Как выбрать архитектора для создания проекта дома

Обязательно необходимо узнать и оценить профессиональный опыт кандидата в архитекторы. Здесь обязательно нужно просмотреть примеры выполненных им работ, собрать из открытых источников отзывы о его работе, отзывы коллег-архитекторов и наличие профессиональных наград.

Важно! Не все заказчики адекватно реагируют на замечания и предложения архитектора. Часто бывает, что разгневанные «нереагированием» на их пожелания клиенты оставляют негативные отзывы о профессионализме и личных качествах архитектора.

Помните! Негативные отклики могут встречаться, но не в 100% случаев. Если их подозрительно много – лучше не рассматривать такую кандидатуру.

Личная встреча

При личной встрече стоит оценить характер и личные качества кандидата.  Архитектора Вы выбираете на весь проект – поэтому совместимость темпераментов необходимо. Если человек Вам приятен, Вам будет комфортно говорить с ним про «щекотливые моменты», а такой разговор обязательно будет рано или поздно. Чаще всего эта тема – деньги, вторая по частоте – работа строителей и качество материалов – третья тема.

Важно! Умение находить компромиссы без ущерба личным отношениям с заказчиком и темпам строительства дома – признак профессионализма архитектора.

Поговорите про финансовую сторону строительства, внимательно выслушайте советы и пожелания.

Помните! Архитектор – не должен соглашаться со всем, что Вы придумали. И не стоит на него обижаться. Оговорите те вещи, которыми Вы не готовы пожертвовать до начала работы с проектом.

Время на размышления

Дайте себе возможность «отойти» от переговоров, выслушать других претендентов. Это позитивно скажется на решении. Иногда «сгоряча» можно принять неверное решение. Чем больше кандидатов Вы будете рассматривать, тем более взвешенным будет Ваше решение. Ну и за это время Вам предложат несколько вариантов проектов, что тоже немаловажно.

Помните! Архитектор будет сопровождать Ваш дом от чертежной доски до подъездной дорожки, не торопитесь!  

Что нужно знать о стоимости услуг

Стоимость работы архитектора в проекте не может быть ниже 5%. Верхнюю границу устанавливаете Вы. Специалисты высокого класса обычно «стоят» дороже остальных. Если Вы нанимаете для разработки проекта архитектора, будьте готовы к тому, что он посоветует Вам привлечь для работы над проектом дизайнера интерьеров и специалиста по инженерным сетям. Стоимость их работы также нужно учитывать при расчете затрат по проекту.

Также цена может вырасти, если Вы привлекаете к работе Архитектурное бюро. Цена их услуг выше, но в эту стоимость уже входят услуги дизайнера интерьера и специалистов по инженерным сетям.

Итак, мы строим дом

Вы все продумали и перед тем как приступить, еще несколько рекомендаций и пожеланий от ресурса. Не экономьте на заказе – это чревато проблемами в будущем. Заказывайте сопровождение строительства архитектором – это сохранит Ваши нервы при работе со строителями. Обратите внимание на Бюро, которые предлагают комплекс услуг – это окупится сторицей.

Выбор архитектора для строительства дома – дело хлопотное.

Наше Бюро технической инвентаризации и кадастра предоставляет заказчикам полный пакет услуг архитектора – от создания проекта до введения дома в эксплуатацию.  Мы работаем в Москве и Московской области. Портфолио наших архитекторов доступны по запросу.

Кто разрабатывает проект загородного дома?. Как создать современный проект загородного дома

Кто разрабатывает проект загородного дома?

Я начал эту книгу с небольшого рассказа о том, кто и как проектировал загородные дома в 1990–е годы. В то время вообще не существовало каких – либо требований к проектировщику. В 2000–е из – за стихийного самостроя предпринималась попытка вернуть загородное строительство в профессиональную область: было введено обязательное согласование архитектурного проекта дома в администрации у главного архитектора.

После того как загородное строительство стало доступнее большинству граждан и приобрело массовый характер, от идеи регулирования окончательно отказались. Все виды работ, связанные со строительством загородных домов, были исключены из списка обязательного сертифицирования проектной и строительной деятельности (об этом говорилось ранее).

Именно поэтому сейчас проект дома может сделать кто угодно, и он при этом не нарушает закон. Выбор подрядчиков был полностью возложен на заказчика, который, при большом желании, может и сам себе сделать проект, а также построить по нему дом. Этот шаг позволил искоренить коррупцию на местном уровне, а также расширить возможности выбора исполнителей. Например, появилась возможность привлекать к возведению дома иностранные компании: финские, немецкие, голландские и даже заокеанские – канадские. Иными словами, появился свободный рынок услуг для населения.

С другой стороны, проявились и минусы. Например, цены на проектные и строительные работы за несколько лет упали. Вместе с ними пострадало и качество. Если раньше «дорого» практически всегда означало «качественно», то сегодня это не всегда так. Привлечение клиентов на свободном конкурирующем рынке обходится недешево, что приводит к снижению себестоимости производства. Кроме того, отсутствие профессиональных требований к участникам рынка позволяет работать некомпетентным людям, умеющим продавать, но не умеющим проектировать и строить.

Например, мое проектное бюро сотрудничает с несколькими владельцами сайтов по продаже проектно – строительных услуг частным клиентам. В свое время они успешно вывели свои сайты на первые позиции в поисковых системах сети Интернет, обладая знаниями в SEO – оптимизации и телефонных продажах. После неумелых попыток сделать проекты домов и возврата денег клиентам они поняли, что без профессионалов на этом рынке все – таки работать нельзя.

В этой части я приведу свою классификацию проектировщиков, с которыми вы можете столкнуться, заказывая проект дома. Надеюсь, эта информация предотвратит множество ошибок. Но для начала я попрошу усвоить простую истину:

Первые объявления, которые вы увидите, и первые предложения сделать ваш проект вы получите от тех, кто умеет хорошо продавать, а не профессионально проектировать.

Поэтому, если необходимо принять решение быстро, лучше внимательно проверить будущего партнера по созданию проекта загородного дома своей мечты. Ниже я приведу классификацию с пояснениями, которую начну с недорогих предложений.

1. Проектировщик – фрилансер. Это завсегдатаи онлайн – бирж в Интернете, например, www.freelance.ru. Специалисты, которые часто имеют высшее образование, которое им не особо помогает, потому что они изначально нацелены на выполнение узкой низкоквалифицированной работы. Знание программ 3Д – визуализации позволяет им сделать красивую обертку в виде фотореалистичных картинок своих проектов на сайте. Как несложно догадаться, цены у них заманчиво низкие. Поэтому в неравной схватке за клиента побеждает тот, кто дальше всего живет от Москвы: украинцы, белорусы, приднестровцы и т. д. Это позволяет им выигрывать тендеры стоимостью, эквивалентной цене продуктов питания.

Плюсы: легко найти, мало стоят.

Минусы: непредсказуемый результат, сложность контроля, вероятность обмана, низкое качество.

Вывод: таким специалистам можно поручать небольшие сопутствующие задачи в проекте, типа 3Д – визуализации, оцифровки схем заказчика, оформления проекта, обсчета материалов и т. д. Главный их минус заключается в том, что они исполнители до мозга костей. Это просто люди, которые что – то делают, но не думают. Если вы обращаетесь к такому проектировщику, готовьтесь руководить всем процессом сами – от выдачи задания до приемки результата. Если вы заказчик, который строит себе дом и прибегает к услугам удаленного проектировщика – фрилансера, готовьтесь к изучению СНиПов и ГОСТов, к тотальному контролю и проверке документации, к координации работы между всеми участниками проекта, а это не менее 3–5 фрилансеров. Трезво оцените свои возможности перед тем, как сделать такой шаг.

2. Руководитель проектов – фрилансер. Это модернизированная версия предыдущего варианта. Разница в том, что на руководителя проекта работают другие фрилансеры. Найти такого продвинутого удаленного проектировщика можно на специализированных ресурсах по проектно – строительной тематике. Этот вариант лучше, потому что всю техническую часть и организацию работы над проектом он берет на себя. Стоят его услуги чуть больше, но зато и риски меньше. Кроме того, наиболее серьезные специалисты такого формата даже заключат с вами удаленный договор, от чего простой фрилансер, скорее всего, откажется.

Плюсы: снижение технических рисков, организованная работа над проектом.

Минусы: низкий уровень художественной проработки, сложность удаленной коммуникации, медленное решение вопросов, отсутствие возможности выезда на участок и встречи с другими участниками процесса создания проекта строительства.

Вывод: такому специалисту уже можно поручить основные технические разделы проекта загородного дома. Если у вас нет особых требований к архитектуре своего будущего жилища, то смело обращайтесь к такому человеку. Конечно, процесс разработки проекта может затянуться из – за длительного внесения переделок в проект или из – за пропаданий проектировщика.

3. Местный проектировщик. Мы все говорим об удаленной работе, а давайте теперь представим ситуацию, когда проектировщика вам советуют знакомые и вы можете встретиться с ним хоть завтра. Что изменится? Во – первых, появится доверие. Во – вторых, возможности проверить такого человека, оценить его уровень. С появлением возможности выезда на объект сразу снимается ряд трудноразрешимых на расстоянии вопросов. Проектировщика можно познакомить со всеми участниками, вплоть до согласующих специалистов. Факт личной встречи дает возможность поговорить «о прекрасном», т. е. о внешнем виде дома. Можно съездить вместе с архитектором в магазин отделочных материалов и подобрать облицовочный камень или клинкерную плитку. Услуги такого специалиста будут оцениваться однозначно выше, чем у фрилансеров. Стоимость будет складываться, в первую очередь, из потраченного на общение с заказчиком времени, выездов и сопровождения реализации проекта.

Плюсы: личное присутствие и возможность встречи, взаимопонимание.

Минусы: востребованный специалист практически всегда занят другой работой, и вам придется ждать своей очереди; низкая скорость работы и невозможность взяться за крупные проекты по причине частого отсутствия квалифицированных помощников.

Вывод: наверное, это оптимальный вариант для проектирования и сопровождения строительства частного дома. В таком формате работают проектировщики разных возрастных и ценовых категорий. Ваш проект может выполнять как студент – архитектор, так и член Союза архитекторов. Но если перед вами стоит задача спроектировать целое родовое поместье или коттеджный поселок, да еще и сроки поджимают, то участия одного проектировщика, пусть даже и с помощниками, будет маловато. Здесь нужен комплексный подход.

