4 важных момента, которые нужно учесть при строительстве дома для круглогодичного проживания
Наверх
28.07.2020
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Оформление прописки, утепление, коммуникации и планировка — выясняем, как построить загородный дом, в котором можно жить и летом, и зимой.
Unsplash
1 Юридические особенности
Если вы хотите построить загородный дом и оформить себе и своей семье прописку в нем, вам нужно знать несколько юридических тонкостей.
- Дому должен быть присвоен адрес.
- Уточните, относится ли населенный пункт, где вы собрались строить дом, к зоне индивидуального жилищного строительства. Если да — проблем с регистрацией не возникнет.
- Если дом построен в садоводческом некоммерческом товариществе, последнее обязано находиться в пределах любого населенного пункта и иметь градостроительный регламент. Ваш дом должен быть жилым, иметь не больше трех этажей и все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания. В этом случае регистрацию тоже можно оформить.
- Если дом стоит на территории огородного некоммерческого товарищества, сделать прописку не получится.
Подробнее о таких нюансах можно прочитать в ФЗ №217 от 20.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Pexels
Загородный дом
12 фактов, которые вы должны знать о строительстве дома в месте с плохими природными условиями
2 Подводка коммуникаций
Дом становится жилым и с юридической точки зрения, и с точки зрения обычного комфорта, когда к нему подведены основные коммуникации.
К ним относятся следующие пункты.
- Горячая и холодная вода.
- Электричество, при необходимости — газ.
- Система отопления.
- Канализация.
Вопрос с горячей водой поможет решить бойлер. Для загородного дома стоит отдавать предпочтение крупным моделям на 80-120 литров. За ночь они успевают прогреваться, поэтому необязательно платить больше за модель с ускоренным нагревом. Но можно установить дополнительный миниатюрный бойлер на 30 литров на кухне, чтобы использовать его для хозяйственных нужд.
Электричество и водопровод уже должны быть в том месте, где вы строите дом, подключить их можно, сделав официальный запрос в управляющий орган.
Отопление в загородном доме может быть на электричестве, воде и от печи. Самый распространенный вариант — водяной, с помощью газового котла. Этот способ также позволяет решить вопрос с горячей водой для ванной комнаты.
Pexels
Загородный дом
Как защитить дачу от воров: 4 дельных совета
3 Утепление
Для того чтобы комфортно жить за городом зимой, нужно утеплить в доме окна, крышу, полы и стены.
Двери должны удерживать тепло и не пускать холод, причем это относится и к входной, и к межкомнатным. Используйте различные уплотнители, среди них есть даже те, которые крепятся на пол, чтобы зазор между ним и дверью был поменьше.
Если пространство под крышей жилое, например, там обустроена мансарда, — нужно максимально теплоизолировать кровлю. Если же чердак нежилой, можно сосредоточиться на межэтажном перекрытии.
Полы тоже стоит попробовать утеплить, если не хотите использовать электрический подогрев. Утеплители можно крепить со стороны подвала и укладывать под напольное покрытие.
Больше всего при утеплении дома нужно концентрироваться на стенах: через них уходит около половины тепла. Используйте изоляционные панели и наружную обшивку.
Pexels
4 Планировка
Если дом планируется как жилой, нужно соблюдать правила планировки.
Это необходимо и для оформления документов, и для вашего комфорта и безопасности. Важно обратить внимание на несколько моментов. В каждой жилой комнате обязательно должно быть предусмотрено окно, а на кухне и в котельной — исправно работающая система вентиляции.
Pexels
Загородный дом
5 изменений в загородном доме, которые нельзя согласовать (и что тогда делать)
Материал подготовила
Мария Ревина
Была ли статья интересна?
Поделиться ссылкой
Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных
Рекомендуем
Белый цвет в интерьере: как использовать и с чем сочетать (47 фото)
Как уместить все в дизайне ванной: туалет, стиральную машину, ванну или душ? Реальные планировки и 83 фото
Женственная квартира 44 кв.
м, в которой учли принципы васту-шастра
Как дизайнеры оформляют стену за изголовьем кровати: 6 восхитительных примеров
Как погладить без утюга: 8 простых и эффективных способов
До и после: 6 эффектных кухонь, которые переделали дизайнеры
5 вау-идей для оформления стены с телевизором
6 зон в квартире, с которыми ваш быт станет удобнее
Маленькая площадь и стиль американской классики: как дизайнер оформила квартиру в Москве
Реклама на IVD.
ru
Строительство домов в Ханты-Мансийске, построить под ключ в ХМАО
Ханты-Мансийск – один из городов, находящихся в континентальной климатической зоне. Что в переводе на обычный язык означает «очень холодные зимы», и это так – в декабре и январе температура воздуха понижается до -30 градусов. Прибавьте к этому ветер, и получите суровую зиму. Впрочем, согреться можно летом, в июле, когда воздух прогревается до +40. Но жара длится недолго, и потому основная забота жителей города – отопление. Именно поэтому строительство домов в Ханты-Мансийске ведется с учетом необходимости в длительном отоплении.
Технологии по которым мы строим
Оцилиндрованное
бревно
Благородно смотрится
Экологично
Тепло, надежно
Профилированный
брус
Быстро собирается
Держит тепло, не продувает,
не пропускает влагу.
Не требует конопатки
Клееный
брус
Для нестандартных
габаритов и форм
Не требует конопатки
Не требует усадки
Каркасная
технология
Возводится в любой сезон
Легко собирается сложная
архитектура
Быстро прогревается зимой
Кирпич
Дома прочные и долговечные, не подвержены влиянию внешней среды, обладают отличной звукоизоляцией
Как показала практика, кирпичные, железобетонные, газобетонные дома не обладают достаточно низкой теплопроводностью, чтобы обеспечить экономичность отопления, все равно нужна теплоизоляция. И те, кто хочет построить теплый и экономичный в содержании коттедж, выбирают дерево. Это разумное решение, но деревянное домостроение бывает разным.
