Заказать баню для постоянного проживания

Обвязочный ряд	Обрезной брус естественной влажности — 150х150мм (1 ряд). Укладывается на фундамент с прокладкой из рубероида.
Лаги	Обрезная доска естественной влажности — 150х50мм с шагом 0.6м. К лагам крепятся черепные бруски — 40х50мм для монтажа чернового пола.
Черновой пол	Обрезная доска естественной влажности — 20х150мм, устанавливается на черепные бруски
Каркас бани	Обрезная доска естественной влажности — 100х50мм с шагом 0.6м, угловые стойки из бруса — 100х100мм
Каркас перегородок	Обрезная доска естественной влажности — 50х40мм с шагом 0.6м
Внешняя отделка	Имитатор бруса камерной сушки
Внутренняя отделка	Хвойная евровагонка сорт «В»
Балки перекрытия	Обрезная доска естественной влажности — 150х50мм с шагом 0.8м
Стропила	Обрезная доска естественной влажности — 150х50мм с шагом 0.8м
Высота потолка	1-й этаж — 2.2м Мансардный этаж (если есть) — 2.35м
Фронтоны	Каркасные из обрезной доски естественной влажности — 100х50мм, внешняя отделка – хвойная вагонка камерной сушки
Карнизы	Карнизы, поднебесники и углы дома обшиваются хвойной вагонкой камерной сушки
Обрешетка	Обрезная доска естественной влажности — 20х150мм с шагом 0.3м
Кровля	«Ондулин» с гидроизоляционной плёнкой «Ондутис RV100»
Чистовой пол	Шпунтованная половая доска камерной сушки – 36мм
Утеплитель	Минеральная вата «URSA» — 100мм (пол, потолок) Базальтовая вата “Rockwool Лайт Баттс” – 100мм (стены)
Пароизоляция	«Ондутис R70» и «Ондутис А100»
Окна	Деревянные с двойным остеклением — 1х1м (с фурнитурой)
Двери	Деревянные филенчатые – 1.8х0.8м (с фурнитурой)
Потолки	Хвойная вагонка камерной сущки
Парная	Обшивается осиновой вагонкой по фольге (стены и потолок).  Устанавливается двухуровневый осиновый полок — 36х90мм
Печь	Печь-каменка «Ермак-12» , трубы-сендвич с выходом через крышу
Бак	Бак на трубе — 50л
Мансардный этаж (если есть)	Каркас выполнен из обрезной доски естественной влажности 100х50мм (стойки и ригеля). Внутренняя отделка стен и перегородок хвойная евровагонка (сорт В). Утепление 100мм Лестница деревянная с перилами и балясинами
Бесплатная доставка	Москва – 100км от МКАД (далее – 65руб/км) Санкт-Петербург – 100км от КАД (далее – 65руб/км) Пестово  — 500км (далее – 65руб/км)
Фундамент	Не входит в базовую стоимость

Проект дома с баней: своими руками или готовый

Привет друзья, с вами снова я и проект «Что нам стоит дом построить». А как вы смотрите на то, чтобы поставить у себя на загородном участке дом-баню? Очевидно Вы скажете, что для этого нужен грамотный проект дома с баней внутри. Вот именно об этом я и хочу поговорить с вами в этой статье, в том числе о том как сделать это своими золотыми руками. И даже если они не очень золотые, то обязательно станут таковыми, особенно если Вы построите всю баню ими.

Но ладно шутить, пора и к делу, ведь все начинается с теории.

Дом-баня с бассейном

Все, кто самостоятельно организовывал на своем загородном участке баню в доме,

 успели по достоинству оценить все прелести  этой затеи, в плане функциональности и экономичности. На первом этаже этого строения разместились: парилка, помывочная, комната отдыха и другие вспомогательные помещения, а остальные комнаты для комфортного постоянного проживания нашли свое место на втором этаже.

Проект дома-бани своими

Прежде чем приступить к разработке проекта дома-бани, приобретению необходимого строительного материала и строительным работам, важно подобрать наиболее подходящее место для строительства дома-бани с жилым этажом. Из экономических соображений можно соорудить мансарду, обустроенную под крышей здания.

На заметку: проект дома или бани нарисовать самостоятельно в наше время довольно легко, используя онлайн-конструктор (например “homestyler.com“), либо программы на ПК (к примеру Sweet Home 3D, и подобные заточенные под “домохозяек”), в которых можно даже создавать 3D визуализацию.

Где лучше поставить баню-дом на участке?

Возведение такого дома нужно распланировать там, где его использование будет удобным. Ведь здесь будут не только принимать банные процедуры, но и жить, возможно, в течение долгого времени.

Чтобы правильно подобрать место для будущего дома-бани на загородном участке, необходимо принять во внимание некоторые важные особенности: противопожарные и санитарные нормы, рельеф участка, особенности расположения надворных построек

на территории участка и т.д.

Отличным местом для бани-дома может послужить живописный берег какого-либо, пусть даже и искусственного водоема. Если таковой возможности нет, отчаиваться не стоит — ничто не помешает самим устроить отличный бассейн, но только тогда нужно выбирать участок побольше, стандартных 6-соток может не хватить.

Для удобства использования и экономии бюджета, дом-баню рекомендуется возводить на повышенном участке рельефа местности. Это облегчит обустройство канализации с естественным отводом стоков по уклону. Окна строения рекомендуется планировать на южной стороне

— так в нем будет теплее и удобнее.

Комната отдыха (предбанник), и небольшой бассейн на выходе из парилки

Внимание. При составлении проекта своими руками учтите, что согласно строительным требованиям по нормам и правилам строительства жилых строений, между другими объектами участка и баней, в жилом доме необходимо выдерживать следующие расстояния:

• До следующего жилого дома при его наличии — не меньше 3 м;
• До построек, содержащих скот и домашнюю птицу — не меньше 4 м;
• До подсобных построек — не менее 1 м;
• До кустарников — не менее 1 м;
• До деревьев средней высоты — не меньше 2 м;
• До высоких деревьев — не меньше 4 м.

Существует множество проектов домов с баней внутри, с самой различной планировкой внутренних помещений. Первый этаж чаще занимает парильное и моечное отделения, комната отдыха, кухня-гостиная, санузел. Продолжением этажа может служить веранда открытого либо закрытого типа.

Красиво оформленная парная с видом на комнату отдыха с бассейном

Расположенный рядом бассейн, клумбы и другая полезная растительность порадуют глаз хозяев и их гостей. На мансардном этаже можно разместить гостиную и спальни с просторным балконом типа лоджии.

Размеры помещений определяет выбранный проект. Но устроенной внутри дома бане придется уделить повышенное внимание. Для таких «экстремальных» помещений существует ряд правил. Как правило, предусмотренной в планировке дома бане выделяется три основных помещения —

предбанник, моечная и парилка. Площади этих комнат определяются возможным количеством участников бани, пришедших на процедуры одновременно.

Важные помещения и рекомендации

Каждое из помещений имеет свое назначение:

Предбанник. Здесь переодеваются, хранится запас веников и дров. Нередко это помещение переоборудуется под комнату отдыха с установкой в нем кресел, столов, телевизоров и других благ цивилизации. Минимальная площадь предбанника — 1,3 м²/чел.

Стильная баня в жилом доме (в парилке двухъярусный полок с вентиляцией, отделка декоративной доской-вагонкой, печка-каменка занимает свое место не загораживая проходы)

Моечная. Ее назначение легко понять по названию. В моечную комнату вместе с холодной подается и горячая вода. Для ее нагрева можно использовать не только бойлер или печь, но и другие способы. Если дом-баня используется для постоянного проживания, то в моечном помещение должно быть место и для стиральной машины. Минимальная площадь моечного отделения — 1-1,2 м²/чел.

Парилка. Ее размеры зависят от габаритов печи, числа посетителей, планируемого количества полок. По нормам на каждого посетителя парилки должно приходить не менее 1 м² площади при сидячем положении тела.

Дом-баня – комфорт и уют от специалистов

Как я и говорил выше проектов дома-бани существует просто огромное количество как с простеньким оформлением, так и со смелыми дизайнерскими решениями. Далее я хочу представить вам нечто среднее, которое представляет нам небезызвестная строительная компания «Экострой Центр».

Если вы стремитесь не выстраивать на участке множество построек, а попариться прямо в доме, то бревенчатая баня-дом от компании «Экострой Центр», должна вас заинтересовать.

План этого дома-бани достаточно прост – не придется, как это часто бывает, застраивать весь участок, а возвести всего лишь одно строение, которое будет удовлетворять все ваши потребности. Специалисты компании разработали интересный и просторный дом, позволяющий сэкономить место на участке под клумбы, сад и место для отдыха.

Для возведения столь необычного строения используются бревна большого диаметра. Которые сочетают в себе все преимущества массивной древесины, попутно дополняя теплотой и надежностью строения на много лет. Хотите максимального качества по минимальной цене – тогда заложите в проект дома-бани бревно диаметром не меньше 300 мм.

Естественно, что при возведении такого дома можно использовать и другой строительный материал – к примеру, профилированный брус толщиною в 240 мм, однако стены бани рассчитаны под бревно.

Так как этот дом рассчитан на круглогодичное проживание, все значимые и несущие элементы подобраны тщательно – надежный и крепкий фундамент, подкладочная доска из лиственницы, междувенцовый утеплитель «Клималан» – из него же сделана и дополнительная звукоизоляция спальни. Лаги пола первого этажа изготовлены также из древесины лиственницы.

Отделка банного пространства

Стены парилки, впрочем, как и самого дома собраны из бревен сосны диаметром в 300 мм. Полки и отделка парной выполнены из абаша и липы. Потолок слегка скошен, а облицованная кафелем печь выложена мастерами-печниками и выдает истинный легкий пар, что очень важно для при принятии банных процедур.

На вопрос, который первым приходит на ум при знакомстве с этим домом-баней: не сгниет ли пол от регулярной влажности? Можно уверенно ответить – нет. Гниение пола исключено хотя бы по тому, что вода из помывочной и парной тут же уходит через канализационные трубы. К тому же в подвальном отсеке предусмотрена система продуха. Что не мало важно для влажных помещений.

Вдобавок в парной, моечной и санузле выполнены армированные бетонные участки, отделанные керамической плиткой. В них устроены отводы для воды. Компания  «Экострой Ценир» заверяет что такое устройство используется только в её проектах, и только там, где есть помывочные и сауны внутри дома.