4. Архитектурное бюро. Это результат эволюции предыдущего варианта. Когда архитектор делает хорошие проекты для авторитетных заказчиков, он становится востребованным среди потенциальных частных застройщиков. В какой – то момент количество обратившихся за проектами людей превышает физические возможности специалиста, и он собирает команду, снимает офис и регистрирует фирму. Это красивая история, однако на деле большинство проектантов, даже с помощниками, по мышлению остаются фрилансерами из вышеназванного пункта.

Плюсы: вы получаете команду специалистов, уровень технической и архитектурной проработки авторского проекта высокий, потому что команда работает на свое имя; вы получаете принадлежность к элите, обращаясь к известному архитектору, и знаковый загородный дом.

Минусы: высокая стоимость проектных работ, длительные сроки, которых требует высокое качество (на самом деле сроки растягиваются из – за неорганизованной работы), вы не будете автором проекта (раскрученный архитектор всегда ценит свои решения выше пожеланий заказчика – как правило, эти решения высокопрофессиональны и стоят затраченных денег).

Вывод: если вы хотите авторский проект, сделанный мастером, то вам сюда. Построенный дом с большой вероятностью попадет на страницы глянцевых журналов по архитектуре и дизайну – именно так архитекторы покоряют свои «вершины». Приготовьтесь к долгому и местами мучительному процессу создания авторского проекта, во время которого вы станете его полноценным участником и партнером выбранного архитектора.

5. Проектно – строительные компании. В сегменте загородного строительства, как правило, предлагают проектирование в комплексе со строительством. У нас это называется концепцией «под ключ», на Западе – «дизайн энд билд». В этом сегменте есть свои заказчики, которые считают, что надо покупать все в одном месте сразу, а не заказывать услуги в разных местах. Часто компании специализируются на какой – то одной строительной технологии. Такие фирмы способны выполнять полный комплекс услуг, вплоть до интерьерных и ландшафтных работ, строить большое количество объектов одновременно. Проектирование в них рассматривается как несущественная статья расходов, отдаляющая прибыльное строительство. Поэтому на сайтах таких компаний преобладают готовые и часто однообразные типовые решения. Как правило, они не работают с клиентами на отдельных этапах работы, предлагая сделать все «от и до». Имеют все необходимые разрешительные документы для своей деятельности.

Плюсы: наличие готовых проектов (если они устраивают заказчика), отлаженная система проектирования и строительства, гарантии качества, сжатые сроки, наличие всех необходимых специалистов с высокой квалификацией.

Минусы: высокая цена, продуманная система заработка на всем (если вы захотите чуть видоизменить готовое проектное решение, то приготовьтесь заплатить круглую сумму), ограниченность архитектурных решений (ведь цель такой компании – не спроектировать, а именно построить).

Перечислены пять основных участников рынка проектирования загородных домов. Хочу отметить, что они не являются конкурентными, потому что работают в разных ценовых категориях и оказывают различный набор услуг. Эта классификация будет полезна не только частным застройщикам, нуждающимся в проекте, но и проектировщикам, которые стремятся понять свое место на рынке и выбрать нужные пути развития.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Эскизные проекты домов в Екатеринбурге

Эскизное проектирование – ключевой этап работы, определяющий конечную цель строительства и возможные пути достижения этой цели.

Для компании «Городище» эскизное проектирование не сводится к «рисованию красивых картинок». На этапе эскиза не только формируется и согласовывается с заказчиком внешний и внутренний облик здания и его планировочная структура, но и закладывается неизменяемая основа его конструкции. По этой причине качество эскизного проекта напрямую зависит не только от способности архитектора к свободному творчеству, но и от владения целевыми технологиями.

В уральских вузах нет программ профессиональной подготовки для архитекторов по деревянным конструкциям. Специалисты обучаются только на практике, и лишь немногие добиваются успеха в освоении технологий деревянного домостроения. Даже обратившись в архитектурное бюро с внушительным портфолио, заказчик рискует получить технически нереализуемый проект.

Особенно много сложностей возникает с протяжкой инженерных коммуникаций, поскольку деревянные дома не дают той свободы штробления и перфорации, которая есть у каменных зданий.

В таких условиях строительные компании могут действовать по-разному. Некоторые стремятся всячески упростить себе работу, свести любой проект до набора стандартных элементов, игнорируя желания заказчика. Но компания «Городище» имеет другой приоритет.

Во-первых, мы уделяем большое внимание обучению специалистов. Наши архитекторы много времени проводят на стройплощадках за решением частных технологических вопросов, благодаря чему уже на стадии эскизного проекта видят, с какими сложностями столкнутся строители, и как эти сложности можно преодолеть.

Во-вторых, мы выстроили проектный процесс таким образом, чтобы проект проходил не только внешнее, но и внутреннее согласование с участием строительных специалистов. Это делает проектирование более длительным и громоздким, зато мы уверены в каждом предложенном нами варианте.

В-третьих, наша компания имеет широкую специализацию и заинтересована в работе «под ключ», поэтому наши эскизные проекты охватывают не только сам дом, но и закладывают основу для будущего ландшафтного дизайна и дизайна интерьеров.

Мы рекомендуем начинать эскизное проектирование заранее, как только ваш земельный участок оформлен в собственность, поскольку именно эскизный проект определяет бюджет и сроки строительства. Оптимальный сезон для первичного осмотра, геологического обследования, геодезической съемки участка и начала работ над эскизным проектом – это

Что еще полезно знать о строительстве домов

Строительство домов S19 в Екатеринбурге

Описание проекта S19

 

Этот небольшой уютный одноэтажный дом сочетает в себе максимальную функциональность и современный стиль. Контрастное сочетание цветов и фактур природных материалов (камень, дерево, оштукатуренные поверхности) задает динамику образу дома. Лаконичная симметрия главного фасада делает образ графичным и запоминающимся. Кроме того, природные цвета и современный архитектурный  стиль позволят одинаково гармонично вписать дом как в естественный ландшафт, так и в условия коттеджной застройки.

 

Главный вход.

Вход в дом несколько заглублен относительно фасада и защищен козырьком и порталом от атмосферных воздействий, что делает его более комфортным. Благодаря такому решению, вы будете надежно укрыты от ветра и осадков.

При входе в дом  есть возможность расположить вполне вместительный шкаф для верхней одежды.

 

Котельная.

Из коридора есть вход в котельную, рассчитанную на любой вид отопительного оборудования и соответствующую всем требованиям пожарной и взрывобезопасности:

 — объем помещения более 15 м3

 — наличие окна с достаточной площадью остекления

 — помещение максимально изолированно от жилой части дома 

 

Грамотная планировка.

Общая и приватная части дома четко разграничены, что делает проживание в доме особо комфортным и учитывает потребности всех жителей.В общей части расположены кухня и  гостиная-столовая.

 

Удобная кухня.

Небольшие размеры кухни (9м2), правильная форма (близкая к квадратной) и большое окно над рабочей поверхностью сделают процесс приготовления пищи удобным и увлекательным.

 

Просторная гостиная.

Просторная и светлая гостиная-столовая, смежная с кухней будет комфортной как для повседневных семейных завтраков и ужинов, так и для приема гостей. Такое решение позволяет удобно подавать блюда, а сервировка стола для праздничных обедов не займет много времени.

 

Настоящий камин.

Столовую и гостиную части объединяет настоящий камин на дровах, который будет центром притяжения для всех членов семьи долгими зимними вечерами.  За каминной частью в холле предусмотрен гостевой санузел, что является удобным для большой семьи или когда гости решили остаться на ночь.

 

 

Крытая терраса.

Из гостиной есть выход на лёгкую крытую террасу. Остекление террасы делает её максимально функциональной, комфортной и дает возможность использования практически в любое время года, что является бесспорным плюсом для наших климатических условий.

 

3 спальни.

Приватная часть дома отделена от общей части дверью. Из компактного распределительного холла осуществляется вход во все 3 спальни и общий санузел.

Спальные комнаты правильной формы с удобно расположенными окнами позволяют разместить всю необходимую мебель для отдыха и любимых занятий.

 

Санузел.

Несмотря на относительно небольшие размеры санузла (5,7 м2) в нём возможно комфортно разместить всё необходимое санитарное оборудование. Можно не выбирать между полноценной ванной и душевой кабиной, а установить и то, и другое.

 

 

Дополнительно.

Компактные размеры дома позволяют построить его практически на любом, даже самом маленьком участке, а расходы на его строительство и эксплуатацию  будут меньше, чем вы ожидаете. Кроме того, появится больше вариантов размещения нужных Вам вспомогательных дворовых построек и элементов озеленения территории.

Планировка дома позволяет довольно свободно размещать его на участке относительно сторон света.

Данный проект разработан на основе шестнадцатилетнего опыта строительства компании «Ультра Эс» и пожеланий наших клиентов.

 

ᐅ Проекты домов с мансардой под ключ

 Мансарда родилась в период становления классицизма. В XVII веке на первый план вышло стремление архитекторов наполнить функциональностью каждый сантиметр пространства. Франсуа Мансар был первым, кто начал экспериментировать с количеством, размерами и конфигурацией окон на чердаках с целью переоборудования площади в эксплуатируемые помещения. Его предложения решили проблему с естественным освещением и проветриванием комнат.

 Организация жилого пространства под крышей позволила добавить дополнительные квадратные метры и сократить затраты на строительство.

 Архитектурное бюро предлагает типовые и индивидуальные проекты домов с мансардным этажом. Среди зданий, разработанных в разных стилях, наверняка найдётся подходящий лично вам план застройки. Если такого не окажется, подготовим авторский проект.

Правила устройства мансарды

 Жилой этаж в чердачном пространстве строится с учётом наклонных поверхностей крыши. Согласно нормам СНиП в этом помещении высота потолка не должна опускаться ниже 2,5 м по крайней мере на 50% от всей площади. В современных проектах линия стыка кровли с несущей стеной по высоте планируется выше 1,8 м, и это улучшает параметры и эксплуатационные особенности помещения. 

Жилые пространства на чердачном этаже планируют с учётом типа крыши.

• Односкатная. Нечасто встречающийся вариант дома, в котором единственный скат закрывает две разные по высоте стены. Окна с балконом или без прорезают в торцевой части помещения, в стене или в самой кровле.
• Двухскатная. Распространённый тип кровли в загородных домах. Угол чаще всего острый или равный 90 градусам. В этом варианте создаётся плавный подъём потолка, форма пространства с симметричными скатами представляет равнобедренный треугольник. В домах со стыком скатов под острым углом под самым коньком проектируют внутренний балкон. Это позволяет рационально организовывать пространство, используя «лишний объём» для зоны отдыха. Оконные проёмы и даже панорамное остекление чаще устраивают в торцах.
• Четырёхскатная. Скаты стыкуются в форме пирамиды. Максимальная высота проходит не по оси, а в точке соединения четырёх граней, за счёт чего полезного пространства меньше в сравнении с двухскатной кровлей. В такой мансарде на одной из поверхностей рационально проектировать большое выступающее окно с балконом, за счёт которого решается проблема с освещением, плюс корректируются размеры комнаты.
• Многощипцовая. Сложная конструкция со стыковкой нескольких двухскатных кровель. Вариант интересен в плане дизайна, однако создаёт проблемы с размещением мебели. Зона может планироваться как общее пространство или делиться на комнаты в зависимости от конфигурации крыши.