Ханты-Мансийский АО нельзя назвать малозаселенным округом.
И возведение частных домов здесь ведется полным ходом. Если говорить о деревянном строительстве, то можно увидеть и коттеджи из бруса, и классические срубы, и каркасные дома. Что же лучше – брус, оцилиндрованное бревно или каркасный коттедж?
Усредненные цены на строительство
| Комплект сруба |
Сруб + монтаж |
Сруб + монтаж + крыша |
|
| КОМПЛЕКТ СБОРНОГО СРУБА | + | + | + |
| Сборочные чертежи | + | + | + |
| Повенечные планы | + | + | + |
| Межвенцовый джутовый утеплитель | + | + | + |
| Шканты для сборки сруба | + | + | + |
| Антисептик для обработки чаш и пазов | + | + | + |
| Балки межэтажного перекрытия | — | + | + |
| МОНТАЖ СРУБА | — | + | + |
| Сверление нагельных отверстий в деталях сруба | — | + | + |
| Зарезка балок межэтажного перекрытия | — | + | + |
| Монтаж фронтонов | — | + | + |
| Укладка утеплителя в пазы и чаши | — | + | + |
| УСТРОЙСТВО КРЫШИ | — | — | + |
| Монтаж стропильной системы | — | — | + |
| Монтаж обрешетки | — | — | + |
| Укладка мембраны паропропускной | — | — | + |
| Монтаж кровли на подготовленное основание | — | — | + |
| Монтаж доборных элементов кровли | — | — | + |
| УСТРОЙСТВО ФУНДАМЕНТА | — | — | + |
| Монтаж фундамента | — | — | + |
|
Получить проект |
Получить проект |
Получить проект |
Если сравнить сруб, домик из бруса и каркасную технологию, то у последней много преимуществ:
- Быстрый строительный процесс – построить дом в Ханты-Мансийске можно за 3-4 месяца.
- Нет ограничений по сезонности работ.
- Не нужно ждать усадки, как в случае со срубами и брусовыми коттеджами, строительство домов под ключ в ХМАО ведется без перерыва.
- Стены каркасного здания теплые, так как между слоями обшивки расположен утеплитель из минеральной ваты.
- За счет утепления – высокая энергоэффективность здания и снижение затрат на отопление.
- Нет проблем с отделкой – она может быть любой.
- Доступная цена возведения под ключ.
- Низкая пожарная опасность.
- Нет вероятности растрескивания каркаса, в отличие от бруса или бревна.
Таким образом, если выбирать строительство деревянных домов ХМАО, то каркасная технология будет оптимальным вариантом – по показателю энергоэффективности, скорости возведения, стоимости и другим параметрам. Услуга доступна всем, и строительная компания «Крона» готова построить для вас коттедж, в котором будет комфортно круглый год, без лишних расходов на отопление.
строительство домов и бань под ключ
Новый видеоотзывКаркасный дом 8х18
Отзыв Заказчика о сотрудничестве
Отзыв Заказчика о проекте «Гранд»
Новый взгляд на стандарты.
Возможность попробовать что-то отличающееся от привычного в архитектуре и экстерьере дачных домов, загородных коттеджей — именно этому мы посвятили наш раздел «Современные дома». Не бояться выделиться, построить яркий по цвету или дизайну дом, с уверенностью в качестве и надежности – это и есть наше приглашение к сотрудничеству.
Каталог проектов Подробнее о технологии
Строительство каркасного дома путь к уюту и комфорту. Именно так, как Вам будет удобно, спланировать пространство будущего дома. Реальная возможность при умеренных затратах, грамотно используя технологии строительства, в короткие сроки построить надежный дом.
Каталог проектов Подробнее о технологии
Популярные проекты
6х7,5
Каркасный дом 6х7,5 Конфуций
от 1 004 000 ₽
Подробнее о проекте
8х6
Каркасный дом 8х6 Лорд
от 851 000 ₽
Подробнее о проекте
7,5×8
Каркасный дом 7,5х8 Гранит
от 1 192 000 ₽
Подробнее о проекте
Максимум натурального дерева, ручная работа, человеческий фактор, индивидуальное проектирование с учетом региона проживания, местности и Ваших личных потребностей.
Только так, совместно, мы построим то, что Вы потом будете любить.
Каталог проектов Подробнее о технологии
Популярные проекты
6х6
Дом из бруса 6х6 Декарт двухэтажный
от 965 000 ₽
Подробнее о проекте
8х6
Дом из бруса 8х6 Эдейс
от 788 000 ₽
Подробнее о проекте
12х9
Дом из бруса 12х9 Престиж
от 1 374 000 ₽
Подробнее о проекте
Баня парит, баня правит, баня всё у Вас поправит! Заказав баню, по жизни Вы будете париться только в ней.
Маленькая уютная или большая для дружной компании, из бруса или каркасная, будет радовать своих владельцев душистым паром хвои.
Каталог проектов Подробнее о технологии
Популярные проекты
6х4
Баня из бруса 6х4 Гера
от 530 000 ₽
Подробнее о проекте
6х6
Баня из бруса 6х6 Артемида
от 669 000 ₽
Подробнее о проекте
8х8
Баня из бруса 8х8 Селена
от 940 000 ₽
Подробнее о проекте
Цех по производству окон
Разнообразие форм и расцветок пластиковых окон делают их поистине уникальной находкой для человека, желающего сделать свой интерьер неповторимым! Вы можете заказать типичные прямоугольные или арочные окна, а можете проявить фантазию и остановить
выбор на треугольном, трапециевидном или даже круглом окне.
Производство окон
На базе производства деревообработки также создано производство окон ПВХ
с использованием одного из лучших профилей.
