Строительство готовых домов под ключ Москва и область

РамВилла

Строим комфортные коттеджи в современном стиле

в Москве и Московской области

Свяжитесь с нами

Заказать расчет

Каталог

Одноэтажные дома Двухэтажные дома High — tech Дома с мансардой Дома до 150 м2 Дома до 200м2 Дома из газобетона Дома из керамоблоков

Если вы хотите построить дом,

то мы точно знаем, как это сделать

Круглосуточное видеонаблюдение

Проектируем, строим, оформляем

Фиксированная стоимость проекта

Надежный подрядчик

О нашей компании

Наш дружный и разноплановый коллектив возьмет на себя все этапы строительства вашего нового дома, начиная от проекта, архитектуры, оформления необходимых для строительства документов, и заканчивая чистовой отделкой и вводом в экплуатацию.

Все это осуществляется под надзором руководства, с которым вы лично можете связаться, минуя все этапы бюрократии в других подобных компаниях.

За ходом строительства вы сможете следить в прямом эфире из любой точки мира благодаря круглосуточной видеотрансляции со стройки.

c 2014 года

строим дома

100+

построенных домов

50+

сотрудников

100+

счастливых семей

Наши работы

Познакомьтесь с нашими выполненными работами

Все наши работы

Строительство загородного дома — что нужно знать Мы собрали ТОП-7 самых популярных вопросов, которые терзают клиентов перед началом строительства, отвечаем на них. Из каких блоков строить дом? Сравниваем стеновые материалы, отвечаем на вопросы. Забивные ЖБ сваи фундамент Строительство фундамента на забивных железобетонных сваях.

Разбираемся, для каких строений его лучше использовать.

Все записи

Закажите бесплатный обратный звонок

Наш специалист позвонит Вам и с радостью ответит на любые вопросы, расскажет о наших спецпредложениях и поможет определиться с выбором подходящего именно для Вас варианта строительства загородного дома. Доверьте строительство своего нового дома профессионалам

ул.Орджоникидзе, д.11, стр.11

Москва

9:00 — 18:00

Понедельник — пятница

+7 (495) 150-7747

[email protected]

Сообщение

Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных

Рассчитайте стоимость вашего дома за 5 простых шагов

Калькулятор

Собственный дом – что может быть лучше? Возможность выбрать место для строительства.

Возможность всей семьей принимать участие в проектировании жилища, в котором каждому будет комфортно. Возможность поручить всю тяжелую работу профессионалам. Например, строительной компании «Рам Вилла» — если вы решили строить дом в Москве или Московской области. Мы с радостью воплотим в реальность ваш проект загородного дома или коттеджа. «Рам Вилла» — это малоэтажное строительство загородных домов «под ключ» из газобетона и керамических блоков. Компания находится в г. Москва и готова принять вас в своем офисе по адресу: улица Орджоникидзе, дом 11, строение 11, офис 313.

Итак, вы решили заказать дом «под ключ». Цена – без сомнения, первоочередной вопрос из тех, которые вас интересуют. На нашем сайте вы найдете калькулятор стоимости строительства, который поможет вам сориентироваться в данном вопросе. Разумеется, подобные расчеты нельзя считать окончательными, поскольку после консультации специалистов и осмотра застраиваемого участка наверняка будут внесены коррективы.  Однако примерный уровень цен вам станет понятен.

Строительство домов «под ключ» – услуга, давно востребованная на рынке малоэтажной застройки благодаря своему удобству, скорости и надежности. Компания «Рам Вилла» предлагает заказчику полный цикл строительства, начиная с проектирования и заканчивая чистовыми отделочными работами. Вы можете прийти к нам со своим проектом дома, воспользоваться одним из множества предоставляемых нами типовых проектов либо заказать у нас услугу индивидуального проектирования. На вашем участке будет смонтирована система видеонаблюдения, которая позволит вам в любой момент контролировать процесс строительства в режиме реального времени. Мы предлагаем также все виды отделочных работ и монтаж инженерных систем и коммуникаций, что позволит вам не тратить время и силы на поиск субподрядчиков, заключение дополнительных договоров и осуществление контроля.

Цена строительства домов «под ключ» от компании «Рам Вилла» ниже, чем при самостоятельном выполнении строительных работ, за счет:

✔️ партнерских оптовых скидок на строительные материалы от крупных производственных и торговых предприятий

✔️ использования собственного грузового автопарка и строительной техники;

✔️ наличия всех необходимых инструментов и расходных материалов;

✔️ труда проверенных высококвалифицированных специалистов.

