Проекты домов Для постоянного проживания Строительная компания «Вятский Терем» 4 санузла

Площадью 10 кв.м. (0)

Площадью 20 кв.м. (0)

Площадью 30 кв. м. (0)

Площадью 40 кв.м. (0)

Площадью 50 кв.м. (0)

Площадью 60 кв.м. (0)

Площадью 70 кв.м. (0)

Площадью 80 кв.м. (0)

Площадью 90 кв.м. (0)

Площадью 100 кв.м. (0)

Площадью 110 кв.м. (0)

Площадью 120 кв.м. (0)

Площадью 130 кв.м. (0)

Площадью 140 кв.м. (0)

Площадью 150 кв.м. (0)

Площадью 160 кв.м. (0)

Площадью 170 кв.м. (0)

Площадью 180 кв.м. (0)

Площадью 190 кв.м. (1) Площадью 200 кв.м. (2) Площадью 210 кв.м. (1) Площадью 220 кв.м. (1) Площадью 230 кв.м. (1) Площадью 240 кв.м. (1)

Площадью 250 кв.м. (0)

Площадью 260 кв.м. (0)

Площадью 270 кв.м. (0)

Площадью 280 кв.м. (0)

Площадью 290 кв.м. (0)

Площадью 300 кв.м. (0)

Площадью 310 кв.м. (0)

Площадью 320 кв.м. (0)

Площадью 330 кв.м. (0)

Площадью 340 кв.м. (0)

Площадью 350 кв.м. (0)

Площадью 360 кв.м. (0)

Площадью 370 кв.м. (0)

Площадью 380 кв.м. (0)

Площадью 390 кв.м. (0)

Площадью 400 кв.м. (0)

Площадью 410 кв.м. (0)

Площадью 420 кв.м. (0)

Площадью 440 кв.м. (0)

Площадью 450 кв.м. (0)

Площадью 480 кв.м. (0)

Площадью 500 кв.м. (0)

Площадью 650 кв.м. (0)

дом «Терем» из бревна, фото. Проект ГК «Городлес» (Москва)

Фото реализованного проекта «Терем» в Русском Парке
(Переславль – Залесский)

Проекты домов под терема 19 века представлены в нашей коллекции домов ручной рубки Премиум класса серией проектов и фото домов – теремов, ярким образцом которой является проект дома «Терем» из бревна сосны.

Это уникальный проект деревянного дома под ключ по эскизам Кузьмина, выдающегося русского архитектора 19 века. Проект «Дом Терем» из бревна реализован на заводе «Городлес» из Вологодской сосны «под скобель».

ДОМ «ТЕРЕМ»
из коллекции проектов теремов по эскизам 19 века

Рубленное бревно
Вологодская сосна
Средний диаметр бревна – 35см
Общая площадь – 130м²

Дом «Терем» из рубленного бревна
Фотоальбом

«Терем» – проект дома многофункционального назначения

Вы уже обратили внимание на то, что планировки дома в этом проекте даны весьма условно. Проект предполагает множество вариантов функционирования дома, соответственно планировки можно адаптировать по конкретные цели и задачи.

Варианты функционирования проекта дома-терема

1. Проект дома-терема для постоянного проживания.
2. Дом в усадебном комплексе для гостей
3. Усадебный досуговый центр
4. Игровой Терем для детей

Среди реализованных в России проектов домов под терема 19 века, этот проект, пожалуй, один из самых популярных. Не случайно фото проекта дома «Терем» из рубленного бревна можно встретить на множестве сайтов строительных фирм, специализирующихся на создании рубленных домов из бревна под ключ, правда без указания на то, что этот дом спроектирован и произведен в компании Городлес.

Идея создания дома по эскизам 19 века архитектора Кузьмина возникла, когда ГК «Городлес» работала над проектом туристического историко-культурного кластера «Русский парк» в Переславле – Залесском. Был выбран эскиз дворянской дачи в стиле русского модерна и на его основе создан проект дома «Терем».
Сруб  дома – терема из бревна по авторскому проекту был изготовлен на заводе «Городлес» и собран на территории Русского Парка нашей строительной компанией.

Еще больше фото красивых деревянных домов из бревна – эксклюзивных проектов рубленных домов, проектов усадеб ручной работы и креативных проектов рубленных бань представлено на нашем сайте в разделе, посвященном созданию проектов деревянных домов и бань в ГК «Городлес».

ГК «Городлес»
г. Москва

+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67
[email protected]

Проекты oднoэтажных домов из бруса под ключ — цены и планировки

Деревянные дома » Проекты однoэтажных домов из бруса

Если вы мечтаете о недорогом и комфортном жилье, то вам прекрасно подойдут одноэтажные дома из бруса. В последнее время они становятся все более популярными. Наша строительная компания предлагает вам больший выбор проектов, которые станут для вас отличным вариантом для загородного отдыха или постоянного проживания. Изучив все, вы без труда сможете выбрать для себя подходящий, отвечающий всем вашим требованиям. А если нет такого проекта, то мы спроектируем для вас новый или изменим любой из предложенных.

Брусовые дома в 1 этаж мы можем построить из обычного или профилированного бруса. Выбор стройматериала остается полностью за вами, кроме того, вы выбираете и размер сечения бруса. В качестве основания для таких строений мы предлагаем свайно-винтовой либо ленточный монолитный фундамент. При выборе типа фундамента следует акцентировать внимание на тип грунта. Глубины его промерзания, глубины пролегания грунтовых вод и на многое другое. А не основываться только на своих предпочтениях. Крыша монтируется двускатная или вальмовая, которая согласно базовой комплектации покрывается рубероидом.

Преимущества

Брусовые дома под ключ в Москве, Московской области и городах ЦФО, кроме того, что обойдутся вам недорого, они также обладают и другими преимуществами. Этими достоинствами по праву можно считать следующие моменты:

• Сроки сборки значительно меньше, чем у строений в несколько уровней. На возведение потребуется в среднем от 2 до 4 недель, этот срок зависит от сложности и размеров проекта.
• Легкие в монтаже, не требуют привлечения тяжелой спецтехники.
• Отсутствие междуэтажной лестницы поможет избежать неудобств и проблем семьям с маленькими детьми, пожилым семьям и людям с ограниченными физическими возможностями.
• Не требуется монтаж мощного фундамента, поскольку нагрузки от 1 этажного дома из бруса минимальны.
• Возможность сэкономить на обогреве жилища, так как отсутствует второй этаж.
• Простота в эксплуатации и необходимом ремонте.

Изучив все проекты одноэтажных домов из бруса, непременно найдется тот, который вам подойдет к строительству по недорогой цене. Чтобы построить такой дом, вам необходимо сделать заказ по телефону или электронной почте. Обращайтесь к нам и вы не пожалеете. Мы поможем превратить вашу мечту в реальность вместе с нами.

Дома из бруса в Москве

Дома из бруса — рациональное решение для желающих быстро обзавестись качественным жильем. Ведь не случайно вы выбрали именно брус. Древесина значительно превосходит по многим характеристикам другие строительными материалы, но в то же время сама бывает разного качества. Для производства нами заготавливается древесина исключительно из костромского леса. Самый благоприятный вариант — зимний лес, именно в зимний период древесина не смолит и обладает для нас максимальным набором полезных качеств и свойств.
Используя технологию брусового домостроения, достигается существенная экономия средств, в дополнение к этому, вы получаете экологически чистый, уютный дом. При экспертном подходе построенный объект будет «дышать», сберегая тепло в холодные времена и храня прохладу в жару.
Еще, мы производим дома из профилированного бруса. От обычного он отличается наличием паза, с одной или двух сторон. Такая модификация сечения позволяет легко и герметично стыковать брусья друг с другом. Коньком строительной компании «Костромские Терема» уже на протяжении 10 лет является производство и строительство домов, как из цельного, так и профилированного бруса.

