Готовые проекты домов для строительства под ключ

Архитекторы компании «СВС» подготовили проекты домов и коттеджей с актуальными ценами строительства на 2021 год. В документацию входят архитектурно-строительные чертежи, инженерные разделы, технические расчёты, смета, визуализация. При проектировании учитывались климатические условия Москвы и Московской области. Соблюдены нормы СНиП и ГОСТ. Проекты домов и коттеджей от «СВС» проходят контроль у прораба и инженера.

Как выбрать проект дома для строительства

Проекты и цены домов под ключ разделяются по нескольким технологиям строительства – монолитная, каркасная, из газобетона, керамоблока, кирпича, сруба, бруса. Есть варианты разной этажности, с балконами, гаражом, мансардой. Выберите понравившийся по архитектуре, а также планировке проект, а инженеры «СВС» помогут с выбором технологии возведения коттеджа, скорректируют под неё проектную документацию.

Каталог проектов

Доработка готовых проектов домов

Сложно найти проекты с ценами строительства домов под ключ, которые бы полностью удовлетворили ожидания заказчика.

Поэтому любой проект из каталога «СВС» можно доработать с архитектором – добавить или убрать балкон, гараж, скорректировать планировку, материал отделки фасада, прочие элементы, не относящиеся к несущим конструкциям. Отметим, что в зависимости от решений, цена строительства тоже может измениться, в большую или меньшую сторону.

Для адаптации проектной документации под условия заказчика архитектору может потребоваться от нескольких дней до 2-4 недель. Если доработать нужно более 50-70 % конструктивных элементов или нужно изменить несущие конструкции, то лучше выбрать индивидуальное проектирование.

Строительство домов по готовым проектам

Готовые проекты домов и коттеджей – это проверенные реализованные варианты. Это значит, что даже если при проектировании были упущены какие-то моменты, то они уже были выявлены при реализации и устранены. Компания «СВС» строит коттеджи по собственным или предоставленным заказчиком проектам. Первый вариант предпочтительней, так как у нас сильные архитекторы с профильным образованием, современная техническая база проектного отдела. А в процессе строительства прораб всегда может проконсультироваться напрямую у разработчика по поводу реализации того или иного решения.

Компания «СВС» предлагает клиентам:

• Бесплатный дизайн-проект при заключении договора на строительство под ключ;
• Гарантию на несущие конструкции от 20 лет;
• Сдачу объекта в указанный в договоре срок или раньше;
• Возможность удалённого контроля стройки путём фото видео отчётов, онлайн-камер;
• Официальный договор;
• Экономию до 20 % на материалах за счёт закупок по оптовым ценам.

заказать обратный звонок

Строительная компания «СВС» в Москве в 95 % случаев предлагает заказчику цену ниже, чем другие строители. Устанавливаем невысокие расценки благодаря использованию собственной техники и инструмента, а также отказа от стороннего найма. На 1 объект выставляем до 5 бригад, что гарантирует сдачу в срок. Всего в штате 50 строительно-отделочных бригад.

Cтроительство домов и коттеджей в Перми под ключ. Проекты с ценами

Строительные услуги

Полный цикл работ по строительству от разработки проекта до благоустройства территории.

Составление проектно-сметной документации

Полностью консультируем по всем вопросам, начиная от выбора и адаптации проекта до необходимости проводить геодезические и геологические изыскания. Составляем детальную смету, в которой указаны стоимость и сроки исполнения.

Подробнее

Устройство фундамента

Выполняем фундаменты всех основных типов – от свайно-винтовых до ленточных и плитных.

Консультируем по выбору оптимального варианта для надежности вашего дома с учетом особенностей грунтов на участке.

Подробнее

Кровля

Любого типа сложности, соблюдаем все технологические требования ГОСТов и строительных норм.

Подробнее

Сантехническое снабжение

Монтаж сантехнических коммуникаций проводится в кратчайшие сроки. Начиная от бурения скважины до выбора оптимального вида канализации и его монтажа.

Подробнее

Электромонтаж

Сотрудники Дома Прикамья имеют все необходимые допуски по электричеству и проводят любой монтаж сетей по современным требованиям безопасности.

Подробнее

Проекты домов и коттеджей под ключ

Для загородного дома и проживания рядом с природой выбор материала играет не последнюю роль. Хотите органично вписать сооружение в окружающий естественный ландшафт, сделать его частью общего ансамбля и создать гармоничный пейзаж?

Компания «Древо» ведет строительство коттеджей из древесины и утверждает — они никогда не утратят актуальности и занимают лидирующие позиции у заказчиков за счет живописности, уюта, тепла и комфорта.

Разные по площади и архитектуре дома станут доминантой участка. Продуманные в объемно-планировочном решении проекты коттеджей четко зонированы, функциональны и учитывают интересы большой и маленькой семьи. Возможность построить дом позволяет обеспечить быстроту, отлаженность процессов и уверенность в том, что качество будет соответствовать ожиданиям. Каталог проектов с фото и ценами разрешает составить мнение об экстерьере, внутреннем пространстве коттеджа и распланировать бюджет.

Проекты каркасных и брусовых домов

Мы предлагаем одноэтажные, двухэтажные и мансардные типовые проекты домов, которые реализуются с использованием традиционных и современных технологий строительства.

• Коттеджи из бруса. Классика деревянного домостроения. И полноценная усадьба, и компактный дом соединяют в себе основательность деревянных построек, экологическую чистоту древесины хвойных пород и комфортабельность в любое время года.

• Каркасные коттеджи. Востребованное решение для загородного строительства. Практичные и экономичные дома хорошо сохраняют тепло, демонстрируют высокую энергоэффективность, собираются вне зависимости от сезона и обеспечивают благоприятный микроклимат.

Не нашли среди готовых проектов тот, что можете назвать идеальным для себя? Компания «Древо» предоставляет возможность выбора комплектации и доработки с учетом всех нюансов — от сезонности эксплуатации до личных пожеланий к планировке.

Коттеджи и дома «под ключ»

Современные проекты коттеджей — выбор тех, кто знает, как распоряжаться временем и финансовыми средствами.

Вне зависимости от технологии и материалов преимущества едины:

• Экономия денег. Отсутствие несогласованных действий не допускает раздуваний строительной сметы и дополнительных вложений.

• Сокращение времени. Работа в соответствии с проектной документацией не прерывается в течение всего процесса — от устройства фундамента до подводки коммуникаций.

• Спокойствие заказчика. Поэтапный контроль исключает ошибки, использование некачественных материалов и нарушение технологий.

Каркасные и брусовые проекты домов «под ключ» реализуются быстро и недорого. Сборка не превышает нескольких недель, сроки определяются сложностью и площадью постройки.

Готовые проекты домов в Екатеринбурге. Каталог проектов коттеджей с ценами

Преимущества готовых проектов

После приобретения земельного участка, наверное, у каждого возникает масса идей о будущем жилище. Для этого нужно решить огромное количество задач. Один из важнейших вопросов – это создание проекта будущего дома. Вы можете заказать индивидуальную разработку или воспользоваться готовым проектом наших надежных партнеров компании Plans.

На самом деле у большинства заказчиков похожие требования, поэтому чаще всего типовые проекты домов – это идеальное решение с множеством преимуществ. А именно:

• экономия денег и времени;
• возможность сразу ознакомиться с планировкой и дизайном будущей постройки, просто посмотрев каталог;
• можно быстро рассчитать стоимость работ в зависимости от актуальных цен на строительные материалы.

Достоинства индивидуального проектирования

Вас могут не устроить готовые проекты домов по разным причинам. Сложнее всего подобрать идеальный вариант для больших коттеджей с площадью больше 300 м2, чтобы были учтены все ваши пожелания лучше заказывать индивидуальный проект.

Индивидуальное проектирование незаменимо и для специфических участков. Отдельно стоит отметить проекты домов с улучшенной теплоизоляцией, для обогрева которых нужно существенно меньше энергии. Помимо этого, вы можете спроектировать уникальный дом с эксклюзивной планировкой, специальными помещениями (например, спортзал или фотостудия), необычным архитектурным дизайном.

