Строительство деревянных домов под ключ в Москве

Коттедж «Боярин 5» для Ксении Новиковой

Известная певица и актриса Ксения Новикова давно мечтала переехать за город. И вот – её мечта осуществилась. Ксения построила с компанией «Теремъ» коттедж «Боярин 5» из клеёного бруса. Певица поделилась, как она искала свой дом мечты и как ей и её семье живется в новом доме.

Коттедж «Варяг 5» для Яны Поплавской

Известная актриса, телеведущая и преподаватель, Яна Поплавская, давно мечтала приобрести настоящую загородную резиденцию, в которой можно жить или просто приезжать всей семьёй.

Мечта Яны воплощена в жизнь – на загородном участке любимой всеми актрисы «Теремъ» построил современный коттедж «Варяг 5». Своими впечатлениями о ходе строительства дома и о компании в целом актриса поделилась с нами.

Коттедж «Викинг 5» для Георгия Черданцева

Знаменитый футбольный комментатор Георгий Черданцев решил поменять старый загородный дом на новый и современный, чтобы возить сына отдыхать на природе. Будучи человеком телевизионным, Георгий решил довериться компании «Теремъ». Его подкупило, что «Теремъ» не жалеет средств на рекламу и формирование имиджа. Черданцев рассудил, что с таким подходом к делу компания заинтересована в своём будущем и не исчезнет через год или два.

Дом «Песня 2» для семьи Сюсиных

Супруги Сюсины очень хотели сменить городскую квартиру на просторный загородный коттедж, чтобы было достаточно места для игр их двух сыновей. Они выбрали одноэтажный проект «Песня 2», который построили по каркасной технологии. Как только дом был готов, и семья переехала в новый дом, супруги смогли завести трех собак, кошек, морских свинок и даже кур и уток.

Дом «Канцлер 3» для семьи Катерины Кирильчевой

Семья телеведущей Катерины Кирильчевой решила обратиться в компанию «Теремъ» по совету их друга Георгия Черданцева. Тот уже построил свой дом и рекомендовал коллегам съездить в выставочный комплекс в Кузьминках и посмотреть, какие интересные проекты предлагает «Теремъ». В итоге новые клиенты не только построили дом, но и заказали баню по индивидуальному проекту.

Баня «Лада» для семьи Болквадзе

Семья Болквадзе построила в качестве основного строения на участке баню «Лада» от компании «Теремъ». Cначала супруги изучили проект на нашем сайте, посмотрели отзывы в YouTube. А когда приехали на выставку в Кузьминки и увидели баню вживую, все сомнения отпали. И вот уже два с лишним года все выходные, праздники и каникулы Игорь с женой Ириной и дочкой Машей проводят на своей любимой даче. И, конечно, банные процедуры включены в обязательную программу отдыха.

Баня и беседка-барбекю для Ангелины Вовк

Легендарная советская и российская киноактриса и телеведущая, диктор Центрального телевидения СССР, Ангелина Вовк обратилась в компанию «Теремъ» с просьбой обновить фасад её загородного дома. Она попросила сделать так, чтобы каждый год больше не приходилось подкрашивать и приводить его в порядок. Но, побывав на выставочной площадке в Кузьминках, Ангелина Михайловна решила заказать не только реконструкцию дома, но ещё и новую баню, и веранду для летнего отдыха.

Дом «Витязь 1» для Оксаны Пан

Наша клиентка Оксана Пан сама позвала в гости съёмочную группу компании «Теремъ», чтобы рассказать о своём небольшом доме «Витязь 1». Она хотела обзавестись дачей и приезжать туда в те дни, когда захочется отдохнуть и спрятаться от городского шума. Оксана, как и многие наши клиенты, сначала выбрала подходящий проект в выставочном комплексе в Кузьминках, а потом предложила построить похожий дом бригаде шабашников. Но цена у таких работников оказалась намного выше, и никаких гарантий Оксане не давали.

Дом «Викинг 2» для блогера Анны Левадной @doctor_annamama

Анна Левадная (педиатр, неонатолог, кандидат медицинских наук, блогер @doctor_annamama) и её муж решили не строить, а покупать уже готовый дом.

Они долгое время выбирали среди различных предложений на рынке и в итоге остановились на варианте, который им понравился своим современным дизайном и продуманной планировкой. Оказалось, что это проект «Викинг 2» от компании «Теремъ».

Дом по индивидуальному проекту для Татьяны Хряповой

Татьяна решила построить на своем участке небольшой дом, чтобы с удобством размещать многочисленных гостей. Ей понравились условия, которые предлагает компания «Теремъ», но среди множества проектов она так и не смогла найти подходящий вариант. Тогда Татьяна обратилась в наше архитектурное бюро, где вместе с архитекторами разработала индивидуальный проект, соответствующий всем ее желаниям. Теперь на ее участке стоит уютный одноэтажный дом, окна гостиной которого выходят на восток, а спальня обращена на запад. Изюминкой проекта стала большая веранда, на которой летом приятно собираться всей семьей

Дом «Добрыня 2» для семьи Ионовых

Семья Ионовых не планировала строительство собственного дома. Cупруги увидели проект «Добрыня 2» в телевизионной рекламе и решили приехать в выставочный комплекс, чтобы осмотреть его вживую. Им так понравился проект, что они тут же купили участок земли и заказали строительство дома. «К нам подошел менеджер, поинтересовался, нравится ли дом. А когда узнал что дом-то нравится, а земли нет, тут же рассказал, что участок можно купить прямо в выставочном комплексе. Оформлением всех документов ребята занимались сами, мы только приезжали в назначенное время, чтобы все подписать. Дом нам построили очень быстро, всего за 11 дней.

Ребята были очень хорошие, конфликтов у нас с ними не было. На все возникающие вопросы отвечали, все доходчиво объясняли. Мы им только благодарны. Даже благодарность написали официальную».

Терем — Строим терем из бруса под ключ!

Строим Терем вашей мечты. Быстрое и качественное возведение домов! Кто не мечтает построить красивый и презентабельный загородный дом из бруса?

Безусловно, на такое строительство нужна соответствующая сумма. С выбором подрядчика также нужно правильно определиться. Каждый хозяин желает, чтобы его строение соответствовало всем нормам и требованиям, а также имело красивый вид и вы могли действительно назвать свой дом Терем. Как приятно жить в комфортном и теплом строении со всеми удобствами!

Всё это возможно, если вы доверите работу грамотным и опытным специалистам с отличной репутацией Строительной Компании Заказ-Дом. Ведь объем работ очень серьезный, поэтому не спешите привлекать людей с улицы без квалификации в строительном деле. Тем более, сейчас много любителей, которые нанимаются выполнить определенную работу, но вы не сможете им предъявить свои требования в случае, если работа выполнена не качественно.

Профессиональные бригады Строительной Компании Заказ-Дом по возведению дома выполнят свои работы под ключ! С надежным исполнителем ваша душа будет спокойна. Вы должны заключить договор на проведение строительных работ для возведения вашей постройки.

Как не ошибиться в выборе исполнителя?

• Вначале ознакомьтесь с отзывами фирмы. Информацию можно найти в сети.
• Должны быть фотографии уже сданных домов в эксплуатацию.
• Немаловажное значение имеют расценки, всё можно выяснить у консультанта по телефону. Примите во внимание, что поэтапное строительство коттеджей и домов вам обойдется дороже, чем указано в прайсе под ключ.
• Вы должны составить предварительную смету на выполнение всех работ.
• В результате получения исчерпывающих ответов на все ваши интересующие вопросы и остались, удовлетворены, можете смело заключать договор с такой фирмой.

По месту вашего проживания есть фирма Заказ-Дом, которая качественно и в срок выполнит запланированные объемы работ. Вам с удовольствием предоставят информацию не только по возведению домов из бруса, но и бань, коттеджей, срубов по демократичной цене.

Приятно получить красивое строение за короткий период времени. Квалифицированные мастера произведут все работы на высоком уровне с использованием качественного оборудования и применением современных технологий.

Дома из бруса соответствуют качеству европейских стандартов. Вы получите действительно дом вашей мечты! И смело можете говорить, что вы действительно построили Терем своей мечты!

Cтроительно-производственная компания ТЕРЕМ г. Оренбург

   И не знаете из какого материала строить? При  этом  дом должен быть красивым, долговечным,  теплым суровой  зимой и прохладным жарким  летом, а баня быстро  нагреваться и долго  сохранять температуру (не зависимо от  времени  года), и не мало важно, приносить пользу  здоровью.

 Стопроцентно экологичные, обладающие волшебной энергетикой дерева, дома, построенные из оцилиндрованного бревна, клееного либо профилированного бруса являются прекрасным Вашим выбором в пользу здоровья и наилучшего сочетания цены и качества.

В деревянных домах и банях сохраняется хороший микроклимат, воздух в них насыщается эфирными маслами и смолами, приобретает уникальные антисептические свойства.

Такое строение дарит Вам совершенно особенные ощущения и дает огромный прилив сил и положительного настроя.

Кроме того, деревянные дома и бани из оцилиндрованного бревна, клееного либо профилированного бруса хороши еще и тем, что не нуждаются в дополнительной отделке внутренней и наружной и уже сами по себе служат прекрасным интерьерным решением за счет богатой фактуры дерева.

Компания СПК-Терем на протяжении многих лет занимается производством и строительством домов и бань из оцилиндрованного бревна, клееного либо профилированного бруса.

Мы можем построить дом или баню Вашей мечты.

Звоните по телефону (3532) 92-48-07, либо приезжайте по адресу: г. Оренбург, ул. Базовая 18/1.

 

Наши контакты:

• Адрес: г. Оренбург, ул. Базовая, 18/1
• Телефон: +7 (3532) 924807
• E-mail: [email protected]

Современные терема. Строим дом. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Когда речь заходит о малоэтажном домостроении, неизбежно встает вопрос материала и технологии — как и из чего строить, чтобы получалось недорого, тепло и надежно. Учитывая, что наш край — лидер среди всех регионов России по лесным запасам, казалось бы, дерево — претендент номер один. Но на самом деле из дерева сейчас строят в основном бани да летние домики? В чем же дело?

Большая часть территории Красноярского края — непролазная тайга. По запасам древесины мы «впереди планеты всей». При этом дерево — самый экологически чистый, самый «родной» человеку материал. У наших предков, осваивающих Сибирь, не возникало вопроса «из чего построить дом». Да и сейчас, выбравшись за стокилометровую зону вокруг больших городов, встретить дома не из дерева довольно трудно. Опыт «заграницы» — причем таких далеко не теплых стран, как Канада, Финляндия, Норвегия — показывает, что деревянные постройки могут составлять основную часть всего жилого фонда. Почему же появляющийся сейчас малоэтажный Красноярск вовсе не деревянный?

Проблемы реальные и надуманные

Говоря о сложностях, тормозящих развитие деревянного домостроения, можно выделить две группы проблем. Первая — отсутствие документов территориального планирования, дорог, социальной и инженерной инфраструктуры, подходящих площадок под застройку недалеко от города. Все это характерно для малоэтажного строительства вообще, будь оно деревянным, кирпичным или любым другим. Эту группу проблем мы неоднократно обсуждали, так что в этот раз концентрировать на ней внимание не будем.

А вот что касается второй группы проблем, свойственных именно деревянному домостроению, то тут стоит остановиться поподробнее. Жить практически в тайге и строить дома из кирпича — для этого нужны веские причины. Когда начинается обсуждение недостатков деревянных домов, первым на ум обычно приходит их горючесть. Впрочем, стоит вспомнить, что кирпичные и все прочие дома тоже горят — как и в деревянных, пожар всегда начинается с крыши или с пола, а не со стен — и примерно с такими же последствиями, после пожара дом приходится строить заново. Обработка дерева современными антипиренами — веществами, сопротивляющимися горению, — позволяет поднять пожаробезопасность деревянных конструкций. Правда, это ухудшает экологичность дома (в Европе антипирены запрещены) и повышает его стоимость.

С другой традиционной бедой дерева, подверженности гниению и воздействию живых организмов — от бактерий до жучков, тоже можно успешно бороться. Но опять же, обработка дерева инсектицидами повышает стоимость и ухудшает экологическую составляющую. Впрочем, хорошо просушенное дерево, не контактирующее с водой (для обеспечения этого условия необходимо тщательно гидроизолировать фундамент и кровлю), гниению практически не подвержено само по себе.

Наконец, едва ли не самая главная проблема, из-за которой дерево в качестве конструктивного элемента используется у нас пока весьма редко, — «неровные» теплотехнические показатели. Само по себе дерево обладает отличными теплосберегающими свойствами, намного лучшими, чем кирпич. Но к сожалению, не все строители справляются с задачей тщательной теплоизоляции стыков конструктивных элементов деревянного дома — бревен, бруса и так далее. Но это, как говорится, вопрос подходящей технологии.

