Индивидуальный жилой дом (ИЖС)
Какой дом относится к объектам ИЖС. Как определить количество этажей и этажность коттеджа. В чем преимущества индивидуальных жилых домов. Об этом всем в нашей статье.
Ниже мы приведем выдержки из действующего законодательства и нормативной документации, относительно вопроса определения и отнесения дома к объектам индивидуального жилищного строительства.
Этажи жилых домов
Для начала разберемся какие этажи могут быть в жилом доме и как они подразделяются:
- Мансардный этаж (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.
- Надземный этаж – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.
- Подвальный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.
- Цокольный этаж – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
- Технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.
Количество этажей и этажность
Термины «количество этажей» и «этажность» не являются синонимами и не могут подменять друг друга.
- Этажность – количество надземных этажей, в том числе технического этажа, мансардного, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.
- Количество этажей – количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.
ИЖС или нет?
Таким образом индивидуальный жилой дом, это дом количество всех этажей которого не превышает три, не зависимо от того надземные или подземные это этажи, технические, подвальные или цокольные. Дом с двумя полноценными надземными этажами, третьим мансардным этажом, и подземным подвальным не является объектом ИЖС. Строительство такого дома влечет за собой определенные сложности:
Сложность в получении разрешения на строительство. Необходимо посмотреть вид разрешенного использования земельного участка. Скорее всего строить дом, отличный от ИЖС, окажется запрещено.
Обязательность разработки проектной документации силами привлеченной организацией, имеющей свидетельство СРО. Членство СРО ежегодно обходится в значительную сумму, которая обязательно включена в цену проекта.
Стоимость разработки такого проекта значительно выше стоимости проекта индивидуального жилого дома. Так как к проекту и его составу предъявляются особые требования, отступать от которых нельзя. Для проверки качества разработанной документации законодательно установлена необходимость проведения экспертизы.
В отношении отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) экспертиза не проводится.
Так же, самостоятельное строительство будет невозможно: строительство должна будет осуществлять компания, имеющая свидетельство СРО. Регулярные затраты застройщика на “строительное” СРО будут точно так же включены в стоимость Вашего будущего дома.
Для строительства индивидуального жилого дома членство СРО не требуется.
НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования»
Государственной противопожарной службы МВД России
НОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ
СЛУЖБЫ МВД РОССИИ
ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА.
ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
НПБ 106-95
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СЛУЖБЫ
МВД РОССИИ
РАЗРАБОТАНЫ, ВНЕСЕНЫ И ПОДГОТОВЛЕНЫ к утверждению нормативно-техническим отделом ГУГПС МВД России.
УТВЕРЖДЕНЫ Главным государственным инспектором Российской Федерации по пожарному надзору.
ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ приказом ГУ ГПС МВД России от 20 декабря 1995 г. N 39.
ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ 1 марта 1996 г.
СОГЛАСОВАНЫ с Минстроем России (письмо от 10.11.94 г. N 13/319).
Вводятся впервые.
Настоящие нормы распространяются на проектирование одноквартирных индивидуальных жилых домов (в том числе и коттеджей *), а также индивидуальных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного или иного назначения, связанными с индивидуальной трудовой деятельностью собственников этих домов.
При проектировании индивидуальных жилых домов и встроенно-пристроенных помещений требования, не оговоренные настоящими нормами, следует выполнять с учетом требований других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.
Нормы не распространяются на проектирование многоквартирных жилых домов, а также инвентарных блочно-контейнерных и мобильных зданий.
Оформление, разработка и согласование документации для индивидуального строительства осуществляются согласно РСН 70-88, НПБ 03-93.
1.1. Застройку индивидуальными жилыми домами следует проводить в соответствии с генеральными планами населенных мест, а при их отсутствии — схемами первоочередного строительства, утвержденными в установленном порядке.
1.2. К каждому земельному участку индивидуального жилого дома следует предусматривать проезд.
При устройстве проездов с односторонним кольцевым движением должны быть предусмотрены разъездные площадки через каждые 200 м шириной проезжей части 6 м и длиной 15 м. Протяженность тупиковых проездов с разворотными площадками в конце не должна превышать 150 м при ширине проезжей части 4,2 м.
2.1. Число этажей индивидуальных жилых домов I и II степеней огнестойкости не регламентируется, III степени огнестойкости — не должно превышать 3, IIIб, IV, V степеней огнестойкости — 2.
_____________
* Коттедж — индивидуальный (одноквартирный) городской или сельский дом с прилегающим к нему участком земли.
Жилые дома высотой 4 этажа и более допускается проектировать в населенных пунктах, расположенных в пределах нормативного радиуса выезда пожарных подразделении, имеющих в боевом расчете автолестницу.
2.2. Деревянные стропила и обрешетки покрытий зданий высотой 3 этажа и более должны иметь огнезащиту (краски, лаки, составы и т.п.).
2.3. В зданиях высотой 3 этажа и более стены эвакуационных лестничных клеток должны иметь предел огнестойкости не менее 0,75 ч и нулевой предел распространения огня.
2.4. В зданиях высотой 3 этажа и более эвакуацию людей с каждого этажа следует предусматривать по лестничным клеткам.
Выход из жилых помещений допускается предусматривать непосредственно в лестничную клетку.
Конструкции внутренних эвакуационных лестниц, в том числе винтовых, сообщающих два этажа, могут выполняться из сгораемых материалов. Ширина, число и уклон этих лестниц не нормируются.
2.5. В зданиях высотой 3 этажа и более не допускаются облицовка, оклейка и окраска поверхностей стен лестничных клеток сгораемыми материалами.
2.6. В первом и цокольном этажах, а также в пристройках допускается размещать помещения общественного назначения и помещения, связанные с индивидуальной трудовой деятельностью проживающих в здании, за исключением:
специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов;
предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).
2.7. Жилые помещения должны отделяться от помещений иного назначения, в том числе встроенных и пристроенных индивидуальных гаражей-стоянок, противопожарными перегородками 1-го типа и противопожарными перекрытиями 3-го типа.
2.8. Подвальные помещения в жилых домах должны быть обеспечены выходами непосредственно наружу. Из подвального помещения для хранения сельхозпродуктов (погреба) допускается не устраивать такой выход.
2.9. Встроенные сауны следует отделять от других помещений жилого дома противопожарными перегородками 1-го типа и перекрытиями 3-го типа.
Парильная должна быть оборудована печью заводского изготовления с автоматической защитой и отключением до полного остывания через 8 ч непрерывной работы и автоматической защитой на отключение печи при температуре в сауне 110 °С.
Для отделки парильной необходимо применять лиственные породы древесины.
Допускается размещение помещений саун в подвальных этажах при условии устройства из них выхода непосредственно наружу.
3.1. В жилых домах допускается устройство печного отопления, каминов и плит для приготовления пищи при выполнении противопожарных мероприятий СНиП 2.04.05-91*. При устройстве в жилых домах водонагревателей, варочных и отопительных печей следует выполнять требования СНиП 2.08.01-89*.
3.2. Генераторы теплоты, варочные плиты на твердом топливе, газовые водонагреватели и другие приборы с патрубками для отвода газов надлежит присоединять к обособленным для каждого прибора дымоходам.
Газобаллонные установки (отдельные баллоны вместимостью более 12 л) для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в негорючей пристройке (металлическом ящике) у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. Число хранимых в пристройке (ящике) баллонов не должно превышать трех.
На кухне допускается устанавливать баллон с горючим газом вместимостью не более 12 л.
Расстояние от баллона до газовой плиты должно быть не менее 0,5 м, до радиаторов отопления и печей — 1 м; до топочных дверок печей — 2,0 м.
Не допускается установка газовых баллонов в цокольном или подвальном этаже, а также в помещениях, под которыми имеются подвалы. Двери из помещений, где установлены газовые приборы, должны открываться наружу.
3.3. Не допускается устройство вводов газопроводов в жилые дома через подвальные помещения.
3.4. При установке газовых приборов в зданиях должны выполняться противопожарные требования, изложенные в СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение».
4.1. Электрооборудование и молниезащиту жилых домов следует проектировать в соответствии с требованиями ПУЭ и РД 34.21.122-87.
4.2. Рекомендуется оборудовать жилые комнаты, кладовые, гаражи и иные помещения в жилых домах автономными автоматическими пожарными извещателями.
5.1. Территории застройки индивидуальными жилыми домами должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением. При отсутствии наружных водопроводных сетей противопожарного водоснабжения используются естественные водоисточники или устраиваются пожарные водоемы. Водоемы принимаются по расчету, но не менее двух, при радиусе использования их для пожаротушения 100 — 200 м (в зависимости от наличия мотопомп или автонасосов). Объем водоемов следует определять исходя из расчетных расходов и продолжительности тушения пожаров, при этом в каждом водоеме должно храниться 50 % объема воды на пожаротушение.
Примечания: 1. Для населенных пунктов численностью до 50 чел. пожарные водоемы допускается не предусматривать.
2. Пожарные водоемы следует устраивать не для отдельно строящихся домов, а для группы зданий.
Дизайн индивидуального дома 🏡 22 фото проекта интерьера жилого дома
Проект интерьера жилого дома
Поставленная задача: разработать индивидуальные интерьеры для гостиной и домашней библиотеки в классическом стиле. В нашем обзоре – особенности зонирования, цветовых сочетаний, отделки и декорирования, которые позволили создать эксклюзивную обстановку для заказчика.
Планировочное решение гостиной
Помещение с противоположных сторон имеет панорамное остекление, это позволит расположить функциональные зоны с максимальной выгодой. Вместительное, почти квадратное пространство разделено на три логические части:
- место отдыха и приема гостей,
- уголок для отдыха узким кругом (за главной диванной группой),
- столовая.
В качестве разделителей выступают прозрачная витрина-перегородка и сервировочный столик на изящных ножках.
Цветовая гамма гостиной и столовой
Сочетание бежевых, черных и коричневых тонов привнесло в индивидуальный проект интерьера классическую цветовую основу.
- Фон задает бежевый: светлым оттенком окрашены стены, по низу они обшиты деревянными рельефными панелями, окрашенными в более темный вариант. В тон панелям – плинтусы и дверные наличники.
- В светло-бежевом исполнении подобрана обивка диванов и кресел. На однотонной ткани очень привлекательно смотрится каретная стяжка и золотые обивочные гвоздики. Пара стульев в столовой украшена темно-серым орнаментом, это помогает визуальной акцентировать зону.
- Темно-коричневая мебель из ореха (обеденный стол, витрины, тумба под телевизором, комод, межкомнатные двери) и паркет дополняют светлый фон насыщенной, благородной палитрой.
- Темно-зеленые портьеры, собранные в драпировку, комбинируются с белоснежными шторами – они поддерживают основные цвета гостиной.
- Позолоченные рамы картин и зеркал, с одной стороны, легко сочетаются с коричневой и бежевой гаммой, с другой – включают в индивидуальный дизайн интерьера элемент роскоши.
- Венчает композицию белый матовый потолок с теплой подсветкой.
