете структуру дома — например, добавляя или удаляя стены, превращая гараж в жилое пространство или заменяя крышу. .На всякий случай проверьте строительные нормы и правила своего города, прежде чем начинать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он вытащил для вас разрешения — это гарантирует, что они несут ответственность за соответствие результатов работы нормам.)
• Утверждение ТСЖ Почти четверть американцев проживают в ТСЖ, которые обычно требуется предварительное одобрение перед тем, как приступить к ремонту или ремонту. Эти организации, которые призваны защищать стоимость при перепродаже для всего района, сосредотачиваются в первую очередь на внешних элементах или изменениях в вашей сантехнике или электрических системах.Если вы живете в кондоминиуме, ТСЖ также захочет утвердить планы по перемещению несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Проверьте CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного утверждения. Пропустите этот шаг, и ваша ТСЖ может потребовать от вас переделать работу.
• Историческое обозначение Если вы не уверены, служба охраны памятников истории вашего штата сможет сообщить вам, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут регулировать все, от внешнего вида района до стиля оконных украшений, которые вы устанавливаете — это означает, что вы не сможете внести все изменения, на которые рассчитывали, без разрешения города, независимо от того, является ли ваш дом зарегистрирован как историческое здание.Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к клерку в вашем городе. (С другой стороны, внесение в федеральный национальный реестр не имеет никаких ограничений.)

---

В любом случае, вот как действовать:

Найдите команду, которой вы доверяете (и вам нравится).

«Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное уважение к вашему бюджету, внимание к деталям и надежную гарантию выполненной работы», — советует Кларк.«Ваша команда по проектированию и строительству будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

Проконсультируйтесь (заблаговременно) со специалистами по поводу стоимости.

Если вы покупаете новую недвижимость с планами на ремонт, пригласите профи, прежде чем закрыть. Архитектор или дизайнер может помочь вам составить реалистичное видение дома; подрядчики также могут пройтись по объекту и обрисовать в общих чертах, сколько вы можете ожидать потратить в соответствии с вашими целями.«Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы закрылись», — говорит Джош Винер, основатель нью-йоркской строительной фирмы SilverLinings. «Я захожу и говорю:« Это год и 4 миллиона долларов ». Иногда я убиваю мечты».

Сделайте буфер в свой бюджет.

Согласно отчету Houzz, только один из трех проектов реконструкции фактически идет в рамках бюджета. Кухни и ванные комнаты увеличивают расходы, и основными причинами резкого увеличения бюджетов являются расползание объема работ («вы можете исправить это, пока вы здесь»), дополнительные работы по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после сноса.Новые постройки преподносят свои сюрпризы — не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщика или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные обстоятельства с самого начала, делает эти новые затраты менее болезненными, когда они возникают.

Выделите время до начала строительства.

Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: до строительства . Это время, посвященное тому, чтобы сделать все необходимое — от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе.Винер говорит, что вам нужно выделить два-три месяца, чтобы все получилось. «Предварительное одобрение всего этого материала до того, как вы начнете размахивать молотком, — огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша отраслевая шутка состоит в том, что многие люди знают, что им не нравится, но они не знают, что им нравится , », — говорит Винер. Это, конечно, нормально, но тем более важно выделить время для принятия решения.

Выполнять всю работу сразу.

Хотя это требует более серьезной предварительной проверки, вы в конечном итоге сэкономите деньги, взявшись за весь проект сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше стопка необходимых исправлений, тем они дороже, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», — говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

Дизайн

для вашей семьи , а не для следующей.

Это обычная жалоба дизайнеров: клиенты, которые не хотят следовать своим увлечениям, потому что их беспокоит стоимость дома при перепродаже. «Теперь вы живете в этом доме — делайте то, что подходит вашей семье, и то, что заставит этот дом работать на вас», — советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас — хорошее решение и, в конечном счете, наиболее устойчивое решение».


---

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram .

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Построить новый дом или переулок

A. Нанять профессионального дизайнера

Проектирование нового дома или переулка может быть сложной задачей. Мы рекомендуем вам обратиться к квалифицированному профессионалу в области дизайна, чтобы разобраться в этом процессе.

B. Связаться с городским персоналом

Определенные атрибуты и правила собственности могут усложнить стандартный процесс утверждения.Сотрудники города готовы ответить на вопросы и дать рекомендации по вашему предложению в любое время.

Для некоторых аномалий, характерных для конкретного участка, могут потребоваться другие процессы и сроки. Вы можете связаться с сотрудниками Центра развития и строительства.

C. Подать заявку на подключение канализации и водопровода

Это разрешение необходимо, когда вы строите новый дом, переулок или ремонтируете существующее жилое здание.

Чтобы ваше предложение было рассмотрено и одобрено, вы должны предоставить:

• Новый дом или переулок:
  • Подписанный, запечатанный и заверенный план юридического обследования, подготовленный землемером из Британской Колумбии
  • A Схема расположения пунктов обслуживания Fortis Gas
• Ремонт существующего жилого дома:
  • A Схема расположения пунктов обслуживания Fortis Gas

Нужна помощь? См. Онлайн-руководство по подаче заявок на получение разрешений на канализацию и водоснабжение PDF-файл (5 МБ)

Просмотрите текущие ставки платы за подключение к канализации и водопроводу (Устав 8093, Приложение A, стр. 41) PDF-файл (210 КБ)

Зарегистрироваться и подать заявку на канализацию и водопровод

После подачи необходимых документов для заявки:

• Наши сотрудники рассмотрят заявку на полноту и рассчитают первоначальные сборы.
• После внесения первоначальных взносов наши сотрудники рассмотрят предлагаемые места и конфигурацию услуг и предоставят отзывы на основе наших стандартов, чтобы определить оптимальное расположение для размеров, местоположения, местоположения, доступного диапазона высоты и любой перекачки канализационных и ливневых канализационных сетей. требования к вашей канализации, ливневой канализации и водопроводу, включая размер и расчетное давление воды.
• После определения согласованного местоположения и конфигурации вы получите уведомление об утверждении. Примечание В зависимости от окончательного дизайна могут потребоваться дополнительные сборы.
• Предоставьте подписанные и запечатанные окончательные чертежи, чтобы подтвердить расположение и конфигурацию до выдачи разрешения.
• Когда ваши чертежи будут рассмотрены и приняты, и все неоплаченные сборы будут уплачены, ваше разрешение будет выдано и доступно для загрузки.

D. Подготовить документацию по защите и удалению деревьев

Чтобы ваше предложение было рассмотрено, вы должны предоставить:

• Недавно подписанный, опечатанный и заверенный план юридического обследования собственности, подготовленный землемером из Британской Колумбии.
• Чертеж плана участка, показывающий предлагаемое расположение всех зданий по отношению к существующим деревьям
• Отчет, подготовленный сертифицированным лесоводом в поддержку любого предложенного удаления деревьев.
• Подписанное гарантийное письмо лесовода (Требуется, если работа предлагается в пределах лесозащитной зоны.)

Отправьте вашу документацию вместе с заявлением на получение разрешения на строительство. Документация будет отправлена ​​персоналу ландшафтного дизайна, который рассмотрит ваше предложение.

7 вещей, которые нужно знать о контрактах со строителями нового жилья

Строительство нового дома в Стэплтоне или любом другом районе с нуля может быть большим опытом. Моя семья и я сделали это, нам нравится наш новый дом, и мне посчастливилось помочь другим семьям ориентироваться в процессе строительства.Тем не менее, покупка нового сильно отличается от покупки перепродажи, особенно когда речь идет о контракте, который используется. Строители имеют свои собственные внутренние контракты, которые они используют, а не используют утвержденные Колорадо формы, которые были разработаны для обработки транзакций перепродажи. Моя цель — помочь покупателям понять некоторые из этих различий между контрактом строителя и стандартным контрактом перепродажи. Я большой сторонник строителей, поэтому не хочу, чтобы это выглядело негативно, но это повторяющиеся проблемы, которые покупатели спрашивают меня, могут ли они изменить, когда они читают контракты строителей.