Именно поиском такой технологии в основном занимались участники конференции «Деревянное строительство в Сибирском федеральном округе. Состояние и тенденции развития», которая состоялась в сентябре в рамках выставки «ТЕХНОДРЕВ Сибирь 2007». Оптимизма присутствующим придало выступление заместителя руководителя департамента природных ресурсов и лесного комплекса администрации Красноярского края Елены Вавиловой, которая рассказала о планах администрации по подготовке краевой целевой программы развития деревянного домостроения. Уже сейчас администрация исследует потенциальный спрос на дома из дерева, ищет площадки под застройку, разрабатывает механизмы субсидирования производителей деревянных домов и повышения привлекательности таких домов для граждан. Но главное — власть ищет технологии.

Типовой проект

Для того чтобы деревянные дома были доступными по цене, их производство должно быть массовым, индустриальным и типовым. Такой тезис сформулировал на конференции Валерий Гандель, исполнительный директор Ассоциации производителей и потребителей деревянных клееных конструкций (РАДеКК), и с ним трудно не согласиться. К сожалению, такого производства в нашем крае пока нет. А власть заинтересована именно в нем. Наличие типовых проектов настолько важно для краевой администрации, что разрабатываемая программа предполагает финансирование проведения экспертизы таких проектов за счет бюджета. Типовой проект способен решить и еще одну проблему — предоставление ипотечных кредитов на деревянные дома сейчас практически невозможно, а строение, возведенное по прошедшему всестороннюю экспертизу проекту, будет представлять интерес для банков в качестве залогового имущества.

С другой стороны, работающие сейчас на рынке возведения деревянных домов компании, не имеющие массового типового производства, больше ориентированы на потребителя. Человек имеет возможность поучаствовать в проектировании своего будущего дома, что немаловажно. Какой же дом из дерева можно построить себе под Красноярском уже сейчас?

Подходящий калибр

Все многообразие технологий современного деревянного домостроения условно можно разделить на четыре большие группы: строительство из оцилиндрованного бревна, из бруса (обычно клееного), каркасная (каркасно-панельная) и массивно-панельная технологии. Имея свои плюсы и минусы, каждая из них в той или иной степени представлена на местном рынке.

Возведение домов из оцилиндрованного бревна более всего напоминает традиционное русское строительство изб и теремов. Только для ускорения процесса и придания эффектного внешнего вида бревна сначала калибруют, обтачивают до нужного диаметра — от 18 до 40 сантиметров. Кроме того, технология позволяет заранее выпилить все пазы и предусмотреть место для установки окон и дверей — тогда на стройплощадке дом останется только собрать, как конструктор. Ровная округлая форма оцилиндрованных бревен позволяет достичь их плотного соединения, что снижает теплопотери. Эффектный вид оцилиндрованных бревен позволяет сэкономить как на внешней, так и на внутренней отделке — стены можно оставить практически «как есть», лишь тщательно их обработав и покрыв специальным «дышащим» лаком. Причем хозяину такого дома в отличие от владельца кирпичного коттеджа не придется каждые три-четыре года тратиться на ремонт стен и снаружи, и внутри.

Что касается вопросов теплосбережения, то, по словам директора компании «Деревянные терема» Игоря Морозова, в правильно построенном доме из бревна диаметром 28 сантиметров (это самый популярный сегодня «калибр» для строительства домов) будет тепло в самые суровые сибирские морозы, причем это не потребует больших затрат на отопление. Но для «правильного» возведения такого дома необходимо затратить немало сил, средств и времени — тщательная теплоизоляция пазов с учетом будущей усадки дома, подгонка кровли и перекрытий, обработка торцевых соединений? Вообще, дом, построенный из оцилиндрованного бревна, не будет дешевле кирпичного аналога, а времени на его «доведение до ума» — с учетом весьма значительной усадки — уйдет даже больше. Но и жить в деревянном доме гораздо приятнее и полезнее.

Брус в фас и в профиль

Обычный, невысушенный брус использовать для «капитального» домостроения не стоит — при высыхании его «поведет», да и плоские горизонтальные пазы между брусьями будут продуваться ветром. Так что для домостроения применяется профилированный или клееный брус.

Профилированный брус представляет собой довольно удачный материал в плане соотношения цены и качества. От обычного бруса он отличается прежде всего более сложной формой профиля. Например, каждый брус может иметь «выемку» — паз и «гребень». Применение такого бруса существенно снижает продуваемость горизонтальных швов, а значит, повышает теплосберегающие свойства стены. Другой вариант применения профилированного бруса — строительство на сухой шпонке. Брус фрезеруется и укладывается на сухую шпонку так, что его высыхание происходит равномерно как снаружи, так и изнутри — шпонка влажностью всего 8-10% впитывает в себя лишнюю влагу из центра бруса. Таким образом брус предохраняется от сильного растрескивания, коробления и скручивания. Кроме того, шпонка надежно крепит брус по всей длине и упрощает установку коробок для оконных и дверных блоков.

«Высший класс» среди всех видов бруса — клееный брус. Технология его производства напоминает процесс получения авиационной древесины, из которой в годы войны делали планеры советских истребителей — с поправкой на масштабы, конечно.

Сначала доски (ламели) для производства клееного бруса тщательно сушатся в специальных камерах, в которых поддерживается высокая температура. Иногда для ускорения процесса в камерах создают так называемый промышленный вакуум (с точки зрения физики это скорее сильно пониженное давление), который буквально «высасывает» из дерева часть лишней влаги. Затем просушенные доски, с которых уже удалены все сучки, шероховатости и т.п., сращивают по длине с помощью мини-шипа и склеивают друг с другом в толщину. Использование современных экологически чистых клеев практически не нарушает способности дерева «дышать». Так как брус «собирается» из отдельных стандартных ламелей, можно задать ему практически любую толщину. Технология позволяет сделать «композит» из разных пород дерева — например, снаружи влагостойкая лиственница, а внутри — сосна. Кроме того, в качестве внутренних ламелей может использоваться утеплитель, например, пенополистирол — это улучшит теплотехнику и одновременно несколько удешевит и облегчит брус.

Технология строительства из клееного бруса весьма перспективна. Такой брус практически не дает усадки, он не трескается, все его поверхности идеально ровные и гладкие. Дом, собранный из такого бруса, сразу же готов к любым отделочным работам. Хотя зачем прятать под отделочными материалами природную красоту текстуры дерева?

Единственный серьезный недостаток клееного бруса — весьма высокая цена. Строить из него дороже, чем из кирпича. Впрочем, в связи с введением высоких пошлин на экспорт круглого леса в Китай и развитием собственных обрабатывающих производств можно в будущем ожидать некоторой коррекции цен.

Когда главное — каркас

Пожалуй, самая недорогая технология деревянного домостроения — каркасная. Вариантов ее — великое множество, но суть всех примерно в следующем — основу дома составляет деревянный каркас из брусков шириной не менее 150 миллиметров, собранный по принципу сотовой структуры. Снаружи и изнутри каркас обшивают толстой влагостойкой фанерой, плитами OSB (ориентированно-стружечные плиты) или вагонкой. Между внутренними и внешними стенками укладывается теплоизолятор — например, минеральная вата. Такой «слоеный пирог» можно сделать достаточно теплым, если не поскупиться на утеплитель.

Снаружи каркасный дом отделывают виниловым сайдингом, цементно-стружечными плитами, вагонкой или любыми другими подходящими материалами, вплоть до навесных вентилируемых фасадов. Изнутри обычно применяют традиционный гипсокартон.

Технологию отличает относительно невысокая стоимость, простота монтажа, возможность строительства на легких фундаментах и достаточная теплоэффективность. Главное, чтобы при строительстве тщательно выполнялись все операции — брак при сборке каркаса может привести в будущем к весьма неприятным последствиям. Но если рабочие при монтаже сделают все правильно (грубо говоря, не будут забивать шурупы молотком), то такой дом достаточно долговечен.

Деревянная стена

Пожалуй, самая молодая и одна из самых перспективных технологий деревянного домостроения — массивно-панельная. Иногда ее еще называют немецкой аббревиатурой MHM, которая расшифровывается как massiv hoil mauer — массивная деревянная стена. Она немного похожа на технологию производства клееного бруса, только из отдельных элементов собирается не брус, а целая деревянная панель вроде той, из которых строят крупнопанельные дома. Заводское изготовление практически исключает «человеческий фактор» и значительно сокращает сроки строительства: собрать дом из готовых деревянных панелей на готовом фундаменте можно буквально за несколько дней (конечно, не считая отделочных работ). Кстати, отделывать такой дом можно даже штукатуркой или камнем.

Краевая целевая программа поддержки деревянного домостроения только разрабатывается, и пока рано говорить о том, какие конкретно технологии деревянного домостроения получат большую поддержку. Очевидно, все они имеют право на существование, ведь каждая из них — при должном уровне исполнения — способна обеспечить немало красноярцев доступным, экологически чистым, по-настоящему комфортным жильем.

Влад Володин

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Строительство элитных деревянных домов из сибирского кедра и лиственницы

• Экологичный материал
• Покрытие огнезащитным средством (2-й класс защиты)
• Индивидуальные проекты
• Зазор 2мм. Плотность примыкания в узлах
• Использование кедра не менее 300мм
• Антисептирование на всех этапах строительства
• Гладкая 3-слойная шлифовка
• Компенсационный пропил
• Специальная технология монтажа окон и дверей

Древесина – природный материал, и в отличие от многих искусственных строительных материалов, не выделяет никаких вредных веществ. А поскольку кедр в принципе может произрастать только в экологически чистых территориях, естественно, что и его древесина самая безопасная в экологическом плане. Древесина сибирского кедра обладает целебными свойствами, положительно воздействует на здоровье и психику человека, помогая снимать стрессы и напряжение.

Выбор экологически чистого материала для строительства дома – это вклад в себя, свое здоровье и долголетие, это инвестиции в свое будущее и будущее близких.

К деревянному дому предъявляются высокие требования относительно пожарной безопасности, поэтому наши дома обязательно проходят этап обработки современными средствами огнезащиты дерева.

Огнезащитные составы для древесины обеспечивают защиту строений от возгорания и распространения пламени. Такими составами обрабатываются деревянные поверхности внутри и снаружи дома: стены, полы, рамы, двери и т.д., и особенно тщательно межэтажные перекрытия и стропильные системы дома. Согласно государственному стандарту составы 2-го класса огнезащиты эффективно защищают дерево от возгорания, обработанная ими древесина становится трудновоспламеняемой.

Мы создаем уникальные проекты домов из сибирского кедра, имеющие удобную для человека жилую среду.

Наши проекты всегда неповторимы, отличаются друг от друга архитектурой, внутренней планировкой. Создание дизайнерского проекта включает ориентированность на вкусы и потребности будущих жильцов, и соответствие всем необходимым нормам: строительным, санитарным, противопожарным. Все это определяет высокую планку дома элитного класса. Важная составляющая элитного деревянного дома – это материал, а кедр – настоящий материал премиум класса, признанный и в России и во всем мире.

Плотность примыкания бревен в узлах деревянного дома гарантирует его теплоизоляционные свойства. Очевидно, что отсутствие щелей и зазоров позволяет защитить дом от тепловых потерь.

Мы изготавливаем дома из кедра по канадской технологии – бревна соединяются в «канадскую чашу». Это особый способ вырубки бревна в треугольную форму и выпиливания затесов. Благодаря такой технологии бревна образуют самозаклинивающийся замок, т.е. обеспечивается плотное примыкание одного бревна к другому. После усушки и усадки сруба щели в углах заклиниваются, поэтому отпадает необходимость конопатить углы после усадки и стены при этом выглядят более эстетично.

Наша компания занимается возведением срубом как обычного диаметра, так и большого диаметра. Деревянный дом из бревен большого диаметра стоит сейчас дорого. Но и удовольствие жить в нем несравнимо ни с чем. Владельцы такого дома подчеркивают, что тепло, исходящее от настоящих крупных бревен, ни с чем несравнимо. Здесь необычно легко дышится, уходит прочь раздражение и оставляет извечная суета городской жизни: в таком доме и здоровье сохранится до глубокой старости, и мысли и чувства будут светлы.

Древесина кедра материал податливый, отзывчивый на красоту. Она достаточно прочна, способна долго сохранять тепло, хорошо поддается обработке. А, оказавшись в руках мастера, словно обретает душу, оживает. Мы даем 500-летнему спелому кедру вторую жизнь в домах, которые будут приносить радость и здоровье для своих хозяев не одну сотню лет.

Наша компания уделяет внимание вопросам возобновления лесных ресурсов – мы участвуем в восстановлении леса, высаживая саженцы сибирского кедра и лиственницы.

Антисептик – защитный состав для древесины от разрушения грибком или древесными насекомыми. Пропитка древесины антисептиком на всех этапах строительства – гарантия защиты дома на долгие годы.

Мы используем известные во всем мире финские и немецкие средства защиты древесины, отличающиеся высоким качеством и гарантированным результатом. Данные составы прекрасно зарекомендовали себя, даже в условиях с повышенной влажностью. Они хорошо пропитывают древесину, эффектно подчеркивая при этом уникальность ее текстуры.

Эти составы помогут защитить древесину от воздействия различных факторов, чтобы кедровый сруб отлично сохранился.

Шлифовка сруба — трудоемкий процесс, поэтому производить ее лучше в несколько этапов. Качественная 3-слойная шлифовка сруба позволяет сделать бревно гладким, приятным на ощупь. В результате обработки убираются неровности бревна, подчеркивается его структура, улучшается внешний вид дома.