Система освещения
Каждая из зон гостиной имеет собственный основной источник освещения – классическую рожковую люстру.
Отличия в дизайне помогают дополнительно выделить столовую: здесь люстра декорирована хрустальными подвесками и позолотой. Светильники вмонтированы в потолочные ниши со светло-желтой закарнизной подсветкой.
Библиотека
Как и гостиная, библиотека имеет несколько зон: непосредственно библиотеку и место отдыха. Здесь границей служит книжный шкаф с прозрачными стеклянными стенками. Фронтальная стена в зоне чтения акцентирована деревянной обшивкой с рельефным декором в виде квадратов. Эту идею логично продолжает оформление потолка кессонами.
Современный электрокамин обрамлен классическим порталом из бежевого мрамора и белоснежной лепнины. Перед ним – два кожаных кресла темно-охристого оттенка, их дополняют темно-зеленые шторы. Природная зеленая гамма хорошо гармонирует с коричневой, поэтому интерьерная композиция приобретает завершенный вид.
В отличие от гостиной пол в библиотеке отделан беленым дубовым паркетом, поэтому обстановка кажется более светлой.
Проект классической гостиной и библиотеки – наглядный пример, как разрабатываются эксклюзивные интерьеры в компании «ТопДом».
Основные принципы дизайна:
- максимально полное следование пожеланиям заказчика,
- учет архитектурных и планировочных особенностей,
- тщательный подбор гармоничных цветов, материалов и аксессуаров.
Дизайн индивидуального дома и оригинальная планировка
Ключевой момент в организации комфортного, безопасного и подходящего по стилю пространства – продуманное распределение помещений по функциональному принципу.
В планировке коттеджа выделяют зоны:
- дневную жилую (гостиная, столовая, кухня, кабинет)
- ночную жилую (спальни, гостевые комнаты)
- проходные секторы (коридоры, прихожая, холл, лестницы)
- хозяйственные помещения (котельная, кладовая, прачечная, гараж)
- дополнительные помещения (кинотеатр, сауна, бассейн, тренажерный зал, бильярдная)
Ориентируясь на этажность здания, зонирование производят по горизонтали или вертикали. Планировка большого просторного дома может использовать оба варианта. Хозяйственно-бытовые помещения принято размещать в боковой или тыльной части. Спальные комнаты традиционно располагают на втором этаже или в случае одноэтажного строения как можно дальше от общественной части интерьера.
Дизайн индивидуальных жилых домов позволяет проектировать помещения с учетом географического положения здания: спальни принято ориентировать окнами на восток, гостиную с выходом на террасу обустраивать на южной или юго-западной стороне. Это обеспечит внутреннему пространству хорошее естественное освещение и усилит эстетический эффект от цветовой гаммы и отделки.
Интерьер жилого дома и распространенные планировочные ошибки
Правильная планировка – основа гармоничного и красивого оформления. Если комната будет чересчур узкой или плохо освещенной, с неудобными проходами, даже самые красивые стилевые решения здесь потеряются. Какие недочеты в дизайне частных домов встречаются?
| Отсутствие прихожей | Эта мода пришла от западных архитекторов, в российских регионах применять ее вслепую не стоит. Зимой холодный воздух будет проникать в гостиную с каждым открытием входной двери. Прихожая, если она есть, играет роль буфера. |
| Отсутствие второго входа | Загородный коттедж должен иметь несколько входов в целях удобства и безопасности: парадный, выход в сад, отдельный проход в примыкающий гараж или котельную. |
| Проходные комнаты | Если гостиную допускается совмещать с другими зонами (каминной, столовой, кухней), т.к. это центрообразующее помещение, то делать проходными спальни и кабинет ошибочно. |
| Отсутствие окон | В интерьере жилых домов оставить без дневного света можно гардеробную, гостевой санузел, помещения в цокольном этаже. В остальных комнатах, в том числе больших ванных и на мансарде, для качественной инсоляции проектируют оконные проемы. |
| Удаленность кухни и ванной от узлов коммуникаций | Такое расположение сыграет в минус при эксплуатации: прочистке и ремонте слишком длинных труб, уложенных под углом. |
Если ошибки в организации помещений уменьшают комфортность проживания, то грамотная планировка не просто удобно располагает комнаты, но и создает качественное основание для красивого дизайна. Одно из популярных планировочных решений – объединение зон.
Удачные интерьеры индивидуальных домов с совмещенным пространством
Широкий холл из проекта дизайнерских интерьеров коттеджа в п. Соверен – прекрасная точка обзора для гостиной, которая располагается чуть ниже. Зеркальные вставки на входных дверях выигрышно отражают свет из панорамных окон зоны отдыха.
В проекте шикарного оформления частного дома в едином пространстве выполнены гостиная, столовая и совмещенная с ней кухня. Классический стиль проявляется в роскошной светлой мебели с резным декором, сложной потолочной лепнине, хрустальных люстрах. Простор объединенного помещения подчеркивает благородная бежево-оливковая гамма.
Современный интерьер жилого дома с открытыми объемами, нейтральными цветами и природными фактурами разработан в проекте стильного дизайна коттеджа в Крыму. Зоны гостиной, столовой и кухни размещены последовательно, их планировка формируется вокруг холла с камином.
Интересное решение найдено для спальни из проекта красивого интерьера коттеджа. Она совмещается с большой гардеробной зоной с естественным освещением. Часть шкафов встроена за перегородкой с телевизором. Светлая фоновая палитра помогает восприятию пространства как единого целого.
В концепции изысканного оформления дома в Ялте большая хозяйская спальня объединяет и гардеробную, и кабинет с видом на море. Прозрачные раздвижные перегородки в качестве условной границы сохраняют ощущение свободы, характерной для современного стиля.
Проект интерьера жилого дома: этапы разработки
Подготовка к составлению проекта начинается с технического задания. В его рамках заказчик формулирует свои пожелания и идеи по составу, количеству и оформлению помещений.
- Обмерочный план
На этом этапе производятся замеры стен, высоты потолков, дверных и оконных проемов. Задача – выявить и зафиксировать погрешности: разницу в высоте потолков, неровности стен, пола. При отделке недочеты устраняются.
- Планировочное решение
Дизайн-проект индивидуального жилого дома включает несколько вариантов поэтажной планировки и расстановки мебели. После внесения правок и согласования с заказчиком готовится итоговый план. Цель дизайнера – не просто реализовать пожелания клиента, а добиться наилучшей функциональности и эргономичности будущей обстановки.
- Стилистический коллаж
Помогает лучше представить будущий интерьер, собирается в виде фотографий, рисунков, орнаментов, изображений отдельных предметов, вырезок из журналов. Задает цветовую тональность и стилевую принадлежность дизайна.
- Монтажные планы
Содержат подробную документацию для строительных и отделочных работ, с указанием точных цифр по глубине, высоте, ширине.
Здесь обозначены:
- снос/монтаж перегородок
- ниши
- многоуровневые конструкции
- вид в разрезе пола и потолка, тип их покрытия
Cхема укладки напольного покрытия (паркета, плитки, ламината).
- План установки электрических устройств
В интерьере индивидуального дома место расположения розеток и осветительных приборов – один из факторов комфортного проживания. На основе плана расстановки мебели проектируются точки подключения бытовой техники, расположение и границы теплого пола, места монтажа выключателей. Определяется, где и каким образом будет реализовано разноуровневое освещение.
- Чертежи нетиповых деталей
Речь о нестандартных конструкциях: нишах, фигурных дверных проемах, встроенной мебели. Подробный чертеж нужен для точности исполнения.
- Эскизное решение
Готовится на основе согласованного стилистического коллажа – в виде рисунков от руки или в графической программе. Задача – проверить интерьерный образ на эстетическую гармонию.
- Трехмерная визуализация
Демонстрирует окончательный вариант интерьерного проекта жилого дома в формате 3D-моделирования. Использует подготовленные чертежи и схемы, планы расстановки мебели, эскизы. Объемные изображения дают возможность рассмотреть каждое помещение с разных ракурсов, понять, как будет выполнено зонирование, увидеть, как и куда падает свет, насколько хорошо сочетаются мебель и декор.
В проекте оформления интерьеров дома представлены две идеи отделки гостиной. В первом случае каминная зона более светлая, во втором – акцентирована черным мрамором. Еще одно различие кроется в дизайне центральной люстры.
В разработке и проектировании дизайна индивидуальных домов и коттеджей компания «ТопДом» максимально учитывает пожелания заказчика, соблюдает профильные нормативы, применяет эксклюзивные планировочные и отделочные решения.
Проектирование индивидуальных жилых домов
|
Проектирование жилых зданий имеет свои нюансы, что во многом зависит от типа здания, которое необходимо строить. Бывают несколько видов жилых зданий, проектирование и строительство которых имеет свои особенности:
|
Индивидуальный жилой дом — это стоящее отдельно здание не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. (Градостроительный Кодекс РФ). В ИЖС возможна регистрация граждан по месту жительства.
Во время проектирования индивидуального жилого дома, при кажущейся на первый взгляд простоте, решается огромное количество различных задач.
Индивидуальное проектирование жилого дома требует последовательного прохождения необходимых этапов, начиная от геодезической привязки будущего строения и заканчивая сдачей проекта.
Главная задача специалиста при этом – выбор оптимальных простых констуртивных решений в зависимости от желаний и возможностей заказчика, и конкретных особенностей участка, где будет выполняться застройка.
Какой фундамент и конструкцию кровли делать, сборные или монолитные перекрытия лучше, какой материал выбрать для стен дома?
В этой статье мы расскажем о подобных нюансах проектирования индивидуальных жилых домов.
Проектирование перекрытий
Перекрытия — это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте, таким образом разделяет пространство здания на этажи и отделяет их от чердака и подвальных помещений.
Проектирование перекрытий коттеджа выполняется на основе точного расчета необходимой несущей способности, исходя из динамических и статических нагрузок.
В процессе проектирования перекрытий очень важно учитывать ряд некоторых факторов, они являются обязательными.
Такие как: жесткость и прочность, теплозащита, звукоизоляция, огнестойкость. Также и незабывая про экономичность.
Определившись с перекрытием, далее приступаем к проектированию несущих стен и крыши. Учитываем все нагрузки и просчитываем фундамент.
Проектирование кровельных конструкций
О том какая крыша будет у коттеджа, необходимо подумать еще на стадии создания индивидуального проекта. Это связано с удобством строения в целом.
В ряде случаев, для придания индивидуальности архитекторы стараются использовать не совсем классические формы крыш индивидуальных домов.
Но такое решение достигается благодаря усложнения стропильной конструкции, что влияет на её вес.
Крыша – это щит, защищающий стороение от влияния негативных погодных условий и поддерживающий комфортный микроклимат в помещении.
Для того, чтобы крыша долго оставалась целой и служила долго, необходимо квалифицированное проектирование и грамотный расчет кровельных конструкций.
Порядка 30% домовладельцев, решивших сэкономить на проекте, в дальнейшем обращаются в строительные компании с целью ремонта кровли.
