Снип определение мансарда: 2.08.01-89* » ()» , () .

Содержание

Мансарда и чердак — в чем разница?

Если при разработке проекта будущего дома был выбран скатный тип кровли, то образовавшееся подкровельное пространство можно обыграть, обустроив там чердак либо мансардный этаж. Выбор определенного варианта зависит от функциональной нагрузки, наложенной на это помещение, а при регистрации возведенного дома мансарда будет учитываться как дополнительная жилая площадь, в отличие от чердака.

Мансарда

Мансардный этаж позволяет увеличить жилплощадь. При регистрации постройки в БТИ руководствуются СНиП, где дано точное определение данному понятию. Согласно этому документу, мансарда – это дополнительное отапливаемое и предназначенное для жилья помещение, располагающееся непосредственно под крышей. Мансардное помещение могут ограничивать скаты кровли либо одновременно скаты и фронтоны дома. Главное достоинство – расширение жилой площади без дополнительных вложений.

В отличие от чердака, высота мансардной стены от уровня пола до наклона ската должна составлять около полутора метров. Превышение данной отметки превратит мансардный ярус в настоящий второй, а меньшая высота встречается лишь у чердаков. Высота потолка мансарды – от 2,5 метров.

Еще одно отличие мансарды от чердака – в функционале. Поскольку мансарда – это жилая комната, ее необходимо отапливать, а значит, и крыша утепляется более тщательно. На мансардном этаже устанавливаются большие по площади оконные блоки, чтобы обеспечить хорошую вентиляцию.

Чердак

Чердачное помещение, по мнению большинства людей, отличается от мансардного кучей хлама, хранящегося в нем. Однако, согласно СНиП, чердак – это неотапливаемое и нежилое пространство под кровлей, ограниченное стенами дома и скатами крыши. По своему предназначению может быть техническим. Здесь устанавливается различное технологического оборудование, прокладываются инженерные и коммуникационные системы.

К высоте потолков чердачного помещения никаких требований не предъявляется, не важно, каким будет расстояние между уровнем пола и пересечением скатов крыши со стеной.

Классификация чердачных помещений:

  1. Холодный. Не предусматривает дополнительного утепления, теплоизоляционные мембраны укладывают лишь в потолочных перекрытиях верхнего жилого этажа.
  2. Теплый. Утепляют такой чердак не только в межэтажном перекрытии. Теплоизолятор укладывают и в кровельной конструкции. В виде дополнительного источника тепла используется нагретый воздух, который с нижних жилых ярусов поднимается по вентиляционной системе и свободно распространяется по чердаку.

Чердачное помещение выполняет не только функции дополнительного помещения для хранения ненужных или малоиспользуемых вещей. Он играет немаловажную роль своеобразного теплоизолятора, поскольку благодаря наличию чердака жилая зона, помимо огораживающих конструкций, отделяется от холодного уличного воздуха чердачным пространством.

Важно! Дом, оборудованный чердаком, оказывается намного теплее строений, в которых кровля является бесчердачной. Руководствуясь этим умозаключением, в условиях сурового климата большинства регионов страны возводятся жилые дома с чердаком.

Практически любое чердачное помещение можно переоборудовать под полноценный мансардный этаж. С этой целью его стены зашивают при помощи каркаса таким образом, чтобы до уровня пересечения скатов оказалось не менее полутора метров. Кроме того, стоит тщательно утеплить кровельную конструкцию и установить оконные блоки, предназначенные специально для мансардных помещений.

Матица представляет собой громоздкую потолочную балку, отличающуюся надежностью и прочностью. Обычно она выполнена из оцилиндрованного бревна, в других случаях используются 2 ничем не отделанные …

Читать далее…

Отбеливатель для древесины – средство, способное осветлить потемневшую поверхность деревянных элементов, независимо от их предназначения и способа использования. Кроме того, отбеливателем …

Читать далее…

Приступая к застройке земельного участка, владельцам следует учитывать многочисленные требования к размещению объектов. Они регулируются различными инстанциями.

Читать далее…

Мансарда и чердак — в чем разница?

Мансарда и чердак – это два принципиально разных помещения как по предназначению, так и по технологии обустройства. Общей чертой является лишь то, что оба они располагаются на верхнем уровне частного дома, непосредственно под кровлей. При поиске проекта для строительства собственного жилья желательно разобраться, в каких деталях заключается разница между мансардой и чердаком – что, и для чего можно использовать, как выглядят они изнутри, как идентифицировать их снаружи и так далее.

Определение

В строительных нормах и правилах даются очень точные и подробные определения, что такое чердак, и что такое мансарда. В качестве опорной точки, дабы дальнейшая информация воспринималась просто и логично, дадим здесь самое краткое и понятное в мире определение чердака и мансарды.

Чердак – нежилое помещение, а мансарда – жилое.

Приняв это за истину, можно продолжать изучать отличия и особенности обоих вариантов более детально.

Чердак

Если описать чердак более развернуто, то для этого помещения будут характерны следующие признаки:

  1. Конфигурация крыши. Для этого исполнения абсолютно неважно, какой конфигурации она будет. Чердаком считается даже тесное пространство под односкатной крышей.
  2. Фронтоны. Если есть, то являются частями чердака. В данном случае они чаще всего без окон, а также дополнительно не утепляются.
  3. Кровля. Может состоять только из кровельного материала, уложенного на гидроизоляционный материал.
  4. Объем помещения. Этим понятием пренебрегают, так как особого значения в данном случае оно не имеет.
  5. Назначение. Если жить на чердаке, мягко говоря, не совсем удобно, то зачем от тогда? По умолчанию это пространство является всего лишь «побочным эффектом» строительства крыши. Поскольку сегодня лучшего варианта для частных домов, чем скатные крыши, не придумано, под кровлей образуется это пространство. Оно может просто пустовать, хотя более рационально его использовать в качестве места для хранения вещей, которые девать больше некуда, а выбросить жалко.

Если заглянуть на чердак изнутри, что можно увидеть? Стропильную систему в том виде, в котором она есть. Кровельный материал. Голые фронтоны. Возможно, какое-нибудь маленькое смотровое окошко. Снаружи дома нежилой чердак идентифицировать визуально тоже достаточно просто. Если крыша односкатная – однозначно под ней никто не живет. Если простая двускатная – определить можно по наличию и размерам окон. Если крыша четырехскатная – вряд ли там мансарда. Ломаная, вальмовая и сложная – более, чем вероятно, что под ней не просто чердак.

Мансарда

Помимо того, что она обустраивается в качестве жилого пространства, имеет следующие характерные черты:

  1. Конфигурация крыши. Принципиально важна для обустройства жилой мансарды. Ее форма по возможности должна быть такой, чтобы внутри получалось как можно больше объема и площади под нормальной высоты потолками.
  2. Фронтоны. Являются наружными и единственными вертикальными стенами мансардного этажа. Часто используются для установки полноценных окон и двери на балкон.
  3. Кровля. Гораздо сложнее устроена, нежели в случае с чердаком. Обязательны такие слои (с улицы внутрь), как кровельный материал, воздушная прослойка, гидроизоляция, утеплитель, пароизоляция, воздушная прослойка, внутренняя облицовка.
  4. Объем помещения. Делается как можно большим. Для этих целей даже высотой потолков под самыми скатами крыши достаточно часто жертвуют. В грамотных проектах эти места интересно и с пользой обыгрываются.
  5. Назначение. Мансарда предназначена для обустройства жилых комнат. Чаще всего это спальни. Однако встречаются «мансардные» рабочие кабинеты, библиотеки, спортивные залы, детские. Практически никогда не используется это пространство для обустройства санузла, ванной и кухни.

Если взглянуть на мансарду изнутри, что можно увидеть? Абсолютно все то же самое, что и на первом этаже – мебель, отделку, много света, комфорта и уюта. Как идентифицировать мансарду визуально, взглянув на экстерьер частного дома? Если крыша вальмовая, ломаная или другая, предполагающая большой внутренний объем – там может быть мансарда. Если есть большие окна в фронтонах – точно мансарда. Если есть окна прямо на крыше – тоже точно мансарда. Есть балкон? Тоже с большой долей вероятности она.

Итог

Мансарда и чердак – два принципиально разные помещения, находящиеся на верхнем уровне частного дома непосредственно под крышей. Основная разница между ними заключается в том, что мансарда – это специально обустроенное жилое пространство, а чердак – побочный эффект от строительства скатной крыши.

Также рекомендуем прочитать другие наши статьи

Мансарды — статьи Евроангар

У многих владельцев зданий в последнее время появляются мысли об увеличении площади, и самым простым, а следовательно, недорогим способом поднять стоимость объекта недвижимости является строительство мансард.

Каждый заказчик походит к решению данной проблемы по-своему, но, как правило, с тремя главными вопросами или заблуждениями сталкивается 90% из них.

Первое и самое главное заблуждение заказчика заключается в том, что зачастую под мансардой подразумевается только надстройка над уже существующим зданием, однако, на самом деле подобное определение является узким и некорректным. Ведь мансарда — это, прежде всего, тип конструкции крыши, это помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей — верхней, пологой, и нижней, крутой. В соответствии со СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания» — «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансарды. Все остальное является именно надстройкой дополнительного этажа или двух трёх. Стоит обратить внимание на то, что устройство мансарды является работами по реконструкции существующего здания, а соответственно, без обследования существующих несущих конструкций не обойтись. Не надо бояться данных изысканий, в большинстве случаев грамотно проведенное обследование исключит ошибки при проектировании, позволит сэкономить время и, что немаловажно, средства в размере до 70% от заявленных в бюджете. Во многих случаях обследование помогает выявить скрытые ресурсы существующего сооружения, что может позволить при несущественном увеличении бюджета увеличить первоначальные заявленные площади расширения.

Второе заблуждение: мансарду из ЛСТК (СтОП) можно поставить на любом здании без обследования конструкций, на самом деле является неоправданным. Данное заблуждение, скорее всего, связано с позиционированием легких конструкций. Как правило, под словом легкие заказчик в основном подразумевает, что вновь возводимые конструкции мансарды имеют малый вес и не увеличат существенно нагрузку на существующие конструкции. Не учитывается тот факт, что, по сути, добавляется еще один полноценный эксплуатируемый этаж, который при надстройке на здание до трех этажей увеличивает нагрузку на несущие конструкции на 20–40%. С количеством этажей влияние дополнительной нагрузки уменьшается, а с учетом дополнительного набора прочности бетоном и упрочнения во времени основания здания, данная нагрузка может полностью восприниматься существующими конструкциями, а следовательно, появляется возможность увеличить площадь вновь возводимых помещений.

Из второго плавно вытекает третье заблуждение заказчика: на мансардах не лежит снег. Третье заблуждение: нагрузку от снега на мансардах можно не учитывать. СНиП 2.01.07–85* Нагрузки и воздействия, допускает отсутствие снега на покрытиях с уклоном 60° и более.

Помимо данных трех заблуждений существуют еще ряд факторов влияющих на окончательное решение о возможности возведения дополнительных этажей, от возрастания дополнительной нагрузки на сети, до пропускной способности дорог, но с данными факторами сталкивается меньшее количество заказчиков и в основном все они решаемы.

