Материнский капитал — Костромской терем

Компания «КОСТРОМСКОЙ – ТЕРЕМ» предлагает строительство домов с использованием средств Материнского капитала. Порядок действий следующий:

1. 1. Необходимо купить, взять в аренду, оформить право пользования или право наследства на земельный участок. Это важно, потому что средства материнского капитала не могут быть направлены на покупку участка, а только на непосредственное строительство жилого дома. Объясняется это тем, что на пустом участке нельзя жить, и, следовательно, его покупка не будет являться улучшением жилищных условий, как того требует закон.
   2. В офисе нашей компании мы с Вами заключаем Договор на строительство дома. Обращаем Ваше внимание, что средства материнского капитала выделяются только на строительство жилого дома (ИЖС).
   3. В отделении Пенсионного фонда по месту жительства или месту нахождения Вы пишете заявление о направлении средств (части средств) материнского капитала на строительство жилого дома (бланк заявления выдается в отделении Пенсионного фонда). Помимо заявления необходимо предоставить следующий перечень документов:
      • Разрешение на строительство;
      • Договор подряда на строительство дома;
      • Копию документа о праве на земельный участок;
      • Сертификат на материнский капитал или его дубликат;
      • Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
      • Документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
      • Обязательство оформить дом в собственность на всех членов семьи по окончании строительства.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение частного дома, осуществляемое владельцем сертификата или его супругом, при этом дополнительно необходимо представить свидетельство о браке.

ПФ в течение 30 календарных дней рассматривает ваше заявление и выносит свою резолюцию об удовлетворении (или отказе) заявления о распоряжении средств мат. капитала.
С момента получения положительного ответа, мы можем начинать строительство, если сумма материнского капитала покрывает стоимость работ по Договору.
Если стоимость Договора больше средств материнского капитала, то вы вносите авансовый платеж в размере 25% или в размере разницы между суммой по договору и материнским капиталом.

Использовать материнский капитал на строительство дачного дома нельзя, так как правовой статус земли дачного участка не дает право на это. Земельный участок должен быть обязательно предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)!
Если Вы хотите построить дом на маткапитал звоните нам по телефону:
+7 (915) 905-22-42

Агентство недвижимости «Терем» в Серпухове

Агентство недвижимости «ТЕРЕМ» — компания, которая зарекомендовала себя как надежный партнер на рынке недвижимости, имеющая потенциал для дальнейшего динамичного развития. Мы надежная многопрофильная компания, гарантирующая профессионализм наших сотрудников, тем самым обеспечивая высокий уровень предоставляемых услуг. Принцип нашей работы – обеспечение прозрачности любой сделки с недвижимостью, надежность и высокое качество предоставляемых услуг.

 

Основная специализация агентства недвижимости «ТЕРЕМ»:
— изучение рынка недвижимости Серпухова, помощь в подборе квартир для покупки, продажи, сдачи в аренду;
— подбор земельных участков разного назначения земли в районе Серпухова;
— быстрый анализ предложений на коммерческую недвижимость для покупки или аренды.

 

Успешно осуществляя свою деятельность в Московской области, агентство недвижимости «ТЕРЕМ» выполняет полный спектр услуг по проведению юридически безопасных сделок.

 

Купить или снять 1-2-3-х комнатную квартиру в Серпухове не так просто, ведь у вас есть определенные желания, это район, расположение квартиры, площадь, этажность, а так же наличие определенных средств. Если вы обратитесь в агентство недвижимости «ТЕРЕМ», специалисты быстро подберут варианты по вашим индивидуальным запросам.

 

Вся недвижимость Серпухова и района представлена в нашей базе, там отражены все актуальные предложения рынка. В базе представлены, объекты первичного рынка (новостройки),  вторичного рынка (квартиры, комнаты), а так же частные дома и земельные участки разных категорий. Поэтому наши сотрудники в кратчайшие сроки, смогут представить информацию, удовлетворяющую вашим потребностям. Если же вы желаете выгодно и в кратчайшие сроки продать квартиру или сдать в аренду квартиру, дом, или дачу, наши оценщики помогут не прогадать с ценой.

 

Современный рынок недвижимости переполнен разными предложениями, а ведь найти варианты это самая простая часть. Самое тяжелое отсортировать предложения и подобрать более подходящие и экономически выгодные варианты, тут без профессионалов не обойтись. Поэтому стоит обратиться в агентство недвижимости «ТЕРЕМ», мы охватываем огромный сегмент рынка, поможем подобрать идеальную схему соответствия цены с качеством.

 

Специалисты  агентства недвижимости «ТЕРЕМ» помогут вам решить любой вопрос, связанный с желанием купить квартиру, продать или арендовать квартиру, коттедж или дачный дом в Серпухове. Мы рады предложить высокое качество услуг, оказав квалифицированную помощь каждому обратившемуся клиенту, гарантируем успешный результат. Агентство недвижимости «ТЕРЕМ» поможет купить недвижимость в Серпухове и в районе, по средствам привлечения профессионалов высшей категории, такой подход гарантирует экономию времени и материальных средств.

Самое выгодное предложение для Вас!

Уважаемые клиенты!

Одни из самых интересных и органичных по соотношению цены и качества проектов в нашем посёлке – это коттеджи серии «Терем» и «Особняк». Это очень уютные дома в изящном исполнении. Их планировка схожа по функциональному назначению. При этом каждый проект имеет свои, присущие только ему черты комфорта. Каждый из нас очень трепетно относится к выбору дома. Ведь это очень важный шаг, а собственный загородный коттедж – это особое по своей атмосфере место.

И очень важно определиться в первую очередь не только с проектом, но и с месторасположением дома.

Сегодня мы готовы предложить Вам по три коттеджа каждой серии.

«Терем», тип застройки «Вотчина», проект «Комфортный дом». Площадь: 76,6 кв.м:

Ильинский пер, 6. Площадь участка – 5,6 сотки

Слободская, 1. Площадь участка – 5,8 сотки

Ильинский пер, 7. Площадь участка – 5,8 сотки

Эти дома отличаются очень выгодным расположением. Они находятся в центре поселка, между улицами Новосёловской и Цветочной, где уже живет много семей, которые с удовольствием примут Вас в дружное сообщество жителей «Ильинки».

«Особняк», тип застройки «Вотчина», проект «Комфортный дом». Площадь: 98 кв.м:

Цветочная, 23. Площадь участка – 7,84 сотки

Цветочная, 21. Площадь участка – 7,91 сотки

Цветочная, 25. Площадь участка – 7,98 сотки

Коттеджи располагаются на первой линии, что обеспечивает неповторимый вид из окон на величественный сосновый бор. Месторасположение этих домов также удобно тем, что рядом будет находиться торговый центр. Всего 5 минут ходьбы будет отделять Вас от сосредоточения активной жизни поселка, популярного места отдыха и шоппинга.

Данные коттеджи сейчас продаются по наиболее выгодной цене. Не для кого не секрет, что стоимость недвижимости и строительных материалов растет. И мы вынуждены в скором времени повысить стоимость наших домов. В ближайшие дни для Вас мы постараемся сохранить прежние цены.

Мы приглашаем Вас встретить грядущий 2014 год в новом доме, который станет самым любимым местом жизни и отдыха для Вашей семьи. Желаем Вам выгодных приобретений!

С уважением, ЗАО «Комфорт»

Как получить земельную ссуду?: Расценки и порядок разъяснения

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree. В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Земельный кредит — это финансирование, позволяющее приобрести земельный участок. Как и в случае с жилищной ипотекой, вы можете получить ссуду на землю через банк или кредитора, который оценит вашу кредитную историю и стоимость земли, чтобы определить, являетесь ли вы подходящим покупателем.

Но в отличие от жилищной ипотеки — с присвоением собственности в долларах — может быть сложнее определить, сколько стоит земля, потому что нет имущественного залога. Это делает земельные ссуды более рискованной сделкой для кредитора. Таким образом, первоначальные взносы и процентные ставки будут выше, чем для обычного жилищного кредита.

Как получить земельный ссуду?

Существуют разные типы земельных ссуд, и каждый вариант имеет свой набор требований, которым необходимо соответствовать, прежде чем вы сможете получить финансирование.В общем, вам нужно будет доказать, что у вас отличная кредитоспособность, приемлемое соотношение долга к доходу и стабильный доход. Процесс очень похож на традиционную ипотеку.

По сравнению с построенной недвижимостью, земля, как правило, представляет собой более рискованное вложение, которое потребует от вас большей суммы первоначального взноса и процентных ставок. Земельные ссуды часто представляют собой краткосрочные ссуды: хотя вы, возможно, знакомы с типичными 15- и 30-летними условиями, предлагаемыми по жилищной ипотеке, сроки земельной ссуды часто составляют от двух до пяти лет, а по истечении этого срока выплачивается крупный платеж.В особых случаях доступны более долгосрочные ссуды, особенно если вы собираетесь использовать землю для строительства дома.

Разные виды земельных кредитов

Процесс получения земельного кредита зависит от того, где вы покупаете землю и для чего планируете ее использовать. Вот распространенные варианты земельного кредита:

Земельный заем без предварительной обработки

Необработанная земля — ​​это собственность, на которой нет никаких улучшений, включая электричество, канализацию или дороги. Если вы покупаете совершенно неосвоенную землю, вам необходимо подать заявку на получение ссуды на землю. Получить финансирование для необлученных земель может быть особенно сложно: чем больше времени требуется на освоение этой земли, тем выше риск для кредитора. Вы можете увеличить свои шансы на получение ссуды на сырую землю, если у вас есть надежный план развития земли, а также значительный первоначальный взнос и отличный кредит. Тем не менее, для этих ссуд типичны более высокие процентные ставки и значительные первоначальные платежи — иногда до 50%.