Преимущества работе со строительной компанией «Костромские Терема»

• Дом из бруса под ключ, недорого. Полный цикл возведения, начиная фундаментом, заканчивая отделкой! Можно ограничиться только сборкой сруба под усадку.
• Оперативное и экспертное возведение всех конструкций!
• Древесину из костромского зимнего леса, заготовленную лично нами!
• Доставку до Москвы и Московской области.
• Изготовление домового комплекта по предоставленному вами проекту или по выбору из представленных типовых проектов на сайте.
• Отсутствие посредников!
• Учет абсолютно всех ваших пожеланий и требований!
• Цельный или профилированный брус.
• Предоплата всего 3%

Деревянные дома из бруса

Иметь в собственности частный деревянный дом из бруса — весьма привлекательная перспектива. Сколько бы времени ни прошло, деревянные коттеджи, как и прежде, актуальны и престижны. К выбору такого жилья всегда подталкивают чистота и экологичность древесины, доступность и дешевизна материала, ни в коем случае не в ущерб качеству. Еще одной немаловажной деталью экономии является возможность оставить внутренние стены без отделки, так как они сами по себе имеют прекрасный эстетический вид. Заселившись в деревянном домике, вы сможете приобщиться к природе, так сказать, вернуться к истокам!

Наверняка вы устали от городского шума, пыли, суеты и соседей за стенами и других факторов мегаполиса. В собственном брусовом доме вы сможете расслабиться, прогуляться по своей земле, организовать окружающее пространство под свои нужды, как вам нравится.

Важной особенностью подобных деревянных сооружений является экономия не только на самой стоимости материала, но и на фундаменте. За счет невысокого веса конструкции строения не требуется делать тяжелый высокопрочный фундамент. Вполне подойдет ленточный или свайно-винтовой.

Как сделать заказ?

Если вам нужен дачный домик или дом для постоянного проживания, можете смело обращаться к нам. Для оформления заказа достаточно связаться с нами по представленным контактам или заказать звонок. Обсудив все детали на предварительной консультации, мы договоримся о встрече в удобном месте или на вашем земельном участке. При согласовании всех вопросов, заключим договор и по минимальной предоплате 3% запустим в производство ваш проект. По окончании изготовления конструкций осуществляем доставку и сборку на месте.
Вы можете ознакомиться с нашими построенными объектами и отзывами заказчиков в соответствующих разделах сайта.

проекты строительной компании и фото

Если у вас уже есть в наличии участок земли за городом и сильное желание построить на нем недорогой, основательный и комфортный домик, то лучший вариант – дом из деревянного бруса. Сама технология возведения не является слишком сложной. Если у вас есть опыт, то вы, скорее всего, как-то справитесь с этой задачей. Закажите вариант дома «Терем» на нашем сайте Е-Терем, а стройкой занимайтесь сами. Но если она окажется для вас непосильной ношей, то строительная компания «Терем» поможет сделать вашу мечту реальностью.

Проект дома

О чём пойдет речь:

Немного об основном материале конструкции

С чего же начать? Прежде всего, надо подобрать только качественный материал, ведь вы строите всерьез и надолго. Готовый терем дома из бруса под ключ, в котором используются только проверенные и откалиброванные материалы, вы сможете заказать на нашем официальном сайте Е-Терем. Там же вы найдете каталог с разнообразными вариантами изделий. И все же, что нужно еще знать о древесине для нашего проекта, ведь основным конструкциям строения всегда важно уделять особое внимание.

Стены должны обладать некоторыми важными конструктивными особенностями:

• основательность и прочность;
• срок эксплуатации как можно дольше;
• надежная звукоизоляция;
• сохранение тепла.

Преимущества постройки деревянных домов

Есть много разных моментов, которые делают древесину просто незаменимым строительным материалом. С давних времен этот материал используется для возведения жилых домов, бань, хозяйственных построек и т.п. В России – это самый востребованный и доступный природный материал.

Поразмышляем о некоторых неоспоримых преимуществах дерева в строительстве:

• низкая теплопроводность;
• повсеместная доступность;
• экологически чистый материал;
• натуральный внешний вид и запах;
• простота в монтаже и обработке.

Характеристики исходного материала

По понятным причинам требования, предъявляемые к деревянным брусам, довольно высокие и строгие. Материал должен соответствовать технологическим параметрам плотности и прочности, ведь даже для металла эти показатели играют решающую роль. При всех своих преимуществах дерево имеет и некоторые недостатки, которые наша компания успешно устраняет посредством специальных примитивных мер. По сути, мы превращаем недостатки в достоинства.

Вот некоторые из особенностей свежераспиленного дерева:

• Неустойчивость к возгоранию, если не обработано специальными реагентами;
• Деформируется при высыхании, если только речь не идет о клееном брусе;
• Без защитной обработки оно может быть разрушено вредителями изнутри.

Какой строительный брус подойдет для нашего терема

Больше всего для строительства жилого дома подходят хвойные породы древесины. Во-первых, они соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям. Во-вторых, достаточно долговечны. В-третьих, такой материал устойчив к гниению и растрескиванию. А в-четвертых, древесина легкая и в то же время необычайно прочная. Правильный выбор материала – залог создания хорошего и уютного гнездышка.

Как раз дома из бруса компании «Терем» обладают всеми перечисленными выше качествами. Материал из клееной древесины является более прочным и меньше подвержен деформации, поэтому и используется «Теремом» при изготовлении основных конструкций. Дополнительным преимуществом домов из клееного бруса является очень низкая теплопроводность. В сравнении с кирпичной кладкой она в пять раз ниже, а железобетон имеет теплопроводность в 13 раз выше, чем дерево. Впечатляюще, не так ли? Заказав у нас проект дома «Терем» из бруса размером 150х150 мм, вы приобретете не просто «крышу над головой», а дом в настоящем смысле этого слова.

Выбор вариантов дома из бруса под терем вашей мечты

На нашем официальном сайте «Е-Терем» можно будет подобрать из каталога подходящий по размеру вариант проекта, а также внутреннюю отделку. Наши цены на дома под ключ вас приятно удивят, ведь мы работаем напрямую с поставщиками только высококлассной древесины.

Стандартным размером строительного бруса является 150х150 мм, но есть возможность индивидуального выбора под заказ 200х200 мм. Стоимость изменений проекта и дома в целом, конечно, увеличится, но наша строительная компания готова работать под заказчика и гибко реагировать на его запросы.

Выбираем из готовых проектов нашего каталога

Не спеша рассмотрите проекты домов «Терем» под ключ на сайте. Выберите тот, который вам больше приглянулся, и пишите или звоните. Для вас мы всегда на связи, чтобы проконсультировать и оказать любую помощь. А выбрать есть из чего. Если понадобится, мы изменим планировку, высоту потолков и конфигурацию крыши.

Можете обратить внимание на дома для постоянного проживания, изготовленные все из того же клееного бруса и имеющие достаточно большие размеры. Это может быть дом даже 15х19 либо поменьше – 9х10 метров. Тут вполне разместится целая семья или хорошая компания друзей на даче. Так что, не теряйте времени даром и выбирайте «Терем» дома из бруса на официальном сайте компании.