Основным в проектировании мансард является грамотное решение трех главных заблуждений, а решение второго и третьего из них напрямую будет зависеть от результативности проработки первого.

Резюмируя выше сказанное, отметим, что залогом правильного проектирования мансарды являются работы по обследованию зданий, а также грамотное решение двух оставшихся инженерных задач. Если мансарда выполнена профессионально, в технологиях и материалах своего времени, то она в равной степени как эффективна, так и эффектна.

Мансарда – это этаж или нет? | mansarda.ru

Когда только строите дом, мансарда кажется чем-то непонятным – то ли еще один этаж, то ли комфортабельный чердак. А учитывая постоянно меняющееся законодательство, хочется уверенности в правом статусе всех помещений.

Мы собрали всю полезную и актуальную информацию о мансарде: считается она вторым этажом или нет; когда превращается в чердак; дает ли какие-то налоговые льготы. Делимся находками и даем ссылки на актуальные законы.

Знайте о своем коттедже больше!

Какие законы определяют статус мансарды

Все самое важное про мансарды написано в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В законе рассказано, чем отличается мансарда от второго этажа и чердака:

  • Высотой потолка на 50% площади в 2.5-2.7 метров. Точная высота зависит от региона, в котором строите здание.
  • Потолками, которые образованы скатной или ломанной крышей.
  • Высотой пристенков до 1.5 метров включительно. Если будут выше, то мансарда превратиться во второй этаж.

Еще одно определение мансарды дает приказ Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 N 37 (ред. от 04.09. 2000) «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». В документе мансардой считают «этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Раньше действовал СНиП I-2 «Строительная терминология» и его постоянно вспоминают в интернете. Но смотреть на этот нормативный акт не надо, так как он устарел и отменен.  

Как учитывают мансарду при регистрации дома

Еще один важный вопрос – считается ли мансарда вторым этажом при регистрации.

Коротко: да. Это не совсем верный ответ, но с точки зрения закона особой разницы нет.

Существует противоречие между приказами Росстата. В приказах от 01.11.2008 № 274 и 11.03.2009 г. № 37 сказано, что площадь мансард не учитывают в общей площади квартиры и индивидуальных жилых домов. В приказе от 14.07.2009 г. № 136 сказано, что в общую площадь входят все отапливаемые и пригодные для круглогодичного проживания помещения. Ориентироваться нужно на последний документ.

Плюс Министерство экономического развития Российской Федерации выпустило письмо от 25 октября 2013 года N ОГ-Д23-15177 «О включении в общую площадь жилого дома площади мансарды». Чиновники разобрались в ситуации и постановили, что мансарда полноценное помещение.

Поэтому при регистрации мансардный этаж считается этажом. Просто со своими особенностями.

Налоговые скидки от мансарды

Налоговые скидки закончились с перехода на расчет налоговой базы по кадастровой стоимости. Поэтому неважно, что у вас – мансарда, чердак или второй этаж. Платить все равно придется примерно одинаково.

Единственная возможность сэкономить – это меньшая внутренняя площадь мансарды. Кадастровый инженер учитывает это при подсчете общей площади.

Вывод

Можете считать, что в доме с мансардой два этажа. Теперь особой разницы с точки зрения закона нет.

Когда мансарда становится чем-то другим

Немного о трансформациях. Грань между тем, что считается мансардой, а что вторым этажом или чердаком тонка. Иногда для превращений достаточно лишних 10 сантиметров стены или плохого утепления.

После публикации приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” особой разницы между чердаком, вторым этажом и мансардой нет. Для расчета налоговой базы по кадастровой стоимости учитывают все. Но знать разницу стоит, вдруг что-то изменится.

Чем отличается мансарда от второго этажа

Мансарда от второго этажа отличается:

  • Высотой прямых стен. На мансарде пристенок до 1.5 метров включительно. Если он больше, то это второй этаж.
  • Высотой потолка. На мансарде она отличается в разных точках комнаты. На втором этаже везде одинаковая.
  • Потолком. На мансарде он сформирован крышей. На втором этаже сверху еще есть чердачное помещение.

Это то, на что нужно смотреть с точки зрения закона.

Чем отличается мансарда от чердака

Мансарда от чердака отличается:

  • Высотой потолка. Можно сделать высоту в 1.5 метра на всей площади комнаты. Никто не помешает вам, так как это нежилое помещение.
  • Утеплением. Чердак можно оставить холодным, но никто не запрещает его утеплить.
  • Окнами. Нулевые требования к естественному освещению. Делайте чердак полностью глухим или ставьте одно слуховое окошко.

Главное отличие чердака от мансарды – он не подходит для проживания. Это ваш небольшой шкаф или склад ненужных вещей. Ничего больше.

Коротко о главном
  • Мансарда потеряла особый статус. Государство приравняло ее к обычному этажу.
  • Следуйте СНиПам. Высота пристенка до 1.5 метров и потолок, который сформирован крышей. Никто не знает, что дальше будет с неправильными мансардами.
  • Разница между мансардой и вторым этажом минимальна. А вот чердак сильно отличается, потому что это нежилое помещение.

Несмотря на стершиеся границы, мы рекомендуем следовать законам. Потому что они постоянно меняются и, возможно, владельцы мансард смогут сэкономить в будущем. Вдруг кто-то найдет очередную нестыковку в законах, обратится в Верховный суд и добьется правильных изменений.

Холодный чердак или теплая мансарда: что выбрать? Советы эксперта

Каким должен быть чердак — холодным или теплым? Ответ на этот вопрос многое определяет, когда вы строите дом. Это и наружный вид коттеджа, и уровень уюта, и расширение площади. Ну и, кроме всего прочего, серьезное увеличение расходов в случае мансардной версии. Как же поступить: обойтись холодным чердаком или замахнуться и раскошелиться на комфортную теплую мансарду? Однозначного совета тут быть не может. Давайте совместно разберем «за» и «против» обоих вариантов.

При сравнении этих версий в пользу «холодного» варианта на чашу весов ложится традиционность национального  деревянного зодчества и незамысловатость неотапливаемого, почти не используемого призматического объема. На другой чаше — скачкообразное увеличение жилой площади, дополнительное утепление дома, возможность отправить семейную молодежь на «верхотуру»…

Как показывает практика, представителей старшего поколения трудно соблазнить жизнью «под звездами», куда надо по несколько раз на дню забираться по крутой лестнице. 
 


Мансарда в цифрах 

Уточним отраслевую терминологию. Вот как трактует понятие мансарды СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа».

Википедия подходит к холодному чердаку более легкомысленно и кратко: «Холодный чердак — строительный термин, обозначающий пространственный объём под кровлей, которая термически изолируется от основного объёма здания».  

Раз уж речь зашла об отраслевых нормативных документах, будет уместно привести еще один важный абзац из «Правил подсчета площади квартир….», изложенных в СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»: «Пункт 6. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м — при 45°-60°, не ограничивается при наклоне 60° и более». 

О чем нам говорят эти цифры? Они предупреждают непосвященных: жилая, используемая площадь мансарды будет заметно меньше, чем площадь всех помещений на первом этаже. Ведь надо же как-то компенсировать наклон кровельных скатов? Зато у вас появятся ниши, куда можно будет сложить редко используемые вещи. Недавно на сайте живо обсуждалась похожая проблема, и любителям мансардных решений имеет смысл с ней ознакомиться.

Готовя эту публикацию, я представлял себе две заинтересованные группы читателей:

  1. Хозяев дач с холодным чердаком, мечтающих о расширении жилых площадей буквально над головой. 
  2. Тех, кто только обдумывает внешний вид и внутреннюю начинку своего будущего загородного дома.

Предлагаю и тем, и другим ознакомиться с необходимой технической информацией, которая поможет вам на семейном совете обосновано  сделать выбор в пользу одного из вариантов «коронации» вашей дачи.
 

Почему раньше не строили зимних мансард?

Как выглядит холодный чердак, знают почти все. Чаще всего это пустое, пыльное пространство, где в лучшем случае сушатся веники. Ваша фантазия сама дополнит эту картину, хотя с моей трактовкой вы, быть может, и не согласитесь.

А вот с понятием «мансарда» российские дачники начали сталкиваться в начале 90-х годов прошлого века. «А почему не раньше?» — может спросить далекий от строительной отрасли человек. Ответ прост: еще 25 лет назад на территории бывшего СССР не выпускались утеплители, способные превратить тонкую дачную крышу в надежную преграду для наших холодов. А об импорте мы тогда и не помышляли. 

Реальный выбор между строительством холодного чердака и его теплого варианта возник лет 20 с небольшим назад, когда на строительных рынках появились новые современные технологии и материалы, обеспечивающие тепло-, паро- и гидроизоляцию кровель. К удивлению многих, ажиотаж первых двух-трех лет быстро прошел. А причина в том, что крыши повсеместно стали течь.  Причем не только небесной влагой, но и «благоприобретенной», собранной из влажных паров. Сейчас было бы неэтично винить тех прорабов, даже с инженерным образованием, которые оставляли после себя протекающие мансарды. То поколение строителей не было ни теоретически, ни практически готово к пониманию процессов, которые проявляются в современном кровельном пироге.  Кто тогда догадывался, что всему виной влага, содержащаяся в воздухе, поступающем из комнат? Она щедро оседала конденсатом на внутренней поверхности крыши из-за перепада температур. 

Прошло немного времени, и с парами начали интенсивно и, главное, эффективно бороться. Под крышей обрели свое место ранее не виданные на советских стройках фольгированные материалы. Из них сооружали непрерывные паронепроницаемые контуры, которые защищали утеплители от внутренних паров. Однако эта работа была по сути отделочной, требующей руки добросовестного мастера. Легко ли было найти таких 20 лет назад? Да и сейчас проблема поиска порядочных строителей все так же актуальна.

Для выполнения точных и тщательных работ требовалось изменить уровень трудовой этики. К слову, в Германии время подготовки строителя, специализирующегося на утеплении пенополистиролом, составляет — вы не поверите — 3 года. Один только этот привезенный мной из служебной командировки пример наглядно демонстрирует необходимость квалифицированной и качественной работы при сооружении мансардного этажа. 


Взвешиваем плюсы и минусы 

Давайте оценим все преимущества и недостатки холодного чердака и утепленной мансарды. Начнем с чердака, как с наиболее привычной крышной конструкции.

Холодный чердак и его особенности

Устройство чердака весьма незамысловато:
  1. На стропила монтируют гидроизолирующую пленку, которая защищает чердак от конденсата, неизбежно появляющегося на внутренней поверхности кровли. 
  2. Поверх приколачивают обрешетку, если требуется — контробрешетку, а потом монтируют кровельное покрытие. 

При сооружении скатной крыши вентиляция холодного чердака рассчитывается таким образом, чтобы воздух поступал в отверстия под навесом и, нагреваясь, поднимался под скатами к коньку. Этот естественный поток воздуха выводит из подкровельного пространства водяные пары. Кроме этого, чердачное пространство вентилируется и через дормеры (слуховые окна). Непритязательность такой схемы заметно облегчает строительство и эксплуатацию холодного чердака.