Кровля – это сложная система. Средства, потраченные на проектные работы для неё ошибочно считать бессмысленными. Более того, профессиональное проектирование кровли снижает расходы на материалы и ремонтные работы.
Проектирование фундамента
|
Фундамент — это главная опора здания, которая должна выдерживать вес всего строения, и передавать нагрузку на грунт. От правильного расчета фундамента зависит долговечность и прочность всего строения. Грамотно спроектированный фундамент будущего дома поможет эффективно предотвратить такие серьезные проблемы как: перекашивание или проседание здания, а также различные дефекты, связанные с появлением трещин. Работы по проектированию фундамента необходимо проводить учитывая не только вертикальные, но и горизонтальные нагрузки. Это нужно для того, чтобы предупредить негативные последствия связанные с движением грунта. Расчет фундамента проводится уже после того как определились со всеми нагрузками и материалами. |
Ошибки в проектировании индивидуальных жилых домов чреваты лишними расходами, так как решения по реконструкции и усилению конструкций затратны, а подчас и непосильны для владельцев.
Таким образом, лучше обеспечить надежность будущего строения еще на стадии его проектирования, а не усилять здание потом постоянно.
К примеру, один из наших проектов:
Здесь он уже построенный:
Зачем нужен проект дома можно узнать здесь.<!— p—>
Выполняя проектирование индивидуального жилого дома, специалисты архитектурного бюро должны быть уверены в том, что заказчику окупятся выбранные ими конструктивные решения и он будет доволен в целом реализацией проекта.
Если Вы хотите задать вопрос специалистам архитектурного бюро DSK или заказать проект дома — Звоните (812) 309-80-49 или отправьте сообщение на [email protected]
Бесплатные проекты индивидуальных жилых домов из газобетона
Индивидуальные жилые дома
«Байкальский газобетон» представляет программу «Проект дома в подарок»! Это выгодное предложение для частных застройщиков и компаний, планирующих строительство индивидуального дома, коттеджа или таунхауса из автоклавного газобетона.
Всё просто и удобно — вы платите только за материал, а проект дома из каталога типовых проектов (домовой проект) достается вам совершенно бесплатно!
Проекты домов полностью соответствуют действующим государственным нормативам и стандартам.
Как воспользоваться нашим предложением?- Посмотрите размещенные на странице проекты домов из газобетона площадью от 22 м² до 346 м².
- Выберите наиболее подходящий вариант.
- Распечатайте список материалов (итоговая стоимость может меняться в зависимости от региона строительства и сезонного фактора).
- Оплатите их в офисе компании или у нашего дилера.
- Получите готовую документацию в любом из наших офисов.
Также Вы можете платно заказать разработку индивидуального проекта.
проект 1-этажного жилого дома «Колибри»Стоимость материалов
от 113 895 P
Общая площадь:
21,9 м2
посмотреть проект проект 1-этажного летнего жилого дома «Летний»Стоимость материалов
от 138 105 P
Общая площадь:
30,9 м2
посмотреть проект проект 1-этажного летнего жилого дома «Малыш»Стоимость материалов
от 155 790 P
Общая площадь:
42,00 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Наран»Стоимость материалов
от 165 870 P
Общая площадь:
47,00 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Карпаты»Стоимость материалов
от 208 440 P
Общая площадь:
61,30 м2
посмотреть проект проект 2-этажного жилого дома «Шарль»Стоимость материалов
от 296 145 P
Общая площадь:
63,30 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Эллада»Стоимость материалов
от 257 130 P
Общая площадь:
67,80 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Простоквашино»Стоимость материалов
от 232 740 P
Общая площадь:
76,50 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Хуторок»Стоимость материалов
от 286 155 P
Общая площадь:
80,70 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Квадро»Стоимость материалов
от 292 500 P
Общая площадь:
83,3 м2
посмотреть проект проект 2-этажного жилого дома «Симфония»Стоимость материалов
от 355 095 P
Общая площадь:
88,00 м2
посмотреть проект проект 1-этажного жилого дома «Бриз»Стоимость материалов
от 261 945 P
Общая площадь:
88,00 м2
посмотреть проектпреимущества автоклавного газобетона
Технологичность
Экономичность
Энергоэффективность
Звукоизоляция
Морозостойкость
Огнестойкость
Экологичность
Простота процесса кладки
Упрощенный порядок возведения объектов недвижимости на садовых участках действует до 1 марта 2019 года
Жителям Иркутской области больше не нужно получать разрешение перед началом строительства индивидуального жилого дома. Об этом на пресс-конференции рассказал помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев. Он сообщил, что теперь при строительстве индивидуальных жилых домов начал действовать уведомительный порядок.
«Теперь перед началом строительства достаточно направить уведомление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Этот уполномоченный орган в течение семи дней проверит параметры будущего строительства, в том числе соответствует ли планируемая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки, и направит гражданину уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам», — пояснил Михаил Жиляев.
Получение уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение ответа на представленное уведомление дает право владельцу участка начать строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган такого уведомления. В течение месяца после завершения строительства в уполномоченный орган также необходимо направить соответствующее уведомление.
Направить уведомления граждане могут заказным почтовым отправлением, с помощью портала государственных и муниципальных услуг или обратившись в офис МФЦ.
В целях осуществления государственного кадастровый учета и регистрации прав на индивидуальный жилой дом в орган регистрации прав представляются уведомления, а также технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированном праве на него). Причем указанные документы в Управление Росреестра по Иркутской области должны будут представить органы государственной власти и местного самоуправления, а не владельцы недвижимости.
Михаил Жиляев отметил, что владельцы земельных участков, которые ранее получили разрешение на строительство, не должны направлять уведомления о начале строительства в уполномоченный орган.
Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Байрамова напомнила, что с 1 января 2019 года вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства, будут приравнены к садовым земельным участкам. Владельцы садовых участков получат возможность строить на своей земле не только садовые домики, но и индивидуальные жилые дома.
«Новый закон четко разграничивает объекты, которые будет разрешено возводить на том или ином участке. На земельном участке, выделенном под ведение огородного хозяйства, по-прежнему можно будет возводить только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. А вот садоводы, согласно новому закону, смогут строить на своих участках как хозяйственные постройки и летние домики для сезонного проживания, так и индивидуальные жилые дома для постоянного проживания. По действующему сейчас законодательству построить индивидуальный жилой дом на садовом участке невозможно», — сообщила Эльвира Байрамова.
Если до 1 января 2019 года строение, находящееся на садовом участке, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости с назначением «жилое» или «жилое строение», то такие объекты приобретают с 1 января 2019 года статус жилого дома.
Также для владельцев садовых участков установлен упрощенный порядок при возведении объектов недвижимости. До 1 марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права на садовые дома, индивидуальные жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется представление уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Правообладатель дачного или садового земельного участка вправе направить в уполномоченные органы власти уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке индивидуального жилого дома, садового дома в случае, если начатое строительство или реконструкция соответствующего объекта недвижимости не будет завершена до 1 марта 2019 года.
Всего в 2017 году Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало 1834 права на объекты индивидуального жилищного строительства и 123 права на объекты, строительство которых не требует разрешения (домики для сезонного проживания, хоз. постройки, гаражи и т.д.). За восемь месяцев текущего года Управлением зарегистрировано 1129 и 36 таких прав соответственно.
Какой категории должны быть земля для постройки индивидуального жилого дома
Собрались купить землю под строительство или купить загородный дом?
Столкнулись с непонятными ИЖС, ДНП, СНТ и ЛПХ?
Возникли вопросы, какой категории должна быть земля или чем чревата покупка «неправильного» участка?
Итак, разберемся с вопросом, что и на какой земле можно строить.
Пару слов о том кокой бывает земля с точки зрения закона, поговорим о так называемых категориях земли. В текущем законодательстве указаны 7 категорий, нас же интересуют только 2: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Только на этих землях возможно строительство дома для постоянного или сезонного проживания. После того как мы определились с категориями земли, подходящими для индивидуального строительства, необходимо уточнить вид разрешенного использования земли.
Идеальны для строительства участки на землях населенных пунктов с разрешенными видом использования: под индивидуальное жилищной строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), под дачное строительство, под садоводство (СНТ). На этих землях вы смело можете построить жилой дом для постоянного проживания и зарегистрироваться в нем. Ниже мы рассмотрим каждый вид подробно, и сравним их между собой.
В свердловской области часто можно видеть в продаже земельные участки с сельскохозяйственной категорией земли и разрешенными видами использования под дачное строительство, под садоводство (СНТ), под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ), под сельскохозяйственное производство.
Их этих земель под постройку индивидуального жилого дома условно подходят земли с видом разрешенного использования: под дачное строительство, под садоводство (СНТ), крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ).
Сельхоз земля, предназначенная под сельскохозяйственное производство и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) категорически не подходит под строительство! Для ее застройки необходимо сначала провести перевод земель в другую категорию иначе будет нарушение закона и нецелевое использование земельного участка со всеми вытекающими последствиями…
Для строительства индивидуального жилого дома, постоянного проживания и регистрации в нем законодателем предусмотрены участки, расположенные на землях населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Отличия между ЛПХ и ИЖС сегодня размыты и эти два вида использования считаются идентичными.
На такой земле вы можете не только построить жилой дом, но и вести подсобное хозяйство: выращивать овощи на приусадебном земельном участке (огороде), посадить сад, построить подсобные строения (бани, сараи, теплицы, загоны для скота), разводить домашний скот для личного потребления.
Строительство производится только после получения специального разрешения. Ограничена этажность – дом не может превышать 3 этажа. В различных населенных пунктах может быть установлен минимальный размер земельного участка под ИЖС. На одном участке под ИЖС или ЛПХ может быть зарегистрирован только один жилой дом, даже если на участке возведено два жилых дома один из них по документам будет числится как подсобное строение, и прописаться в нем не получится. Если все же регистрация жильцов второго дома жизненно необходима, советуем вам провести раздел земельного участка, учитывая допустимые минимальные размеры, установленные в вашем регионе.
Владелец дома на такой земле может получить налоговый вычет после покупки или строительства дома. Воспользоваться материнским капиталом и ипотечным займом при покупке.
Может зарегистрировать (прописать) всех членов семьи, что дает возможность получить бесплатное медицинское обслуживание, устроить детей в детский сад или школу, получать пенсии и пособия по месту жительства и т.п.
Как правило, местные власти должны предоставить собственнику земельного участка точки подключения к коммуникациям.
Отметим, что на сельскохозяйственной земле с видом разрешенного использования под ЛПХ строить категорически запрещено!
Текущее законодательство позволяет возвести капитальный жилой дом на земельном участке в границах населенного пункта с видами разрешенного использования «под дачное строительство» или под садоводство (СНТ).
Возможна застройка без получения предварительного разрешения. Требуется соблюдение правил застройки дачных и садовых участков.
Налоговое бремя собственника намного меньше, чем на земле под ИЖС.
Регистрация так же возможна
Из минусов могут быть:
- Отсутствие нормальных подъездных путей для строительной техники.
- Минимум центральных коммуникаций. Как правило, в садах есть только электричество, очень редко газ, водопровод и водоотведение.