Терем дома для постоянного проживания

Выберите параметры дома, который нужен Вам

© Теремъ-про, 2009 — 2017. Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Cайт не является публичной офертой.

Каталог загородных домов

© Теремъ-про, 2009 — 2017. Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Cайт не является публичной офертой.

Одноэтажные брусовые дома для постоянного проживания

© Теремъ-про, 2009 — 2017. Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Cайт не является публичной офертой.

Дома из бруса для постоянного проживания недорого

Деревянная недвижимость в последнее время становится весьма популярной. Она отличается своими высокими эксплуатационными качествами, внешней привлекательностью и долгим сроком службы. Дома из бруса для постоянного проживания являются ярким представителем экологически чистых материалов, которые оказывают положительное влияние на здоровье человека, проживающего здесь.

Дома из оцилиндрованного бревна для постоянного проживания: проекты и цены

О том, что деревянные дома хороши для строительства, знает каждый. Однако более интересный вопрос – подходят ли такие жилища для круглогодичного проживания? Ответом станет однозначное да. Более того, дома из оцилиндрованного бревна имеют огромное количество преимуществ перед своими каменными, кирпичными и бетонными аналогами.

Дома под ключ во Владимире. Проекты и цены.

При строительстве деревянного дома, дополнительно можно заказать монтаж всех инженерных систем — водопровода, электричества, канализации, отопления. По Вашему желанию мы также можем построить баню, забор, беседку, любые хозяйственные постройки.

Если у вас есть недостроенный дом на любом этапе строительства — мы закончим его постройку.

Компания «Уютный дом» реализует практически любой проект загородного дома в соответствии с любыми Вашими пожеланиями и дизайнерскими идеями.

Примерные цены на строительство дачных домов доступны в разделе «Дачные дома».

В продаже имеются готовые деревянные дома и дачи в районе города Кольчугино Владимирской области, а также земельные участки. Для наших клиентов мы бесплатно оказываем услуги по юридическому сопровождению сделки купли — продажи. Вы купите дом или дачу из первых рук без посредников.

Компания «Уютный дом» является застройщиком и собственником всех предлагаемых нами объектов во Владимире и области. Индивидуальный подход в нашей работе заключается в том, что Вы получите возможность принять непосредственное участие в процессе создания проекта и выбора материалов для строительства дома.

На все работы мы даём гарантию. В течение года, после сдачи строительного объекта заказчику, все недочеты мы устраняем бесплатно. На установленное сложное отопительное или другое оборудование распространяется гарантия производителя.

На все строительные и ремонтные работы с заказчиком заключается договор, оговариваются сроки, объём работ.

У нас самые привлекательные цены на строительство деревянных домов во Владимире и Владимирской области.

Деревянные дома — секрет популярности

Дерево – универсальный строительный материал с уникальным набором эксплуатационных качеств. Его ценят за:

• высокую прочность при относительно небольшом удельном весе;
• низкую теплопроводность, обеспечивающую комфортные условия жизни в любое время года;
• широкий температурный диапазон использования;
• экономичность строительства за счет легкости конструкции и простоты монтажа;
• низкие эксплуатационные затраты в течение всего срока службы здания;
• экологичность и благотворное влияние на здоровье человека;
• высокие темпы строительства, не требующего возведения мощного фундамента и применения сложных технологий монтажа и отделки;
• доступность цены материала, произведенного из отечественного сырья на местных предприятиях.

«Уютный дом» — лучшие предложения деревянного строительства

Наша компания в течение длительного времени профессионально занимается строительством деревянных домов во Владимире и Владимирской области. Мы применяем проверенные материалы, современный инструмент и прогрессивные технологии возведения зданий. Только в деревянном доме, собранном высококлассными мастерами, вы обретете здоровье, спокойствие и комфорт.

Мы предлагаем большой выбор типовых проектов дачных домов, каркасных домов для постоянного проживания, домов из бруса, оцилиндрованного бревна и готовы адаптировать любой из них под нужды конкретного клиента. При желании заказчика наши специалисты разработают весь комплект рабочей документации и построят новый дом с учетом его требований. Ознакомиться со всеми вариантами, получить представление об особенностях устройства и цене строительства можно по представленному здесь каталогу. Периодически мы проводим льготные акции, позволяющие при оформлении заказа получить существенные скидки.

Древесина – благодарный материал, легко поддающийся обработке и хранящий тепло рук настоящего мастера. Если вы хотите, чтобы эта энергия согревала вас и вашу семью даже в самые суровые холода, обращайтесь в компанию «Уютный дом». Мы с удовольствием построим дом вашей мечты!

Купи и получи грин-карту США

Получите статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки путем покупки недвижимости до начала строительства.

Заявление об ограничении ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, а также их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными поверенными. Вся приведенная ниже информация не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто обращается за юридической консультацией, обращаться к уполномоченным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала доступна нам в ходе обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверять все через вашего поверенного.

Карта постоянного жителя США (также известная как Зеленая карта) через инвестиции (программа EB-5) — один из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 направлена ​​на привлечение иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США.Получение визы EB-5 обеспечивает прямой способ получения вида на жительство (грин-карту) — документа, который позволяет человеку, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного жителя предоставляется самому инвестору, а также его супругу и несовершеннолетним не состоящим в браке детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа EB-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1.5-2 года, иногда меньше) и открыт для всех иностранцев.

Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен инвестировать 1 миллион долларов в экономику США (или 500 000 долларов, если проект расположен в целевой зоне занятости) и в результате создать и поддерживать в течение нескольких лет как минимум 10 рабочих мест. реализации своего инвестиционного проекта. В то же время инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием — что почти всегда означает — находиться в Соединенных Штатах.Такой вариант подходит далеко не всем.

С 1992 года Конгресс США разработал пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Ежегодно специально для региональных центров выделяется 3000 виз для иностранцев.

Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительных трудозатрат и финансовых ресурсов и обычно занимает больше года.

Большинство посетителей портала предстроительной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate интересуются иммиграцией в США посредством покупки недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

За последние несколько лет было создано множество региональных центров. Обычно проект Регионального центра располагается в целевых зонах занятости, поэтому объем необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов.Ответственность за обеспечение соответствия проекта критериям программы EB-5 несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом девелопер также финансирует проект за свой счет и за счет строительного кредита банка. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) в равной степени заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы EB-5.

Программа EB-5 нацелена на развитие самых неблагополучных регионов США, поэтому подавляющее большинство таких региональных центров расположены не в тех местах, где человек, у которого есть лишние 500000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторых «сельские» районы Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается вложить свои полмиллиона долларов в течение 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, проекты городской инфраструктуры, дистрибуция. центры и др.Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих клиентов возникает вопрос — а так ли это? выгодно в итоге? Вкладывать $ 500 000 на 5 лет за мизерный процент (обычно 1% -1,5%) сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит хорошо, если хотя бы грин-карты получили и $ 500 000 инвестиций не превратились в «пожертвование».В конце концов, всегда существует вероятность того, что по причинам, не зависящим от инвестора, реализация проекта будет отложена или вообще не будет завершена … Поэтому очень важно выбрать правильный (проверенный) региональный центр EB5.

После прочтения отрывков информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно покупаю квартиру на сумму более 500 000 долларов!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает иммиграционных привилегий.»Но все меняется …

Достойных проектов предстроительной застройки, утвержденных по программе EB-5 в качестве регионального центра в Южной Флориде, долгое время не было. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные девелоперы собственными глазами увидели преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5, очень ограничено!

