Как сделать ремонт, не выезжая из квартиры? Секреты мастеров — DOMEO Ремонт квартир и дизайн на vc.ru

163 просмотров

Отремонтировать квартиру само по себе непростое действо. Столько всего нужно учесть, рассчитать, распланировать!

А если вы собираетесь сделать ремонт в комнатах без выезда, то и вовсе становится сложно. Где жить пока идут ремонтные работы? Куда девать детей, мебель, домашних животных? С какого помещения начинать… и ещё миллион вопросов…

Самое интересное, что сходу нельзя сказать: «Вот делайте так и не делайте по-другому». Как бы избито это не звучало, но каждый ремонт в жилой квартире индивидуален.

Без конкретики далеко не уедешь, если вообще тронешься с места. Да, вы не первые и не последние, кто затеял отделочные работы без временного переезда. Поэтому в арсенале мастеров DOMEO есть проверенные технологии ремонта 1-2-3 квартиры, чтобы жильцам было относительно комфортно, а сроки и стоимость работ не выходили за рамки разумного.

Навигация

1. С чего начать ремонт?
2. Чек-лист проверки перед ремонтом
3. Как определить объем работ?
4. План ремонта
5. КАК делать ремонт, если живешь в квартире?

Совет №1. Составляем чек-лист перед ремонтом

С чего начинать ремонт, если живут в квартире домочадцы?

Многие думают, что нужно сразу замерять комнаты и помещения, создавать детальный проект. Нет. Сначала понадобится предварительное планирование. Для этого хватит блокнота и ручки.

Что нужно проверять:

1. Состояние инженерных коммуникаций

Это радиаторы отопления, разводка труб ГВС и ХВС, вентиляционная система.

2. Состояние электрики в жилой квартире

Нужно ли менять электропроводку, розетки, выключатели и осветительные приборы.

3. Дверные и оконные конструкции

Проверяем на наличие сквозняков, щелей, трещин, перекоса.

4. Стены и потолки

Проверяем ровность поверхностей, наличие трещин, вмятин и бугорков.

5. Полы

Проверяем напольное покрытие на качество шумозащиты, на наличие скрипов и перепадов по высоте.

6. Состояние сантехнических приборов

Нужно ли менять ванну, душевую кабинку, унитаз, мойку и раковину.

Чем больше вы обнаружите «косяков» на предварительном этапе, тем меньше будет непредвиденных задач в процессе ремонта в жилой квартире. Чек-лист может включать 5-6 пунктов и все 15-20. Многое зависит от состояния комнат.

Например, в 5-летней двушке достаточно сделать косметический ремонт, чтобы обновить интерьер. А вот в квартире-вторичке с солидным возрастом (от 15 лет и выше) напрашивается капиталка.

Романов Владимир, прораб DOMEO

ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ:

✔ коммуникации: радиаторы, трубопроводы и вентиляцию;

✔ электрика:

розетки, выключатели и светильники;

✔ окна и двери: на предмет сквозняков, перекосов и трещин;

✔ потолок и стены: на ровность, наличие бугорков и впадин;

✔ пол: на скрипы, угол наклона и слышимость соседей;

✔сантехника: нужна ли замена ванны, мойки, раковины, санузла.

Совет № 2. Определяем объем работ в жилой квартире

Итак, что дальше, а точнее – как делать ремонт в квартире, в которой живешь?

Имея на руках чек-лист, определяемся с объемом работ.

Если планировка устраивает, инженерные коммуникации, окна и двери в норме, то делаем косметический ремонт. Наша задача в этом случае обновить интерьер.

Например, поменять покрытия на полах и стенах, сделать натяжной потолок, положить кафель в ванной и на кухне. Грязных и шумных работ немного. Можно поэтапно освобождать комнаты для ремонта без особого дискомфорта для домочадцев.

Капиталка в жилой квартире включает демонтажные работы – снос перегородок, вскрытие полов до стяжки или межэтажных плит, замену окон/дверей и инженерных коммуникаций. Словом, изменения грядут принципиальные. Поэтому с комфортом проживания в квартире, особенно во время грязных и шумных работ, будет сложновато.

Если хотите легче прожить этот период, обращайтесь к мастерам DOMEO

Сделаем все работы быстро и с гарантией качества!

