Официальный портал муниципального образования ‘Город Томск’: Разрешение на строительство

ДЛЯ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА)

1. заявление на получение разрешения на строительство 2. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута 3. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка 4. материалы, содержащиеся в проектной документации — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам — архитектурные решения — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения — проект организации строительства объекта капитального строительства — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда 5. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК 6. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции 7. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта 8. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме / согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме) 9. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации 10. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта 11. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению 12. Заключение Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства «Архитектурные решения» предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 13. Соглашение о проведении реконструкции в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет 14. Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации)

1. заявление о продлении срока действия разрешения на строительство 2. уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка (в случаях, предусмотренных ч. 21.10 ст. 51 ГрК) 3. откорректированный раздел «Проект организации строительства» в проектной документации (в части продолжительности срока строительства)

1. заявление о внесении изменений в разрешение на строительство 2. уведомление о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка (в случаях, предусмотренных ч. 21.10 ст. 51 ГрК) 3. правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута 4. градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), реквизиты проекта планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка 5. материалы, содержащиеся в проектной документации — пояснительная записка — схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия — схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам — архитектурные решения — сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения — проект организации строительства объекта капитального строительства — проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей — перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда 6. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 ГрК), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 ГрК, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 ГрК 7. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции 8. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта 9. Решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме / согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (в случае реконструкции многоквартирного дома или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме) 10. копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации 11. документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта 12. копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством Российской Федерации подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению 13. Заключение Комитета по охране объектов культурного наследия Томской области о соответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства «Архитектурные решения» предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения 14. Соглашение о проведении реконструкции в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет 15. Соглашение о передаче органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенное при осуществлении бюджетных инвестиций, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение (при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации)

Состав проекта

Состав проекта для строительства одноквартирного жилого дома.

Полную процедуру проектирования, согласования, получение разрешения на строительство, а так же состав проекта можно найти на сайте likumi.lv, однако в  большинстве случаев она выглядит несколько проще чем описано на данном ресурсе в силу того что не всё, что там указано необходимо выполнять во всех случаях. Итак, главные этапы:

1. Разработка проекта в минимальном составе MBP

2. Получение разрешения на строительство (с условиями)

3. Разработка основного проекта BP

4. Получение окончательного разрешения на строительство (при выполнении условий)

Состав MBP

1. Генплан.

2. Планы этажей.

3. Разрезы (как минимум один).

4. Фасады (4 шт.).

5. План крыши.

6. Задание на проектирование от заказчика исполнителю.

7. Пояснительная записка.

Документы, которые должны быть приложены к проекту.

1. Выписка из земельной книги

2. План земельного участка

3. Доверенность от владельца земли на лицо, занимающееся согласованием проекта в строительном управлении. (может быть как физическим, так и юридическим)

4. Топографический план. (не старше двух лет)

5. Страхование ответственности разработчика проекта

6. Сертификат проектировщика

7. Удостоверение из регистра строительных предпринимателей (если разработчик юридическое лицо)

Разрешение на строительство

Рассмотреть проект в минимальном составе и выдать разрешение на строительство Вам обязаны  в течение одного месяца с момента подачи MBP. (или дать мотивированный отказ). Что из себя представляет разрешение на строительство можно посмотреть здесь. Самое главное в этом документе это те самые «условия» которые требуется выполнить, для того, что бы можно было приступить к строительству. А именно: какие части проекта необходимо разработать, с какими инстанциями согласовать, от кого получить техусловия и т.д.

Состав основного проекта. BP

Прежде чем перейти к описанию состава проекта, хочется сделать одно важное замечание: Менять что-либо в основном проекте по отношению к проекту в минимальном составе очень, очень не желательно! Дело в том, что характеристики дома и участка, как например высота, площади, объёмы, плотность и интенсивность застройки прописываются в разрешении на строительство и любые изменения сильно напрягают строительные власти. Теперь о составе. Минимально из чего может состоять строительный проект это архитектурная и конструктивная части, проект организации строительства, временный энергосертификат.  Несмотря на наличие неких общих правил о составе данных частей проекта, у разных проектировщиков они могут несколько отличаться, в основном степенью детализации. Что обычно включаем в проект мы:

Архитектурная часть. AR

1. Генплан или генпланы (в зависимости от плотности информации и её необходимости могут быть отдельные планы привязки, благоустройста, вертикального планирования, объединённых сетей)

2. Планы этажей (соответственно по количеству этажей)

3. Фасады (четыре)

4. Характерные разрезы (обычно два)

5. План крыши.

6. Спецификация окон и дверей.

7. Конструкции полов.

8. Фрагмент забора и ворот.

9. Цветовые решения фасада.

10. Пояснительная записка (включает в себя список противопожарных мероприятий).

Конструктивная часть BK

1. План и разрезы фундамента. Узлы.

2. Конструкции оконных и дверных перемычек (по количеству этажей).

3. Конструкции перекрытий (по количеству этажей)

4. Конструкция стропильной системы.

5. Спецификация основных материалов

6. Необходимые узлы.

Проект организации строительства

DOP

Для частного малоэтажного строительства весьма формальная бумага, которую, тем не менее, всегда требуют.

Временный энергосертификат.

Документ, дающий оценку энергоэффективности спроектированного дома. Разрабатывается независимым сертифицированным экспертом и на сегодняшний день является обязательным приложением к каждому проекту.

Бывает так, что вышеуказанный список чертежей и прочих материалов является достаточным, и ничего другого разрабатывать не требуется. Однако в последнее время  случается это достаточно редко, и проект приходится пополнять теми частями, которые указаны в условиях разрешения на строительство. Какие это могут быть части. Перечислим в порядке от наиболее вероятных (встречающихся чаще) к менее вероятным (встречающихся реже).

1. Проекты наружного и внутреннего газоснабжения. GA и GAT (разрабатываются в обязательном порядке если есть подключение к газу)

2. Проект наружного водоснабжения и канализации. ŪKT (разрабатывается в случае подключения к общим коммуникациям)

3. Проект электроснабжения ELT (в большинстве случаев разрабатывается до электрощита, однако в Риге требуют проектное решение в том числе для подключения к дому)

4. Трансформация земли (требуется, как правило для обращения леса в землю под строительство)

5. Разрешение на вырубку деревьев (правила на вырубку деревьев можно посмотреть здесь)

6. Решения по мелиорации. (разрабатываются в случае если объекты строительства находятся в пределах защитных поясов мелиоративных сооружений как например канавы или дренажные трубы)

7. Проект подключение к слаботочным сетям (разрабатывается если производится подключение)

 Документы, которые должны быть приложены к проекту и согласования.

1. Выписка из земельной книги

2. План земельного участка

3. Доверенность от владельца земли на лицо, занимающееся согласованием проекта в строительном управлении. (может быть как физическим, так и юридическим)

4. Топографический план. (не старше двух лет)

5. Страхование ответственности разработчика проекта

6. Сертификат проектировщика

7. Удостоверение из регистра строительных предпринимателей (если разработчик юридическое лицо)

8. Техусловия от всех инстанций, указанных в разрешении на строительство

9. Согласования с инстанциями, указанными в том же разрешении на строительство.

Рассмотреть проект в полном составе обязаны в течении 15 рабочих дней. В случае положительного решения Вы получаете согласованный проект, делаете обязательную страховку на строительство и строительный инспектор выдаёт уже то разрешение, которое позволяет реально начать строить. Имейте ввиду, что в обязанностях инспектора поехать на земельный участок и зафиксировать актом его состояние. Поэтому лучше не начинайте стройку не получив разрешение. В лучшем случае это может обернуться штрафом.

В заключении данного обзора следует отметить то, что порой у строительных властей возникают требования, которые больше являются исключением из перечня требований чем правилом, и приводить их здесь мы подсчитали ненужным. Как говорят везде солому не подстелешь и в данных случаях решаем проблемы по мере их поступления.

Разрешение на строительство для юридических лиц

Ваша компания решила построить офисное здание, цех, ангар или другой объект недвижимости? Сейчас мы расскажем как это сделать и что для этого понадобиться.
Давайте разбираться!

Разрешение на строительство или реконструкцию

Прежде чем приступить к сбору необходимых документов важно понять, нужно ли вам вообще разрешение на строительство. В этом нам поможет статья 51, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в ней подробно расписано, в каких случая разрешение требуется и порядок его получения.

