Выбрать дом для строительства фото: Дачный домик своими руками: красивые проекты (+фото)

Содержание

Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Постройка собственного дома – это важный шаг в жизни любого человека. И особенно сложные решения всегда приходится принимать в самом начале на этапе проектирования. Ведь от проекта будет зависеть то, в каком доме вы будете жить следующие годы. На начальном этапе вам нужно будет определиться со всеми основными параметрами дома, которые потом кардинально изменить уже не получится. И именно поэтому, выбор типового проекта часто сопровождается с большими сомнениями и нерешительностью. Вы начинаете метаться от одного проекта к другому и окончательно запутываетесь в том, какой именно дом вы хотите.

Чтобы помочь вам в выборе проекта вашего будущего дома мы подготовили для вас эту статью, в которой подробно расскажем обо всех нюансах и параметрах на которые стоит обращать при выборе дома.

Подбираем проект дома под участок

Заказывать проект мы рекомендуем уже после того, как вы купили, или по крайней мере определились с участком. Это поможет вам точно понять габариты дома, особенности постройки и избежать неприятных сюрпризов. От участка может зависеть фундамент, а также возможность провести инженерные коммуникации (газ, электричество).

Не стоит забывать о частях света и о том, как относительно них будет расположен дом. Выход на террасу, гостиная, столовая желательно размещать с солнечной стороны, чтобы в доме было больше тепла и уюта.

Если помимо основного дома на участке планируются другие постройки: баня, беседка, сад, гараж и т.д., то рекомендуем перед заказом проекта сначала определиться с их расположением. Это может повлиять на габариты дома, его площадь и лучше заранее видеть всю картинку, чем потом жертвовать чем-то.

Подробнее о расположения дома читайте в статье: Как правильно расположить дом на участке?

Выбираем материал для будущего дома

После того, как вы определились с размерами, площадью и расположением дома на вашем участке можно перейти к выбору материала. На сегодняшний день на рынке есть множество разнообразных материалов, из которых можно построить частный дом.

Если вы планируете построить дом для постоянного проживания, то вам подойдут проекты домов из кирпича, газобетона, бетонного монолита. Чуть реже, но также используется, дерево и каркасная технология.

Если вы планируете построить дом для дачи и не собираетесь жить в нем круглый год, то лучше использовать дерево (брус или бревно) или каркас.

Также, стоит учитывать, что деревянные дома считаются более экологически безопасными, в то время как кирпичные и бетонные дома лучше защищены от пожаров.

Если вы выбрали дом в нашем каталоге, который подходит вам по всем параметрам, кроме материала, то мы сможем его адаптировать под нужный вам материал.

Выбираем этажность дома

Наиболее популярным считается дом среднего метража с одним этажом и жилой мансардой. Ниже мы рассмотрим особенности других популярных вариантов проектов домов.

Проекты одноэтажных домов

Одноэтажный дом считается оптимальным вариантом, если в нем будут жить пожилые люди или инвалиды. Недостатком же является необходимость большего участка. Как правило, строительство одноэтажного дома обходится дороже, чем строительства дома с мансардой такой же площади. Это обусловлено увеличенной площадью фундамента и крыши.

Проекты домов с жилой мансардой

Планировка домов с мансардой чаще всего предполагает гостиную и кухню на первом этаже, а спальные комнаты на втором этаже. Такое решение считается наиболее универсальным и позволяет значительно сэкономить площадь участка. Однако, дом с мансардой может оказаться неудобным для пожилых людей. Из дополнительных недостатков можно выделить сложность обустройства мансардного этажа из-за скосов крыши.

Проекты двухэтажных домов

По функциональным преимуществам двухэтажный дом аналогичен дому с жилой мансардой, в нем не будет проблем со скосами крыши. Однако дом с полноценным вторым этажом будет дороже в строительстве, чем дом аналогичной площади с мансардным этажом.

Другие проекты домов

Существуют, также, дома с цоколем, трехэтажные, четырехэтажные и т. д. Такие дома являются менее популярными и подбираются уже по вашим предпочтениям.

Подбираем площадь дома

Площадь дома будет зависеть от вашего стиля жизни, числа членов семьи, бюджета и возможностей участка. Для семьи из 3-4 человек оптимальным считается площадь от 120 до 170 кв. м. Однако, для фактического определение площади дома рекомендуем подробно расписать какие комнаты для вас являются ключевыми и какая площадь для них необходима. В зависимости от количества человек таких комнат может быть больше или меньше. Так вы сможете примерно ориентироваться в площади вашего будущего дома. Но следует помнить, что чем больше будет площадь вашего дома, тем дороже получится его строительство и дальнейшая стоимость обслуживания (отопление, освещение, уборка, отделка). Поэтому рекомендуем не завышать площадь, а подбирать оптимальный вариант.

Подробнее о выборе размера дома читайте в статье:Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Выбираем количество комнат и планировку

Если следовать классическому правилу, то в доме должно быть на одну комнату больше чем число постоянных жильцов. Можно скорректировать это правило, если в доме будут жить дети, которым понадобятся отдельные комнаты в будущем, или вы планируете в ближайшее время пополнение. Если же вы часто принимаете гостей, то этот момент тоже стоит учесть. Обязательно предусмотрите все комнаты, которые вам могут понадобиться дополнительно: кабинет, мастерская, кладовая, гардеробная, спортзал и т.д. Вы можете исходить из сегодняшних реалий и подумать о том, чего вам не хватает уже сейчас, чтобы это было в вашем будущем доме.

Если вы выбираете проект дома для постоянного проживания, то попробуйте спрогнозировать будущее и представить как будет выглядеть ваша семья через 10-15 лет: будут ли жить ваши родители с вами, сколько будет у вас детей и будут ли они жить вместе.

Постарайтесь подобрать планировку, которая подойдет именно вашей семье. Есть несколько важных моментов, на которые мы рекомендуем обратить внимание:

Спальня маленьких детей должна находиться недалеко от родительской и при этом подальше от гостевой или спальни бабушек и дедушек.
Если в доме несколько этажей, то на каждом из них должен быть как минимум один санузел.
На первом этаже рекомендуется располагать кухню, гостиную и хоз. помещения. На втором – спальни, детские, кабинет.

Дорабатываем проект под ваши потребности

Часто бывает, что вам понравился какой-то проект, но в нем нужно изменить некоторые детали. В этом случае есть два варианта:

Если вы хотите внести существенные изменения, например поменять материал дома, изменить угол наклона кровли, увеличить или уменьшить высоту потолков и или внести другие изменения, которые требуют вмешательства в конструктив дома, то мы сможем доработать проект под ваши потребности.
Если вы хотите внести несущественные изменения, которые не влияют на габариты дома, например изменить расположение перегородок, то такие изменения можно реализовать уже в ходе строительства без доработки проекта дома.

Обратим ваше внимание на то, что есть изменения, которые мы рекомендуем сделать, такие как адаптация фундамента под особенности вашего участка.

Это позволит вам использовать именно тот фундамент, который необходим и вы сможете избежать возможных проседаний, трещин в стенах, а также сэкономить, в случае, если для вашего участка требуется более дешевый фундамент, чем используется в проекте дома.

Итак, пройдясь по всем озвученным выше моментам и ответив себе на все вопросы, вы получите полное понимание о том, какой дом вы хотите построить и о том, какой проект дома вам необходим для этого. И не забывайте, что мы сможем доработать любой проект под ваши потребности.

пошаговые инструкции, фото, видео, популярные вопросы и ответы экспертов

Необходимость много времени проводить в городской квартире многих из нас привела к мысли о собственном загородном доме. Прелести загородной жизни очевидны и неоспоримы. Чистый воздух, большие, по сравнению с городскими квартирами, площади помещений, личные гаражи и беседки для отдыха, свой сад и огород, все это выглядит очень привлекательно и несомненно обещает больше комфорта в повседневной жизни. Однако будьте готовы к тому, что для воплощения мечты в реальность придется решить множество вопросов. Эта статья поможет вам понять последовательность действий и не совершить самых очевидных ошибок. Итак, как же воплотить все свои желания в реальность и не обанкротиться?

Выбрать место под строительство

(сам участок и расположение дома на на нем)

При выборе участка под застройку необходимо учитывать такие факторы как:

Инфраструктура – наличие поблизости социально-бытовых сервисов, таких как магазины, пожарные части, медпункты.
Инженерные коммуникации – наличие сетей электричества водоснабжения и водоотведения и возможность подключения к ним.
Особенности участка – геологические и геодезические особенности грунтов на участке. Это один из важных вопросов при строительстве, ведь тип грунта и уровень залегания грунтовых вод влияют на выбор фундаментов.

При расположении дома на участке важно учитывать типы грунтов, наличие подземных вод, рельеф участка, ориентацию по сторонам света, нормы размещения построек относительно забора и расположение инженерных коммуникаций.

Ориентация дома по сторонам света это очень важный вопрос, который многие игнорируют. Например, для того чтобы не допускать перегрева в спальнях их лучше располагать на север, северо-запад и запад.

Большое значение имеет климатический регион, в котором будет стоять дом, это влияет на выбор материалов для строительства, а также технологии возведения.

Определиться с бюджетом

Как и в любом большом деле, приступая к строительству дома, необходимо определить бюджет. Следует трезво оценить свои финансовые возможности, чтобы стройка не растянулась на множество лет. Отличным вариантом будет успеть возвести дом за один сезон. Это возможно, если вы решите купить готовый проект и заключить контракт с компанией на все работы.

Однако в таком случае нужно быть готовым к очень большим тратам в сжатые сроки. Если этот вариант вам не подходит, можно разбить строительство на несколько этапов: возведение коробки, подвод и проводка инженерных коммуникаций, внутренняя отделка и работы по благоустройству участка. В любом случае важно успеть возвести фундамент, стены, кровлю, установить окна и входные двери, то есть создать замкнутый контур, за один строительный сезон. Как правило, затраты на этот этап составляют не менее половины стоимости всего дома.

Если вы обратились в проектную организацию и получили смету на строительство, то рассчитывать можно на сохранение бюджета или на небольшое увеличение расходов, например, из-за изменения стоимости импортных материалов или ошибки возведения. Если же вы отважились строить дом без проекта – будьте готовы к увеличению бюджета на 100-150% от составленной в начале сметы. Это связано с большим количеством ошибок при выполнении строительных работ, покупке лишних стройматериалов или материалов с бо́льшими прочностными характеристиками, чем может быть необходимо.

Найти проектную организацию и подготовить комплект чертежей и проектной документации

Это очень важный вопрос, так как строительство дома финансово затратный процесс, чтобы не допустить ошибок и не потерять деньги, лучше обратиться к профессионалам. Для создания удобного внутреннего пространства важно обладать не только строительными знаниями, но и меть представление о принципах эргономики, знать современные строительные материалы и уметь грамотно спроектировать внутреннее пространство. Например, при входе обязательно устраивать холодный тамбур, а кладовые и гардеробные помещения располагать внутри отапливаемого объема. Кроме того, важно разделить общественную и приватную зону, особенное если вы планируете приглашать много гостей. Помещения необходимо группировать по функциональному назначению, кухню лучше планировать рядом со входом и недалеко от гаража, а санузлы крайне желательно предусмотреть на каждом этаже. При этом, если у вас несколько спален на одном этаже, есть смысл разделить приватный санузел при главной спальне и небольшой для гостевой или детской.

Проектная организация может не только предоставить полный комплект чертежей и документации, создать гармоничный архитектурный облик вашего дома и участка, но и провести геологические изыскания. На их основании подбирается оптимальный тип фундаментов. Кроме того, если вы планируете бурить скважину, лучше обратиться к специалисту, который на основании контрольных скважин найдет место для устройства колодца с достаточным напором воды и подберет оптимальное оборудование для локальной канализации.

Если вы хотите обзавестись жильем в короткие сроки и без головной боли, стоит рассмотреть вариант покупки дома «под ключ». На данный момент существует большое количество компаний, специализирующихся на домо-комплектах. В заводских условиях строят части будущего дома или весь дом целиком, вместе со всей внутренней и внешней отделкой, а также всеми внутренними сетями, затем привозят на участок и устанавливают на заранее подготовленное основание-фундамент. От вас потребуется только подвести коммуникации по участку в указанное место. Такая технология широко реализована в каркасном и деревянном домостроении. Минус этого варианта заключается в том, что вы не можете создать уникальное пространство под свои нужды.

Выбор технологии возведения дома и материалов зависит от климатических особенностей, особенностей грунтов и экономических факторов. Следует понимать, что большая площадь не залог комфортной жизни. Лучше построить компактный дом с небольшими спальнями и общей зоной кухни-столовой-гостиной, чем экономить на обустройстве внутреннего пространства и в итоге получить большой и неуютный дом.

Некоторые частые ошибки при строительстве дома

К наиболее частым проблемам приводят ошибки при устройстве фундаментов. Нередко бетон в фундамент заливают в несколько дней, что делать категорически нельзя. В местах контакта подсохших участков и свежего раствора после окончательного застывания всего фундамента возникают хрупкие участки. Это нарушает монолитность конструкции и грозит трещинами в фундаменте и неравномерной осадкой. Кроме того, при заливке бетона важно использовать вибропресс, он помогает удалить пузыри воздуха внутри смеси, что также влияет на прочностные характеристики фундамента.

Распространенной ошибкой является желание сэкономить на деталях крепления кровельного материала. Важно выбирать все крепежные элементы не хуже по своим характеристикам, чем сам материал кровли. Например, использование слишком маленьких саморезов при креплении металлочерепицы – достаточно частая ошибка.

