Технадзор в строительстве. Обязанности и функции, стоимость, когда требуется проведение технического надзора и где заказать услугу?

Строительство является прибыльным и достойным бизнесом только в том случае, когда им занимаются добросовестные профессионалы. К сожалению, сегодня в этой сфере работает много самоучек, которые не соблюдают строительные нормы и порой даже не составляют проектно-сметную документацию. Их появление и одновременное повышение требований к качеству выполнения строительных работ приводят к необходимости обращения в службы технического надзора.

Каким бы качественным ни был проект, какой бы интересной ни была архитектурная концепция, неумелое строительство может свести все усилия профессионалов к нулю. Как же этого избежать? Поможет технадзор, который также называют строительным контролем.

Любой заказчик строительства, не будучи строителем сам и не имея возможности постоянно находиться на стройплощадке, неизбежно столкнется с недобросовестным выполнением работ, если вовремя не позаботится о технадзоре.

Технадзор — это экспертно-проверочные мероприятия, с помощью которых обеспечиваются:

• качество строительных работ и их соответствие нормам и правилам;
• применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
• соблюдение сроков и объема строительства;
• соблюдение сметы проекта.

Специалистов технического надзора можно пригласить на любой стадии строительства, однако наиболее эффективным решением будет подключение их к работе уже на этапе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это помогает сэкономить до 30% от затрат на строительство. Выгода очевидна как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:

• Снижение издержек : отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ : соблюдение технологий, правил и нормативов.
• Контроль качества используемых материалов : проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
• Контроль правильности оформления строительной документации . Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства : устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативная база

Если вам требуется технадзор за строительством, полезно знать, какие нормативные документы будут использоваться в его ходе. Существует две группы документов:

• Нормативные документы, регламентирующие деятельность технадзора . Это Градостроительный кодекс РФ, стандарты в сфере строительной документации, технические регламенты.
• Нормативные документы, регламентирующие деятельность исполнителей технадзора . К этим нормативам относятся ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы — например, по противопожарной, санитарно-эпидемиологической, экологической безопасности.

Виды технадзора

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

• Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
• Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
• Контроль соблюдения технологий строительства.
• Контроль проектной и исполнительной технической документации.
• Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
• Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
• Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору. Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
• Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону. Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

Процедура проведения технического надзора

1. Формирование рабочей группы. В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет: инженер по общестроительным работам; инженер по электрическим коммуникациям; инженер по системам вентиляции и кондиционирования; инженер по водоснабжению и канализации; проектировщик; специалист по анализу сметной документации.
2. Проведение контрольных мероприятий. Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.
3. Составление отчетности. По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные: установленные нарушения; ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы; фото произведенных работ; актуальные графики реализации строительных процессов; таблицы расхода финансовых ресурсов.
4. Сдача объекта. Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ

На стоимость услуг технадзора влияют:

• объемы, сроки и технологии строительства;
• количество специалистов в рабочей группе;
• сумма сметы;
• частота контрольных мероприятий;
• стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
• транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства. За эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без нареканий со стороны контролирующих органов и с существенной экономией финансовых средств.

Ведение технического надзора за строительством

Ведение независимого технического надзора за строительством со стороны Заказчика — это комплекс действий, направленных на обеспечение соответствия объекта строительства современным нормативно-техническим требованиям, утвержденной проектно-сметной документации.

Наименование, состав и график работ технического надзора SEVERIN DEVELOPMENT формируется в зависимости от этапа подготовки строительства.

Технический надзор на этапе инженерных изысканий

На этом этапе под контролем инженеров технического надзора проводятся инженерно-геологические, геодезические, экологические изыскания для объектов нового строительства или выполняется техническое обследование при реконструкции существующих зданий.

Контроль над проектными работами

Контроль в процессе разработки и приемки проектной документации позволяет проверить, оценить и обеспечить соответствие принятых проектных решений техническому заданию Заказчика, бюджету строительства, требованиям норм в строительстве с учетом технологической специфики конкретного объекта.

Специалисты технического надзора осуществляют проверку разработанной проектной (рабочей) документации. Проверяется обоснованность принятых проектных решений, конструктивных схем здания, выявляются явные ошибки и неувязки между различными частями рабочего проекта. Оценивается эффективность применения тех или иных строительных материалов. Комплект проектной документации проверяется на полноту, информативность и достаточность для производства работ.

Ведение технического надзора за строительными работами

Технадзор за строительными работами позволяет Заказчику обеспечить строительство объекта в рамках запланированного бюджета и с надлежащим качеством.

Основным методом работы специалистов, осуществляющих технадзор строительства, является регулярный визуальный и инструментальный контроль всех технологических операций в процессе производства работ.

Порядок ведения технического надзора за строительством построен на последовательном, полном и тщательном контроле на всех этапах технологической цепочки строительства:

1. Входной контроль «рабочей документации».
2. Входной контроль применяемых строительных материалов и сырья, наличия и соответствия сертификатов качества на применяемые подрядчиком строительные материалы и инженерное оборудование.
3. Проверка соблюдения условий и правил хранения материалов.
4. Контроль соответствия геометрических параметров здания и отдельных строительных конструкций.
5. Контроль соблюдения требуемой технологической операционной последовательности.
6. Проверка и приемка качества скрытых работ, ответственных конструкций.
7. Проверка наличия и правильности оформления исполнительной документации и исполнительных схем.
8. Проверка и подтверждение объемов и стоимости выполненных и предъявленных к сдаче работ.
9. Контроль исполнения подрядными организациями предписаний органов государственного архитектурно-строительного контроля и авторского надзора.
10. Мониторинг соблюдения календарного плана строительства. 

Обязанности технадзора при сдаче объекта в эксплуатацию

Осуществление технического надзора на всех этапах строительства объекта существенно упрощает ввод объекта в эксплуатацию.

На заключительном этапе технический надзор за строительством осуществляет контроль соблюдения регламентированных процедур при выполнении пуско-наладочных работ, контролирует комплексное опробование работоспособности инженерного и технологического оборудования.

Инженеры технического надзора участвуют в работе приемочных комиссий, составляют дефектные ведомости, осуществляют контроль за устранением подрядными организациями выявленных недостатков, проверяют и подтверждают готовность итогового комплекта исполнительной и сдаточной документации, необходимого для передачи в органы государственного архитектурно-строительного контроля и в службу эксплуатации здания.

Профессиональный сертификат по строительному надзору

Улучшите свои лидерские навыки и поднимите свою карьеру в строительстве, получив профессиональный сертификат по строительному надзору от SDSU Global Campus.

Нажмите на ссылку ниже, чтобы ознакомиться со всеми нашими строительными программами.

Просмотр программ

×

О программе

Прорабы являются неотъемлемой частью любого строительного проекта. Чтобы стать эффективным супервайзером, вам необходимы передовые технические знания о методах строительства в сочетании со способностью контролировать большие группы рабочих, принимать решения на основе данных и продвигать проект вперед перед лицом потенциальных изменений и неопределенности.

5 520 долларов США

Общая сметная стоимость Учебники не включены

5 месяцев

Мин. Время завершения

Онлайн

Формат курса