Полный текст статьи сможете прочитать самостоятельно, давайте лучше разберемся когда не требуется получение разрешения на строительство (п.17, Статья 51):

• Строительство, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительство (киосков, навесов и других);
• Строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
• Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
• Капитальный ремонт объектов капитального строительства;
• Иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В случае соответствия Вашего объекта выше перечисленным пунктам, то вам необходим минимальный комплект документации для выполнения строительных работ на площадке, как правило это архитектурные решения, конструктивные и объемно-планировочные решения.

Если разрешение на строительство вам все же необходимо, читайте далее, что нужно для его получения.

Полезное видео

В этом видео рассказывается, какие документы и разделы документации необходимы для получения разрешения на строительство.

В каком случае какие разделы проектной документации вам потребуются.

Проектная документация для получения разрешения на строительство или реконструкции сооружений

Состав документации для получения разрешения на строительство существенно отличается в зависимости от необходимости прохождения экспертизы проекта:

• Не требуется экспертиза – 5 разделов;
• Требуется экспертиза – 12 разделов;

Чем меньше число разделов тем меньше стоимость и быстрее выполнение проектной документации. Сама экспертиза услуга платная и оказывается специализированными организациями.

Попадает ли проектная документация по объекту под экспертизу или нет?

Разобраться в этом нам поможет статья 49, Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ). В каких случаях при проектировании промышленного объекта мы можем обойтись минимальным объемом документации? Обратимся к п.2, статьи 49. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
• Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

Если ваш объект попадает под действие вышеперечисленных пунктов, то вам достаточно пяти разделов. По возможности лучше избежать прохождения экспертизы, это существенно удешевит проектные работы и сократит их сроки.

Состав проектной документации для объектов не проходящих экспертизу:

1. Результаты инженерных изысканий (геологические изыскания и исполнительная топографическая съемка) , раздел ИГ

2. Пояснительная записка, раздел 1, ПЗ

3. Схема планировочной организации земельного участка, раздел 2, СПОЗУ, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия, раздел СПОЗУ или Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории ( применительно к линейным объектам )

4. Архитектурные решения, раздел 3, АР

5. Конструктивные решения, раздел 4, раздел КР

6. Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел 6, ПОС

Дополнительно может потребоваться:

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей ( если такие объекты существуют и планируется их снос );

Состав проектной документации для объектов проходящих экспертизу:

1. Пояснительная записка, раздел ПЗ;
2. Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ;
3. Архитектурные решения, раздел АР;
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, раздел КР
5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
Подразделы:

Проект организации строительства объекта капитального строительства, раздел ПОС;

Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей ( если такие объекты существуют и планируется их снос );

Перечень мероприятий по охране окружающей среды, раздел ООС;

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, раздел ПБ;

Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, раздел МГН;

Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов? раздел ЭФ;

Сметная документация, раздел СМ;

Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами;
Дополнительно к проектной документации для получения разрешения на строительство вы предоставляете:

Виды экспертизы проектной документации

На сегодняшний день Градостроительный кодекс допускает два вида экспертизы:

• Государственная экспертиза;
• Негосударственная экспертиза (коммерческая);

Выбор на усмотрение заказчика, но в п.3.4, статьи 49, установлены ограничения для застройщиков и технических заказчиков при которых возможна только государственная экспертиза:

Проектная документация всех объектов, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, автомобильных дорог общего пользования, капитальный ремонт которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, объектов культурного наследия регионального и местного значения (в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия регионального или местного значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта) и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, а также проектная документация объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, объектов, используемых для размещения и (или) обезвреживания отходов I — V классов опасности, подлежат государственной экспертизе.

Стоимость прохождения экспертизы не зависит от выбранной организации и рассчитывается согласно утвержденной методике.

С подробным составом документации для прохождения экспертизы можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Ниже приведем краткий перечень.

Дополнительно вам потребуются:

Позвоните нам и мы решим все ваши вопросы по проектированию.

Как и где согласовать проект дома

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Для того что бы начать строительство дома необходимо узаконить Ваше желание и зарегистрировать тот проект дома, который Вы хотите построить. Надо отметить, что не все Ваши пожелания могут соответствовать градостроительным и пожарным нормам.  Во-первых, после приобретения земельного участка под строительство и обслуживания частного жилого дома первым делом необходимо пойти в местный сельсовет (исполком) и написать заявление на выдачу «разрешения на строительство». Это довольно простая процедура, но надо учитывать несколько моментов:
— если Вы решили строить двухквартирный блокированный жилой дом, то Вам могу отказать — есть для этого определенные ограничения. Например, если у участка только один собственник.
— если Вы кроме дома хотите построить гараж, баню, сарай, хоз постройку — все это надо указывать в заявлении.

 

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ДОМА Пока оформляется разрешение можно заняться выбором проекта дома. Сейчас очень много компаний, которые предлагают как готовые проекты домов, так и индивидуальное проектирование. Надо помнить одно — времена, когда проект можно было согласовать по картинке из интернета или наброскам архитектора с копией диплома — прошли. Сейчас к проектам предъявляют все больше требований, поэтому лучше обращаться к архитекторам или компаниям, которые занимаются этим давно, знают все тонкости составления, оформления и подачи проектов для согласования. Сейчас во всех городах Беларуси, кроме Минска, осуществляется согласование проектов в одну стадию. Это значит, что для согласования необходим только Архитектурный проект, или как его еще называют — Эскизный проект дома.

В состав этого проект должны входить следующие разделы:
— Пояснительная записка
— Планы этажей — 4 фасада здания (можно цветные)
— Разрез дома
— План кровли

К этому перечню может понадобиться план посадки дома в участок. Хотя, например, в Минском районе — этого не требуют. Проект должен быть оформлен согласно действующим нормам — на всех листах должны быть штампы с подписью Архитектора и печатью Архитектурного бюро.
Как правило, для согласования проекта достаточно одного экземпляра проекта. Но, например, в Дзержинском районе требуют 4 экземпляра с посадкой дома в участок.
 

ПАСПОРТ ЗАСТРОЙЩИКА После получения из сельсовета «разрешения на строительство» можно оправляться в исполком для получения «Паспорта застройщика». Для этого у Вас должны быть с собой следующие документы:
— акт о выделении земельного участка или договор купли-продажи земельного участка
— свидетельство о регистрации земельного участка
— разрешение сельсовета на строительство
— архитектурный (эскизный) проект дома
— гражданский паспорт собственника участка 

При обращении Вы указываете где Вы хотите разместить дом и все перечисленные в заявлении постройки на участке. Если все соответствует действующим нормам курирующий архитектор все запишет и оформит. Про размещение дома на участке мы уже писали ранее.  После подачи документов курирующий вас архитектор (от исполкома) может вместе с вами выехать на участок что бы убедиться в отсутствии незарегистрированных строений. Только после этого вам выдадут основной документ позволяющий начать строительство вашего загородного дома — паспорт застройщика. Вот теперь Вы можете приступать к строительству.
 

 

 

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Что будет, если приступить к строительству без такого документа? Представители исполкома вправе оштрафовать Вас за самовольное строительство. И в конечном итоге Вам все ровно придется получить все соответствующие документы. Обратите так же внимание, что получая Паспорт застройщика собственник участка ставит свою подпись, подтверждая тем самым, что он ознакомлен с правилами проведения строительных работ и ознакомлен со сроками, в которые ему предписано начать и закончить строительство.
 

ВОЗМОЖНЫЕ ПРИЧИНЫ ОТКАЗА Вам могу отказать в согласовании поданного проекта дома по следующим причинам:
— проект дома не вмещается в конкретный земельный участок с учетом пожарных разрывов
— проект дома превышает допустимую высоту (8 метров от уровня дороги до  пола последнего этажа)
— проект не оформлен соответствующим образом

Во всех случаях Вам должны обосновать причину отказа. После этого можно обратиться к проектирующему архитектору для внесения исправлений и корректировок.

