Значение планировок квартир в Турции

Полезная информация

18.10.2021

Рынок недвижимости в Турции предлагает иностранным инвесторам огромный выбор жилья на любой вкус и размер бюджета. Стоимость квадратного метра ниже, чем в большинстве крупных городов СНГ. К тому же, если в России, Казахстане или Украине идущие в ногу со временем застройщики сравнительно недавно начали сдавать апартаменты с готовым, пусть и не слишком качественным ремонтом, то в Турецкой Республике это правило действует уже на протяжении нескольких лет. При чем, уровень отделки и дизайна интерьера всегда на высоте, независимо от выбранного объекта – строительные компании дают гарантию на все виды работ. 

Турецкие жилые объекты имеют некоторые отличительные характеристики. И это не только сдача квартир с ремонтом, готовыми санузлами, встроенным кухонным гарнитуром, напольным покрытием и разводкой коммуникаций, но и другие нюансы, с которыми стоит разобраться, если планируете покупать недвижимость в Турции.

В нашей статье мы расскажем об основных особенностях новостроек Турции, что, безусловно, поможет вам сориентироваться и сделать правильный выбор. 

Просматривая предложения на сайте, многие инвесторы из-за рубежа задаются вопросом, что значит в Турции квартира 1+1, 2+1, 3+2 и так далее. Чтобы охарактеризовать объект по количеству комнат, турецкие специалисты используют несколько другой способ подсчета. 

Считают количество комнат в Турции, отдельно обозначая спальни и гостиные. Например, апартаменты 1+1 – это объект с одной спальней и одной гостиной, то есть двухкомнатная квартира. Планировка 2+1 показывает, что жилье имеет две спальни и одну гостиную, либо 3+2 – три спальни и две гостиных. Как правило, планировки 3+2, 4+2 чаще всего встречается в люксовых квартирах на первой береговой линии среди строений старого жилого фонда, в домах или двухуровневых квартирах. 

Кстати, ответ на распространенный вопрос от покупателей: дуплекс в Турции – что это, как раз касается особенностей планировочных решений. По факту, дуплекс представляет собой двухуровневую квартиру с тремя спальнями, занимающую либо первый и второй этажи, первый и цокольный, либо два верхних. В последнем случае апартаменты принято называть пентхаусом и они принадлежат к премиальному сегменту жилья.  

Двухуровневая квартира в Турции, расположенная на первых этажах, имеет одно неоспоримое преимущество – собственный выход во двор и по сути является приемлемой по стоимости заменой для тех покупателей, кто хотел бы проживать в собственном отдельно стоящем доме. 

Основной параметр ценообразования жилья – его квадратура. Для покупателей эта характеристика имеет первостепенное значение не только из-за стоимости, но и для обеспечения комфортных условий проживания. 

В Турции есть своя специфика подсчета площади недвижимости. Указанная цифра в объявлении о продаже – это общая площадь апартаментов или величина «брутто». Она рассчитывается по внешнему периметру стен и включает в себя не только квадратуру комнат, но и балкона, террасы, часть лестничной площадки, поделенной на всех жителей поровну и т. п. Площадь «нетто» или реальные жилые квадратные метры отличаются от «брутто» на 20-30%.

Такая особенность связана с турецким законодательством, согласно которому при отсутствии третьего лица (например, городской администрации) общая территория общественного пользования должна кому-то принадлежать и правильнее всего будет пропорционально разделить её на всех жильцов дома. 

Если хотите определить реальную площадь, размер помещений, рекомендуем посмотреть детальные планы квартир и не пренебрегать ознакомительным туром. Обзорная поездка – это самый эффективный, как правило, практически бесплатный способ оценить жилье собственными глазами и подобрать наиболее подходящий вариант. 

В 2017 году властями Турецкой Республики было принято решение откорректировать технические нормы строительства жилой недвижимости. С этого момента строительство квартир студий в Турции оказалось под запретом, так как апартаменты малой площади 1+0 считаются непригодными для комфортного проживания людей.  

По мнению специалистов, минимальная площадь малогабаритной жилой недвижимости может составлять не менее 28 квадратных метров. Кроме этого, проект должен предусматривать наличие отдельной спальни (не менее 9 м2), кухни-гостиной (от 12 м2) и санузла. Данные изменения в архитектурно-строительном законодательстве вполне обоснованы, так как каждый человек должен иметь хотя бы минимальные условия комфорта, чтобы полноценно отдыхать и восстанавливать силы. 