- Плотность застройки и невозможность возведения глухого забора.
А теперь поговорим о возможности использования сельскохозяйственных земель, пригодных для возведения капитального жилого дома.
Земли крестьянско-фермерского хозяйства отлично подойдут для тех, кто хочет основать родовое гнездо – усадьбу. Закон предусматривает возможность возведения жилого дома на такой земле, так помимо индивидуального жилого дома вы становитесь владельцем большого земельного участка. В таком доме можно зарегистрироваться и проживать как на земле под ИЖС.
Особенности эксплуатации фермерского хозяйства:
- Необходимо зарегистрировать ИП и вести или создавать видимость сельскохозяйственной деятельности.
- Очень сложно разделить землю и продать по частям.
- Как правило, земли под фермерские хозяйства находятся в отдалении от населенных пунктов.
Сельскохозяйственные земли для дачного строительства и для садоводства (СНТ), так же могут быть застроены индивидуальными жилыми домами. На такой земле так же возможна регистрация, но для этого требуется приложить значительные усилия, так как законодательством предусмотрена регистрация только на землях населенных пунктов! Поэтому выбирая земельный участок этой категории и вида разрешенного использования (ВРИ) внимательно изучите документы, в виде использования может быть прямое указание на то что на этой земле нельзя возводить строения и нет права регистрации.
В Свердловской области очень много коттеджных поселков на сельхоз земле под дачное строительство, где люди строят индивидуальные жилые дома для постоянного проживания, получают милицейские адреса и могут зарегистрироваться (прописаться).
Если же регистрация по месту проживания вам необязательна, вы смело можете построить жилой дом и жить в нем круглогодично, законом это не запрещено. Учитывайте только возможность полноценной эксплуатации будущего дома: наличие круглогодичных подъездных путей и необходимых вам коммуникаций.
Из плюсов низкое налоговое бремя и не требуется разрешение на строительство.
В любом случае отнеситесь внимательно к выбору земельного участка, покупайте землю учитывая цель ее дальнейшего использования.
При покупке любого земельного участка, для дальнейшей его застройки рекомендуем вам ознакомиться с документами градостроительной деятельности на будущее. Вы можете посмотреть схемы планирования застройки городских округов, генеральные планы населенных пунктов в которых или рядом с которыми расположен выбранный вами участок, планы прокладки дорог настоящих и будущих, а так же, объектов газо-, электро-, и теплоснабжения.
Что такое дом на одну семью?
В мире недвижимости существует головокружительное количество терминов, которые каждый должен знать и понимать. Это особенно верно, если вы покупаете новый дом, поскольку вам нужно знать термины, используемые для описания различных типов недвижимости и , чтобы ознакомиться с финансовыми деталями, связанными с получением ипотеки.
Один термин, который вы, возможно, слышали довольно часто, — это дом на одну семью. Но что такое дом на одну семью и чем он отличается от домов других типов?
В большинстве случаев дом на одну семью — это то, что вы можете себе представить — отдельно стоящий дом, обособленный на собственном участке.
«Дом на одну семью — это независимая жилая структура, которая находится на собственной земле и спроектирована для использования в качестве отдельного жилого дома, имея только одну кухню, общие стены и общие коммуникации», — говорит агент по недвижимости из Техаса Бенджамин Росс. .
Или вы можете рассмотреть более широкое определение: согласно Бюро переписи населения США, односемейный дом — это дом, который может быть полностью отдельно стоящим, двухквартирным, рядным или таунхаусом. Однако для того, чтобы жилище, примыкающее к другим домам, считалось домом на одну семью, оно «должно быть отделено от соседнего дома стеной, проходящей через всю землю», — отмечают они.Кроме того, блоки, которые каким-либо образом связаны друг с другом, не должны совместно использовать системы отопления или кондиционирования воздуха или инженерные сети, а также не должны располагаться сверху или снизу.
В чем разница между домом на одну семью и домом на несколько семей?
Вам может быть интересно, можно ли считать дом на одну семью, в котором размещено несколько квартир. Примером может служить кирпичное строение на одном участке, на котором есть обычная резиденция и две небольшие квартиры наверху.
Росс говорит, что односемейный дом не может состоять из нескольких квартир, потому что он не соответствует характеристикам жилья, установленным U.С. государственные учреждения. Односемейный дом никогда не может включать в себя несколько квартир, потому что они будут иметь общие внутренние стены и, возможно, будут иметь собственные кухни и коммунальные услуги.
Плюсы и минусы проживания в доме на одну семью
Если вы подумываете о создании дома на одну семью, следует помнить о некоторых основных преимуществах и недостатках. Однако плюсы и минусы могут различаться в зависимости от того, где вы живете, и от типа дома на одну семью, который вы планируете. Так что обязательно подумайте, как этот список соответствует вашей уникальной ситуации.
Плюсы домов на одну семью:
- Больше уединения: Поскольку дома на одну семью обычно располагаются на участке частной собственности и не разделяют стены, это означает, что у вас будет намного больше уединения, — говорит Кэти Ф. Джонс. агент по недвижимости и инвестор в Agape Investing . Кроме того, «уровень шума в доме на одну семью обычно не имеет значения, потому что соседи не слышат вас», — говорит она.
- Больше места для хранения: В односемейных домах обычно больше места для хранения по сравнению с квартирами и другими типами собственности с общими стенами, добавляет Росс.Во многих есть место для внешних складских помещений, таких как сарай, гараж или сарай.
- Больше возможностей для внешнего декора: Росс также говорит, что дома на одну семью облегчают индивидуальное оформление ландшафта. Вы также можете легко надстроить или изменить структуру , если у вас дом на одну семью.
Минусы односемейных домов:
- Меньше способов использовать свою собственность для получения дохода : Агент по недвижимости в Калифорнии Майк Кистнер говорит, что, сравнивая дома на одну семью и дома на несколько семей, это Трудно отрицать, что многосемейные дома имеют больший доход.Например, вы можете жить в одной квартире, а другие сдавать в аренду в многоквартирном доме.
- Потенциал для большей ответственности : Если у вас есть дом на одну семью вместо кондоминиума или таунхауса, который является частью ТСЖ, который предоставляет некоторые основные услуги, вам придется нанять помощника для обслуживания и ремонта или сделать это все сами.
- Дома на одну семью могут стоить дороже. Это особенно актуально, если вы покупаете дом на большом участке с большим двором и гаражом.Однако вам следует проверить расходы на жилье в вашем районе, чтобы убедиться, что это соответствует действительности там, где вы живете. Хорошая новость заключается в том, что если вы владеете домом на одну семью вне ассоциации, ежемесячная плата в ТСЖ отсутствует.
Для кого лучше всего подходят дома на одну семью?
Не существует «правильного» или «неправильного» способа купить дом, как и не существует идеального дома на любой вкус. В то время как одни семьи предпочитают односемейный дом с огромным двором и достаточным пространством для размещения, другие предпочитают многоквартирный дом, который они могут использовать для получения дополнительного дохода.Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
По большей части, дома на одну семью «лучше всего подходят для семей, которые могут позволить себе роскошь большего пространства и уединения», — говорит Росс. «Эти дома подходят семье, у которой есть время и деньги, необходимые для общего обслуживания и ухода за двором».
Конечно, лучший дом для кого-то со временем может измениться, — говорит он. «По мере того, как мы становимся старше и наши дети растут, — говорит Росс, — мы стремимся жить в большей степени, чем в сообществе.
Вот почему предпенсионеры и пенсионеры переезжают в квартиры, где за них берут на себя некоторые домашние дела.
Найти другие типы жилья:
| Квартира | Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью. |
| Кондоминиум | Квартирыпривлекают тех, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы. |
| Таунхаус | Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме. |
| Модульный дом | Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, ищущих дома на заднем дворе, таких как крошечные дома, или семей, желающих модернизировать свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах. |
| Односемейный дом | Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха.Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы с низкими эксплуатационными расходами, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид. |
| Многоквартирный дом | Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем. |
| Дом-бунгало | Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или одиноких домовладельцев, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью. |
| Патио дом | Обычно это полутораэтажные дома с патио, которые являются частью более крупного объединения. Они лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием. |
| Ранчо дом | Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо. |
Определение жилого объекта для сдачи в аренду
Что такое жилая недвижимость в аренду?
Жилая недвижимость в аренду — это дома, которые приобретаются инвестором и населены арендаторами по договору аренды или другому типу договора аренды.Жилая собственность — это собственность, зонированная специально для проживания или проживания отдельных лиц или домашних хозяйств; он может включать как отдельные дома на одну семью, так и большие многоквартирные дома.
Жилую арендуемую собственность можно противопоставить коммерческой арендуемой собственности, которая вместо этого сдается в аренду предприятиям в собственности, которая зонируется явно для получения прибыли.
Ключевые выводы
- Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду — это недвижимость, используемая в качестве жилья для арендаторов.
- По закону, недвижимость должна получать 80% дохода от жилищных целей, чтобы считаться жилой с точки зрения налогообложения.
- Жилая недвижимость в аренду может быть популярным вложением средств, потому что люди хорошо знакомы с идеей аренды недвижимости для проживания.
Как работает жилая недвижимость в аренде
Жилая недвижимость может представлять собой дома на одну семью, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее. Термин «жилая арендуемая недвижимость» отличает этот класс инвестиций в арендуемую недвижимость от коммерческой недвижимости, где арендатором обычно выступает юридическое лицо, а не физическое или семейное лицо, а также отелей и мотелей, в которых арендатор не проживает в собственности в течение длительного времени.
Жилая недвижимость в аренду может быть привлекательным вложением средств. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых вложений, многие люди не понаслышке знакомы как с рынком аренды в качестве арендаторов, так и с рынком жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Знакомство с процессом и инвестициями делает жилую недвижимость менее устрашающей по сравнению с другими инвестициями. Помимо фактора знакомства, арендуемая жилая недвижимость может предлагать ежемесячный денежный поток, долгосрочное повышение стоимости, использование заемных денег и вышеупомянутые налоговые преимущества в отношении дохода, получаемого от инвестиций.
Владение арендуемой жилой недвижимостью может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный траст в недвижимость (REIT), не предоставляют владельцу. Конечно, прямое владение арендуемой жилой недвижимостью также связано с обязанностью действовать в качестве арендодателя или привлекать компанию по управлению недвижимостью, а также риски, связанные с пустыми квартирами и спорами между арендаторами.
Риски аренды жилой недвижимости
Конечно, у сдачи в аренду жилой недвижимости есть и недостатки.Ключевым является то, что сдача в аренду жилой недвижимости не является очень ликвидным вложением средств. Денежный поток и рост стоимости очень велики, но если объект перестает приносить одну или обе из них из-за плохого управления или рыночных условий, фактически сократить убытки и выйти из этого может быть сложно. Чтобы продать сдаваемую недвижимость в затруднительное положение, вам нужно найти покупателя, который оценит ценность инвестиций, которых вы больше не видите или которых просто нет.