Помимо эстетических свойств, шлифованное бревно обладает и практической пользой. Ровная поверхность бревна лучше впитывает антисептические и другие защитные составы, поэтому эксплуатация такого бревна увеличивается в несколько раз.

На гладкой поверхности пыль задерживается меньше, чем на шершавой, а значит воздух в доме чище.

Невозможно полностью избежать образования трещин, которые появляются в процессе усушки бревна и давления верхних венцов на нижние. Зато возможно управлять процессом возникновением этих трещин. Для этого применяют компенсационный (технологический) пропил — глубокий надрез в верхней части бревна. Пропил позволяет снять нагрузку (внутренние и внешние напряжения) с бревна и трещины, которые возникнут, будут иметь заданную вертикальную направленность.

Если трещины будут направлены вверх, они будут накрыты пазом верхнего бревна, в трещины не будет попадать влага, дерево не будет гнить и дом сохранит своё тепло.

Из-за усушки дерева сруб дома меняет свои объемы, поэтому окна и двери не могут быть установлены непосредственно в проемы. Подсыхающее бревно будет давить, и оконные рамы и дверные проемы могут сильно деформироваться.

Специальная технология монтажа окон и дверей позволяет производить монтаж сразу после сборки дома. Технология заключается в том, что необходимо изготовить и установить в проем обсадную коробку для окон и дверей. Обсадная коробка представляет собой специально сконструированный каркас для окна или двери, состоящий из нескольких частей: боковин, верхней перекладины и порога. Конструкция не только защищает окна и двери от давления бревен при усадке дома, но и стену делает устойчивее.

33 Терема отзывы о строительстве домов и коттеджей

МАКАРОВ СЕРГЕЙ
Купил участок , решил строить дом, выбирал подрядчика. Услышал рекламу по радио позвонил, по разговору было понятно, что люди грамотные. По картинкам из интернета сделали проект, дизайн фасадов выбрал сам.Осенью фундамент был готов, не смотря на плохую погоду и подъезд. В зиму все законсервировали за свой счет и завезли материалы. Весной продолжили строительство, в конце лета заказал еще  гараж и забор. За сезон все успели,  качеством остался доволен. Особенно было приятно оперативное внесение изменений в процессе стройки. Сауну в подвале  заказал там же, все качественно и за адекватные деньги.

 

ЕЛЕНА ФОМИНА
Решила построить дом, но не знала куда обратиться, фирм много все обещают. Спросила у друзей с какой фирмой они работали, и какие отзывы, дали телефон  ГК «Терем» . При первой встрече сразу получила грамотную консультацию и примерную цену дома. Проект сделали быстро, стоимость оказалась такой же как говорили предварительно, заключила договор и через три недели все материалы были на участке. На материалах получилось сэкономить за счет зимних скидок. Начали строить весной, когда возникли проблемы с подъездом, ребята сделали дорогу за три дня. Качество работ на уровне и сроки все как договаривались, получила то что ожидала. В общем всем осталась довольна.

 

Пацко Александр  Михайлович

Строительству дома подошел основательно. Первым делом перешерстил интернет, нашел проект, который понравился. С подрядчиком было сложнее, фирм много, цены разные. Когда начал переговоры с компанией «33Терема», оказалось, что конструктив они разработают сами. Все мои картинки привели в нормальный проект. Когда начал задавать вопросы по качеству работ —  дали телефоны людей, которым уже строили. Созвонился, поездил посмотрел – все устроило, решил заказывать у компании «33Терема. Построили без каких-либо проволочек и качественно. Остался доволен.

 

Бещеков Юрий

Заказал у компании «33Терема» оцилиндрованный дом. Очень переживал за сроки поставки и сборки. Строители вечно не соблюдают сроки сдачи объекта – то леса нет, то бригады. Здесь другая картина, сдали дом под крышу на неделю раньше. И на участке порядок, как будто стройки и не было. Все убрали, мусор вывезли. Все рекомендую, ребята молодцы!

 

Василий Г.

Долго искал подходящую бригаду на строительство дома.  Не хотел переплачивать, хотел видеть прозрачную смету, чтоб не выяснилось, что в конце нужно доплатить еще столько же. ГК Терем расписали все до гвоздя, цену зафиксировали. Как результат – все в срок и за деньги, которые оговорены договором ни копейкой больше, хотя в период стройки материалы подскочили в цене на 10%. Спасибо за качество и порядочность!

 

Боярчук Юрий

Решил построить баню, сразу понял, что все должны делать одни люди, чтоб потом не сваливали друг на друга «косяки». Оказалось мало кто делает все «под ключ».

Позвонил в компаниию «33Терема», в этот же день приехали на участок, по разговору сразу было понятно, что люди знают, о чем говорят.  Заключил договор, бригада была на участке через 2 дня. Построили быстро и качественно. Через месяц уже парился. Жена переживала за газон, но все осталось в первоначальном виде, на территории порядок. Придраться не к чему. Скоро хочу перестраивать дом, с тем кто будет строить вопрос решен.

Андрей В.

Купил проект дома  в Питере, долго искал подрядчиков. Сразу  решил, что строить должна фирма. Самому некогда да и спросить будет с кого. В компании «33Терема» оказались грамотные специалисты, сразу подсказали какие ошибки есть в проекте, ухудшающие дальнейшую эксплуатацию дома. Переделала все бесплатно. Решил строить с ними. Организация работает на высоком уровне! Техника не простаивает, рабочие без дела не болтаются. Все основные материалы завезли еще до начала работ, часть складировали у себя, за хранение заплатил копейки. Сертификаты на бетон, кирпич и все материалы предоставили, хотя я и не спрашивал. Построили качественно и в срок. Благоустройство на участке тоже сделали. Друзьям советую только их, проверенная фирма.

Сергеев Иван Дмитриевич

Когда я решил построить дом начал обзванивать строительные фирмы. Цены по моему проекту скакали примерно на 20%. Стал выяснять откуда разница,  оказалось, что у кого-то не весь перечень работ, где-то смета вообще не понятная (из чего строят, какие материалы  — не оговаривается), кто-то закладывает материалы плохого качества. В компании «33Терема» смета простая, все понятно. Особенно порадовало, что деньги вносишь только за материалы, да и то не за всё сразу. Работы оплачивал по факту выполнения. Если не устраивали какие-то мелочи, ребята сразу все устраняли. Вовремя подсказывали на чём можно сэкономить. Дали гарантию на все работы.  Коммуникации смонтировали тоже они.

Хочу построить дом от Терем.

Какие могут быть проблемы.Помогите определиться с опциями Расскажу о своем опыте строительства с Теремом, косяки практически во ВСЕМ. Когда поменяем фундамент — то это, считай, уже будет и не Терем никакой. Т.к. дом почти полностью перебрали.
В «дефолтном» состоянии дом был совершенно холодный, прогреть его зимой было практически невозможно, он шатался от сильных порывов ветра, пол пружинил под ногами.

— Разбирали целиком всю крышу. В оригинале была положена без влаго-ветрозащиты, ендовы были установлены неправильно, все это привело прошлой весной к тому, что вода оказалась внутри дома.
Все исправили, заменили стропила на более крепкие.
Разумеется, переложили и добавили утеплитель, который нельзя сказать что был положен. Он был попросту хаотично разбросан над потолком.

— Пол был очень холодный, дуло изо всех щелей. Подлезли снизу, разобрали. Обнаружили, что местами утеплителя не было ВООБЩЕ — т.е. на расстоянии см. 40 от стен он отсутствовал.. Все переложили, утпелили двойным слоем.
Так как пол ощутимо «гулял», под него снизу были подложены две поперечные лаги во всю длину дома, которые снизу положили для надежности на столбы из пеноблоков. Пол сразу стал «твердым»

-Также пришлось разобрать ВСЕ стены дома снаружи — все фронтоны. Был снят сайдинг, сняты плиты ОСП (прибитые почему-то тупо гвоздями, а не шурупами, из-за чего операция по снятию каждой плиты представляла собой сложное действие по срезанию болгаркой всех шляпок гвоздей с ювелирной точностью, чтобы не повредить плиты — но это ладно, уже технические мелочи, так сказать)
То, что было обнаружено под ОСП, можно увидеть на фотографиях здесь на форуме (прошлым летом).
Так же, как и в случае с полом, утеплитель местами попросту отсутствовал. Т.е. целые ниши были без утеплителя, особенно под окнами (а я-то мучился, заклеивал их десятью слоями зимой — и все равно откуда-то дуло, теперь понятно откуда).
Кроме того, так как Терем использует в стенах неподходящий для этого рулонный утеплитель, местами он уже начал сползать.
То, как он был «уложен», опять же, нельзя назвать этим словом — скорее, напихан.
Все было переделано, добавили еще слой плитного утеплителя, который также дополнительно зафиксировал и рулонный.
Кроме этого, так как каркас от Терема изначально крайне хлипкий, добавили укрепляющие укосины по углам, заменили некоторые детали каркаса, которые можно было заменить.

В результате этой зимой даже в морозы в доме наконец-то можно было комфортно находиться. Даже конвекторы уже не молотили постоянно, как раньше, а работали как надо.
Дом перестал шататься от порывов ветра.

Теперь вот новая серия — свайный фундамент.
Кстати, как выяснилось, к сваям дом даже никак не прикреплен — нижняя двутавровая балка попросту лежит на них. Хорошо, что еще пока сваи не увело в стороны.
О всяких мелочах, типа дерьмовой вагонки, из которой вылетают сучки, оставляя дырки, хреновых пластиковых окнах, механизмы на многих из которых изначально не закрывались до конца, на остальных сейчас постепенно ломаются — я уже даже не упоминаю. Это и так все знают.
Рассыхающийся пол я, слава богу, даже не вижу: он весь закрыт ламинатом.

К сожалению, некоторые вещи уже не исправить, ибо тогда легче сломать и построить заново. Это сам каркас, который все же остается хлипким сам по себе. Ну не буду говорить о ширине используемых досок, расстояниях между ними в обрешетке пола и тд — все это обсуждалось. К сожалению, пол на втором этаже все такой же пружинящий под ногами. Когда внизу работает стиральная машина, если лежишь на втором этаже на кровати, можно наслаждаться бесплатным вибромассажем)) Лестница скрипит, все скрипит — и исправлять это уже вряд ли хватит сил.

Такой вот домик за 1 млн 200 тыс. «под ключ». Стоимость которого после фундамента по-моему уже приблизится к 2,5, точно не считал — потом надо будет.

Но даже не деньги главное, а беспрерывный геморрой, который мы имеем уже несколько лет. Только кажется, что вроде уже все исправили — как выявляется новая «подробность». Уже кажется, что конца и края им не будет.
Надеюсь, фундамент будет все же финальным аккордом в этой затянувшейся пьесе.

Маленький дом, грандиозный дизайн: пара построит дом своей мечты из подержанных материалов всего за 6 000 злотых 1 Янушу и Каролине Гручач понадобилось всего шесть месяцев, чтобы закончить свой небольшой летний домик площадью 35 кв.м. domzniczego / Instagram / Касия Микош

Креативная пара из Малой Польши завершила свой собственный проект в стиле «Гранд Дизайн», используя материалы, собранные у семьи и друзей, чтобы создать впечатляюще стильный дом всего за 6000 злотых.

Начав строительство во время карантина в марте 2020 года и выполняя работы самостоятельно, Януш и Каролина Гручач всего за шесть месяцев завершили свой летний дом площадью 35 кв.м, расположенный в живописном месте на берегу озера Добчице, в 30 км к югу от Кракова.

Летний дом площадью 35 кв.м, расположенный в живописном уголке природы на берегу озера Добчице, в 30 км к югу от Кракова .domzniczego / Instagram

Януш, водитель строительного профиля и специалист по строительству-самоучке со своим косметологом жена использовала только переработанные материалы и выброшенные предметы, а это означало, что общая стоимость строительства их дома составляла лишь небольшую часть стоимости варшавской квартиры аналогичного размера.

Одной из ключевых особенностей этого потрясающего дома в стиле бревенчатой ​​хижины, который преимущественно обставлен и построен из дерева, являются большие стеклянные окна, выходящие на впечатляющий природный ландшафт перед домом; то, что пара стремилась запечатлеть, и на основе чего они разработали дизайн дома.

Творчески использовав площадь 35 кв.м, в каменную стену встроили ненужную дровяную печь от родителей Каролины. Domzniczego / Instagram

Начиная с нуля, команда мужа и жены работала над строительным проектом в свободное от работы время на работе, а по выходным — путешествие, которое они задокументировали с помощью покадрового фильма, который они разместили на Youtube и опубликовали на странице своего проекта в Instagram «dom z niczego». Kasia Mikosz

domzniczego / Instagram

Весь дом был построен из подержанных материалов .domzniczego / Instagram

Как и все остальное в доме, оконные стекла были из вторых рук.

Гордая Каролина рассказала TFN: «Большая часть строительства дома была построена из старого ветрозащитного экрана, который демонтировали мои родители, и мы решили использовать его.

«Мы взяли выброшенные деревянные доски со строительной площадки, отшлифовали их и покрасили, а также взяли вещи из бункеров и поисков подержанных товаров в Интернете.

