Дома и коттеджи 300 кв м(м2) — проекты для строительства с фото и ценами

Найдено: Показать

Выбрать фильтр закрыть

одноэтажные

мансарда

двухэтажные

трехэтажные

четырехэтажные

полутораэтажные

каркасные

пеноблок

газобетон

кирпич

сип-панели

клеенный брус

Показать еще

срубы

оцилиндрованное бревно

профилированный брус

деревянные

канадские

газосиликатный блок

монолитные

рубленные

теплоблок

модульные

двойной брус

камень

керамзитобетонный блок

каркасно-щитовые

фахверк

керамический блок

сэндвич панели

бетон

быстровозводимые

полистиролбетон

несъемная опалубка

арболитовые блоки

твинблок

каркасно-монолитные

сухой брус

керамичесий кирпич

поризованный кирпич

бескаркасные

Свернуть

с гаражом

гараж на 1 машину

гараж на 2 машины

гараж на 3 машины

крыльцо

бассейн

веранда

зимний сад

беседка

финский

современный

русский

хай тек

английский

скандинавский

американский

европейский

Показать еще

немецкий

польский

классический

модерн

минимализм

прованс

в стиле замка

японский

итальянский

кантри

испанский

барокко

эклектика

Свернуть

терраса

маленькие

цокольный этаж

второй свет

подвал

балкон

квадратные

камины, печи

Показать еще

угловые

Г-образные

круглые

с большими окнами

санузел

с 2 входами

с кухней гостиной

панорамное остекление

длинные

прямоугольные

П-образные

колонны

комната на 1 этаже

французское окно

Свернуть

гостевые

садовые

для постоянного проживания

зимние

летние

плоская

купольная(сферическая)

односкатная

четырехскатная (вальмовая)

ломаная

двускатная

полувальмовая

чердачная

недорогие

Элитные

Эконом-класс

по индивидуальному заказу

под ключ

2 спальни

3 спальни

4 спальни

5 спален

Показать еще

6 спален

7 спален

8 спален

9 спален

10 спален

Свернуть

до 100 м2

до 150 м2

200 м2

до 120 м2

Показать еще

130 м2

140 м2

160 м2

250 м2

300 м2

450 м2

Свернуть

4 на 4

5 на 5

6 на 6

7 на 7

8 на 8

9 на 9

12 на 12

10 на 10

Показать еще

6 на 8

10 на 8

8 на 10

11 на 11

6 на 9

10 на 12

8 на 9

7 на 8

7 на 9

9 на 12

10 на 9

9 на 10

6 на 7

8 на 12

6 на 10

5 на 6

11 на 9

4 на 6

7 на 10

6 на 12

5 на 8

5 на 7

4 на 5

5 на 9

4 на 8

12 на 14

10 на 15

7 на 12

7 на 11

14 на 10

12 на 15

9 на 13

4 на 7

8 на 14

9 на 15

8 на 11

Свернуть

с котельной

с камином

с кухней

с гостиной

с туалетом

с гардеробной

с прихожей

с лоджией

Показать еще

столовой

с чердаком

с ванной

с кабинетом

с холлом

с погребом

с внутренним двором

с кладовой

с коридором

с мастерской

с душем

с постирочной

с детской комнатой

с бильярдом

с техническим помещением

с комнатой отдыха

с залом

с игровой комнатой

Свернуть

без облицовки

деревянная вагонка

мокрая штукатурка

облицовка камнем

облицовочный кирпич

сайдинг

фасадные панели

панорамные окна

окна до пола

мансардные окна

круглые окна

Показать еще

7

1

2

Свернуть

свайно-ростверковый

винтовые сваи

ленточный

свайный

Утепленная шведская плита (УШП)

столбчатый

монолитная плита

гибкая черепица

металлочерепица

профлист

медь

натуральная черепица

ондулин

рулонная кровля

лиственница

сосна

ель

дуб

кедр

Сборсить

Дома из двойного бруса — строительство под ключ по доступной цене.

50 проектов коттеджей

• 
  

  Проект Свежая идея

  Размеры: 6,7х9,6 м

  Общая площадь: 60 м²

  Стоимость: 1450000 р.