Не можете определиться? Закажите обратный звонок: наш специалист перезвонит Вам в ближайшее время, ответит на все вопросы и подберёт наилучшее решение.

заказать обратный звонок

Заполните форму и наш специалист Вам перезвонит, чтобы договориться о времени встречи

Строительство домов под ключ в Краснодаре

Компания «Дом Маркет» с 2004 года занимается строительством частных домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае. Строим недорого и всегда готовы разработать проект специально для вас – от маленького загородного дома до большого комфортабельного коттеджа. На сайте представлены типовые проекты, но по вашему запросу мы можем сделать перепланировку, изменить комплектацию или предоставить вам полностью новый проект. Построить дом под ключ с «Дом Маркет» — это дешевле, чем ипотека, выгоднее, чем квартира и проще, чем начинать строительство самостоятельно.

 

В своей работе мы используем только проверенные временем и климатом технологии строительства:

• Каркасная: недорогие и функциональные загородные дома под ключ представляют собой быстровозводимые конструкции и содержат предчистовую отделку, а также электропроводку, системы отопления и водоснабжения;
• Дома из блока: такие строения хорошо держат тепло, обладают малым весом и высокими шумоизоляционными характеристиками. Строительство таких домов под ключ обойдется недорого, так как здания не нуждаются в мощном фундаменте. В блочном доме будет тепло зимой и прохладно летом.
• Кирпичные дома — долговечны, хорошо держат тепло, сохраняют прохладу летом и не требуют наружной отделки. Стоимость дома под ключ из кирпича будет выше, чем каркасного или блочного, однако этот материал обеспечит вам максимальную надежность и долговечность здания. Кирпичный дом может прослужить более 100 лет без деформаций.

Недорогой загородный дом от компании «Дом Маркет» уже совсем скоро может стать вашим, если вы хотите купить дом под ключ по выгодной цене. Мы предлагаем современные архитектурные решения, которые обладают привлекательным внешним обликом, продуманной планировкой и всеми необходимыми условиями для проживания вашей семьи.

 

Сколько стоит дом под ключ?

 

Ответ на этот вопрос можно найти, рассмотрев факторы, которые влияют на цену работ. На стоимость строительства дома под ключ влияют размеры будущего здания и его этажность, сложность проекта, тип фундамента и выбранная технология строительства. Также цена частного дома под ключ может включать проведение коммуникаций, дополнительную тепло- и шумоизоляцию, внешнюю и внутреннюю отделку. Ознакомиться с ценами на строительство домов под ключ в Краснодаре, нашими проектами и выполненными работами вы можете на сайте.

 

Недорогие дома под ключ по доступным ценам от «Дом Маркет» — это отличная возможность избежать всех хлопот, связанных со строительством, и стать обладателем большого, теплого дома, где будет комфортно вам и вашей семье!

Обновление в 2021 году! — Строители дизайна CTA

Какой год! Covid повлиял на рынок жилищного строительства таким образом, что многие из нас были большим сюрпризом. После месяца паралича в марте 2020 года, когда масштабы пандемии снизились, строители быстро нашли безопасные способы продолжить работу, а домовладельцы начали действовать в соответствии с их потребностью в увеличении площади своих домов. Спрос резко вырос на пристройки, реконструкцию и даже на людей, строящих новые дома на прилегающих территориях, теперь, когда они предполагают работать удаленно в долгосрочной перспективе.Этот повышенный спрос наряду с исторически низкими процентными ставками спровоцировал бум жилищного строительства, который не подает никаких признаков ослабления в ближайшее время. Однако в то же время временная остановка фабрик и лесопильных заводов в первые дни пандемии вызвала нехватку строительных материалов. Это, сопровождаемое повышенным спросом на те же самые материалы, привело к огромному росту затрат… Наиболее заметным является резкое увеличение стоимости пиломатериалов. Доступность материалов также снизилась: заводы замедлили производство, а заказ комплектующих деталей был отложен, что привело к разочаровывающим задержкам в графиках строительства.

Как вы, возможно, уже заметили, цены на пиломатериалы в нашем регионе сейчас более чем вдвое превышают цены до Covid. Это затронуло многие группы домостроительной индустрии: не только пиломатериалы для каркаса, но и сайдинг, фанеру, шкафы, полы. Нас все время спрашивают: «Когда цены снова упадут?» И, конечно, никто не знает. Ответ, который мы слышим от людей, с которыми мы разговариваем (в том числе от местных складов пиломатериалов), заключается в том, что цены начинают снижаться только тогда, когда падает спрос, что, похоже, еще не на горизонте.

Итак, еще раз, вот наш ежегодный анализ приблизительных затрат в мире строительства и ремонта дома. В этом блоге мы расскажем, какие цифры мы используем для предварительного составления бюджета в наши дни. Имейте в виду, что они очень обобщены. Мы будем рады поговорить с вами напрямую о ваших деталях, когда вы приступите к своим целям дизайна. Будучи подрядчиком по проектированию и строительству в течение многих лет, мы продолжаем оставаться в курсе текущих цен; Теперь, когда мы больше не строим сами, мы регулярно сообщаем о затратах потрясающим подрядчикам, которые строят проекты наших клиентов.

Полная трансформация в процессе. Близится к завершению!

Руководство по основным общим затратам на строительство

Затраты на строительство нового дома могут составлять от 350 долларов за квадратный фут для голой простой конструкции, не требующей особой отделки; до $ 400 / SF + за то, что вы видите в нашем портфолио; до 500 долларов за квадратный фут и (путь) выше для дома, который очень персонализирован (подумайте о домах из глянцевых журналов)…. И, конечно же, вы можете потратить больше, если позволят ваши желания и бюджет!

Но будьте осторожны: стоимость квадратного фута (кв.фут) может вводить в заблуждение.При рассмотрении затрат на SF есть две очень важные переменные:

1) Количество квадратных футов в объеме работ: чем крупнее проект, тем ниже обычно бывает стоимость SF. Высокая стоимость дорогого помещения (например, кухни, ванные комнаты) может быть компенсирована простым пространством (например, спальни, столовая / гостиная). Если у вас очень маленький дом, у вас все еще есть стоимость кухни и ванных комнат, но не так много простого пространства, поэтому ваши затраты на SF будут выше для этого проекта. Вот почему DADU 1000sf ужасно дороги.

2) Тип подрядчика, с которым вы выбираете для работы: строители бывают разных типов и размеров с очень разными финансовыми последствиями. У очень крупных подрядчиков по индивидуальному жилью есть офисы, вспомогательный персонал, инженеры-проектировщики и менеджеры по строительству, которые сопряжены с большими накладными расходами, чем небольшие компании. Эти фирмы специализируются на строительстве крупных сложных проектов и часто рекомендуют 450 долларов за квадратный фут в качестве отправной точки. В компании среднего размера будет меньше специалистов по поддержке / менеджменту — возможно, выполняющих 3-5 рабочих мест одновременно — и меньше накладных расходов.Эти компании сейчас в среднем зарабатывают 400 долларов за квадратный метр на новое строительство. А с другой стороны, есть то, что мы называем «подрядчиком задней двери» — строитель, который работает с одним или двумя плотниками и управляет своим рабочим днем, не выходя из грузовика. Этот тип строителя имеет небольшие накладные расходы или не имеет их вообще, а затраты на НФ могут начинаться от 350 долларов / НФ для новых работ или капитального ремонта. Вы можете подумать, что сразу же выберете наименее дорогостоящего подрядчика! … но имейте в виду, что при выборе строителя следует учитывать не только стоимость.Дополнительную информацию по этой теме см. В нашем блоге «Выбор подходящего подрядчика»!

В разработке! Готовая кухня!

