Проекты типовых многоквартирных домов: Типовые серии панельных домов 5 этажей. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

• alexxlab
• Posted on 25.03.1977
• Разное
• No Comments

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Инфраструктурные вызовы

Отдельно стоит отметить четвертую номинацию — социально-культурные объекты с деревянными несущими конструкциями. Она оказалась для участников конкурса самой сложной, говорит Никита Токарев. «Предложенные проекты школ, на мой взгляд, объединяет один недостаток — они слишком масштабны, они не соответствуют потребностям небольших сельских пунктов: чтобы набрать классы, в такие придется возить детей со всего района. Это именно вопрос соразмерности, соответствия потребностям жителей. Над типовыми инфраструктурными проектами явно нужно еще работать».

Антон Савельев подчеркивает, что задача, поставленная перед участниками конкурса, слишком амбициозна, чтобы сразу пускать проекты-победители в серию. «Оптимально, если по итогам конкурса будет проведен воркшоп, организована командная работа с приглашенными специалистами отрасли и совместно с победителями конкурса для оттачивания результатов».

«Очень много внимания конкурс уделяет технологическим аспектам, и это хорошо. Но не хватает внимания гуманитарной составляющей — с этой точки зрения посыл конкурса очень важен: создание типологии домостроения для субурбии, для сельской местности, малых городов, — резюмирует Никита Токарев. — Пока что сельская местность пустеет, молодежь уезжает. Развитие качественной среды призвано помочь противостоять тренду на стягивание населения в крупные города. Поэтому крайне важно детально проработать решения, позаботиться об их адаптивности. Дело ведь не только в стоимости 1 кв. м и возможности быстрого тиражирования проектов, но и в том, какую среду мы создаем, как развиваем конкретную территорию».

Читайте также:

План типового этажа панельного дома. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

План типового этажа панельного дома. Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные.  Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей.  Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

Серии панельных домов 9 этажей украина. Типовые планировки квартир и проекты домов. Подробное описание

Здесь Вашему вниманию предлагаются различные планировки типовых квартир во всех сериях домов. Вы сможете посмотреть не только чертежи планировок квартир, но и прочитать описания особенностей каждой из серий приведенных ниже:

• Серия “Гостинки”
• Серия “Хрущевки”
• Серия “Коробочка”
• Серия “Чешка”
• Серия 134
• Серия 96
• Серия Т
• Серия БПС
• Серия КТ
• Серия КП
• Серия АППС
• Серия АППС-Люкс

Среди всех объектов жилого фонда есть очень много различных проектов домов и планировок квартир. Наиболее часто встречающиеся из них описаны в нашем разделе «Планировки квартир». Практически у всех них имеются как свои достоинства, так и недостатки. Квартиры, у которых планировки близки к идеальным, как правило, имеют очень высокую цену. Каждому человеку хочется купить квартиру с приличной жилой площадью, просторной кухней, большой прихожей, лоджией или балконом, с высокими потолками и т.п. Однако не у каждого для этого имеется достаточно денег. Поэтому покупатели стараются подобрать для себя наилучший вариант исходя в первую очередь из своих возможностей. Так оптимальным принимается тот вариант, в котором присутствует как можно меньше недостатков, которые в последствие не смогут ничем компенсироваться. Например, смежность комнат может компенсироваться будущей перепланировкой в раздельные. Маленькая жилая площадь может компенсироваться наличием балкона, большим коридором, кладовкой и т.д. Квартира с кухней размером больше 7 кв.м. всегда будет выглядеть более выигрышно. И естественно то, что плохая планировка квартиры обязательно должна компенсироваться также и стоимостью.

Серии панельных домов 5 этажей. Московские пятиэтажки

1-511 — серия жилых домов в СССР, разработана в конце 1950-х годов. Дома — многосекционные, состоят из рядовых и торцевых секций, обычно из 3—4 или 6—8 подъездов. В последнем случае обычно имеем дело с 2 физическими корпусами, пристыкованными торцами в стык друг другу. Этажность — 5 этажей (существуют дома с меньшим числом этажей). «1» в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.
Строилась в основном в Москве и немного в Московской области. Похожие дома в других городах, например, в Санкт-Петербурге, имеют другую маркировку серии.

I-515/5 — серия пятиэтажных многосекционных панельных домов, разработанная МНИИТЭП в 1950-х годах. Дома данного типа широко распространены в Москве, встречаются в Вологде, городах и посёлках Подмосковья, в других городах России. Дома данной серии спроектированы по двухпролётной конструктивно-планировочной схеме с размерами поперечных пролётов 6 метров. В основу планировки дома положена четырехквартирная секция. Несущими конструкциями дома являются три продольные стены, на которые опираются перекрытия. Поперечная жесткость здания обеспечивается межсекционными и торцевыми стенами, а также стенами лестничных клеток. I в названии серии обозначает тип несущих стен, в данном случае продольные.

3.

Серия II-14

4. 

1605 — АМ /5 (1-605А)

Серия 1605 — одна из панельных типовых серий жилых домов, разработанная московским проектным институтом ЦНИИЭП Жилища. Представляет собой крупнопанельный многосекционный жилой дом индустриального домостроения из изолированных блок-секций.

Планировка панельных домов 9 этажей. Типовые планировки квартир

Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.

 

 

Сталинки 1954-1961	1955-1960 г.г.	1955-1960 г.г.	1954-1961 г.г.
2-, 3-этажные кирпичные дома	4-, 5-этажные кирпичные дома	4-этажные кирпичные дома
Хрущевки 1958-1967	1960-1967 г.г.	1963-1967 г.г.	1958-1964 г.г.	1959-1960 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	4-,5-этажные кирпичные дома	4-,5-этажные блочные дома
1964-1967 г.г.	1964-1967 г.г.
5-этажные кирпичные дома	5-этажные блочные дома
Брежневки 1966-1975	1966-1973 г.г.	1966-1970 г.г.	1967-1977 г.г.	1966-1967 г.г.
5-этажные панельные дома	5-этажные панельные дома	5-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (для малосемейных)
1967-1970 г.г.
5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
Стандартные 1968-1999	1970-1976 г.г.	1968-1977 г.г	1970-1977 г.г.
9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные кирпичные дома	5-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1977-1998 г.г.	1973-1975 г.г.	1972-1977 г.г.
9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (для малосемейных)	9-этажные панельные дома (блок-комнаты)
1973-1985 г.г.
12-этажные панельные дома
Улучшенные	1976-1983 г.г.	1977-1985 г.г.	1976-1994 г.г.	1977-1996 г.г.
16-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома	9-этажные панельные дома
9-этажные панельные дома	12-этажные панельные дома
1983-1998 г.г.

Панельные дома 90 серии планировка. Серия 111-90

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…
111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

серия 111-90 фото

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Модернизированный дом серии 111-90

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Типовые серии домов ярославль. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

Серия	Материал стен	Этажность	Годы строит-ва
1-447	кирпич	3, 4, 5, 9, 12	1958-1980е гг.
1-440	кирпич	3,5	1958-1960е гг.
1-460	кирпич	4,5	1950е-1960е гг.
1-300	кирпич	5	1960е-1970е гг.
80	кирпич	5	1970е-1980е гг.
85(114-85)	кирпич	6,9,12
86(114-86)	кирпич	2-5, 9
87(114-87)	кирпич	9	1980е-1990е гг.
124	кирпич	9-12, 14	1970е-1990е гг.
Э-93	кирпич	5, 9-12, 14
«Оптима», «Макаровская»	панели	3-16
464(1-464)	панели	4-5	1958-1960е гг.
1-466	панели	3-5	1959-1970 гг.
75	панели	5,9,10
25	панели	2-5
1-467	панели	2-6,9	1970е-1980е гг.
60	панели	3,5,9
468(1-468)	панели	5	1960е-1980е гг.
78(111-78)	панели	9	1970е гг.
81	блоки	5-9
83(111-83)	панели	5-10
84	панели	4,5,9
90(111-90)	панели	2-10
91	панели	5,9	??
93	панели	5, 9, 16	1979-1990е гг.
93м	панели	9,10	1985-1991 гг.
97(111-97)	панели	5,9,10
108(111-108)	панели	5,9
125(111-125)	панели	5,9-10
135 и 135м	панели	5,9
141(121-141)	панели	5-10
КПД-4570	панели	5	1957-1990е гг
П-101	панели	5,9
182-Мобиль	панели	3,5,10
II-60	панели	16	1970е-1980е гг.

Типы домов в Санкт-Петербурге. Часто встречающиеся здания СПб по районам.

	Старый фонд (СФ) Старый фонд Санкт-Петербурга в современном понимании, это все то, что строили с момента основания города до 1918 года. Встретить его можно в четырех районах — Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. В объявлениях иногда можно встретить СФ и в других районах, но чаще всего дома таковыми не являются. Дома, относящиеся к старому фонду имеют от двух до семи этажей. Часто, изначально дома могли иметь изначально 2-3 этажа, но позже надстроились еще несколькими. Межэтажные перекрытия в таких домах могут быть как металлические, так и деревянные, причем в одном доме на первых этажах перекрытия могут быть деревянными, а на последних — металлическими. При покупке квартиры в таких домах, нужно быть предельно внимательным, так как всевозможных подводный камней тут куда больше, чем в типовом жилье. Во-первых, чаще всего коммуникации в таких домах не приспособлены под современные нужды. Во-вторых, неоднородная социальная среда может доставлять значительные неудобства. Ремонт в квартирах, расположенных в старом фонде обходится значительно дороже чем в других домах, а согласовать переделки бывает очень сложно или даже невозможно. Покупать квартиры в таких домах стоит только при поддержке специалиста, поэтому мы рекомендуем пользоваться услугами нашего агентства недвижимости.
	Старый фонд с капитальным ремонтом (СФК) Как следует из названия, СФК это тот же тип дома что и старый фонд, но подвергшийся ремонту. Квартиры в таких домах ценятся выше, чем в домах без капитального ремонта. Связано это с тем, что предположительно они более качественные. Но для полноценного сравнения, необходимо брать конкретные адреса. Часто, капитальному ремонту подвергались в первую очередь дома в парадных кварталах, а так же выходящие на основные магистрали, где по определению стоимость квадратного метра выше чем у «дворовых» домов. Но ремонт ремонту рознь. Качество капитальных ремонтов в разных домах отличается кардинально. В 1960-х годах капитальный ремонт делался выборочно, менялись коммуникации и ремонтировались перекрытия. В 1970-х и первой половине 1980-х ремонты стали более комплексными, снося все кроме наружных стен. Перед ремонтов такие дома расселялись. В после ремонта в доме могли появиться как просторные и качественные квартиры, так и тесные, неудобные квартирки, сделанные в соответствии с советскими СНиПами. С 1990-х годом термин «капитальный ремонт» заменили на  емкое «реконструкция», при этом теперь это может быть как косметический ремонт фасада, так и основательный ремонт с полной заменой начинки здания.
	Сталинки (СТ) К домам сталинского периода относят типы зданий, построенных с 1928 по 1965 года. Это дома 3-9 этажей с потолками от 2,7 до 3,2 метров. Понятие сталинского дома довольно расплывчатое, но часто под этим понимают качественные номенклатурные дома для советской элиты, построенные в московском районе вдоль магистралей и недалеко от Смольного, а так же типовые дома для рядовых граждан, в том числе под коммунальное заселение. Кстати, сталинки можно назвать прототипом серийного строительства, так как именно для них начали разрабатывать типовые проекты. Помимо указанных домов, к сталинкам относят так называемые «кировки» и «немецкие коттеджи». Кировки характерны тем, что у них обычно деревянные перекрытия и нет ванных комнат. А немецкие коттеджи — это 2-3х этажные здания, которые строили плененные немцы и финны по типовым немецким проектам 1-2х семейных домов.
	Хрущевки (ХР) Хрущевка является первым представителем массового типового панельного домостроения, которое началось в СССР в 1955 году. Задача стояла простая и понятная: к 1980 году, когда наступит коммунизм, каждая семья должна была жить в отдельной квартире. Высота в пять этажей была выбрана потому, что это максимальная этажность для строительства без лифта. Хрущевки отличаются очень тесными квартирами, некачественными материалами стен, очень маленькими кухнями и совмещенными санузлами. Например, трехкомнатные квартиры обычно имеют площадь 42 метра с кухней 5,5 метров. Нынешние однокомнатные квартиры имеют больший метраж. Стоит отметить, что встречаются и кирпичные хрущевки. Такие дома значительно лучше в плане шумо и теплоизоляции, но в остальном это то же самое. В хрущевках не бывает лифта и чердака. Строительство домов типа «хрущевка» продолжалось до 1972 года, но с 1965 они претерпели некоторые изменения. Так, в некоторых модификациях кухни увеличились до 7 метров и стали появляться раздельные санузлы. Такие дома могут относить к брежневкам, хотя они таковыми не являются. В некоторых квартирах появились комнаты площадью 3,5-4 метра, предназначение которых нам не известно.
	Брежневки (БР) Брежневки стали появляться после 1963 года, когда были утверждены новые СНиПы. Согласно им, минимальный размер кухни не мог быть меньше 6 метров, а в домах предусматривался мусоропровод и лифт. Совмещенный санузел допускался только в однокомнатных квартирах. Начиная с 1965 года, высотность домов стала от 9 этажей и выше, хотя встречаются и 7-8 этажные брежневки. Тут нужно понимать, что рассматриваемые далее корабли, 504 и 606 серия — это разновидность брежневок. Но так как эти серии получили значительное распространение, их выделяют в отдельную категорию. Так же, в связи с расплывчатостью понятия «брежневка», невозможно точно сказать где оно заканчивается и начинаются другие панельные дома.
	Корабли (КР) Корабли представляют собой третье поколение панельного домостроения, начало которому положило постановление ЦК КПСС в 1969 году. Корабли, а по документам — 600 серия, могут иметь от 5 до 15 этажей, но чаще всего встречаются 9 этажные здания этой серии. Кораблями их назвали за схожесть с палубными надстройками морских лайнеров, а так же за 6 метровые спальни, которые встречались в ранних версиях и больше похожи на каюту. Отличительная особенность кораблей — окна, расположенные под потолком в комнатах и Г-образные окна на кухнях. По задумке проектировщиков, Г-образные окна позволяли лучше распорядиться пространством, поставив под них стол или диван. Корабли построены из легких навесных панелей, которые обеспечивают дому хорошую прочность. В таких домах впервые начали появляться лоджии, которые органично вписываются в фасад здания. Корабли встречаются на севере Санкт-Петербурга, а так же в Кировском и Красносельском районах. На юге, юго-востоке и востоке СПб их нет.
	504 серия Дома 504 серии мало отличались от кораблей и строились в тоже самое время. Но дома такого типа присутствуют во всех районах города, так что воспользовавшись риэлторскими услугами нашего агентства, вы сможете купить квартиру по приемлемой цене в понравившемся месте. В 504 серии паркетные полы вместо линолеумных у кораблей, а окна расположены на нормальном расстоянии от пола и потолка. Трехкомнатные квартиры имеют недостаток в виде проходной комнаты, но зато в двух комнатах из трех может быть по лоджии. 504 серия просуществовала до начала 1990-х годов и является своего рода долгожителем. У нее есть модификация, серия 504Д с увеличенными кухнями до 8-11 метров.
	606 серия Дома 606 серии строили параллельно с домами 504 серии и кораблями, но у 606 серии были улучшенные потребительские характеристики. Они тоже относятся к третьему поколению панельного строительства, но их часто строили для ЖСК. В домах такого типа более просторные кухни, метраж начинается от 8 метров, хотя при желании можно найти однушки с 6-метровой кухней. Первые этажи изначально были предназначены под коммерческие помещения. Все квартиры кроме однокомнатных в обязательном порядке имеют балконы, причем в трехкомнатных они на два окна. Лестничные площадки в таких домах напоминают коридоры, поэтому жильцы часто отгораживают часть коридора дополнительной дверью.
	137 серия Дома 137 серии относятся к панельным домам четвертого поколения, их начали строить в 1973 году и продолжали вплоть до 1995 года. Панельные дома этой серии считаются относительно престижными, так как квартиры в этих домах имеют удобные планировки и большие кухни, а высота помещений была увеличена до 2,7м. Именно в домах этой серии началось поперечное расположение ванн, которое позволяло без проблем разместить в ванной комнате стиральную машину. Большинство домов оборудованы электрическими плитами, так что качество проводки высокое, а инженерные сети позволяют без проблем пользоваться современными приборами. Так же из плюсов — наличие в каждом подъезде двух лифтов, пассажирского и грузового. Но есть у 137 серии и минусы. Первый минус, с которым вы сталкиваетесь на подходе к дому — крутая лестница. В этих домах довольно высокий 1 этаж, но получившиеся лестницы доставляют серьезное неудобство пожилым людям и людям с ограниченными возможностями. Так же в ранних домах 137 серии довольно холодные наружные плиты, а толщина у них меньше чем в некоторых брежневских домах. К сожалению, ДСК-2, строивший дома 137 серии в 1992 году обанкротился, оставив миллионы квадратных метров недостроя. Достраивали их с применением «не родных» материалов и с помощью разных технологий, поэтому дома построенные после 1992 года могут иметь серьезные изъяны в качестве.
	121 серия Дома 121 серии появились в том же 1973 году что и 137 серия, но до конца 1980-х годов их строили только районах Ленинградской области. Строились в основном пятиэтажки в связи с отсутствием там организаций, обслуживающих лифты. В Санкт-Петербурге дома этой серии начали появляться в 1990-х года, а высотность возросла до 9-10 этажей. В 2000-х годах дома 121 серии начали строить по монолитно-панельной технологии, ознаменовав пятое поколение панельных домов. На окнах появились стеклопластиковые рамы, а этажность возросла до 17 этажей.  До применения монолитно-панельной технологии при строительстве домов 121 серии использовались утепленные трехслойные панели, так что по сравнению со 137 серией эти дома имеют одни преимущества. Более того, с самого начала, минимальная площадь кухонь составляла 11 метров.
	Прочие панельные дома (ПН) и монолитно-панельные дома (М/П) Понятие панельных домов включает в себя весь спектр домов, построенных в качестве массового жилья и подразделяется на пять поколений. Помимо современных домов, обозначением ПН часто отмечают те дома, построенные в советский период, которые затруднительно отнести к какому-то распространенному типу, тем более что модификаций было великое множество. Первые четыре поколения включают серии и типы, которые мы описали выше, поэтому мы остановимся на пятом поколении, представляющим собой монолитно-панельную технологию. Благодаря современным технологиям в монолитно-панельном строительстве, дома пятого поколения стали практически любой этажности, а квартиры получили полную свободу в планировках. В современных монолитно-панельных домах встречаются как студии, так и двухуровневые апартаменты, а высота потолков достигает 3,2 метров. Поскольку строительство таких домов обходится дешевле чем кирпичных и кирпично-монолитных, а по прочности они сопоставимы, такие дома еще долго будут занимать свою нишу в строительстве.
	Кирпичные Кирпичные дома в Санкт-Петербурге строили всегда, практически с момента основания города. Но если раньше это были здания высотой в несколько этажей, то в двадцатом веке кирпичные дома стали вырастать до 9 этажей (больше этажей без применения монолитной технологии строить нельзя). Кирпич материал дорогой, но и качество построенных домов выше аналогичных по характеристикам зданий. Например, существующие кирпичные хрущевки, при тех же метражах и планировках, превосходят по качеству своих панельных собратьев. Но в большинстве случаев планировки квартир были лучше, комнаты и кухни были более просторными, чем в других квартирах, построенных в то же время. Однако, кирпичные дома в течение нескольких лет после постройки, дают усадку, так что на стенах и потолках могут появиться трещины. Это может стать неприятностью для тех, кто сделал качественный ремонт. В конце двадцатого и в двадцать первом веке в СПб построено много качественных кирпичных домов, но постепенно их вытесняют дома кирпично-монолитного типа.
	Кирпично-монолитные Кирпично-монолитные дома являются синергией кирпичного и монолитного домостроения, позволяя строить здания быстрее и дешевле чем кирпичные, но равные, а часто превосходящие их по качеству. Откровенно говоря, на данный момент чисто кирпичных домов уже не существует. Любой дом из кирпича имеет залитый бетоном каркас, различаться может только пропорция кирпича и бетона. Серьезным плюсом при постройке домов по кирпично-монолитной технологии, является абсолютная свобода в выборе планировок. Но если в квартире присутствуют монолитные внутриквартирные перегородки, то их переносить нельзя. На данный момент кирпично-монолитное домостроение является основным в Санкт-Петербурге и области, но большинство квартир пока сдается без отделки, позволяя покупателям сделать ремонт под себя. Однако, с каждым годом количество объектов с ремонтом «от застройщика» растет. Это характерно для эконом класса, что позволяет покупателям не тратиться на дорогой ремонт, и для премиум класса, когда дизайн-проекты выполняют известные архитекторы и дизайнеры.

