Каркасный домик 6 6 с верандой или мансардой: одноэтажный дом своими руками
Содержание:
- Что такое каркасный дом и нюансы его строительства
- Самостоятельное строительство
- Проект
- Выбор материала
- Выбор основания
- Стены
- Стропильная система
- Ошибки самостоятельного монтажа
- Видео о строительстве каркасного дома 6х6
Существуют ли варианты строительства недорого жилья? Можно ответить сразу – да, и не только существуют, но и получили серьёзную популярность во всём мире, особенно в западных странах, где ценится каждый квадратный сантиметр земли. Речь о быстром и недорогом строительстве каркасного дома 6*6 с верандой. Как построить его самостоятельно и что считать альтернативой дорогостоящим этапам – ответы ниже.
Что такое каркасный дом и нюансы его строительства
Из названия технологии понятно, что жилой объект представляет собой каркас, обшитый панелями. Быстрота и относительно недорогая стоимость выводят строительство на пик популярности.
Однако есть некоторые нюансы технологии, которые следует рассматривать тщательно:
- У каркасных объектов показатель экологической чистоты мал – большой объём клея + синтетический утеплитель + необходимая регулярная обработка древесины. Добросовестные компании используют необходимые вещества в небольших количествах, следя за допустимым уровнем формальдегидов. Если работать с неизвестными поставщиками, распознать самостоятельно нарушения технологии изготовления всех элементов не удастся простому обывателю.
- Невозможность перепланировки. Каркасный домик 6×6 с верандой будет изготавливаться на заводе по подобранному проекту – внесение изменений по прибытии на место стройки, уже невозможно.
- Подверженность порче. Каркас, как и любая древесина – это капризный материал. К тому же утеплитель, проложенный внутри стен – это магнит для паразитов и грызунов.
Проблема решается большим количеством химии, но как уже было сказано, экологии это не на пользу. - Простота и быстрота сборки каркаса возможна при квалифицированном подходе и применении техники – панели тяжелы. Самостоятельное строительство без опыта приведёт к тому, что показатели теплоёмкости, безопасности снизятся, да и внешний вид сильно испортится.
А самостоятельное выпиливание или надстройка, чреваты потерей безопасности. В этом отношении, произведённые кустарным способом панели имеют преимущество переделывания или замены.
Проблема решается большим количеством химии, но как уже было сказано, экологии это не на пользу.Перечисленные нюансы не повод отказываться от строительства дачи – там каркас более уместен, нежели в здании для постоянного проживания.
Самостоятельное строительство
Можно ли выстроить собственный каркасный дом, найдя альтернативу фабричным материалам? Можно. Ниже дано подробное описание приемлемого сырья для строительства каркаса и этапы работы.
Проект
Без него не обойтись даже даче. Выстроенный объект без сопутствующего пакета документов будет обречён на снос.
И дело даже не столько в самоуправстве, сколько в создании опасной ситуации для находящихся в доме владельцев – без инженерных изысканий проекты одноэтажных каркасных домов 6 на 6 м будут представлять угрозу людям.
Поэтому до строительства следует обратиться в конструкторское бюро или местный архитектурный отдел, где специалисты разберут ситуацию от начала до конца. Под этим понимают внешний вид дома, технические условия для устроения какого-либо типа фундамента, климатические нюансы и планировку.
Кстати, проект, выверенный специалистами, одобряют гораздо быстрее при получении разрешения на строительство, чем кустарно произведённый эскиз или чертёж.
Выбор материала
От качественного сырья зависит результат общего строительства:
- Для каркаса используется брус. Сечение его должно удовлетворять повышенным нагрузкам в период зимы и общему объёму площади. Лучше использовать такой, какой применяют при строительстве зимнего дома – от 200 мм.
- Далее материал для стен. Это могут быть плиты OSB или ДВП. Собственно, разница только в производных – крупных или мелких опилках. Наполнителем выступает экструдированный пенополистирол или двойной пенопласт.