Совет № 3. Прописываем четкий план ремонта «от» и «до»

Заказывать профессиональный дизайн-проект для ремонта в жилой квартире без выезда или обойтись своими силами – решать вам.

Но… без четкого плана НИКОГДА не приступайте к ремонтным работам!

Особенно, если вы не планируете освобождать жилую площадь на время. Дизайн-проект нужен, чтобы определить последовательность работ, а также рассчитать смету и тайминг под каждый этап ремонта.

Вот небольшой пример, как может выглядеть план ремонта в жилой квартире по комнатам:

1. Демонтажные работы, если задумали перепланировку со сносом перегородок и строительством новых стен;

2. Демонтаж и установка старых окон и дверей при необходимости;

3. Вскрытие старых полов, замена стяжки поочередно в каждой комнате;

4. Замена инженерных коммуникаций, электропроводки, радиаторов отопления;

5. Выравнивание стен под окраску или оклейку обоями;

6. Монтаж натяжного потолка, укладка напольных покрытий и отделка стен;

7. Установка сантехнических приборов;

8. Монтаж межкомнатных дверей, розеток, выключателей, осветительных приборов.

9. Финальная проверка качества ремонта.

Это примерный план, как сделать ремонт, не выезжая из квартиры. Проект может включать больше или меньше пунктов в зависимости от состояния помещения и типа ремонта.

В DOMEO можно бесплатно получить концепцию дизайна квартиры. Перейдите по ссылке design-prestizh.ru!

Совет № 4. Продумываем заранее все нюансы ремонта

Есть несколько рекомендаций от мастеров DOMEO, как делать ремонт, если живешь в квартире.

Первая – оповестите соседей заранее, что делаете ремонт. Нужно согласовать время работ, чтобы избежать конфликтов.

Вторая – накройте мебель и предметы интерьера прочной тканью или клеенкой, чтобы защитить их от строительной грязи и пыли.

Третья – обеспечьте достаточную вентиляцию помещений во время грязных работ, чтобы в комнатах не скапливалась строительная пыль.

Четвертая – защитите напольные покрытия от повреждений, если не собираетесь их менять.

Пятая – выносите/вывозите строительный мусор сразу, чтобы он не скапливался в квартире.

Хорошо, когда есть две-три комнаты в квартире. Пока делается ремонт в одной комнате можно «перекочевать» в другую с минимальным дискомфортом. А если у вас однушка? Как делать ремонт и жить в одной комнате? На практике используют следующую хитрость…

Берут обычную маскировочную пленку и приклеивают её к полу и потолку на расстоянии 60-70 см от стены, то есть делают своеобразный занавес. С одной стороны идет ремонт, с другой – вы живете. Мебель можно сдвинуть в центр комнаты и накрыть защитной ветошью.

Романов Владимир, прораб DOMEO

НЮАНСЫ РЕМОНТА

✔ Согласовать время шумных и грязный работ с соседями;

✔ Защитить мебель и предметы интерьера от пыли и грязи;

✔ Обеспечить нормальную вентиляцию помещений;

✔ Защитить напольные покрытия от повреждений;

✔ Вывозить строительный мусор сразу после работ.

Эти рекомендации помогут добиться качественного и комфортного результата при ремонте квартиры, в которой живете.

Хотите получить классный ремонт без лишних затрат, нервов и волокиты? Обращайтесь сразу в DOMEO.

Как сделать ремонт квартиры в которой живешь

Для любого переустройства не всегда есть возможность и желание выезжать, поэтому необходимо определиться, как сделать ремонт, живя в квартире. Если изменения косметические, переезжать вообще нет смысла. При правильном подходе к капитальной перестройке пыль и грязь тоже возможно пережить без стресса, если найти компромисс. 

Как делать ремонт, если живешь в квартире

Перспектива обновления жилья приятная, пессимизм вызывают неудобства. Чтобы работы не затягивались и не превратились в сложное испытание, требуется разработка точного плана. Он экономит время и деньги, избавляет от переделок. 

Начать нужно с определения масштабов изменений:

• при косметическом ремонте меняется облицовка стен, полов, потолков, неудобств не слишком много;
• при капитальном переустройстве меняются коммуникации, сносятся перегородки, оштукатуриваются стены, выравниваются потолки и полы, работы шумные и пыльные, проблем больше.  