Типовые серии домов и планировки квартир

Типовые серии домов и планировки квартир

С советских времен у обыва­те­лей закре­пи­лись такие названия как «сталинка», «хрущевка», «брежневка». Если это вам знакомо, то вам сюда

Серии домов

В профессиональной архи­тектурной термино­логии дома имеют четкие серийные названия. Если вы точно знаете серию, то вам сюда

Поиск серии

Этот раздел для тех, кто хочет найти инфор­мацию о серии дома по конкретному адресу и посмотреть предложения о продаже неподалёку

Этот раздел для тех, кто хочет найти инфор­мацию о конкретном жилом комплексе и получить информацию о стоимости объекта

Теперь для удобства пользования сайтом создано бесплатное расширение для Google Chrome которое превращает название типовых серий в гиперссылки на их описание

Типовое проектирование — это разработка однотипных проектов зданий, конструкций, сооружений, предназначенных для серийного строительства или производства. Система разработки строительных проектов предназначена для многократной реализации в дальнейшем строительстве. Технология применяется в частности в строительстве жилых, промышленных зданий и массовых типов общественных зданий. Преимуществом данной технологии является ускорение процесса возведения и уменьшение себестоимости жилья.

Серии домов – это группы зданий, полностью или почти полностью схожих внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам, строительным материалам. Планировки квартир в таких домах называются типовыми.

Типы домов – обычно это объединения ряда серий по времени разработки типового проекта или по используемым стройматериалам.

Типовые планировки квартир в Липецке

Планировки квартир и домов в Липецке можно разделить на 4 категории (в порядке улучшения жилищных условий).

Обычные планировки

Улучшенные планировки

Новые планировки — к новым планировкам относятся дома нестандартного типа, но не имеющие признаком элитных.

Элитные планировки — дома нестандартной архитектуру, в большинстве своем выполненные по индивидуальному заказу и существующие в единственном экземпляре. Как правило имеют благоустроенный, закрытый двор и Зачастую при сдаче имеют свободную планировку — это позволяет будущим хозяевам сделать планировку квартиры с индивидуальным дизайном. В Липецке к элитным домам возможно отнести дома расположенные по адресам:

• Угловая ул., д.15
• Терешковой ул., д. 13 «Б»
• Победы пр., д.20
• Толстого ул., д.2.
• Октябрьская ул. д.30 и т.д.

Планировки квартир и домов в Липецке.

Вы посмотрели наш справочник с типовыми планировками квартир в Липецке, не нашли интересующую Вас квартиру? — позвоните в наше агентство и Мы поможем найти квартиру по Вашим критериям в кратчайшие строки.

Все планировки домов

На этой странице мы собрали все планировки домов Москвы — типовые проекты всех серий и подробные описания каждого варианта квартиры в этой серии. На этих страницах Вы без труда найдете всю интересующую информация по конкретной квартире — площадь, высоту потолков, компоновку санузла, наличие балкона и многие другие параметры недвижимости.

Более того, серии и планировки домов в Москве, собранные на этой странице, позволят Вам узнать цену ремонта квартиры, а также посчитать затраты на другие услуги в привязке к конкретным характеристикам планировки. Наконец, на нашем сайте Вас ждет всегда актуальная и постоянно растущая база смет ремонта для популярных планировок. Каждая из таких смет — уникальная возможность быстро и точно оценить затраты, а потом — поменять облик помещения без лишних задержек и расходов.

Все планировки типовых домов в Москве на сайте ТеплоДома.инфо — только самая точная, актуальная и полезная информация совершенно бесплатно, без регистрации и дополнительных условий!

Панельные дома серии п3 (П-3/16, П-3/17), детальные фотографии планировок квартир с размерами

• Производитель: ДСК-3
• Проектировщики: Моспроект ( по другим данным МНИИТЭП)

П-3 — панельная серия типовых жилых зданий из изолированных блок-секций. Годы строительства- с конца 70-ых 20 века. В виде модифицированных серий такие дома строятся и в наши дни. Это одна из часто встречающихся московских типовых серий. В конце восьмидесятых начале девяностых годов на смену серии П-3 пришла новая модернизированная серия П-3м.

Изначально типовая серия П-3 имела 16 этажей, затем к середине восьмидесятых годов 20 века был добавлен еще один этаж. Встречаются модификации этой серии в 22 этажа. Иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Внутренняя структура зданий этой серии представлена рядовыми секциями по 4 квартиры и секциями поворотными, в которых размещаются по 8 квартир.

Обладая хорошими экономическими показателями, дома этой серии массово строились в Москве и подмосковье.

В таких домах удачные планировки трех и четырехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры не так удачны из-за небольшого балкона и приближенности входа в квартиру к входам в комнаты. Однокомнатная квартира вообще без балкона.

Практически все стены в домах этой серии являются несущими, что затрудняет (или делает невозможным) возможность какой-либо перепланировки.

Характеристики серии п3

Тип дома: панельный

Планировочное решение: состоит из широтных четырехквартирных и рядовых восьмиквартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами

Высота потолков: 2,64 м.

Технические помещения: чердак для размещения инженерных коммуникации.
Лифты: 2 -пассажирский и грузопассажирский

Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 350 мм; внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм; перегородки — 80 мм; перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция: естественная вытяжная через вентблоки в санузле и в кухне.

Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети.

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже.

Дома серии КОПЭ, планировки квартир с размерами

Для застройки новых микрорайонов Москвы начиная с начала 90-ых годов широко использовали типовую серию КОПЭ. Название серии происходит от применяемой технологии — компоновочные объемно-планировочные элементы (КОПЭ). Идентифицировать дом данной серии довольно просто: оригинальная конструкция, привлекательный фасад, большое количество этажей.

Внедрение в жизнь типового проекта началось в начале 80-х годов, и продолжается до сих пор. Однако типовая серия претерпевала изменения, на сегодняшний день выделяют 6 модификаций проекта:

• КОПЭ-80;
• КОПЭ-85;
• КОПЭ-87;
• КОПЭ-2000;
• КОПЭ-Башня;
• КОПЭ-Парус.

фото: © zdanija.ru

Первые две серии считаются оригинальными, наружные стены состоят из выступающих панельных ребер, торцевые стены — глухие, балконы и лоджии оштукатурены в белый цвет, а остальные наружные стены облицованы коричневой плитки. Жилой дом серий КОПЭ-80,85 состоит из 22 этажей. Дом КОПЭ-2000 отличается от оригинальных серий облицовкой фасада. Для декора выбрана крупная плитка темно-коричневого цвета. В серии КОПЭ-87 не только видоизменен фасад, но и внутренняя планировка квартир: расстояние между несущими стенами расширено. Основное различие двух последних модификаций состоит во внешней отделке, эти дома сложно различить от постсоветских построек.

Особенности серийных домов проекта КОПЭ

Инновационная технология строительства многоквартирных домов позволяет проектировать нестандартные секции на этаже с разным числом квартир на площадке. Наружные стены выполнены из выступающих панелей, благодаря чему обеспечивается улучшенное шовное соединение. Своеобразное соединение бетонных блоков позволяет возвести дом с индивидуальной архитектурой, например, односекционную конструкцию или дом с переменной этажностью. Бетонные панели внешних стен состоят из трех слоев, между двумя панелями прокладывается пенополистирол (утеплитель).

На каждой секции дома имеется выход на незадымляемую лестницу через общий балкон. В подъездах предусмотрено три лифта — два пассажирских и грузовой.

К преимуществам конструкции относят улучшенную теплоизоляцию, о которой уже упоминалось, а также автоматическую систему дымоудаления. В квартирах типовой серии КОПЭ-2000 прокладывается медная электропроводка, отопительные приборы оснащаются регуляторами температуры, в оконные проемы устанавливаются металлопластиковые стеклопакеты. Дома серии КОПЭ подключены к центральному отоплению, вытяжная система — естественного типа на кухне и в санузлах.

В домах проложен мусоропровод с загрузочным люком на каждом этаже.

[2]

Серия КОПЭ состоит из одно-, двух- и трехкомнатных квартир в каждой секции. В современных модификациях КОПЭ Башня и КОПЭ Парус, есть четырех и шестикомнатные квартиры, с общей площадью 100 и 130 м 2 соответственно. На каждом этаже располагается обычно 4 квартиры, но иногда встречаются проекты с 2, 7, 8 и 12 квартирами на площадке. Планировка квартир считается удачной. Комнаты изолированы между собой, санузлы — раздельные с поперечной ванной. В квартирах имеются лоджии, балконы выносного типа. Холл квартир бросается в глаза внушительной площадью. Потолки в помещении высокие — 2,64 метра. Жильцов радует увеличенные площади кухонь. Независимо от количества комнат в квартире, кухня здесь имеет площадь не менее 10 м 2 .

Основной минус типовой серии — невозможность перепланировки. Проблема в том, что внутренние стены квартир являются несущими, поэтому снос из категорически запрещается. В противном случае нарушается целостность всего дома, а, значит, и безопасность жильцов. Изменить планировку квартир возможно, если соединить две соседние квартиры, например, однокомнатную и 3-х комнатную.

Типовой жилой дом серии И-1233

Дома данной серии, также известной под названием ПД-3, строились в Москве чрезвычайно редко. Начало периода строительства домов серии ПД-3 относится к концу 1980-х – началу 1990-х гг. В данной серии представлены высотные панельные дома из широтных 4-х квартирных прямых и угловых секций с 1, 2, 3 и 4-комнатными квартирами. Строительство домов серии ПД-3 ограничилось всего несколькими домами в силу больших затрат на материалы и более низким уровнем комфортности по сравнению с серией ПД-4. Количество этажей в домах данной серии может составлять 7, 9, 11 или 16 этажей. Высота потолков составляет 2,64 м. В домах располагается цокольный этаж и чердак, где находятся все технические коммуникации. В наличии два лифта – пассажирский и грузовой.

Серия II-68- планировка квартир. Вся информация.

Несущие стены дома серии II-68.

Серия дома II-68 (часто путают название на П-68)

Тип дома серии II-68: панельно-блочный
Этажность : 5-16
Квартиры : 1,2,3 комнатные
Производитель : Моспромстройматериалы (МПСМ)
Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г.
Высота жилых помещений: 2,48 м
Лифты: пассажирский и грузопассажирский
Мусоропровод: есть
Вентиляция: на кухне и в санкабинах

Автор проекта дома: МНИИТЭП

Строительные конструкции:

наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм., керамзитобетонные блоки толщиной 400 мм(для малоэтажных блок секций).
внутренние: бетонные блоки толщиной 390 мм.
перегородки: гипсобетонные 80 мм.
перекрытия: многопустотные плиты толщиной 220мм пролетом 6 м.

Типовые серии домов и планировки квартир

Всем собственникам объектов недвижимости мы предлагаем наиболее лояльные условия публикации. Вы можете публиковать Ваши объявления бесплатно. Вы можете подписаться на рассылки и использовать все возможности проекта Квадрум.ру для собственников.

Публикация всех Ваших предложений и участие в программе «Работаем на совесть» даст Вам не только новых клиентов, но и множество дополнительных возможностей по контролю и статистике продаж. Также Вы можете получать клиентов, участвуя в наших интерактивных проектах.

Полное управление Вашим аккаунтом, регистрация и объединение всех Ваших риэлторов. Публикация информации о Вашем агентстве и участие в рейтинге агентств. Работа с нами через xml-файлы. Уникальные рекламные возможности для платных клиентов. Подписка на рассылки от собственников и еще более 39 возможностей.

Advance Realty

Типовые серии домов

Типовые серии домов

Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

Сталинские дома

Хрущевские дома

Брежневские дома

Современные дома

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Варианты перепланировок квартир серии КОПЭ

Фото дома серии КОПЭ

План несущих стен дома серии КОПЭ

Описание серии КОПЭ

Аббревиатура КОПЭ расшифровывается как «Компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы». Так называется серия панельных домов, автором которой выступает «Моспроект».

Дома КОПЭ отличаются удачными строительными и теплотехническими характеристиками, а потому считаются одними из наиболее комфортабельных советских серий. Начало строительства серии ведется с 1981 года и продолжается до сих пор.

При строительстве домов снаружи использовали трехслойные навесные панели толщиной 300 мм. Часто фасад здания облицовывается мелкодисперсной плиткой.

[3]

Толщина внутренних ж/б несущих стен – 140, 180, 220 мм, межэтажных перекрытий – 140 мм. Также внутри квартир построены гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм.

В Москве и подмосковных городах встречаются 12, 16, 18, 22-этажные КОПЭ (первый этаж является жилым).

В домах этого типа может быть от 2-х и более подъездов с двумя пассажирскими лифтами и одним-двумя грузопассажирскими.

[1]

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Жилые комнаты во всех квартирах относятся к категории изолированных. Все санузлы – раздельные.

Общая площадь 1 комнатных квартир составляет 38-39 м², 2 комнатных – 55-62 м², 3 комнатных – 75-82 м², 4 комнатных – 100-102 м², 5 комнатных – 99-124 м², 6 комнатных – 131-133 м².

Начиная с 1986 года, все квартиры в домах этой серии строятся с балконами.

Квартиры в домах КОПЭ отличаются разнообразием планировок. Но, как и в любом панельном доме, внутренние стены в зданиях этой серии преимущественно несущие, что существенно ограничивает варианты перепланировок квартир.

Типовые серии домов

Панельные, блочные и монолитные дома выше 5 этажей

Кирпичные и монолитно-кирпичные дома

4-5 этажные дома (Хрущевки)

Нужно срочно продать свою квартиру? Оплатить долги? Помочь в сложной жилищной ситуации?

Всегда поможем и окажем посильную помощь!

Хотите продать свою квартиру и при этом получить профессиональный подход и сервис по продаже своей недвижимости?

Всегда к Вашим услугам! Звоните по телефону +7 (499) 717-00-70 или оставьте заявку

Серии домов. Несущие стены.

Серии домов в Москве с планами несущих стен приведены ниже. Здесь приведены не только серии панельных домов, но также кирпичных и блочных. Монолитные дома обычно не имеют своей серии и построены по индивидуальному проекту.

Если вы не знаете серию Вашего дома, рекомендуем узнать её по своему адресу на сайте http://dom.mos.ru/

Все внутренние стены, отмеченные цветом на планах несущих конструкций типовых серий домов, нельзя затрагивать при перепланировке без усиления и согласования с автором дома (демонтировать, пробивать или увеличивать проёмы и т.д.).

Все стены (перегородки), не отмеченные цветом на планах несущих конструкций типовых серий домов, являются не несущими. Их демонтаж не повлияет на несущую способность здания.

Пространство над проёмами в несущих стенах (перемычки) тоже является частью несущей конструкции. Подоконные блоки любой наружной стены являются не несущими.

Если вы не нашли в базе свою серию дома, рекомендуем Вам прочесть эту статью. Возможно она Вам поможет.

База постоянно пополняется новыми типовыми сериями домов.

Характеристики домов серии КОПЭ: планировка квартир, преимущества и недостатки таких построек

Планировка КОПЭ – пример комфортабельного стандартизированного строительства. Это панельные дома из нескольких каталожных объемно-планировочных элементов. Их сооружают и сейчас ввиду отличных характеристик и экономичности строительства по сравнению с иными видами. Однако, есть и существенный нюанс, мешающий владельцам наслаждаться уютным проживанием – сложности в вопросе перепланировки. Это связано с наличием множества несущих стен и низкими шумоизоляционными межквартирными показателями. Но грамотный подход к вопросу решит и эту задачу.

Особенности домов данной серии

Серия КОПЭ стала буквально открытием московских архитекторов. До них во главе угла ставился не так комфорт проживания, как минимизация затрат на строительство домов и быстрота возведения. Ведь в стране дефицит был и на квартиры. Панельные застройки буквально заполонили районы городов, однако жилплощадь была не продумана, с точки зрения уюта: проходные помещения, отсутствие зонирования пространства.

