Ипотека на готовый дом или таунхаус с участком в коттеджном поселке

Strict Standards: Declaration of JCacheControllerView::get() should be compatible with JCacheController::get($id, $group = NULL) in /home/bakeevo/novoe-bakeevo.ru/docs/libraries/joomla/cache/controller/view.php on line 137

Strict Standards: Non-static method JSite::getMenu() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/bakeevo/novoe-bakeevo.ru/docs/templates/yoo_micasa/warp/systems/joomla/layouts/com_content/article/default.php on line 13

Strict Standards: Non-static method JApplication::getMenu() should not be called statically, assuming $this from incompatible context in /home/bakeevo/novoe-bakeevo.ru/docs/includes/application.php on line 536

Мы производим продажу домов и таунхаусов в загородном поселке «Новое Бакеево» в том числе и на условиях ипотечного кредитования. Взять кредит у наших партнеров -Транскапиталбанка или банка Возрождение — довольно просто.

У Сбербанка появилась новая программа «Семейная ипотека» с процентной ставкой — 5%! Также Сбербанк предоставляет ипотеку под 8,5%. На готовые таунхаусы и дуплексы можно оформить кредит у любого банка. Мы предоставим все надлежащие документы на приглянувшийся вам объект.

Каждый, кто изъявит желание купить готовый дом в «Новом Бакеево», может рассчитывать на максимально чуткое и благожелательное отношение со стороны нашего партнерского банка. Все заявки обсуждаются в максимально сжатые сроки, после чего можно спокойно приступить к оформлению комплекта документов на дом и участок.

Ипотека на жилье в «Новом Бакеево» — кратчайший путь к осуществлению вашей мечты!

Первоначальный взнос:	Ставка:	Срок:
20%	от 10. 5%	до 25 лет

• досрочное погашение без штрафов и комиссий
• использование материнского капитала
• одобрение без подтверждения доходов по двум документам при первоначальном взносе от 30%

Первоначальный взнос:	Ставка:	Срок:
от 20%	5%	до 25 лет

• Программа семейной ипотеки. Она распространяется на все готовые объекты

Первоначальный взнос:	Ставка:	Срок:
от 20%	от 11,9%	до 30 лет

Первоначальный взнос:	Ставка:	Срок:
20%	11. 6%	до 30 лет

Предложение от застройщика до 1 года

Первоначальный взнос:	Ставка:	Срок:
10%	0%	1 год

1. Вы выбираете дуплекс, коттедж или таунхаус в поселке Новое Бакеево.
2. Подаете документы на рассмотрение в любой банк, который работает с ипотечными кредитами.
3. Получаете положительное решение банка.
4. Бронируете понравившийся объект в поселке Новое Бакеево.
5. Мы (застройщик поселка Новое Бакеево) предоставляем банку все необходимые документы на объект.
6. Вы, застройщик и банк подписываете кредитный договор.
7. Росреестр регистрирует сделку на основании кредитного договора.
8. Банк перечисляет деньги застройщику за приобретенный объект.

Заказать обратный звонок

Дома и таунхаусы в коттеджном поселке Ярославль — Компания Земля за Глобусом

Таунхаусы, дома и коттеджи в Ярославле

Городская суета, шум и пыль, экологическая обстановка меняет наши запросы при покупке жилья.

Кто из нас не мечтает о своем доме за городом? Тишина, уединение, чистый воздух, лес  – преимущества загородной жизни можно перечислять бесконечно.

Наша компания  «Земля за Глобусом» поможет исполнить вашу мечту и переселиться в свой загородный дом или коттедж.

Мы предлагаем новые готовые дома, коттеджи и таунхаусы в Заволжском районе г. Ярославля в коттеджном поселке европейского уровня.

Наша компания «Земля за Глобусом» предлагает приобрести готовые таунхаусы и коттеджи в коттеджном поселке «Солнечный Бор» Ярославль. Мы являемся собственниками предлагаемых объектов, поэтому вы можете купить таунхаус или коттедж без посредников и без переплат напрямую у нас.

Таунхаусы в Ярославле

Если раньше среднестатистический житель Ярославля мечтал о двух или трехкомнатной квартире, то сегодня многие  жители города мечтают переселиться в свой загородный коттедж.

И чаще всего выбор падает покупку таунхауса, который сейчас можно приобрести по цене городской квартиры.

Таунхаус —  это малоэтажный жилой дом, обычно на 2-3 семьи с раздельными входами. Строительство таунхаусов ведется, как правило, в коттеджных поселках недалеко от города. Таунхаус может считаться промежуточным вариантом между городской квартирой и коттеджем.

Компания предлагает жителям города новые таунхаусы от застройщика в 1,5 км от Ярославля в коттеджном поселке Солнечный Бор.

Таунхаус 91 кв.м. от застройщика

Для комфортной жизни за городом мы предлагаем вам новый готовый таунхаус площадью 91 кв. м. Таунхаус с раздельным входом рассчитан на 2 семьи и имеет 2 этажа. В каждый таунхаус уже заведено и подключено: газ, электричество, водопровод и канализация

Несмотря на небольшую, казалось бы, площадь, наши таунхаусы имеют удобную планировку, позволяющую максимально выгодно использовать каждый квадратный метр дома. Вы можете купить таунхаус с отделкой или без, с благоустроенной территорий вокруг или облагородить ее по своему вкусу. При покупке таунхауса вы получаете земельный участок около 3-х соток, который уже входит в цену дома.

И не стоит переживать, что вы не можете без проблем добраться до города. Асфальтированная дорога подходит прямо к вашему таунхаусу, а если у вас нет машины, в 100 метрах от дома находится остановка городского общественного транспорта. Круглогодичная транспортная доступность – еще один плюс от покупки нового таунхауса в коттеджном поселке Солнечный Бор.

И самое главное, цена на такой таунхаус вполне сопоставима с ценой городской квартиры.

Купить таунхаус совсем не сложно, просто позвоните по телефону в Ярославле (4852) 333-993 и выберите свой. Мы с удовольствием покажем вам все таунхаусы в любое удобное для вас время.

Подробнее о таунхаусе 91 кв.м. в коттеджном поселке Солнечный Бор

---

Таунхаус 107 кв.м. от застройщика

Для семьи побольше вам подойдет новый таунхаус с увеличенной площадью 107 кв. м. Таунхаус с раздельным входом рассчитан на 2 семьи и имеет 2 этажа. В таунхаус будут заведены центральные городские коммуникации: центральный водопровод, канализация. Газ и электричество проходят вдоль границы участка.

Наши таунхаусы имеют удобную планировку, позволяющую максимально выгодно использовать каждый квадратный метр дома. Вы можете купить таунхаус с отделкой или без, с благоустроенной территорий вокруг или облагородить ее по своему вкусу. При покупке таунхауса вы получаете земельный участок уже 3,09 соток, который так же входит в цену дома.

И не стоит переживать, что вы не можете без проблем добраться до города. Асфальтированная дорога подходит прямо к вашему таунхаусу, а если у вас нет машины, в 100 метрах от дома находится остановка городского общественного транспорта. Круглогодичная транспортная доступность – еще один плюс от покупки нового таунхауса в коттеджном поселке Солнечный Бор.

И самое главное, цена на такой таунхаус вполне сопоставима с ценой городской квартиры.А на этапе строительства еще дешевле!

Купить таунхаус совсем не сложно, просто позвоните по телефону в Ярославле (4852) 333-993 и выберите свой. Мы с удовольствием покажем вам все таунхаусы в любое удобное для вас время.

Подробнее о таунхаусе 107 кв.м. в коттеджном поселке Солнечный Бор

---

Таунхаус 112 кв.м. от застройщика

Для семьи побольше вам подойдет новый таунхаус с увеличенной площадью 112 кв. м. Таунхаус с раздельным входом рассчитан на 2 семьи и имеет 2 этажа. В таунхаус будут заведены центральные городские коммуникации: центральный водопровод, канализация. Газ и электричество проходят вдоль границы участка.

Наши таунхаусы имеют удобную планировку, позволяющую максимально выгодно использовать каждый квадратный метр дома. Вы можете купить таунхаус с отделкой или без, с благоустроенной территорий вокруг или облагородить ее по своему вкусу. При покупке таунхауса вы получаете земельный участок уже 3,69 соток, который так же входит в цену дома.

И не стоит переживать, что вы не можете без проблем добраться до города. Асфальтированная дорога подходит прямо к вашему таунхаусу, а если у вас нет машины, в 100 метрах от дома находится остановка городского общественного транспорта. Круглогодичная транспортная доступность – еще один плюс от покупки нового таунхауса в коттеджном поселке Солнечный Бор.

И самое главное, цена на такой таунхаус вполне сопоставима с ценой городской квартиры.А на этапе строительства еще дешевле!

Купить таунхаус совсем не сложно, просто позвоните по телефону в Ярославле (4852) 333-993 и выберите свой. Мы с удовольствием покажем вам все таунхаусы в любое удобное для вас время.

Подробнее о таунхаусе 112 кв.м. в коттеджном поселке Солнечный Бор

---

Дома Коттеджи в Ярославле

Если вы не готовы иметь даже одного соседа по дому, и вариант покупки таунхауса вам не подходит, мы можем предложить вам купить отдельный дом коттедж. Коттедж так же располагается в коттеджном поселке Солнечный  Бор, в Заволжском районе г. Ярославля, в 5 минутах от города.

Общая площадь коттеджа 131 кв.м. В коттедже 2 этажа и подключены основные городские коммуникации: водопровод, канализация, электричество. Газ подведен к дому. Вместе с коттеджем вы приобретаете участок 6 соток – он входит в общую стоимость покупки. Планировка коттеджа выполнена с максимальной функциональностью, все комнаты не проходные и хорошо освещены.

Коттедж станет отличным приобретением для тех, кто не готов самостоятельно заниматься строительством. Все наши коттеджи сдаются «под ключ» — дом будет полностью готов для постоянного проживания.

Купив коттедж в коттеджном поселке Солнечный Бор, вы сможете наслаждаться спокойной загородной жизнью, не теряя при этом привычного городского комфорта.

Коттедж как недвижимость станет отличным вложением денег для вашей семьи. Покупка коттеджа ничем не будет отличаться от покупки квартиры. Вы можете купить дом коттедж в коттеджном поселке в ипотеку или с рассрочкой платежа, а наши специалисты подготовят все документы для оформления договора купли-продажи и полностью возьмут на себя все хлопоты по оформлению сделки.

Подробнее о коттедже 131 кв.м. в коттеджном поселке Солнечный Бор.

Готовые проекты таунхаусов на 2 или 4 семьи различной площади

Опции:

Одноэтажные с гаражом и террасой

С цоколем и мансардой

С балконом

Со вторым светом

С сауной

С эркером

С бассейном

С верандой

Кирпич

Газобетон

Особняки

Дома из керамоблоков

Двухэтажные

Недорогие дачные дома

Одноэтажные

Одноэтажные с мансардой

Двухэтажные 10 на 10

Одноэтажные с гаражом

С мансардой

С гаражом

С мансардой и гаражом

Таунхаусы

С цокольным этажом

С мансардой из пеноблоков

С мансардой до 150 кв м

С гаражом до 150 кв м

Двухэтажные до 150 кв м

Двухэтажные дома с гаражом

Из пеноблоков с гаражом

Двухэтажные 12 на 12

Двухэтажные из пеноблоков

Дома с бассейном и сауной

Дома с цокольным этажом и мансардой

Дома с цокольным этажом и гаражом

С большими окнами

Одноэтажные дома из пеноблоков

Одноэтажные дома до 150 кв м

с эркером и мансардой

из пеноблоков с эркером

10х10 с мансардой

Квадратные 10х10

Дома до 150м2 с террасой

Гаражи

Строительство одноэтажного дома из кирпича

Проекты домов из бруса

Баня

Беседки

Дома из оцилиндрованного Бревна

Проекты домов для узкого участка

Проекты домов из кирпича

Проекты домов с эркером и гаражом

Проекты домов с эркером

Проекты домов с бассейном

Площадь:

До 100 кв м

До 150 кв м

от 150 до 200 кв м

от 320 до 550 м. кв.

от 550 до 850 м.кв.

более 850 кв. м.

Одноэтажные до 150 м2

Проекты домов с мансардой до 100 м2

Двухэтажные до 150 м2

Одноэтажные

До 70 м2

Одноэтажные до 80 кв.м.

Одноэтажные кирпичные до 100 кв. м.

До 120 кв м

одноэтажные дома до 170 кв м

Габариты:

9 х 9

10 х 10

11 х 11

12 х 12

Квадратные

Узкие

Угловые

8 х 8

8 х 10

6 х 6

6 х 8

6 х 10

6х6

7х7

Стиль:

Классические

Европейский

Шале

Хай-тек

Скандинавские

Стиль Райта

Американский

С плоской крышей

Современный

Фахверк

Прованс

Барнхаус

обзорная статья от экспертов «М16-Недвижимость»

Что такое таунхаусы, какие плюсы и минусы есть у такого типа жилья, пользуется ли данный формат спросом в России и где в СПб можно купить качественный таунхаус – готовый и строящийся?