 Мансарда может устраиваться под всей кровлей или занимать определённую часть. 

 Для того чтобы расширить уровень комфорта для живущих на мансардном этаже, можно купить готовый план строительства или заказать авторский проект. 

Преимущества жилого этажа под кровлей

 Устройство мансарды позволяет не просто организовать дополнительные спальни, комнаты для релакса, работы и развлечения, но и сделать облик здания интереснее за счёт выступающих окон и балконов. 

Плюсы организации мансарды:

• Практичность: чем больше площадь скатов, участвующих в образовании мансардного этажа, тем меньше средств будет потрачено на строительство. Для двухскатных зданий экономическая выгода может составить до 30%, при этом нужно понимать, что по полезному объёму этаж не будет равен обычному жилому уровню. Выступающие окна и балконы увеличивают стоимость, при этом делают пространство более интересным и комфортным.
• Рациональность: дополнительное жилое пространство не создаёт нагрузки на фундамент. В зданиях со скатной крышей чердачное помещение образуется в любом случае, поэтому его разумно переоборудовать под нужды семьи.
• Обилие света: угловые мансарды освещены в 2 раза лучше обычных комнат с окнами на одной из стен. Преимущество имеет оборотную сторону. В летние месяцы пространство под крышей будет перегреваться, поэтому следует предусмотреть систему охлаждение воздуха.
• Нестандартный интерьер: скатная кровля расширяет возможности для творчества. Под кровлей отлично смотрится оформление в стиле прованс, кантри, шале, лофт. В любом из выбранных вариантов несущие балки даже не нужно обшивать. 
• Многофункциональность: под крышей располагают комнаты разного назначения. Здесь нередко проектируют спальни, комнаты для отдыха или занятий хобби. Если в плане предусмотрено жилое пространство, устраивают дополнительную шумоизоляцию.
• Отличный вид: мансардный этаж обеспечивает лучший обзор на окрестности, и это делает помещения более привлекательными.
• Снижение эксплуатационных расходов дома: за счёт утепления кровли в холодный период теплопотери оказываются ниже, что сокращает расходы на отопление.

 Самое главное — мансардное помещение можно оформить в стиле, отличающемся от декора общих комнат. Необходимо следить, чтобы декоративные приёмы просто не противоречили друг другу. 

Как оформить мансарду?

 Один из самых простых и, одновременно, эффектных вариантов — приём total white. Белый цвет использую на потолке, стенах и даже в оформлении пола. Светлая комната ассоциируется с обилием воздуха и света. Фоновый белый прекрасно сочетается с деревянными балками, проявляя и подчёркивая фактуру древесины.

 Комната становится своеобразной tabula rasa, позволяющей использовать любое наполнение.

 Балки, выполняющие опорную функцию, часто используют в декоре мансардного этажа. С открытой кровельной конструкцией всегда есть пространство для творчества:

1. Можно устроить антресоли.
2. Закрепить спортивные снаряды для детской комнаты.
3. Использовать выступающие части балок для крепления светильников.

 Занимаясь оформлением, нужно учитывать, что основное внимание забирает потолок, поэтому интерьер не стоит перегружать деталями.

 Мансардный этаж пользуется популярностью у молодых пар и семей с детьми. В каталоге LK&Projekt представлены десятки вариантов домов с жилым этажом под крышей. В нашем архитектурном бюро можно заказать услугу адаптации типовой мансарды к личным пожеланиям или разработать индивидуальный проект в расчёте на образ жизни владельца. 

Дизайн-проект участка и домов. Проекты дачных участков в МО в Mamoshino.com

mamoshino.com
дачный поселок

Новости →

03 Июн 2020

Упрощение процедуры государственного кадастрового учета и регистрации прав

27 Янв 2020

ЧТО НОВОГО В КП MAMOSHINO.COM НА НОВОЙ РИГЕ?

30 Окт 2019

Налоговые льготы для дачников.

Аспен

    Площадь дома — 170 м2. Самый популярный и проект в поселке Mamoshino.com. Дом среднего размера из дерева. Крыша двускатная. Второй этаж — мансардный. Пространство дома четко разделено по функциям. На первом этаже гостевая или общественная часть, а на втором этаже спальная тихая зона. Центр дома — второй свет.…

Подробнее →

ЭЛЬДОРА

Площадь дома — 121,4 м2. Не большой компактный и уютный домик из дерева. Крыша двускатная. Второй этаж — мансардный. Пространство дома четко разделено по функциям. На первом этаже гостевая или общественная часть, а на втором этаже спальная тихая зона. Планировка дома позволяет этим двум функциям не пересекаться. Балкон на втором…

Подробнее →

КИСТОУН

Площадь дома — 151,1 м2. Выполнен в стиле классического «Шале». Низ — каменный, светлый; второй этаж — мансардный, из дерева. Стилистика так же подчеркивается декоративными деревянными элементами: ставни на окнах, наличники, нарочито торчащие балки и кровельные стяжки. В плане дом имеет четкий квадрат. Вход парадный, по центру главного фасада. Балкон…

Подробнее →

ВЭЙЛ

Площадь дома — 181,5 м2. Дом каркасный. Интерпретация немецкого классического Фахверка в современых материалах и формах. Заполнение стен каркаса чередуется теплоизоляционными панелями и витражным остеклением. Тем самым создается игра пространства в доме. Данный дом за счет витражного остекления фасадов позволяет жителю быть в диалоге с экстерьером и быть интегрированным в…

Подробнее →

КИРКВУД

Площадь дома — 150,0 м2. Дом деревянный. Второй этаж мансардный. Кровля сложная, многоскатная. В плане дом имеет крестообразную симетричную форму. Что делает его облик оригинальным и не обычным. Вход в дом решен в виде отдельного объема с тамбуром и террасой. Все это напоминает нам старославянскую деревянную архитектуру — крепкая рубленная…

Подробнее →

Проекты домов из бревна в Уфе — Цены от 20 тыс. рублей

Древесина традиционно считается одним из наиболее подходящих для частного строительства, что обусловлено множеством преимуществ данного материала перед многочисленными аналогами. Благодаря этому, проекты домов из бревна остаются невероятно востребованными среди потребителей на протяжении долгого времени.

Преимущества проектов деревянных домов

Планируя заказать строительство собственного дома «под ключ» у профессионалов, важно ознакомиться с основными особенностями, выгодно отличающими строения из бревна от построек, возведенных с применением других материалов. К их числу следует прежде всего отнести превосходные эстетические характеристики готовых строений, в чем легко убедиться, изучив каталог проектов домов из бревна или бруса, разработанных профессионалами.

Благодаря длительному сроку службы подобного материала, удается гарантировать сохранность строения на протяжении многих лет, что делает покупку домов из бревна выгодным вложением средств. Кроме того, важно упомянуть и другие характерные преимущества домов из этого уникального природного материала:

• высокая прочность, а также устойчивость к атмосферным воздействиям, что позволяет строениям сохранять свои характеристики даже в неблагоприятных погодных условиях;
• безопасность. Материал полностью натурален, не содержит вредных веществ, способных негативно сказаться на здоровье человека или состоянии окружающей среды;
• небольшая нагрузка на фундамент, по сравнению с аналогами из кирпича и других схожих материалов, что позволяет использовать для строительства широкий спектр оснований;
• выгодные цены, позволяющие минимизировать издержки на строительство собственного дома.

Крайне важно, чтобы проекты деревянных домов из бревна и бань были разработаны квалифицированными специалистами, что позволит учесть все пожелания клиента и создать по-настоящему комфортное жилье.

Заказать проект дома из бревна в Уфе

Компания «Строй ДомПроект», выполняющая работы по возведению комфортных деревянных домов из бревна под ключ в Уфе и области, предлагает своим клиентам воспользоваться услугами строительства.

Также, Вы можете заинтересоваться проектами домов из бруса и проектами каркасных домов.

У среднего американца девять незавершенных проектов

Согласно новому исследованию, в среднем в американском доме девять домашних работ, которые отчаянно нуждаются во внимании.

У вас есть проект по благоустройству дома, который вы откладываете? Может быть, вы собирались перекрасить спальню или, наконец, застелить новый ковер, но просто не нашли времени?

Что ж, вы не одиноки, потому что, согласно новому исследованию, 32 процента домовладельцев откладывают хотя бы одну работу по благоустройству дома на 12 месяцев и более.

SWNS

Новое исследование 2000 американских домовладельцев, проведенное Porch.com, было направлено на то, чтобы раскрыть «список дел» Америки, связанных с домом, а также понять, куда домовладельцы вкладывают наибольшие инвестиции в свои дома.

Результаты показывают, что вознаграждение того стоит, но также может потребоваться колоссальный объем работы, чтобы поддерживать средний американский дом в форме.

Например, в среднем доме девять ремонтных работ или работ по дому, которые необходимо завершить, при этом 57 процентов домовладельцев считают, что их дом все еще «незавершенный».”

Фактически, только 10 процентов домовладельцев чувствовали, что они полностью справляются со своими задачами по содержанию дома.

Новый слой краски был самой популярной работой, которую нужно было сделать по дому: 55 процентов домовладельцев заявили, что это было в их списке дел, после чего последовал ремонт ванной комнаты (33 процента) и установка нового ковра (28 процентов).

Несмотря на наличие большого списка дел, средний домовладелец, участвовавший в исследовании, уже потратил более 9000 долларов на ремонт и техническое обслуживание дома, причем каждый пятый домовладелец потратил 13000 долларов и более.

Мэтт Эрлихман, генеральный директор Porch.com, так говорит о результатах исследования: «Домовладельцы часто недооценивают инвестиции, необходимые только для поддержания качества своего дома, и, если они не желают делать эти вложения, это может привести к гораздо большему снижению затрат. дорога.»

Пятьдесят пять процентов домовладельцев, как правило, пытаются сначала взяться за работу сами, а не звонить профессионалу. Однако шансы на успех DIY невелики. Опрос показал, что только 31% домовладельцев сообщают, что их проекты DIY были успешно завершены без серьезных проблем.

Тем не менее, это не является сдерживающим фактором, поскольку средний домовладелец сообщил, что тратит не менее шести часов каждую неделю на работу над различными проектами дома и задачами по обслуживанию.