Каковы преимущества инвестирования в проекты строительства новых жилых домов, которые были утверждены как региональные центры?

1.Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестору не обязательно принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются девелопер проекта и Региональный центр.

3. Создание минимум 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было рассчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы EB-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

Чтобы получить заветную Зеленую карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1.Инвестировать минимум $ 500 000

2. Эти деньги вложить в целевую зону трудоустройства (Районный центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Поддерживать активность инвестиций не менее 5 лет

Вот как соблюдаются данные условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Районный центр:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новом здании, утвержденном как региональный центр, это условие выполняется.Причем сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы все равно нужно вложить не менее 500000 долларов. Таким образом, в конце вы получите свои деньги обратно в виде новой квартиры кондоминиума, доставленной вам после завершения, а остальную часть в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов в целевую область трудоустройства (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому это условие также выполняется при лицензировании проекта как Reginal Center.

3. Создайте не менее 10 рабочих мест. Само собой разумеется, что у вас не будут спрашивать сертификат и список счастливчиков, которым довелось с вами поработать. Причем от разработчика такой список тоже не требуется. Иммиграционными властями разработаны специальные таблицы, которые демонстрируют примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в определенном регионе, при условии инвестирования определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства дома на 60 квартир на определенном участке необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на закупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест — найм строителей и обслуживающего персонала. Таким образом, правительство уже знает, что для строительства здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо нанять в общей сложности около 260 рабочих.Если проект завершен, значит, наняли рабочих. Практически очевиден факт найма рабочих, когда результат — готовое здание (конечно, мы тут немного упростили — региональный центр докажет этот факт, отчитавшись о закупленных материалах и выплаченной заработной плате, но это бремя. на Региональном центре — не у инвестора.) Кстати, поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть отнесены к инвесторам программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест).Остальные квартиры в этом доме будут проданы на общих условиях.

4. Чтобы вложение оставалось активным не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на постройку дома уходит 1,5-2 года. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат разрешение на временное проживание. Только через два года после этого он сможет попросить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена.Следовательно, квартира, купленная по программе EB-5, не может быть продана до конца 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена кондоминиума была меньше полумиллиона долларов. Нет ограничений по аренде предметной единицы.

Юридически все выглядит так:

1. Группа инвесторов EB-5 регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership).Целевой фонд создается за счет вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США)

2. Данная компания LLLP предоставляет девелоперу кредит на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земельный участок под строительство).

3. В то же время, каждый индивидуальный инвестор заключает договор с застройщиком на строительство конкретного объекта кондоминиума в будущей застройке, в котором указывается, что срок оплаты за эту квартиру наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в Иммиграционную службу США (форма I-526), ​​чтобы получить временную грин-карту (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит от застройщика свое жилье в качестве возврата на свои инвестиции. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, тогда инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального соглашения между компанией, созданной инвесторами (LLLP), и разработчиком проекта, девелопер должен погасить свой кредит LLLP через 5 лет. Таким образом, Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, срок действия которого также истекает через 5 лет с даты предоставления займа Застройщику (то есть примерно через 3 года после поставки проект).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной зеленой карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает в Службу иммиграции и гражданства заявку на снятие таких ограничений (форма I-829) с его разрешения на постоянное проживание. . После одобрения данного ходатайства инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную Грин Карту (сроком на 10 лет). Эта Зеленая карта может быть продлена неограниченное количество раз, или вы можете изменить статус постоянного жителя на статус гражданина США.Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба договора закрываются одновременно . Ограничение перепродажи паев инвестора снято.

Результатом за 5 лет:

— условия программы EB-5 выполнены полностью

— Девелопер построил проект частично за счет дешевой ссуды от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) кондоминиум в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно за два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным местом жительства для всей семьи ( условное двухлетнее проживание в начале и постоянное после этого)

Преимущества инвестирования в региональный центр в качестве жилого комплекса до начала строительства заключаются в том, что

— Местное (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

— Ваши инвестиции надежно защищены.В связи с тем, что вложенные деньги учитываются как ссуда компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая возникнет. .

— Фактический возврат инвестиций примерно через 2 года в форме кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

— Фактический возврат инвестиций НЕ в форме каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии придется продать.Его реальный блок, за которым инвестор может наблюдать, как строится.

— Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Типы инвестиций в предстроительные жилые комплексы могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденных региональным центром. Более того, даже условия в одном и том же проекте могут меняться по многим причинам с течением времени. Поэтому мы рекомендуем вам связаться с представителями компании Grand Real Estate по телефону 954-822-0556 или задать вопрос в Grand Real [email protected] по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть. Наши специалисты также смогут предоставить вам самые свежие данные о доступных проектах, утвержденных в качестве Регионального центра для инвесторов EB-5.

Мы всегда рады Вам помочь.

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства 15 октября 2020 г. (резиденция).Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.

Карибские страны выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке в обмен на инвестиции в недвижимость. Черногория предлагает гражданство Европы в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.

Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.

Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах

Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности со стороны богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ за счет инвестиций в недвижимость.

• 500 000 евро покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)
• ПМЖ в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Для проживания в Испании не требуется.
• Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).
• Время обработки: 3 месяца

• Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания «Золотая виза» (275 000 евро).
• Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.
• Нет необходимости проживать в стране.
• Время обработки: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)
• Разрешено двойное гражданство

• EUR 280 000 Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
• Право на постоянное проживание в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Португалии.
• Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.
• Очень популярная программа «Золотая виза».
• Срок обработки: 4-6 месяцев

• Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)
• Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.
• Нет необходимости жить на Кипре
• Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием кипрского паспорта (ID)
• Время обработки: 3-5 месяцев

• 900 000 долларов США бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)
• Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.
• Живите где угодно в США.
• Гражданство США после 5 лет проживания через 7 лет.
• Время обработки 12-18 месяцев
• Инвесторы облагаются налогом на прибыль по всему миру.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Греции
• ПМЖ в Европе
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Нет необходимости проживать в Греции
• Время обработки составляет 6 месяцев
• Гражданство Греции после 7 лет непрерывного проживания проживание

• 1 000 000 евро в ирландских фондах недвижимости (или) 2 миллиона евро в виде смешанных инвестиций в жилую недвижимость
• Имеет право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.
• Гражданство Ирландии после 5 лет проживания на законных основаниях.
• Срок оформления: 3 месяца.

• Получение гражданства Черногории за инвестиции начато в 2019 году
• 250 000 евро в недвижимости и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства
• Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Срок оформления 3 месяца
• Французское гражданство после 10 лет легального проживания.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Латвии
• Свободное передвижение по Шенгену
• Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет
• Нет необходимости проживать в Латвии
• Срок оформления 3 месяца

• 200 000 долларов США инвестиций в недвижимость (дом, апартаменты, курорт или отель с ограниченной долей участия)
• Ускоренное получение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.
• Нет необходимости посещать / жить в Доминике
• Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенского соглашения (до 110 стран) по паспорту Доминики.
• Двойное гражданство.
• Отсутствуют налоги на личный доход, богатство, наследство

• 220 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденных застройках Гренады
• Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).
• Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после получения гражданства Гренады.
• Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады
• Быстрое время обработки 2 месяца

• 200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах SKN в области недвижимости (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет
• Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран)
• Время обработки 4 месяца
• Во время подачи заявления не требуется посещать Сент-Китс или жить на нем.