После определения вида изменений составляется проект дизайна и приблизительная смета. Чтобы увидеть окончательный результат, можно воспользоваться специальной программой из интернета. Даже при отсутствии желания подвергать жилье кардинальным изменениям это поможет расставить мебель. 

На этом этапе так же определяется, кто будет проводить работы. Если привлекается мастер, необходимо составить договор с указанием всех важных условий (времени проведения работ, стоимости, условий оплаты). При капитальном переустройстве необходимо определить этапы. Если одновременно менять проводку и коммуникацию, в квартире будет невозможно жить. 

В новостройке перед заселением необходимо убедиться, что в квартире есть инженерные коммуникации и электропроводка, выполнена стяжка пола, установлены перегородки. Далее обеспечиваются минимальные условия проживания. Завозится мебель, которую после ремонта можно выбросить, мультиварка или электроплитка, подключается б/у сантехника. 

Во вторичке ремонт, проживая в квартире, делается частями. Из комнаты, в которой будут проводиться работы, выносится мебель и другие вещи. Желательно все упаковать, от некоторых запахов практически невозможно избавиться. Проблем больше в однокомнатной квартире, в которой проживали продолжительное время. Часть мебели лучше всего вывезти, самую необходимую оградить завесой из пленки, надежно укрыть, работы проводить по сегментам. 

Если есть возможность, детей и домашних питомцев все же лучше на время переселить. Даже для взрослых важно, чтобы строительные и отделочные материалы были экологически безопасные. Влажную уборку во время ремонта придется делать несколько раз за день. 

Капитальное переустройство квартиры пошагово:

• демонтаж всего ненужного (стояков, отопительных батарей, перегородок, напольных покрытий), старой отделки со стен и потолков, вывоз мусора;
• монтаж стояков, труб, отводов для батарей отопления, электропроводки;
• установка новых дверей, окон;
• оштукатуривание стен, монтаж стяжки на полу, выравнивание потолков, установка короба под навесную конструкцию;
• шпаклевание, грунтование стен, финишная отделка;
• монтаж половых покрытий, укладка плитки на кухне, в ванной и туалете;
• установка наличников на двери;
• монтаж половых плинтусов;
• установка сантехнических и электрических приборов;
• расстановка мебели и элементов декора.

Капитальный ремонт квартиры, в которой живешь, лучше всего запланировать на лето. Это наиболее безопасно не только с точки зрения здоровья. Стояки и батареи проще поменять после отключения отопления. Летом окна можно оставлять открытыми, отделочные материалы быстрее высыхают. 

Начать стоит с ванной и туалета, в этих помещениях работы самые пыльные, грязные. Если сначала обновить жилые помещения, существует риск испортить отделочные материалы. Завешивание дверей и регулярное мытье полов не поможет. 

Определить, как сделать ремонт, проживая в квартире, недостаточно, важно учесть, что соседям неудобства не нужны. Их необходимо предупредить о ремонте заранее, соблюдать требования законодательства по проведению шумных работ.

---

Как заставить арендодателя сделать ремонт?

Большинство людей знают, что если вы являетесь арендатором и не платите арендную плату, ваш арендодатель может выселить вас. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может на законных основаниях удерживать арендную плату, когда арендодатель не делает ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

 

Что может произойти в случае удержания арендной платы?

Вас могут выселить, если вы не будете платить арендную плату, даже если ваш арендодатель не сделал ремонт. Удерживать арендную плату всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключении коммунальных услуг из-за просроченной арендной платы со стороны арендодателя является незаконным.

 

Что делать, если арендодатель не делает ремонт?

В соответствии с законодательством штата Айова арендаторы могут сделать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания. Некоторые из этих средств могут не подойти арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

    — Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

    — Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать; или

   —  Вы можете позвонить в жилищную инспекцию, если вы живете в достаточно большом городе, где она есть.

 

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариантом, когда:

•     Проблема влияет на пригодность жилья для проживания в соответствии с законодательством штата Айова (раздел 562A.15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, проблемой с насекомыми или проблемами с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и/или кондиционирования воздуха, сломанным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Это не будет включать такие вещи, как живопись или декорирование.
•     Проблема возникла не по вине жильца, члена семьи жильца или гостя жильца.
•     Стоимость устранения неисправности составляет не более арендной платы за один месяц.