• 
  

  Проект Сиеста

  Размеры: 6,7х9,6 м

  Общая площадь: 64 м²

  Стоимость: 1500000 р.

• 
  

  Путеводная звезда

  Размеры: 7,9х8,3 м

  Общая площадь: 64 м²

  Стоимость: 1200000 р.

• 
  

  Проект Вперед в СССР

  Размеры: 6х6 м

  Общая площадь: 72 м²

  Стоимость: 1480000 р.

• 
  

  Северный ветер

  Размеры: 9,3х9,8 м

  Общая площадь: 73 м²

  Стоимость: 1650000 р.

• 
  

  Проект Скандинавия

  Размеры: 8,0х10,0 м

  Общая площадь: 80 м²

  Стоимость: 1850000 р.

• 
  

  Проект Суоми

  Размеры: 11,7х7,5 м

  Общая площадь: 87,75 м²

  Стоимость: 2250000 р.

• 
  

  Теплая классика

  Размеры: 6х6,8 м

  Общая площадь: 88 м²

  Стоимость: 1600000 р.

• 
  

  Проект Новая сказка

  Размеры: 8,6х10,3 м

  Общая площадь: 88 м²

  Стоимость: 2200000 р.

• 
  

  Проект Лапландия

  Размеры: 11,3х8,2 м

  Общая площадь: 92 м²

  Стоимость: 2200000 р.

• 
  

  Проект Берген

  Размеры: 9,0х9,0 м

  Общая площадь: 112 м²

  Стоимость: 2850000 р.

• 
  

  Проект Дворец Тора

  Размеры: 9,2х8,5 м

  Общая площадь: 121 м²

  Стоимость: 2520000 р.

• 
  

  Проект Царь горы

  Размеры: 8,6х7,5 м

  Общая площадь: 129 м²

  Стоимость: 2880000 р.

• 
  

  Родной причал

  Размеры: 7,7х8,6 м

  Общая площадь: 130 м²

  Стоимость: 2670000 р.

• 
  

  Проект Милый дом

  Размеры: 7,2х9,1 м

  Общая площадь: 130 м²

  Стоимость: 2200000 р.

• 
  

  Покои Гейзера

  Размеры: 9,2х11,2 м

  Общая площадь: 132 м²

  Стоимость: 2825000 р.

• 
  

  Дворцовая мозаика

  Размеры: 11,2х11,9 м

  Общая площадь: 133 м²

  Стоимость: 3100000 р.

• 
  

  Добрыня Никитич

  Размеры: 11,0х9,5 м

  Общая площадь: 139 м²

  Стоимость: 3 200000 р.

• 
  

  Проект Копенгаген

  Размеры: 11,0х8,0 м

  Общая площадь: 145 м²

  Стоимость: 2714000 р.

• 
  

  Озеро Надежды

  Размеры: 8,6х8,5 м

  Общая площадь: 146,2 м²

  Стоимость: 2700000 р.

• 
  

  Простая Роскошь

  Размеры: 9,4х8,4 м

  Общая площадь: 156 м²

  Стоимость: 3525000 р.

• 
  

  Коттедж Эдем

  Размеры: 10,1х13,2 м

  Общая площадь: 156 м²

  Стоимость: 3765000 р.

• 
  

  Проект замок Фреи

  Размеры: 11,5х9,5 м

  Общая площадь: 158 м²

  Стоимость: 3490000 р.

• 
  

  Великий Гетсби

  Размеры: 12,7х7,2 м

  Общая площадь: 183 м²

  Стоимость: 3410000 р.

• 
  

  Проект Хатанга

  Размеры: 7 х 10 м

  Общая площадь: 210 м²

  Стоимость: 1800000 р.

• 
  

  Северный Альбион

  Размеры: 14,5х16,25 м

  Общая площадь: 235,6 м²

  Стоимость: 5050000 р.

• 
  

  Проект Лаки Хаус

  Размеры: 15,0х10,9 м

  Общая площадь: 264 м²

  Стоимость: 5770000 р.