• 200 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.
• Fast track Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев
• Не требуется посещения или проживания
• Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
• Паспорт Антигуа дает право на безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Отсутствие богатства, наследства, иностранных доходов, личных подоходных налогов.
• Отсутствие налогов на богатство, наследство, иностранные доходы, налоги на доходы физических лиц.

• 300 000 долларов США инвестиции в недвижимость, одобренную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).
• Ускоренное прохождение паспорта и гражданства Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения ЕС.
• Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.
• Срок обработки 2 месяца.

• 500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.
• Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.
• Никаких доходов физических / юридических лиц, продаж, наследства, подарков, наследства или налога на прирост капитала на Багамах. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Гражданство через 10 лет путем натурализации через ПМЖ.

• 400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).
• Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре
• Нет свободного передвижения по Шенгену (Андорра не входит в Шенген)
• Нет личного налога, нет налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, нет прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.
• ПМЖ после 10 лет жизни.
• Гражданство Андорры после 20 лет жизни.

• 500 000 евро недвижимость в Болгарии (инвестиции в недвижимость)
• ВНЖ для проживания в Болгарии
• Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
• Статус постоянного жителя после 5 лет жизни
• Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский не шенген)
• Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.

• 125 000 долл. США инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.
• Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.
• Гражданство после 5 лет жизни.
• Срок оформления 2-3 месяца.

• 500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости
• ПМЖ на 10 лет
• Гражданство возможно после 2 лет жизни.

• 1000000 швейцарских франков (швейцарских франков) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)
• Имеет право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако
• Нет подоходного налога, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).
• Отсутствие соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Свободное передвижение в Шенгене
• Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.
• Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления 2 месяца.

• Инвестиции в недвижимость на сумму 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов ОАЭ)
• Имеет право на проживание в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), включая семью.
• Без гражданства, без PR, без двойного гражданства
• Время обработки — 2 месяца

• 200000 долларов США инвестиции в недвижимость
• Имеет право на получение визы резидента-инвестора для проживания в Колумбии, включая семью
• Вид на жительство после 5 лет законного проживания.
• Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)
• Срок оформления — 2 месяца

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства только вид на жительство) )
• Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году
• Имеет право на получение статуса постоянного жителя
• Время обработки 2-3 месяца

• 400000 долларов США инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах недвижимость (дома, виллы, квартиры)
• инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.
• Гражданство можно получить после 10 лет жизни.
• Срок оформления 2 месяца.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)
• Полное гражданство со статусом постоянного проживания для проживания и работы в Турции.
• Допускается двойное гражданство.
• Срок оформления 2-3 месяца.

Квалифицируются ли владельцы строительных компаний как профессионалы в сфере недвижимости?

Владельцы строительных компаний часто участвуют в других активных сферах недвижимости, таких как ремонтные работы, управление недвижимостью и девелопмент, и это лишь некоторые из них.Когда эти владельцы также приобретают арендуемую недвижимость в рамках стратегии «купи и держи», они могут задаться вопросом, могут ли налоговые убытки, обычно генерируемые долгосрочным арендным имуществом (из-за процентов по ипотечным кредитам и налоговой амортизации), использоваться для компенсации их других потоки доходов.

Как правило, долгосрочная аренда недвижимости считается IRS «пассивной», что обычно означает, что убытки от этой арендной собственности могут быть вычтены только из доходов от других «пассивных» видов деятельности. В противном случае эти убытки не вычитаются и переносятся на будущие годы.К счастью для владельцев строительных компаний, они могут иметь квалификацию профессионалов в сфере недвижимости и вычитать эти убытки без ограничений.

Физическое лицо будет квалифицироваться как профессионал в сфере недвижимости, если оно или она соответствует обоим из следующих требований:

1. Более 50% всех услуг, которые вы предоставляете (в любой отрасли), должны выполняться в сделках с недвижимостью или предприятиях, в которых вы принимаете материальное участие, И
2. Вы должны предоставить как минимум 750 часов торговым операциям с недвижимостью или предприятиям, в которых вы принимаете материальное участие.

Что такое «торговля недвижимостью или бизнес»?

Определение «сделок с недвижимостью или бизнеса» является широким и включает в себя: приобретение, преобразование, аренду, строительство, реконструкцию, развитие, перепланировку, управление недвижимостью, эксплуатацию, брокерскую и лизинговую деятельность. Все эти действия соответствуют профессиональным требованиям в сфере недвижимости.

Что значит «материально участвовать?»

Есть несколько способов, которыми вы можете материально участвовать в торговле или бизнесе, но ниже перечислены некоторые из наиболее распространенных способов:

• Вы тратите более 500 часов на деятельность в течение года
• Вы участвуете более 100 часов в течение года, и никакое другое физическое лицо (включая лиц, не являющихся собственниками) не участвует более
• Вы активно участвуете в деятельности более 100 часов в течение года, а ваше годовое участие во всех значительных мероприятиях по участию составляет более 500 часов.

IRS обычно рассматривает каждый бизнес или арендуемую собственность как отдельный вид деятельности, что может означать, что отдельное лицо должно «материально участвовать» в каждом виде деятельности. Очевидно, это становится сложной задачей, когда у человека есть несколько предприятий и арендуемая недвижимость. IRS предоставило налогоплательщикам оливковую ветвь, позволив им проводить выборы для совместной деятельности. Это упрощает выполнение требований «материального участия», но требует некоторого анализа и планирования, поскольку такие выборы, как правило, не подлежат отмене и могут проводиться только в первоначально поданной налоговой декларации (а не в измененной декларации).

Это сложная область для многих в сфере недвижимости, но она также может быть отличным инструментом налогового планирования. Если вы считаете, что можете квалифицироваться как специалист по недвижимости, свяжитесь с нами для получения дополнительной помощи.

Постановление о краткосрочной аренде жилья — Департамент общественного развития

12 мая 2015 года городской совет Санта-Моники принял «Постановление о совместном использовании жилья», добавив в Муниципальный кодекс Санта-Моники главу 6.20, разъясняющую запреты на краткосрочную аренду на время отпуска и вводящие правила совместного использования жилья.Этот закон вступил в силу 12 июня 2015 года, и впоследствии в него были внесены поправки постановлениями, принятыми 24 января 2017 года, 27 июня 2017 года и 24 сентября 2019 года. Постановление о совместном использовании жилья разрешает правомочным жителям (собственникам и постоянным резидентам) чтобы подать заявление на получение разрешения на совместное использование жилья и бизнес-лицензии, чтобы они могли разделить свое основное место жительства. Кроме того, поправки к постановлению от 24 сентября 2019 г. содержат требования к листингу и рекламе, ограничения на количество групповых бронирований, ограничения на размещение и количество транспортных средств для посетителей, а также другие запреты.Эти поправки вступают в силу 24 октября 2019 г. и применяются ко всем домашним акциям, включая акции, работающие по бизнес-лицензиям, полученным до даты вступления в силу постановления.

Постановление о совместном использовании жилья предусматривает два типа краткосрочной аренды:

• «Совместное использование дома» — Закон разрешает совместное использование дома, то есть аренду на 30 дней подряд или меньше одной или нескольких спален в доме, который является основным местом проживания хозяина, пока хозяин живет на территории. в доме на протяжении всего пребывания посетителя.

• «Аренда на время отпуска» — Закон продолжает давний запрет городских властей на аренду на время отпуска. Аренда на время отпуска — это аренда дома на 30 дней или меньше, полностью или частично, для исключительного временного использования. исключительное частное использование квартиры

Почему Совет принял Закон о совместном использовании жилья?