Если же вы ищете квартиру-студию сугубо для отдыха, такие объекты можно найти на вторичном рынке. С каждым годом малогабаритные апартаменты теряют свою популярность среди покупателей, так как в большинстве случаев комфортная планировка и площадь обходятся лишь немного дороже, зато собственник получает в свое распоряжение действительно пригодные для проведения отпуска всей семьей и проживания апартаменты. 

Покупка апартаментов в Алании – выгодное вложение капитала. Чтобы ваши инвестиции работали на вас, рекомендуем сотрудничать с профессионалами – опытными риэлторскими агентствами и надежными застройщиками.

Строительная компания Nordiс Property готова предложить вам лучшие варианты недвижимости

Обращайтесь в Nordiс Property, и мы подберем для вас идеальное жилье на побережье Средиземного моря в Алании! 

Читайте также

Планировка квартир в Турции, особенности

Покупка недвижимости в Турции – соблазнительный перспективный проект, на который решаются многие выходцы из постсоветского пространства. Южная Республика манит климатом, щедростью природы, уникальными культурными особенностями, древними памятниками истории и архитектуры. Только первое знакомство с местным рынком жилья ввергает в недоумение: обозначения квартир вызывают вопросы. Есть и своя специфика планировки недвижимости, с которой стоит заранее познакомиться, чтобы понимать, чего ожидать.

Главный вопрос: что это значит – 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1?

Привычных описаний одно –, двух или трехкомнатных квартир в Турции не увидеть. Но ведь, помимо площади, покупателя интересует в первую очередь планировка жилья. Особенно если это покупка для личных нужд, и есть конкретные запросы.

Однако при знакомстве с турецкими обозначениями выясняется, что в них нет ничего сложного. Ключевое отличие заключается в том, что здесь принято отдельно считать гостиные и спальни:

• Первая цифра обозначает, сколько в квартире спальных комнат.
• Под второй подразумевается количество гостиных.

Соответственно, обозначение 2 + 1 говорит о том, что в квартире две спальни и одна гостиная. За формулой 1 + 0 скрывается студия, но законодательно уже строительство такого жилья запрещено. Согласно последним нормам, площадь квартиры не должны быть меньше 28 квадратных метров. Обязательное требование – разделение на спальню и на гостиную.

Реже встречаются обозначения 3 + 2 или 2 + 2. Тогда покупателя ожидает наиболее комфортабельное жилье, ведь в распоряжении сразу две гостиных. Впрочем, для многоквартирных домов это скорее исключение, чем правило. А вот на виллах такое явление встречается чаще.

Наиболее популярными считаются варианты 1 + 1 или 2 + 1. Поэтому квартиры этих категорий разбирают охотнее всего, при том что стоимость их выше.

Особенности планировок

Познакомившись с обозначениями, полезно получить представление, как в принципе устроено турецкое жилье. Поскольку и у планировки есть своя специфика.

В Турции нет общепринятых стандартов, какими должны быть квартиры. Поэтому в каждом проекте есть свои особенности, в зависимости от того, какого плана придерживается застройщик. Квартиры отличаются количеством, метражом, расположением комнат. Также отличия наблюдаются в организации пространства в целом: есть ли прихожая, сколько санузлов и балконов – строительные компании вправе принимать решение индивидуально. Хотя обнаруживаются и общие моменты, которых предпочитают придерживаться застройщики, учитывая современные представления о комфорте и уюте:

• Гостиную обычно делают очень просторной, выделяя для нее наибольшую часть площади.
• Спальни в Турции традиционно маленькие – здесь размещается разве кровать и гардеробный шкаф.
• Кухня часто совмещена с гостиной, а отделить ее можно барной стойкой, аркой либо кухонным столом.
• Количество санузлов обычно соответствует или приближено к количеству спален.
• Особое внимание турецкие строителю уделяют балкону, который делают просторным, чтобы там можно было поставить столик и кресла, а то и диванчик.

Из не самых типичных, но комфортабельных решений, выделяют квартиры со спальнями, совмещенными с гардеробными комнатами.