• 
  

  Илья Муромец

  Размеры: 12,6х11,0 м

  Общая площадь: 277,2 м²

  Стоимость: 6310000 р.

• 
  

  Эльфийский Терем

  Размеры: 15,5х11,0 м

  Общая площадь: 293 м²

  Стоимость: 5950000 р.

• 
  

  Семейная Усадьба

  Размеры: 14,7х15,8 м

  Общая площадь: 324 м²

  Стоимость: 6565000 р.

• 
  

  Коттедж Викинга

  Размеры: 20,18х11,29 м

  Общая площадь: 380 м²

  Стоимость: 7480000 р.

Как правильно выбрать самый удачный проект загородного дома!

Как правильно выбрать самый удачный проект загородного дома!

Строительство загородного дома наступает с момента создания и согласования проекта планировки. Данный период является действительно важным и ответственным этапом создания любого дома. Именно в этот момент согласовываются все пожелания и предпочтения владельцев, общая стилистика, площадь и планировка помещений, подбор строительных материалов, финальный финансовый бюджет.

 

В случаи, если вам нужен проект, где ваши инвестиции найдут рациональное применение, где сданный под ключ дом будет полностью соответствовать вашим ожиданиям, вам необходимо внимательно подойти к подбору строительной компании. Специалисты которой, будут обладать большим опытом в строительстве частных жилых домов, на этапе проектирования смогут оказать содействие, учитывая специфику вашего земельного участка и габаритов будущего дома. Лучшие строительные фирмы всегда смогут предложить вам как готовые, так и индивидуальные проекты домов, разработать для вас персональный план планировки, и предложить различные дизайн проекты будущего жилья, созданные ведущими архитекторами.

 

Удобная внутренняя планировка

Подбирая себе готовый проект, следует уделить внимание функциональности внутренней планировки. Она должна быть удобной и вместе с тем не перегруженной.

Далее мы расскажем Вам, на что необходимо обратить внимание, при выборепростого и актуального макета планировки помещений:

• Убедитесь в том, что проект, на котором вы остановились был ранее реализован, уровень безопасности конструктива играет не маловажную роль;
• Планировку комнат необходимо учитывать исходя из количества членов семьи, рекомендуем так же позаботится о гостевых комнатах, в случаи будущего пополнения в семье или комфортного расположения гостей;
• Условия расположения и планировки внешних и внутренних пространств: террасы, подвал, чердак и пр. ;
• Планировка внутреннего пространства должна быть адаптирована к условиям жизни всех членов семьи: звукоизоляция комнат должна быть спланирована с учетом назначений помещений. Рекомендуем Вам отказаться от проходных комнат, и продумать параметры и маршруты транзита при перемещении в доме, с целью более эффективного использования всего пространства;
• Функциональность каждой из комнат должна быть максимально продуктивно использована, с учетом наличия эвакуационных выходов,при возникновении аварийных ситуаций;
• Мы обращаем ваше  внимание, что зачастую отказ от дополнительных дверных конструкций существенно увеличивает свободное пространство комнат. Обратите внимание на использование дверных проемов, они должны открываться против свободной стены, соответствовать ширине и высоте для более комфортного передвижения;
• Освещение в доме это один из наиболее важных моментов при планировки жилища, необходимо сбалансировать искусственное и естественное освещение всего дома, в противном случаи вы будите вынуждены нести дополнительные денежные расходы, с целью увеличения осветительных и отопительных приборов при нехватке естественного света в холодное время года. Рекомендуем подобрать размер оконных проемов в соответствии со всей планировкой дома, и так же выбрать более живописную сторону участка для вида из окна;
• Размер комнат всегда напрямую зависит от их функционального назначения и пожелания хозяев дома. Здесь вы ограничены лишь своим воображением, здравым смыслом и желаниями каждого из членов семьи. Совместный или раздельный санузел, площадь рабочего кабинета и наличие в нем окна, количество детских комнат, прямое назначение каждого из помещений должно полностью соответствовать их прямому назначению.