 

Разрешение на строительство в Воронеже

При строительстве капитального строения каждый сталкивается с необходимостью получения разрешения на строительство. Процедура эта очень важная, нельзя ее ее откладывать «на потом» в надежде, что удастся узаконить уже возведенное капитальное строение. Вы легко можете получить отказ в разрешении на строительство в случае если нарушили градостроительный регламент, там образом если Вы уже построили здание — Вам не удастся его узаконить. Первое о чем Вы должны позаботиться при планировании строительства здания — это получения Градостроительного плана. В нем регламентируются место допустимого размещения объекта капитального строительства с учетом отступов от границ земельного участка. Также, важно понимать, что застраивать все пятно допустимого размещения объекта нельзя, т.к. каждой зоне согласно ПЗЗ регламентирован определенный коэффициент плотности застройки. В Градплане также прописаны все необходимые условия для получения разрешения на строительство, такие как согласования аэродромов, разработку архитектурно-градостроительного облика и т.д. В зависимости от площади, этажности и назначения объекта капитального строительства разрешение на строительство надо получать на основании положительного заключения экспертизы проектной документации. Все нюансы проектирования и получения разрешения на строительство в Воронеже мы готовы взять на себя, тем самым сняв с Вас всю головную боль.
Любой объект, который будет возведен без соответствующего разрешения, является незаконной постройкой и в дальнейшем должен узакониваться (зачастую через суд). Поэтому прежде, чем начинать создавать собственный дом, разрешение на строительство стоит получить непременно.

Что необходимо знать про разрешение на строительство?
Предположим, вы уже подали уведомление на разрешение — строительство начинать еще рано. Прежде всего, вы должны дождаться, пока местная администрация не выдаст вам справку о допустимости/недопустимости размещения объекта на территории и его соответствии/несоответствии общепринятым стандартам.
Как правило, на проверку параметров будущей застройки у контролирующих органов уходит неделя. Только получив само разрешение на строительство дома, вы можете приступать к проведению мероприятий. Документ имеет законную силу на протяжении 10 лет.

Как быстро и просто получить разрешение на строительство Воронеж?
Оформить разрешение на строительство 2019 года не так просто, как может показаться на первый взгляд. В процессе необходимо подготовить множество документов, выполнить ряд обязательных процедур, например, уточнение границ территории.
Если вы не хотите сомневаться, выдадут ли разрешение (строительство на участке вам нужно провести в самые ближайшие сроки), обращайтесь за помощью в компанию «Архидом».
Наше проектное бюро оказывает полный список специализированных услуг: ввод зданий и объектов в эксплуатацию, экспертизу, согласование проектов. А также предоставляет услугу оформление разрешения на строительство – без участия клиента и с гарантией получения необходимого документа.
Одно из преимуществ компании «Архидом» состоит в том, что мы принимаем на себя все заботы с оформлением и получением бумаг, и в том числе, самостоятельно проводим уточнение границ участков. Вникать в тонкости вопроса вам не придется.
Мы готовы принять заявку на любые постройки и объекты нового строительства, неважно, арендуете ли вы их или приобрели в собственность.

Какие документы потребуются от вас?
Свяжитесь с нашими менеджерами для получения консультации, и предоставьте стандартный пакет бумаг:

• Концепцию с ТЭП и техническую документацию;
• Кадастровый паспорт и план границ участка;
• Градостроительный план территории и правоустанавливающие документы на землю;
• Заявление.

Если вы хотите возвести дом, разрешение (строительство без этого документа может обернуться внушительным штрафом) на проведение работ станет нашей проблемой.

Состав документов для получения разрешения на строительство

Перечень документов и состав проекта для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство предоставляет застройщику право проводить работы по возведению или реконструкции объектов. Разрешение на строительство дается на срок, предусмотренный проектом строительства конкретного объекта. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, регламентируется частью 7 ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС (разрешение на строительство) за 1 день.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Документы для проведения строительных работ в Минстрой и Стройнадзор

Строительство без проекта дома — почти всегда деньги на ветер. Проработанная до мелочей проектная документация дает возможности планирования и управления временными и финансовыми затратами. Таким образом, пока не готов проект, стройку лучше не начинать. Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства. Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство — это застрахует вас от возможных нарушений.

В сети появилось множество предложений от компаний, готовых за немалую плату заниматься сбором бумаг, стоять в очередях, получая необходимые согласования и разрешения. Но в большинстве случаев этот этап можно пройти самостоятельно — здесь все просто. Если вы собственник участка об этом свидетельствует выписка из Единого госреестра недвижимости — ЕГРН , обращаетесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении вам градостроительного плана участка. Причем не напрямую, а через МФЦ или Единый портал госуслуг.

И все! С года весь документооборот в сфере недвижимости осуществляется только в электронном виде, поэтому никакие справки, свидетельства о собственности на гербовой бумаге не нужны. Запрашивать недостающие документы — не ваша забота: этим должны заниматься чиновники. Градостроительный план вам обязаны предоставить бесплатно в течение 20 рабочих дней с момента регистрации заявления.

Градостроительный план — это схема с подробной выпиской, где указано, что можно строить на данном участке и какие имеются ограничения. На основании градостроительного плана нужно составить схему планировочной организации земельного участка СПОЗУ , на которой должны быть указаны расположение дома и его основные характеристики. СПОЗУ — это часть проектной документации. Если вы заказываете проект, схема должна быть в ее составе. Если приобретаете готовый, обратитесь с градпланом к продавцу — ее сделают быстро.

Легализовать постройку задним числом еще можно. Но с марта года процедура усложнится. Итак, разрешение на строительство у вас уже есть. Теперь, пока ведется рабочее проектирование или подгонка готового проекта под требования градплана, самое время заняться получением ТУ на присоединение к сетям электроснабжения, а также если есть — водопровода, канализации, газоснабжения.

Делать это желательно именно сейчас, чтобы потом не пришлось менять проект на ходу. Нюансов здесь множество: состояние сетей, уровень инженерной подготовки участка новый он либо со старыми постройками , региональная специфика. В новых коттеджных поселках все работы по получению ТУ, проектированию и прокладке внешних сетей проводятся централизованно. Для территорий со сложившейся застройкой оптимальный вариант экономии денег и времени — кооперация с соседями и общение с поставщиками через МФЦ либо портал госуслуг.

К предпроектным работам относятся также геологические изыскания, позволяющие определить состав и подвижность грунтов, уровень грунтовых вод и, в конечном счете, выбрать оптимальный тип и конструкцию фундамента. Геологические изыскания обязательны, если планируется строительство каменного коттеджа, и крайне желательны, если речь о деревянном или каркасном.

Если центрального водопровода нет, а вы планируете водоснабжение из мелкозаглубленных скважин или колодцев, желательно провести гидрогеологоразведку: пригласить специалиста, который, сделав несколько контрольных скважин в разных концах участка, поможет найти водоносные пласты, а также определиться с выбором оборудования для локальной канализации. Как показывает практика, еще до покупки участка заказчик в общих чертах представляет, каким хочет видеть свой дом.

Но реалии то и дело вносят свои коррективы. Поэтому проектирование едва ли можно выделить в отдельный этап. Внесения изменений в проект могут осуществляться вплоть до финальной стадии. Тем не менее, до момента получения разрешения на строительство речь идет, в основном, об эскизном проектировании и укрупненных сметах, после — о рабочих чертежах и детальных сметах.

В любом случае, желательно, чтобы стройка начиналась, когда проект уже готов — вплоть до визуализации ландшафтных и интерьерных решений. Современные средства визуализации позволяют «прогуляться» по коттеджу еще до того, как рабочие выйдут на площадку. Ведь в бумажную версию или в виртуальную модель проекта можно внести любые изменения — это почти бесплатно. Наличие детальной сметы позволяет отказаться от покупки материалов с запасом, а также существенно уменьшить затраты, дожидаясь сезонных скидок либо заменив дорогие материалы более доступными аналогами разумеется, не в ущерб качеству.

Итак, проектная документация готова, старт стройке дан. О чем важно позаботиться на начальной стадии? Если подготовительные работы планируются на осенне-зимний период, готовиться придется более тщательно. Здесь, прежде всего, следует позаботиться об освещении объекта обычно используются влагозащищенные прожекторы , и о том, чтобы подвозимые материалы не пачкались и не омывались дождями.

Поэтому, площадку с навесом для временного хранения следует готовить основательнее, нежели весной или летом. В состав работ нулевого цикла входит все, что ниже отметки пола первого этажа. На загородном участке это расчистка и подсыпка территории, земляные работы, связанные с прокладкой траншей, устройство котлованов и песчаного основания. Финальная часть — готовый фундамент. Обращаем ваше внимание, что именно от качества работ нулевого цикла зависит срок службы здания.