Более подробно с информацией можно ознакомиться в статье.
Да, вы можете построить дом зимой – Chicago Tribune
Раньше среди домостроителей считалось, что если вы не можете построить крышу до первого снегопада, подождите до весны. Это больше не так. Зимнее строительство не только возможно, но и дает преимущества как для владельца, так и для подрядчика.
«Раньше все закрывались и впадали в спячку на зиму», — сказал Крис Шенюк из C&C Shenuk Construction в Уитоне. «Теперь это другая игра. У нас есть новые продукты и новые технологии, которые позволяют нам работать на всем протяжении».
Реклама
Нестабильная экономика также оказала влияние. Брайан Брунхофер, президент компании Meritus Homes из Дирфилда и бывший владелец мегастроительной компании Pulte Homes, стал свидетелем того, как изменились методы строительства.
Он сказал, что в годы бума новострои часто заливали фундамент осенью, когда была хорошая погода, потому что дома наверняка потом продадут. Сегодня спрос ниже, а с деньгами туго, поэтому покупатели ждут, чтобы заказать именно то, что они хотят.
Advertisement
Бригады, которые когда-то брали отпуск на зиму, теперь счастливы иметь работу, говорит Шенюк, специализирующийся на пристройках и ремонте.
Холодные условия
Большинство профессий могут выполняться при любых погодных условиях, кроме самых холодных и неряшливых, но у них есть ограничения. Световой день короче. Экипажи носят более громоздкую одежду, поэтому передвигаются медленнее. Должны быть предприняты дополнительные меры для предотвращения разрывов труб, обледенения и других проблем, связанных с просачиванием воды. Черепица лучше прилипает в теплую погоду. Забудьте о заливке асфальта.
«До тех пор, пока дом покрыт пароизоляцией и вы поддерживаете временное отопление, все можно сделать внутри», — сказал Райан Вайцман, который вместе со своим братом Скоттом Вейцманом является совладельцем Restruction General Contractors из Нортбрука.
. «Внешний вид выполним при температуре от 30 до 20, если вы не имеете дело со льдом».
Снег, вообще-то, никого не беспокоит.
«Гораздо проще укрыть снег брезентом, чем дождем, чтобы все было сухим», — сказал Шенюк. «Снег гораздо более щадящий, чем дождь».
Снежная буря 2011 года
«Снег действует как изоляция, сохраняя тепло в земле», — сказал строитель на заказ Брюс Риттер из Tiburon Homes из Хинсдейла. «Если у нас будет снегопад, а затем резкое похолодание, это лучше, потому что земля не промерзнет так глубоко, как если бы она была голой».
Реклама
Бригады, работающие на открытом воздухе, часто работают в условиях небольшого снежного покрова, но февральская метель 2011 года бросила вызов всем.
«Примерно через полторы недели стало хорошо и тепло, но у нас остались большие кучи снега», — сказал Риттер, который после урагана отправил небольшие тракторы на раскопки своих проектов. На одном участке были сугробы до верха окон первого этажа.
Некоторые владельцы не планируют строить зимой, но в итоге делают это. Для архитектора Кейси Франкевича, спроектировавшего свой семейный дом в некорпоративном округе Лейк-Каунти, летом 2006 года процессы получения разрешений и торгов заняли больше времени, чем ожидалось. По его словам, строители начали строительство 1 октября 2006 г., «с несколькими молитвами» о хорошей погоде.
Работы продолжались до января 2007 года. К тому времени был заложен фундамент, готово черновое обрамление, а наружная поверхность покрыта Тайвек. В доме было электричество для работы с электроинструментами, но не было ни отопления, ни окон.
В феврале резко похолодало, и строительство остановилось на несколько недель. Несколько раз Франкевич, который работал генеральным подрядчиком, чтобы сэкономить деньги, его жена и дети выгребали снег из здания, чтобы оно оставалось как можно более сухим.
Их дом на возвышении с тремя спальнями был закончен к Рождеству того года.
Реклама
«Я бы не стал оставлять все на волю случая», — посоветовал Франкевич.
«Это действительно начинается с некоторого предварительного планирования. И вы должны признать, что заигрываете с вещами, которые могут создать киоск. Когда вы занимаете деньги на строительство, задержки увеличивают прибыль».
Более высокие затраты
В зависимости от строителя или подрядчика зимнее строительство может стоить дороже, а может и нет. Некоторые могут предлагать скидки, чтобы их бригады продолжали работать, в то время как другие могут взимать надбавку за то, чтобы оставаться в дураках. Вайцманы, которые также круглогодично занимаются ликвидацией последствий пожаров и наводнений, сказали, что их цены остаются примерно такими же.
Брунхофер, чья компания копала фундамент во время холодного марта, сказал, что дом за 500 000 долларов может понести дополнительные расходы от 5000 до 10 000 долларов на покрытие расходов, связанных с холодной погодой.
«Во-первых, есть вероятность, что вы вырываете иней из земли, поэтому вам может понадобиться импортировать верхний слой почвы или глину, если материалы станут непригодными», — сказал он.
«Во-вторых, вам обычно требуется другая смесь в вашем бетоне, чтобы справиться с более холодной погодой. Вам также обычно нужны одеяла и обогреватели грунта, чтобы поддерживать условия до такой степени, что строительство фундамента может продолжаться».
Но ожидание тоже стоит денег.
Advertisement
«Если кто-то владеет недвижимостью в октябре и говорит, что мы собираемся начать весной, он должен нести стоимость собственности за это время», — сказал Райан Вайцман. «Сидеть на разрешении дорого».
Некоторые покупатели предпочитают зимний график строительства, потому что их дома заканчиваются в начале года. Семьи могут обустроиться, а дети могут подружиться до начала школы.