 

Выбор стиля

Стилистика и дизайн помещений — это всегда отдельная область планирования. Современные технические и инженерные возможности открывают площадку для выбора стилистических направлений и архитектурных стилей. Здесь всегда все зависит от индивидуальности заказчика, его вкусов и предпочтений. В основном загородная недвижимость представляет собой совокупность набора нескольких стилей,  как правило именно  их смешение побуждает людей сделать свой дом уникальным и индивидуальным.

•  

View the embedded image gallery online at:
https://mhome.ru/2015-04-12-22-41-46/85-kak-pravilno-vybrat-samyj-udachnyj-proekt-zagorodnogo-doma#sigProId4b38058649

Здесь следует обратить внимание на существенное нагромождение и отсутствие гармоничного сочетания отдельных элементов архитектуры между собой, стилевая совместимость это в некотором роде отражение вкусовых и эстетических взглядов владельцев дома. В интерьере, как правило, именно выдержанность и совместимость отделочных работ с элементами интерьера играет немаловажную роль при создании единого образа будущего дома.

 

Если для вас подбор дизайна интерьера и архитектурных решений планировки представляет собой трудный и кропотливый процесс выбора, рекомендуем обратится за советом к профессионалам. Одним из самых простых способов реализации существующий задачи, является корректировка уже имеющихся готовых проектов домов под ваши индивидуальные пожелания.   Здесь всегда все зависит только от ваших внутренних пожеланий, ведь дом, в котором вам действительно будет уютно и комфортно жить, знаете только вы.

 

10 отличных проектов для дома и их стоимость

Митчелл Паркер, сотрудники Houzz

Домовладельцы редко отряхивают руки и говорят: «Вот! Наш дом готов!» Всегда есть что-то, что, как мы чувствуем, мы можем сделать, чтобы сделать наши пространства лучше, эффективнее, удобнее или просто более визуально привлекательными. Вот несколько идей, которые могут вдохновить вас на следующий проект; каждый из них содержит полезные советы и вещи, которые следует учитывать, включая стоимость, нужно ли вам нанять профессионала, получить разрешение и многое другое.

1. Получите шкаф своей мечты

Существуют различные типы шкафов, основные размеры и решения для хранения, поэтому варианты такого проекта безграничны.

Как, наконец, получить шкаф вашей мечты

Стоимость:

— Маленькие бельевые шкафы: несколько сотен долларов, в зависимости от материалов

— Небольшие настенные шкафы: менее 1000 долларов или даже 500 долларов, если вы выберете менее дорогие материалы

— Гардеробные: не менее 750 долларов

— Гардеробы более высокого качества и по индивидуальному заказу: несколько тысяч долларов, легко

2. Создайте стену для семейного фото

Кажется, достаточно просто: поместите несколько фотографий в несколько рамок и повесить их на стену. Но чтобы получить красивую стену галереи, требуется немного больше планирования и подготовки.

Стоимость: Установка своими руками может стоить 300 долларов. Более крупная установка, включающая перепечатку фотографий, их профессиональную рамку и развешивание, может стоить до 3000 долларов и более.

3. Встроенная медиа-стена

Если у вас есть телевизор, звуковая система, динамики и многое другое, готовое к работе, но они просто не работают на вашей стене, подумайте о встроенной системе шкафов. чтобы красиво организовать всю вашу электронику для лучшего опыта.

Стоимость:

— Материалы среднего класса: за единицу шириной 12 футов и высотой 8 футов рассчитывайте заплатить от 2000 до 4000 долларов за отделку среднего качества и отделку.

— Более высокий уровень: более высококлассный аппарат с большим количеством наворотов и отделкой из окрашенного дерева, вероятно, обойдется вам в 3000–6000 долларов.

-DIY: Некоторые домовладельцы могут выполнить встроенные проекты за 2000 долларов.

4. Подчеркните характер вашего дома с помощью отделки

Это может показаться скучным, но некоторые мелкие детали вашего дома, такие как отделка, могут оказать огромное влияние на его внешний вид.

Стоимость: Если бы вам нужно было отделать маленькую спальню лепниной и более прочным плинтусом, вы, вероятно, могли бы сделать проект менее чем за 500 долларов. Стоимость больших комнат с индивидуальной отделкой исчисляется тысячами долларов, в зависимости от породы дерева и деталей.