Свяжитесь с нами по телефону или электронной почте, которые указаны на сайте, и мы предложим вам конкурентоспособную цену на любые услуги в сфере малоэтажной застройки.

Строительство домов и коттеджей под ключ — цены, проекты в Москве и области

СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНЫХ
КОМПЛЕКСОВ ОТ ПРОЕКТА ДО ЛАНДШАФТА
ПОЛНОСТЬЮ ПОД КЛЮЧ

ПОДХОДИМ К
БЛАГОУСТРОЙСТВУ
ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ
МАСШТАБНО

Закажите консультацию специалиста

по строительству прямо сейчас!

За 15 летний опыт работы ГК «Строй Коттедж» сплотила коллектив высококвалифицированных специалистов, которые могут реализовать комплексное строительство самой высокой сложности.

От первого этапа — индивидуального архитектурного проектирования по вашим пожеланиям, до ландшафтного обустройства земельного участка.

Почему именно мы

За 15 лет спроектировано
и реализовано более
2708 объектов.

Официальная гарантия
по договору и сервисное
обслуживание 15 лет!

Работают только
постоянные сертицированные
бригады рабочих.

Контроль строительного отдела.
Независимый технадзор и проверки
каждого строительного этапа.

Собственное архитектурное бюро.
Свой штат архитекторов и
конструкторов.

Персональный руководитель проекта на весь срок с ежедневными фото и видео отчетами.

ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА
НА КОМПЛЕКСНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ФИКСИРОВАННАЯ СМЕТА НА ВЕСЬ СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА

Почему так выгодно строить все сразу
комплексно?

Все работы делает одна команда:архитектор,конструктор,руководитель проекта,прораб,ландшафтный дизайнер

Все строения в едином стиле. А ландшафтный дизайн участка образует единую гармоничную композицию с внешней архитектурой и внутренним дизайном

НАШИ ПОСЛЕДНИЕ ПРОЕКТЫ
ПО КОМПЛЕКСНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Коттедж в стиле Райта 445 м.

кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

Коттедж в стиле Райта 445 м.кв., в КП «Райт Хиллс»

ТЕХНОЛОГИИ И МАТЕРИАЛЫ

Строительство из керамических блоков
Porotherm

Преимущества крупноформатных
керамических блоков Porotherm

Здоровый
прикроклимат в доме

Гипоаллергенность,
экологичность

Долговечность
эксплуатации

Энергоэффективность
материала

Экономия на отоплении и
кондиционировании

Стены выдержат
любой вес

Экономия на отделочных
материалах

Отделочние работы сразу
после завершения
строительства

Экономия на кладочном
растворе

Быстрое
возведение стен

Тишина и спокойствие
в доме

Строительство зданий до 10
этажей без дополнительного
укрепления кладки

Строительство из газобетонных блоков

Строительство из клееного бруса

Клееный брус — это продукт самой современной технологии обработки древесины,
созданный для устранения слабых мест твердой древесины

Пожаробезопасность

Клееный брус не горит, лишь только подвергается тлению. Тройная обработка Огне и Био защитными средствами на производстве

Экологичность

Будьте спокойны за ваших близких. Безформальдегидный японский клей Aica Aibon ЭПИ-системы. Такой же клей используют при изготовлении деревянной посуды и детских игрушек

Высшее качество

Срок службы дома от 50 лет! Северные породы хвойной древесины в соответствии с ГОСТ 8486-86. Каждая доска проходит многократную проверку во время изготовления бруса

Оборудование

Фирменные станки таких производителей как, WinnerBlazer, Bakaut, Stin и HP2000 огромной суммарной мощности более 300 кВт

Бережная упаковка

Готовый брус доставляется исключительно в транспортировочных пакетах и хранится вплоть до сборки самого комплекта

Экономичность

Собственное производство. Экономия до 15% стоимости за счет оптимизации расхода материалов на всех этапах строительства.

Преимущество клееного бруса в отличии от других
строительных материалов из твердой древесины

Минимальные трещины,
усадка и деформации

Клееный брус уникальный материал — он почти не дает усадки и не трескается. Количество трещин минимально и они всегда имеют небольшую длину и глубину раскрытия, что никак не отражается на теплопотерях. Такая разница в характере дефектов достигается за счет многослойности клееного бруса , где каждая доска удерживает другую от растрескивания.