Распространяется ли закон на все районы зонирования?

Я собственник недвижимости.Почему я не могу арендовать собственное имущество на короткий срок, пока я в отъезде?

Я арендатор. Могу ли я управлять домом в своей квартире?

Я владею дуплексом / триплексом и проживаю в одной из квартир. Могу ли я разделить одну из свободных квартир дома, если я буду находиться в ней во время пребывания моего гостя?

Нужно ли мне разрешение от моего ТСЖ или арендодателя для управления долевым домом?

Могу ли я управлять долевым домом в квартире с контролируемой арендной платой?

Могу ли я арендовать квартиру без моего присутствия более 30 дней?

Есть ли максимальное количество дней, в течение которых я могу управлять домохозяйством?

Могу ли я снять гостевой дом?

Есть ли ограничение на количество посетителей, которые я могу разместить в моем домашнем ресурсе?

Могу ли я сдать в аренду несколько комнат по отдельности?

Нужно ли мне и разрешение, и бизнес-лицензию? Какова цена?

Сколько я буду платить в виде налога на лицензию на ведение бизнеса?

Имею ли я право на освобождение для малого бизнеса?

Что такое временные налоги на занимаемую площадь?

Каковы наказания за нарушение Закона о совместном использовании жилья?

Почему городской совет принял закон о совместном использовании жилья?

В ответ на рост арендной платы на время отпуска из-за популярности Airbnb и других онлайн-платформ Совет хотел прояснить давний запрет на аренду на время отпуска в Санта-Монике.В то же время они хотели, чтобы люди могли снимать лишнюю комнату в своих домах, поэтому закон был либерализован и включил совместное проживание в доме.

Распространяется ли закон на все районы зонирования?

Да, закон распространяется на все жилые единицы в городе, включая дома на одну семью, кондоминиумы и квартиры.

Я собственник недвижимости. Почему я не могу арендовать собственное имущество на короткий срок, пока я в отъезде?

Аренда на время отпуска может пагубно сказаться на характере жилых кварталов, превращая дома де-факто в общежития или отели, вызывая чрезмерный шум и проблемы с безопасностью, а также монополизируя доступную парковку.Городские власти обязаны смягчить эти воздействия.

Я арендатор. Могу ли я управлять домом в своей квартире?

Да, при условии, что вы проживали в квартире в течение предыдущих 12 месяцев и намереваетесь проживать в квартире в течение 12 месяцев после даты подачи вашего заявления на разрешение на совместное использование жилья. Закон о совместном использовании жилья требует, чтобы хозяин был физическим лицом, а не компанией, и был либо владельцем собственности, либо долгосрочным резидентом.

Я владею дуплексом / триплексом и проживаю в одном из домов.Могу ли я разделить одну из свободных квартир дома, если я буду находиться в ней во время пребывания моего гостя?

Нет. Вы можете совместно проживать только часть жилого помещения, в котором вы проживаете.

Нужно ли мне разрешение от моего ТСЖ или арендодателя для управления долевым домом?

Постановление о совместном использовании жилья не требует отдельного разрешения от вашего ТСЖ или арендодателя. Но Постановление о совместном использовании дома также не отменяет CC&R или соглашения об аренде, для которых требуется разрешение до разрешения совместного использования дома.Вам нужно будет проверить свои CC&R или договор аренды, чтобы узнать, разрешают ли они совместное использование дома и, если да, то какие условия, если таковые имеются, они налагают.

Могу ли я управлять долей дома в квартире с контролируемой арендной платой?

Да, при условии, что ваш доход от аренды не превышает Максимально допустимую арендную плату.

Могу ли я арендовать квартиру без моего присутствия на срок более 30 дней?

Вы можете арендовать квартиру на 31 день или более лицам, которые не проживают в другом месте и которые намереваются использовать квартиру в качестве постоянного места жительства.Требуется бизнес-лицензия по аренде жилья. Налог на временное проживание не применяется. Санта-Моника пересматривает свой подход к среднесрочной аренде на срок более 30 дней, поэтому вам следует быть в курсе любых ограничений на такую ​​аренду, которые могут быть наложены.

Есть ли максимальное количество дней, в течение которых я могу управлять домохозяйством?

№

Могу ли я снять гостевой дом?

Это зависит от обстоятельств.Любой гостевой дом, который был разрешен до 31 марта 2017 года и который находится на участке, который классифицируется как участок на одну семью Управлением оценщика округа Лос-Анджелес, может использоваться для совместного проживания, пока хозяин продолжает проживать в нем. либо в основном доме, либо в гостевом доме во время совместного проживания. Посылку нельзя отнести к многосемейной. Кроме того, гостевой дом может не являться «подразделением по контролю арендной платы», как это определено в разделе 9.04.18.075 Муниципального кодекса Санта-Моники.

Если гостевой дом был разрешен после 31 марта 2017 года, гостевой дом имеет право на совместное проживание только в том случае, если хозяин проживает в гостевом доме во время совместного проживания.Другими словами, хозяин не может проживать в главном доме и использовать гостевой дом для совместного проживания или наоборот.

Есть ли ограничение на количество посетителей, которые я могу разместить на моем домашнем ресурсе?

Да, закон о совместном использовании жилья ограничивает количество проживающих. Предел, включая хозяина, всех, кто живет в доме, и посетителей меньше из 10 человек, 1 человек на 200 квадратных футов дома или 2 взрослых на спальню.

Могу ли я сдавать в аренду несколько комнат по отдельности?

Вы можете забронировать только две группы посетителей в любое время, и вы ограничены двумя списками для домашнего ресурса на платформе хостинга.Так, например, если у вас есть дом с четырьмя спальнями, вы можете иметь два объявления и одновременно бронировать две группы посетителей.

Нужны ли мне и разрешение, и бизнес-лицензия? Какова цена?

Да, вы должны подать заявку и получить как Разрешение на совместное использование дома, так и лицензию на ведение домашнего хозяйства. Для получения обоих необходимо заполнить одно приложение. Существует государственная пошлина в размере 4 долларов за бизнес-лицензию, сбор за подачу заявления в размере 100 долларов за первоначальное разрешение на совместное использование жилья и ежегодный сбор в размере 50 долларов за продление разрешения на совместное использование жилья.Выполняйте чеки к оплате в город Санта-Моника.

Сколько я буду платить в виде налога на лицензию на ведение бизнеса?

Деятельность по совместному использованию жилья классифицируется как услуги и относится к группе III налоговой ставки. Таким образом, годовой налог составляет 75 долларов с первых 60 000 долларов валовой выручки. Кроме того, на каждые 1000 долларов сверх 60 000 долларов взимается налог в размере 0,3%. Например, если вы зарабатываете 75000 долларов в виде арендной платы за дом (без каких-либо вычетов на расходы) в течение календарного года, налог на бизнес-лицензию будет составлять:

• 75 долларов США.00 Налог на первые 60 000 долларов США валовой выручки плюс

• Налог в размере 45 долларов США на оставшиеся 15 000 долларов США валовой выручки

• Общая сумма налогов, подлежащих уплате в размере 75 000 долларов США, составляет 120,00 долларов США

Примечание. Налоги на лицензию на ведение бизнеса не являются налогом на прибыль. Валовые поступления — это общая сумма поступлений, полученных от аренды. В отличие от налога на прибыль, вычеты расходов не подлежат.

Имею ли я право на освобождение для малого бизнеса?