Существуют также значительные головные боли, связанные с работой в качестве арендодателя, хотя привлечение компании по управлению недвижимостью может помочь, и эти затраты еще больше сказываются на прибыли от инвестиций.Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодексов. Налоговый режим аренды жилой недвижимости может измениться, что частично снизит привлекательность инвестиций.
Налогообложение арендуемой жилой недвижимости
В Соединенных Штатах IRS считает жилую недвижимость недвижимостью, более 80% дохода которой поступает от жилых единиц. Для сдачи жилья в аренду используется 27,5-летний модифицированный график ускоренной системы возмещения затрат (MACRS) для начисления амортизации.Доход от жилой недвижимости рассматривается как пассивный доход, поэтому существуют правила, регулирующие порядок учета убытков, основанные на активном участии владельца. Публикация IRS 527 Residential Rental Property содержит обзор налоговых правил и обновляется при изменении правил или положений.
Низкобюджетных независимых домов в Ченнаи
- недвижимость на продажу в Ченнаи
- Лучшие проекты на продажу в Ченнаи
- Лучшие строительные полы на продажу в Ченнаи
- Самые популярные запросы на продажу в Ченнаи апартаменты на продажу в Ченнаи
- Лучшие виллы на продажу в Ченнаи
- Лучшие районы
- Недвижимость в Медаваккам
- Недвижимость в Анне Нагар
- Недвижимость в Поруре
- Недвижимость в Веппампаттту
- Недвижимость в OMR
- Недвижимость в Велачери
- Недвижимость в Шолинганаллуре
- Недвижимость в Келамбаккам
- Недвижимость в Гудуванчери
- 9023 9023
- Chenai для покупки
- Pro perty in Medavakkam
- Лучшие проекты на продажу в Medavakkam
- Лучшие застройки на продажу в Medavakkam
- Самые популярные запросы на продажу в Medavakkam
- Лучшие виллы на продажу в Medavakkam
- Лучшие апартаменты на продажу в Medavakkam
- Недвижимость в Anna Nagar
- Лучшие проекты на продажу в Anna Nagar
- Лучшие строительные площадки на продажу в Anna Nagar
- Самые популярные запросы на продажу в Anna Nagar
- Лучшие квартиры на продажу в Anna Nagar
- Лучшие виллы на продажу в Anna Nagar
- Недвижимость в Porur
- Лучшие проекты на продажу в Porur
- Самые популярные запросы на продажу в Porur
- Лучшие апартаменты на продажу в Porur
- Лучшие виллы на продажу в Поруре
- Недвижимость в OMR
- Лучшие проекты на продажу в OMR
- Лучшие строительные полы на продажу в OMR
- Самые популярные запросы на продажу в OMR
- Лучшие квартиры на продажу в OMR
- Лучшие виллы на продажу в OMR
- Недвижимость в Велачери
- Лучшие проекты на продажу в Велачери
- Лучшие строительные полы на продажу в Велачери
- Самые популярные запросы на продажу в Велачери
- Лучшие виллы на продажу в Велачери
- Лучшие апартаменты на продажу в Велачери
- Недвижимость в Шолинганаллуре
- Лучшие проекты на продажу в Шолинганаллуре
- Самые популярные запросы на продажу в Шолинганаллуре
- Лучшие квартиры на продажу в Шолинганаллуре 9082 9038
- Недвижимость в Келамбаккам
- Лучшие проекты на продажу в Келамбаккам
- Самые популярные поиски Продажа в Келамбаккам
- Лучшие квартиры на продажу в Келамбаккам
- Топ 2 вилл в Kelambakkam
- Top2
- Недвижимость в Гудуванчери
- Лучшие проекты на продажу в Гудуванчери
- Лучшие строительные этажи на продажу в Гудуванчери
- Самые популярные запросы на продажу в Гудуванчери
- Лучшие виллы на продажу 9018
- Лучшие квартиры на продажу в Гудуванчери
- Лучшие города
- Ближайшие города
- Лучшие города
- Другие лучшие города
-
7
35.74 L
3,470 / кв.м 1030 Площадь в кв.м Готово к заселению Статус строительства Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Падапай Ченнаи:
Это вилла с 2 спальнями, расположенная в районе Бюджетное жилье Сай Гарден, Падапай, Ченнаи. Он имеет застроенную площадь 1030 квадратных футов и стоит рупий. 35,74 лак. Это недвижимость без мебели. Этот жилой собственно … Developed by Budget Housing Подробнее -
Технические характеристики 30.71 L
3440 / кв.м 893 Площадь в кв.м Готов к заселению Статус строительства Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Падапай Ченнаи:
Well Спроектированная вилла с 2 спальнями доступна в отличном месте в районе Budget Housing Sai Garden. Он имеет застроенную площадь 893 квадратных фута и стоит рупий. 30,72 лак. Это недвижимость без мебели. Это … Разработано Budget Housing Подробнее -
Технические характеристики 28.1 L
3470 / кв.м 810 Площадь в квадратных футах Готово к заселению Статус строительства Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Падапай Ченнаи:
It имеет площадь 810 квадратных футов. Недвижимость доступна по цене рупий. 28.11 лак. Дом без мебели. Он имеет перекрытую дорогу, а также круглосуточное водоснабжение. В проекте также есть уличное освещение, … Разработано Budget Housing Подробнее Мероприятие в этом месяце
Получите лучшие предложения на сайте нашего партнера
Технические характеристики 19.5 L
3250 / кв.м 600 Площадь в кв.м В стадии строительства Статус строительства 1 BHK Независимые дома с низким бюджетом на продажу в Red Hills Ченнаи:
Продается дом с 1 спальней в Red Hills, Ченнаи. Он имеет торговую площадь 600 квадратных футов и доступен по цене рупий. 3250 за кв. Фут. Дом без мебели. Этот жилой комплекс … Подробнее-
Технические характеристики 40 L
5,442 / кв.м 735 Площадь кв. футовВ стадии строительства Статус строительства - 2 ванные комнаты
- Новый
- северная сторона
2 BHK Низкобюджетные независимые дома на продажу в Кандигай Ченнаи:
Он имеет площадь 735 квадратных футов с ковровым покрытием 670 квадратных футов.Недвижимость доступна по цене рупий. 40.00 лак. Это недвижимость без мебели. В нем есть 1 телевизор, 1 диван, 1 диван и 1 микроволновая печь. Он также … Подробнее -
Технические характеристики 43 L
7,818 / кв.м 550 Площадь в кв. Готово к заселению Статус строительства - 2 ванные комнаты
- Новый
- Восточная ориентация
Недорогие независимые дома 2 BHK для продажи в Ayapakkam Ченнаи:
Недвижимость на 2 bhk выставлена на продажу в Аяпаккам, Ченнаи.Он имеет застроенную площадь 550 квадратных футов и стоит рупий. 43.00 лак. Это недвижимость без мебели. Недвижимость выходит на восток. Это реа … Подробнее -
Технические характеристики 26 L
3,466 / кв. кв. футов Готово к заселению Состояние строительства - 1-2 года
- 2 Ванные комнаты
- Новые
2 Низкобюджетные независимые дома BHK на продажу в Тируниндравур Ченнаи:
2 BHK Independent House на продажу в Веппампатту, Тируниндравур, Тируниндравур, Ченнаи.Независимый дом имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты. Ему 0 лет. Подробнее Технические характеристики 44,65 л
4,651 / кв. Фут 960 Площадь в кв. Статус строительства - 1-2 года
- 2 Ванные комнаты
- Новые
Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Кандигай Ченнаи:
Независимые дома 2 BHK доступны для продажи в, Кандигай, Кандигай, Ченнаи.Независимый дом имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты. Ему 0 лет. Недвижимость находится в закрытом жилом комплексе. ПодробнееМероприятие в этом месяце
Получите лучшие предложения на сайте нашего партнера
Технические характеристики 32 L
3,76478 / кв.м850 Площадь в квадратных футах Готово к заселению Статус строительства - 1-2 года
- 2 ванные комнаты
- Перепродажа
2 BHK Независимые дома с низким бюджетом на продажу в Perumalpattu Chennai:
2 BHK Независимый дом на продажу в На, Перумалпатту, Ченнаи.Независимый дом имеет 2 парковочных места. Независимый дом имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты. Ему 0 лет. Недвижимость внутри … ПодробнееТехнические характеристики 24,25 л
3,730 / кв.м 650 Площадь в кв. Готово к заселению Состояние строительства - 2 ванные комнаты
- Новый
- Северный фасад
2 Низкобюджетных независимых дома на продажу в Веппампаттту Ченнаи:
2 Независимых дома на продажу in, Веппампатту, Ченнаи.Доступные удобства: тренажерный зал, сад. Независимый дом имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты. Ему 1 год. ПодробнееТехнические характеристики 30 л
3750 / кв.м 800 Площадь в кв. Статус строительства - 2 ванные комнаты
- Новый
- Северный
2 Низкобюджетных независимых дома BHK на продажу в Red Hills Ченнаи:
Недвижимость на продажу 2 bhk в Red Hills, Ченнаи.Он имеет торговую площадь 800 квадратных футов и доступен по цене рупий. 3750 за кв. Фут. Его главная дверь обращена на север. Сделано в … ПодробнееТехнические характеристики 39 L
5200 / кв.м 750 Площадь в кв.м Готов к заселению Статус строительства - 2-3 года
- 2 ванные комнаты
- Перепродажа
Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Эландануре Ченнаи:
Это независимые 2 bhk дом, расположенный в Эландануре.Он имеет застроенную площадь 750 квадратных футов и стоит рупий. 39.00 лак. Это полу-меблированная недвижимость. Это двухлетняя недвижимость, готовая к заселению …. Подробнее-
Технические характеристики 44,75 L
3,580 / кв. футов 1250 Площадь в кв. футах Готовность к заселению Состояние строительства - 2 — 3 года
- 3 ванные комнаты
- Перепродажа
2 BHK Независимый бюджет с низким бюджетом Дома на продажу в Ийяпа Нагар Ченнаи:
Это недвижимость без мебели.Это готовое к заселению здание, построенное 3 года назад. Он сделан так, чтобы обеспечить комфортное проживание. Участок находится в непосредственной близости от различных коммунальных сетей. Пожалуйста, свяжитесь с … Подробнее -
Технические характеристики 49 L
4,083 / кв.м в 1200 Площадь ft Готово к заселению Статус строительства Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Гудуванчери Ченнаи:
Этот просторный независимый дом 2 спален доступен для продажи и расположен в самом сердце Гудуванчери.Он имеет застроенную площадь 1200 квадратных футов и стоит рупий. 49.00 лак. Эта жилая недвижимость … Подробнее -
Технические характеристики 28 L
3,500 / кв.м 800 Площадь в кв. Готово к заселению Статус строительства - 1-2 года
- 2 ванные комнаты
- Перепродажа
2 BHK Независимые дома на продажу в Veppampattu Chennai:
Просторные 2 bhk Продается отдельный дом в Веппампатту, Ченнаи.Дом меблирован. Это вилла, построенная 2 года назад и готовая к заселению. Он расположен в непосредственной близости от всех … Подробнее -
Технические характеристики 27 L
3,750 / кв.м 720 Площадь в кв.м Готово к заселению Статус строительства - 1-2 года
- 2 ванные комнаты
- Перепродажа
2 BHK Независимые дома с низким бюджетом на продажу в Веппампатту Ченнаи:
Это независимый дом с 2 спальнями, расположенный в Веппампатту.Его площадь составляет 720 кв. Футов, а площадь ковров — 720 кв. Футов. Недвижимость доступна по цене рупий. 27.00 лак. Дом без мебели. Это … Подробнее -
Технические характеристики 49,5 л
4,950 / кв.м 1000 Площадь в кв. Готово к заселению Статус строительства - 2 ванные комнаты
- Перепродажа
- Восточная ориентация
Низкобюджетные независимые дома 2 BHK на продажу в Манали Ченнаи:
Имеет торговую площадь 1000 кв. Футов и доступен по цене рупий.4950 за кв. Фут. Это недвижимость без мебели. Он обращен на восток. Недвижимость под сдачу. Изготовлено способом т … Подробнее -
Технические характеристики 30 L
4,615 / кв.м 650 Площадь в квадратных футах Готово к заселению Состояние строительства - 3 года
- 2 Ванные комнаты
- Перепродажа
2 Низкобюджетные независимые дома BHK на продажу в Паттабираме Ченнаи:
Хорошо спроектированные 2 bhk независимый дом доступен в отличном месте в Паттабираме.Он имеет торговую площадь 650 квадратных футов и доступен по цене рупий. 4615 за кв. Фут. Это 3 года, готово к эксплуатации … Подробнее - Произошла некоторая ошибка
-
Технические характеристики 21,5 л
5,119 / кв.м 420 Площадь в кв.м Готово к заселению Состояние строительства - 2 — 3 года
- 2 ванные комнаты
- Перепродажа
1 BHK Независимые дома на продажу в Эландануре Ченнаи:
Это отдельный дом с 1 спальней, расположенный в Эландануре.Жилая недвижимость полностью готова к заселению. Сделано так, чтобы обеспечить жильцам комфортное проживание. Он расположен в непосредственной близости от … Подробнее -
Технические характеристики 48,5 л
3,344 / кв.м 1450 Площадь в квадратных футахВ стадии строительства Статус строительства - 2 ванные комнаты
- Перепродажа
- Северный фасад
2 БНК Независимые дома с низким бюджетом на продажу в Авади Ченнаи:
Имеет торговую площадь 1450 квадратных футов и доступен по цене рупий.3 344 за кв. Фут. Это недвижимость на северную сторону. Это недвижимость в стадии строительства. Это сделано для обеспечения комфортной жизни … Подробнее
Загрузка …
Последнее обновление — 14-07-2021
Событие в этом месяце
Получите лучшие предложения на сайте нашего партнера
Вы сейчас не в сети.