Теперь же из секций в домах получалась планировка от 1 до 6-комнатных квартир. А общая этажность достигала 12, 16, 18 и даже 22 единиц. Взобраться на нужный этаж стало также удобно – лифты были как пассажирские, так и грузовые.

Несущие элементы секции формировали готовый жилой блок. Типовые компоновочные секции – архитектурно-индивидуальный проект, где планировка нацелена на получение большой площади.

Преимуществами является сама конструктивная планировка домов в целом и квартир в частности, продуманная, с точки зрения эксплуатационных характеристик:

• мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже;
• санузлы раздельные во всех квартирах;
• увеличен доступ естественного освещения, что позволили новые размеры окон;
• высота стен в жилых помещениях – 2,64 м;
• каждый подъезд имеет чердак и подполье для размещения инженерных коммуникаций;
• наружные стены трехслойные и обладают высокими теплоизоляционными свойствами, а фасадно-плиточная облицовка смотрится достаточно эстетично;
• железобетонные несущие внутренние стены и перекрытия детерминируют устойчивость конструкции.

Толщина панелей, формирующих внутренние несущие перегородки, может быть трех типов: 140, 180 и 220 мм. Перекрытия между этажами – в 140 мм. Перегородки выполнены из 80 мм гипсобетона. Прочность зданий зависит от сохранности несущих стен. А при малых и средних габаритах, практически все стены в помещении ими выступают. Поэтому поменять функциональность комнат в квартирах КОПЭ довольно сложно.

Балконы с 1986 года есть в каждой квартире, а с 2002 года они еще и остекляются непосредственно исполнителем – застройщиком. Плоская крыша имеет рулонное покрытие и внутренний водосток. Вентиляция также стандартна – вытяжки в туалете и кухне.

Планировки

Вначале планировка КОПЭ для 1-2 квартирных домов не предполагала даже балконов. Но это продолжалось буквально 5 лет. Сейчас же дом серии копэ возводится с температурными регуляторами, медной электропроводкой, автоматической дымоудаляющей системой, стеклопакетами на окнах.

Тип КОПЭ имеет улучшенные размеры не только жилых комнат, но и кухонь, которые даже в 1 квартирных проектах равны минимум 10 кв. м.

Однокомнатная квартира

Однокомнатная планировка дома серии КОПЭ состоит из прихожей, раздельного санузла, кухни и комнаты. Также в прихожей-коридоре имеется полуметровый встроенный шкаф.

При этом жилое помещение ограждено от так называемых мокрых зон несущей стеной. КОПЭ-80 не имеют балконов. Площадь комнаты в КОПЭ варьируется в пределах 17-20 кв. м.

Двухкомнатная

Дома серии КОПЭ на 2 комнаты в основном возводились с планировкой без проходных жилых помещений. При наличии балкона, выход к нему был либо через кухню, либо через одно из помещений. Планировка КОПЭ-2000 имеет застекление балкона.

Предполагается отдельный санузел, примыкающий к кухне, небольшой изогнутый коридор. Общая полезная площадь комнат составляет 32-38 кв. м.

Трехкомнатная

Планировка квартир в домах серии КОПЭ на 3 комнаты может иметь жилых 43-54 кв.м. При этом помещения изолированы, что повышает качество жизни всех членов семьи.

В наличии два коридора, один из которых может выступать коридором-прихожей, небольшая кухня на 10-13 кв. м, лоджия или балкон и раздельный санузел. Иногда предполагается встроенный шкаф.

Серия дома по адресу в Москве.

Серия дома по адресу в Москве

Тип дома по адресу в Москве легче всего узнать на ресурсе nesprosta.ru. Забиваете улицу своего дома и его номер. На открывшейся странице откроется информация о доме по его адресу в Москве. В разделе основные параметры дома на против графы «Серия» увидите искомое название. Таким несложным образом можно узнать тип дома по адресу, год постройки дома по адресу и другую информацию. Если в описанной графе стоит надпись «индивидуальный проект»- это значит, что Ваш дом не имеет серии и строился по отдельному неповторимому проекту. Чаще всего это касается кирпичных и монолитных домов. Если на представленном ресурсе Вашего адреса не оказалось, то либо дом построили совсем недавно и он ещё не успел попасть в базу, либо он не относится к жилым строениям.

Серия дома по адресу в Москве. Альтернативные источники информации.

С недавних пор на сервисе nesprosta узнать свою серию дома стало возможным только за деньги. Как узнать тип дома бесплатно?

Узнать серию дома по адресу в Москве бесплатно можно также на ресурсеhttp://dom.mos.ru/ илиtipdoma.ru.Характеристика дома по его адресу, правда не такая обширная, также доступна на этих ресурсах. В графе серия прописан её шифр. Если напротив раздела «серия» стоит фраза «индивидуальный», то значит дом не имеет серии, а строился по не типовому проекту.

Если у Вас новостройка и её ещё нет в базах, то рекомендуем обратиться к застройщику или управляющей компании. У них обязательно должна быть такая информация. Без неё строить или эксплуатировать дом просто невозможно. Также серия дома часто указывается в проектной декларации. Узнать площадь или метраж квартиры по её адресу в интернете практически невозможно. Только в панельных домах, узнав серию дома, можно найти похожую планировку квартиры и посмотреть её площадь.

Типы домов в Москве.

Типы жилых домов в Москве подразделяются на четыре группы: монолитные, панельные, блочные и кирпичные. Монолитные дома обычно не имели серию и строились по индивидуальному проекту. В основном, это современные постройки. Панельные и блочные здания чаще всего имели серию (типовой проект), по которой они строились. О панельных домах можно почитать здесь, а о блочных- тут. Кирпичные дома строились чаще всего по индивидуальным проектам, хотя некоторые серии, такие как II-29, к примеру, выполнялись из кирпича. Сейчас кирпичные дома уже не строят.

Планировка квартир по адресу дома в Москве.

Как узнать планировку квартиры по адресу? На приведенных ресурсах можно найти достаточно много информации по своей серии, такой как материал внутренних и наружных стен, фотографии фасадов, высота этажей, год постройки, планировки квартир и так далее. Зная серию своего дома, можно найти планировку своей квартиры. Однако на этих ресурсах не приведены планы квартир с отметкой несущих стен. А это очень важная информация для тех, кто затеял в своей квартире ремонт. Ведь, прежде всего, необходимо знать какие стены можно затрагивать, а какие трогать нельзя. Поэтому мы создали отдельную базу серий домов в Москве с отметкой несущих стен на планах серии.

Большинство панельных и блочных серий в Москве разрабатывались проектным институтом МНИИТЭП. Поэтому можно обратиться туда за дополнительной информацией по своей серии, такой как точные планировки квартир, расположение несущих стен, какие работы допускаются при ремонте и так далее. Список серий, относящихся к данному проектному институту мы приводили здесь.

Серия дома по адресу в Московской области.

Как определить серию дома в Подмосковье? К сожалению, для Подмосковья не существует таких баз, о которых мы писали выше. Если дом построили недавно, то, опять же, можно запросить информацию у эксплуатирующей организации. Если дом построен достаточно давно, то можно сравнить планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд. Также можно сделать фотографию фасада здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, они смогут помочь в определении серии.

Каталог типовых перепланировок.

Уже упоминавшийся проектный институт МНИИТЭП, который является автором большинства серий домов в Москве, разработал специальный Каталог типовых перепланировок. Мы уже рассматривали его подробно в отдельной статье. В этом каталоге можно узнать много полезного о своей серии: допустимые перепланировки, которые можно согласовывать без подготовки отдельного проекта, какие стены являются несущими, а какие- перегородками и т.д.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Как узнать серию дома?».

С этой статьёй читают

Как определить несущая стена или нет?

Перепланировка квартиры в панельном доме. Все нюансы.

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Типовые перепланировки

Типовые перепланировки квартир

Упрощенный с недавних пор порядок проведения перепланировок и сокращение списка работ, требующих согласования, стали весьма приятным нововведением для владельцев квартир в типовых домах, желающих улучшить условия проживания.

Новое Постановление Правительства Москвы №508-ПП в ред. от 26.12.2012 N 840-ПП, также ввело процедуру согласования перепланировки квартиры по типовому проекту.Что это такое?

Типовой проект это «фиксированный» вариант перепланировки для квартиры в доме определенной серии. Он заранее разработан и утвержден автором дома данной серии. Речь в нашем случае идет об институте ОАО МНИИТЭП, авторе большинства типовых зданий Москвы. Другие проектные организации столицы пока не выпускали подобных каталогов.

Все существующие типовые перепланировки квартир сведены в единый каталог, который находится в открытом доступе на сайте Мосжилинспекции. Теоретически он позволяет обойтись без разработки и согласования проектной документации, и выбрать готовый вариант.

Как это делается ? Согласно п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840, при обращении в Мосжилинспекцию , заявитель » указывает ссылку » на подходящий типовой проект перепланировки , а также предоставляет заявление и стандартный набор документов .

Казалось бы, все просто, но на практике возникают сложности. Рассмотрим ситуацию с типовыми перепланировками поближе.

Плюсы и минусы типовых перепланировок квартир:

• Можно бесплатно использовать готовое типовое решение перепланировки квартиры, которое уже одобрено ОАО МНИИТЭП и жилищной инспекцией (т.е. сэкономить и деньги, и время).
• Каталог типовых перепланировок находится в открытом доступе на ресурсах Мосжилинспекции и ОАО МНИИТЭП.
• Контроль за ходом работ может осуществлять любая организация с допуском СРО.

Каталог типовых перепланировок квартир

Первая часть («А») содержит в основном простые варианты типовых перепланировок , которые не предусматривают никаких сложных преобразований , и касаются в основном операций с ненесущими перегородками , перестановок сантехприборов в границах « мокрых точек », и т.п. Их можно согласовать и по факту проведения , т.е в уведомительном порядке . Тем не менее , квартиру все равно посетит комиссия , которая удостоверится , что вы не отклонились от проекта .

Работы по «простым» проектам, можно зачастую проводить и не обращаясь к каталогу типовых проектов – ведь в этом случае нужно следовать проекту во всем, а вы, допустим, хотите изменить что-то одно. Вы просто можете проводить любые работы из числа тех, что не указаны в пп 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в ред. №840-ПП. К таким работам, помимо перечисленных выше, относятся установка кондиционеров, остекление лоджий, установка легких перегородок, раздвижных дверей и другие.

Примеры типовых перепланировок по каталогу А
(перепланировки без затрагивания несущих конструкций в II-49)

В свою очередь, во второй части каталога (часть «Б»), представлены в основном более сложные типовые варианты перепланировки квартир. Предложенные здесь варианты часто предполагают оформление технического заключения на перепланировку. В случае такой необходимости, Мосжилинспекция уведомляет ОАО МНИИТЭП, а вы договариваетесь с инженером о дате выхода на квартиру для проведения обследования.

Возможность проведения таких перепланировок зависит от вашего этажа, состояния дома, а также от наличия проемов в несущих стенах у соседей снизу или сверху. Здесь предусматриваются изменения несущих конструкций с обязательным их усилением, а это может, в случае ошибки, повлиять на безопасность всего дома и его жильцов, поэтому уведомительный порядок согласования на такие перепланировки не распространяется.

Примеры типовых перепланировок по каталогу В (с изменениями в несущих конструкциях):
в квартирах домов серии II-49

Дополнительно:

Типовые перепланировки П44Т из каталога ОАО МНИИТЭП (однокомнатная, двухкомнатная и трехкомнатная квартиры П44Т)

Серии домов, представленные в каталоге типовых перепланировок ОАО МНИИТЭП:

Часть А (в основном простые перепланировки)
включает следующие серии

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Часть Б (сложные перепланировки с техзаключением и пр.)
включает следующие серии

КрупноблочныеII-18
II-68
И-209АII-18
II-68
И-209АКрупнопанельныеКрупнопанельные

МГ-601 (каркасно-панельный), II-49, II-57
1605-АМ/12, 1-515, П-44, П-44Т, П-44ТМ, П-46 (47)
П-42, П-43, П-44Т/17(постройки с 2007г)
П-44ТМ/25 (постройки с 2007г)

МГ-601 (каркасно-панельный)
II-49, II-57, 1605-АМ/12, 1-515, П-30, П-3, П-3М, П-44, П-44Т
П-44М, П-46 (47), П-55, П-55М, П-42, П-43, ПД-4

Полезное:

В зависимости от типа начальной планировки помещений дизайнеры предлагают следующие варианты перепланировки кухни, позволяющие увеличить полезную площадь помещения. Во-первых, если планировка позволяет, кухню можно объединить со смежной жилой комнатой, то есть превратить кухню в гостиную. Такой вариант объединения помещений существует в каталоге перепланировок для квартир, где больше одной жилой комнаты.

В результате такой перепланировки кухни взамен одного небольшого помещения вы получаете просторную гостиную — место, пригодное не только для приготовления пищи, но и для проведения торжеств, вечеров в кругу семьи. В зависимости от типа вашей планировки в каталоге перепланировок вы можете найти и перепланировку кухни с расширением кухни за счет коридора или кладовки.

А вот если помещение кухни будет расширяться за счет жилой комнаты — стоит лишний раз подумать прежде чем решаться на такую перепланировку. Согласно санитарным нормам помещение «мокрой зоны», к которым также и относится кухня, не может расширяться за счет жилых помещений квартиры. Не стоит всерьез рассматривать и перепланировку кухни с переносом кухни на место коридора или переносом кухни на остекленный балкон, лоджию.

Такие изменения, могут выглядеть довольно заманчиво, но осуществить перенос помещения в условиях типовой многоэтажки будет невозможно. Жилищная инспекция откажет вам в согласовании и от задуманных работ вам придется отказаться.

Также по опыту тех, кто уже выполнял перепланировку в своей квартире, стоит заметить, что не следует слепо воплощать в своей квартире варианты, представленные в каталогах перепланировок, даже если это уже кем-то выполненная и согласованная перепланировка.

Во-первых, не все изменения, соответствуют строительным и санитарным нормам. Как в случае с перепланировкой кухни, некоторые изменения, которые на бумаге выглядят вполне безобидно, например, расширение кухни за счет комнаты, воплотить в обычной городской квартире практически невозможно. Во-вторых, возможность проведения зависит от таких факторов как состояние инженерных систем дома, степени изношенности несущих стен, перекрытий.

Поэтому даже если понравившаяся перепланировка была выполнена в квартире аналогичной вашей, то прежде чем решаться на проведение работ вам следует узнать о возможности проведения перепланировки именно в вашей квартире. По многим причинам не стоит проводить перепланировку самовольно, даже если выбранная вами перепланировка из каталога перепланировок квартир уже была кем-то согласована.

Последствия неудачно выполненных работ: риск возникновения аварийной ситуации. Кроме того, Жилищным законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку — вас обяжут выплатить штраф, а после этого вы должны будете вернуть квартире прежний вид.

Источники

1. 
   ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
2. 
   ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
3. 
   Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
4. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.

Типовые серии домов и планировки квартир

Оценка 5 проголосовавших: 1

Позвольте представиться. Меня зовут Артем и я 11 лет работаю юристом. В текущий момент я собрал большее количество полезных и полных статей в юридической тематике. Поэтому мой ресурс буде полезен для любых посетителей, ищущих ответы на эту тему.

Перед применением прочитанного — необходима обязательная консультация с профессионалами.

Типовые серии жилых панельных домов

Приобретая жильё, новый владелец зачастую желает переустроить его на своё усмотрение. Однако чтобы осуществить любую перепланировку или прочие изменения законно, необходимо иметь о многоквартирном доме достаточно сведений. Некоторые из них можно узнать из документов, полученных от предыдущего собственника. О многом говорит и серия домов.

Проекты жилых строений напрямую влияют на особенность планировки квартир, а также сроки службы дома. Жилые здания в большинстве своём были построены во времена СССР и имеют типовые стандартные проекты. Каждому проекту присвоена определённая серия, которая несёт в себе определённую информацию. Узнать серию дома, в котором располагается квартира, можно по нескольким признакам.

Так, например, большую роль в этом играет время возведения объекта недвижимости. Ранее, во времена СССР, практиковалось строительство зданий в пять и девять этажей, массово возводились панельные дома, снижающие себестоимость жилых помещений, происходил фактический переход от коммунальных квартир к индивидуальным. Для получения необходимых данных следует иметь представление о том, где их искать и как ими пользоваться.

Распределение по годам

Типы серий жилых домов сложились из массовых однотипных построек. Спальные районы, возведенные по всей России до распада СССР, состоят именно из таких объектов. При этом использовались три варианта способа строительства: панельный, блочный и кирпичный.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Распространенные типы	Отличительные черты	Период возведения
Сталинка (полногабаритная квартира – Пг)	Кирпичные здания, комфортная планировка квартир, высокие потолки	1950
Хрущёвка (пятиэтажные)	Панельные и блочные строения, тонкие стены, низкий потолок	1957-1961
Брежневка (от девяти до двенадцати этажей включительно)	С увеличенной площадью квартир, прочие характеристики не отличаются от предыдущих жилых объектов	1963-1970
Поздняя брежневка	Улучшенной планировки, некоторые проекты и на сегодняшний день используются в строительстве	1970-1990
Новые дома	Нет ограничений по количеству этажей, просторная планировка улучшенной характеристики, где каждому помещению выделено своё собственное целевое назначение	1990-наши дни

Здесь перечислены самые распространённые типы жилых зданий, однако имеются некоторые другие разновидности. В частности их можно определить, зная, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Где искать

Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.

Необходимые данные хранятся также в городском отделе строительства. Туда стоит обратиться, если объект недвижимости старый и застройщика найти невозможно. В городском отделе есть архив, в котором обязательно находится план здания. Храниться он там будет, пока строение не ликвидируют.

Если серию дома нужно узнать при незавершённом строительстве, путь лежит к компании-застройщику. На практике идти туда не обязательно, поскольку по правилам на месте стройки вывешивают большой стенд или плакат, на котором имеется основная информация о будущем объекте.

Стоит отметить, что пренебрежение такими сведениями в дальнейшем чревато весомым штрафом.

Блочные и «брежневки»

В годы СССР активно строились типовые блочные дома и так называемые брежневки. Каждый тип этажных жилых домов имеет свои характерные отличительные особенности, благодаря которым можно самостоятельно определить их принадлежность:

• Блочные здания – недвижимые объекты, собранные из бетонных блоков. Не стоит путать их с панельными домами, поскольку общее между этими двумя типами лишь бетонные стены. Характерны простотой в перепланировке, поскольку нет никаких сложностей в сносе бетонных перегородок. Не возникнет трудностей при совмещении санузлов и расширении дверных или оконных проёмов. При этом объект отличается низким качеством штукатурки, неровными потолками и спаренной оконной рамой.
• Брежневки – отличаются наличием лифта и мусоропровода. Высота потолка в среднем достигает 2,65 м. В свое время это было преимущество, хотя такие здания имеют весьма слабую тепловую изоляцию.

