(ru) Главная | BULWARK
Разработаем проект конструкций из металла в 3d по BIM технологии.
Проектирование металлоконструкций
Разработаем проект фундамента, каркаса здания, подпорной стенки в 3d по BIM технологии.
Проектирование железобетонных конструкций
Проектирование жилых зданий
Разработаем проект малоэтажного жилого дома или многоквартирного жилого комплекса по всем разделам.
Разработем проект загородного жилого дома
Приведем в порядок планировку и фасад дома. Разработаем рабочие чертежи для строительства и закупки материалов.
Выполним проект реконструкции
Проведем обследование здания. Предложим варианты увеличения площадей. Выполним проект реставрации фасада и усиления конструкций
Дизайн проект
Разработаем варианты расположения мебели. Выполним чертежи для строителей и закупки материалов в нашем дизайн подразделении «Simplik»
Столярная мастерская
Изготовим индивидуальную мебель из дерева в нашей мастерской Simplik
Проект трехподъездного трехэтажного многоквартирного жилого дома
Название проекта | Трехподъездный, трехэтажный многоквартирный жилой дом |
Разработчик | Организация |
Стадия документации | Комплект проектной документации стадии «П», выполненный в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» совмещенный с комплектом рабочей документации стадии «РД», согласно ГОСТ Р 21.1101-2013 |
Перечень разделов документации и количество листов |
|
Описание архитектурно-строительных решений |
|
Комплект передачи | Документация согласно п.4 в электронном виде. Форматы файлов: .doc и .dwg |
Срок передачи | 3 рабочих дня |
Знак качества | Положительное заключение Управления государственной экспертизы на предмет достоверности определения сметной стоимости объекта. Объект построен |
Проект трехэтажного многоквартирного дома – ARXY
Проект трехэтажного многоквартирного дома
Городская застройка сегодня идёт семимильными шагами. Ежегодно на рынке жилой недвижимости появляются сотни объектов в крупных мегаполисах и десятки тысяч в городах поменьше. Это значит, что услуги по проектированию таких зданий становятся всё более востребованными и требуют всё более ответственного подхода. Проектирование многоквартирных домов сегодня должно не только отвечать строительным нормативам, но также и полностью удовлетворять потребности заказчика и будущих жильцов. Так как предложений на рынке много, застройщики должны предлагать больше и лучше, чем у других. И только в этом случае они могут рассчитывать на получение прибыли от сдачи дома. Так как города разрастаются большими темпами, а все самые лучшие, безопасные с точки зрения геологии и самые живописные места уже давно заняты, сегодня многие объекты строятся там, где удастся получить разрешение. Очень часто это далеко от тех мест, где могут стоять высотные жилые дома. Причём одинаково часто встречаются два варианта: дом в неподобающем для построек месте и дом, который расположен на месте бывшего частного сектора или небольших зданий. В обоих случаях, если проектирование многоквартирных домов (СНиП) не будет выдержано и стандарты будут нарушены, есть высокая доля вероятности, что продать квартиры в доме будет крайне проблематично. Ведь если проектировщики подойдут к вопросу не серьёзно, вы можете получить здание, стоящее на плавуне, или у которого затапливается подземная стоянка каждую весну, у которого трещины в фундаменте, отходят стены, или проседают отдельные части. Все эти неприятности повсеместно встречаются в неквалифицированно построенных новостройках. Но очень часто эти ошибки возникают не из-за плохой работы строителей, а из-за недостатков в проектировочных документах. Если во времена СССР в неблагоприятных местах высотные дома не строили, так как это считалось опасным, то сегодня в погоне за показателями и за прибылью строятся везде. И это не так уж и плохо. Строить действительно можно абсолютно в любом месте, но тогда нужно провести правильные подготовительные работы и составить грамотный проект. Именно из-за недостатка в этих двух пунктах и случаются дефекты. Проектирование многоквартирных домов (Москва) всегда очень ответственно. Нельзя доверять эту работу кому попало. Организация должна не только иметь соответствующие лицензии, но и опыт успешных проектов в аналогичных вашему местах.
Хотите заказать проект трехэтажного многоквартирного жилого дома в Москве?
Если вы планируете застройку в местности, которая ранее была болотом, или находится недалеко от реки, где сложный рельеф, или допускались для постройки только небольшие здания, обязательно найдите профессионалов, у которых есть положительный опыт проектировки похожих зданий в похожих условиях. Даже если их работа окажется несколько дороже, чем у других, лучше не поскупиться, переплатить несколько лишних тысяч, но зато получить в итоге грамотный проект, который будет учитывать все особенности местности, и который гарантирует правильное распределение нагрузок. Ведь это в итоге приведёт к повышению вашей прибыли,
которая напрямую зависит от того, насколько грамотно и продуманно всё строительство от начала и до конца. Проектирование многоквартирных домов, стоимость которого слишком низкая, обычно имеет низкое качество, что после выливается в многочисленные дефекты постройки. Уже через пару лет будут заметны первые признаки недобросовестного строительства, и ваша репутация будет испорчена. Чтобы избежать этого, и чтобы инвестировать свои средства максимально выгодно, стоит довериться только профессионалам, которые есть в нашей компании.
Рядом с моей дачей построили многоквартирный дом — законно ли это
В 2017 году я купил недостроенный дом на краю небольшого приличного поселка. С двух сторон дом окружали живописные поля. Въезжать я не торопился: заканчивал дела по работе и копил на ремонт.
Когда наконец-то вплотную занялся отделкой, то обнаружил в 50 метрах от своего участка интересную стройку. На участке под индивидуальное жилищное строительство возводили ровный прямоугольный дом размером 15 × 20 метров. Через год он превратился в трехэтажный дом на 12 квартир.