Высокая несущая
способность

Прочность клееной древесины крайне высока. Клееные балки очень часто используют в гражданском строительстве, они прекрасно справляются с большими нагрузками. Несущая способность клееного бруса достаточна, чтобы реализовывать в частных домах большие помещения без дополнительной поддержки перекрытий, в виде столбов, которые портят интерьер.

Экологически чистый
материал

Очень часто людей пугает наличие клея в клееном брусе. Они считают, что брус получается неэкологичный и вредный. Клей, проходит обязательную сертификацию, экологичность — это неотъемлемая часть клея. В любой клеевой системе есть химия, но она полимеризуется после склейки бруса и перестает негативно влиять на человека.

Простая и быстрая
отделка

Прямые поверхности клееного бруса дают массу преимуществ, среди которых — простота отделки. Для того, чтобы получить красивый экстерьер и интерьер не обязательно придумывать сложный дизайн и расходовать большие средства. Просто шлифованная и окрашенная поверхность смотрится очень привлекательно. Краска одновременно защищает древесину и придает ей окончательный внешний вид.

Комфортный
микроклимат

Клееный брус — натуральный материал, способный поддерживать внутри помещения здоровый микроклимат. Натуральная древесина так приятна глазу человека, оказывает положительное психоэмоциональное действие. За счет особенности технологии сборки и особенностей самой древесины в доме присутствует естественная вентиляция, которая обеспечивает дом свежим воздухом.

Энергоэффективные
теплые дома

Технология сборки “теплый дом”. На 30% теплее обычного дома из клееного бруса, за счет — принудительной усадка древесины и герметезации углов

Строительство из кирпича

Технология кирпичной кладки одна из самых широко известных и уже давнно зарекомендовала как одна из самых надежных в загородном домостроении

1. Дома из кирпича не подвержены воздействию негативных факторов внешней среды. Они не боятся сильных ливней, ветров, морозов и т.п.

2. Качественно и правильно построенный кирпичный дом может простоять без капитального ремонта более века.

3. Поскольку для изготовления кирпича используются только глина, песок и вода, этот материал считается экологически чистым и безвредным для человека и окружающей среды.

4. Кирпичные стены позволяют дому «дышать», что способствует созданию внутри него благоприятного для жизни микроклимата. Летом в таком доме не жарко, а лютой зимой не холодно.

5. Стены из этих изделий не подвержены гнили, порче насекомыми и грызунами.

6. Поскольку кирпич является огнеупорным материалом, одно из главных преимуществ таких домов – пожаробезопасность.

7. Не менее важное достоинство кирпичных стен – высокий уровень звукоизоляции.

8. Из кирпича можно выполнить любые детали фасадов и воплотить в жизнь даже самую необычную задумку архитекторов.

Строительство
из монолитного бетона

Монолитное строительство позволяет реализовать загородные объекты любой сложности а также очень актуально для строительства цокольных этажей

1. Монолитная технология строительства одна изсамых быстрых среди каменных домов

2. Дома по монолитной технологии самые прочные и долговечные

3. Строение из монолитного бетона имеет сравнительно малый вес;

4. Монолитная технология предполагает абсолютную свободу архитектурной мысли;

5. Коттеджи из монолита полную гидроизоляцию, никогда не будет лишних теплопотерь;

6. Они не требуют капитального ремонта в течение века, безукоризненная служба возможна и целые двести лет

7. Эта строительная технология подтверждает свою прочность и надежность, т.к. используется в сейсмоопасных регионах благодаря возможности выдержать землетрясения до семи-восьми баллов.

Строительство
фахверковых домов

Главным доказательством надежности данной технологии является наличие фахверковых домов в Европе, которые надежно служат уже более 700 лет!

1. Отсутствие усадки дома. За счет того, что основная нагрузка ложится на силовой каркас, а фундаментом является шведская утепленная монолитная плита, дом не дает никакой усадки и ремонт можно начинать смело сразу после строительства.

2. Быстрота строительства. Благодаря особенностям фахверковой технологии, возведение дома занимает не более 2-4х месяцев, зависит от сложности и площади коттеджа

3. Свобода в выборе планировочного решения. За счет особенности конструктива можно производить любую перепланировку.

4. Небольшие затраты на отопление. Существует миф что, что стеклянный дом —холодный и нужно много средств на отопление. Однако это совсем не так В настоящее время используются усиленные безрамные стеклопакеты со специальным покрытием. Таким образом, теплопроводность значительно снижается, а прямые солнечные лучи отражаются от поверхности стекла. Тепло сохраняется внутри, а в жаркое время года помещение не нагревается.