Сделаю небольшое отступление для тех читателей, которые до поры до времени откладывают строительство теплой мансарды (допустим, из-за временно ограниченных финансов), но рассчитывают в будущем стать ее владельцами:

Имейте в виду, что, выбирая для гидроизоляции недорогую микроперфорированную пленку (для холодных кровель), вы заранее обуславливаете схему будущего чердака. Эта мембрана неплохо служит на холодных чердаках и совершенно не годна при совместной работе с теплоизоляционными материалами в теплой мансарде. 

Помимо вентиляции и гидроизоляции чердака, надо коснуться и его освещения. Мы как-то не задумываемся об этом. И действительно, а чего там освещать? Не развешанные же веники? Дневной свет поступает из вертикальных слуховых окон, внешне похожих на маленькие игрушечные  домики. И этого вполне достаточно для неиспользованного пространства.

В наиболее «продвинутых» холодных чердаках можно найти и 60-вольтовую лампочку, подвешенную на всякий случай.


 
Если говорить о новом строительстве, решение ограничиться холодным чердаком нередко продиктовано финансовыми соображениями. Такая конструкция более доступна для большинства дачников. Хотя при выборе хладочердачной схемы могут быть и другие веские, сугубо инженерные доводы. Но мы о них поговорим в конце статьи. А теперь повнимательнее приглядимся к мансардным крышам.


Преимущества теплой мансарды:

  • Возможность эффективно использовать чердачную площадь круглый год.
  • Внешний облик мансардного этажа, уходящий от традиционных пирамидоподобных крыш, облагораживает вид коттеджа.
  • Повышается комфортность проживания.
  • После «вынужденного» утепления кровли заметно уменьшаются  у д е л ь н ы е (приведенные к одному квадратному метру площади коттеджа) теплопотери на даче.
  • Конструкция мансарды по сути купольная, т.е. не требует промежуточных несущих опор. При этом мы получаем большое пространство без вынужденного дробления межкомнатными перегородками. Кто же откажется от такой «залы»? 

Недостатки мансарды

К относительным, но естественным и легко объяснимым минусам теплой мансарды следует отнести необходимость:
  • Вложить серьезные дополнительные средства.
  • Выполнить высокотехнологичные строительные работы по паро-, тепло- и гидроизоляции или найти для этого добросовестных мастеров.
  • Провести на второй этаж трубы отопления, водоснабжения, канализации.
  • Установить лестницу, которая частично «съест» площадь первого этажа. И чем более пологой она будет, тем больше площади съест.  
 
Когда же лучше переоборудовать холодный чердак в теплую мансарду? Специалисты рекомендуют приурочить этот процесс к замене старого кровельного покрытия на новое. Словом, время еще есть!
 

Как грамотно утеплить мансарду 

При увеличении отапливаемых площадей потребуется увеличить и мощность отопительной установки. Это правило верно везде, кроме случая с мансардным строительством. Ведь выполненная по современным теплотехническим нормам теплоизоляция настолько «энергобережливее», что общий тепловой баланс дома выдержит эту добавку без напряжения.

Но такое энергетическое чудо может случиться только в 2 случаях:

  1. Если создать замкнутый контур утепления по всему периметру помещения; 
  2. Если обеспечить надежную гидро- и пароизоляцию вокруг теплоизолирующего слоя теплоизоляции, а также его вентиляцию.

 

Чтобы выполнить первое условие, нужно знать требования по теплоизоляции, изложенные в отраслевом СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Не предлагаю вникать в десятки таблиц этого серьезного документа, но главный результат должен вам сообщить: эта величина называется сопротивлением теплопередаче кровельных покрытий. Для Центрального региона России оно должно быть не менее 4,7 м² х °С/Вт. Чтобы легче воспринять эту цифру, следует знать, что она достигается за счет использования типового минераловатного утеплителя толщиной не менее 200 мм. Производитель роли не играет — это может быть и «Роквул», и «Изовер», и «Изовол», и «Урса», и «Технониколь». Таким образом, у нас заметно «толстеет» конструкция крыши. Но это еще не все!

Ведь для выполнения второго условия потребуется защитить от влаги уже сам теплоизолятор, причем с обеих сторон. С внешней стороны — от снега и дождя. С внутренней — от влажных паров. Тут себя хорошо зарекомендовали материалы «Дюпон» и «Доркен». Важно: будьте внимательны при их укладке — у них есть лицевая сторона и изнанка, главное их не перепутать. На 100% доверять строителям тут не стоит, лучше проверить правильность укладки.

 

Большие мансардные пространства не осветишь убогим окошком дормера. Поэтому появились принципиально новые строительные изделия — мансардные окна. Их основные достоинства:

  • уровень энергосбережения, 
  • отличная гидро- и звукоизоляция, 
  • эстетичный внешний вид.  

Кроме того, окна, расположенные непосредственно в плоскости крыши, пропускают заметно больше света и тепла, чем вертикальные. Для средней полосы это плюс, для южных регионов — минус.  На отечественном строительном рынке можно найти качественную продукцию профильных  оконных компаний «Велюкс», «Факро»,  «Рото». 

Выводы:

  • Если вы ограничены размерами дачного участка для нового строительства, а житейская ситуация требует расширения площадей для жизни на даче в зимний период, то мансарда станет оптимальным вариантом. Хотя и дороговатый вариант, но зато вы получите компактное жилье с хорошим уровнем энергосбережения.
  • Если же у вас достаточно места на участке, экономически и технологически всегда выгоднее строиться на первом этаже. К тому же, вам не придется городить лестницы, на которые с годами будет взбираться все труднее. 

Удачи!

оборудование по канадской технологии, как сделать подшивка потолка, полки и узлы, инструкции на видео и фото

Содержание статьи:

Сегодня мансарда стала практически неотъемлемой частью любого индивидуального дома, однако многие эксперты и обычные граждане расходятся во мнении, считать ли ее полноценным жилым этажом или нет. Если обратиться к соответствующему разделу в законодательстве «Мансарда: определение СНИП», то можно выяснить, что к подобным сооружениям относятся помещения, находящиеся в подкровельном пространстве. Главным их признаком является то, что фасадом служит поверхность крыши основного здания.

Впрочем, обычных владельцев домов такие юридические нюансы волнуют не очень сильно. Для них более важной является проблема обустройства мансарды, превращения ее в полноценное жилое помещение, в котором можно воплотить свои самые смелые идеи. Процесс этот достаточно сложный и длительный, а самая главная трудность состоит в определении функционального предназначения мансарды и выбор для нее дизайнерского решения. На помощь могут придти иллюстрации и фото из всемирной паутины, а также советы опытных строителей и архитекторов.

Оборудование мансарды: все начинается с плана

Оборудование мансарды начинается с этапа планирования, когда на бумажный носитель наносится чертеж будущего помещения, на котором обозначаются его основные параметры, а также схематично показывается расположение основных предметов интерьера.

Уже в самом начале работы следует обращать внимание на следующие моменты:

  1. Сразу следует определиться с функциональным предназначением мансарды: от этого будет зависеть и меблировка помещения, и то, какие предварительные работы должны будут здесь произвестись;
  2. Очень тщательно необходимо подойти к выбору стиля помещения. Здесь главную роль должен сыграть не профиль мансарды, а творческие предпочтения владельцев. Если комната предназначается в будущем для детей, то следует внимательно прислушаться к их мнению;
  3. Следует определить основные узлы мансарды, продумать, как сфокусировать внимание на достоинствах и скрыть недостатки. Например, очень многих не устраивают низкие потолки в этом помещении: чтобы визуально увеличить его границы, необходимо отштукатурить потолок в белый цвет, а стены покрасить в более темные тона. Что касается окон, то в их оформлении лучше придерживаться принципа минимизации: аккуратные маленькие шторы будут выглядеть более выигрышно, чем широкие занавески.
  4. Заранее подготовить необходимый инструмент и комплектующие. В деле обустройства мансарды нельзя обойтись без удобного перфоратора, набора гвоздей и саморезов, молотка, отвертки, пассатижей, утеплителя, гаечных ключей.

Идеи для мансарды: разные стили – разные решения

В оформлении мансарды каждый может проявить свои творческие навыки, однако есть и готовые дизайнерские решения, которые прошли проверку временем. Например, стилистическое направление «прованс», буквально наполненное ароматом старой и доброй Южной Франции.

Этот стиль характеризуется наличием искусственно состаренных предметов интерьера, а также цветовой гаммы, в которой преобладают лимонные, лавандовые и небесно-голубые оттенки. Для стиля «прованс» особое значение приобретают небольшие предметы: например, полки на мансарде, выполненные «под старину» способны придать особый шарм и очарование всему помещению в целом. Не стоит думать, что такое дизайнерское решение подойдет исключительно для просторных помещений: использование светлых тонов зрительно всегда расширяет комнату, а искусственно состаренная мебель придает ей уют и комфорт.


   
Достаточно интересным стилистическим решением является стиль «альпийское шале». Особенная стропильная система крыши шале может быть сделана и своими руками. Однако, для такого варианта важно не только внутреннее, но и внешнее оформление всей крыши в целом. В частности, специалисты советуют остановить свой выбор на таком нечасто встречающемся варианте, как коттедж с эркером и мансардой, который во многом формирует общий настрой человека на конкретную обстановку. В самом подчердачном помещении необходимо ставку сделать на уют и комфорт. Отличным решением для этого станет наличие камина, охотничьих сувениров ручной вышивки на подушках, салфетках и скатертях. Вообще отличительной особенностью «альпийского шале» является приоритет изделий, выполненных вручную, пусть внешне они немного проигрывают тем, которые предлагают специализированные магазины. Помимо так называемых «деревенских» стилей, большим спросом пользуется и «городской» дизайн мансарды. Здесь пальму первенства все последние годы удерживает стиль «лофт». Такое решение можно еще назвать «открытая мансарда»: ее внутренние стены превращаются во внешний фасад городских зданий, а канализационные и водопроводные трубы, вместо того, чтобы укрываться в специальные короба, выставляются наружу.

Мансарда по канадской технологии: основные принципы и технологические решения

Интересным решением как при возведении всего дома в целом, так и при обустройстве какой-то его части является привлечение современных технологий, которые позволяют преодолеть многие недочеты предыдущих модификаций. Одной из самых популярных систем на сегодняшний день является канадская технологий.

Дома, построенные по данной схеме, представляют собой комплекс каркасно-панельных элементов, собираемых наподобие детского конструктора. Такой подход позволяет не только значительно сохранить сроки строительства, но и добиться превосходных теплоизоляционных характеристик.

Такой подход обладает целым рядом преимуществ:

  1. Вполне демократичная стоимость работ;
  2. Быстрые сроки строительства и проведения отделочных работ;
  3. Отличные теплоизоляционные характеристики. Это особенно важно, если иметь в виду, что мансарды, выполненные по канадской технологии, совмещены с крышей. Между кровлей и комнатой нет никаких дополнительных строений, что накладывает повышенные требования на тепло- и гидроизоляционные качества мансарды.
  4. Применение исключительно современных материалов. Чаще всего по данной технологии возводится мансарда из поликарбоната, который неприхотлив к воздействию ультрафиолетовых лучей и влаги. Кроме того, этот материал отличается высокой прочностью, долговечностью и сравнительной простой возведения.
  5. Возможность максимально реализовать свои творческие планы и дизайнерские решения. Мансарды, выполненные по канадской технологии, можно оформить в абсолютно любом архитектурном стиле, а, что касается внутреннего оформления, то применение современных материалов и новейших технологий позволяет придать мансарде абсолютно любой стиль.