5. Обновите свой дом, установив новые межкомнатные двери

Замена дверей мгновенно улучшит стиль вашего дома.

Стоимость: Стоимость дверей начинается от 50 долларов за пустотелую основу с загрунтованной поверхностью. Цены на двери из массива дерева значительно подскакивают; рассчитывайте заплатить от 200 до 300 долларов за более распространенные стили и размеры.

Переходя к специальным породам дерева, таким как экзотический шпон, цена вырастет до 500-1000 долларов за дверь, а для антикварных и сделанных на заказ дверей — даже выше. Имейте в виду, что вам придется оплатить монтажные работы и отделочные материалы при любых обстоятельствах.

6. Добавьте кровать Murphy

Кровати занимают много места. Если у вас есть гостевая комната, которая используется всего несколько дней в году, это означает, что вы потенциально тратите много места впустую. Раскладная кровать может помочь вашей свободной комнате выполнять несколько функций.

Стоимость: Зависит от системы, размера, дополнительных стеллажей и шкафов, кто будет устанавливать и многое другое. Вы можете получить простую кровать Мерфи, которая раскладывается из чего-то, похожего на большой шкаф (как тот, что показан здесь) примерно за 2500 долларов; вы можете получить полунастраиваемые сборные версии, начиная с 5000 долларов. Привлечение профессионалов для интеграции уникального индивидуального дизайна будет стоить дороже.

7. Переделайте свой камин

Замена стены камина — это, в основном, эстетический выбор, но если ваш камин является главным фокусом в вашей комнате, то капитальный ремонт может стоить времени и усилий. Кроме того, обновленный камин также может увеличить стоимость при перепродаже.

Стоимость: Гипсокартон над кирпичным камином может стоить около 1500 долларов. Камин из окрашенного дуба или тополя шириной 6 футов от пола до потолка с изразцовым очагом может стоить около 2000 долларов. Облицовка всей каминной стены камнем и добавление нестандартной каминной доски обойдется примерно в 9 долларов.,000.

Просмотрите фотографии, чтобы найти идеи по переделке камина

8. Снесите стену

Целью большинства проектов по демонтажу стен является соединение комнат и создание более открытой планировки. Удаление стены также может принести больше света в пространство и создать лучший поток. (Внешняя стена также может быть удалена, а область увеличена, чтобы увеличить пространство. )

Стоимость:

— Чтобы удалить ненесущую стену, один или два этажа, когда вы устанавливаете ковер: 2500 долларов США. до 3000 долларов

— Удаление одноэтажной несущей стены: около 10 000 долларов США

— Удаление двухэтажной несущей стены: от 20 000 до 30 000 долларов США

9. Добавление обоев

они известны в наши дни, поскольку многие из них сделаны не из настоящей бумаги) — это интересный способ изменить внешний вид комнаты без радикального изменения пространства или инвестиций в новую мебель.

Стоимость:

— Приблизительно от 35 до 50 долларов за один рулон некачественной бумаги

— Около 140 долларов США за рулон бумаги среднего класса

— 300 долларов США или более за бумагу высокого класса

10. Установите люстру план этажа с ярким осветительным прибором.

Стоимость: Учитывая, что средний электрик берет от 40 до 100 долларов в час, работа должна стоить от 200 до 300 долларов за монтажные детали и рабочую силу.

Найдите потрясающие люстры для своего помещения на Houzz

Окупится ли ремонт вашего дома?

Оглавление

Содержание

• Соображения перед ремонтом

• Учитывайте свое местоположение

• Чем может помочь правительство

• Проект окупаемости инвестиций

• Суть

По

Ребекка Болдридж

Полная биография

Ребекка Болдридж имеет более чем 18-летний опыт написания статей на финансовые темы, в том числе девять лет в качестве аналитика по развивающимся рынкам в России.

Узнайте о нашем редакционная политика

Обновлено 12 марта 2022 г.