Но только потому, что они потратили время, это не значит, что все делается или делается хорошо, поскольку 32 процента домовладельцев признаются, что начали работу по дому и бросили ее на полпути после того, как оказалось, что это слишком много, настроения, отраженные в отчете Porch о покупке жилья для тысячелетия.

Может быть, поэтому средний домовладелец выполняет всего четыре работы по дому в течение обычного года.

Нежелание тратить надлежащие деньги на ремонт и техническое обслуживание оказывается довольно важной причиной того, что дома постоянно ведутся работы: 42 процента домовладельцев признали, что отложили ремонт или техническое обслуживание, потому что это оказалось слишком дорого. .

Эрлихман говорит: «Каждую неделю Porch помогает домовладельцам завершить десятки тысяч проектов, и наиболее частые причины, по которым проекты в конечном итоге обходятся дороже, чем они должны, заключаются в том, что они либо откладывались слишком долго, либо выполнялись не профессионалом. первый раз.”

20 главных задач по благоустройству дома в Америке

1. Живопись: 55 процентов
2. Ремонт ванной комнаты: 30 процентов
3. Новый ковер: 28 процентов
4. Ландшафтный дизайн: 27 процентов
5. Ремонт кухни: 27 процентов
6. Ремонт гипсокартона: 25 процентов
7. Починить / заменить дверь (и): 23 процента
8. Окно исправления / замены: 22 процента
9. Ремонт полов: 21 процент
10. Ремонт кровли: 20 процентов
11. Ремонт / установка террасы / террасы: 20 процентов
12. Повторное уплотнение: 20 процентов
13. Исправить / заменить кран (-ы): 16 процентов
14. Установка освещения: 15 процентов
15. Новая плитка: 15 процентов
16. Устранить утечку: 14 процентов
17. Починить / заменить ванну / душ: 14 процентов
18. Починить / заменить унитаз (и): 14 процентов
19. Починить / заменить сантехнику: 12 процентов
20. Ремонт сайдинга: 12 процентов

7 проектов по благоустройству дома своими руками, которые обещают серьезную рентабельность инвестиций

Улучшения дома своими руками могут быть отличными проектами, дающими хорошее самочувствие.Вы можете изучить новый навык, использовать свои руки и гордиться тем, что создаете сами.

Но давайте посмотрим правде в глаза: ваш проект DIY не имеет смысла, если он не будет приносить цента. Другими словами, он должен окупиться, когда придет время продавать ваш дом.

«Ключом к достижению рентабельности инвестиций в улучшении дома является подход« меньше даёт больше »», — говорит Дэн ДиКлерико , эксперт по дому в HomeAdvisor.

Если ваша цель — окупить свои вложения в DIY, ДиКлерико предлагает заняться небольшими улучшениями, которые окажут большое влияние на покупателей.

«Навороты, как правило, не занимают высоких позиций по рентабельности инвестиций», — говорит Диклерико. «Высокотехнологичный домашний кинотеатр может означать часы удовольствия для вас и семьи, но, вероятно, он не окупится, когда придет время продавать».

Конечно, это не означает, что вы не можете оборудовать свой дом по последнему слову техники — если вы делаете улучшение, которое вам понравится, сделайте это. Но если вы хотите засучить рукава и заняться проектом, который принесет серьезную прибыль, попробуйте один из этих проектов по благоустройству дома на следующих выходных.

1. Обновите кухонные шкафы

«Если шкафы в хорошем состоянии, добавление свежего слоя краски или морилки кардинально изменит внешний вид всей кухни», — говорит Диклерико.

Предупреждаем: хотя покраска не очень сложна, она требует времени. Вам нужно будет снять дверцы и ящики, чтобы отделка была чистой. «Но с точки зрения уровня навыков это то, с чем могут справиться даже начинающие домашние мастера», — говорит Диклерико.

И помните, когда дело доходит до любого проекта рисования, медленное и устойчивое побеждает в гонке.

«Вы можете потерять некоторых покупателей из-за небрежной покраски», — говорит Скотт В. Кэмпбелл , агент по недвижимости из Милуоки. «Если вы действительно хотите повысить рентабельность инвестиций, хорошая покраска требует времени и терпения».

2. Создайте сдержанную привлекательность

Произвести первое впечатление на покупателей дома — один из самых быстрых способов повысить его стоимость.

«Ландшафтный дизайн и озеленение — самые большие, но при этом простые», — говорит Кендалл Боннер , агент по недвижимости в Лутце, Флорида.«Обжалование обжалования существенно влияет на решения покупателя о покупке».

Помимо создания красивой листвы и ухода за лужайкой, несколько гирлянд для кафе могут также улучшить внешнее пространство вашего дома и сделать его менее привлекательным. Не забывайте красить старые заборы и обрезать переросшие растения.

3. Преобразите входную дверь

Хотите повысить привлекательность своего дома, но у вас нет «зеленого пальца»? Вместо этого украсьте входную дверь. Все, что требуется, — это несколько слоев краски.(Применяются те же правила: работайте медленно и осторожно, чтобы избежать подтеков и следов от валиков.)

«Свежий всплеск цвета у входной двери — отличный способ улучшить внешний вид вашего дома без больших денег и времени», — говорит Диклерико.

4. Создайте террасу на заднем дворе

«Жизнь на открытом воздухе очень популярна, особенно после пандемии, поскольку люди стремятся расширить полезную жилую площадь своего дома», — говорит Диклерико.

Создать новую колоду можно и самому, но «это не для слабонервных», — добавляет он, особенно если вы кладете бетонные опоры для столбов палубы.Этот проект лучше всего подходит для ремонтников среднего и продвинутого уровня, и он помогает иметь на борту несколько друзей, которые могут помочь.

Сохраняйте простоту конструкции — избегайте сложных перепадов высоты — и работайте с пиломатериалами, обработанными давлением, вместо твердых пород дерева, которые трудно резать и ввинчивать, — говорит Диклерико.

———

Наручные часы: несмотря ни на что, лето 2020 года — прекрасное время для продажи вашего дома

———

5. Украсьте подвал

Вам не нужно прыгать цокольный этаж с полной отделкой для потенциальных покупателей.

«Покрытие незавершенного потолка подвала плоской черной латексной краской может иметь большое значение для улучшения внешнего вида, а также распыление на стены», — говорит Кэмпбелл.

Чтобы вывести свой проект на новый уровень, вы можете добавить ковровое покрытие и регулируемое освещение. Убирая подвал, вы можете помочь потенциальным покупателям представить себе пространство, которое будет соответствовать их потребностям, будь то комната для отдыха, игровая площадка или домашний тренажерный зал.

6. Добавьте больше места для хранения

«Каждый раз, добавляя полезную жилую площадь к дому, вы увеличиваете его ценность», — говорит Диклерико.«Сейчас это верно в большей степени, чем когда-либо, учитывая то время, которое мы проводим дома».

Сделать пристройку к дому может быть нереально. Но небольшие улучшения, такие как кладовая на кухне, новое место для хранения вещей в гараже или даже шкаф-органайзер, добавляют ценное место для хранения вещей в ваш дом и окупятся, когда вы будете готовы продать.

7. Делайте мелкий ремонт и не отставайте от технического обслуживания.

Это может быть не так приятно, как выполнение большого проекта, но выполнение базового обслуживания вашего дома не менее важно и сулит серьезную рентабельность инвестиций.

«Многие сегодняшние покупатели предпочитают дома, готовые к заселению, которые не требуют частого ремонта», — говорит Диклерико.

На первый взгляд небольшие проблемы, такие как негерметичный кран, неплотный желоб или отсутствие осветительной арматуры, могут быть тревожным сигналом.

«Когда покупатели видят такие вещи, они думают про себя:« Что еще не так с этим домом, чего я не вижу? », — говорит Диклерико. «Потратив несколько сотен долларов на этот небольшой ремонт, покупатель узнает, что за этим домом ухаживают.”

Недавний подъем в проектах ремоделирования DIY вряд ли продолжится в долгосрочной перспективе

Во время пандемии произошел всплеск улучшения домашнего хозяйства своими руками, поскольку люди использовали часть своего дополнительного времени дома для выполнения проектов, которые учитывают изменения в их образе жизни. Ожидается, что в будущем рынок товаров для дома в целом останется сильным, но вполне вероятно, что этот всплеск активности в сфере DIY прекратится и вернется к более нормальным уровням.

Учитывая, что в последние месяцы люди проводят больше времени в своих домах и расширяют свои домашние занятия такими вещами, как работа, учеба, физические упражнения и развлечения на свежем воздухе, многие домовладельцы, которые не пострадали в финансовом отношении от рецессии, пострадали. активно модернизируют свои дома с учетом меняющихся потребностей.Такой уровень проектной активности контрастирует с типичной схемой дискреционных расходов на улучшение жилищных условий, которые имеют тенденцию сокращаться во время экономических спадов и ускоряться во время подъемов.

Несмотря на то, что во время пандемии наблюдался большой интерес к проектам по благоустройству жилья, удивительно большая доля этой деятельности была предпринята самими домовладельцами. Серия опросов потребителей, проведенных Farnsworth Group и Исследовательским институтом улучшения жилищного строительства (HIRI), показывает, что на ранней стадии пандемии 60 процентов домовладельцев сообщили, что недавно они начали проект по ремонту, замене, ремонту или реконструкции дома своими руками, и к началу июня 2020 года эта доля выросла почти до 80 процентов (Рисунок 1) .На вопрос, почему они взялись за эти проекты, наиболее частыми ответами было то, что у них было больше свободного времени (84 процента), они чаще бывают дома (81 процент), выполнение проектов самостоятельно сэкономило им деньги (34 процента), и они этого не сделали. хотят, чтобы в доме были подрядчики (21%).

Рисунок 1. Большинство домовладельцев начали новые проекты «сделай сам» во время пандемии

Примечания: На основе еженедельных опросов домовладельцев. Приблизительно 850 владельцев отвечали каждую неделю, всего за период опроса ответило почти 10 000 домовладельцев.
Источник: Таблицы JCHS Исследовательского института по благоустройству дома Farnsworth Group, COVID Home Improvement Impact Tracker, 2020.

Однако такое увеличение активности домашних хозяйств во время пандемии противоречит долгосрочной тенденции снижения доли домашних хозяйств в расходах домовладельцев на проекты по благоустройству жилья. В последние годы, согласно нашему анализу Американского исследования жилищного строительства, менее одного доллара из пяти ежегодно тратится на проекты по благоустройству дома (в отличие от регулярного технического обслуживания и ремонта).Это меньше, чем два десятилетия назад, когда примерно один из четырех потраченных долларов приходился на самодельный проект (рис. 2) .