Канадская технология является наиболее оптимальным вариантом для строительства индивидуальных домов в суровых климатических условиях. Появившись в Северной Америке, она прошла многолетнюю проверку в странах Северной Европы и Азии. Основные элементы мансарды изготавливаются на заводах в течении одной-двух недель, после чего остается только собрать их непосредственно на месте.

Идеи дизайна мансарды, интересное видео:


   
Достаточно интересным стилистическим решением является стиль «альпийское шале». Особенная стропильная система крыши шале может быть сделана и своими руками. Однако, для такого варианта важно не только внутреннее, но и внешнее оформление всей крыши в целом. В частности, специалисты советуют остановить свой выбор на таком нечасто встречающемся варианте, как коттедж с эркером и мансардой, который во многом формирует общий настрой человека на конкретную обстановку. В самом подчердачном помещении необходимо ставку сделать на уют и комфорт. Отличным решением для этого станет наличие камина, охотничьих сувениров ручной вышивки на подушках, салфетках и скатертях. Вообще отличительной особенностью «альпийского шале» является приоритет изделий, выполненных вручную, пусть внешне они немного проигрывают тем, которые предлагают специализированные магазины. Помимо так называемых «деревенских» стилей, большим спросом пользуется и «городской» дизайн мансарды. Здесь пальму первенства все последние годы удерживает стиль «лофт». Такое решение можно еще назвать «открытая мансарда»: ее внутренние стены превращаются во внешний фасад городских зданий, а канализационные и водопроводные трубы, вместо того, чтобы укрываться в специальные короба, выставляются наружу.

Мансарда по канадской технологии: основные принципы и технологические решения

Интересным решением как при возведении всего дома в целом, так и при обустройстве какой-то его части является привлечение современных технологий, которые позволяют преодолеть многие недочеты предыдущих модификаций. Одной из самых популярных систем на сегодняшний день является канадская технологий.

Дома, построенные по данной схеме, представляют собой комплекс каркасно-панельных элементов, собираемых наподобие детского конструктора. Такой подход позволяет не только значительно сохранить сроки строительства, но и добиться превосходных теплоизоляционных характеристик.

Такой подход обладает целым рядом преимуществ:

  1. Вполне демократичная стоимость работ;
  2. Быстрые сроки строительства и проведения отделочных работ;
  3. Отличные теплоизоляционные характеристики. Это особенно важно, если иметь в виду, что мансарды, выполненные по канадской технологии, совмещены с крышей. Между кровлей и комнатой нет никаких дополнительных строений, что накладывает повышенные требования на тепло- и гидроизоляционные качества мансарды.
  4. Применение исключительно современных материалов. Чаще всего по данной технологии возводится мансарда из поликарбоната, который неприхотлив к воздействию ультрафиолетовых лучей и влаги. Кроме того, этот материал отличается высокой прочностью, долговечностью и сравнительной простой возведения.
  5. Возможность максимально реализовать свои творческие планы и дизайнерские решения. Мансарды, выполненные по канадской технологии, можно оформить в абсолютно любом архитектурном стиле, а, что касается внутреннего оформления, то применение современных материалов и новейших технологий позволяет придать мансарде абсолютно любой стиль.

Канадская технология является наиболее оптимальным вариантом для строительства индивидуальных домов в суровых климатических условиях. Появившись в Северной Америке, она прошла многолетнюю проверку в странах Северной Европы и Азии. Основные элементы мансарды изготавливаются на заводах в течении одной-двух недель, после чего остается только собрать их непосредственно на месте.

Идеи дизайна мансарды, интересное видео:

При этом стоит обратить внимание на следующие нюансы:

  1. При проектировании мансарды по канадской технологии следует учитывать конструктивные особенности всего здания в целом. Необходимо, чтобы не было контраста между основными его частями, в противном случае эстетически это строение будет выглядеть проигрышно.
  2. При обустройстве кровли необходимо обязательно устанавливать мауэрлат. Мауэрлат мансарды – это специальный брусок, который кладется по верхнему периметру стены. Стоит иметь в виду, что мансарда по канадской технологии предполагает плавный переход в крышу, следовательно, крыша должна быть тщательно привязана к стенам дома. Кроме того, мауэрлат позволяет равномерно распределить нагрузку на несущие стены, что особенно важно, если речь идет о зданиях с большой площадью.
  3. Что касается внутренней отделки помещения, то особое внимание следует уделить подшивке потолка. Это достаточно несложное решение поможет придать помещению более современный вид, продемонстрировать творческие способности владельца дома. Достаточно интересным решением является мансарда из ОСБ плит. Ориентированно-стружечные плиты представляют собой многослойный лист, каждый слой которого состоит из древесной стружки. Между собой эти слои скрепляются синтетическим клеем, который отлично противостоит любой влаге или пару. Подшивка потолка мансарды из ОСБ плит придают всему помещению высокие звуко- и теплоизоляционные свойства, положительно влияет на общее восприятие окружающих, обладает высокой экологичностью. Кроме того, такой вариант стоит значительно дешевле, чем применение в качестве подшивочного материала деревянных панелей из массива дерева.

Мансарды и крыши из ЛСТК

Мансардная крыша

Мансардная крыша обычно представляет собой конструкцию полигональной формы, с покатой крышей из двух частей – верхняя ( с небольшим углом наклона) и нижняя (с более резким углом наклона). Мансардная крыша является самым верхним, чердачным помещением, которое принято называть надстройкой, мансардой или мансардным этажом.

Мансарда

Сегодня мансардный этаж становится всё более популярным, так как стоимость строительства по современным меркам действительно мала, а сроки строительства удивляют скоростью.

Стандарт 89 года, именуемый как СНиП 2.08.01-89 объясняет определение мансардного этажа так — это чердачное пространство на последнем этаже здания, фасад которого полностью выполнен в виде наклонной или ломаной крыши, линия пересечении плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 метра от уровня пола мансардного этажа.

Определение особенностей мансардного этажа

Строительство мансарды выполняется по современным стандартам и нормативам. Например, высота потолков в жилом помещении должна составлять не менее 2.5 метров, а площадь с такой высотой должна быть не менее половины общего пространства чердачного этажа.

Интересным фактом является то, что мансардный этаж (по градостроительным нормам) не является этажом как таковым, то есть если в доме всего 10 этажей, включая 10 – мансарду, то по документам это будет 9 этажное строение.

Мансардный этаж состоит из наружных стен двух видов: вертикальных и наклонных каркасных. Вторая представляет собой часть устройства стропильной системы. У мансардных этажей есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества мансардного этажа

  • Полноразмерный объем помещения. Пространство не сужается наклонными стенами, отсутствует занижение и соблюдается ровная высота потолка. Достаточный объем воздуха и отсутствие психологического дискомфорта.
  • Можно обустраивать любую планировку, так как жилая площадь не ограничена специфическими особенностями наклонов и высот мансарды.
  • Стандартное освещение. Многие привыкли к стандартным полноразмерным вертикальным окнам, которые гарантирую поступление необходимого количества солнечного тепла и света в комнату.
  • Простое устройство крыши без специальных горизонтальных (под определенным углом) окон, вентиляционных систем и других узлов, которые увеличивают стоимость строительства. Ремонт обычной крыши в отличие от мансардного этажа обходится намного дешевле и как правило, требует ремонта реже.
  • Достаточная вентиляция помещения.
  • Обычный верхний этаж прохладнее в летнее время. Даже с хорошей тепло и гидроизоляцией мансардный этаж будет сильно нагреваться.

Проектирование, стоимость и сроки строительства

Всё начинается с проектирования конструкции мансардного этажа. Важно доверять проектирование и строительство мансарды ЛСТК профессионалам, так как надстройка имеет специфические особенности, такие как переохлаждение зимой и перегрев летом. В проектировании мансарды важно учитывать высокий уровень гидро-, паро- и теплоизоляции, использовать экологические утеплители вроде минеральной ваты (эковата). Важно учитывать планировку нижних этажей конструкции, геометрическую форму крыши.

Стоимость строительства мансардного этажа зависит от многих факторов: габариты, фасад, наличие окон, внутренние перегородки и строительные материалы.

Builder говорит, что наша переоборудованная мансарда должна быть классифицирована как «нежилая». Это правильно?

Из-за того, что наша семья расширяется, нам необходимо расширять наш дом. Основываясь на предложениях строителей, мы решили, что переоборудование чердака является наиболее экономичным решением. Многие наши соседи уже переоборудовали свои чердаки в спальню хорошего размера и ванную комнату. Однако наш строитель говорит, что это пространство должно быть классифицировано как «нежилое», чтобы избежать дополнительных работ в основном доме.Меня это немного смущает, так как это пространство будет использоваться как спальня для наших двух дочерей. Не могли бы вы пролить свет на этот вопрос?

Благодаря продуманному дизайну переоборудование чердака может обеспечить дополнительное пространство хорошего качества и снизить затраты. Это также позволяет избежать потери ценных и иногда ограниченных садовых площадей. Однако возникает ряд важных вопросов.

Первый относится к конструкции крыши.Большинство современных спекулятивно построенных домов, поставленных за последние 50 лет, построены с использованием сборных деревянных стропильных ферм. Они имеют треугольную форму и образуют W-образные опоры и подвески. Треугольная внешняя рама представляет собой общие стропила, которые поддерживают черепицу, а нижняя часть образует потолочные элементы конструкции крыши. Это чрезвычайно эффективные конструктивные элементы, и они работают на основе передачи собственного веса крыши и нагрузок, создаваемых ветром и снегом, на несущие внешние стены без нагрузки на внутренние ненесущие легкие. перегородки.

Деревянные балки, используемые при изготовлении ферм, более тонкие и располагаются дальше друг от друга, чем традиционные деревянные элементы кровли. Переоборудование чердака, когда крыша представляет собой ферму, означает, что этот предварительно отформованный структурный элемент необходимо изменить или вырезать и частично удалить. По сути, крыша превращается в разрезанную крышу, что означает, что перенос веса обрабатывается по-другому.

Я видел случаи, когда вес с крыши, чердачного этажа и цистерн тяжелой воды неправильно переносился на внутренние перегородки.В таких случаях в конечном итоге происходит оседание конструкции крыши и мансардного этажа, а ремонтные работы являются трудными и дорогостоящими.

Возникает вопрос о конструкции и ответственности. Первоначальная ферма крыши будет спроектирована инженером-строителем, и ее изменение и замена новыми конструктивными элементами также должны быть спроектированы и сертифицированы инженером. Этот аспект часто упускается из виду, и я видел, что это приводит к задержкам, когда эти объекты недвижимости выставляются на продажу позже.Сертификаты структурной адекватности и соответствия строительным нормам (Часть A) обычно запрашиваются во время комплексной проверки. Ретроспективно получить их может быть сложно, поскольку важные элементы будут скрыты.