Здесь требуется тщательный контроль со стороны заказчика. Накладки могут случиться на любом этапе. Но ошибки и недоделки кровли устранить несложно, а недосмотр при подготовке основания будущей стройки может привести к неприятным и неустранимым последствиям. Заверения производителей винтовых свай, что их изделия оптимальны для проблемных грунтов, часто расслабляют заказчиков.

Но если вы планируете облегченный фундамент на винтовых сваях, это не отменяет необходимости геологических изысканий, осушения территории и подготовки основания. Вне зависимости от того, какие материалы выбраны для стен и кровли, правило одно: чем быстрее дом будет возведен под крышу, тем экономичнее. Монтаж домокомплекта из сэндвич-панелей заводских занимает считанные дни, из клееного бруса — недели, из пеноблоков или кирпича — месяцы.

Конечно, если вы не профессиональ-ный строитель, то вряд ли заметите отступления от технологии. Важный для вас показатель качества работы строительной бригады — соблюдение всех заданных проектом геометрических размеров, горизонталей и вертикалей. Не давайте рабочим шансов расслабиться. В этом случае, когда дело дойдет до кровли, они привыкнут к контролю, а расслабиться сможете вы.

Осень или зима — не самое благоприятное время для стройки. Поэтому разумное решение, если работы пришлись на данный период, — возведение тента и лесов из армированной пленки. Это удорожает монтажные работы, но позволяет продлить строительный сезон. Если коттедж возведен под крышу, и в нем уже есть окна и двери, можно начинать монтаж инженерии и внутреннюю отделку. Если двери и окна монтировали не каменщики или монтажники-универсалы которые уже привыкли к вашей бдительности , также проверьте, чтобы не было перекосов.

Монтаж систем отопления и водоснабжения, печей и каминов, а также установку отопительного оборудования лучше доверить не бригаде «на все руки» хотя они, скорее всего, готовы взяться за освоение вашего бюджета , а профессионалам. Во-первых, это дает право на гарантийное обслуживание. Во-вторых, у специалистов есть и оборудование, и необходимый опыт. К тому же не факт, что их услуги будут дороже — ведь ваши подрядчики, называя цену, скорее всего, будут ориентироваться на расценки специализированных компаний.

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода. Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии.

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит. Итак, вы уже знаете, какой документацией необходимо обзавестись для начала возведения частного дома, и теперь перед вами встала не менее важная, скрупулезная и достаточно сложная задача — купить или при наличии необходимых знаний сделать самому проект будущего коттеджа.

Что входит в проект частного дома, как его правильно выбрать и при желании скорректировать, что нужно сделать для тщательного согласования и скорейшего утверждения? Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы систем водоснабжения и канализации ВК , общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции ОВ , электрооборудования ЭО , спецификации оборудования, изделий и материалов.

В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления. Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.

В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов. В-третьих , здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади.

На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. В-четвертых , архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

В-пятых , архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа. Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.

Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.

Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям. Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто. Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома.

Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака. Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство

Заявление о предоставлении муниципальной услуги составляется от руки чернилами или пастой или машинописным текстом. В случае подачи заявления уведомления с комплектом документов представителем заявителя прилагается документ, подтверждающий полномочия лица, представившего документы для представителя физического лица — нотариально удостоверенная доверенность, доверенность от имени юридического лица, выданная за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. Застройщик в службе «одного окна», на сайте Мосгосстройнадзора или Портале государственных услуг города Москвы может ознакомиться с перечнем документов необходимых для получения разрешения на строительство.

Перед началом любого строительства необходимо получить пакет разрешительной документации, в которой указывается статус земельного надела, технические параметры здания, подвод коммуникаций и много других важных параметров. Перечень документов для получения разрешения на строительство будет зависеть от целевого назначения самого строения, и может несколько отличаться от аналогов. К примеру, частный малоэтажный дом содержит меньше список разрешительной документации, чем высотная многоэтажка или здание, возводимое по долевому участию.

Документы для получения разрешения на строительство требуется подготовить заранее, что позволит сэкономить время при прохождении бюрократической процедуры. Перечень бумаг зависит от нескольких факторов, в том числе от типа строения и юридического статуса застройщика. Разрешение на проведение строительных работ представляет собой документ, подтверждающий факт соответствия проекта существующим требованиям градостроительного законодательства и строительным стандартам. Он дает застройщику право начать работы по возведению жилого или нежилого объекта. Не требуется получения разрешительной документации на строительство бань, хозяйственных построек и теплиц.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2020 году.

Любое строительство начинается с земли. Поэтому, прежде всего, необходимо разобраться с тем, каким образом, разрешено использовать земельный участок. Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод. С одной стороны, они подтверждают, что возведенное здание отвечает всем требованиям безопасности и не причинит вреда поселившимся в нём людям. С другой — постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта ст. Выдача разрешения на строительство относится к компетенции местных органов самоуправления за редким исключением. Для его получения застройщику потребуется провести предварительную работу по сбору определённого пакета документов. Основным нормативным документом, определяющим порядок выдачи разрешения на строительство, является Градостроительный кодекс.

Разрешительная документация

Главная Документы Статья Разрешение на строительство Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ГрК РФ Статья Разрешение на строительство. Федерального закона от

Комплексный подход к решению проблемы практически всегда обеспечивает достижение требуемого результата. Любой проект складывается из элементов: документы на землю, градостроительный план, проект, экспертиза, разрешение на строительство, инвентаризация, разрешение на ввод, регистрация права собственности.

Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для разрешения на строительство нормативно—правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Главная Правовые ресурсы Подборки материалов Документы для разрешения на строительство Документы для разрешения на строительство Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для разрешения на строительство нормативно—правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. Формы документов : Документы для разрешения на строительство Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня.

Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проектная документация для получения разрешения на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Для получения разрешения застройщик обращается в уполномоченный орган, занимающийся принятием такого рода решений.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проектная документация для получения разрешения на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Для получения разрешения застройщик обращается в уполномоченный орган, занимающийся принятием такого рода решений. К примеру, в крупных городах это специальные департаменты, занимающиеся вопросами планировании и развития населенного пункта, отдел архитектуры или муниципалитет. После получения заявления и документации уполномоченный орган в срок до 10 суток рассматривает заявление, проверяет документы и проектную документацию, а по результатам выполненной работы выдает разрешение или отказывает заявителю. Получение разрешения необходимо не во всех случаях.

Документы для разрешения на строительство

Строительство частного дома — это сложная и специфическая процедура. Во время ее реализации должны учитываться многочисленные строительные и технические нормы и требования. Причем предварительно нужно заняться получением разрешения на строительство объекта. Если будет отсутствовать данный документ, то это будет основанием для признания постройки самовольной. За счет этого владельцы такого сооружения будут привлечены к административной ответственности, а также нередко суд выносит решение о сносе объекта. Поэтому важно грамотно оформить документы на строительство. Многие застройщики интересуются тем, зачем вовсе требуется данный документ. Получение разрешения на строительство объекта является обязательным для каждого человека, планирующего возведение частного жилого дома.

Состав проекта частного дома для получения разрешения на строительство Содержание Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки.

Строительство без проекта дома — почти всегда деньги на ветер. Проработанная до мелочей проектная документация дает возможности планирования и управления временными и финансовыми затратами. Таким образом, пока не готов проект, стройку лучше не начинать. Мы расскажем вам, как ничего не забыть, проконтролировать качество и на чем можно сэкономить на разных этапах строительства. Чтобы возвести дом на участке ИЖС, следует вначале получить разрешение на строительство — это застрахует вас от возможных нарушений.

Подробнее весь перечень и получить консультацию. В офис «Лендлорд-инвеста» обратился директор крупной компании в Москве с просьбой о помощи в получении разрешения на строительство К нам обратился представитель компании, выигравшей тендер по строительству медицинского центра площадью 12 м2 в городе Электросталь.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Состав проекта для получения разрешения на строительство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Раньше именно этот пункт был камнем преткновения и служил для вымогания денег по рассказам очевидцам. Сейчас все гораздо проще в этой части.

Проект дома для получения разрешения на строительство выступает одним из видов обязательных документов, наличие которого позволяет избежать различного рода неприятностей и претензий со стороны контролирующих органов.

.

.

.