7 вещей, которые нужно знать о контрактах со строителями нового жилья:

1. Заработок на новую постройку обычно намного больше, чем перепродажа. Строитель строит для вас дом и позволяет вам выбирать все структурные улучшения и отделку. Это связано с риском (если вы провалитесь, этот следующий покупатель может не полюбить выбранный вами зеленый ковер!), Поэтому они обычно требуют задатка при подписании контракта, а затем дополнительных задатков в виде процента от отделки, выбранной вдоль способ.(количество зависит от застройщика)

2. Кредит покупателя «вне» может быть не таким выгодным, как при перепродаже. При сделке перепродажи в Колорадо покупатели могут отказаться до своего крайнего срока подачи возражений по ссуде, если у них возникнет проблема с ссудой, как правило, без потери своего задатка. В случае новых построек у покупателя обычно есть 30-45 дней, чтобы отказаться от кредита по причинам, связанным с ссудой, но часто есть штрафы, которые застройщик удерживает от задатка покупателя. Даже если они скажут вам, что есть «выдача» кредита, будьте осторожны и читайте мелкий шрифт в их контракте.Если ссуда покупателя выпадает в конце строительства, застройщик обычно сохраняет задаток.

3. Договоры со строителями не зависят от оценки. Это означает, что если оценка дома становится низкой после того, как он построен, застройщик не обязан снижать свою цену, чтобы соответствовать оценке. Кредитор все еще может ссужать его, но из-за низкой оценки покупателю придется выложить больше наличных, чтобы кредитор остался доволен. Покупатель не может отказаться, если оценка низкая, в отличие от перепродажи, без потери задатка.

4. Строители обычно дают себе 1-2 года на постройку дома в соответствии с контрактом. Это всегда заставляет покупателей нервничать. Они ожидают, что дом будет построен за 8 месяцев, основываясь на разговорах с торговым персоналом, но когда приходит время подписывать контракт, строители предоставляют себе массу возможностей, и большинство строителей говорят, что у них есть 2 года, чтобы построить его. (Я не видел ни одного в последний раз даже около двух лет)

5. Проверки на новой сборке разные. Когда вы осматриваете свой дом при перепродаже, вы можете отказаться от сделки, если обнаружите проблемы.Если вы обнаружите проблемы в новой сборке, вы не сможете отказаться от нее, но они исправят их за вас, если вы все еще находитесь в процессе сборки. (или по гарантии после закрытия)

6. Строители не предлагают большой гибкости при внесении изменений. Покупатели должны знать, что большинство строителей — «строители производства», то есть они строят по заранее заданному плану, который предлагают своим клиентам. Строители обычно не настроены на внесение большого количества индивидуальных изменений, поэтому то, что вы видите на плане этажа, — это то, что вы получаете. «Индивидуальные» строители — это те, кто обслуживает клиентов, которые хотят создать что-то совершенно уникальное, в котором поощряются изменения.

7. Наконец, новые контракты на строительство предполагают гораздо более длительные сроки, чем контракты на перепродажу, поэтому покупатели не могут сразу зафиксировать свои процентные ставки, потому что кредиторы обычно не фиксируют ставки так долго. Покупателям нового жилья придется подождать, чтобы зафиксировать свою ставку позже в процессе строительства. В условиях растущей скорости это может быть нервным истощением.

Итак, это 7 наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются покупатели, когда они пересматривают свои контракты со строителями. Я говорю, что новые дома — это плохо по сравнению с перепродажей? Точно нет! Они отлично подходят для многих моих покупателей, потому что они предлагают гибкость, настройку и часто более длительное время строительства позволяет клиенту продать свой существующий дом.Я просто хочу, чтобы покупатели участвовали в процессе заключения контракта, зная, что он будет немного отличаться от операций перепродажи, которые они совершали в прошлом.