Рассмотрено

Дорета Клемон

Рассмотрено Дорета Клемон

Полная биография

Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, работает руководителем корпоративных ИТ и профессором уже 34 года. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Мэривилльском университете и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также обладателем лицензии штата Коннектикут на благоустройство жилья.

Узнайте о нашем Совет по финансовому обзору

Реконструкция некоторых частей дома на одну семью — отличный способ для домовладельцев повысить функциональность и красоту собственности за чужой счет. Выбрав правильный проект по улучшению вашего жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

• Модернизация может повысить окупаемость инвестиций (ROI) дома. Деревянные террасы, замена окон, модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, обеспечивают самую высокую рентабельность инвестиций.
• Для возмещения затрат в проектах реконструкции, как правило, необходимо устранить конструктивный или структурный недостаток, чтобы окупить затраты на строительство.
• Стоимость ремонта сдаваемой в аренду недвижимости может быть возмещена при продаже, а также при повышении арендных ставок за счет обновленных домов.
• Ссуда ​​под залог дома — это один из способов финансирования проектов реконструкции, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не окупятся.
• Одной из самых больших ошибок при ремонте является улучшение дома намного выше, чем в среднем по соседним домам. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.

На что обратить внимание перед ремонтом 

Окупаемость инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реновации зависит от особенностей местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости при продаже объекта и качества выполненных работ. Исторически и в среднем некоторые проекты, такие как добавление деревянного настила, модернизация кухни и ванной комнаты и замена окон, показывали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения собственности или состояния рынка жилой недвижимости.

Масштабный ремонт не всегда лучше, так как большие расходы не всегда обеспечивают большую ценность.

Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурных проблем или недостатков конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как увеличение удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты следует реализовать.

Для инвесторов, реконструирующих сдаваемую в аренду недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но и за счет повышения арендных ставок, обусловленных обновленными жилыми домами.

Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны при выборе проектов для завершения, поскольку потенциальная выгода может быть реализована только в той мере, в какой есть покупатели, готовые платить за ремонт. И прежде чем можно будет даже рассматривать стоимость ремонта, инвесторы должны быть уверены, что любые новые дополнения впишутся в существующее пространство, в чем может помочь лучшее программное обеспечение для домашнего дизайна.

Учитывайте свое местоположение

При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что сделанные улучшения подходят для конкретного типа жилья и придомовой территории. Одна из ошибок, которую часто совершают домовладельцы, заключается в том, что они улучшают свои дома намного выше, чем в среднем по соседним домам. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, значительно улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему получать такой же уровень интереса, как и другие продаваемые дома, маловероятно, что он будет иметь надбавку намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, оцененных в верхней части соответствующих рынков. Именно в эти периоды повышенной экономической активности и повышенного спроса на недвижимость улучшения окажут наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.

Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость свойств. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройки к зданию или отделка необработанного пространства, будет создавать ценность в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновление кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. со временем.

Географическое положение также будет иметь большое влияние на самую быструю или наибольшую окупаемость проектов. Например, время обслуживания и стоимость встроенных в землю бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где длительные периоды очень жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.

Чем может помочь правительство

Поскольку проценты по ипотечным кредитам вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать ремонт дома, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.

Для тех, кто менее склонен к риску, владельцы недвижимости, которые накопили достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование наличными или кредит под залог дома, для финансирования своих строительных проектов. Используя эти методы, единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для обслуживания кредитов, которые в большинстве случаев не облагаются налогом. Основная сумма может быть погашена, когда имущество будет окончательно продано.

Возврат инвестиций в проект

Главной причиной для того, чтобы взяться за любой проект реконструкции дома в качестве владельца-жителя, является удовольствие, получаемое от жизни в обновленном доме. Для тех, кто надеется также получить прибыль от реконструкции, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости конкретных проектов. Например, журнал REALTOR® публикует ежегодный отчет «Затраты и ценность», в котором сравниваются затраты на обычные проекты реконструкции и показывается окупаемость, на которую могут рассчитывать домовладельцы. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.