— У тех, кто начинает весной, обычно все лето разбирают дворы, — сказал Шенюк. «С людьми, которые пережили зиму, покончено, и все лето в их распоряжении».
Как спроектировать дом на 1000 лет (часть III)
(Часть I этой серии)
(Часть II этой серии)
Наконец-то мы готовы собрать проект нашего дома.
Полностью конкретизированный дизайн с описанием каждой детали и системы выходит далеко за рамки этого информационного бюллетеня (не говоря уже о моих знаниях). Но мы можем предоставить схематический проект высокого уровня, показывающий основные строительные системы и то, как они будут работать вместе, чтобы удовлетворить нашим исчерпывающим критериям проектирования.
Фундамент поддерживает вес дома, передавая его нагрузку на грунт под ним. Его не заменят, если только что-то не случится катастрофически, поэтому нам нужно, чтобы он прослужил всю 1000-летнюю жизнь дома.
Фундамент типичного дома на одну семью состоит из железобетона, но железобетон не подходит для долговременного строительства из-за его подверженности коррозии. Неармированный бетон – лучший выбор. Неармированный бетон использовался для фундаментов римского Пантеона и Колизея и до сих пор используется для фундаментов храмов или других конструкций с чрезвычайно долгим расчетным сроком службы. Мы хотим использовать специально разработанную медленнотвердеющую смесь для предотвращения накопления термических напряжений — в отличие от обычного бетона, который достигает проектной прочности за 28 дней, нашему потребуется не менее 9 дней.
0.
Дома достаточно легкие, чтобы их фундамент почти всегда мог опираться прямо на землю. Но из-за этого дом подвержен оседанию почвы и эрозии — чтобы предотвратить это, мы заложим фундамент на сваях, доходящих до скалы. Они также будут неармированными (хотя коррозия будет менее серьезной проблемой, пока находится под землей).
Несмотря на то, что несущие элементы находятся только по внешнему периметру, мы расширим фундамент под всю площадь дома. Это должно помочь предотвратить сырость, которая часто является проблемой фундаментов подполья (хотя мы хотим убедиться, что это подробно описано таким образом, чтобы предотвратить случайное скопление воды).
Поверх фундамента находится каркас. Наш каркас должен выполнять несколько функций:
Он должен выдерживать нормальные гравитационные нагрузки, а также потенциально чрезвычайно тяжелые боковые нагрузки (землетрясения, торнадо) или другие экстремальные явления (падение дерева и т. д.)
Он должен быть достаточно прочным, чтобы не провисать значительно в течение столетий жизни
должен быть устойчив к коррозии и негорючим
должен как можно меньше мешать будущей перестройке межкомнатных перегородок или пристроек
Он должен учитывать изменения в услугах здания по мере развития технологий
Он должен быть относительно простым в ремонте или модификации
Он должен быть разборчивым — должно быть легко понять, что это такое и как оно работает в отсутствие чертежей или другой информации
Срок службы конструкции
Удовлетворить всем этим требованиям непросто.
Поразмыслив, я выбрал стальную раму с моментом, используя сборные пластинчатые балки и колонны из нержавеющей стали.
С помощью этой системы мы можем сделать несущую способность настолько высокой, насколько мы хотим (достаточно высокой, чтобы мы видели очень небольшое провисание даже в долгосрочной перспективе). Для бокового сопротивления мы будем использовать систему предохранителей на болтах (что-то вроде Durafuse) на стыках, что облегчит ремонт в случае землетрясения или подобного события. Поскольку нержавеющая сталь обладает чрезвычайно высокой коррозионной стойкостью, она вряд ли подвергнется коррозии даже в случае серьезного разрушения ограждающей конструкции.
Эта система позволит нам сохранить внутреннюю часть дома полностью свободной от несущих элементов, таких как стены или колонны, что позволит легко изменить внутреннюю планировку в будущем. И поскольку он имеет относительно небольшое количество внешних колонн, он обеспечивает большую гибкость при реконструкции экстерьера, позволяя легко расширять, добавлять пристройку, увеличивать окна или перемещать двери.
Мы также будем использовать конструкцию подполья, при этом первый этаж будет поддерживаться несущим каркасом, а не землей – это позволит нам легко ремонтировать или заменять коммуникации в будущем, а также даст нам некоторую степень защиты от наводнений . Чтобы добавить гибкости, мы можем изготовить наши балки и колонны с отверстиями в них, чтобы в будущем обеспечить проход услуг.
Благодаря гибкости и долговечности этой системы легко оправдать ее ремонт. Существенная реконструкция старых зданий, как правило, обходится дороже, чем просто снести старое здание и возвести новое, но стальные каркасы достаточно легко использовать повторно, поэтому их сохранение часто является самым дешевым вариантом. Вы часто обнаруживаете, что их перепрофилируют даже в зданиях, не имеющих ценности с точки зрения сохранения, таких как склады и промышленные объекты.
Балки из пластин из нержавеющей стали — это необычная система для любого здания (а тем более дома), но концептуально она ничем не отличается от обычной стальной конструкции и должна быть понятна будущим строителям.
И он очень устойчив к модификациям — к нему можно просто приварить или прикрутить новые компоненты по мере необходимости. Одна сложность заключается в том, что соединение разнородных металлов может привести к гальванической коррозии, поэтому им потребуется сваривать нержавеющую сталь или прикреплять элементы с помощью непроводящей прокладки. Но это кажется приемлемым риском.
Основным недостатком этой системы является огнестойкость. Нержавеющая сталь негорючая, но огнеупорная , а не — при высоких температурах сталь быстро теряет прочность, и нержавеющая сталь ничем не отличается (хотя нержавеющая сталь лучше работает при высоких температурах, чем мягкая сталь).