Во-вторых, что более важно, требования строительных норм в отношении пожара (Часть B) различны для дома с третьим этажом, так как считается, что существует больший риск пожара.Дополнительный риск, связанный с дополнительным этажом, смягчается в правилах за счет требования об установке самозакрывающихся противопожарных дверей в комнаты и туалеты, где они ведут на лестницу. Также необходимо предусмотреть противопожарные перегородки в ограждении лестничной клетки и обеспечить противопожарные полы по всему дому. Конструкционная сталь, поддерживающая новый мансардный этаж, должна быть покрыта противопожарной изоляцией.

Это пассивные меры, которые сокращают время, доступное для побега из дома в случае пожара, и облегчают проникновение пожарной бригады.Также требуется качественная система обнаружения дыма и сигнализации с питанием от сети. Эти меры безопасности необходимы, потому что окна верхнего этажа находятся слишком высоко над землей, чтобы поисково-спасательный персонал мог помочь в безопасной эвакуации людей, если лестница станет непроходимой из-за дыма или пожара.

Таким образом, если требуется преобразование чердака в жилое пространство, то остальная часть дома также должна быть модернизирована, если готовый дом должен соответствовать строительным нормам.За это приходится платить, и это может повысить жизнеспособность конверсии за пределы того, что можно было бы считать соотношением цены и качества.

Как всегда, есть лазейка, которую обычно используют. Некоторые считают, что если не классифицировать пространство как «пригодное для жилья» и просто назвать переоборудованный чердак «магазином», то правила не применяются. Хотя это может быть фактически правильным, это в некоторой степени обманывает вас, особенно если предполагается использовать пространство в жилых целях.

Я понимаю необходимость предоставления дополнительного пространства в домах наиболее экономичными доступными способами. Однако, по моему опыту, эти переоборудованные помещения обычно используются как жилое пространство и обычно как детская спальня. Отнесение помещения к категории магазина, в то время как на самом деле оно должно быть пригодным для проживания, может представлять реальный риск для жителей.

Использование помещения определяет, какие меры безопасности необходимо принять.Строительные нормы и правила касаются безопасности, а требование о повышении противопожарной безопасности при переоборудовании чердаков касается в первую очередь средств эвакуации. Мне нравится сравнивать упомянутые выше меры пассивной безопасности с барьерами безопасности на узкой горной дороге. При необходимости они «ждут работы». Отсутствие преграды, если ее потребуют, приведет к быстрому падению в ущелье.

В Интернете есть полезная информационная брошюра, опубликованная Департаментом жилищного строительства.Просто введите в строку поиска «Переоборудование чердаков Департамента окружающей среды».

Если не принять необходимые меры пожарной безопасности, то очевидно, что безопасность жизни находится под угрозой.

Попросите дипломированного геодезиста оценить дом и помочь вам определить минимальные требования, необходимые для соответствия действующим нормам, прежде чем вы решите начать работы. Полностью соответствующая конверсия и классификация жилья как «пригодного для жилья» добавят реальной стоимости вашей собственности.Добавление «магазина» не так уж и много.

Использование лазейки для экономии денег, когда существует потенциальная цена жизни, рискованно.

Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

Democrat and Chronicle

Дорогой Джерри! Я купил дом на ранчо, построенный в 1986 году, и в то время мы провели осмотр дома.Все прошло хорошо, поэтому мы купили дом.

На момент проверки инспектор не смог найти доступ на наш чердак. Пристроенный гараж огорожен, но не покрывает основную часть дома. Мы осмотрели все туалеты и комнаты и не смогли найти ни одного места, где могла бы существовать возможная откидная лестница. Возможно ли, что доступ на чердак никогда не был вырезан?

Или, возможно, первоначальный строитель закроет его сухими стенками?

Меня беспокоит, что если нам понадобится доступ на чердак, нам придется прорезать потолок где-нибудь в доме, чтобы получить доступ.

— R.McC. по электронной почте

Ответ: Вы правы. Годы осмотра домов научили меня, что не всегда легко найти доступ на чердак. Откидная лестница на чердак — это здорово, но в некоторых домах есть только небольшое отверстие для доступа, которого едва ли можно просунуть голову. Иногда бывает шкаф с ящиками внизу и стеллажом наверху с панелью доступа над или за стеллажом. В других случаях я обнаруживал панель доступа в шкафу спальни — либо стеновую панель, которая открывалась в область непосредственно над наклонным потолком лестницы, либо простую потолочную панель, через которую можно или не может легко пройти.

Иногда, особенно в домах на ранчо, пристроенный гараж может иметь дверь на верхней общей стене дома, ведущей на чердак. И, конечно же, как отмечалось выше, в некоторых домах есть спускающаяся лестница, расположенная в коридоре или спальне.

Учитывая тот факт, что ваш домашний инспектор не смог найти доступ, скорее всего, его нет. Это может вызывать беспокойство, поскольку зачастую именно то, что вы не видите, может быть источником проблем. Я бы в последний раз осмотрел дом на предмет панели доступа или двери на случай, если инспектор это пропустил.Если после тщательного осмотра всех туалетов и других мест, где может быть расположена панель доступа, вы все равно не можете найти доступ, вам следует обратиться к плотнику и попросить его установить либо откидную лестницу, либо панель доступа.

Лестницу или панель необходимо установить между стропилами крыши или балками потолка, и они должны находиться в зоне, обеспечивающей доступ к середине чердачного помещения. Не стоит устанавливать панель возле нижней крыши или карниза, поскольку это затруднит доступ, если не сделает невозможным.

Это не должно быть серьезным мероприятием. Отделочные элементы можно поставить по периметру лестницы или панели, чтобы придать ей законченный вид. При прорезании люка в потолке могут упасть куски изоляции, но их можно заменить.

Как только доступ будет завершен, я рекомендую тщательно осмотреть чердак на наличие признаков проникновения воды, конденсации, надлежащей изоляции и вентиляции. Если вам неудобно проводить эту инспекцию, непременно перезвоните своему домашнему инспектору (или найдите нового), чтобы он проверил.После этого можно исправить любые проблемы или дефекты, обнаруженные инспектором.

Дорогой Джерри: Не могли бы вы дать мне какие-нибудь предложения, как удалить зеленый мох с моей крыши? Спасибо за уделенное время.

— S.B., по электронной почте

Ответ: Это вопрос, который периодически появляется.

Мох легко удалить с битумной черепицы. Однако, если оставить его достаточно долго, мох и его родственники, например лишайник, будет трудно удалить, не повредив опоясывающий лишай.Растительный материал укореняется в черепице и трещинах между ними и постепенно разрушает черепицу. Поэтому рекомендуется быстрое удаление этих наростов.

В последний раз, когда я удалял мох и другие наросты с крыши, я сначала использовал 4-дюймовый нож для гипсокартона, чтобы аккуратно соскоблить черепицу. Я проделал это с помощью метлы, чтобы очистить крышу от растительности и грязи, скопившихся между черепицей.

После того, как крыша была подметена, я с помощью садового опрыскивателя нанесла смесь отбеливателя, моющего средства и воды.Формула, которую я использовал, — это одна литр отбеливателя, одна чашка моющего средства и три литра воды. Опоясывающий лишай я не промывала. Спустя два года крыша все еще выглядит хорошо. Я могу нанести еще один спрей смеси в следующем году.

Существуют патентованные смеси, такие как «Распыли и забудь», которые также должны избавлять крышу от роста растений. Я слышал о них хорошее, но пока не имею личного опыта.

Для долговременной защиты должны помочь полоски меди или цинка, установленные на коньке крыши.Дождь омывает полосы и стекает по крыше, препятствуя росту мха и т.д. будет дальше разъедать опоясывающий лишай. Таким образом, важно, чтобы на крыше не было посторонних предметов.

Если вам неудобно работать на крыше самостоятельно, непременно наймите мастера, который сделает эту работу.

Идеи для хранения на чердаке, оптимизация для хранения на чердаке

Фото: flickr.com

Стиль и винтаж дома часто диктуют, в какой степени чердак можно использовать для хранения на чердаке . Викторианцы и колониальные постройки до 1970-х годов предлагают лучшее пространство на третьем этаже из-за более крутого наклона их крыш. В новых двухэтажных домах, ранчо и приподнятых ранчо меньше всего места для хранения на чердаках, в основном потому, что инженерные стропильные фермы, используемые в новом строительстве, значительно снижают уклон крыши. Фактически, в более новых домах часто можно найти лишь немного места для хранения вещей.

Даже без традиционных чердаков для хранения вещей, Кейп-Код и дома в стиле бунгало предлагают творческие возможности для хранения на втором этаже. Слуховые окна навесов встречаются или создаются там, где крыша выходит за пределы доминирующей линии крыши. Эти места могут обеспечить единицы хранения размером с большой шкаф или маленькую комнату. В домах этого стиля часто встречаются складские аллеи. Известные как перегородки, они проходят вдоль внешней стены, под слуховым окном или перпендикулярно ему, и к ним можно получить доступ через прорезанные в стене двери.Однако из-за наклонного потолка в этих переулках практически нет места для головы, но они идеально подходят для полок и штабелирования складских помещений. Слуховые окна навесов также могут быть сконструированы так, чтобы уменьшить наклон потолка и расширить возможности хранения в запасной комнате или на чердаке третьего этажа.

Вентиляция
Ни один чердак не может быть полностью безопасным для хранения, если он не проветривается и не изолирован должным образом. Вентиляция и изоляция работают рука об руку, чтобы снизить влажность и предотвратить резкие перепады температуры в летние и зимние месяцы.

В то время как товары, не подверженные влиянию температуры, могут храниться на неизолированном чердаке, все складские помещения на чердаке должны хорошо вентилироваться. Вентиляция предотвращает чрезмерное накопление тепла и влажности. Это может происходить естественным путем при наличии необходимых вентиляционных отверстий. В этом случае более прохладный воздух попадает на чердак через форточки, расположенные возле карниза. Конвекция теплого воздуха приводит к тому, что более горячий воздух выходит через вентиляционные отверстия в крыше или вокруг нее.

В механической вентиляции используется электрический вентилятор, который всасывает свежий воздух и отсасывает старый.Вентилятор включается автоматически каждый раз, когда температура на чердаке достигает 100 градусов. Перед тем, как установить вентилятор на чердаке, убедитесь, что у него есть противопожарный или автоматический выключатель. Поскольку они вызывают повышенные воздушные потоки, которые могут вызвать пожар в доме, вентиляторы чердаков нуждаются в датчиках отключения, которые срабатывают при резком повышении температуры. Некоторые чердачные вентиляторы даже оснащены гигростатом, который активируется каждый раз, когда уровень влажности поднимается выше 70 процентов.

Изоляция
Изоляция действует как буфер, замедляя передачу тепла между жилым помещением второго этажа и чердаком.На большинстве чердаков есть изоляция между балками пола, но рекомендуется дополнительная изоляция, если вы собираетесь использовать чердак для длительного хранения. Изоляция оценивается по эффективности, известной как R-value, и может быть адаптирована в соответствии с оптимальными стандартами изоляции для вашего региона. За исключением самого сухого климата, на утепленных чердаках возникает проблема скопления влаги. Пароизоляция, воздушное пространство и вентиляция — все это предлагает возможные решения проблемы, но лучше всего изучить ваши варианты, прежде чем браться за установку какой-либо изоляции.