Земельный участок в ссуде

В отличие от необработанных земель, на земельных участках уже есть какая-то инфраструктура, например, линии для электричества и воды.Земельный участок — это обычно строительная площадка для жилого строительства в развитых районах. Кредиторам удобнее предлагать ссуды на земельные участки, чем на необработанную землю, поэтому первоначальные затраты, как правило, ниже. Вам по-прежнему потребуется предоплата от 10% до 20%, а сроки могут растянуться до 20 лет.

Строительные кредиты

Строительные ссуды позволяют купить землю и покрыть стоимость строительства одной ссудой. Чтобы подать заявку на ссуду на строительство, вам необходимо иметь кредитный рейтинг около 700 или выше, низкое отношение долга к доходу, стабильный доход и оценочную стоимость жилищных планов.Вы также можете рассчитывать на скидку от 10% до 20% по ссуде. Но вам нужно сделать еще один шаг — представить планы строительства. Ваш кредитор захочет увидеть, что строительство ведет квалифицированный строитель, а также указать график и предполагаемые затраты.

Если вы хотите ускорить процесс, убедитесь, что ваши планы тщательно продуманы. Вы можете работать со строителем, которого кредитор рекомендует или с которым знаком. Кредитор участвует в процессе строительства, потому что деньги распределяются во времени.Каждое распределение называется «розыгрышем», и во время проекта раздаются несколько розыгрышей. График розыгрыша согласовывается между банком, покупателем и застройщиком; банк может потребовать проверки перед первым розыгрышем.

Строительные ссуды — это краткосрочные соглашения, которые обычно длятся около года. Вы будете платить только проценты до тех пор, пока дом не будет завершен, а затем конвертируете в стандартную ипотеку на 15 или 30 лет.

Процентные ставки по земельному кредиту

Кредиторы считают ссуды на землю рискованными, поэтому процентные ставки, как правило, выше, чем процентные ставки по ипотеке.Чем выше ваш кредитный рейтинг и более благоприятное соотношение долга к доходу, тем больше вероятность того, что вы имеете право на более низкие ставки. Вот средние текущие ставки по 10-летнему кредиту:

• Земельный участок в ссуде: 4% — 5%
• Ссуды на землю без содержания и отдыха: 4,25% — 5,25%
• Ставка по ссуде на строительство: 5,25% переменная

Ставки земельного кредита по типу имущества и сроку кредита

Земельный участок	4% -5%	4.30% — 5,30%	4,60% — 5,60%	4,65% — 5,65%
Необработанные / рекреационные земли	4,25% — 5,25%	4,55% — 5,55%	4,85% — 5,85%	4,90% — 5,90%

{«alignsHorizontal»: [«left», «right», «right», «right», «right»], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [], «data»: [[«Land Тип »,« 10-летний фиксированный »,« 15-летний фиксированный »,« 20-летний фиксированный »,« 30-летний фиксированный »], [« Участок земли »,« 4% -5% »,« 4,30% — 5,30% »,« 4,60% — 5,60% »,« 4,65% — 5.65% »], [« Необработанные / Рекреационные земли »,« 4,25% — 5,25% »,« 4,55% — 5,55% »,« 4,85% — 5,85% »,« 4,90% — 5,90% »]], сноска «:» »,« hasMarginBottom »: true,« isExpandable »: true,« isSortable »: false,« maxWidth »:« 1215 »,« showSearch »: false,« sortColumnIndex »: 0,« sortDirection »:« asc » }

Как выбрать земельный участок

Определенные факторы сделают ваш земельный участок более привлекательным для кредиторов. Например, земля, которую проще и дешевле освоить, скорее всего, поможет вам получить более доступное финансирование, чем земля, строительство которой кажется сложным с логистической или юридической точки зрения.Вот несколько рекомендаций, которые помогут ускорить процесс утверждения:

Границы: Осмотрите землю, чтобы убедиться, что вы знаете, где проходят границы. Если указать точную площадь, будет легче доказать ценность земли. Большинству кредиторов потребуется обследование границ, прежде чем они одобрит земельный заем.

Коммунальные услуги: Если вы покупаете участок земли, скорее всего, на нем будут инженерные сети. Они будут включать асфальтированные дороги, воду, газовые линии и электричество.Если чего-то важного не хватает или земля необработанная, вам, возможно, придется представить планы и анализ затрат на включение этих удобств.

Зонирование и ограничения: Если ваша земля является частью ассоциации домовладельцев или связана соглашениями, кредитор захочет узнать об этом.

Будущие изменения: Планируется ли строительство рядом с вашей землей, например, новые дороги, школы, торговые центры или другие улучшения? Это может повлиять на стоимость вашей земли, поэтому включите это в свои планы.

Покупка земли может быть более сложной и сложной задачей, чем покупка недвижимости, поэтому подготовка упростит процесс утверждения кредита. Чем более подробно вы изложите предложение, которое вы подадите кредитору, тем быстрее вы сможете обезопасить свою землю и начать строительство.

компонентов стоимости актива | Безграничный учет

Стоимость земли

Земля признается по первоначальной стоимости или покупной цене и может включать любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на ввод земли в эксплуатацию.

Цели обучения

Опишите, как земля отражается в финансовой отчетности

Основные выводы

Ключевые моменты

• Земля определяется как земля, которую компания использует для хозяйственной деятельности; он включает землю, на которой компания размещает свою штаб-квартиру, или землю, используемую для хранения вне помещений или в качестве стоянки.
• В отличие от большинства основных фондов, земля не подлежит амортизации.
• Земля указана в балансе в разделе внеоборотных активов.Увеличение рыночной стоимости не учитывается в балансе.
• На момент продажи разница между рыночной стоимостью земли и исторической стоимостью признается как прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках.

Ключевые термины

• Балансовый отчет : Балансовый отчет часто называют «моментальным снимком финансового состояния компании». Стандартный баланс компании состоит из трех частей: активы, обязательства и собственный капитал.
• отчет о прибылях и убытках : Отображает выручку, признанную за определенный период, а также затраты и расходы, относящиеся к этой выручке, включая списание (например, списание).ж., износ и амортизация различных активов) и налоги. Цель отчета о прибылях и убытках — показать менеджерам и инвесторам, заработала или потеряла компания деньги в течение отчетного периода.

Земля и историческая стоимость

Земля определяется как земля, занятая коммерческой деятельностью. Это может быть штаб-квартира компании, внешние складские помещения или парковка компании.

Земля признается по ее первоначальной стоимости или стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.

Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.

Стоимость земли определяется исходя из цены приобретения. : Все затраты, связанные с приобретением земли и вводом ее в эксплуатацию, включены в стоимость земли.

Земля на балансе

Земля указана в балансе в разделе долгосрочных и внеоборотных активов. Если рыночная стоимость земли со временем увеличивается, ее стоимость в балансе остается по исторической стоимости.

Например, земля, купленная в 1988 году за 90 000 долларов, по-прежнему будет отображаться в балансе 31 декабря 2010 года как 90 000 долларов, даже если ее рыночная стоимость сейчас составляет 300 000 долларов. Это основано на предположении, что земля приобретается для коммерческого использования, а не как актив, предназначенный для продажи.

Продажа земельного участка

Если в будущем земля будет продана в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, разница между рыночной стоимостью земли и ее исторической стоимостью приведет к отражению прибыли или убытка в отчете о прибылях и убытках.Если продажа земли приносит прибыль, дополнительные денежные средства или стоимость, полученные сверх первоначальной стоимости, увеличивают чистую прибыль за период. Если продажа закончится убытком, и бизнес получит меньше, чем историческая стоимость земли, убыток уменьшит чистую прибыль за период.

Стоимость построек

Стоимость здания представляет собой его первоначальную покупную цену или историческую стоимость и включает любые другие связанные первоначальные затраты.

Цели обучения

Обобщите, как компания рассчитывает стоимость здания

Основные выводы

Ключевые моменты

• Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы.
• Здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, которое отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает чистую прибыль.
• Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется путем накопленной амортизации для получения их чистой балансовой стоимости в балансе.
• Если в будущем здание будет продано, любая прибыль или убыток от продажи будут основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной ценой продажи.

Ключевые термины

• Накопленная амортизация : Накопленная амортизация известна как контрсчет, потому что она отдельно показывает отрицательную сумму, которая напрямую связана с другим счетом.

Постройки и историческая стоимость

Здание — это актив, который используется в коммерческих целях и включает офисные здания, склады или предприятия розничной торговли (например, магазины повседневного спроса, магазины «большой коробки», торговые центры и т. Д.). Стоимость здания — это его первоначальная покупная цена или историческая стоимость и включает любые другие соответствующие первоначальные затраты, потраченные на его ввод в эксплуатацию.Подобно земле, здания также являются типом основных средств, приобретаемых для постоянного и долгосрочного использования с целью получения прибыли для бизнеса. В отличие от земли, здания подлежат амортизации или периодическому уменьшению стоимости актива, что отражается в отчете о прибылях и убытках и снижает прибыль. Они также могут нести существенные затраты на техническое обслуживание, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают доход за отчетный период.

Стоимость здания может включать затраты на строительство и другие затраты, понесенные при вводе здания в эксплуатацию.: Задержки в строительстве могут повлиять на общую стоимость здания.

Постройки на балансе

Здания отражаются в балансе по первоначальной стоимости как долгосрочные или внеоборотные активы, поскольку этот тип активов предназначен для коммерческого использования и не может быть легко преобразован в наличные. Поскольку здания подлежат амортизации, их стоимость корректируется на сумму накопленной амортизации, чтобы получить их чистую балансовую стоимость в балансе. Например, на балансе компании Acme Company стоимость их офисного здания составляет 150 000 долларов, а накопленная амортизация составляет 40 000 долларов.Чистая балансовая стоимость или чистая балансовая стоимость здания в балансе составляет 110 000 долларов.

Продажа строений

Если в будущем здание будет продано в связи с перемещением бизнеса или по другой причине, любая прибыль или убыток от продажи будет основываться на разнице между чистой балансовой стоимостью здания и рыночной продажной ценой. Если продажа приносит прибыль, полученное превышение над чистой балансовой стоимостью здания отражается в отчете о прибылях и убытках как увеличение дохода за отчетный период.Если продажа приводит к убыткам и бизнес получает меньше балансовой стоимости, убыток также отражается в отчете о прибылях и убытках как уменьшение дохода.

Стоимость оборудования

Стоимость оборудования — это покупная цена объекта или его историческая стоимость плюс другие первоначальные затраты, связанные с приобретением и использованием активов.

Цели обучения

Опишите, как компания рассчитывает стоимость единицы оборудования

Основные выводы

Ключевые моменты

• Основные средства — это долгосрочные объекты, такие как основные средства.
• Оборудование отражается в балансе по первоначальной стоимости, которая уменьшается за счет накопленной амортизации, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость.
• Продажа оборудования приносит прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой.

Ключевые термины

• Международный стандарт бухгалтерского учета : правила бухгалтерского учета, которые являются частью МСФО (Международных стандартов финансовой отчетности), общего глобального языка для ведения бизнеса, чтобы счета компании были понятными и сопоставимыми в разных странах.
• основные средства : условия бухгалтерского учета для определенных основных средств и имущества, которые будут использоваться в течение длительного периода времени, таких как земля, машины и заводы
• балансовая стоимость : стоимость основана на первоначальной стоимости актива за вычетом любых затрат на износ, амортизацию или обесценение актива.

Оборудование и историческая стоимость

Основные средства, также известные как внеоборотные или материальные активы, включают основные средства. Основные средства, согласно Международному стандарту бухгалтерского учета (IAS) 16, представляют собой долгосрочные активы, стоимость которых может быть надежно оценена.

Стоимость оборудования рассчитывается путем прибавления покупной цены или исторической стоимости предмета к другим затратам, связанным с приобретением актива. Эти дополнительные расходы могут включать в себя импортные пошлины и вычитаемые торговые скидки и скидки.

Историческая стоимость также включает доставку и установку актива, а также демонтаж и удаление актива, когда он больше не используется.Оборудование подлежит амортизации. Амортизация — это периодическое снижение стоимости актива. Он раскрывается в отчете о прибылях и убытках и отображается в балансе как счет контрактивов.

Стоимость оборудования включает все затраты на ввод актива в эксплуатацию. : Оборудование указано в отдельном разделе баланса.

Оборудование и баланс

Поскольку в стандартах бухгалтерского учета указано, что актив должен учитываться по чистой балансовой стоимости, оборудование указывается в балансе по его первоначальной стоимости.Затем стоимость уменьшается на накопленную амортизацию, чтобы получить чистую балансовую стоимость или чистую балансовую стоимость. Компания вправе решать, какой метод амортизации использовать для оборудования.

Продажа оборудования

Когда оборудование продается, продажа актива может вызвать прибыль или убыток, в зависимости от разницы между чистой балансовой стоимостью оборудования и его продажной ценой. Как и в случае с другими активами, прибыль или убытки от продажи оборудования раскрываются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение или добавление к доходу за период.

Стоимость улучшений

Стоимость улучшения актива капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Опишите, как компания будет учитывать затраты, связанные с улучшением актива.

Основные выводы

Ключевые моменты

• Улучшения активов предпринимаются для улучшения или улучшения используемого бизнес-актива.
• Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодическую амортизацию актива (увеличится).
• Если улучшение актива финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как прибавка к первоначальной стоимости актива.
• В зависимости от характера улучшения также возможно, что срок полезного использования и ликвидационная стоимость актива могут измениться в результате улучшений.
• Обратите внимание на разницу между улучшением (капитализированными) и расходами на обслуживание (расходами) с точки зрения отчетности.

Ключевые термины

• принцип затрат : активы всегда должны учитываться по их покупной цене
• капитальные улучшения : Деятельность, направленная на увеличение емкости актива или его иное обновление для удовлетворения потребностей, отличных от его текущего использования или значительно превышающих его.
• первоначальная стоимость : первоначальная денежная стоимость экономической статьи, основанная на предположении о стабильной единице измерения. К стоимости актива могут быть добавлены улучшения.

Капитализация улучшений активов

Улучшения активов или капитала предпринимаются для улучшения или улучшения используемых бизнес-активов. Стоимость улучшения капитализируется и добавляется к первоначальной стоимости актива в балансе. Поскольку затраты на улучшение капитализируются, это повлияет на периодические расходы на амортизацию актива, а также на другие факторы, используемые при расчете амортизации.Капитальные улучшения не следует путать с расходами на регулярное обслуживание для поддержания функциональности актива, которые рассматриваются как затраты периода, которые относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за период.

Примером улучшения актива может быть добавление логотипа на грузовик для доставки. : Стоимость улучшения увеличивает стоимость актива.

Улучшения финансирования

Если капитальное улучшение финансируется, процентные расходы, связанные с улучшением, не должны капитализироваться как добавление к первоначальной стоимости актива.Затраты на выплату процентов не капитализируются по активам, которые не находятся в стадии строительства. Например, компания Acme решает добавить логотип компании на свои грузовики для доставки и берет ссуду в размере 5000 долларов. В 201X году процентные расходы составляют 50 долларов; процентные расходы являются стоимостью периода и отражаются в отчете о прибылях и убытках за 201X и не добавляются к первоначальной стоимости актива.

Улучшение активов и амортизация

Когда стоимость капитального ремонта капитализируется, историческая стоимость актива увеличивается, а расходы на периодическую амортизацию увеличиваются.В зависимости от характера улучшения также возможно, что в результате изменится срок полезного использования актива и его ликвидационная стоимость. На изменение периодических расходов на амортизацию также может повлиять метод, используемый для расчета амортизации, и это может иметь последствия для федерального подоходного налога.

Улучшение активов по сравнению с техническим обслуживанием

Улучшения активов капитализируются и отражаются в балансе, поскольку они предназначены для покрытия расходов, которые принесут выгоду сверх текущего отчетного периода.Например, затраты, затраченные на размещение логотипа компании на грузовике для доставки или на расширение пространства на складе, будут капитализированы, поскольку их ценность будет распространяться на будущие отчетные периоды. Затраты на техническое обслуживание относятся на расходы и отражаются в отчете о прибылях и убытках как уменьшение текущих доходов, поскольку они приносят прибыль в текущем отчетном периоде и должны соответствовать доходам, полученным в течение этого периода. Примеры расходов, отнесенных на расходы, включают оплату регулярного сервисного обслуживания оборудования и техники.

Процентные расходы во время строительства

Сумма процентных затрат, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, является частью стоимости актива в балансе.

Цели обучения

Объясните, как компания учитывает проценты по ссуде на строительство

Основные выводы

Ключевые моменты

• Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства.Отдельной позиции в балансе не требуется.
• Незавершенное строительство должно быть предназначено для получения прибыли компании и не должно быть товарно-материальными запасами, предназначенными для розничной торговли или предназначенными для продажи.
• Не капитализируйте процентные расходы во время задержек на этапе строительства.
• Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива.

Ключевые термины

• капитализация : Акт расчета приведенной стоимости актива.
• инвентарь : подробный список всех предметов под рукой.

Капитализация процентных расходов

Проценты определяются как плата, выплачиваемая заемщиком активов собственнику в качестве компенсации за использование активов. Чаще всего это цена, уплачиваемая за использование заемных денег или денег, заработанных за счет депонированных средств. Когда объект построен, компания обычно заимствует средства для финансирования затрат, связанных со строительством. Сумма заемных денежных средств повлечет за собой уплату процентов заемщику; выплачиваемые заемщиком проценты служат кредитору в качестве процентного дохода.Капитализация процентных расходов включает добавление суммы процентных расходов, понесенных и / или уплаченных на этапе строительства актива, к стоимости актива, отраженной в балансе. Предполагаемое использование актива должно быть для получения прибыли компании. Капитализация процентных затрат не применяется к розничным товарным запасам, созданным или предназначенным для продажи.

Большая часть процентов, выплачиваемых во время строительства, является частью стоимости актива. : Проценты, уплаченные за просрочку строительства, исключаются из стоимости актива.

Процентные расходы в балансе

Стоимость начисленных и / или уплаченных процентов включается в историческую стоимость незавершенного строительства. В балансе не требуется отдельной строки для раскрытия процентных расходов, связанных с активом. Если какие-либо задержки происходят на этапе строительства, процентные расходы, понесенные во время задержки, не капитализируются. Эти процентные расходы отражаются как процентные расходы и отражаются как расходы за период в отчете о прибылях и убытках, а не в балансе.

Процентные расходы после строительства

Когда строительство актива завершено и актив готов к использованию, любые дополнительные процентные расходы больше не капитализируются как часть стоимости актива. Эти проценты относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках и уменьшают прибыль за отчетный период.

записей о приобретении основных средств наличными и единовременно

Основные средства (основные средства или операционные активы) составляют более половины всех активов во многих корпорациях.Эти ресурсы необходимы компаниям для работы и, в конечном итоге, получения прибыли. Именно эффективное использование этих ресурсов во многих случаях определяет размер прибыли, которую получат корпорации.

В классифицированном балансе раздел активов содержит: (1) оборотные активы; (2) основные средства; и (3) другие категории, такие как нематериальные активы и долгосрочные инвестиции. В предыдущих главах обсуждались оборотные активы. Основные средства часто называют основными средствами и или просто заводскими активами. Активы завода являются долгосрочными активами, поскольку предполагается, что они прослужат более одного года. Долгосрочные активы состоят из материальных активов и нематериальных активов. Материальные активы имеют физические характеристики, которые мы можем увидеть и потрогать; они включают производственные активы, такие как здания и мебель, а также природные ресурсы, такие как газ и нефть. Нематериальные активы не имеют физических характеристик, которые мы можем увидеть или потрогать, но представляют собой исключительные привилегии и права их владельцев.

Характер основных средств завода

Чтобы быть классифицированным как актив завода, актив должен: (1) быть материальным, то есть его можно увидеть и потрогать; (2) иметь срок полезной службы более одного года; и (3) использоваться в деловых операциях, а не удерживаться для перепродажи. Основными активами предприятия являются здания, машины, инструменты и офисное оборудование. В балансе эти активы отображаются под заголовком «Основные средства».

Первоначальный учет производственных активов

Когда компания приобретает заводской актив, бухгалтеры учитывают этот актив по стоимости приобретения (исторической стоимости).Когда актив завода приобретается за наличные, стоимость его приобретения является просто согласованной денежной ценой. Эта стоимость является объективной, поддающейся проверке и является наилучшим показателем справедливой рыночной стоимости актива на момент покупки. Справедливый рынок стоимость — это цена, полученная за товар, проданный в ходе обычной деятельности (не при продаже с принудительной ликвидацией). Даже если рыночная стоимость актива меняется с течением времени, бухгалтеры продолжают отражать стоимость приобретения в счете актива в последующие периоды.

Стоимость приобретения актива завода — это сумма затрат, понесенных для приобретения и приведения актива в рабочее состояние в надлежащем месте. Стоимость включает в себя все нормальные, разумные и необходимые затраты на приобретение актива и его подготовку к использованию. Стоимость приобретения также включает в себя расходы на ремонт и восстановление бывшего в употреблении или поврежденного имущества при условии, что предмет не был поврежден после покупки. Ненужные затраты (например, дорожные билеты или штрафы или ремонт, произошедшие после покупки), которые должны быть оплачены в результате перевозки техники на новый завод, не являются частью стоимости приобретения актива.

Место записи

Стоимость земли включает ее покупную цену и другие многие другие расходы, в том числе:

• комиссии по недвижимости,
• сборов за поиск и передачу титула,
• премий по титульному страхованию,
• существующая ипотечная выписка или неуплаченные налоги (задолженность по налогам), принятые покупателем,
• затрат на съемку, расчистку и сортировку;
• и местные оценки тротуаров, улиц, канализации и водопровода.
• Иногда земля, купленная как строительная площадка, содержит непригодное для использования здание, которое необходимо удалить.

Бухгалтер списывает с Земли все затраты, включая затраты на демонтаж здания, за вычетом денежных средств, полученных от продажи утилизированных предметов, пока земля готовится к использованию. Земля считается имеющей неограниченный срок эксплуатации и поэтому не подлежит амортизации . Однако благоустройство земли, включая подъездные пути, временное озеленение, автостоянки, заборы, системы освещения и спринклерные системы, являются дополнениями к земле.Они имеют ограниченный срок службы и поэтому подлежат амортизации. Владельцы регистрируют амортизируемые улучшения земли в отдельном счете под названием «Улучшение земель». Они записывают стоимость постоянного озеленения, включая планировку и профилирование, в Земельном счете.

Для иллюстрации предположим, что компания Spivey приобрела старую ферму на окраине Сан-Диего в качестве фабрики. Компания заплатила за недвижимость 225 тысяч долларов. Кроме того, компания согласилась выплатить неуплаченные налоги на недвижимость за предыдущие периоды (называемые невыплаченными налогами) в размере 12 000 долларов.Гонорары адвокатов и другие судебные издержки, связанные с покупкой фермы, составили 1800 долларов. Спайви снес (разрушил) постройки фермы за 18 000 долларов. Компания спасла некоторые структурные элементы здания и продала их за 3000 долларов. Поскольку фирма строила на этом участке новое здание, городские власти оценили Spivey Company в 9000 долларов на оплату водопровода, канализации и дорожного покрытия. Спайви рассчитал стоимость земли следующим образом:

Стоимость участка завода	225 000 долл. США
Задолженность по налогам	12 000
Гонорары адвокатов и прочие судебные издержки	1,800
Снос	18 000
Продажа утильных запчастей	-3 000
Оценка города	9 000
Общая стоимость земли	262 800 долл. США

Запись в журнале для записи покупки этой земли за денежные средства будет иметь следующий вид:

	Дебет	Кредит
Земля	262 800
Наличные		262 800
Для учета покупки земельного участка за наличный расчет.

Здание звукозаписи

Когда предприятие покупает здание, в его стоимость входит:

• закупочная цена,
• на ремонт и реконструкцию,
• неуплаченных налогов на себя покупателем,
• судебные издержки,
• и комиссии по недвижимости выплачены.

Определить стоимость строительства нового здания зачастую сложнее. Обычно в эту стоимость входят гонорары архитектора; разрешения на строительство; выплаты подрядчикам; и стоимость рытья фундамента.Также включены рабочая сила и материалы для строительства здания; заработная плата офицеров, контролирующих строительство; страхование, налоги и проценты в период строительства. Любые разные суммы, полученные от здания во время строительства, уменьшают стоимость здания. Например, владелец, который мог бы сдать в аренду небольшую завершенную часть во время строительства оставшейся части здания, будет кредитовать выручку от аренды на счет зданий, а не на счет доходов.

Записывающее оборудование или машины

Часто компании покупают машины или другое оборудование, такое как оборудование для доставки или офисное оборудование.В его стоимость входит:

• чистая цена счета-фактуры продавца (независимо от того, сделана скидка или нет),
• понесенных транспортных расходов,
• страхование в пути,
Стоимость установки
• ,
• затрат на комплектующие,
• и затраты на тестирование.
• Также включены другие расходы, необходимые для приведения машины или оборудования в рабочее состояние на предполагаемом месте.

Стоимость оборудования не включает демонтаж и утилизацию замененного старого оборудования, которое использовалось в работе.Такие затраты являются частью прибыли или убытка от выбытия старой машины.

Для иллюстрации предположим, что компания Clark приобрела новое оборудование для замены оборудования, которое использовалось в течение пяти лет. Компания заплатила чистую покупную цену в размере 150 000 долларов, брокерские сборы в размере 5 000 долларов, судебные издержки в размере 2 000 долларов и фрахт и страховку в пути в размере 3 000 долларов. Кроме того, компания заплатила 1500 долларов за демонтаж старого оборудования и 2000 долларов за установку нового оборудования. Кларк рассчитал бы стоимость нового оборудования следующим образом:

Чистая закупочная цена	150 000 долл. США
Комиссия за брокерские услуги	5 000
Юридические услуги	2 000
Фрахт и страхование в пути	3 000
Стоимость установки	2 000
Общая стоимость оборудования	162 000 долл. США

Запись в журнале для записи покупки оборудования с оплатой 50 000 долларов США наличными и подписанием примечания к остатку будет иметь следующий вид:

	Дебет	Кредит
Оборудование	162 000
Наличные		50 000
Вексель к оплате (162,000 — 50,000)		162 000
Учет покупки оборудования путем оплаты наличными и подписью.

Единовременные закупки

Иногда компания покупает землю и другие активы за единовременную выплату. Когда земля и здания, купленные вместе, должны использоваться, фирма делит общую стоимость и создает отдельные бухгалтерские счета для земли и для зданий. Это разделение затрат устанавливает надлежащие остатки на соответствующих счетах. Это особенно важно позже, потому что амортизация зданий влияет на отчетный доход, в то время как амортизация земли не производится.

Рассмотрим пример. Предположим, компания покупает землю, оборудование и здание за 4 000 000 долларов наличными. Земельный участок имеет рыночную стоимость 1 350 000 долларов, оборудование — 675 000 долларов, а здание — 2 475 000 долларов на общую сумму 4 500 000 долларов. Мы не можем сообщить об активах по рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость меньше, чем мы заплатили за активы. Мы сделаем двухэтапный процесс, чтобы получить стоимость каждого актива.

1. Рассчитайте процент каждого актива от рыночной стоимости (рыночная стоимость актива / общая рыночная стоимость всех активов)

Актив	Appraisal (или	Рыночная) Стоимость	% от МВ
Земля	1 350 000	/ 4,500,000 =	30%
Машины	675 000	/ 4,500,000 =	15%
Дом	2,475,000	/ 4,500,000 =	55%
Всего	4,500,000

2. Рассчитайте стоимость каждого актива (общая уплаченная цена за все активы x% от рыночной стоимости)

Актив	% от МВ	Закупочная цена	Стоимость основных средств
Земля	30%	4 000 000	1 200 000 долл. США
Машины	15%	4 000 000	600 000 долл. США
Дом	55%	4 000 000	2 200 000 долл. США
Всего			4 000 000 долл. США

Запись в журнале для записи этой покупки за наличные будет:

Счет	Дебет	Кредит
Земля	1 200 000 долл. США
Машины	600 000
Дом	2 200 000
Наличные		4 000 000 долл. США

Определение стоимости земли

Что такое стоимость земли?