Разрешение на строительство | Центр градостроительных проектов

 Специалисты Центра градостроительных проектов готовы, используя свой опыт, оказать помощь застройщикам и получить необходимый Вам результат. 

   По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: (812) 2453669

После сбора  исходно-разрешительной документации для строительства объекта (получения технических условий и градостроительного плана, выполнения инженерных изысканий,  обследования здания, градостроительных согласований и прочих необходимых документов) и выполнения проекта и экспертизы проектной документации, Вы, наконец, подошли к одному из основных этапов создания объекта – получению разрешения на строительство.

В Санкт-Петербурге такое разрешение выдает отдел подготовки выдачи разрешений на строительство Службы государственного строительного надзора и экспертизы, под  руководством Волкова Арсения Павловича — начальника Управления выдачи разрешений — начальника отдела подготовки выдачи разрешений на строительство.

Разрешение выдается в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ и соответствующего Административного регламента Службы строительного надзора.

Мы не будем рассматривать случаи, установленные п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в которой установлен перечень объектов, строительство которых не требует получения разрешения на строительство. Тем, кто попал в рамки действия данного пункта, необходимо общаться с администрациями районов, комитетом по градостроительству и архитектуре и иными заинтересованными государственными органами.

Разрешение на строительство —  документ, подтверждающий соответствие исходно-разрешительной документации градостроительному законодательству. После этого документа останется получить заключение о соответствии (ЗОС), разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства и, далее, возможна регистрация объекта в Росррестре.

Однако, не  надо забывать о том, что разрешение на строительство — это важный документ, который, как минимум,  подтверждает, что разработанный проект соответствует градостроительному плану земельного участка, учитывая все установленные градостроительным планом обременения, сервитуты и прочие ограничения (если таковые присутствуют).

Разрешение на строительство это документ, дающий Вам, как застройщику, право осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Капитальный ремонт, согласно п.17.4.1 ст. 51 Градостроительного кодекса, не требует получения разрешения на строительство. Надо заметить, что при проведении капитального ремонта объекта необходимость получения разрешения на строительство для благоустройства территории также отсутствует. Разрешение на строительство домов индивидуальной жилищной застройки (ИЖС) относится к компетенции администраций районов.

Необходимо помнить, что срок действия разрешения на строительство определяется сроками, указанными в календарном плане работ, который входит в состав проекта организации строительства (ПОС), поэтому, очень важно учесть время на сбор документов и вовремя начать строительные работы, не забывая о том, что разрешение на строительство может быть продлено по Вашему заявлению, которое подается не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения. Также, надо помнить о том, что в продлении срока действия будет отказано, если Вы не начали строительство до истечения срока подачи такого заявления.

Объем пакета документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на строительство, мы перечислять не будем, данную информацию, со всеми тонкостями и деталями, Вы найдете здесь.

Мы хотим акцентировать Ваше внимание, как застройщика, на дальнейшие действия, которые необходимо осуществить, дабы впоследствии не иметь массу проблем с вводом объекта в эксплуатацию. Во-первых, после получения разрешения на строительство необходимо сразу подать уведомление в Службу государственного строительного надзора Санкт-Петербурга  (Комитет строительного надзора в Ленинградской области) и, во-вторых, заключить договор со Службой госстройнадзора на ведением надзора за строительством, определив инспектора Службы, согласно расположения Вашего участка застройки и обязательствами участия в контроле за ведением исполнительной документации (акты на скрытые работы, исполнительные схемы монтажных работ и инженерных сетей,  общий и специальный журналы работ и т.п).

Для получения разрешения на строительство Вам, как застройщику, необходимо определиться с подрядчиком, который будет вести строительные работы и имеет необходимый допуск для проведения работ, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства. Если строительство будет вестись хозспособом (своими силами), то Ваша организация должна иметь допуск СРО на право проведения строительных работ и профессиональный состав ИТР, которые имеют достаточный опыт в строительстве.

На территории Ленинградской области подготовка и выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на это федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Пакет документации, необходимый для получения разрешения на строительство регулируется федеральным градостроительным законодательством не может  варьироваться применительно к местным требованиям. В мае 2014 года в Ленинградской области произошло перераспределение полномочий по выдаче разрешений на строительство. Полную информацию Вы можете получить по ссылке.

Получение разрешения на строительство для индивидуального жилищного строительства как в области, так и в Санкт-Петербурге, определяется полученным ранее градостроительным планом. Именно в нем указаны все параметры застройки земельного участка и технические условия подключения к инженерным сетям (или определено альтернативное инженерное обеспечение). При получении разрешения на строительство ИЖС необходимо помнить, что данное разрешение выдается на один объект на земельном участке, обозначенный на градплане как «КЖ», то есть капитальный жилой. На остальные строения, как то: гостевой дом, дом охраны, хозяйственные постройки, банный комплекс и т.п. (обозначенные на градостроительном плане как «КН», то есть капитальный нежилой) разрешение на строительство не требуется. При их возведении необходимо руководствоваться требованиями указанными в градостроительном плане, в частности, отступы от границ земельного участка, противопожарные разрывы, максимальный процент застройки участка. И, конечно, при строительстве необходимо руководствоваться строительными нормами и правилами (актуальными на момент застройки, за чем надо внимательно следить  поскольку технические регламенты, СНИПы, СанПиНы и прочие регулирующие строительство документы меняются с завидной динамичностью).

   Специалисты Центра градостроительных проектов готовы, используя свой опыт, оказать помощь застройщикам и получить необходимый Вам результат. 

   По вопросам получения разрешения на строительство Вы можете обращаться по тел: (812) 2453669

LARA — Информация о разрешении на строительство

Информация о разрешении на строительство

Строительный кодекс
Целью строительных норм и правил является обеспечение общественной безопасности, здоровья и благосостояния населения в той мере, в какой они затронуты строительством здания, за счет прочности конструкции, надлежащих выходных сооружений, сантехнического оборудования, освещения и вентиляции, а также пожарной безопасности; и, в целом, для обеспечения безопасности жизни и имущества от всех опасностей, связанных с проектированием, монтажом, ремонтом, удалением, сносом или использованием и заселением зданий, сооружений или помещений.

Что такое строительные нормы и правила?
Строительный кодекс штата Мичиган регулирует все вопросы, касающиеся строительства, изменения, добавления, ремонта, удаления, сноса, использования, размещения, размещения и технического обслуживания всех зданий и сооружений, а также их вспомогательного оборудования. В настоящее время положения о жилищах на одну и две семьи включены в Жилищный кодекс штата Мичиган.

Требуются ли разрешения на строительство?
Перед строительством здания или сооружения собственник или его строитель, архитектор, инженер или агент должен подать письменное заявление в соответствующий исполнительный орган для получения разрешения на строительство.Разрешение также требуется при изменении использования или занятости строения или его части.

Разрешение на обычный ремонт не требуется. Обычный ремонт конструкций может производиться без разрешения, но такой ремонт не должен включать в себя срезание любой стены, перегородки или ее части, удаление или разрезание любой структурной балки или несущей опоры, а также удаление или изменение любых необходимых средств крепления. выход или перестановка частей конструкции, влияющая на требования к выходу; также не допускается обычный ремонт, включая добавление, изменение, замену или перемещение любой напорной трубы, водопровода, канализации, дренажа, водостока, газового грунта, сточных вод, вентиляционных или аналогичных трубопроводов, электропроводки, а также механических или других работ, влияющих на здоровье населения или в целом. безопасность.

Когда необходима лицензия для получения разрешения на строительство?
Лицо, занимающееся строительством жилого дома или комбинированного жилого и коммерческого сооружения, должно иметь лицензию в качестве застройщика жилого дома в Департаменте лицензирования и нормативно-правового регулирования. В законе о лицензировании (1980 PA 299 с поправками) есть определенные исключения из этого требования.

Планы и спецификации (строительная документация)
Комплект строительной документации требуется с каждой заявкой на получение разрешения.Представительство строительной документации может быть отказано в предоставлении строительной документации, если соответствие нормам может быть определено на основании описания в заявке. Строительная документация должна быть запечатана и подписана архитектором или профессиональным инженером в соответствии с ПА 299 1980 г. с поправками. Печать и подпись не требуются для одно- и двухквартирных домов менее 3500 квадратных футов расчетной площади и общественных работ менее 15000 долларов на строительство. Для других исключений см. ПА 299 1980 г. с поправками.