Конечно, чердак не является полностью функциональным местом для хранения вещей, если потолочные балки над вторым этажом не выдерживают нагрузочного пола. Пол можно установить, но не без усиления балок. Если единственный доступ — через люк в шкафу спальни, вы также можете соорудить фиксированную лестницу или установить откидную лестницу.

Эффективное использование пространства
Архитектура мансарды представляет интересные варианты для хранения стен. Двускатные стены обеспечивают наибольшую площадь поверхности, что идеально подходит для стеллажей или нестандартной мебели.Пространство под карнизом стены можно трансформировать, соорудив перегородку. Построенная вдали от внешней стены, коленная стена срезает угловой наклон карниза в самой нижней точке. Четырехфутовая перегородка по колену может обеспечить ровное пространство для полок для поддержки ящиков, в то время как дверные проемы, прорезанные в стене, обеспечивают доступ к хранилищам под карнизом. Стеллажи могут быть прикреплены к внешней стене за новой перегородкой для удобной организации. Прочная сумка для гардероба может висеть на балке воротника, которая проходит перпендикулярно стропилам, а пространство между балками воротника используется для поддержки платформы для легкого хранения.Подвесные полки можно подвесить к стропилам для разделения мелких товаров.

При организации чердака не поддавайтесь искушению ставить тяжелые ящики поверх мебели, чтобы не ослабить мебельные стыки. Сложенные ящики затрудняют проверку на наличие вредителей или скрытых повреждений вашей конструкции или проводки. Независимо от того, является ли ваше место для хранения чердаком, мансардой, ползунком или переулком, найдите время, чтобы создать карту инвентаря. Наряду с этим составьте график регулярных проверок мебели, ящиков и инфраструктуры, чтобы ваши ценные вещи оставались в отличном состоянии.

На что следует обратить внимание перед покупкой чердачной лестницы

Чердачная лестница — это убирающаяся лестница, которая спускается с потолка, чтобы обеспечить доступ к чердачному пространству, а затем складывается в потолочную раму, когда в ней нет необходимости. Лестница на чердак делает любое путешествие вверх и вниз с чердака проще, быстрее и безопаснее. Это может иметь значение между складским помещением на чердаке, которое действительно используется, и тем, о котором быстро забывают, вместе с его содержимым.

Установка чердачной лестницы или откидной лестницы — это вполне выполнимый проект своими руками, который может занять всего несколько часов.Большинство выдвижных чердачных лестниц поставляется в виде предварительно собранных комплектов, которые вы можете заказать для отправки домой или забрать в местном магазине строительных материалов. Но при выборе лестницы необходимо взвесить несколько факторов.

Расположение лестницы

Комплекты чердачных лестниц изготавливаются таким образом, чтобы они помещались между существующим каркасом в потолке (то есть полом чердака). По возможности выбирайте для чердачной лестницы такой размер и расположение, которые позволяют ей поместиться между существующими потолочными балками или фермами.В некоторых случаях лестница может поместиться в имеющийся люк доступа на чердак. В других случаях, однако, может потребоваться увеличить люк или вырезать совершенно новое отверстие. При размещении лестницы на чердак убедитесь, что нижняя часть лестницы упадет в безопасное место, где есть место для маневра — как снизу лестницы, так и при входе на чердак.

То, как вы увеличиваете или устанавливаете проем чердачного люка, будет зависеть от типа каркаса, используемого на вашем чердаке.

Тип каркаса

Ваш чердачный этаж и крыша, вероятно, будут обрамлены либо фермами, либо отдельными стропилами и балками перекрытия.Ферма функционирует как система блокировки элементов каркаса, соединенных косынками или металлическими соединителями. Компоненты нельзя разрезать или изменять, иначе вы рискуете нарушить прочность конструкции. При установке чердачного люка и выдвижной лестницы, как правило, их следует разместить в зазоре между двумя фермами.

С другой стороны, стандартное обрамление с использованием стропил и балок перекрытия, как правило, можно легко реорганизовать для обрамления проема люка или установки нового.

Расстояние между балками (или фермами) и их ориентация

Комплекты чердачных лестниц стандартного размера предназначены для установки между балками перекрытия (или фермами), расстояние между которыми составляет 24 дюйма (по центру). Это означает, что между каждой парой балок имеется около 22 1/2 дюймов открытого пространства. Если зазор между вашим каркасом составляет 22 1/2 дюйма, и один из этих зазоров попадает в то место, где вы хотели бы установить лестницу, вам повезло. В противном случае потребуется дополнительное обрамление.

Также возможно, что балки уложены в неправильном направлении для установки лестницы.При стандартном каркасе это можно преодолеть, просто вырезав секции балок, а затем обрамляя грубый проем сдвоенными заголовками и балками. Однако с фермами вам может не повезти. Проконсультируйтесь со специалистом о своих возможностях. Если изменение вообще возможно, это может быть сложный процесс, который стоит довольно дорого.

Основные требования к пространству для чердачной лестницы

Полноразмерные чердачные лестницы обычно нуждаются в проеме в потолке размером не менее 22 1/2 x 54 дюйма.Ваш первый шаг — это поиск места, подходящего для этого проема. Кроме того, убедитесь, что на чердаке есть подходящее место для приземления, чтобы вы могли безопасно садиться по лестнице и спускаться с нее, неся предметы. Также проверьте высоту над головой, так как вы не хотите биться головой о каркас крыши каждый раз, когда используете лестницу. Наконец, убедитесь, что в комнате и на полу под чердачным проемом достаточно свободного места для лестницы, когда она полностью выдвинута. Эти размеры зависят от типа лестницы и модели, поэтому проверьте требования производителя для конкретной модели, которую вы рассматриваете.

Если места мало, поищите компактные модели лестниц, предназначенные для шкафов и других небольших помещений. Некоторым моделям требуется только проем 18 x 24 дюйма, и они занимают меньше места на полу, чем стандартные лестницы.

Длина и вес

Чердачные лестницы продаются разной длины. Обязательно измерьте расстояние от потолка до пола и купите подходящий размер. Номинальный вес относится к грузоподъемности самой лестницы. Как правило, чем больший вес может выдержать лестница, тем она прочнее.По крайней мере, купите лестницу, которая сможет выдержать вес самого тяжелого человека, который будет ею пользоваться, плюс самый тяжелый груз, который он будет поднимать и опускать. Это может означать, что емкости 250 фунтов будет достаточно, хотя 300 фунтов может быть лучшим выбором, даже если для этого потребуется дополнительное обрамление.

Материал

Вы можете найти чердачные лестницы из алюминия, стали или дерева. Алюминий — вообще лучший выбор, потому что он легкий и прочный. Поскольку алюминий — металл, устойчивый к ржавчине, вряд ли он будет подвержен влиянию влажности и температуры в течение многих лет.Деревянная лестница также может прослужить столько же, сколько и дом, но она может быть более подвержена воздействию влаги и изменений температуры, а также потенциальным естественным дефектам.

Юзабилити-особенности

Чердачные лестницы бывают разных стилей и конструкций, которые включают в себя различные функции, повышающие удобство, безопасность и общее удобство использования. Во многом это зависит от личных предпочтений. Вот некоторые из функций, которые следует учитывать, имея в виду, что вы можете быть ограничены доступным пространством и вашим бюджетом:

  • Rungs vs.steps: У некоторых выдвижных чердачных лестниц ступеньки неглубокие, а у других ступеньки лестничного типа. Ступеньки не похожи на ступени обычной лестницы, и в большинстве случаев лучше подниматься и спускаться, как если бы вы были по лестнице, удерживая более высокую ступеньку при подъеме.
  • Складывание и телескопирование: Некоторые лестницы складываются, а другие выдвигаются, как выдвижная лестница. Существуют также лестницы, которые выходят на ножничные механизмы (представьте старомодное зеркало для бритья), иногда называемые «гармошкой».«
  • Угол: Чердачные лестницы и лестницы почти всегда круче обычных лестниц. Некоторые могут предпочесть меньший или больший угол. Лестницы обычно имеют такой же крутой угол, как те, которые используются при покраске дома или мытье окон. Лестницы обычно имеют более пологий угол.
  • Поручень: Некоторые чердачные лестницы имеют поручень. Имейте в виду, что подъем по чердачным лестницам обычно означает перенос предметов в одной руке, а подъем другой. Лучше ли подниматься по перилам или просто по ступенькам лестницы? Это зависит от личных предпочтений.

Изоляция

Панели доступа на чердак могут быть значительным источником потерь энергии в доме. Ищите чердачные лестницы и модели лестничных клеток с плотно закрывающимися дверьми и, по возможности, изоляцией. Некоторые модели поставляются с изоляционными крышками, которые закрывают люк сверху. Или вы можете добавить уплотнитель вокруг дверного проема, чтобы предотвратить утечку воздуха, и накрыть дверную панель изоляционной панелью из жесткого пенопласта, чтобы замедлить потерю тепла.

Вентилируемые против чердаков без вентиляции | Building America Solution Center

Вкладка «Соответствие» содержит информацию о программе и коде.Кодовый язык взят и кратко изложен ниже. Чтобы узнать точный язык кода, обратитесь к соответствующему коду, который может потребовать покупки у издателя. Хотя мы постоянно обновляем нашу базу данных, ссылки могли измениться с момента публикации. Если вы обнаружите неработающие ссылки, обратитесь к нашему веб-мастеру.

2009-2021 IECC и IRC Таблица требований к изоляции

Минимальные требования к изоляции потолков, стен, полов и фундаментов в новых домах, перечисленные в IECC и IRC на 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 годы, можно найти в этой таблице.

Международный кодекс энергосбережения (IECC), 2009 г.

Секция 402 Тепловая оболочка здания. В таблице 402.1.1 указаны предписывающие требования к компонентам ограждающих конструкций здания.

Раздел 402.2.1 Потолки с мансардными помещениями. В этом разделе указывается, что предписывающее требование для изоляции потолка R-38 считается выполненным изоляцией R-30, когда изоляция R-30 распространяется на верхнюю плиту стены у карниза и когда изоляция находится на полном чердаке и не прижата к стене. верхняя плита у карниза.Точно так же изоляция R-38 признана удовлетворяющей требованию для изоляции R-49, когда изоляция R-38 простирается на верхнюю плиту стены у карниза и когда изоляция находится на полном чердаке и не сдавлена ​​поверх верхней плиты стены у карниза.

Раздел 402.2.2 Потолки без чердачных помещений. Если согласно предписаниям требуется изоляция более чем R-30, но конфигурация крыши / потолка не может обеспечить уровень изоляции, указанный предписывающими требованиями, R-30 является минимальным требованием к изоляции.Эти пониженные требования к изоляции ограничиваются меньшим значением — 500 квадратных футов или 20% от общей площади изолированного потолка.

Раздел 402.3. Люки доступа и двери. Двери или люки, отделяющие кондиционированные помещения от некондиционных пространств (например, чердаки и подвесные помещения), должны быть защищены от атмосферных воздействий и изолированы до уровня, эквивалентного уровню окружающих сборок. При использовании насыпной теплоизоляции вокруг чердачных люков требуются изоляционные перегородки.