«Одним из первых предметов были оконные стекла, которые мы купили всего за 300 злотых, и вряд ли кто-то мог поверить, что мы купили их так дешево».

В спальне две кровати, одна на антресоли .domzniczego / Instagram

Творчески используя пространство площадью 35 кв.м, в каменную стену встроили ненужную дровяную печь от родителей Каролины, а в спальне две кровати. один на антресоли.

Начиная с нуля, муж и жена работали над строительным проектом в свободное от работы и в выходные дни, путешествие, которое они задокументировали с помощью покадровой видеозаписи, которую они разместили на Youtube и опубликовали на странице своего проекта в Instagram ‘dom z niczego ‘.

Януш сказал: «Не многие люди верили, что мы можем построить дом почти за бесценок. Я разговаривал со своим зятем в начале проекта, и он не думал, что это возможно, но мы показали, что это возможно. быть сделано. »

Дешевле построить или купить дом?

Если вы путешествуете по домам на продажу, вы можете задать себе множество вопросов о том, как вы могли бы изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю.Что нужно, чтобы добавить еще одну ванную комнату? Почему продавец выбрал эти шкафы и этот пол для кухни? Можно ли переоборудовать террасу в закрытое крыльцо?

По мере того, как вы думаете о внесении изменений, вы также можете подумать, стоит ли вам построить дом, а не покупать его, и сколько это будет стоить. Вот разбивка, сравнивающая эти два варианта.

Дешевле купить или построить дом?

Если вы ориентируетесь исключительно на первоначальную стоимость, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 7000 долларов меньше — чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги по снижению затрат на строительство и не будете включать в себя какие-либо нестандартные варианты отделки.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующего дома составляла 309 800 долларов на декабрь 2020 года, а средняя стоимость строительства дома — 302 817 долларов, сообщает HomeAdvisor.

Однако не позволяйте этому обмануть вас. Строительство дома по-прежнему является очень дорогостоящим делом, требующим получения ссуды (которая, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка.Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:

Стоимость строительства	Ценовой диапазон
Покупка земли	3000–150 000 долл. США
Расчистка земель	1500–5000 долларов
Обрамление	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	1500–20 000 долларов
Электропроводка	20 000–30 000 долларов США
HVAC	1500–13 000 долл. США
Плиты фундамента	4000–7000 долларов
Кровля	5000–11000 долларов
Окна	3000–9000 долларов
Наружная окраска	2 000–4 000 долларов США
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить, и от того, какой дом вам нужен.Цена только на землю может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или действительно высокой в ​​районах с ограниченным предложением. Не забывайте, что вам, возможно, придется заплатить и за другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорога.

Помимо первоначальной стоимости, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом. Согласно анализу 2021 года, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; Страхование содержания и домовладельцев — ниже, чем у более старого дома.По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы на дома, построенные до 1960 года, превышают 6 процентов.

Строить или покупать дом?

Помимо стоимости, при принятии решения о покупке или строительстве дома необходимо учитывать несколько важных компонентов.

«Стоимость нового строительства и график переезда покупателя — это некоторые из факторов, которые следует учитывать, но также и площадь [и] местоположение, в которое они хотят переехать», — объясняет Роуз Кемп, риэлтор из RE / MAX Town Center. в Орландо, Флорида.«В некоторых случаях новый дом имеет большую ценность для покупателя, чем перепродажа. Кроме того, иногда перепродажа домов в районе может быть старше ».

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы	Минусы
Получите именно то, что хотите Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями Устранение необходимости в ремонте	Больше времени Больше решений Подрядчик оспаривает Перерасход средств

Плюсы

• Получите именно то, что вы хотите — Строительство означает настройку.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был пол определенного типа, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать дом под свои нужды.
• Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями — Когда вы строите дом, вы можете исключить из уравнения отношения с другими покупателями.
• Спокойствие — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о каком-либо капитальном ремонте (по крайней мере, вначале). «Покупатель может найти лучшую стоимость и душевное спокойствие с новым домом, потому что дом будет гарантирован строителем», — говорит Кемп.

Минусы

• Больше времени — Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре онлайн-списков, вам придется подождать, прежде чем переехать в свой новый дом. По данным Бюро переписи населения США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется около семи месяцев. Если вы платите аренду за эти семь месяцев, это тоже нужно учитывать.
• Больше решений — Пустой холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам придется принять множество решений.Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждой части строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может возникнуть множество сбоев. Обязательно проконсультируйтесь с несколькими строителями, чтобы понять их подход к работе и сроки, а также будьте готовы к лежачим полицейским.
• Перерасход средств — Хотя в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которых вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые в сумме могут значительно превысить что вы впервые намеревались заплатить.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы	Минусы
Более быстрое время подачи заявки Потенциальная сила на переговорах	Старые приборы и инфраструктура Возможная рыночная конкуренция

Плюсы

• Более быстрое время заселения — Покупка существующего дома означает, что вы можете поставить дату заселения в календарь гораздо раньше, чем строить его с нуля.
• Потенциальная сила на переговорах — Имея недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если дом, который вам нравится, выставлен на продажу более 30 дней, продавец может пожелать снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит ниже, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предлагает.

Минусы

• Потенциальная рыночная конкуренция — Та переговорная сила, о которой говорят «за»? Это может быть ноль, в зависимости от того, куда вы смотрите.Согласно последнему индексу уверенности Национальной ассоциации риэлторов, продавцы получали в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как аукцион, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы — Возможно, это новый дом для вас, но технически он использовался. В зависимости от возраста собственности вам может потребоваться оплатить ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы, чтобы защитить новый дом.

Итог

Обдумывая, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных факторов стресса. Тем не менее, конечный результат того стоит. Подумайте о существующих свойствах, которые вы посетили, о сроках переезда и своих ожиданиях от этого нового дома. Если вы путешествуете по строительству, наслаждайтесь просмотром этого дома мечты, который медленно оживает. Если покупка кажется лучшим вариантом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Подробнее:

Сколько стоит построить дом самому (2021 год)?

Многие мечтают построить собственный дом, но сколько стоит построить дом самостоятельно?

Строительство дома — это способ сэкономить деньги или просто головная боль?

К сожалению, для большинства строительство дома часто сводится к ресурсам .

Есть ли у вас финансовые ресурсы, чтобы построить дом самостоятельно?

Готовые дома часто стоят дешевле, и создание с нуля может быть устрашающим .

В этом блоге мы говорим о стоимости строительства дома в 2021 году.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Зачем мне строить собственный дом?

Если вам нравится простота использования готового варианта, идея построить дом самостоятельно может показаться проблемой .

Некоторые люди живут всю жизнь, не строя дома сами.

Стоит ли это делать?

Конечно, это решать только вам.

Однако у есть ряд преимуществ, которые дает строительство собственного дома .

Вот лишь некоторые из них.

Вы можете выбрать место.

Когда вы делаете покупки на основе того, что предлагает рынок, вы можете только выбрать местоположение до точки .

Конечно, вам может понравиться определенный почтовый индекс или район, но у вас могут возникнуть проблемы с поиском там дома, который вам нравится.

Вам также может понравиться дом, который не находится в этом районе или почтовом индексе.

Этот тип системы способствует расчету .

Вы либо соглашаетесь на дом, либо соглашаетесь на местоположение.

Когда вы строите свой дом , вы находите оптимальное местоположение , а затем вы можете создать дом своей мечты.

Вы разрабатываете макет.

Макет зачастую важнее, чем люди думают .

Если вы жили в 5–10 домах, возможно, вы точно знаете, что вам нравится в доме.

Если вы жили только в 1 или 2, , возможно, вам нужно многому научиться .

Нравится ли вам открытая планировка?

Где вы хотите все спальни?

Хотите, чтобы прачечная была в определенном месте?

Может ли главная спальня находиться на другом этаже, чем остальные спальни?

Вам нужен «бонусный» номер?

Наличие у возможности создавать индивидуальный план этажа и компоновку предоставляет множество опций .

Не нужно желать, чтобы спальни были больше или коридоры были шире.

Вам не нужно желать, чтобы кухня, столовая и гостиная имели действительно открытый поток.

Вы можете включить все эти функции в свой индивидуальный план этажа и компоновку.

Вы включаете в себя все необходимое.

Когда вы проектируете свой дом , вы можете выбрать все .

Опять же, это может быть действительно ошеломляющим для некоторых людей, в то время как другим это нравится.

Им нравится идея выбрать каждый шкаф , дверь, оборудование и т. Д.

Вы всегда мечтали, чтобы в вашем доме было в два раза больше торговых точек, и вам не приходилось искать их?

Теперь вы можете их добавить!

Вы можете выбрать уникальные строительные системы и типологии

Хотите соломенный дом или космический корабль?

Хотите использовать биогазовый генератор или альтернативное септическое устройство?

Удачи в поиске таких систем на рынке!

Построение собственного дома позволит вам экспериментировать с уникальными строительными системами и типологиями.

Просто убедитесь, что вы соблюдаете все правила зонирования и строительства!

Должен ли я спроектировать собственный дом или выбрать благоустроенный участок?

Застроенный участок означает, что земельный участок уже преобразован под частный жилой участок .

Таким образом, девелопер позаботился об благоустройстве улиц, инженерных коммуникаций и других инфраструктур.

Разработчик или производитель обычно строит ваш дом на основе заранее заданного проекта.

С помощью этой опции вы можете работать со строителем, чтобы включить некоторые из элементов, которые вы хотите , и это все равно будет совершенно новый дом.

Тем не менее, это не будет «дом мечты обычай», о котором многие думают.

Тем не менее, у есть много преимуществ, чтобы переключиться на развернутый лот , особенно если у вас мало наличных.

Согласно HomeAdvisor, вы можете сэкономить до 15 процентов, если пойдете по этому пути.

Итак, стоит рассмотреть этот вариант, если вы не совсем убеждены в идее «построить дом с нуля».

Что влияет на стоимость дома?

Нет простого способа рассчитать общую стоимость, чтобы построить дом самостоятельно.

Фактическая стоимость составит в зависимости от того, где вы строите, что вы хотите построить, и от характеристик вашего участка .

Тем не менее, в этом разделе мы постараемся разбить среднюю стоимость строительства дома.

Только учтите, что реальная стоимость для вас может отличаться!

Приступим.

Недвижимость

Прежде чем вы сможете начать строительство дома, вам необходимо купить недвижимость , на которой вы его построите.

Для этого вы можете работать с агентом покупателя, который поможет вам найти и договориться о сделке на землю в месте, которое вам нравится.

Или вы можете найти недвижимость самостоятельно, выполнив поиск в Интернете.

Просто убедитесь, что вы проводите тщательную юридическую проверку, если покупаете недвижимость для того, чтобы на ней строить.

Вы не хотите покупать недвижимость и обнаруживаете, что она непригодна для строительства!

Отчеты и проверки

Перед тем, как погрузиться в свой проект, вам, вероятно, потребуется выполнить несколько тестов, чтобы помочь в разработке проекта.

На самом деле, вы можете пройти некоторые из этих тестов перед покупкой!

Некоторые из основных отчетов и тестов, на которые вы можете обратить внимание, включают:

1. 350–700 долларов США : Survey

2. 750–1850 долларов США : Perc Test

3. 1000–5000 долларов США : Геотехнические отчеты и отчеты о состоянии почвы

Планы

Планирование — немалый шаг в этом процессе.

Фактически, вы будете чувствовать, что постоянно планируете и принимаете решения.

Тем не менее, вам все равно нужно будет начать с детального видения дома , который вы хотите, чтобы вы знали, чего ожидать с точки зрения бюджета.

Это стоит от 1,50 доллара за квадратный фут до более 5 долларов за квадратный фут, чтобы нанять архитектора, чтобы нарисовать план этажа .

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете также подумать о найме составителя проекта.

Это может значительно сократить расходы.

Основное отличие — образование и сфера охвата.

Составитель обычно работает на архитектора или в составе строительной компании.

Итак, хотя архитектор может быть провидцем, стоящим за вашим домом, составителем проекта будет человек, который на самом деле воплотит это видение в проект.

Часто люди обнаруживают, что , работая с чертежником, значительно снизили затраты .

Однако вы захотите работать с кем-нибудь, кто знаком с местными строительными нормами .

Вы не хотите тратить деньги на дизайн, который затем потребует нескольких переделок, чтобы пройти процесс получения разрешения.

Разрешение

После завершения проектирования вам или вашему архитектору нужно будет отправить планы в строительный департамент округа или города для утверждения .

Ваши разрешения будут стоить от 400 до 4000 долларов .

Если лот принадлежит ТСЖ, вам также может потребоваться оплатить регистрационный сбор в ТСЖ.

Работы на стройплощадке

Работы на стройплощадке включают расчистку, планировку, выравнивание и подключение инженерных сетей.

Вкратце, он обычно охватывает любые работы, которые помогут подготовиться к фактическому строительству.

Стоимость всего этого будет зависеть от лота, но, скорее всего, самым дорогим товаром будет доставка на объект коммунальных услуг.

