У нас за плечами множество, успешно реализованных, проектов. Ознакомьтесь с нашим портфолио, чтобы удостовериться в высоком качестве предоставляемых нами услуг.
Если вам требуется ремонт квартиры под ключ недорого, то смело обращайтесь в компанию «ОтДелка2.0». Специалисты помогут выбрать оптимальный вариант дизайна, подробно расскажут обо всех тонкостях ремонта и этапах работы.

Дизайн интерьера в стиле «Лофт»

посмотреть

Дизайн интерьера в стиле «Эклектика»

посмотреть

Дизайн интерьера в стиле «Скандинавия»

посмотреть

Нужен ремонт под ключ, но есть вопросы?

Для получения предварительной оценки стоимости ремонта квартиры с материалами закажите обратный звонок или напишите нам в онлайн-чат. Менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить детали и проконсультировать по интересующим вопросам.

Обратный звонок

Расчитать стоимость

г. Екатеринбургул. Основинская, д.10, оф.420

+7 (343) 328-37-14

[email protected]

• Главная
• Ремонт
• Дизайн
• Цены

• Сроки
• Приемка
• Портфолио
• Контакты

© ОтДелка2.0 (ИП Воробьёв А.Б.) 2017-2022
Все права защищены

О нас  Партнёрская программа События  Карьера

г. Екатеринбургул. Основинская, д.10, оф.420

+7 (343) 328-37-14

[email protected]

© ОтДелка2.0 (ИП Воробьёв А.Б.) 2017-2023
Все права защищены

Плюсы и минусы строительства под ключ

Если вы не хотите ремонтировать дом самостоятельно или хотите превратить его в мгновенную арендную инвестицию, это жизнеспособный выбор. Однако во всем есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества недвижимости под ключ

Эти преимущества могут убедить вас купить недвижимость под ключ.

Избегайте ремонта: зайти в новый дом со свежевыкрашенными стенами, новыми кухонными шкафами и даже новой печью кажется привлекательным. Дома под ключ ускоряют процесс выбора и обустройства дома вашей мечты, и вы можете полностью избежать хлопот, затрат и ответственности, связанных с процессом ремонта. Вы получаете преимущества недавно отремонтированного дома без необходимости выполнять работу.

Дома под ключ привлекательны как для новых, так и для опытных инвесторов, желающих приобрести жилье и моментально сдать его в аренду. Многие инвесторы даже нанимают управляющего недвижимостью для контроля за арендой и финансовыми деталями. Если вам не нужно проводить большие улучшения при покупке дома, весь процесс займет гораздо меньше времени. Это означает, что вы можете получить недвижимость, готовую к сдаче в аренду, намного быстрее, чем делать ремонт.

Упрощение жилищного строительства: В строительном секторе слово «под ключ» более понятно. В то время как контракты различаются, строительство «под ключ» возлагает на компанию весь процесс проектирования и строительства. Когда все находится в руках одного менеджера проекта, вы обычно получаете более четкий график и разбивку бюджета.

Ценовая определенность: В отличие от старых методов, подходы «под ключ» уменьшают финансовые неизвестные, проблемы с бюджетами проектов и позволяют владельцам проектов точно оценить рентабельность инвестиций (ROI). Кроме того, снижается неопределенность в отношении окончательной стоимости проекта и сокращается перерасход средств.

Ваши подрядчики под ключ постараются предоставить вам бюджет с фиксированной суммой, согласованной до начала работ. Затраты на строительство неизвестны, с использованием традиционных методов, пока он не будет разработан и выставлен на торги. Это может привести к тому, что предложений по строительству будет поступать значительно больше, чем ожидалось.

Недостатки недвижимости под ключ

При покупке дома под ключ помните об этих недостатках.

Более высокая стоимость: Неудивительно, что дома под ключ стоят дороже. Предыдущие владельцы потратили больше денег на то, чтобы сделать дом удобным и удобным, фактически сняв это бремя с ваших плеч. Поскольку строительная фирма занимается логистикой, стоимость строительства нового дома также будет выше.

Хотя маркетологи и агенты должны использовать этот термин как гарантию того, что дом готов к заселению, это не всегда так. Вот почему перед покупкой недвижимости следует нанять авторитетного жилищного инспектора для проведения тщательного осмотра недвижимости. Объект может показаться отреставрированным во время обхода, но профессиональные домашние инспекторы смотрят на невидимые области.

Меньше проектных затрат: Некоторым людям понравится возможность полностью создать дом своей мечты. Это не ситуация с жильем под ключ. Даже если вы предпочитаете гранит, вы вряд ли замените совершенно новые мраморные столешницы, так как вы заплатили за них как часть фиксированной цены дома.

Что нужно знать перед подписанием контракта

Проект «под ключ» — это метод поставки, при котором одна организация — подрядчик — работает с владельцем проекта по единому контракту для завершения всех этапов проекта от рабочего проектирования до строительства. Проекты «под ключ» устраняют неудобства для владельца проекта, поскольку этот метод возлагает на подрядчика обязанности, которые в противном случае ложились бы на владельца при традиционной доставке «проектирование-заявка-строительство» (DBB). В отличие от подхода DBB, методы поставки «под ключ» объединяют аспекты проектирования проекта, финансирования, закупок, субподрядов и строительства в комплексное решение с единой точкой ответственности. Методы доставки «под ключ» могут быть использованы для широкого круга капитальных проектов в таких отраслях, как энергетика, терминалы и логистика, химия. Что касается любого способа сдачи проекта, перед подписанием договора важно взвесить все за и против. Рассмотрим преимущества и недостатки проекта «под ключ».