Самое начало стройки в живописном поле Поле стало менее живописным, зато стройка подходит к концу Это не мой дом, но здания такого типа строят в нашем поселкеМеня это совсем не обрадовало. Получается, на нашей тупиковой улице в одночасье появятся 12 семей. Они будут в 12 раз активнее использовать электричество с нашей устаревшей подстанции. А автомобильный поток сразу увеличится на десяток машин либо автобусом станут пользоваться на 30—50 человек больше.
Центральной канализации и водопровода в поселке нет. Куда будут сливаться нечистоты в таких масштабах — тоже вопрос. В конце концов, если это индивидуальный жилой дом, то по закону квартиры в нем купить нельзя. Поэтому вызывает беспокойство социальный статус людей: кто будет тратить миллион на квартиру в здании сомнительной легальности?
Можно ли доказать, что такие соседи нарушают мои права? Ценность моей земли ведь будет падать. И вообще, что делать в таком случае?
Владимир
Владимир, вариантов может быть всего два:
Дмитрий Корнев
юрист
Профиль автора- да, это законно и никаких ваших прав не нарушает;
- нет, это незаконно, поэтому можно жаловаться.
Самостоятельно оценить законность стройки вы не сможете, но я объясню, на какие моменты надо обратить внимание и кто может проверить, не нарушены ли ваши права
Что такое многоквартирный дом и как его строят
Скажу честно, маловероятно, что кто-то начал строить многоквартирный дом без законных оснований. Времена уже не те, чтобы безнаказанно строить где попало и без документов. Даже крупных застройщиков, нарушающих правила, заставляют сносить целые дома.
Чтобы начать строить индивидуальный жилой дом, не нужно иметь проект или получать разрешение на строительство. Понадобится только отправить уведомление о строительстве индивидуального жилого дома.
Для многоквартирного дома получать разрешение на строительство обязательно. Для этого, помимо земли, нужно огромное количество разных документов. Например, градостроительный план, план организации земельного участка и проект дома, который прошел экспертизу.
п. 3 ст. 48 ГрК РФ
Когда застройщик получит разрешение и приступит к стройке, он обязан известить об этом органы строительного надзора. Когда завершит стройку — тоже. Помимо этого, построенный дом должны принять сразу несколько проверяющих инстанций. И если застройщик нарушил хоть что-то на каком-то этапе, то дом не введут в эксплуатацию и не поставят на кадастровый учет. А значит, он не будет считаться объектом недвижимости, который можно продавать и регистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.
ст 51, 55 ГрК РФ
Так что крайне маловероятно, что стройку начали без соответствующих разрешений. Другое дело, что теоретически какие-то из этих бумаг хотя и выданы по-настоящему, но не на законных основаниях. Вот это можно проверить.
И в первую очередь нужно смотреть на землю.
Как проверить вид разрешенного использования земельного участка
Все земли в РФ делятся на категории. Всего их семь. Внутри категорий есть виды разрешенного использования земли. Например, земли населенных пунктов — это категория, а многоэтажная жилая застройка — вид разрешенного использования. Чтобы построить на такой земле торговый центр, нужно изменить вид разрешенного использования — ВРИ.
Виды разрешенного использования бывают:
- основные;
- условно разрешенные;
- дополнительные, которые используются вместе с основными.
Возьмем, например, жилой дом и парковку. Основной ВРИ — жилая застройка, а дополнительный — автостоянки и парковки.
Основные и дополнительные ВРИ устанавливает орган власти того уровня, к которому относится земля: муниципалитет, субъект РФ или РФ. Вид разрешенного использования городской земли, как правило, определяет местная власть. Она принимает градостроительный регламент «Правила землепользования и застройки», где прописано, в каких зонах города какие земли и что на них можно строить.
Внутри одной категории может быть множество видов разрешенного использования, и собственник земли может переключаться между основными видами по желанию, а между условно разрешенными — с определенными ограничениями. Например, ограничением может быть требование обосновать изменение ВРИ через экологическую экспертизу или обязательное проведение публичных слушаний.
Категорию земли поменять сложно. Требуется не просто уведомить об этом собственника, но и получить одобрение органов власти, в чьем ведении находится земля.
Вы пишете, что у вас поселок и вид разрешенного использования вашего участка — ИЖС. Чтобы строить там многоквартирный дом, застройщик должен был изменить ВРИ земельного участка с ИЖС на малоэтажную застройку. Это основные виды ВРИ, поэтому, чтобы их поменять, достаточно уведомить собственника, соблюдая процедуру и приложив необходимые документы.
Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540
Скорее всего, для застройщика это не составило проблем. Если ваш поселок не относится к землям города, а считается самостоятельным поселением, у него вполне может вообще не быть градостроительных регламентов. А значит, застройщику нужно было только обосновать в местной поселковой администрации такое изменение ВРИ.
Отмечу, что, если градостроительных регламентов нет, разрешение на строительство становится основным подтверждающим документом того, что проект строительства соответствует требованиям закона.
п. 3 ст. 51 ГрК РФ
Проверить ВРИ можно на публичной карте Росреестра. Найдите необходимый участок по кадастровому номеру или координатам и посмотрите его ВРИ. Я попробовал найти участок, на котором расположен спорный дом, о котором вы пишете. Судя по публичной карте, пока он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Это достаточное основание, чтобы попросить проверить законность строительства многоквартирного жилого дома.
Как быть с нагрузкой на сети
Что касается подстанций и снабжения дома ресурсами, тут все просто. При разработке проекта строительства проектировщик обязан учитывать существующие сети и нагрузку на них, а снабжающие организации выдают технические условия, чтобы подключить дом к сетям. Если номинальной мощности сетей недостаточно, подключение не разрешат. Или застройщик должен будет построить дополнительные подстанции самостоятельно.
На самом деле там много нюансов, но суть одна: если мощностей не хватает, проект не разрешат реализовывать без дополнительных условий, например об увеличении мощностей или реконструкции сетей.