- Стропильная система также представляет собой каркас. Подходит брус меньшего сечения, но лишённый каких-либо природных дефектов – растрескивания или сучковатости. Материал для кровли определяется конструктивными особенностями крыши. А именно углом наклона – чем круче скат, тем структурнее сырьё.
Подходит брус меньшего сечения, но лишённый каких-либо природных дефектов – растрескивания или сучковатости. Материал для кровли определяется конструктивными особенностями крыши. А именно углом наклона – чем круче скат, тем структурнее сырьё.Древесина перед работой должна быть подготовленной – обработанной всевозможными составами, купирующими проявление биологической порчи.
Выбор основания
Небольшой каркасный дом 6 на 6 с мансардой, естественно, легче кирпича или бревна, поэтому не потребует монолитного основания. Что может быть использовано:
- Свайный ростверк. Недостаток: потребуется привлечение специальной техники – самостоятельно ввернуть или вбить сваи в грунт не удастся. К тому же при усадке или подвижках грунта, возможен перекос свай, что, несомненно, отразится на всём объекте.
- Железобетонные столбы. Для них выкапываются ямы, амортизируются щебнем и песком. После установки столбы заливают бетоном. Стоимость ЖБИ варьируется, и найти приемлемые предложения вполне возможно.
- Самостоятельное устройство столбов посредством опалубки или кладки кирпича. Последний вариант менее надёжен, чем остальные, так как при нагрузках, которые испытывает любой объект, или при воздействии на цементные швы влаги, стыки кладки будут растрескиваться.
Недостаток всех столбчатых оснований – холодные полы дома. В снегопад под объектом скапливается энное количество природных осадков и чтобы не чувствовать дискомфорта, полы основательно утепляют.
Стены
Они представляют собой многослойный пирог из множества защитных материалов:
- Деревянный каркас.
- Проложенная теплоизоляция.
- Древесностружечная плита.
- Гидроизоляция.
- Обрешётка + наружная облицовка.
Изнутри, под ДСП кладётся парозащита – в этом качестве выступает диффузионная мембрана. Сделать самостоятельно такую конструкцию несложно, более того, слои можно монтировать как сразу, а потом вставлять на место готовые щиты, так и поэтапно.
Стропильная система
Отличий от устройства крыши более тяжёлого объекта – нет.
Система представляет собой комплекс стропильных ног, ферм, фронтонов и обрешётки.
Как уже было сказано – выбор материала для кровли обусловлен углом скатов. Лучше для беспрепятственного схождения снежных масс использовать металлические варианты – профлист, ондулин.
Ошибки самостоятельного монтажа
Пред тем как построить дом каркасный 6*6 м самостоятельно, следует оценить собственные силы – доморощенные строители без опыта совершают массу ошибок, приводящих к некомфортной эксплуатации или даже обрушениям. Итак:
- Использование «свежего» материала. Древесина естественной влажности или специально высушенная в камерах будет меньше деформироваться в конструкции. Этого не скажешь о сырых хлыстах, не получивших такой обработки.
- Экономия материала на жёсткости каркаса. Под конструкционным усилением понимают диагональные элементы между вертикальными опорами. Экономить на этом нельзя, даже если задуман каркасный дом 6 на 6 одноэтажный.
- Самостоятельное устройство оконных и дверных проёмов. Конечно, усадка каркаса меньше, чем стен из бруса или бревна. Тем не менее, она есть и не принять этот факт, означает допустить риск в эксплуатации.
- Нерегулярная обработка древесины. Вообще, материалу, прибывшему на участок, следует уделить повышенное внимание: обработать, складировать, проветрить, снова подвергнуть защитной пропитке. Своевременная профилактика, даст владельцу уверенность, что каркасное строение будет жить долго, а собственники счастливо.