У нас есть несколько способов справиться с этим. Использование исключительно толстых фланцев и стенок должно добавить некоторую огнестойкость и даст нам достаточный запас прочности, чтобы здание могло устоять, даже если сталь потеряет значительную часть своей прочности. Вдобавок к этому мы защитим сталь чем-то с таким же долгим сроком службы (что исключает распыление огнезащитных или вспучивающихся красок).
Лучший вариант тут простой — обложим сталь там, где это возможно, толстым слоем кирпичной кладки или легких бетонных панелей.
Это должно ограничить потенциальный ущерб от пожара, но мы все еще идем на риск. Для настоящих параноиков мы могли бы заменить нержавеющую сталь чем-то вроде инконеля, «суперсплава» на основе никеля, который сохраняет свою прочность при гораздо более высоких температурах (помимо того, что он даже более устойчив к коррозии, чем нержавеющая сталь). Но мало того, что это было бы феноменально дорого, так еще добавилась бы дополнительная сложность, которая затруднила бы будущие модификации — диаграмма Венна «строителей» и «людей, понимающих, как ремонтировать или модифицировать инконель» выглядит как восьмерка. Так что остановимся на нержавейке.
Другим недостатком является вес. В идеале наши секции должны быть достаточно легкими, чтобы с ними можно было манипулировать вручную, но наши стальные секции, вероятно, будут весить около сотен фунтов на фут.
Поскольку сталь спроектирована так, чтобы быть как можно более прочной и ненавязчивой, это также кажется достойным компромиссом.
Мы также берем на себя некоторый риск, используя что-то столь же ценное, как нержавеющая сталь. Обычный режим отказа для зданий заключается в том, что ценный материал вырывается и используется повторно. Это может варьироваться от мародеров, вырывающих медные трубы из дома, чтобы продать их на металлолом, до лондонцев, повторно использующих камни из разрушенных римских зданий, до стран, находящихся в состоянии войны, переплавляющих строительные компоненты для изготовления боеприпасов. Я не вижу очевидного способа решения этой проблемы — риск коррозии, которого мы избегаем с помощью нержавеющей стали, кажется, стоит компромисса, а покрытие ее кирпичной кладкой или бетоном, похоже, сделает ее менее вероятной. Но это еще одна причина не использовать что-то столь прочное, как инконель, — стоимость материала, скорее всего, превысит стоимость здания, что по своей сути рискованно для долгосрочного выживания.
Мы будем использовать нержавеющую сталь только для основного несущего каркаса — колонн и главных балок. Каркас заполнения может быть чем-то более простым и легким в работе. Мы разместим наш основной каркас на расстоянии от 12 до 15 футов, что достаточно мало, чтобы работало любое количество возможных систем каркаса пола. Лучшим вариантом могут быть самые простые, базовые деревянные балки. Достаточно легкий, чтобы его можно было перемещать вручную, более чем достаточная грузоподъемность, легко модифицируется, крепится или просверливается, а также легко вырывается и заменяется в случае капитального ремонта здания.
Для общего дизайна мы выберем что-то отдаленно георгианское/грузинское возрождение. Этот стиль дома был популярен в течение почти 300 лет и может легко превратить дом, купленный из-за его функциональности, в дом, который сохранился из-за его архитектурной и культурной важности, что идеально подходит для наших целей. Простая конструкция крыши отлично подходит для отвода воды и предотвращения утечек, а дизайн легко приспосабливается к потенциальным изменениям использования — он может легко стать офисом, дуплексом или несколькими квартирами, в зависимости от того, что необходимо.
Мы хотим убедиться, что в доме высокие потолки, но не НАСТОЛЬКО высокие, чтобы обслуживание стало обременительным (замена лампочек и мытье окон на 20-футовых стенах не доставляет удовольствия). 10-12 футов должно работать, давая нам общую высоту от пола до пола от 12 до 14 футов. Что касается занимаемой площади, мы хотим быть в районе ~ 30×60 — это даст нам около 3000-4500 квадратных футов.
Мы хотим убедиться, что в базовый проект включены работающие дровяные камины. Поддержание тепла внутри является основной функцией дома, а возможность полагаться на внешние услуги (такие как газ, нефть, уголь или электричество) для отопления — это относительно современная разработка, которая может легко вернуться. Но даже если сеть выйдет из строя и запасы нефти закончатся, вы все равно сможете наколоть себе дрова.
Для внешней стены мы возьмем простую кирпичную кладку. Кирпичная кладка имеет исключительно долгий срок службы (при правильном уходе), прочная, негорючая, исключительно ударопрочная, устойчивая к коррозии и красивая.
Несмотря на то, что это древняя технология, она остается популярной и сегодня, что говорит о том, что навыки, необходимые для ее ремонта или модификации, скорее всего, по-прежнему будут доступны.
Большая часть современной кирпичной кладки (по крайней мере, в США) строится с использованием так называемой конструкции «полой стены» — кирпич представляет собой тонкий облицовочный слой, за которым находится слой гидроизоляции и несущая конструкция. Этот стиль строительства используется, потому что каменная кладка пористая, и вода может проникать сквозь тонкий слой шпона и собираться внутри. Водонепроницаемый барьер (и капельные трубы в нижней части стены) предотвращают повреждение дома этой водой.
Строительство полой стены, via wikipedia Мы можем добиться большего успеха, используя более традиционную кирпичную стену с двойной или тройной поперечиной, которая достаточно толстая, чтобы предотвратить проникновение воды через нее. Хотя в традиционном строительстве такая стена будет несущей, для нашего дома это будет облицовочная стена, поддерживающая только собственный вес — всю нагрузку будет принимать на себя стальной каркас.
Хотя в идеале стена прослужит весь срок службы дома, отделение ее от несущих элементов приведет к неизбежным ремонтам и модификациям.