Слишком вертикальные лестницы. Особенно часто такая проблема возникает при самостоятельном расчете, когда из желания сэкономить пространство устраиваются неудобные, слишком высокие ступени и вертикальные лестницы. Оптимальная высота ступени 15-17 см, а глубина 30 см, уклон лестницы лучше не делать больше 30-35 градусов.

Частой ошибкой являются нарушения при монтаже тепло- и гидроизоляции, неправильная последовательность расположения слоев и применение некачественных мастик и клея. Кроме того, нельзя пренебрегать обработкой гигроскопичных материалов дерева и некоторых видов кирпича специальными составами против гниения и антисептиками, это убережет вас впоследствии от множества проблем.

Если вы решились на строительство загородного дома, рекомендуется объективно оценивать свои финансовые и временные ресурсы, чтобы оно не превратилось в неприятную обязанность на многие годы. Важно понимать, что экономия на черновых материалах, игнорирование норм и правил строительства, могут быть угрозой вашей безопасности. Желание сэкономить на этапе подготовки и обследования участка приведет к серьезным финансовым потерям из-за переделок и ремонта.

Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Из каких материалов лучше строить дом?

Первый раз мы сталкиваемся с вопросом из чего лучше строить дом, еще в детские годы, при прочтении сказки о трех поросятах. Если проанализировать происходящее в сказке, то можно сделать вывод, что первым домиком была просто театральная декорация, еще один дом построили, используя каркасную (канадскую) технологию, ну а уцелевший домик был построен из камня — это и есть наиболее распространенный сегодня вариант.

Дом из камня

Под камнем подразумевается использование валуна, кирпича, бетона (монолита), пенобетона и газобетона.

В чем разница между кирпичом и пенобетоном? Кирпичи более прочные, из них можно выстроить многоэтажку. Пенобетон не подходит для высотного строительства, он используется в двух-, трехэтажных коттеджей.

Строит частный дом из кирпича, это излишества, хотя хуже от этого не станет. Кирпичи, в отличие от пенобетона, являются гигроскопичным материалом, и впитывают воду.

В этом легко убедится, достаточно бросить в воду кирпич и пенобетон, и расколоть эти предметы спустя 7 дней. Кирпич будет полностью мокрым внутри, в отличие от пенобетона.

Так же существуют газобетонные блоки. Не путать с пенобетонными! С виду разница практически не заметна, но блоки из газобетона изготавливаются по другому. Определить где какой материал можно, если намочить их. Блок из газобетона сразу же, как губка, вберет в себя всю воду. Если газобетонный блок намочить, то он уже никогда не станет сухим.

Существует еще один способ различить материалы, это делается при помощи дозиметра. Пройдитесь с профессиональным дозиметром по рынку стройматериалов. Результат данного эксперимента в том, что когда вы поднесете дозиметр к пенобетону, он ничего не покажет. Пенобетон не излучает радиацию, как пиломатериалы. Для сравнения, радиоактивный фон обычного красного кирпича будет лежать в пределах от 25 до 40 мкр/час, силикатного (белого) – от 40 до 60 мкр/час, а жаропрочного (желтого) полнотелого, используемого в топках печах и каминах — до 100 мкр/час. Здоровью, это естественно, не вредит, но …

Дом из пенобетона

На вопрос из чего лучше строить дом? современный строитель ответит ПЕНОБЕТОН, ведь теплоизоляционные свойства пенобетона примерно в 5-7 раз лучше, чем у кирпича. Пенобетонные блоки разной плотности (марки) обладают разными теплоизоляционными и прочностными свойствами. Чем меньше масса пенобетонного блока, тем лучше его теплоизоляция, чем больше масса – тем выше прочность. Легкий пенобетон называют теплоизоляционным. Тяжелый пенобетон называют конструкционным, по прочности он наравне с кирпичом.

Пенобетон обладает одним недостатком, который многим не дает покоя. В недавнем времени, учеными стали высказываться мысли, что спустя 2 столетия, раньше чем другие изделия, в состав которых входит цемент, пенобетонные блоки станут пылью.

Сегодня, строя каменные дома пенобетонные блоки и кирпичи. Кирпичами пользуются в тех местах, где нагрузка более жесткая. А пенобетоном, выкладывают остальные места, так как он это дешево и просто.

В доме с толстыми каменными стенами аккумулируется тепловая энергия. В зимний период, при условии нормального отопления, стены отлично прогреваются.

При качественном утеплении, небольшая постройка способна удерживать тепло до 2-х суток с момента отключения отопления.А в летний период, когда жара, в доме из пенобетона ощущается приятная прохлада.

Дом из камня (бута)

Дом, в котором массивные каменные стены, летом даже не нуждается в кондиционере. В таком доме можно пережить примерно месяц жары, пока стены не приобретут ту же температуру, что и воздух снаружи. Те, кому посчастливилось побывать внутри старых построек из камня, понимают, о чем тут говорится.

Быть владельцем каменного дома очень удобно, если он все время эксплуатируется, и достаточно обременительно, если он используется время от времени. К примеру, в зимний период, когда на даче вы бываете редко, чтобы её разогреть, понадобиться пожертвовать временим и топливом в большем объеме.

Монолитный дом из бетона, он же «Термодом». В такой конструкции сочетаются показатели прочности и фундаментальности кирпича и энергосберегающая составляющая пенобетонных блоков. Такой дом гармонично реализуется и как постоянное место жительства, и в качестве дачи, на которой хозяин бывает периодически.

http://www.youtube.com/watch?v=NyMj-J1bEaA

Дом каркасного типа

Многие продвинутые строители насмотревшись на американские технологии строительства на вопрос: Из чего лучше строить дом? ответять каркасный дом, ведь быстро тепло и дешево.

НО у нас каркасную технологию раньше принято было называть «сборно-щитовая технология». Люди строили дома такого типа на стандартных дачных участках, так как ввиду отсутствия лишних средств, дешевизна строения была привлекательна. Хоть такие дома и считались изначально ущербными.

Приведем цитату со странички одной известной компании:
«Не редко, можно услышать заявления, что, вроде бы, постройки такого типа (каркасные) не обладают должной прочностью и долговечностью. Сама постановка вопроса о том насколько каменный дом прочнее каркасного поражает своей нелепостью. Ведь эти постройки не будут въезжать друг в друга посреди перекрестка. Еще более глупый способ определения прочности — это взрывать перекрытия, или ломать постройки при помощи экскаватора. Совершенно очевидно, что оба дома будут разрушены, стоит лишь настойчиво идти к своей цели.

Учитывая написанное выше, можно с уверенность утверждать то, что каркасные дома достаточно прочные в разумных пределах. Кроме того, что они прочны, они в некотором роде еще и эластичны, а это повышает сейсмическую прочность таких домов, что придает им стойкости и долговечности».

Если говорить о таком параметре как прочность, то авторы статьи, безусловно, правы, заниматься разрушением постройки никому в голову не придет. А вот если по домику пальнуть из автомата: то постройка приобретет сквозной рисунок «в дырочку» (не дай Бог конечно, но чего у нас не бывает). Сейсмическая стойкость – это загадка: в наших краях не часто трясет!

А вот как понимать такое понятие, как «эластичность»?

Как бы это объяснить! Представьте, что сидите в доме и занимаетесь чаепитием, за окном играют дети, а окружающая обстановка мило подрагивает, мило звенит сервиз в шкафу, а тарелки и чашки подпрыгивают и перемещаются по столу, как в фильмах про полтергейст.

Или, к примеру, вы лежите в спальне и пытаетесь спать, но вместо того, чтобы сосредоточится на сне, вы по малейшим движениям в точности угадываете, в каком месте находятся и куда движутся все домочадцы. Как будто ваше место расположения – подводная лодка, а вы на ней в качестве акустика.

Приведем еще одну цитату:
«…на сегодняшний день, деревянные каркасные дома, для постройки которых использовали канадскую технологию – это вершина всех достижений человечества в сфере постройки частных домов».

Вот как, просто и без лишнего пафоса! Строительство по канадской технологии является фастфудом в мире строительства, и все вытекающие из этого свойства и результаты не стоит даже описывать.

Прикрываясь опытом и практикой далеко ушедших вперед по своему развитию Канады и США, каркасную технологию очень настойчиво рекламируют, с завидной интенсивностью пропагандируют и внедряют на просторах СНГ.

Для начала выясним, почему данная технология пользуется популярностью на территории Канады?
Ответ прост: так как стоимость обычных каменных домов на территории США и Канады в разы превышает стоимость каркасных, и большинство людей (средний класс) не может себе этого позволить!

Представьте в уме сумму, достаточную для того, чтобы работяга из Америки, который живет в комфорте, ездит на работу на машине, и не занимается лишней работой, даже если это чистка картошки, занялся укладкой кирпича, замесом раствора и работой с использованием технологий, не менявшихся с начал нашей эры? И все это при помощи обычного мастерка, в жару и во время ливня, да еще и круглогодично.

Естественно, такой суммы просто нет. Все от того, что американскому или канадскому рабочему совершенно не в радость делать такую грязную и физически трудную работу, как укладывать кирпич или штукатурить, сколько бы ему не заплатили. Но ведь жить то где-то нужно!

И решение нашлось – перекинуть основную тяжесть в строительстве на машины и механизмы. Для городского строительства, используют готовые панели с комбинатов, которые монтируют по месту. А для строительства коттеджей, пользуются как раз технологией каркасного строительства.

Другими словами, каркас коттеджа привозят одним куском и собирают в течение недели сытые и умытые канадские рабочие, которые во время строительства даже спецовку не пачкают. Стоимость и быстрота в монтаже — это основные и единственные плюсы в каркасном (канадском) доме, по отношению ко всем существующим сегодня технологиям. В США и Канаде такую технологию используют именно благодаря экономической составляющей.

Любая вещь, сделанная вручную, стоит на территории развитых стран намного больше, чем изделия, сделанные на фабриках. Технологами постоянно придумываются все более новые способы уменьшить трудоемкость строительства, особенно в тех местах, где требуется повышенная квалификация.

К примеру, чтобы не возиться с долгим, грязным, мокрым процессом штукатурки и шпатлевки, пользуются так называемой сухой штукатуркой – гипсокартоном. При помощи него, стены обшиваются с легкостью и в короткие сроки. Плюсом данного способа является быстрота и относительно ровные стены. Из минусов отметим плохую звукоизоляцию, пустоты в простенках – где любит проживать разная живность, нежелательные воздушные потоки (сквозняки и запахи). Стены, сделанные таким образом, не предназначены для того, чтобы на них что-то вешали, да и ходить рядом с ними нужно аккуратно, а то можно споткнуться и пробить нечаянно насквозь. Однако, чтобы изготовить театральные декорации, лучше этой технологии трудно найти, так что из чего лучше строить дом решать Вам.

В странах СНГ, всё как обычно происходит прямо противоположно, квалифицированным ручным трудом пренебрегают, и его стоимость меньше чем покупка импортных материалов сомнительного качества. Множество стройматериалов в наших странах раньше не производили, и их приходилось доставлять из-за границы.

Жизненный случай:
Каждому известно про новые, подвесные унитазы и встраиваемые в стену сливные бачки для них. Просто такой бачок стоит в два раза дешевле, чем такой же бачок, у которого есть нехитрый металлический каркас, облегчающий его установку. Как стоимость простой металлической рамки может быть такой? «Это завышенная цена!» таков ответ технолога.

Данная система пользуется большим успехом в Германии. Все от того, что при учете высокой цены на ручной труд, это почти десятикратная экономия времени на монтаж системы. Фабрикой был даже снят специальный ролик по этой тематике. Установка обычного бачка связана с замуровыванием с последующей штукатуркой, что является долгим и грязным технологическим процессом, которым там не все хотят заниматься (исключая выходцев из бывшего СНГ), а прикрепить на стену готовую конструкцию, с последующей обшивкой гипсокартоном и отделкой керамической плиткой можно в течение дня, не пачкая руки.

Таким образом, на западе, лучше переплатить за дорогостоящую быстромонтируемую конструкцию, нежели платить рабочим баснословные деньги за их труд. В нас же, ситуация противоположная, копеечную по себестоимости германскую рамку с бачком в элитном сантехническом магазине продают за бешенные деньги, и для оправдания такой стоимости, внушают что данная конструкция является последним достижением западного мира, продуктом чуть ли нано технологий! По этому, нашему человеку намного выгоднее договориться со штукатуром о заделке бачка, чем тратить кучу денег на рамку.

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Основным недостатком, которым обладает каркасная технология, является то, что на нашей территории основное её достоинство – значительная дешевизна, совершенно не реализовано, если сравнивать его обычной постройкой из камня при остальных одинаковых факторах.

Это неправда! Канадские дома являются продуктом высшего уровня! Все имеет свою цену! Это не то что замес раствора, укладка кирпичей, и работа с мастерком, здесь нужно голову подключать!

Как в любимом кино: тут у нас икра красная, чёрная, и заморская, баклажанная!
Строить по каркасной технологии — экономически совершенно нецелесообразно, с учетом потребительских и эксплуатационных свойств данной конструкции.

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Такие дома обладают неважной звукоизоляцией, а виброизоляцией и подавно! Во время ходьбы по дому, топанья, хлопанья дверями каждая щепка скрипит, все сотрясается, и вибрирует. Каждый видел мультик «Том и Джерри», такая ситуация совершенно нереальна для обычной каменной постройки, не обладающей пустым местом, между стен. А это говорит о том, что в каркасном доме разводиться всякая живность, избавиться от которой будет просто невозможно, я надеюсь Вы как и я начинаем понимать Из чего лучше строить дом, а дальше больше.