Мы также смотрим на затраты с другой стороны, рассматривая цифры через другую призму: «цены на компоненты». Это разбивает пространство на следующие типы номеров:

• Дополнения: планируйте около 300 долларов за квадратный метр. только для конструкции, не включая ванные комнаты или кухни внутри.
• Кухни: 100–200 тысяч долларов за реконструкцию среднего размера с некоторыми пространственными реконфигурациями, включая новую гипсокартон и освещение.
• Ванны: 40 — 80 тыс. $ В зависимости от размера и количества приспособлений.
• Жилые помещения / спальни / ремонт без сантехники: если новые окна и отделка, возможно, ремонт полов и новое освещение: эта стоимость может составлять от 50 до 75 тысяч долларов за комнату.
• Отделка недостроенного подвала: цифра примерно 175 — 200 $ / кв. Это будет включать изоляцию стен, ванную комнату, окна, модернизацию лестницы и т. Д. Больше, если вы включаете встроенные шкафы или модную прачечную. Часто в этой работе нуждаются в обновлении системы отопления / охлаждения и электрооборудование.

Перед Близится к завершению второй рассказ!

Сколько стоит история 2 ^nd добавочная стоимость?

При добавлении второго этажа к 1-этажному старому дому обычно необходимо провести минимальную структурную модернизацию исходного дома, чтобы обеспечить дополнительную нагрузку. верхний этаж. И часто на первом этаже проводятся ремонтные работы, чтобы построить новую лестницу.С этими добавленными элементами стоимость главного люкса (включая ванную комнату и гардеробную) обычно составляет от 300 тысяч долларов только для второго этажа и будет выше, если в существующем доме запланирован большой ремонт ( стоимость см. выше). Конечно, эта стоимость также зависит от размера дополнения; если есть дополнительные спальни и вторая ванная комната, это увеличивает площадь в квадратных футах, поэтому планируйте дополнительные расходы. Второй этаж, занимающий всю площадь, включая главную спальню, две детские спальни и ванну, а также реконструкцию основного этажа, может быстро вырасти до 600 тысяч долларов.

ДАДУ в стадии строительства Завершено ДАДУ

Сколько стоит ДАДУ стоит?

Текущий код ограничивает новые DADU до 1000sf. Создание DADU такого размера обычно составляет минимум 400 тысяч долларов, а часто и больше, если сайт вообще сложный. Стоимость на квадратный метр высока, потому что конструкция содержит все дорогостоящие в строительстве помещения, такие как кухня и ванная, в пределах очень небольшой общей площади и без экономии на масштабе.

Другие расходы, которые необходимо учесть…

Приведенные выше приблизительные цифры — это СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ — сумма, которую вы заплатите подрядчику за выполнение работ. При планировании бюджета необходимо учитывать другие расходы:

• Налог с продаж на строительство (10,25% в Сиэтле). Приведенные выше цифры могут включать или не включать налоги — в зависимости от вашего выбора подрядчика. Т.е. менее дорогой подрядчик может построить для этих чисел с учетом налогов; подрядчик с большими накладными расходами может сказать вам, что эти цифры не включают налоги.
• Стоимость проектирования: Планируйте 8-15% от запланированной стоимости строительства. Плата за дизайн варьируется от фирмы к фирме и зависит от типа и размера проекта.Мы выставляем почасовую оплату за архитектурные услуги. Как только мы поймем запланированный объем работ, мы сможем сообщить предполагаемую сумму гонорара.
• Оплата строительных работ и других консультантов по мере необходимости: инженер-строитель и / или инженер-геолог для новых домов или участков в критических зонах.
• Разрешительные сборы.
• Крупная бытовая техника (владельцы получают лучшую цену, когда покупают комплект бытовой техники у дилера).
• Элементы конструкции не сразу бросаются в глаза, когда вы начинаете думать о масштабах: ямочный ремонт и покраска сайдинга, ландшафтный дизайн / ландшафтный дизайн и т. Д.

Надеюсь, это даст вам представление о связанных с этим расходах. Это дорого, но каждый из наших клиентов сказал нам, что, когда все было сказано и сделано, их проект реконструкции / нового дома полностью оправдал затраты и усилия и обогатил их жизнь. Приятно слышать, почему нам нравится то, что мы делаем!

Затраты на строительство и финансирование, Строители CTA Design, DADU, ADU и коттеджи на заднем дворе, Реконструкция и строительство, Жилая архитектура, Дизайн жилого дома, Архитектура Сиэтла, Архитектура и дизайн Сиэтла, Проект строительства Сиэтла, Некатегоризованные дополнительные жилые единицы, ADU, экономика строительства, строительство, затраты на строительство, DADU, реконструкция дома, реконструкция кухни, новое строительство, новый дизайн дома, затраты на реконструкцию, Seattle Architects, добавление второго этажа

Стоимость пристройки дома | Обновить ремонт Соединенные Штаты

СТАТЬЯ Stephanie Matheson

Стоимость пристройки домов того же уровня в США начинается примерно от 70 000 долларов, но может легко превысить 150 000 долларов — все зависит от проекта. Добавление комнаты или расширение жилой площади на первом этаже — доступные способы создания большего пространства. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам контролировать расходы на ремонт.

Сколько я должен потратить на пристройку дома?

Расширения первого этажа обычно более доступны, чем преобразование чердака или выемки подвала. Затраты на ремонт пристройки того же уровня начинаются примерно от 70 000 долларов; в зависимости от ваших материалов, труда и руководства проектом.В качестве ориентировочного ориентира выделите около 70 000 долларов США на пристройку к дому с одной спальней. Небольшой ремонт может обойтись немного дороже за квадратный метр, чем более крупный ремонт, поскольку многие накладные расходы (например, разрешения) остаются прежними. Лучше всего получить фиксированную цену от консультанта по ремонту до начала проекта, чтобы убедиться, что ваш ремонт укладывается в бюджет. Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на вещах, которые вам действительно нужны, и начните список возможных «желаний», которые можно добавить к вашему дому в дальнейшем.

Ранние оценки от выбранного вами строительного подрядчика обычно являются ориентиром, основанным на ряде предположений. Даже когда вы получите фактическое предложение, запланируйте бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 20% на случай непредвиденных проблем и дополнительных расходов. Это поможет вам покрыть такие расходы, как устранение утечек или решение структурных проблем, не ставя под угрозу ваш проект ремонта.

Ваши строители будут работать по архитектурным планам, и для их выполнения вам, вероятно, потребуется как минимум разрешение на проживание, разрешение на строительство и разрешение на снос — однако лучше поговорить со своим местным специалистом по ремонту, чтобы узнать больше о любом правила, специфичные для вашего штата.После того, как чертежи для вашего проекта были приняты, внести изменения становится очень сложно.

Концептуальные чертежи ремонта очень полезны. Они покажут вам, как будет выглядеть ваш законченный ремонт. Хотя они могут быть немного дороже, чем линейные чертежи, они помогают сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, так как вероятность того, что вам придется изменить или изменить свои планы в дальнейшем, уменьшается.

Стоимость однокомнатной пристройки

От 70 000 долларов США

Как создать поток внутри и снаружи?

Открытая планировка с хорошим внутренним и наружным переходом — отличный способ создать ощущение большего пространства.Одна из самых распространенных переделок — это создание одной большой гостиной / столовой / кухни. Открытие стен — обычно простой процесс, однако несущие стены могут нуждаться в усилении, что повлечет за собой дополнительные расходы. Любые электрические или водопроводные точки в стене также повлияют на общую стоимость. Если вы хотите просто удалить ненесущую стену между двумя комнатами, вы можете снять ее и привести в порядок в течение одного дня.

Раздвижные двери — это практичный вариант для большинства планировок помещений и сценариев, обеспечивающий легкий доступ на улицу из гостиных и спален. Они не открываются полностью, как двустворчатые или французские двери, но позволяют контролировать вентиляцию, поскольку их можно открывать полностью или частично. Двумя стандартными типами раздвижных дверей являются верхнеподвесные или нижние роликовые системы. Двери с верхним расположением порога позволяют расположить нижний порог полностью заподлицо, однако они часто требуют усиленной поддержки перемычки, а установка обычно занимает больше времени, что означает дополнительные расходы. Системы нижней прокатки идеально подходят для больших и тяжелых стеклянных панелей. Если вы планируете добавить деревянную террасу к своей пристройке, вы должны учитывать это где-то от 40 долларов за квадратный фут.

Стоимость создания внутреннего / внешнего потока

От $ 40 + за квадратный фут

Как я могу утеплить свой дом?