Рисунок 2: Доля DIY в расходах домовладельцев на улучшение качества уже много лет имеет тенденцию к снижению

Примечания: Данные включают проекты по благоустройству домов, предпринятые домовладельцами. Затраты на проекты DIY относятся только к материалам.
Источник: таблицы JCHS HUD, American Housing Surveys.

Есть много причин для долгосрочного снижения расходов на ремонт дома своими руками.Растущие доходы домохозяйств побуждают больше владельцев нанимать профессиональных подрядчиков. Более низкий уровень мобильности, особенно для молодых домохозяйств, которые чаще реализуют эти проекты во время переезда, ограничивает возможности для проектов DIY. Кроме того, более сложные материалы и изделия, используемые сегодня в типичном доме, часто препятствуют установке домовладельцев. Наконец, общее снижение интереса к ручному труду и доступ к нему среди большей части населения ограничивают их желание заниматься своими проектами.

Однако, вероятно, наиболее важным фактором является то, что население наших владельцев стареет. В 1995 году 26 процентов собственников домохозяйств по стране были в возрасте 65 лет и старше. С возрастом поколения бэби-бума к 2019 году более 32 процентов владельцев были 65 лет и старше. Наше исследование показало, что владельцы в возрасте 65 лет и старше тратят в среднем только 12 процентов долларов на улучшение дома на проекты DIY. Владельцы в возрасте до 35 лет, напротив, тратят почти треть своих расходов на улучшение жилищных условий на эти проекты, а владельцы в возрасте от 35 до 44 лет тратят более 20 процентов.

Не только потенциальные физические ограничения побуждают пожилых владельцев меньше заниматься ремонтом дома своими руками. Пожилые владельцы, как правило, также берут на себя другое сочетание проектов, непропорционально сосредотачивая свою деятельность по благоустройству дома на проектах по замене внешнего вида (кровля, сайдинг, замена окон и т. Д.) И модернизации систем (HVAC, сантехника, электричество и т. Д.). Домохозяйства всех возрастов гораздо более склонны нанимать профессиональных подрядчиков для этих проектов, поэтому набор проектов является решающим фактором при определении доли DIY.

Возможности, представленные пандемией

Вместо того, чтобы превратить домовладельцев в новое поколение разнорабочих и разнорабочих, пандемия дала многим возможность добиться прогресса в их давнем списке «текущих дел» проектов по благоустройству и содержанию дома. Более 71 процента владельцев, осуществляющих проекты DIY во время пандемии, сообщают, что они планировали эти проекты до пандемии. Большинство реализованных проектов DIY были относительно простыми дискреционными задачами, когда владельцы могли посвятить часть своего новоприобретенного времени обновлению своего дома, учитывая, что они проводили там больше времени.Наиболее распространенными проектами, о которых сообщалось, были уход за газонами, озеленение, покраска и отделка и общее обслуживание дома (Рис. 3) , не только относительно простые проекты, но и те, которые отражают возросшую ориентацию многих домашних хозяйств на природу.

Рисунок 3: Проекты DIY, которые владельцы планируют реализовать в ближайшем будущем, обычно имеют меньший масштаб

Примечания: на основе еженедельных опросов домовладельцев, проводимых с середины марта до начала июня 2020 года. Результаты основаны на объединенных ответах почти 7000 домовладельцев, которые ответили, что они окончательно или, вероятно, планируют начать проект DIY в течение следующих нескольких недель.
Источник: Таблицы JCHS Исследовательского института по благоустройству дома Farnsworth Group, COVID Home Improvement Impact Tracker, 2020.

Пандемия создала у домовладельцев уникальные потребности и возможности для реализации проектов по благоустройству жилья. Учитывая опасения по поводу риска для здоровья, связанного с привлечением подрядчиков или других поставщиков услуг в свои дома, многие домовладельцы были более склонны осуществлять проекты самостоятельно. Тем не менее, хотя владельцы использовали пандемию для решения своих проектов по обслуживанию и благоустройству домов, нет никаких признаков того, что в долгосрочной перспективе предпочтения владельцев будут меняться в сторону самостоятельных проектов, особенно более крупных и сложных жилищных улучшений.Тем не менее, если общий рынок товаров для дома продолжит расширяться так же сильно, как в последние годы, снижение доли может все же привести к общему росту уровня расходов на DIY.

Чем занимаются ваши соседи

Строящийся бассейн в Вашингтоне, округ Колумбия.

Пэт Пульезе | CNBC

На заднем дворе Джастина Салливана кипит жизнь: рабочие долбят его новую колоду, а подвал колотят отбойными молотками.

Бетон для нового бассейна уже залит.Салливаны планировали ремонт еще до пандемии, но затем внезапно это стало гораздо более масштабным проектом.

«Бассейн, домашний тренажерный зал, сауна — это то, что, когда вы не можете выйти на улицу, ваш дом представляет собой приятное место, где вы можете жить в стиле бункера и при этом оставаться активными, при этом чувствовать себя комфортно и до сих пор наслаждаюсь », — сказал Салливан. «У детей будет место, где они смогут работать из дома, а когда летом станет действительно жарко, у них будет место, где они смогут охладиться.»

Салливаны далеко не одиноки в своем желании создать убежище, даже если это убежище находится в их собственном подвале. Houzz, онлайн-платформа для ремоделирования дома, сообщила о 58% ежегодном увеличении числа потенциальных клиентов для домашних профессионалов в июне.

Спрос на тех, кто работает на открытом воздухе, увеличился больше всего: количество запросов на специалистов по бассейнам и спа в три раза больше, чем год назад. Не отстают от ландшафтных подрядчиков, специалистов по террасам и террасам, спрос увеличился более чем вдвое.

Спрос на пул настолько велик, что даже инвесторы с Уолл-стрит обращают на это внимание. Poolcorp, международный дистрибьютор принадлежностей для бассейнов, запчастей и товаров для дома на открытом воздухе, на этой неделе достигла рекордно высокого уровня за день и выросла на 54% с начала года. Акции компании демонстрируют лучший год с 2003 года.

Как и агенты по недвижимости, специалисты по ремонту сейчас приспосабливаются к новому миру социального и профессионального дистанцирования.

Дом Джейсона Салливана на ремонте в Вашингтоне, округ Колумбия

Пэт Пульезе | CNBC

«За последний год мы внесли много значительных дополнений и улучшений в то, как наша платформа помогает домовладельцам находить и общаться с нужными специалистами для их проекта. Возможность напрямую планировать видеовстречи с профессионалами через Houzz Pro — лишь один из примеров. — и мы действительно видим влияние этих инвестиций на количество и качество устанавливаемых нами соединений », — сказала Лиза Хаусман, вице-президент по отраслевому маркетингу Houzz.

Кухня и ванна всегда были популярными вариантами модернизации, но даже в них спрос в июне вырос на 40% по сравнению с прошлым годом. Все больше людей готовят и едят дома, а кухня теперь даже в большей степени является центром семейной жизни.

Пристройки и надстройки домов подскочили на 52%, а безопасность и конфиденциальность также продемонстрировали гораздо больший спрос, при этом интерес к установке и ремонту заборов вырос на 166%.

Домовладельцы, вероятно, получают дополнительный стимул за счет рекордно высокого уровня собственного капитала, который у них сейчас есть.Цены на жилье продолжают расти, несмотря на экономический спад, поскольку спрос на жилье стремительно растет.

По данным ATTOM Data Solutions, чуть более 15 миллионов жилых объектов были признаны богатыми за счет собственного капитала, то есть ипотечные кредиты на эти объекты были на 50% или меньше, чем стоимость дома. Это 27,5% всех заложенных домов в США по сравнению с 26,5% в первом квартале.

«Во втором квартале этого года доля домовладельцев росла повсюду в Соединенных Штатах, что является еще одним признаком того, что рынок жилья сопротивляется пандемии коронавируса», — сказал Тодд Тета, директор по продуктам ATTOM.«Все больше владельцев недвижимости поднялись на богатую акционерным капиталом территорию и избежали серьезного подводного пути, вкладывая больше денег в среднестатистическое домашнее хозяйство».

Джастин Салливан, который также является подрядчиком, говорит, что он видит, что все больше людей используют свой собственный капитал для финансирования этих проектов.

«Мы также слышим, что деньги, которые люди экономят, не ходя в рестораны, не ходя в рестораны, не уезжая в отпуск, эти вещи сохраняются, и они решают добавить эту ценность обратно в свои дома в качестве инвестиции «, — сказал Салливан.«Они больше доверяют своим домам как инвестициям».

Укрытие в доме явно повлияло на спрос, поскольку более трех четвертей всех домовладельцев в США заявили, что они выполнили какой-либо проект по благоустройству дома во время пандемии, согласно недавнему опросу, проведенному Porch.com, другой платформой для ремоделирования.

Более трех четвертей также заявили, что планируют взяться за новый проект в следующие 12 месяцев. Согласно отчету, главным мотиватором было то, что «наконец-то появилось время».Следующим шагом было добавление ценности дому и, наконец, создание «более уютного» дома.

Хотя домовладельцы могут продолжать выполнять больше проектов в течение осени, некоторые эксперты прогнозируют снижение расходов. Объединенный центр жилищного строительства Гарвардского университета прогнозирует ежегодное снижение расходов на ремонт и ремонт на 0,4% ко второму кварталу 2021 года.

«Рынок ремоделирования поддерживался в первые месяцы пандемии, поскольку владельцы проводили значительное количество времени дома и осознали это. необходимость обновить или перенастроить внутренние и внешние пространства для работы, учебы, игр, упражнений и многого другого », — сказал Крис Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований.

«Тем не менее, резкое снижение продаж домов и разрешений на строительство этой весной, а также рекордная безработица предполагают, что многие домовладельцы, вероятно, сократят планы на капитальный ремонт в этом и следующем году».

Споры о старом доме — факты и факты об этом старом доме на PBS

Задолго до того, как HGTV стал блеском в глазах его матери, одна из станций PBS зажгла искру, которая стала пламенем совершенно нового жанра телевидения. Идея пришла в голову однажды зимним днем ​​в Бостоне, когда продюсер Рассел Мораш проезжал мимо строительной площадки и заметил группу людей, сбившихся в кучу вокруг фанерной стены, напрягая шеи, чтобы видеть за окном из оргстекла.«Если такую ​​толпу можно привлечь к раскопкам в холодный снежный день, — подумал он, — я смогу устроить захватывающее шоу о строительстве домов».