К примеру, есть недалеко от леса баня. Так сначала, простенки промеж досок заселили мышки. Позже, мансардную кровлю облюбовали белки-летяги, предварительно повытаскивав куски минеральной ваты, которая там была. Эти белки, сразу после заселения то ли сгрызли или выгнали мышек. Кто обоснуется там следующим и схрумает белок, даже думать не хочется. Наиболее интенсивную возню они устраивают в ночное время, видно, таскают продукты из лесу.

Из недостатков канадских построек, выделим так же и то, что минеральная вата осыпается, хоть и защищена всевозможными пленками. И микроскопическая пыль попадает в середину помещения (сравнимо со стекловатой из советского союза, объемы, естественно значительно меньшие). Бывает, пользуются такми замечательными утеплителями как целлюзными, так вот результат их использования,
в конечном итоге, будет таким:

Что происходит с утеплителем через год — два?

У друга из института был частный деревянный домик, построенный в 60-х годах недалеко от Киева, в котором он и проживал. Сначала первый ребенок, а затем и второй, приобрели астму. После длительных разборов, оказалось, что оклейка обоев производилась поверх панелей из древесноволокнистых листов. При советском союзе пользовались листами из такого материала как коричневая целлюлоза (похоже на картонную коробку), с его помощью обшивались стены, как сегодня при помощи гипсокартона. Спустя некоторое время, происходит утрата связующих свойств клея, при помощи которого делались листы. Вследствие чего происходит разрушение и разпушивание картона, а уже это чревато появлением микропыли, летающей по дому, и вызывающей астму.

Никто не знает, как будет вести себя такой утеплитель спустя двадцать лет, чем он станет? Хотя нет! В принципе это можно предугадать! Пенка, которой утепляют окна, к примеру, просто становиться пылью. Стоит всего лишь понаблюдать за пеной Макрофлекс, своевременно не срезанной после того, как были установлены окна.

На нее воздействуют солнечные лучи и другие погодные факторы, вследствие чего, она сначала становиться коричневого цвета, после чего совсем разваливается при прикосновении, и её частичками наполняется воздух. По этой причине установка окон обязательно производиться при помощи крепежей, хоть и кажется, что пена надежно фиксирует конструкцию. Это сегодня надежно, а спустя десять лет – слабовато, а спустя двадцать или тридцать лет, пена и вовсе испариться, как и не было.

При учете сказанного выше, любой утеплитель лучше монтировать с внешней стороны дома, а не с внутренней.

В летний период, канадский дом, даже если не особо жарко, является очень душным, кондиционер просто обязателен. По какой причине? Ведь в доме хорошее утепление, постройка такого типа почти полностью сплошная минеральная вата?

Да, это правда! Так в чем же причина?
А вот в чем: постройка обладает не только таким параметром теплосбережение, но кроме этого еще и теплоемкостью или тепловой инерционностью. Что это?

Как вы думаете, чем отличается в плане удобств маленький самолетик от огромного пассажирского лайнера. Где показатели комфорта выше? В большом самолете! Так как он не трясется, не болтается в пространстве, не так подвержен влиянию воздушных ям. Его размеры и массы, создают иллюзию пребывания на твердой почве.

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

При отоплении в зимний период, там нечего нагревать, за исключением воздуха, а во время жары нечего не забирает тепло из окружающего пространства, то есть, внося прохладу.
В зимний период, небольшой каркасный дом прогревается в течение часа, при помощи обычной печки. Данное устройство прогреет воздух в момент, а кроме воздуха, там и прогревать по сути нечего, теплоемкость гипсокартона и минеральной ваты фактически нулевая. Именно по этой причине их и используют в качестве утеплителей.

Дом из сруба: плюсы и минусы

Древесина — это хорошо, это здоровая экология, тут без слов. Не обработанная никаким раствором (чистая) древесина не радиоактивна, она радио и магнитопрозрачна, вот казалось бы и решение — из чего лучше строить дом? Ведь в летний период древесина вбирает воду из воздуха, делая помещение более сухим. А в зимний период подсыхает, отдавая влажность помещению, и делая воздух более влажным. Таким образом, в деревянном доме создается собственная, смягченная атмосфера. Пользоваться увлажнителем воздуха в постройке из сруба – это совершенно лишнее.

Это мнение сторонников построек из древесины, поборников экологии. Хотя при этом они забывают о том, что древесина в течение нескольких лет усохнет в условиях нашего умеренно-континентального климата до предельного значения в 5-7%, что сводит на нет все разговоры о отдаче влажности назад внутрь постройки. Наличие такого эффекта прослеживается лишь в свежевыстроенной (сырой) деревянной постройке и пропадает в течение года.

Процесс жизнедеятельности человека связан с выделением огромного количества влаги, то есть, говорить о том, что дерево отдает влагу помещению не совсем уместно, скорее стоит задуматься над тем, что из воздуха вода впитывается в бревна, при этом повышается точка росы, и древесина преждевременно изнашивается. Понятие точки росы можно описать так: это когда в зимний период температура за окном минусовая, а в доме плюсовая, в стене имеется область, в которой из влаги образуется вода (роса). Древесина намокает изнутри, что в свою очередь становиться причиной гниения. По этой причине, чтобы спасти бревна, пытаются провести максимальную изоляцию наружных стен от внутренней влажности.

Некоторые люди, не особо разбираясь в сути описанных процессов, считают что «дыхание» в бревенчатом срубе и банальное продувание его ветром это одно и то же. При этом ведутся приблизительно такие рассуждения: «окна даже не нужно открывать, а в помещении всегда будет полно свежего воздуха, и дышаться будет легче», не думая при этом, что в обычной русской избе, которая плохо пробита такими веществами как пакля или мох, ветер свистит просто неимоверно. Если говорить научным языком, то это так называемая «вытесняющая вентиляция».

Обслуживание дома из сруба

В постройке из сруба смена её размеров происходит в течение всего её жизненного цикла, она нуждается в постоянном обслуживании, таком как поиск и затыкание новых щелей и трещин в древесине. Устанавливая «столярку» (окна и двери) в доме из сруба следует позаботиться о достаточно больших зазорах.

Если этого не сделать, то так как дом будет потихоньку усыхать, произойдет заклинивание окон и дверей. Финские деревянные дома оборудованы вертикальными деревянными столбами, на концах которых расположены металлические штыри с резьбой гайкой (как домкрат), чтобы корректировать высоту опоры во время того, как дом будет усыхать.

Такому дому требуется регулярная настройка – как роялю. Геометрия такого дома постоянно меняется (до 5см по высоте) в разное время года: в летний период постройка набухает благодаря влаге (15%), а в зимний происходит усушка (9%). Дышит, как будто жив.

Однако, сегодня используют новейшие технологии, такие как высокотемпературная скоростная сушка, которые лишают бедное дерево всех полезных качеств. Хвойные породы дерева, при такой обработке теряют смолу (или происходит её кристализация), А это является причиной значительного ухудшения механических свойств и стойкости к процессу гниения.

Когда изготавливается цилиндрический брус, дерево лишается самого прочного, самого стойкого к наружному воздействию внешнего слоя, а остается только незащищённая, мягкая сердцевина. Результатом такой обработки является то, что стойкости древесины ничего не остаётся.

Экологическая чистота дерева так же недолговечна: она улетучивается с первой покраской или пропиткой. После данных процессов уже играет роль только экологическая чистота химических средств, которые использовали для этого. Невзирая на все попытки, предпринимаемые лакокрасочной промышленностью, красота внешнего вида натурального дерева теряется по прошествии нескольких лет. Лак, или какая-либо пропитка – это все становиться тусклым через 2 года, а через пять — начнет потихоньку облазить.

Срок действия всяческих антисептических смесей и противопожарных пропиток не превышает 5-6 лет, а спустя десятилетие, они исчезают бесследно. Происходит простое испарение. (Хотя, уже выпускают другие, возможно более действенные…) Единственным способом бороться с таким процессом как гниение является полное высушивание породы. Сухим деревом в жизни не будут питаться всякие микроорганизмы и жучки – они ведь еще и в воде нуждаются. Все живое должно пить.

Залогом долгой службы деревянного дома можно назвать хорошую кровлю с высоким цоколем, что исключает протечки и намокание.
Наиболее неприятным моментом в деревянном доме является то, что если он начинает гореть, то делает это моментально и полностью. Тушение деревянного дома – это бесполезная трата времени, намного более рационально побыстрее покинуть дом, и увести родных. Конечно, страховка частично решит эту проблему, но приятного все равно мало. Это в отличие от каменного дома, коробка которого останется целой. Чтобы обеспечить противопожарную безопасность, единственное действенное и долговечное средство — это обмазка.

Интересный факт:
Когда была война, кровли ленинградских построек не горели после того, как на них падали фугасные бомбы, а в Европе, полыхали как факел. Главным технологом на местном заводе, производившем минеральные удобрения, была разработана противопожарная смесь, чтобы обмазывать деревянные конструкции. Данная смесь была изготовлена на заводе, из имеющихся компонентов для удобрений. Жителями Ленинграда была проведена обработка городских кровель, что позволило предотвратить множество возгораний после попадания фугасов. Это промазка, после того как высыхала, становилась на древесине жесткой камнеподобной коркой, мешавшей горению. (Сегодня промазки подобного рода, только более современные, выпускаются промышленными масштабами)

В давние времена, фасад деревянного дома в Скандинавии обмазывали таким веществом как красная терракотовая глина и белая известь. Эти вещества использовали и как краску, и как пожарозащиту. С тех времен это традиционные цвета. В принципе, в скандинавов есть привычка красить дерево; естественная деревянная структура там большая редкость. Финский дом, тот который на обложке дорогого журнала, является экспортным продуктом. Большинство людей там живет в постройках совершенно другого типа. Натуральную деревянную текстуру используют исключительно туристических резервациях.

Хороший вариант — это деревянный дом, в основе которого клееный брус. Такие дома не подвержены рассыханию, треску, не обладают щелями, однако, дышат, как и обычные – меняют свои геометрические параметры в зависимости от поры года. Но, клееный брус – это дорогое удовольствие. Мой товарищ, являющийся весьма состоятельным человеком, решил из чего лучше строить дом, и после того как узнал цену за 300-метровый дом, выдал следующее: «Все конечно отлично, но деревянная изба не стоит таких денег. За такую сумму можно выстроить громадный дом из камня».

Минусы деревянных домов

«Узкое место» деревянных домов – это естественно электрическая проводка. Открытая электропроводка сегодня никому не нужна, а чтобы сделать скрытую, нужно применять особые технологии: сверлить отверстия во время изготовления брусков на производстве и т.д. Прокладка скрытой электрической проводки в деревянной постройке должна производится добросовестными и квалифицированными рабочими. Во избежание пожара, следует пользоваться только самыми совершенными материалами.

Древесина, естественно, является теплым материалом, если сравнивать с кирпичом, но достаточно холодным, если сравнивать с такими материалами как современные утеплители. Постройка из сруба считается теплой, если сделана из брусков диаметром 60-80 см, как в старину. Постройки из сруба с бревнами до 30 см в диаметре могут служить только как легкая летняя дача, рассчитанная на эпизодические приезды на зимний отдых. Дома такого плана в течение малого промежутка времени и без особых усилий прогреваются при помощи печки буржуйки, но если жить в таком доме постоянно, потери тепла будут слишком велики.

Хотя, все зависит от того, как обогревать. Страшных женщин не существует, существует недостаток алкоголя. Холодных построек не существует…
Покупка, или постройка настоящего деревянного дома с толстыми бревнами для многих слишком дорога. Если есть желание, можно, как в старину, выстроить вспомогательный второй этаж из дерева поверх первого каменного. Каменное основание является хорошим фундаментом, а дерево сверху защищено от влаги. Деревянные дома на сегодняшний день – это маленькие (до 100 м2) постройки, используемые в качестве гостевых и охотничьих домиков, других легких строений.

Пришло время поговорить о звукоизоляции. Если говорить что деревянный дом имеет плохую звукоизоляцию, то это означает — вводить в заблуждение. Древесина имеет самые лучшие резонансные свойства, именно по этой причине из дерева делают гитары, скрипки, и т.д. Звукоизоляция в деревянной постройке полностью отсутствует.

Даже более того, складывается ощущение, что каждый звук, по мере своего распространения становиться более сильным, обогащается новыми оттенками, приобретает обертоны и гармоники. Хорошая деревянная постройка похожа на скрипку: с возрастом становится более сухой, звучание улучшается.

Чем большим количеством спален обладает дом, тем более богатый храп доноситься от спящего человека. После возвращения с Валдая, где находилась охотничья база, жена товарища отметила: «Лежишь в кровати с супругом, а слышишь по меньшей мере пять мужиков рядом, такая романтика!» Хлопающие двери, скрипящие половицы, звуки бильярда! И туалета! Смывающаяся вода в унитазе и наполняющая бачок заново, посреди ночи, в тиши – прямо как в филармонии! В небольшом деревенском доме этого не замечаешь, так как в нем унитаз не предусмотрен – все удобства во дворе.

Выводы:
Постройку, в которой будут жить постоянно (коттедж) имеет смысл выполнить из камня и качественно утеплить с внешней стороны. Это обеспечит нужные показатели теплоемкости (теплоинерционности) жилища, и теплопотерь.

Летняя дача, баня, дом для гостей, в котором в зимний период бывают не часто, от раза к разу, должна строиться с использованием канадской технологии или из деревянных брусков. Для того что была возможность законсервировать строение (поддерживать температурный режим в 5-10°С), и быстро нагреть в случае необходимости.