Раздел 402.4 Утечка воздуха.В этом разделе указано, что тепловая оболочка здания (как она называется в IECC) должна быть герметизирована, чтобы ограничить проникновение, и что она должна быть герметизирована таким образом, чтобы допускать дифференциальное расширение и сжатие.

2012 IECC

Секция R402 Тепловая оболочка здания. В таблице R402.1.1 указаны предписывающие требования к компонентам ограждающих конструкций здания.

Раздел R402.2.1 Потолки с мансардными помещениями. В этом разделе указано, что предписывающее требование для изоляции потолка R-38 считается выполненным изоляцией R-30, когда изоляция R-30 распространяется на верхнюю плиту стены у карниза и когда изоляция находится на полном чердаке и не прижата к стене. верхняя плита у карниза.Аналогичным образом, изоляция R-38 признана удовлетворяющей требованию для изоляции R-49, когда изоляция R-38 распространяется на верхнюю плиту стены у карниза, и когда изоляция находится на полной высоте и не сдавлена ​​поверх верхней плиты стены у карниза.

Раздел R402.2.2 Потолки без чердачных помещений. Если согласно предписаниям требуется изоляция более чем R-30, но конфигурация крыши / потолка не может обеспечить уровень изоляции, указанный предписывающими требованиями, R-30 является минимальным требованием к изоляции.Эти пониженные требования к изоляции ограничиваются меньшим значением — 500 квадратных футов или 20% от общей площади изолированного потолка.

Сечение R402.2.3 Перегородка карниза. В этом разделе указывается на необходимость установки перегородок рядом с вентиляционными отверстиями на карнизе и потолке для вентилируемых чердаков с использованием воздухопроницаемой изоляции. Перегородка может быть из любого твердого материала, должна доходить до верхней части изоляции чердака и иметь отверстие, по крайней мере, такого же размера, как вентиляционное отверстие.

Обратите внимание, что перегородки также следует использовать с вентилируемыми соборными сборками.

Раздел R402.2.4 Люки и двери доступа. Двери или люки, отделяющие кондиционированные помещения от некондиционных пространств (например, чердаки и подвесные помещения), должны быть защищены от атмосферных воздействий и изолированы до уровня, эквивалентного уровню окружающих сборок. При использовании насыпной теплоизоляции вокруг чердачных люков требуются изоляционные перегородки.

Раздел R402.4 Утечка воздуха. В этом разделе указано, что тепловая оболочка здания (как она называется в IECC) должна быть герметизирована, чтобы ограничить проникновение, и что она должна быть герметизирована таким образом, чтобы допускать дифференциальное расширение и сжатие.

Модернизация: 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 годы IECC

Раздел R101.4.3 (в 2009 и 2012 годах). Дополнения, изменения, обновления или ремонтные работы должны соответствовать положениям этого кодекса, не требуя, чтобы неизменные части существующего здания соответствовали этому кодексу. (См. Код для дополнительных требований и исключений.)

Глава 5 (в 2015, 2018, 2020). Положения данной главы должны регулировать изменение, ремонт, добавление и изменение занятости существующих зданий и сооружений.

Международный жилищный кодекс (IRC) 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 годов

Глава 3 Планирование здания.

Раздел R301.2.1 Критерии проектирования ветра. Здания должны быть построены в соответствии с положениями настоящего Кодекса о ветре, используя предельную расчетную скорость ветра, указанную в Таблице R301.2 (1), как определено на Рисунке R301.2 (5) A. Если не указано иное, ветровые нагрузки, перечисленные в Таблице R301.2 (2), скорректированы с учетом высоты и воздействия с использованием Таблицы R301.2 (3) должен использоваться для определения требований к расчетной нагрузке.

Раздел 501.6, Вентиляция. Приложение не прилагается к требованиям IRC, если оно специально не включено принимающей юрисдикцией. В этом разделе приложения указано, что любое пространство, которое превращается в жилое или пригодное для проживания путем перестройки, должно быть обеспечено вентиляцией в соответствии с Разделом R303.

Глава 8 Конструкция кровли.

Раздел R806 Кровельная вентиляция.Требования к строительной вентиляции и меры по защите от непогоды, вторжения насекомых и паразитов; также включает минимальную площадь вентиляции, изоляционный зазор, установку и сборку стропил.

Раздел R806.3 Вентиляционные и изоляционные зазоры. Меры предосторожности для предотвращения блокировки свободного потока воздуха в вентилируемой крыше изолирующим слоем. Не применяется, если используется невентилируемая крыша в сборе, как указано в Разделе R806.5 (R806.4 IRC 2009).

Раздел R806.4 Установка и защита от атмосферных воздействий.Положения по установке вентиляционных компонентов на крышах в соответствии с инструкциями производителя и Разделом R903. (Только IRC 2012-2021)

Раздел Р806.5 Чердаки невентилируемые. В этом разделе описаны условия для невентилируемых чердаков / крыш. (R806.4 IRC 2009) Обратите внимание, что Таблица R806.5 (R806.4 IRC 2009) указывает количество изоляции над настилом крыши или воздухонепроницаемой изоляции под настилом крыши, необходимой для контроля конденсации, при условии минимально необходимой общей изоляции, как указано в главе 11 Секция энергоэффективности N1102 Тепловая оболочка здания.Сборки с более высоким значением R потребуют пропорционально большего количества воздухонепроницаемой изоляции под настилом крыши или изоляции над настилом крыши для контроля конденсации.

Раздел R806.3 Вентиляционные и изоляционные зазоры. В месте расположения вентиляционного отверстия и между изоляцией и обшивкой крыши необходимо обеспечить зазор не менее 1 дюйма. Обратите внимание, что это не применимо, если используется невентилируемая крыша, как указано в разделе R806.4.

Раздел R806.4 Невентилируемые мансардные конструкции. В этом разделе описаны условия для невентилируемых чердаков / крыш. Обратите внимание, что в таблице R806.4 указано количество изоляции над настилом крыши или воздухонепроницаемой изоляции под настилом крыши, необходимое для контроля конденсации, при условии минимально необходимой общей изоляции, как указано в Разделе N1102 «Тепловая оболочка здания». Сборки с более высоким значением R потребуют пропорционально большего количества воздухонепроницаемой изоляции под настилом крыши или изоляции над настилом крыши для контроля конденсации.

Секция R807.1 Доступ на чердак. Доступ на чердак необходим, если потолок или конструкция крыши являются горючими, а площадь чердака составляет более 30 квадратных футов, а высота между каркасом потолка и каркасом крыши составляет более 30 дюймов. Обратитесь к конкретному языку этого раздела, чтобы узнать о требуемых размерах доступа.

Глава 11 Энергоэффективность

Секция N1102 Тепловая оболочка здания. В таблице N1102.1 указаны предписывающие требования к компонентам ограждающих конструкций здания.

Раздел N1102.2.1 Потолки с мансардными помещениями. В этом разделе указывается, что предписывающее требование для изоляции потолка R-38 считается выполненным изоляцией R-30, когда изоляция R-30 распространяется на верхнюю плиту стены у карниза и когда изоляция находится на полном чердаке и не прижата к стене. верхняя плита у карниза. Точно так же изоляция R-38 признана удовлетворяющей требованию для изоляции R-49, когда изоляция R-38 простирается на верхнюю плиту стены у карниза и когда изоляция находится на полном чердаке и не сдавлена ​​поверх верхней плиты стены у карниза.

Раздел N1102.2.2 Потолки без чердачных помещений. Если согласно предписаниям требуется изоляция более чем R-30, но конфигурация крыши / потолка не может обеспечить уровень изоляции, указанный предписывающими требованиями, R-30 является минимальным требованием к изоляции. Эти пониженные требования к изоляции ограничиваются меньшим значением — 500 квадратных футов или 20% от общей площади изолированного потолка.

Раздел N1102.2.3 Перегородка карниза. (Только IRC 2012-2021) В этом разделе указывается на необходимость установки перегородок рядом с вентиляционными отверстиями на карнизе и потолке для вентилируемых чердаков с использованием воздухопроницаемой изоляции.Перегородка может быть из любого твердого материала, должна доходить до верхней части изоляции чердака и иметь отверстие, по крайней мере, такого же размера, как вентиляционное отверстие. Обратите внимание, что перегородки также следует использовать с вентилируемыми соборными сборками.

Раздел N1102.2.4 (Раздел N1102.2.3 в IRC 2009) Люки и двери доступа. Двери или люки, отделяющие кондиционированные помещения от некондиционных пространств (например, чердаки и подвесные помещения), должны быть защищены от атмосферных воздействий и изолированы до уровня, эквивалентного уровню окружающих сборок.При использовании насыпной теплоизоляции вокруг чердачных люков требуются изоляционные перегородки.

Раздел N1102.4 Утечка воздуха. В этом разделе указано, что тепловая оболочка здания (как она называется в IRC) должна быть герметизирована, чтобы ограничить проникновение, и что она должна быть герметично закрыта таким образом, чтобы допускать дифференциальное расширение и сжатие.

Модернизация: 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 IRC

Раздел R102.7.1 Дополнения, изменения или ремонт. Дополнения, изменения, обновления или ремонтные работы должны соответствовать положениям этого кодекса, не требуя, чтобы неизменные части существующего здания соответствовали требованиям этого кодекса, если не указано иное.(См. Код для дополнительных требований и исключений.)

Приложение J регулирует ремонт, реконструкцию, переделку и реконструкцию существующих зданий и предназначено для поощрения их дальнейшего безопасного использования.

Международный код взаимодействия между природными территориями и городами (IWUIC) 2009, 2012, 2015, 2018 и 2021 годов

Глава 5 В разделах 504, 505 и 506 обсуждаются требования к сборкам крыши в интерфейсе «дикая местность — город».

Раздел 504, огнестойкая конструкция, класс 1.

Раздел 504.10.1 Вентиляционные отверстия чердаков, вентиляционные отверстия в фундаменте или под полом или другие вентиляционные отверстия в вертикальных наружных стенах и вентиляционные отверстия через крышу не должны превышать 144 квадратных дюйма (0,0929 м2) каждое. Такие вентиляционные отверстия должны быть закрыты негорючей, устойчивой к коррозии сеткой с отверстиями, не превышающими дюйма (6,4 мм), или должны быть спроектированы и утверждены для предотвращения проникновения пламени или углей в конструкцию.

Раздел 504.10.1 Места вентиляции. Вентиляционные отверстия чердаков не должны располагаться в потолочных перекрытиях, в карнизных свесах, между стропилами у карнизов или в других областях выступов.Вентиляционные отверстия фронтона и слухового окна должны располагаться на расстоянии не менее 10 футов (3048 мм) от линий участка. Отверстия для вентиляции в полу должны располагаться как можно ближе к земле.

Раздел 505, огнестойкая конструкция, класс 2.

Раздел 505.10.1 Вентиляционные отверстия чердаков, вентиляционные отверстия в фундаменте или под полом или другие вентиляционные отверстия в вертикальных наружных стенах и вентиляционные отверстия через крышу не должны превышать 144 квадратных дюйма (0,0929 м2) каждое. Такие вентиляционные отверстия должны быть закрыты негорючей коррозионно-стойкой сеткой с отверстиями не более дюйма (6.4 мм), либо должны быть спроектированы и утверждены для предотвращения проникновения пламени или углей в конструкцию.