В наши дни изоляция

является обязательной, поскольку она помогает создать пространство, которое менее подвержено конденсации и легче нагревается. Большая часть тепла теряется через крышу (около 42%), поэтому это должно быть главным приоритетом для вашей пристройки. Около 24% тепла теряется через стены и 20% через пол. Если вы используете систему каркасного строительства, изоляционный материал должен быть помещен внутри стенового каркаса.Если ваш существующий дом не утеплен, подумайте, подходит ли ваш проект ремонта для решения этой проблемы. Стоимость утепления дома начинается примерно от 4 долларов за квадратный фут.

В зависимости от дизайна и стиля вашей пристройки, одним из самых простых и экономически эффективных способов установки системы отопления является установка электрического теплового насоса. Важно выбрать устройство подходящего размера для вашего помещения, чтобы не тратить зря энергию и деньги. Использование пассивной солнечной энергии может существенно сэкономить деньги и помочь сохранить здоровье и комфорт в вашем доме.Спросите своего консультанта по ремонту в самом начале вашего проекта о вариантах, которые максимально используют прямой солнечный свет. Например, большие карнизы могут позволить низкому зимнему солнцу проникать в ваш дом, а летом не пропускать солнце.

Стоимость утепления

От 4 долларов за квадратный фут

Нужно ли устанавливать новый сайдинг при пристройке дома?

В большинстве случаев, когда вы расширяете свой дом, вы сможете сохранить весь оригинальный сайдинг на своем доме и просто добавить тот же стиль сайдинга к своему дополнению, чтобы он идеально вписался.

Правильно подобранный сайдинг сохранит ваш дом водонепроницаемым и красивым на долгие годы. Кирпич или камень уже давно являются популярным сайдингом в Соединенных Штатах. Инженерная древесина может быть подходящей и недорогой альтернативой.

Если вам действительно нужно заменить сайдинг, ознакомьтесь с нашими тематическими исследованиями по переоблицовке дома, чтобы узнать о ценах и вариантах для различных доступных материалов.

Стоимость добавления сайдинга

От 10 долларов за квадратный фут

Как сэкономить на внутренней отделке при пристройке дома

Окончательная отделка стен, потолка и пола в вашей новой комнате — это последний этап вашего проекта ремонта. Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на простой, но качественной отделке. Позже вы всегда можете добавить индивидуальные штрихи и обновить любую отделку и молдинги вместе с декоративной фурнитурой. Когда дело доходит до напольного покрытия, синтетический ковер или деревянный ламинат будут наиболее доступными вариантами.

Для дальнейшего вдохновения ознакомьтесь с этими расширениями дома, выполненными Refresh Renovations.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект пристройки дома

Если вы хотите обсудить варианты и идеи для вашего проекта пристройки дома, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более полная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

Стоимость в этой статье является приблизительной и может изменяться. Чтобы узнать точную цену для вашего конкретного проекта, обратитесь к местному специалисту по ремонту.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Сколько стоит построить дом?

Что нужно знать перед началом сборки

Строительство дома — долгий и сложный процесс. Работа с профессионалами, имеющими многолетний опыт на этапах планирования, строительства и отделки, может значительно облегчить работу для большинства домовладельцев. Например, наем архитектора с самого начала — это требование, которое также гарантирует, что в вашем доме нет структурных недостатков или непригодных для использования пространств, которые не соответствуют вашему образу жизни и потребностям.

Строительство дома — это нечто большее, чем просто выполнение работы. Обычно этот процесс требует времени, и даже если вы нанимаете опытных профессионалов, вам придется принимать множество решений. Если вы не отдадите свою чековую книжку и не предоставите свободу действий архитектору, строительной компании и дизайнеру — чего вы, скорее всего, не захотите — вам нужно будет активно участвовать.

Прежде чем сделать первый шаг к строительству дома, убедитесь, что вы готовы к потраченному времени и эмоциональной приверженности.Строительство дома может быть очень полезным и помочь вам получить пространство, которое вы всегда представляли для своей семьи, но вы должны быть готовы к этому процессу, прежде чем погрузиться в него.

Создать бюджет

Немногие люди в мире имеют бездонную денежную массу или бесконечную кредитную линию в банке. По этой причине вам нужно поработать над созданием бюджета, который будет направлять весь ваш проект жилищного строительства, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

Вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду при составлении бюджета для строительства нового дома:

• Сколько денег у вас под рукой? Сколько из этих денег вы готовы потратить на строительство дома?
• Сколько вы можете занять в банке, чтобы построить дом? Получение предварительного одобрения на получение банковского кредита может помочь вам определить, сколько вы можете потратить, и начать составлять бюджет для всего, от недвижимости до внутренней отделки.
• Как будут выглядеть ваши платежи по займам в банке? Как и в случае стандартной ипотечной ссуды на дом, построенный до его покупки, вам необходимо вернуть банку сумму, которую вы взяли в долг в течение определенного периода времени. Обычно срок кредита составляет 15 и 30 лет.

Покупка недвижимости

Строительство дома для вашей семьи начинается с выбора и покупки недвижимости, которая соответствует вашим потребностям. Хотя цены на недвижимость могут варьироваться от города к городу и даже в разных районах, средние оценки могут помочь вам понять, сколько вы потратите.Также важно помнить, что цены на землю в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, не имеют большого значения по сравнению с землей в сельской местности.

При выборе недвижимости работа с известным агентом по недвижимости в вашем районе может гарантировать, что вы заплатите справедливую рыночную цену. Они также смогут помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, основываясь на раннем представлении о том, какой дом вы хотите построить.

Обратите внимание, что вы можете обнаружить, что ваш бюджет может измениться, как только вы начнете физически покупать недвижимость.Для многих людей на покупку недвижимости потребуется больший процент, чем они думали изначально, а это означает, что вам, возможно, придется сократить расходы, когда придет время строить.

Средняя стоимость недвижимости: от 3000 до 175000 долларов за акр

Правильно спланируйте сборку

Строительство дома — это сбывшаяся мечта многих людей, и одним из больших преимуществ является то, что вы можете выбирать то, что вам нужно, из своего пространства. По этой причине очень важно не торопиться с составлением плана того, чего вы хотите, прежде чем приступить к какой-либо реальной физической работе.

Вы также захотите уделить себе достаточно времени, чтобы поработать со своим архитектором и строителем, чтобы создать планы дома, которые действительно соответствуют вашим желаниям. Личные встречи и зарисовки или компьютерная визуализация могут быть очень полезны для многих людей, строящих свой дом. Спешка на этом этапе может привести к дорогостоящей сборке, которая не соответствует вашим потребностям.

Вы также можете подать заявку на получение любых уникальных разрешений и получить разрешения на строительство еще на стадии планирования. Если вы обнаружите, что часть вашего плана сборки не работает, его пересмотр может оказаться гораздо более дорогостоящим после того, как вы начнете работу над фундаментом.

Предварительная стоимость жилого дома

Часто называемые строительными работами, предварительные затраты включают планы строительства, которые вы получите от своего архитектора и строителя. По возможности пусть ваш архитектор и строитель с самого начала работают вместе, чтобы снизить необходимость в дорогостоящих изменениях.

Предварительные затраты на строительство дома также включают проверки подключения водопровода и канализации. Эти дорогостоящие проверки могут легко обойтись вам почти так же, как гонорары архитектора и строителя. Здесь также учитываются разрешения, необходимые для строительства в вашем городе.

Средние предварительные затраты: от 15 000 до 25 000 долларов США

Стоимость постройки дома с разбивкой

Стоимость фундамента дома

Строительство дома требует от вас прочного фундамента. Как правило, стоимость фундамента зависит от размера дома, который вы планируете построить. Для некоторых потенциальных строителей эти затраты могут быть высокими.

Эта работа начинается с земляных работ — процесса, который обеспечивает ровность и готовность земли к застройке. Оттуда строитель будет заливать фундамент, который обычно делается из бетона с дополнительной опорой из прочных пиломатериалов.

Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами в зависимости от вашего региона и конкретной собственности, поскольку на сложных рабочих участках могут потребоваться более дорогостоящие земляные работы. Дома с подвалом также обычно стоят дороже на этом этапе.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для фундамента дома: от 20 000 до 30 000 долларов

Стоимость обрамления

Обрамление — это следующий шаг в процессе строительства дома. Это также один из самых важных факторов, когда речь идет о стоимости строительства дома.Тем не менее, прочный фундамент необходим для создания безопасного и долговечного дома, соответствующего городским кодексам.

Процесс каркаса — это также то, что придает вашему дому форму, и многие люди думают об этом как о строительстве костей дома. По мере того, как кадрирование приближается к завершению, вы начнете видеть планировку своего дома в реальном, физическом выражении.

Для правильной отделки каркаса требуется много дерева, равно как и для обшивки, защищающей внутреннюю структуру дома. По этим причинам материалы могут быть довольно дорогими.Много человеко-часов также уходит на оформление дома.

Средняя стоимость строительных материалов и рабочей силы: от 35 000 до 50 000 долларов

Стоимость внешней отделки

Внешняя отделка звучит как внешняя окраска и установка нескольких живых изгородей, но правда в том, что это гораздо более важная часть вашего проекта строительства дома. Термин «внешняя отделка» на самом деле относится к внешней стене вокруг всего вашего дома, которая защищает от непогоды. Эта стена также поддерживает вашу крышу и общую конструкцию дома.

Добавление таких элементов, как вырезы для дверных проемов и гаражей, входит в стоимость внешней отделки дома.

Средние затраты на материалы и рабочую силу для внешней отделки: от 28 000 до 38 000 долларов США

Установить основные основные системы

Система

Essential — еще один сбивающий с толку термин для среднего домовладельца, но он просто означает оснащение вашего дома водопроводными, газовыми, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Хотя есть способы снизить эти расходы, например, установить сплит-систему кондиционирования воздуха, основные системы считаются жизненно важной частью любого дома.

Средняя стоимость основных основных систем: от 30 000 до 45 000 долларов

А что с интерьером?

Многие люди, пытающиеся вычислить среднюю стоимость строительства дома, тщательно и вдумчиво проходят этап от покупки недвижимости до этапов планирования. По мере того, как дом проходит этапы фундамента, каркаса и внешней отделки, может казаться, что вы всего в одном шаге от дома своей мечты. Пока большая часть работы сделана, вы не можете забыть об интерьере вашего дома.

Внутренняя отделка относится ко всему, от покраски внутренней части вашего дома до добавления камина и других деталей, которые делают ваше пространство пригодным для жизни и комфортным. Добавление предметов первой необходимости, таких как двери и отделка, также произойдет на этапе внутренней отделки. Сюда также включены столешницы, приспособления для раковины, унитазы и все другие предметы первой необходимости.

Эти расходы будут расти, даже если вы экономны, когда дело касается финансового планирования. Тратить здесь столько, сколько вы можете, имеет смысл, поскольку вы будете часто бывать в своем доме в течение многих лет.

Средние затраты на материалы и рабочую силу: от 65 000 до 120 000 долларов США

Какова общая стоимость строительства дома?

Дома по индивидуальному заказу, созданные для удовлетворения ваших потребностей, бывают разных размеров и со всевозможной обстановкой. Дом площадью 1500 квадратных футов в сельской местности будет стоить намного меньше, чем дом площадью 4500 квадратных футов в крупном мегаполисе.

Однако средний диапазон стоимости строительства дома составляет от 250 000 до 400 000 долларов США.Элитные дома могут быть ближе к 500000 долларов и выше. Покупатели в больших городах могут легко потратить от 600 000 до 800 000 долларов на аналогичную сборку.

Немного запутались, как разбить разные цены на жилищное строительство? Используйте нашу интеллектуальную стоимость, чтобы построить калькулятор дома, чтобы узнать больше о том, на что вы можете рассчитывать потратить при создании нового дома.

Средняя стоимость: от 250 000 до 500 000 долларов

Каждый дом индивидуален, и хотя средние национальные затраты на строительство дома могут быть полезной цифрой, которую следует иметь в виду, они могут не полностью применяться к вашему дому.Еще один способ определить стоимость строительства дома — это квадратный фут.

В среднем, строительство дома обходится примерно в 150 долларов за квадратный фут. То, как вы решите построить свой дом, несомненно, повлияет на общую стоимость. Например, дома с роскошной отделкой, такой как мраморные и гранитные полы, будут стоить больше за квадратный фут, чем дома, в которых используются более экономичные материалы.

Средняя стоимость квадратного фута: 150–275 долларов США

Стоит ли покупать или строить дом?

Многие люди, смотрящие на стоимость строительства дома, начинают задаваться вопросом, будет ли дешевле купить дом, готовый к заселению.На этот вопрос довольно сложно ответить, и во многих случаях у вас больше шансов окупиться, чем вы думаете.

Строительство дома обычно обойдется вам дороже. Однако в этом есть свои преимущества, а именно знание того, что в доме все новое, правильно установлено и находится в хорошем рабочем состоянии. В доме, который вы не строили, могут возникнуть невидимые проблемы, даже если вы пройдете надлежащую проверку.

Ремонт в первые 10 лет владения домом также, вероятно, будет значительно меньше, если вы будете строить его.Если учесть несколько тысяч долларов в год на ремонт и существенные обновления из-за устаревших деталей, таких как сантехника, дополнительные $ 60 000–100 000, которые вы потратите в среднем на строительство дома, будут гораздо более сопоставимы с покупкой существующего дома.

Строительство? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Если вы оцениваете стоимость добавления второго этажа в свой дом, скорее всего, ваш дом кажется более чем тесным. Переезд для вас тоже не идеальный вариант — это будет означать отказ от пешеходной тропы, возможность дойти пешком до местных магазинов или вид на закат на заднем дворе.А может быть, вы не хотите оставлять после себя группу замечательных и дружных соседей. В любом случае ваше местоположение не может быть лучше, и вы серьезно рассматриваете альтернативу застройке.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких семей, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из Интернета с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли эти масштабные проекты. Предупреждаем: это радикальное решение, которое, вероятно, намного дороже и разрушительнее, чем вы думаете.Откройте глаза и узнайте, на что вы подписались, и обязательно подумайте, действительно ли ваш шаг будет хуже.

Источник: (Karolina Grabowska / Pexels)

Средние национальные показатели для добавлений на втором этаже

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второй истории в США.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел затрат: За дополнительную 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов.Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 500 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор затрат от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: 300–500 долларов
Нижний и верхний предел затрат: Ожидайте, что вы заплатите 150000–200000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов могут завершить проект за 90–120 тысяч долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, услуги по ценам на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел затрат: В зависимости от размера помещения и качества материалов, HomeGuide оценивает диапазон цен в 100–350000 долларов США. для этого проекта.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку затрат на улучшение дома. Затем сайт отслеживает смету расходов, которую потребители получают от местных компаний, и публикует информацию о ценах.

Виды пристроек второго этажа

Не все пристройки на втором этаже имеют одинаковый объем. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Дополнение полной истории

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить вторую историю целиком, примерно такого же размера, как и первая.В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен полный второй этаж:

Источник: (Ascent Contracting) Источник: (Ascent Contracting)

Частичное добавление

Если вам нужно добавить лишь небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную комнату — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичной пристройки на втором этаже может оказаться правильным решением.

Архитектор

Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавляете ли вы только одну главную спальню или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие из сопутствующих расходов (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени экономичными. одно и тоже.«Я обычно рекомендую выбрать второй этаж с тремя кроватями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежное вложение, поскольку оно так желательно и помогает обеспечить ценность ваших вложений».

Ниже приведен пример частичного пристройки второго этажа в Калифорнии:

Источник: (Design Everest) Источник: (Design Everest)

Добавление дополнительной комнаты

Еще один способ увеличить вашу жилую площадь или складское пространство, не увеличивая площадь вашего дома, — это добавить «бонусную комнату» над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, комнату для свекрови, пещеру для мужчин, игровую комнату, мастерскую, складское помещение… возможности безграничны.Одним из основных преимуществ этого маршрута является то, что, поскольку вы строите на крыше недостроенного гаража, вам не нужно так сильно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, что означает меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных номеров без существенной структурной перестройки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с« дополнительным жилым домом »(или ADU) наверху», — говорит Джастин Брайд, директор Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, у которого есть работал со многими жилыми пристройками.