В монолитном бетонном доме по технологии Термодом объединено все перечисленное выше. Он обладает хорошей теплоемкостью (теплоинерционностью), и низкими теплопотерями, а кроме этого, его можно быстро разогреть.

http://www.youtube.com/watch?v=jcxmdhV9gkk

Как выбрать строительную компанию — советы по строительству от компании Xella

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше — бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано.

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр. ). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками. И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

Подробное техническое описание.
Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м² из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.

чек-лист подготовительных работ — INMYROOM

Постройка частного дома предполагает много подготовительных работ. Все для того, чтобы в процессе эксплуатации жильцы наслаждались комфортом, теплом и видами из окон и не сталкивались с проблемами, которые можно было решить на этапе планирования. О чем нужно подумать заранее, рассказываем вместе с директором строительной компании DOMFRAME Максимом Масловым.

Внимательно изучите участок под строительство

При выборе участка первым делом будущие хозяева обращают внимание на площадь, рельеф и текущий вид вокруг. Но этого недостаточно — нужно проверить документы: кадастровая карта и генеральный план помогут понять, будет ли меняться ландшафт поселка и не появится ли через несколько лет на соседнем участке автомойка или какое-нибудь небольшое производство.

Обязательно стоит проверить инфраструктуру и наличие вредных производств в выбранном районе. Иногда неприятным открытием становится полигон ТБО или химический завод неподалеку. Заодно советуем убедиться в качестве воздуха с помощью специальных датчиков — их можно взять в аренду или вызвать специалиста.

Что касается самого участка, важно проверить наличие подъездов для тяжелой и габаритной техники. Идеально, когда к участку есть несколько путей и подъездов. Если пренебречь этим вопросом, то в процессе стройки могут возникнуть непредвиденные сложности и траты.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Совет INMYROOM: для выбора незастроенного участка или участка с готовым домом удобно использовать Авито Недвижимость. Сервис поможет найти лучшие предложения по цене и качеству в кратчайшие сроки:

пользуйтесь фильтром, чтобы выбрать только интересующую область или район, а также тип участка — ИСЖ, СНТ или ДНП;
добавляйте понравившиеся объявления в избранное и сравнивайте их между собой;
свяжитесь напрямую с продавцом через сообщения или по телефону, чтобы узнать подробности и детали из первых уст.

Установите лимит энергопотребления

Строительство частного дома и жизнь в нем нельзя представить без электричества, поэтому его стоит подключить в первую очередь. На какое энергопотребление можно рассчитывать? Частным домовладельцам выделяется 15 кВт по третьей категории надежности, то есть подача электроэнергии по одной ЛЭП. Это много или мало? Зависит от площади дома и этажности, наличия газа и способа отопления.

Мощности 15 кВт хватает для удовлетворения основных бытовых нужд в частном доме. Если вы запрашиваете мощность больше 15 кВт, вам необходимо составить проект электрификации участка и подать заявку в электросетевую организацию, обслуживающую ваш участок.

Дизайн: студия Chado

Определитесь с видом отопления

Вариантов отопления частного дома довольно много, но взвесить все за и против и выбрать оптимальный нужно до начала строительства.

Газовое отопление. Одним из самых недорогих вариантов является газовое отопление, но при условии если к вашему земельному участку подведен газ. При газовом отоплении нет ни пыли, ни грязи с сажей.

Водяное отопление. Один из самых распространенных вариантов: вода или антифриз, нагретые котлом до 40–95°C, циркулируют в замкнутом контуре, разведенном в разные концы дома. Это простая и надежная система, которая при аккуратной эксплуатации прослужит до 25 лет.

Паровое отопление. Схоже по принципу с водным отоплением, только внутри труб и радиаторов проходит горячий пар. Такая система очень быстро нагревает дом, но основной недостаток — отсутствие возможности регулировать температуру.

Печное отопление. Предполагает наличие печки или камина, используется преимущественно для дополнительного обогрева. Топить можно пеллетами, дровами, древесными отходами и углем. При наличии печного отопления придется удалять сажу и чистить топку, а также следить за непрерывным поддержанием огня.

Отопление электричеством. Самый понятный и доступный вариант отопления для небольшого дома или дачи. Сейчас на рынке представлен большой выбор электрокаминов, конвекторов, теплых полов, которые работают от сети. Основной недостаток — высокая стоимость в холодные месяцы.

Дизайн: Анна Морозова и Константин Доронченков

Обратите внимание на геологические и геодезические особенности участка

Перед началом строительных работ запланируйте проведение геологических исследований, которое дадут точное представление о составе грунта, глубине залегания грунтовой воды. Это важная информация для проектирования фундамента и расчета каркаса здания, а также при укладке коммуникаций и бурения скважины для воды. Для этого достаточно сделать три бурения на разных участках грунта — этим занимаются профильные компании.

Что касается геодезии, то топографический план потребуется на всех этапах разработки проекта, а также при создании ландшафтного дизайна.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Уточните посадку дома на участке

При покупке участка многие владельцы уже рисуют в голове план участка, но не все мечты на самом деле можно реализовать: расположение построек на участке должно соответствовать правилам, нормам и требованиям, прописанным в законодательных актах. Когда у вас на руках будет геологический и геодезический план, вы легко справитесь с этой задачей.

Что нужно знать:

Фасад дома должен располагаться не ближе чем в пяти метрах от линии застройки улицы, не ближе трех — от линии проезда.
Дом должен строиться не ближе 1,5 м от забора.
Дом и другие строения можно располагать к деревьям не ближе, чем на 2,5 м, к кустарникам — не ближе 1,5 м.

Центральная посадка дома предполагает, что он находится в центре участка, за ним — хозяйственные постройки и территории, которые обустраиваются первыми, перед ним — зона отдыха и передний двор. При глубинной посадке дома сначала в глубине участка возводится здание, а потом обустраивается территория перед ним. Если вы выберете переднюю посадку дома, то сначала нужно будет благоустроить задний двор, а затем приступать к строительству дома.

Дизайн: архитектурное бюро «ПРОЕКТ905»

Посчитайте бюджет

Назвать точный бюджет на начальном этапе строительства дома довольно сложно. Но если этого не сделать, то есть вероятность заморозить стройку в самом разгаре из-за нехватки средств или неожиданных дополнительных трат.

Что нужно обязательно заложить в бюджет стройки:

фундамент и работы по его обустройству;
материал для стен и их возведение;
материал и обустройство кровли;
обустройство инженерных сетей: водопровод, канализация, электричество, газоснабжение;
внутренняя отделка: стяжка, качественное покрытие пола вместе с установкой плинтуса, отделка стен, потолков;
разработка документации.

Дизайн: хозяева дома, Дмитрий Баландин и его супруга Дарья

Совет INMYROOM: чтобы все строительные и отделочные работы были выполнены качественно и в срок, важно отыскать добросовестного специалиста.

На Авито Услугах вы быстро найдете мастеров для любых задач: от перевозки стройматериалов и установки септика до чистовой отделки и вывоза строительного мусора. Найти идеального специалиста очень просто: в фильтрах ставьте галочку «4 звезды и выше», укажите опыт работы исполнителя, а также добавьте гарантию на работу. Обращайте внимание на отметку «Документы проверены» в профиле мастера — она означает, что специалист подтвердил подлинность своего аккаунта.

Не забудьте почитать отзывы других людей, которые уже с ним работали. Авито заботится о пользователях и публикует только реальные отзывы: каждый из них проверяется системой модерации, что позволяет избежать накруток и появления ложных откликов.

Кстати, вот проверенный подрядчик, который установит вам септик — «МИСТЕР СЕПТИК».

Определитесь с составом проектной документации

Проектная документация необходима для того, чтобы вы имели полное представление о структуре и этапах строительства здания — от фундамента до облицовки фасада. Проектирование эскизов предполагает создание дизайна и его визуализацию в удобном для заказчика формате — от реалистичных 3D до эскизов от руки. Техническое проектирование включает финансовое обоснование и техническое описание объекта. Рабочий проект со всеми схемами и чертежами помогает оптимизировать расходы по закупке основных строительных материалов, планирования и контроля за выполнением строительных работ.

Любой проект должен создаваться с учетом строительных, инженерно-конструкторских и планировочных норм. Поэтому доверять его разработку стоит только профессионалам: проектным компаниям, имеющим лицензию на проектирование зданий; застройщикам, которые предоставляют эту услугу в рамках комплекса работ по строительству домов; инженерам и архитекторам с соответствующим опытом работы.

Дизайн: архитектурное бюро AB2.0

Выберите тип фундамента

Тип фундамента зависит от материала, из которого будет построен дом, от его габаритов и характеристик грунта.

Ленточный фундамент. Один из самых технологичных и быстровозводимых фундаментов. «Лента» фундамента в плане точно повторяет план вертикальных несущих конструкций. Подходит почти для всех типов домов. Правда, может применяться только на ровном и сухом основании.

Столбчатый фундамент. Более бюджетный вариант, чем ленточный, плюс не сильно зависит от рельефа участка. Для его обустройства используют столбы из бетона, кирпича, камня или плитняка, заглубленные в землю. Они расположены под внешними и внутренними стенами. Такой фундамент отлично подходит для каркасных домов и домов из бруса.

Свайный фундамент. Это один из самых технологичных вариантов для каркасных домов. Фундамент представляет собой металлические трубы, погруженные в грунт методом забивания или завинчивания. Это позволяет выполнять фундаменты на крутых склонах, неровных участках, легких почвах.

Плитный фундамент. Представляет собой ровную железобетонную плиту, уложенную на почву — это и есть основание дома. Очень редко используется для частных домов постоянного проживания, но подойдет для дачных домиков на сухом участке.

Дизайн: Елена Богдан

Оформите документы

Постройка жилья без разрешительного документа является незаконной. Будет обидно, если вы потратите большие деньги на строительство, но не сможете подключиться к инженерным коммуникациям или, что еще хуже, попадете в список под снос.

Для оформления разрешения на строительство потребуется ряд специальных документов. Для частного дома под ИЖС они следующие:

Заявление.
Документ, подтверждающий ваше право на владение земельным участком.
Кадастровый паспорт на землю.
Градостроительный план земельного участка. Его можно получить в администрации города или района по месту расположения участка.

Проект дома, который составлен с учетом правил застройки.
Согласие государственной экспертизы на будущее сооружение (только для домов, превышающих три этажа).
Паспорт РФ.

Найдите подрядчика

Выбор правильного подрядчика — залог успеха. Подходить к выбору лучше комплексно: изучить сайт компании, отзывы в интернете, съездить на выставку и обязательно — в офис компании. Не соблазняйтесь на заманчивые маркетинговые предложения — строить дешево и качественно себе в убыток никто не будет. Обязательно уточните сроки гарантии и условия исправления недостатков и ошибок.

avito.ru. Реклама. ООО КЕХ еКоммерц. ИНН 7710668349

Дом своими руками: фото строительства и видео

Дом из камня своими руками сделать достаточно сложно, но если правильно следовать инструкциям, то особых сложностей не возникнет. Все застройщики частных секторов стремятся построить свой дом красивым и уютным, а еще, чтоб он был экономным. Именно по этой причине самый сложный для них вопрос, из чего возводить здания. На сегодняшний день существует большой выбор материалов для монтажных работ, поэтому вы можете выбирать самые разнообразные варианты. Самым экзотическим и оригинальным считается каменный тип постройки, так как он позволяет производить архитекторские эксперименты. В нашей статье мы рассмотрим наиболее выгодные и современные строительные объекты.

Особенности каменной постройки
Постройка из кирпича
Особенности домов из пено и газобетона
Виды внешней отделки построек
Облицовка фасадов кирпичом
Основные нюансы процесса

Особенности каменной постройки

Каменный способ строительства в России существует уже больше ста лет

Каменный способ строительства в России существует уже больше ста лет.

Свое популярность они начали приобретать во времена застройки крупных населенных пунктов. Основная причина повышения спроса – это ряд таких преимуществ построек. Они обладают маленькой пожарной опасностью, в сравнение с домами из дерева. Именно по этой причине жилые дома могли строиться ближе, чем ранее, таким образом, экономя пространство участков.

Строительство домов из камня издавна считалось очень надежным и долговечным видом построений. Плюсом таких зданий станет то, что фотография его внешнего фасада будет вызывать восхищение всех окружающих, так как вариативность дизайнерских идей позволяет создавать оригинальные дома. Еще камень имеет самый высокий показатель прочности.

Внимание! Самое главное – это соблюдение всех строительных норм. По этой причине, лучше, чтоб стройка дома выполнялась профессионалами.

Постройка из кирпича

Еще один очень популярный вид материала – это кирпич, так как имеет большой ряд преимуществ

Еще один очень популярный вид материала – это кирпич. Спрос на него велик, так как имеет большой ряд преимуществ:

Высокий уровень прочности и несущей способности. Плюс ко всему кладка способна выдерживать уровень напряжения от плит перекрытия.

Долгий эксплуатационный срок, который может превышать столетие.
Хорошая стойкость к возникновению пожаров.

Но, нельзя упускать и тот факт, что современные материалы отодвинули кирпич, потому что он имеет еще и кучу таких недостатков:

Невысокий показатель теплоизоляции, поэтому дом построить следует с дополнительным утеплением всех стыков и стен;
Большие затраты материала и времени на укладку;
Потребность массивного основания под дом, так как вес стен достаточно велик;
Высокая цена на штучный материал;
Требование профессиональных навыков для выполнения процесса кладки.

Внимание! Дома своими руками из кирпича обладают оптимальной прочностью, но стоит отметить, что цена на проведение строительных работ достаточно недешевая.