Теоретически можно допустить, что технические условия при разработке проекта выданы без учета реальной нагрузки на сети, но проверить это самостоятельно, без эксперта, невозможно. В любом случае без технических условий, подтверждающих, что существующих мощностей хватит на новый дом, проект просто не пройдет экспертизу.
Почему ничего нельзя сделать с падением цены на землю
К сожалению, закон никак не защищает вас от того, что ваша земля и вид из окна утратят былую привлекательность из-за соседней стройки. Это ваши личные риски как домовладельца. Если дом строится по всем правилам, то даже реальное удешевление рыночной стоимости вашего имущества не будет нарушением прав.
Кроме того, в настоящий момент не существует механизма, который помог бы доказать суду, что стоимость вашего имущества уменьшилась. Почитайте об этом в моей статье о том, как у жителей многоквартирного дома прямо напротив окон построили еще один дом.
Кого попросить проверить законность стройки
Самостоятельно оценить законность стройки вы не можете, и реальных рычагов воздействия на застройщика у вас нет. Остается только попросить надзорные органы проверить, не нарушены ли ваши права и законно ли выданы застройщику бумаги.
В первую очередь проверять законность строительства должна прокуратура и инспекция государственного архитектурного и строительного надзора. Но начать лучше с прокуратуры, поскольку в нее легче всего обратиться через госуслуги. Опишите ситуацию своими словами, укажите адрес и месторасположение объекта. Уточните, что в соответствии с публичной картой Росреестра все земельные участки в этом месте отведены под ИЖС. При этом вы видите, что строят многоквартирный дом. Попросите проверить законность выдачи разрешения на строительство и технических условий.
Если прокуратура нарушений не найдет, реальных перспектив победить в борьбе с застройщиком, если вы лично не знаете о каком-то нарушении, у вас нет. Вдобавок не исключено, что застройщик сейчас как раз оформляет бумаги на смену ВРИ и к моменту, когда здание будут вводить в эксплуатацию, все документы окажутся в порядке. Это не совсем правильно, но придраться к земле будет уже сложно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Строительство многоквартирного трехэтажного дома — ЖК Борисоглебское, этапы, фото строительства загородных домов, коттеджей, фундаментов, стен, кровли, фасадов в Москве и Санкт-Петербурге, цена, под ключ
| Место строительства дома | Москва, поселение Новофёдоровское, деревня Зверево |
| Общая площадь | 920 |
| Комплектация | Базовая |
| Тип фундамента | Монолитная фундаментная плита |
| Материал наружных стен | Газобетон |
| Межэтажное перекрытие | Монолитное 160 мм |
| Кровля | Металлочерепица |
| Наружная отделка | Кирпич |
| Дополнительные работы | Прокладка коммуникаций |
| Состав грунта и размер участка | Суглинок |
Многоквартирный дом самовольная постройка \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Многоквартирный дом самовольная постройка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая во внимание, что ответчик по делу о сносе самовольной постройки — многоквартирного дома считает новыми обстоятельствами, что в настоящее время дом подключен к коммуникациям, имеются электроснабжение, водоснабжение, водоотведение; дом пригоден для проживания; ответчик является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако не может реализовать свое право на жилище, апелляционный суд отказал в пересмотре судебного акта, придя к выводу о том, что предусмотренные статьей 392 ГПК РФ основания для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам по настоящему делу отсутствуют; вместе с тем с учетом позиции представителя администрации, считает, что заявителем не исчерпана возможность урегулировать данный вопрос иным способом защиты своего права. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования товарищества собственников жилья к ответчику о признании возведенной им надстройки на кровле многоквартирного дома самовольной постройкой, обязании демонтировать постройку, привести объект в первоначальное состояние. Как указал суд, согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Судом установлено, что в установленном законом порядке постройка ответчиком как собственником квартиры не зарегистрирована, он пользуется образовавшимся помещением, имеет самостоятельный вход, что увеличивает площадь его квартиры, в связи с чем согласно приведенной норме права надстройка является реконструкцией объекта капитального строительства и нуждается в соответствующей разрешительной документации, которая не была оформлена и представлена.Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Многоквартирный дом самовольная постройка Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Лишние этажи — споры
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан, оставляя без изменения решение суда первой инстанции о признании 10-этажного многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, приняла во внимание то обстоятельство, что застройщиком не представлено доказательств, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольно возведенного 10-этажного дома. Судебная коллегия в Апелляционном определении от 3 сентября 2019 г. по делу N 33-4332/2019 признала несостоятельным довод ответчика о том, что им был заказан расчет, подтверждающий возможность строительства на земельных участках многоэтажного дома, фундамент которого рассчитан на постройку 10 этажей, так как ответчик не представил в соответствии с п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ вновь утвержденную заказчиком проектную документацию после внесения в нее соответствующих изменений в установленном законом порядке. Таким образом, суды активно пресекают действия участников гражданского оборота в обход закона. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы совершенствования административной и уголовной ответственности за самовольное строительство
(Исмаилов М.Ч.)
(«Российский следователь», 2019, N 5)К другим проблемам в сфере регулирования отношений, связанных с самовольными постройками, необходимо отнести проблемы исполнения решения суда о сносе самовольных построек — многоквартирных домов с точки зрения использования материальных ресурсов, сил и средств, а также специальной техники. В бюджете, по определению, средства на эти цели не могут быть предусмотрены. Получается, что решение суда имеется, а исполнение его проблематично, иногда и невозможно из-за отсутствия средств, а застройщик не заинтересован и уклоняется от исполнения решения суда о сносе.Нормативные акты: Многоквартирный дом самовольная постройка «Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с ограниченной ответственностью о признании многоквартирного трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, указывая, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а вид разрешенного использования — под индивидуальную жилую застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего разрешения, с нарушением технического регламента, градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4 — 5 метров) возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью 1 282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция, а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.