Источник: (Cassie Gallegos / Unsplash)

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Так же, как цены на дома сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на добавление домов в США

.

Лос-Анджелес, Калифорния

• Полная стоимость второго этажа: 550 000–1 000 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долл. США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Стоимость бонусного номера в Гараже: $ 150 000- $ 175 000
• По данным: Орен Фаркаш, генеральный подрядчик по ремонту южных земель в Лос-Анджелесе, Калифорния, победитель конкурса Best of Houzz четыре года подряд

Денвер, Колорадо

• Полная стоимость второго этажа: 350000 — 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000 долларов
• Стоимость бонусного номера в гараже: Приблизительно 82500 долларов США
• Согласно: Джастин Брайд из Ascent Contracting, специализирующийся на ремонте и пристройке жилых домов

Хьюстон, Техас

• Полная стоимость второго этажа: $ 150 000–200 000 (для дома площадью 2000 квадратных футов)
• Стоимость частичного второго этажа: $ 90 000–120 000 (для 500–700 квадратных футов)
• По данным: Legal Eagle Contractors, строительная фирма из Хьюстона, завершившая множество пристроек на втором этаже.

Сиэтл, Вашингтон

• Полная стоимость второго этажа: Приблизительно 400 000–550000 долларов США
• Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000–300 000 долларов США
• Стоимость бонусного номера в гараже: Приблизительно 150 000 долларов
• Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, пишет для Board & Vellum

Дешевле строить или разбирать?

Каждый дом и каждый проект индивидуальны, но Брайд говорит, что в целом застроить участок на участке дешевле, чем застроить.При строительстве нет необходимости укреплять существующий фундамент. Кроме того, когда вы надстраиваете дом сзади или сбоку, вам нужно будет переделать проломленную стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы снимаете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства, чтобы увеличить площадь вашего дома, или вы не хотите занимать территорию во дворе, возможно, стоит потратить дополнительные средства на вертикальное расширение.

Кроме того, строительство может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Согласно Руководству по истинным затратам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на окупаемость 65% инвестиций при добавлении двухэтажного здания.

С добавлением второго этажа вы также сэкономите деньги на рытье и раскопках, которые могут стоить до 4110 долларов, и на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4400 до 12700 долларов за 100 квадратных футов. В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает до 94% окупаемости инвестиций.

Что делает пристройки на втором этаже такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки этого проекта, вам может быть интересно, куда идут все эти доллары. Какие компоненты пристройки на втором этаже самые дорогие?

• Изменение первого этажа: Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перенастроить или реконструировать первый этаж для размещения надстройки второго этажа резко увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка.Невеста часто заканчивает заменой окон, дверей и отделки первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
• Сантехнические / электрические / HVAC-системы: При добавлении второго этажа эти системы необходимо будет переместить, расширить или модернизировать, чтобы учесть дополнительные квадратные метры, что может оказаться сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также придется изменить, чтобы соответствовать новым нормам.
• Внешний вид: С некоторыми дополнениями, Bride также добавила внешние палубы, террасы на крышах или круглые веранды, что может привести к значительным расходам.Проект также может включать реконфигурацию внешнего ландшафта, ограждений и других строительных работ.
• Фундаментные работы: Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и устойчивости.

Источник: (La Miko / Pexels)

Умные способы сделать добавку менее затратной

Этого не избежать: вам придется внести большой вклад, чтобы добавить вторую историю.Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Farkash, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартные варианты отделки вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить.
• По возможности проявляйте гибкость с дизайном. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный вариант, более экономичный, подумайте о том, чтобы прислушаться к его совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте открыты для самостоятельного решения некоторых элементов проекта. Если вы любитель дома, возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске, вместо того, чтобы платить за это кому-то другому. Другой вариант — заказывать товары самостоятельно из менее дорогих источников.

Распространенные головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко бывает, чтобы проект по благоустройству дома проходил гладко от начала до конца, особенно с такой важной задачей, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и нежелательные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным со строительством.

Отсутствие прозрачности со стороны застройщика:
Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, с которой сталкиваются при строительстве жилых домов. Когда строитель не честен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать поставленным. «Важно заключить контракт с авторитетной фирмой, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектом и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд.

Проблемы с нагрузкой:
Не в каждом одноэтажном доме есть достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один пол. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно будет нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать лишний вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, сначала позвоните в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм и правил / инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы:
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, следовательно, лестница неизбежна. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточно открытого пространства для лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и деньги.

Погода:
Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить интерьер дома, хотя ваш подрядчик должен покрыть территорию брезентом, чтобы не допустить попадания влаги.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Сборка или покупка: стоит ли добавлять вторую историю?

На вопрос, стоит ли этот ремонт потраченного времени, средств и хлопот, может ответить только домовладелец. Чтобы определить, подходите ли вы для реализации этого проекта, Брайд предлагает задать себе следующие важные вопросы:

• Есть ли у вас сильная связь со своим районом и соседями? Вы любите местные школы, парки и местные магазины?
• Вам нравится идея реконструкции и строительства? Вам нравится наблюдать, как проект обретает форму в дизайне, а затем наблюдать, как он воплощается в жизнь неделя за неделей, месяц за месяцем?
• Есть ли у вас время, чтобы спроектировать, спланировать и выполнить ремонт, или дополнительное пространство необходимо срочно?
• Вам нравится идея внести свой вклад в историю своего дома, осознавая, что внесенные вами изменения будут цениться и цениться долгие годы?

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типичных двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть хотя бы несколько месяцев в запасе, много терпения и желание заняться В проекте такого масштаба застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство. Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если вы ограничены во времени и вам нужно срочно увеличить площадь, возможно, имеет смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Если вы можете переждать COVID-19, ваши домашние проекты могут быть дешевле

Don Magruder / For the Daily Commercial | Daily Commercial

Когда кто-то задумывается о строительстве нового дома или реконструкции старого дома, его душа охватывает упрямство и нетерпение.Малейшая задержка может выявить их самую уродливую сторону, поскольку большинство из них придерживается философии: «Я хочу это сейчас!»

Самая большая проблема с нетерпением заключается в том, что оно обычно стоит больше денег, потому что ускоренные графики, дополнительная рабочая сила и ускоренная доставка предметов — все это имеет ощутимую цену, которую в конечном итоге оплачивает владелец проекта.

В конце летних месяцев во время пандемии COVID-19 задержки и рост цен на многие товары и услуги в секторе строительных материалов стали худшими за последние десятилетия. Вспышки коронавируса в сочетании с протоколами защиты от пандемии подавляют производство на всех уровнях.

Кроме того, перебои в поставках из других стран из-за их собственных вспышек COVID-19 и торговых споров приводят к упадку цепочки поставок. От материала фундамента до пиломатериалов, дверей, окон, обшивки и кровельного материала — задержки являются постоянными, и с ними чрезвычайно трудно справиться, поскольку новые вспышки быстро влияют на ожидаемое производство.

Самостоятельные домовладельцы и подрядчики, которые плохо разбираются в планировании, будут пытаться противодействовать или заставлять поставщиков и субподрядчиков придерживаться ценообразования; однако, когда цена продукта увеличивается на 25%, это невозможно.Большинство из них не осознают, что рентабельность строительных проектов чрезвычайно мала, и большинство компаний и субподрядчиков не могут позволить себе огромные затраты на материалы.

Если у вашего застройщика, субподрядчика или самого проекта заканчиваются деньги до его завершения, обычно в дело вступают юристы, и подаются требования о залоге собственности. В конечном итоге проект будет стоить намного дороже или не будет завершен.

Рост затрат в конце лета является значительным и может затруднить завершение многих проектов.Прогнозируется, что индекс товарного предложения всего дома RoMac Building Supply в августе будет на 16-20 процентов выше, чем в январе — рынки лесоматериалов достигли рекордно высоких цен.

Это повышение цен в сочетании с задержками в производстве продукции наносит ущерб строительным рынкам. Существует реальная вероятность банкротства строителей или незавершенного проекта, что приведет к судебному разбирательству из-за того, что деньги закончились.

Что делать, если вы планируете построить дом или сделать большой ремонт?

Хотя это противоречит общепринятому мнению, я рекомендую подождать и набраться терпения.Запуск проекта в период рекордно высоких цен и огромных задержек доставки — это рецепт финансовой катастрофы, не говоря уже о негативном влиянии на ваше психическое здоровье.

Те, кто нетерпелив и придерживается своей философии: «Я хочу это сейчас!» заплатит надбавку за ускоренную отгрузку продукции. Кроме того, во многих случаях им придется удовлетворить некоторые из своих запросов из-за доступности.

Валовой внутренний продукт (ВВП) в Америке снизился на 32,9 процента во втором квартале, что указывает на то, что страна потенциально движется к рецессии или к худшему.Несмотря на текущие потрясения, эти рынки успокоятся раньше, чем позже, потому что слабеющая экономика не может удержаться на этих уровнях.

Обычно, когда товарные рынки, подобные этому, разворачиваются вниз, цены падают быстро и значительно. Набравшись терпения и подождав несколько месяцев, прежде чем начать проект, домовладелец может сэкономить десять и более процентов. И снова рынки идут вверх и вниз.

Надеемся, что через несколько месяцев появится вакцина или терапевтическое лекарство от COVID-19, которые позволят фабрикам работать на полную мощность без риска заражения.Увеличение объемов производства на заводе позволит быстро устранить длительные сроки выполнения заказов, дефицит и просроченные заказы. Кроме того, это упростит выполнение строительных проектов с меньшим напряжением.

Прямо сейчас — спланируйте свой проект, наберитесь терпения, начните его позже и сэкономьте деньги.

Дон Магрудер — генеральный директор RoMac Building Supply и ведущий программы Around the House, которую можно увидеть на AroundtheHouse.TV.

Стоимость строительства дома в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Стоимость строительства дома в Нью-Йорке будет варьироваться в зависимости от многих переменных, но стоимость базового дома часто составляет от 300 до 350 за квадратный фут.Эта стоимость вырастет до 500 за квадратный фут или более при строительстве элитного или элитного дома.

Большинство людей, скорее всего, знают, что затраты на строительство в Нью-Йорке чрезвычайно высоки. Строительный конгресс Нью-Йорка фактически провел исследование стоимости строительства, сравнив Нью-Йорк с остальной частью страны, и пришел к выводу, что в Нью-Йорке самые высокие затраты на строительство в стране.

«Нью-Йорк по-прежнему самый дорогой город U. .С. город, в котором нужно строить ».

— Строительный конгресс Нью-Йорка

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец NYC Architecture Fontan Architecture . Нижеследующее основано на моем личном опыте и понимании строительной индустрии Нью-Йорка.

Сколько стоит построить дом в Нью-Йорке

Стоимость строительства дома в Нью-Йорке будет варьироваться в зависимости от многих переменных. Ниже я рассмотрю несколько различных вариантов ценообразования, а также то, что вы, вероятно, сможете произвести с точки зрения качества для каждого варианта.

• Менее 300 долларов за квадратный фут
• 300–350 долларов за квадратный фут
• 350–500 долларов за квадратный фут
• Более 500 долларов за квадратный фут

Строительство дома менее чем за 300 долларов за квадратный фут в Нью-Йорке

Построить дом менее чем за 300 долларов за квадратный фут в Нью-Йорке будет очень сложно. Вам нужно будет работать с самыми дешевыми подрядчиками и архитекторами.Кроме того, все материалы и изделия для дома будут на низком уровне.

«В этом большой риск, — подумал он. Подрядчики и архитекторы по более низким ценам могут производить работы сомнительного качества.

Строительство дома по цене 300–350 долларов за квадратный фут в Нью-Йорке

Базовый дом новой постройки в Нью-Йорке будет стоить от 300 до 350 долларов за квадратный фут. Это будет дом с основным качеством, часто называемым качеством строителя, материалами и оборудованием.Вам не придется использовать в этом доме самые дешевые продукты, но вы также не сможете использовать самые дорогие.

Вы не сможете нанять лучших архитекторов и подрядчиков в этом ценовом диапазоне. Вы будете искать людей со средними и низкими ценами. Кроме того, ваша отделка и приспособления будут находиться в диапазоне от среднего до низкого по шкале цен.

Строительство дома по цене 350–500 долларов за квадратный фут в Нью-Йорке

Строительство дома хорошего качества в Нью-Йорке начинается от 350 долларов за квадратный фут до 500 долларов за квадратный фут. Этот ценовой диапазон позволит вам иметь функции более высокого качества. Если вы хотите построить элитный дом, в Нью-Йорке цена будет ближе к 500 долларам, чем к 350 долларам за квадратный фут.

По такой цене вы можете работать с высококлассными подрядчиками и архитекторами. У вас могут быть продукты высшего качества в доме, но это не совсем будет настоящий роскошный дом в Нью-Йорке. Если вы сможете превысить 400 долларов за квадратный фут, это будет дом очень высокого качества.

Строительство дома по цене $ 500 + за квадратный фут в Нью-Йорке

Если вы хотите построить роскошный дом в Нью-Йорке, вы начнете со строительного бюджета не менее 500 долларов на квадратный фут.У всех свое представление о том, что представляет собой роскошный дом, поэтому давайте проясним: я имею в виду New York Luxury. Для этого рынка 500 — это нижний предел роскоши. Роскошный дом может доходить до 1000 за квадратный фут для строительства или больше.

В этом ценовом диапазоне вы будете работать с ведущими подрядчиками и архитекторами. У вас будет небольшой предел тому, что вы можете делать, и в доме могут быть все навороты с настраиваемыми функциями.

Мягкие расходы на строительство нового дома в Нью-Йорке

В строительной отрасли мы используем термины жесткие и мягкие затраты для обозначения строительных расходов.

Hard Costs включает фактическое строительство дома, включая материалы и рабочую силу. Это все продукты, приспособления, материалы и подрядчики, работающие над вашим домом.

Мягкие затраты в строительстве — это нематериальные затраты, такие как затраты на архитекторов, инженеров, геодезические, геотехнические, инспекционные агентства, сборы за регистрацию и т.д.

При строительстве нового дома рассчитывайте потратить до 20% стоимости строительства на мягкие затраты, при этом наибольшая из мягких затрат приходится на команду архитекторов и инженеров.

Стоимость нового дома в Нью-Йорке

Затраты на строительство нового дома сложны и варьируются в зависимости от множества различных факторов. Как архитектор, я внимательно изучаю эти вопросы, но этот пост предназначен только для общего обзора темы и не предполагает охват всех вариантов или случаев.

---

Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге о затратах на строительство нового дома в Нью-Йорке.

Надеюсь, это было полезно. Если вы хотите поговорить с архитектором о потенциальном проекте, вы можете напрямую связаться с нами в Fontan Architecture.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Руководство по затратам на ремонт дома в 2021 году

Выполнение полного ремонта дома отнюдь не является небольшой или недорогой задачей. Однако после небольшого планирования и предусмотрительности домовладельцы могут гарантировать, что этот проект реконструкции останется настолько доступным, насколько это возможно. Имея это в виду, ниже приводится пример стоимости полного ремонта дома. Прочтите его, чтобы лучше понять, чего ожидать от вашей прибыли.

Какова средняя стоимость ремонта и ремонта дома?

По данным HomeAdvisor (NASDAQ: ANGI), средняя стоимость ремонта дома в 2020 году составила 46 755 долларов.Однако это число может учитывать только домовладельцев, которые реализовали один или два проекта одновременно.

Данные HomeAdvisor по затратам на реконструкцию и реконструкцию дома показывают, что большинство домовладельцев могут рассчитывать потратить от 100 000 до 200 000 долларов на ремонт всего дома.

Какие факторы влияют на стоимость ремонта и ремонта дома?

Существует несколько факторов, которые повлияют на размер окончательного счета за реконструкцию, в том числе:

Возраст

Вообще говоря, ремонт старых домов обходится дороже, чем новых. В более старых домах чаще возникают проблемы, которые необходимо решать во время строительства. Ремонтные работы, необходимые для приведения старых домов в соответствие с действующими строительными нормами, также могут быть более обширными.