Примерная разбивка затрат на работы на объекте выглядит следующим образом:

1. 400–7700 долларов США : расчистка, сортировка и / или выравнивание

2. 1300–20 000 долларов США : подключение к городской канализации и водопроводу

3. 1000–30 000 долларов США : Подключение к электросети

4. 2000 долларов США : Buffer

Foundation

Строительство дома требует специального оборудования, материалов и рабочей силы, а это будет стоить от 4000 до 25000 долларов США. в зависимости от вашей собственности .

Тем не менее, вы должны быть готовы немного превысить бюджет, потому что фундамент жизненно важен для успеха остальной части вашего дома.

Если есть одно место, на котором вы хотите сэкономить, то это определенно не фундамент.

Одна вещь, в частности, которая могла бы резко увеличить стоимость строительства дома на стадии фундамента, — это если под вашим участком земли прячется куча больших камней ().

Для этого потребуется больше времени на стадии земляных работ, а это означает, что затраты резко возрастут.

Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены в зависимости от состояния почвы и топографии участка.

Кроме того, если на плане этажа есть подвал, стоимость, вероятно, увеличится на из-за дополнительных квадратных футов.

Обрамление дома

Обрамление дома может быть дорогим и будет стоить от 7 до 16 долларов за квадратный фут .

Это становится захватывающим, особенно для начинающих строителей дома.

Это когда вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.

Имейте в виду, что если вы решите использовать стальной каркас, бетон или дерево, цена будет выше, чем стоимость типичного дома из палки.

Внешняя отделка

В среднем сайдинг будет стоить около 2-15 долларов за квадратный фут , а материалы премиум-класса (кирпич, камень и т. Д.) Стоят еще дороже.

Хотя это может показаться дорогим, но это важная особенность дома.

Другая внешняя отделка включает проемы в вашем доме, такие как дверные проемы, окна и гараж.

Вы будете искать где-то около $ 5,000 — $ 10,000 за окна и еще пару тысяч долларов за двери.

Крыша будет стоить от 3000 до 9000 долларов .

Вы также захотите иметь «подушку» в 1000 долларов, которая позволит вам при необходимости выйти за рамки бюджета.

Основные системы

Как и внешняя отделка, основные системы в вашем доме могут стоить от 30 000 до 75 000 долларов в зависимости от того, что вы устанавливаете.

Вот приблизительная разбивка.

1. 1500–13000 долл. : HVAC

2. 1500–20 000 долл. : Сантехника

3. 20000–30 000 долл. : Электричество

4. 1000 долл. : буфер

Конечно, можно снизить стоимость за счет отказа от механических систем HVAC в пользу пассивной вентиляции и других традиционных систем отопления и охлаждения, таких как дровяные печи.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка — самый дорогой шаг в строительстве дома.

Это тоже , где проявится ваш стиль .

Если вам нужны приборы из нержавеющей стали или паркетные полы, то это то, где вы можете проектировать и устанавливать, сколько душе угодно.

Учтите, что в сумме получается , и, поскольку у вас много места для покрытия, ваш банковский счет может не понравиться вам в конце дня.

Чтобы помочь вам увидеть общую стоимость строительства дома самостоятельно, мы приведем примерную разбивку затрат.

Имейте в виду, что они могут немного отличаться в зависимости от качества выбранных материалов.

1. 2000–30 000 долл. США : Шкафы

2. 2000–4 000 долл. США: Столешницы

3. 5000–30 000 долл. США : Гипсокартон

4. 10 000–35 000 долл. США: : Напольные покрытия

5. 4000–11000 долларов : Живопись

6. 3000–15000 долларов : Приборы

7. 2000–12000 долларов : Осветительные приборы

8. 1000–10 000 долларов : Камин

Заключительные шаги

Вы так близки к тому, чтобы иметь свой собственный дом!

Заключительные шаги — это такие элементы, как ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, веранда, патио или терраса, а также финальная уборка.

О таких часто забываемых и дорогих дополнениях к бюджету .

Не сосредотачивайтесь только на доме и не забывайте, что с ним связано.

Накладные расходы и прибыль

Часто это неожиданные затраты для тех, кто никогда не строил дома.

Подрядчик взимает процентов от общих затрат на строительство на покрытие накладных расходов и прибыли .

Обычно это составляет около 20-25% от общих жестких затрат.

Разное

Вы добавили «буферы» в большинство вышеперечисленных категорий, чтобы дать вам немного передышки.

Любой, кто ранее составлял бюджет, знает, что неразумно планировать действительно ограниченный бюджет , особенно когда речь идет о проектах ремонта дома.

Скорее всего, вы в конечном итоге куда-нибудь перейдете, и вы не захотите удивляться, когда это произойдет.

Всегда лучше отложить немного лишних денег на всякий случай.

По этой причине у вас должна быть разная категория около 4000 долларов, выделенная на общие затраты на строительство .

Предположим, вы будете использовать его где-то по пути (бонус, если вы этого не сделаете!).

Возможная экономия

Если вы чувствуете себя ошеломленным указанными выше ценами, модульные и сборные дома могут снизить затраты на 10-15% .

Кроме того, вы также можете построить свой дом самостоятельно, сократив накладные расходы и прибыль.

Как мне составить бюджет?

Размышляя о стоимости постройки дома самостоятельно, следует избегать одной роковой ошибки.

Не думайте, что то, что вы цитируете, включает в себя все, что вам нужно.

Например, некоторые люди, строящие дома, обнаружили, что в них указаны каркасы, столярные изделия и пиломатериалы, но НЕ двери, оборудование, инструменты, внутренние двери и дополнительные принадлежности.

Когда вы создаете план со своим строителем, очень важно, чтобы вы рассмотрели, что входит в его смету и что вам нужно спланировать самостоятельно.

В вашем первоначальном бюджете всегда будут небольшие предметы, за которыми вам придется бежать в хозяйственный магазин.

Вот почему у вас есть встроенные буферы и вся категория разного.

Однако, если вы неправильно понимаете оценку, которую дает вам ваш строитель, тогда у вас не будет целостного представления о том, чего ожидать в финансовом отношении.

Могу ли я позволить себе построить дом?

Возможно, вы прочитали все вышесказанное и подумали: «Хорошо, я действительно хочу пройти через этот процесс, но я просто не уверен, что смогу сделать это в финансовом отношении. Как мне узнать, достаточно ли у меня денег? »

Можно пойти двумя маршрутами.

Вы можете построить дом за наличные деньги, или вы можете сделать это с помощью строительного кредита .

Если вам повезло, и вы пошли по пути наличных, то это здорово!

После строительства вам просто нужно будет учесть налогов на недвижимость, страхование домовладельцев и сборы ТСЖ (если применимо).

В остальном все будет довольно гладко.

Однако, если вы собираетесь взять ссуду на строительство, необходимо знать несколько вещей:

Ссуды на строительство, как правило, имеют на более высокие процентные ставки и более короткий срок , чем обычные ипотечные кредиты

Кредитор захочет увидеть график строительства, подробные планы и бюджет

Кредит будет распределен в размере в установленных количествах на протяжении всего процесса строительства , а не в виде единовременной выплаты

Кредитор осмотрит участок до выдачи кредита и будет производить платеж только в том случае, если проверка пройдет проверку.

Кредиторы обычно не предоставляют ссуды на строительство владельцам, которые хотят строить сами, то есть вам нужно будет нанять подрядчика

A строительный кредит можно конвертировать в обычную ипотеку по завершении строительства.

Если строительный кредит заставляет вас нервничать или вы не можете позволить себе крупный первоначальный взнос, иногда можно найти строителя, который готов профинансировать строительство .

Затем вы возвращаете их, получая традиционную ипотеку.

Просто имейте в виду, что застройщик , вероятно, должен будет владеть землей во время строительства , чтобы самому подать заявку на получение строительного кредита.

Также убедитесь, что вы имеете право на получение достаточно большой ипотеки, чтобы покрыть полную стоимость строительства .

Чтобы рассчитать сумму, которую вы можете позволить, исходя из вашего дохода, вы можете использовать ипотечный калькулятор.

Стоит ли строить дом самостоятельно?

Это сложный вопрос, потому что он действительно зависит от того, кто вы и что цените.

Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что в конечном итоге потратите больше при строительстве собственного дома .

Например, средняя цена продажи существующего дома на одну семью составляет 310 000 долларов.

Однако средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов США (2017 г.).

Итак, это примерно 118 000 долларов разницы для нового дома по сравнению с существующим.

Итак, , у вас могут быть особые причины, по которым вы хотите построить дом самостоятельно .

Могут быть какие-то функции, которые вам нужны, которых нет в существующих домах, или вы можете захотеть разместиться в определенном районе, где нет дома, который бы соответствовал вашим потребностям.

В таком случае стоит построить дом.

Тем не менее, только вы можете определить, окупятся ли дополнительные расходы .

Шаги к самостоятельному строительству дома

Создайте бюджет

Прежде чем вы сможете начать строительство собственного дома, вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, на какой тип постоянной ипотеки вы имеете право , поскольку это позволит определить свой строительный бюджет.

A Обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет часто рекомендуется при строительстве дома, чтобы она не мешала достижению других целей по сбережению.

Убедитесь, что вы заранее составили подробный бюджет, чтобы иметь представление о том, что вы можете себе позволить.

Вы легко сможете увлечься, когда увидите все варианты.

Вы хотите знать, что вы можете себе позволить с самого начала.

Покупка недвижимости

Как упоминалось выше, поиск правильного места — одна из самых захватывающих частей при строительстве вашего дома.

При этом вы должны помнить, есть ли уже на участке электрические и канализационные соединения, или вам нужно будет установить эти .

Покупка необработанной и неосвоенной земли может привести к дополнительным расходам и учесть ваш бюджет.

Выберите метод строительства

Существует несколько различных методов строительства, и ваш бюджет будет определять, какой из них вы выберете в большинстве случаев.

Вот несколько вариантов…

1. Традиционные методы строительства

2. Промышленные дома

3. Модульные дома

4. Домашние комплекты

5.Барндоминиумы

6. Контейнерные дома

7. Готовые крошечные дома

8. 3D-печатные дома

Разработка планов или проектов

Это часть процесса, о которой люди думают, когда кто-то говорит: «Строить дом».

Во время этого процесса вы захотите определить количество спален, размер вашей кухни, расположение вашей основной жилой площади и т. Д.

Выше мы обсудили, как вы можете нанять архитектора или строителя, чтобы Ваше видение жизни .

Как правило, это лучший способ получить в доме все, что вы хотите.

Однако, если у вас ограниченный бюджет , вы также можете приобрести существующий план проектирования или работать с тем, который уже есть у вашего подрядчика.

Хотя он не будет таким уникальным, он, безусловно, будет дешевле.

Получение разрешений и инспекций

Вместе со своим архитектором и строителем получите все необходимые разрешения и составьте график всех инспекций.

Обязательно изучите местных строительных норм и правил, чтобы не тратить время на отправку планов, которые не будут утверждены.

Также имейте в виду, что процесс выдачи разрешений не является быстрым.

Часто это может занять От 1 до 3 месяцев .

Нанять подрядчика

Убедитесь, что у вас есть подрядчик, который обеспечит вас соответствующей страховкой.

Меньше всего вам нужно беспокоиться о том, что что-то случится с вашим домом в середине строительства.

Начать строительство

После того, как вы спланировали и внесли в бюджет, пора начинать!

Часто это самая интересная деталь для начинающих строителей дома.

Вы увидите, как ваш дом оживает.

Все деньги и планирование окупаются.

Просто имейте в виду, что на строительство дома на одну семью может уйти около 8 месяцев, поэтому не стоит рассчитывать, что у вас будет дом через месяц или два!

Записаться на заключительную проверку

Чтобы получить свидетельство о заселении, запланируйте окончательную проверку в городе или округе.

После того, как вы пройдете последнюю проверку, ваш дом будет считаться безопасным для проживания в .

Ура!

Не забудьте выпить шампанского и отпраздновать.

Полный ландшафтный дизайн и дополнительные услуги

«Дополнительные услуги» могут появиться до или после вашего переезда в .

Некоторые люди хотят, чтобы все было идеально, прежде чем они ступят в свой новый дом, в то время как другие готовы выломать дверь.

Ландшафтный дизайн, веранды и т. Д. — это «дополнительные услуги», которые могут подождать немного дольше, если вы просто умираете от желания переехать в .

Это действительно зависит от вас, но вы обязательно должны немного нарядить свой дом в тот или иной момент.

Заключительные мысли

Вот и все!

Вот сколько стоит построить дом самостоятельно.

Если вы чувствуете себя немного измотанным, знайте, что процесс может полностью окупиться, когда у вас есть дом своей мечты.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в незанятую землю, ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы готовы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Отказ от ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы поддерживать ее точность и актуальность, но она может содержать ошибки. Прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения, обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Я бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк и опытный архитектор, ставший постоянным земельным инвестором. Раньше я помогал жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, теперь я помогаю людям в США найти доступную землю!

Стоимость строительства дома в 2021 году

Возможно, вам не удастся найти дом с уникальной планировкой, пространством и характеристиками, которые вам нужны.Или, возможно, вы знаете район, в котором хотите жить, но там ничего не соответствует вашим требованиям. А может, у вас есть земельный участок, на котором ничего нет. При всех этих обстоятельствах вы можете подумать о строительстве дома своей мечты вместо покупки существующего дома.