Раздел 505.10.1 Места вентиляции. Вентиляционные отверстия чердаков не должны располагаться в потолочных перекрытиях, в карнизных свесах, между стропилами у карнизов или в других областях выступов. Вентиляционные отверстия фронтона и слухового окна должны располагаться на расстоянии не менее 10 футов (3048 мм) от линий участка. Отверстия для вентиляции в полу должны располагаться как можно ближе к земле.

Примечание: IWUIC не содержит требований к вентиляционным отверстиям чердаков для конструкции класса 3, устойчивой к возгоранию.

2020 Строительный кодекс Флориды

Раздел 1523.6.5.2.13 Коньковые вентиляционные отверстия из металла, пластика или композиционного материала. Все вентиляционные отверстия конька должны быть испытаны в соответствии с TAS 100 (A) на проникновение ветровой воды. Все коньковые вентиляторы должны быть ограничены средней высотой крыши при испытании в соответствии с TAS 100 (A) и должны быть указаны в сертификате производителя системы. (См. Код для дополнительных требований и исключений.)

Обследование чердаков, герметичные панели доступа на чердак

Герметичные панели доступа на чердак — проклятие моего существования.

Ничто в домашнем осмотре не вызывает большего ужаса, чем «запечатанные» панели доступа на чердак; не только для домашнего инспектора, но и для покупателя, продавца и агентов по недвижимости, участвующих в продаже. Недавно мы изменили официальную политику компании в отношении панелей доступа на чердак, и я изложу все это прямо здесь.

Политика проверки чердаков компании Structure Tech

Каждый осмотр дома мы начинаем с осмотра интерьера. Если кажется, что панель доступа на чердак закрыта распылителем, заделана конопаткой, прибита гвоздями или иным образом заблокирована, чтобы затруднить доступ, мы попросим разрешения открыть ее.Мы позвоним агенту по листингу, чтобы попросить разрешения, и объясним, что это технически изменит первоначальное состояние собственности. В большинстве случаев мы не оставляем никаких доказательств того, что были там, но мы не можем этого гарантировать.

Если будет разрешение, откроем чердак. Если разрешения не будет, мы не дадим. Просто и логично, правда? Мы так думаем. На видео ниже показан процесс взлома пломбы чердака и показано, как он будет выглядеть после осмотра, если все пройдет гладко.

Юридическая ответственность продавца жилья

Я не поверенный, поэтому понятия не имею, в чем заключается юридическая ответственность продавца. Однако я скажу следующее: большинство покупателей жилья в Миннесоте используют стандартную форму договора купли-продажи. Они не обязаны, но большинство делают. В этой форме есть строка, в которой говорится: « Продавец предоставит доступ к чердакам и местам для обхода. Я знаю по собственному опыту, что многие лицензированные продавцы жилой недвижимости не знают этого языка.

Если панель доступа на чердак заклеена распылением, заделана конопаткой, прибита гвоздями или заблокирована хранящимися предметами, предоставил ли продавец доступ? Черт возьми.

Я задал адвокату по недвижимости Миннесоты Мэтью Р. Доэрти тот же самый вопрос, который изложен выше. Его ответ? «Нет».

Если бы я покупал дом, и человек, у которого я покупал, подписал соглашение о предоставлении доступа на чердак, я бы ожидал, что чердак будет доступен. Закрытие с помощью распылителя, герметичное закрытие, закрытие гвоздями или блокировка хранимых предметов недоступны.

Что написано в Кодексе

Энергетический кодекс Миннесоты 2015 года конкретно касается панелей доступа на чердак. В разделе R402.2.4 говорится: « Входные двери из кондиционируемых помещений в некондиционированные помещения (например, чердаки и коридоры) должны быть герметичными… »

Атмосферостойкость не определяется энергетическим кодексом. В разделе R201.4 Кодекса «Термины не определены» говорится следующее:

Если термины не определены методами, разрешенными данной главой, словарь Merriam-Webster Collegiate Dictionary доступен на сайте www.Считается, что m-w.com предоставляет обычно принятые значения. Словарь включен посредством ссылки, может часто изменяться и доступен через систему межбиблиотечного абонемента Minitex.

Итак, давайте перейдем на сайт www.m-w.com, чтобы узнать о включенном определении «уплотнитель»:

Полоса материала для покрытия стыка двери или окна и подоконника, облицовки или порога, чтобы исключить дождь, снег и холодный воздух — также называемая гидроизоляцией

Так можно ли его разрезать с помощью герметика или другого герметика? Черт возьми.

Можно подумать, что это поможет, но найти герметичную панель доступа на чердак в новом строящемся доме — редкость. Нельзя сказать, что их не существует, но это, безусловно, исключение.

Почему изменилась политика компании

Мы изменили нашу настройку на открытие панелей доступа на чердак, потому что у нас было слишком много ситуаций, когда люди были недовольны тем, что мы открываем чердак. Мы — гости в доме продавца, и мы хотим оставить вещи такими, как мы их нашли. Открытие подъездных панелей на чердак без разрешения продавца противоречит этому, поэтому мы его исключили.И не только это, но в последнее время мы сталкивались с несколькими чердаками, где отверстие не было просто забрызгано; это также было заклеено лентой. Открытие чердака привело к отрыву ленты, из-за чего доступ на чердак выглядел ужасно.

Что делать, если вы продавец на дому

Если вы продаете дом и подписываете договор купли-продажи от покупателя, знайте, что вы подписываете. Если в форме указано, что вы предоставите доступ на чердак, укажите доступ на чердак.

Что делать, если вы покупатель жилья

Настаивайте на том, чтобы продавец предоставил доступ на чердак.Это чрезвычайно важная часть домашнего осмотра, даже в новостройках.

Еще по теме

Вполне возможно, что об инспекциях чердаков я написал больше, чем о какой-либо другой теме. Вот несколько постов, специально связанных с тем, чтобы попасть на чердак для осмотра.

Автор: Рубен Зальцман , Structure Tech Home Inspections

Я нашел дом своей мечты, в нем есть чердак, что теперь? Не паникуйте.

Покупаете ли вы или продаете дом на Тихоокеанском Северо-Западе, плесень — это факт жизни. Споры плесени витают в воздухе вокруг нас. Они не растут, пока не прикрепятся к влажной поверхности. Плесень на чердаке, как правило, остается незамеченной, потому что чердак — это не то место, где домовладелец проводит много времени, поэтому, когда плесень на чердаке обнаруживается при осмотре дома, это часто становится сюрпризом как для покупателя , так и для продавца .

Если вы обнаружили плесень на чердаке, сначала сделайте вдох.Плесень в этих областях не является существенным фактором качества воздуха в помещении, и, честно говоря, большинство плесени относительно безвредны для человека. Видимая плесень готова к устранению и не требует дорогостоящих испытаний. Чего вы не хотите делать, так это оставлять плесень без обработки, потому что материалы, к которым она прикреплена, могут вызвать проблемы с древесиной и целостностью каркаса. На чердаке плесень может испортить гипсокартон, распространиться на нижний потолок и даже вызвать проблемы с продолжительностью жизни вашей крыши.

Причины появления плесени на чердаке

Плесень на чердаке возникает в основном из-за накопления влаги в результате конденсации в промежутке, который заполняет чердак между теплым домом и холодным воздухом за пределами крыши.Плохая вентиляция на чердаке на самом деле хуже в новых домах. В 1994 году Орегон разработал более строгие законы для энергоэффективного строительства (что хорошо!), Увеличив необходимое количество изоляции и внешней герметизации здания. К сожалению, эта эффективность не была сбалансирована с повышенными требованиями к вентиляции до 2005 года (что плохо!), Создавая внутреннюю среду с гораздо более высоким уровнем влажности, особенно на чердаке.

Плесень может также расти на чердаке, если дом был построен во время дождливых месяцев в Орегоне.Если внутренние деревянные каркасы и фанера не были достаточно высушены перед добавлением гипсокартона и кровельного материала, внутри могла остаться влага.

Другими факторами, которые могут способствовать образованию плесени на чердаке, являются неправильно вентилируемые устройства для сжигания, такие как плита или сушилка; неправильная вентиляция вентиляторов на кухне или в ванной; неправильно установленные водостоки; или протекающая крыша.

Устранение плесени навсегда — двухэтапный процесс

Теперь, когда вы знаете, что плесень на чердаке дома вашей мечты вызвана влажностью, вы можете поблагодарить плесень.Почему? Потому что это помогло вам определить более серьезную проблему проникновения воды. Убрать плесень и убедиться, что в ней нет подходящей среды для роста, будет ключом к здоровому и прочному дому.

Сначала очистите его

Профессиональная компания по удалению плесени сделает именно это — удалит плесень. Согласно EPA, цель устранения плесени — удалить плесень, чтобы предотвратить воздействие человека и повреждение строительных материалов и мебели.Это означает, что все видимые пятна плесени и корневые «гифы» плесени должны быть удалены. К сожалению, даже спящая плесень может выступать аллергеном. Герметизация или покраска формы не являются признанным методом устранения плесени Агентством по охране окружающей среды. Защитные барьеры или антимикробные краски имеют ограниченный срок хранения и со временем выходят из строя, если источник влаги не был должным образом устранен.

Во-вторых, устраните проблему влажности

Если вы не устраните причину появления влаги в окружающей среде, плесень вернется.Для чердаков ключом к устранению причины является найм профессионала, который разработает и установит надлежащий план вентиляции чердака. Постоянное прохождение воздуха через чердак предотвратит образование конденсата и плесени. В вашем старом доме не было плесени? Вероятно, это потому, что на чердаке был такой сквозняк, у спор плесени никогда не было возможности прижиться и заняться делами зимой, или они быстро испарялись в летней жаре, похожей на сауну. С 2012 года Международный строительный кодекс (IBC) требует закрытых чердаков, а закрытые стропильные пространства имеют перекрестную вентиляцию для каждой отдельной зоны.Наружный воздух попадает в чердачное пространство через воздухозаборники, потолочные проемы, вентиляционные отверстия в карнизах, вентиляционные отверстия на краю крыши или торцевые вентиляционные отверстия фронтона, проходя через чердак, вытесняя теплый, влажный воздух, который выходит из чердака через вытяжные вентиляционные отверстия в помещении или рядом с ним. пик крыши. Другие исправления для конкретного объекта включают ремонт протекающей крыши или ремонт приборов и вытяжных вентиляторов с неправильной вентиляцией.

В итоге, обнаружение плесени при осмотре дома не должно побуждать вас убегать от покупки дома своей мечты.Пригласите специалиста по плесени на вашу сторону, чтобы уменьшить плесень и устранить основную причину проблемы.

Эксперты по плесени в Certified Indoor Environmental предлагают быстрое время обработки для устранения плесени по доступной цене. В нашем подробном отчете об осмотре оценивается собственность и определяется причина появления плесени, поэтому вы можете срезать плесень у источника и спокойно переехать в свой новый дом на долгие годы.

.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *