Из чего построить дом для постоянного проживания

Если вы решили перебраться из города на природу, перед вами встает два ключевых вопроса: выбор участка и постройка дома, где вам предстоит жить каждый день. Из чего построить дом для постоянного проживания? 

При выборе материала и технологии строительства важно в первую очередь определиться с характеристиками, обеспечивающими комфортное и безопасное проживание в любой сезон: 

• теплопроводность 
• износостойкость 
• прочность 
• пожаробезопасность 
• возможность создания здорового микроклимата (стабильная температура / влажность) 

Также при выборе технологии надо учитывать: 

• бюджет на строительство 
• особенности грунта и требования к фундаменту 
• скорость строительства и необходимость усадки 
• возможность строительства по желаемому проекту 
• технологическая сложность (какие требуются компетенции для строительства по данной технологии) 
• объем дополнительных вложений (отделка, провод коммуникаций) 
• стоимость эксплуатации (в первую очередь, затраты на отопление) 

Из чего выбирать? Современный рынок частного домостроения каждый год поставляет все новые и новые технологии, зачастую под интересными маркетинговыми названиями, в которых простому обывателю (читай, заказчику дома, не являющемуся профессионалом отрасли) разобраться крайне сложно. Мы же рекомендуем стартовать с выбора группы материалов, обладающих родственными признаками, а потом уже углубляться в детали для выбора конкретной технологии.

Итак, типы материалов: 

1. Дерево: 

• брус не профилированный, 
• брус профилированный, 
• брус клееный, 
• брус вертикальный, 
• брус двойной, 
• мини-брус, 
• лафет, 
• бревно рубленое, 
• бревно оцилиндрованное, 
• бревно кело (сухостойная сосна). 

2. Камень: 

• кирпич, 
• керамический блок, 
• газобетон, газосиликат, 
• пеноблок (легкобетонные, ячеистые блоки), 
• теплоблок, 
• керамический блок и т.д. 

3. Монолитные: 

• бетонные, 
• велокс (бетонно-стружечные) с разными видами утеплителя. 

4. Каркасные: 

• каркасные, 
• панельные, 
• каркасно-щитовые дома с разными материалами каркаса и материалами обшивочных панелей. 

Эта категория самая запутанная, с многообразием возможных вариантов комбинации материалов и характеристик: 

• каркасы могут быть деревянные, 
• металлические, с разной конфигурацией панели чаще всего многослойные (сэндвич), 
• они могут быть предсобранные на производстве (что минимизирует объем работ на участке), 
• а могут поэтапно монтироваться на объекте щитовые дома — самые простые, чаще всего оргалитовые, используются для домов с сезонным проживанием 

Как сравнить? 

Попробуем разложить все популярные типы материалов по требуемым характеристикам, используя самую простую шкалу оценки: 

• + хорошая характеристика по данному параметру 
• — плохая характеристика 
• +/- среднее значение 

По всем параметрам принцип оценки одинаковый (т.е. если у материала низкая теплопроводность или низкая стоимость строительства, то будет стоять +, т.к. это хорошее значение, а наличие усадки будет отмечено -, т.к. это плохое значение).

Указанные в обзоре характеристики имеют разный вес для каждого заказчика. Если самостоятельно их отсортировать, присвоив веса, а потом оценить по предложенному принципу, в шорт-лист попадут несколько технологий, подходящих лично для вас. 

Очевидно, что фактор бюджета имеет повышенную важность на всех заказчиков. При его оценке важно учитывать все 3 параметра (стоимость строительства, дополнительные затраты и стоимость эксплуатации), а не только стоимость строительства. 

Рассматривая материалы и технологии строительства домов для постоянного проживания, не подходят разве что каркасно-щитовые дома с высокой теплопроводностью, низкой прочностью и износостойкостью, а все остальные категории могут подойти при грамотном подборе соответствующих характеристик материала (например, диаметра бревна, размера блока газосиликата, толщины утеплителя в каркасном доме и т.д.). 

По каждой из категорий материалов написано множество сравнительных тестов, технических статей и отзывов заказчиков, которые стоит изучить перед тем, как выбрать технологию и подрядчика.

Источник —  http://lesstroy.net

Цены на дома для постоянного проживания, заказать строительство круглогодичных домов

Собственный загородный участок – это хорошо, особенно летом, когда можно вырваться из душного города, и провести время на свежем воздухе. Но что насчет постоянной жизни в своем доме? Эта идея привлекает все больше людей. И Строительная Компания «Медный Всадник», занимаясь возведением загородных коттеджей, может предложить комфортный, функциональный и красивый дом для постоянного проживания. От сезонного он отличается многими параметрами, и разрабатывая проект, мы это всегда учитываем.

Особенности дома, в котором живут круглый год

Даже достаточно большой и удобный дачный домик не подходит для того, чтобы его использовали зимой. Его стены слишком тонкие, без утепления, соответственно, фундамент легкий. Не предусмотрено отопление, а если оно и есть, то предназначено для использования при небольшом похолодании.

Если в регионе зимой достаточно холодно, то строительство домов для постоянного проживания проводится с учетом таких факторов:

1. Материалы стен. Построить коттедж в один, два или три этажа можно из кирпича, газобетона, но популярными технологиями также являются фахверк и каркасное строительство. При этом в каждом случае рассчитывается толщина стен, размер и расположение окон, чтобы можно было грамотно подобрать утеплители, спроектировать отопительную систему.

2. Фундамент. Он должен быть более прочным, устойчивым к морозам, сезонному подъему грунтовых вод, хорошо выдерживать нагрузку от стен и кровли, коммуникаций.

3. Водопровод, канализация. Планируя дом для круглогодичного проживания под ключ, нужно учитывать зимнее промерзание труб, поэтому наружная часть водопровода и канализации обязательно утепляется, углубляется в почву ниже уровня промерзания.

4. Отопление. Естественно, дом для круглогодичного проживания должен равномерно отапливаться. Для этих целей могут использоваться твердотопливные, газовые и электрические котлы – зависит от отдаленности коммуникаций. И если площадь постройки достаточно большая, целесообразно обустроить котельную в отдельном помещении или специальном здании, стоящем рядом.

5. Другие коммуникации. Электричество, кондиционирование, вентиляция – все должно быть продумано, чтобы избежать неприятностей и аварийных ситуаций, недостаточной функциональности.

6. Конструкции. Стены и перекрытия с утеплением, многослойная кровля, двухкамерные стеклопакеты – заказать дом для постоянного проживания рекомендуется только с учетом этих условий. Иначе зимой придется много тратить на тепло и комфорт.

Немаловажный нюанс – экологичность. В этом плане лидирует каркасная технология. Возведение коттеджа осуществляется с применением современных, на 100% экологичных материалов. Кроме того, каркасные здания энергоэффективны, а значит, оптимально подходят для круглогодичной эксплуатации, без лишних расходов на обслуживание. Стоимость таких построек оптимальна по отношению к высокому качеству, а характеристики заслуженно делают их популярными.

Впрочем, если вы выбираете дом для круглогодичного проживания из кирпича, газобетона или дерева (фахверк), о слишком больших расходах на его содержание тоже не придется беспокоиться. Наши специалисты проектируют каждое здание так, чтобы оно было комфортным во всех отношениях, в любое время года. Грамотная планировка, учет всех требований заказчика, подбор материалов и технологий – в результате клиенту предоставляется красивый, уютный дом под ключ для постоянного проживания по цене, полностью оправданной характеристиками и экономичностью эксплуатации.

Проекты домов из бревна для постоянного проживания от 100срубов: все варианты и цены.

Отзывы

Характеристики

Тип	Со сборкой
Мансардный этаж поднят на м	1,4
Габариты сруба, м	12,1 х 10,9
Внутренняя общая площадь помещений м²	157
Этажность	1,5
Особенность проекта	эркер

Описание

Срубы могут быть исполнены как из леса строганого естественной влажности, так и в сухом профилированном брусе в чашу. Цены онлайн.

Коттеджи из дерева наилучшим образом предназначены для постоянного проживания. Важно

• выбрать лучшее бревно и лучших специалистов  — они есть в компании 100срубов!
• после усадки выполнить качественную покраску и отделку герметиком теплый шов.
• установить правильные окна с окосячкой и выбрать хорошие профили пластиковых окон.
• грамонтно утеплить перекрытия и кровлю.

 

И поверьте — такой дом будет наилучший для проживания зимой и летом. Зимой в доме будет тепло, а летом всегда прохладно.

↓ Еще больше фото строительства этого проекта здесь ↓

Сметы по проекту #756 под усадку

Лучшие кредиторы на строительство в 2021 году

От

Компания	Начальная процентная ставка	Минимальный кредитный рейтинг	Условия займа (диапазон)	Максимальная сумма кредита
Nationwide Home Loans Group Лучший результат	Варьируется	640	15 или 30 лет	$ 548 250
FMC Lending Лучшее при плохой кредитной истории	Варьируется	Нет	Варьируется	Варьируется
Nationwide Home Loans, Inc. Лучшее для начинающих покупателей	Варьируется	Варьируется	15 или 30 лет	Варьируется
Нормандия Лучший опыт онлайн-заемщика	Варьируется	620	Варьируется	3 000 000 долл. США
GO Mortgage Corporation Лучшее для низких авансовых платежей	Варьируется	640 до 680	30 лет	Варьируется
ТД Банк Лучшее для гибкого использования Строительство	Варьируется	Варьируется	30 лет	Варьируется
VA По всей стране Жилищные ссуды Лучшее для ветеранов	Варьируется	640	15 или 30 лет	$ 548 250

Руководство по выбору лучшего кредитора на строительство

Определите потребность в ссуде на строительство

Прежде чем подавать заявку на получение строительного кредита, вы должны оценить свою ситуацию, чтобы точно определить, какой вид строительного кредита лучше всего подойдет вам.При поиске кредиторов вам следует учитывать факторы, включая ваши сбережения на первоначальный взнос, кредитный рейтинг и общую сумму кредита. Рекомендуется получать расценки от подрядчиков, чтобы иметь представление о полной стоимости проекта.

Сравнить Кредиторы на строительство ссуды

При выборе ссуды на улучшение жилья или кредитора следует учитывать несколько факторов. Это включает:

• Низкие ставки: Чем ниже ставки по ссуде на строительство, тем меньше вы в конечном итоге будете платить проценты.Вам следует искать ссуду с как можно более низкой ставкой.
• Гибкие требования к первоначальному взносу: В то время как некоторые кредиторы требуют стандартного первоначального взноса в размере 20%, другие действуют более гибко. В зависимости от того, сколько вы накопили, вам следует обратиться к кредитору с гибкими требованиями к первоначальному взносу.
• Гибкие требования к кредитному рейтингу: Тот факт, что у вас плохой кредитный рейтинг, не означает, что вы не можете получить ссуду на строительство. Некоторые кредиторы принимают заявки от заемщиков с справедливой кредитной историей.
• Географическое положение: Обязательно выберите кредитора, который обслуживает ваш регион.
• Служба поддержки клиентов: Вам следует искать кредиторов с историей высокого уровня удовлетворенности клиентов и надежной поддержки клиентов.

Подать заявку на получение ссуды на строительство

Чтобы подать заявку на получение строительного кредита, вам понадобится несколько видов документации. Сюда входят архитектурные планы и чертежи, сертификаты вашего строителя, соответствие строительным нормам и график периодических проверок.Вам также необходимо предоставить подробный бюджет строительства и график. Перед подачей заявки также неплохо убедиться, что ваши финансы в порядке. Вы должны убедиться, что ваш кредитный рейтинг как можно выше, что у вас низкое соотношение долга к доходу и что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть стоимость первоначального взноса и комиссии за закрытие сделки.

Часто задаваемые вопросы

Что такое ссуда на строительство?

Строительный ссуда — это краткосрочная ссуда, обычно сроком на 12 месяцев, которую застройщик или покупатель жилья использует для финансирования строительства нового дома.У разных кредиторов разные кредиты на строительство. Например, есть ссуды для строителей, ссуды для покупателей жилья, ссуды только на период строительства и комбинированные ссуды, иногда называемые ссудами с единовременным погашением, которые включают финансирование покупки земли, строительства дома и постоянной ипотеки в единый процесс утверждения.

Можно ли получить ссуду на строительство со скидкой 10%?

Да, вы можете получить ссуду на строительство со скидкой 10%, но это зависит от кредитора и программы, которую он использует.Традиционно финансируемые строительные ссуды требуют 20% первоначального взноса, но существуют программы государственных агентств, которые кредиторы могут использовать для более низких первоначальных платежей. Кредиторы, предлагающие ссуды VA и USDA, могут предоставить заемщикам скидку 0%. Для кредитов FHA ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%. Если кредитор использует ссуду Fannie Mae, ваш первоначальный взнос может составлять всего 5%.

Какие процентные ставки по ссудам на строительство?

Диапазоны процентных ставок будут различаться в зависимости от того, есть ли у вас строительный заем для финансирования только периода строительства или у вас есть комбинированный одноразовый заем, сочетающий строительство и постоянную ипотеку.Ссуда ​​только на строительство считается немного более рискованной. Ставки по ним находятся в диапазоне от 5% до 10% и, как правило, как минимум на 5% выше, чем традиционные постоянные ставки по ипотеке для покупки существующего дома.

Комбинированные ссуды на строительство с единовременным закрытием немного ближе к более низким ставкам по ссудам на постоянное финансирование, поскольку они рассчитаны на гораздо более длительный срок, например 30 лет. Ваша кредитная история, а иногда и размер вашего первоначального взноса, будут влиять на процентную ставку по строительной ссуде.

Как получить ссуду на строительство

Кредитор будет рассматривать гораздо больше, чем просто ваш кредитный рейтинг и сумму первоначального взноса, прежде чем он одобрит ваш строительный ссуду. Вам нужно будет подготовить архитектурные планы и чертежи, сертификаты строителя, а также подробный бюджет и график строительства. Кредитор также захочет видеть соответствие строительным нормам и графику периодических проверок, чтобы разрешить поэтапное высвобождение средств ссуды на строительство.

От заемщика большинство кредиторов захотят получить кредитный рейтинг выше 700 для традиционного финансирования, но при использовании специальных программ минимальный рейтинг может составлять менее 600 баллов. Ваш первоначальный взнос должен быть не менее 20%, если вы не имеете права на участие в одной из кредитных программ государственного учреждения. Ваш доход, и особенно отношение вашего долга к доходу, также будут иметь значение.

Методология

Мы рассмотрели 24 строительных кредитора, прежде чем выбрать семь лучших. Чтобы называться одними из лучших, мы хотели, чтобы кредиторы имели широкий географический охват, чтобы наш выбор мог использоваться большинством наших читателей.

Мы искали кредиторов, имеющих опыт работы с несколькими программами ссуды на строительство, чтобы вы могли найти несколько вариантов, не тратя драгоценное время на собеседование со многими фирмами. Мы выбрали компании, нижняя граница диапазона процентных ставок которых была ближе всего к традиционному постоянному финансированию, потому что это самые низкие доступные ставки.

Наконец, мы отдали предпочтение кредиторам с более низкими требованиями к первоначальному взносу и более низким минимумом кредитного рейтинга, чтобы увеличить ваши шансы на получение конкурентоспособной строительной ссуды.

Что я узнал об ипотеке при строительстве дома

Отдельная ссуда на строительство — еще одна альтернатива, которая дает некоторые преимущества.

Вместо ссуды на строительство на постоянное строительство мы выбрали автономную ссуду на строительство при строительстве дома.

Это означало, что мы взяли ссуду на строительство, чтобы покрыть расходы на строительство. Потом, когда дом был достроен, нам пришлось получить совершенно отдельную ипотеку на погашение строительного кредита. Новая ипотека, которую мы получили в конце строительства, стала нашей постоянной ипотекой, и в то время мы могли ее приобрести.

Несмотря на то, что мы заложили 20% первоначальный взнос по нашему строительному кредиту, одним из преимуществ этого типа финансирования по сравнению с бессрочной ссудой на строительство является то, что вы можете претендовать на него с небольшим первоначальным взносом. Это важно, если у вас есть уже существующий дом, в котором вы живете, и вам нужно продать его, чтобы получить деньги для первоначального взноса.

Эта ссуда также является беспроцентной ссудой во время строительства, как и ссуда от строительства до постоянной.

Однако большая разница заключается в том, что весь остаток по строительной ипотеке подлежит уплате в виде разового платежа при завершении строительства.И это может создать проблемы, потому что вы рискуете быть не в состоянии выплатить то, что вы должны, если вы не можете претендовать на постоянную ипотеку, потому что дом не оценивается так высоко, как ожидалось.

Были и другие риски, помимо возможности того, что дом окажется недостаточно для нас, чтобы мы могли получить ссуду в конце. Поскольку наша ставка не была зафиксирована, возможно, мы получили бы более дорогостоящую ссуду, если бы процентные ставки по ипотеке повысились во время строительства нашего дома.

Нам также пришлось оплатить два набора затрат и комиссий за закрытие и пройти через два процесса закрытия.Это было серьезной проблемой и расходами, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, какой вариант лучше.

Тем не менее, поскольку мы планировали остаться дома в течение длительного времени и хотели большей гибкости в отношении окончательной ссуды, этот вариант имел для нас смысл.

Займ на строительство дома отличается от займа на покупку дома

Займы на строительство дома имеют еще одно важное отличие от покупки нового дома.

Когда дом строится, очевидно, что он еще не стоит всей суммы, которую вы взяли в долг.И, в отличие от покупки полностью построенного дома, вам не нужно платить за дом сразу. Вместо этого, когда вы берете ссуду на строительство, деньги распределяются между застройщиком поэтапно по мере завершения строительства дома.

У нас было пять «ничьих», при этом застройщик получал деньги от банка пять раз в процессе строительства. Первый розыгрыш проводился до начала строительства, а последний был финальным розыгрышем в конце.

На каждом этапе мы должны были подписывать выпуск средств до того, как банк предоставил их застройщику.Банк также направил инспекторов, чтобы убедиться, что прогресс соответствует их ожиданиям.

Различные розыгрыши — и процесс подписания — защищают вас, потому что застройщик не получает все деньги заранее, и вы можете остановить продолжение платежей до тех пор, пока проблемы не будут решены, если возникнут проблемы. Однако иногда это требует вашего участия, когда не всегда удобно посещать строительную площадку.

Вы можете столкнуться с проблемами, если ваш готовый дом не имеет достаточной оценки.

Есть еще одна большая проблема, с которой вы можете столкнуться, когда придет время получить окончательную ссуду для погашения строительной ссуды.Проблема может возникнуть, если ваш дом не оценивается на сумму, достаточную для полного погашения ссуды на строительство.

Когда банк первоначально одобрил нашу ссуду на строительство, они ожидали, что готовый дом будет оценен по определенной стоимости, и они разрешили нам взять ссуду на основе прогнозируемой будущей стоимости готового дома. Однако, когда пришло время фактически получить новую ссуду для погашения нашей строительной ссуды, готовый дом должен был быть оценен лицензированным оценщиком, чтобы убедиться, что он действительно был столь же ценным, как и ожидалось.

Нам пришлось оплатить стоимость оценки, когда дом был завершен, что составило несколько сотен долларов. И, когда мы первоначально оценивали наш готовый дом, он не оценивал столько, сколько нам нужно для погашения строительного кредита. Это может произойти по многим причинам, включая падающую стоимость недвижимости и перерасход средств в процессе строительства.

Когда наш дом не оценил столько, сколько нам нужно, мы оказались в ситуации, когда нам пришлось бы выложить наличные.К счастью, мы смогли обратиться в другой банк, который работал с разными оценщиками. Вторая проведенная нами оценка — за которую нам также пришлось заплатить — показала, что наш дом стоит более чем достаточно, чтобы предоставить нам необходимую ссуду.

Прежде чем строить, исследуйте ссуды на строительство

В конечном счете, мы очень рады, что построили наш дом, потому что это позволило нам получить дом, который идеально соответствует нашим потребностям.

Но процесс получения ссуды на строительство был дорогостоящим и сложным, что потребовало от нас внести большой первоначальный взнос, потратить много времени на обеспечение финансирования и нести значительные затраты на оплату двух закрытий и многократных оценок сделано.

Помните о дополнительных сложностях, прежде чем решите построить дом, и внимательно изучите варианты ссуды на строительство, чтобы убедиться, что вы получаете правильное финансирование для своей ситуации.

Строительство новых домов: ссуды и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалетов, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

• Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
• Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
• Что я могу позволить себе в виде ипотеки?
• Какие у меня варианты ссуды?
• Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотеки для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители недавно построенных домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего нынешнего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала необходимо предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Готовимся

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, жизненно важно, чтобы вы начали подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь, что нет неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Это разумно составить еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: приучите себя экспериментировать с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями кредита (30-летние, 15-летние, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как варьируется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете себе позволить для нового дома.

Многие виды займов

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их умения решать проблемы:

Кредиты FHA

Если у вас есть минимальная сумма денежных средств для внесения первоначального взноса, а в вашей кредитной истории есть несколько недостатков, ссуда, обеспеченная федеральным правительством, скорее всего, будет вашим лучшим выбором. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальный взнос в размере 3.5 процентов вместе с щедрым кредитным андеррайтингом.

VA Кредиты

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мега-инвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга являются более строгими, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от 6 до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный ссуду на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двумя закрытыми периодами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуды и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в сфере кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Тиражи

Вы можете рассчитывать на рассрочку выплаты средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов для каркаса и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы для работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке бытовой техники и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Первоначальные платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно не менее 20–25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, связывающие постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома — из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли — и попросить предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычной ипотечной ссуды — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Мостовое финансирование

Так называемые «промежуточные» ссуды также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы помочь вам преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя в качестве залога капитал, который у вас есть в вашем текущем доме.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода времени. Промежуточные ссуды также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные ссуды, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строителей

Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула и компанию по предоставлению расчетных услуг.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки до урегулирования, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить ваши деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагаются (на доме в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими. источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования, процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

критериев и применение | Patuxent Habitat for Humanity

Вы будете рассмотрены в качестве дома для обитания, если ваше нынешнее жилище не соответствует требованиям, и если вы не можете получить подходящее жилье другими традиционными способами. Отсутствие надлежащего жилья может включать проблемы с существующей структурой; системы водоснабжения, электроснабжения или канализации; системы отопления, либо несоответствие городским нормам содержания недвижимости. Также во внимание принимается количество, возраст и пол детей по сравнению с количеством спален в вашем нынешнем доме.

Процент вашего ежемесячного дохода, который вы в настоящее время тратите на жилье, считается определяющим для определения потребности. От вас потребуется открыто и подробно обсудить ваше финансовое положение с персоналом Habitat.

Вы и ваша семья будете рассматриваться, если ваш общий годовой доход составляет 30-50% от среднего дохода в округах Калверт и Сент-Мэри.

Сколько стоит дом новой постройки Habitat?

Строительство дома Habitat стоит примерно 135–165 000 долларов.Новый домовладелец Habitat будет платить только столько, сколько стоит его строительство.

Сколько стоят ежемесячные платежи?

Средний ежемесячный платеж составляет от 650 до 750 долларов в зависимости от стиля дома, местоположения и срока ипотеки; это включает в себя условное депонирование налогов, термитную облигацию и страховку, но не включает никаких коммунальных услуг.

Как работает ипотека Habitat?

Habitat выступает в качестве кредитора для 30-летней беспроцентной ипотеки. Деньги, которые возвращают семьи, направляются на строительство большего количества домов Habitat для других семей.

Нужно ли мне работать, чтобы помогать в строительстве дома?

Да. Одним из наиболее важных элементов служения Хабитат является партнерство между новыми домовладельцами и местным филиалом Хабитат. Самая важная связь между семьей и средой обитания — это равноправие. Sweat Equity относится к фактическому практическому участию семей-партнеров. Семьям необходимо потратить 250 часов на то, чтобы переехать в новый дом.

Нужно ли мне что-нибудь знать о строительстве?

№Строительный опыт не нужен. Руководители строительства Habitat научат вас всему, что вам нужно знать для выполнения строительных задач. Семьи-партнеры пройдут обучение работе с инструментами перед тем, как вы начнете работать на объекте.

Могу ли я начинать свои часы, когда захочу, когда захочу?

Нет, мы просим вас начать свои часы справедливости после того, как вас выбрали. Тем не менее, мы призываем вас выйти и стать волонтером, чтобы посмотреть, будет ли партнерство чем-то, что вы можете взять на себя.

Сколько времени нужно, чтобы получить дом для среды обитания?

Время на получение дома будет разным.В среднем процесс выбора семьи занимает 3-4 месяца, а строительство — 6-8 месяцев.

Где строится Patuxent Habitat?

Patuxent Habitat в настоящее время строится только в округах Калверт и Сент-Мэри. Вы должны быть резидентом этих округов в течение одного года до подачи заявления. Таким образом, вы должны быть готовы жить в районах, где у нас есть недвижимость.

Нужно ли быть христианином, чтобы стать домовладельцем Habitat?

Habitat for Humanity была основана и всегда будет христианским служением.Однако домовладельцы выбираются без учета вероисповедания, как в соответствии с требованиями закона, так и в соответствии с верой Хабитат, что любовь Бога распространяется на всех, независимо от расы, религии, семейного положения, пола или национальности.

У вас должна быть работа, чтобы стать домовладельцем Habitat?

Habitat требует, чтобы вы зарабатывали достаточно денег для выплаты ипотечных платежей. Хотя некоторые домовладельцы Habitat могут получать государственную помощь, у большинства из них есть работа. Habitat for Humanity добросовестно работает с людьми, которые подвергаются финансовому риску, зная, что владение домом — это не решение всех проблем, но может стать важным шагом, а зачастую и первым шагом к разрыву порочного круга бедности.

Вы должны быть гражданином США, чтобы стать домовладельцем Habitat?

Вы должны быть гражданином США или постоянным жителем, чтобы претендовать на получение дома Habitat.

Что делать, если у меня много долгов?

После получения вашей заявки мы проведем детальный анализ. Самая большая проблема — это то, что мы называем «безнадежной» задолженностью, которая включает счета в взыскании, списанные или подлежащие судебному решению. Все ваши безнадежные долги должны быть погашены, прежде чем вы действительно сможете купить дом для проживания.Вас также направят в службу кредитного консультирования, чтобы получить помощь в решении долговых и кредитных проблем.

Могу ли я получить квалификацию, если я инвалид?

Да, мы предпримем специальные меры, с помощью которых вы сможете удовлетворить требования Habitat «Sweat Equity».

Когда состоится следующая встреча семинара по ориентации на приложения?

МЫ УВЕДОММЕМ ВАС, КОГДА ЗАПЛАНИРУЕМ СЛЕДУЮЩУЮ!

Форму процента можно найти здесь.

ВА Единовременный закрытый заем на строительство

Что такое постоянная ссуда на закрытое строительство в VA?

Частые переезды — часть военной жизни.Перемещение может быть утомительным и стрессовым для военнослужащих и их семей. Но как только они устроятся и будут готовы приступить к строительству нового дома, этот процесс сам по себе может вызвать стресс. С помощью единовременной ссуды на закрытое строительство в постоянную ссуду соответствующие участники могут воспользоваться упрощенной программой ссуды, которая позволяет им финансировать строительство, покупку участка и постоянную ипотеку с помощью единой ссуды.

Единовременный закрытый заем на строительство VA предлагает наиболее привлекательные аспекты финансирования VA, такие как финансирование без первоначального взноса и низкие процентные ставки.Но это еще один шаг для заемщиков, строящих новый дом или покупающих промышленный или модульный дом. Это устраняет необходимость повторного закрытия, поэтому заемщикам не нужно беспокоиться о переквалификации или дополнительных расходах.

Обновленные оверлеи и права на участие в внебиржевой программе VA включают:

• Самостоятельные, модульные и промышленные дома:
  • Максимум 150 000 долларов, выплачиваемых при закрытии сделки по приобретению или выкупу земли.
• Разрешения на строительство (если того требует юрисдикция):
  • Строящийся на месте и модульный дом — соответствующие разрешения на строительство должны быть получены до закрытия.
  • Промышленный дом — соответствующие разрешения на строительство должны быть получены до закрытия, когда первоначальная выплата превышает
    75 000 долларов.

VA Основы единовременного закрытого строительного кредита

• Предоставляет финансирование строительства, покупку участков и постоянную ссуду
• Одинарное закрытие снижает затраты на закрытие и бумажную волокиту
• Постоянная часть кредита, утвержденная до начала строительства
• Строительная часть также подписана и утверждена
• Платежи при строительстве отсутствуют
• После завершения строительства не требуется повторной аттестации
• Финансирование до 100% через VA (комиссия за финансирование может быть включена в кредит)
• Защищенная процентная ставка во время строительства
• Срочные опционы на 15 и 30 лет
• 620 минимальный квалификационный кредитный рейтинг
• Одноквартирный дом блочного типа, новостроек, многоквартирный дом, модульные дома
• Только основное место жительства

Какие преимущества?

Сэкономьте деньги

Программа однократного закрытия означает одну оценку, один набор затрат на закрытие, один процесс андеррайтинга и квалификации, что исключает время и расходы на второе закрытие.

Нет платежей при строительстве

Оплата арендной платы за другое жилье на этапе строительства может стать бременем для заемщика. В рамках этой программы после оформления кредита выплаты не начнутся, пока дом не будет завершен.

Нет переквалификации

После завершения закрытия и получения ссуды заемщикам не нужно беспокоиться о переквалификации после завершения строительства дома.

Заблокирован, низкие процентные ставки

Конкурентоспособные процентные ставки по единовременному закрытому ссуде на строительство VA фиксируются до закрытия и до начала процесса строительства, что дает заемщикам дополнительное чувство безопасности, зная, что ставки не будут увеличиваться во время строительства.

Кто имеет право на получение единовременной закрытой строительной ссуды VA?

Как и в случае с любой ссудой VA, заемщик должен быть квалифицированным действующим военнослужащим США, ветераном или оставшимся в живых супругом. Требуется сертификат соответствия (COE). Другие требования этой программы включают:

• Заемщик не может выполнять какие-либо работы
• Builder должен предоставить годовую гарантию VA Builder
• Генеральный подрядчик должен быть зарегистрирован в VA
• Генеральный подрядчик должен иметь достаточную страховку в рамках действующего полиса общего страхования ответственности
Правила
• VA требуют периодических проверок строящейся недвижимости

Заемщики также должны будут соответствовать требованиям стандарта VA по доходу, активам и минимальному уровню собственности.Приемлемые типы собственности включают в себя следующие типы собственности, которые должны быть основным местом проживания заемщика:

• Дом монолитного типа
• Корпус новой ширины двойной или тройной ширины (одинарная ширина не допускается)
• Дома модульные

Проверки проводятся в процессе строительства, чтобы убедиться, что все улучшения на объекте и за его пределами были надлежащим образом завершены в соответствии со строительными экспонатами, на которых основывается оценка стоимости VA, и соответствуют минимальным требованиям к собственности (MPR) VA.

В каких сценариях полезен единовременный закрытый заем на строительство VA?

После спада на рынке жилья в последнее десятилетие способ финансирования новых строительных кредитов изменился. До рецессии у строителей было больше возможностей получить доступ к капиталу для новых строительных проектов, и поэтому они сами финансировали большую часть первоначальных производственных затрат. Сегодня многие домовладельцы, надеющиеся построить новый дом, должны получить собственное финансирование.

Строительство дома с помощью единовременной закрытой строительной ссуды

Единовременная ссуда на закрытие строительства VA позволяет ветерану зафиксировать процентную ставку во время утверждения до начала строительства, и эта ставка остается в силе до тех пор, пока не будет преобразована в постоянную ссуду.

Данная кредитная программа не только ценна для финансирования нового строительства традиционного дома для действующих лиц, резервистов и ветеранов, но заемщики также могут использовать строительство в постоянную ссуду для финансирования проектов строительства специального адаптивного жилья. Военнослужащим с тяжелыми формами инвалидности, связанными с службой, часто требуются специальные адаптированные дома.

Этот единовременный заем может быть использован для:

• Построить специально приспособленный дом на земле, подлежащей приобретению
• Построить дом на уже имеющейся земле, если она подходит для специально адаптированного жилья

VA Единовременное закрытое рефинансирование строительной ссуды

Поскольку рынок жилья продолжает стабилизироваться, ветераны и действующий военнослужащий могут воспользоваться снижением своих процентных ставок в рамках этой программы путем рефинансирования одним из двух способов.Домовладельцы, у которых уже есть существующий жилищный заем VA, могут уменьшить свои ежемесячные платежи или сократить срок своих займов с помощью программы рефинансирования займов VA. После того, как строительная ссуда будет преобразована в постоянную ссуду, и когда процентные ставки снизятся, некоторые домовладельцы могут счесть выгодным рефинансирование в другую программу ссуды VA, чтобы воспользоваться более низкими процентными ставками и более низкими комиссиями за финансирование для некоторых ссуд.

Другие программы для рассмотрения

Если Единовременная ссуда на строительство VA не идеально подходит для конкретного сценария, вот еще несколько продуктов для строительства и ремонта, которые стоит изучить:

• Для крупномасштабных проектов реконструкции, включая структурные изменения: Кредит FHA Standard 203 (k)
• Оптимизированный вариант рефинансирования для лиц, имеющих право на участие в программе VA: заем рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL)
• Еще один вариант универсального строительного кредита, поддерживаемого государством: единовременный закрытый строительный кредит FHA

Office of the Maine AG: Защита прав потребителей: Строительство и ремонт домов

Подрядчики должны включать это заявление в любой контракт на строительство дома на сумму более 3000 долларов

Если вы думаете о строительстве нового дома или ремонте существующего дома, вот некоторые вещи, которые вам следует знать.

Подрядчики не имеют лицензии — покупатель осторожно!

В то время как в штате Мэн очень много компетентных и этичных подрядчиков по дому, вы, , потребитель, чтобы найти хотя бы одного . Домашние подрядчики не лицензированы и не регулируются государством Мэн. Применима старая поговорка «Покупатель, остерегайся». Вы также должны иметь в виду, что отсутствие государственного лицензирования позволяет худшим подрядчикам конкурировать за ваш бизнес вместе с лучшими. В соответствии с Программой потребительского посредничества генерального прокурора подрядчики, занимающиеся домашним хозяйством, входят в тройку лидеров, на деятельность которых чаще всего жалуются компании каждый год.

Хотя подрядчики по жилищному строительству не имеют лицензий, некоторые строительные работы имеют лицензии. Архитекторы, инженеры, сантехники, электрики, специалисты по дизельным горелкам, производители, дилеры и установщики мобильных и модульных домов имеют лицензии в штате Мэн. Для получения дополнительной информации об этих лицензионных торгах посетите www.maine.gov/pfr/.

При приеме на работу подрядчика рекомендуем:

• Ищите рефералов и делайте хорошие записи. Лучшим источником ссылок может быть:
  
  • друзья
  • сотрудников
  • независимых торговых подрядчиков
  • инженеров
  • семья
  • поставщиков строительных материалов
  • соседи
  • архитекторов
  • инспекторы дома
  • местных кредиторов
  • банков
  • существующих клиентов подрядчика
• При встрече со строителем обязательно спросите:
  
  • Количество лет в бизнесе
  • Постоянное местонахождение предприятия
  • Свидетельство о страховании гражданской ответственности
  • Профессиональная принадлежность
  • Учебные обозначения
  • Список последних 5 клиентов
  • Свидетельство о страховании компенсации работникам и страховании ответственности

Мы, , настоятельно рекомендуем попросить любого подрядчика, которого вы собираетесь нанять, дать несколько рекомендаций и следить за ними.

Строительные нормы и правила

В то время как некоторые города приняли строительные нормы и правила и обеспечивали их соблюдение, другие этого не сделали. Мы рекомендуем вам поговорить с официальными лицами вашего города, прежде чем начинать строительство.

Требуются письменные договоры

Для всех проектов строительства и улучшения жилищного фонда стоимостью более 3000 долларов США закон штата Мэн требует заключения письменного контракта с особым положением, запрещающим предоплату в размере более одной трети контрактной цены.Когда подрядчик просит у вас деньги заранее, убедитесь, что деньги идут на закупку материалов для вашего проекта. Спросите у субподрядчиков квитанции и освобождение от залога. Типовой контракт на строительство дома и типовой приказ об изменении, которые соответствуют законам штата, можно найти в главе 17 Руководства по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн.

Будьте осторожны со строительными ссудами

Если кредитор финансирует ваш строительный проект, убедитесь, что вы знаете своего кредитора и понимаете, как будут выплачиваться средства по ссуде и как будут выплачиваться субподрядчики.

Жалобы подрядчиков на дому, полученные Генеральным прокурором

Вы можете узнать, был ли конкретный подрядчик предметом жалобы потребителей, которую Генеральный прокурор попытался урегулировать, связавшись с Отделом защиты потребителей Генерального прокурора по телефону 1-800-436-2131 или по адресу [email protected]. Имейте в виду, что тот факт, что генеральный прокурор принял жалобу на посредничество, не обязательно означает, что потребитель был прав, а подрядчик ошибался.

Подрядчиков по дому Государство подало в суд на

В недавнем прошлом государство успешно предъявило иск следующим подрядчикам по дому за ненадлежащее выполнение работ или невыполнение работ. Для файлов ниже требуется бесплатный Adobe Reader. :

• Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, a / k / a Dan the Handyman, и TPDF, LLC: Решение (PDF)
• Штат Мэн против Дэниела Б. Туччи, а / к / а Дэн Разнорабочий, и TPDF, LLC: Жалоба (Word)
• In re: Thomas J.Hutchinson Contractor, Inc. и Томас Дж. Хатчинсон: Гарантия прекращения производства (Word)
• Штат Мэн против Джоэла Дэвида Пуарье: жалоба (Word)
• Штат Мэн против Джоэля Д. Пуарье и Poirier Construction Company, Inc.: Решение по умолчанию (PDF)
• Государство Мэн против Бревенчатых домов побережья штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марка А. Холмса: Постановление о вынесении приговора (PDF)
• Государство Мэн против Бревенчатых домов на побережье штата Мэн, Тимбер Пайн Констракшн и Марк А.Холмс: Жалоба (PDF)
• Штат Мэн против CBS Enterprises (PDF) (Кимберли Марк Смит и Дэвид Дж. Блейс),
• Решение о невыполнении обязательств в CBS Enterprises (PDF),
• Штат Мэн против Фредерика Вайншенка (PDF) d / b / a Ric Weinschenk Builders, Inc.,
• Государство Мэн против Стивена Ланта (PDF) d / b / a Lakeview Builders, Inc.,
• Государство Мэн против Альберта Х. Джандреа (PDF) d / b / a Home Quality Improvements, Inc.,
• Штат Мэн против Аль-Вердоне (PDF),
• Государство Мэн против Микала В. Таттла (PDF), d / b / a MT Construction, DMI Industries, Inc. и MT Construction, Inc.
• Государство Мэн против Джеффри С. Скотта, d / b / a Molunkus Stream Construction (PDF)

Окружной прокурор округа Андроскоггин добился признания виновным в краже подрядчиков по домам Гарольда Сопера (штат Мэн против Гарольда Сопера (PDF)) и Микеля Таттла (штат Мэн против.Микель В. Таттл (PDF)). Даже когда наши судебные иски были успешными, мы не смогли взыскать значительную часть судебных решений, потому что строители являются банкротами, доказательством судебного решения, или покинули штат. Мы настоятельно рекомендуем вам изучить список подрядчиков, прежде чем начинать строительный проект.

Права на строительство вашего дома

Глава 17 Справочника по потребительскому праву Генерального прокурора штата Мэн объясняет ваши права при строительстве или ремонте вашего дома.Он включает в себя типовой контракт на строительство дома, который отвечает законодательным требованиям для любого контракта на строительство дома на сумму более 3000 долларов.

По состоянию на 1 сентября 2006 г. весь этот отчет должен быть дополнением к любому контракту на строительство дома на сумму более 3000 долларов, как того требует закон 10 M.R.S.A. §§1486-1490.

Проверьте свое право на участие | Дома и жилые дома

Распечатать

Проверьте свое право на участие

Сроки обработки

Из-за большого количества заявок, которые мы получаем каждый день, на их обработку требуется время.Мы сообщим вам о решении, как только сможем. При подаче заявления обязательно предоставьте все запрошенные документы.

Если вы соответствуете следующим критериям, вы можете иметь право на получение гранта на получение первого домовладельца.

Если вы не являетесь застройщиком, у вас должен быть подписанный контракт на покупку или строительство вашего первого дома перед подачей заявления.

Возраст

Вы (и все соискатели гранта) являетесь физическими лицами в возрасте 18 лет и старше.

Новый дом

Дом, который вы покупаете или строите, должен быть новым и стоить менее 750 000 долларов (включая землю).

Новый дом — это новое жилище (например, дом, квартира, дуплекс, таунхаус; или бабушка, построенная на земле родственника), которое ранее не использовалось в качестве места жительства или не продавалось в качестве места проживания.

Грант также может быть предоставлен для:

• построенных домов, которые подверглись существенному ремонту до того, как вы купили дом
• домов, которые были перемещены с одного участка на другой, если дом не был занят с момента ремонта на новый участок (включая комплектные дома, промышленные дома).

Гражданство

Вы должны быть гражданином или постоянным жителем Австралии (или подавать заявление с кем-то, кто им является).

Если вы подаете заявку на грант в качестве совместного заявителя — например, вы не являетесь постоянным жителем, но ваш супруг (а) является гражданином Австралии, — вы можете иметь право на получение гранта, если вы соответствуете другим требованиям.

Постоянный житель имеет постоянную визу или является гражданином Новой Зеландии с визой особой категории, как это определено в Законе о миграции 1958 года (Cwlth).

Гражданин Новой Зеландии с визой особой категории должен иметь действующий новозеландский паспорт, чтобы быть постоянным жителем.

Вы можете проверить, является ли ваша виза постоянной или временной, щелкнув соответствующий подкласс в списке виз.

Вернуться к началу

Предыдущий получатель гранта

Вы или ваш супруг (а) не должны ранее получать грант на право владения первым домом в каком-либо штате или территории Австралии. Если вы получили грант, который вы позже выплатили, вместе с любым штрафом, вы можете повторно подать заявку на получение гранта.

Предыдущее владение домом

Вы или ваш (а) супруг (а) не должны:

• в настоящее время владеть недвижимостью в Австралии, в которой вы живете
• ранее владели недвижимостью в Австралии, в которой вы жили
• владели домом до 1 июля 2000 г. вы жили в нем или нет.

Инвестиционная недвижимость

Если с 1 июля 2000 года вы владели долей в жилой недвижимости, которая использовалась исключительно для инвестиционных целей, вы можете иметь право на получение субсидии на следующую недвижимость.

Вам необходимо будет доказать, что вы не проживали в инвестиционной собственности, предоставив доказательства, охватывающие весь период владения:

• договоров аренды или аренды
• счетов на электричество или телефон
• детали налоговой декларации, декларирующие арендуемую недвижимость.

Вернуться к началу

Требования к проживанию

Вы должны переехать в свой новый дом в качестве основного места жительства в течение 1 года после завершения сделки и проживать в нем непрерывно в течение 6 месяцев.

Вы можете сдавать в аренду одну или несколько комнат в доме в течение 6-месячного периода проживания, если это не влияет на использование вами дома. Однако сдача в аренду любых комнат в первый год после въезда может повлиять на ваше право на получение концессии на первый дом или на концессию на первый дом, свободную от земли.

Хотя требования к месту жительства для субсидии аналогичны требованиям для первой концессии на жилье, субсидия и концессия являются отдельными льготами; вам нужно соответствовать требованиям в каждом конкретном случае.Например, вы можете сдать дом в аренду перед въездом и сохранить грант, но вы можете потерять первую концессию на дом.

Вам может потребоваться подтвердить, что вы выполнили эти требования позже, предоставив документацию, подтверждающую период проживания для всех заявителей.

Сравните требования для концессии на первый дом и гранта для первого домовладельца.

Критерии дисквалификации

Даже если вы соответствуете критериям приемлемости, существуют некоторые обстоятельства, которые могут помешать вам получить грант.Например:

• вы — траст или компания (т.е. не физическое лицо)
• новое имущество (дом и земля) оценивается в 750 000 долларов или более
• вы заключаете соглашение о получении гранта, но не использовать его для покупки нового дома
• у вас была доля в жилой недвижимости до 1 июля 2000 года, независимо от того, как эта недвижимость использовалась
• вы покупаете или строите свой новый дом с финансовой помощью связанного лица (которое не имеет права на пособие), которые также будут оставаться дома часто, надолго или по действительно семейным причинам.(Деньги, взятые в долг в банке или кредитном учреждении, не считаются финансовой помощью.)

Если существует дисквалифицирующая договоренность, мы не будем выплачивать грант. Если грант уже выплачен, вам придется его вернуть.

В исключительных случаях Уполномоченный по государственным доходам может действовать по своему усмотрению в отношении некоторых критериев приемлемости. Например, если вы:

• младше 18 лет
• переезжаете в дом через 1 год
• живете в доме менее 6 месяцев.

Пройдите полный тест на соответствие требованиям

К началу

Дополнительная информация

В этом руководстве:

1. Проверьте свое право на участие
2. Разберитесь в своих обязанностях
3. Как и когда подавать заявку
4. Когда выплачивается грант

Распечатать все руководство

.

No related posts.