Это захватывающая перспектива, но есть еще много неизвестного. Кто его спроектирует? Кого вам следует нанять, чтобы построить его? И, пожалуй, самое главное, сколько это будет стоить?

Средняя стоимость строительства дома

Каждый раз, когда вы запрашиваете такой широкий средний показатель, он будет варьироваться в зависимости от источника данных, кого они опрашивали и сколько людей ответили. Однако вот некоторые приблизительные, заслуживающие доверия оценки. Средняя цена на строительство нового дома для одной семьи в США составляет…

.

• 311 455 долларов США, согласно оценке HomeAdvisor на 2020 год
• $ ​​296 652, согласно исследованию Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) 2020
• 281 700 долларов (средняя цена контракта), по данным Бюро переписи населения США за 2019 год

К сожалению, одна эта средняя цифра мало что вам говорит. Затраты на строительство дома сильно различаются в зависимости от ряда факторов, наиболее значимым из которых является местоположение.Типичный диапазон, согласно HomeAdvisor, составляет от 163 333 до 483 868 долларов, что является довольно большим разрывом. Даже если рассчитать стоимость квадратного метра, новое строительство может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Индивидуальные и роскошные дома будут стоить еще дороже — обычно от 200 до 500 долларов за квадратный фут.

Несмотря на то, что вы захотите самостоятельно изучить конкретное местоположение по вашему выбору, мы разберем некоторые из основных затрат, чтобы вы могли показать вам, какие предметы следует учитывать.

Расположение

Как и в случае со всеми расходами на жилье, затраты на строительство будут значительно варьироваться в зависимости от местоположения. Бюро переписи населения делит США на четыре региона и разбивает среднюю контрактную цену для каждого региона по состоянию на 2019 год. Вот эти цены плюс общие затраты, умноженные на средний размер недавно построенного дома (2322 кв. Фута). .

• Северо-восток: 155,68 долларов за кв. Фут (361 488,96 долларов)
• Юг: 110,19 долларов за квадратный фут (255 861,18 долларов)
• Средний Запад: 129 долларов.01 за квадратный фут (299 561,22 доллара США)
• West: 158,73 доллара за квадратный фут (368 571,06 доллара)
• Вся страна: 126,15 долларов за квадратный фут (292 920,30 долларов)

Конечно, эти регионы занимают большую территорию, и строительство нового дома, например, в Лос-Анджелесе, вероятно, будет стоить намного дороже, чем в пригороде Такомы, штат Вашингтон.

Сам дом

Когда дело доходит до самого дома, необходимо учитывать несколько основных затрат: фундамент, каркас, внешние работы и основные системы.Вы также должны учитывать землю и работу на участке для вашего участка. Вот как эти затраты разбиваются на два разных источника данных.

• Земляные и строительные работы: разрешения на строительство, плата за воздействие, инспекции, инженерное / архитектурное планирование
• HomeAdvisor: 5000–38000 долларов (3–8% от общих затрат)
• NAHB: 18 300 долларов США (6% от общих затрат)
• Фундамент: котлован, заливка бетона, подпорные стены, засыпка
• HomeAdvisor: 16 600–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 34 900 долл. США (12%)
• Обрамление: каркас, каркас крыши, фермы, обшивка
• HomeAdvisor: 16 600–95 000 долларов (10–20%)
• NAHB: 51 500 долларов США (17.5%)
• Основные системы: HVAC, электричество, водопровод
• HomeAdvisor: 17 000–72 000 долларов (10–15%)
• NAHB: 43 700 долл. США (15%)

Внешняя и внутренняя отделка

После того, как основной каркас дома построен и установлен с важными системами, вам нужно подумать об отделке, как внутри, так и снаружи дома. Вместе эти отделочные работы составляют от 40 до 55% общих затрат на строительство нового дома, поэтому эти затраты быстро растут. Наружная отделка включает отделку стен, кровлю, окна, двери и многое другое.По данным HomeAdvisor, эти расходы колеблются от 20 000 до 95 000 долларов, хотя NAHB оценивает среднюю цифру в 41 700 долларов.

Внутренняя отделка включает структурные компоненты, такие как изоляция и гипсокартон, а также такие эстетические элементы, как внутренняя отделка, покраска, освещение, полы и зеркала. Есть также функциональные компоненты, такие как шкафы, столешницы, бытовая техника, сантехника и камины. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от выбранных вами брендов, поэтому HomeAdvisor показывает диапазон от 42000 до 167000 долларов, а NAHB показывает в среднем 75000 долларов.

Земля

Стоимость участка, на котором вы построите собственный дом, не включена в приведенные нами цифры. По данным NAHB, средняя стоимость земли в 2020 году составляла около

долларов за 22000 квадратных футов земли. Это примерно пол-акра. Однако Бюро переписи населения обнаружило, что средний размер участка для новых построек намного меньше: 9 000 кв. Футов. Если земля не достроена, отсутствует канализация и электричество, это приведет к увеличению затрат на строительство.

Однако, даже если у вас уже есть готовая земля, есть вероятность, что вы захотите немного улучшить участок, прежде чем переехать.По данным NAHB, озеленение, наружные конструкции и подъездные пути составляют около 20 000 долларов США.

Строительство и покупка

Вот большой вопрос, который вырисовывается в сознании потенциальных строителей дома: буду ли я экономить деньги, строя собственный дом? Ответ бесполезен: громкое «может быть». В 2019 году, по данным Бюро переписи населения, средняя стоимость покупки дома на одну семью составляла 383900 долларов. Ясно, что это значительно больше, чем в среднем от 280 000 до 310 000 долларов на строительство дома, но эти цены не так просты, как может показаться.Здесь мы разберем финансовые плюсы и минусы покупки существующего дома и строительства собственного.

Преимущества строительства

Индивидуальная настройка дает множество преимуществ, в том числе то, что вы платите только за то, что хотите. Существующий дом в правильном районе может иметь премиальные функции, которые вам не нужны, например готовый подвал или бассейн, но этот фактор во многом зависит от покупной цены. Кроме того, когда вы строите дома в соответствии с вашими требованиями, вам не нужно будет думать об оплате ремонта при переезде.

Строительство нового также означает новые приборы и системы, а это означает, что на момент вашего переезда все еще находится на гарантии. Вам не придется закладывать в свой бюджет большие расходы на техническое обслуживание в течение нескольких лет. Новое отопительное оборудование и строительные материалы также значительно более энергоэффективны, что позволяет сократить расходы на отопление и охлаждение.

Преимущества покупки

Для многих людей покупка существующего дома может быть оправдана только для уменьшения хлопот, но она также имеет финансовые преимущества.Возможно, в первую очередь сюда включены земля и ландшафтный дизайн. Да, NAHB сообщил, что средняя стоимость строительства составила 296 652 доллара, но это не считая 89 540 долларов за готовый участок, в результате чего общая стоимость нового строительства составила 386 192 доллара, что сопоставимо с ценой покупки существующего дома.

Кроме того, существующие дома имеют ухоженный ландшафт с деревьями и другой зеленью, которые могут значительно сэкономить на расходах на кондиционирование воздуха, если вы живете в теплом месте. Наконец, когда вы покупаете дом, у вас есть контекст для продажной цены дома.Вы можете увидеть, повысилась или снизилась его стоимость с течением времени, чтобы помочь вам предсказать, какую ценность он будет иметь в будущем. При строительстве нового дома вы должны надеяться, что ваше местоположение и выбор дизайна не являются частью недолговечной моды.

Очевидно, что при принятии решения о строительстве собственного дома нужно многое принять во внимание. Тем не менее, существует множество информации, в том числе калькуляторы недвижимости, которые могут дать вам более точную оценку стоимости квадратного фута для создания отдельных почтовых индексов.Небольшое исследование может дать вам более полное представление о том, что вы делаете в финансовом отношении.

Чтобы поделиться мнением или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей команде обзоров по адресу [email protected] .

С чего начать при строительстве дома

Шаг 3. Соберите команду мечты

Когда у вас есть базовый бюджет, пора собрать команду мечты. Вот люди, которых вам нужно нанять на этом этапе:

1. Ваш архитектор — Если вы строите дом по индивидуальному заказу с нуля, вы будете работать с Artchitect, чтобы подготовить планы дома. Если вы планируете покупать планы, ваш строитель часто поможет найти планы, ранее разработанные архитектором.

2. Your Designer — Даже если у вас есть острое чувство дизайна и вы знаете, что вы хотите от своего дома, дизайнер или декоратор, обладающий навыками планирования и визуализации, — это мудрое финансовое решение.

Наличие дизайнера в вашей команде
— Составит гораздо более подробный план, который является просто планом.Ваш дизайнер должен подготовить визуализации вашего дома, которые позволят вам пройтись по пространству и выбрать, какой уровень отделки вы хотите , прежде чем вы получите свои расценки на строительство. Это гарантирует, что ваши расценки на сборку будут более точными, и вам не будут просить деньги в конце проекта, которых у вас просто нет.

— Помогает избежать дорогостоящих заказов на изменение и уплаты штрафов за сборку. Только 20% работы дизайнера — делать красивые вещи. Ваш дизайнер также поможет вам подумать о вещах, о которых вы, возможно, никогда не подумаете.Вроде того, что в твоих планах отсутствует бельевой шкаф. Или тот факт, что вы хотите, чтобы плита располагалась по центру задней стены кухни, но план обрамления не позволяет это сделать.

Даже если хороший дизайнер будет дорогим ( ожидает около 6-10 долларов за квадратный фут на меньшем рынке и 10-15 долларов на большом рынке ), он легко сэкономит вам свои гонорары и многое другое в процессе сборки.

— Ускорить процесс принятия решения. Вам будет предложено принять более 3100 решений во время сборки.И поскольку вы не делаете это каждый день, для большинства из них вам потребуется изучить варианты.

, а не , ваш строитель должен принимать решения за вас. Их работа — сосредоточиться на самом проекте, чтобы ничто не провалилось в трещины, и вы получили прочный красивый дом.

Итак, ваш Дизайнер — это тот, к кому вы обратитесь за помощью в этом длинном списке решений. Они делают это каждый день и могут помочь ускорить процесс принятия решений, сэкономив вам часов каждую неделю.

3. Your Builder — Мы настоятельно рекомендуем иметь ваши визуализации в Desigenr, прежде чем получать подробное смету на сборку, поскольку это будет намного точнее и у вас будет меньше сюрпризов. Но ранний найм вашего Строителя означает, что они смогут связаться с вашим Архитектором и Дизайнером, чтобы убедиться, что все аспекты плана будут рассмотрены до того, как земля будет нарушена.

При приеме на работу застройщика вы должны учитывать несколько вещей, например его репутацию, работу и цену.

Самое дешевое предложение — даже если оно подробное — часто приводит к большим дополнительным расходам в конце проекта. Ожидается, что вы покроете их из собственного кармана, и иногда это может быть счет от 30 до 50 000 долларов!

Это связано с тем, что некоторые строители используют свои расценки, чтобы дать меньший допуск на отделку и вы можете выбрать из их небольшого набора продуктов, которые они приобрели оптом. Эти варианты отделки редко бывают тем, что вы выбираете самостоятельно, поэтому, когда вы добавляете отделки , которые хотите, , они выходят за рамки бюджета.

Вместо того, чтобы искать самое дешевое, ищите терпеливого и внимательного человека с самого начала. Это тот человек, с которым вы будете проводить МНОГО времени в течение следующих 6–12 месяцев (и дольше, если вы строите большой дом на заказ).

Хотя большинство блогов советуют вам проверять рекомендации домовладельцев, я всегда советую вместо этого спрашивать у опытных риэлторов.

Подумайте об этом. Собирается ли строитель давать рекомендацию домовладельца от кого-то, чей дом начал разрушаться сразу после истечения срока гарантии?

Есть причина, по которой большинство компаний больше не называют рекомендации при приеме на работу — доказано, что она не работает снова и снова .

Вместо этого поищите опытного риэлтора, который разбирается в этом районе, и спросите их, каких строителей они порекомендуют.

Риэлторы — это те, кто продают эти дома через 5 или 10 лет после того, как они построены. Они присутствуют на Home Inspections. И они знают , какие дома приятно продавать, потому что они прочные, а какие — просто кошмар.

В качестве предостережения не спрашивайте риэлтора, который работает на застройщика, ошибочно. Очевидно, их мнение будет необъективным.

4. Ваш риэлтор — Говоря о риэлторах, он вам понадобится для покупки земли и для продажи вашего нынешнего дома. Вы справитесь сами? Может быть. Тебе следует? Нет, если вам не нравится выбрасывать деньги в окно.

Многие люди, которые не обращаются к агентам по недвижимости, делают это, потому что думают, что сэкономят тысячи долларов. На самом деле, вместо этого они обычно теряют десятки тысяч .

Приведу пример. Один из наших соседей по дороге указал свой дом на одной из тех квартир, выставленных на продажу собственниками.Сейчас, когда я пишу это, это горячий рынок . Вроде действительно жарко. И дом простоял 3 недели и продавался ровно по той цене, за которую они его выставили.