Заявление на получение разрешения на строительство
График сборов за получение разрешения на строительство
Строительный инспектор Карта региона

Перед подачей заявки на разрешение на строительство рекомендуется, чтобы заявитель ознакомился со списком юрисдикции штата. Эта информация регулярно обновляется в связи с изменениями в применении строительных норм и правил, которые могут проводиться государством, округом или местным органом власти. Заявление на получение разрешения на строительство необходимо подать в соответствующий орган исполнительной власти.

Вопросы о разрешениях на строительство следует направлять в Отдел разрешений по телефону 517-241-9313.

Когда требуется разрешение на строительство в округе Терстон

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вы можно смело предположить, что вся строительная деятельность, начиная с первоначальной оценки участка для внутренних улучшений, переделок и большинства ремонтов, требуется разрешение на строительство. Однако есть исключения для мелкие отдельно стоящие конструкции и обычный ремонт. (Терстон Уездный центр развития застройки выдает разрешения на застройку в только некорпоративный округ Терстон.Если ваш проект в черте города ограничения, пожалуйста, свяжитесь с городом.)

Если вы не уверены, нужен ли вам разрешение на строительство для проекта в округе Терстон, пожалуйста, позвоните в Permit Центр поддержки по телефону (360) 786-5490 или TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388.

Примечание: Эта страница посвящена разрешениям на строительство жилых домов. Если вы планируете развивать землю, которая содержит критические области или береговые линии, или разделить собственности, пожалуйста, посетите наши веб-страницы на Постановления о землепользовании и Приложения для землепользования. Если вы предлагаете нежилой (коммерческий) проект, кликните сюда.

Быстрый переход к …

---

Проекты, требующие разрешения на строительство

Вообще говоря, разрешение требуется, если вы начинаете новый строительный проект, реконструкция и планирование изменения площади основания оригинальное строение, изменение уклона кровли или создание каких-либо конструктивных изменения. Однако, прежде чем обращаться за разрешением, вы должны убедиться, что ваш проект фактически разрешен в район, в котором вы строите.

Например, разрешение на строительство требуется, если вы являются:

Сборка или установка:

• Новая структура, если она не освобождена. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
• Крыльцы, террасы и патио более чем на 30 дюймов выше сорт (см. ниже)
• Покрытие для террасы или террасы
• Дымоходы
• Гаражи и навесы для автомобилей, если это не исключено. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
• Первичная установка светильников и приборов на постоянной основе подключен к электричеству, механике, газу и / или водопроводу система (ы). Утверждение обычно происходит в рамках проверки процесс.
• Заборы и ограждения высотой более 8 футов.
• Сараи, пристроенные к дому.
• Навесы или игровые домики, которые отключаются, если они больше, чем 200 квадратных футов.
• Бассейны глубиной 24 дюйма или более (см. Ниже)
• Лестница мансардная
• Подпорные стены, поддерживающие более 4 футов земли.
• Мансардные окна

Добавление или изменение:

• Чердаки, отделка
• Подвалы, построить или расширить
• Комнаты
• Слуховые окна, эркеры и прочие проемы в стенах
• Водонагреватель или любые другие детали водопровода
• Печи и любые другие части системы отопления и газоснабжения
• Цепи или любые другие части электрической системы (щелкните здесь для получения информации о разрешении на электрооборудование).
• Стены крыльца
• Гараж к жилой площади

Ремонт или замена:

• Конструкционный ремонт кровли
• Замена сайдинга / фундамента
• Существующий камень, кирпич или бетон

---

Проекты, не требующие разрешения на строительство

Разрешения не требуются для: при условии, не вторгаться в подземную дренажную систему, сервитут коммунальных услуг или в буферы или требуемые откаты от линии собственности:

• Одноэтажные отдельно стоящие вспомогательные конструкции. Нажмите здесь, чтобы узнать больше Информация.
• Заборы высотой не более 8 футов (2438,4) от самого высокого указать на оценку.
• Нефтяные вышки.
• Подпорные стены высотой не более 4 футов при измерении от низа основания до верха стены, если только они не надбавка за поддержку (т. е. сдерживание нагрузки, например, на склоне) или захват жидкостей класса I, II или IIIA (т.е. легковоспламеняющихся жидкостей).
• Резервуары для воды, поддерживаемые непосредственно на уровне, если их вместимость не превышает 5000 галлонов, а отношение высоты к диаметру или ширина не превышает от 2 до 1.
• Тротуары и проезды на высоте не более 30 дюймов над прилегающими участками оценку, а не над подвалом или этажом ниже и не являются частью доступный маршрут (т. е. маршрут доступа, требуемый в соответствии с Закон об американцах с ограниченными возможностями).
• Покраска, оклейка, облицовка плиткой, ковровое покрытие, шкафы, столешницы и аналогичные отделочные работы
• Временные декорации для кино, телевидения и театра и пейзаж.
• Сборные бассейны для размещения группы R-3 которые имеют глубину менее 24 дюймов, не превышают 5000 галлонов и устанавливаются полностью над землей. Группа R-3 относится к одному и дома на две семьи или учреждения по уходу за взрослыми и детьми, которые предоставить жилье для пяти и менее человек любого возраста за меньшую плату чем 24 часа.
• Временные конструкции для выращивания для коммерческого производства с крышей и боковинами. из полиэтилена, поливинила или аналогичного гибкого синтетического материала, используется для защиты растений от замерзания или повышения удержание тепла.Для коммерческого выращивания это соответствует ВАК 51-50-007.
• Качели и другое оборудование игровых площадок отдельно стоящее. и двухэтажные семейные жилища.
• Оконные навесы, поддерживаемые внешней стеной, которые не выступать на расстоянии более 54 дюймов от внешней стены и не требуется дополнительная поддержка групп R-3 и U. Группа R-3 относится к жилым единицам на одну и две семьи или взрослым и детям. учреждения по уходу, которые обеспечивают размещение пяти или менее человек любого возраста менее 24 часов.
• Нефиксированные, подвижные приспособления, ящики, стойки, стойки и перегородки размером не более 5 футов 9 дюймов (1753 мм) в высоту, построенная под Международным зданием Код.
• Замена кровельного покрытия.
• Патио или настилы не более чем на 30 дюймов выше прилегающего уровня, принадлежность к конструкциям, построенным в рамках Международного Жилой код.

Типовые проекты благоустройства дома, которые не требуется разрешение

• Керамика, плитка, паркет, ковролин.
• Корона, плинтусы, обшивка.
• Замена стекла или остекления внутри существующее оконное стекло или дверь в существующей раме. Если вы расширяете или меняете дверную коробку или оконная рама, понадобится разрешение.
• Желоба и желоба.
• Шкафы кухонные (новые и существующие)
• Натурные дворики, террасы и веранды
• Рекреационное оборудование (качели, тренажерные залы для джунглей, рампы для скейтборда, и т.п.)
• Мелкий ремонт кровли
• Отдельно стоящие навесы или игровые домики площадью 200 квадратных футов или менее размер. Примечание. Вы по-прежнему должны соответствовать требованиям по задержке. постановление о зонировании (см. главы 20, 21, 22 и 23).

---

Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на газ (незначительное):

• Переносное нагревательное устройство
• Переносное вентиляционное оборудование
• Переносной холодильный агрегат
• Трубопровод пара, горячей или охлажденной воды в системах отопления или охлаждения оборудование
• Замена детали
• Переносной испарительный охладитель
• Автономная система охлаждения, содержащая 10 фунтов или меньше хладагента и приводится в действие двигателями мощностью не более 1 лошадиных сил.

---

Проекты, которые не выполняются Требуется разрешение на сантехнику (незначительное):

• Устранение утечек в канализации, воде, почве, отходах или вентиляции труба, при условии, однако, что если есть скрытый сифон, дренажная труба, вода, почва, сточная труба или вентиляционная труба становятся неисправными и становятся необходимо удалить и заменить то же самое на новый материал, например работа считается новой работой, и должно быть получено разрешение и осмотр, как предусмотрено в этом кодексе.
• Устранение закупорок или устранение утечек в трубопроводах, клапаны или приспособления, а также удаление и повторная установка воды туалетов, при условии, что такой ремонт не требует и не требует замена или перестановка арматуры, труб или арматуры.