5. Высокая пожаростойкость. Каркас фахверка образую мощные балки из клееного бруса. Учитывая большую величину их поперечного сечения, при пожаре балки не горят, а постепенно обугливаются — это значительно увеличивает время на эвакуацию и устранение очагов возгорания. Кроме того, возможна дополнительная пропитка деревянных конструкций специальными составами, которые также предотвращают возгорание.

6. Обилие естественного света в помещении. Многолетние медицинские исследования свидетельствуют о том, что недостаток естественного света оказывает отрицательное влияние на здоровье человека, а также может стать причиной развития депрессий. Таким образом, панорамные окна обеспечивают жильцов необходимым солнечным светом, что крайне актуально для жителей большей части России.

7. Множество вариантов отделки и очень гибкая цена. Фактически, фиксирована цена только на сам каркас, так как он — основа дома и компромиссы тут невозможны. Все остальные материалы подбираются с учетом пожеланий заказчика.

ГК «Строй-Коттедж» является идеальным выбором для тех, кто ценит качество, профессионализм и оперативность. Все, что от вас потребуется — выбрать подходящий для вас проект дома, согласовать некоторые нюансы на начальном этапе и заселиться в готовый дом после окончания строительства под ключ!

Наша компания на протяжении почти двух десятилетий реализуем самые разнообразные по сложности проекты, а акции, которые мы проводим, помогают клиентам экономить на строительстве. Мы возводим дома и дачи, а также имеем солидный опыт в работе с различными коммерческими объектами, в том числе отелями, оздоровительными комплексами и ресторанами.

Строительство под ключ предполагает выполнение всего комплекса работ, от разработки проекта и заканчивая подготовкой дома и участка к полноценному использованию.

Мы ручаемся за качественное выполнение каждого этапа работ, поскольку уверены в профессионализме и ответственности своих сотрудников. Именно поэтому на каждое возведенное нами здание клиентам предоставляется гарантия 15 лет.

Какие дома мы строим?

Мы работаем с самыми актуальными на сегодняшний день материалами:

•  — камень
•  — клееный брус
•  — комбинированные материалы (камень + брус; кирпич + брус и другие варианты).

В каталоге также широко представлены фахверковые дома, заслужившие широкую популярность благодаря легкости и быстроте возведения. Все дома предлагаются в различной комплектации, которая во многом определяет стоимость строительства в целом.

Помимо жилых домов мы занимаемся строительством дач, гаражей, бань, а также недвижимости коммерческого назначения — отелей, ресторанов и проч.

Наличие собственного деревообрабатывающего производства позволяет нам значительно понизить стоимость ряда материалов и сэкономить ваши расходы на строительство.

Вы можете выбрать один из представленных в нашем каталоге проектов в неизменном виде, и мы построим его в комплектации «теплый контур» или «под ключ» в кратчайшие сроки, при этом оптимизируем смету для экономии денежных средств, либо заказать его корректировку согласно вашим запросам (осуществляется бесплатно). Кроме того, у нас есть архитектурное бюро, где наши специалисты выполнят проект любой сложности по индивидуальному заказу клиента. Это позволит сделать дом, максимально соответствующий вашему представлению о комфортной жизни.

Мегапроект нового жилья в Москве противостоит советской истории

Грузовик перевозит части хрущевки во время массового жилищного строительства в 1960 году, Москва, Советский Союз. ТАСС

До 1,6 млн москвичей живут в ветхом и не подлежащем ремонту жилье, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину в ходе телесовещания 21 февраля. вместо этого строить», — как ни в чем не бывало предложил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома, панельные пятиэтажки, построенные при Никите Хрущеве 50-60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго.

Проблемы, во-первых, в том, что их невероятно много, а во-вторых, они были построены социалистическим государством в правовой среде, разительно отличающейся от сегодняшней. Даже в России люди сегодня имеют право на частную собственность.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нам нужно понять важность пути.

В 1956–1957 годах советский архитектор Натан Остерман с рядом единомышленников построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новообразованном районе Черемушки были дома кирпичные, сборные и крупнопанельные, в большинстве своем строгие пятиэтажки, лишенные всякого декора и балконов.

Они стояли среди зеленых полей, в то время еще усеянных деревнями. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

Еще в 1956 году это был проект государственной важности для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. Соединенные Штаты, вероятно, никогда не сталкивались с жилищным кризисом таких масштабов. Послевоенная Европа знала это в определенной степени.

Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны столкнулись, что привело к огромному дефициту не только жилья, но и любого вида убежища.

Хотя революция 1917 года началась в преимущественно сельской стране, где в городах проживало лишь 15 процентов населения, Советский Союз во второй половине 1950-х годов находился на пороге превращения в урбанизированное общество.

К 1960 году 50% населения составляли городские жители. Одна только Москва увеличилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год брать за отправную точку, 1917 или 1920 год, когда население Москвы сократилось с 1,8 миллиона до 1 миллиона. Во всяком случае, в конце 19В 50-е годы пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанного менее чем на 2 миллиона человек.

Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же в 1930–1940-е годы для заводских рабочих и инженеров было построено лишь ограниченное количество «социалистических жилищ».

Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для мелкобуржуазного решения такой темы, как жилье, — все это способствовало возникновению человеческой катастрофы, доставшейся Никите Хрущеву от Иосифа Сталина.

9-й микрорайон Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для смягчения проблемы. По всему Советскому Союзу воспроизводились так называемые «микрорайоны» (микрорайоны, или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый). Подавляющее большинство россиян, в том числе и этот писатель, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах, как правило, есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии 50–200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости, а большинство объектов инфраструктуры — в шаговой доступности.

Можно было бы прекрасно жить, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, мы ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

Первоначально эти кварталы были заполнены сборными пятиэтажными многоквартирными домами. В конце 1960-х годов были введены в эксплуатацию аналогичные быстровозводимые многоэтажки от девяти до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в пределах той же схемы микрорайона.

Застройки данного типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Снести и перепроектировать все это — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Многие дома советской постройки находятся в аварийном состоянии. Многоквартирные дома, которые планируют снести в Москве, — это в основном пятиэтажки, которые давно вышли из первоначально назначенного срока эксплуатации в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит.

План состоит в том, чтобы снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это много. Это более 10% всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 млн человек. Советской стройиндустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько.

План действительно амбициозный, мягко говоря. Заметную встречу Путина и мэра Собянина многие объясняют инсценировкой предвыборной рутины. Многие говорили, что такой огромный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих друзьям мэра.

Правда в том, что для победы на выборах в России вовсе не обязательно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России. При нынешнем положении вещей нет оппозиции, которая могла бы составить реальную конкуренцию Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом.

Проект займет более 10 лет, возможно, десятилетий, и будет невероятно дорогим. Диапазон, который котируется сейчас, составляет от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом самом предварительном этапе цифры являются просто абстракциями и, вероятно, слишком малы.

На самом деле эта история значит для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики. Даже если бы Москве удалось очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе этого позволить. Придется ждать, пока все сборные блоки просто постепенно распадутся и освободит место для чего-то, что придумают наши дети.

Максим Трудолюбов — старший научный сотрудник Института Кеннана. Эта колонка первоначально появилась в The Russian File. Блог Института Кеннана.

Подробнее о: Москва

Жилищное строительство в России

 

 

Фон Жилища России

 

Во время существование Союза Советских Социалистических Республик приоритетом строительство велось в основном на объектах культуры, производственных предприятиях и больницах. Строительство жилых домов не имело большого значения до конца 1940-х годов. когда в основном сталинские жилые комплексы, состоящие из пятиэтажек построены многоквартирные дома. Очередной всплеск концентрированного жилого строительство отрядов произошло в конце 60-х годов под руководством советских Премьер Хрущев. После распада СССР в 19 г.92, русский правительство переживает трудный период стабилизации и реформ, поскольку она переходит к свободной рыночной экономике.

 

В 1996 г. Правительство России инициировало проект «Наш дом » федерального жилья. программа. Эта программа, финансируемая на сумму 13,4 миллиарда долларов, была рассчитана на четыре года. поощрение использования доступных материалов, таких как дерево, для жилых помещений. строительство. Одной из основных целей плана является снижение стоимости выполненных работ. жилых домов от 20 до 25 процентов за счет перехода от каменного строительства к дереву каркасная конструкция. Завершенная стоимость не должна превышать примерно два месяца в среднем доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель – развитие метод финансирования покупки жилья. Программа также позволяла 5 процент средств, которые должны быть использованы физическими лицами, строящими свои собственные дома. (Лукьянов, 1996) Программа не касалась собственности на землю, которая до сих пор должны принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или квартирное товарищество.