Стоимость земли — это стоимость объекта собственности, включая стоимость самой земли, а также всех улучшений, которые были на ней сделаны.Это не следует путать со стоимостью участка, которая представляет собой разумную стоимость земли при условии отсутствия договоров аренды, ипотеки или чего-либо еще, что в противном случае могло бы изменить стоимость участка. Стоимость земли увеличивается, когда спрос на землю превышает предложение доступной земли или если конкретный участок земли имеет внутреннюю стоимость выше, чем соседние районы (например, на земле можно найти нефть).

Ключевые выводы

• Стоимость земли — это стоимость земли, а также всех улучшений, которые на ней были сделаны.
• Всегда используйте оценщика при оценке стоимости земли, так как они профессионалы в определении потенциальных преимуществ или недостатков для каждой отдельной собственности.
• Стоимость земли не совпадает со стоимостью участка.
• Обычно стоимость земли определяется сторонним оценщиком.

Понимание стоимости земли

Владельцы собственности используют стоимость земли, чтобы определить, сколько взимать с других сторон за ее использование. Например, человек, который сдает в аренду владельцам ранчо несколько акров сельскохозяйственных угодий для выпаса скота, определит размер платы, сравнив рыночную стоимость земли с земельными налогами и ставкой капитализации.

Стоимость земли может быть определена путем оценки недвижимости, проводимой третьими лицами. Оценка оценщика может иметь решающее значение для решения кредитора о предоставлении финансирования потенциальному покупателю или рефинансирования для владельца собственности.

Оценка земли может включать сравнение ее состояния с аналогичной недвижимостью. Это не то же самое, что сравнительный анализ рынка, когда сравниваются цены недавно проданных аналогичных объектов недвижимости.

Всегда полезно использовать оценщика, так как он также рассмотрит любые недостатки или дефекты собственности, которые могут повлиять на ее стоимость.

Положение и расположение земли могут иметь прямое влияние на ее стоимость. Например, удаленный участок земли может иметь ограниченную ценность, потому что у него нет доступа к удобствам, коммунальным услугам, транспорту или другим ресурсам, которые могли бы сделать собственность полезной. Стоимость земли может возрасти, если недвижимость находится рядом с популярным местом, например, городом, развлекательным заведением или услугами, которые пользуются спросом.

Особые соображения

Земля, находящаяся в регионе, подверженном экологическим рискам, может частично потерять свою ценность.Например, если недвижимость расположена в районе, подверженном наводнениям, оползням или землетрясениям, эти опасности могут удерживать потенциальных покупателей от интереса к ней.

Возможность повторного разрушения затрудняет поддержание безопасного и постоянного присутствия на территории. Любые улучшения, внесенные в собственность, могут быть потеряны в результате экологической катастрофы. Риск для жителей и сотрудников, которые могут присутствовать на таком участке, может перевесить любую выгоду от использования земли.

Даже если земля расположена в отличном месте и имеет доступ к желаемым ресурсам, могут существовать смягчающие обстоятельства, которые не позволят земле освоить или использовать в полной мере. Ограничительные соглашения могут запретить владельцам собственности использовать ресурсы, такие как нефть, которые там обнаружены.

Как уменьшить налоговый удар на земельный участок, который планируете застроить

Цены на недвижимость стремительно растут во многих областях, и вы можете стать счастливым обладателем высоко оцененной земли, готовой к застройке.Хороший! Но если вы нажмете на разделе земли, освоите участки и продадите их с большой прибылью, это может вызвать колоссальный счет подоходного налога. Ой! Что ты можешь сделать? Продолжайте читать

«дилеров» по ​​недвижимости обрушивают более высокие налоговые ставки

Вот в чем загвоздка: правила федерального подоходного налога обычно рассматривают застройщика как «дилера» по недвижимости. Таким образом, ваша прибыль от разработки и продажи земли считается прибылью от продажи «запасов». Это означает, что вся прибыль — включая часть любого увеличения стоимости вашей земли до начала строительства — будет представлять собой обычный доход, облагаемый высокими налогами, а не долгосрочный прирост капитала, облагаемый низкими налогами.Согласно сегодняшним правилам, максимальная федеральная ставка на обычный доход физического лица составляет 37%. Вы также можете иметь задолженность по налогу на чистый инвестиционный доход (NIIT) в размере 3,8% и государственному подоходному налогу. Итак, ваша комбинированная налоговая ставка может составлять 50% или даже выше.

Было бы намного лучше, если бы вы могли уплатить более низкие ставки налога на долгосрочный прирост капитала хотя бы с части прибыли. Текущая максимальная федеральная ставка на долгосрочный прирост капитала составляет «всего лишь» 20%. Если вы также должны 3,8% NIIT, совокупная максимальная федеральная ставка будет «всего» 23.8%. Это намного лучше, чем объединенная максимальная федеральная ставка 40,8% (37% + 3,8%) на обычную прибыль, признанную «дилером» в сфере недвижимости.

Как я объясню позже в этой колонке, сегодня относительно разумные налоговые ставки могут относиться к системе жизнеобеспечения. Таким образом, заключение сделки по развитию раньше, чем позже, вероятно, действительно хорошая идея с налоговой точки зрения. Во всяком случае, вперед.

Корпоративная девелоперская стратегия может облегчить налоговую боль

К счастью, существует стратегия, которая позволяет благоприятный долгосрочный налоговый режим на прирост капитала для всего увеличения стоимости вашей земли до начала строительства.Это предполагает, что вы держали его для инвестиций, а не как признанный продавец недвижимости. Поймите это: даже с этой стратегией любая прибыль, относящаяся к подразделению, развитию и маркетинговой деятельности, по-прежнему будет облагаться высокими налогами обычным доходом, потому что вы будете рассматриваться как «дилер» в этой части процесса. Но если вам удастся заплатить «всего» 23,8% от основной части вашей большой прибыли (часть от оценки до разработки), это повод для радости.

Пример: оценка стоимости вашей земли до начала строительства составляет 3 миллиона долларов.Если вы используете стратегию организации-разработчика корпорации S, описанную ниже, эта часть прибыли будет облагаться налогом по федеральной ставке не более 23,8% (максимальная федеральная ставка 20% для долгосрочного прироста капитала плюс еще 3,8% для NIIT. ) в соответствии с действующим налоговым режимом. Допустим, вы ожидаете получить еще 2 миллиона долларов прибыли от разработки и маркетинговой деятельности. Эта часть будет облагаться налогом по обычной ставке федерального подоходного налога, которая может достигать 40,8% (37% плюс 3,8% для НИИТ) в соответствии с текущим налоговым режимом.

При таком двойном налогообложении максимальный размер федерального подоходного налога составляет «всего» 1 530 000 долларов [(23,8% x 3 миллиона долларов) + (40,8% x 2 миллиона долларов)]. Без какого-либо предварительного планирования вся прибыль в размере 5 миллионов долларов, вероятно, будет облагаться налогом по максимальной ставке обычного дохода 40,8%, что приведет к гораздо большему попаданию в ваш кошелек 2 040 000 долларов. Что бы вы предпочли заплатить: 1 530 000 или 2 040 000 долларов?

Имея в виду предыдущую предысторию, вот упражнение по уплате меньшего налога на прибыль от освоения земель.

Шаг 1: Создание корпорации S в качестве девелопера

Если вы как физическое лицо являетесь единственным владельцем оцененной земли, вы можете создать новую корпорацию S, которая будет принадлежать исключительно вам, чтобы действовать как девелопер. Если вы владеете землей через партнерство (или через LLC, рассматриваемую как партнерство для целей налогообложения), вы и другие совладельцы можете создать корпорацию S и получить корпоративные акции пропорционально вашим долям собственности.

Шаг 2: Продайте землю корпорации S

Затем продайте оцененную землю корпорации S по цене, равной справедливой рыночной стоимости земли до застройки.При необходимости вы можете организовать продажу, которая включает в себя лишь небольшую сумму наличных и крупный платеж в рассрочку от корпорации S вам (и другим совладельцам, если применимо). Корпорация S выплатит вексель наличными, полученными от продажи участков после застройки. Если вы: (1) владеете землей для инвестиций и (2) владеете землей более одного года, продажа корпорации S приведет к долгосрочному приросту капитала, соответствующему максимальной федеральной ставке 23,8%.

Шаг 3: Корпорация S разработает землю и продаст ее.

После покупки земли корпорация S разделит и застроит собственность, выведет ее на рынок и продаст.Прибыль от этой деятельности будет обычным доходом, передаваемым вам (и другим совладельцам, если применимо). Если прибыль от разработки и маркетинга велика, вы, вероятно, заплатите максимальную федеральную ставку 40,8% с этого дохода. Однако средняя ставка налога на вашу общую прибыль будет ниже 40,8%, потому что большая часть этой общей прибыли будет облагаться налогом до начала разработки по ставке «всего» 23,8%.

Лучше скорее рано, чем позже

В настоящее время ставки федерального подоходного налога, упомянутые в этом столбце, зафиксированы до 2025 года.Но если демократы возьмут контроль на себя после всеобщих выборов 2020 года, все ставки будут сняты. Повышение налоговых ставок, вероятно, будет первым, что они сделают, особенно для людей с высокими доходами. Итак, чем раньше вы сможете применить стратегию организации-разработчика корпорации S и начать распродавать лоты, тем лучше — с налоговой точки зрения. Если вы не уверены, что Трамп и компания останутся у власти до 2024 года.

Чистая прибыль

Стратегия компании-разработчика S, описанная здесь, может значительно сэкономить на налогах при правильных обстоятельствах.Но это плохой проект своими руками. Обратитесь за помощью к своему налоговому профсоюзу и начните действовать раньше, чем позже, если эта идея имеет для вас смысл.

Как профинансировать покупку земли

О финансировании покупки дома написано много, но что делать, если вы хотите купить земельный участок? Планируете ли вы построить дом на земле, использовать его для сельского хозяйства или другого вида бизнеса или сохранить его в качестве инвестиции, процесс заимствования отличается от получения обычной ипотеки.

Если вы уже готовы погрузиться в дело и ищете самый простой способ финансирования покупки земли, ознакомьтесь с нашим списком лучших доступных ипотечных кредитов.

Если вы хотите рассмотреть более творческие методы финансирования покупки земли, читайте дальше. Мы расскажем вам все, что вам нужно знать о поиске подходящего участка земли и обеспечении финансирования.

Кредиторы берут на себя больший риск на земле, чем на домах

Когда вы обращаетесь в банк или другой кредитор с просьбой занять деньги для покупки земли, они должны оценить не только вашу кредитную историю, но и то, насколько легко им будет окупить свои вложения в случае невыполнения обязательств по ссуде.Хотя относительно легко определить стоимость домов или кондоминиумов и продать их после потери права выкупа, стоимость и спрос на земельный участок определить сложнее.

Понимание точки зрения кредитора поможет вам обосновать ваш запрос на получение кредита. Это также может повлиять на то, какой земельный участок вы в конечном итоге выберете, и куда вы направитесь для финансирования. Мы обсудим эти варианты в отдельных разделах ниже.

Какой тип земли вам следует искать?

Прежде чем начать поиск, подумайте, для чего вы хотите использовать землю.Большинство участков попадают в одну из двух категорий : улучшенные или сырые (неулучшенные) земли.

• Улучшенная земля была добавлена ​​или изменена людьми иным образом. Количество улучшений будет варьироваться, но они могут включать в себя все, от инженерных сетей до проезжей части или канализационной системы.
• Необработанная или неулучшенная земля находится в естественном состоянии, нетронутом людьми. Это самый сложный для финансирования вид покупки земли, потому что кредиторам будет сложнее перепродать землю после дефолта.

Однако, в зависимости от вашей цели, необработанная земля может быть тем, что вам нужно — например, если вы хотите создать ферму.Вы можете усилить свое приложение с помощью «рассказа» о том, для чего будет использоваться земля, включая планы любых улучшений, которые вы собираетесь внести.

Если вы ищете землю для строительства дома, с улучшенной землей будет легче работать. В качестве инвестиции местоположение, вероятно, важнее, чем состояние земли. Если вы покупаете землю в «горячем» или развивающемся районе, ваши шансы получить прибыль от перепродажи будут выше.

Сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение

Итак, вы определились, какая земля вам нужна, и нашли участок своей мечты.Здесь начинается процесс. Вы можете собрать эту информацию самостоятельно или нанять агента по недвижимости или поверенного, который поможет вам. Просто убедитесь, что у человека, которого вы выбрали, есть опыт работы с земельным брокером.

Вот список того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение:

Землеустройство

Прежде чем вы сделаете новый, спросите продавцов, могут ли они предоставить недавний опрос. Цель исследования земли — точно узнать, каковы границы вашей собственности.Это особенно важно при покупке земли, где границы не так легко увидеть, как дома по соседству.

Обследование земли пригодится, когда вы начнете использовать или строить землю. Это защитит вас от дорогостоящих споров с соседями о том, где заканчивается собственность одного человека и начинается собственность другого.

Имущественные сервитуты

Это список людей или групп (например, поселков, коммунальных предприятий и т. Д.), У которых есть разрешение на въезд или использование части вашей собственности.Удобства могут быть подземными, например разрешение на строительство или расширение канализационных или водопроводных труб, или где-либо еще, например, право кабельной компании прокладывать провода по вашей земле.

Знание того, какие сервитуты существуют на вашей земле, поможет вам понять, где построить будущие постройки или посадить органическую овощную ферму.

Поиск по названию

Так вы выясняете, какие сервитуты связаны с вашей землей. Кроме того, вы узнаете об истории собственности через прошлые документы и любые залоговые права, связанные с правом собственности.

Законы о зонировании

Узнайте, для чего была зонирована ваша земля, чтобы убедиться, что она пригодна для использования по назначению. Жилой и коммерческий — два наиболее распространенных вида зонирования, но вам также может понадобиться зонирование для сельскохозяйственных и других специальных видов землепользования. Зонирование также может контролировать то, что вы можете построить, например, односемейное или многосемейное жилье, или то, что вы можете разместить на земле, например, передвижной дом.

Опасность наводнения

Похоже, что число экстремальных погодных явлений растет, поэтому сейчас как никогда важно выяснить, находится ли ваша собственность в зоне затопления.Воспользуйтесь бесплатным сервисным центром FEMA по картам наводнений, чтобы узнать, находится ли ваш земельный участок в опасности.

Оценка

Если вы уже работаете с агентом по недвижимости, он может оценить рыночную стоимость земли, сравнив аналогичные недавние продажи. Если трудно найти подходящие варианты, вы можете нанять оценщика недвижимости, чтобы он создал отчет, в котором перечислены все особенности участка и его общая оценочная стоимость.

Создайте портфолио земли, которое расскажет вашу историю

После того, как вы собрали эту важную информацию и согласовали продажную цену, пора обратиться к кредитору.Думайте о своем земельном портфеле как о ваших планах относительно земли, которую вы хотите купить. Только в этом случае это не просто сказка — вы должны включить факты и цифры, которые волнуют кредиторов.

Помимо исходной информации, которую вы собрали в первую очередь, ваш земельный портфель должен содержать:

• Ваш кредитный отчет и кредитный рейтинг, чтобы продемонстрировать ваше право на получение финансирования.
• Эскиз архитектора вашего плана строительства (если вы собираетесь построить дом или другое строение на земле).

• Смета всех соответствующих расходов, таких как установка коммунальных услуг, гонорары архитектора и затраты на строительство.
• Любые прибыльные атрибуты необработанной земли, такие как стоимость древесины на лесных угодьях.

Когда вы занимаетесь деньгами для покупки земли, ожидайте более высоких процентных ставок и требований к первоначальному взносу, чем при традиционной ипотеке. Земельный заем также можно классифицировать как строительный или коммерческий.

Если вы покупаете землю для строительства дома, вы можете получить ипотеку с более низкой процентной ставкой, которая погашает ваш земельный ссуду после завершения строительства.

Преимущество местного банка

Независимо от того, зарегистрированы ли вы уже в общественном банке или кредитном союзе, они должны быть первым кредитором, которого вы попробуете получить в поисках земельной ссуды. В отличие от национального банка или кредитной компании, местные банки знают ваш город и его стоимость недвижимости. Они также более заинтересованы в том, чтобы вносить свой вклад в рост и развитие на местном уровне. Поэтому они обычно более готовы рискнуть, одолжив вам деньги на покупку земли.

Другие варианты финансирования

Если вы нападаете на банк или вам не нравятся его условия, есть альтернативы.

• Заем, финансируемый собственником: вы составляете вексель с продавцом, в котором излагаете условия выплаты продавцу стоимости земли с течением времени.

• Государственные ссуды: известные как прямые жилищные ссуды на жилье для одной семьи, они предоставляются домовладельцам с низкими доходами в сельской местности, которые не могут найти другое финансирование. Эти ссуды можно использовать для покупки земли под строительство дома.

Сводка

Финансирование покупки земли может быть более сложным, чем традиционный процесс жилищной ипотеки, но вы не должны расстраиваться.Найдите других землевладельцев, с которыми можно посоветоваться, и обсудите свои варианты с потенциальными кредиторами.

Как и в случае с любым другим долгом, вы хотите получить минимально возможную процентную ставку и самый доступный ежемесячный платеж. Не забудьте рассчитать расходы на налоги на недвижимость и расходы на техническое обслуживание, например, на стрижку.

Покупка земли и владение ею могут быть очень полезным опытом, даже если вы не начнете строить на ней сразу. Ваш земельный участок может превратиться в ценное вложение, любимый дом, недвижимость для приятного отдыха и / или успешный бизнес.

Подробнее:

Вот почему вам следует инвестировать в сырую землю

Ключевые выводы

---

При наличии необходимых знаний и опыта инвестирование в землю может быть очень прибыльным для инвесторов в недвижимость. По крайней мере, те, кто заинтересован в покупке земли, ограничены только своим воображением и правилами зонирования. Ключ к успешному инвестированию сырых земель представляет собой уникальное сочетание должной осмотрительности, трудолюбия и привлекательных прибыли.Продолжайте читать, если вас интересует более уверенное инвестирование в землю.

Что такое сырая земля?

Необработанная земля — ​​это земельный участок, который не был разработан или подготовлен для строительства; это совершенно нетронутая местность. Однако, несмотря на неотъемлемое отсутствие классификаций и подразделений для строительства, инвестирование в необработанные земли становится все более популярным среди инвесторов в недвижимость. Возникает вопрос: является ли покупка земли хорошей инвестицией для всех? Неудивительно, что ответ полностью зависит от того, чего инвестор может хотеть от соответствующей сделки.

Для некоторых инвестирование в сырую землю может показаться нелогичным. Точно так же инвестирование в землю требует больше терпения и склонности к долгосрочным стратегиям. Следовательно, есть также несколько причин, по которым кто-то может захотеть купить необработанную землю. В частности, инвестирование в землю представляет собой чистый холст для тех, кто дальновиден, чтобы сделать это должным образом: необработанная земля может быть превращена во все, что инвестор сочтет нужным. Возможно, что еще более важно, инвестирование в необработанные земли стало синонимом постоянного денежного потока и признательности.

---

[Ищете способы начать увеличивать ежемесячный денежный поток? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ курс по недвижимости, чтобы узнать, как использовать стратегии пассивного дохода на вашем местном рынке! ]

---

Ценит ли земля?

Необработанная земля категорически и объективно является активом, который дорожает по двум простым причинам: ограниченное предложение и растущий спрос. Имеется ограниченное количество доступной земли, на которой не было застроено, что делает ее очень привлекательным товаром в мире, где население растет в геометрической прогрессии.Следовательно, в соответствии с самым основным экономическим принципом (спрос и предложение), необработанная земля будет расти в цене по мере роста спроса на ограниченный актив. Вопрос уже не в том, ценится земля или нет, а в том, насколько она ценится.

Сколько лет вы можете финансировать землю?

Время, в течение которого традиционный кредитор позволяет заемщикам профинансировать инвестицию в землю, будет варьироваться. Есть несколько факторов, которые будут определять срок ссуды, которую можно рассчитывать на получение земли, не в последнюю очередь, включая местоположение участка и его использование.Например, кредиторы более склонны продлевать сроки ссуды на земельные участки, которые обладают определенной внутренней стоимостью. По крайней мере, перспективный земельный участок представляет собой менее рискованное вложение со стороны банка. При этом тем, кто инвестирует в землю, не следует рассчитывать на длительные сроки кредита. Покупка необработанной земли обычно совпадает с короткими ограничительными условиями оплаты. Хотя некоторые инвесторы в сырьевые земли могут увеличить срок своей ссуды, большинство сроков имеют ограничение около 10 лет или меньше.

В каком штате самая дешевая земля на акр?

В отличие от любой стратегии выхода из недвижимости, известной сегодняшним инвесторам, инвестирование в землю совпадает с определенной степенью риска. Инвестирование в сырую землю с целью получения прибыли в будущем — далеко не гарантия, но это не значит, что это невозможно. Уловка состоит в том, чтобы найти относительно недорогие участки земли с большим потенциалом для будущих перспектив. Для тех из вас, кто думает о покупке необработанной земли с намерением получить прибыль в будущем, вот список из пяти штатов, в которых цены на необработанную землю остаются доступными по сравнению с их будущим потенциалом:

• Теннесси

• Арканзас

• Западная Вирджиния

• Нью-Мексико

• Аризона

Виды земельных вложений

Инвестировать в землю не так просто, как купить первый пустой земельный участок, который вы увидите.Фактически, существует множество типов земли, которые действительно подпадают под эту стратегию инвестирования в недвижимость. Те, кто надеется начать, должны внести свой вклад, чтобы узнать о различных доступных инвестициях в землю. Прочтите следующий список для обзора лучших инвестиций в землю:

Земельные участки под коммерческую и жилую недвижимость

Инвестиции в коммерческие и жилые земли — это участки, зонированные для определенного использования, которые еще не разработаны. Это один из самых распространенных видов инвестиций в землю по нескольким причинам.Самое очевидное: эти участки уже предназначены для определенной застройки. Это не только дает инвесторам отправную точку при анализе сделки, но также может помочь в процессе финансирования. Кредиторы хотят знать, какой будет доход от участка необработанной земли, а с коммерческими и жилыми районами цель инвестиций уже более ясна.

Эти типы площадей требуют тщательного планирования. Инвесторам необходимо не только выбрать правильный район для покупки земли, но и оценить рынок, прежде чем решать, что развивать.Например, будет ли более высокая рентабельность инвестиций в торговую площадь или многофункциональное здание в этой области? Даже самым опытным инвесторам нужно будет провести исследование, прежде чем принимать какие-либо решения.

Инвестиции в посевные и животноводческие угодья

Инвестиции в

рядных посевных площадей могут быть сложнее для среднего инвестора в недвижимость, но при правильном исполнении могут быть довольно прибыльными. Причина в том, что инвестиции в землю и животноводческие угодья требуют, чтобы инвесторы были знакомы с недвижимостью и имели представление о сельскохозяйственной отрасли.Рядовые культуры относятся к «наземным товарным» культурам, таким как кукуруза или соевые бобы. Инвесторам необходимо проанализировать рыночную цену и производительность любого сельскохозяйственного продукта, для которого предназначена земля. Это означает, что нужно обращать внимание на фермерские компании, которые будут сдавать землю в аренду, и на их конкурентов.

Инвестиции в небольшие фермерские земли

Инвестиции в мелкие фермерские хозяйства отличаются от вложений в ряды и животноводство тем, для чего используется земля. Этот тип сельскохозяйственных земель обычно относится к площадям, используемым для выращивания древесины, полезных ископаемых, фруктовых садов, виноградников и т. Д.Эти типы земель по-прежнему требуют наличия базовых сельскохозяйственных знаний для принятия выгодных инвестиционных решений, хотя часто считается, что на них легче проникнуть, чем на пропашные культуры. Отчасти это связано с тем, что инвесторам гораздо легче получить участки меньшего размера, в зависимости от того, для чего они могут получить финансирование.

6 преимуществ инвестирования в сырую землю

Само собой разумеется, что риски и выгоды всегда связаны с любым типом инвестиционной сделки, независимо от того, связана ли она с землей или нет.Однако ключом является понимание вашей стратегии выхода, взвешивание вариантов и принятие соответствующего решения на основе желаемых результатов. Тем не менее, исследования в конечном итоге определят ваш успех с инвестициями в сырую землю. Текущие условия рынка, спрос на жилье, ставки по ипотечным кредитам, местная экономика и строительство нового жилья будут играть решающую роль в том, какую выгоду вы получите от инвестиций в сырьевые земли.

Для инвесторов преимущества, связанные с вложением в сырьевые земли, включают:

• Легко приобрести

• Практически нет конкуренции

• Низкие затраты на владение и обслуживание

• Возможность быстрой прибыли

• Гибкость для создания или удержания

• Возможность пассивного дохода

Хотя выгоды от инвестирования в сырьевые земли весьма обширны, они не могут быть достигнуты без должной осмотрительности со стороны инвестора.В рамках вашей должной осмотрительности подсчет цифр поможет не только определить, можете ли вы позволить себе землю, но и насколько она жизнеспособна с финансовой точки зрения. Цифры никогда не лгут, и в этом случае они почти всегда предсказывают, стоят ли ваши инвестиции в сырую землю или нет.

Необработанные земли, требующие рассмотрения

Несмотря на то, что существует множество способов инвестирования в необработанные земли, которые могут принести пользу инвесторам, могут возникнуть некоторые проблемы, которые вам следует рассмотреть перед тем, как начать. Ограничения землепользования могут диктовать, как землевладелец может использовать законы, в зависимости от физических характеристик земли, в зависимости от того, находится ли ваша земля в пойме или нет.Вы также должны обязательно подумать о том, как ваша земля получит доступ к инженерным сетям, насколько удалена ваша собственность, и о расходах на налог на недвижимость, прежде чем инвестировать в участок необработанной земли.

Межевые и животноводческие участки имеют дополнительную ответственность. Колебания рынка и сезоны плохой погоды или болезней сельскохозяйственных культур могут повлиять на сельскохозяйственные угодья. Каждый из этих факторов может свести на нет прибыль тех, кто использует землю. Согласно Investopedia, некоторые биржевые векселя (ENT) могут предоставить инвесторам доступ к инвестициям в сельское хозяйство, поскольку они узнают, как эффективно оценивать эти типы земель.

Часто инвестирование в небольшие фермерские земли сопряжено с определенными проблемами с законом. Права на минеральные ресурсы, связанные с землей, могут определять, кто может получать прибыль от ресурсов собственности. Кроме того, могут существовать правила, регулирующие доступ к природным ресурсам, например, потоку воды в этом районе. К счастью, это вся информация, которую вы можете получить перед покупкой недвижимости. Крайне важно, чтобы инвесторы проявили должную осмотрительность перед покупкой любого типа инвестиций в необработанные земли, особенно сельхозугодья.

Советы по инвестированию в землю: как инвестировать в землю и получать прибыль

Теперь, когда мы понимаем потенциальные преимущества инвестиций в сырую землю, пришло время взглянуть на различные способы, которыми инвесторы могут зарабатывать деньги, инвестируя в землю:

• Разделите один участок на несколько участков, чтобы увеличить его стоимость.

• Зарабатывайте на необработанной земле, чтобы увеличить ее использование и ценность.

• Покупайте и держите необработанную землю, поскольку исторически она чаще всего ценилась.

• Сдают землю в аренду на длительный или короткий срок по ряду причин для взимания арендной платы.

Подразделение для продажи земли

Первый способ инвесторам заработать на инвестициях в необработанные земли — это разделить их на продажу земли. Инвесторы имеют возможность увеличить общую стоимость земли, на которую они инвестируют, путем разделения ее на более мелкие участки и продажи их покупателям по отдельности. Во многих случаях разделенная земля может быть более ценной, чем целая.Это связано с рыночностью и тем фактом, что может быть легче найти покупателя на меньший и более доступный участок земли, чем на один большой участок.

Процесс подразделения необработанной земли состоит из двух частей: картографирования и юридической документации. Аспект картирования относится к предлагаемой области подразделения и к тому, как его следует определить, в то время как юридическая документация включает подачу предлагаемого подразделения, которое обычно включает заявку и плату, в местный округ. Если они одобряют заявку, отображение подразделения записывается в записи округа.

Развивайте его

По мере расширения городов гибкость инвестирования в сырьевые земли продолжает оставаться их самой сильной стороной. Для многих инвесторов одним из наиболее популярных способов заработка на необработанной земле является превращение ее во что-то большее.

В зависимости от местоположения и правил зонирования, инвестиция в сырую землю может быть преобразована во множество вещей, включая жилую, многоквартирную или даже коммерческую недвижимость. Иногда вы можете развивать инвестиции в сырьевые земли в несколько компаний, что в конечном итоге может принести множество источников дохода для инвесторов.Кроме того, со временем эта земля может стать очень ценной, так как цены на жилье и аренду будут расти.

Купить и держать

Благодаря инфляции, одним из основных источников возврата инвестиций в необработанные земли является повышение стоимости земли. Поскольку цена на землю сегодня может стать более ценной в ближайшие годы, покупка и удержание неосвоенной земли может принести инвесторам жизнеспособную прибыль, особенно в долгосрочной перспективе.

Кроме того, у инвесторов есть различные варианты покупки земли по цене ниже рыночной.У инвесторов есть множество вариантов приобретения земли по сниженным ставкам, от аукционов до налоговых продаж округа, что только повысит их способность получать положительную прибыль. Кроме того, инвесторы должны проявлять должную осмотрительность при покупке земли на аукционе. Во многих случаях эти сделки могут быть сопряжены с риском и практически не приносить выгоды.

Сдам в аренду

Есть много предприятий, которые хотят сдавать землю в аренду на ежемесячной и ежегодной основе. Вообще говоря, эти предприятия нуждаются в неосвоенных землях для проведения своих операций.Аренда земли или земли позволяет частным лицам и / или компаниям арендовать землю, а не покупать ее. Кроме того, вы можете сдать в аренду необработанный земельный участок для других целей. Сюда входят аренда рекламных щитов, вышки сотовой связи, владельцы ранчо и коммунальные предприятия. Этот метод получения прибыли очень похож на другие виды лизинговых программ. Цель состоит в том, чтобы получать ежемесячный доход от собственности через договор аренды.

Как оценить инвестиции в необработанную землю

Стратегия, которую вы выберете, в конечном итоге приведет вас к поиску идеального участка необработанной земли.Причина этого в том, что для каждого типа инвестиций требуются несколько разные характеристики. Например, оптимальный участок для покупки и удержания, вероятно, будет сильно отличаться от участка, предназначенного для аренды рекламных щитов. Участки для покупки и удержания, как правило, быстрее растут в цене на развивающихся рынках, в то время как земля для рекламы может быть на более мелких рынках. Местоположение — это не единственное, что следует учитывать при оценке инвестиций в сырую землю. Перед тем, как вы согласитесь поставить подпись на пунктирной линии, необходимо учитывать ряд других факторов.В следующий раз, когда вы подумаете о потенциальных инвестициях в землю, просмотрите следующие вопросы:

• Где находится участок? Хотя расположение — не единственное, что должны оценивать инвесторы, это самое важное. Местоположение инвестиций в сырьевые земли определяет жизнеспособность сделки. Участок может быть просторным и доступным, но если он действительно отключен от электросети, это может не иметь смысла в качестве инвестиций. Определите свою стратегию и сузьте различные области рынка с вариантами на выбор.Например, если вы надеетесь завершить новый проект строительства, исследуйте расширение районов в вашей рыночной зоне. Как только вы определились с районом, начинайте поиск подходящего участка земли.

• Как зонируется недвижимость? Зона собственности, по сути, определяет то, для чего вы можете ее использовать, например, коммерческое или жилое пространство. Вы можете повторно зонировать землю, однако этот процесс может сильно повлиять на сроки конкретной инвестиционной сделки. По данным Legal Match, процесс переназначения может занять около 180 дней.В зависимости от вашей стратегии выхода это может увеличить затраты на хранение и значительно задержать получение потенциальной прибыли. Прежде чем вкладывать деньги, всегда узнавайте о зоне собственности, чтобы избежать шока от любых новых правил.

• Есть ли коммунальные услуги? Когда большинство людей думают о сырой земле, первое, что приходит на ум, — это, как правило, участок земли посреди нигде. Хотя это не всегда так, некоторые земли могут быть расположены в сельской местности или в совершенно неосвоенных районах.Вот почему так важно перед закрытием узнать, какие ресурсы доступны в собственности. Есть водопровод или электричество? А как насчет интернета? Эти факторы могут повлиять не только на общую стоимость сделки, но и на потенциальные сроки реализации проекта, так как вы можете оказаться в ожидании коммунальных компаний.

• Какова история земли? Как и при покупке жилой или коммерческой недвижимости, всегда необходимо выполнить поиск по названию.Посмотрите историю правового титула на землю и определите, есть ли какие-либо споры о праве собственности. Обратите особое внимание на то, как долго текущий владелец владеет недвижимостью. Если они попытаются продать его быстро после того, как приобрели его, это может сигнализировать о проблеме с имуществом.

• Есть ли другие проблемы с районом? Прежде чем делать предложение об инвестициях в необработанные земли, неплохо было бы нанять землемера, чтобы он осмотрел недвижимость. Обследование земли подтвердит границы участка и выявит любые потенциальные ограничения.Например, земля может находиться в обозначенной зоне затопления. В зависимости от ваших планов относительно земли это может сильно повлиять на потенциальную прибыльность сделки. Примите меры предосторожности при покупке необработанной земли, сделав домашнее задание и наняв профессионального землемера.

Подходит ли вам инвестирование в сырую землю?

Чтобы быть абсолютно уверенным, подходит ли вам инвестирование в сырую землю, задайте себе следующие вопросы:

• Можете ли вы управлять рисками? Хотя инвестирование в сырьевые земли часто предсказуемо, как и в случае любого другого типа инвестиций, всегда есть некоторый риск.Если вас легко ошеломляет неизвестность или кто-то, кто торопливо вмешивается, инвестирование в сырую землю — не та ниша, которую вы должны преследовать. Когда вы инвестируете в земельный участок, вы, по сути, предсказываете будущее. В тот момент, когда вы кладете деньги на стол, вы говорите: «Я верю, что то, во что я покупаю, со временем вырастет в цене». Хотя теоретически вы, вероятно, правы, есть некоторые вещи, которые вам неподвластны.

• Организованы ли вы в финансовом отношении? Когда дело доходит до инвестирования в сырую землю, вы, скорее всего, не получите прибыль так быстро, как при реабилитации или оптовой продаже.Из-за этого очень важно, чтобы вы были бдительны в организации своих финансов. Однако это не должно удерживать вас от незастроенной недвижимости. Необработанная земля по своей природе — это инвестиция на покупку и удержание. Из-за этого может пройти некоторое время, прежде чем ваша земля подорожает настолько, чтобы приносить денежный поток. Начинающий инвестор должен честно оценить ваше финансовое положение. Если вы опытный инвестор, вы должны оценить состояние своих финансов и то, как вы хотите, чтобы ваш бизнес рос. Если вы по своей природе бережливы и зарабатываете деньги на хобби, вполне вероятно, что вы добьетесь успеха в качестве инвестора в сырьевые земли.

• Будете ли вы уделять приоритетное внимание исследованиям и комплексной проверке? Инвестирование в сырую землю — это все, чтобы задавать правильные вопросы, и если вы никогда раньше не покупали свободную землю, вы, вероятно, не в курсе жаргона и терминологии. Прежде чем инвестировать в какую-либо землю, важно сначала изучить рынок. Были ли в этом районе новые разработки? Ваш участок земли находится на пути будущего роста? Если ответ положительный на любой из приведенных выше вопросов, ваша недвижимость уже соответствует некоторым важным критериям.Затем вам следует поговорить со своим юристом, продавцом и инспектором о зонировании собственности. Проведены ли на сюжете четкие границы? Зонирован ли он под коммерческую, жилую, промышленную, смешанную или сельскохозяйственную застройку? Для чего использовалась земля раньше? Задавать и получать конкретные ответы на все эти типы вопросов абсолютно необходимо. Также не забудьте задать вопросы о топографии земли, необходимых ежегодных налогах, доступных коммунальных услугах, ограничениях на использование и доступе к дорогам.Соблюдение должной осмотрительности и поиск правильных вопросов — вот что отличает успешных инвесторов в сырьевые земли от неудачливых.

• У вас есть поддержка? К сожалению, инвестирование в необработанные земли — это не план «быстрого обогащения». Чтобы добиться успеха в мире инвестирования в недвижимость, требуется много тяжелой работы и настойчивости. Вот почему так важно иметь прочную систему поддержки. Хотя важно полагаться на себя как на предпринимателя, в тяжелые времена полезно иметь своего личного чирлидера.Будь то деловой партнер, коллега-инвестор или член семьи, у вас больше шансов на успех по сравнению с кем-то, кто инвестирует в сырьевые земли в одиночку.

  No related posts.