Распространёнными серийными номерами подобных жилых объектов являются П-42, И-209, а также 1605АМ.

Индивидуальные и кирпично-монолитные

Индивидуальный тип дома широко распространён в наше время. Его стоит отметить отдельно, поскольку серия присваивается даже кирпичному дому, который был построен собственником по типовому проекту. Для него не установлены никакие ограничения, поэтому в дело часто идёт безграничная фантазия. Разумеется, в этом случае владелец заинтересован в тепловой и звуковой изоляции, комфорте, внешнем дизайне, качественном ремонте и стеклопакетах. Такие строения отличаются дороговизной, которая состоит из месторасположения дома, экологической обстановки, инфраструктуры и прочего.

Говоря о кирпично-монолитных домах, их популярность примерно такая же, как у классических кирпичных строений. Структура таких зданий отличается монолитным бетонным каркасом, который в дальнейшем будет отделан уже кирпичом. Таким образом, стоимость объекта недвижимости уменьшается без потери прочности и надёжности. Конструкция способна выдержать такие катастрофы, как наводнения и даже землетрясения. Внутри все перегородки играют роль несущих стен, а существенных ремонтов здание не потребует сто лет.

Монолитные и панельные

Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная. Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.

Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.

«Сталинки» и «хрущёвки»

«Сталинки», построенные ещё в СССР, до сих пор относятся к элитным. Квартира в таком доме стоит дорого, однако собственник получает действительно престижное и комфортное жильё с большим метражом, просторными комнатами, удобным подъездом и презентабельным видом самого здания. Кроме того, расположены такие серии в хороших районах, зачастую в центре города. При этом тип серии не один, а разделён на две категории в зависимости от использованного материала. Материал здесь либо кирпич, либо шлакоблок, более поздний и дешевый вариант с меньшей шумовой изоляцией. Данный тип домов перестали строить в 1956 году.

«Хрущёвка» имеет стандартно пять этажей. На сегодняшний день такие дома уже не строятся и, более того, потихоньку подлежат сносу. Они не отличаются внутренним комфортом, имеют небольшой метраж с кухней в 6 м. кв. и с потолками в 2,5 м. При строительстве ранее использовался кирпич, а в более позднее время уже применяли панели, чтобы снизить стоимость квартир. Это повлекло за собой снижение теплоизоляции. Зимой в таких жилых домах холодно, а летом, наоборот, жарко. Кроме того, эти типы серий лишены лифта, мусоропровода и имеют совмещенный санузел.

Серия дома по адресу в Москве. Быстрый поиск.

Серию и тип дома по адресу в Москве проще всего узнать на нашем сайте. Для этого:

1. Введите название улицы и нажмите кнопку «Найти улицу».
2. Найдите свой дом из списка, посмотрите описание серии.

Как узнать серию дома

Перепланировка квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме является гораздо более сложным мероприятием, нежели обычный косметический ремонт.

При оценке возможности тех или иных решений для перепланировки требуется учесть множество факторов, определяемых конструкционными особенностями дома.

В первую очередь при перепланировке важно знать:

• Расположение несущих стен.
• Конструкцию и материал междуэтажных перекрытий.
• Для определенных работ – кто автора проекта дома.

Наиболее просто определиться с важными параметрами возможно в домах, построенных по типовым проектам, поскольку их  конструктив в большинстве случаев заранее хорошо известен, но для этого сначала нужно понять, является ли дом серийным, и если да, то какой серии принадлежит.

Как узнать, какой серии дом. Все способы.

Основным документом, в каком можно посмотреть серию дома, является технической паспорт жилого или нежилого помещения, где серия дома обычно указывается на первой (в техпаспортах старого образца) или последней (в техпаспортах нового образца) странице как шифр проекта, который, собственно, и обозначает серию дома.

Если в техпаспорте информации нет (на месте шифра проекта прочерк, указано, что нет данных) или проект дома обозначен как индивидуальный, то дом к серийным не относится.

На фото пример обозначения серии КОПЭ в техпаспорте БТИ.

Часто информацией о серии дома обладает управляющая компания, и можно обратиться туда.

Сведениями о сериях жилых зданий также располагают органы местного самоуправления, связанные с градостроительством и архитектурой, где серию дома можно узнать в архиве – там должны быть документы с данными обо всех сданных в эксплуатацию домах на подотчетной территории.

Также можно попытаться визуально определить серию на основе каталогов серий домов, составленных специализированными ресурсами в Интернете.

Обращаясь к специализированным каталогам и зная такую информацию, как этажность и конструкцию дома, вы всегда сможете визуально определить свою серию.

В каталогах типовых серий домов присутствуют практически все серии, имеются фотографии с описаниями и техническими характеристиками.

Информация о годе постройки здания также может помочь определить принадлежность дома к типовой застройке. Серийное домостроение ведет свой отсчет с середины 50-х годов ХХ века, и если ваш дом появился раньше, то он однозначно построен по индивидуальному проекту.

Еще один способ определиться с серией – это материал конструкции дома. По этому признаку все дома делятся на четыре основных типа:

• Кирпичные.
• Блочные. 
• Панельные. 
• Монолитные. 

Дома из кирпича возводились во все времена, среди них и старый фонд, сталинки, хрущевки и брежневки, а также некоторые современные серии домов.

Практически все дома до середины прошлого века строились из кирпича, и следовательно, они имеют в своей основе индивидуальный проект. Позднее кирпичные дома стали чаще строить по типовым серийным проектам.

Большинство кирпичных серий это и пятиэтажки, относящиеся к хрущевкам, и более поздние брежневки. Как пример, можно привести распространенные серии домов-башен, строившихся в Москве с 60-х годов – Москворецкую, Тишинскую, Смирновскую и Вулыха.

Блочные дома практически все серийные, так как они стали одними из первых при развитии индустриального домостроения.

В подавляющем большинстве панельные дома принадлежат различным сериям, так как принцип сборки здания из стандартных конструкционных элементов изначально предполагает наличие типового проекта. В редких случаях панельные дома проектировались индивидуально, что, как правило, было результатом использования строительных деталей различных серий в одном здании.

Практически все монолитные дома построены по индивидуальным проектам. Это связано с тем, что проектировщики таких домов стали отталкиваться от запросов заказчика – технология монолитного железобетона является гибкой и позволяет реализовывать самые смелые архитектурные замыслы.

Каким образом можно узнать серию дома по адресу в Москве

В настоящее время найти серию дома по адресу в Москве проще всего, воспользовавшись интернетом. Различные базы и интернет-сервисы, позволяющие определить серию дома по адресу в Москве, получили широкое распространение.

Как узнать серию дома онлайн

Как уже говорилось ранее, узнать серию дома по адресу вы можете на нашем сайте (поиск в самом начале этой страницы). Принцип определения серии дома очень простой.

Забиваете в поисковую строку название улицы – уже при наборе первых букв система автоматически предложит существующие варианты запроса из базы.

Выбираете из предложенных вариантов свою улицу и номер дома. Таким способом вы сможете узнать, к какой серии относится дом или что дом несерийный, в каком году он построен и из каких материалов, а также сколько в нем этажей.

Если многоквартирный дом построен совсем недавно и информация о нем еще пока не попала в базу, то определить, какой серии дом по адресу онлайн не получится. И, чтобы узнать тип и серию дома, придется воспользоваться другим способом. Из числа тех, о которых мы уже рассказали.

Одним из самых простых способов достоверно определить серию дома является обращение в проектную организацию, специализирующуюся в области перепланировок (например, в нашу).

Как узнать серию панельного дома

На сегодня самым распространенным типом жилых домов в Москве и Подмосковье все еще являются панельные здания. Определиться с серией панельного дома и узнать организацию, разработавшую его проект, не сложно.

Большинство панельных жилых домов (по нашим оценкам порядка 90%) созданы одним проектным институтом – МНИИТЭП. Нет ничего надежнее, как определить серию панельного дома, обратившись к ее разработчику – Вам всегда помогут определить серию вашего дома и уточнить его технические характеристики.

Однако нужно помнить, что некоторые серии панельных домов спроектированы другими институтами – Моспроект (КОПЭ, КОПЭ-Парус) и ЦНИИИЭП Жилища (ГМС-111, ГМС-222, ГМС-1). Для распространенной серии И-155 проектной организацией является СУ-155.

Ситуация с блочными домами во многом аналогична панельным. Большинство таких домов относятся к сериям МНИИТЭПа.

Серия дома по адресу в Московской области

К сожалению, для Подмосковья узнать, какой серии дом по адресу, как в Москве, пока затруднительно. Существующие сервисы, позволяющие определить характеристики жилья, часто не указывают серию дома.

В настоящее время на нескольких сайтах идет формирование баз с указанием серий домов, но до окончания этой работы пока далеко, и информация о многих серийных домах отсутствует.

Все способы определения серии домов, указанные выше, справедливы для Подмосковья. Напомним их:

• Информация в документах БТИ.
• Обращение в эксплуатирующую организацию.
• Запрос в муниципальные органы самоуправления.
• Сравнение дома по каталогам типовых зданий.
• Обращение к разработчику здания.

Как узнать серию дома по планировке

Если дом построен достаточно давно, то можно попробовать определить серию, сравнив планировку своей квартиры с планировками других серий, хотя, безусловно, это кропотливый труд.

Используя для поиска исходной планировки интернет можно столкнуться с неточностями и всевозможной «дезинформацией» – зачастую планировочное решение квартиры и указанная серия дома не совпадают.

Еще один способ узнать номер серии дома – сделать фотографии фасадов здания и вместе с планировкой квартиры отправить их специалистам. Возможно, что в этом случае они смогут помочь в определении серии.

В Москве и Московской области на данный момент существует большое количество различных серий домов, дополненных всевозможными их модификациями. Бывает так, что два абсолютно непохожих друг на друга дома, как по этажности, так по конфигурации и внешнему виду, относятся к одной и той же серии и различаются лишь одной буквой в аббревиатуре.

Зачастую даже специалисту бывает сложно «сходу» определить, какой серии принадлежит здание, а для человека, не сталкивающегося повседневно с данным вопросом, это еще большая трудность.

Справедливо и то, что для разработки проектной документации, необходимой для согласования перепланировки, все равно потребуется обращаться в проектную организацию, где вопросом определения серии и характеристик дома займутся специалисты.

Серия тип постройки здания 91. Типовые серии жилых домов в г. Новосибирске (варианты перепланировок, планировки). Двух комнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Квартира общей площадью 35 квадратных метров, жилая 18,3 квадратных метров, кухня 9 квадратных метров.

Двухкомнатная квартира по улице Плеханова 10

Общая площадь квартиры 44квадратных метров, жилая 29 квадратных метров, кухня 6 квадратных метров. В квартире выполнен добротный ремонт

Двухкомнатная квартира на улице Юбилейная

Площадь квартиры 46,4 квадратных метра, жилая 32,5 (зал 17 и спальня 15,5) квадратных метра. Площадь кухни 5,7 квадратных метра, высота потолков стандартная — 2,52 метра.

Двухкомнатная квартира на улице Вермишева

Площадь квартиры 43,4 квадратных метра, зал 17,2, спальня 12,8 квадратных метра, кухня 5,4 квадратных метра. Высота потолков стандартная 2,5 метра.

Двух комнатная квартира улучшенной планировки

Общая площадь 50 кв.м, изолированные комнаты 18 кв.м и 12 кв.м, кухня 7 кв.м. Квартира чистая, аккуратная, светлая. Окна пластиковые, новые межкомнатные двери

Двух комнатная квартира по улице Студёновская

Состояние хорошее, чистая, аккуратная, новая входная дверь, пластиковые окна, балкон застеклён, санузел раздельный, отделан кафелем.

Квартира на Сиреневом проезде

Дом, в котором мы предлагаем вашему вниманию квартиру, располагается по проезду Сиреневый, дом №6 – этот дом находится в середине микрорайона, в равной удаленности от всех инфраструктурных благ.

Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

Нестандартная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме на 21 микрорайоне по проспекту Победы, дом 116 . Дом 1998 года постройки, располагается вдоль аллеи

Четырехкомнатная квартира в двенадцатиэтажном кирпичном доме

Квартира располагается на втором этаже, общая площадь 94,6 квадратных метров, жилая площадь комнат 50 квадратных метров.

Четырех комнатная квартира на улице Льва Толстого

На этой замечательной улице продается четырехкомнатная квартира на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома общей площадью 70 квадратных метров

Трех комнатная квартира по улице Р. Ибаррури

Квартира 91 серии, дом 1980 года постройки, расположена 4 этаже 5 этажного панельного дома

Трех комнатная квартира по проезду Сиреневый

Продается 3 комнатная квартира по проезду Сиреневый, д. 6, дом 1984 года постройки, 91 серии.

Одна комнатную квартиру по улице Филипченко

Квартира расположена на 6 этаже 9 этажного панельного дома по ул. Филипченко, дом.8/2, 35/18,5/9, комната 18 квадратных метров, сан. узел раздельный

Однокомнатная квартира в 15 микрорайоне

Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного дома (однокомнатная москвичка), площадь квартиры 30,1 квадратных метров

2-ух комнатная квартира-студия индивидуальной планировки

Продается 2-ух комнатная квартира-студия индивидуальной планировки, в кирпичном доме. Квартира расположена на девятом этаже десятиэтажного кирпичного дома.

Две комнаты в четырех комнатной квартире по улице Невского

Площадь квартиры 81,3 квадратных метра, жилая 61 квадратных метра, мы продаем 2 комнаты площадью 17,1 и 12,8 квадратных метра.

Двухкомнатная квартира в поселке Сухоборье

В квартире никто не прописан, чистая продажа, возможна ипотека, возможен торг. Транспортное сообщение с Липецком — автобус 2 раза в день.

Двухкомнатная квартира по улице Бородинской

Квартира общей площадью 47,5 квадратных метров, 2 изолированные комнаты 16 квадратных метров и 13 квадратных метров, кухня 8 квадратных метров.

Двух комнатная квартира улучшенной планировки на Соколе

Квартира находится на 1 этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира общей площадью 47 кв.м., 2 изолированные комнаты 16кв.м. и 13 кв.м., кухня 8 кв.м.

Двухкомнатная квартира в престижном месте района «Сокол»

Высокий 1 этаж кирпичного дома 2006 года постройки. Общая площадь 52 кв.м., 2 изолированных комнаты 16,4 кв.м., 14,5 кв.м.

Пяти комнатная квартира улучшеyной планировки на Соколе

Продается 5-ти комнатная квартира улучшеyной планировки на Соколе! 3-тий этаж 5-ти этажного панельного дома, общая площадь 81кв.м., жилая 55 кв.м., кухня 8 кв.м.,жилые комнаты 17, 10, 12 ,8, 8 кв.м. соответственно.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Зачастую чтобы обустроить интерьер 3‑х комнатной квартиры человек сталкивается с некоторыми сложностями и оформление приводит к тому, что пространство нерационально задействованное.

Поэтому для начала нужно составить план, и проделывать идеи поэтапно.

Только таким образом Ваш дом порадует всех проживающих членов семьи. В статье на фото интерьера 3‑х комнатной квартиры показаны самые востребованные оформления.

Правила создания проекта по обустройству большой квартиры

Для квалифицированного дизайнера трехкомнатная квартира – это некая мечта, ведь здесь можно не сдерживать полет фантазий.

На начальном этапе рационально будет разделить комнаты квартиры по назначению, чтобы все, кто проживает там могли иметь личное пространство, в котором будут себя комфортно чувствовать.

Обычный дизайн – проект предусматривает разделение всего пространства на гостиную, спальню и детскую. В гостевой комнате для удобства размещают диван, а рядом рабочий стол. Если в семье нет детей, детскую используют, как библиотеку.

Для творческих людей выделяют отдельную комнату под мастерскую. Дизайн интерьера 3‑х комнатной квартиры может быть самый разный.

Перед выбором единой стилистики обязательно учитываются пожелания всех членов семьи. Идея должна подходить под их образ жизни и характер.

Цветовые оттенки для оформления, в проекте могут быть самые разнообразные. Каждая комната это отдельное пространство, тон, которого зависит от его предназначения.

Для оформления практично подбирать три основных оттенка главное, чтобы они не слишком отличались друг от друга.

Современный интерьер трехкомнатной квартиры разрешает использовать акцентные вставки и принты для декоративной отделки, главное не переборщить.

Любая из комнат большой квартиры уникальная и в каждой из них используются разные интерьерные и дизайнерские детали. Таким образом, появится возможность придать помещениям индивидуальности и оригинальности.

Подбирать элементы нужно со вкусом. Наша статья имеет галерею красивых интерьеров квартиры фото трехкомнатной.

Обустройство прихожей трехкомнатной квартиры

Создавать интерьер трехкомнатной квартиры нужно начинать с помещения, которое производит первое впечатление, войдя в дом — то есть с прихожей. Большое пространство позволяет вместить шкаф – стенку, трюмо с выдвижными ящиками и обувную полку.

Задать внешний вид коридора помогут стеллажи, на них можно размещать аксессуары, картины, фото рамки и книги. Конечно же, такое помещение плохо освещается, иногда вообще темное, поэтому для качественного освещения используются самые лучшие осветительные приборы.

Прихожая — это такое помещение, которое всегда на виду и ее общее оформление должно сочетаться с дизайном интерьера трехкомнатной квартиры. Гармония коридора подчеркивает хороший вкус владельца дома.

Как должна выглядеть кухня в трехкомнатной квартире

Независимо от того какую площадь имеет кухня она обязательно должна быть просторная и уютная. Поэтому для отделки подбирают светлую цветовую палитру, мебель устанавливают по минимуму.

Кухонный гарнитур выбирают с учетом наличия бытовой техники. С помощью навесных тумб и полочек, появится возможность хранить множество кухонных вещей.

В обеденную зону вместо привычных стульев используют мягкую угловую мебель, на которой сможет разместиться вся семья. А ниши в такой мебели справятся с хранением разных мелочей.

Дизайн комнат, которые предназначены для отдыха

Жилые комнаты оформляют в зависимости от их предназначения. Если будет спальня то лучше использовать нежные и спокойные оттенки, в рабочем помещении применяют строгие тона, а вот для детской подойдут пестрые и яркие оттенки.

Мы создали несколько дизайн – проектов как примеры интерьера трехкомнатной квартиры которые помогут определиться с предназначениями всех комнат.

За счет огромной площади квартиры, Вы сможете создать комфортные условия жизни для себя и родных с помощью дизайна интерьера трехкомнатной квартиры.

Фото дизайна 3х комнатной квартиры

В Липецке квартиры сталинской планировки присутствуют двух видов:

• Типовые квартиры сталинской планировки . 1,2,3,4 комнатные квартиры в 3-5 этажных домах (ул. Парковая, ул. Советская). Обычно, если сталинка 5-этажная, то первый этаж изначально спроектирован с высокими потолками (до 3,77 м.) под нежилое помещение. Архитектура данных домов утилитарна: отсутствуют архетиктурные «излишества», оштукатуренный силикатный кирпич для наружных стен, почти плоские фасады со стандартным лепным декором. Зачастую над последним этажом имеется технический этаж или чердак. Плиты перекрытий — железобетонные.
• Ранние квартиры сталинской планировки . 1,2,3,4 — комнатные квартиры. Обычно 2 этажные (ул. Прокатная, район НЛМК) — отличаются низким качеством конструкции зданий, деревянными лестницами между этажами, перекрытия между этажами сделаны из «дранки» или дерева.

Особенностью всех домов сталинской планировки являются:

• высокие потолки от 3 до 3,77 метров
• изолированные комнаты
• большая площадь кухни(от 7,5 до 16 метров) и комнат (до 30 метров)
• высокие, прямоугольные окна.
• во всех квартирах сталинской планировки , кроме первых (экспериментальных) с/у раздельный
• надежная и прочная конструкция зданий

Недостаток это:

• отсутствие мусоропровода
• отсутствие лифта

Общая площадь:
1 комн. — 32-50 кв.м.
2 комн. — 44-65 кв.м.
3 комн. — 59-80 кв.м.
4 комн. — 80-100 кв.м.

Общие фотографии домов сталинской планировки :

Планировки:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

Дома с планировками квартир 91-й серии относится к категории домов «улучшенной планировки» . Данные дома встречаются вовсех районах нашего города. Существенных различий за все время стоительства данных домов в планировке квартир или архитектуре домов не появилось. Внешняя особенность домов 91-й серии это 5 угол в одной из комнат. Когда в описании квартиры указано что зал «с углом» — скорее всего это 91-я серия.

Особенности панельных домов данного типа:

• наличие 5-го угла в одной из комнат в 3-х и 4-х комнатной квартире
• расположены в 9-10 этажных панельных домах
• лифт и мусоропровод расположены между этажами

Примерная площадь квартир 91-й серии:

1 комн. — 36/18/8 кв.м.
2 комн. — 51/30/7,5 кв.м.
3 комн. — 63/38/8 кв.м.
4 комн. — 78/55/8 кв.м.

Планировки, которые встречаются в Липецке:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

4 комнатная (на стыке 2 домов)

Дома ленинградской планировки (или ленпроект) строились в 70-х — 80-х годах XX века. Начало строительства домов данного типа ознаменовало переход к более комфортному и современному уровню жилья. Материал производства дома — панель или блок. Такие дома бывают в виде «кораблей» — длинные многоподъездные дома. Девятиэтажные дома ленинградской планировки очень легко перепутать с 91 серией, единственным внешним отличием является наличии лоджии с торцевой части здания (видно на 1 и 3 фотографии). Как правило особенностью домов с квартирами ленинградской планировки является то, что окна (кроме угловых квартир) выходят на одну сторону. То есть, все комнаты расположены по одной стороне вдоль длинного широкого коридора. Межквартирные стены несущие, что обеспецивает отличную шумоизоляцию. Межкомнатные перегородки не несущие, но в связи с осбенностями планировки, — позволяю перепланировать квартиру на свой вкус. Большим плюсом лениградской планировки квартир является большой (по сравнению с большинством квартир улучшенной планировки) с/у. В народе данная планировка называется «ленпроект » или «ленинградка «. В Липецке примером ленпроекта может служить дом №7 и 8 по ул. 9 мкр.

• 1 комн. — 32-36 кв.м.
• 2 комн. — 45-49 кв.м.
• 3 комн. — 60-68 кв.м.
• 4 комн. — 78-85 кв.м.

Особенностями домов ленинградской планировки (ленпроекта) являются:

• площадь кухни от 8 до 10 метров.
• у всех квартир (кроме угловых) окна на одну сторону.
• балкон длиной 4-4,5 метра.
• с/у раздельный
• высота потолков 2,7 метра.
• есть лифт и мусоропровод.
• как правило, находятся в центральных районах города

Общие фотографии домов с квартирами ленинградской планировки :

Планировки:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

Основным застройщиком домов 90-й серии в г.Липецке является Домостроительный комбинат (ДСК). Такие дома встречаются во всех районах нашего города. Существенных различий за все время стоительства данных домов в планировке квартир или архитектуре домов не появилось. Дома 90-й серии почти не встречаются в старых районах города и центре. Основная масса таких домов построена на новых районах г. Липецка.

Особенности домов с планировкой квартир 90-й серии:

• расположены в 9-10 этажных домах,
• площадь кухни от 8,5 до 9 кв. метров,
• есть лифт и мусоропровод на этаже

Общая площадь:

1 комн. — 35-37 кв.м.
2 комн. — 50-52 кв.м.
3 комн. — 62-63 кв.м.
4 комн. — 79-82 кв.м.

Общие фотографии домов данного типа:

Планировки квартир в в домах 90 серии:

1 комнатная

2 комнатная

3 комнатная

4 комнатная

В начале 70-х на смену пятиэтажным «сталинкам» и «хрущевкам» пришли 9-этажные дома серий 1-602, 1-606, 1-447С-47 (именно последняя широко представлена в Липецке) Как правило, такие дома называются брежневками . Бывают кирпичные, панельные, блочные. В них появились лифты и мусоропроводы, по сравнению с «хрущевками» улучшена звукоизоляция. По своей сути брежневки это улучшенные хрущевки или московки. Большое преимущество брежневок в том, что межквартирые стеный в данных домах являются ннесущими, лифт расположен на этаже, а мусоропровод между этажами. Практически все брежневки расположены в выгодных районах города с развитой инфраструктурой.
В начале 90-х строительство домов ломов брежнеского типа прекратилось и им на смену пришли дома улучшенной планировки.

Характеристики и особенности дома 1-447С-47

Тип дома — кирпичный
Этажность — 9
Высота помешений 2.64 см.
Несущие стены толщиной 380мм.
Наружные стены кирпич силикатный и/или глиняный обыкновенный.510 (640)мм
Наружная верста — как правило отделочный кирпич.
Перекрытия панели круглопустотные, преднапряженные 220 мм.
Дома брежнеской планировки снабжены всеми видами коммуникаций,
Крыша плоская, водоотвод внутренний.
Лифт, мусоропровод.
Квартиры — 1,2,3,4 комнатные
Годы строительства — 1960е-1980е гг.

Общую площадь квартир данного типа сложно систематезировать из-за большого количества серий данных домов.

1 комн. — 32 — 33,9 кв.м.
2 комн. — 43,7 — 44,3 кв.м.
3 комн. — 57-61 кв.м.

Общие фотографии домов брежневского типа:

Рядовая секция планировки квартир

5 инновационных многоквартирных проектов демонстрируют преимущества создания лучшего

Том Харрис Жилой комплекс Park 17 в районе Денвер-Сити-Уэст был построен с использованием сборных металлических каркасных стен.

Наиболее широко используемыми методами строительства многоквартирных домов всегда будут те, которые обеспечивают правильный баланс качества, соответствия требованиям и стоимости. По мере того, как методы строительства улучшаются в отрасли, стандарты для всех зданий также будут улучшаться.

По всей стране девелоперы и архитекторы работают вместе, чтобы раздвинуть границы процесса строительства многоквартирных домов, создавая прототипы для потенциальных будущих стандартов жизни. Некоторые из этих альтернативных проектов направлены на снижение стоимости строительства, часто с целью сделать единицы здания более доступными. Другие надеются создать конструкции, способные противостоять суровой погоде или суровым условиям окружающей среды, и многие все еще работают над получением сертификатов энергоэффективности и устойчивости на высоком уровне.

Прежде всего, эти проекты демонстрируют высокую окупаемость инвестиций, возможную для инновационных многоквартирных домов, будь то расширение диапазона доступного жилья или создание более привлекательных сообществ. Вот лишь несколько примеров того, как игроки отрасли осваивают новые процессы и методы.

Том Харрис Угловой, многоуровневый массив Park 17 является результатом творческого применения сборной системы стен Prescient вокруг треугольной формы участка и ограничений зонирования.

Park 17

Park 17, расположенный в районе Вест-Сити Денвера, знаменует собой второй набег архитектора Валерио Девальта Трейна на высотное модульное строительство с девелопером Kairoi Residential, генеральным подрядчиком MPC и сборной несущей системой стен с металлическими каркасами Prescient.

«Когда мы начали [наш] второй проект, мы держали всю команду вместе и применили все уроки, извлеченные из первого проекта», — говорит Стив Дролл, директор Valerio Dewalt Train.«Что любит делать VDT, так это действительно погружаться в новые технологии, а затем, благодаря очень глубокому пониманию, мы находим способность использовать их новаторски. И это действительно верно в отношении проекта «Парк 17». Система Prescient … представьте ее как серию панелей, собранных вместе и уложенных друг на друга. И это касается всей структурной системы всего здания ».

Jont Парк 17 предлагает 190 многоквартирных домов и магазины на первом этаже вдоль «Ресторанного ряда.«Сборка сборных конструкций сообщества заняла всего пару месяцев.

Поскольку все панели изготавливаются на заводе, а затем доставляются и собираются на месте, полная сборка надстройки Park 17 заняла всего пару месяцев. «Здание поднимается невероятно быстро. Это огромная экономия времени, — говорит Дролл.

Многоуровневые формы проистекают из навигации VDT по ограничениям зонирования сайта. На восьми этажах он огибает плоскость обзора городского парка, которая защищает виды на горы из городского парка, а затем масштабируется в средней и верхней частях здания, чтобы соответствовать требованиям зонирования и создавать балконы для жителей.

Jont Park 17 знаменует собой второе партнерство в области многоэтажного модульного строительства для архитектора Валерио Девальта Трейна, девелопера Kairoi Residential и подрядчика MPC.

Компактная треугольная форма строительной площадки также создала проблемы при создании каркаса здания, поскольку система Prescient была разработана для прямоугольных работ на стройплощадке. «Естественно, что несущие элементы хотят просто накладывать друг на друга, но мы смогли работать в системе и иметь дело с некоторыми сложными геометрическими формами, которые вы обычно не увидите в зданиях такого типа», — говорит Дролл.«Эти системы похожи на коробки, они не очень любят треугольники. [Но] когда мы действительно поняли систему, мы смогли включить эти геометрические формы. Если вы посмотрите на Парк 17, то увидите массив зданий, выходящих на 17-ю улицу, чтобы удерживать городскую окраину, и есть массив, выходящий на Лафайет. Но затем, чтобы работать с треугольной улицей Парк-авеню, мы создали серию прямоугольников и повернули их, что создало пустоты в массе, которые мы смогли использовать для создания видов, обеспечения естественного света и создания наружных пространств. пробелы.”

Park 17, завершенный летом 2020 года, предлагает 190 многоквартирных домов с торговыми площадями на первом этаже вдоль« Ресторанного ряда »на 17-й авеню. По словам Дролла, белые угловатые решетки, определяющие завершенный внешний вид, предназначены для «создания архитектурного выражения» внутренней модульной системы. «Так много таких проектов, они развиваются и во что-то заворачиваются, и вы действительно не знаете, что за этим стоит. Мы думали, что эта действительно тугая сетка действительно является выражением модульной системы, стоящей за ней.”

Argyle Gardens

Сообщество Argyle Gardens, расположенное в районе Кентон в Портленде, штат Орегон, знаменует собой первое построенное приложение LISAH или модели жилья для взрослых с низким доходом для малообеспеченных и ранее бездомных жителей. В этом методе проектирования используются высокоэффективные модульные и сборные компоненты для создания красивых и доступных по цене единиц вспомогательного жилья в любых масштабах. Разработчик Transition Projects и архитектор Холст ожидают, что эту модель строительства и проживания можно будет адаптировать для работы во всем Орегоне, включая городские и прибрежные приложения.

Portlandrone Argyle Gardens предлагает 72 квартиры для малообеспеченных и ранее бездомных жителей. Каждое здание в Argyle Gardens состоит из модульных компонентов, собранных рядами за пределами площадки и поднимаемых краном на фундамент. Внешняя отделка комплекса скрывает модульную структуру.

Открытый для жителей в апреле 2020 года, Argyle Gardens состоит из 72 квартир в четырех зданиях, из них 36 квартир-студий площадью 220 квадратных футов в самом большом здании.В каждом из трех совместных жилых домов, основанных на модели размещения в одной комнате, есть две капсулы с шестью спальнями, двумя общими ванными комнатами и большой кухней. В более крупном здании есть общая комната, прачечная и вспомогательные услуги для всех жителей.

Каждое здание состоит из четырех «рядов» компонентов модульного блока, уложенных друг на друга в два этажа и разделенных внутренним коридором. Каждый ряд был собран за пределами строительной площадки, доставлен на грузовике, а затем поднят краном на основание, построенное на стройплощадке.Внешняя оболочка из внешней отделки — фермы двускатной крыши, черепичная крыша и прочная облицовка — маскирует модульную установку под ней.

По словам разработчика, «совместное жилье, небольшие размеры квартир и модульное строительство способствовали достижению затрат на разработку, которые были на 31% ниже, чем у типичных проектов доступного жилья».

Les Maisons de Bayou Lafourche

Одной из наиболее важных целей при разработке и строительстве Les Maisons de Bayou Lafourche — жилого комплекса для смешанных семей в Локпорте, Луизиана, который вскоре должен был быть завершен, — была устойчивость к штормам.Проект основан на программе Луизианы «Стратегическая адаптация к будущей окружающей среде», которая осуществляется за счет гранта в размере 40 миллионов долларов от Министерства жилищного строительства и городского развития и направлена ​​на разработку стратегий строительства в ответ на риск наводнений и потерю прибрежных земель в этом районе.

Cfreedom Фотография Les Maisons de Bayou Lafourche в Локпорте, штат Луизиана, является прототипом проекта устойчивого к штормам доступного жилья, финансируемого программой Луизианы «Стратегическая адаптация для окружающей среды будущего».

Les Maisons de Bayou Lafourche находится в приходе Лафурш, который в основном находится на уровне моря или ниже и подвержен тропическим штормам, а также штормовым нагонам и осадкам, которые они приносят. Сообщество не только предоставит столь необходимое жилье для людей с разным доходом, как решили жители округа, но также призвано служить прототипом устойчивого к шторму доступного жилья в других сообществах.

Чтобы устранить тепловые мосты, стены домов объединяют плиты 2 на 6 с расположенным в шахматном порядке пространством 2 на 4.Утеплитель включает выдувное стекловолокно в стенах и пенопласт на чердаке. Сами здания спроектированы по образцу исторических креольских коттеджей и оснащены сайдингом из фиброцемента, поднятым бетонным фундаментом, зеленой инфраструктурой для отвода ливневой воды, безбумажным гипсокартоном и окнами и дверями, устойчивыми к ракетным ударам. Девелоперская компания Gulf Coast Housing Partnership нацелена на получение рейтинга HERS 55 для каждого дома и обозначение Fortified Gold за устойчивое к штормам строительство.

35 квартир в общине имеют размер от одной до трех спален и ориентированы на людей с разным доходом.Двадцать одна квартира доступна арендаторам при 50% от среднего дохода по местности (AMI), в то время как семь доступны при 60% AMI, шесть доступны по рыночной цене и одна зарезервирована для менеджера, живущего на месте. Каждый блок включает плагины для аварийных генераторов.

Second + Delaware

Со дня своего открытия в 2020 году, сообщество Second + Delaware в Канзас-Сити, штат Миссури, считается крупнейшим жилым комплексом, построенным в соответствии со стандартами пассивного дома в мире, по мнению стоявшей за ним команды разработчиков. .Здание спроектировано таким образом, чтобы в повседневной работе потреблять на 80–90% меньше энергии, чем аналогичные здания в этом районе, с элементами дизайна и эксплуатации, уникальными для рынка Канзас-Сити.

С помощью этого проекта и его применения стандартов пассивного дома в качестве рабочей модели со-разработчики Yarco и Arnold Development Group стремятся подчеркнуть, как высокие экологические стандарты могут обеспечить привлекательную прибыль для инвесторов. В конечном итоге они надеются, что успех этого проекта повысит привлекательность высокоэффективного и малоэффективного строительства для других застройщиков и их инвесторов.

Arnold Imaging Сообщество Second + Delaware, состоящее из 276 квартир, в Канзас-Сити, штат Миссури, является крупнейшим жилым комплексом в мире, построенным по стандартам пассивного дома, по словам разработчиков.

«Обычно люди связывают энергоэффективность и устойчивость с увеличением затрат и снижением окупаемости инвестиций», — говорит Джонатан Арнольд, директор Arnold Development Group. «И что выяснил [Институт пассивного дома], если вы посмотрите на здание как на целостную систему и оптимизируете все части, то в конечном итоге вы снизите стоимость и увеличите рентабельность инвестиций в нескольких областях.И хотя в некоторых случаях расходы увеличиваются, общая чистая прибыль увеличивается. Таким образом мы реализуем такие семенные проекты… [чтобы] люди могли зарабатывать больше денег, делая правильные вещи ».

Стены имеют толщину 16 дюймов, с изоляцией 6 дюймов между 6 дюймами сборных бетонных стен внутри и 4 дюймами снаружи, что обеспечивает тепловой комфорт, шумопоглощение и защиту от гниения и проникновения влаги. Окна с тройным остеклением и изолированными рамами предназначены для поддержания внутренней температуры окна в пределах 2 градусов от температуры воздуха в помещении.

«Один из наиболее важных компонентов дизайна Second + Delaware и концепции пассивного дома — это люди, которые там живут», — говорит Джонатан Кон, генеральный директор Yarco. «[Конструкция стены] увеличивает тепловой комфорт людей, которые там живут, а гораздо более строго контролируемый воздухообмен дает нам возможность добавить уровень фильтрации воздуха, который был бы необычайно необычным для многоквартирных зданий».

В 276 единицах большой масштаб сообщества подчеркивает эффективность строительства пассивного дома.Структура построена вокруг большого внутреннего двора, расположенного как «защищенное пространство». Он предлагает более 50 000 квадратных футов террасы на крышах домов, а также солнечную батарею, которая значительно снижает потребление энергии в здании за счет невозобновляемых ресурсов. По словам Арнольда, конструкция рассчитана на срок службы «более 200 лет» и может быть легко адаптирована для других целей по мере старения. Единицы варьируются от студий до квартир с двумя спальнями, с арендной платой от 1285 долларов.

Bowen Studios Box 500, построенный Eco Box Fabricators в Солт-Лейк-Сити, будет предлагать 83 доступных по цене единиц жилья, переоборудованных из новых 40-футовых транспортных контейнеров высокой вместимости.Внешний вид намеренно оставлен незавершенным, чтобы продемонстрировать структуру здания.

Box 500

Шестиэтажный жилой комплекс Box 500 в Солт-Лейк-Сити теперь является одним из самых высоких жилых зданий в мире, построенных из морских контейнеров. Это также самый крупный строительный проект на сегодняшний день для Eco Box Fabricators, строительной компании в Солт-Лейк-Сити, которая специализируется на адаптации транспортных контейнеров для коммерческих и жилых зданий.

Сообщество, которое откроется этим летом, предложит 83 квартиры, в том числе 48 квартир-студий, 18 квартир с одной спальней и 17 квартир с двумя спальнями.Одно из подразделений будет отведено под офис, а все остальные открыты для заявителей, составляющих 60% AMI на размер своей семьи. Арендная плата составит от 829 до 1204 долларов.

Поскольку проект считался новым типом строительства, Eco Box Fabricators потратили несколько лет на корректировку своих структурных и архитектурных элементов, чтобы получить одобрение строительных служб Солт-Лейк-Сити. По сообщениям The Salt Lake Tribune, учитывая намерение строителя сохранить доступность квартир, город, как сообщается, отказался от платы за проект почти в 300 000 долларов.

Все блоки состоят из двух новых 40-футовых транспортных контейнеров высотой 9 и 6 дюймов. Двери, окна и другие наружные проемы укреплены стальными С-образными швеллерами, каждый из которых обрамлен металлическими стойками и построен в соответствии со стандартами Международного строительного кодекса. Внутренние стены агрегатов также облицованы швеллером, что позволяет скреплять контейнеры болтами на месте. Внешний вид Box 500 сохраняет внешний вид его составных частей, обеспечивая промышленный вид и эстетику, которые выделяются среди других построек в этом районе.

Квартирных застройщиков продолжают делать ставки на загородные садовые проекты

Девелоперы в США продолжают строить больше малоэтажных многоквартирных домов, чем любой другой тип строительства. Это включает в себя большое количество новых многоквартирных домов садового типа — часто трехэтажных квартир с проходом.

«Те же старые квартиры с проходом» все еще строятся по старому методу, — говорит Уолтер Хьюз, директор по инновациям компании Humphreys & Partners Architects из Далласа, штат Техас.

В последние годы застройщики, состоящие из нескольких семей, в значительной степени стали отдавать предпочтение средне- и многоэтажным зданиям, которые вмещают больше квартир на средний акр. Но во многих частях страны, особенно в пригородах, местные власти отказывают застройщикам в строительстве средне- или многоэтажных домов.

«Мы привыкли говорить о развитии с точки зрения городского ядра, но в пригородах по-прежнему ведется много строительства», — говорит Кейтлин Сагрю Уолтер, вице-президент по исследованиям Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC). .

На малоэтажные дома в 2018 году приходилось более половины новых единиц

По данным Yardi Matrix, из новых квартир, открывшихся в 2018 году, более половины (56 процентов) приходилось на малоэтажные новостройки.

Для сравнения, в период с 1990 по 1999 год более 90 процентов всех новых квартир, вводимых в эксплуатацию, находились в малоэтажных домах. «Следуя этой тенденции, садовые квартиры могут потерять свое доминирующее положение в секторе жилищного строительства в ближайшие несколько лет», — говорит Адриан Розенберг, специалист по коммуникациям RENTCafé Yardi.

На данный момент, однако, квартиры в садовом стиле по-прежнему доминируют в проектах многих застройщиков, состоящих из нескольких семей. Это может стать неожиданностью, поскольку эти малоэтажные проекты не являются предметом сделки, которую разработчики обычно выделяют в пресс-релизах и своих годовых отчетах. Но проекты квартир в стиле сада по-прежнему имеют смысл, особенно на эксклюзивных загородных рынках, где местные власти ограничивают новое строительство, а земля по-прежнему относительно доступна.

Например, в новостях много высоких арендных домов, растущих на ведущих городских рынках, таких как Даунтаун Бруклин и Лонг-Айленд-Сити в Квинсе.Но с точки зрения чистых цифр, по словам Ярди, Бруклин и Квинс были наиболее активными рынками в США по количеству проектов малоэтажных квартир, завершенных с 2010 года. Это включает в себя большую застройку в районах, удаленных от оживленных центральных районов города и прибрежных узлов.

«Земля должна быть дешевой, чтобы [квартиры в стиле сада] были выделены, — говорит Эндрю Рыбчински, старший консультант исследовательской фирмы CoStar Portfolio Strategy. — Около половины того, что было построено в пригородных районах в этом цикле, было садом.«

Например, по данным CoStar, девелоперы были заняты строительством малоэтажных квартир на рынках, включая Лас-Вегас, Внутренняя Империя Калифорнии и Мемфис, Теннесси. Техас был особенно многообещающим для строительства квартир в стиле сада — треть квартир в стиле сада, построенных на 54 крупнейших рынках страны с начала восстановления, приходилась на Техас, как показывают данные CoStar. Это включает почти 125 000 новых квартир в стиле сада в Остине, Сан-Антонио, Далласе и Хьюстоне.Особенно активные субрынки включают Pflugerville в Остине, Allen / McKinney в Далласе, Northwest Houston и Far West San Antonio.

Во Фресно, Калифорния, Лас-Вегас, Эль-Пасо, Техас, Альбукерке, Нью-Мексико, Меса, Аризона, Джексонвилл, Флорида и Сан-Антонио, квартиры в стиле сада составляют 90 или более процентов от общей застройки, согласно Ярди.

Как правило, многоквартирные дома в стиле сада имеют высоту около трех этажей и вмещают около 26 квартир на средней площади земли. По словам Хьюза, некоторые дизайнеры пытаются уместить в своих малоэтажных проектах больше единиц на акр, до 40 единиц.

Это большая плотность для малоэтажного жилого комплекса, хотя это лишь часть той плотности, которую разработчики могут уместить в типичном среднеэтажном здании.

«Среднестатистический поселок с садовыми квартирами смехотворно непродуктивен из расчета на один акр, поэтому сад также имеет смысл только в тех областях, которые не позволяют многоэтажное или даже среднеэтажное строительство. Это, как правило, ограниченные пригороды», — говорит Рыбчинский. «Ограничения на более продуктивное использование земли помогают снизить цены и делают сад экономически целесообразным.«

Строительство квартир продолжается дольше, чем когда-либо

Живя в Далласе, я каждый день вспоминаю об огромных масштабах развития, которые сейчас ведутся, поскольку на шоссе по всему городу стоят подъемные краны. Это тенденция, которая, кажется, происходит по всей стране. За последние три года к жилому фонду США было добавлено более 750000 новых квартир. Это самый высокий показатель, когда-либо зарегистрированный с тех пор, как MPF Research начала отслеживать данные о трубопроводе — и это количество новых поставок, вероятно, не достигнет пика до конца 2017 года.При таком большом объеме поставок мы хотели знать, не отодвигает ли прочный трубопровод дополнительные сроки строительства. Изучая базовые данные MPF Research, мы обнаружили, что средняя длина строительства стала больше. Кроме того, данные также показывают, что состав нового жилищного фонда изменился так, что малоэтажное строительство стало меньше, чем когда-либо.

Строительная активность увеличивалась каждый год с конца 2011 года, когда в стадии строительства находилось около 190 000 единиц.Сравните это с нынешним уровнем строительства, около 560 000 единиц, что почти в 1,7 раза превышает средний показатель за десятилетие. Но интересная история заключается в тенденциях к удлинению строительства и сдвигу в сторону более плотной застройки. Среднее время, необходимое для завершения проекта новой квартиры, растет с 2012 года. Интуитивно понятно, что строительство высотных домов занимает больше времени, чем средних или низких. Высотные застройки регулярно сталкиваются с усилением встречных ветров, в том числе из-за ограничений на зонирование, приобретения земли, противодействия сообщества, загрязненных участков, более длительных процессов выдачи разрешений, сроков строительства, сложного финансирования и более высоких затрат на материалы.Более короткие здания в менее густонаселенных районах не сталкиваются с этими препятствиями, по крайней мере, в меньшей степени. Эти встречные ветры привели к увеличению сроков строительства высотных зданий. Среднее время строительства многоэтажного многоквартирного дома после утверждения разрешений в настоящее время составляет около 24 месяцев по сравнению с 17,5 месяцами в 2013 году. Но такое затягивание наблюдается во всех типах квартир. Фактически, средние сроки строительства квартир являются самыми долгими с тех пор, как компания MPF Research начала собирать данные о трубопроводах.

Дефицит квалифицированной рабочей силы

Частично причиной такого удлинения является нехватка квалифицированной рабочей силы. Национальный опрос Associated General Contractors of America (AGC) показывает, что почти 70% строительных фирм испытывают трудности с поиском квалифицированных рабочих с почасовой оплатой. Среди перечисленных наиболее распространенными квалифицированными ремеслами были плотники, электрики, кровельщики и бетонщики. Фактически, занятость в секторе подрядчиков специализированной торговли жилым сектором все еще примерно на 23% меньше, чем около 2.Пик в 4 миллиона установлен в 2006 году.

Еще одним препятствием является поиск или удержание ремесленников с соответствующим опытом. В недавнем опросе, проведенном AGC, 75% респондентов оценили свой местный набор хорошо подготовленных профессионалов в области ремесел как удовлетворительный. Респонденты также отметили «крайнюю нехватку талантливых людей с опытом работы более 10 лет». И молодые люди, приходящие в профессию, остаются недолго. Отток рабочей силы обходится компаниям, которым приходится постоянно переобучать своих работников. В свою очередь, квалифицированные специалисты-ремесленники уходят на пенсию быстрее, чем их заменяют.Недавнее исследование Института городских земель (ULI) показало, что нехватка рабочей силы будет продолжать «сокращать отдачу» за счет увеличения затрат на рабочую силу. И большая часть нехватки рабочей силы возникает из-за того, что завершение строительства новых квартир достигнет пика в конце 2017 года, когда такие навыки пользуются наибольшим спросом. Некоторые даже утверждали, что нехватка рабочей силы могла помешать застройке квартирного рынка в 2016 году.

Развитие становится выше, плотнее

Еще одна причина увеличения сроков строительства — расположение и высота объекта.В последние годы тенденции развития многоквартирных домов сместились в сторону урбанизированных участков засыпки с более высокой плотностью застройки, используя преимущества ближайшего потенциала рабочей силы и существующей инфраструктуры. И обычно плотность населения и высота застройки идут рука об руку. Но наши данные также показывают, что сроки завершения могут сильно различаться в зависимости от муниципалитета. Например, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Вашингтон, округ Колумбия, округ Ориндж и Сан-Хосе выделялись самыми долгими сроками строительства. Эти районы, как правило, имеют самые строгие разрешительные процессы и строительные нормы.Кроме того, многоквартирная застройка в более дорогих и плотных метро, ​​как правило, приводит к более длительным задержкам выдачи разрешений и увеличению сроков строительства. А более длительные сроки означают более высокий риск ликвидности для застройщика и больший кредитный / рыночный риск для кредитора. В конечном итоге это означает, что новый продукт становится более дорогим для арендаторов, особенно в метро с ограниченным предложением, которые и так уже дороги. Когда в этом году количество новых предложений достигнет пика, большая часть этого квартирного фонда будет сдана в центральные городские районы и пригороды с высокой арендной платой, где наблюдается самый высокий рост рабочих мест.

Еще одна интересная тенденция — это переход от малоэтажной застройки к средней и высотной застройке. С 2009 года доля новостроек в четыре и более этажей выросла с 42% от общей доли квартир до 69% в 2016 году. Между тем, новые квартиры в трехэтажных и менее зданиях теперь составляют менее одной трети от общего числа проектов. Интересно, что почти половина новых квартир, поставленных в 2016 году, была размещена в зданиях средней этажности, которые варьируются от четырех до шести этажей. Сегодня строится больше жилых домов рядом с центрами занятости.Инвестиционное сообщество, как внутри страны, так и за рубежом, устремилось в поисках капитала в реальных активах в качестве защиты от денежной нестабильности.

Произошел сдвиг в строительстве квартир. Строительство проектов занимает больше времени, независимо от их высоты. Эта тенденция формируется на национальном уровне, но усиливается в плотных метро, ​​где предложение ограничено. Результаты опросов и исследований показали, что отчасти проблема кроется в росте затрат на рабочую силу, в первую очередь на рабочую силу по специальностям.А истощение стареющей квалифицированной рабочей силы заставляет строительные компании искать и удерживать молодых рабочих. Поскольку структурные силы смещают сроки завершения, удлинение, по крайней мере, для этого цикла, может стать новой нормой.

Глоссарий CoStar

Обслуживание помещений общего пользования: Потенциальные расходы по аренде, в дополнение к арендной плате по договору, передаются арендатору (-ам) на уборку и / или обслуживание общих частей здания.Для торговой недвижимости это может включать рекламу и другие сопутствующие расходы.

См. Общую или общую ставку капитализации

Включает долгоживущие структурные компоненты, арендные комиссии и улучшения арендатора.

Система безопасности, контролирующая доступ в здание с помощью электронной системы считывания карт.Этот тип системы обычно записывает и хранит время и личность пользователя. См. Также: Удобства

Поток дохода до налогообложения, генерируемый на годовой основе после вычета расходов на обслуживание долга и капитальных затрат из чистого операционного дохода (NOI).

Крупная национальная сеть магазинов, специализирующаяся на одной линейке товаров, таких как оборудование и предметы домашнего обихода, канцелярские товары или игрушки, которые могут превзойти как более мелких, так и более разнообразных конкурентов из-за своего размера, разнообразия товаров и цен.

Центральный деловой район — центр или центральная часть города, где сконцентрировано множество различных типов основных применений, таких как розничная торговля, офис и / или жильё.

Есть два типа областей CBSA: муниципальные и микрополитические статистические области. Столичные статистические районы имеют городское ядро ​​с населением не менее 50 000 человек и составляют 83% территории США.С. население. Микрополитические статистические районы имеют городское ядро ​​от 10 000 до 49 999 и составляют 10% населения США. Обе области представляют собой скопления целых округов (или их эквивалентов). Обе области могут быть объединены в объединенные статистические области (CSA)

См. Высоту в свету.

Промышленный вторичный.Установка по переработке и транспортировке горных пород. Также может производить цемент. Обычно располагается на огороженной территории с большими кранами и ленточными транспортерами для перемещения материала с места на место.

Выдается муниципалитетом после завершения строительства улучшений (целых зданий или ТИ). Это может совпасть с началом аренды.

Эта передача изменяет способ владения правовым титулом, правообладатель (лица) и получатель (и) (также известные как вовлеченные стороны) остаются прежними и продолжают владеть той же пропорциональной долей участия.(Хотя имена могут измениться, интересы — нет.)

Промышленный вторичный. Имущество, используемое для обработки, очистки и хранения химикатов, нефти и нефтепродуктов.

В целом, здание класса A является чрезвычайно желанной собственностью инвестиционного уровня с высочайшим качеством строительства и обработки, материалами и системами, значительными архитектурными особенностями, высококачественной / дорогой отделкой и отделкой, обилием удобств, первоклассным обслуживанием и управление; обычно занимают престижные арендаторы с арендной платой выше среднего и в отличном месте с исключительной доступностью.Они наиболее востребованы международными и национальными инвесторами, готовыми платить больше за качество, и часто разрабатываются архитекторами, чьи имена легко узнаваемы. Здание, отвечающее этим критериям, часто считается достопримечательностью — исторической, архитектурной или и тем, и другим. Возможно, он был построен в течение последних 5-10 лет, но если он старше, он был отремонтирован, чтобы сохранить свой статус и предоставить ему множество удобств. Здания такого уровня могут быть единственными в своем роде с уникальной формой и планами этажей, выдающимся архитектурным дизайном, отличным и, возможно, выдающимся местоположением и определенным присутствием на рынке.

В целом, здание класса B предлагает более утилитарное пространство без особых достопримечательностей. Как правило, он будет иметь обычный архитектурный дизайн и структурные особенности, со средней внутренней отделкой, системами и планами этажей, соответствующими системами и общим состоянием. Как правило, в нем не будет таких удобств и местоположения, как у здания класса А. Обычно это считается спекулятивным вложением.Уровень обслуживания, управления и арендаторов средний или хороший, хотя здания класса B менее привлекательны для арендаторов и могут иметь недостатки по ряду аспектов, включая планы этажей, состояние и удобства. Таким образом, они привлекают широкий круг пользователей со средней арендной платой. Им не хватает престижа, и они должны полагаться главным образом на более низкую цену, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов. Типичными инвесторами являются некоторые национальные, но в основном местные.

В целом, здание класса C — это старое здание без излишеств, предлагающее базовое пространство.У собственности ниже среднего уровень обслуживания и управления, смешанный или низкий престиж арендаторов, а также плохие лифты и механические / электрические системы. Как и зданиям класса B, им не хватает престижа, и они должны зависеть в основном от более низкой цены, чтобы привлечь арендаторов и инвесторов.

Функционально или экономически устаревшее здание — это такое здание, которое не предлагает жизнеспособной альтернативы пространству и не «конкурирует» с другими зданиями аналогичного типа за размещение предприятий, ищущих место для работы.Эти здания обычно будут иметь видимые снаружи физические или структурные особенности, а также внутренние, которые делают их нежелательными для сдачи в аренду и, следовательно, неконкурентоспособными с любой другой недвижимостью на рынке. Местные власти даже могут пометить объект размещения как «Приговоренный».

В промышленном здании или здании Flex расстояние, измеряемое от верха готового пола до самой нижней части конструкции крыши.Эти высоты будут варьироваться от здания к зданию, поскольку они используются для измерения вертикальной вместимости здания для хранения и / или размещения оборудования. AKA Высота потолка или высота фермы

См. Расстояние между столбцами

В контексте функции «Мои опросы» Property Professional, пространство, где пользователь может хранить и систематизировать контактную информацию клиентов, сохраненные опросы, сохраненные снимки опросов и вложения файлов, а также загружать логотип клиента для отчетов.Кроме того, клиентские папки и их содержимое могут быть «общими» с другими пользователями.

Дата завершения и подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Это означает, что продавец передает титул, а покупатель вносит полную оплату. Также известна как дата перехода права собственности от продавца к покупателю или дата контракта.

(Коммерческая ценная бумага, обеспеченная ипотекой) Инвестиционный продукт с фиксированным доходом, поддерживаемый пулом коммерческой недвижимости.

Обычно минимальная ширина и глубина между колоннами в промышленном здании — может применяться и к другим типам зданий. В здании «без колонн», также известном как «чистый пролет», нет колонн внутри здания.

Что-то, заложенное в качестве обеспечения выплаты ссуды, которая подлежит конфискации в случае неисполнения обязательств.

Указывает, участвует ли арендатор в сфере коммерческой недвижимости.

Согласно BOMA, это включает в себя области на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические комнаты, телефонные комнаты, механические комнаты, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны в основном для использования жильцами на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходы, такие как шахты лифтов, лестницы, трассы оборудования и т. Д.

Обычно предлагает более широкий ассортимент одежды и других мягких товаров, чем районные центры. Среди наиболее распространенных якорей — супермаркеты, супераптеки и универмаги со скидками. Арендаторы общественных центров иногда содержат ориентированных на стоимость крупных розничных продавцов, которые продают такие предметы, как одежда, предметы домашнего обихода / мебель, игрушки, электроника или спортивные товары.Центр обычно имеет прямую линию в виде полосы или может иметь L- или U-образную форму, в зависимости от места и дизайна. Из всех типов центров общественные центры охватывают самый широкий диапазон форматов. Например, определенные центры, которые привязаны к крупным универмагам со скидками, часто имеют акцент на скидках. Другие, у которых высокий процент квадратных метров отведен розничным торговцам по сниженным ценам, можно назвать центрами, не имеющими цены. Размер такого центра колеблется от 100 000 до 350 000 квадратных футов.

Прямой доступ или, если в пригороде, в пределах разумной пешей доступности от остановки пригородной железной дороги.

В контексте пиринга — сохраненный аналитический опрос, выбранный для использования в аналитических сравнениях групп сверстников. См. Также: Peering, Survey

CoStar COMPS использует 11 типов свойств; Офис, Многосемейный, Гибкий, Гостиничный, Промышленный, Земля, Розничная торговля, Торговый центр, Здравоохранение, Специальность, а также Спорт и развлечения.

Дежурный в вестибюле, предоставляемый владельцем здания для оказания помощи арендаторам здания с особыми запросами, такими как покупка билетов в театр, заказ цветов или вызов такси, и многие другие. Консьержи обычно работают только в зданиях класса А.

Состояние конкретной площади, доступной для сдачи в аренду.Условия включают перечисленные ниже. Built-Out: в пространство уже внесены улучшения для арендатора, которые позволяют арендатору занимать его. Въезд: Помещение «застроено», и арендатор может въехать без изменений. Оболочка: Пространство новое и неулучшенное, поскольку арендатор никогда ранее не занимал его. Он должен быть застроен до заселения.

Возможные варианты: Разрушенные: разрушенные здания (снесенные, сожженные, землетрясение и т. Д.).). Существующие: Здания, которые построены и готовы к заселению. Получена справка о заселении. Из этого статуса исключены здания, которые функционально устарели, то есть заброшенные; или которые были преобразованы в новый Тип свойства, т. е. преобразованный. Преобразованные: здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые подверглись строительству и перешли на другой тип собственности. Предлагаемый: Предлагаемый относится к земле, рассматриваемой для конкретного использования в будущем, или к зданию, которое было объявлено для будущего развития.Начало строительства в ближайшие 12 месяцев не ожидается. Обычно разрешения на строительство не выдаются. В стадии строительства: здания в состоянии строительства до получения свидетельства о заселении. Чтобы CoStar считал здание в стадии строительства, на площадке должен быть бетонный фундамент. Под ремонтом: здания, которые в настоящее время не заняты, так как находятся в состоянии ремонта. Отремонтированным считается здание, которое было полностью отреставрировано, чтобы существующее пространство снова стало «новым».Незначительные или частичные ремонты, такие как улучшение вестибюля или экстерьера здания, не считаются полной реконструкцией здания, и они могут считаться реконструированными (косметические изменения), восстановленными (произвести необходимый ремонт или обновление строительных материалов) или восстановленными (восстанавливает здание). здание до его первоначального состояния или состояния на определенную дату). Окончательное планирование: Строительство объекта начнется в течение следующих 12 месяцев. Обычно заключаются строительные контракты и / или выдаются разрешения на строительство.Отложено: деятельность по проекту прекращена, но может возобновиться в течение следующих 12 месяцев. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были предложены, окончательно запланированы, находятся в стадии строительства или реконструкции. Как правило, отложенный проект указывает на то, что разрешения не были утверждены, финансирование не было получено или выполнение чрезвычайных обстоятельств остановилось. Прекращено: проект был прекращен и больше не ведется; либо здание устаревшее или неконкурентоспособное. Этот статус может включать в себя проекты, которые ранее были «Предложены», «Окончательное планирование», «Отложено», «В стадии строительства» или «В стадии ремонта».Все работы прекращены, разрешения на строительство отсутствуют. Это также может включать здания с предыдущим статусом Существующие, которые пришли в негодность и непригодны для использования (например, 1 звезда и Класс здания = Устаревший). Ни один арендатор не мог занимать здание без существенного ремонта.

Здания, ранее существовавшие как один тип собственности, которые были построены и перешли в собственность другого типа.Свойство CoStar с предыдущим использованием будет обозначено как преобразованное, а свойство CoStar с текущим использованием будет обозначено как существующее после завершения. Переоборудованные объекты недвижимости не включают объекты, в которых бывшее здание было полностью снесено.

Сообщество с несколькими индивидуальными владельцами, которые покупают долю в сообществе, а не отдельные единицы.

Тип собственности на отдельные единицы (жилые, промышленные, офисные или торговые) или, возможно, на несколько единиц в многоквартирной структуре, в сочетании с совместной собственностью на обычно используемое имущество (земельные участки, места для отдыха, гаражи, парковки , тротуары, коридоры, лестницы, вестибюли и т. д.). Любой тип собственности может быть построен или преобразован в эту форму собственности. В большинстве случаев владельцы отдельных квартир имеют право собственности на внутренние стены своей собственности.Они также являются членами ассоциации кондоминиумов, которая коллективно владеет внешними стенами здания, а также землей, на которой оно расположено. Как правило, каждый владелец квартиры должен платить ассоциации регулярный взнос (так называемый «сбор за кондоминиум» или «оценка»), который затем используется для обслуживания общих территорий, оплаты общих счетов за коммунальные услуги, ухода за ландшафтом, вывоза мусора и т. Д.

Квартира, находящаяся в собственности физического лица.Квартирные сообщества могут включать как отдельные единицы, так и единицы, принадлежащие организации, занимающейся недвижимостью. Они также могут владеть каждой единицей в сообществе в индивидуальном порядке.

Преобразование использования или владения недвижимостью, как правило, приносящей доход недвижимостью, например, преобразование квартир в кондоминиумы. Преобразование может включать реконструкцию или разделение и перемещение арендаторов, которые не решают покупать свои квартиры.Например: когда недвижимость (многоквартирная, офисная или производственная) приобретается с целью преобразования ее в недвижимость «на продажу» с целью продажи отдельных единиц. Скажем, многоквартирный дом из сорока квартир, который в настоящее время сдается как апартаменты, приобретается для переоборудования для продажи отдельных единиц. Юридическое описание может отражать план кондоминиума, а может и не отражать его. Если нет, то юридическое описание придется изменить. После того, как отдельные единицы отражают отдельные юридические описания и соответствуют закону о карте территориального деления этого штата, текущие арендаторы перемещаются во время реконструкции / ремоделирования.После реконструкции единицы выставляются на продажу, и существующим арендаторам на момент переоборудования обычно предлагается первая возможность приобрести единицы.

Общий конференц-зал, которым могут пользоваться все арендаторы здания. См. Также: Удобства

Для CoStar Свойство: указывает, какие типы материалов использовались для создания каркаса здания.Типы конструкций: каменная кладка, металл, железобетон, сталь и деревянный каркас.

Индекс стоимости всех товаров и услуг для типичного потребителя

В общем: Пространство внутри здания, которое может быть объединено или может быть объединено в единый блок пространства. Contig in Buidling: Два или более блока доступной площади, расположенные на вертикально смежных этажах. Сюда входят два или более полных этажа или полный этаж с примыкающим по вертикали половиной этажа. Contig on Floor: два или более пространства на одном этаже, которые фактически соприкасаются, которые могут быть объединены в единый блок полезного пространства.

Открытый торговый центр с менее чем полдюжиной магазинов, предлагающих предметы первой необходимости, такие как продукты первой необходимости, химчистка, магазин спиртных напитков, видеопрокат и т. Д.

Указывает, что в здании есть магазин.

Холодильная камера для хранения скоропортящихся продуктов.

В кооперативе или кооперативе вы покупаете акции корпорации, которая владеет многоквартирным домом (-ами) и территорией, на которой расположена квартира.Акции назначаются каждой квартире, и количество долей обычно зависит от размера единицы, при этом более крупные единицы имеют больше акций. Количество акций будет определять право голоса владельца этой единицы. Основным преимуществом кооператива является объединение ресурсов членов с целью увеличения их покупательной способности, что снижает стоимость всех услуг и продуктов, связанных с владением домом (расходами) на одного члена. Другим ключевым элементом является то, что члены могут проверять и выбирать, кто может жить в кооперативе, в отличие от любой другой формы собственности на жилье.Собственнику предоставляется право собственности на аренду, что гарантирует право занимать квартиру и пользоваться общими частями. Никакие другие корпорации или предприятия не могут участвовать в кооперативе.

A Запись о продаже, в которой занятость больше или равна 90% на момент продажи.

Общая площадь, отраженная как процент от чистой арендуемой площади (квадратных футов), отведенной под общие зоны здания (вестибюли, туалеты, коридоры и т. Д.)). Этот коэффициент можно рассчитать для всего здания или для одного этажа здания. Также известный как коэффициент потерь или коэффициент рентабельности / полезности (R / U), он рассчитывается путем деления полезной площади в квадратных футах на арендуемую площадь в квадратных футах — 1.

Также известна как Общая зона — зоны на этаже, такие как туалеты, уборные, электрические, телефонные, механические, лифтовые холлы и общественные коридоры, которые доступны для использования всем жильцам на этом этаже.Сюда не входят крупные вертикальные проходки, такие как лестницы лифтовых шахт, проходы оборудования и т. Д. (Определяется как процент арендуемой площади).

Полностью меблированные квартиры для краткосрочной аренды, с которыми компании заключили договор временного жилья.

Продажа не является добровольной, но принудительной в судебном порядке с целью отчуждения собственности и / или ее сохранения — примерами могут быть банкротство и конкурсное производство.Для продажи в случае банкротства см. Отдельное определение. Принятие права собственности происходит, когда кредитор не хочет брать на себя владение и / или физический контроль после потери права выкупа, и суд назначает Управляющего для управления имуществом до тех пор, пока рынок не улучшится и кредитор / суд не определит, что пора продавать.

Благоустроенная внешняя территория, огороженная стенами или соседним зданием.

Площадь плиты первого этажа (Footprint), разделенная на площадь участка

Машины, используемые для погрузки, разгрузки и перемещения тяжелых грузов через промышленное здание.Он проходит по дорожке, расположенной на потолке здания. Есть также кабины кранов, которые расположены на потолке, и оператор может сидеть в кабине, чтобы управлять краном. Два типа кранов могут работать в тандеме для более тяжелых грузов. Высота крюка крана измеряется расстоянием от пола до нижней части крюка, когда крюк полностью поднят. Грузоподъемность крана — это вес, который может выдержать кран, который измеряется в тоннах в диапазоне от низкого до высокого.

Обычно встречается на грузовых терминалах и крупных распределительных предприятиях.Под кросс-доками понимаются погрузочные доки с обеих сторон здания, поэтому материалы / грузы можно легко перемещать с одного грузовика на другой — на некоторых объектах есть доки с трех сторон или со всех четырех сторон.

Комбинированная статистическая область состоит как минимум из двух смежных основных статистических областей (CBSA). CSA — это правительственная замена CMSA

Сальдо на конец цикла выписки.

Жилой дом откроется для рыбного рынка | Новости

Здание на Эль-Камино-Реал, в котором в настоящее время находится Рыбный рынок, может быть снесено и заменено пятиэтажным зданием со 129 квартирами и магазинами на первом этаже в соответствии с предложением, представленным девелопером Menlo Park Acclaim Companies.

Проект, предложенный для 3150 El Camino Real, в районе Barron Park, находится всего в нескольких кварталах от места, где находится еще одно жилищное предложение от Acclaim.В прошлом году девелопер объединил несколько коммерческих и жилых участков для создания комплекса из 119 квартир с небольшим офисным и торговым помещением по адресу 2951 El Camino Real, в районе Вентура. Хотя городской совет Пало-Альто еще официально не проголосовал ни по одному из проектов, его участники дали проекту Вентура в целом положительные отзывы в январе во время предварительных слушаний, при этом мэр Том Дюбуа назвал «интересную возможность».

Оба многофункциональных проекта Acclaim полагаются на недавно созданный инструмент зонирования, который выходит за рамки городских правил зонирования.В зоне «запланированного дома», на которую претендует Acclaim, проекты могут превышать пределы высоты, нормы плотности и другие стандарты застройки. В случае 3150 El Camino, предлагаемое здание высотой 57 футов выйдет за пределы общегородского ограничения в 50 футов Пало-Альто.

Acclaim также запрашивает разрешение на значительное превышение плотности застройки. Предлагаемое здание на участке площадью 1 акр будет иметь отношение площадей 2,95, тогда как 1,5 обычно допускается в зоне «коммерческой услуги» (CS).А плотность проживания в 123 жилых дома на акр примерно в три раза превышает типичный для города лимит в 40 жилых домов на акр на участках, зонированных для многоквартирного жилья.

Наконец, Acclaim предлагает городу изменить свои требования к открытому пространству, чтобы позволить только некоторым — но не всем — единицам иметь частные палубы. Застройщик предлагает создать центральный двор, который позволил бы зданию соответствовать требованиям города к открытому пространству, несмотря на нехватку частного открытого пространства.

«Эти модификации внесут вклад в создание динамичного, многофункционального сообщества за счет сохранения существующей розничной торговли на первом этаже и добавления до 26 доступных жилых единиц», — написали в планах проекта Acclaim.

Совет планирует представить свои первоначальные отзывы о 3150 El Camino Real на предварительном просмотре 23 августа, слушании, призванном помочь разработчику решить, следует ли подавать официальную заявку. После подачи официальной заявки проект все равно должен будет пройти проверку Комиссией по планированию и транспортировке и Советом по архитектурному надзору, прежде чем он будет возвращен в совет для официального утверждения.

Если проект будет продвигаться вперед, то проект присоединится к серии разработок, которые либо уже находятся в работе, либо скоро войдут в фазу строительства в районах, близких к строительной площадке, включая Мэйфилд и Вентура.Недавно утвержденные и построенные проекты включают многофункциональный проект по адресу 2515 El Camino, на месте бывшего Olive Garden, и проект с 59 квартирами по адресу 2755 El Camino Real, который находится на месте бывшей парковки Управления транспорта долины Санта-Клара. участок и состоит из небольших подразделений, ориентированных на местную рабочую силу.

К югу от этого района, в районе Вентура, совет готовится рассмотреть предложение Организации Собрато о 85 таунхаусах на проспекте Портадж 200., рядом с бывшим сайтом Fry’s Electronics. Совет также занимается пересмотром скоординированного плана района Северной Вентуры, нового документа о видении более широкой части Вентуры площадью 60 акров, которая включает бывший участок Фрая по адресу 340 Portage Ave. Площадь плана включает недвижимость по адресу 280 Lambert. Ave., где застройщик предложил 49 кондоминиумов в двух зданиях к югу от ручья Матадеро — предложение, получившее в целом положительные отзывы от городского совета в понедельник.

Совет также одобрил расширение отеля Parmani, который будет реконструирован в четырехэтажное здание к югу от места Рыбного рынка.Город также недавно утвердил многофункциональный проект по адресу 3225 El Camino, который включает восемь кондоминиумов.

В то время как совет приглядывался к участку Фрая для использования в жилых помещениях в течение многих десятилетий, новое предложение относительно участка Рыбного рынка ранее не рассматривалось как участок первоклассного жилья. Отдел жилищного строительства города определил два участка Эль-Камино, на которых будет стоять застройка, как имеющие «реальную вместимость» 21 жилую единицу между ними. В отчете Департамента планирования и окружающей среды отмечается, что в случае одобрения застройка превысит оценку города на 109 жилых домов.

В случае утверждения проект, скорее всего, положит конец Рыбному рынку, когда новое здание заменит существующее. Приложение призывает к розничной торговле и офисам, заменяющим существующие ресторанные площади по адресу 3150 El Camino Real. Будущее ресторана было предметом спекуляций с прошлого года, когда Acclaim приобрела его. Однако в мае ресторан объявил, что в ближайшее время не планирует уходить.

Сколько стоит построить жилой комплекс?

Строительство жилого комплекса — дорогостоящий проект, но его стоимость зависит от нескольких переменных, включая размер, отделку и местные сборы.Из этой статьи вы узнаете об основных расходах на строительство нового многоквартирного комплекса, чтобы лучше оценить финансовый масштаб проекта. Вот что вам нужно знать о том, сколько стоит построить жилой комплекс.

Если стоимость строительства жилого комплекса выходит за рамки вашего бюджета, есть другие способы инвестировать в многоквартирную недвижимость. Синдицирование недвижимости, например, позволяет группе индивидуальных инвесторов объединить свои ресурсы, позволяя отдельным инвесторам участвовать в проекте, который в противном случае мог бы быть для них недоступен из-за нехватки капитала. Узнать больше.