Пятнадцатью годами ранее Мораш познакомил зрителей с Джулией Чайлд с помощью одного из первых кулинарных шоу в Америке, The French Chef , основанного на ее бестселлере по кулинарной книге 1961 года. Другими словами, у него был опыт превращения «скрытых культурных интересов в чрезвычайно популярные телешоу».

«Он считал, что эксперт, а не актер или исполнитель, который мог бы поделиться мудростью и секретами своей страсти, будет иметь огромную ценность для аудитории», — говорит Эрик Торкилсен, генеральный директор This Old House Ventures и бывший старший вице-президент компании. развитие бизнеса для Scripps Networks, материнской компании HGTV.

Некоторые скептически относились к показу торговцев по телевидению.

This Old House дебютировал на бостонском телеканале WGBH-TV 20 февраля 1979 года. Его время, когда начался национальный энергетический кризис, который вскоре сменился рецессией, сделал программу созревшей для потребления. Но новая концепция не всех нашла отклик. Некоторые профессионалы строительства опасались, что выставка выдаст слишком много советов и лишит их работы.

Родной отец Мораша сомневался, что плотники и сантехники показывают по телевизору. «Я сказал: ‘Папа, я не прошу их цитировать Шекспира. Я хочу, чтобы они рассказывали мне по-своему, как стелить дубовый пол, какие инструменты использовать, что происходит у них в голове’», Мораш рассказал журналу Boston в 2009 году.

Шоу сразу же стало хитом рейтингов.

После того, как первый сезон шоу побил рекорды рейтингов, PBS раскупила его для национального распространения.На сегодняшний день This Old House заработал 18 премий «Эмми» и 83 номинации, сделал знаменитостей из своих хозяев и породил журнал с тем же названием и дополнительные шоу, включая Ask This Old House и This Old Дом Торгового училища . Его последняя версия, House One, цифровой бренд, предлагающий оригинальный контент для начинающих домовладельцев и арендаторов, запускается 1 февраля.

В 39 лет выставка «Шоу по ремонту дома» продолжает посещать десятки миллионов людей каждый месяц и имеет рейтинг, вдвое превышающий рейтинг своего крупнейшего конкурента, Fixer Upper , по данным Nielsen.Однако, возможно, самым важным его вкладом было раз и навсегда доказательство того, что американцы неистово жаждут преобразований в доме — поступок, проложивший путь для мировых братьев Гейнсов и Скотт.

Он был запущен всего с 50 000 долларов.

Мораш придумал концепцию шоу во время ремонта своего собственного фермерского дома 1851 года, а пилотный эпизод показал отреставрированный викторианский стиль в районе Дорчестер в Бостоне, ремонт которого стоил 30 000 долларов.Рабочим заплатили, как только дом был продан, но станция так и не вернула свои инвестиции — хотя, как однажды сказал Мораш, им было все равно, потому что «шоу взлетело».

Боб Вила не был первым кандидатом на роль хозяина.

После просмотра пилотного проекта, который так и не вышел в эфир, руководители сети быстро поняли две вещи: во-первых, люди хотели, чтобы увидел процесс обновления (иначе какой в ​​этом был смысл?), А во-вторых, ведущий, Boston Globe , журналист Эстель Бонд Гуралник не была такой властной перед камерой, как молодой строитель, показавший ей окрестности.«Расс [Мораш] просто ужасно себя чувствовал», — сказал Гуралник телеканалу Boston . «Он позвонил мне и сказал:« Им нравится Боб Вила ». Я был очень занят, и жизнь продолжалась «.

На фото: Вила со своим сыном Крисом играет в игры для PlayStation в 2004 году.

Подрядчики опасались, что выставка раскроет коммерческую тайну.

«Сделай сам» не входило в лексикон в те дни, и некоторые профессионалы отрасли опасались, что их бизнес пострадает, если такие эксперты, как сантехник Ричард Третеви, строитель Том Сильва и ландшафтный дизайнер Роджер Кук (на фото выше, с нынешним ведущим TOH Кевином) О’Коннор (крайний слева) рассказал зрителям именно то, что им нужно знать о ремонте дома.Торкилсен говорит, что TOH на самом деле имел противоположный эффект.

«Вы можете подумать, что люди смотрят шоу, а потом разрывают свой дом на ремонт за 300 000 долларов, но чаще всего речь идет о том, чтобы обрести уверенность в знании правильных вопросов», — говорит он. «Это первоначальное знание ставит домовладельцев в равные условия с подрядчиком».

Производители вкладывают Norm в плед.

Когда Мораш подошел к Норму Абраму, который построил свой сарай, плотник «взял работу на некоторую работу в зимнее время без работы», сказал Абрам Boston.« Я думал, что буду на заднем плане пары сцен с лестницами». Мало того, что он был на переднем плане, но и предложение Мораша надеть больше пледа навсегда связывало Абрама с принтом, даже вызвав соревнования «Нормальных двойников» с десятками участников в клетчатых очках. «Теперь я не могу ни , ни надеть его», — сказал он.

Названия брендов нельзя было показывать на камеру.

Реклама на общественном телевидении — дело сложное.Как объяснил Дэн Беливо, домовладелец с сезона 2000 года: «Я мог бы сказать« Туалеты Toto »или название бренда бамбукового пола. Они сказали бы:« Стричь, резать. Можете ли вы сделать это просто , а не ? »В начале сезона актерам и съемочной группе было приказано устанавливать любые продукты с логотипами (например, рулоны стекловолокна) задом наперед, с названиями, обращенными в сторону от камеры.

Это изменилось, когда TOH перешел к формату, когда отдельные домовладельцы платят за их ремонт. В настоящее время существует пять официальных спонсоров, и дополнительные компании могут жертвовать или продавать товары со скидкой в ​​обмен на «благодарственный кредит» в конце эпизода в который появился их продукт.

Вила ушла приготовить еще теста.

Шоу и их первоначальный ведущий в конце концов расстались, несмотря на рекламные ограничения. Вилле сделали выговор за то, что она сняла рекламу для Rickel Home Center, конкурента The Home Depot, который был одним из спонсоров TOH . Вила начала шоу с 200 долларов за серию, а через 10 лет зарабатывала всего 800 долларов за серию. Он ушел, чтобы заняться более прибыльными проектами. «Я в глубине души капиталист», — сказал он Wall Street Journal .«Годы, которые я вел на PBS, я сравниваю с годами, когда я был волонтером в Корпусе мира». Его заменил Стив Томас (1989-2003), за которым последовал нынешний ведущий Кевин О’Коннор.

Его не раз пародировали.

В первую очередь, благодаря программе ABC Home Improvement , выпускавшейся с 1991 по 1999 год, в которой Тим Аллен в стиле Виллы и его помощник, похожий на Абрама, которого сыграл Ричард Карн, играли главные роли в вымышленном сериале Tool Time .«Люди Диснея связались со мной перед премьерой Home Improvement , — сказал Вила. «Я думаю, что в юридическом отделе были некоторые опасения по поводу того, что меня ограбили. Дело в том, что это ситком, основанный на мне и Норме, понимаете?»

Ежемесячно на рассмотрение выносятся тысячи домов.

Один из наиболее часто задаваемых вопросов ведущему Кевину О’Коннору: «Как вы выбираете дома?» он недавно сказал Inquirer Филадельфии.«Подавляющее большинство домов, над которыми мы работаем, — это дома, которые отправляются нам по электронной почте или на странице отправки на нашем веб-сайте», — добавил он. «Мы получаем от [3,000] до 5,000 таких заявок в месяц». Учитывая, что TOH ремонтирует всего два дома за сезон, шансы на то, что его выберут, невелики.

Это больше, чем разоблачение.

Большинство HGTV показывают перевернутые дома на скорости деформации по сравнению с TOH , и Торкилсен говорит, что его бренд это устраивает.»Когда мы устанавливаем окно, мы потратим 4-6 минут на то, чтобы обсудить ключевые моменты установки окна, но на Fixer Upper окна входят, и, прежде чем вы это узнаете, Джоанна уже там выясняет, какие шторы должны быть закрыты. их «, — говорит он. «Они больше занимаются развлекательным бизнесом. Они не пытаются передать даже отредактированное количество шагов того, что нужно сделать, чтобы сделать ремонт.

Они просто показывают, что они потерпели крушение, Чип и его команда выполнила много тяжелых работ, и чудесным образом они дошли до того момента, когда Джоанна смогла украсить себя, а затем появились домовладельцы.

На TOH домовладельцы участвуют на каждом этапе пути, и только после 15 эпизодов тяжелой работы зрители видят готовый продукт. «У нас совершенно другая стратегия, но доказательством ее действительности является то, что мы продолжаем привлечь самую большую домашнюю аудиторию во всем жанре с большим отрывом ».

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

10 лучших проектов по благоустройству дома с рентабельностью инвестиций

Ключевые выводы:

---

Планируете ли вы продать свою собственность в ближайшее время или просто хотите получить несколько простых улучшений, есть несколько способов повысить рентабельность инвестиций в дом (возврат инвестиций). Однако важно отметить, что не все улучшения в доме одинаковы.Хотя превращение ванной комнаты в пространство, похожее на спа, может показаться привлекательным, затраты могут не окупиться, когда придет время продавать. С другой стороны, замена водостоков или ремонт протекающей крыши с большей вероятностью повысит стоимость дома (несмотря на то, что звучит не так роскошно).

Поскольку цены на жилье продолжают расти, сейчас идеальное время для инвестиций в инфраструктуру вашего дома. Приоритет рентабельности инвестиций в улучшение дома может еще больше повысить стоимость вашего дома, и возникает вопрос: как домовладельцы могут быть уверены, что их ремонт стоит вложенных средств?

10 лучших улучшений дома с рентабельностью инвестиций

1. Мелкий ремонт ванной комнаты: В среднем возвращает 102%

2. Ландшафтный дизайн: Возврат в среднем 100%

3. Minor Kitchen Remodel: Возвращает в среднем 98.5%

4. Спальня в мансарде Преобразование: Средняя прибыль 93,5%

5. Капитальный ремонт ванной комнаты: Возврат в среднем 93,2%

6. Крупная реконструкция кухни: Средняя отдача 91%

7. Замена входной двери: Возвращает в среднем 90,7%

8. Пристройка террасы / патио / крыльца: Возвращает в среднем 90,3%

9. Реконструкция подвала: Возвращает в среднем 90.1%

10. Заменить Windows: В среднем возвращает 89,6%

---

[Есть ли у вас все необходимое для ведения собственного бизнеса в сфере недвижимости? Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ вебинар по недвижимости, где вы сможете узнать, как воспроизвести успешные бизнес-системы от опытных инвесторов в недвижимость. ]

---

1. Мелкий ремонт ванной комнаты

• Средняя стоимость: 10 500 долларов США

• Средняя доходность: 10 700 долларов США

• ROI: 102.0%

По сути, есть два типа комнат, в которых продаются дома: кухни и ванные комнаты. Однако оказывается, что наибольшая рентабельность инвестиций в улучшение дома совпадает с реконструкцией ванных комнат. Вместо того, чтобы начинать небольшой проект в каждой комнате, может быть лучше провести небольшую реконструкцию ванной комнаты. Нет необходимости выпотрошивать всю комнату, но придание каждой ванной обновленного вида может иметь большое значение. Попробуйте заменить насадку для душа на тропический душ; это особенность, которую оценят большинство покупателей жилья.Кроме того, попробуйте заменить туалетный столик, так как никто не хочет чувствовать себя так, будто пользуется чужой старой ванной. В то же время попробуйте обновить освещение, чтобы сделать его ярче.