Обо всем рассказываем в нашей новой статье.

Что такое таунхаус

Что же скрывается за данным термином? Это многосекционный сблокированный дом на 2, 3, реже – 4 этажа. В каждой секции располагается жилье для одной семьи. Главная особенность в том, что площадь здесь растет не в ширину, а в высоту: комнаты строятся друг над другом.

Таунхаусы в ЖК «Счастье»

У каждого этажа есть четкое назначение. Первый традиционно занимает кухня-гостиная. На втором и третьем располагаются хозяйская спальня, детская. Если площадь и количество комнат позволяют, верхний – обзорный – этаж превращают в кабинет, зимний сад или лаунж-зон.

Несмотря на то, что сам формат был создан еще в XIX веке, он отлично вписывается в текущие реалии, когда современная застройка стремится брать именно высотой.

Неотъемлемой частью таунхаусов являются гаражи на 1-2 автомобиля и небольшой участок за домом, так называемый бэкъярд. Хотя задний дворик обычно небольшой – примерно до 5 соток, этого вполне хватает, чтобы обустроить здесь уютную зону барбекю или место для отдыха. Таким образом таунхаус можно считать компромиссом между загородным домом и квартирой.

Задний двор таунхауса в Санкт-Петербурге

Если говорить о видах, то таунхаусы бывают сквозные и несквозные. В первом случае каждая секция имеет отдельный вход с улицы и выход на задний двор. Во втором входы в каждый таунхаус чередуются по расположению с разных сторон света.

Таунхаусы в России

Первооткрывателем среди российских регионов стало Подмосковье, где в 1995 году был построен первый таунхаус. Но по-настоящему Россию этот формат завоевал в 2005 году: именно с этого момента застройщики начинают активно «приспосабливать» пригороды под такое жилье.

Если говорить о нашей местности, то поселки таунхаусов можно найти и в Ленинградской области, и в самом Санкт-Петербурге. Что касается городской черты, то особенно данный формат прижился в районе знаменитых Суздальских озер. Но здесь строятся исключительно элитные таунхаусы, тогда как в области предложение сосредоточено в сегменте эконом-класса.

Атмосфера европейского пригорода в поселке таунхаусов в ЛО

Любопытно, что за рубежом данный формат жилья позиционируется именно как доступное жилье. Тогда как у нас таунхаусы и дуплексы (дом, в котором правая и левая части отзеркаливают друг друга, рассчитан на две семьи) могут по стоимости обгонять даже коттеджи с большими земельными участками!

Плюсы и минусы

Свои преимущества и недостатки есть у каждого типа жилья, и таунхаусы – не исключение.

Преимущества

• Доступные ценники, но только в том случае, когда речь идет о поселках эконом-класса, расположенных за чертой города. Таунхаусы стоят не только дешевле коттеджей, но и городских квартир;
• Дополнительная площадь в виде заднего двора и территории перед домом. Кстати, некоторые владельцы переделывают гараж под комнату, а машины паркуют на площадке перед входом, ведь место позволяет;
• Четкое зонирование повышает комфорт и приватность каждого жильца таунхауса;
• Дешевая эксплуатация в сравнении с полноценным загородным домом;
• Высокая безопасность благодаря тому, что по соседству живет небольшое количество человек и все друг с другом знакомы;
• Компромисс между загородным и городским жильем;
• Большие возможности для дизайна интерьера, особенно на последних этажах, под крышей.

Стильный кабинет в таунхаусе на 1-й Утиной улице

Недостатки

• Расположение, ведь зачастую таунхаусы, как мы уже и сказали, строятся в пригородах. А это значит, что могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью, особенно если вы не водите автомобиль;
• Проблемы с инфраструктурой – по той же причине. Это касается как магазинов, так и образовательных заведений или больниц;
• Лестницы станут проблемой для пожилых жильцов или гостей, а также в случае травмирования;
• Соседи, которые здесь находятся гораздо ближе, чем в случае с коттеджами. Даже если вам повезло и по соседству живут деликатные, тихие и контактные люди, их близость все равно ограничит вашу уединенность. Особенно это ощущается во время отдыха на заднем дворе.

Лестницы таунхаусов могут стать проблемой для пожилых жильцов

Лучшие таунхаусы СПб и ЛО: новые предложения и вторичное жилье

Мы подготовили для вас небольшой ТОП петербургских и областных таунхаусов. В обзор вошли новостройки и вторичные объекты.

ЖК «Новый Петергоф»

Готовые таунхаусы в ЖК «Новый Петергоф»

Проект комплексной застройки участка в 45 гектаров в Петергофе. В ЖК «Новый Петергоф» предусмотрено проведение коммуникаций, строительство соцобъектов, масштабное благоустройство рекреационных зон.

Таунхаусы передаются с подчистовой отделкой. Сдача намечена на III кв. 2018 года. Покупателям также предлагают отдельные участки под ИЖС. Главной изюминкой является близость парковых ансамблей Петергофа.

ЖК Bagatelle

Уютные таунхаусы в ЖК Bagatelle

Очень уютный поселок эконом-класса, реализованный во Всеволожске. На территории поселка для жильцов создана рекреационная зона, а также парковочный комплекс, где свои автомобили могут оставлять и гости. В ЖК Bagatelle в полной мере реализована атмосфера тихого, благополучного европейского пригорода.

Застройщиком выступила компания «УНИСТО Петросталь». Большая часть таунхаусов уже распродана. Кстати, все таунхаусы имеют по три уровня. Покупатель может взять таунхаус без отделки или с предварительными отделочными работами.

Таунхаус 306 м2 на 1-й Утиной улице

Премиальный таунхаус на границе Выборгского и Приморского районов

Элитный 4-этажный таунхаус с просторным задним двором (3 сотки), расположенный недалеко от Верхнего Суздальского озера. Вся инфраструктура и основные магистрали – в 10 мин. езды.

Выбор для настоящих эстетов и людей с хорошим вкусом! Ремонт премиум-класса из дорогих материалов, сауна на 6 человек, действующий камин и зимний сад. Современные системы безопасности, сплит-контроля и коммуникаций.

ЖК «Близкое»

Таунхаусы в ЖК «Близкое»

Поселок бизнес-класса, строящийся в деревне Мистолово компанией «ПетроСтиль». Элегантный западный стиль обеспечила работа лучших архитекторов из Финляндии и Канады.

Коттеджи предлагаются как с двумя, так и с тремя этажами. Каждый таунхаус в ЖК «Близкое» рассчитан на парковку двух автомобилей.

ЖК «Счастье»

Яркие таунхаусы в ЖК «Счастье»

Комплекс таунхаусов из сегмента доступного жилья, реализованный в деревне Федоровское. Двухэтажные таунхаусы оснащены открытыми балконами на уровне второго этажа.

Территория ЖК «Счастье» огорожена, за спокойствием и безопасностью следит охрана. Несомненное преимущество комплекса – детсад, аптека и супермаркет на территории ЖК.

Таунхаус 535 м2 на Выборгском шоссе

Кирпичный таунхаус на берегу Суздальского озера

Потрясающий таунхаус с тремя жилыми этажами и подземным уровнем, предназначенным для котельной, гаража на 3 авто, большого тренажерного зала и постирочной. На последнем этаже располагается большая мастер-спальня и огромная комната отдыха.

Таунхаус построен в непосредственной близи к Суздальскому озеру, до метро «Озерки» можно дойти пешком. Будущим жильцам доступны все блага района – гипермаркеты, ТРЦ, образовательные заведения, поликлиники и т. д.

Мечтаете о покупке таунхауса? У нас еще множество предложений для вас. Обращайтесь, мы поможем с поиском идеального варианта и заключением сделки!

Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России. Проекты таунхаусов Таунхаус на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Планировка одноэтажного дома: оптимальные варианты

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

В наше время широко распространено индивидуальное жилищное строительство. Это связано с тем, что жители городов хотят уйти от городской суеты, стать ближе к природе, иметь неординарное комфортное жилье. Таким спасением для хозяев городских квартир стало . Они разнятся по стоимости, могут быть эконом класса либо ориентированы на элиту, но всегда отличаются красотой, имеют интересные проекты и оригинальные конструктивные решения.

Пример проекта дома на три семьи

По расположению жилых строений их подразделяют следующим образом:

• Отдельно построенные дома, которые состоят только из одной квартиры и не имеют общих конструктивных элементов с другими зданиями. Это может быть ;
• , состоящие из двух и больше квартир и имеющие общие строительные конструкции.

По количеству квартир индивидуальные дома делятся так:

• одноквартирные;
• двухквартирные;
• многоквартирные, которые имеют три и больше квартир.

Дом на 3 семьи является типичным представителем многоквартирного жилого строения блокированного типа. В некоторых источниках дома на три хозяина называются триплексы. Внешне они могут выглядеть совершенно по-разному – напоминать частные жилища дома либо походить на с раздельными выходами на придомовые участки.

Проект дома на 3 семьи с раздельными выходами

Все это зависит от того, как сделан проект – с индивидуальными входами в каждое жилье или дом снабжен общей лестничной площадкой.

Что такое блокированное жилое строение

Блокированные дома – это здания, где жилые ячейки-блоки располагаются рядами под одной крышей, имеют общие между блоками торцевые стены и индивидуальные выходы из каждой квартиры.

Блокированные дома могут содержать от одного до трех этажей и иметь в составе одного и больше блоков-квартир (неделимых элементов).

Эти строения напоминают частные жилые дома, только имеют меньшую прилегающую территорию, на которой могут быть разбиты клумба или огород.

Читайте также

Проекты элитных домов и коттеджей

Структурная единица – блок является законченным архитектурным элементом. Жилой дом «набирается» из нескольких однотипных или различных по видам и этажности блоков.

Блоки подразделяются на такие виды:

По этажности их можно классифицировать так:

• Одноэтажные – проекты предусматривают однотипные планировки с количеством комнат от одной до трех;
• Двухэтажные блоки с расположением квартир поэтажно – применяется для постройки небольших по размерам квартир. Недостатком такой планировки является затрудненный для хозяев верхних этажей доступ к придомовой территории и отсутствие у них подвала;
• Двухэтажные блоки с расположением квартир в двух уровнях – наиболее востребованный тип. Он позволяет провести четкое зонирование типа коттедж.

В настоящее время блокированные дома стали наилучшим решением для застройки коттеджных поселков.

Пример проекта поселка состоящего из блочных домов

Проектирование дома на три семьи

Планировки жилищ на 3 семьи могут быть одинаковыми, а могут и существенно различаться, что создает множественные условия для индивидуального выбора.

Чаще всего проект такого дома содержит один или два этажа с использованием цокольного. То есть жилые комнаты занимают два или три уровня.

При проектировании блокированных домов принято осуществлять зонирование, то есть разделение хозяйственной части и спальных помещений.

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

• разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
• реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
• простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы — один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке «Мечта»

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот — соседи в курсе ваших).

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т. д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

Общая площадь дома: 225.5 м 2

Этажность: два этажа

Материал: панели

Проект двухэтажного дома на три семьи из панелей: общие данные

Архитектурные решения дома на три семьи

Этот дом спроектирован по технологии каркасного строительства, что обеспечивает высокую скорость возведения. В соответствии с проектом дома на три семьи , его ввод в эксплуатацию предусматривается как в районах средней полосы России, так и на крайнем севере. Дело в том, что этот трехквартирный дом характеризуется высокими показателями энергоэффективности и теплозащиты.

На первом этаже трехквартирного дома по проекту могут разместиться кухня-столовая-гостиная, а на втором спальня, санузел, коридор. Причем, это для каждой из квартир двухэтажного дома.

В состав проекта двухэтажного дома на три семьи вошли следующие документы: общие данные, план кровли, спецификация элементов каркаса, развертка каркаса по осям, указания по устройству кровли, планы этажей, спецификация пиломатериалов, фасад в осях, схема расположения элементов каркаса, схема расположения элементов фундамента, ведомость оконных и дверных проемов, узлы, схемы расположения элементов перекрытий, разрезы.

Чердачная стропильная крыша с кровлей из металлочерепицы для трехквартирного дома запроектирована в соответствии с требованиями ТУ 24-18-270-86, СНиП N-26-76 «Кровли», СНиП N-25-80 «Деревянные конструкции» и ТСН КР-97 МО «Проектирование и строительство кровель». Площадь покрытия металлочерепицей — 166,5 м2.

Несущие элементы крыши дома на три семьи по проекту (стропильные и диагональные ноги, стойки прогоны, подкосы и пр.) изготовить из древесины хвойных пород не ниже 2-го сорта влажностью не более 20%. Второстепенные элементы крыши выполнить из древесины 3-го сорта.

Соединения конструкций крыши для двухэтажного трехквартирного дома предусмотрены на гвоздях, гвозди по ГОСТ 4028-63*. Расстояния между осями гвоздей и между осью гвоздя.1 краем элемента принимается не менее: для гвоздей 04мм — вдоль волокон древесины 60 мм, поперек волокон древесины 15 мм, для гвоздей 05мм — вдоль волокон древесины 75 мм, поперек волокон древесины 20 мм.