Могут ли покупатели сделать что-нибудь, чтобы договориться о некоторых из этих предметов из контракта строителя? Я дам вам ответ поверенного… это зависит от обстоятельств! Ваш кредитный рычаг как покупателя зависит от состояния рынка, и в настоящее время это рынок продавца … поэтому строителям не нужно проявлять гибкость при внесении изменений для своих покупателей. Если вам не нравятся их условия, есть и другие покупатели, которые прямо сейчас их устраивают.По мере того, как рынок уравновешивается и в конечном итоге возвращается к рынку покупателя (недвижимость — это всегда цикл), покупатели получат больше власти, а строители будут более охотно корректировать некоторые из этих пунктов контракта. Я не говорю, что вам не следует пытаться улучшить контракт, но я хочу заранее сказать клиентам, что, если они хотят внести в контракт тонну изменений, этого не произойдет на текущем рынке.

Надеюсь, это помогло сформировать правильные ожидания относительно некоторых различий между контрактами строителей и контрактами на перепродажу.Если у вас есть вопросы или я могу быть полезен вам, когда вы сделаете следующий шаг, я буду рад помочь! Как риэлтор, я не связан ни с одним строителем, поэтому я могу показать клиентам новый рынок и рынок перепродажи, чтобы помочь им найти дом, который соответствует их потребностям!

Сколько стоит построить индивидуальный дом в Колорадо?

Если вы думали о , чтобы построить новый дом в районах Колорадо-Спрингс, Монумент или Шварцвальд, вы, вероятно, задавались вопросом: «Сколько стоит построить индивидуальный дом в Колорадо?»

Мне задавали этот вопрос десятки раз, поэтому я знаю, что людям любопытно! Я верю в честность и прозрачность информации, чтобы наши потенциальные клиенты могли принимать обоснованные решения с точной информацией.Я надеюсь, что следующая информация будет полезной, когда вы решите, подходит ли вам строительство нестандартного дома в Колорадо-Спрингс!

В настоящее время вы можете рассчитывать заплатить где-то от 150 000 до 450 000 долларов за участок под индивидуальный дом в Колорадо-Спрингс, причем большинство из них колеблется в пределах от 225 000 до 350 000 долларов за 2,5–5 акров. Если учесть текущие затраты на землю и строительство в Колорадо-Спрингс в 2020 году, трудно построить индивидуальный дом в Колорадо-Спрингс с бюджетом менее 1000000 долларов.

Помните, что стоимость постройки дома на заказ в размере будет варьироваться от рыночной к рыночной в зависимости от ваших местных затрат на землю, оплаты труда и материальных затрат.Для этого поста я рассмотрю , сколько стоит построить нестандартный дом в районе Колорадо-Спрингс, Монумент, Шварцвальд, Касл-Рок и округ Дуглас, рынок в Колорадо в 2021 году.

Стоимость земли: сколько вы можете ожидать заплатить за свой индивидуальный дом Лот

Выбор участка — один из самых важных вариантов, которые вы сделаете, когда будете готовы построить новый дом. Хотя вы можете расширить свой дом или отремонтировать его в будущем, вы не можете изменить свой участок, если вам это не нравится.Если вы неправильно выберете свое местоположение, вы можете застрять на участке, который недостаточно уединен, слишком далеко от магазинов и удобств или слишком мал, чтобы добавить бассейн, теннисный корт или большой сад.

Цены на участки значительно различаются в зависимости от размера и уникальных особенностей земли. Вы заплатите больше за более крупный участок, а также за захватывающий вид на горы. Конечно, на цену влияет и расположение. Как правило, земля становится дешевле, чем дальше от центра наиболее густонаселенных районов.