Мы будем использовать традиционный известковый раствор вместо более современного цементного раствора. А из-за пористости кирпича нам понадобится непористый материал в нижней части стены, чтобы он не впитывал воду с земли. Базовый курс гранита должен работать для этих целей. Мы также можем использовать гранит для перемычек, арок, карнизов и других деталей (мы должны быть уверены, что избегаем стальных перемычек или опор). Известняк также подойдет, но гранит более устойчив к кислой воде и, следовательно, будет более долговечным. Мы хотим быть уверены, что у нас есть надлежащие кромки капель, что наши койны находятся заподлицо и что в целом нет мест, где вода может скапливаться снаружи.
Такая стена не только прочна, но и позволяет встраивать в нее архитектурные детали, которые делают здания достойными сохранения. Старые кирпичные стены часто стоит сохранить, даже если остальную часть здания нет.
Одна из сложностей с этим типом сборки заключается в том, что, хотя он хорошо зарекомендовал себя в прошлом, он не обязательно будет хорошо сочетаться с более современной, энергоэффективной конструкцией. Сплошная кирпичная стена традиционно проектировалась так, чтобы ее можно было обнажить изнутри, подвергая ее воздействию внутреннего тепла и позволяя ей высохнуть. Добавление внутренней изоляции делает дом намного более комфортным, но также изменяет тепловую динамику, потенциально вызывая повреждение кирпича от замерзания / оттаивания и позволяя влаге скапливаться между кирпичом и изоляцией. Это одна из многих деталей, которые необходимо проработать для полного дизайна дома.
Для окон мы будем использовать окна из твердой древесины, которые более долговечны, удобны в обслуживании и ремонтопригодны по сравнению с современными вариантами, такими как винил или стекловолокно. И мы хотим убедиться, что мы установили вентиляционные отверстия в надлежащем месте (заботясь о том, чтобы они не могли поймать летящие факелы от открытого огня).
Для крыши мы должны выбрать систему с пониманием того, что в какой-то момент ее, вероятно, потребуется заменить, возможно, на совершенно другую систему. Но чем дольше мы сможем обходиться без этого, тем лучше для нас будет. Для длительного срока службы у нас есть примерно два варианта: металл или сланец.
Для металла самый простой вариант — что-то вроде оцинкованной (НЕ оцинкованной) фальцевой кровли. Они могут иметь невероятно долгий срок службы (более 100 лет), легкие, простые в установке, требуют минимального обслуживания и очень распространены. Главный недостаток заключается в том, что он может иметь менее привлекательный, несколько коммерческий вид, что не идеально подходит для здания, которое мы пытаемся вдохновить других поддерживать на протяжении столетий.
Медь — еще один вариант металла. Он также может прослужить долго (хотя и не бесконечно) и иметь более привлекательный внешний вид. Но мы компенсируем повышенные первоначальные расходы и, вероятно, большие трудности с поиском квалифицированных рабочих, которые могут его отремонтировать.
Другой вариант — сланец. Сланцевые крыши имеют чрезвычайно долгий срок службы и чрезвычайно привлекательны. Но, как и медь, они дороже и требуют более специальных навыков для установки (поскольку они менее распространены). Сланцевая крыша также очень тяжелая, что увеличивает нагрузку на наш каркас и увеличивает риск повреждения во время землетрясения.
Мы выберем шифер, так как я думаю, что сочетание эмпирически долгого срока службы и способности убедить людей, что «это здание стоит спасти», более ценно, чем недостатки. Разные сланцы имеют разную долговечность в зависимости от типа используемого камня, поэтому мы выберем Buckingham Slate, на который производитель дает 150 лет гарантии (!) Мы соединим его с медным покрытием и водосточными желобами.
Гораздо менее важно быть придирчивым к другим системам — все, что находится на более быстром уровне, неизбежно будет заменено после небольшой доли срока службы здания, а конструкция нашей системы каркаса должна позволять относительно легко заменять их.
Поэтому я просто дам их беглый обзор.
Для механических, электрических и сантехнических систем мы должны просто использовать любые передовые методы, которые диктуются в данный момент и в непосредственной близости. То же самое верно и для перегородок — все, что обычно используется, скорее всего, подойдет. Может быть несколько предпочтительнее использовать легкую сталь вместо стен из деревянных стоек, так как это будет меньше увеличивать нагрузку при горении и с меньшей вероятностью будет повреждено гниением или коррозией. Но это довольно незначительное соображение.
То же самое относится и к напольному покрытию — его, скорее всего, заменят несколько раз за время эксплуатации дома. Мы должны выбрать что-то красивое, с чем легко работать/модифицировать и что долговечно. Пол из массива дерева и глиняная плитка (для жилых помещений и кухонь/ванных соответственно) должны подойти.
Для будущего ремонта полезно иметь как можно больше информации о здании. Поскольку чертежи могут быть утеряны в течение 1000 лет, мы можем помочь будущим строителям, нанеся информацию о конструкции, такую как расчетные нагрузки, свойства материалов, размеры фундамента и т.
д., на пластину из нержавеющей стали, приваренную к одной из балок:
Выбирая место для строительства, мы должны выбрать такое место, которое долгое время считалось желанным местом для жизни, с мягким климатом и минимальным потенциальным стихийным бедствием. Если мы действительно оптимизируем срок службы до такой степени, что можем выбирать где угодно, Лондон кажется хорошим выбором. Он имеет более чем 2000-летнюю историю заселения, кажется, что он останется важным городским районом, он имеет исключительно старый фонд зданий (что снижает вероятность того, что наш дом будет снесен, и что люди привыкли жить и модифицировать очень старые здания), и у него есть надежная система для работы со старыми и исторически ценными зданиями (а также для защиты знаний о том, как с ними работать). Здесь относительно мягкий климат и небольшая подверженность стихийным бедствиям (низкая вероятность лесных пожаров, землетрясений, ураганов или торнадо).