---

Проекты, не требующие механического Разрешение:

• Переносные вентиляционные устройства, испарительные охладители, автономные приборы на топливных элементах, нагревательные приборы и охлаждение единицы.
• Трубопровод в рамках любого отопления или охлаждения, регулируемого нагревом оборудование.
• Замена мелких деталей.
• Замена существующего слухового аппарата с принудительной подачей воздуха или электрического обогрева насос.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно посетите наш Страница часто задаваемых вопросов для ответов на общие вопросы, которые мы получить в Центре развития строительства.

---

Свяжитесь с нами

Телефон: (360) 786-5490.TTY / TDD по телефону 711 или 1-800-833-6388. Эл. адрес: [email protected].

Разрешение на строительство | Услуги по развитию

Что следует знать

В зависимости от объема вашего проекта вам необходимо будет выбрать из следующего списка типов записей разрешения на строительство:

• Строительство зданий — Общие для строительства зданий общего назначения
  • Комбинированное здание — одноквартирный дом, ADU и дуплексы
  • Здание — Все прочие здания (многоквартирные, коммерческие, производственные и прочие)
• Генеральный план строительства здания — для поэтапного развития и / или создания генерального плана для вспомогательных конструкций. ПРИМЕЧАНИЕ : Вспомогательные конструкции, такие как бассейны, лестницы, использующие установленные / утвержденные чертежи генерального плана, должны подавать заявку на строительство здания — категория общего разрешения.
• Строительство здания CIP — для проектов программы капитального ремонта

Другие доступные услуги по рассмотрению разрешений на строительство включают изменения в строительстве, отложенные документы и отчеты по отложенным пожарам.

Требования к оформлению разрешений на строительство

Разрешение на строительство требуется для строительства любой новой конструкции или улучшения существующих зданий и других сооружений.Узнайте, как подать заявку на разрешение на строительство, просмотрев Руководство по процессу подачи проектов, раздел 1.

• Планы строительства вашего здания, расчеты и, при необходимости, геотехнический отчет должны быть представлены в соответствии с типом объекта:
• Вашему проекту может потребоваться историческая проверка, чтобы определить соответствие правилам исторических ресурсов, если ваш проект:
• На участке, построенном более 45 лет назад.
• Отмечен как исторический.
• В историческом районе.

Узнайте больше о специальных обзорах исторических ресурсов и потенциальных обзорах исторических ресурсов.

Для большинства исторических обзоров потребуется предоставить фотоизображение и отчет о здании из офисов оценщика округа, регистратора и сборщика налогов. Узнайте больше о запросе строительных записей.

Возможности более быстрой обработки

Следующие возможности обработки позволяют ускорить обработку приемлемых проектов.

• Rapid Review (ранее продаваемый без рецепта) доступен для более простых проектов без дополнительных затрат.
• Express доступен для большинства дисциплин после оплаты административного сбора за экспресс-проверку плана плюс 1,5-кратную плату за проверку обычного плана.
• Expedite доступен для доступных по цене жилых домов или экологически чистых зданий.

Комиссии

Плата за рассмотрение плана, плату за воздействие на развитие, плату за воду и канализацию, школу и инспекцию варьируется в зависимости от типа проекта строительства здания.Пожалуйста, просмотрите Информационный бюллетень 501 для получения дополнительной информации.

Исключения

Просмотрите список проектов в разделе §129.0203 муниципального кодекса Сан-Диего, на которые не распространяется разрешение на строительство.

Инспекции

Инспекции требуются для всех строительных проектов и проводятся на разных этапах строительства. Пожалуйста, просмотрите Информационный бюллетень 120 для получения дополнительной информации.

-совместимое внешнее расширение

Получение разрешения на строительство — FAQ’s

Когда вам нужно разрешение на строительство?

Вот несколько распространенных примеров работ, требующих разрешения:

Строить, перемещать, сносить и / или возводить любое здание, строение, комнату или дом.
Вносите улучшения или изменения в здание, строение, комнату или дом.
Перекройте крышу вашего дома или другого здания.
Произвести установку или переоборудование электрических, сантехнических, отопительных или кондиционеров.
Постройте или модифицируйте плавательный бассейн или установите стационарный или переносной спа или джакузи.
Стройте заборы из кирпичной кладки высотой более 36 дюймов.
Обратный бассейн, спа или джакузи.
Установить или заменить световые люки или окна.

Зачем вам разрешение на строительство?

Целью различных разрешений является защита здоровья и общего благосостояния общества и ваших инвестиций в вашу собственность.Кроме того, свидетельство разрешения на строительство часто необходимо для получения финансирования от кредитных агентств. В некоторых случаях, когда разрешения не были получены, а улучшения не соответствуют требованиям, возмещение ущерба от пожара и страхования ответственности может не выплачиваться.

Сколько стоит разрешение на строительство?

Нет единой платы за различные разрешения. Сборы основаны на оценке вашего проекта и количестве сантехнических, механических и электрических систем. Плата за разрешение взимается при выдаче разрешения на строительство.Некоторые проекты подлежат проверке плана, и эти дополнительные сборы взимаются во время представления планов конструкции.

Короче говоря, вам потребуется разрешение на строительство, водопровод, механическое и / или электрическое строительство для любых работ, которые физически изменяют или добавляют конструкции к вашей собственности. В случае сомнений позвоните в наш отдел обслуживания зданий по телефону (714) 741-5307.

Кто должен получать разрешение на строительство?

Вы как владелец недвижимости или уполномоченный агент можете получить необходимые разрешения.Однако, если вы заключаете договор на выполнение работ, всегда разумно поручить подрядчику получить разрешения. Таким образом, вы можете быть уверены, что подрядчик сохраняет за собой ответственность запрашивать и получать одобрение всех необходимых проверок. Пожалуйста, обратитесь к веб-сайту Государственного лицензионного совета подрядчиков штата Калифорния (CSLB) для получения важной информации о подрядчиках.

Как долго действительно разрешение?

Срок действия каждого разрешения истекает, если санкционированные им работы не начаты в течение 180 дней с даты выдачи, или если работа приостановлена ​​или прекращена на период 180 дней в любое время после последнего документирования хода строительства.

Подать заявление на получение разрешения на жилое строительство

Если вы являетесь домовладельцем, подающим заявление на получение собственного разрешения, мы здесь, чтобы помочь. Мы настоятельно рекомендуем вам зайти в офис и подать заявку лично. Мы считаем это полезным, чтобы быстрее получить разрешение. Это сокращает время между вами и нашей группой проверки на многократные проверки, электронную почту и обновления планов. Если вы являетесь лицензированным подрядчиком, используйте тот метод, который вам удобнее всего.

Если вы не являетесь владельцем, для получения разрешения на строительство у вас должна быть лицензия на строительство жилого дома, выданная штатом Мичиган, или письменное разрешение от держателя лицензии.

Вы строите или надстраиваете дом на одну семью? Вам нужно будет заполнить Рабочий лист энергетического кодекса

.

В зависимости от объема вашего проекта вам могут также потребоваться следующие разрешения:

• Разрешение на электрооборудование — Лицензированный подрядчик или домовладелец для их основного места жительства имеет право подать заявку
• Разрешение на механическое строительство — лицензированный подрядчик или домовладелец для их основного места жительства имеет право подать заявку
• Разрешение на сантехнику — лицензированный подрядчик или домовладелец для их основного места жительства имеет право подать заявку
• Разрешение на землепользование (LUDS) — если вы собираетесь построить или пристроить дом на одну семью или дуплекс , только если он расположен в пределах 500 футов от озера, реки, ручья или открытого водостока
Разрешение на снос
• — Если вам необходимо снести всю конструкцию, например, для полного сноса и восстановления

Планы не требуются для перелива кровли или сайдинга.

Планы требуются для большинства других типов проектов. В процессе подачи заявки вам нужно будет загрузить планы с указанием местоположения, размера и деталей предлагаемого проекта, используя комнату ePlan. Полезное практическое правило состоит в том, что в планах должно быть достаточно деталей, чтобы другой человек мог выполнить работу, не разговаривая с человеком, который подготовил планы.

План участка, показывающий расположение участка, требуется для нового здания, пристройки, террасы или навеса.

У нас есть ресурсы, которые помогут вам подготовить планы:

• Руководства по проектам различных типов
Планы центра разработки
• Экзаменаторы доступны в нашем офисе с 7:30 до 16:00.Мы находимся на третьем этаже по адресу, указанному в разделе «Контакты». Мы можем помочь обеспечить благополучие всех планов и надеемся увидеть вас в ближайшее время.