Если учесть, что основой в строительстве будет каркас, то выгибание, кручение или большое напряжение даже одного элемента обязательно скажется на всём доме. Приводит такой дефект к деформации стен и разрушению. Выявить самостоятельно недоработку перед покупкой можно – грани бруса кривые и грязные, цвет капли йода на поверхности древесины синий.
Учитывать нужно нагрузки, идущие сверху – усадка, погодные проявления, вес. Для надёжности рекомендовано делать усиления из двух диагоналей – крест-накрест.
Поэтому перед тем как заказывать стеклопакеты, следует вызвать замерщика окон и дверей – он оценит состояние проёмов и сделает правильные замеры для готовых конструкций. Экономить на этом нельзя, тем более что сейчас компании-изготовители стеклопакетов предоставляют услугу бесплатно.
Своевременная профилактика, даст владельцу уверенность, что каркасное строение будет жить долго, а собственники счастливо.Если описанные нюансы строительства каркасного дома вселили в будущих строителей неуверенность в собственных силах, всегда можно рассмотреть предложения «под ключ» — цена оправдывает качество и последующую эксплуатацию.
Небольшой каркасный дом 6 на 6, своими руками возведённый, при продуманном подходе не представит большой сложности для домашних мастеров, умеющих обращаться с плотницким инструментом. Важно оценивать собственные силы и применять знания касаемо каркасной технологии – и тогда владение собственным домом станет гордостью, а не источником проблем.
1116 Веранда Корт, Леланд, Северная Каролина 28451 | MLS #100371470
$ 550 000
3 BD 1 878 SQFT
для продажи
: $ 543 400
.
ОтоплениеКамин(ы), тепловой насос
Кроме того, в (2022 г.) установлены новая крыша и солнечные панели, а также изоляция чердака, новое светодиодное освещение, термостат Nest и ирригация (2023 г.). Хранение в гараже на 2 машины со встроенными стеллажами. Снос чердака и зарядная станция для электромобилей (2023 г.). Наслаждайтесь всем, что Уотерфорд может предложить: бассейн, клуб, теннис, волейбол, маринованный мяч, фитнес-центр, игровые площадки, каналы для каякинга. Минут до центра города Уилмингтон с магазинами, ресторанами и местами отдыха.- 14 дней
- на Zillow
- 1 327
- 69
|
|
|
Открытый дом
Солнце, 19 марта
13:00 — 15:00
Добавить в календарь
Travel Times
Взять тур с агентом покупателя
Взять тур с агентом Покупателя
.
Тур с агентом Покупателя.
Факты и особенности
Детали интерьера
Bedrooms and bathrooms
- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 2
- Full bathrooms: 2
PrimaryBedroom
- Level: Primary Living Area
Bedroom2
- Level: First
Bedroom3
- Уровень: Первый
ОсновнойВанная
- Уровень: Первый
Столовая
- Характеристики: Формальный, Кухня
- Уровень: Первый
Kitchen
- Level: First
LivingRoom
- Level: First
Flooring
- Flooring: Carpet, Wood
Heating
- Heating features: Fireplace(s), Heat Pump
Охлаждение
- Функции охлаждения: Система кондиционирования
Бытовая техника
- Бытовая техника: посудомоечная машина, сушилка, льдогенератор, микроволновая печь, холодильник, электрическая духовка, стиральная машина, электрический водонагреватель
- Особенности прачечной: Комната, Прачечная
Элементы интерьера
- Элементы дверей: Термальные двери
- Элементы окон: Термальные окна
- Элементы интерьера: Потолочный вентилятор(ы), Прихожая, Газовые журналы, Душевая кабина , Гардеробная(-ые)
Другие элементы интерьера
- Общая площадь конструкции: 1 878
- Общая внутренняя жилая площадь: 1 878 кв. футов
- Общее количество каминов: 1
- Особенности камина: 1
- Виртуальный тур: Просмотр виртуального тура
- Чердак: Только доступ
футовДетали объекта
Парковка
- Всего мест: 6
- Особенности парковки: Освещенная, На участке, Асфальтированная, Пристроенная
- 0
- 0 90 Крытые помещения: 2
- Некрытые помещения: 4
Недвижимость
- Этажи: Один
- Этажи: 1
- Внешние элементы: Газовые журналы, Система полива
- Детали патио и крыльца: Патио и крыльцо0020
- Ограждение: задний двор, металлическое/декоративное
- Описание вида: канал, ручей
- Особенности набережной: нет
- Вид на воду: да
Участок
- Площадь участка: 7 840 кв. футов
- Размеры участка: 72x119x66x113
- Характеристики участка: Город Участок
Другая информация об объекте
- Номер участка: 20 03ff0 30019 Описание зонирования: R-6
- Особые условия: Стандарт
- Другое оборудование: Топливный бак в собственности, пропановый топливный бак над землей
Детали конструкции
Тип и стиль
- Тип дома: Односемейный 9009 Семейный дом
Информация о материалах
- Строительные материалы: Деревянный каркас, Кирпич
- Фундамент: Плита
- Крыша: Архитектурная черепица
Условие
- Новое строительство: №
- Год.
Информация о сообществе и районе
Безопасность
- Элементы безопасности: лампы безопасности, детектор(ы) дыма, система пожаротушения
Location
- Region: Leland
- Subdivision: Waterford of the Carolinas
HOA and financial details
HOA
- Has HOA: Yes
- HOA fee: $1,248 annually
- Amenities included: Clubhouse, Fitness Center, Пиклбол, Детская площадка, Тротуар, Уличные фонари