Особенности домов из пено и газобетона

Соблюдая все строительные нормы и требования можно достичь высокого эффекта прочности блочной конструкции

Когда строим дом своими руками, мы должны знать особенности материала. Так, представленные блоки относятся к легкому виду бетона, производимые по разным технологиям. Производиться газобетон при помощи проведения химической реакции в сочетании с крошкой алюминия. В результате происходит насыщение кислородом, который при нагревании выделяет газ. После этого всего конструкцию нужно остудить, а после нарезать необходимой формы.

Изготовление пенобетона происходит путем смешивания специальных ингредиентов, в которые входит специальное пенообразующее вещество. Далее после нагревательного процесса, блоки нужно оставить остывать. Главное отличие пенобетона от предыдущего варианта – это более низкий показатель прочности, но лучшая сохранность тепла. Рассматривая преимущества блоков над кирпичными постройками можно выделить такие достоинства:

Хорошая проницаемость газов – это одно из основных плюсов блоков. Такой домашний уют не имеет повышенной влажности, и плюс к этому хороший обмен газами наполняет кислородом пространство дома.
Экологическая чистота, обеспечивающая безопасную атмосферу.
Стены из такого материала не нужно дополнительно теплоизолировать.
Соблюдая все строительные нормы и требования можно достичь высокого эффекта прочности блочной конструкции.
Если сделать монолит, то таким образом повышается эксплуатационный срок постройки.
Быстрота строительных работ, что понижает общую стоимость дома.
Отличные показатели тепловой изоляции, что исключает необходимость дополнительного утепления стен.
Материал позволяет проделывать с легкостью пути для прокладки трубопроводов.
Хорошая звуковая изоляция.
Отличная устойчивость от пожарной опасности.

Оба вида блоков обладают своими уникальными преимуществами. Но, стоит отметить, что окончательно говорить обо всех плюсах нужно на стадии составления проекта. Стоит учесть, что цена и выбор материла, отталкивается от множества фактор, так например, в некоторых ситуациях реально построить здание исключительно из кирпича.

Виды внешней отделки построек

На сегодняшний день существует большое количество способов отделать фасад

На сегодняшний день существует большое количество способов отделать фасад, создавая при этом различные стили. Как построить дом своими руками оригинального вида? Для этого рассмотрим виды материалов для отделки, фотоотчет, которых доказывает, что с их помощью ваш интерьер будет соответствовать вашим задумкам:

Выполнить это можно с помощью специальной штукатурки для декора. На современном рынке присутствует широкий ассортимент данного товара, поэтому найти подходящий цвет или рельеф вы запросто сможете.
В помощь вам подойдут кирпичи для фасада и дикие камни.
Отделка, которая имитирует оттенок древесины, бруса или блок хаус.
Также возможно совмещение разных видов отделки, комбинируя вышеперечисленные типы между собой.

После того как окончите строительство стен, необходимо приступать к отделочным работам.

Облицовка фасадов кирпичом

Такой вариант облицовки рационально использовать для зданий из пеноблоков

Такой вариант облицовки рационально использовать для зданий из пеноблоков. Если планируется строить несущие стены нужно использовать более прочные виды материалов. Для работ по созданию внутренних перегородок подойдут и менее крепкие строительные компоненты.

Стоит отметить, что в отдельных ситуациях можно из кирпичей строить силовые каркасы для зданий. Облицовка обычно выполняет две функции:

Декоративную;
Защитную.

Для такого материала, как блоки, необходимо исключать любой контакт с атмосферной влагой. Стоит отметить, что самыми опасными воздействиями для них являются сезонные колебания природы. Если влага попадает в поры блоков, происходит разрушение материала.

Как раз облицовка кирпичом способна защитить стены от неблагоприятного воздействия, тем самым повышает тепловую изоляцию. Самая частая технология процесса – это кладка в полкирпича. Для декоративного оформления чаще всего кладку выполняют вплотную. Крепить блоки между собой можно с помощью стеклянного или углепластика, который снизит количество холодных мостиков.

Внимание! Иногда для целей крепления используются специальные сетки для кладки. Данный метод армирует сразу все поверхность стен.

Основные нюансы процесса

Если использовать дополнительные элементы утепления, строительство выполняется немного сложнее

Если использовать дополнительные элементы утепления выполняется немного сложнее, а именно в такой последовательности:

С помощью клея крепим анкеры к блокам из ячеечного бетона;
Специальным материалом для защиты от ветра обязательно покрываем волокна утеплителя;
Наружную стенку создаем декоративным кирпичом.

Но, стоит отметить, что к декоративному оформлению существует ряд следующих требований:

Постоянно следует контролировать зазор вентиляции, чтоб избежать образованию конденсата и влаги. Стандартный размер зазора варьируется от 20 до 40 см.
При выполнении облицовки необходимо сразу оставлять отверстия для вентиляционной системы. Сделать их нужно снизу и сверху карниза кладки. Проще всего выполнить эту задачу можно вертикальными швами между кирпичами.
Также нужно ограничить возможность попадания в вентиляцию паразитов и насекомых. Самое действенное решение – это установка сеток из металла.

В нашей статье мы рассмотрели варианты для строительства своего дома. Теперь выбор за вами.

Строительство дома бесплатно фото и картинки

Металл 5

Ищете иллюстрации по строительству дома? Перейти к иллюстрации

Подробнее

Связанные изображения из iStock | Сохранить

Фотографии строительства дома и фотографии премиум-класса в высоком разрешении

ТВОРЧЕСКИЕ
РЕДАКЦИОННЫЕ
ВИДЕО

Лучшее совпадение

Новые

5 Самые популярные

Самые старые

0005

Любая датаПоследние 24 часаПоследние 48 часовПоследние 72 часаПоследние 7 днейПоследние 30 днейПоследние 12 месяцевПользовательский диапазон дат строительство дома или строительство, чтобы найти больше отличных стоковых фотографий и изображений. здания и сооружения — набор векторных значков тонкой линии. пиксель идеальный. редактируемый штрих. набор содержит значки: жилой дом, банк, небоскреб, фабрика, больница, белый дом, капитолий, магазин, замок, склад, маяк, эйфелева башня, мост, СК — строительство дома стоковые иллюстрациисам построить дом до и после — строительство дома стоковые картинки , фотографии и изображения без лицензионных платежей модель дома и план — строительство дома стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображениянедвижимость — набор векторных иконок тонкой линии. пиксель идеальный. редактируемый штрих. набор содержит иконки: квартира, жилой дом, застройщик, агент по недвижимости, инвестиции в недвижимость, договор аренды. — строительство дома стоковые иллюстрациистроительные рабочие, работающие на деревянной крыше дома. — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без уплаты роялти, строительные рабочие штукатурят фасад здания. — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежейсчастливая пара заключила сделку с рабочими на стройке. — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без уплаты роялтиархитектурное оборудование на строительной площадке! — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежейстроительный рабочий штукатурит и сглаживает бетонную стену — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображения редактируемый штрих. пиксель идеальный. для мобильных устройств и Интернета. содержит такие иконки, как строительство, архитектура, строительство, недвижимость, дом, дом, школа, гостиница, церковь, замок. — строительство дома стоковые иллюстрациипроект дома в виртуальной реальности — строительство дома стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежейполная длина строителей, анализирующих чертежи в квартире. — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без уплаты роялти — латиноамериканские волонтеры, усердно работающие над благотворительным строительным проектом — строительство дома: картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти планы дизайна интерьера — строительство дома стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялтиархитектурная модель на стройплощадке дома — строительство дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти солнечные панели на крыше дома. — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей, что будет следующим в нашем жилищном плане! — строительство дома: стоковые фотографии, лицензионные фото и изображенияновая установка крыши — строительство дома: стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображения — строительство дома стоковые фотографии, лицензионные фото и изображения мужчина среднего возраста держит чертеж — строительство дома стоковые фотографии, лицензионные фото и изображения каркасные дома. пиломатериалы. здание. — строительство дома стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялтижилье в стадии строительства — строительство дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялтидом в стадии строительства — строительство дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти архитекторы выжившие планы — строительство дома стоковые картинки, роялти -бесплатные фото и изображенияпара и строитель — строительство дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения 1. — строительство дома: картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти — группа архитекторов, исправляющих план строительства на строительной площадке — строительство дома: картинки, фото и изображения без уплаты роялти молоток — строительство дома стоковые фото, роялти-ф бесплатные фотографии и изображенияпара смотрит на планы на строительной площадке — строительство дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения строители проводят измерения в незавершенном здании — строительство дома стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежейнатюрморт проекта внутренней реконструкции — строительство дома стоковые картинки , фотографии и изображения без уплаты роялтигородской пейзаж с современным жилым районом, новые многоквартирные дома и зеленый двор с тротуаром и деревьями осенью — строительство дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти Идет строительство деревянного каркаса крыши — строительство дома стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображения — строительство дома: стоковые фотографии, лицензионные фото и изображенияжилая строительная площадка, панорама с бассейном — строительство дома: стоковые фотографии, лицензионные фотографии и изображения — строительство дома: картинки, фотографии и изображения без лицензионных платежей; фотографии и изображенияпросмотр дома — строительство дома стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображения каменщик работает на стройке — строительство дома стоковые картинки, фото и изображения без уплаты роялти строительство стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялтиархитектура рабочие обсуждают планы — стоковые фотографии строительства дома, королевские фото и изображениястроительство — на месте — строительство дома стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения , роялти-фри фото и изображениядерево работа — строительство дома стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображения

15 приложений, которые помогут вам построить дом своей мечты

Получите нашу БЕСПЛАТНУЮ электронную книгу: 10 советов, как снова полюбить свой дом

Строительство дома с нуля может быть веселым и полезным, но может быть и беспокойным провоцирующий. Однако есть и хорошие новости: iPhone, iPad и Android предлагают домовладельцам инструмент, которого еще нет в их наборе инструментов, но который необходим для каждого домашнего проекта; приложение. Независимо от того, на каком этапе вы находитесь, приложения предлагают вдохновение для дизайна, управление бюджетом, измерения зданий, учебные пособия, идеи ремонта и многое другое. Кроме того, они экономят время, помогая сократить расходы и работать более продуктивно.

Ниже приведен список лучших приложений, которые помогут вам начать работу над домашним проектом и сделают ваш смартфон лучшим инструментом в вашем арсенале. Вдохновляйтесь, планируйте и приступайте к строительству уже сегодня!

1. Houzz
Все великие мечты начинаются с вдохновения, поэтому, когда вы собираетесь строить, вам всегда этого мало. Houzz — это ваше приложение для дизайна интерьера, которое всегда на ходу и наполнено большой базой дизайнерских идей, творческих концепций и отзывов о продуктах. Приложение бесплатное, простое в использовании и прекрасно оформлено для создания разных комнат и просмотра идей. В довершение всего, Houzz также дает вам возможность найти профессионалов в вашей области, таких как архитекторы, строители и поставщики, которые помогут вам завершить ваш проект.

2. Palette Cam
Palette Cam — отличный бесплатный инструмент для создания уникальных цветовых палитр и схем с использованием вдохновения, которое можно найти в повседневной жизни. Приложение позволяет вам брать цвета с камеры или сохраненных фотографий — оно будет сопоставлять их и генерировать индивидуальные значения HEX и RGB (цветовые коды) для каждого оттенка. Встроенный вид масштабирования дает вам точность на уровне пикселей при выборе цветов, что делает этот великолепный инструмент для создания схем и выбора цвета краски и текстиля.

3. Home Design 3D
Home Design 3D позволяет вам построить 3D-модель вашего дома, чтобы вы могли проверить свои идеи, прежде чем поднимать молоток или брать ящик с инструментами.

Бесплатное приложение дает план этажа и планировку помещения, которые вы можете нарисовать в 2D, создать проемы, добавить стены, изменить форму и ориентацию — даже толщину стен можно нарисовать. Проектирование вашего дома становится быстрым и интуитивно понятным благодаря настраиваемым текстурам, режимам 3D-проектирования и функции «ночь/день», которые точно показывают, на какую сторону дома падает свет в разное время дня. Вы также можете выбрать мебель и предметы декора, которые действительно придадут вам ощущение окончательного вида.

В довершение всего, вы также можете визуализировать и «посетить» свое творение в реальном времени в 3D, используя совершенно новый фотореалистичный 3D-рендеринг приложения.

4. Housecraft
Housecraft — это приложение для расстановки мебели, которое использует камеру вашего устройства и технологию дополненной реальности, позволяя размещать полностью визуализированные 3D-модели в любом месте помещения. Отличное приложение для планирования, оно позволяет вам точно почувствовать, насколько велики объекты и как они поместятся в комнате. Это также позволяет вам любоваться объектами под любым углом и при любом освещении, а также сохранять конфигурации комнаты и пробовать их где угодно.

5. Рулетка
Рулетка — это рулетка с дополненной реальностью и линейка, которая помещается в вашем кармане. Благодаря рулетке, лазерному уровню, токарному станку и истории измерений, это удобное приложение поможет вам измерить что угодно с помощью телефона!

6. Morpholio Board – Доска настроения
Названное журналом ELLE DECOR «вызывающим привыкание» и награжденное одним из лучших приложений для дизайна интерьера и архитектуры, это потрясающее приложение поможет воплотить вашу мечту в жизнь. . Приложение Board, идеально подходящее для iPhone, Mac и iPad, сочетает в себе идеальное вдохновение, библиотеку декора или мебели с мощной доской настроения и инструментами для создания коллажей, позволяющими создавать дизайн в любом месте. Он легко взаимодействует с Pinterest, имеет кураторскую библиотеку продуктов, а также поддерживает мебель с дополненной реальностью. Если вы разрабатываете доски настроения для кухни, детской или домашнего офиса или просто стиль и вдохновение, это все, что вам нужно, чтобы стать дизайнером интерьера в одном приложении.