Принимающая сторона, чья валовая выручка составляет 40 000 долларов в год или меньше, может подать заявку на освобождение для малого бизнеса (SMMC 6.04.025). Принимающая сторона должна своевременно уплатить налог, чтобы претендовать на освобождение от налога; в противном случае взимается минимальный налог в размере 75 долларов США и применимые штрафы. Для получения дополнительной информации обратитесь в офис лицензирования бизнеса по телефону (310) 458-8745.

Что такое временные налоги на занимаемую площадь?

T Город взимает налог в размере 14% от общей суммы, уплаченной за аренду жилого фонда. Федеральные служащие, работники штата или города Санта-Моника, занимающиеся служебными делами, освобождены от этого налога.Налог оплачивается гостем и собирается и перечисляется городу принимающей стороной или, в некоторых случаях, хостинговой платформой, если она используется. Если вы используете хостинговую платформу, пожалуйста, свяжитесь с хостинговой платформой, чтобы узнать, собирает ли она и перечисляет ли эти налоги от вашего имени. Оплата налога на временное проживание производится ежемесячно. За дополнительной информацией обращайтесь в отдел казначейства по телефону (310) 458-8741.

Каковы наказания за нарушение Закона о совместном использовании жилья?

Сумма административного штрафа за рекламу, содействие или эксплуатацию аренды на время отпуска начинается с 1000 долларов в день за нарушение и увеличивается, если нарушение продолжается.Помимо административных штрафов, могут быть другие связанные штрафы и расходы, включая расходы на расследование. Несоблюдение административных требований может привести к направлению в городскую прокуратуру для судебного преследования или других юридических вариантов.

Кодекс исполнения Интернет: www.smgov.net/sm_go.aspx Телефон: (310) 458-4984 Электронная почта: [email protected] Почта: 1685 Main Street, Room 111 Santa Monica, CA Жалобы можно подавать анонимно. Пожалуйста, укажите адрес и номер квартиры. Если вы хотите поговорить с сотрудником по соблюдению кодекса, вам нужно будет указать свое имя и контактную информацию.

Как найти временное жилье — ваш дом между домами

Покупка и продажа дома может быть делом жонглирования: бросьте мяч, и вам, возможно, придется покинуть свой старый дом до того, как новый будет готов для вас переехать.Оттуда у вас есть всего несколько вариантов: A) серфинг на диване в домах друзей и членов семьи, пока вы не исчерпаете свой прием, B) заплатить через нос за отель или аренду или C) узнать, как найти временный Корпус. Если вы цените свои отношения, вы избежите варианта А. И, если вы не зацикливаетесь на деньгах, вы также избежите варианта Б.

Согласно последним отчетам, среднее пребывание в отеле составляет 137 долларов за ночь, что может быстро окупиться, если вы застряли на несколько недель. Кроме того, новизна обслуживания номеров может исчезнуть, когда вам просто захочется выпить стакан молока из холодильника.Поэтому, если вы ждете недели или месяцы, чтобы переехать в постоянный дом, вам стоит рассмотреть другие варианты.

Вот множество вариантов временного жилья, каждое из которых имеет свои уникальные преимущества и недостатки в зависимости от ваших потребностей и бюджета.

Отель длительного проживания

Эти помещения оборудованы полностью оборудованной кухней или мини-кухней, а также письменным столом и / или рабочим местом. Многие из этих отелей для длительного проживания включают бесплатный завтрак, «счастливый час» и услуги стойки регистрации, которые могут снять часть стресса, связанного с пребыванием во временном отеле, особенно если вам нужно накормить и развлечь нескольких детей, пока вы ждете. переехать в новый дом.

Как правило, чем дольше вы остаетесь, тем дешевле тарифы: 30 дней снижают обычные тарифы примерно на 30%. Во многих из этих апартаментов есть номера для длительного проживания, поэтому обязательно узнайте, подходит ли вам тот или иной объект.

Корпоративное жилье

Эти временные места традиционно сдаются в аренду компаниями для сотрудников, которым требуется жилье на время или которые находятся в процессе поиска постоянного места жительства. Тем не менее, не позволяйте слову «корпоративный» вводить вас в заблуждение. Многие объекты корпоративного жилья с радостью примут любого платежеспособного клиента.

Конечно, вы всегда можете найти дома для аренды в Интернете, но чтобы получить краткосрочное жилье, вам, возможно, придется пойти на специальные сайты аренды, такие как BluCorporateHousing, и вы заплатите примерно половину стоимости гостиничного номера, если забронируете на 28 дней и дольше.

Многие квартиры / дома корпоративного жилья расположены в пригородных зонах, что может быть удобно для семей.

Это жилье также «готово к заселению», — говорит Мэри Энн Пасси , генеральный директор Ассоциации поставщиков корпоративного жилья, которая базируется в Индианаполисе.«Вы приносите зубную пасту и зубную щетку, и все готово». (Принесите и одежду.)

Если вы работаете в компании, которая умеет находить временное жилье для рабочих в дороге, не стесняйтесь обращаться за советом в отдел кадров. Ваша компания может даже предоставить скидки.

Это частные дома для сдачи в аренду с мебелью для длительного или краткосрочного проживания. Если вы привозите с собой детей, в этом типе временного жилья может хватить места всем.Вы можете найти эти дома и апартаменты на таких сайтах, как Airbnb и Homeaway. Но не думайте, что вы определенно заплатите намного меньше.

Согласно одному из опросов Pricenomics, аренда квартиры на Airbnb обойдется вам примерно на 21% меньше, чем аренда гостиницы (но имейте в виду, что за свои деньги вы получаете гораздо больше места). При этом местные рынки сильно различаются.

Согласно исследованию Busbud, в Торонто отели стоят вдвое дороже, чем аренда Airbnb. В Остине, штат Техас, аренда Airbnb стоит вдвое дороже, чем отель! Поэтому обязательно исследуйте свой рынок, чтобы увидеть, какой вариант лучше.А если вы остаетесь на какое-то время, попросите скидку — чем дольше вы останетесь, тем больше будет выгоднее.

Какой вид временного жилья или аренды вам подходит?

Прежде чем начать поиск временного жилья, подумайте, кто будет с вами и какие услуги вам понадобятся. Если вы приедете с семьей, вам понадобится другое жилье, чем если бы вы путешествуете в одиночку.

• Если вы одиноки, сколько места вам нужно? Будет ли достаточно одной комнаты или квартиры с одной спальней? Или вы бы предпочли разместиться в люксе? Если вы планируете развлекать гостей, то лучше всего подойдет люкс с гостиной.
• Если вы путешествуете с детьми, могут ли они спать с вами или им понадобятся отдельные спальни?
• Какое место было бы подходящим? Если приходят дети, следует ли располагать поблизости школу или детский сад? Корпоративные квартиры часто расположены в пригородных зонах рядом с корпоративными парками или штаб-квартирами, что может обеспечить семейные привилегии, такие как покупки, развлечения и школы.
• Какие удобства вам требуются? Бассейн? Тренажерный зал? Спа, чтобы избавиться от извращений долгого рабочего дня? Поскольку вы пробудете там какое-то время, разумно подумать, что сделает ваше пребывание комфортным.

Генеральный подрядчик | Копп Констракшн

Генеральный подрядчик | Kopp Construction — Портленд, штат Орегон

• Мы предлагаем услуги на всех этапах нового строительства от концепции проекта до въезда. Ваш проект будет в надежных руках.

  СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА

• Наши обширные знания и опыт гарантируют, что ваш проект будет выполнен правильно, а ваши инвестиции будут надежными, безопасными и надежными.

  КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

• От реконструкции кухни или ванной до совершенно нового дополнения, мы преобразим ваш дом, добавив ему красоты и функциональности.

  ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ РЕМОДЕЛЬ

Kopp Construction — это генеральный подрядчик с полным спектром услуг, обслуживающий Портленд, штат Орегон, с 1989 года. Мы строим дома на заказ, предлагая строительство новых домов, реконструкцию, дополнения, ремонт и многое другое.

Местная компания Kopp Construction поддерживает долгосрочные отношения со многими лучшими субподрядчиками в области строительства, инженерами, архитекторами, поставщиками и ремесленниками. Ключ к нашему успеху — это построенные ими отношения, которые позволяют нам выполнять наши проекты в срок и в установленные сроки.

• От первоначального дизайна и спецификации проекта до переезда в дом вашей мечты.

• Kopp Construction предлагает доступный и надежный ремонт и улучшение вашего дома.

• Новое строительство, реконструкция, улучшения арендатора, повреждение от пожара и воды — позвоните нам.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОРТЛАНДСКОЙ ОБЛАСТИ С 1989 ГОДА

Мы любим то, что делаем, и это проявляется в нашей работе. Мы сочетаем в себе высокое мастерство, превосходные знания и многолетний опыт, чтобы предоставить вам непревзойденный сервис.

НАИЛУЧШАЯ ЗАБОТА КЛИЕНТАМ

У нас есть опыт, люди и ресурсы, чтобы сделать ваш проект бесперебойным. Ваше удовлетворение является нашей целью.

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

Наш подход к вашему проекту включает в себя тщательно спланированную серию шагов. Он основан на расписании, которое позволяет вам знать, чего ожидать и когда этого ожидать.

Узнайте больше о нашем процессе здесь.

© 2021 Kopp Construction — Все права защищены.CCB # 76090

В чем разница между разработчиком и строителем?

Знаки, указатели, везде знаки.

Я люблю читать знаки во время вождения. Но на днях одно привлекло мое внимание и заставило задуматься о многочисленных заблуждениях и недоразумениях в жилищном бизнесе.

Знак гласил: «Напрямую от разработчика». Это была очевидная игра с идеей покупки прямо с завода, которая должна была сэкономить деньги потребителей за счет устранения посредников.Но в этом случае посредник — это парень, который на самом деле строит дом.

Разработчики разрабатывают и строят. То есть застройщик берет необработанную землю, получает необходимые разрешения, создает участки под застройку и прокладывает канализацию, водопровод и электричество, улицы и бордюры. Затем заходит строитель и возводит дом.

Строитель также может быть девелопером. На самом деле многие из них. Но строительство и развитие — две разные задачи. И в настоящее время большинство крупных жилищных компаний покупают «готовые» участки или «площадки» у кого-то другого.

«Раньше все были строителями по вертикали», — говорит Ральф Гребу из Atlantic Companies, фирмы по приобретению и развитию земли, расположенной в Изелине, штат Нью-Джерси.

. «Они сделали все. Они купили землю, получили разрешения, вносили улучшения, строили и продавали сами.

«Сегодня строители хотят быть производителями, — продолжает Гребу. — Это то, что они делают лучше всего. И они хотят использовать все принципы своевременной инвентаризации. Это означает владение участками на как можно более короткий срок.«

Поскольку для продвижения вперед требуется так много времени, чтобы получить благословение практически любой юрисдикции, строителю пришлось бы годами нести землю в своих бухгалтерских книгах, если бы он также хотел быть застройщиком. Вот почему они, как правило, выбирают варианты по лотам, а не разрабатывают их самостоятельно.

Используя то, что Кейт Фихтнер из Empire Land, который контролирует почти 13 000 строительных участков в Северной Калифорнии, называет «11-часовой системой доставки», строители фактически не покупают участки до тех пор, пока у них не будет подписанного контракта.Таким образом, они могут входить и выходить так быстро, как позволяют их графики строительства.

Другой, иногда сбивающий с толку аспект жилищного бизнеса — это различие между самими строителями. Есть строители «производственные» и «нестандартные», а есть строители «полу-нестандартные» и «объемные».

Строители производства — это те, кто строит много домов, один за другим. А строители объемов — это крупные производственники, которые ежегодно строят тысячи домов в разных местах, часто также и на нескольких рынках.

В былые времена эти ребята выпускали одни и те же три или четыре модели, практически не внося никаких изменений. Однако теперь многие из них позволят покупателям изменять планы этажей и улучшать отделку. Практически все, что угодно, от выскакивания стен и увеличения площади до добавления комнат.

Это делает их строителями наполовину нестандартными, а это означает, что покупатели могут играть со стандартным планом сколько душе угодно.

Настоящий строитель по индивидуальному заказу, с другой стороны, строит уникальные дома, часто спроектированные конкретным архитектором, которые никогда не будут дублированы.

Полу-нестандартный дом может в конечном итоге отличаться от всех остальных, но он начинается одинаково, тогда как нестандартный дизайн начинается по-другому с самого начала.

Еще есть ремонтники и подрядчики по ремонту жилья. Они оба являются подрядчиками, но ребята, занимающиеся ремонтом жилья, как правило, представляют собой однопрофильные компании, которые занимаются тем или иным, например сайдингом или кровлей, но редко более чем одной сделкой.

Ремоделисты — это генеральные подрядчики, которые контролируют крупные и более дорогие проекты, например, пристройки, в которых задействовано несколько сделок.

Вы можете услышать термин «проектирование-сборка», когда речь идет о модернизации. Это ремонтник, который предлагает как архитектурные, так и строительные услуги. Он поможет вам разработать проект, а затем построить его.

Но кроме архитекторов есть еще и «проектировщики зданий». Эти люди имеют разное образование — некоторые из них, например, подрядчики, а другие могут быть чертежниками, — но у них нет формального образования, чтобы называть себя архитекторами, которые имеют ученые степени и зарегистрированы в штате, в котором они практикуют.

Строительных дизайнеров, кстати, не следует путать с дизайнерами «интерьеров», которые являются «декораторами», которые помогают подбирать цвета, ткани, мебель и аксессуары.

Вы также должны понимать, что ваш агент по недвижимости может быть или не быть риэлтором. Люди склонны называть агентов риэлторами, но, если они не являются членами Национальной ассоциации риэлторов, это не так.

Ассоциация насчитывает более 1 миллиона членов, что делает ее крупнейшей торговой организацией страны.Он также является одним из самых влиятельных. Но, возможно, еще миллион агентов не принадлежат. И до тех пор, пока они сдают государственный или местный экзамен по недвижимости и соблюдают требования к непрерывному образованию в своей юрисдикции, они имеют такое же право вывешивать свою черепицу, как и любой другой, член ассоциации или нет.

Вы также можете встретить термин «Реалтист». Этот человек также является агентом или брокером. Но в данном конкретном случае он или она является членом Национальной ассоциации брокеров по недвижимости, организации афроамериканских профессионалов в сфере недвижимости.

Между прочим, термины «агент» и «брокер» не взаимозаменяемы. На брокеров работают агенты, которые размещают и продают дома. Хотя агенты обычно являются независимыми подрядчиками, по крайней мере, в глазах IRS, брокеры несут ответственность за свое поведение.

Покупатели жилья также должны понимать разницу между «строительными инспекторами» и «жилищными инспекторами».

No related posts.