Преимущества и недостатки проекта «под ключ»

Принимая решение о целесообразности реализации проекта «под ключ», необходимо учитывать несколько факторов. Некоторые из них включают стоимость, сроки, риск и качество. Вот более пристальный взгляд на факторы, которые следует учитывать.

Стоимость и сроки Преимущества

• Ценовая определенность : В отличие от традиционного подхода DBB, методы «под ключ» уменьшают финансовые неизвестные и предоставляют владельцам проектов возможность точно рассчитать рентабельность инвестиций (ROI), а также меньше неопределенности в отношении общей стоимости проекта. . При использовании традиционных методов стоимость строительства неясна до тех пор, пока она не будет спроектирована и не объявлена. Если для разработки и проектирования проекта нанята отдельная компания, не имеющая большого опыта в строительстве, она может быть не в состоянии достичь этого в рамках заданного бюджета. Это может привести к тому, что заявки на строительство будут поступать по гораздо более высокой цене, чем было предусмотрено в бюджете.
• Уменьшение проблем управления изменениями : При использовании метода DBB нет никакой связи между компанией, которая разрабатывает и проектирует проект, и компанией, которая его реализует. Это может привести к несоответствию с техническими чертежами и фактическими потребностями владельца проекта, что приведет к многочисленным заказам на изменение, которые могут продолжать вызывать рост цен на протяжении всего проекта. Ошибки и упущения также оплачиваются как заказ на изменение, что приводит к увеличению стоимости. Плохо спроектированные проекты, если их не поймать до начала строительства, могут привести к значительному перерасходу средств. При подходах «под ключ» эта задача значительно упрощается, так как все, что входит в пакет «Выдано на проектирование», включено в цену.
• Снижение перерасхода средств : Если проект «под ключ» имеет фиксированную стоимость, владельцы проекта несут ответственность только за единовременную сумму, согласованную в ходе переговоров по контракту. Таким образом, любое увеличение затрат, например резкое увеличение материальных затрат, уже учтено и покрывается подрядчиком. В случае возмещения перерасход средств снижается по сравнению с методами DBB благодаря непрерывности команды от проектирования до строительства. Также полезно привлекать членов строительной бригады на этапе проектирования, поскольку это помогает предотвратить задержки проекта, которые могут привести к перерасходу средств.
• Сжатые сроки проекта : Несколько этапов проекта «под ключ» могут перекрываться из-за характера наличия одного подрядчика по проектированию и строительству. Это позволяет осуществлять закупку материалов и субподрядчиков по мере завершения проектирования, что приводит к сокращению сроков и задержек на протяжении всего процесса.

Дополнительные преимущества

• Совместный подход : Метод «под ключ» — это модель, основанная на совместном подходе: проектировщик и строитель работают в команде, интересы которых совпадают. Это устраняет состязательный характер, который иногда присутствует в модели DBB. Подход «под ключ» снижает количество обвинений и обвинений, которые в противном случае могут быть связаны с выполнением проекта DBB.
• Перенос риска : Большая часть риска и ответственности по проекту передается подрядчику, а не владельцу проекта, поскольку подрядчик контролирует и несет ответственность за график, стоимость и выполнение проекта.
• Сокращение управленческих усилий : Проекты «под ключ» уменьшают потребность владельца проекта в управлении и надзоре за всем проектом. Без необходимости управлять многочисленными контрактами владелец проекта может полностью сосредоточиться на самом проекте.
• Стабильное качество : С самого начала подрядчик может установить стандарты качества для обеспечения согласованности между проектными, производственными и строительными группами.

Недостатки

• Требуется строгое определение объема работ : Объем работ должен быть полностью установлен до перехода к этапу проектирования и проектирования проекта «под ключ». Другими словами, внесение изменений и добавление дополнительных компонентов в проект не должно выполняться после определения объема. Изменения во время проектирования должны быть сведены к минимуму из-за работ по строительству, закупкам и планированию, которые, возможно, уже начались.
• Зависит от доверия : Подход «под ключ» в значительной степени зависит от доверия владельца проекта к подрядчику. Хотя наличие единой точки ответственности является преимуществом, абсолютно необходимо найти подходящего подрядчика, который понимает видение владельца проекта, бюджет, а также потребности в проектировании и строительстве.
• Стоимость : Бюджеты проекта обычно представляются до завершения проектирования и часто оцениваются с учетом непредсказуемых изменений в бюджетных требованиях, таких как увеличение стоимости в результате инфляции и окончательного расхода проектных материалов и труда. Однако определенность цены, возможно, важнее, поскольку она позволяет владельцам проектов точно рассчитать рентабельность инвестиций в проект и соответствовать инвестиционным критериям.

Взвешивание Преимущества и недостатки проекта «под ключ»

Перед подписанием контракта важно взвесить преимущества и недостатки проекта «под ключ». Несмотря на то, что при использовании подрядчика «под ключ» следует избегать ловушек, этот метод обычно может дать превосходные результаты по сравнению с подходами DBB с точки зрения сроков проекта и качества проектирования и строительства. Благодаря присущей проектам «под ключ» ценовой определенности снижается риск перерасхода средств.

Подходы «под ключ» к капитальным проектам, малым или крупным, обеспечивают всеобъемлющий и целостный вариант реализации проекта. Тем не менее, успех проекта во многом зависит от выбора правильного подрядчика, который обладает опытом и способностью предоставлять все услуги собственными силами для предоставления высококачественных инженерных и строительных услуг, соответствующих вашему видению проекта и бюджету.