Но в отношении того, что готовит будущее, так много неопределенности, что любой крупный городской район, вероятно, может работать — в США разумным выбором будет где-нибудь вроде Нью-Йорка или Бостона (хотя климат там более суровый, чем в идеале).
После того, как мы выбрали городской район, мы должны убедиться, что строим его на возвышенности (вдали от поймы Темзы, если мы придерживаемся Лондона). Земельный участок должен быть местной возвышенностью, не скапливающей воду, достаточно близко к городу, чтобы это было желанным местом для жизни, но не настолько близко, чтобы его можно было снести и заменить более плотной застройкой в ближайшем окружении. -срок (долгосрочный, надежда на то, что наш дом будет достаточно ценным с культурной точки зрения, чтобы этого больше не было на столе).
Дизайн этого дома объединяет два способа сохранения зданий: потому что они экономически выгодны и потому что они имеют культурную и историческую ценность. Надежда нашего дома состоит в том, что по мере того, как потенциал для первого ослабевает, потенциал для второго продолжает расти. Внешняя оболочка разработана таким образом, чтобы быть исключительно прочной, и в то же время ее можно было легко ремонтировать и модифицировать. Практически все, что находится внутри внешней оболочки, можно разобрать и использовать по мере необходимости.
Мы надеемся, что это позволит адаптировать его для многих возможных будущих применений, сохраняя при этом свой архитектурный характер, что позволит ему неуклонно увеличивать культурную ценность до тех пор, пока этого не станет достаточной причиной, чтобы сохранить его.
Было бы нам лучше, если бы обычный дом был рассчитан на 1000 лет? Я думаю, что это трудно сделать — мы вообще не учитывали стоимость в этом упражнении, но стоимость вышеприведенного дизайна будет существенной, вероятно, в районе 1000-2000 долларов за квадратный фут (в 8-16 раз больше). как обычное строительство), и мы отобрали множество возможных мест, где эмпирически людям интересно жить (например, все западное побережье США).
Но это было специально разработано для оптимизации срока службы прежде всего. Замена некоторых из наших вариантов на более дешевые (обычный стальной каркас вместо нержавеющей, обычные фундаменты вместо свай, 500-летняя стена Building Science вместо многослойной кладки, гальваническая крыша вместо шифера) по-прежнему будет иметь потенциал для многократного использования.
столетний срок службы по гораздо более разумной цене (вероятно, 200-300 долларов за квадратный фут, что близко к обычному коммерческому строительству).
Конечно, это того стоило, верно? Я думаю, даже это трудно сказать. Продление срока службы застроенной среды ценно (восстановительная стоимость всех зданий в мире составляет около 165 триллионов долларов) [0], а возможность сохранить старые здания полезными в некотором роде накапливает культурную ценность, которая в противном случае была бы невозможна. т существует. Но сохранение старых зданий не позволяет новым зданиям занять их место: в Лондоне много старых зданий, но в нем также исключительно низкая плотность рабочей силы, что означает, что он не может использовать многие потенциальные преимущества агломерации. А строительство домов с чрезвычайно долгим сроком службы, вероятно, будет означать, что мы получим значительную инфраструктуру и инвестиции в местах, где она не нужна, поскольку важность городских районов со временем меняется.
Проектирование здания с чрезвычайно долгим сроком службы — это в некотором смысле ставка на определенное будущее, в котором завтрашние потребности в физической инфраструктуре не сильно отличаются от сегодняшних. И поскольку физическую инфраструктуру трудно изменить после ее создания, это также попытка создать такое будущее. Но если вы считаете, что эффекты агломерации должны подтолкнуть города к увеличению и плотности, или если вы считаете, что некоторые города, вероятно, уменьшатся по мере изменения характера экономики, или если вы считаете, что технологии строительства могут значительно измениться, чрезвычайно прочный, чрезвычайно долговечный дом, возможно, менее желателен.
Эти сообщения всегда останутся бесплатными, но если вы найдете эту работу ценной, я призываю вас стать платным подписчиком . Как платный подписчик, вы поможете поддержать эту работу, а также получите доступ к каналу Slack только для членов.
Строительная физика производится в сотрудничестве с Институтом прогресса, мозговым центром в Вашингтоне, округ Колумбия.
Вы можете узнать больше об их работе, посетив их веб-сайт.
Вы также можете связаться со мной в Twitter, LinkedIn или по электронной почте: [email protected]
[0] — По оценкам, в 2015 году во всем мире площадь зданий составляла 225 миллиардов квадратных метров (Lagaros 2018), примерно 330 квадратных футов на человека. Если предположить, что средняя стоимость строительства составляет 750 долларов США за квадратный метр, это представляет собой активы на сумму 165 триллионов долларов.
Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Каждый фактор, влияющий на ваш график
Фото: istockphoto.com
В: Я заинтересован в строительстве дома и хочу убедиться, что у меня достаточно времени. Сколько времени нужно, чтобы построить дом, и какие шаги мне нужно будет предпринять? A: Строительство дома с нуля открывает бесконечные возможности для дизайна и образа жизни. Хотя покупка дома, который уже есть на рынке, часто проще и занимает меньше времени, будущие и потенциальные домовладельцы могут задаться вопросом, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, отвечающий их потребностям.
В дополнение к рассмотрению стоимости строительства дома, покупатели также должны вникнуть в процесс, чтобы понять, сколько времени им нужно выделить на проект.
Хотите узнать, как построить собственный дом? Вот все, что домовладельцы должны знать о процессе, в том числе о том, сколько времени это займет и какие факторы могут повлиять на сроки.
Собираетесь построить дом?
Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.