Звучит нормально, правда? Дом был продан за 340 000 долларов, а это значит, что они сэкономили почти 20 000 долларов на комиссионных!

Проблема заключалась в том, что дом должен был быть выставлен на продажу на 100 000 долларов на больше, чем на , чем предполагал домовладелец. Фактически, риэлтор позвонил им с покупателем, готовым конкурировать на сумму до 450 000 долларов, но домовладелец уже продал его.

Есть десятки подобных историй, и мы всегда думаем, что умнее наших агентов. Но ничто не сравнится с опытом работы в этой области каждый день. Поверьте мне, я работаю с клиентами каждый день сразу после того, как они купили и продали дома, и я не могу сказать вам, сколько раз продавец, выставленный на продажу, думал, что у него есть отличная сделка, но на самом деле он ушел десятки тысяч долларов на столе. Эти деньги идут в этом процессе на или путь. Просто наймите агента.

5. Ваш инженер-строитель — Чаще всего у вашего строителя есть кто-то, с кем он работает, и я обычно рекомендую доверять их мнению, когда дело доходит до проектирования, потому что именно они чаще всего имеют дело с инженером.

6. Другие сделки — То же самое и для других сделок. Да, у вас может быть дядя-электрик. Но если этот человек делает это за плату, вы окажетесь в конце его списка (что может привести к дорогостоящим задержкам).Прежде чем приводить членов семьи или друзей, спросите своего Строителя, как они к этому относятся. Некоторых это устроит. Другие предпочтут использовать свои сделки. Мы рекомендуем доверять процессу вашего Строителя, так как это сэкономит вам деньги на задержках, излишках и штрафах за строительство.

7. Ваш ландшафтный дизайнер — Вам не понадобится ваш ландшафтный дизайнер до самого конца проекта. Однако было бы здорово привлечь их с самого начала, когда составляются архитектурные планы, чтобы они могли приступить к планированию своего дизайна и помочь вам установить точный бюджет, который нужно отложить.

Дом — The Official Terraria Wiki

Базовый дом.
9 (внешняя ширина) x 7 (внешняя высота) См. Также Руководство: Базы для строительства города (или базы) NPC. См. Также «Кровати» для определения точки появления игрока.

Дом (или Дом ) — это строение, построенное игроком, которое требуется городским NPC для появления, с одним домом для каждого NPC. Структура должна соответствовать нескольким требованиям, чтобы функционировать как Дом (см. Подробности ниже).Вы можете проверить, соответствует ли структура требованиям, используя верхнюю кнопку меню жилья, помеченную знаком вопроса («?»). NPC обычно уходят в свои дома ночью и остаются в них до рассвета. Они также будут отступать в свои дома во время солнечного затмения или дождя.

Проводник появится при запуске нового мира, и в случае его убийства ему потребуется Дом для возрождения. Старик, странствующий торговец и торговец скелетами не нуждаются в домах.

Точно так же Гид, Рыболов, Гоблин-механик, Хранитель Таверны, Механик, Стилист, Волшебник, Сборщик налогов и Игрок в гольф появятся вначале независимо от доступного жилья.После первоначального обнаружения каждому из них потребуется подходящий Дом перед возрождением.

Определенные естественные постройки могут служить домами и могут непреднамеренно привлечь NPC, если игроки поместили в них источники света. Сюда могут входить постройки Парящего острова, а до версии 1.4 — комнаты сокровищ Живого Дерева. NPC могут быть перемещены из них в строения игрока с помощью меню жилья.

Требования к выбранной игроком кровати для работы в качестве точки возрождения аналогичны требованиям для жилья NPC, но более слабые.Игрокам не нужна мебель за кроватью. Смотрите страницу Кровати для получения полной информации.

Жилищное меню

Меню для управления размещением NPC, доступ к которому можно получить, щелкнув значок маленького домика над слотами для брони.

Меню «Жилье» позволяет вам проверить, подходят ли построенные вами дома для использования или нет, а также вручную назначить дом для определенного NPC. Чтобы получить доступ к этому меню, щелкните значок дома в вашем инвентаре.

Чтобы проверить, подходит ли дом для использования, щелкните «?» отметьте вопрос о жилье и щелкните в любом месте внутри дома; вы получите сообщение о том, подходит ли дом. Если это не подходит, игра сообщит вам, чего не хватает в доме. В этом предупреждении приоритет отдается стенам (как переднему, так и заднему), а затем мебели (двери, источнику света, столу и стулу).

Как только дом определен как подходящий, вы можете назначить ему NPC, поместив в него соответствующий флаг NPC. Обратите внимание, что будут отображаться только флаги тех NPC, условия появления которых вы уже встретили. Например, когда вы впервые входите в новый мир, отображается только флаг NPC Гида. Флаги NPC для других NPC будут отображаться только при выполнении каждого из условий их появления.В настольной, консольной и мобильной версии флаги NPC имеют два разных вида: сплошной красный и красный с золотой рамкой. NPC, которые приходят самостоятельно, будут иметь обычный красный флаг. Если они закреплены за домом, у баннера будет золотая рамка. Это указывает на то, что если NPC, в настоящее время населяющий дом, умрет, замена для этого NPC переместится в этот указанный дом. Из-за этого золотой флаг NPC не исчезнет, ​​если дом, в котором он находится, не будет разрушен или NPC не будет переназначен.

В консольной версии Old-gen меню корпуса можно открыть, нажав Inventory и перейдя в меню корпуса. Чтобы проверить, действителен ли дом, нажмите Quick Buff , и статус дома, в котором вы находитесь, будет напечатан в чате. Нажмите Inventory , чтобы показать / скрыть флажки комнат.

Когда вы впервые встречаетесь с условиями появления NPC, ему будет назначен случайный дом из имеющихся у вас подходящих домов.

Дом должен быть полностью огорожен со следующими характеристиками:

• Боковые стены (вертикальные блоки) могут быть из блоков, дверей, площадок или высоких ворот.
• Пол и потолок (горизонтальные блоки) выполнены из блоков, люков или платформ. Целый этаж не может состоять из площадок.
• Включая вышеуказанный каркас (пол, боковые стены и потолок), в доме должно быть не менее 60 плиток, но менее 750.
• В доме должен быть источник света, предмет с «плоской поверхностью» и «предмет комфорта». Самыми маленькими и простыми предметами, подходящими для этого, являются соответственно фонарик, верстак и стул.
• NPC нужен по крайней мере один твердый (не платформенный) блок, на котором он может стоять ночью, и (кроме) область 1×3, свободная от блоков переднего плана. Эти блоки не могут быть непосредственно горизонтально смежными ни с одним сплошным блоком, ни с колонной платформ размером 1×3. Количество блоков или платформ в двух смежных областях 2х4 выше и сбоку от сплошного блока плюс трехкратное количество сплошных, платформенных или мебельных плиток в пределах 1х4 над сплошным блоком не должно превышать на 9 больше, чем это число облицовки мебельной плитки на тех же площадях 2х4. ^[1] Факелы не учитываются ни за, ни против этой проверки.
• Дом должен иметь по крайней мере один «вход», который может быть дверью или высокими воротами в боковой стене, люком в потолке или полу или платформой в потолке, полу или боковых стенах. Этот вход не обязательно должен быть , может использоваться NPC (например, NPC не могут использовать люки), и при этом он не должен вести «на улицу».

Примечание: части рамы должны быть смежными по горизонтали или вертикали; один диагональный ряд блоков не учитывает , а не .Зигзагообразная лестница из блоков, даже если она забита до , выглядит как гладкая диагональная стена. Стена может включать в себя колонну платформ, но лестницы недопустимы (даже если они двойные).

Размер [править | править источник]

В доме должно быть не менее 60, но менее 750 тайлов, включая раму вокруг него. Следовательно, размеры внешнего каркаса дома должны соответствовать одному из следующих минимальных требований:

Без потолка, пола и стен	Включая потолок, пол и стены
3 клетки шириной × 10 плиткой высотой [2]	Ширина 5 плиток × высота 12 плиток
4 плитки шириной × 8 плиток высотой	Ширина 6 плиток × высота 10 плиток
Ширина 5 плиток × высота 7 плиток	Ширина 7 плиток × высота 9 плиток
Ширина 6 плиток × высота 6 плиток	Ширина 8 плиток × высота 8 плиток
Ширина 7 плиток × высота 5 клеток	Ширина 9 плиток × высота 7 плиток
8 клеток в ширину × 4 плитки в высоту	Ширина 10 плиток × высота 6 плиток
Ширина 10 плиток × высота 3 клетки	Ширина 12 плиток × высота 5 плиток
13 клеток в ширину и 2 плитки в высоту [3]	Ширина 15 плиток × высота 4 плитки

Чтобы дом был подходящим, он должен иметь заднюю стену.

• Стены, не размещенные игроком (например, естественные грунтовые стены), не засчитываются , но не , за исключением Дисковых Стен на Плавающих островах, Доски Стен в Подземных Хижинах, Стен из Живого Дерева в Комнатах из Живого Дерева ( ), или кирпичные стены из песчаника, найденные в структурах пирамид. Грязевые стены, размещенные игроком, работают.
• Фоновые стены считаются действительными тогда и только тогда, когда каждый сплошной блок, платформа и неестественная фоновая стена в доме отделены от другого блока любого из тех же 3 типов блоков зазором не более чем на 4 блока в каждом направлении. что не выходит за пределы дома.Это часто используется для создания отверстий до 4х4 на заднем плане (с общей площадью до 16 блоков) для работы в качестве окон, однако вполне возможно построить дом без фоновых стен, если подходят только твердые блоки или платформы. требование. ^[1]
  • Наличие дыр на заднем плане может иногда позволять врагам появляться в доме. Чтобы создавать окна более безопасно, разместите вместо них секции Glass Wall.

Дом должен иметь по крайней мере один действующий источник света, предмет с плоской поверхностью, и предметы комфорта, помещенные в него.Перечисленные ниже элементы соответствуют этим требованиям.

• Не каждый предмет, обеспечивающий свет, будет соответствовать требованиям дома к источнику света; в частности, не подходят «блоки переднего плана», платформы или стены. Вы должны использовать один из предметов мебели, перечисленных ниже.
• Любой тип каждого из перечисленных ниже элементов соответствует требованиям. Например, подойдет факел любого цвета, как и любая тема стульев.

Источники света [править | править источник]

Предметы с плоской поверхностью [править | править источник]

Предметы комфорта [править | править источник]

Если дом расположен рядом с блоками Corruption или Crimson, он может стать непригодным для проживания. Если эти биомы распространяются рядом с занятым домом, живущие там NPC могут переехать и бродить по местности, пока не станет доступен новый дом.

Дом считается Оскверненным на основании его «рейтинга коррупции», который рассчитывается с использованием всех плиток в «радиусе» 45 блоков вокруг дома. Чтобы быть действительным, рейтинг коррупции дома должен быть ниже 65.

Если рейтинг равен или больше 300, появляется сообщение «Этот корпус поврежден». отображается; если 65 или больше, но меньше 300, менее конкретное сообщение «Это недопустимое жилье.Вместо этого отображается «.

Факторы, снижающие рейтинг Коррупции, также, кажется, учитываются при подсчете количества блоков, необходимых для любого Злого Биома. Для Corruption и Crimson требуется минимум 200 соответствующих блоков или рейтинг Коррупции 200 или выше. Из-за этой системы Дом никогда не может быть действительным, если он находится внутри активного биома Порчи или Багрового. Это может затруднить выполнение требований биома, в первую очередь для Художника.

Один NPC, Трюфель, также имеет особое условие, согласно которому его дом должен находиться в биоме Светящихся грибов.

Необходимые материалы:

Сводное сырье:

Это работает, но если вы не хотите, чтобы в вашем доме росли виноградные лозы, замените грязь деревом, камнем или грязью. Хотя это простой вариант, он восприимчив к Corruption, Crimson или Hallow в Hardmode.

No Hobo • «Постройте дом, достаточно подходящий для вашего первого городского NPC, такого как проводник, чтобы в него въехать». Успешно заставьте NPC переехать в ваш первый дом . Агент по недвижимости • «Пусть в вашем мире живут все возможные городские NPC». Все городские NPC размещены в вашем мире.

• Дома могут быть соединены вместе и иметь общие стены, пол, потолок и двери. То, что игроку кажется многокомнатным домом или жилым комплексом, выглядит для NPC как набор независимых домов.
• Почти любой дом NPC будет иметь право на то, чтобы игрок разместил и использовал кровать в качестве точки появления, при условии, что плитки непосредственно над кроватью чистые (подробности см. На странице «Кровати»).Кровать также считается предметом комфорта.
• Если Дом с назначенным NPC разрушен или какое-либо из его требований аннулируется, NPC будет бродить по области, пока действующий Дом снова не станет доступным. В случае убийства NPC возродится после восстановления действующего дома.
• NPC не будет появляться в своем доме, если этот дом находится на видимом экране в это время, и вместо этого может ходить по территории снаружи. Выход и перезапуск в одиночном режиме поместит NPC в свой дом.Ночью NPC будут автоматически помещены в свои дома, если игрок отойдет на несколько экранов или если игрок использует какое-либо Magic Mirror или Teleporter.
• Боковая, верхняя и нижняя части мира не считаются стенами.
• Если каменная стена была преобразована в Стену из жемчужного камня, Дом станет недействительным.
• В версиях для консоли, консоли старого поколения и 3DS, если дом построен в исходной точке появления в мире, лучше не размещать какие-либо объекты или блоки переднего плана там, где появляются персонажи; когда игрок телепортируется обратно или возрождается, любые блоки или мебель, где они появляются, будут сломаны, что может сделать дом недействительным.

