Бюджетные дома / виллы на продажу в Ченнаи

Просмотрите

Как Миннеаполис освободился из мертвой хватки односемейных домов

Эрик Трики — писатель из Бостона.

МИННЕАПОЛИС — Недавним ранним летним днем ​​Янне Флисранд и Джон Эдвардс совершили победный круг по своему району.

Вверху: дома в районе Паудерхорн-парка украшены вывесками за 2040 год. Внизу: Восточный район Лоури-Хилл состоит из трехместных дуплексов и традиционных многоквартирных домов. Если план 2040 года будет принят, Миннеаполис увидит больше улиц, подобных указанной выше. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Прогуливаясь по тротуарам, затененным кленами и дубами, они указали на разнообразие домов на одну семью, которые придают району Лоури-Хилл Восток характерный вид: трехэтажные дома начала 20 века с большими крыльцами с белыми колоннами. .Затем они подошли к вековому зданию из коричневого кирпича, тоже трехэтажному, с рядами окон по обе стороны от углубленного входа. Шестиэтажное здание кондоминиума 1910 года было окружено 2½-этажными синими домами — один дом на одну семью, другой трехэтажный. Это была мини-картина разнообразия жилья, которую, по словам Флисранда и Эдвардса, стало слишком сложно построить в их части города. «У нас очень долгая история квартир и съемщиков в этом районе, — говорит Эдвардс. «Но 20 процентов жителей района хотели помешать этому жилищному строительству в течение последних 50 лет.

Что ж, им больше не помешать.

Отчасти благодаря активистам, таким как Флисранд и Эдвардс, Миннеаполис только что отменил правила, по которым дома на одну семью находились мертвой хваткой почти на трех четвертях города. В декабре Neighbours for More Neighbours, группа, основанная Флисрандом и Эдвардсом около двух лет назад для решения проблемы кризиса доступного жилья в Миннеаполисе, одержала победу, невиданную ни в одном другом крупном американском городе. Городской совет утвердил комплексный план Миннеаполиса до 2040 года, в котором декларируется намерение города отменить зонирование домов на одну семью и разрешить строительство дуплексов и триплексов в любой точке города.

Городской совет отменил зонирование домов на одну семью, чтобы решить проблему быстрого роста Миннеаполиса в последние годы. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

«Многие люди хотят здесь жить, — сказал Флисранд. «Это отличный город для жизни. И мы использовали политику нашего города, чтобы не пускать людей».

Города по всей стране переживают бум, но их рост усугубляет и без того острую нехватку доступного жилья как для среднего класса, так и для бедных.Решения, предлагаемые во многих городах, варьируются от контроля за арендной платой до федеральных субсидий, но Миннеаполис остановился на чем-то еще более смелом, что бросается в глаза в основе того, как города росли и определяли себя за последнее столетие. Односемейные кварталы, составляющие основу городского и пригородного планирования, вплетены в ДНК американской мечты: зеленая, мирная улица с отдельно стоящими домами, зелеными лужайками и большим количеством места для локтей. Новое видение Миннеаполиса самого себя по существу переписало бы этот код — изменив городской уличный пейзаж вокруг пешеходов и общественного транспорта и перезапустило американскую мечту о более расовой и экономической инклюзивности.

Миннеаполиса получил похвалу со стороны различных политических кругов — как министра жилищного строительства Бена Карсона, который недавно посетил Миннеаполис, так и редакционной страницы New York Times . Города и штаты с собственными жилищными кризисами, вызванными экономическим ростом, ищут в Миннеаполисе подсказок о том, как преодолевать политические перекосы, присущие любым спорам о развитии и росте. В июне Законодательное собрание штата Орегон последовало примеру Миннеаполиса, одобрив законопроект о прекращении зонирования отдельных семей в крупных городах.