Чтобы выполнить ремонт самостоятельно, вам необходимо выполнить следующие действия:

1.     Направить письменное уведомление арендодателю. Сначала арендатор должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге есть дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен о ремонте. В этом уведомлении необходимо указать, какой ремонт необходим. Вы должны отправить уведомление обычной и заказной почтой, за исключением случаев, когда вы вручаете уведомление арендодателю, и арендодатель подписывает подтверждение получения уведомления. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа. Однако закон гласит, что доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока оплаты аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
2.     Выполните ремонт. Возможно, лучше поручить эту работу кому-то другому, даже если вы могли бы сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, обязательно ведите тщательный учет времени, затраченного на ремонт, а также квитанции на купленные материалы. Сохраняйте все чеки за все, что вы покупаете. Помните, что если ремонт сделан и вы вычтете его из арендной платы, арендодатель все равно может возбудить против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который определит, что ремонт был ненужным или стоимость ремонта была неразумной, все же может принять решение о вашем выселении.
3.     Вычтите стоимость из арендной платы за следующие месяцы. Вы захотите передать арендодателю копию своих квитанций, но оставьте оригиналы себе. Стоимость должна быть меньше месячной арендной платы. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о неуплате от арендодателя.

    Специальное правило в отношении непредоставления основных услуг арендодателем. Если проблема связана с жизненно важными услугами, такими как отопление, горячая вода или вода, вы можете немедленно получить ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам по-прежнему необходимо направить арендодателю письменное уведомление с описанием проблемы и мерами, которые вы собираетесь предпринять для ее устранения. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

 

Я хочу прекратить аренду.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что ваш арендодатель не проводит ремонт, вам необходимо выполнить следующие действия:

1.     Направить письменное уведомление арендодателю. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что если необходимый ремонт не будет произведен в течение семи дней, арендатор прекратит аренду и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

     «У меня течет крыша. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, аренда закончится 1 октября».

   Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если домовладелец не подпишет подтверждение получения уведомления. Согласно закону, доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам придется обратиться в суд.

2.   Съехать, если домовладелец не сделает ремонт. Если арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать до даты, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, арендодатель может начать против вас процедуру выселения. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда пойти, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Если арендодатель сделает ремонт в течение 7 дней, договор аренды продолжится, и вы не сможете переехать.

 

Что делать, если я не могу переехать или сделать ремонт самостоятельно?

Некоторые ремонтные работы слишком велики для арендатора. Например, если зимой в доме нет тепла из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть связываться с большим ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем может превысить месячную арендную плату. Что ты можешь сделать?

Один из вариантов – позвонить инспектору по аренде жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс арендного жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. В случае серьезного нарушения городской инспектор может приказать арендодателю быстро его устранить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаружит очень серьезные проблемы с жильем, инспектор может заявить, что сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания.  В таких случаях арендаторам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого вам не поможет, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Можно заставить арендодателя сделать ремонт, подав иск в суд. Если судья решит, что арендодатель не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или поддержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и арендаторы пострадали от этого, судья может приказать арендодателю произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда арендодатель должен будет указать какую-то другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не заплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель принимает ответные меры, если он или она пытается выселить арендатора.

 

Арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другими вопросами права арендодателя/арендатора, должен обратиться за консультацией к адвокату.

Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.

Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:

• Звоните по телефону 800-532-1275.
• Айовцы в возрасте 60 лет и старше, звоните по телефону 800-992-8161.
• Подать заявку онлайн на iowalegalaid.org

 

Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.

 

* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .

Привлечение арендодателя к выполнению ремонта

В этом информационном бюллетене рассказывается о том, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не сделал ремонт.

Арендатор имеет право жить в доме, который находится в удовлетворительном состоянии, подходит для использования в качестве надлежащего дома, соответствует местным жилищным нормам и является достаточно энергоэффективным. Арендодатель несет ответственность за то, чтобы ваш дом был пригоден для проживания. Если ваш арендодатель не делает ремонт, вы можете сделать так, чтобы арендодатель устранил проблемы. Если это не чрезвычайная ситуация, выполните следующие действия.

В экстренных случаях немедленно позвоните по номеру в свой отдел юридической помощи . К чрезвычайным ситуациям относятся такие вещи, как отсутствие электричества, тепла, плиты или духовки, неработающей сантехники, горячей воды или уведомление о намерении осудить .

Составьте список вещей, которые необходимо починить, или заполните прилагаемый список ремонтных работ. Не забудьте поставить дату и подписать. Сохраните копию для себя и отправьте по почте своему арендодателю. Отправьте его по адресу, где вы платите арендную плату. Если вы платите арендную плату онлайн, на веб-сайте должен быть указан почтовый адрес. Некоторые судьи согласны с текстовыми сообщениями и электронными письмами с просьбой о ремонте. Если вы отправляете текст или электронное письмо, убедитесь, что вы можете распечатать их с отметкой даты и времени. У вашего арендодателя есть 14 дней, чтобы устранить проблемы после получения от вас письменного запроса.

Вам не нужно вызывать инспектора, но если в вашем городе есть жилищные инспекторы, позвоните им. Они могут подтвердить то, что вы указали в своем списке. Когда они придут, покажи им свой список, чтобы они ничего не пропустили. Попросите копию их отчета.

В Миннеаполисе звоните 3-1-1. В Сент-Поле звоните по телефону (651) 266-8989. В других частях штата вы можете позвонить по телефону 2-1-1 или 1- (800) 543-7709, чтобы узнать, есть ли в вашем городе жилищный инспектор.

Жилищные инспекторы могут найти проблемы, которые вы упустили. Если проблемы достаточно серьезны, они могут конфисковать здание, если ремонт не будет сделан. Если проблемы не являются чрезвычайными, инспекторы обычно дают арендодателям 30 дней на их устранение.

Арендодатель не может выселить вас за то, что вы потребовали ремонта или вызвали жилищного инспектора. Но арендодатель может попытаться выселить вас, если вы не будете платить арендную плату из-за проблем с ремонтом. Если у вас есть часть вашей арендной платы, а арендодатель пытается выселить вас только потому, что вы потребовали ремонта, вы можете попросить суд отклонить выселение и «стереть» его, что означает удаление его из публичных записей. См. наш информационный бюллетень Выселения .

Если арендодатель по-прежнему не производит ремонт после того, как вы написали письмо или позвонили инспектору, подайте иск Rent Escrow. Это означает, что вы платите арендную плату в суд, чтобы возбудить дело против арендодателя. Дело в том, чтобы суд принял решение о ремонте. Вы также можете использовать дело, чтобы заставить своего арендодателя следить за вещами в вашей аренде, если они были нарушены. Вы можете подать заявку, если:

• Прошло 14 дней с тех пор, как вы отправили арендодателю письмо о ремонте и/или других нарушениях аренды вашим арендодателем или
   
• Срок, указанный жилищной инспекцией, истек, или жилищная инспекция дала домовладельцу слишком много времени на ремонт.

Если у вас низкий доход, позвоните в бюро юридической помощи. Вы можете найти их по адресу: http://www.lawhelpmn.org/providers-and-clinics. Они могут представлять вас, направлять вас в другое агентство или давать вам советы. Если вы не можете нанять адвоката, вы можете сделать это сами.

До тех пор, пока вы не подадите иск об условном депонировании арендной платы, платите арендную плату арендодателю, как только наступит срок уплаты арендной платы . Если вы не заплатите, ваш арендодатель может возбудить против вас выселение. У вас может быть защита из-за проблем с ремонтом, но лучше и безопаснее использовать действие Rent Escrow, чем защищать выселение.

Плата за подачу заявки. Если у вас низкий доход, заполните форму отказа от судебного сбора (IFP), чтобы попросить суд разрешить вам не платить сбор. Эти формы есть в суде, или вы можете создать их онлайн, используя пошаговое собеседование.

Перейдите по адресу:  http://www.lawhelpmn. org/forms. Нажмите «Освобождение от судебных сборов (IFP)».

Когда вы подаете IFP, убедитесь, что у вас есть подтверждение вашего низкого дохода, например, платежные квитанции или подтверждение государственной помощи.