 

Наш Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов были деревянного каркасного строительства к 2000 г. достигнуто не было. Высотная кладка и бетонное строительство сохранило свое господство в российском жилищном строительстве. сектор.

 

С В 1996 году было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного и домовладение. В основу этого законодательства легли темы из приватизации жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и политики энергосбережения (Огородников, 1999). Этот закон помог начать строительство новых домов, но большинство человек живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

 

Последние соглашения расширили Канадско-российское межправительственное экономическое соглашение 1995 г. Комиссия, которая продвигала канадскую технологию деревянного каркасного домостроения, а также работу развитие и обучение сил. Актуальное российское законодательство, Строительство Нормы и правила 31 вступают в силу с 1 января 2002 года. принимает новый кодекс жилищного строительства, основанный на канадском жилищном кодексе. строительный кодекс. Новый кодекс включает раздел по энергосбережению и включает в себя использование современных технологий, таких как инженерные пиломатериалы, конструкционные теплоизоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель законодательства является строительство 10000 домов на основе кодекса в следующем пять лет. (Манро, 2001)

 

Увеличено энергоэффективность жилых единиц является ключевым элементом законодательства. Большинство квартиры, построенные в советское время, были из монолитного кирпича или сборного железобетона. панели с небольшим утеплением или без него. Кроме того, арендаторы ранее с мебелью тепло и электричество почти бесплатно. Приватизация коммунального предприятия компании будут иметь потребителей, оплачивающих всю стоимость их электроэнергии и стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство сократило субсидию коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей повышать плату. субсидия будет сокращена на 20 процентов, пока она не будет отменена в 2005 году. увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать энергию эффективность возводимых зданий.

 

Несколько Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях, чтобы достичь эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке, Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 году, что вызвало интерес и договоры на каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150 квадратных метров домов с завершенной стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат. метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у квартир аналогичного размера в высотных домах. проекты кондоминиумов, но гораздо более удобные и желательные. Этот метод также использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

 

В Ростов-на-Дону Nascor из провинции Альберта, Канада, построил завод по строительству конструкционные изоляционные панели, инженерные соединения полов из пиломатериалов и фермы. Этот Объект — это инвестиция почти 2 миллионов долларов в свет с деревянным каркасом. строительная индустрия. Nascor планирует развивать другие объекты в другие регионы России.

 

 

Типичный Многоквартирные жилые дома

 

Большинство человек в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных вместе. Многоэтажные квартиры варьируются от пяти до 12 или 16 этажей. Нижний многоэтажные квартиры могут состоять из шестидесяти и более независимых квартир с более высокими здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Единицы состоят из кухня, ванна и несколько других комнат, которые могут служить нескольким целям. Комната можно использовать как жилую зону, переоборудовать в столовую, а затем использовать для спать в тот же день. Площадь квартир может быть от 300 до 500 квадратных футов. (от 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатной квартире живут 4 человека. Живой площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9квадратных метров) (Огородников, 1999).

 

А Стальная дверь с кодовым замком открывается на центральную лестничную клетку. Большинство единиц доступ с этой центральной лестничной клетки, которая обеспечивает доступ к четырем единицам на пол. Лестничных клеток может быть несколько, обеспечивающих доступ к разным части здания. Когда строение превышает пять этажей, русский Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в блок. Кухня около 50 квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник на 20 кубических футов, многоконфорочная плита и духовка. Небольшой столик с в комнате также может быть два-три стула. Ванная комната около 30 кв. (2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, умывальник и ванну. Обычно один кран обслуживает как ванну, так и туалет. ГВС агрегата, который также служит источником тепла, питается от центрального угольного котла. растение.

 

строительные материалы для жилья в основном каменная кладка и бетон. Старшая блоки, построенные до 1950-х годов, имеют наружные кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов. Многие из этих зданий имеют наружную цементную облицовку, напоминающую большие гранитные блоки. В новых установках используются сборные железобетонные панели. внешняя поверхность панели — простой бетон, открытый заполнитель, керамика плитка или другой вид декоративной отделки. Несмотря на сильную температуру колеблется от зимних температур -60 ^o F до летних температур приближается к 90 ^o F, при этом среднегодовая температура близка к нулю, большинство наружных стен практически не имеют изоляции. Наружные панели имеют отверстия сформированы в них, чтобы учесть размещение стандартных дверей и окон. Большинство производственных предприятий использовали стандартизированные формы для литья. панели; жилищные единицы очень похожи по всему региону.