Слева: новое строительство преобладает в центре города на фоне возросшего спроса на строительство. Справа: 37-летний мэр Миннеаполиса Джейкоб Фрей поддерживает план 2040 года как в жилищных вопросах, так и в целях расовой справедливости. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Как это удалось Миннеаполису? В других городах NIMBY — консервативные защитники «не в моем заднем дворе», отстаивающие стиль жизни в пригороде — часто заключают союзы с левыми критиками джентрификации, чтобы перекрыть новые поставки.Но в Миннеаполисе прогрессивный городской совет убедил широкую коалицию активистов расовой справедливости и некоммерческих сторонников доступного жилья присоединиться к сторонникам реформы зонирования, стоящим за пакетом жилищных мер, призванных помочь как среднему классу, так и бедным. Наряду с видением Миннеаполиса 2040 более плотного города, городской совет также утвердил 40 миллионов долларов в виде фондов доступного жилья и требования, чтобы некоторые застройщики включали в свои проекты недорогие квартиры. На очереди новые средства защиты для арендаторов.

«Мы избежали политической коалиции между людьми, которые хотят остановить развитие, и [теми, кто] поддерживает прогрессивные изменения», — сказала Лиза Бендер, президент городского совета Миннеаполиса. «В Миннеаполисе на данный момент у нас есть политическая коалиция, которая поддерживает добавление большего количества жилья и требует расового равенства в доступе к жилью. Теперь город должен сделать это осмысленным образом. И я не уверен, что какой-либо город сделал это ».

***

Должностные лица Миннеаполиса знали большую часть десятилетия, что экономическое здоровье города создает проблемы.

Вверху слева: легкорельсовый транспорт каждое утро в центре Миннеаполиса видит наплыв пассажиров. Вверху справа: программы обмена велосипедами стали популярнее в связи с ростом населения города. Внизу: многоквартирные дома стали неизбежными, поскольку Миннеаполис отставал в доступном жилье. Сторонники плана 2040 года надеются, что он принесет облегчение. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

С 2010 года город вырос на 11 процентов до 425 000 человек. Люди мигрируют в Миннеаполис, чтобы насладиться яркими городскими пейзажами на его главных проспектах недалеко от центра города, его обширными зелеными кварталами домов до Второй мировой войны и его многочисленными парками вдоль многочисленных озер и ручьев.Миннеаполис-Сент. Экономика региона Пола процветает, во главе с процветающими компаниями из списка Fortune 500, такими как UnitedHealth Group, Target и Best Buy. Но в районе метро растет население быстрее, чем увеличивается количество жилья — с 2010 года 83 000 новых домов, но только 63 000 новых домов. Таким образом, цены на продажу жилья и арендную плату растут. В мае средняя цена продажи домов в районе городов-побратимов достигла 285 000 долларов, что на 5,2 процента больше, чем в прошлом году. Многообещающие покупатели жилья сталкиваются с войнами заявок. При низком уровне вакантных площадей арендаторы сталкиваются с растущими арендными ставками: средняя месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в городе этой зимой достигла 1847 долларов, а уровень вакантных площадей — 3.7 процентов. (Экономисты часто считают 5-процентный уровень вакантных площадей «здоровым»; ниже этого значения жилищные расходы растут быстрее, чем инфляция.) Резкий рост цен теперь угрожает краеугольному камню процветания Миннеаполиса, поскольку молодым людям становится все труднее позволить себе жить там.

«Прямо сейчас в Миннеаполисе у нас очень много людей, которые хотят здесь жить, и мы гордимся этим», — сказал мэр Джейкоб Фрей. «Но у нас нет запасов для этого. А когда у вас заоблачный спрос, но нет предложения для его удовлетворения, это просто здравый смысл: цены, арендная плата зашкаливают.”

Миннеаполис начал осваивать городскую плотность в 2013 году, когда избиратели выбрали несколько молодых, прогрессивных кандидатов в городской совет, включая Бендера. Уроженка Миннесоты, она работала градостроителем в Сан-Франциско, прежде чем вернуться домой. «Когда я переехала обратно в Миннеаполис, я увидела, что расходы на жилье были намного ниже, но я заметила, что люди переезжают», — сказала она. «Я не видел, чтобы город проводил правильную агрессивную политику, чтобы сделать наш город доступным».

41-летний Бендер, ставший президентом городского совета в 2018 году, с ликованием рассуждает о политике урбанизма, от жилья возле остановок общественного транспорта до защищенных велосипедных дорожек.(Она основала Миннеаполисскую велосипедную коалицию, теперь переименованную в Наши улицы Миннеаполис.) «Моим самым первым постановлением было легализовать дополнительные жилые единицы!» — восторгается она. Чтобы заручиться поддержкой неохотных коллег из совета, она наняла союзников, таких как AARP, которая выступает за так называемые квартиры для бабушек и квартиры в гараже.

«Мы открыли диалог о том, кто и где будет жить в нашем городе», — сказал Бендер.

Президент городского совета Миннеаполиса Лиза Бендер широко использовала отзывы о плане на 2040 год, который дебютировал в 2018 году со 100 политиками.| Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Затем Бендер и ее союзники из мэрии обратили внимание на всеобъемлющий план Миннеаполиса, который все города Миннесоты должны обновлять каждые десять лет. Обычно эти планы представляют собой сухие программные документы, которые мало привлекают внимания общественности. До 2013 года, по словам Бендера, отзывы жителей города в основном ограничивались районными ассоциациями, поэтому обычно они поступали от старых, белых домовладельцев. На этот раз городской совет одобрил амбициозный план по сбору идей граждан на общественных собраниях, уличных фестивалях и фермерских рынках.

Этот более широкий подход затронул 52 процента жителей Миннеаполиса, являющихся арендаторами, многие из которых являются молодыми и искренне заинтересованы в снижении стоимости жилья, а также в изменении климата, транспорте и расовой справедливости. «Когда мы создаем достаточно места для того, чтобы сообщество могло реально взвесить, а не только люди, которые выступают против каких-либо вещей, появляется широкая общественная поддержка увеличения количества вариантов жилья», — сказал Бендер.

К 2017 году жилье стало главной проблемой на городских выборах.Фрей, молодой член совета, был избран мэром в связи с повышением плотности застройки, утроением расходов на доступное жилье и сокращением сегрегации по месту жительства. «Я беззастенчиво занял позицию, заявив, что верю в доступное жилье в каждом районе города», — сказал 37-летний Фрей, юрист из Вирджинии, уроженец Вирджинии, который переехал в Миннеаполис после пробежки там марафона.

Вверху слева: Двадцатипятилетний Джоэл Пейдж гуляет со своим псом Стаутом, один из многих жителей Миннеаполиса, живущих в многоквартирном доме.Вверху справа: вывеска на лужайке рекламирует аренду квартир в районе Лоури-Хилл-Ист. Внизу слева: этот дом на одну семью был преобразован в дуплекс. Внизу справа: новые жилые комплексы — это основной продукт в Миннеаполисе. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Фрей хотел увеличить предложение жилья для удовлетворения спроса, но есть еще одна причина, по которой он хотел положить конец зонированию для одной семьи: расовая справедливость. Он и другие говорят, что зонирование для одной семьи превратилось в способ Миннеаполиса и других городов практиковать расовую дискриминацию под другим именем.

С 2016 года жители Миннеаполиса раскрывают историю жилищной дискриминации в своем городе необычным для американского мегаполиса образом. Вдохновленные проектом оцифровки выделенных федеральным правительством карт 1930-х годов, в которых черные районы были объявлены «опасными» для инвестиций, волонтеры проекта Миннеаполиса Mapping Prejudice отсканировали и нанесли на карту 17 000 местных сделок с недвижимостью с расовыми ограничениями с 1910-х по 1940-е годы.

«Когда эта явно расистская политика стала незаконной на основании Закона о гражданских правах, мы и другие города по всей стране начали действовать неявно через наш кодекс зонирования», — сказал Фрей.«И мы настроили его так, что, если вы не можете владеть действительно большим домом на действительно большом участке, вы не сможете жить на огромных территориях города».

В 2018 году городские власти представили предварительный вариант плана Миннеаполиса до 2040 года. Широкий план планирования с 100 политиками по всему, от безуглеродной энергии до крон деревьев, он привлек наибольшее внимание своей «Политикой 1», которая призвала к увеличению плотности застройки по всему городу и прекращению зонирования для одной семьи. Ранний проект позволял строить четырехквартирные дома повсюду в городе.Более крупные жилые дома и кондоминиумы можно было бы строить ближе к центру города и вдоль маршрутов общественного транспорта. Новые правила применялись к ремонту и новому строительству: разделение домов, пристройки, новое строительство на пустырях и новое строительство после сноса существующего жилья.

Не все в городе поддерживают план 2040 года. Знаки против 2040 года расположены на юге (слева) и на севере (справа) Миннеаполиса. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Первоначальное предложение разделило Миннеаполис, поскольку противники поднялись, чтобы защитить односемейное зонирование.Красные указатели на лужайке предупреждают, что застройщики сносят бульдозеры для строительства квартир.

«Я не уверена, что мы приняли аргумент о том, что увеличение плотности населения увеличивает доступное жилье», — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета и член группы противников 2040 года «Миннеаполис для всех». «Мы чувствовали, что получим очень мало доступного жилья, но дадим застройщикам карт-бланш».

В результате Фрей, который баллотировался на пост мэра как прогрессивный человек, оказался в неловком положении, защищая коммерческий сектор жилищного строительства, который тихо поддержал план 2040 года, но не поддержал его публично.«Люди, которым нужны дома, не могут быть сопутствующим ущербом в программе, направленной против развития и бизнеса», — сказал он. «У нас есть люди, которым нужны поставки».

***

Тогда и началась сделка .

Чтобы преодолеть сопротивление, Фрей, Бендер и их сотрудники сократили обещанное новое зонирование в односемейных кварталах с четырехэтажных домов до трехэтажных. Они вели переговоры с членами совета по поводу изменения будущего зонирования транзитных коридоров в своих подопечных.

Местные защитники жилищного строительства, в том числе исследователь по городским вопросам из Университета Миннесоты доктор Бриттани Льюис (внизу), не убеждены в том, что план на 2040 год эффективно устранит расовые различия в Миннеаполисе. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Чтобы создать коалицию, стоящую за планом, совет проголосовал за две другие жилищные политики на той же неделе, что и Миннеаполис 2040. Во-первых, он утвердил бюджет Фрея, который профинансировал 40 миллионов долларов на программы доступного жилья по сравнению с примерно 15 миллионами долларов.Затем, в тот же день, совет одобрил Миннеаполис 2040 12 голосами против 1, он принял временное постановление о «инклюзивном зонировании». Распространенное в других крупных городах инклюзивное зонирование требует, чтобы застройщики многоквартирных домов выделяли часть квартир в комплексе для людей с доходами ниже среднего. «Этот городской совет не поддержит упрощение строительства жилья без требования, чтобы часть этого жилья была доступной», — сказал Бендер.

Пакетное соглашение помогло заручиться поддержкой плана до 2040 года со стороны некоммерческих сторонников доступного жилья, которые неохотно относились к зонированию для большей плотности населения.

«Замечательно, что город заявил, что мы собираемся открыть книги по зонированию и проявить творческий подход к тому, как мы можем увеличить плотность населения», — сказал Расс Адамс, исполнительный директор The Alliance, некоммерческой организации, выступающей по вопросам расовой и экономической справедливости. «Но без регулирования рынок будет вести себя точно так же, как и всегда».

Между тем, представители коммерческого жилищного строительства поддерживают стремление Миннеаполиса к 2040 году повысить плотность застройки, но говорят, что это вряд ли решит проблему нехватки жилья в одиночку.

«Я считаю, что если компания будет производить 50 единиц жилья в год, это будет большим успехом», — сказал Джон Раск, строитель домов и президент строительной группы BATC-Housing First Minnesota. «Я не думаю, что кто-то увидит, что из триплексов будет производиться 500 единиц в год. Но каждая капля помогает ». По его словам, другие части Миннеаполиса 2040, такие как повышенная плотность транспортных коридоров, должны помочь. Но он утверждает, что городу необходимо облегчение требований к парковке, снижение городских сборов и ускоренное согласование разрешений и зонирования, а не политика инклюзивного зонирования.

Вверху: Табита Монгтомери и Расс Адамс из Ассоциации соседства Паудерхорн-Парк также скептически относятся к плану до 2040 года. По словам Адамса, без рыночного регулирования ничего не изменится. Внизу: член городского совета Кэм Гордон возглавляет жилищный комитет и решил поддержать план до 2040 года, рассмотрев трудные поиски доступного жилья его взрослыми детьми. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Местные защитники жилищного строительства также скептически относятся к тому, что отмена зонирования для одной семьи продвинет расовую справедливость.Расовые различия в Миннеаполисе одни из самых серьезных в стране. Разрыв между домовладением белых и небелых и бедность в Миннеаполисе-Ст. Район Пол — самый крупный из 25 крупнейших муниципальных районов страны. Трое из четырех белых в регионе владеют собственными домами; только каждый четвертый афроамериканец это делает. Плотность проживания в большем количестве районов может дать цветным людям больший выбор в отношении того, где им жить, но это не устраняет разрыв в благосостоянии, созданный прошлой дискриминацией.

«Город должен вкладывать свои деньги туда, где есть его уста, и перераспределять ресурсы, чтобы сделать высокую плотность населения такой же доступной», — сказал д-р.- сказала Бриттани Льюис, исследователь по городским вопросам из Университета Миннесоты. «Многие мелкие цветные разработчики пытаются участвовать в разработке, потому что они хотят инвестировать в сообщества, в которых они живут. И это чрезвычайно сложно ».

Неясно, какое будущее ожидает Миннеаполис, но отмена зонирования домов на одну семью означает, что районы смешанного жилья будут становиться все более распространенными, причем многоквартирные дома, такие как этот субсидируемый жилой комплекс, выглядят поверх домов на одну семью.| Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico

Табита Монтгомери, исполнительный директор Ассоциации соседства Паудерхорн-Парк, испытывает противоречие по поводу плана Миннеаполиса до 2040 года. «Теоретически добавление жилья к городу будет полезно для цветных людей», — сказала она. По ее словам, низкий уровень вакантных площадей в Миннеаполисе особенно сильно сказывается на иммигрантах и ​​чернокожих женщинах. «Наш уровень благосостояния не позволяет нам иногда быть конкурентоспособными с другими людьми, которые ищут жилье». Но Монтгомери не уверен, что Миннеаполис 2040 год принесет пользу наиболее уязвимым.Она хочет, чтобы город уделял больше внимания некоммерческому доступному жилью.

Мэр говорит, что он особенно хочет помочь чернокожим и коренным жителям стать собственниками жилья. Домовладение — одна из основных целей городского бюджета доступного жилья в размере 40 миллионов долларов. Программа Minneapolis Homes с финансированием в размере 5 миллионов долларов в этом году предлагает ссуды для помощи при выплате первоначального взноса покупателям жилья, а также пустующим земельным участкам, принадлежащим городу, и пустующим домам для продажи. Фрей отмечает, что северный Миннеаполис, район, где проживает большинство населения, может извлечь выгоду из программы, поскольку городу принадлежат 300 пустующих домов или участков только в Северном Миннеаполисе.

Сейчас план Миннеаполиса на период до 2040 года находится на рассмотрении столичного совета, влиятельного регионального совета по планированию городов-побратимов, который, как ожидается, одобрит его в конце этого года. После этого городской совет намерен внести в закон изменения планировочного зонирования. План 2040 года может стать проблемой на городских выборах 2021 года, если его оппоненты добьются своего. «Мы рассмотрим возможность привлечения некоторых членов совета, которые будут больше прислушиваться к гражданам», — сказал Макдональд.

Но мэр предсказывает, что результаты плана 2040 года в конечном итоге подтвердят его подход.«Хотя люди могут ненавидеть мою кишку пару лет», — сказал он. «Я уверен, что чуть позже станет очевидно, что мы выбрали правильный путь».

Эта статья помечена в соответствии с:

Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости

FS-2018-14, август 2018

Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков. Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года.Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.

Жилая недвижимость в аренду

Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, загородный дом или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.

Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование собственности:

• Любое лицо, владеющее долей в собственности,
• Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
• Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
• Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.

Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе.Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.

Виды арендного дохода

Доход от аренды включает:

• Обычные арендные платежи
• Авансы арендной платы
• Платежи при расторжении договора аренды
• Расходы арендатора

Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.

Расходы на аренду и вычеты

Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.

Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.

Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.

Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и хранение арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.

Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.

Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемую недвижимость в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.

Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.

Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.

Особые правила

Особые правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом жительства менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.

Отчетность о доходах и расходах от аренды

В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.

Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны обращаться к правилам личного пользования арендуемым жилым помещением, правилам риска и правилам потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925, Правила пассивной активности и риска, и Публикацию 527.

Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для расчета суммы этого налога.

Дополнительная информация:

Видео на YouTube:

• Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устарел) | ASL

Программы жилищного строительства на одну семью | Развитие сельских районов

Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки.Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** USDA, Сельское развитие (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма с предложениями специальной помощи в рамках Программы модернизации доступного жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США для квалифицированных специалистов. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или для того, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис Министерства сельского хозяйства США по развитию .

Одноместное студенческое общежитие | Университетский городок

Single Student Residence (SSR) — это многоквартирное здание, в котором проживают аспиранты и профессиональные студенты, а также студенты от 20 лет и старше.У каждого студента есть отдельная спальня, а также общая кухня и ванная комната в каждом блоке. Кроме того, в каждой спальне есть собственная телефонная линия. Поскольку это здание в основном предназначено для аспирантов и студентов-профессионалов, все здание предназначено для студентов, чтобы они могли сосредоточиться на своих интенсивных занятиях.

Виртуальные туры по комнатам SSR

• Выберите ссылку ниже, чтобы увидеть 360-градусный виртуальный тур.

Корпус

• Кондиционер и отопление
• Бесплатная прачечная
• Торговые автоматы
• Компьютерная лаборатория
• Залы отдыха и места общего пользования
• Пешком до мест отдыха и больниц
• Доступно квартир с учетом гендерного фактора

Комната

• Удлиненная односпальная кровать
• Письменный стол и стул
• Шкаф для одежды и ящики для хранения вещей
  Телефонный разъем
• Подключение кабельного телевидения
• Высокоскоростной интернет (в том числе беспроводной)
• Кухня — холодильник, плита, обеденный стол и стулья

Информацию о том, что взять с собой при заселении, см. В разделе «Дни заселения».

Живые обучающиеся сообщества

• Медицинские специальности
• Уход

Место нахождения и почтовый адрес

Не забудьте указать свое имя и номер комнаты (включая письмо) в своем адресе, чтобы получать почту и / или посылки.

Пример:

Ваше имя и фамилия

Номер вашей комнаты (включая букву)

Проспект 809 S Damen.

Чикаго, Иллинойс 60612

Карта кампуса

Карта кампуса UIC Map предоставляет информацию о зданиях университета и парковках, помогает сориентироваться, очерчивает маршруты маршрутных автобусов UIC.