Обработку дерева антисептиками, антипиренами производить по СНиП 3. 03.01 -87,СНиП 21.01-97 и НПЬ 232-96.
В труднодоступных местах огнезащитную обработку производить до устройства кровельного покрытия, кровельное покрытие после обработки выполнить немедленно.

Опорные части деревянных конструкций дома на три квартиры , соприкасающиеся с кладкой, изолировать двумя слоями рубероида по всей площади контакта.

Примыкания кровли к вентиляционным шахтам, канализационным стоякам, слуховым окнам и стенам выполняются при помощи фартука из оцинкованной кровельной стали или специальной детали из того же материала, что и кровля.

Листы металлочерепицы для трехквартирного дома укладываются по обрешетке из деревянных брусков сечением 50×150мм, располагаемых с шагом равным размеру поперечной волны (350 мм). По коньку, под карнизные спуски и под разжелобки настилаются доски толщиной 50мм, по коньку в один ряд в каждую сторону по 450 мм.

Все монтажные стыки для дома на три семьи в проекте — сварные.

Сборку производить электродами типа 342 по ГОСТ 9467-75. Высоту сварных швов принимать 5 мм.
— Марка стали — сталь С235 по ГОСТ 27772-88* или ВСтЗкп2 по ГОСТ 380-94.
— Производство работ вести в соответствии с указаниями СНиП 3.03.01-87.
— Антикоррозийную защиту выполнить в соответствии с указаниями СНиП 3.04.03-85.
Окраску производить эмалью ПФ-133 по ГОСТ 926-82 в два слоя по грунту ГФ 021 по ГОСТ 25129-82* в два слоя. Окраску производить при температуре не ниже +5 градусов.
Получить представленный проект трехквартирного дома на три семьи Вы можете на нашем сайте.

Таунхаус — строение малой этажности, предназначенное для проживания сразу нескольких семей. Каждая отдельная квартира внутри него имеет несколько уровней с четким зонированием пространства по назначению. Оснащается отдельными входами с улицы, дополняется небольшими участками и даже (возможно) встроенными гаражами. Наш каталог объединил готовые проекты таунхаусов — стильные и удобные гибриды городского жилья и загородного коттеджа.

Особенности планировки

Если вы решили купить проект таунхауса или заказать его индивидуально, то будьте готовы к определенной планировке, характерной для таких зданий. Чаще всего это дуплекс — коттедж на 2 хозяина, квартиры в котором являются зеркальным отражением друг друга. Архитектурные разработки на 3–4 семьи представляют собой жилье, «склеенное» общими стенами.

Каждое отдельное владение в таком доме обычно размещается на 2 этажа:

• Первый этаж включает холл и общую гостиную, кухню и столовую, а также встроенный гараж;
• Верхние помещения объединяют комнаты отдыха (спальни), гардеробную и санузел.

Также встречаются и одноэтажные варианты, но даже в них выделяется нижний уровень в цоколе (подвальные помещения) и дополнительный верхний — в виде мансарды. Снаружи строение может украшаться всевозможными балконами и террасами.

Плюсы и минусы таунхаусов

Выбирая проекты таунхаусов, учитывайте присущие им преимущества и недостатки, чтобы проживание доставило только приятные моменты. Ведь кто-то оценит по достоинству положительные стороны, а другим покажутся весомыми минусы данной постройки.

Плюсы

• Синтез городского комфорта и близости к природе,
• Наличие загородных удобств — собственного участка и погреба,
• Отсутствие общего подъезда,
• Четкое зонирование пространства, возможность как общения, так и уединения,
• Сравнительно низкая цена застройки, объясняемая экономией на возведении персональных стен и перекрытий.

Минусы

• Смежные стены, за которыми находятся соседи,
• Обязательные лестницы внутри квартиры, которые не всем будут удобны (в частности, пожилым и семьям с маленькими детьми),
• Минимальный участок, на котором не будет дополнительных построек, в отличие от полноценного загородного дома,
• Отдаленное расположение от большого города.

Разумеется, даже недостатки в отдельных случаях могут восприниматься как достоинства. Если вас заинтересовали подобные постройки, то в каталоге «Домамо» вы можете посмотреть типовые проекты домов-таунхаусов. Наши разработки дополнены подробной информацией — описания, цены и фото готовых зданий.
Заказывая проект, вы можете дополнить его строительным подрядом. Мы построим жилье вашей мечты под ключ, с полной внешней и внутренней отделкой.

Планировка таунхаусов 120 150 кв м чертежи. Проекты таунхаусов – лучшие цены на готовые проекты таунхаусов в России

Таунхаусами называют загородные дома на несколько хозяев, и их популярность в последнее время становиться все больше и больше. Проект таунхауса предполагает строительство общих стен, благодаря которым и соединяются несколько частных зданий. Каждый из участков имеет собственный вход, земельный участок, гараж и так далее.

Готовый проект таунхауса на три семьи с оригинальным экстерьером

То есть, по сути, хозяева живут в собственном , с той лишь разницей, что прямо под боком находятся соседи. Подобным образом сейчас повсюду застраивается множество поселков в пригородах крупных мегаполисов.

Строительство таунхаусов берет свое начало в Англии, где этот тип застройки позиционировался, как экономичный, однако, спустя некоторое время, проект таунхауса был по достоинству оценен во многих странах, в том числе и в нашей стране.

После адаптации в каждой из стран проекты приобрели национальные особенности интерьера и внешнего облика, присущие регионам. Примером тому служит различное предназначение таунхаусов в разных странах, к примеру, в туманном Альбионе такие жилища популярны среди семей с крупным достатком, а в Европе — среди жителей среднего достатка.

Вариант проекта трехэтажного таунхауса

Как правило, по площади каждая секция составляет около 150 квадратных метров, а размер прилегающей земли не более нескольких соток. Обязательный атрибут таунхаусов, навязанный нам из западных фильмов, — это ровно подстриженный газон по всему участку. За домом часто располагают зону для отдыха и площадку для барбекю.

Естественно, что отечественный таунхаус после ассимиляции стал не похож на свои западные аналоги. Наша необъятная страна позволяет возводить дома площадью гораздо большей, чем 150 квадратных метров, да и в несколько соток нашими соотечественниками расценивается как нечто игрушечное: как же без огорода?

Проект двухэтажного таунхауса с гаражом и мансардой

Что касается цены за таунхаусы в нашей стране, то она находится около суммы в 600 тысяч долларов. Все зависит от отдаленности участка от города, соответственно можно найти таунхаусы, превышающие эту цену в два раза. Однако для большинства жителей нашей страны более приемлемыми считаются дома экономкласса.

Читайте также

Варианты планировки двухэтажного дома 100 кв. м.

Не обошло стороной изменение и внутренней планировки отечественного таунхауса . Также и внешний облик претерпел изменения, и в отличие от западных домов наши выглядят более привлекательно, и их дизайну уделяется больше сил.

Проект таунхауса

Рассмотри некоторые преимущества таунхаусов по сравнению с частными домами.

Конечно же, проживание в таунхаусе предполагает соблюдение некоторых законов общежития подобно тому, как в многоквартирных домах в городе. Поэтому тем, кто хочет отдалиться от цивилизации и городской суеты, необходимо подумать о строительстве своего собственного дома: таунхаусы (дословно — городские дома) — это нечто среднее между городской квартирой и частным строением.

Проект таунхауса класса эконом

Такие дома на рынке недвижимости считаются весьма недорогими аналогами городских квартир, что и привлекает будущих владельцев, ведь за ту же цену, что стоит квартира, можно обзавестись собственным загородным жильем, да еще и с прилегающей территорией.

Планировка всех этажей таунхауса эконом класса

Однако из-за того, что большинство таунхаусов значительно отдалены от города, в качестве основного места проживания они мало кем рассматриваются.
Схемы типовых таунхаусов можно без проблем найти на просторах интернета, и главной их концепцией является экономия на строительных материалах и стоимости земельных участков.

Планировка таунхауса на двух хозяев

Типовая планировка таунхауса для размещения нескольких семей располагает всем необходимым для удобной жизни за городом. Обе части таунхауса представляют собой зеркальное отражение друг друга, с аналогичной по размерам жилой площадью.

Планировка таунхауса может быть изменена по желанию заказчика на стадии строительства, однако в основном она кардинально не меняется: на первом этаже — , коридор, зал, санузел и . предполагает наличие жилых комнат, детских и спален.

Планировка второго этажа таунхауса на двух хозяев

Исходя из проекта, на верхнем этаже могут быть предусмотрены и туалет. Нередко таунхаусы используются большими семьями, где одна половина заселена, к примеру, старшим поколением, а дети и внуки располагаются по соседству.

Такой вариант способствует тому, что семья живет практически в одном месте, и есть возможность чаще видеться и помогать друг другу.

С другой стороны, исключаются все проблемы отцов и детей, потому что у каждого члена семьи есть собственное место, и причины для споров на бытовой почве попросту отсутствуют. Кроме этого, гораздо приятней осознавать, что ты делишь свою землю не с кем попало, а с родными людьми, и подвоха ждать не приходится.

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

• разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
• реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
• простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т. к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

Проекты таунхаусов на 2 семьи

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы — один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке «Мечта»

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

Проекты таунхаусов из бруса

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот — соседи в курсе ваших).

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

Проекты таунхаусов — городское жилье за городом

Таунхаус — это малоэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и обязательно небольшой участок земли. Получается такой гибрид квартиры и загородного дома. Внутреннее пространство таунхауса организовано таким образом, что первый этаж представляет собой дневную зону, состоящую из холла, гостиной, кухни и столовой, а сверху находится ночная зона — спальные комнаты членов семьи, ванная и вместительная гардеробная.

Плюсы проекта таунхауса

Привлекательность таунхаусов для застройщиков определяют сразу несколько факторов.

• Жизнь в таунхаусе станет привлекательной для тех, кто ценит комфорт и близость к природе и кому надоела жизнь в большом шумном городе.
• Еще один плюс состоит в том, что каждому хозяину полагается небольшой, но собственный участок земли. Всего 40-60 м 2 , но зато есть свой дворик с клумбой.
• Но главным преимуществом является сравнительно невысокая цена при достаточно большой площади жилья. Финансовая выгода складывается за счет того, что стоимость земельного участка делится на несколько семей. А во-вторых, значительно уменьшаются затраты на монтаж коммуникаций. И здесь расходы делятся между несколькими владельцами квартир.
• Квадратный метр жилплощади в таунхаусе стоит значительно дешевле, чем в городской квартире или в отдельном коттедже.

Минусы проектов таунхаусов

Стоит сказать, что хоть минусы и есть, но их не так уж и много.

• Самое неприятное, что ожидает жителей таунхауса — это несовершенная инфраструктура. Если вопрос с магазинами решается просто, то для того, чтобы посетить кинотеатр или ресторан придется выезжать в город.
• Однозначно, на 30-40% по сравнению с городской квартирой, вырастут расходы на коммуналку. Наша компания старается разрабатывать свои проекты таким образом, чтобы минимизировать этот фактор, однако его все равно нужно учитывать.
• Небольшой участок земли несомненно является недостатком.
• Жизнь в таунхаусе при наличии соседей не предполагает полноценное уединени. Но с другой стороны, это ведь и не огромный дом в городском спальном районе.
• Жизнь за городом предпалагает увеличение расходов на транспорт. Сюда же стоит приплюсовать потери времени в пробках, которые неизбежны на въезде-выезде из города.

Но даже с учетом перечисленных минусов, можно с полной уверенностью сказать, что жить в таунхаусе более выгодно, чем в суетном современном городе. Все достоинства таеого образа жизни можно уложить в три емких понятия: «экологичность», «экономичность» и «душевный комфорт». Рекомендуем такжеь посетить наши страницы с

Наше архитектурное бюро предлагает типовые проекты таунхаусов на 2 семьи, которые можно купить с готовыми планами и чертежами, и разрабатывает индивидуальные решения по заказу. Если несколько лет назад они выглядели экзотикой, то сегодня — это популярная разновидность как городского, так и загородного жилья.

Что такое таунхаус?

Название пришло из английского языка, и в российском градостроительном кодексе его аналогом считается понятие «малоэтажное блокированное строение». Чаще они рассчитаны на две семьи, или на 4 (квадрохаусы). Для проекта малоквартирного дома не требуется государственная экспертиза при соблюдении следующих условий:

1. строение рассчитано не более, чем на 3 этажа;
2. количество секций (квартир) не больше 10-ти;
3. предназначение — для постоянного проживания;
4. расположено на отдельном земельном участке;
5. блоки отделены капитальными стенами без проемов.

Проекты одноэтажных таунхаусов востребованы мало, чаще их строят в 2 этажа — лучшие фото из нашего каталога можно подробно рассмотреть в 3D. Многоуровневая структура, иногда с мансардой , дает возможность сделать внутреннюю планировку вариативной, удобной для жизни. Дополнительный бонус — огороженная территория, гараж и небольшой палисадник у дома.