7. Home Outside
Home Outside — это приложение для ландшафтного дизайна за 4,49 доллара США со всеми инструментами, необходимыми для создания макетов вашего сада, создания новых садовых дизайнов, а затем показа их друзьям и семье. Он идеально подходит для домовладельцев, желающих опробовать новые идеи в своем дворе, и позволяет выбирать и размещать более 700 нарисованных от руки элементов, включая деревья, сады, бассейны, патио, гамаки, подъездные пути, дома и навесы, солнечные батареи и многое другое. Он создает профессионально выглядящие 2D аэропланы.

8. iScape – Ландшафтный дизайн
Бесплатное приложение iScape позволяет визуализировать готовый ландшафтный проект на вашем участке еще до того, как вы достанете лопату из сарая. Приложение действует как виртуальный сад, поэтому вы можете планировать, сажать и создавать свой личный оазис, а также создавать фотореалистичные визуализации ваших открытых пространств (дополненная реальность или 2D-проекты), которые можно сохранить прямо на вашем смартфоне или iPad с использованием реальных изображений и реальных фотографий. .

Приложение позволяет адаптировать ваши проекты (вы можете настроить цвета, добавить слои, текст и текстуру) перед их редактированием и сохранением. После того, как вы сопоставите свои идеи, вы также можете поделиться ими и добавить их в избранное.

9. Photo Measures
Photo Measures — очень простой способ сохранить размеры ваших фотографий на iPhone и iPad. Вы просто делаете несколько фотографий и записываете на них размеры. Это не только поможет вам проводить точные измерения, когда вы встречаетесь с торговцами, но вы можете сопоставить все ячейки в своем телефоне для быстрого доступа. Приложение также позволяет вам делать следующее:

Сделать снимок и непосредственно нарисовать на нем размеры
Редактируйте свои измерения с помощью интуитивно понятного интерфейса
Быстро добавлять текст в качестве комментариев, когда меры недостаточны
Легко организуйте свои фотографии по категориям
Экспорт изображений с комментариями в формате PDF или JPG

10. Rapid Reno Mate
Бесплатный Rapid Reno Mate, получивший название идеального помощника ремонтника, представляет собой мощный инструмент, который может управлять бизнес-стороной вашего ремонта. Rapid Reno Mate — это как ваш личный менеджер проектов, который поможет вам на каждом этапе, делая ремонт вашего дома легким и приятным.

Основные функции

· Планируйте несколько проектов
· Отслеживайте свой бюджет
· Управляйте своими сделками
· Находите товары и ближайших поставщиков
· Доступ к эксклюзивным предложениям
· Вдохновляйтесь и помогайте своими руками

Приложение разработано Rapid Renovation Expert, Наоми Финдлей, которая хотела создать простое решение для ремонтников, чтобы снова и снова выполнять успешный и приятный ремонт.

11. Цвет Dulux
Приложение Dulux Color позволяет выбрать фотографию вашей комнаты и использовать цвет Dulux для виртуального «раскрашивания» области. Это даст вам представление о том, как может выглядеть ваш законченный проект, визуализируя цвет на ваших стенах. Вы можете выбрать одну из популярных цветовых палитр или создать свою собственную — вы даже можете просмотреть весь ассортимент Dulux на своем телефоне.

Умело, приложение также сопоставляет цвета — просто выберите часть фотографии, чтобы найти наиболее близкое цифровое соответствие из более чем 1100 цветов. Вы также можете сохранить свой проект, поделиться им с семьей и друзьями, а также сравнить и просмотреть несколько схем окраски.

12. SketchUp
Раньше программное обеспечение для дизайна интерьера и архитектуры было прерогативой профессионалов, но все изменилось с появлением SketchUp. Хотя это не совсем приложение, мы решили включить его, потому что оно очень популярно и по многим причинам. Интуитивно понятный и простой в освоении инструмент 3D-рисования SketchUp позволяет рисовать планы зданий и фасады, а также создавать анимированные обходы и эстакады ваших проектов. SketchUp также имеет самую большую в мире коллекцию бесплатных 3D-моделей, что означает, что строительные материалы, растения и объекты реального мира, включая мебель и бытовую технику, могут быть вставлены в ваши проекты всего несколькими щелчками мыши. Это действительно дало программное обеспечение для проектирования в руки обычных людей.

13. Airtasker
Идеально подходит для тех, кто ищет мастера или разнорабочего, уборщика, мастера по вывозу мусора и т. д. Airtasker позволяет перечислить задачу (с подробностями о том, когда и где) вместе со справедливым бюджетом для нее. . Затем «таскеры» могут подать заявку на работу, на этом этапе вы можете просмотреть их профили и отзывы и выбрать лучшего кандидата. Airtasker занимается финансовой стороной дела, что делает его простой в использовании и бесшовной платформой.

14. hipages
Hipages, возможно, лучшее место для поиска специалиста в Австралии. Работает аналогично Airtasker в том смысле, что вы можете указать вакансию, а затем получить несколько предложений от профессиональных специалистов. Это бесплатный сервис, который мгновенно уведомляет местных торговцев о необходимости представить предложения, и после получения предложений вы можете сравнить профили и проверенные рекомендации, чтобы выбрать лучшего кандидата.

15. 3D-планировщик ванной комнаты Reece
Хотя это и не приложение как таковое, 3D-планировщик ванной комнаты Reece является прекрасным инструментом для ремонта дома, и это также очень весело. Кто не хочет спланировать свою ванную комнату в 3D всего за несколько кликов? Во-первых, вы настраиваете и проектируете свою ванную комнату в 2D, прежде чем добавлять свои любимые продукты Reece. Затем вы добавляете последние штрихи (плитка, растения, отделка деревом и цвета), а затем просматриваете свою ванную комнату в 3D и сохраняете свой дизайн. Вы также можете просмотреть предварительно спроектированные комнаты, проверить ванные комнаты от The Block и ознакомиться с последними тенденциями в программном обеспечении.

Этот пост первоначально появился в 2014 году, но был обновлен в 2022 году, чтобы предоставить читателям более актуальный контент.

Ознакомьтесь с Reno Addict, нашим специализированным разделом по ремонту

Процесс покупки нового дома, объяснение

может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Насколько легко найти новый дом для покупки, также зависит от рынка. Строительство нового жилья имеет тенденцию к росту во время сильных рынков недвижимости и снижается, когда рынок падает. Например, более прохладный рынок в начале 2023 года означал меньшее количество новостроек по сравнению с годом ранее, когда рынок был раскаленным докрасна.

В этом руководстве мы поможем вам взвесить все за и против и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.

Когда вы заходите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях.

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новостройке

Мы взвесим все за и против в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки нового дома.

Шаг 1. Решите, какой тип нового дома вам больше всего подходит

Покупка нового строительного дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.

Участковые дома

Дом-трак — это дом, который является частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «печенье», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают. со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.

«Если вы покупаете в районе новой застройки — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете пользуйтесь эффектом масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.

«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже».

Спец дома

Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.

Дома

Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно. Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.

Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это именно то, что вам нужно.

Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства

Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 34-летним опытом, объясняет, почему:

«Когда вы входите на новую строительную площадку, этот агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя. Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».

С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, которые знакомы с новостройками, также будут в курсе любых странностей или странностей, которые могут возникнуть с контрактами.

«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.

«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали. Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».

Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.

Шаг 3: Исследование районов

Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения. То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:

Школьные округа
Время в пути на работу
Удобство для продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
Развлекательные мероприятия (кинотеатры, боулинг и т. д.)

Налог на имущество также может быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.

Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо подходящий кредит — будь то через кредитную сеть или своими силами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.

Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.

Ипотечные кредиты на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, поскольку вместо того, чтобы выдавать всю сумму кредита при закрытии, они служат краткосрочным кредитом, который позволяет выдавать авансы (называемые «вытягиваниями») на протяжении всего периода строительства.

После того, как строительство будет завершено, ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита. Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.

Тем не менее, прежде чем подписывать контракт с кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.

Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Они обычно используются инвесторами, которые быстро покупают землю для строительства, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. . Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.

Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут предложить собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант лучше всего подходит для ваших финансов и образа жизни.

Шаг 5. Изучите потенциальных строителей

Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так. Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!

Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Более того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти. Одним словом, будьте активны!

Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить, прежде чем обратиться к конкретному застройщику.

Шаг 6. Изучите разработки строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.

Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.

Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.

Взносы ТСЖ

, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как создана ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь. Более того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с экстерьером вашего дома, газоном и подъездной дорожкой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.

Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке

Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!

Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности относительно того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.

Если в процессе возможно повышение цен — например, когда нужные материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?

«Наберитесь терпения, и у вас будет хороший опыт», — говорит Бен Нили из Riverbend Homes, элитного строителя жилья в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри. «Каждый строитель, большой и маленький, находится в одной лодке.

К сожалению, с более высокими процентными ставками в 2023 году многие потенциальные покупатели жилья могут обнаружить, что имеют право на меньшую ипотеку благодаря более высоким ежемесячным платежам, которые им придется вносить. По данным Национальной ассоциации домостроителей, меньшее количество покупателей означает, что у строителей меньше людей, которым они могут продавать, что заставляет их сокращать строительство нового жилья.

Шаг 8. Выберите стиль вашего дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.

Вероятно, у вас будет не одна встреча со строителем перед началом строительства, чтобы обсудить варианты и улучшения, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.

Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрацией и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения. Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.

Шаг 9. Выберите стандартные позиции

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, мебель, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант. Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно будет состоять из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.

Шаг 10. Выберите обновления

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который немного раскрывает вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом. Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.

Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и сможете ли вы получить доход, когда продадите дом.

«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.

Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем берет застройщик. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!

Как говорится, модернизация кухни (или ванной) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приспособления, которые вам действительно нужны.

Помните, что ценность относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, важнее, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.

С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда. Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.

Шаг 11. Выяснение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.

Если вы откладываете продажу вашего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотеки!

Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.

Шаг 12: осмотр вашего нового дома

Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы. Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.

«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого не проходят проверку», — говорит Битти.

«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».

Если есть простые косметические недостатки или серьезные проблемы с чем-то, что не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.

Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.

Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет. Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:

Подразумеваемые гарантии покрывают дефекты изготовления, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Шаг 14. Окончательное прохождение

Ваше финальное прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы проходите через дом, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.

К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недочетов и у вас не останется беспокойства.

Во время финального прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.

Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.

Шаг 15: Время закрытия!

Наконец-то пришло время завершить строительство нового дома, и процесс завершен!

Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия. Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.

Плюсы и минусы нового строительства

Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.

Плюсы новостройки

1. Все новое

Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.

«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет», — говорит Кули. «Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы нанимаете кого-то, кто представляет строителя, чтобы отремонтировать дом».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.

Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, которая может открыть целую новую банку червей.

Новое строительство исключает такую возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и нормативным требованиям .

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию — в среднем в 69 000 долларов). Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом, будет стоить вам денег. Новое строительство позволяет выбрать отделку, которая вы хотите , что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.

Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями кодекса и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься при посещении центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене», — объясняет Кули.

3. Дата заселения не гарантируется

В среднем строительство дома от начала до конца занимает около шести месяцев, но многие факторы могут задержать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с командой. Все это может отсрочить дату вашего въезда, что проблематично, если вы рассчитываете на переезд в течение определенного периода времени.

Строить или не строить?

В конечном счете, единственный человек, который может решить, подходит ли новый дом для вашего бюджета и образа жизни, — и это неудивительно — вы сами. Возможно, вам придется перепрыгнуть через еще несколько обручей и, конечно же, дольше ждать, пока вы сможете переехать, но если вам нравится запах «новой машины», представьте себе запах нового дома!

Небольшое исследование, много терпения и отличный агент по недвижимости в вашем углу — у вас есть это.

Источник изображения заголовка: (Авел Чукланов / Unsplash)

Сколько стоит построить дом в Теннесси?

Вам также может быть интересно:

Как зафиксировать процентную ставку по ипотеке для нового строительства в 2023 году

Когда должен быть внесен первоначальный взнос за новый строящийся дом?

Пошаговый график закрытия нового строящегося дома

Гарантии застройщика: что нужно спрашивать при покупке новостройки

Что такое специальный дом в новостройке (плюсы и минусы)

Если вы всегда мечтали построить дом, Теннесси может быть для вас. Теннесси является домом для богатства природной красоты. Сюда входят Грейт-Смоки-Маунтинс, озера, реки и холмистые склоны. Есть шумные города, но также и множество сельских районов, где вы можете рассредоточиться. Вы будете удивлены ценностью, которую предоставляет Добровольное Государство.

Стоимость строительства дома в Теннесси варьируется. Такие города, как Нэшвилл, процветают, но есть много мест, где можно заключить сделку. Мы разберем затраты на строительство нового дома в Теннесси.

Какова средняя стоимость строительства дома квадратным футом в Теннесси?

Средняя стоимость строительства дома в Теннесси составляет 130,97 долларов за квадратный фут. Для сравнения: средняя цена дома площадью 2000 квадратных футов в Теннесси составляет 261,9 доллара.40. Однако эта оценка, вероятно, занижена для городов Теннесси.

Строительство дома в Теннесси дороже, чем в других штатах?

В Теннесси цены на жилье сопоставимы с соседними штатами, такими как Алабама (133,81 доллара за кв. фут) и Джорджия (136,93 доллара за кв. фут).