Размер

Точно так же, чем больше площадь дома в квадратных футах, тем дороже будет его ремонт. HomeAdvisor обнаружил, что средняя стоимость ремонта нескольких комнат в доме площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. В то же время средняя стоимость ремонта дома площадью 4000 квадратных футов составила 100000 долларов.

Местоположение

Стоимость вашего ремонта также будет зависеть от стоимости жизни в вашем районе. HomeAdvisor заявляет, что реконструкция дома в Нью-Йорке может стоить от 21 000 до 90 000 долларов. Однако аналогичный проект в Денвере, штат Колорадо, вероятно, будет стоить от 13 000 до 56 000 долларов. Базовые затраты на такие материалы, как бытовая техника и столешницы, а также затраты на рабочую силу для генерального подрядчика также могут быть более высокими в зависимости от того, где вы живете.

Выбор комнаты

Следующая часть головоломки — решить, какие комнаты в доме ремонтируются. Например, кухня и ванная — две из самых дорогих комнат для ремонта. Средняя стоимость ремонта кухни в 2020 году составила 20 000 долларов, а более дорогие проекты приблизились к 50 000 долларов. С другой стороны, ремонт ванной комнаты стоит от 6000 до 35000 долларов, в зависимости от того, какие приспособления вы выберете, и если вы перемещаете сантехнику.

С другой стороны, стоимость проекта ремонта гостиной или спальни составляет от 1500 до 5500 долларов.В частности, ремонт главной спальни, как правило, относится к верхнему пределу этого спектра, особенно если домовладельцы увлечены движущимися стенами, чтобы создать новую гардеробную.

Выбор материалов и рабочей силы

Последним фактором, влияющим на цену проекта реконструкции, является выбор материалов и рабочей силы. По оценкам журнала Remodeling Magazine, наем рабочей силы в отличие от самостоятельной работы может увеличить стоимость вашей работы от 18,6% до 50,8%. Точно так же выбор более дорогих материалов, таких как высококачественная бытовая техника или полу-нестандартные шкафы, при ремонте также увеличит окончательную стоимость.

Как составить бюджет на ремонт дома

Теперь, когда вы знаете, какие факторы могут повлиять на стоимость ремонта вашего дома, давайте подробнее рассмотрим, как создать реалистичный бюджет для проекта ремонта. Если все сделано правильно, ремонт может вложить много средств в ваш карман. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы составить бюджет, который подходит именно вам.

Обдумайте варианты финансирования

Поскольку большинство людей не могут позволить себе оплатить ремонт всего дома наличными, первым шагом к составлению бюджета на реконструкцию дома является рассмотрение ваших вариантов финансирования.Есть несколько различных способов покрытия этих расходов домовладельцами.

Мы более подробно остановимся на различных вариантах ссуды на ремонт, которые доступны вам ниже, но сейчас важно отметить, что приведение вашего финансирования в порядок в первую очередь даст вам твердое представление о том, сколько вам нужно проводить.

Решите, что вы хотите

Как только ваше финансирование будет получено, следующим шагом будет определение того, как вы хотите, чтобы законченная реконструкция выглядела. Когда вы получите оценки, каждый подрядчик запросит у вас эту информацию.Чем больше подробностей вы дадите им, тем точнее будут ваши оценки.

Имея это в виду, найдите время, чтобы посмотреть на идеи дизайна в Интернете или сходить в демонстрационные залы для различных товаров для дома, таких как кухонные шкафы или паркетные полы. Рассмотрение различных вариантов не только поможет вам понять ваше личное чувство стиля, но также даст вам лучшее представление о том, на что вы можете рассчитывать потратить.

Получите несколько оценок для ремонта вашего дома

После того, как вы определили видение вашего проекта реконструкции, получите сметы от генерального подрядчика в отношении затрат на ремонт дома.Когда вы пытаетесь придерживаться бюджета на ремонт, вы можете попросить «точную» смету, которая включает подробный список затрат на проект, а также график. Однако имейте в виду, что, поскольку для составления этих схем требуется изрядное количество времени, с вас может взиматься плата за услугу.

План на случай непредвиденных ситуаций

Проекты ремоделирования часто в конечном итоге обходятся дороже, чем их первоначальная оценка, из-за неожиданных ухабов на дороге. Имея это в виду, при составлении бюджета вы можете дополнить полученные оценки, чтобы учесть непредвиденные расходы.Как правило, рекомендуется добавить в бюджет дополнительные 10–20% на эти расходы.

Варианты финансирования полного ремонта дома

Как упоминалось выше, существует множество вариантов покрытия затрат на реконструкцию полного ремонта дома. Мы перечислили наиболее распространенные из них ниже для вашего рассмотрения:

Кредит FHA 203k

Если вы только переезжаете в дом, который планируете реконструировать, рассмотрите возможность использования кредита FHA 203k на улучшение жилья. Ссуда ​​в размере 203 тыс. Позволяет покрыть стоимость ремонта ипотечным кредитом, а это означает, что вам нужно беспокоиться только об одном платеже по кредиту.С другой стороны, эти ссуды часто предлагают более низкие процентные ставки, чем другие виды финансирования. Однако они также строго регулируются, и существуют спецификации того, как следует тратить деньги.

Рефинансирование с выплатой наличных

Рефинансирование с выплатой наличных включает рефинансирование существующей жилищной ссуды и получение большей суммы денег, чем вы в настоящее время должны по своему дому. Избыточные деньги по ссуде выдаются вам наличными и могут быть потрачены на все, что вы захотите, включая ремонт новой кухни или переделку ванной комнаты.

При рефинансировании ссуды обычно предлагаются более выгодные процентные ставки, чем при других вариантах финансирования. Однако здесь есть одна большая оговорка. Поскольку ваш дом будет использоваться в качестве залога при рефинансировании наличными, если вы не сможете вносить ежемесячные платежи по ссуде на ремонт, вы можете подвергнуться риску потери права выкупа.

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) больше похожа на кредитную карту, чем ссуда в рассрочку, как при рефинансировании с выплатой наличных.В этом случае вы сможете занимать деньги под собственный капитал вашего дома, если это необходимо, до предела, установленного вашим кредитором.

Эта гибкость делает HELOCs особенно хорошим вариантом в качестве ссуды на ремонт. Однако, как и рефинансирование ссуды в размере 203 тыс. И обналичивания, это также сопряжено с потенциальным риском потери права выкупа, если вы перестанете делать свои ежемесячные платежи.

Персональный заем

Напротив, персональный заем не имеет обеспечения, что означает, что он не привязан к активу, например, к вашему дому.Вместо этого ваше одобрение ссуды основывается на личных факторах, таких как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. Тем не менее, личный заем обычно имеет самые высокие процентные ставки из всех вариантов в этом списке.

Советы по экономии затрат на ремонт дома

Тщательно выбирайте материалы

Материалы, как правило, являются наиболее непостоянными расходами при ремонте всего дома. Использование всех высококачественных материалов может увеличить ваши окончательные затраты на тысячи долларов. Если вы пытаетесь придерживаться бюджета при ремонте, лучше всего выбрать, где потратиться, а где сэкономить.Как показывает практический опыт, лучше всего вкладывать больше денег в основные функции каждой комнаты, например, в бытовую технику высокого класса, и выбирать элементы среднего уровня повсюду.

Имейте в виду, что дорогие предметы часто оцениваются за квадратный фут, поэтому при составлении бюджета вам также следует учитывать размер комнаты. Как правило, чем больше площадь в квадратных футах, тем выше ожидаемая стоимость материала.

Сохраняйте прежнюю планировку

Проще говоря, стоимость перемещения сантехники и электрических компонентов может быстро возрасти.Вы можете сэкономить на ремонте кухни, например, если оставите бытовую технику на месте и сохраните планировку как есть. В этом случае вы можете потратить свои деньги, просто добавив вместо них полу-нестандартные шкафы, новую арматуру или новые столешницы.

Итог

Очевидно, что реконструкция всего дома будет дорогостоящим мероприятием.