 

В жилище, где изоляция стен и потолка включена в них, большая часть изоляция состоит из минеральной ваты. В некоторых случаях изоляция была побочный продукт золы заводов, производящих военные инструменты и содержащий следы радия. В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000 микробэр в час и выше допустимого уровня (Лагнадо, 1999). В некоторых других в стеновые панели зданий добавляли фенол и формальдегид, чтобы улучшить их изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем что считается безопасным, а уровень формальдегида в три-четыре раза выше выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

 

Окна створчатого типа размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр) сооруженный из двух деревянных створок в деревянных лонжеронах, создающих мертвое воздушное пространство около 6 дюймов. Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в комплект поставки. система остекления. За последние двадцать лет одинарное остекление было заменено с термопанелями. В последнее время использование виниловых пластиков для замков створки получило широкое распространение. был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные. окна. Из-за климатических условий и связи с эффективности оконных блоков, в настоящее время проводится несколько исследовательских проектов. проводится Сибирским отделением Российской академии наук для улучшения эффективность окон и остекления.

 

системы пола в большинстве квартир представляют собой деревянные балки пола и используют примерно однодюймовый настил пола. В блоках, построенных за последние 30 лет, гипс на месте используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков либо кирпичная кладка толщиной три дюйма, либо бетонные панели с гипсовым покрытием, либо 1x панели, похожие на деревянные заборы, удерживаются на месте деревянными гусеницами. Потолки гипсовые. Большинство стен, дверей и окон окрашены, на полу может быть линолеум. покрытия и коврики, но большая часть полов также окрашена.

 

Один или по две одиночные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один Полюсный выключатель управляет потолочным светильником. Как правило, доп. могут существовать светильники для поверхностного монтажа с проводкой для поверхностного монтажа. Питания сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Большинство дренажный и вентиляционный трубопроводы выполнены из чугуна. Горячая вода для обоих бытовых использование и поставка чугунных радиаторов осуществляется от крупного угольного котла. генерирующая установка. Эти объекты обслуживают все сообщество. До недавние изменения в политической и экономической структуре и падение советского Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время безучетное снабжение оплачивается за квадратный фут по тарифу, субсидируемому правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия срок действия которого истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительный экономический эффект о русском народе (Огородников, 1999).

 

малоскатные крыши с шагом около 5/12 покрывают тонким профнастилом цементный продукт. Многие апартаменты также имеют узкий балкон площадью 30 квадратных футов. большинство из которых было огорожено для создания теплицы или места для сушки одежды.

 

 

Типовой Жилые единицы на одну семью

 

Некоторые существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на многоквартирный дом повышенной плотности. Существуют некоторые единицы, построенные из бревен. Многие из этих конструкций имеют деревянный сайдинг, прикрепленный к внешней стороне, затемняющий внешний вид. структура журнала. Во многих старых номерах есть богато украшенные окна.

 

Текущий новые дома, строящиеся коммерческими строителями жилья, в основном производятся с использованием кирпичной кладки и сборных изделий. Фундамент состоит из двух футов высотой, шириной в два фута, шестифутовыми в длину монолитными бетонными блоками, уложенными в десятифутовые глубокие раскопки. Внешние стены от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич из трех до четыре дюйма жесткой изоляции между блоками из газобетона и автоклавного бетона внутри и снаружи кирпич. Кирпич снаружи может быть открытым, покрытым штукатурка или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для крыши является сайтом построен из размерного бруса. Кровельные изделия различаются между цементной плиткой, глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены оштукатурены автоклавной вентиляцией. бетонный блок или кирпич. Система перекрытий выполнена из сборных панелей.

 

Более последние три-четыре года строительство деревянного каркасного дома с примерно Наружные стены 2×6 с утеплением из сланца и внутри гипсокартоном. представил. Эти дома имеют внешнее покрытие из облицовочного кирпича, цементный или деревянный сайдинг.