- Включенные услуги: Техническое обслуживание — Коммунальные зоны, Территория технического обслуживания, Кабельное телевидение
- Название ассоциации: Cepco
- Телефон ассоциации: 910-395-1500
Other financial information
- Buyer agency compensation: 2.50%
Other
Other facts
- Listing Terms: Cash,Conventional
- Road surface type: Paved
Services availability
Что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости оценили
Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома.
Однако квадратные метры не всегда так просты.
Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.
Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит. Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.
Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.
Как узнать площадь своего дома?
«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.
1. Начните с проверки документов, оформленных при покупке дома
В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.
Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.
2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой
Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие площади в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.
Что входит в квадратные метры дома?
Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты.
Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не считаться жилой площадью (и, следовательно, квадратными метрами). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.
«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».
Какую ценность дает добавление квадратных метров?
Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут.
Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.
Как измеряются квадратные метры?
Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.
Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов
Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.
«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.
«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».
Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.
Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади
Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.
Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.
В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.
То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.
Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, проконсультируйтесь с оценщиком или опытным агентом по недвижимости.
Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.
1.
ПодвалыНезавершенный: Если ваш подвал не отделан (с выступающими стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается в квадратных футах вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.
Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем регионе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительной жилой площадью, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).
Однако эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.
Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов.
Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.
2. Гаражи
«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».
3. Шкафы
Гардеробывсегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.
4. Ванные комнаты
Ванные комнаты также всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полуванная не может быть засчитана, потому что она не пристроена к основному дому.
В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.
Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)5. Лестница
Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.
«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.
Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.
6. Крытые веранды и солярии
Крытые веранды под открытым небом никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они возведены на том же уровне, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.
Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади.
Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.
7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения
Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.
Гостевые дома, которые примыкают к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.
8. Патио
Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.
9. Чердаки
Незавершенный: Незавершенный чердак не увеличивает общую площадь дома.
Готово: Увеличит ли ваш готовый чердак площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.
«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.
Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки благодаря крыше, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в квадратные метры.
В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».
В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.
10. Балконы
Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.
Источник: (Jonathan Francisca/Unsplash)Проведите исследование, прежде чем измерять квадратные метры или увеличивать площадь 9.