Оценка проекта
Рассчитано на основе наличия удобств проекта, учетных данных застройщика и место расположения преимущества
Понятно
Оценка населенного пункта
Рассчитано на основе наличия местных удобств, таких как рестораны, Школы, больницы, общественный транспорт и другие
Понятно
⨉Бюджетные дома / виллы на продажу в Ченнаи
| Недвижимость | Запрашиваемая цена (EMI) | Адрес |
|---|---|---|
| 2 BHK Villa (1030 кв.м) | 35 , 74,100 (EMI: 27,437) | Budget Sai Garden, Padappai, Chennai |
| 2 BHK Villa (893 кв.м) | 30,71,920 (EMI: 23,582) | Budget Sai Garden, Padappai, Chennai |
| 2 BHK Villa (810 кв.м) | 28,10,700 (EMI: 21,577) | Budget Sai Garden, Padappai, Chennai |
| 1 BHK Independent House (600 кв.м) | 19,50,000 (EMI: 14,970) | Red Hills, Ченнаи |
| 2 BHK Independent House (735 кв. Футов) | 40,00,000 (EMI: 30,707) | Кандигай, Ченнаи |
| 2 BHK Independent House (550 кв. футов) | 43,00,000 914 95 (EMI: 33010) | Ayapakkam, Chennai |
| 2 BHK Independent House (750 кв.м) | 26,00,000 (EMI: 19,959) | Thirunindravur, Chennai |
| 2 BHK Independent House (960 кв. футов) | 44,65,000 (EMI: 34,277) | Кандигай, Ченнаи |
| 2 BHK Independent House (850 кв. футов) | 32,00,000 (EMI: 24,566) | Perumalpattu, Ченнаи |
| 2 BHK Independent House (650 кв.м) | 24,25,000 (EMI: 18,616) | Veppampatttu, Chennai |
| * — Цена договорная | ||
Просмотрите
топ-ссылки для поиска ваш домКак Миннеаполис освободился из мертвой хватки односемейных домов
Эрик Трики — писатель из Бостона.
МИННЕАПОЛИС — Недавним ранним летним днем Янне Флисранд и Джон Эдвардс совершили победный круг по своему району.
Вверху: дома в районе Паудерхорн-парка украшены вывесками за 2040 год. Внизу: Восточный район Лоури-Хилл состоит из трехместных дуплексов и традиционных многоквартирных домов. Если план 2040 года будет принят, Миннеаполис увидит больше улиц, подобных указанной выше. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Прогуливаясь по тротуарам, затененным кленами и дубами, они указали на разнообразие домов на одну семью, которые придают району Лоури-Хилл Восток характерный вид: трехэтажные дома начала 20 века с большими крыльцами с белыми колоннами. .Затем они подошли к вековому зданию из коричневого кирпича, тоже трехэтажному, с рядами окон по обе стороны от углубленного входа. Шестиэтажное здание кондоминиума 1910 года было окружено 2½-этажными синими домами — один дом на одну семью, другой трехэтажный. Это была мини-картина разнообразия жилья, которую, по словам Флисранда и Эдвардса, стало слишком сложно построить в их части города. «У нас очень долгая история квартир и съемщиков в этом районе, — говорит Эдвардс. «Но 20 процентов жителей района хотели помешать этому жилищному строительству в течение последних 50 лет.
Что ж, им больше не помешать.
Отчасти благодаря активистам, таким как Флисранд и Эдвардс, Миннеаполис только что отменил правила, по которым дома на одну семью находились мертвой хваткой почти на трех четвертях города. В декабре Neighbours for More Neighbours, группа, основанная Флисрандом и Эдвардсом около двух лет назад для решения проблемы кризиса доступного жилья в Миннеаполисе, одержала победу, невиданную ни в одном другом крупном американском городе. Городской совет утвердил комплексный план Миннеаполиса до 2040 года, в котором декларируется намерение города отменить зонирование домов на одну семью и разрешить строительство дуплексов и триплексов в любой точке города.
Городской совет отменил зонирование домов на одну семью, чтобы решить проблему быстрого роста Миннеаполиса в последние годы. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
«Многие люди хотят здесь жить, — сказал Флисранд. «Это отличный город для жизни. И мы использовали политику нашего города, чтобы не пускать людей».
Города по всей стране переживают бум, но их рост усугубляет и без того острую нехватку доступного жилья как для среднего класса, так и для бедных.Решения, предлагаемые во многих городах, варьируются от контроля за арендной платой до федеральных субсидий, но Миннеаполис остановился на чем-то еще более смелом, что бросается в глаза в основе того, как города росли и определяли себя за последнее столетие. Односемейные кварталы, составляющие основу городского и пригородного планирования, вплетены в ДНК американской мечты: зеленая, мирная улица с отдельно стоящими домами, зелеными лужайками и большим количеством места для локтей. Новое видение Миннеаполиса самого себя по существу переписало бы этот код — изменив городской уличный пейзаж вокруг пешеходов и общественного транспорта и перезапустило американскую мечту о более расовой и экономической инклюзивности.
Новый всеобъемлющий планМиннеаполиса получил похвалу со стороны различных политических кругов — как министра жилищного строительства Бена Карсона, который недавно посетил Миннеаполис, так и редакционной страницы New York Times . Города и штаты с собственными жилищными кризисами, вызванными экономическим ростом, ищут в Миннеаполисе подсказок о том, как преодолевать политические перекосы, присущие любым спорам о развитии и росте. В июне Законодательное собрание штата Орегон последовало примеру Миннеаполиса, одобрив законопроект о прекращении зонирования отдельных семей в крупных городах.
Слева: новое строительство преобладает в центре города на фоне возросшего спроса на строительство. Справа: 37-летний мэр Миннеаполиса Джейкоб Фрей поддерживает план 2040 года как в жилищных вопросах, так и в целях расовой справедливости. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Как это удалось Миннеаполису? В других городах NIMBY — консервативные защитники «не в моем заднем дворе», отстаивающие стиль жизни в пригороде — часто заключают союзы с левыми критиками джентрификации, чтобы перекрыть новые поставки.Но в Миннеаполисе прогрессивный городской совет убедил широкую коалицию активистов расовой справедливости и некоммерческих сторонников доступного жилья присоединиться к сторонникам реформы зонирования, стоящим за пакетом жилищных мер, призванных помочь как среднему классу, так и бедным. Наряду с видением Миннеаполиса 2040 более плотного города, городской совет также утвердил 40 миллионов долларов в виде фондов доступного жилья и требования, чтобы некоторые застройщики включали в свои проекты недорогие квартиры. На очереди новые средства защиты для арендаторов.
«Мы избежали политической коалиции между людьми, которые хотят остановить развитие, и [теми, кто] поддерживает прогрессивные изменения», — сказала Лиза Бендер, президент городского совета Миннеаполиса. «В Миннеаполисе на данный момент у нас есть политическая коалиция, которая поддерживает добавление большего количества жилья и требует расового равенства в доступе к жилью. Теперь город должен сделать это осмысленным образом. И я не уверен, что какой-либо город сделал это ».
***
Должностные лица Миннеаполиса знали большую часть десятилетия, что экономическое здоровье города создает проблемы.
Вверху слева: легкорельсовый транспорт каждое утро в центре Миннеаполиса видит наплыв пассажиров. Вверху справа: программы обмена велосипедами стали популярнее в связи с ростом населения города. Внизу: многоквартирные дома стали неизбежными, поскольку Миннеаполис отставал в доступном жилье. Сторонники плана 2040 года надеются, что он принесет облегчение. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
С 2010 года город вырос на 11 процентов до 425 000 человек. Люди мигрируют в Миннеаполис, чтобы насладиться яркими городскими пейзажами на его главных проспектах недалеко от центра города, его обширными зелеными кварталами домов до Второй мировой войны и его многочисленными парками вдоль многочисленных озер и ручьев.Миннеаполис-Сент. Экономика региона Пола процветает, во главе с процветающими компаниями из списка Fortune 500, такими как UnitedHealth Group, Target и Best Buy. Но в районе метро растет население быстрее, чем увеличивается количество жилья — с 2010 года 83 000 новых домов, но только 63 000 новых домов. Таким образом, цены на продажу жилья и арендную плату растут. В мае средняя цена продажи домов в районе городов-побратимов достигла 285 000 долларов, что на 5,2 процента больше, чем в прошлом году. Многообещающие покупатели жилья сталкиваются с войнами заявок. При низком уровне вакантных площадей арендаторы сталкиваются с растущими арендными ставками: средняя месячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в городе этой зимой достигла 1847 долларов, а уровень вакантных площадей — 3.7 процентов. (Экономисты часто считают 5-процентный уровень вакантных площадей «здоровым»; ниже этого значения жилищные расходы растут быстрее, чем инфляция.) Резкий рост цен теперь угрожает краеугольному камню процветания Миннеаполиса, поскольку молодым людям становится все труднее позволить себе жить там.