Проекты блокированных домов — примеры архитектурных решений

Для строительства блокированных малоэтажных домов используют все строительные материалы: бревно, кирпич, газобетон. Площадь ничем не ограничена — от 120 кв. м. до 800 кв. м, и больше. В целом для них характерен современный европейский дизайн, но это зависит только от желания заказчика. Приведем несколько примеров.

1. Трёхтажный таунхаус с интересной планировкой — № в каталоге. Общая площадь 531 м2. Стены из кирпича, крыша мансардная — под ней устроена гостевая комната.
2. Небольшой уютный коттедж из дерева (213 м2) — № 12-32 выдержан в скандинавском стиле. Каждая секция имеет два входа.
3. Таунхаус с плоской крышей из газобетона — № 60-68 представлен в варианте небольшого мотеля, его можно адаптировать на двух хозяев.

Каждый проект содержит полный набор документации для строительства : поэтажные планы, кладочные схемы, разрезы, спецификацию материалов. В любой из них наши архитекторы внесут изменения по желанию заказчика, а отделочные материалы выбираются по вкусу.

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусы существуют уже много столетий, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году на долю таунхаусов приходилось 11 процентов нового строительства на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы представляют собой стиль многоэтажных домов, которые разделяют одну или две стены с соседними домами, но имеют собственные входы. В пригородах таунхаусы часто представляют собой однотипные дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев. Новые городские таунхаусы также могут иметь единый внешний вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться до городских кварталов с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Таунхаус — это один из многих стилей, в которых может быть дом, поэтому технически он может быть кондоминиумом, если он является частью многоквартирного дома с соответствующими правами, или собственностью на одну семью или плановой застройкой (PUD). Кондоминиумы могут быть разных стилей, таких как таунхаусы, более крупные высотные здания с квартирами на каждом этаже или садовые комплексы из одноэтажных квартир. Кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам.

Квартиры, для сравнения, обычно представляют собой коммерческие сдаваемые внаем помещения, принадлежащие корпорации, и все в комплексе сдают их внаем — хотя в некоторых местах вы также можете владеть квартирой и сдавать ее арендаторам.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

• Стоимость: площади, даже если они имеют одинаковую площадь. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L. Scott. Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
• Техническое обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, оно может также позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут иметь такие удобства, как бассейн или клуб.
• Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому количеству открытого пространства или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

• ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, установленными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать на своем патио или какие типы окон вы разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Шумовое загрязнение: Поскольку вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим количеством шума и движения, чем в отдельном доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье: Многоэтажное жилье подходит не всем. «Обычно они довольно вертикальны, — говорит Пол Горни, риелтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

7 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Подумайте о своем бюджете

Как и при покупке любого дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем начать его покупать. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи по ТСЖ, если это применимо. Имейте в виду, что таунхаусы подвержены влиянию приливов и отливов на более широком рынке недвижимости, а это означает, что цены резко выросли за последний год. Ограниченное предложение доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другая недвижимость, будет стоить дороже в 2021 году9.0003

2. Составьте список необходимого для сообщества

Возможно, вы уже знаете, чего хотите от дома, с точки зрения размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать, что вы хотели бы видеть в сообществе, например, общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на входе.

3. Напрягите слух

Общие стены означают, что вы можете слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете таунхаусы, внимательно слушайте, чтобы увидеть, сколько звука распространяется из соседнего дома. Если вы можете приобрести оконечный блок, вам придется беспокоиться только о половине шума, но они, как правило, имеют больше окон и в результате могут стоить дороже.

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете посещать общественный тренажерный зал или игровую комнату, просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы, вероятно, будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, что им нравится в этом районе и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ

Ассоциации домовладельцев могут ограничивать все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от вашего гаража). Убедитесь, что вас устраивают правила ТСЖ и финансовые обязательства, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторым людям нужны дополнительные ограничения и более единообразный внешний вид для всего сообщества, — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, так что вы сможете найти подходящий именно вам».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь смысл для вас сейчас, многоэтажное проживание может не подойти для всех и на всех этапах жизни. Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план того, сможете ли вы остаться в собственности.

Кому лучше всего подходит проживание в таунхаусе?

Многие типы домовладельцев могут извлечь выгоду из таунхаусов, но это особенно хороший вариант для тех, кто покупает жилье впервые, или для других покупателей жилья с ограниченным бюджетом.

Найдите другие типы жилья:

6 лучших советов по покупке таунхауса

Если вы думаете о покупке таунхауса, вы в хорошей компании. По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), таунхаусы являются вторым по распространенности выбором жилья среди покупателей в США после отдельных домов на одну семью. И они особенно популярны среди молодых покупателей моложе 30 лет.

Хотя процесс покупки таунхауса мало чем отличается от покупки дома или квартиры на одну семью, есть некоторые отличия, о которых вам следует знать при совершении покупок. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья впервые, ищете второй дом или заинтересованы в уменьшении площади, вот руководство по покупке этого типа жилья.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы занимают промежуточное положение между отдельными домами на одну семью и кондоминиумами, предлагая лучшее из обоих. Поскольку они сильно различаются по размеру и структуре от области к области, их трудно определить только по внешнему виду. Однако, как правило, таунхаусы представляют собой многоуровневые жилые дома, прикрепленные общей стеной к другому жилому дому или двум. Некоторые из них также имеют небольшие дворы или патио.

Определение таунхауса Бюро переписи дает больше указаний, по крайней мере, когда речь идет о том, что квалифицируется как дом на одну семью. Чтобы таунхаус был классифицирован Бюро переписи населения США как односемейное строение, он не должен иметь квартир сверху или снизу, должен быть отделен стеной от земли до крыши, иметь отдельные системы отопления от соседей и иметь индивидуальные метров на коммунальные услуги.

Таунхаусы и квартиры: в чем разница?

Эти два типа резиденций похожи, но не совсем одинаковы. Одним из основных отличий таунхаусов от кондоминиумов является степень владения. В отличие от кондоминиума, владельцы таунхаусов обычно владеют как внутренней частью дома, так и внешней землей, на которой он расположен, включая двор (если он есть). Владельцы таунхаусов могут платить ТСЖ за такие вещи, как уход за местами общего пользования и вывоз мусора, как это делают владельцы квартир, но не обязательно.

Плюсы и минусы таунхаусов

Как и любой другой тип дома, таунхаусы могут иметь как положительные, так и отрицательные стороны.

Pros

• Они более доступны по цене: Таунхаусы часто стоят дешевле, чем дома на одну семью аналогичного размера в том же месте. «Из-за высокой стоимости земли дешевле строить пристроенные дома и, следовательно, дешевле для потребителей», — говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
• Они предлагают большую собственность: В отличие от многоквартирных домов, в таунхаусе вы, как правило, имеете право собственности как на внешний вид, так и на внутреннюю часть дома. В то время как ТСЖ может навязывать определенные эстетические коды для экстерьера, обычно существует больше свободы для изменения внешнего вида снаружи дома, чем в кондоминиуме.
• Они требуют минимального обслуживания: Поскольку они расположены на меньших участках, чем отдельно стоящие дома, обычно легче поддерживать внутреннюю и внешнюю часть таунхауса. И вы часто не несете ответственности за внешний вид своего дома и общей территории, говорит Салли Кромвель Симмонс, брокер Zeitlin Sotheby’s International Realty в Нэшвилле. «О них часто заботятся за ежемесячную плату ассоциации домовладельцев», — говорит она.

Минусы

• ТСЖ: За таунхаусы часто взимается ежемесячная плата за ТСЖ, которая покрывает обслуживание экстерьера и территории, а также общие элементы, такие как тротуары, бассейны и уход за газоном. Хотя это может быть удобно для тех, кто заинтересован в доме с низким уровнем обслуживания, эта плата может быть дорогостоящей, в зависимости от того, что она покрывает, говорит Кромвель Симмонс. И плата может меняться или увеличиваться с течением времени. Кроме того, добавляет Кромвель Симмонс, в ТСЖ есть правила и положения, которые могут ограничивать использование вашей собственности и способы ее изменения.
• Отсутствие уединения: Поскольку таунхаусы, как правило, являются пристроенными единицами, может быть не так много уединения, как в отдельном доме на одну семью. Например, говорит Кромвель Симмонс, вы можете слышать своих соседей, или утечка из соседнего дома может просочиться в ваш дом.
• Высокая цена за квадратный фут: Согласно NAR, таунхаусы являются вторым самым дорогим типом жилья за квадратный фут после кондоминиумов в зданиях с пятью и более квартирами.

6 советов по покупке таунхауса

1.

Рассмотрите возможность найма агента по недвижимости

Агенты по недвижимости могут выступать в качестве гида и защитника при покупке дома. Ваш агент может посоветовать вам среднюю цену таунхаусов в вашем районе, а также предоставить информацию о местном рынке, вести переговоры от вашего имени и заполнить все формы и раскрытия информации, необходимые для успешной покупки дома.

Важно помнить, что агенты получают комиссию за свою работу. Спросите заранее об их комиссионных, чтобы вы знали, чего ожидать. Однако, как правило, комиссию за недвижимость платит продавец, и она делится между агентами продавца и покупателя.

2. Знайте сборы ТСЖ и то, что они покрывают

Прежде чем остановиться на таунхаусе, внимательно ознакомьтесь с ассоциацией домовладельцев (если она есть), какие сборы она взимает и что покрывается. Плата за ТСЖ должна учитываться при покупке в целом, говорит Юн.

Cromwell Simmons советует ознакомиться с правилами, положениями, текущими финансовыми отчетами и всеми документами ТСЖ перед покупкой. «Покупатель может обусловить свой договор купли-продажи просмотром этой информации, которая его удовлетворит», — говорит она. Таким образом, нет никаких сюрпризов, когда речь идет о сборах или ограничениях для собственности.

3. Подготовьтесь к возможной войне предложений

Поскольку таунхаусы становятся все более распространенным выбором среди тех, кто впервые покупает жилье, вы можете оказаться втянутым в войну предложений. Если это произойдет, лучше сразу определить максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, и придерживаться этой цифры. Да, ваша ставка может быть перебита, но имейте в виду, что в случае спада в сфере недвижимости цены на кондоминиумы и таунхаусы, как правило, падают быстрее и больше всего по сравнению с домами на одну семью.

«В нынешних условиях очень низких процентных ставок спрос на стартовые дома был исключительно высоким, — говорит Юн. «Поэтому помните о возможных многократных торгах и лучшем, чем обычно, росте цен».

4. Найдите лучшие ставки по ипотечным кредитам

Важно сравнить ставки по ипотечным кредитам как минимум у трех разных кредиторов. Получение низкой ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока кредита. Имейте в виду, что самые выгодные ставки предоставляются тем, у кого лучший кредит и наименьшая задолженность в процентах от их дохода.

5. Получите предварительное одобрение на получение кредита

Вы всегда должны получить предварительное одобрение на получение ипотечного кредита перед покупкой жилья, говорит Курт Йоханссон, старший специалист по кредитованию Shelter Lending Services.

Предварительное одобрение дает ряд преимуществ. Это дает вам лучшее представление о том, что вы можете себе позволить, и может помочь вам конкурировать с другими покупателями. Кроме того, это может помочь вам определить, будут ли сборы ТСЖ за конкретный таунхаус слишком высокими. Сборы ТСЖ учитываются в покупной цене при получении права на финансирование. Таким образом, высокая плата за ТСЖ может выбить вас из квалификации, если вы покупаете в верхней части своего диапазона, говорит Йоханссон.

6.

Проведите инспекцию дома

Инспекция дома так же важна для таунхаусов, как и для отдельных домов на одну семью.

Удостоверьтесь, что осмотр включает как внутреннюю, так и внешнюю часть, даже если ТСЖ позаботится о внешней стороне, говорит Кромвель Симмонс. И если какие-либо проблемы обнаружены снаружи, убедитесь, что они устранены и устранены, прежде чем совершать продажу. Часто, говорит она, любые внешние проблемы может решить ТСЖ. В противном случае ремонт ложится на плечи продавца.

Обратите особое внимание на прилегающие участки таунхауса. Если за ними плохо ухаживают, это плохо отразится на вашем доме, когда придет время его продать. Кроме того, ваши соседи, которые не обслуживают такие вещи, как кровля и сайдинг, могут повредить ваш дом, независимо от того, насколько хорошо вы следите за техническим обслуживанием.

Кому лучше всего покупать таунхаусы

Те, кто впервые покупает жилье в густонаселенных городских районах, могут найти таунхаусы очень хорошим и доступным вариантом, говорит Юн.

Они также могут быть хорошим выбором для всех, кто интересуется низким уровнем обслуживания и собственностью на замок и выезд, отмечает Кромвель Симмонс.

В целом, если вы не хотите, чтобы внешнее обслуживание было связано с владением домом, но вы все равно хотите, чтобы владение домом приносило доход и приносило доход, покупка таунхауса, безусловно, заслуживает рассмотрения.