Чтобы подать иск об условном депонировании арендной платы, обратитесь в окружной суд. Возьмите с собой:

1. Заявление об аренде условного депонирования (форма прилагается)
    
2. копию письменного запроса на ремонт, который вы направили своему арендодателю, или приказа об осмотре, сделанного городским инспектором, и
    
3. вся арендная плата, причитающаяся (наличными, денежным переводом или заверенным чеком). Вам не нужно ждать, пока ваша арендная плата должна подать заявку на условное депонирование арендной платы. Но вы должны заплатить всю арендную плату в суд, когда это будет необходимо.

Например: вы можете подать заявление на условное депонирование арендной платы после уплаты арендодателю арендной платы за месяц. Тогда вам не придется платить арендную плату в суде. Но если у вас есть задолженность по арендной плате при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, вам необходимо оплатить ее в суде при подаче иска.
 

Если вы не внесете всю невыплаченную арендную плату в суд при подаче заявления на условное депонирование арендной платы, ваш арендодатель может попросить судью выселить вас.

Секретарь обычно назначает для вас слушание в течение 10–14 дней с момента подачи вами заявления на условное освобождение.

Собрать улики. Принесите свои доказательства в судебное заседание. Доказательствами могут быть такие вещи, как:

• Фотографии, которые показывают проблемы. Распечатайте их, пометьте и проставьте дату для суда.
   
• Если инспектор был на объекте, идите в офис инспекции и получите заверенная копия отчета об инспекции. Если инспектору известно больше, чем указано в отчете, вы можете «вызвать в суд» (заставить) его явиться в суд. Спросите у секретаря суда, как это сделать.
   
• Распечатайте электронные письма, текстовые сообщения и другие материалы, показывающие, что вы просили арендодателя сделать ремонт.
   
• Другие свидетели, например, сосед, который видел проблемы с ремонтом.
   

По каждой ремонтной проблеме нужно иметь возможность показать суду:

• Как давно это было проблемой.
• Как давно об этом знал хозяин.
• Как проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь. Дайте подробности!

Вы можете обратиться в суд по телефону:

• Заказать ремонт.
• Снижайте арендную плату, пока ремонт не будет сделан.
• Вернуть вам арендную плату за те месяцы, которые вы прожили там из-за проблем с ремонтом.
• Позвольте вам сделать ремонт и вычесть стоимость из вашей арендной платы.

Сейчас июнь. Вы переехали 1 января. Когда вы въехали, сантехника была в плохом состоянии. Вы сразу же в письменной форме сообщили своему арендодателю о плохой сантехнике. Крыша протекает с марта, и вы сообщили домовладельцу в письменной форме, как только она начала течь.

Если вы не заплатили арендную плату за июнь, вы можете начать дело об условном депонировании арендной платы, подав в суд неоплаченную арендную плату за июнь вместе с приложенным заявлением об арендной плате под присягой и копией ваших писем за январь и март. Вы можете попросить судью заставить арендодателя устранить проблемы. Вы также можете попросить скидку с арендной платы за январь и февраль из-за плохой сантехники и большую скидку за март, апрель, май и июнь из-за второй проблемы — протекающей крыши.

Итак, из денег, которые вы заплатили в суд, часть должна вернуться к вам из-за проблем с ремонтом, которые не были устранены. Кроме того, попросите судью снизить вашу будущую арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает весь ремонт.

Важно отметить , что у судьи есть много полномочий, чтобы решить, какую часть арендной платы вы должны получить. Разные судьи оценивают вопросы ремонта по-разному, поэтому сумма снижения арендной платы может сильно различаться в зависимости от того, кто решает ваше дело или где вы живете.

Помните: Основная цель дела об условном депонировании арендной платы — сделать ремонт, а не вернуть арендную плату. Вот почему вам важно показать, как каждая проблема повлияла на вас и ухудшила вашу жизнь в арендованном доме. Доказательство того, как каждая проблема ухудшила вашу жизнь, может помочь убедить судью снизить арендную плату вместе с заказом ремонта.

Проблемы с ремонтом обычно не являются веской причиной для прекращения аренды. Если вы покинете свою собственность и перестанете платить арендную плату, ваш арендодатель может подать на вас в суд. Но очень серьезные проблемы с ремонтом могут дать вам законное право расторгнуть договор аренды. Лучше всего иметь судейское правило о том, что договор аренды может быть нарушен. Если ваши проблемы с ремонтом очень серьезны, судья может постановить, что вы были «конструктивно выселены».