По каким критериям дом признаётся многоквартирным
Орган ГЖН отказывается внести изменения в реестр лицензий по заявлению управляющей организации по разным причинам, которые затем нередко оспариваются в суде. Рассказываем про дошедшее до ВС РФ дело, в котором рассматривался вопрос, прав ли орган ГЖН, считая двухквартирный дом жилым, а не многоквартирным.
Почему ВС РФ признал недействующими некоторые требования № 938/пр
В доме две и более квартиры с отдельными выходами
Дело № А70-15067/2019 дошло до Верховного суда РФ, и главным вопросом, который рассматривался во всех инстанциях, стало определение статуса дома – являлся он многоквартирным или индивидуальным жилым.
Началось с того, что в Тюмени администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей организации для дома, в котором находятся всего две квартиры. Победившая в конкурсе управляющая компания подала в орган ГЖН заявление и пакет документов для включения дома в реестр лицензий области: копии протокола отбора и договора управления с собственниками.
По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.
Управляющая организация с такой позицией ГЖИ не согласилась и подала иск в суд с требованием признать отказ ведомства незаконным и обязать ГЖИ внести изменения в реестр лицензий.
Из квартир есть выходы в общие помещения или на общий земельный участок, где расположен дом
Определяющим в деле стало решение суда первой инстанции, которое устояло в апелляционном и кассационном судах, а также было подтверждено ВС РФ. Оно было основано на следующих нормах законодательства:
- Жилой дом – индивидуально-определённое здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
- Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Также в МКД должны присутствовать элементы общего имущества собственников квартир.
- К элементам ОИ в многоквартирном доме относится в том числе земельный участок, на котором он расположен (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Суд учёл, что спорный объект расположен на земельном участке с единым кадастровым номером. Участок предусмотрен под многоквартирный дом. В акте осмотра здания указано наличие в нём двух квартир. Следовательно, это именно МКД, а не индивидуальный жилой дом, и администрация имела законное право провести открытый конкурс, а УО – в нём участвовать и заключить договор управления с собственниками. Судья удовлетворил иск компании.
Нужна ли ГЖИ копия подписанного ДУ для изменения реестра лицензий
У собственников квартир есть общедомовое имущество
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Апелляционный суд, повторив доводы своих коллег и полностью с ними согласившись, добавил также, что
- Спорный дом признаётся многоквартирным ввиду наличия в нём общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента, одного земельного участка, внутридомовых инженерных коммуникаций по энергоснабжению.
- Наличие общего имущества влечёт возможность управления им специализированной организацией.
- В техническом паспорте дома указано наличие чердачных перекрытий, соответственно, в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры, и входит в состав общего имущества собственников помещений.
Апелляционный суд подтвердил правомерность признания дома многоквартирным и, следовательно, незаконность отказа органа ГЖН во внесении изменений в реестр лицензий согласно заявлению управляющей организации. Спор переместился в суд кассационной инстанции, который полностью согласился с предыдущими решениями. Верховный суд РФ, куда обратилась Госжилинспекция, отказался рассматривать жалобу, не найдя для этого оснований.
В итоге дом был признан многоквартирным, а орган ГЖН обязали внести изменения в реестр лицензий области согласно итогам открытого конкурса по отбору УО.
О продлении договора с УО, заключённого по итогам открытого конкурса
На заметку
Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.
Как указали суды в рассмотренном деле, если у жилого здания с двумя и более квартирами есть общее имущество: крыша, чердак, подвал, земельный участок, коммуникации – то такое здание признаётся многоквартирным домом независимо от того, оборудованы ли квартиры выходами в общие помещения.
3-этажные апартаменты Современные
Этот отреставрированный кирпичный дом в районе Саут-Энд Бостона предлагает современную эстетику в исторической структуре, творческое использование пространства, исключительный тепловой комфорт, снижение выбросов углекислого газа и пассивный источник дохода.
ПРИОРИТЕТЫ ДИЗАЙНА. Цели проекта были ясны — спроектировать основной дом с учетом современного образа жизни семьи, переработать планировку, чтобы создать желаемый объект для сдачи в аренду, улучшить тепловой комфорт и привнести современную эстетику.Мы спроектировали вход с улицы как общий вход как для основной квартиры, так и для арендуемой квартиры. Семья использует его в качестве повседневного входа — мы запланировали помещение для хранения велосипедов и открытую прихожую со скамейкой и местом для хранения обуви, чтобы облегчить переход с обуви на тапочки или босиком, когда они входят в свой дом. На главном уровне мы расширили кухню до столовой, чтобы создать пространство для приема пищи с большой столешницей и местом для хранения вещей, а также удобное соединение с жилым пространством. Второй этаж служит главной спальней для пары — спальней с гардеробной и ванной комнатой, а также прилегающим кабинетом с полами из оригинальной тыквенной сосны.Верхний этаж, помимо гостевой спальни, является детской областью с взаимосвязанными пространствами для сна, работы и игр. В игровое пространство, которое можно отделить от рабочего места с помощью новых полупрозрачных раздвижных дверей, по просьбе их сына мы включили развлекательные элементы, вдохновленные приключенческими и соревновательными телешоу. СОВРЕМЕННОЕ СООТВЕТСТВУЕТ ТРАДИЦИОННЫМ. Мы оставили исторический фасад здания практически неизменным — с окон были сняты защитные решетки, а окна с одинарным стеклом были заменены более производительными историческими копиями.Мы спроектировали интерьер и задний фасад в духе теплого модернизма, вплетенного в примечательные черты того времени. Каждый элемент был либо отреставрирован, либо переработан, чтобы гармонировать с современной эстетикой. Детализированный потолок в жилом помещении, например, имеет новую матовую монохромную отделку, а деревянные лестницы покрыты темно-серой краской для пола, тогда как двери из красного дерева были просто перекрашены. Новый широкий дощатый деревянный пол с нейтральной отделкой, корпус от пола до потолка и яркие всплески цвета в краске стен и кафеле, а также большие окна высокого качества (на заднем фасаде) завершают современную эстетику.