Средняя стоимость жилого комплекса

Средние затраты на строительство многоквартирных домов в США варьируются от 4,5 до 50 миллионов долларов. Стоимость проекта наиболее сильно варьируется в зависимости от размера завершенного проекта.

В среднем:

• Малоэтажные дома стоят от 150 до 225 долларов за квадратный фут
• Среднеэтажные дома варьируются от 175 до 250 долларов за квадратный фут
• Высотные дома являются самыми дорогими — от 225 до 400 долларов за квадратный фут .

Затраты на жесткое и мягкое строительство

Затраты на строительство квартиры можно разделить на жесткие и мягкие:

Жесткие затраты

Скорее всего, при создании нового комплекса на ум в первую очередь приходят серьезные затраты: строительные материалы, необходимые для каркаса и отделки здания, создания фундамента и превращения единиц в дома с кухнями и ванными комнатами. К твердым затратам также относятся затраты на рабочую силу, необходимые для превращения этих материалов в квартиры, и стоимость земли, на которой расположен проект.

Жесткие затраты обычно составляют большую часть бюджета проекта и составляют не менее половины общей стоимости. Эти затраты нередко достигают 75 процентов от окончательной стоимости.

Мягкие расходы

Мягкие затраты — менее очевидные затраты, которые не менее важны, если вам нужно жилое здание. Сюда входят такие вещи, как архитектурные сборы, юридические сборы, а также сборы за разрешения и разработки. Проекты сопряжены с дополнительными мягкими расходами, если возникают проблемы с изменением зонирования или возражения сообщества против разработки.В мягкие расходы также входят гонорары профессионалам за услуги по дизайну и декорированию.

Примечание о стоимости в квадратных метрах

При прогнозировании стоимости помните, что отходы в виде квадратных метров, не приносящие дохода, являются неизбежным результатом строительства многоквартирного жилья. Это особенно важно при оценке стоимости квадратного фута, а не единицы. Коридоры, вестибюли, лифты, почтовые отделения, тренажерные залы и помещения для персонала — все это влияет на стоимость здания, но они не приносят дохода от аренды.Эти помещения обычно составляют от 10 до 15 процентов стоимости проекта.

Когда подрядчик составляет смету затрат на единицу, затраты на строительство не приносящих дохода квадратных футов, вероятно, будут распределены по всем единицам. Рассматривая стоимость квадратного фута, помните, что не все помещения напрямую переводятся в ежемесячную арендную плату от арендатора.

Факторы затрат на многоквартирные дома

Хотя средние показатели по стране дают нам некоторые точные цифры, то, входит ли проект в нижний или верхний предел этого набора данных, имеет большое значение для финансовых потребностей проекта.Таким образом, владельцы и разработчики могут проводить более точную оценку стоимости проекта, чтобы оценить свой собственный интерес и начать разработку проекта.

В конечном итоге архитектор проекта готовит индивидуальный бюджет для предлагаемого комплекса. Но прежде чем углубиться в проект, потенциальные владельцы могут получить представление о стоимости строительства жилого комплекса с учетом факторов, обсуждаемых в этой статье. Вот некоторые из факторов, влияющих на общую стоимость строительства жилого комплекса:

Стоимость строительства

Как и следовало ожидать, затраты на строительство составляют большую часть стоимости строительства жилого комплекса.В среднем по стране только затраты на строительство колеблются от 64 500 до 86 000 долларов для единицы среднего размера, что составляет 861 квадратный фут. Этот средний показатель далек от окончательного счета. Он покрывает только реальные затраты на материалы и рабочую силу для строительства комплекса. В нее не входит стоимость земли и другие профессиональные сборы.

Профессиональные онлайн-инструменты, такие как оценщик затрат от RSMeans, могут использовать локальные данные для создания целевого бюджета на основе затрат в районе проекта. Помимо прочего, важно учитывать затраты на оборудование, материалы и рабочую силу.

Стоимость земли

В зависимости от местоположения, земля, на которой будет расположено здание, будет составлять от 10 до 20 процентов от общей стоимости проекта. Это один из многих факторов стоимости, которые уникальны для каждой области. Как и в случае с любой другой покупкой недвижимости, ожидайте, что эта стоимость будет выше в районах с высоким спросом и низким предложением, таких как крупные рынки метро, ​​и ниже в сельских или менее желательных районах. В районах с раздутым рынком недвижимости высотное строительство чаще всего рассматривается как способ снизить удельную стоимость.

Строительные материалы

Даже в лучшие времена строительные материалы требуют значительного бюджета. Повышенная стоимость материалов — далеко не новое явление, и вот уже несколько лет это является предметом пристального внимания представителей отрасли. Однако последние шесть месяцев привлекли внимание широкой общественности и создали переломный момент в отрасли.

В период с декабря 2020 года по апрель 2021 года фьючерсы на пиломатериалы на CME утроились, а фьючерсы на пиломатериалы произвольной длины удвоились за тот же период времени.Для сравнения, в последние годы эти цифры увеличились только на однозначные проценты.

Пиломатериалы — не единственный материал, доставляющий головную боль владельцам и застройщикам многоквартирных домов. Строительные материалы в целом требуют повышенных цен и испытывают задержки с доставкой на место работы. Опрос Национальной ассоциации домостроителей показывает, что эти материальные затраты и задержки в значительной степени способствовали 9-процентному сокращению производства в многоквартирных домах в период с третьего по четвертый кварталы 2020 года.

Конечно, на владельца ложатся повышенные материальные затраты, как и повышенные затраты на рабочую силу. Около 60 процентов строителей сообщают о нехватке рабочей силы, а отрасль в целом сталкивается с нехваткой 200 000 рабочих.

Затраты на соблюдение нормативных требований и сборы за разработку

Расходы на соблюдение нормативных требований могут быстро сократить бюджет проекта, составляя одну треть от общей стоимости здания. Разрешения на строительство составляют лишь небольшую часть вкладки общего соответствия.Пожарная безопасность, требования к доступному доступу, любые другие меры безопасности — все это диктует строительство и проектирование, включая окончательную стоимость.

Местные и федеральные законы также вносят вклад в общую стоимость. Местные органы власти и власти штата могут взимать плату за строительство нового многоквартирного жилья. Эта стоимость зависит от местоположения, но может быть довольно высокой. В 2015 году, например, средняя плата за воздействие на многоквартирный дом в Калифорнии составляла 19 558 долларов. Государства и муниципалитеты взимают эти сборы для компенсации социальных затрат, связанных с новыми комплексами, включая увеличение трафика и спроса на парковки, а также потребность в коммунальной инфраструктуре.

Застройщики также столкнутся со сложными сборами за выдачу разрешений, сборами за зонирование, а иногда даже со сборами за кампании по связям с общественностью, если проект будет нежелательным в этом районе.

Сборы с подрядчиков

В строительном бюджете стоит отметить особую статью: гонорары подрядчиков. Хороший генеральный подрядчик выполняет роль масла для всего проекта, обеспечивая плавную координацию всех движущихся частей. Подрядчик управляет повседневными потребностями проекта, нанимает и координирует субподрядчиков, закупает материалы и получает необходимые разрешения.

Подрядчик проекта действует как опора собственника и советник, рекомендующий способы соблюдения бюджета и сроков. Сантехника, сантехника, шкафы, столешницы, HVAC, ковры и отделка ложатся на плечи подрядчика.

В конечном счете, подрядчик может быть незамеченным героем проекта, который завершен вовремя и с бюджетом ниже или ниже, или злодеем просроченной денежной ямы с превышением бюджета. Соответственно, подрядчику хорошо платят за работу и ответственность.Средний гонорар подрядчика в Соединенных Штатах составляет около 125 долларов за квадратный фут недвижимости и может составлять около 25 процентов от общей стоимости здания.

Гонорар генерального подрядчика за административную роль по надзору и координации проекта может начинаться с 200 000 долларов.

Гонорары архитекторов

Архитекторы обеспечивают костяк для новой разработки, а их гонорары составляют от 10 до 17 процентов стоимости проекта. Архитектурное бюро делает гораздо больше, чем просто передает набор чертежей.От архитектора владелец получает бюджет, рабочий список и рабочий план.

Фирма также гарантирует, что план здания будет соответствовать нормативным требованиям, работает с инженерами-строителями и будет вести переговоры с наблюдательными советами, чтобы помочь проекту продвинуться вперед. Архитектор остается с проектом, чтобы отслеживать прогресс и при необходимости обновлять планы.

Последние мысли

Построение многоквартирного комплекса является значительным мероприятием, точно так же необходимо точно определить его стоимость.Основными факторами, влияющими на бюджет, являются стоимость земли, гонорары подрядчиков, гонорары архитекторов и затраты на материалы.

Масштаб, техническая сложность и ответственность строительства жилого комплекса выводят его из сферы DIY. Наем хорошей команды во главе с генеральным подрядчиком и архитектором даст любому проекту наилучшие шансы уложиться в срок и уложиться в бюджет, чтобы он мог как можно скорее начать зарабатывать деньги.

Если строительство многоквартирного комплекса выходит за рамки вашего бюджета, опыта или знаний, не исключайте вложения в многоквартирные дома.Синдицирование недвижимости, например, позволяет группе индивидуальных инвесторов объединить свои ресурсы, позволяя отдельным инвесторам участвовать в проекте, который в противном случае мог бы быть для них недоступен из-за нехватки капитала. Учить больше.

типов квартир и многоквартирных домов — полное руководство

Типы квартир и многоквартирных домов — Полное руководство

6 июня, 2019

Есть много разных типов квартир и многоквартирных домов.Инвесторы должны знать о многих типах квартир, чтобы знать свои варианты инвестирования.

На некоторых рынках, например на Манхэттене в Нью-Йорке, есть много крошечных роскошных квартир с высокой арендной платой. Но на острове также есть апартаменты большего размера и кооперативы премиум-класса. В других городах есть собственное сочетание многоквартирных домов и многоквартирных домов, дополняющих односемейные дома.

Очевидно, что у инвесторов есть много вариантов. В этой статье мы рассматриваем:

• Квартиры разного типа
• Многоквартирные дома разных типов
• Как Assets America ^® может помочь
• Часто задаваемые вопросы
• Полезные статьи по теме

Квартиры разного типа

Обычно мы классифицируем квартиры по размеру и количеству комнат.Эти классификации несколько произвольны, но они помогают установить основу для понимания рынков квартир.

Большие апартаменты

Важно понимать, что то, что считается большой квартирой, мало по сравнению с домом. Тем не менее, мы относим все, что больше, чем двухкомнатная, к большой квартире. К ним относятся:

• 3+ Спальня: Эти апартаменты предлагают много места, несколько ванных комнат и отдельные кухни / столовые.В зависимости от конкретного рынка недвижимости такие квартиры могут быть редкими или многочисленными.
• Classic Six or Seven: Большие квартиры, построенные в Нью-Йорке и других местах, обычно до Второй мировой войны, с шестью или семью комнатами.
• Пентхаус: Эти большие апартаменты находятся наверху многоквартирного дома. Обычно они довольно роскошные и дорогие, и часто с них открываются захватывающие виды.
• Дуплекс / Триплекс: Многоэтажные апартаменты с жилыми помещениями, соединенными друг с другом внутренними лестницами.Обычно апартаменты содержат один или несколько уровней, предназначенных для спальных помещений.
• Мезонет: Апартаменты-триплекс с отдельным входом под открытым небом.
• Лофт: Обычно лофты перепрофилируются из промышленных помещений, имеют открытую планировку этажей и могут занимать более одного уровня. Интересно, что некоторые из них построены специально в новых роскошных зданиях.
• Салон Этаж: Квартира, занимающая второй этаж дома из коричневого камня или таунхауса.Чрезвычайно популярен в Бруклине.

Нью Йорк Сити Экскурсия по минималистской студии

Средние апартаменты

В этих квартирах могут разместиться отдельные лица и небольшие семьи:

• 2 спальни: Отдельные спальни, часто как минимум с одной ванной комнатой. Часто в них всего 1 или 1 ½ ванных комнат.
• 1-комнатная: Одноместная спальня, обычно отделенная от единственной ванной комнаты. Они могут варьироваться от просторных до тесных, в зависимости от местоположения и уровня арендной платы.
• Flex: Двухкомнатная квартира, в которой достаточно места для второй спальни. Удивительно, но некоторые арендодатели разрешают арендаторам устанавливать гипсокартон для создания дополнительного спального места.
• Полулюкс с 1 спальней: На переходе между средней и крошечной квартирой, этот тип квартиры имеет достаточно места для отдельной маленькой спальни. Часто спальня имеет размер ¾.
• Сад: Квартира с садом находится на первом этаже и имеет доступ к заднему двору, лужайке или саду.
• Shotgun Apartment: Многокомнатная квартира шириной в одну или две комнаты. Каждая комната переходит в следующую комнату. Обычно открывается сзади в открытое пространство.
• Квартира на цокольном этаже: Квартира ниже уровня улицы, с окнами или без них. Может иметь отдельный вход.
• Квартира: «Английский» синоним квартиры. Однако жители Сан-Франциско определяют квартиру как квартиру, занимающую одноэтажный дом большого дома.

Крошечные апартаменты

Эти апартаменты варьируются от маленьких до тесных.Ни в одном из них нет отдельной спальни, хотя в более крупных студиях возможно переоборудование. Они лучше всего подходят для людей или пар.

• Студия: Это, по сути, двухкомнатная квартира с открытой кухней / столовой и местом для небольшой кровати или раскладного дивана. Вторая комната — полноценная ванна.
• Alcove Studio: Студия с L-перегородкой, которая образует полу-приватную спальную зону. Он может быть не больше стандартной студии, но кажется более просторным.
• Кабриолет Студия: Более просторная студия, которую вы можете преобразовать в двухкомнатную, если домовладелец позволяет это.
• Micro-Studio: Студия с минималистичной кухней и столовой, тесной ванной и крошечной спальной зоной. Обычно эти апартаменты занимают менее 350 квадратных футов.
• Однокомнатный номер: Небольшая спальная зона без собственной кухни или ванной комнаты. Арендаторы делят общие ванные комнаты, туалеты и кухни.К счастью, некоторые подразделения СРО могут иметь раковину, микроволновую печь и / или небольшой холодильник. Что удивительно, в Великобритании их называют бедитами, а в Южной Корее — хасукджибами.
• Микроквартира : Это высококлассная помесь однокомнатной квартиры и СРО. Микроквартира может занимать площадь от 50 до 350 квадратных футов и может иметь собственную ванную комнату и кухню. Неудивительно, что в Калифорнии это «единицы эффективности», если они имеют площадь не менее 150 квадратных футов.

Особые типы

Эти апартаменты имеют особые характеристики, независимо от их площади:

• Холодная вода Квартира: В квартире нет горячей воды.
• Гараж Квартира: Квартира над частным гаражом.
• Six Pack: Тип многоквартирного дома, популярный в Новой Англии, состоящий из двух пристроенных триплексов.
• Детская кроватка: Квартира под вытяжкой.

Многоквартирные дома разных типов

Многоквартирные дома состоят из 5+ квартир или представляют собой ряды пристроенных домов.

Типы собственности

Арендуемые единицы сдаются в аренду по типу собственности здания:

• Индивидуальное арендуемое здание: Арендодатель — физическое или юридическое лицо, которому принадлежит все здание.Все арендаторы подписывают договор аренды и арендную плату от собственника здания.
• Жилой дом кооператива: Арендаторам принадлежит корпорация, которая владеет зданием. Арендатор может сдать квартиру в субаренду с согласия корпорации. Неудивительно, что это, как правило, роскошные здания, особенно в Нью-Йорке.
• Кондоминиум Многоквартирный дом: Жители владеют собственными квартирами, но разделяют общие части. Таким образом, собственники могут сдавать свои квартиры в субаренду без разрешения.Иногда многоквартирные дома переходят в кондоминиумную собственность.

Виды конструкций

Различные типы многоквартирных домов включают:

• Таунхаусы: Ряд пристроенных односемейных домов, которые можно сдать в аренду или в собственность. Также называется рядным домом или коричневым камнем.
• Малоэтажный дом: Многоквартирный дом до четырех этажей, с лифтом или без него.
• Walk-Up: Невысокое здание без лифта.
• Среднеэтажное здание: Жилой дом с лифтом от 5 до 11 этажей.
• Высотное здание: Здание высотой 12 или более этажей, обычно с несколькими лифтами.
• Здание-лофт: Здание, переоборудованное из промышленного или коммерческого назначения, с квартирами-чердаками. Некоторые чердаки представляют собой специально построенные новые постройки.
• Mix-Use: Жилой дом с коммерческими помещениями на нижних этажах.
• Дом СРО: Здание типа трущобы, предназначенное для подразделений СРО.
• Garden Apartment Complex: Жилой комплекс, состоящий из пристроенных или отдельно стоящих садовых квартир.
• Multi-Family: Здание с 5 и более квартирами, каждая из которых имеет отдельный внешний вход.
• Five-Over-One: Многоквартирный дом средней этажности со специальными удобствами на первом этаже.
• Многоквартирный дом: Малоэтажное многоквартирное здание, в котором обычно предлагается недорогое жилье.Многоквартирные дома не обязательно являются трущобами, но обычно неприятны.
• Жилой комплекс: Сообщество многоквартирных домов, находящихся в собственности одного лица. В нем могут быть общественные удобства, которыми пользуются арендаторы.

Сборные многоквартирные дома

Одна из самых инновационных разработок последних лет — это сборный многоквартирный дом. Это сборная конструкция, изготавливаемая в виде модулей на заводе. Затем строитель собирает на месте сборные модули.Район Сан-Франциско — популярное место для строительства сборных многоквартирных домов, поскольку они, как правило, более доступны.

Очевидно, что затраты на рабочую силу ниже, потому что строительство на заводе значительно эффективнее, чем строительство на месте. Сборный многоквартирный дом обычно будет четырех- или пятиэтажным, в нем будет от 80 до 150 квартир и более.

Часто задаваемые вопросы — многоквартирные дома

[AC_PRO id = 6254]

Как Assets America

^® может помочь

Вам необходимо финансирование нескольких семей для проекта большого многоквартирного дома или большого проекта кондоминиума? Обратитесь к активам Америки ^® .Мы являемся крупным коммерческим экспертом по сделкам с опытом работы более трех десятилетий.

No related posts.