Но вы действительно начинаете видеть экономию в Теннесси, когда сравните ее со штатами с более высокой стоимостью жизни, такими как Калифорния (202,72 доллара за кв. фут), Нью-Джерси (188,45 доллара за кв. фут) и Нью-Йорк (180,09 доллара за кв. фут). Так что, если вы хотите переехать, Теннесси может быть подходящим вариантом.

Земля в Теннесси дешевле?

Средняя стоимость акра земли в Теннесси составляет 14 400 долларов. Но некоторые жилые участки в дорогих районах, таких как Нэшвилл, могут стоить гораздо больше.

Если вы сравните это с Калифорнией около 39 тысяч долларов, вы можете увидеть, как могут складываться затраты в Теннесси.

Как разные города сравниваются в цене при строительстве дома в Теннесси?

Не все города в Теннесси стоят одинаково. Давайте разберем расходы на крупные города в Теннесси.

Нэшвилл

Нэшвилл и его пригороды — самые дорогие районы штата. Средняя стоимость квадратного фута в большинстве районов составляет 193,24 доллара. Огромный рост приносит спрос. Таким образом, вы, вероятно, заплатите больше за новый дом при строительстве в Нэшвилле.

Но компромисс может того стоить. В Нэшвилле более низкая стоимость жизни по сравнению с прибрежными городами, а яркая культура не имеет себе равных по сравнению с другими частями штата. Есть также много пригородов, которые являются прекрасными местами для создания семьи, таких как Брентвуд, Франклин или гора Джульетта.

Мемфис

Мемфис является самым дешевым крупным городом штата в расчете на квадратный фут, его стоимость составляет 108,50 долларов США. Мемфис также является большим городом со многими удобствами, такими как международный аэропорт, команда НБА и отличное барбекю. Таким образом, Мемфис — хороший вариант для тех, кто ищет выгодную сделку, но при этом нуждается в доступе к крупному городу.

Чаттануга

Чаттануга в последнее время переживает значительный скачок цен в среднем на $112,07 за квадратный фут. Этот небольшой город приносит много пользы. Чаттануга — город под открытым небом, где есть много возможностей побывать в горах или у воды. Его причудливая культура немного напоминает хиппи, и люди любят этот район за его мелкомасштабную городскую атмосферу.

Ноксвилл

Ноксвилл — еще один вариант для тех, кто ищет небольшие города в Теннесси. В среднем новый дом в Ноксвилле стоит 109,97 долларов за квадратный фут. С Смоки-Маунтинс на заднем дворе и многими удобствами жизни в большом студенческом городке вы обязательно найдете, чем заняться. Вы также получаете дополнительное преимущество в виде одной из самых низких цен на жизнь в штате.

Проблемы со стоимостью строительства дома в Теннесси

Вот некоторые важные области, в которых вы столкнетесь с проблемами затрат при строительстве нового дома в Теннесси.

Материалы

Материалы обычно составляют 30-50% от общей стоимости проекта строительства нового жилья. Но из-за проблем с национальной цепочкой поставок стоимость материалов может измениться и, вероятно, возрастет до завершения строительства нового дома. За последние несколько лет стоимость пиломатериалов резко возросла, что отразилось на доходах строителей домов в Теннесси. В последнее время строительная отрасль испытывает дефицит бетона. Эти глобальные проблемы цепочки поставок просачиваются и влияют на стоимость вашего дома и сроки строительства. Таким образом, вы не только платите больше за строительные материалы, но вам также, возможно, придется платить за задержки и дополнительные затраты на оплату труда.

Стоимость строительства вашего дома также может возрасти, если вы выберете высококачественную отделку. Роскошные дома требуют более дорогих материалов и специализированных субподрядчиков для установки этих сложных отделок.

Рабочая сила

Средняя стоимость рабочего-строителя в Теннесси составляет от 15 до 18 долларов в час. Хотя эта стоимость ниже, чем в других частях страны, это все еще дорого. Крайне важно нанять уважаемого строителя и генерального подрядчика, который может управлять затратами на оплату труда. Вы не всегда можете иметь право голоса в повышении цен на материалы, но опытный строитель будет знать, как эффективно использовать рабочую силу, чтобы эти затраты не взлетели до небес.

Феликс может помочь вам в выборе качественного строителя. Мы проверяем сотни строителей на местных рынках, чтобы найти подходящего для вас.

Другие факторы

Тип нового дома, который вы выберете, может существенно повлиять на общую стоимость. Индивидуальные дома, безусловно, самые дорогие. Бесконечный выбор материалов, нестандартный процесс строительства и потенциальные проблемы с участками могут быстро сложиться.

Некоторые более экономичные варианты — полузаказные и специальные дома. Строительство нового дома по заранее определенным планам, которые вы можете настроить, — отличный компромисс. Вы можете выбрать элементы, которые сделают ваш дом уникальным, не нарушая бюджета.

Сколько стоит строительство дома в Теннесси?

Мы получили данные Национальной ассоциации домостроителей, чтобы дать вам представление о том, откуда берутся затраты при строительстве дома. Этот раздел даст вам представление о том, где цены начинают складываться для ваших оценок затрат.

Лот

Средняя стоимость готового лота составляет 89 540 долларов США. Под готовым участком понимается готовый к строительству участок, на котором установлены все инженерные системы. Вы часто находите готовые участки в подразделениях и покупаете участки у застройщика.

Другой вариант — купить незавершенный участок земли. Хотя этот вариант имеет меньшую начальную цену, вам придется подготовить сайт самостоятельно. Подготовка участка может стоить значительной суммы, если участок необходимо очистить от деревьев и выровнять. Это может привести к значительным затратам, и вы можете столкнуться с неизвестными задержками. Так что сделайте свою домашнюю работу тщательно перед покупкой неподготовленной земли.

Планы, разрешения и другие сборы

Много денег вкладывается в ваш дом еще до того, как вы начнете строительство. Средняя стоимость планов, разрешений и других сборов составляет около 18 тысяч долларов. Давайте разберем средние затраты на эти сборы:

В среднем по стране стоимость разрешений на строительство и проверок составляет около 5086 долларов. Но в Теннесси цена чуть меньше 2000 долларов. Так вы немного сэкономите на разрешениях и проверках в Теннесси. Но это необходимо для обеспечения соответствия строительным нормам и правилам.
Многие общины взимают плату за воздействие в размере около 3800 долларов США для оплаты новой инфраструктуры.
Если вы нанимаете архитектора для действительно индивидуального дома, вы можете рассчитывать на то, что заплатите в среднем 4335 долларов. Ваши планы дома включают планы этажей, которые определяют наилучшую планировку для ваших квадратных метров. Так что это хорошо потраченные деньги, если вы не используете планы застройщика.

Строительные работы и фундамент

Средняя стоимость строительных работ и фундамента составляет 34 850 долларов США. Это, пожалуй, одна из самых важных частей строительства вашего дома. Вашему дому потребуются мощные машины для земляных работ и профессионалы для подготовки земли к строительству. Вы также никогда не узнаете, что находится под поверхностью, пока не начнете копать. На вашем участке может потребоваться дополнительный дренаж или подпорная стена, если этого требует топография.

Это также когда вода, электричество и канализация настраиваются. На вашем участке может потребоваться септик, если вы находитесь далеко от канализационных сетей. Обратитесь в местное правительство.

Если вам необходимо установить септическую систему, вам необходимо пройти перколяционный тест или перколяционный тест. Тест на перхлорэтилен определит скорость поглощения почвы, и вы получите разрешение на септик, в котором будет указано, сколько спален может вместить ваша септическая система. Если вы знаете, что для вашей собственности потребуется септик, лучше всего провести тест на перхлорэтилен перед покупкой земли.

Затем идет фундамент. В одних домах есть бетонные плиты, а в других — фундамент под пол. Ваш строитель также будет взимать надбавку за установку подвала.

Каркас

Когда строители возводят каркас вашего дома, они, по сути, строят каркас. Средняя стоимость обрамления составляет 51 589 долларов. Стоимость пиломатериалов сейчас высока, и вашему дому требуется много пиломатериалов для создания каркаса. Вы, вероятно, заплатите больше, если планы вашего дома требуют ферм на крыше (треугольная конструкция крыши) или если вы используете металл или сталь в своем каркасе.

Внешняя отделка

Внешняя отделка включает материалы, покрывающие стены. Это включает в себя кирпич, камень и сайдинг. Стоимость зависит от выбора материала. В стоимость также входят такие вещи, как окна и двери. Подумайте о более качественных материалах для повышения энергоэффективности, потому что экономия может окупиться в долгосрочной перспективе.

Средняя стоимость наружной отделки составляет 41 690 долларов.

Основные системы

Основные системы нового дома включают водопровод, электричество и ОВКВ. Это не включает в себя светильники — они учитываются во внутренних расходах. Но это системы внутри ваших стен, которые заставляют все работать в вашем доме. Вы можете рассчитывать заплатить около 44 000 долларов за эту часть строительства.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка может добавляться в новом корпусе. Это потому, что эта категория охватывает широкий спектр качества и материалов. Есть также много вариаций. Вы можете обновить множество различных частей вашего интерьера, что повлияет на стоимость. Вот средние цены на основные виды внутренней отделки по данным Национальной ассоциации домостроителей:

Insulation: $5,184
Drywall: $10,634
Interior trims, doors, and mirrors: $10,605
Painting: $8,254
Lighting: $3,437
Cabinets, countertops: $13,540
Appliances: $4,710
Flooring: $11,998
Сантехническое оборудование: 4 108 долл. США
Камин: 1 867 долл. США
Прочее: 923 долл. США

Это в сумме составляет 75 259 долл. США на внутреннюю отделку или около 25% вашего бюджета на новое строительство.

Заключительные этапы

Заключительные этапы строительства вашего дома включают в себя озеленение, наружные конструкции (такие как террасы, патио и веранды), подъездную дорожку и генеральную уборку. Это будет стоить около 20 000 долларов.

Не забывайте, что помимо строительства дома добавляются дополнительные сборы в виде расходов на закрытие. Это включает комиссию кредитора, если вы используете кредит, титульное страхование и сборы ТСЖ, если ваш дом находится в сообществе, управляемом ассоциацией домовладельцев. Мы рекомендуем вам поговорить с опытным риэлтором, чтобы определить ваши расходы на закрытие.

Можете ли вы позволить себе строительство нового дома в Теннесси?

Самое приятное в строительстве дома то, что есть место для маневра с бюджетом. Например, вы можете решить обновить некоторые функции, оставив другие стандартными. Есть способы принимать решения, которые помогут вам позволить себе новый строящийся дом в Теннесси.

Составьте бюджет

Мы предоставили вам подробную информацию о типичных затратах на новое строительство в Теннесси. Эти затраты являются средними, но они дадут вам представление о том, с чего начать.

При составлении бюджета необходимо действовать в обратном порядке. Рассчитайте типичные расходы. Посмотрите, сколько вы ежемесячно платите за жилье. Можете ли вы позволить себе платить больше, меньше или столько же? Оттуда вы знаете, каковы ваши типичные расходы по ипотеке должны быть каждый месяц.

Рассмотрим ваш существующий дом (если он у вас есть)

Если у вас есть существующий дом, каков будет ожидаемый доход от продажи этого дома? Вы можете использовать эти доходы в качестве первоначального взноса на вашу новую сборку. Когда ты продашь свой дом? Вам нужны деньги, чтобы начать строительство? Задумайтесь над этими вопросами, когда будете двигаться вперед. В Felix у нас большой опыт строительства новых домов, и мы можем быть отличным ресурсом, если у вас есть вопросы о процессе.

Выберите место

То, что многое выставлено на продажу, не означает, что на нем можно строить. Многие люди выберут подразделение из-за простоты строительства, а затраты более управляемы. Если вы хотите приобрести землю в сельской местности, обязательно проведите надлежащий анализ почвы и изучите разрешения, которые могут потребоваться. Сузьте местоположение в зависимости от вашего образа жизни, поездок на работу и цены.

Найдите подходящего строителя

Посмотрите на строителей, которые работают в выбранном вами месте. Потратьте время, чтобы поговорить с ними о вашем бюджете и вариантах, которые у них есть, чтобы убедиться, что они подходят.

Если вы особенно ограничены в бюджете, найдите время, чтобы изучить застройщика и узнать, как он может уложиться в бюджет. Поговорите с недавними клиентами и прочитайте онлайн-отзывы или спросите опытного риэлтора о репутации застройщика. Важно, чтобы вы выбрали правильного строителя, который знает, как дать вам точную цену и придерживаться ее.

Подумайте о размере и типе дома

Многие расходы умножаются по мере того, как ваш дом становится больше. Выберите тип дома, который является более экономичным. Например, одноэтажные дома более доступны по цене.

Прелесть строительства нового дома в том, что вы контролируете процесс принятия решений. Таким образом, решения, которые вы принимаете на этапах планирования, могут иметь большое значение, когда вы смотрите на окончательную цену.

Felix поможет вам управлять новостройкой

Лучший способ сохранить свой бюджет в рамках собственного дома — провести исследование еще до того, как вы выберете строителя.

Феликс проведет вас в вашем путешествии и ответит на любые вопросы, которые возникнут в пути. В то время как мы предлагаем вам самых авторитетных строителей, Феликс проведет вас через процесс строительства, чтобы вы оставались в рамках бюджета.

Покупатели жилья с любым уровнем опыта используют Феликса, чтобы найти дом своей мечты. Зарегистрируйтесь с Felix сегодня, чтобы начать!