В Таблице 1 приведены средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию в Remodeling Online, где предлагаются одни и те же оценки для различных географических регионов США. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты имеют наибольшую ценность. наибольшая вероятность возврата основной части стоимости проекта при продаже. Различия в среднем возмещении объясняются объемом и качеством выполненной работы, при этом более мелкие и менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.

Среднее возмещение затрат на ремонт/модернизацию
Ремонт/реконструкция	Среднее возмещение затрат
Дополнение к деревянному настилу	80-85%
Замена сайдинга	75-83%
Мелкий ремонт кухни	75-83%
Замена окна	75-80%
Ремонт ванной комнаты	70-78%
Капитальный ремонт кухни	70-78%
Реконструкция спальни на чердаке	65-76%
Реконструкция подвала	65-75%
Двухэтажная пристройка	65-74%
Гаражная пристройка	60-70%

Источник: Remodeling Online

Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели самые большие диапазоны восстановления, от 50 до 70%. Большой разброс обусловлен различиями в размерах ремонтных работ и важностью комнаты для общего дизайна дома, например, гостевой спальней по сравнению с главной спальней.

Практический результат

При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с любым возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако, рассматривая два одинаково полезных изменения, домовладельцы должны изучить местные руководства по недвижимости, чтобы определить, какие проекты, скорее всего, окупятся. Помните, что больше не всегда значит лучше, а большие расходы не всегда обеспечивают большую степень создания стоимости. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.

10 лучших проектов реконструкции для повышения ценности вашего дома

ДеньгиСмотреть

Айлис Глинк

25 января 2014 г. / 7:50 / MoneyWatch

Шаттерсток

Новая стальная дверь может показаться не самым сексуальным дополнением к вашему дому, но она является одним из самых выгодных с точки зрения финансов. Согласно отчету Cost V. Value журнала Remodeling Magazine за 2014 год, домовладельцы, устанавливающие стальную дверь, могут рассчитывать на возмещение почти 97 процентов стоимости при продаже дома.

Наружные работы на объекте, от нового сайдинга до замены окон, доминируют в списке проектов, которые предлагают наибольшую отдачу от затраченных средств. По словам агентов по недвижимости, они предлагают наибольшую прибыль, потому что потенциальная продажа дома может быть совершена или сорвана только из-за внешнего вида.

«Все дело в первом впечатлении, в этом нет сомнений», — сказал Джон Кмицик, региональный вице-президент Национальной ассоциации риелторов и агент по недвижимости в Чикаго. «Когда я сижу со своими покупателями в своей машине, и мы подъезжаем к дому, если он не выглядит хоть наполовину приличным, мои покупатели во многих случаях говорят: «Джон, давай пропустим это, потому что я просто не не нравится снаружи. «

Покупатели обычно предполагают, что если внешний вид дома не обслуживался, то и интерьер тоже не обслуживался», — сказал Кмичик.

Неужели стальная дверь производит такое сильное впечатление? Не обязательно, но это повышает безопасность и обеспечивает экономию энергии за счет лучшей изоляции. Это еще одна причина, по которой проекты экстерьера также повышают стоимость дома — они, как правило, практичны. В отличие от роскошной отделки кухни, которая может не понравиться новому владельцу, новый сайдинг или новые окна обычно нравятся любому покупателю.

Несмотря на то, что проекты внешней отделки дома могут обеспечить большую отдачу от инвестиций, чем реконструкция интерьера, все 35 проектов по благоустройству дома, перечисленных в обзоре, окупились в этом году благодаря росту цен на жилье, который превысил рост затрат на строительство

10.

Двухэтажная пристройка Шаттерсток

Средняя стоимость по стране: 155 365 долларов США

Возврат инвестиций: 71,8% кадры добавят ценности, сказал Джон Кмицик, региональный вице-президент Национальной ассоциации риелторов.

9. Ремонт ванной комнаты

Шаттерсток

Средняя стоимость по стране: $16 798

Возврат инвестиций: 74% с керамической плиткой вокруг него, новый душ, стандартный туалет и новая плитка на полу.