Узнайте больше:

• Найдите и сравните ставки по ипотечным кредитам для кондоминиумов
• Лучшие советы для тех, кто впервые покупает жилье
• Ошибки при покупке жилья в первый раз, которых следует избегать
• Кредиты и программы для покупателей жилья впервые

Покупаете дом? Какие факторы учитывать

Если вы чувствуете, что готовы купить дом, первый вопрос, который вы, вероятно, зададите себе: «Сколько я могу себе позволить?» И ответ на этот вопрос означает рассмотрение нескольких факторов.

Прежде чем купить дом, казалось бы, замечательную покупку, научитесь анализировать, что означает «доступность». Вам нужно будет учитывать различные факторы, начиная от отношения долга к доходу (DTI) и заканчивая ставками по ипотечным кредитам.

Ключевые выводы

• Определение отношения долга к доходу (DTI) — точнее, начального DTI — является важным фактором при получении ипотеки.
• Размер первоначального взноса, который вы можете себе позволить, повлияет на вашу возможность приобрести дом.
• Помимо цены на недвижимость, множество других финансовых соображений и аспектов образа жизни должны учитываться в ваших расчетах относительно того, можете ли вы позволить себе купить дом.
• Вам также следует оценить местный рынок недвижимости, экономические перспективы и последствия того, как долго вы хотите оставаться на месте.
• Вам также необходимо учитывать потребности своего образа жизни, настоящего и будущего.

Инвестопедия / Эллен Линднер

Сначала поймите соотношение долга к доходу

Первая и наиболее очевидная точка принятия решения связана с деньгами. Если у вас достаточно средств, чтобы купить дом за наличные, то вы, безусловно, можете позволить себе купить его сейчас. Даже если вы не платили наличными, большинство экспертов согласятся с тем, что вы можете позволить себе покупку, если у вас есть право на получение ипотечного кредита на новый дом. Но какую ипотеку вы можете себе позволить?

Стандарт отношения долга к доходу (DTI) на уровне 43% обычно используется Федеральной жилищной администрацией (FHA) в качестве ориентира для утверждения ипотечных кредитов. Это соотношение определяет, может ли заемщик вносить свои платежи каждый месяц. Некоторые кредиторы могут быть более снисходительными или жесткими, в зависимости от рынка недвижимости и общих экономических условий.

DTI 43% означает, что все ваши регулярные платежи по долгам, а также ваши расходы, связанные с жильем — ипотека, ипотечное страхование, сборы ассоциации домовладельцев, налог на имущество, страхование домовладельцев и т. д. — не должны составлять более 43% вашего ежемесячного валового дохода.

Например, если ваш ежемесячный валовой доход составляет 4000 долларов, вы умножаете это число на 0,43, чтобы получить 1720 долларов, то есть сумму, которую вы должны потратить на выплату долга. Теперь предположим, что у вас уже есть эти ежемесячные обязательства: минимальные платежи по кредитной карте в размере 120 долларов, платеж по автокредиту в размере 240 долларов и платеж по студенческому кредиту в размере 120 долларов — всего 480 долларов. Это означает, что теоретически вы можете позволить себе до 1240 долларов в месяц в виде дополнительного долга по ипотеке и при этом оставаться в пределах максимального DTI. Конечно, чем меньше долгов, тем лучше.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Чего хотят ипотечные кредиторы

Вам также необходимо учитывать начальное отношение долга к доходу, которое рассчитывает ваш доход по отношению к ежемесячному долгу, который вы понесете только за счет расходов на жилье, таких как выплаты по ипотеке и страхование ипотеки.

Обычно кредиторам нравится, чтобы этот коэффициент не превышал 28%. Например, если ваш доход составляет 4000 долларов в месяц, у вас могут возникнуть проблемы с одобрением ежемесячных расходов на жилье в размере 1720 долларов, даже если у вас нет других обязательств. Для предварительного DTI 28% ваши расходы на жилье должны быть менее 1120 долларов.

Почему бы вам не использовать полное отношение долга к доходу, если у вас нет другого долга? Потому что кредиторам не нравится, когда ты живешь на грани. Случаются финансовые несчастья — вы теряете работу, ваша машина разбивается, инвалидность по состоянию здоровья не позволяет вам какое-то время работать. Если ваша ипотека составляет 43% вашего дохода, у вас не будет места для маневра, когда вы хотите или должны нести дополнительные расходы.

Большинство ипотечных кредитов являются долгосрочными обязательствами. Имейте в виду, что вы можете делать эти платежи каждый месяц в течение следующих 30 лет. Соответственно, вы должны оценить надежность вашего основного источника дохода. Вы также должны учитывать свои перспективы на будущее и вероятность того, что ваши расходы со временем возрастут.

Получение одобрения на ипотеку до определенной суммы не означает, что вы действительно можете позволить себе платежи, поэтому будьте честны в отношении уровня финансового риска, с которым вам комфортно жить.

Можете ли вы позволить себе первоначальный взнос?

Лучше всего внести 20% от стоимости дома, чтобы не платить частную ипотечную страховку (PMI). Обычно добавляемый к вашим платежам по ипотеке, PMI может добавить от 30 до 70 долларов к вашему ежемесячному платежу по ипотеке за каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.

Могут быть некоторые причины, по которым вы можете не захотеть внести 20% на покупку. Возможно, вы не планируете жить в доме очень долго, у вас есть долгосрочные планы по превращению дома в инвестиционную недвижимость или вы не хотите рисковать и вкладывать столько денег. В этом случае покупка дома по-прежнему возможна без 20%-ной скидки. Например, вы можете купить дом всего за 3,5% по кредиту FHA, но есть бонусы, если вы придумаете больше. В дополнение к вышеупомянутому предотвращению PMI, более крупный авансовый платеж также означает:

• Меньшие платежи по ипотеке — за ипотеку на сумму 200 000 долларов США с фиксированной процентной ставкой 4% на 30-летний срок вы заплатите 955 долларов США. Если бы ваша ипотека составляла 180 000 долларов с процентной ставкой 4% на 30 лет, вы бы заплатили 859 долларов.
• Больше выбора среди кредиторов — некоторые кредиторы не предложат ипотеку, если вы не внесете по крайней мере 5–10% первоначального взноса.

Возможность позволить себе новый дом сегодня не так важна, как ваша способность позволить себе его в долгосрочной перспективе.

Несмотря на то, что более крупный первоначальный взнос дает множество преимуществ, не жертвуйте полностью своим сберегательным счетом на случай чрезвычайных обстоятельств, чтобы вложить больше денег в свой дом. Вы можете оказаться в затруднительном положении, когда возникнет неожиданный ремонт или другие потребности.

Рынок жилья

Предполагая, что вы держите свою финансовую ситуацию под контролем, вашим следующим соображением будет экономика рынка жилья — либо в вашем нынешнем регионе, либо в том, куда вы планируете переехать. Дом – дорогое вложение. Иметь деньги для совершения покупки — это прекрасно, но это не ответ на вопрос, имеет ли покупка смысл с финансовой точки зрения.

Один из способов сделать это — ответить на вопрос: дешевле ли арендовать, чем покупать? Если покупка окажется дешевле аренды, это весомый аргумент в пользу покупки.

Точно так же стоит подумать о долгосрочных последствиях покупки дома. Для поколений покупка дома была почти гарантированным способом заработать деньги. Ваши бабушка и дедушка могли бы купить дом 50 лет назад за 20 000 долларов и продать его в 5 или 10 раз дороже 30 лет спустя. Хотя недвижимость традиционно считается безопасным долгосрочным вложением, рецессии и другие бедствия могут проверить эту теорию и заставить потенциальных домовладельцев дважды подумать.

Во время Великой рецессии многие домовладельцы потеряли деньги, когда рынок недвижимости рухнул в 2007 году, и в конечном итоге они стали владельцами домов, которые стоили намного меньше той цены, по которой они были куплены в течение многих лет после этого. Если вы покупаете недвижимость, полагая, что со временем она будет расти в цене, не забудьте учесть в своих расчетах стоимость процентных платежей по ипотеке, модернизацию недвижимости и текущий или плановый ремонт.

Экономический прогноз

В том же духе бывают годы, когда цены на недвижимость снижаются, и годы, когда они аномально высоки. Если цены настолько низкие, что становится очевидным, что вы получаете выгодную сделку, вы можете принять это за знак того, что сейчас самое подходящее время для совершения покупки. На рынке покупателя заниженные цены увеличивают шансы на то, что время будет работать в вашу пользу и заставит ваш дом дорожать в будущем. Например, если история повторится, мы можем увидеть падение цен на жилье из-за COVID-19.Пандемия и ее серьезное влияние на экономику.

Процентные ставки

Процентные ставки, которые играют заметную роль в определении размера ежемесячного платежа по ипотеке, также имеют годы, когда они высокие, и годы, когда они низкие, что лучше. Например, 30-летняя ипотека (360 месяцев) по кредиту в размере 100 000 долларов США под 3% годовых будет стоить вам 422 доллара США в месяц. При процентной ставке 5% это будет стоить вам 537 долларов в месяц. При 7% он подскакивает до 665 долларов. Поэтому, если процентные ставки падают, может быть разумно подождать, прежде чем покупать. Если они растут, имеет смысл совершить покупку как можно раньше.

Время года

Времена года также могут влиять на процесс принятия решений. Весна, вероятно, лучшее время для покупок, если вы хотите иметь как можно более широкий выбор домов. Частично причина связана с целевой аудиторией большинства домов: семьями, которые ждут переезда, пока их дети не закончат текущий учебный год, но хотят обустроиться до того, как осенью начнется новый год.

Если вам нужны продавцы, у которых может быть меньше трафика, что может сделать их более гибкими в отношении цен, зима может быть лучше для поиска дома (особенно в холодном климате) или разгар лета для тропических штатов (межсезонье для вашего региона). , другими словами). Запасы, вероятно, будут меньше, поэтому выбор может быть ограничен, но также маловероятно, что продавцы увидят несколько предложений в это время года.

Тем не менее, стоит отметить, что некоторые сообразительные покупатели также любят делать предложения во время праздников, таких как Рождество или Пасха, надеясь, что необычное время, отсутствие конкуренции и общий дух сезона помогут быстро заключить сделку по разумной цене. .

Учитывайте потребности своего образа жизни

В то время как деньги являются важным фактором, многие другие факторы могут играть роль в выборе времени. Вам срочно нужно дополнительное пространство — скоро появится новый ребенок, пожилой родственник, который не может жить один? Включает ли переезд ваших детей смену школы? Если вы будете продавать дом, в котором прожили менее двух лет, придется ли вам платить налог на прирост капитала, и если да, то стоит ли ждать, чтобы избежать укуса?

Вам может нравиться готовить из изысканных ингредиентов, каждый месяц уезжать на выходные, покровительствовать исполнительскому искусству или заниматься с личным тренером. Ни одна из этих привычек не убивает бюджет, но вам, возможно, придется обойтись без них, если вы купили дом только на основе соотношения долга к доходу 43%.

Прежде чем практиковаться в выплате ипотечных кредитов, дайте себе небольшую финансовую свободу действий, вычтя стоимость вашего самого дорогого хобби или деятельности из подсчитанной вами суммы платежа. Если баланса недостаточно для покупки дома вашей мечты, вам, возможно, придется сократить расходы или начать думать о менее дорогом доме как о доме своей мечты.

Продажа одного дома, покупка другого

Если вы продаете дом и планируете купить другой, сохраните выручку от вашего нынешнего дома на сберегательном счете и определите, сможете ли вы — после учета других необходимых расходов, таких как оплата автомобиля или медицинская страховка — позволить себе ипотеку. . Также важно помнить, что дополнительные средства будут выделены на содержание и коммунальные услуги. Эти затраты, несомненно, будут выше для больших домов.

Когда вы рассчитываете, используйте свой текущий доход и не думайте, что вы будете зарабатывать больше денег в будущем. Повышения не всегда случаются, и карьеры меняются. Если вы основываете сумму покупки дома на будущем доходе, вы можете устроить романтический ужин с кредитными картами, так как в конечном итоге у вас с ними будут длительные отношения. Однако, если вы можете справиться с этими дополнительными расходами на дом без дополнительной задолженности по кредитной карте, вы можете позволить себе купить дом, если вы накопили достаточно денег для первоначального взноса.

Планируешь остаться?

Доступность должна быть главной вещью, которую вы ищете в доме, но также лучше знать, как долго вы хотите жить в нем. В противном случае вы можете застрять в доме, который вам не по карману, в городе, который вы готовы покинуть. Многие финансовые эксперты рекомендуют пожить в доме пять лет, прежде чем продавать его. Не забудьте учесть расходы, связанные с покупкой, продажей и переездом. Кроме того, рассмотрите точку безубыточности для ипотечных сборов, связанных с домом, который вы продаете. Если вы не можете решить, в каком городе вы будете жить и каковы ваши планы на пять лет, возможно, сейчас не самое подходящее время для покупки дома.

Если вы хотите купить дом без пятилетнего плана, купите его по цене намного ниже максимальной, которую вы можете себе позволить. Вы должны быть в состоянии позволить себе принять удар, если вам нужно продать его быстро. Еще одно исключение: если вы работаете в компании, которая покупает дома для перемещенных сотрудников, одно из названий этого — гарантированный вариант выкупа.