Найти профессионала
+ В среднем на строительство дома уходит семь месяцев.Фото: istockphoto.com
Физический процесс строительства — от начала до конца — занимает около семи месяцев. Продолжительность будет зависеть от размера дома и от того, является ли дом сборным или полностью индивидуальным. Строительство обычно начинается в течение одного месяца после получения разрешений, особенно при работе с профессионалом, например, с подрядчиком.
Обратите внимание, что семь месяцев не включают ни одного из подготовительных этапов. Домовладельцы также должны учитывать время, необходимое для того, чтобы собрать команду, найти строительную площадку, спроектировать дом и план этажа, а также получить разрешения и одобрение кредита. Некоторые из этих шагов можно обойти или сократить — например, работа с генеральным подрядчиком может ускорить процесс сборки команды, а наличие выделенной строительной площадки может сократить время на поиск недвижимости. В целом, домовладельцы должны быть готовы выделить на процесс целый год, чтобы учесть эти дополнительные факторы.
Строительство собственного дома занимает около 12 месяцев.Домовладельцы со знанием дела могут взять на себя некоторые (или все) строительные работы. Однако это рекомендуется только тем, у кого есть время, опыт и навыки, чтобы посвятить себя проекту. В среднем на строительство собственного дома уходит около 12 месяцев.
Реклама
Строительство дома часто занимает больше времени, чем ожидалось, даже у опытных специалистов, которые могут посвятить работе весь свой рабочий день.
Этот эффект усиливается, когда человек, которому принадлежит дом, строит его, поскольку у него может не быть такого большого опыта, доступа к ресурсам или даже времени в обычное рабочее время. Вообще говоря, домовладельцам не рекомендуется выбирать путь строительства дома своими руками, если они не обладают необходимыми навыками и не могут выделить достаточно времени, чтобы сделать это правильно.
Фото: istockphoto.com
Сборные дома строятся чуть быстрее — около полугода.Сборные дома могут помочь домовладельцам быстро переехать в дом и сократить время строительства. Поскольку их конструктивные элементы предварительно собираются в секции, чтобы быть готовыми к сборке, например, в модульном доме, строительная часть сборного дома может быть завершена в среднем примерно за шесть месяцев.
Конечно, даже сборные дома также должны пройти соответствующий процесс получения разрешения и шаги по выбору и подготовке земли. Поэтому домовладельцам следует выделить на этот процесс дополнительное время.
Собираетесь построить дом?
Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.
Найдите профессионала
+ Дома, построенные по индивидуальному заказу, строятся дольше всего.Другим фактором, влияющим на то, сколько времени потребуется на строительство дома, является то, строится ли дом для продажи или полностью с нуля. При условии отсутствия задержек из-за погоды или других факторов индивидуальное производство или строительство домов для продажи обычно может быть завершено за три-четыре месяца. Это связано с тем, что разработанные планы этажей были построены много раз ранее, что позволяет проекту проходить утверждение и своевременно заказывать детали. В то время как домовладелец может настраивать определенные компоненты дома, многие крупномасштабные решения уже будут встроены в план.
И наоборот, дома, полностью построенные по индивидуальному заказу, строятся дольше всего.
Фактический процесс строительства может занять до года или дольше, в зависимости от размера и масштаба проекта. Это также не учитывает какие-либо этапы подготовки к строительству, которые могут занять дополнительные месяцы или даже целый год в процессе. Кроме того, когда каждый компонент выбирается домовладельцем вручную, потребуются дальнейшие исследования, планирование и время.
Фото: istockphoto.com
Различные этапы строительства занимают разное количество времени.Хотя нет двух одинаковых работ, большинство проектов по строительству домов имеют одинаковый график строительства. Каждый этап процесса займет разное время, не считая простоев или периодов, когда работа приостановлена. Сюда же относятся этапы подготовки к строительству. Прежде чем приступить к строительству, геодезисту потребуется полдня, чтобы определить местонахождение фундамента. Земляные работы и любая необходимая расчистка и удаление деревьев также занимают один-два дня.
Объявление
Как только земля будет расчищена, можно начинать наружные работы.
Для фундамента и фундамента требуется от двух до трех недель работы, а для создания каркаса требуется еще одна-три недели. Выделите еще одну-две недели на монтаж кровли и дымохода. После этого ожидайте еще от двух до четырех недель для наружных работ, таких как окна и сайдинг, с одной-двумя перекрывающимися неделями для электрики и сантехники.
Собираетесь построить дом?
Лучшие строители, архитекторы, дизайнеры, подрядчики и другие специалисты готовы помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от профессионалов рядом с вами.
Найти профессионала
+На внутреннюю отделку стен и потолков уходит примерно две недели, а на внутреннюю отделку требуется от двух до восьми недель. После всего этого завершение списка недостатков и окончательная проверка добавят еще неделю к процессу.
На сроки может повлиять множество факторов, в том числе погода, навыки подрядчика, скорость принятия решений и график местного строительного отдела. Крайне важно помнить, что указанная выше продолжительность является приблизительным сроком, при условии, что все в процессе идет гладко.
На сроки строительства дома могут повлиять несколько факторов, но только некоторые из них можно контролировать.
Погода является одним из наиболее важных факторов, определяющих время строительства, поскольку экстремальные температуры и избыток осадков могут задержать строительство наружных стен. Графики и сроки местного строительного отдела, а также возможность получить рабочую силу и необходимые материалы также могут повлиять на то, насколько быстро может быть построен дом.
Одним из факторов, который можно контролировать во время строительства дома, является процесс планирования и принятия решений. Каждый шаг процесса основывается на другом, поэтому домовладельцы должны планировать как можно больше заранее и минимизировать изменения в последнюю минуту. Если необходимо внести изменения, лучше всего решить эту проблему как можно раньше и иметь планы на случай непредвиденных обстоятельств. Без непредвиденных обстоятельств или резервных планов домовладельцы столкнутся с задержками в получении новых материалов и реструктуризации плана строительства.