«Прямо сейчас в Миннеаполисе у нас очень много людей, которые хотят здесь жить, и мы гордимся этим», — сказал мэр Джейкоб Фрей. «Но у нас нет запасов для этого. А когда у вас заоблачный спрос, но нет предложения для его удовлетворения, это просто здравый смысл: цены, арендная плата зашкаливают.”
Миннеаполис начал осваивать городскую плотность в 2013 году, когда избиратели выбрали несколько молодых, прогрессивных кандидатов в городской совет, включая Бендера. Уроженка Миннесоты, она работала градостроителем в Сан-Франциско, прежде чем вернуться домой. «Когда я переехала обратно в Миннеаполис, я увидела, что расходы на жилье были намного ниже, но я заметила, что люди переезжают», — сказала она. «Я не видел, чтобы город проводил правильную агрессивную политику, чтобы сделать наш город доступным».
41-летний Бендер, ставший президентом городского совета в 2018 году, с ликованием рассуждает о политике урбанизма, от жилья возле остановок общественного транспорта до защищенных велосипедных дорожек.(Она основала Миннеаполисскую велосипедную коалицию, теперь переименованную в Наши улицы Миннеаполис.) «Моим самым первым постановлением было легализовать дополнительные жилые единицы!» — восторгается она. Чтобы заручиться поддержкой неохотных коллег из совета, она наняла союзников, таких как AARP, которая выступает за так называемые квартиры для бабушек и квартиры в гараже.
«Мы открыли диалог о том, кто и где будет жить в нашем городе», — сказал Бендер.
Президент городского совета Миннеаполиса Лиза Бендер широко использовала отзывы о плане на 2040 год, который дебютировал в 2018 году со 100 политиками.| Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Затем Бендер и ее союзники из мэрии обратили внимание на всеобъемлющий план Миннеаполиса, который все города Миннесоты должны обновлять каждые десять лет. Обычно эти планы представляют собой сухие программные документы, которые мало привлекают внимания общественности. До 2013 года, по словам Бендера, отзывы жителей города в основном ограничивались районными ассоциациями, поэтому обычно они поступали от старых, белых домовладельцев. На этот раз городской совет одобрил амбициозный план по сбору идей граждан на общественных собраниях, уличных фестивалях и фермерских рынках.
Этот более широкий подход затронул 52 процента жителей Миннеаполиса, являющихся арендаторами, многие из которых являются молодыми и искренне заинтересованы в снижении стоимости жилья, а также в изменении климата, транспорте и расовой справедливости. «Когда мы создаем достаточно места для того, чтобы сообщество могло реально взвесить, а не только люди, которые выступают против каких-либо вещей, появляется широкая общественная поддержка увеличения количества вариантов жилья», — сказал Бендер.
К 2017 году жилье стало главной проблемой на городских выборах.Фрей, молодой член совета, был избран мэром в связи с повышением плотности застройки, утроением расходов на доступное жилье и сокращением сегрегации по месту жительства. «Я беззастенчиво занял позицию, заявив, что верю в доступное жилье в каждом районе города», — сказал 37-летний Фрей, юрист из Вирджинии, уроженец Вирджинии, который переехал в Миннеаполис после пробежки там марафона.
Вверху слева: Двадцатипятилетний Джоэл Пейдж гуляет со своим псом Стаутом, один из многих жителей Миннеаполиса, живущих в многоквартирном доме.Вверху справа: вывеска на лужайке рекламирует аренду квартир в районе Лоури-Хилл-Ист. Внизу слева: этот дом на одну семью был преобразован в дуплекс. Внизу справа: новые жилые комплексы — это основной продукт в Миннеаполисе. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Фрей хотел увеличить предложение жилья для удовлетворения спроса, но есть еще одна причина, по которой он хотел положить конец зонированию для одной семьи: расовая справедливость. Он и другие говорят, что зонирование для одной семьи превратилось в способ Миннеаполиса и других городов практиковать расовую дискриминацию под другим именем.
С 2016 года жители Миннеаполиса раскрывают историю жилищной дискриминации в своем городе необычным для американского мегаполиса образом. Вдохновленные проектом оцифровки выделенных федеральным правительством карт 1930-х годов, в которых черные районы были объявлены «опасными» для инвестиций, волонтеры проекта Миннеаполиса Mapping Prejudice отсканировали и нанесли на карту 17 000 местных сделок с недвижимостью с расовыми ограничениями с 1910-х по 1940-е годы.
«Когда эта явно расистская политика стала незаконной на основании Закона о гражданских правах, мы и другие города по всей стране начали действовать неявно через наш кодекс зонирования», — сказал Фрей.«И мы настроили его так, что, если вы не можете владеть действительно большим домом на действительно большом участке, вы не сможете жить на огромных территориях города».
В 2018 году городские власти представили предварительный вариант плана Миннеаполиса до 2040 года. Широкий план планирования с 100 политиками по всему, от безуглеродной энергии до крон деревьев, он привлек наибольшее внимание своей «Политикой 1», которая призвала к увеличению плотности застройки по всему городу и прекращению зонирования для одной семьи. Ранний проект позволял строить четырехквартирные дома повсюду в городе.Более крупные жилые дома и кондоминиумы можно было бы строить ближе к центру города и вдоль маршрутов общественного транспорта. Новые правила применялись к ремонту и новому строительству: разделение домов, пристройки, новое строительство на пустырях и новое строительство после сноса существующего жилья.
Не все в городе поддерживают план 2040 года. Знаки против 2040 года расположены на юге (слева) и на севере (справа) Миннеаполиса. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Первоначальное предложение разделило Миннеаполис, поскольку противники поднялись, чтобы защитить односемейное зонирование.Красные указатели на лужайке предупреждают, что застройщики сносят бульдозеры для строительства квартир.
«Я не уверена, что мы приняли аргумент о том, что увеличение плотности населения увеличивает доступное жилье», — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета и член группы противников 2040 года «Миннеаполис для всех». «Мы чувствовали, что получим очень мало доступного жилья, но дадим застройщикам карт-бланш».
В результате Фрей, который баллотировался на пост мэра как прогрессивный человек, оказался в неловком положении, защищая коммерческий сектор жилищного строительства, который тихо поддержал план 2040 года, но не поддержал его публично.«Люди, которым нужны дома, не могут быть сопутствующим ущербом в программе, направленной против развития и бизнеса», — сказал он. «У нас есть люди, которым нужны поставки».
***
Тогда и началась сделка .
Чтобы преодолеть сопротивление, Фрей, Бендер и их сотрудники сократили обещанное новое зонирование в односемейных кварталах с четырехэтажных домов до трехэтажных. Они вели переговоры с членами совета по поводу изменения будущего зонирования транзитных коридоров в своих подопечных.
Местные защитники жилищного строительства, в том числе исследователь по городским вопросам из Университета Миннесоты доктор Бриттани Льюис (внизу), не убеждены в том, что план на 2040 год эффективно устранит расовые различия в Миннеаполисе. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Чтобы создать коалицию, стоящую за планом, совет проголосовал за две другие жилищные политики на той же неделе, что и Миннеаполис 2040. Во-первых, он утвердил бюджет Фрея, который профинансировал 40 миллионов долларов на программы доступного жилья по сравнению с примерно 15 миллионами долларов.Затем, в тот же день, совет одобрил Миннеаполис 2040 12 голосами против 1, он принял временное постановление о «инклюзивном зонировании». Распространенное в других крупных городах инклюзивное зонирование требует, чтобы застройщики многоквартирных домов выделяли часть квартир в комплексе для людей с доходами ниже среднего. «Этот городской совет не поддержит упрощение строительства жилья без требования, чтобы часть этого жилья была доступной», — сказал Бендер.
Пакетное соглашение помогло заручиться поддержкой плана до 2040 года со стороны некоммерческих сторонников доступного жилья, которые неохотно относились к зонированию для большей плотности населения.
«Замечательно, что город заявил, что мы собираемся открыть книги по зонированию и проявить творческий подход к тому, как мы можем увеличить плотность населения», — сказал Расс Адамс, исполнительный директор The Alliance, некоммерческой организации, выступающей по вопросам расовой и экономической справедливости. «Но без регулирования рынок будет вести себя точно так же, как и всегда».
Между тем, представители коммерческого жилищного строительства поддерживают стремление Миннеаполиса к 2040 году повысить плотность застройки, но говорят, что это вряд ли решит проблему нехватки жилья в одиночку.
«Я считаю, что если компания будет производить 50 единиц жилья в год, это будет большим успехом», — сказал Джон Раск, строитель домов и президент строительной группы BATC-Housing First Minnesota. «Я не думаю, что кто-то увидит, что из триплексов будет производиться 500 единиц в год. Но каждая капля помогает ». По его словам, другие части Миннеаполиса 2040, такие как повышенная плотность транспортных коридоров, должны помочь. Но он утверждает, что городу необходимо облегчение требований к парковке, снижение городских сборов и ускоренное согласование разрешений и зонирования, а не политика инклюзивного зонирования.
Вверху: Табита Монгтомери и Расс Адамс из Ассоциации соседства Паудерхорн-Парк также скептически относятся к плану до 2040 года. По словам Адамса, без рыночного регулирования ничего не изменится. Внизу: член городского совета Кэм Гордон возглавляет жилищный комитет и решил поддержать план до 2040 года, рассмотрев трудные поиски доступного жилья его взрослыми детьми. | Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Местные защитники жилищного строительства также скептически относятся к тому, что отмена зонирования для одной семьи продвинет расовую справедливость.Расовые различия в Миннеаполисе одни из самых серьезных в стране. Разрыв между домовладением белых и небелых и бедность в Миннеаполисе-Ст. Район Пол — самый крупный из 25 крупнейших муниципальных районов страны. Трое из четырех белых в регионе владеют собственными домами; только каждый четвертый афроамериканец это делает. Плотность проживания в большем количестве районов может дать цветным людям больший выбор в отношении того, где им жить, но это не устраняет разрыв в благосостоянии, созданный прошлой дискриминацией.
«Город должен вкладывать свои деньги туда, где есть его уста, и перераспределять ресурсы, чтобы сделать высокую плотность населения такой же доступной», — сказал д-р.- сказала Бриттани Льюис, исследователь по городским вопросам из Университета Миннесоты. «Многие мелкие цветные разработчики пытаются участвовать в разработке, потому что они хотят инвестировать в сообщества, в которых они живут. И это чрезвычайно сложно ».