2. Ландшафтный дизайн

• Средняя стоимость: 4900 долларов США

• Средняя доходность: $ 4 900

• Рентабельность инвестиций: 100.0%

Немногие доллары на реабилитацию идут дальше, чем те, которые потрачены на внешнюю часть дома. По крайней мере, призыв к сдерживанию помогает продавать дома.Новый ландшафтный дизайн может быть именно тем, что нужно дому, чтобы он выглядел свежо и привлекательно. Эстетическая привлекательность как переднего, так и заднего двора может быть первым, что увидят покупатели, поэтому произведите хорошее первое впечатление и обновите ландшафтный дизайн. Не нужно переусердствовать. Лучшие ландшафтные дизайны — самые простые, но «линии» должны быть аккуратными и чистыми. Хорошая работа по озеленению должна выглядеть красиво, но не предполагать, что предстоит проделать большую работу.

3. Мелкий ремонт кухни

• Средняя стоимость: 15000 долларов США

• Средняя доходность: 14600 долларов США

• Рентабельность инвестиций: 98.5%

Небольшая реконструкция кухни может повысить рентабельность инвестиций в улучшение дома без сноса всей комнаты. Вместо этого попробуйте незначительные обновления, которые имеют большое значение. Начните с замены существующей техники на более качественную и новую. Затем вместо замены шкафов попробуйте отремонтировать существующие. Свежий слой краски или блеска может придать старым шкафам новый вид. Это в сочетании с новым оборудованием может полностью преобразить кухню.

4. Переоборудование спальни в мансарде

• Средняя стоимость: 39 200 долларов США

• Средняя доходность: 36 700 $

• Рентабельность инвестиций: 93.5%

В домах с такой роскошью, как трансформируемая мансарда, следует подумать о том, чтобы превратить это пространство в дополнительную комнату. Один из лучших способов повысить стоимость дома — увеличить количество доступных комнат. Таким образом, любой, кто может добавить к своему текущему количеству комнат, должен, по крайней мере, рассмотреть такую ​​возможность.

5. Капитальный ремонт ванной комнаты

• Средняя стоимость: 26000 долларов США

• Средняя доходность: 24 300 долларов США

• Рентабельность инвестиций: 93.2%

Пришло время сделать шаг вперед в ранее обсуждавшейся незначительной реконструкции ванной комнаты. Вместо того, чтобы просто заменять удобства и обновлять некоторые предметы, домовладельцам следует подумать о повышении рентабельности инвестиций в улучшение жилищных условий за счет полного капитального ремонта. Все, от поддона и пола до освещения и сантехники, следует анализировать и критиковать; если это не добавляет привлекательности ванной, то убирает ее. Поэтому было бы неплохо начать с чистого листа.Полное обновление ванных комнат, особенно главной ванны, может действительно убедить покупателей жилья в том, что они принимают правильное решение.

6. Капитальный ремонт кухни

• Средняя стоимость: 43900 долларов США

• Средняя доходность: 39900 долларов США

• Рентабельность инвестиций: 91.0%

В отличие от капитального ремонта ванной комнаты, капитальный ремонт кухни требует капитального ремонта; вот где все вынимают и переделывают.Также неплохо использовать открытую концепцию. Если это вообще возможно, попробуйте избавиться от стены, чтобы открыть что-то. Покупателям нравится кухня с большим количеством места, где можно принимать пищу и готовить. Честно говоря, одна из лучших вещей, которую могут сделать домовладельцы, — это удалить ненужную стену, отделяющую кухню от остальной части дома.

7. Замена входной двери

• Средняя стоимость: 1410 долларов США

• Средняя доходность: $ 1,280

• ROI: 90.7%

Как самый простой элемент в списке, замена входной двери, пожалуй, одна из самых эффективных. В отличие от ландшафтного дизайна, входная дверь, скорее всего, будет одним из первых вещей, которые увидят покупатели. Это шанс владельца произвести хорошее первое впечатление. Помните, что большинство людей решают, хотят ли они покупать дом, в первые несколько минут, глядя на него. В результате домовладельцы заинтересованы в том, чтобы приложить максимум усилий и повысить привлекательность бордюров.

8. Пристройка террасы / патио / крыльца

• Средняя стоимость: 11000 долларов США

• Средняя доходность: $ 10,000

• Рентабельность инвестиций: 90.3%

Если есть комната, домовладельцы должны подумать о добавлении террасы, патио или крыльца. Добавление такой внешней структуры может добавить дому большую ценность. По крайней мере, колода может увеличить полезную жилую площадь в данном дворе.В лучшем случае, однако, это может быть пункт продажи, который покупатель искал все это время.

9. Реконструкция подвала

• Средняя стоимость: 51 000 долларов США
• Средняя доходность: $ 46 000
• Рентабельность инвестиций: 90,1%

Не всем домам дарована роскошь иметь подвал, но те, в которых есть подземные жилые помещения, могут захотеть их переделать. Это может очень легко увеличить полезную жилую площадь дома. Вместо того, чтобы оставлять темный и грязный подвал (что на самом деле может повредить перспективам продажи), попробуйте превратить подвал в свое собственное торговое предложение.

10. Заменить Windows

• Средняя стоимость: 9 700 долларов США

• Средняя доходность: 8 700 долларов США

• Рентабельность инвестиций: 89.6%

За исключением свежего слоя краски, новой входной двери и, возможно, замены гаражных ворот, ничто не может сделать внешний вид дома лучше, чем совершенно новые окна. Чистые линии новых окон могут очень легко улучшить внешний вид дома как изнутри, так и снаружи.Кроме того, новые окна должны быть намного более энергоэффективными. Правильные окна могут сэкономить новым домовладельцам много денег на счетах за электроэнергию, что всегда приветствуется.

Важность обжалования обуздания

Даже на самых популярных рынках жилья сдержанная привлекательность играет важную роль в маркетинге вашего дома. Если ваш дом непривлекателен снаружи, никто не захочет заглядывать внутрь — просто и ясно. Если кто-то потратит большие деньги на покупку недвижимости, первое, что повлияет на его решение, — это внешний вид.Это должно быть одним из наиболее важных аспектов любого проекта по благоустройству дома.

Привлекательность

Curb является причиной того, что замена сайдинга и другие проекты экстерьера занимают такое высокое место в нашем списке рентабельности инвестиций в улучшение жилищных условий. Умеренная привлекательность призвана вызвать интерес к вашему дому и, в свою очередь, побудить тех, кто заинтересован внутри, увидеть больше. Любой проект по благоустройству дома, который повышает привлекательность обуздания, приведет к более высокому интересу к вашей собственности и более высокой рентабельности инвестиций после покупки.

Учитывайте тенденции вашего региона

Trends — еще один интересный компонент, о котором стоит подумать при обновлении или реконструкции вашего дома.Это не обязательно относится к тенденциям в дизайне дома, а скорее к любым факторам, которые влияют на рынок покупки жилья в вашем районе. Например, в последние годы люди стали гораздо более сознательными в отношении окружающей среды. Если это верно для вашего региона, вы можете обнаружить, что энергоэффективные приборы и функции умного дома имеют высокую рентабельность инвестиций. Эти элементы не только могут сэкономить домовладельцам расходы на коммунальные услуги, но и становятся все более желанными функциями. Изучите несколько недавно проданных объектов недвижимости в вашем районе на таких сайтах, как Zillow или RedFin.Они могут дать вам больше идей относительно привлекательных тенденций в области дома или ремонта в вашем районе.

Другие улучшения для внесения

Некоторые ценные проекты по благоустройству дома, которые не находятся в верхней части списка, могут действительно принести вам большую рентабельность инвестиций. Если вы хотите получить максимальную отдачу от своих инвестиций, подумайте об этих изменениях.

• Паркетные полы: Большинство покупателей предпочитают паркетные полы, а не ковры. Если ваш ковер в хорошем состоянии, вы можете пропустить этот проект по благоустройству дома.Однако, если ваши ковры устарели или у вас есть домашние животные, потратите дополнительные деньги на установку новой древесины твердых пород.

• Внешний сайдинг: Внешний вид вашего дома сильно влияет на воспринимаемую ценность дома. В конце концов, внешний вид дома создаст первое впечатление о собственности у покупателя. Если сайдинг вашего дома устарел, замена его на прочный материал повысит привлекательность и, в свою очередь, повысит рентабельность инвестиций.

• Умные термостаты: Сегодняшних покупателей привлекают умные приборы и энергоэффективные дома.Умные термостаты позволяют домовладельцам контролировать потребление электроэнергии в своем доме и даже помогают снизить ежемесячные счета за электроэнергию. Потратив несколько сотен долларов на модернизированный интеллектуальный термостат, можно привлечь покупателей и получить большую прибыль от инвестиций.

Сводка

Если вы планируете прожить в своем доме пять или более лет, вы можете смело делать обновления, соответствующие вашим предпочтениям и образу жизни; однако, если вы хотите получать прибыль от продажи, попробуйте увеличить рентабельность инвестиций в улучшении дома на .Лучшие улучшения дома для увеличения рентабельности инвестиций могут одновременно повысить спрос и стоимость. Следовательно, домовладельцы не могут просто делать какие-либо обновления, которые они хотят; им нужно сделать правильные обновления. Улучшения дома с наивысшей рентабельностью инвестиций окажутся более эффективными и целесообразными, чем все другие.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Существует миф о том, что ремонт дома — это обычно кошмарный проект с бюджетами и сроками, которые неизбежно выходят из-под контроля.Это прискорбно, но понятно. Это ужасные истории, которые остаются в памяти людей и пересказываются снова и снова, и, как и все небылицы, в некоторых из этих историй есть больше, чем доля правды. Есть так много факторов, которые влияют на создание графика проекта ремонта дома, и неожиданные проблемы часто возникают по ходу дела, что имеет последствия для окончательной даты въезда. Отложится ли проект в соответствии с графиком, зависит от многих вещей. Об этом я и хочу поговорить в сегодняшнем посте.

Учитывая преобладающие представления о сроках ремонта, когда домовладельцы обращаются к нам за советом по поводу ремонта своего дома, особенно масштабного ремонта, они часто проявляют осторожность. Одна из первых вещей, которую они хотят знать, — это сколько именно времени все это займет. Это важный вопрос! Ремонт всего дома обычно означает на время искоренить свою жизнь. Большинство семей временно выезжают из дома (это удобнее и удобнее, чем жить посреди строительной площадки), и необходимо организовать хранение мебели и вещей в безопасном месте.Вам нужно точно предсказать, сколько времени пройдет до того, как вы, ваша семья и ваши вещи смогут вернуться домой, чтобы вы могли строить свои планы.

Сколько времени нужно на ремонт всего дома?

Как и в случае с новой индивидуальной постройкой дома, на этот вопрос нет быстрого, простого и универсального ответа. Но это нормально. Каждый ремонт дома на заказ — это уникальный проект со своими проблемами и переменными. Значит, у него будет свое расписание.Опытный строитель сможет осмотреть ваш дом и желаемый объем проекта, а затем дать вам надежное представление о том, сколько времени займет запланированный ремонт. Они будут знать, какие факторы следует учитывать и где создать некоторую маржу, чтобы дать время справиться с неизбежными сюрпризами, которые случаются с любым крупномасштабным проектом. Для начала давайте посмотрим на примерный график ремонта всего дома.

Этап архитектурного проектирования — от 1 до 3 месяцев

Пристройка дома и любые структурные изменения требуют участия архитектора, чтобы убедиться, что они структурно прочны, безопасны и красивы.Время между первоначальным совещанием по дизайну и получением окончательных планов будет зависеть от объема проекта, а также от опыта и текущей нагрузки вашего архитектора.

Этап торгов — 2-3 недели

Крупномасштабный ремонт требует сложного процесса торгов, чтобы гарантировать, что вы получите максимальную выгоду от всех субподрядчиков, которые будут работать над ремонтом вашего дома. Необходимо запрашивать и тщательно проверять несколько жестких ставок по всем основным позициям, чтобы можно было составить исчерпывающий и точный бюджет.Если вы пригласите строителя на борт с самого начала этапа архитектурного проектирования, вы можете сэкономить здесь немного времени: строитель может начать процесс проверки, пока планы находятся в стадии завершения.

Одобрения ТСЖ и городские разрешения — 1 месяц

После того, как ваши планы будут завершены и подписаны, их необходимо отправить в соответствующие органы, чтобы все необходимые разрешения, согласования и проверки были в порядке до начала работы.

Этап строительства — от 3 до 9 месяцев

На этом этапе вы увидите наибольшее разнообразие и прогресс! В качестве ориентировочного ориентира, большинство проектов реконструкции, над которыми мы работаем, могут быть завершены за 3–9 месяцев, в зависимости от размера дома, объема и сложности проекта, а также некоторых других факторов, о которых мы поговорим позже.

Какие факторы могут повлиять на график моего проекта ремонта?

Давайте поговорим о некоторых из наиболее распространенных факторов, которые необходимо учитывать при создании прогнозируемого графика ремонта. Некоторые из них мы можем контролировать, а другие находятся вне наших рук. Проект реконструкции требует баланса между тщательным планированием и гибкостью для адаптации, когда эти планы необходимо изменить. Если ваша команда знает, как сделать и то, и другое, они могут убедиться, что задержки сведены к абсолютному минимуму, независимо от того, что происходит в процессе.

Размер вашего дома и объем ремонта

Это очевидно, но очень важно. Это ремонт отдельной комнаты или вы переосмысливаете весь дом? Присутствуют ли структурные изменения? Планируете ли вы построить новую пристройку к существующему дому? Каждое запланированное изменение требует времени, чтобы сделать его правильно.

Погода

Это одна из тех стихийных бедствий, которые могут помешать осуществлению самых тщательно продуманных планов. Опыт научил нас оставлять в расписании лишнее место для капризов судьбы, вроде неожиданных штормов и похолоданий.Большинство строителей и их бригады привыкли работать в любую погоду. Иногда, однако, мы находимся во власти элементов, и нам необходимо внести коррективы в такие вариации, как:

• Экстремальные температуры: В большинстве случаев здесь, в Хьюстоне, нам не о чем беспокоиться. Но некоторым городам и штатам приходится справляться с огромными колебаниями термометра, которые могут полностью изменить временную шкалу. Когда температура опускается ниже нуля, это может повлиять на высыхание краски или затвердевание бетона.Температура, которая остается выше 100 градусов в течение длительного времени, может создать свои собственные проблемы. В обоих случаях экипажам может потребоваться перерыв в целях безопасности (и качества).

• Дождь, мокрый снег, снег и град: Осадки — большая часть погоды для нас здесь, в Хьюстоне. Можно продолжить работу под дождем, но слишком много осадков, непрерывно падающих с неба в течение слишком долгого времени, может остановить проект, особенно на ранних этапах строительства нового здания.Если необходимы строительные работы или благоустройство территории, бульдозеры могут замедлить работу в экстремальных илистых условиях. Очень влажные условия или наводнение могут затруднить заливку фундамента или препятствовать своевременному поднятию каркаса. Однако после того, как фундамент высохнет и большая часть работ перенесена в закрытое помещение, дождь может идти весь день и всю ночь, не влияя на наш график.

Разрешение на строительство и задержка ТСЖ

Когда у вашего строителя есть суперорганизованная и эффективная офисная команда, занимающаяся оформлением документов, вы знаете, что делается все возможное для продвижения процесса.Однако иногда случаются задержки на другом конце линии, будь то из-за того, что разрешительный орган имеет дело с задержкой, или из-за того, что кто-то из членов правления Ассоциации домовладельцев какое-то время находится вне своего кармана.

Выявление непредвиденных проблем с текущей структурой

Я знаю. Это самая стрессовая переменная. Когда начинается снос, мы иногда сталкиваемся с проблемами, которые нельзя игнорировать. Решение этих проблем может изменить прогнозируемый график. Некоторые из наиболее распространенных включают:

Хотя во время ремонта никогда не бывает забавно встретить неожиданные сюрпризы, нет причин для паники.Надежный эксперт по строительству уже сталкивался с подобными проблемами раньше и знает, как с ними справиться с минимальными затратами времени и денег. Для получения дополнительной информации о наиболее распространенных проблемах ремонта, с которыми мы сталкиваемся, и о том, как мы их решаем, прочтите этот подробный пост.

Изменения в дизайне

Иногда вы меняете свое мнение. Хороший строитель должен быть достаточно гибким, чтобы кататься вместе с ним. Тем не менее, вы должны знать, что изменения в дизайне могут задержать завершение вашего проекта ремонта, а также могут серьезно сказаться на бюджете.

Что могут сделать домовладельцы, чтобы ремонт прошел быстрее?

Хотя в команде по ремонту дома много людей, в том числе ваш архитектор, ваш строитель и рабочие бригады, в конце дня вы отвечаете за это. Правильный подрядчик является экспертом и предоставит вам все преимущества своего опыта и советов, но он также должен относиться к вам как к полноправному сотруднику и партнеру в ремонте. Хотя есть некоторые переменные, которые вы не можете контролировать во время ремонта дома, вы никогда не должны отказываться от своей власти в этой ситуации.Есть несколько очень важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы помочь вашему проекту не сбиться с пути.

Выберите подходящего подрядчика по ремонту

Мы не можем сказать этого достаточно. Ваш строитель находится в авангарде каждого аспекта ремонта вашего дома. Если у них есть опыт, знания и надежная сеть надежных субподрядчиков для выполнения ваших планов, вы более чем на полпути к проекту, который будет завершен в срок. Выберите организованного строителя с проверенными процессами, который несет ответственность за отслеживание графиков и бюджетов проектов.Прозрачность — ключ к успеху.

Нанять дизайнера интерьера на ранней стадии архитектурного проектирования

Легко думать о дизайне интерьера как о пушистой вещи, которую нужно иметь, или как о чем-то, что происходит только в конце проекта ремонта. Напротив, раннее привлечение к работе отличного дизайнера интерьера ТАК сильно упростит ваш график. Прежде чем приступить к строительству, сделайте как можно больше выборов с вашим дизайнером. Фактически, если вы можете составить их до создания окончательного бюджета со своим строителем, даже лучше: ваш бюджет будет основан на фактических ценах на материалы, а не на лучших оценках.

Определение сроков поставки определенных продуктов и материалов

Многие важные материалы, такие как полы, двери или специальная плитка, имеют более длительный срок изготовления, чем вы думаете. Специальные заказы необходимо делать на ранних этапах процесса, чтобы не попасть в ситуацию, когда бригады ждут пропущенной поставки, нарушая весь график. Опять же, заблаговременный выбор всех окупится!

Иметь консервативный бюджет

Оставить место для маневра для неожиданной икоты — одна из самых разумных вещей, которые вы можете сделать, чтобы сохранить свои временные рамки.Это означает, что ваши строители могут приспособиться и справиться со всем, что идет не так, без необходимости ждать, пока вы измените бюджет (процесс, который может стать снежным комом, если вам в конечном итоге потребуется изменить или отменить части запланированного ремонта, чтобы сохранить бюджет нетронутым).

Убедитесь, что ваш строитель регулярно проводит встречи по проекту

И убедитесь, что вас пригласили! Регулярные встречи важны для того, чтобы все было в порядке и чтобы команда сайта, руководитель проекта и все остальные были на одной странице.Запланируйте регулярные прогулки по сайту и посещения с ними, чтобы понимать, что происходит на местах. Если что-то не так, вы можете пометить это, прежде чем оно пойдет дальше, что поможет избежать необходимости отменять и переделывать работу.

По возможности придерживайтесь оригинальных планов ремонта

Как мы уже упоминали, изменения в середине проекта возможны, но они почти всегда отнимают много времени и дороги. Один из способов избежать этой проблемы — привлечь вашего строителя на этапе архитектурного проектирования.Обладая практическим опытом строительства и ремонта такого количества домов, они знают, что работает в реальном мире, и часто могут вносить предложения и давать советы о возможных проблемах с конструктивностью или пригодностью для жизни до того, как планы будут окончательно утверждены.

Надеюсь, эта статья дала вам более четкое представление о количестве времени, которое в среднем уходит на проект ремонта всего дома, о том, какие вещи могут замедлить и ускорить этот процесс, и как вы и ваш строитель можете работать вместе, чтобы следите за своим ремонтом по графику.

No related posts.