Подача заявления на получение разрешения в качестве домовладельца

Владельцы домов на одну семью в Денвере имеют возможность подать заявление на получение разрешения на проживание без подрядчика. Прежде чем выбрать путь, ознакомьтесь с требованиями на этой веб-странице, чтобы понять, подходит ли вам путь «сделай сам».

Общие правила

Разрешение должно быть для дома на одну семью (может включать гараж). Домовладелец не может получить разрешение на работу во вспомогательных жилых единицах (ADU), таунхаусах, кондоминиумах или дуплексах, даже для единицы, в которой вы живете.
Вы должны быть законным владельцем и резидентом и должны предъявить удостоверение личности с фотографией. соответствие базе данных оценщика для подтверждения права собственности. Разрешения не могут быть выданы трастам, ООО или корпорациям.
Перед выполнением работ по электрике, сантехнике или механике/ОВКВ вам необходимо сдать экзамен. Государственная лицензия может заменить экзамены по электрике или сантехнике. Экзамен по общему строительству или кровле/сайдингу не требуется.
Вы должны занимать дом не менее одного года после завершения работы.
Домовладельцы могут получить разрешение на строительство нового дома на одну семью только один раз в пять лет. Это не относится к ремонту или дополнению.
Вы несете ответственность за выполнение работ в соответствии со всеми применимыми нормами зонирования и строительными нормами.

Выберите свой путь

Генеральный подряд

Об этом пути

Многие домовладельцы хотят сохранить контроль над своим проектом, выступая в качестве собственного генерального подрядчика. В этом случае домовладельцы, отвечающие вышеуказанным квалификационным требованиям, могут подать заявку на получение общего разрешения на строительство жилья и могут нанять лицензированных субподрядчиков, каждый из которых затем подаст заявку на получение своих собственных разрешений на торговую деятельность. Владелец разрешения несет ответственность за работу, на которую распространяется разрешение.

Процесс и документация

Шаг 1. Сбор необходимых документов

Подписанное уведомление о требованиях к разрешениям владельца-арендатора (PDF, 102 КБ).

Письменное письмо с просьбой действовать в качестве генерального подрядчика. Письмо должно включать:
- имена владельцев недвижимости,
- адрес объекта,
- заявление о том, что вы намерены жить в собственности в течение 12 месяцев после завершения строительства, и
- заявление о том, что вы будете нанимать подрядчиков, имеющих лицензию города и округа Денвер, для выполнения любой работы, которую вы не выполняете сами.
  - См. шаблон (PDF, 144 КБ)

Действующие водительские права штата Колорадо или удостоверение личности с фотографией. которое соответствует имени владельца собственности, указанному в базе данных Денверского оценщика, которое вы должны показать, чтобы получить разрешение (-я).

Строительные чертежи. В зависимости от масштаба вашего проекта они могут быть сложными. Загрузите Руководство по выдаче разрешений на проживание (PDF, 2 МБ), чтобы узнать больше о том, какие планы строительства и зонирования могут потребоваться для вашего проекта, или просмотреть рекомендации для конкретных типов проектов:
- Гаражи
- Сараи
- Террасы, веранды, патио
- Реконструкция интерьера
- Бассейны
- Солнечные панели
  - Примечание. Если ваши документы подготовлены архитектором, инженером или геодезистом, они должны поставить свою печать на каждой странице и действующую электронную подпись на титульном листе. Узнайте, как применить действующую электронную подпись (PDF, 1023 КБ).

Свидетельство о соответствии памятника (если применимо).
- Все проекты, которые потенциально могут повлиять на внешний вид местной достопримечательности или объекта исторического района, должны получить Сертификат соответствия до подачи заявки на получение разрешения, за исключением случаев, когда проект представляет собой незначительную внутреннюю реконструкцию без каких-либо внешних изменений. См. информацию об обзоре ориентировочного дизайна.

Шаг 2. Подать заявку онлайн

Зарегистрировать учетную запись электронных разрешений.
После входа в систему выберите «Подать заявку на разрешение» в разделе «Услуги по разработке».
Когда будет предложено выбрать тип разрешения, выберите » Журнал строительства» в разделе «Отправить планы строительства на рассмотрение».
Следуйте инструкциям, чтобы заполнить заявку и загрузить все необходимые документы, перечисленные выше.

Примечание: Не подавать отдельно в сточные воды (СУДС). Проверка SUDP начнется автоматически при получении заявки на разрешение на строительство.

Перейти к электронным разрешениям

Нужна помощь? Просмотреть руководства по электронным разрешениям и ответы на часто задаваемые вопросы

Самостоятельное выполнение работы

Об этом пути

Если вы не подали письменный запрос на то, чтобы действовать в качестве собственного генерального подрядчика и нанимать лицензированных субподрядчиков, домовладелец, который подает заявку на получение разрешения, должен быть лицом, выполняющим работу, указанную в разрешении. Существует возможность использовать назначенного работника (описано ниже).

Процесс и документация

Шаг 1.

Сбор необходимых документов

Подписанное уведомление о требованиях к разрешениям владельца-арендатора (PDF, 102 КБ).

Действующие водительские права штата Колорадо или удостоверение личности с фотографией. которое совпадает с именем владельца собственности, указанным в базе данных Денверского оценщика, которое вы должны показать, чтобы сдать экзамен и получить свои разрешения.

Строительные чертежи/планы (если применимо).
- Для получения разрешений на жилищное строительство, загрузите Руководство по выдаче разрешений на жилое строительство (PDF, 2 МБ), чтобы узнать больше о том, какие планы строительства и зонирования могут потребоваться для вашего проекта, или просмотреть рекомендации для конкретных типов проектов:
  - Гаражи
  - Сараи
  - Террасы, веранды, патио
  - Реконструкция интерьера
  - Бассейны
  - Солнечные панели
- Для получения разрешений на механические, электрические, сантехнические работы и кровлю/сайдинг, узнайте, подходит ли ваш проект для получения быстрого разрешения.
  - Примечание. Если ваши документы подготовлены архитектором, инженером или геодезистом, они должны поставить свою печать на каждой странице и действующую электронную подпись на титульном листе. Узнайте, как применить действующую электронную подпись(PDF, 1023 КБ).

Чтобы использовать назначенного работника, отправьте форму запроса домовладельца на утверждение назначенного работника (PDF, 146 КБ).
- Примечание. Назначенный работник не может принимать оплату за свои услуги и должен быть указан в разрешении. Назначенный работник может помочь сдать необходимые экзамены.

Свидетельство о соответствии памятника (если применимо).
- Все проекты, которые потенциально могут повлиять на внешний вид местной достопримечательности или объекта исторического района, должны получить сертификат соответствия до подачи заявки на получение разрешения, если только проект не представляет собой незначительную внутреннюю реконструкцию без внешних изменений. См. информацию об обзоре ориентировочного дизайна.

Шаг 2. Сдать экзамен на домовладельца (при необходимости)

Если вы планируете выполнять электрические, сантехнические или механические работы/работы с системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, требующие разрешения, вам необходимо либо:

быть лицензированным подрядчиком в этой области, либо
сдать экзамен, подтверждающий, что вы готовы выполнять эту работу. Если вы используете назначенного работника для помощи в работе, этот человек также может помочь с экзаменом.

Экзамены не требуются для получения разрешений на жилищное строительство или кровлю/сайдинг.

Время и место проведения экзамена домовладельца

Примечание. В настоящее время экзамены доступны только на английском языке.

Шаг 3. Подать заявку онлайн

Сначала зарегистрируйте учетную запись электронных разрешений. После входа в систему выберите «Подать заявку на разрешение» в разделе «Услуги по разработке». При появлении запроса на выбор типа разрешения воспользуйтесь следующим руководством:

Быстрые разрешения

Это для работ, которые не требуют проверки и проверяются только в полевых условиях. Узнать больше.

Домовладельцы, получающие разрешения на свое имя (вместо использования лицензированного подрядчика) не может подать заявление на получение быстрого разрешения с использованием электронных разрешений. Вместо этого отправьте по электронной почте копию своего удостоверения личности с фотографией. с необходимым заявлением на получение разрешения (ниже). Мы обработаем вашу заявку и отправим вам электронное письмо с инструкциями о том, как использовать электронные разрешения для оплаты разрешения. После оплаты онлайн разрешение будет отправлено вам по электронной почте.

Заявка на получение быстрого разрешения на бойлер/кондиционер (PDF, 783 КБ)
Заявка на получение разрешения на электроснабжение (PDF, 683 КБ)
Заявка на быстрое разрешение на механические работы (PDF, 787 КБ)
Заявка на быстрое разрешение на сантехнику (PDF, 665 КБ)
Заявка на быстрое получение разрешения на кровлю/сайдинг (PDF, 822 КБ)

Отправьте свое быстрое разрешение по электронной почте

Отправьте планы строительства на рассмотрение > Строительный журнал

«Строительный журнал» — правильный выбор для большинства проектов.

Зарегистрируйте учетную запись электронных разрешений.
После входа в систему выберите «Подать заявку на разрешение» в разделе «Услуги по разработке».
Когда будет предложено выбрать тип разрешения, выберите » Журнал строительства» в разделе «Отправить планы строительства на рассмотрение».
Следуйте инструкциям, чтобы заполнить заявку и загрузить все необходимые документы, перечисленные выше.

Перейти к электронным разрешениям

Нужна помощь? Просмотреть руководства по электронным разрешениям и ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли мне разрешение?

Для большинства проектов по строительству или ремонту домов на одну семью и двухквартирных домов требуется разрешение. Вам не требуется разрешение на следующие работы:

Покраска (внутренняя и наружная), оклейка обоями, облицовка плиткой, напольные покрытия, ремонт деревянных полов, столешниц, ковровых покрытий, шкафов, штор или драпировок
Замена аналогичного электрического оборудования, такого как освещение и вентиляторы
Замена аналогичного сантехнического оборудования, такого как смесители и раковины
Повторное подключение печей, кондиционеров, бойлеров или электрических водонагревателей
Общий ремонт, не связанный с переделкой или заменой существующей водопроводной или электрической системы
Гипсокартон при ремонте или замене одного листа размером не более 4 на 8 футов
Установка развлекательных центров и книжных шкафов при условии, что новые электрические розетки не задействованы

Примечание: Может потребоваться разрешение на сточные воды, зонирование или пожарную безопасность, даже если разрешение на строительство отсутствует.

Важные документы

АДМИНИСТРАТОР 131.3 Строительная политика (PDF, 261 КБ)
Код зонирования Денвера
Здание Денвера и код пожарной безопасности
Руководство по выдаче разрешений на проживание (PDF, 2 МБ)
Процесс выдачи разрешений на проживание в Денвере (PDF, 7 МБ)

Советы по найму подрядчика

На что обратить внимание

Получите три письменных предложения от разных подрядчиков.
Спросите рекомендации.
Проверьте их список Better Business Bureau.
Убедитесь, что страховой полис подрядчика действителен.
Убедитесь, что у вашего подрядчика есть действующая лицензия подрядчика в Денвере.
Убедитесь, что адреса и номера телефонов указаны на визитных карточках правильно.
Убедитесь, что вы согласны с условиями контракта, включая письменный объем работ, график платежей, предполагаемые даты начала и окончания, а также пункт о расторжении.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Как выбрать проект дома? Подробное руководство по выбору проекта вашего будущего дома

Подбираем проект дома под участок

Выбираем материал для будущего дома

Выбираем этажность дома

Проекты одноэтажных домов

Проекты домов с жилой мансардой

Проекты двухэтажных домов

Другие проекты домов

Подбираем площадь дома

Выбираем количество комнат и планировку

Дорабатываем проект под ваши потребности

пошаговые инструкции, фото, видео, популярные вопросы и ответы экспертов

Выбрать место под строительство

Определиться с бюджетом

Найти проектную организацию и подготовить комплект чертежей и проектной документации

Некоторые частые ошибки при строительстве дома

Из чего лучше строить дом? — Postroyka-Dom.com

Из каких материалов лучше строить дом?

Дом из камня

Дом из пенобетона

Дом из камня (бута)

Дом каркасного типа

Какими же недостатками отличается каркасная технология?

Теперь более внимательно рассмотрим свойства каркасной постройки

Что происходит с утеплителем через год — два?

Каркасные дома не оборудованы теплоемкими элементами

Дом из сруба: плюсы и минусы

Обслуживание дома из сруба

Минусы деревянных домов

Как выбрать строительную компанию — советы по строительству от компании Xella

Строительная компания: плюсы и минусы

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

Как выбрать строительную компанию?

Где искать бригаду или компанию?

чек-лист подготовительных работ — INMYROOM

Внимательно изучите участок под строительство

Установите лимит энергопотребления

Определитесь с видом отопления

Обратите внимание на геологические и геодезические особенности участка

Уточните посадку дома на участке

Посчитайте бюджет

Определитесь с составом проектной документации

Выберите тип фундамента

Оформите документы

Найдите подрядчика

Дом своими руками: фото строительства и видео

Особенности каменной постройки

Постройка из кирпича

Особенности домов из пено и газобетона

Виды внешней отделки построек

Облицовка фасадов кирпичом

Основные нюансы процесса

Строительство дома бесплатно фото и картинки

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень растения

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Тень крыши теплицы

Окно в кабине

Снос старого химического завода и строительство нового кирпичного завода

Снос старого химического завода и строительство нового кирпичного завода в районе г.

Снос старого химического завода и строительство нового кирпичного завода в районе г. Су

Стена из острых камней

Старая синяя потрескавшаяся стена

Белокаменный столб административного здания

Бесплатное изображение ключ, открыть, разблокировать

Небольшой соломенный коттедж в английском средневековом стиле

Небольшой соломенный коттедж в английском средневековом стиле

Церковь Санта-Тереза