РЕНТНЫЙ ДОХОД. Существующий рядный дом был зонирован под жилье на 2 семьи, но включал нежелательную одноэтажную квартиру-студию на уровне сада с низкими потолками и сомнительным аварийным выходом. Чтобы повысить качество и количество места в арендуемой единице, мы переосмыслили ее как двухэтажную квартиру с 1 или 2 спальнями, 2 ванными комнатами с современной эстетикой, увеличенной высотой потолка на самом нижнем уровне и предоставили встроенную квартиру. Стиральная машина и сушилка. Квартира была зарегистрирована Джеки О’Коннор в сфере недвижимости и немедленно сдана в аренду, что обеспечило владельцам источник пассивного дохода.КОРПУС С ПРЕИМУЩЕСТВАМИ. Домовладельцы стремились к минимальному выбросу углекислого газа, благодаря их городскому расположению и решениям, связанным с образом жизни, в сочетании с преимуществами высокопроизводительного дома. Объем реконструкции позволил нам провести глубокую модернизацию энергоснабжения (DER), чтобы решить проблему герметичности, изоляции и высокоэффективных окон. Исторический передний фасад изолирован от интерьера, а задний фасад изолирован снаружи. Вместе с этими улучшениями ограждающих конструкций здания мы разработали систему отопления, вентиляции и кондиционирования, состоящую из непрерывной вентиляции свежим воздухом и эффективной полностью электрической системы отопления и охлаждения для отделения дома от природного газа.Эта стратегия обеспечивает оптимальный тепловой комфорт и качество воздуха в помещении, улучшенную акустическую изоляцию от уличного шума и соседей, а также дальнейшее снижение выбросов углекислого газа. Мы также приняли меры по подготовке крыши для будущих солнечных панелей на тот случай, когда стареющая электрическая инфраструктура района Саут-Энд будет модернизирована, чтобы позволить им это сделать. ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ. Желательное расположение в районе позволяет как домовладельцам, так и арендаторам ходить пешком, ездить на велосипеде и пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до города, при этом каждый заряжает свои соответствующие подключаемые электромобили позади здания, чтобы путешествовать на большие расстояния.В ОБЩЕМ И ЦЕЛОМ. Скромный таунхаус теперь готов к новому веку городской жизни, предлагая владельцам комфорт и удобство, поскольку они живут как выражение своих ценностей. Эрик Рот Фото
3-этажное здание — Недвижимость Нью-Йорка — 742 дома на продажу
Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера.Данные листинга последний раз обновлялись 21.07.2021, 14:03:36 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантируется и требует независимой проверки. Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.
Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для идентификации потенциальных клиентов, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Local REALTOR® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116
Предоставляемая информация о собственности предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных клиентов. быть заинтересованным в покупке.Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.
Данные о недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.
Copyright Совет риэлторов округа Ольстер, MLS. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.
Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.
Планы домов — Строительные проекты от Stockton
Мы — компания, специализирующаяся на предоставлении вам планов жилых, многоквартирных и легких коммерческих зданий и домов высочайшего качества, будь то из нашей коллекции планов дома или индивидуальные / переделанные проекты.Компания Building Designs от Stockton предлагает широкий выбор планов домов и строительных конструкций, включая новые современные стили. Мы можем изменить любой из наших существующих планов, чтобы вы были полностью удовлетворены. Планы этажей наших домов были разработаны таким образом, что они предлагают приятное архитектурное ощущение наряду со знанием процесса строительства. Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы и будем рады удовлетворить ваши потребности в проектах. Пожалуйста, позвоните нам по бесплатному телефону 1-800-368-0821 или напишите нам по телефону tim @ stocktondesign.com
Рекомендуемый план
ПЛАНЫ ДЛЯ МНОГОСЕМЕЙНЫХ ДОМОВ: Показанный здесь Рекомендуемый план является одним из наших многочисленных планов строительства многоквартирных домов. Этот конкретный план № 7-2601-1 показан здесь в формате 7 сплетений, который представляет собой трехэтажный городской дом с нижним гаражом. На нижнем этаже есть тандемный гараж вместе с бонусной комнатой и полностью оборудованной ванной комнатой. На втором этаже находится гостиная, столовая, кухня с уголком, прачечная и 1/2 санузла. Третий этаж содержит главную спальню и главную ванную комнату, а также еще две спальни и еще одну полностью оборудованную ванную комнату.Этот план вместе с любым из наших планов всегда можно изменить в соответствии с вашими потребностями, например изменить план этажа и конкретную плотность размещения, чтобы соответствовать вашим требованиям к недвижимости. Нажмите на план, чтобы просмотреть подробную информацию, или позвоните нам, если у вас есть какие-либо вопросы.
Коллекция Contemporary Craftsman
Коллекция современных мастеров. В этой коллекции домов вы найдете планы домов, которые были разработаны с учетом стиля Мастера. Эти дома обычно одно- и двухэтажные, с двускатной крышей с нависающими карнизами, глубокими крыльцами с колоннами с каменными вставками и пристроенными гаражами.
Посмотреть все планы сбора мастеров & raquo;
Проект небольшого коттеджа
Планы коттеджных домов, предлагаемые в Building Designs by Stockton, заставляют маленький дом казаться большим. Наши планы коттеджного дома будут эффективно использовать отведенное пространство и, как правило, предлагают отличный дизайн комнаты с планами, также предлагающими традиционный дизайн гостиной, столовой и кухни. Площадь нашего коттеджного дома по планам будет от 800 кв. Футов до 1500 кв.футов жилой площади с прилегающими гаражами и некоторые планы, предлагающие гаражи на заднем переулке.
Посмотреть все планы коттеджных домов & raquo;
Схема кают
Building Designs от Stockton предложит вам планы кают с проектами от Chalets, Contemporary Craftsman, Lodge, Bungalows и Arts & amp; Стили ремесел. Наши планы кабины были разработаны, чтобы дать клиенту возможность выбрать конкретный план, который соответствует их желаниям и потребностям. Многие из этих планов кают будут предлагать обширные виды из окон, большие террасы для развлечений на открытом воздухе, веранды с большим количеством внешней деревянной отделки, и многие из этих планов этажей будут предлагать отличную концепцию комнаты.
Посмотреть все планы коттеджей & raquo;
Многосемейные планы
Building Designs от Stockton известен на национальном уровне своими планами для нескольких семей. Мы предлагаем проекты таунхаусов, рядных домов, квартир, дуплексов, квартир и кондоминиумов. Эти планы будут различаться по глубине и ширине. У нас есть узкие блоки шириной от 12 футов 8 дюймов и выше. Планы для нескольких семей будут включать дизайн в традиционном, современном, современном стилях ремесленников, бунгало, викторианском, испанском / средиземноморском, колониальном и коричневом стилях.Эти апартаменты доступны с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Просмотреть все планы для нескольких семей & raquo;
Может ли трехэтажное здание быть нулевым с собственными солнечными батареями?
Люди склонны переоценивать количество электроэнергии, вырабатываемой солнечными панелями, поэтому я очень сомневался, когда услышал, что жилой комплекс из 29 квартир, прибывающий в Западный Ливан, будет получать всю свою энергию, включая отопление и охлаждение, строго от панели на здании.
Нет никаких шансов, что это правильно, сказал я себе, будучи уверенным в своей плохо информированной уверенности.- Кто-то что-то неправильно понял, — сказал я. Я перепроверю и все проясню.
Показывает, насколько я знаю.
«Все больше и больше людей понимают, что это не ракетостроение. Им необходимо изменить некоторые методы работы », — сказал Билл Маклей, архитектор, чья пропаганда экономии энергии включает в себя его книгу The New Net-Zero о методах проектирования и строительства зданий, которые производят столько энергии, сколько используют.
Макклей — архитектор Tracy Street Community Housing, проекта с контролируемым доходом, созданного Twin Pines Housing, который занимается строительством доступного жилья по всей Верхней долине.
Когда он будет завершен в следующем году, он будет почти уникальным: в Гилфорде строится аналогичный «пассивный дом» жилой комплекс для престарелых, но это все для Нью-Гэмпшира.
Эта технология важна, потому что сокращение энергопотребления зданиями не менее важно, чем сокращение энергопотребления автомобилями — в конце концов, здания служат намного дольше. Пожиратель бензина через десять лет станет мусором, но через 50 лет здание, работающее с боровом, все еще будет потреблять электроэнергию.
Строительство на Трейси-стрит только началось, но, судя по чертежам, это будет красивый, хотя и вполне обычный трехэтажный жилой дом.
Причина, по которой я сомневался, заключается в том, что число: три. Когда здания становятся выше, их объем увеличивается, как и их потребность в энергии, но их обращенная к солнцу площадь остается почти такой же. Солнечная энергия просто нереальна для более высокого здания.
Трой МакБридж из компании Norwich Solar Technologies в Уайт-Ривер-Джанкшн, штат Вирджиния, подрядчик для работы, сказал, что это разумная проблема, и заставить ее работать было сложно.
«На большинстве одноэтажных сооружений можно обойтись без крыши, просто используя крышу, и это можно сделать с двумя (этажами), но для трехэтажных зданий использование только основания крыши необычно», — сказал МакБридж.
Макбридж сказал, что у Tracy Street Community Housing будет 450 панелей в четырех различных ориентациях — на крыше, на карнизах, вертикально в качестве сайдинга на южной стороне и некоторые на «небольшой беседке над проходом». Общая мощность составит 180 киловатт постоянного тока, и она будет подключена к сети через местную электрическую компанию Liberty Utilities.
Это, конечно, действительно здорово, но, как обычно бывает с солнечной энергией, есть множество невидимых вещей, которые не менее важны.
«Вы снижаете энергетическую нагрузку. Мы можем потенциально снизить его на 80 процентов по сравнению с типичными существующими зданиями и на 50 процентов по сравнению с типичными новыми зданиями. Во-вторых, вы затем используете механические системы — тепловой насос, работающий на земле или тепловой насос, работающий на воздухе, — в сочетании с солнечными или возобновляемыми источниками энергии. Здание по-прежнему потребляет энергию, но энергия поступает из возобновляемых источников », — сказал Маклай, архитектор.
Много утепления, тщательная проработка систем вентиляции и управления, окна с тройным остеклением.Это старые идеи, но они становятся все лучше по мере развития технологий и понимания.
«Сегодня с помощью моделирования энергопотребления мы можем отслеживать здания на предмет их фактического энергопотребления. Мы разрабатываем расход топлива для зданий, индекс использования энергии, например, пробег для автомобилей », — сказал Маклай.
А тепловые насосы для замены газовых или мазутных котлов? Они тоже не новы — мы давно знаем, как извлекать энергию из воздуха или подземных вод и использовать ее для обогрева или охлаждения здания.Но раньше технология была убогой.
Когда я переехал в Нью-Гэмпшир в 1980-х, в нашей квартире был тепловой насос с воздушным питанием, и мы его ненавидели. В середине зимы дул воздух от прохладного до совершенно прохладного. Он просто не успевал.
Это изменилось. Судя по всему, что я читал, они стали намного лучше, и кажется, что воздушные тепловые насосы теперь могут справиться с зимой в Нью-Гэмпшире. Три из них на крыше Трейси-стрит, каждая из которых соединена с несколькими квартирами.
Ключом к их успеху является вся эта изоляция, которая значительно сокращает объем работы, которую им приходится выполнять.
«Если бы в самую холодную погоду в квартирах отключили электричество, они теряли бы всего три-четыре градуса в день. Я почти уверен, что у вас не осталось бы замерзших труб, даже если бы вы не жгли всю зиму », — сказал Маклай.
Звучит здорово, но вся эта дополнительная работа, должно быть, стоила целое состояние, не так ли? По-видимому, нет, хотя это не бесплатно.
Эндрю Винтер, исполнительный директор Twin Pines, сказал, что строительство стоило 245 000 долларов за единицу, что на 10 000 долларов больше, чем аналогичные единицы в традиционных зданиях.Сюда входят «мягкие затраты», такие как оперативный резерв, но не стоимость солнечных батарей.
«Мы пытаемся построить здания с нулевым расходом энергии, с точки зрения энергосбережения, стоимость обычно составляет от 5 до 15 долларов за квадратный фут», — сказал Маклай. Но он утверждал, что в Нью-Гэмпшире эти затраты более чем компенсируются более низкими счетами за электроэнергию.
«Если вы занимаете деньги для оплаты этих дополнительных затрат, когда вы складываете затраты на электроэнергию и дополнительную стоимость кредита, мы обнаруживаем, что здания с нулевым уровнем дохода обычно имеют положительный денежный поток.С первого дня вы платите меньше денег, чем обычно, — сказал он. «Люди говорили нам, что я хочу добиться нулевых результатов, но я не могу себе этого позволить. Мы говорим, что вы не можете позволить себе этого не делать ».
Интересной частью этого проекта является доступное жилье с контролируемым доходом. Энергосберегающие технологии ассоциируются с элитным строительством, но Уинтер говорит, что они имеют еще больший смысл в доступном жилье, где счета за электроэнергию составляют более высокий процент от общих затрат для людей с низкими доходами.
«Это одна из лучших вещей, — согласился Маклай. «Это демонстрирует, что солнечная энергия — это способ решения проблем для всех уровней экономики. В конце концов, самое важное, что нужно сделать в доступном жилье, — это сделать его доступным ».
Квартиры — не единственные трехэтажные дома
Я не уверен, вызвано ли это эгоизмом или просто отсутствием понимания, но оппозиция и освещение единого плана сейчас, кажется, граничат с безумием.До сих пор почти все опасения по поводу унитарного плана были связаны с ограничениями по высоте. Сначала основное внимание было уделено высоте квартир, но теперь противники плана перешли на пределы высоты в зоне смешанного жилья. Для этих противников даже три истории кажутся пугающими, поэтому благодаря Google я осмотрел их окрестности и посмотрел на то, что я нашел:
Осмотрел несколько других пригородов, которые у нас тоже есть.
В целом мне потребовалось всего 5-10 минут, чтобы найти эти 3-х этажные дома, и, что интересно, ни один из них не выглядел неуместным в их местной среде.Тем не менее, как-нибудь попытайтесь построить что-то такой же высоты, но в виде группы домов с террасами или квартир, и застройка станет злом (некоторые взяты из списков Trademe).
и
Те же ограничения по высоте, которые допускают большие дома на первых наборах фотографий, влияют на многие дома с террасами и квартиры на втором наборе фотографий.
Но мне интересно, действительно ли эти люди понимают, каковы существующие ограничения по высоте? Я подозреваю, что нет, поэтому я пошел и посмотрел.Вот ограничения в жилых районах для бывшего городского совета Северного побережья:
16.6.1.2 Максимальная высота
a) Жилые зоны 1, 2, 3, 4, 5 и 7: 8 метров.
b) Жилая зона 6:i) Интенсивное жилье на участках площадью более 1500 м²: 9 метров.
ii) Все прочие виды деятельности: 8 метров.c) Особые ограничения по высоте:
i) Авиабазы RNZAF — см. Правило 14.10.1.
ii) Гора Виктория и Норт-Хед — см. Правило 8.4.3 и Правило 8.4.4.
iii) Аэродром Дейри Флэт — см. Карту района 3.
iv) 94, 96 и 98 Mokoia Road (участки 6, 7 и 8 DP 12148) — 9 метров.Гибкость управления
С помощью приложения Limited Discretionary:
a) Жилые зоны 1, 2b, 2c, 3, 4, 5 и 7: до 9 метров.
b) Жилая зона 6:i) Интенсивное жилье: до 10 метров.
ii) Все остальные виды деятельности: до 9 метров.в) Жилая зона 2А: до 11 метров.
Большинство домов на берегу находятся в жилой зоне 4а, поэтому максимальная высота дома составляет 8 метров, а должностные лица совета могут по своему усмотрению увеличить ее до 9 метров. Учитывая, что в унитарном плане наиболее распространена зона смешанного жилья, что это говорит о высоте?
Правила части 4 »4.3 Правила зон» 4.3.1 Жилые зоны »4. Элементы управления застройкой »4.3 Зона смешанного жилья» 4.3.1 Высота здания
Цель: управлять масштабом зданий, чтобы в целом сохранить малоэтажный пригородный жилой характер зоны (от двух до трех этажей).1. Строения не должны превышать 8 метров в высоту.
Таким образом, это тоже 8 метров, или, другими словами, для большинства людей на берегу фактически нет никаких изменений в пределах высоты. Не то чтобы такие паникеры, как Вуд, Квакс, Брюэр и множество местных членов совета директоров, сказали бы вам это. К сожалению, им помогли безнадежные попытки установления связи со стороны совета. Мы очень рано сказали, что нужно было приложить усилия, чтобы показать, что разрешено в соответствии с действующими правилами, а что — нет.что предлагается. Для большинства людей это показало бы, что на самом деле никаких изменений не произошло и, следовательно, не о чем беспокоиться, о чем Брайан Рудман также обратил внимание несколько дней назад.
ПоделитьсяPERI — это 3D-печать трехэтажного жилого дома в Германии »3D Printing Media Network
Будьте в курсе всего, что происходит в чудесном мире AM, через наше сообщество LinkedIn.С тех пор, как датская строительная компания COBOD вышла из 3D Printhuset в 2018 году, она добилась устойчивого прогресса в продвижении строительства AM в мейнстрим.Только за последний год его портальная технология AM была использована для нескольких крупномасштабных проектов, включая строительство более трех демонстрационных домов на Международной строительной выставке Bautec и печать жилого дома в Беккуме, Германия. Совсем недавно технология COBOD используется для строительства трехэтажного многоквартирного дома.
Жилой дом площадью 380 квадратных метров строится в Валленхаузене, Германия, в сотрудничестве со специалистом по бетону PERI, который инвестировал в COBOD в 2018 году.3D-принтер COBOD BOD2 был использован для печати стен дома на месте. Когда проект будет завершен, коммерческий многоквартирный дом будет состоять из пяти единиц, которые будут сдаваться в аренду.
«Мы невероятно рады, что начинаем видеть плоды многих проданных нами 3D-принтеров», — прокомментировал Хенрик Лунд-Нильсен, основатель и генеральный директор COBOD. «Реальные строительные проекты были отложены из-за коронавируса, но теперь они начинают обнаруживаться.Этот новый немецкий проект действительно является важной вехой, поскольку коммерческий характер здания доказывает конкурентоспособность технологии 3D-печати для трехэтажных и многоквартирных домов. Это, опять же, открывает совершенно новые рынки для наших принтеров ».
PERI, которая будет руководить печатью трехэтажного здания, видит светлое будущее для AM в строительном секторе. С момента инвестирования в COBOD компания участвовала во многих проектах, не только используя BOD2 для создания различных структур, но и продавая принтер клиентам, включая Röser GmbH.
«Мы уверены, что 3D-печать в строительстве в ближайшие годы станет все более важной в определенных сегментах рынка и имеет значительный потенциал», — сказал Томас Имбахер, директор по инновациям и маркетингу компании PERI GmbH. «Распечатывая первый многоквартирный дом на месте, мы демонстрируем, что эту новую технологию можно также использовать для печати крупномасштабных жилых домов. Что касается строительной 3D-печати, мы открываем дополнительные области применения на совершенно новом уровне.”
Стены многоквартирного дома теперь печатаются с использованием системы BOD2 с конфигурацией 12,5 x 20 x 7,5 метров. Принтер способен достигать скорости до 100 см / сек, что эквивалентно печати или заливке 10 тонн бетона в час. На видео ниже вы можете увидеть прогресс, достигнутый в послойном строительстве. Когда проект будет завершен, трехэтажный блок будет принадлежать местной семейной строительной фирме Michael Rupp Bauunternehmung GmbH.
Себастьян Рупп, будущий управляющий директор Michael Rupp Bauunternehmung, заключил: «Мы считаем, что эта новая технология имеет огромный потенциал для будущего, и мы хотим помочь сформировать это будущее. Несмотря на традиционный характер нашего ремесла, мы также новаторски и не боимся новых вызовов — на самом деле, как раз наоборот ».
Чтобы получить последние новости о строительстве AM, проверьте это место в конце месяца, чтобы найти электронную книгу 3dpbm.
Сколько стоит построить жилой комплекс?
В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.
Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.
На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.
Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.
В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.
Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США
Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.
Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.
Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.
Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.
Эти затраты включают в себя все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.
Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?
Как уже упоминалось, существует много переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.
Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.
По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.
Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.
Двенадцати квартирный комплексИспользование материалов среднего уровня, обычный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долларов США от до долларов США 86 100 долларов США за единицу, не включая приобретение земли .
Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.
Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.
Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.
Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.
Структура затрат: что включено?
Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.
Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:
Архитектор:
- Определите объем проекта и установите предварительный бюджет
- Черновик списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
- Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
- Работайте с инженерами-строителями и встречайтесь с планированием агентствами для проверки любых требований
- Завершите чертежи и включите все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
- Выступать в качестве менеджера проекта и проверять планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
- Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
- Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
- Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком
Подрядчик будет:
- Предоставить услуги и материалы, необходимые для всей работы
- Нанять субподрядчиков в соответствии с потребностями
- Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
- Доставить окончательную очистку всей рабочей площадки
- Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации
Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:
- Сантехника
- Встраиваемая техника
- Шкафы
- Ковровое покрытие
- Столешницы
- Двери
- Выемка
- Наружная отделка
- Наружная отделка
- Финишная очистка 9027 Фундамент, опоры, плоские конструкции
- Системы отопления и охлаждения
- Изоляция
- Страхование
- Внутренняя отделка стен
- Осветительная арматура
- Покраска
- Разрешения и коммунальные услуги
- Планы и спецификации
- Сантехника и сантехника Соединение
- Кровля, оклад, фасция
- Грубые столярные изделия
- Грубое оборудование
- Блок отопления и охлаждения
- Окна
- Электропроводка
Знаете ли вы…
Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.
Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.
Классификация формы многоэтажных или многоуровневых построек основана на очертаниях, образованных самыми внешними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.
Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости
- Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
- Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
- Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.
Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в собственный капитал (т. Е. 150 000 долларов за единицу или 35% от общей стоимости).
Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).
Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств
Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.
Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.
Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут окупиться, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).
«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.
Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.
Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:
- Затраты на зеленые материалы
- Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
- Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
- Если земля включена в стоимость квадратных метров
- Инфляция за отсроченную сборка
- Затраты на ландшафтный дизайн
- Затраты на страхование ответственности
- Реалистичные надбавки
- Затраты на септическую систему
- Затраты на тротуары
- Затраты субподрядчика
- Затраты на подключение к инженерным сетям
Резюме
Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.
Использование таких инструментов, как данные о стоимости строительства зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.
.