Неясно, какое будущее ожидает Миннеаполис, но отмена зонирования домов на одну семью означает, что районы смешанного жилья будут становиться все более распространенными, причем многоквартирные дома, такие как этот субсидируемый жилой комплекс, выглядят поверх домов на одну семью.| Фотографии Марка Петерсона / Redux для журнала Politico
Табита Монтгомери, исполнительный директор Ассоциации соседства Паудерхорн-Парк, испытывает противоречие по поводу плана Миннеаполиса до 2040 года. «Теоретически добавление жилья к городу будет полезно для цветных людей», — сказала она. По ее словам, низкий уровень вакантных площадей в Миннеаполисе особенно сильно сказывается на иммигрантах и чернокожих женщинах. «Наш уровень благосостояния не позволяет нам иногда быть конкурентоспособными с другими людьми, которые ищут жилье». Но Монтгомери не уверен, что Миннеаполис 2040 год принесет пользу наиболее уязвимым.Она хочет, чтобы город уделял больше внимания некоммерческому доступному жилью.
Мэр говорит, что он особенно хочет помочь чернокожим и коренным жителям стать собственниками жилья. Домовладение — одна из основных целей городского бюджета доступного жилья в размере 40 миллионов долларов. Программа Minneapolis Homes с финансированием в размере 5 миллионов долларов в этом году предлагает ссуды для помощи при выплате первоначального взноса покупателям жилья, а также пустующим земельным участкам, принадлежащим городу, и пустующим домам для продажи. Фрей отмечает, что северный Миннеаполис, район, где проживает большинство населения, может извлечь выгоду из программы, поскольку городу принадлежат 300 пустующих домов или участков только в Северном Миннеаполисе.
Сейчас план Миннеаполиса на период до 2040 года находится на рассмотрении столичного совета, влиятельного регионального совета по планированию городов-побратимов, который, как ожидается, одобрит его в конце этого года. После этого городской совет намерен внести в закон изменения планировочного зонирования. План 2040 года может стать проблемой на городских выборах 2021 года, если его оппоненты добьются своего. «Мы рассмотрим возможность привлечения некоторых членов совета, которые будут больше прислушиваться к гражданам», — сказал Макдональд.
Но мэр предсказывает, что результаты плана 2040 года в конечном итоге подтвердят его подход.«Хотя люди могут ненавидеть мою кишку пару лет», — сказал он. «Я уверен, что чуть позже станет очевидно, что мы выбрали правильный путь».
Эта статья помечена в соответствии с:
Знать налоговую информацию об аренде жилой недвижимости
FS-2018-14, август 2018
Люди часто сдают в аренду свою жилую недвижимость в качестве источника дохода, особенно в теплые летние месяцы, где много отпусков. Применяются разные налоговые правила в зависимости от того, использовал ли налогоплательщик, арендующий недвижимость, в качестве места жительства в любое время в течение года.Чтобы помочь налогоплательщикам не беспокоиться о налоговых выплатах, IRS хочет, чтобы налогоплательщики знали факты об отчетности о доходах от аренды.
Жилая недвижимость в аренду
Жилая недвижимость, сдаваемая в аренду, может включать в себя отдельный дом, квартиру, кондоминиум, дом на колесах, загородный дом или аналогичную недвижимость. Эти свойства часто называют жилищами. Налогоплательщики, арендующие недвижимость, могут использовать более одного жилища в качестве места жительства в течение года.
Жилище считается резиденцией, если оно используется в личных целях в течение налогового года более 14 дней или 10 процентов от общего количества дней, сдаваемых в аренду другим лицам по справедливой арендной стоимости.Как правило, личное использование включает использование собственности:
- Любое лицо, владеющее долей в собственности,
- Член семьи любого лица, которому принадлежит доля в собственности (если это не является основным местом жительства члена семьи и владелец получает справедливую арендную стоимость),
- Любой, у кого есть договоренность, позволяющая владельцу использовать другое жилище или
- Любой, кто использует собственность по цене ниже справедливой.
Использование в личных целях не включает дни ремонта и технического обслуживания, если налогоплательщик выполняет ремонт и техническое обслуживание в основном на постоянной основе.Публикация 527 «Жилая недвижимость в аренду (включая аренду домов для отдыха») содержит более подробную информацию о личном использовании.
Виды арендного дохода
Доход от аренды включает:
- Обычные арендные платежи
- Авансы арендной платы
- Платежи при расторжении договора аренды
- Расходы арендатора
Доход от аренды обычно не включает гарантийный депозит, если налогоплательщик планирует вернуть его арендатору в конце срока аренды.Но если налогоплательщик удерживает часть или весь депозит в течение любого года, потому что арендатор не выполняет условия аренды, то налогоплательщик включает сумму, удержанную как доход от аренды в этом году.
Расходы на аренду и вычеты
Если налогоплательщик использует жилье, которое он арендует, в личных целях, он должен разделить свои расходы между арендным и личным использованием. Они должны разделить расходы, даже если жилище не соответствует определению проживания. Они могут вычесть только расходы на аренду в Приложении E (Форма 1040).Они могут иметь возможность вычесть некоторые из своих личных расходов в Приложении A (Форма 1040), если они перечисляют вычеты.
Кроме того, сумма расходов на аренду, которую может вычесть налогоплательщик, может быть ограничена, если жилище считается местом проживания.
Публикация 527 содержит более подробную информацию о разделении расходов и ограничениях на вычеты.
Обычные и необходимые расходы. Налогоплательщики могут вычесть обычные и необходимые расходы на управление, сохранение и хранение арендуемой собственности.Обычные расходы являются обычными и общепринятыми в бизнесе, например, амортизационные и операционные расходы. Соответствующие необходимые расходы, такие как проценты, налоги, реклама, техническое обслуживание, коммунальные услуги и страхование.
Если налогоплательщик включает расходы, оплачиваемые арендатором, справедливую рыночную стоимость имущества или услуг, предоставленных арендатором, в свой доход от аренды, то обычно они могут вычесть ту же сумму в качестве расходов на аренду.
Улучшения. Налогоплательщик не имеет права вычитать стоимость улучшений для улучшения, восстановления или изменения собственности для другого использования.Налогоплательщик возмещает стоимость улучшений за счет амортизации. Они используют форму 4562 для отчета об амортизации, начиная с того года, когда они впервые вводят арендуемую недвижимость в эксплуатацию, и начиная с любого года, когда они улучшают или добавляют мебель. Налогоплательщик может вычесть процент от этих расходов только в том году, когда он их понес. Дополнительную информацию об улучшениях можно найти в разделе «Регламенты в отношении материальной собственности — часто задаваемые вопросы» на IRS.gov.
Амортизация. Общий срок восстановления арендуемой жилой недвижимости составляет 27,5 лет. Закон о сокращении налогов и рабочих местах изменил альтернативный период восстановления системы амортизации для арендуемой жилой недвижимости с 40 до 30 лет. Согласно новому закону, компания, занимающаяся торговлей недвижимостью или бизнесом, выходящим из лимита вычета процентов, должна использовать альтернативную систему амортизации для амортизации любой арендуемой им жилой недвижимости. Эти изменения применяются к налоговым годам, начинающимся после 31 декабря 2017 г.
Для получения дополнительной информации о новых правилах и ограничениях амортизации и списания расходов в соответствии с Законом о сокращении налогов и рабочих местах перейдите на страницу налоговой реформы в IRS.губ.
Особые правила
Особые правила применяются, если налогоплательщик сдает в аренду жилище, которое считается местом жительства менее 15 дней в году. В этой ситуации налогоплательщик не сообщает доход от аренды и не вычитает расходы на аренду. Публикация 527 содержит больше информации об этих правилах.
Отчетность о доходах и расходах от аренды
В большинстве случаев налогоплательщик должен указывать весь доход от аренды в своей налоговой декларации. Как правило, они используют Таблицу E (Форма 1040) для отчета о доходах и расходах от сдачи в аренду недвижимости.
Если у налогоплательщика есть убыток от сдачи в аренду недвижимости, ему, возможно, придется уменьшить свои убытки, или это может быть запрещено. Налогоплательщики должны обращаться к правилам личного пользования арендуемым жилым помещением, правилам риска и правилам потери пассивной активности. Эти правила говорят им, могут ли они взять убыток в счет другого дохода. Для получения подробной информации об этих правилах см. Публикацию 925, Правила пассивной активности и риска, и Публикацию 527.
Налог на чистый инвестиционный доход может применяться к чистому доходу от аренды.Налогоплательщики используют форму 8960 «Налог на чистый инвестиционный доход физических лиц, имущества и трастов» для расчета суммы этого налога.
Дополнительная информация:
Видео на YouTube:
- Аренда дома для отпуска — Русский | Испанский (устарел) | ASL
Программы жилищного строительства на одну семью | Развитие сельских районов
Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки.Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.
Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.
Программы домовладения
** УВЕДОМЛЕНИЕ ** USDA, Сельское развитие (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма с предложениями специальной помощи в рамках Программы модернизации доступного жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.
Информация о программе
Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США для квалифицированных специалистов. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.
USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.
Сельские жилищные программы для одной семьи:
Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.
Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или для того, чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис Министерства сельского хозяйства США по развитию .
Одноместное студенческое общежитие | Университетский городок
Single Student Residence (SSR) — это многоквартирное здание, в котором проживают аспиранты и профессиональные студенты, а также студенты от 20 лет и старше.У каждого студента есть отдельная спальня, а также общая кухня и ванная комната в каждом блоке. Кроме того, в каждой спальне есть собственная телефонная линия. Поскольку это здание в основном предназначено для аспирантов и студентов-профессионалов, все здание предназначено для студентов, чтобы они могли сосредоточиться на своих интенсивных занятиях.
Виртуальные туры по комнатам SSR
Выберите ссылку ниже, чтобы увидеть 360-градусный виртуальный тур.
Корпус
- Кондиционер и отопление
- Бесплатная прачечная
- Торговые автоматы
- Компьютерная лаборатория
- Залы отдыха и места общего пользования
- Пешком до мест отдыха и больниц
- Доступно квартир с учетом гендерного фактора
Комната
- Удлиненная односпальная кровать
- Письменный стол и стул
- Шкаф для одежды и ящики для хранения вещей
Телефонный разъем - Подключение кабельного телевидения
- Высокоскоростной интернет (в том числе беспроводной)
- Кухня — холодильник, плита, обеденный стол и стулья
Информацию о том, что взять с собой при заселении, см. В разделе «Дни заселения».
Живые обучающиеся сообщества
- Медицинские специальности
- Уход
Место нахождения и почтовый адрес
Не забудьте указать свое имя и номер комнаты (включая письмо) в своем адресе, чтобы получать почту и / или посылки.
Пример:
Ваше имя и фамилия
Номер вашей комнаты (включая букву)
Проспект 809 S Damen.
Чикаго, Иллинойс 60612
Карта кампуса
Карта кампуса UIC Map предоставляет информацию о зданиях университета и парковках, помогает сориентироваться, очерчивает маршруты маршрутных автобусов UIC.
.