Индивидуальные участки для дома в Колорадо-Спрингс, Монумент, Живокость, Шварцвальд и Касл-Рок становятся все труднее и труднее достать. Большинство участков в крупных соседних общинах принадлежит крупным строителям и застройщикам домов и не доступны для покупки строителю домов по индивидуальному заказу в Колорадо-Спрингс или частным лицам. Площадь большинства индивидуальных участков для дома в Колорадо-Спрингс составляет от 1 до 5 акров, при этом большинство из них находится в пределах от 2,5 до 5 акров.

Затраты на строительство: что включено?

Рабочая сила и материалы — не единственные факторы, влияющие на стоимость строительства дома в Колорадо. Размер и стиль дома и отделочные материалы также влияют на стоимость строительства нового дома в Колорадо-Спрингс. Как правило, чем больше дом, тем дороже его строительство. Однако дизайн , варианты отделки и сложность дома также играют большую роль в стоимости строительства.

Общая стоимость строительства будет включать в себя такие вещи, как архитектурные сборы, проектирование, сборы за разрешения, установка проезжей части, установка инженерных сетей, колодец, септик, а также все трудозатраты и материалы для строительства дома. В бюджет вашего здания может входить озеленение, но не всегда.

Другие факторы, которые могут увеличить стоимость вашего дома на заказ Colorado , включают:

Ландшафтный дизайн:

Строители в Колорадо-Спрингс могут включать или не включать ландшафтный дизайн в базовую цену нового дома на заказ.Если вы хотите, чтобы ландшафтный дизайн был включен в ваш бюджет, не забудьте обсудить это со своим строителем.

Ограждение:

Планируете ли вы ограждать свою новую собственность полностью или частично? Согласно оценке Home Guide компании , деревянные заборы стоят от 13 до 25 долларов за погонный фут, а виниловые заборы стоят от 15 до 30 долларов за погонный фут. Стоимость ограждений варьируется в зависимости от качества используемых материалов.

Подготовка площадки:

Ваши расходы увеличатся, если необходимо убрать деревья, продлить канализацию и линии электропередач до участка, установить септическую систему или если перед началом строительства потребуются значительные работы на стройплощадке.

Наружные площади:

Если с вашего участка открываются прекрасные виды на окрестности, вы, вероятно, захотите добавить большие террасы, внутренние дворики или веранды. Хотя эти функции, безусловно, увеличивают удовольствие от владения недвижимостью, они увеличивают стоимость.

Дополнительно:

Вы хотите добавить к своей собственности сарай, студию или другое строение или превратить задний угол в свою личную лунку для гольфа? Вам нужно будет учитывать стоимость этих функций при подсчете общих затрат.

Сколько стоит дом Gowler?

Итак, сколько вы можете рассчитывать заплатить, если Gowler Homes построит ваш новый дом? Средний размер нашего нестандартного дома в Колорадо-Спрингс составляет около 4500 квадратных футов с гаражом на 4 машины. В домах есть дизайнерская отделка, в том числе индивидуальные шкафы, кварцевые столешницы, множество нестандартной отделки и столярных изделий, а также высококачественная бытовая техника, сантехника и осветительные приборы. Наша средняя стоимость строительства дома на заказ в Колорадо-Спрингс составляет от 900 000 до 1 200 000 долларов, не считая земли.

Конечно, есть исключения. Недавно мы закончили строительство дома площадью 2300 кв. Футов с гаражом на 2 машины, который обошелся примерно в 650 000 долларов. В настоящее время мы также строим дом площадью 7800 кв. Футов, стоимость строительства которого составляет около 1 600 000 долларов.

Хотите узнать больше?

Одно из моих любимых занятий — помочь потенциальным клиентам понять процесс проектирования и строительства дома на заказ . Взгляните на некоторые из наших других сообщений . Или, если вы находитесь на рынке и ищете индивидуального строителя дома в районах Колорадо-Спрингс, Шварцвальд, Монумент, Касл-Рок, Элизабет или Франктаун, штат Колорадо, я хотел бы показать вам наши новые офисы и дизайн-студию и ответьте на любые ваши вопросы о процессе Design + Build ! Вы можете связаться с нами, нажав здесь .

No related posts.