 

В В июне 1991 года официально зарегистрированные арендаторы имели возможность приобрести право собственности на отдельные единицы. Плата, рассчитанная по площади помещения, составляла установлены, и только небольшой процент людей приобрел свои единицы. В 19 декабря92 в закон были внесены поправки, разрешающие покупку единиц только за небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья объекты были приватизированы. Недавно принятый закон разрешает владение земли коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только под это законодательство подпадает около 2 процентов земель России. Сельскохозяйственные земли исключены. До этого законодательства, зданий и права использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на фактическое земля оставалась за сельскохозяйственным кооперативом, государственным учреждением, торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума подписывает Земельный кодекс, МТ 16.07.2001)

 

Сельскохозяйственный корни общества влияют и на другой аспект российского жилищного строительства. 60 процентов нынешнее население производит почти половину российского сельскохозяйственного урожая. Даже горожане выращивают большую часть еды, которую едят. В дополнение к их единиц жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и производственные предприятия создают кооперативы, которые контролируют участки сельскохозяйственных угодий. земля. Физические лица, обычно наемные работники, арендуют участки, именуемые «дачи». Дачи могут быть расположены на расстоянии до 20 миль (32 км) вдали от основного места жительства семьи. Многие семьи строят один в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время арендуются у кооператив около 10 долларов в год. Установки могут быть снабжены электричеством и холодная вода. Санузлы на дачах — надворные. люди могут также иметь доступ к холодному подвалу для хранения продуктов и гараж/склад в других местах.

 

А существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых единиц происходит. Российская Гильдия Риэлторов основана в июле 1992 г. (Науменко, 2001). Продаже квартир мешает отсутствие сильной ипотечной индустрии. Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и строитель нередко останавливается работа над проектом, если владелец прекращает оплату.

 

 

Ипотека

 

Читаю приобретение жилых единиц проживающими в них в начале 9 в.0 с развит рынок малой жилой недвижимости. Недвижимость была куплена и продана но вся покупка была наличными, и кредиторам было трудно информировать потребителей что использование кредита не было чем-то странным. Слово для ипотеки не существовало в Русский язык до недавнего времени, когда ипотека была придумана. Агентство по Ипотечный и жилищный кредит был создан в 1997 году для создания ипотечного банка. система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки рынок, который предоставляет методы для продажи ипотечных кредитов инвесторам. В отличие от Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство Ипотечные и жилищные кредиты. Возможно, это привело к достаточному финансированию и было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

 

В 1999 г., Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США. Российский инвестиционный фонд. С тех пор Дельта Кредит инициировал ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70 процентов от покупной цены по процентной ставке около 15 процентов. Платежи в долларах, оплата в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет колебания обменного курса между двумя валютами.

 

Ипотечная Корпорация Московской области была зарегистрирована в конце 2000 года с капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51 процентов владеет этой ипотечной компанией и заложил 100 млн руб. (в настоящее время 30,12 рубля = 1 доллар США) в 2002 и 2003 годах в Корпорацию для привлечения другие инвесторы. Прогнозируется, что к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов. планирует предлагать ипотечные кредиты для покрытия максимум 50 процентов стоимости резиденции по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

 

 

Экологичность Разработка

 

Недавно, начато движение за строительство энергоэффективного индивидуального жилья который включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства. Эти единицы включают использование изолированных стен и изоляционного остекления. Термин «Экодом» был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

 

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные функции. Пассивный солнечный особенности обеспечивают площадь для поддержки домашнего садоводства, которым занимаются многие россияне. Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного в течение лета. в фазоизменяющих солях хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара Аккумуляторы разрабатываются Институтом Катализа Сибирского Отделение Российской академии наук. Они используют недорогие, широко доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может хранить летом для поддержания комфортной внутренней температуры в конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли затем используются повторно. В настоящее время нет данных, предсказывающих активную жизнь соли.

 

Ан Неотъемлемой чертой ЭКОДОМА является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов Жесткий утеплитель встраивается в наружные стены. Дополнительная изоляция обеспечивается применением газобетонных блоков низкой плотности для наружных работ. несущие стены. Массивные наружные стены жилища также снижают воздухообмен. проникновение в структуру. Свежий воздух подается через теплообменник. вентиляторы.

 

источник воды для бытовых нужд может быть из центральной системы, если строение расположено в городской местности. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть подземные воды загрязнены и требуют очистки перед использованием. Несколько конструкций конструкций включают систему для сбора и хранения осадки в цистернах. В санитарную систему сооружения входит использование серой воды из туалетов и моечных помещений в теплице область. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения. и перерабатывается для смыва туалетов, а затем перерабатывается в обычном индивидуальном септическая система. Использование биотуалетов также рассматривается в некоторых проектах. но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции для устранения газы, образующиеся в процессе компостирования. (Огородников И.А., Макарова О., и Дивиния, Э. 2001)

 

В настоящее время несколько строителей активно строят эти конструкции, но большая часть дизайна адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома, сами себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80% опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного резиденция.