8. Реконструкция подвала

Шаттерсток

Средняя стоимость по стране: 62 834 долл. США

Возврат инвестиций: 77,6%

Покупатели определенно впечатлены готовыми подвалами, сказал Кмичик. Remodeling Magazine включает в свою стоимость развлекательную зону размером 20 на 30 футов с баром и ванной комнатой. Тем не менее, отделка вашего подвала не обязательно может добавить ценности в глазах оценщика, поскольку оценщик обычно учитывает только жилую площадь выше уровня земли, сказал Кмиецик.

7. Замена деревянных окон

Шаттерсток

Средняя стоимость древесины по стране: 10 926 долл. США

Возврат инвестиций: 79,3%

Новые окна выглядят четче, лучше изолируют дом, экономят электроэнергию, а покупатели избавляются от затрат и хлопот, связанных с модернизацией. Дерево является предпочтительной отделкой, но другие проекты по замене окон также окупаются. Более высококлассная версия стоит $16,79.8 и имеет ROI 74 процента. Замена виниловых окон стоит около 9 978 долларов США и имеет рентабельность инвестиций 78,7%, в то время как более высококлассная версия стоит 13 385 долларов США и имеет рентабельность инвестиций 76,6%.

6. Мелкий ремонт кухни

Средняя стоимость по стране: $18 856

Возврат инвестиций: 82,7% замена настенной духовки и варочной панели на энергоэффективные модели; замена столешницы из ламината; установка раковины и смесителя средней ценовой категории; и перекрашивание и замена напольного покрытия.

Кухня — это всегда хорошее место для вложения денег, потому что это сердце дома, — сказал Кмиецик.

«Всякий раз, когда я приглашаю покупателей посмотреть дом, мы проводим большую часть времени, стоя на кухне, сидя за столом, пытаясь понять, как эта кухня впишется в ваш образ жизни», — сказал он. «Это определенно добавляет ценности. Только будьте осторожны, чтобы не переусердствовать».

Между тем капитальный ремонт кухни обойдется в 54 909 долларов, а рентабельность инвестиций составит 74,2%.

5. Замена гаражных ворот

Шаттерсток

Средняя стоимость по стране: $1,534

Возврат инвестиций: 83,7% Но хотя это, как правило, недорого, в обновлении нет необходимости, если ваша гаражная дверь не старая, не изношенная или не является особенно заметной частью вашего дома. Более высококлассная версия будет стоить $2,79.1 и предлагает 83-процентную рентабельность инвестиций.

4. Преобразование спальни в мансарде

Sullivan Building & Design Group/Дизайн Дэррила Картера

Средняя стоимость по стране: 49 438 долларов США

Возврат инвестиций: 84,3 процента

Преобразование чердака в спальню, особенно когда к нему можно добавить ванную комнату, повышает ценность так же, как и пристройка двух этажей. Хотя это не увеличит площадь дома в целом, оно добавит еще одну спальню. Это ставит дом в другую категорию, позволяя продавцам брать больше.

3. Фиброцементный сайдинг

Certainteed.com

Средняя стоимость по стране: 13 378 долларов США

Возврат инвестиций: 87 процентов

Несмотря на то, что фиброцементный сайдинг обычно более прочный и огнестойкий, чем виниловый сайдинг, он значительно дороже. Другие проекты по замене сайдинга также оказались успешными. Замена винилового сайдинга стоит около 9 долларов.978 и имеет рентабельность инвестиций 78,7%; Замена винилового сайдинга на вспененной основе стоит 14 236 долларов США и имеет рентабельность инвестиций 78,1%.

2. Деревянный настил

Шаттерсток

Средняя стоимость по стране: 9 539 долларов

Возврат инвестиций: 87,4 процента

Всего два года назад деревянные настилы окупили около 70 процентов своей стоимости, упавшей во время рецессии. Но по мере того, как экономика улучшается, а открытые площадки становятся все более популярными, интерес покупателей снова вызывает качественная деревянная палуба на заднем дворе. Стоимость предполагает террасу размером 16 на 20 футов со встроенной скамейкой и цветочным горшком, лестницей и перилами.

Композитная колода тоже окупится, но не так сильно.

No related posts.