Сколько домов я могу себе позволить?

Вам следует проверить свой доход, сбережения (на первоначальный взнос и расходы на закрытие) и текущие долги, чтобы выяснить, сколько дома вы можете позволить себе купить. Стандарт отношения долга к доходу (DTI) на уровне 43% является хорошим ориентиром для одобрения и возможности позволить себе ипотечный кредит.

Как происходит покупка дома?

Покупка дома часто является одной из самых значительных покупок в вашей жизни. Когда вы найдете дом, который хотите купить, вы должны сначала выяснить, можете ли вы себе это позволить, затем попросить вашего кредитора предоставить письмо с предварительным одобрением, которое означает, что кредитор считает, что вы, вероятно, имеете право на получение ипотечного кредита, а затем вы могу сделать предложение. Если продавец примет ваше предложение, вам нужно будет предпринять несколько следующих шагов, включая уплату первоначального взноса и одобрение ипотечного кредита андеррайтером и кредитором.

Что такое правило 28/36?

Термин «правило 28/36» используется страховщиками и кредиторами для определения того, можете ли вы позволить себе дом, который хотите купить. В целом, это правило считается одним из лучших способов расчета суммы долга по ипотеке, которую вы можете себе позволить исходя из своего дохода.

Многие кредиторы требуют, чтобы максимальное отношение расходов семьи к доходу у потенциальных покупателей жилья составляло 28%, а максимальное отношение общего долга к доходу – 36%, чтобы получить одобрение на ипотеку.

Итог

Вы готовы купить дом? Короче говоря, да, если вы можете себе это позволить. Но «позволить себе» не так просто, как то, что прямо сейчас находится на вашем банковском счете. Множество других финансовых соображений и образа жизни должны учитываться в ваших расчетах.

Когда вы учитываете все эти элементы, «если вы можете себе это позволить», это начинает казаться более сложным, чем кажется на первый взгляд. Но рассмотрение финансовых факторов перед покупкой может предотвратить дорогостоящие ошибки и финансовые проблемы в будущем.

Ready Townhouses for Sale in Dubai

Completion Status:

TruCheckTMfirst

Popular

Last updated date:Wed, 14 Sep 2022 10:10:05 GMT 850000 to 6200000 AED

• 5 сентября 2022 г.

  1 649 999 дирхамов ОАЭ

  Amaranta B, Amaranta, Villanova, Dubailand, Дубай

  Таунхаус

  Горящее предложение | Готов к переезду | Ключи в руках

  341 894 кв. футов

• 16 августа 2022 г.

  1 100 000 дирхамов ОАЭ

  Амарго, DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC), Дубай

  Таунхаус

  Просторный | Свободен | Без мебели | Amazing Unit

  331 208 кв. футов

• 31 августа 2022 г.

  2 550 000 дирхамов ОАЭ

  Венето, DAMAC Hills, Дубай

  Таунхаус

• 3
• 3 НОВИНКА | СВОБОДНО | САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА

  341 462 квадратных футов

• на 17 августа 2022 года

  История

  2 250 000 дирхамов ОАЭ

  Al Furjan West, Al Furjan, Дубай

  Таунхаус

  Рядом с клубом | ОДИН РЯД | Несколько вариантов

  452 995 кв. футов

• 1 августа 2022 г.

  История

  2 700 000 дирхамов ОАЭ

  Janusia, DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC), Дубай

  Таунхаус

  Вид на бассейн и парк|| Совершенно новый|| Готов к заселению

  663 465 кв. футов

• от 4 августа 2022 г.

  История

  2 100 000 дирхамов ОАЭ

  Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  Однорядный | подлинный | готов к заселению

  442 444 кв.фута

• 12 сентября 2022 г.

  История

  2 100 000 дирхамов ОАЭ

  Mira Oasis 1, Mira Oasis, Рим, Дубай

  Таунхаус

  Ниже рыночной цены| Тип J | VOT

  333 353 кв.фута

• 29 августа 2022 г.

  1 650 000 дирхамов ОАЭ

  Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  В парке | Однорядный | Готовый к заселению таунхаус

  341 928 кв. футов

• 29 августа 2022 г.

  1 499 999 дирхамов ОАЭ

  Амаранта 1, Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  Эксклюзив | Однорядный | Готов к переезду | Рядом с бассейном

  221 800 кв. футов

• от 2 сентября 2022 г.

  1 974 081 дирхамов ОАЭ

  Амаранта А, Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  Горящее предложение |Отличная цена |Один ряд |Готово| Позвоните сейчас

  432 314 кв. футов

• от 9 августа 2022 г.

  История

  6 200 000 дирхамов ОАЭ

  Собха Хартланд, город Мохаммед бин Рашид, Дубай

  Таунхаус

  Угловая квартира | Свободен | План оплаты после передачи

  462 334 кв. футов

• 13 сентября 2022 г.

  1 980 807 дирхамов ОАЭ

  Амаранта А, Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  Сделка для инвесторов | Свободен | Яркий | Готов к переезду

  432 314 кв. футов

• 12 сентября 2022 г.

  1 425 912 дирхамов ОАЭ

  Амаранта 1, Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  День открытых дверей 17 сентября | Просторный | Закрытый комплекс

  241 854 кв. футов

• 5 сентября 2022 г.

  История

  2 200 000 дирхамов ОАЭ

  Белла Каса, Серена, Дубай

  Таунхаус

  Мотивированный продавец I Однорядный I Тип B

  332 920 кв. футов

• от 23 августа 2022 г.

  1 795 000 дирхамов ОАЭ

  Кларет, DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC), Дубай

  Таунхаус

  Срочная продажа | 4 + 1 кровать | Готов к переезду | Варианты плана оплаты

  452 400 кв. футов

• от 25 августа 2022 г.

  3 450 000 дирхамов ОАЭ

  Насим, Мудон, Дубай

  Таунхаус

  Самый большой участок | Частные ворота | Владелец Жилая площадь

  453 800 кв. футов

• от 18 августа 2022 г.

  2 149 989 дирхамов ОАЭ

  Арабелла 3, Таунхаусы Арабелла, Мудон, Дубай

  Таунхаус

  ПОЛНОЕ Объявление | 3BR Тип A Блок Васту| Около

  331 927 кв. футов

• от 29 августа 2022 г.

  3 200 000 дирхамов ОАЭ

  Arabella 2, Arabella Townhouses, Мудон, Дубай

  Таунхаус

  ЭКСКЛЮЗИВ Совершенно новый | Свободен и готов Лучшее предложение

  2 443,3 фута

• Проверено

  1 199 977 дирхамов ОАЭ

  Виктория, DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC), Дубай

  Таунхаус

  Подвал, однорядный, готовый, новый

  332 296 кв. футов

• Проверено

  850 000 дирхамов ОАЭ

  Амарго, DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC), Дубай

  Таунхаус

  ЛУЧШАЯ ЦЕНА |ГОТОВ К ПЕРЕЕЗЖАНИЮ|ВИД НА СООБЩЕСТВО

  331 208 кв. футов

• Проверено

  История

  1 450 000 дирхамов ОАЭ

  Aurum Villas, DAMAC Hills 2 (Akoya by DAMAC), Дубай

  Таунхаус

  Однорядный | Абсолютно новый l Свободен

  342 462 кв. футов

• Проверено

  История

  2 500 000 дирхамов ОАЭ

  Таунхаусы Noor, Town Square, Дубай

  Таунхаус

  Элегантный | Современный | Модернизированный | Полностью меблированный таунхаус

  442 922 кв. футов

• Проверено

  1 600 000 дирхамов ОАЭ

  Амаранта 3, Амаранта, Вилланова, Дубайленд, Дубай

  Таунхаус

  Горящее предложение | Готов к переезду | Эксклюзив

  341 905 кв. футов

• Проверено

  История

  1 825 000 дирхамов ОАЭ

  Mira Oasis 3, Mira Oasis, Reem, Дубай

  Таунхаус

  Свободно | Тип А | Недвижимость, которую стоит увидеть

  342 295 кв. футов

• 1

• 2

• 3

• 4

• 5

1-24 из 1577 таунхаусов

Поиск. в Дубае

Таунхаусы на продажу в рассрочку в ДубаеТрехкомнатные таунхаусы на продажу в рассрочку в ДубаеМеблированные таунхаусы на продажу в ДубаеЭлитные таунхаусы на продажу в ДубаеТаунхаусы на продажу в Дубае напрямую от владельцаНовые таунхаусы на продажу в ДубаеТаунхаусы на продажу от 500 000 дирхамов ОАЭ в ДубаеТаунхаусы на продажу продажа от 800 000 дирхамов ОАЭ в ДубаеВнеплановые таунхаусы на продажу в ДубаеСовременные таунхаусы на продажу в ДубаеСдача в аренду Таунхаусы на продажу в ДубаеТаунхаусы с садом на продажу в ДубаеТаунхаусы на продажу в Дубае рядом со станцией метроСостаренные таунхаусы на продажу в Дубае

Сделайте эти 11 вещей, прежде чем выставить свой дом на продажу

Не знаете, как подготовить дом к продаже? К счастью, вы можете выполнить шаги , прежде чем выставлять свой дом на продажу , чтобы повысить свои шансы на получение надежного предложения от покупателя. От уборки и постановки до перекраски и обезличивания — вот 11 вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить дом к продаже.

1. Изучите местный рынок жилья

   В первую очередь проверьте стоимость своего дома. Начните с изучения местного рынка жилья через Realtor.com. Посмотрите на сопоставимые продажи в вашем районе, чтобы определить подходящую цену. Обратите внимание на площадь, характеристики и расположение различных композиций и подумайте, как они соотносятся с вашим домом. Например, дом вашего соседа может быть продан за 1 миллион долларов, но если ваш дом значительно меньше, вам, скорее всего, придется выставлять свой дом за меньшую цену. Конечно, уважаемый риелтор должен быть в состоянии помочь с поиском предложений и определением цены для вашего дома.

2. Найдите агента по недвижимости

   Говоря о риелторах, мы настоятельно рекомендуем привлечь профессионального агента по недвижимости для выставления вашего дома на продажу. Вы должны быть в состоянии найти риэлтора через Realtor.com и рекомендации из уст в уста. Во время собеседования с агентом по листингу спросите об его опыте работы в вашем районе, связях с потенциальными покупателями и опыте работы с социальными сетями. Риэлтор должен быть в состоянии дать вам тщательно изложенный план того, как они собираются продать ваш дом.

3. Купите больше лампочек

   Запасайтесь лампочками. При показе вашего дома потенциальным покупателям все осветительные приборы и лампы должны быть включены. По этой причине важно, чтобы во всех светильниках в вашем доме были рабочие лампочки.

4. Сделайте генеральную уборку в своем доме

   Первое впечатление много значит. Поэтому не позволяйте неприятным запахам, грязному полу или пыльным поверхностям отвлекать потенциального покупателя. Прежде чем выставлять свой дом на продажу (и на протяжении всего процесса продажи), сделайте в нем глубокую уборку. Это означает мытье туалетов, вытирание поверхностей, мытье полов, чистку ковров и чистку ванных комнат. Подумайте о том, чтобы вызвать профессионалов (например, Стэнли Парохода и домработницу), чтобы убедиться, что ваша квартира находится в первозданном состоянии.

5. Наведите порядок в доме

   Расхламление и организация вашего пространства будет иметь большое значение для привлечения потенциальных покупателей. Когда в доме нет беспорядка, покупатели могут сосредоточиться на самом доме, а не на лишнем хламе, аксессуарах и переполненных шкафах.

6. Вызов мастера на все руки

   Когда вы готовите дом к продаже, ваш мастер должен быть на быстром наборе. Удостоверьтесь, что все и вся, что нужно починить (подумайте: замки, скобяные изделия, протекающие краны, работающие туалеты, трещины в стенах, сломанная бытовая техника, скрипучие двери и т. д.), починено, прежде чем выставлять дом на продажу. В противном случае покупатели могут подумать, что о вашем доме не заботятся должным образом, что может оттолкнуть многих. Вот почему вы должны нанять разнорабочего до и после переезда.

7. Покрасьте стены

   Пришло время перекрасить ваш дом. Начните с окрашивания ярко-оранжевых и зеленых стен нейтральными цветами. Придерживайтесь белых, светло-серых, светло-бежевых и «бежевых» цветов стен. Эти оттенки сделают ваш дом больше, ярче и уютнее. Добавление свежего слоя краски в ваш дом также поможет скрыть недостатки стены и передать потенциальным покупателям чистый лист.

8. Создайте свой дом

   Согласно многочисленным исследованиям, постановка дома действительно может помочь продать его быстрее и дороже. К счастью, создание интерьера вашего дома может быть простым и доступным. Не забудьте также украсить привлекательность вашего дома при оформлении дома. В конце концов, внешний вид дома — это первое, что увидят потенциальные покупатели, приехав на показ. Итак, убедитесь, что трава подстрижена, двор благоустроен, а безделушки убраны (вспомните гномов и детские игрушки). Если ваш дом выглядит немного обветшалым, вам также следует рассмотреть возможность нанесения свежего слоя краски на наружные стены. Вот наше окончательное руководство по домашней постановке.

9. Наймите профессионального фотографа

   Учитывая, что многие потенциальные покупатели ищут дома в Интернете, крайне важно включить в свое онлайн-предложение высококачественные профессиональные фотографии. Без отличных изображений с высоким разрешением потенциальные покупатели могут (к сожалению) не заметить ваш дом. Так что, прежде чем выставлять его на продажу, наймите профессионального фотографа, чтобы он сфотографировал вашу чистую и постановочную обитель. Имейте в виду, что риелтор должен быть в состоянии помочь с поиском фотографа, поэтому обязательно спросите, кого они используют при собеседовании с агентами по недвижимости для работы.

10. Аренда склада

    Когда вы готовите дом к продаже, важно убрать хлам и очистить дом от лишних вещей. Если вы готовы арендовать временное хранилище перед продажей дома, это даст вам безопасное и надежное место для хранения всех ваших дополнительных вещей при постановке и показе дома.

11. Обезличивание вашего дома

    При продаже дома вы хотите найти идеальный баланс между обезличиванием и видом теплого, гостеприимного дома. Это означает, что большинство фотографий в рамках, доски объявлений и личные вещи (например, фотоальбомы, журналы, игрушки, награды и т. д.) нужно убрать по всему дому. Оставьте несколько красивых фотографий в рамках дома, чтобы сделать дом более привлекательным.

Советы по быстрой и эффективной продаже вашего дома

Теперь, когда ваш дом готов выйти на рынок, вот несколько советов, как быстро и эффективно продать его.

• Инвестируйте в хорошие фотографии . Первое впечатление имеет значение, поэтому убедитесь, что фотографии вашего дома подчеркивают его лучшие черты. Инвестируйте в профессионального фотографа, у которого есть опыт фотосъемки недвижимости. Ваш риелтор должен помочь вам найти квалифицированного фотографа, чтобы вам не пришлось его искать. Помните: вам не нужны фотографии каждой отдельной комнаты и шкафа в доме. Фотографии, демонстрирующие лучшие характеристики дома и точки продажи, — отличный способ побудить покупателей запланировать показ.
• Запланируйте день открытых дверей . Если хотите, проведите день открытых дверей вместе со своим риелтором, чтобы создать шумиху вокруг нового объявления. День открытых дверей — отличный способ привлечь всевозможных покупателей и их агентов. Если вы получите несколько предложений или даже одно отличное предложение за один день, вам, возможно, не придется показывать свой дом в течение нескольких недель.
• Будьте гибкими при показах – Показывать дом покупателям всегда неудобно. Но если вы хотите продать быстро и максимально увеличить цену продажи, важно оставаться гибким и любезным при показе дома квалифицированным покупателям. Мы рекомендуем содержать ваш дом в максимально возможной чистоте и иметь место, где вы можете быстро избавиться от хлама, когда это необходимо, например, автомобиль, открытый сарай или портативное хранилище.
• Эффективно продвигайте свой дом — В условиях современного рынка жилья ваш риелтор должен обладать значительными маркетинговыми ноу-хау, такими как использование каналов социальных сетей, электронной почты, почтовых рассылок и мероприятий, чтобы вызвать интерес к вашему дому. Хороший риелтор должен уметь использовать различные маркетинговые стратегии для поиска потенциальных покупателей.
• Избегайте чрезмерного улучшения вашего дома — Хотя важно, чтобы ваш дом был в отличном состоянии при выставлении его на продажу, вы не должны браться за дорогостоящие дополнения и улучшения, особенно если вы хотите продать дом быстро. Ремонт может длиться месяцами. Чтобы продавать быстро и эффективно, попробуйте простые улучшения, такие как расхламление, перекраска и исправление очевидных проблем, таких как дыры в стене.

Часто задаваемые вопросы о продаже вашего дома

Продолжайте читать, чтобы найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о продаже вашего дома.

Что вы должны сделать со своим домом перед его продажей?

То, что вы сделаете со своим домом перед его продажей, зависит от его текущего состояния, необходимых улучшений и выбранной вами цены. Например, если вы хотите продать свой дом по высокой цене, вам может потребоваться внести определенные улучшения, чтобы получить свою цену. С другой стороны, если вы хотите продать дом как есть и не делать улучшений, вам, возможно, придется пойти на компромисс в цене. Мы рекомендуем обратиться к вашему агенту по листингу за советом как по цене, так и по подготовке к листингу вашего дома. Вы также можете следовать нашему контрольному списку выше, чтобы подготовить свой дом к продаже.

Что нужно сделать , а не , прежде чем продать дом?

Большинство риелторов советуют , а не , если вам предстоит дорогостоящий ремонт или длительные и трудоемкие изменения в вашем доме, если в этом нет необходимости. Вы также не хотите выбрать неправильного агента по недвижимости, чтобы перечислить ваш дом. Обязательно побеседуйте с несколькими агентами и рассмотрите их предложения, прежде чем выбрать риелтора для работы. Правильный выбор риэлтора обеспечит успех продажи вашего дома.

Не забудьте также оценить местный рынок жилья, чтобы понять вашу конкуренцию и ценность вашего дома. Последнее, что вы хотите сделать, это перечислить свой дом слишком высоко или слишком низко. Неправильная цена листинга, вероятно, самая большая ошибка, которую вы можете совершить при продаже дома.

Наконец, при продаже дома важно навести порядок и убраться. Многие продавцы упускают из виду важность дома без беспорядка при демонстрации дома. Не позволяйте вашим вещам (и беспорядку) отвлекать покупателей от самого дома.

Сколько времени нужно, чтобы продать дом?

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с момента выставления дома на продажу требуется в среднем 18 дней, чтобы дом сдал по контракту. Конечно, количество времени, в течение которого дом находится на рынке, зависит от ряда факторов, в том числе от местоположения. По данным Realtor.com, дома, расположенные в 10 самых популярных почтовых индексах 2021 года, были заключены по контракту в течение трех-девяти дней со дня листинга.

Когда лучше продать дом?

В целом, лучшим временем для продажи дома считается май, когда дома продаются быстрее и дороже. Конечно, лучшее время для вас зависит от ряда различных факторов. Ваше местоположение, жизненные обстоятельства и общий экономический климат — все это влияет на то, подходящее ли время для продажи дома. Прежде чем выставлять свой дом на продажу, убедитесь, что вы действительно готовы его продать, и пройдите процесс показа его незнакомым людям.

Как подготовить захламленный дом к продаже?

Привести дом в порядок перед тем, как показать его потенциальным покупателям, не составляет труда. Первое впечатление имеет значение, и грязный дом может стать препятствием для многих. Чтобы подготовить свой дом к продаже, мы рекомендуем сначала навести порядок и убрать ненужные предметы. Независимо от того, выбрасываете ли вы его, жертвуете или храните, уберите из дома как можно больше беспорядка. После того, как вы избавитесь от хлама, вам будет легче организовать и привести в порядок свой дом. Вы также можете сделать в доме глубокую (или, по крайней мере, легкую) уборку, чтобы сделать все возможное.

Как сделать так, чтобы мой дом выглядел достаточно хорошо, чтобы его можно было продать?

Помимо расхламления, организации и уборки, важно, чтобы вы обставили свой дом мебелью и аксессуарами. Постановка дома не только делает его более привлекательным, но и помогает покупателям представить себя живущими в вашем доме. В «Профиле размещения дома за 2021 год» Национальной ассоциации риелторов говорится, что 82 процента агентов покупателей заявили, что размещение дома помогает покупателям визуализировать недвижимость как свою собственную. Создавая дом, вы увеличиваете вероятность того, что он будет продан быстрее и дороже.

Как определить цену?

Правильная оценка вашего дома — это самое важное, что вы можете сделать при продаже дома. Если вы переоцените дом, он может остаться на рынке в течение длительного времени. Если вы недооцените дом, вы оставите деньги на столе. Опытный агент по недвижимости должен быть в состоянии дать вам экспертное ценовое руководство. Если вы хотите оценить и продать дом самостоятельно, посмотрите на сопоставимые продажи (comps) в вашем городе и районе. Сравнивая свой дом с другими объявлениями, обратите внимание на площадь, расположение, особенности и удобства, которые он предлагает. Вам нужно будет просмотреть широкий спектр предложений, чтобы определить справедливую запрашиваемую цену для вашего дома.

Готовы к переезду?

Итак, вы привели свой дом в порядок, выставили его на продажу и продали. Поздравляю! Теперь пришло время начать планировать свой переезд. Чтобы найти надежную и заслуживающую доверия транспортную компанию, проверьте нашу обширную сеть грузчиков. Мы упрощаем бесплатное сравнение предложений от сотен дальнобойщиков и местных перевозчиков. Все компании по переезду в нашей сети лицензированы и застрахованы, поэтому вы можете быть уверены, что ваш переезд будет в надежных руках. Удачи и счастливого переезда!

Как подготовиться к покупке дома за 8 шагов

Подготовка играет ключевую роль на современном рынке жилья

Покупка дома — это большое достижение, но рынок жилья очень конкурентный. Это особенно верно, когда речь идет о недорогих и доступных домах.

Итак, как добиться успеха на жарком рынке? Главное – подготовка.

Наиболее подготовленные покупатели имеют наилучшие шансы победить в конкурентной борьбе. Вот что делать.

---

В этой статье (Перейти к…)

• Обзор
• Действия перед покупкой
• Действия перед покупкой
• Что еще нужно знать
• Часто задаваемые вопросы

---

8 шагов подготовки к покупке дома

Когда вы готовитесь к покупке дома, чем раньше вы сможете начать, тем лучше. Работа над своими финансами за несколько месяцев до покупки дома улучшит ваш бюджет и ваши варианты ипотеки.

Но даже если вы готовы купить сейчас, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы помочь вам в процессе покупки дома. Мы подробно объясним каждый шаг ниже, но вот краткий обзор того, что вы можете сделать, чтобы подготовиться к покупке дома, в хронологическом порядке:

8 шагов подготовки к покупке дома: 

1. Проверьте свою кредитоспособность и улучшите свой балл
2. Уменьшите соотношение долга к доходу
3. Отложите на первоначальный взнос
4. Определите свой бюджет на покупку жилья
5. Изучите кредитные программы
6. Получите предварительное одобрение
7. Найдите недвижимость агент
8. Будьте готовы внести депозит, когда ваше предложение будет принято

Выполнение этих шагов поможет вам лучше подготовиться на каждом этапе пути к покупке дома.

Как подготовиться к покупке дома, если вы находитесь на ранней стадии

Если вы впервые покупаете дом на ранних этапах покупки дома, у вас есть преимущество. Пока вы посещаете дни открытых дверей, вы можете привести в порядок свои личные финансы.

Вы можете опередить свой кредит, долг и сбережения — это означает, что у вас будет больший бюджет на покупку дома, когда вы найдете правильный дом.

Эти четыре шага помогут вам подготовиться к покупке дома, когда вы еще только готовитесь к приобретению жилья:

1. Проверьте свой кредит

Когда вы решите купить новый дом, первое, что вам нужно сделать, это проверить свою кредитную историю. Это включает получение кредитных отчетов от каждого из трех бюро кредитных историй (Experian, TransUnion и Equifax), чтобы лучше понять ваш кредитный рейтинг.

Ваш кредитный рейтинг определяет, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, и влияет на вашу ипотечную ставку. Чем выше ваш балл, тем ниже ваша ставка.

Для большинства ипотечных программ требуется минимальный кредитный рейтинг от 580 до 620.

В идеале вы должны проверить свою кредитную историю как минимум за 6–12 месяцев до подачи заявки на ипотечный кредит. Это дает время, чтобы улучшить низкий кредитный рейтинг, если это необходимо.

Вам также следует проверять точность своих кредитных отчетов и оспаривать любые ошибки, особенно негативные ошибки, которые снижают ваш балл.

Чтобы получить свой кредитный файл, обратитесь в каждое из трех бюро отдельно или закажите все три копии на сайте AnnualCreditReport.com. Обычно вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета каждый год от каждого из бюро. Во время пандемии AnnualCreditReport.com разрешал по одному кредитному отчету каждую неделю от каждого бюро.

2. Опустите DTI

Отношение вашего долга к доходу (DTI) показывает процент вашего ежемесячного валового дохода, который идет на погашение долга. Ипотечные кредиторы используют DTI, чтобы узнать, насколько большой платеж за дом вы можете себе позволить.

Как правило, кредиторы предпочитают, чтобы коэффициент DTI не превышал 36–43 % в зависимости от ипотечной программы.

Например, предположим, что ваш валовой ежемесячный доход составляет 4000 долларов США:

• Ваши ежемесячные платежи по долгу (включая будущие платежи по ипотеке) не должны превышать 1720 долларов США
• Ваш DTI равен 43% (1720 долл. США / 4000 долл. США = 0,43)

Некоторые ипотечные кредиторы допускают более высокое отношение долга к доходу, но только в том случае, если у заемщика есть «компенсирующие факторы», такие как высокий кредитный рейтинг или крупная наличность. резерв. Другими словами, высокий кредитный рейтинг или хороший сберегательный счет могут компенсировать высокий DTI.

Чтобы снизить коэффициент DTI, погасите как можно больше долга, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Это включает в себя кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты и другие кредиты.

Чтобы купить дом, не обязательно иметь долги, но меньшее количество долгов может повысить покупательную способность.

3. Сохраните первоначальный взнос

Если у вас нет права на получение кредита VA или USDA, вам необходимо внести первоначальный взнос. Обычные кредиты требуют по крайней мере от 3% до 5% вниз, и кредит FHA потребуется по крайней мере 3,5% вниз.

Таким образом, если покупная цена вашего первого дома составляет 300 000 долларов, вам может понадобиться как минимум 9 000–15 000 долларов в качестве первоначального взноса.

Вы также несете ответственность за расходы на закрытие, которые составляют примерно от 2% до 5% от суммы кредита (или 4000-10000 долларов США при кредите в размере 200000 долларов США).

При подаче заявления на получение ипотечного кредита ваш кредитор попросит предоставить копии выписок из вашего банковского счета, чтобы подтвердить, что у вас достаточно наличных средств для первоначального взноса и покрытия расходов.

Если у вас недостаточно наличных, некоторые ипотечные программы позволяют заемщикам использовать подарочные средства для покрытия всех или части своих расходов, связанных с ипотекой.

В каждом штате также существуют программы помощи при первоначальном взносе (DPA). Они предлагают гранты или кредиты квалифицированным покупателям жилья, которым нужна помощь с их первоначальным взносом. Поэтому, если вам нужна небольшая дополнительная помощь с вашими наличными расходами, спросите своего кредитного специалиста о местных DPA, на которые вы можете претендовать.

4. Определите свой бюджет

Перед встречей с ипотечным кредитором воспользуйтесь онлайн-калькулятором доступности ипотечного кредита, чтобы оценить, сколько дома вы можете себе позволить. Как только вы узнаете, каков будет диапазон цен на покупку вашего дома, вы сможете оценить, сколько нужно сэкономить на первоначальном взносе и затратах на закрытие.

Например, если калькулятор доступности показывает, что вы, вероятно, сможете позволить себе дом за 300 000 долларов, постарайтесь сэкономить как минимум 15 000 долларов на первый взнос и, возможно, еще от 6000 до 9 долларов.000 на закрытие расходов.

• Ориентировочная цена покупки дома: 300 000 долларов США
• Первоначальный взнос в размере 5% (типичный для обычного кредита): 15 000 долларов США
• Ориентировочные расходы на закрытие (около 3% от суммы кредита): 9000 долларов США
• Минимальная сумма для сохранения: 24 000 долларов США калькуляторы разные. Некоторые оценивают ваш ежемесячный платеж на основе цены дома, суммы первоначального взноса, процентной ставки, срока кредита и других ежемесячных ипотечных расходов, таких как страхование домовладельца, налоги на недвижимость и взносы ассоциации домовладельцев.

  Другие ипотечные калькуляторы, однако, оценивают доступность, используя предоставленную вами информацию о вашем доходе и текущих платежах по долгам. Но помните, что это только оценка. Вам все равно нужно будет связаться с ипотечным кредитором, чтобы узнать, на какую сумму вы действительно имеете право.

  Как подготовиться к поиску дома

  Что делать, если вы нашли дом своей мечты ни с того ни с сего и чувствуете, что торопитесь его купить?

  Небольшая подготовка все же позволит вам получить наилучшее доступное финансирование и сделать конкурентоспособное предложение. Вот что делать.

  1. Программы исследовательских кредитов

  Несмотря на то, что ваш кредитор будет обсуждать различные типы ипотечных кредитов, проведите собственное исследование, прежде чем встречаться с кредитным специалистом.

  Как только вы будете готовы, процесс покупки дома пойдет быстро. Может быть трудно переварить все, что говорит ваш кредитор, и вам может не хватить времени, чтобы изучить все варианты финансирования.

  Если вы соглашаетесь на первый предложенный кредит, вы можете упустить более низкие ставки или более доступную кредитную программу.

  Так что не торопитесь и изучите различные виды кредитов. Подумайте о том, что вы действительно хотите в ипотеке. Это:

  • Самый низкий первоначальный взнос?
  • Самый низкий ежемесячный платеж по ипотеке?
  • Как избежать частного ипотечного страхования?
  • Погашение кредита в кратчайшие сроки?

  Все это возможно. Кредитный специалист может помочь вам найти правильный вариант, если вы знаете, каковы ваши приоритеты.

  Знание является лучшим инструментом для принятия обоснованного решения и выбора лучшего ипотечного кредита для вашей ситуации.

  2. Получите предварительную квалификацию и/или предварительное одобрение

  Предварительная квалификация и предварительное одобрение ипотечного кредита могут ускорить процесс покупки жилья. Но хотя оба шага звучат одинаково, есть несколько отличий.

  Предварительная квалификация — это предварительный этап, на котором вы предоставляете ипотечному кредитору основную информацию о своем финансовом положении через онлайн-форму. Кредитор не проверяет эту информацию, но использует ее для оценки вашего права на ипотеку.

  Кредитор может предложить вам письмо с предварительным одобрением после прохождения предварительной квалификации, но обычно оно не имеет такого веса, как письмо с предварительным одобрением.

  Получение письма с предварительным одобрением — самый важный шаг перед поиском жилья. Большинство риелторов и продавцов будут работать только с предварительно одобренными покупателями.

  Получение письма о предварительном одобрении включает в себя подачу заявки на ипотеку и предоставление вашему кредитору подтверждающей документации. Это включает в себя налоговые декларации, квитанции о зарплате, W2, финансовые отчеты и проверку кредитоспособности.

  Андеррайтер просматривает эту информацию и определяет, сколько вы можете позволить себе потратить на недвижимость.

  Письмо с предварительным одобрением не гарантирует финансирование, но это способ кредитора сказать, что он, скорее всего, одобрит вас, если вы соответствуете другим условиям кредита. Кроме того, он показывает ваш ценовой диапазон.

  Большинство риелторов и продавцов будут работать только с предварительно одобренными покупателями, поэтому очень важно сделать этот шаг, прежде чем вы начнете серьезно искать дом.

  3. Найти агента по недвижимости

  Покупка дома может быть сложным и пугающим процессом, поэтому вам понадобится профессионал, который ответит на вопросы и позаботится о ваших интересах.

  Не полагайтесь на советы и рекомендации агента продавца. Это их работа — консультировать своего клиента, а не вас.

  Чтобы найти хорошего агента по недвижимости, получите рекомендации от друзей и семьи. Вы также должны прочитать онлайн-обзоры и побеседовать с двумя или тремя агентами, прежде чем принимать окончательное решение.

  В большинстве случаев продавец платит комиссию вашему риэлтору из средств от продажи дома. Так что вам не нужно беспокоиться об оплате их сборов из своего кармана.

  4. Будьте готовы внести задаток

  Убедитесь, что у вас есть наличные деньги для внесения задатка. Как только вы найдете недвижимость, вам нужно будет отправить чек на задаток вместе с вашим предложением. Это добросовестные деньги, которые говорят: «Я серьезный покупатель».

  Задаток варьируется, но обычно составляет от 1% до 2% от покупной цены — обычно минимум от 500 до 1000 долларов.

  Однако продавец не кладет деньги в карман. Средства хранятся на счете условного депонирования и либо возвращаются вам при закрытии сделки, либо используются для покрытия ваших расходов на закрытие и/или первоначального взноса.

  Что еще нужно знать при подготовке к покупке дома

  В процессе покупки дома много движущихся частей. Многие покупатели в своем волнении по поводу покупки нового дома могут упускать из виду некоторые важные шаги на этом пути.

  Где бы вы ни находились в процессе покупки жилья, помните о некоторых важных вещах:

  Проверка дома необходима

  Если вы сами не являетесь экспертом в области жилищного строительства, вы можете не заметить серьезных проблем с приобретаемым вами домом.

  Возможно, сместился фундамент, а может быть, несущая стена была неосмотрительно перемещена. Может быть, подвал затапливает два раза в год, а вы оказались в засушливом месяце. Домашний инспектор может найти эти и другие типы проблем для вас.

  Даже если ваш кредитор требует, чтобы оценщик жилья проверил минимальные строительные стандарты, вы или ваш риелтор должны заказать собственного независимого инспектора. Результаты могут повлиять на ваше решение о покупке дома.

  Сравнение предложений кредита может сэкономить вам деньги

  Многие покупатели жилья, впервые покупающие жилье, соглашаются на первое предложение кредита, которое они получают, полагая, что все другие кредиторы предложат более или менее такую ​​же сделку.

  Это неправда. Даже для кредитных программ, проводимых государственным агентством, таким как Федеральное жилищное управление, ставки по ипотечным кредитам могут варьироваться в зависимости от кредитора. Получение котировок по крайней мере от трех кредиторов может выявить эти различия, создавая шанс сэкономить.

  Сколько денег вы можете сэкономить, снизив ставку всего на четверть процентного пункта? Кредит в размере 300 000 долларов со ставкой 6% вместо 6,25% сэкономит около 50 долларов в месяц и около 18 000 долларов в виде процентов в течение срока действия кредита.

  Вы можете узнать больше о том, как делать покупки по ипотечным ставкам здесь.

  Возможно, вам придется оплатить ипотечное страхование

  Если вы не вложите не менее 20% первоначального взноса по обычному кредиту, вам, вероятно, придется платить за частное ипотечное страхование (PMI). Это покрытие защищает кредитора в случае, если вы по умолчанию по ипотеке.

  Ссуды

  FHA и USDA взимают свой собственный тип ипотечного страхования, который включает авансовый взнос, а также ежегодные взносы, которые, как и PMI, добавляются к вашему ежемесячному платежу.

  Эти дополнительные сборы кажутся раздражающими, особенно если учесть, что страховка защищает кредитора, а не покупателя. Но это покрытие также помогает покупателю, позволяя кредитору предлагать более низкую ставку по ипотеке или меньший первоначальный взнос. Если вы военнослужащий или ветеран, вы можете вообще избежать ипотечного страхования с помощью кредита VA. Ссуды VA взимают авансовый сбор за финансирование, но без текущих премий.

  Как подготовиться к покупке дома Часто задаваемые вопросы

  Сколько я должен накопить перед покупкой дома?

  Покупатели жилья могут внести от 3 до 5 процентов первоначального взноса по обычному кредиту или 3,5 процента по кредиту FHA. Кредиты VA и USDA не требуют первоначального взноса, но не все покупатели будут соответствовать требованиям. Поэтому, если ваш максимальный ценовой диапазон составляет 300 000 долларов, то запланируйте сэкономить не менее 9 000 долларов на первоначальном взносе и отложите еще 12 000 долларов на расходы по закрытию сделки.

  Сколько времени нужно, чтобы купить дом?

  Время, необходимое для поиска дома вашей мечты, зависит от рынка жилья в вашем районе. Однако закрытие дома занимает в среднем от 45 до 60 дней после заключения контракта. Закрытие может занять еще больше времени, когда речь идет о переговорах и встречных предложениях, а иногда закрытие занимает менее 45 дней, когда и покупатель, и продавец заинтересованы в быстрой продаже.

  На что следует обратить внимание покупателю жилья, впервые приобретающему жилье?

  Процесс покупки жилья у всех разный, но, как правило, покупатели, впервые покупающие жилье, должны выяснить, сколько жилья они могут себе позволить, узнать котировки по ипотечному кредиту с несколькими процентными ставками, воспользоваться преимуществами программ для покупателей жилья в первый раз и сделать первоначальный взнос нужного размера.

  Чего следует избегать при покупке дома?

  Распространенные ошибки при покупке жилья в первый раз включают получение только одной котировки, непроверку вашей кредитной истории, не изучение различных типов кредитов и нечестность с самим собой в отношении того, сколько дома вы можете себе позволить.

  Как подготовить кредит на покупку дома?

  Сначала просмотрите свои кредитные отчеты и кредитные рейтинги в трех основных кредитных бюро: Equifax, Experian и TransUnion. Обязательно оспорьте любые ошибки, погасите просроченные долги, а затем попросите кредитора удалить их из вашей записи. Не подавайте заявки на новые кредиты или кредитные линии. Кроме того, если у вас есть задолженность по кредитной карте с высокими процентами, немедленно погасите эти остатки.

  Повредит ли покупка ипотечного кредита моему кредиту?

  Эксперты рекомендуют получить несколько ипотечных котировок, прежде чем покупать дом. Это должно помочь вам найти самую низкую ставку и экономить деньги из месяца в месяц. Пока вы получаете все свои котировки ставок в течение двухнедельного окна, многократное получение кредита не должно повредить вашему счету. Но вы также можете защитить себя, попросив кредиторов предоставить котировку ставки без жесткого кредитного расследования.

  No related posts.