Для отдыха же предназначены не столько гостиные, сколько балконы. В хорошую погоду отсюда не хочется уходить, особенно если пространство обустроено и облагорожено. Жители Турции охотно обставляют балконы красивой плетеной мебелью, по соседству с которой обильно произрастают цветы в горшках. Если же посчастливилось стать собственником дуплекса, на верхнем этаже есть даже терраса, где можно поставить мангал или джакузи.

Что важно знать для выбора квартиры

Помимо количества комнат, потенциального покупателя ожидаемо интересует площадь жилья. Чтобы не ошибиться, полезно узнать, как ее принято измерять в Турции. В Южной Республике в объявлениях о продаже обычно пишут цифру, обозначающую «брутто». То есть это вся площадь, измеряемая по внешним стенам. Так что в нее входят и балконы, и терраса, и даже толщина перегородок. Более того, сюда включают даже площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Ее же определяют просто – делят на количество квартир на этаже.

Для иностранцев, которые не знакомы с этим нюансом, реальная площадь жилья становится неприятным сюрпризом. Так как по факту они покупают квартиру, которая меньше на 20 – 30 процентов, чем ожидают.

Такая «несправедливость» имеет фактическую подоплеку. Дело в том, что в Турции здание просто делится на части между собственниками. Чтобы не разочароваться, лучше увидеть квартиру своими глазами или же довериться добросовестному агентству недвижимости.

Еще стоит познакомиться с правилами расчета этажей в Южной Республике – здесь первый равнозначен второму, если переводить на реалии постсоветского пространства. Первый же – нулевой или входной, который бывает на уровне земли или поднимается от него на 50-70 сантиметров. Важно учесть, что средние этажи в Турции обычно дороже первых, так как считаются более безопасными, а еще они гарантировано застрахованы от проблем из-за плохой гидроизоляции.

Что такое – квартира «под сдачу» по – турецки?

Очередной значимый аспект, который нужно учитывать при покупке жилья. Дело в том, что в Южной Республике традиционно продается жилье, в которое сразу можно заселяться и жить. Даже в новостройках сделана чистовая отделка, установлены межкомнатные и входные двери. Более того, есть даже сантехника, пластиковые окна и кухонная мебель с техникой. Это большой плюс, поскольку при ограниченном бюджете можно сразу приехать в готовое жилье, дополнив по минимуму обстановку.

Что касается отделки, чаще всего в квартирах стены покрашены, бывает, что поклеены обои. На пол традиционно кладут ламинат в жилых комнатах, плитку – в санузлах и в кухне. Но возможно и решение премиум категории в комплексах соответствующего уровня – тогда стены облицовывают камнями, обклеивают фотообоями. На вторичном рынке представлены квартиры со свежим косметическим ремонтом.

Недвижимость

Покупка недвижимости

Поделиться:

Интересное

Как строят в Турции. Этапы, технология, нормы и контроль строительства.

Турецкая Республика требует, чтобы здания строились определенным образом, особенно если речь идет о жилых домах. Кроме того, с 2000 года к застройщикам предъявляются более строгие требования, а это означает, что они должны учитывать множество…

Подробнее

Налоги в Турции. Ставки и проценты. 2023 год

При покупке недвижимости за рубежом необходимо учитывать все расходы, связанные не только с покупкой, но и с ее дальнейшим содержанием. В случае с Турцией, помимо стоимости недвижимости, покупатели должны учитывать налоги и сборы, связанные с…

Подробнее

Строительство в Турции. Полезные термины

В Турции строят по монолитной технологии: железобетонный несущий каркас. После заливки каркаса или одновременно с ним, начинают возводить стены дома. В основном, из: 🔹 пористых теплоизоляционных кирпичей 🔹 или пеноблоков Фундаменты, в зависимости…

Подробнее

Все статьи

Разделить базовое окно графика R с layout() — Галерея R Graph

 # фиктивные данные
a <- seq(1292+руниф(129,0,98)
 
# Создаем макет
nf <- layout( matrix(c(1,1,2,3), nrow=2, byrow=TRUE))
# Заполнить графиками
hist(a, breaks=30, border=F, col=rgb(0.1,0.8,0.3,0.  5), xlab="распределение", main="")
boxplot(a, xlab="a", col=rgb(0.8,0.8,0.3,0.5), las=2)
boxplot(b , xlab="b" , col=rgb(0.4,0.2,0.3,0.5) , las=2)