Приводы
• можно использовать с синими, коричневыми, серыми и пластинами давления Лихзарда, чтобы позволить игрокам войти, но не дать врагу войти или покинуть NPC. Также можно использовать двери-ловушки, так как ни враги, ни NPC не могут их открыть. Однако, если активированная стена остается открытой, это может сделать дом непригодным до тех пор, пока он снова не станет твердым.
  • В настольной, консольной и мобильной версии очень полезно и удобно использовать датчик игрока вместо прижимных пластин.Это не только сэкономит часть полезной площади на полу, но и предотвратит случайное открытие отверстия в результате случайной ошибки. Предупреждение : Датчик игрока не является допустимым блоком для каркаса дома ; если он используется как часть пола, потолка или боковых стен (включая углы), дом не будет действительным.
• Если это абсолютно необходимо (например, в 3DS, где нет меню жилья), игроки могут заставить NPC войти в конкретный дом, уничтожив все остальные.
• Натуральные стены Hardmode, такие как стены Pearlstone и Ebonstone, не считаются действительными стенами.
• Эксплойт «Бесконечный дом» всегда будет работать с консольной версией старого поколения, так как эти консоли не будут получать дальнейшие обновления для Terraria. ^[2]
• Если дом соответствует критериям размера, он может быть любой формы, а не только прямоугольником и квадратом (например, дом в форме купола все равно будет жизнеспособным).
• Дома — хорошие места для творчества игроков.Интересно предоставлять NPC украшенные и тематические дома, даже если они будут довольны пустыми клетками. Система счастья NPC, реализованная в версии 1.4, основывается на этом источнике развлечений, предоставляя NPC предпочтения в отношении местоположения их дома и близости к домам других NPC. Тем не менее, счастье NPC составляет , а не , на которое влияет внешний вид или украшение дома, оставляя игроку свободу действий.
• Построить «запасные» дома сверх текущего количества NPC — мудрое решение:
  • Любые новые NPC могут войти, как только они будут созданы или найдены (возможно, неожиданно).
  • Особенно при входе в Hardmode, некоторые дома могут быть аннулированы из-за Corruption или Crimson, наличие запасных частей поможет избежать бездомных NPC.
  • Наличие статистов на каждой базе поможет перемещать неигровых персонажей, чтобы управлять счастьем и / или следить за тем, чтобы пилоны оставались пригодными для использования.
• При строительстве домов под землей, бомбы-липучки или бомбы-скарабеи являются хорошим выбором, так как они точны и ломают стены фона, что упрощает их установку.

• Рабочий стол 1.3.5.3: Исправлена ​​ошибка при попытке использовать запрос комнаты для неподходящей комнаты на определенных языках.

• Рабочий стол 1.3.5: NPC, назначенные в комнату вручную, будут пытаться вторгнуться, когда первый будет убит.

• Рабочий стол 1.2.4.1: Открытие дверей снова сделает комнату непригодной, но только если две двери открываются в одну комнату. (Зависит от размера комнаты)

• Desktop 1. 2: Исправлена ​​ошибка, из-за которой подходящий дом не подходил.

• Рабочий стол 1.1: теперь есть меню жилья (встроенный интерфейс) для проверки того, подходит ли дом для въезда, а также для назначения NPC определенным домам.

Как построить дом: руководство из 12 шагов

Хотите построить дом своей мечты? Или заинтересованы в покупке новостройки? В любом случае, в нашем руководстве по строительству дома есть все, что вам нужно знать.

На что следует обратить внимание, прежде чем строить дом

Процесс строительства нового дома может быть одновременно увлекательным и сложным.Обдумывая, подходит ли вам строительство дома, взвесьте все за и против каждого из перечисленных ниже вариантов. Выгодно ли строить для вас? Вы хотите обставить весь дом или только некоторые удобства? Что вас ждет в процессе строительства дома?

Стоимость: дешевле купить или построить дом?

Когда вы сравниваете стоимость нового строительства с стоимостью существующего дома, нужно учитывать не только цену. Давайте посмотрим на некоторые из задействованных переменных, чтобы вы могли решить, какая из них стоит затрат.

Финансирование

Если вы не платите наличными, вы профинансируете новое строительство за счет строительной ссуды. Поскольку эти ссуды имеют более высокие процентные ставки, чем стандартная ипотека, это может увеличить ваши общие расходы на дом. Кроме того, ожидается, что покупатели внесут от 20% до 25% стоимости строительства. Ипотека для существующих домов имеет большую гибкость в отношении требований к первоначальному взносу.

Цена за квадратный фут

Поскольку новое строительство часто больше, чем старые дома, это может исказить ваше восприятие цены.Хотя изначально это были более крупные инвестиции, стоимость строительства нового дома часто бывает дешевле на квадратный фут и дает больше места за ваши деньги. Например, дом площадью 1500 квадратных футов, построенный в 1960-х годах, стоит в среднем 148 долларов за квадратный фут. Новое строительство площадью 2467 квадратных футов стоит всего 103 доллара за квадратный фут.

Расходы на архитектора

В команде некоторых домостроительных компаний есть архитекторы. Если нет, не забудьте включить в свои планы гонорары архитектора, которые обычно составляют от 5% до 15% от общей стоимости проекта.Естественно, это не будут расходы, связанные с существующим домом.

Ремонт и благоустройство территории

Вновь построенные дома первоначально потребуют меньшего количества ремонтов и будут более энергоэффективными, что еще больше снизит затраты. С другой стороны, в старых домах уже будут зрелые газоны и деревья, что сэкономит вам время и деньги на обустройство двора.

Время и участие

Готовы ли вы участвовать в процессе строительства дома? Это требует времени и энергии, а также готовности учиться.Отнимет ли это от вашей работы или семейных обязанностей? Хотя это не связано с долларовой стоимостью, это важно учитывать.

Так дешевле ли купить или построить дом? Хотя цена продажи недавно построенного дома обычно выше (в среднем), чем цена покупки существующего дома, они обычно дешевле за квадратный фут, и вам не нужно беспокоиться об обслуживании (какое-то время). С другой стороны, финансирование может быть более дорогим, и вы могли бы добавить такие расходы, как гонорар архитектора и благоустройство вашего нового двора.

Какой тип дома вы хотите

Когда вы строите свой собственный дом, есть несколько разных типов: урочище, спекулятивный и полностью нестандартный. Основное различие между этими вариантами — уровень настройки.

• Урочище — Строители выбирают конкретные планы этажей, каждый из которых будет выглядеть одинаково и иметь общие удобства. Здесь у вас будет очень мало шансов на настройку.
• Спекулятивная — Спекулятивные (или для краткости спецификации) дома похожи на дома в урочище, но некоторые настройки доступны, если вы покупаете их достаточно рано в процессе строительства.Пока строитель выбирает план этажа, первые покупатели могут выбрать некоторые индивидуальные штрихи, например цвет краски.
• Дома на заказ — Дома на заказ предоставляют вам самые разнообразные возможности. Покупатели могут выбрать собственный участок, план этажа и все удобства. Вы полностью контролируете каждую деталь, чтобы построить дом своей мечты.

Уровень контроля проектирования

Как было сказано выше, если вы решите выбрать урочище или спекулятивный дом, застройщик определит количество спален и ванных комнат, а также внешний вид.Однако при строительстве с нуля у вас больше контроля над типом дизайна дома и функциями, которые вы хотите включить в свой новый дом. Подумайте, что хорошо работает для вас сейчас, в будущем и стоимость перепродажи. Например:

• Ваша семья в настоящее время растет или сокращается? Потребуется ли вашим стареющим родителям свекровь?
• Потребуется ли вам когда-нибудь одноэтажный дом из-за проблем с мобильностью? Возможно, план дома в стиле ранчо будет лучше, чем в колониальном.
• Будет ли добавление определенных удобств (например, бассейна) поднимать цену перепродажи вашего дома выше средней по району?

Какие шаги к строительству дома?

Есть много шагов к строительству дома, от заливки фундамента до обрамления и выбора цвета краски. Это руководство покажет вам процесс строительства дома, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе этого пути.

1. Подготовка строительной площадки

После того, как ваш строитель получит соответствующие разрешения, первым шагом в строительстве дома является подготовка земли. Во время подготовки строительной площадки бригады расчистят много камней, мусора или деревьев. Их цель — выровнять площадку перед заливкой фундамента.

2. Заливка фундамента

Фундаменты обычно возводятся на плитах, подвалах или в подвальных помещениях.Часто они состоят из заливного бетона со стальными стержнями. Поскольку бетон не является водонепроницаемым, подрядчик нанесет на него гидроизоляционное вещество. Городские инспекторы осмотрят фундамент, прежде чем продолжить строительство.

3. Обрамление

На этом этапе подрядчик установит стены, окна и двери, а также системы пола и крыши. То, что известно как скелет вашего нового дома, начинает обретать форму! Строитель установит защитный экран, известный как обертка для дома, чтобы влага не влияла на конструкцию, предотвращая гниение плесени и древесины.

4. Установка сантехники, электричества и HVAC

После того, как дом считается «просохшим» (т. Е. Покрытым домашней пленкой), пора переходить к водопроводным, электрическим системам и системам вентиляции и кондиционирования. После того, как они будут установлены, инспектор утвердит ваши трубы, электропроводку, а также каналы отопления и охлаждения. Строитель обычно планирует монтаж электропроводки после того, как будут установлены водопроводные трубы и воздуховоды, потому что электрику легче обойтись без двух других подрядчиков.

5. Добавление изоляции

Добавление теплоизоляции — важный шаг для контроля температуры в доме и снижения затрат на охлаждение и отопление. Пена, стекловолокно и целлюлоза — обычные изоляционные материалы. Ваш подрядчик, как правило, изолирует внешние стены, а также области вокруг подвала, подполья или чердака.

6. Добавление гипсокартона

Как только гипсокартон поднимется, интерьер вашего дома станет выглядеть законченным. Ваш строитель повесит гипсокартон и покроет любые выступающие поверхности, такие как швы или гвозди, шпаклевочным составом.Они могут использовать спрей для текстуры, чтобы добавить стенам интерес. И, наконец, слой грунтовки.

7. Внутренняя отделка

Когда гипсокартон установлен, ваш строитель сосредоточится на внутренней отделке, такой как камин, камин, внутренние двери и подоконники, а также на декоративной отделке. Вы, наконец, увидите тот цвет краски, который вы мучили на стенах! (И поверьте нам, будет отлично смотреться!)

8. Внешняя отделка

Подъездные пути, дорожки и дворики, о боже! Вещи действительно начинают формироваться и за пределами вашего нового дома.Строитель выполнит внешнюю планировку, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и убедиться, что ваш новый двор идет хорошо.

9. Установка приспособлений

На этом этапе ваш строитель установит приспособления, такие как выключатели и смесители. Вы также увидите добавленные унитазы и раковины. Ваша система HVAC готова.

10. Укладка полов

Затем ваш строитель установит паркет или ковры. Делая выбор, подумайте, что подходит вам в каждой комнате вашего дома.Например, если вы страдаете аллергией, лучше всего подойдут лиственные породы. После этого шага ваш новый дом будет выглядеть готовым к заселению!

11. Инспекция

Эта заключительная проверка, проводимая должностным лицом по строительным нормам, выдаст вам сертификат заселения, а это значит, что пора въезжать! Если возникнут какие-либо проблемы, они назначат вторую проверку, чтобы убедиться, что строитель исправил проблемы. Совет от профессионала при строительстве дома — наймите независимого инспектора.

12.Финальное решение

Также известное как пошаговое руководство перед заселением, ваш строитель покажет вам удобства в новом доме и покроет ваши обязанности по гарантии. Теперь у вас есть шанс заметить все, что вы хотите, чтобы они исправили, прежде чем переехать. Не торопитесь и внимательно изучите ситуацию. Например, убедитесь, что в них включены все запрошенные вами функции и что все электрические розетки работают.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом от начала до конца?

В среднем на строительство нового дома от начала до конца уходит от трех до шести месяцев.Помните, что график вашего строителя — это скорее ориентир, чем четкий крайний срок. Неблагоприятные погодные условия, графики работы субподрядчиков и задержки выдачи разрешений — вот лишь несколько причин, по которым владельцам нового строительства следует помнить о гибкости.

Резюме: мне купить или построить дом?

Процесс строительства дома подходит не всем, но если вы поговорите с кем-то, кто построил дом на заказ, скорее всего, ему это понравится. Покупка или строительство зависит от таких факторов, как время, финансы и личные предпочтения.Независимо от того, что вы решите, BHHS Fox & Roach здесь, чтобы поддержать вас на каждом этапе пути.

.

No related posts.