Включите эти затраты, чтобы определить ценность улучшений, которые вы сделаете для этого проекта:

• Строительные, механические, электрические, сантехнические, земляные работы, профилирование и другие расходы
• Затраты на оплату труда

Вам не нужно включать их в свои расчеты:

• Сборы за архитектуру, стоимость участка, озеленения и / или личного имущества

Для некоторых типов разрешений на строительство необходимо внести предоплату.Для других сбор выплачивается после того, как городские власти рассмотрят ваше заявление.

Для личных платежей мы принимаем наличные, чеки или денежные переводы. Мы также принимаем карты Visa, MasterCard, Discover и American Express.

Для большинства разрешений на строительство плата рассчитывается на основе стоимости улучшений. Используйте калькулятор сметной платы за разрешение на строительство, чтобы оценить размер платы.

Существует фиксированная плата — не зависящая от стоимости улучшений — для этих типов проектов:

• Фиксированная плата в размере 60 долларов США за проекты по замене кровли и сайдинга (2 могут быть объединены за 110 долларов США)
• Фиксированная плата в размере 60 долларов США за строительство палубы и установку надземного бассейна (2 могут быть объединены за 168 долларов США)

Если вы подаете заявление онлайн, вместо того, чтобы отправлять бумажную форму, сбор за подачу заявки будет автоматически снижен на 10 долларов.

Необходимо заполнить две дополнительные формы.

Мы принимаем заявки на получение разрешения на строительство только лично. Вы можете найти наш адрес в разделе «Контакты» на этой странице. Мы не принимаем заявки, отправленные по почте, электронной почте или факсу.

Если вы не можете приехать в наш офис, подайте заявку онлайн, используя Citizen Access.

Нам нужны копии ваших планов в электронном формате для подачи заявления на получение разрешения на коммерческое строительство. Вы можете либо отправить нам планы на USB-накопителе, либо загрузить их через ePlan Room после обработки вашего заявления на получение разрешения.

Подробнее об использовании ePlan Room

Ожидайте нашего ответа в течение 1-2 рабочих дней. Мы отправим вам электронное письмо, чтобы подтвердить получение вашей заявки. Имейте в виду, что вам может потребоваться отредактировать свое приложение или приложения, если мы заметим отсутствие или неправильную информацию. После утверждения мы отправим вам ваше разрешение по электронной почте.

О разрешениях на строительство | Управление государственной пожарной охраны

Ни один владелец собственности, агент или представитель владельца не может строить, изменять или изменять использование какой-либо конструкции, чтобы стать общественным зданием, без предварительного получения разрешения от Комиссара общественной безопасности.Запрос на получение разрешения должен сопровождаться точной копией (точное отображение планов с размерами и спецификациями окончательной строительной документации) планов и спецификаций для этого строительства, реконструкции или изменения использования. Комиссар выдает разрешение только в том случае, если планы соответствуют законам и законодательным нормам, принятым для снижения опасности возникновения пожара.

Термин «общественное здание» включает любое здание или сооружение, построенное, эксплуатируемое или обслуживаемое для использования населением, которое включает, помимо прочего, все здания или части зданий, используемые для здания школы, больницы, дома для выздоравливающих. дом престарелых или пансионат, получивший лицензию Департамента социальных служб, Отдел лицензирования и сертификации; театр или другое место публичных собраний, коммерческое помещение площадью более 3000 квадратных футов, гостиница, мотель или двухэтажное коммерческое помещение или любое здание, находящееся в государственной собственности или эксплуатации.

Законы штата Мэн о пожарной службе могут быть указаны в Законах о пожарной службе.

Разрешение на строительство необходимо для общественных зданий , будь то новое строительство, ремонтные работы, затрагивающие элементы пожарной безопасности, или изменение использования. Разрешение на строительство потребуется независимо от стоимости проекта. Приведенный ниже список «общественных зданий» не является исчерпывающим. Пожалуйста, позвоните, если вы не уверены, потребуется ли для вашего проекта разрешение на строительство от государства.

Линия главного офиса: (207) 626-3880

Планы Обзор Планов Руководитель Марк Вейле (Marc Veilleux) Телефон: (207) 626-3991

Рецензент плана Телефон Джоша Почтальона: (207) 626-3885

Рецензент плана Рабочий телефон Питера Каммингса: (207) 626-3884

Определение типа размещения:

• Образовательные: Занятия, такие как школы и детские сады (более 12 детей).
• Здравоохранение: Занятия, такие как больницы, дома для выздоравливающих, дома престарелых, центры амбулаторной помощи, а также учреждения по уходу и уходу.
• Места собраний: , такие как аудитории, дорожки для боулинга, церкви, конференц-залы, залы судебных заседаний, танцевальные залы, питейные заведения, выставочные залы, спортзалы, библиотеки, театры, пассажирские терминалы, бильярдные, зоны отдыха, пирсы, рестораны, аукционные залы. , и катки.
• Торговля: Занятия, такие как торговые центры, универмаги, аукционные залы и супермаркеты.
  • Класс A — 30 000 квадратных футов плюс, или 3 этажа
  • Класс B — от 3000 до 29000 квадратных футов или 2 этажа
• Гостиница, мотель и общежитие: Размещение в двух или более этажах; более 16 квартир.
• Жилье или проживание: Количество мест, предусматривающих более 3, но не более 16 мест проживания. (Под жилыми помещениями понимается спальная зона для одного человека. Двуспальная кровать или более крупная двуспальная кровать представляет собой более одного помещения.Раскладной диван в комнате кондоминиума, сдаваемого в аренду, будет представлять собой спальню и два жилых помещения.)
• Business: Занимает один этаж площадью 3000 квадратных футов или более или два или более этажа; такие как: ратуши, учебные корпуса колледжей, здания судов, стоматологические кабинеты, общие офисы, исследовательские лаборатории, амбулаторные поликлиники и городские офисы.

Разрешительное руководство; Мне нужно разрешение? https: //www.maine.gov / dps / fmo / sites / maine.gov.dps.fmo / files / inline-files / FMO_CBF_Permitting_0.pdf

За дополнительной информацией обращайтесь в отдел лицензирования и инспекции по телефону (207) 626-3880.

Город Лагуна-Бич — Часто задаваемые вопросы о разрешении на строительство

Вам понадобится разрешение на строительство?

Наверное. Разрешение на строительство требуется всякий раз, когда вы строите, перемещаете, изменяете, перестраиваете, улучшаете, ремонтируете или сносите строение в любом районе города. Это касается как внутренних, так и внешних работ.Работы, на которые распространяется разрешение на строительство, должны пройти городскую инспекцию, прежде чем проект можно будет считать завершенным. Щелкните здесь, чтобы прочитать список объектов, для которых не требуется разрешение на строительство.

Получение разрешения на строительство

Чтобы получить разрешение, вы должны нанять подрядчика, имеющего лицензию в городе Лагуна-Бич, или предоставить подтверждение права собственности, чтобы взять на себя ответственность самостоятельно, подать необходимые документы и уплатить пошлину.

Заполните это заявление на получение разрешения на строительство и принесите его в отдел общественного развития и строительства с двумя наборами планов для вашего проекта (более подробная информация о чертежах проекта приведена ниже).Разрешения могут быть выданы без рецепта в мэрии и действительны в течение 180 дней. Обязательно разместите разрешение на видном месте на рабочем месте.

Планы проектов

Большинство людей нанимают архитектора или дизайнера, чтобы нарисовать свои планы. Однако для небольших проектов вы можете предоставить рисунки, которые вы создали сами. Это нормально, если чертежи в масштабе и достаточно четкие, чтобы мы могли полностью понять работу. Это пример рисунка жителя, который соответствует нашим требованиям.

Титульный лист ваших рисунков должен включать

1. адрес подлежащих завершению работ
2. имя собственника недвижимости
3. имя человека, составившего планы
4. Описание объема работ
5. Реконструкция квадратного метра

Сборы за разрешение на строительство

Сборы за разрешение на строительство зависят от оценки выполняемых работ, включая рабочую силу и материалы. Сборы взимаются за разрешение — например, вы заплатите один сбор за разрешение на электричество, а другой — за разрешение на водопровод.

Сборы за разрешение на строительство должны быть оплачены лично в отделе общественного развития.