Я же хочу заметить, что я ни в коем случае не распинаюсь перед этой компанией, денег мне за это не платят. Нет. Я лишь предлагаю обратить на нее внимание. Вы, например, не сможете назвать компанию или фирму, которая бы всем пришлась по душе, ровно, как и ту компанию, которую все ругают.

Вот здесь я и закончу о проектах дома с баней внутри. А уж делать все своими руками либо заказывать готовый проект дома – это уже ваше личное дело. На этом пока все, до новых статей.

Дома из бревна для постоянного проживания 🏠 строительство под ключ

Дома из цельного окоренного бревна подходят для постоянного круглогодичного проживания. Второе название – зимние или всесезонные коттеджи. Если правильно подобрать диаметр бревна, использовать правильно заготовленную древесину и строго соблюдать технологию рубки, дом получается теплым, экологичным и экономичным, так как не требует дополнительной отделки и утепления внутри и снаружи. ДревМастер имеет опыт возведения таких объектов.

Зимний лес

Строим дома из рубленого бревна, используя качественную древесину и трехступенчатый контроль:

• Лично инспектируем лесные делянки;
• Затем на лесозаготовительной площадке проводим выбраковку;
• Привезенные на основную строительную площадку бревна проходят окорку и последний отборочный этап.

Эту процедуру повторяем специально для каждого объекта, так как готовим материал под конкретный сруб, а не строим из лежалого и второсортного леса.

Строительство дома для круглогодичного проживания ведется только из леса зимней заготовки. В этот период дерево засыпает, прекращается его рост, количество сока и влаги внутри древесины уменьшается. Это значит, что во время строительства вероятность, что бревно растрескается, уменьшится в диаметре, а также воздействию грибка будет меньше.

Весь материал обязательно проходит антисептическую и противопожарную обработку.

Технология рубки

Наши технологи рекомендуют делать срубы зимних домов по технологии канадской или норвежской рубки. Специальный замок обеспечивает более плотное прилегание бревен, исключается образование щелей между венцами, за счет специальной геометрии паза бревна расклиниваются под собственным весом, образуя надежное соединение.

Огромный плюс – межвенцовый утеплитель закладывается один раз во время строительства. Для этого используется экологичная джутовая лента. Последующая конопатка в процессе эксплуатации не требуется, так как полностью отсутствуют щели между бревен.

Используем технологию русской рубки только при огромном желании клиента. Русский замок и в чашу, и в лапу значительно уступает по своим характеристикам канадскому и норвежскому. Подробно показываем и рассказываем плюсы и минусы технологии на примерах, во время экскурсии на нашу строительную площадку.

Диаметр бревна

ДревМастер строит только из окоренного бревна. Мы не используем оцилиндровку, так как оно значительно уступает по своим качествам цельному лесу. Процесс окорки выполняем бесконтактным методом, не повреждая верхний слой древесины.

Чтобы зимой в доме было тепло и комфортно, требуется правильно выбрать диаметр материала. При этом смотреть нужно на самую узкую часть стены сруба – сборочный паз. Минимально допустимые значения зависят от климатической зоны:

• От 130 мм при понижении температуры до -20 градусов;
• От 150 мм при понижении температуры до -30 градусов;
• От 170 мм при понижении температуры до -40 градусов.

Чтобы обеспечить допустимую ширину паза, мы используем для строительства сруба всесезонного дома бревно, с минимальным диаметром в 250-260 мм в тонком конце. Стандартный размер составляет 350-400 мм. Дома из бревна большого диаметра – от 500-600 мм строим на заказ по индивидуальным проектам.  

Дома из срубов цельного бревна получаются теплыми и экономичными. Не требуется дополнительный бюджет на утепление фасада, внутреннюю и внешнюю отделку, ежегодную конопатку и другие обязательные процедуры, типичные для классического деревянного дома.

Сроки и цены

Точную цену называем после обсуждения проекта, уточнения габаритов, типа материала и диаметра бревна. Она фиксируется в договоре до начала строительства и не меняется в течение всего срока.

Строительство занимает от 65 дней:

• выполнение, переработка проекта – от 2 до 30 рабочих дней;
• земельные работы и фундамент — организация фундамента – время работы в зависимости от типа фундамента — от 3 дней;
• рубка сруба – зависит от площади, количества перерубов, высоты помещения — от 30 дней;
• доставка сруба и материалов – в зависимости от удаленности от Екатеринбурга — от 3 дней;
• монтаж кровли – от 14 дней в зависимости от сложности конструкции;
• инженерные системы (водоснабжение, канализация, электрика) — от 14 дней.

Важно! Чистовая отделка возможна только через год после установки сруба на фундамент. За год цены на строительные материалы могут измениться, поэтому бюджет на отделку считаем отдельно.

Если нужен только сруб одноэтажного дома, то исключаем из сметы стоимость общестроительных работ. В итоговую сумму уже будут включены транспортные расходы, монтаж сруба на участке клиента, точно оговорены условия и стоимость доставки. Это не будет для вас сюрпризом.

Баня в брусовом доме постоянного проживания

Сауна в доме из бруса: удобно, безопасно, экономно

Сауна в доме из бруса уже давно не кажется чем-то экзотичным. Для многих хозяевона – насущная потребность, без которой они не представляют свой быт. Несмотря на то, что русская баня никак не потеряла актуальность, от финской парной в доме никто не отказывается. Достаточно часто встречается вариант, когда баня стоит особняком во дворе, а сауна для максимального бытового комфорта сооружается в самом доме.

Преимущества сауны в доме:

• Удобство – финская парная на расстоянии вытянутой руки, полностью защищенная от непогоды;
• Экономия территории – площадь участка, которую пришлось бы отводить под строительство сауны, можно использовать в других целях;
• Экономия на строительстве – снижается себестоимость за счет общих фундамента, кровли, стен, коммуникаций.

Выбор печи

Очевидно, что вопрос безопасности – главный при строительстве сауны, находящейся в близком соседстве с жилыми помещениями. Но он имеет исчерпывающее решение.

За прогрев сауны традиционно отвечает дровяная печь, предусматривающая место под котел и проведение дымохода. Несмотря на то, что производители подобного оборудования позиционируют его как абсолютно безопасное, лишний раз перестраховаться не помешает. К тому же эксплуатация таких систем не самая удобная.

Совокупность этих двух факторов поспособствовала тому, что сауны большинства современных брусовых домов оборудуются электрическими печами. Такой вариант дешевле в эксплуатации, по-настоящему безопасный и менее хлопотный.

Вентиляция

Это еще один ключевой в контексте безопасности момент для домов из бруса с сауной. Вентиляционная система должна быть приточно-вытяжного типа, позволяющая принудительно удалять из помещения насыщенный углекислым газом воздух. При этом ее производительность подбирается таким образом, чтобы весь объем воздуха в помещении как минимум шесть раз в час полностью обновлялся.

Нельзя забывать, что воздух в сауне должен быть сухой. За счет правильной его циркуляции обеспечивается равномерный прогрев помещения и удаляется излишняя влага.

Теплоизоляция

Для экономии энергии сауна требует тщательной теплоизоляции. Для утепления пола обычно используется «пирог», состоящий из слоев гидроизоляции, утеплителя, бетонной стяжки и керамической плитки.

Потолок и стены также утепляются. Особое внимание уделяется двери – она должна герметично закрываться. Особенности расположения

Сауна может быть размещена в любой части дома и даже на втором этаже. Это скорее вопрос выбора, не регламентируемый какими-либо специальными требованиями. Важно, чтобы она соседствовала с душевой, ванной комнатой, санузлом. Так будет удобнее в пользовании и проще с подключением коммуникаций.

Просторное помещение под сауну не требуется, четыре-шесть квадратных метров вполне достаточно. Такая квадратура считается оптимальной для небольшой комнаты, где можно комфортно отдыхать и принимать процедуры, не расходуя впустую дорогую электроэнергию.

Источник статьи: http://www.postroeczka.ru/statji/sauna-v-dome-iz-brusa

Сауна в доме из бруса – за и против

В наши дни сауна в доме из бруса перестала быть вожделенной мечтой, превратившись в насущную потребность. Некоторые владельцы загородных участков все еще предпочитают старую русскую баньку, которая расположена в отдельном здании. Однако, если территория не позволяет или есть другие причины, то парилка в самом доме приходится как никогда кстати.

Особенности расположения сауны

В странах Европы и Азии, по традиции, сауны размещают на цокольном этаже, что позволяет экономично использовать пространство и не тратить дополнительные ресурсы на возведение комплекса.

Благодаря современным технологиям, парилка может быть размещена на любом этаже дома, однако, чаще всего она располагается вблизи ванной комнаты или санузла, что в значительной степени упрощает проведение коммуникаций. Согласно правилам безопасности, помещение для сауны должно быть не менее четырех метров квадратных.

Преимущества сауны в доме из бруса

• Компактность (не затрагиваются квадратные метры участка).
• Экономичность (нет дополнительных расходов на строительные материалы).
• Удобство (сауна расположена в нескольких шагах, ее можно использовать круглый год).
• Высокая скорость подготовки (на обустройство парилки необходимо меньше времени, чем на строительство новой сауны).

Стоит обратить внимание, что на строительство сауны, размещенной в доме, не нужно расходовать дополнительные средства (нет необходимости в обустройстве фундамента, фасада, стен, крыши и др). Возможность подключения к общей системе коммуникации также снижает расходы.

Недостатки сауны внутри дома

• Повышение уровня влажности в помещении.
• Резкий перепад температур.
• Распространение запахов.
• Вероятность возникновения возгорания.
• Невозможность модернизации.

Парилка, обустроенная непосредственно в доме, может принести некоторые неудобства, которых можно избежать при правильной проектировке помещения и использовании надежных высокопрочных материалов. Качественная вентиляция служит основой для безопасной эксплуатации сауны.

Особенности вентиляционной системы в доме с сауной

По мнению опытных специалистов, вентиляцию следует делать как для притока воздуха, так и для его вытяжки. Кроме того, в течение одного часа воздушная масса должна осуществить, минимум, шесть полных циркуляций. Равномерное распределение воздуха способствует быстрому прогреву парилки, позволяет выводить лишнюю влагу и препятствует образованию конденсата.

При соблюдении всех норм и правил установки вентиляционной системы в загородном доме, наличие сауны никоим образом не скажется на долговечности строения и комфортном климате внутри помещений.

Теплоизоляция сауны

Качественная теплоизоляция сауны также является одним из основных аспектов при соблюдении правил безопасности. Водонепроницаемые полы изолируют в несколько слоев (изоляционный материал – утеплитель — плитка), а также устанавливается дверь с высокими защитными характеристиками, что не позволит влаге попасть в другие помещения.

Выбор печи при обустройстве сауны

В большинстве случаев, следуя традициям, в саунах устанавливается дровяная печь. Ввиду этого может возникнуть необходимость установить котельную и дымоход, что существенно увеличивает расходы.

Для обустройства саун в домах из бруса рекомендуется установка электрических печей, которые по своим характеристикам ничем не уступают обычным агрегатам. Такие устройства работают от стандартной сети в 220 вольт и, нагревая помещение до указанной температуры, отключаются, тем самым экономя электроэнергию.

При наличии достаточного количества финансовых ресурсов и при помощи умелых мастеров можно обустроить прекрасное помещение сауной, которая согреет в любое время года.

Источник статьи: http://www.orlovstroy.ru/sauna-v-dome-iz-brusa

Дом баня для постоянного проживания; проекты, цены, фото и отзывы

Цитата: » Хочу построить дом с баней, так сказать «два в одном». Может кто подскажет стоит ли осуществлять эту идею? «

Купили участок, не знаете с чего начать — дом баня идеальный выбор недорогой и практичной постройки на вашем дачном участке

Преимущества дома с баней

1. Практичность
2. Универсальность
3. Доступная цена
4. Небольшие сроки строительства под ключ
5. Возможно применять любые технологии (брус, каркас, бревно)
6. Создание единой системы коммуникации

Недостатки: Повышенная пожароопасность для всего строения.

Проекты домов с баней

Различные планировки: одноэтажные и двухэтажные, дачные, гостевые, для постоянного проживания, финские, с сауной и бассейном, из бревна и бруса, угловые, квадратные и прямоугольные, разные размеры.

Дом баня 6 6

Наиболее востребованы проекты домов с баней 6 на 6. Если вы недавно купили участок или не может позволить себе построить отдельный дачный домик по финансовым причинам или из-за нехватки площади земли.

Дом баня 6 на 6 идеальный вариант стать главной постройкой и на некоторое время заменить собой дом, а потом использовать, как гостевой

Дом с баней 6 на 6 «Раменский»

Одноэтажный дом баня 6х6

Стильный компактный дом-баня (6х6) из светлого дерева — идеальный вариант для участка в 6 соток.

Проект дома с баней из бруса «Мичуринский» (6х6)

Гостевой дом с баней

Баня с гостевой комнатой на даче – это компактная и функциональная постройка, в которой можно не только попариться, но и переночевать.

Гостевой дом с баней из бруса «Ватутинки» (5.85х11.7)

Финские дома с баней (сауной)

Финский дом с баней 6 на 8 с угловой террасой — это максимально рациональная организация пространства с продуманным дизайном.

Проект финского дома с баней 6 на 8 «Сайма-9» и угловой террасой 4.85 на 6 м

Финский дом с баней «Лахти-6»

Финский дом с сауной — идеальный пример практичности строения

Дом баня из бревна

Дом с баней, с беседкой и барбекю из оцилиндрованного бревна — идеальный вариант для отдыха в кругу семьи или большой дружной компании

Проект дома бани с мансардным этажом, беседкой и барбекю «Крекшино» — 7.9 на 11.2 м.

Каркасный дом с баней (сауной)

Экологичность, приемлемая цена и комфорт данного проекта делает его очень популярным среди заказчиков.

Проект одноэтажного дома с баней «Гродно» (8.0х12.5)

Дом баня — отличный выбор недорогой и практичной постройки на вашем дачном участке.

Правильно построенный дом с баней служит своим владельцам не один десяток лет, даря им свой уют и тепло

Наша компания, «Дома из Коми», предлагает купить недорого дом с баней под ключ для постоянного проживания в Москве и Московской области. Цена под ключ – от 10 т. р. за м².

Узнать больше:

Отзывы о доме с баней

Цитата: «. дом с баней неплохо решает вопрос временного проживания (например по выходным) на даче на период строительства основного дома, знакомые даже зимой проводят выходные в такой баньке..»

Цитата: » . в моем случае это единственное «крупное» строение на участке 6 соток, либо вариант дом 6х6 отдельно и банька отдельно, но тогда банька будет совсем маленькой..»

Цитата: » . всегда приводил аргументы «против»: если сгорит, то одна баня, а не весь дом! Любой настоящий ценитель скажет вам, что баня в доме это не только опасно, но и несерьезно».

Дом с баней — идеальный вариант!?

Так ли это? Интересно узнать Ваше мнение.

Источник статьи: http://zen.yandex.ru/media/domaizkomi/dom-bania-dlia-postoiannogo-projivaniia-proekty-ceny-foto-i-otzyvy-5f890c0a9eb9a66f8b97f02e

Баня в доме: восемь категорических «нет» от участников FORUMHOUSE

Делать баню в доме или нет? Обсуждение этого вопроса редакции FORUMHOUSE переросло в горячей спор, мы стали разбираться и, конечно, пошли смотреть мнения на нашем форуме. Большинство наших форумчан считает, что баня в доме – это прихоть, за которую придется слишком дорого заплатить.

Ответственный домовладелец никогда на это не пойдет, считают наши пользователи эксперты, и мы делимся с вами их аргументами.

Содержание

• В чем опасность встроенной бани
• Какие проблемы могут возникнуть у дома из-за встроенной бани
• Есть ли преимущества у встроенной бани
• Почему участники FORUMHOUSE демонтируют баню, сделанную как часть дома

Баня в доме – это повышенная пожаропасность

Даже отдельно стоящая баня – это всегда объект повышенной пожарной опасности. Строя баню, мы всегда предельно внимательны, стараемся до буквы соблюдать все правила пожарной безопасности, и при эксплуатации бани тоже, но не всегда это помогает. Даже на нашем форуме, где осознанность и ответственное отношение к своей жизни у людей на несколько порядков выше «среднего по больнице» нет-нет, да и возникают такие вопросы:

У меня вчера сгорела баня, конечно, она была очень жарко натоплена до 120 гр., и чтобы ее охладить последний парильщик интенсивно лил воду на каменку. Я увидела пламя через 2,5 часа, загорелось, судя по всему у трубы на потолке. Короче, осталась я без бани, хорошо соседи не занялись, все потушили вовремя.

Теперь давайте представим, что было бы, стой эта баня не в отдалении от дома, а прямо в нем.

Всегда приводил другие аргументы «против», а теперь добавлю еще один: если сгорит, то одна баня, а не весь дом!

По-моему пожароопасность, да еще в деревянном доме, должна перевесить все плюсы встроенной бани. А от прогулок из бани в дом получаем только удовольствие, и зимой тоже.

2.Баня в доме – вопиющее противоречие санитарным нормам

Строительство бани регулируется несколькими документами. Противопожарные нормы и расстояния заданы в СП 4.13130.2013, и там многое зависит от материалов, хотя и так понятно: чем дальше баня расположена от дома, тем безопаснее.

Санитарные нормы записаны в СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97), и там четко сказано:

По СНИПам от 1934г — баня в дальнем углу двора.

3. Баня в доме – постоянный риск лишнего увлажнения

Хорошие архитекторы всегда стараются отговорить застройщика от сомнительного и, если говорить без экивоков, очень геморройного решения «баня в доме» еще и из-за появляющихся архитектурно-строительных ограничений. Все нужно спроектировать, просчитать и построить так, чтобы избежать излишнего увлажнения, иначе – встречаем конденсат даже в жилой зоне.

Это вечная борьба с паром и плесенью! Баня — отдельное строение всегда!

Встроенная баня в несколько раз увеличивает риск намокания утеплителя в стенах и в кровле. А это очень дорогой риск, потому что, делая пароизоляцию, потребуется сделать очень небюджетный тест на воздухопроницаемость (blower door), и не только в бане, а во всем доме.

Вlower door тест? По нашему региону стоит 300-350 евро за раз.

4. Встроенная баня повышает требования к вентиляции в доме

Если желание построить баню прямо в доме, нужно быть готовыми к тому, что для жилой и банной зоны потребуются отдельные системы вентиляции (в каждой зоне – свой микроклимат), но при этом работать они должны будут согласованно. Очевидно, что это тоже сложно, и тоже довольно дорого.

Есть еще такой момент, как необходимость залпового проветривания через дверь и форточку: пар из парилки должен куда-то уходить, и точно не в дом. То есть, этот вопрос потребует отдельного решения.

5. Баня в доме усложняет инженерные решения

Русская баня – сложное инженерное сооружение, перед вентиляционной системой которого стоит целый ряд задач:

• она подает в печь воздух для горения;
• она направляет нагретый воздух вдоль потолка от печи к полку;
• она направляет свежий воздух для дыхания паруемых;
• она удаляет отработанный воздух из помещения парной;
• она выполняет залповое проветривание;
• она просушивает парилку после ее использования.

Выполнить все эти инженерные требования во встроенной бане гораздо сложнее (и дороже!) чем в отдельно стоящей.

6. Баня в доме менее комфортна, чем отдельно стоящая

Этот пункт практически нивелирует единственный ощутимый «плюс» встроенной бани. Ну да, не надо будет идти в дом с мокрой головой по морозу, и для кого-то это, наверное, дорогого стоит; но сколько здесь появляется неприятных «зато»!

• «Зато» №1: отдельно стоящее помещение бани всегда комфортнее. Там можно предусмотреть просторную комнату отдыха, более удобную парилку, приятный закуток для хранения дров.
• «Зато» №2: отдельно стоящее помещение бани всегда приватнее. Меньше риска, что попадешься на глаза гостям и домочадцам, когда будешь прыгать из парилки в сугроб или в купель.
• «Зато» №3: в отдельно стоящей бане мы никому не мешаем!

У меня баня начинается часов в 6 вечера и длится до часу- 2х ночи (гости). А это неизбежный шум. И опять-таки, после парилки куда идти посидеть, чайку попить?

7. Качество встроенной бани всегда хуже, чем отдельно стоящей

Совмещенный объект «дом+баня» сложнее сделать качественно, с соблюдением всех требований, чем два отдельных объекта. Как ни крути, выполнить все требования (а у настоящих любителей к бане их всегда очень много) во встроенной бане невозможно. Любой настоящий ценитель скажет вам, что баня в доме это не только опасно, но и несерьезно.

Баня должна стоять отдельно, в приятном месте на краю участка рядом с водоемом или рукотворным прудиком – все остальное китайская подделка.

В конце концов, не для того мы переезжали за город, чтобы довольствоваться полумерами.

8. Встроенную финскую сауну придумали не от хорошей жизни

И, как говорят участники FORUMHOUSE, далеко не новички в этой жизни, «при благополучных обстоятельствах и для себя этого делать не надо».

Насколько я знаю, «сухая сауна» была придумана финнами в середине прошлого века исключительно от бедности, в войну и после войны. В том числе потому, что сухую сауну проще встроить в городской дом без гидроизоляции. Потом, по той же причине, идею подхватили коммерсанты в перестроечной России. При благополучных обстоятельствах и для себя это делать не надо.

«Родная» финская сауна вовсе не сухая. Она как раз достаточно мокрая, с вениками и постоянной подачей ковшом на каменку. Конечно, в русской бане соотношение влажность/температура повыше, но в аутентичной финской сауне «вода тоже идёт литрами».

Выводы

Будем объективны: встроенная баня имеет свои преимущества. Пробежимся по ним коротко:

• она экономит площадь участка и не загромождает его, что особенно важно, если участок маленький;
• если дом каменный, то встроенная баня не нанесет ему такого ущерба постоянной влажностью, как деревянному. И будет уже не так опасна с точки зрения возможного возникновения пожара;
• по примерным подсчетам, баня в доме все равно будет раза в полтора дешевле, чем отдельный объект;
• если позволяют мощности и взгляды хозяина на жизнь, в бане можно поставить не дровяную печь, а электрическую. С такой печью придется решать гораздо меньше конструктивных задач. И если домовладелец ленивый сибарит, ему будет приятно топить свою баню одним нажатием кнопки смартфона по пути из города к дому.

Но ни один из этих пунктов по отдельности, не все они в совокупности не отменяют того факта, что встроенная русская баня это:

• баловство;
• технически сложное баловство;
• дорогое баловство;
• очень опасное баловство;
• не очень удобное баловство.

Человек, который понимает смысл и пользу русской баню, ценит волшебство воздействия мелкодисперсного пара и просто любит как следует помахать веничком в парилке после длинного и насыщенного дня неизбежно откажется от идеи строить баню в доме. Такие примеры на FORUMHOUSE тоже есть.

Я изначально строил домик двухэтажный с банькой. Но спустя 1,5 года решил убрать печку и построить баню отдельно на участке. А в имеющийся дымоход пущу дым от камина.

На FORUMHOUSE вы можете прочесть статью о том, как правильно рассчитать размеры и сделать план настоящей русской бани, познакомиться с видами бань и их характеристиками, узнать, как правильно утеплить баню изнутри. Настоятельно рекомендуем невероятно увлекательную ветку нашего форума «Физика Русской бани. Парилка», где гуру банного дела России и зарубежья, лучшие банщики современности ведут свои высоколобые и в то же время эмоциональные диспуты. Также предлагаем посмотреть наше видео «Микроклимат в парной. Выбор банной печи под нужную кондицию»

Источник статьи: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8920-banya-v-dome-vosem-kategoricheskih-net-ot-uchastnikov-forumhouse

Дом баня для постоянного проживания; проекты, цены, фото и отзывы | Дома из Коми

Цитата: » Хочу построить дом с баней, так сказать «два в одном». Может кто подскажет стоит ли осуществлять эту идею? «

Купили участок, не знаете с чего начать — дом баня идеальный выбор недорогой и практичной постройки на вашем дачном участкедом с баней из бревна

Преимущества дома с баней

1. Практичность
2. Универсальность
3. Доступная цена
4. Небольшие сроки  строительства под ключ
5. Возможно применять любые технологии (брус, каркас, бревно)
6. Создание единой системы коммуникации

Недостатки:  Повышенная пожароопасность для всего строения.

Проекты домов с баней

Различные планировки: одноэтажные и двухэтажные, дачные, гостевые, для постоянного проживания, финские, с сауной и бассейном, из бревна и бруса, угловые, квадратные и прямоугольные, разные размеры.

дом с баней и бассейном

Дом баня 6 6

Наиболее востребованы проекты домов с баней 6 на 6. Если вы недавно купили участок или не может позволить себе построить отдельный дачный домик по финансовым причинам или из-за нехватки площади земли.

Дом баня 6 на 6 идеальный вариант стать главной постройкой и на некоторое время заменить собой дом, а потом использовать, как гостевой

Дом с баней 6 на 6 «Раменский»

Общая площадь дома 56.7 м², площадь застройки на участке 36 м². Характеристики проекта: полутораэтажный, дачный, гостевой, дом с баней, из бруса, в европейском стиле, с двускатной крышей, квадратный, размеры 5.85х5.85 м (размеры указаны по осям) — габаритные размеры 6.0х6.0 м. Планировка: одна спальня, комната отдыха, санузел, душевая, парная, крыльцо — дома с баней до 100 кв. м

Подробнее ► Проект дома с баней 6 на 6 «Раменский»

Одноэтажный дом баня 6х6

Стильный компактный дом-баня (6х6) из светлого дерева — идеальный вариант для участка в 6 соток.

Проект дома с баней из бруса «Мичуринский» (6х6)

Общая площадь строения 36 м ² , площадь застройки на участке 42.25 м ². Характеристики проекта: дом-баня 6.0х6.0, габаритные размеры 7.0х7.0 (учитываем выносы крыши — 0.5 м), одноэтажный, из бруса, с двускатной крышей, квадратный, с одной комнатой, парная, душевая, санузел — до 50 кв.м.

Подробнее ► Проект дома, цена и комплектация дома «Мичуринский» (6х6)

Гостевой дом с баней

Баня с гостевой комнатой на даче – это компактная и функциональная постройка, в которой можно не только попариться, но и переночевать.

Гостевой дом с баней из бруса «Ватутинки» (5.85х11.7)

Общая площадь: 56.7 м². Общие габаритные размеры: 5.85х11.7м. В проекте дома с баней предусмотрены:
Парная — 2.3 х 2.45 м
Душевая — 1.3 х 3.5 м
Комната отдыха – 5.85х5.85м
Предбанник – 12.27 м2Общая площадь: 56.7 м². Общие габаритные размеры: 5.85х11.7м. В проекте дома с баней предусмотрены:
Парная — 2.3 х 2.45 м
Душевая — 1.3 х 3.5 м
Комната отдыха – 5.85х5.85м
Предбанник – 12.27 м2

Подробнее ► Проект и цена гостевого дома с баней «Ватутинки»

Финские дома с баней (сауной)

Финский дом с баней 6 на 8 с угловой террасой — это максимально рациональная организация пространства с продуманным дизайном.

Проект финского дома с баней 6 на 8 «Сайма-9» и угловой террасой 4.85 на 6 м

Общая площадь дома 48 м² (внутренний чистый размер), площадь застройки на участке 63 м². Характеристики проекта: одноэтажный, загородный, дачный, гостевой, финский, дом с баней, из бруса, с двускатной крышей, прямоугольный, размеры 6х8 м — дом с баней, угловая терраса — 4.85 на 6 м — дома до 100 кв.м.

Подробнее ► проект и цена финского домика с баней «Сайма-9»

Финский дом с баней «Лахти-6»

Финский дом с сауной — идеальный пример практичности строения

Общая площадь дома 42.6 кв. м. Характеристики проекта: размеры 5.5 на 7.75 м., Габаритные размеры 6.5х8.75 м (с учетом выносов крыши 0.5 м), одноэтажный, финский, дачный, гостевой, дом баня, из бруса, с двускатной крышей, прямоугольный — до 50 кв.м.

Подробнее ► проект и цена финского дома с баней Лахти-6 (5.5х7.75)

Дом баня из бревна

Дом с баней, с беседкой и барбекю из оцилиндрованного бревна — идеальный вариант для отдыха в кругу семьи или большой дружной компании

Проект дома бани с мансардным этажом, беседкой и барбекю «Крекшино» — 7.9 на 11.2 м.

Общая площадь дома 98.6 м², площадь застройки на участке 100 м². Характеристики проекта: полутораэтажный, загородный, дачный, гостевой, дом с баней, беседкой, барбекю, из бруса, с многоскатной крышей, прямоугольный, размеры 7.9х11.2 м, (размеры указаны по осям) — габаритные размеры 8.12х11.42 м.
Одна спальня и балкон — на втором этаже. На первом — парная, душевая +санузел, комната отдыха, беседка 3.5 на 7 м. — дома с баней до 100 кв.м.Общая площадь дома 98.6 м², площадь застройки на участке 100 м². Характеристики проекта: полутораэтажный, загородный, дачный, гостевой, дом с баней, беседкой, барбекю, из бруса, с многоскатной крышей, прямоугольный, размеры 7.9х11.2 м, (размеры указаны по осям) — габаритные размеры 8.12х11.42 м.
Одна спальня и балкон — на втором этаже. На первом — парная, душевая +санузел, комната отдыха, беседка 3.5 на 7 м. — дома с баней до 100 кв.м.

Подробнее ► проект и цена дома с баней «Крекшино»

Каркасный дом с баней (сауной)

Экологичность, приемлемая цена и комфорт данного проекта делает его очень популярным среди заказчиков.

Проект одноэтажного дома с баней «Гродно» (8.0х12.5)

Общая площадь дома — 92.0 м². Площадь застройки — 121.5 м². Характеристики проекта: размеры дома — 8.0х12.5 метра, габаритные размеры 9х13.5 м (учитываем выносы крыши 0.5 м), одноэтажный, каркасный, дом с баней, в скандинавском стиле, с двускатной крышей, прямоугольный, две спальни, кухня, гостиная, сауна, санузел и терраса — до 100 кв.м.Общая площадь дома — 92.0 м². Площадь застройки — 121.5 м². Характеристики проекта: размеры дома — 8.0х12.5 метра, габаритные размеры 9х13.5 м (учитываем выносы крыши 0.5 м), одноэтажный, каркасный, дом с баней, в скандинавском стиле, с двускатной крышей, прямоугольный, две спальни, кухня, гостиная, сауна, санузел и терраса — до 100 кв.м.

Подробнее ► Проект, цена и комплектация дома «Гродно»

Дом баня — отличный выбор недорогой и практичной постройки на вашем дачном участке.

Правильно построенный дом с баней служит своим владельцам не один десяток лет, даря им свой уют и тепло

Проект гостевого дома 6 на 6 с баней «Трехгорка-2»

Наша компания, «Дома из Коми», предлагает купить недорого дом с баней под ключ для постоянного проживания в Москве и Московской области. Цена под ключ – от 10 т. р. за м².

Узнать больше:

Дом баня — проекты

Дома 6 на 6

Бани 6 на 6

Финские дома

Отзывы о доме с баней

Цитата: «…дом с баней неплохо решает вопрос временного проживания (например по выходным) на даче на период строительства основного дома, знакомые даже зимой проводят выходные в такой баньке..»

Цитата: » ….в моем случае это единственное «крупное» строение на участке 6 соток, либо вариант дом 6х6 отдельно и банька отдельно, но тогда банька будет совсем маленькой..»

Цитата: » ….всегда приводил аргументы «против»: если сгорит, то одна баня, а не весь дом! Любой настоящий ценитель скажет вам, что баня в доме это не только опасно, но и несерьезно».

Дом с баней — идеальный вариант!?

Так ли это? Интересно узнать Ваше мнение.

До новых встреч на нашем канале и не забывайте подписаться.

планировки, чертежи, цены на строительство

Баня, сама по себе, не является жилым помещением. Однако, приложив некоторые усилия можно из простой бани сделать отличный дом, годный для круглогодичного проживания. Такой вариант отлично подойдет для небольших участков за городом. Купив земельный участок нет смысла распылять силы и средства на строительство двух разных построек. Проекты бань для постоянного проживания в Москве и Московской области разработаны с учетом многолетнего опыта строительства деревянных бань. В них учтены пожелания множества заказчиков.

Любой проект предусматривает обязательное наличие следующих помещений: уютной парной, просторной комнаты отдыха, которая является также и гостиной. Вспомогательные помещения, такие как прихожая и помывочная также порадуют удобством и продуманностью расположения. Для приготовления пищи служит кухня, которую можно объединить с гостиной. А зону отдыха и непосредственно кухонную зону удастся выделить используя различные отделочные материала и цветовые решения.

Строительство бани по проекту для постоянного проживания предполагает неограниченный простор для дополнительных пожеланий. Жилую зону можно отделить тамбуром, сделав несколько спальных или гостевых комнат. Не сложно будет и построить жилую баню с мансардным этажом. Все зависит от конкретных предпочтений заказчика, а проектно-строительная компания сможет их реализовать быстро и гарантированно качественно.

Основным материалом, который используется при строительстве, является дерево. Это может быть брус или оцилиндрованное бревно. В любом случае заказчик получит точный, выверенный проект, в котором учтены все мелочи. Проект бани для постоянного проживания цена включает целый ряд факторов: размер строения, основной материал, кровельный материал; двери, окна, подведение коммуникацией, монтаж систем тепло- и водоснабжения.

Но все исходные данные можно как угодно комбинировать. Узнать подробнее, посмотреть проекты бань для постоянного проживания фото, отзывы можно на специализированных сайтах проектно-строительных фирм. Купить баню для постоянного проживания под ключ предпочтительнее всего у той же компании, которая занималась и проектом. Самым удобным способом купить баню для постоянного проживания под ключ можно в режиме онлайн.

Проекты домов, бань из бруса и бревна

· Цены от производителя. · Работаем без посредников. · Услуги кредитования. · Окна и двери: производство и реализация Производственно-строительная компания «БорИзба» («Боровичская Изба») предоставляет полный спектр услуг в сфере малоэтажного загородного строительства домов. Основным направлением нашей деятельности является строительство домов и бань из бруса и бревна «под ключ». Помимо этого наша компания предлагает своим клиентам широкий ассортимент современных высококачественных строительных материалов: профилированный брус, половой шпунт, вагонка, различные погонажные изделия и многое другое. Заготовка и обработка древесины ведется на собственных сырьевой и производственной базах компании, с использованием современных технологий и оборудования, что обеспечивает необходимое высокое качество продукции, а также позволяет предоставлять нашим заказчикам наиболее выгодные условия приобретения. Первым шагом в любом строительстве дома из бруса или бревна является разработка проекта. Наша компания предлагает большой выбор проектов, среди которых Вы гарантированно найдете именно тот проект, который будет отвечать всем Вашим требованиям, запросам и пожеланиям. Проекты различаются как по своим техническим характеристикам (площадь застройки, длина, ширина, общая площадь), так и по стоимости. Помимо этого мы предлагаем большой выбор архитектурных и планировочных решений. По Вашему желанию в любой проект могут быть внесены изменения. Также наша компания предлагает осуществить строительство дома из бревна или бруса по индивидуальному эскизу или проекту. Любой дом, построенный из бруса или бревна, имеет ряд преимуществ над другими строительными материалами, так как в первую очередь древесина является наиболее экологически чистым материалом, который не вредит здоровью. Если Вы хотите приобрести дом из бревна или бруса, то обращайтесь в компанию «БорИзба». Мы гарантируем Вам оптимальное соотношение цены и качества всей предоставляемой продукции. Если у Вас возникли вопросы относительно предоставляемых услуг, то наши менеджеры всегда готовы на них ответить. Технологии строительства домов и бань из бруса и бревна Строительство деревянных домов имеет множество особенностей, которые необходимо соблюдать для обеспечения долговечности и комфорта здания. Так, одним из принципиальных моментов является так называемая рубка углов. Мы специализируемся на рубке углов в «чашу» и в «лапу». Именно такие виды рубки придает строению характерный старорусский внешний вид. Рубка «в чашу» — один из способов углового соединения бревен в срубе. Преимущество этого метода заключается в том, что углы сруба становятся, как говорят в народе, теплыми Рубка в «лапу». Технология изготовления срубов при рубке «в лапу» или как еще называют в чистый угол-рубка углов сруба без остатка. Все бревна  подгоняются крайне тщательно Мы не экономим на материалах, но применяем современные технологии, благодаря которым нам удается значительно снизить себестоимость возводимых нами сооружений. Цель производственно-строительной компании «БорИзба» — точное и полное выполнение заказа по строительству домов из бруса и строительство домов из бревна. Для реализации данной цели мы индивидуально сотрудничаем с каждым клиентом, оказываем полную комплектность предоставляемых строительных услуг, грамотно планируем предстоящие строительные работы имея в штате профессиональные строительные бригады, ведем контроль на всех стадиях строительства – от заливки фундамента до кровельных работ.

Популярные проекты домов: БД — 19 Площадь застройки: 48 м² Длина: 6 м.; Ширина: 8 м.; Общая площадь: 80,57 м²    Цена: 592 000р. БД — 56 Площадь застройки: 81 м² Длина: 9 м.; Ширина: 9 м.; Общая площадь: 115,81 м² Цена: 946 000р. БД — 44 Площадь застройки: 64 м² Длина: 8 м.; Ширина: 8 м.; Общая площадь: 82,2 м² Цена: 758 000р. БД — 61 Площадь застройки: 106,25 м² Длина: 12,5 м.; Ширина: 8,5 м.; Общая площадь: 118,46 м² Цена: 943 000р.

постоянного жилья | BRC

Найти и сохранить доступный дом — непростая задача для любого жителя Нью-Йорка, особенно для людей с ограниченными доходами, проблемами со здоровьем и ограниченными возможностями, а также с ограниченным опытом стабильной аренды. Поскольку спрос превышает предложение, у наших клиентов есть несколько вариантов.

Таким образом, чтобы улучшить шансы людей, которым мы служим, BRC стала доброжелательным застройщиком и менеджером жилья для удовлетворения их потребностей, создавая заботливые и поддерживающие сообщества.

Сегодня более 550 семей называют BRC своим постоянным домом: одинокие взрослые и семьи с детьми, большинство из которых ранее были бездомными, но некоторым также нужен доступный дом, чтобы избежать бездомности.У них есть договоры аренды и они платят арендную плату, которую могут себе позволить; и если случится кризис, мы поймем и поможем.

Мы разрабатываем план выхода из кризиса и погашения задолженности по квартплате. Это модель, известная как поддерживающее жилье, и мы гордимся тем, что были одними из ее первопроходцев.

Так же, как потребности и желания наших клиентов, меняются и варианты жилья:

СРО Old Style (Однокомнатное размещение) Апартаменты

BRC занимается строительством жилья уже почти четверть века.Когда мы начинали, стандартная модель представляла собой отдельную меблированную комнату, в которой несколько комнат имели общую ванную комнату и кухню.

Эта модель была привлекательной для тех, кто еще работал над своими навыками самостоятельной жизни, и гарантировал, что основные услуги поддерживаются BRC. Это также снизило риск изоляции и позволило социализироваться.

Эти жилищные программы также предлагали услуги по ведению пациентов, общественные комнаты, услуги прачечной и дополнительное общественное питание.

BRC имеет несколько таких жилищных программ:

• Clyde Burton House (Нижний Ист-Сайд, Манхэттен) — Clyde Burton House — это СРО из 33 единиц для бывших бездомных мужчин и женщин в возрасте не менее 55 лет.
• The Palace (Бауэри, Манхэттен) — Palace Apartments — это СРО из 24 единиц для выпускников приютов.
• Садиква Хабир Хаус (Нижний Ист-Сайд, Манхэттен) — Садиква Хабир Хаус (ранее известный как Los Vecinos Apartments) — это СРО из 35 квартир для бывших бездомных мужчин и женщин, живущих с ВИЧ / СПИДом или психическими заболеваниями.

Полные апартаменты

Совсем недавно BRC разработала жилье, в котором каждая единица представляет собой полноценную квартиру с собственной кухней и ванной внутри жилого помещения.

Тем не менее, как и СРО, мы стремимся к построению сообщества и предлагаем персонал и места для мероприятий, общих обедов, общения и ведения дел.

Эти резиденции включают:

• Стекольный завод (Нижний Ист-Сайд, Манхэттен) — Стекольный завод — это здание из 45 квартир (все студии), обслуживающее бывших бездомных мужчин и женщин с ВИЧ или СПИДом.Стекольный завод получил премию Люси Г. Мозес от NY Landmarks Conservancy за сохранение исторического наследия.
• Liberty Homes (Восточный Нью-Йорк, Бруклин) — Liberty Homes — это 46-квартирное здание, состоящее из студий, квартир с одной и двумя спальнями, обслуживающее инвалидов и ранее бездомных одиноких взрослых, а также семьи с низким доходом.
• Апартаменты на Лендинг-роуд (Фордхэм, Бронкс) — Апартаменты на Лендинг-роуд — это 135-квартирное здание, состоящее из студий, одно- и двухкомнатных квартир, предназначенных для инвалидов и ранее бездомных одиноких взрослых, а также для семей с низкими доходами.

Вспомогательные жилые дома с разрозненными участками

В рамках нашей программы HomePlus BRC арендует и обслуживает квартиры в Манхэттене, Бруклине и Бронксе, в которых вместе проживает более 350 бывших бездомных мужчин и женщин с историей психических заболеваний и / или злоупотребления психоактивными веществами.

домов в аренду в Lincoln County, OR

$ 1,075 / мес

1 спальня | 1 ванная | 600 кв. Футов

4639 Se 51st, Lincoln City, OR 97367

Дом в аренду

Адрес: 4639 SE 51st Lincoln City, OR 97367 Тип недвижимости: Арендная плата: 1075 долларов США + простой фильтр 10 долларов = 1085 долларов США / месяц Депозит: 1300 долларов США (при утвержденном кредите) Плата за подачу заявления: 68 $ / на взрослого 18 + Аренда: 1 год арендыКомнаты: 1Ванные: 1кв.Футы: 600 Владелец Оплачивает коммунальные услуги: Нет Арендатор Оплачивает коммунальные услуги: Арендатор оплачивает все коммунальные услуги Политика в отношении домашних животных: Домашние животные при условии вашего одобрения и потребуют: Проверка через https://crem.petscreening.com/ требуется для всех заявителей и въезжающих. Готово Дата (ориентировочно): Сегодня! Статус просмотра: Позвоните по телефону 971-240-5163, чтобы запланировать самостоятельный просмотр, это робот, следуйте подсказкам! Включенные удобства: Холодильная плита / Духовка Тип нагрева: Газ Прачечная: Прачечная на территории Парковка: Уличная парковка Озеленение: Арендатор Политика ответственности в отношении домашних животных: Уведомление для всех жителей и заявителей, все должны пройти процесс отбора.Это не только для домашних животных и владельцев животных; он применяется к резидентам и заявителям, у которых нет домашних животных. В правила проживания с домашними животными входят животные в клетках и домашние животные. Дополнительные депозиты и ежемесячная арендная плата за домашних животных будут отличаться; имейте в виду, что это требует одобрения вашего профиля через petscreening.com. Вы не будете заселены в квартиру, не завершив ее. ОПИСАНИЕ: SE Lincoln City с одной спальней, одной ванной комнатой в дуплексе с полностью огороженным двором, мы принимаем домашних животных. ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ ЭТОЙ СОБСТВЕННОСТЬ? Недвижимость находится либо на ключевой выписке из главного офиса, либо на самовыражающемся сейфовом ящике, и в каждой записи указано, как она просматривается.Не стесняйтесь проезжать мимо отеля, чтобы проверить это. Посмотрите больше фотографий на нашем веб-сайте www.c-rem.com. Подайте заявку непосредственно на устройство на нашем веб-сайте www.c-rem.com на вкладке «Доступная аренда». Вы также можете зайти в офис, чтобы забрать бумажную копию. Для получения дополнительной информации позвоните по телефону (503) 881.7829. Эта информация считается надежной, но не гарантируется. Centurion Real Estate Management, LLC 1365 Commercial St. SE Salem OR 97302 Тел .: (503) 881.7829 Факс: (503) 371-0368 Веб-сайт: www.c -rem.com

Дома в аренду в Пуэрто-Рико, PR — 101 Дом

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя арендная плата за дома в Пуэрто-Рико?

Средняя арендная плата за дома в Пуэрто-Рико составляет 4823 долларов.Point2 включает 101 дом для аренды в Пуэрто-Рико на выбор по цене от 105 до 50 000 долларов в месяц.

Как искать домашний магазин в Пуэрто-Рико?

На Point2, дома Пуэрто-Рико для аренды по вашему выбору находятся всего в нескольких щелчках мыши. Ищете ли вы дома на одну семью, мобильные дома или дома для отдыха или любые другие типы аренды, просто используйте опцию фильтрации, чтобы получить список свойств на основе ваших критериев.

Как найти дома в Пуэрто-Рико для аренды, если я могу себе это позволить?

Если вам нужен обзор арендных ставок для домов в Пуэрто-Рико, просто отсортируйте доступные варианты по цене.Вы также можете установить минимальную и максимальную цены, которые вас интересуют при аренде в рамках вашего бюджета. Более того, с помощью фильтра «Снижение цен» вы сможете определить, были ли дома, на которые вы нацелены, в течение последних шести месяцев постоянно снижались.

Какую информацию я могу найти на Point2?

Аренда домов в Пуэрто-Рико отображена с большим количеством информации о Point2, включая метраж, удобства, демографические данные области, а также местные тенденции. Более того, вы можете определить, находится ли рассматриваемое вами имущество рядом с необходимыми услугами и объектами, используя вид карты.Также доступны имена и контактная информация агентов по недвижимости, занимающихся составлением списков, поэтому используйте контактные формы, чтобы связаться с ними напрямую.

Как найти дом в аренду рядом со мной?

Просмотрите все другие объекты аренды поблизости, используя страницы Point2 рядом со мной: Дома в аренду в вашем районе | Аренда квартир рядом со мной | Таунхаусы в аренду рядом со мной | 2-комнатная аренда рядом со мной | 2-комнатная аренда рядом со мной | 3-комнатная аренда рядом со мной

Планы домов у озера | Проекты домов на набережной

ЖИЛЬЕ НА ВЕРСИИ

Жилье на набережной обеспечивает тихое убежище, мирное существование и уникальные условия для вас и вашей семьи.Такой образ жизни хорошо сочетается с тишиной и покоем природы, а не суетой повседневной жизни. В нашей коллекции планов домов у озера с фотографиями представлен широкий спектр инновационных дизайнов, идеально подходящих для развлечения или семейного отдыха. Часто такие дома имеют внешние элементы, состоящие из большого количества открытого жилого пространства; широкие виды из окон, террасы, веранды и веранды включены, чтобы максимизировать вид и залить дом солнечным светом, одновременно адаптируя внутреннее и внешнее жилое пространство к образу жизни, который вы ищете.Эта коллекция планов дома, отражающая рекреационные преимущества жизни на берегу моря, подчеркнута различными архитектурными стилями, от простых коттеджей до сложных планов этажей / удобств, которые подходят для постоянного проживания или идеально подходят для дома для отдыха. Какими бы ни были ваши потребности, мы уверены, что сможем воплотить ваши мечты о жизни на берегу озера с нашей коллекцией, поскольку в этих домах есть несколько функций.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Планы домов у озера, как правило, включают: Большие панорамные окна в задней части дома — одно-, двух- или трехэтажные планы домов у озера предлагают возможность насладиться захватывающими видами в непосредственной близости от природа и предлагает естественные буферы для дикой природы в непосредственной близости от вашего заднего крыльца.Подъезды — почти все наши планы домов у озера предусматривают какой-либо тип крыльца, будь то задняя палуба, переднее крыльцо, круговое крыльцо или многоуровневое крыльцо. Эта функция побуждает домовладельцев и посетителей проводить как можно больше времени на открытом воздухе, наслаждаясь пейзажем и впитывая природные блага, связанные с жизнью на берегу. Разнообразие размеров и стилей — в этой коллекции высококачественных планов домов представлен широкий спектр архитектурных стилей и квадратных метров. Независимо от того, что вы ищете в доме на берегу озера, эта коллекция предлагает уникальный уровень разнообразия на выбор.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОЖИДАНИЙ

Хотя большинство людей покупают недвижимость на берегу озера с явным намерением насладиться этим уникальным образом жизни и всем, что он может предложить, еще одним ожиданием может быть конфиденциальность. Наслаждаясь безопасным убежищем в уединенной обстановке, домовладельцы могут отвлечься от повседневных забот и обязанностей в безмятежной и спокойной обстановке. Изложение ваших ожиданий при строительстве дома на берегу озера является ключевым моментом и балансирующим действием между установкой приоритетов и разумным инвестированием в удобства и особенности, которые включает в себя дизайн вашего дома.

РАЗМЕР И ПЛАН

America’s Best House Plan предлагает убедительные вариации стилей, размеров и планов этажей, подходящих для того, как вы планируете использовать свой дом. Будет ли дом постоянным местом жительства или уик-энд / летним отдыхом, будет ли много родственников и друзей в гостях, есть ли у вас молодая многодетная семья, или ваши дети — подростки или, возможно, уже взрослые и учатся в колледже? Вы ищете активный образ жизни или более расслабляющую атмосферу; повседневная семейная жизнь или более традиционный дом, подходящий для официальных мероприятий? Вы бы предпочли открытую планировку с легким выходом на улицу, где террасы и веранды являются естественным продолжением дома, или более традиционный дом с разграничением внутренних комнат и открытых пространств? Ответы на эти вопросы помогут вам выбрать лучший дизайн дома для вашей семьи.

Недвижимость на берегу озера обладает уникальными характеристиками, которые необходимо учитывать при планировании строительства нового дома. Мы предлагаем превосходное разнообразие дизайнов домов у озера с выходом на улицу и подвалами с дневным освещением, которые могут превратить сложный объект недвижимости в актив, максимально используя расширяемое пространство для семейного отдыха, многоцелевого использования или добавления дополнительных спален и ванных комнат в дом. Сложные участки недвижимости можно легко спроектировать, чтобы в полной мере использовать возможности выбора образа жизни и, безусловно, повысить ваш уровень жизни, и, как всегда, наши планы дома могут быть изменены в соответствии с вашими потребностями.

Если у вас узкий участок для строительства или вы просто хотите более доступный вариант дома, мы предлагаем большой выбор планов домов у озера с подходящими узкими размерами участка. Планы узких домов предлагают креативный дизайн, позволяющий максимально увеличить пространство без ущерба для функциональности или универсальности. Наш инвентарь домов у озера с узкими участками позволяет эффективно сэкономить место и сэкономить деньги и сэкономить на мудрых архитектурных элементах. Еще один способ найти творческие решения, когда потребность в застройке, а не в застройке, может быть решен путем добавления чердаков.Планы Lake House с лофтами отличаются инновационным дизайном, когда они сталкиваются с перспективой ограниченного пространства из-за ограничений собственности. Лофты предназначены для использования каждого квадратного дюйма пространства в доме и могут быть творчески сконструированы, чтобы предложить вам больше места, большую универсальность и большую отдачу от вложенных средств.

Вы всего в нескольких щелчках мыши от того, чтобы найти план дома у озера, о котором вы мечтали, с прохладным ночным бризом, успокаивающими звуками воды и мирной тишиной.Просмотрите эту разнообразную коллекцию планов домов, чтобы найти план дома на берегу озера своей мечты.

Охота за домом в… Сингапур

Потрясающие виды над Центральным Сингапуром

4 МИЛЛИОНА (5,5 МИЛЛИОНА СИНГАПУРСКИХ ДОЛЛАРОВ)

Этот кондоминиум с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами находится на 30-м этаже Concourse Skyline, многоэтажного многофункционального комплекса на юго-восточной набережной Сингапура.

Из апартаментов площадью 2174 квадратных фута открывается вид на многие из известных достопримечательностей города, в том числе колесо обозрения сингапурского флаера, Сингапурский спортивный центр и сады у залива.Комплекс Concourse Skyline, построенный в 2014 году в районе 7 Сингапура, который сейчас восстанавливается, довоенные здания ремонтируются или заменяются новыми зданиями, находится недалеко от музеев, ресторанов, школ и делового района острова.

«Это довольно красивый район, в котором сочетаются старое и новое», — сказал Хуан Мей Хан, руководитель отдела исследований List Sotheby’s International Realty Singapore, котирующийся на листинге.

Квартира разделена на три части, с двумя спальнями на одном конце, общими помещениями в центре и двумя спальнями на противоположной стороне.В открытых гостиной и столовой полы выложены мраморной плиткой, а стеклянная стена с раздвижными дверями ведет на просторный балкон с видом на залив Марина. Кухня с белоснежными столешницами и бытовой техникой De Dietrich находится за обеденным залом, вместе с примыкающей к ней половиной ванной.

Комплекс Concourse Skyline, завершенный в 2014 году, включает 360 квартир, в том числе шесть пентхаусов.Предоставлено … Список Sotheby’s International Realty Singapore

В небольшом коридоре за кухней две спальни имеют большие окна.В одном из них есть гардеробная и ванная комната с панорамным видом на другую часть города. Другая спальня использует ванную комнату в холле. Небольшой коридор ведет в другую жилую зону с небольшой спальней, ванной и кабинетом, а также в главную спальню с прилегающим кабинетом.

В комплексе 360 квартир, в том числе шесть пентхаусов. Удобства комплекса включают бассейн высотой 164 фута, джакузи, оздоровительный центр, палубу для медитации и сауну, зеленые открытые пространства с барбекю и пруд на одной из крыш.В комплексе также есть крытый мост к станции скоростного транспорта Nicoll Highway. Сингапурский аэропорт Чанги находится примерно в 25 минутах езды на автомобиле.

Обзор рынка

Суверенный город-нация Сингапур имеет очень разнообразное население, составляющее около 5,6 миллиона жителей, и один из самых высоких в мире показателей домовладения, во многом благодаря надежной программе государственного жилья, которая позволяет жителям владеть домами, субсидируемыми правительство.

Исторически сложилось так, что государственное управление поддерживало стабильность на рынке жилья, сказал Исмаил Гафур, исполнительный директор PropNex Realty, крупнейшей частной компании по недвижимости Сингапура.Г-н Гафур сказал, что после глобального финансового кризиса 2008 года цены упали примерно на 30-40 процентов, а затем восстановились в течение года, после того как правительство повысило спрос на жилье, стимулируя иммиграцию квалифицированных рабочих. Население Сингапура выросло примерно с 4,2 миллиона в 2005 году до 5,5 миллиона в 2015 году.

Увеличение предложения государственного жилья также привело к падению цен на этом рынке.

В частном секторе цены растут.По словам Кента Су, агента сингапурского агентства Real Center International Private Limited, всего от 15 до 20 процентов жилого фонда Сингапура является частным. Г-н Су сказал, что цены в частном секторе растут с 2017 года, когда многие покупатели, которые ждали, чтобы отреагировать на правительственные меры, принятые в 2013 году, включая обязательное сокращение долга, решили выйти на рынок.

В 2018 году рынок охладился, когда правительство повысило ставки гербовых сборов, которые большинство иностранцев, а в некоторых случаях и местные жители платят за жилую недвижимость.(Покупатели из США и ряда других стран были освобождены от уплаты налога).

Рынок частного жилья в Сингапуре в настоящее время характеризуется двумя тенденциями: сокращение объема, отчасти из-за усилий правительства по поддержанию устойчивого роста цен, и небольшое повышение цен, вызванное из-за роста числа дорогостоящих сделок с предметами роскоши. Г-жа Хан сказала, что в этом году было продано несколько новых пентхаусов класса люкс, что повысило индекс цен на недвижимость.

Географически рынок недвижимости Сингапура делится на три основных региона: Центральный центральный регион, который имеет недвижимость самого высокого качества и с самой высокой ценой; Остальная часть Центральной области, которая окружает ядро; и За пределами Центрального региона, где цены обычно ниже.Агенты также упомянули Сентозу, соседний остров с элитной недвижимостью, где иностранцы могут покупать земельную недвижимость без ограничений. Однако г-н Су сказал, что Сентоса изо всех сил пытается привлечь покупателей, и цены там упали, потому что люди, как правило, предпочитают Центральный центральный регион.

В Центральном Центральном регионе квартира с двумя спальнями площадью 1000 квадратных футов может стоить от 3 до 3,5 миллионов сингапурских долларов (от 2,2 до 2,5 миллионов долларов), в то время как в За пределами Центрального региона цены на аналогичную квартиру с двумя спальнями обычно колеблется от 1 миллиона до 1.5 миллионов сингапурских долларов (от 725 000 до 1,1 миллиона долларов), сказал г-н Гафур.

Г-жа Хан сказала, что новые роскошные кондоминиумы начинаются с 5 миллионов сингапурских долларов (3,6 миллиона долларов) или около 3000 сингапурских долларов (2200 долларов) за квадратный фут.

Кто покупает в Сингапуре

Г-н Гафур, ссылаясь на данные правительства, сказал, что большинство покупателей в Сингапуре прибывают из материкового Китая. Второй по величине рынок — Малайзия, третий — Индонезия. Остальные прибывают из стран, включая Индию и США.S.

Г-жа Хан сказала, что, согласно государственной статистике, около 20 процентов покупателей жилой недвижимости в Центральном Центральном регионе — иностранцы. Около 65 процентов покупателей предметов роскоши в этом районе — постоянные жители Сингапура из других стран.

Основы покупателя

В рамках своих усилий по регулированию рынка недвижимости и из-за своей небольшой площади Сингапур налагает определенные ограничения на иностранных покупателей.

Для частных резиденций: «Иностранцам разрешается приобретать апартаменты или кондоминиумы в городе и его окрестностях, а также апартаменты и дома в бухте Сентоза.Что касается другой собственности, например, особняков, иностранцам необходимо сначала получить разрешение от Отдела утверждения сделок с землей, прежде чем совершать покупку », — сказал Пеен Фунг Лим, директор сингапурской юридической фирмы Yuen Law LLC, по электронной почте.

Этот процесс обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, сказал он.

Денни Лин, генеральный менеджер по правовым вопросам сингапурской фирмы Apex Law, сказал, что постоянный резидент и внесение экономического вклада в Сингапур может повысить шансы на получение одобрения, которое регулируется «в каждом конкретном случае».

В Сингапуре есть два режима владения жилой недвижимостью: Некоторые дома приобретаются бессрочно с правом безусловного права собственности. Другой вариант — это аренда, при которой недвижимость обычно сдается на 99 или 999 лет. Г-н Лим добавил, что более длительный срок аренды дает более высокую цену.

Покупатели и продавцы нанимают юриста, который обычно взимает фиксированную плату. По оценкам г-на Лим, гонорар адвоката за собственность стоимостью 5 миллионов сингапурских долларов (3,6 миллиона долларов) будет начинаться с 5 000 сингапурских долларов (3600 долларов), в дополнение к 7-процентному налогу на товары и услуги.

Покупатели должны уплатить гербовый сбор, размер которого зависит от покупной цены или рыночной стоимости, в зависимости от того, какая сумма выше. Помимо базового гербового сбора, иностранные покупатели из большинства стран, за исключением граждан США, а также граждан и постоянных жителей Исландии, Лихтенштейна, Норвегии и Швейцарии, оплачивают дополнительно 20 процентов гербового сбора покупателя.

В качестве примера, г-н Лим сказал, что недвижимость стоимостью 5 миллионов сингапурских долларов будет облагаться гербовым сбором в размере приблизительно 165 000 сингапурских долларов (120 000 долларов США) и дополнительно 1 миллион (725 000 долларов США), если покупатель является иностранным гражданином, а не из другой страны. страна освобождена от дополнительного гербового сбора.

Г-н Линь добавил, что комиссию за недвижимость платят продавцы, а не покупатели. Покупатели, которым требуется ипотечный кредит, оплачивают соответствующие сборы в размере нескольких сотен долларов, которые иногда складываются в плату за юридические услуги.

Веб-сайты

Языки и валюта

Китайский, английский, малайский и тамильский: сингапурский доллар (1 сингапурский доллар = 0,73 доллара)

Налоги и сборы

Ежемесячная плата за кондоминиумы составляет около 390 сингапурских долларов (285 долларов США) плюс 7 процентов налог на товары и услуги.Ежегодные налоги на недвижимость зависят от того, занят ли она собственником или сдается в аренду. По словам г-жи Хан, если этот кондоминиум будет занимать собственники, предполагаемый налог составит 114 000 сингапурских долларов (83 000 долларов).

Связаться с нами

Вениз Квонг, List Sotheby’s International Realty Singapore, (011 65) 9455 6592

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

500+ Аренда на отпуск Неаполь | Дома и апартаменты

Ботанический сад Неаполя

Среди предложений этого парка площадью 170 акров — девять отдельных садов, яванский храм, гамаки, площадки для игры в бочче и детский сад с домиком на дереве.Растения, конечно же, являются звездами: орхидеи со всего мира, баньяновые деревья, разноцветные и ароматные плюмерии и высокие пальмы — все это растет на тщательно ухоженных территориях. В парке также находится заповедник площадью 90 акров, где обитают черепахи-суслики, и туристический центр, построенный из древних кипарисовых бревен, извлеченных из русла реки Апалачикола.

Пляж Вандербильта

Это оживленный пляж, расположенный примерно в 20 минутах езды от центра города, где любители солнца играют и общаются.Привлекательность этого участка белоснежного песка, омываемого драгоценными водами Мексиканского залива, не осталась незамеченной разработчиками, и отдыхающие из близлежащих отелей и курортов приезжают сюда, чтобы порезвиться в тени роскоши. Это означает, что вы найдете все необходимое для веселого дня на пляже под рукой, включая прокат снаряжения и тропические напитки. Приезжайте рано утром для более спокойной атмосферы и первоклассных обстрелов.

Общество Одюбон Святилище Штопор-Болото

Покиньте город и войдите в очаровательный и красивый заповедник площадью 13000 акров, где 2.5-мильный променад пронесет вас через ослепительную смесь флоры, в том числе через самый большой лысый кипарисовый лес в Северной Америке. Лысые кипарисы, родственные секвойи, могут вырастать до 130 футов и покрыты мягко покачивающимся мхом и красочными бромелиями. Летом обратите внимание на белые цветы нежных и редких орхидей-призраков.

В парке обитают олени, аллигаторы, выдры и черепахи, но многие стекаются сюда ради птиц. Парк — это хваленая остановка на Великой Флоридской тропе для наблюдения за птицами и дикой природой, где обитают полосатые совы, краснохвостые ястребы и окрашенные в цвет радуги овсянки, и это лишь некоторые из них.

Три вещи, которые следует учитывать иностранным покупателям, прежде чем инвестировать в Нью-Йорк

Новый горизонтЛюди формируют Нью-ЙоркВеликолепные объявленияЗолотые кварталыЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

Какие бы слухи ни распространялись об иностранных покупателях в Соединенных Штатах, большинство признаков указывает на то, что иностранных покупателей по-прежнему приветствуют на рынке США и они пользуются его многочисленными возможностями. В статье CityLab за 2017 год Ричард Флорида сообщил, что в период с апреля 2016 года по март 2017 года иностранные покупатели приобрели U на сумму 153 миллиарда долларов.S. собственности или 284 455 домов . Это на 50 процентов больше, чем в предыдущем году. Более того, несмотря на широко распространенное мнение о том, что большинство иностранных покупателей на самом деле не живут в своих новых домах, Флорида сообщает, что, по оценкам, 60 процентов иностранных покупателей живут в своей собственности в США часть или все время.

За последние годы изменилось то, где покупают иностранные покупатели. Если когда-то Нью-Йорк был одним из основных направлений для иностранных покупателей, это уже не так, поскольку штаты с более низкими налоговыми обязательствами, включая Флориду и Аризону, продолжают привлекать более высокий процент покупателей-нерезидентов и неграждан.Тем не менее, если вы покупатель из-за рубежа или человек, проживающий в США по временной визе или грин-карте, у вас есть много причин подумать о покупке в Нью-Йорке. Однако прежде чем вы это сделаете, вам следует подумать о нескольких вещах, планируете ли вы инвестировать или искать дом в США или piéd-a-terre.

1. Подготовьтесь к финансовым препятствиям

Если вы хотите купить дом для собственного использования, вам может потребоваться финансирование. Это может быть непросто для иностранных покупателей, но возможно.Фактически, примерно 40 процентов иностранных покупателей действительно имеют финансирование в той или иной форме.

Как правило, если вы постоянный житель (лицо, имеющее грин-карту), поиск финансирования не создает дополнительных препятствий. Владельцы грин-карты обычно подчиняются тем же правилам, что и граждане США, и даже имеют право на получение ссуд FHA с низким первоначальным взносом. К сожалению, практически ни один нью-йоркский кооператив и несколько кондоминиумов не принимают ссуды FHA , которые часто позволяют покупателям приносить всего лишь 3,5 процента.

Непостоянные жители — например, люди с визами E1, E2, h2B, h3A, h3B, h4, L1 и G1-G4 — должны столкнуться с более серьезными препятствиями. В конце концов, если вы не являетесь постоянным резидентом, большинство банков будет рассматривать вас как группу повышенного риска, и вам может быть сложно найти кредитора. Если вы иностранный гражданин (лицо, основное место жительства которого находится за пределами США), вы можете ожидать, что столкнетесь с еще большим количеством препятствий. Иностранные граждане не соответствуют стандартам Fannie Mae и Freddie Mae, а это означает, что банки, предоставляющие ссуды иностранным гражданам, должны взять на себя весь риск.В результате ожидается, что даже иностранные граждане, которые обеспечивают финансирование, почти всегда собирают гораздо более высокий процент своего первоначального взноса (в среднем около 70 процентов).

2. Поймите разницу между покупкой в ​​кондоминиуме и кооперативе

Хотя иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Соединенных Штатах и ​​в Нью-Йорке, некоторые типы зданий более удобны для иностранных покупателей, чем другие. Например, как правило, если вы иностранный покупатель, квартиры обычно более доступны, чем кооперативы.Это различие объясняется двумя причинами.

Во-первых, многие кооперативы не разрешают субаренду или разрешают субаренду только по истечении определенного периода времени. Фактически, владельцы, как правило, должны занимать кооперативное жилье на постоянной основе (например, в течение двух или трех лет), прежде чем они смогут юридически сдать квартиру в субаренду. Если ваша цель — инвестировать, это очевидный сдерживающий фактор. Во-вторых, в отличие от других типов зданий, кооперативы в Нью-Йорке имеют значительную свободу действий, когда дело доходит до выбора, кто может и не может жить в их зданиях.Хотя они технически не могут проводить дискриминацию по признаку национального происхождения, религии или этнической принадлежности, они могут юридически аргументировать выбор более желательных арендаторов, а американские граждане, как правило, отдают предпочтение, поскольку предполагается, что они представляют более низкий финансовый риск. Хотя нет четких указаний на то, что иностранные покупатели регулярно покидают кооперативную недвижимость в Нью-Йорке, тем не менее, это аргумент, который приводят многие советы кооперативов при проверке потенциальных покупателей.

К счастью, в отличие от кооперативов, кондоминиумы, как правило, гораздо проще купить, если вы гражданин США.Резидент или иностранец С. В настоящее время на рынке присутствует большое количество новых квартир, особенно на Манхэттене, поэтому некоторые застройщики даже стараются привлечь иностранных покупателей, переводя свои веб-сайты на другие языки. Например, в The Kent, кондоминиуме с богатой инфраструктурой в Верхнем Ист-Сайде, есть зеркальный сайт , переведенный на китайский язык. Если кондоминиумы более удобны для иностранных покупателей, то в первую очередь потому, что в них обычно мало или совсем нет ограничений на субаренду, что делает их идеальными для инвесторов, и у них нет такой же мотивации для тщательной проверки потенциальных арендаторов.В конце концов, когда вы покупаете квартиру, вы покупаете квартиру у застройщика, а не у группы акционеров, которые также живут в этом здании. На веб-сайте кондоминиума в Кенте есть зеркальный сайт, переведенный на китайский язык.

3. Разберитесь в своих налоговых обязательствах

Налог на иностранные инвестиции в недвижимость (FIRPTA) — это налог у источника выплаты, применяемый к иностранным продавцам недвижимости. Как поясняется на веб-сайте IRS, «FIRPTA разрешила Соединенным Штатам облагать налогом иностранных лиц при отчуждении U.S. интересы недвижимого имущества ». Примечательно, что в этом контексте «распоряжение» включает, помимо прочего, «продажу или обмен, ликвидацию, выкуп, дарение, передачу и т. Д.» Удержание составляет 15 процентов (10 процентов для отчуждения до 17 февраля 2016 г.) от суммы, реализованной при любом приобретении. Если продавец уплатил налог вовремя, налог подлежит возмещению, но в противном случае FIRPTA фактически предлагает некоторую гарантию того, что иностранцы не смогут зарабатывать деньги на рынке недвижимости США, не уплачивая свою справедливую долю федеральных налогов.

Хотя закон FIRPTA распространяется на всех иностранных продавцов, если вы являетесь иностранным продавцом в Нью-Йорке, к любой продаже будут применяться и другие налоги. В Нью-Йорке нерезиденты платят дополнительный налог на прирост капитала в размере 8,82%.

Наконец, в дополнение к FIRPTA и налогу на прирост капитала для нерезидентов Нью-Йорка, иностранные продавцы также должны быть готовы платить любые налоги, с которыми сталкиваются граждане США. Для начала, налог на прирост капитала применяется к 21% чистого прироста капитала от всех продаж (это сумма денег, которую продавец зарабатывает на продаже после вычитания первоначальной уплаченной цены покупки, затрат на закрытие и затрат на любую собственность. улучшения).Кроме того, если вы продаете «особняк», который относится к любой собственности стоимостью более 1 миллиона долларов, которая теперь включает в себя большинство свойств на Манхэттене, вы столкнетесь с дополнительным налогом в размере 1%, независимо от того, являетесь ли вы гражданином США. гражданин.

Инвестиции в Нью-Йорк по-прежнему являются хорошей идеей для иностранцев?

Учитывая потенциальные препятствия, с которыми сталкиваются нерезиденты и неграждане при покупке и продаже, можно задаться вопросом, остается ли Нью-Йорк по-прежнему стратегическим местом для покупок. Хотя нет никаких сомнений в том, что многие иностранные покупатели мигрируют на юг в места, где как стоимость, так и налоговые обязательства обычно ниже, рынок остается сильным.

Ежемесячный отчет CityRealty за октябрь 2018 года показал, что количество продаж жилой недвижимости выросло за четыре недели, предшествовавшие 1 сентября, а общая сумма продаж, равная 2,0 миллиарда долларов, была такой же, как и в предыдущем месяце. И хотя в том же отчете также было обнаружено, что средняя продажная цена для всех единиц, включая кооперативы и кондоминиумы, немного снизилась за этот период с 2,2 миллиона долларов до 1,95 миллиона долларов, в 2018 году средние цены реализации никогда не опускались ниже 1 доллара.9 миллионов, но не более 2,3 миллиона долларов.

Жилая единица на Манхэттене и совокупные продажи за последние 12 месяцев

Текущий рынок предполагает, что даже с учетом более высоких налоговых обязательств, с которыми в настоящее время сталкиваются иностранные продавцы, рынок Нью-Йорка по-прежнему имеет большой потенциал для получения высокой прибыли, независимо от того, ищете ли вы краткосрочные инвестиции или покупать и держать.

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Топ-10 одноэтажных домов Нью-Йорка; Посмотрите на роскошные дома внутри них Пятница, 16 апреля 2021 г.
• От познакомиться Культурные мероприятия в самых известных местах Нью-Йорка + арт-объекты рядом с ними Четверг, 15 апреля 2021 г.
• От познакомиться Как постоянный переезд на удаленные / гибридные рабочие места может изменить листинги NYC + с помощью Outdor Space и домашних офисов Среда, 14 апреля 2021 г.
• От познакомиться Программы для жителей Нью-Йорка, впервые покупающих жилье: поощрения, спонсируемые городом. Пятница, 9 апреля 2021 г.
• От познакомиться Классические пять, шесть и семь квартир в Нью-Йорке Четверг, 8 апреля 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Может ли открытый рынок прав на воздух спасти малый бизнес Нью-Йорка и одновременно стимулировать доступное жилье? Четверг, 8 апреля 2021 г.
• От познакомиться Квартиры в Нью-Йорке, которые способствуют вовлечению сообщества изнутри и снаружи Среда, 7 апреля 2021 г.

  No related posts.