Постройки план: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки — SkAlice.ru

Содержание

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком	Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом	покупка участка
	оформление документов на участок
	планировка участка
	фундамент
	строительство дома
	оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер.

В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА

ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.

Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети. Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.

Выбираем участок для строительства

После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен. Возвышенность более предпочтительна, чем низина. Дом, построенный на пригорке, обладает лучшими эксплуатационными характеристиками. На таком участке практически полностью отсутствует проблема с высокими грунтовыми водами, лучше осуществляется воздухообмен и выше уровень инсоляции. К тому же из окон такого дома, особенно если это постройка в два или три этажа, открывается прекрасный вид на окрестности.

Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений. Современные технологии строительства позволяют не только использовать природную энергию для естественного освещения жилого коттеджа, но и аккумулировать вырабатываемое тепло, используя его для обогрева здания.

Ориентируем коттедж по сторонам света

Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.

При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций. На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна. Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.

Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:

Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;
Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;
Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;
Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.

Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются. Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.

Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.

Составляем план участка или как организовать пространство

Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ. Первый этап – это выделение функциональных зон и расположение их относительно друг друга. На схеме небольшие самостоятельные участки принято обозначать кругами и овалами:

Место для жилого дома;
Гараж или парковка;
Гостевой домик, баня или сауна;
Туалет, летний душ, прочие хозпостройки;
Беседка, зона отдыха;
Место для проведения пикников: летняя кухня и различные приспособления для готовки на открытом огне;
Площадка для детей;
Садово-огородная зона;
Элементы декора и ландшафтного дизайна.

Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.

Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.

Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.

А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.

Классический забор и альтернатива

Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.

Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

хозяйственные постройки;
зеленые насаждения;
сетки и опоры для вьющихся растений;
садовые ширмы, перголы и арки.

Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Дом с гаражом или гараж у дома

Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье. Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда машины. Планировка домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража.

Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку. Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя улицу. Стоимость строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку.

Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в гости. Парковка и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.

Выбор этажности дома

Сколько этажей будет в коттедже – зависит от желания домовладельцев и особенностей конкретного участка. Принято считать, что одноэтажный дом – удобнее в эксплуатации, а двух и более этажное здание – дешевле в строительстве и экономичнее в плане отопления и энергопотребления.

Одноэтажный дом

Строить одноэтажный дом целесообразно, когда под застройку выделен большой и достаточно ровный участок. В этом случае затраты на земельные работы будут минимальными. В таком доме намного комфортнее себя будут чувствовать семьи, где есть пожилые люди и маленькие дети. Отсутствие лестниц и второго уровня делает дом более безопасным и удобным в эксплуатации. Планировка домов в один этаж большой площади может напоминать старинную усадьбу, а может иметь ультрасовременный облик. Все зависит от формы коробки, кровли, экстерьера, используемых материалов и технологий.

Двухэтажный дом

Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:

балконов;
террас;
веранды;
эркеров;
гаража.

Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.

Внутренняя планировка дома

Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.

Дневная жилая зона – кухня, столовая, гостиная, семейная комната, кабинет.
Ночная жилая зона – это спальные, детские, гостевые комнаты, гардеробная.
Помещения общего пользования – прихожая, холл, коридор, лестничное пространство, санузлы.
Хозяйственный блок – кладовые, котельная, гараж.
Необязательные помещения – спортзал, сауна, бассейн, кинотеатр, музыкальная комната и т.д.

В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.

Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию. В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной. Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.

Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома

Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса. В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.

Веранда может украшать главный фасад здания и быть совмещена с крыльцом.
Веранда может располагаться со стороны гостиной и иметь отдельный доступ из этого помещения. На такой террасе можно обустроить летнюю зону отдыха, поставить кресла-качалки, или просто установить кофейный столик, окруженный плетеной мебелью.
Терраса со стороны кухни – это уникальная возможность в летнее время перенести столовую зону под открытое небо.

Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.

план одноэтажного дома с террасой[/caption]
Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.

Три кита планировки жилых зданий

Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:

теплоснабжение;
канализация;
водоснабжение.

Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома. Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома. Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными. Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.

Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.

От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.

Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня. Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений. Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.

Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ. Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем

Эти и другие актуальные для любителей загородной жизни вопросы были заданы на «горячей линии» с читателями «Российской газеты». Отвечали на них генеральный директор Московского областного БТИ Роман Ларин и эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Так что делать с теплицами? В интернете много прямо противоположных советов. Все-таки нужно или нет оформлять их в собственность?

Роман Ларин: Все зависит от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

Если свои дачные постройки вы не оформили в собственность, то их будет трудно продать, подарить, сдать в аренду, возникнут проблемы и у наследников

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

То есть если на огородных участках появятся такие теплицы, то их заставят снести? А на садовых — надо регистрировать. Понятно. А как быть с кирпичным туалетом, если он совмещен с кладовкой?

Роман Ларин: Ответ тот же.

Читатель из Подмосковья. В Солнечногорском районе в СНТ у него «стоит избушка, брус 6х6 метров на цементных блоках. С мансардой». 30 лет без регистрации. Используют только летом. Нужно оформлять?

Роман Ларин: Здесь все признаки садового дома, который используется для временного проживания. Садовый дом подлежит регистрации. Но обращаем внимание: процедура носит заявительный характер.

Как, кстати, и с каменным туалетом.

В то же время вы должны понимать: если объект недвижимости в собственности, то его легче продать, подарить, сдать в аренду. Меньше проблем с дальнейшим использованием будет и у наследников.

Вопрос от Вячеслава Николаевича Мартынова из Пензы. На участке у него давно стоит омшаник (помещение для разведения пчел) на фундаменте. Двухэтажный. Сейчас пристраивает кухоньку. Регистрировать?

Надежда Лещенко: Ситуация, прямо скажем, не очень стандартная. Насколько мы поняли из пояснений читателя, участок у него находится в садоводческом товариществе.

Сначала он хотел держать там пчел, но по каким-то причинам это сделать не получилось. Сейчас он сооружает некую постройку для сезонного проживания.

То есть это будет что-то похожее на садовый дом, предназначенный не для постоянного, а для временного проживания. Но постройка на капитальном фундаменте, то есть строение прочно связано с землей, его, без ущерба конструктивным особенностям, нельзя передвигать с места на место. А такие постройки подлежат регистрации.

С соседями выгоднее дружить

Что для этого должен сделать Вячеслав Николаевич?

Надежда Лещенко: Прежде всего вызвать кадастрового инженера и заключить с ним договор о подготовке технического плана садового дома.

Он определит точно, что это за строение, составит технический план, с которым затем нужно обратиться в Росреестр. Заявление и необходимые документы могут быть предоставлены как лично, так и отправлены по почте, либо через портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

По новому закону, если кто-то не платит членские взносы более двух месяцев, то его могут исключить из садового товарищества по решению общего собрания

Но читатель обращает внимание, что у него могут возникнуть проблемы с соседями. Как мы поняли из-за того, что его строение находится слишком близко к их участку. А должны быть соблюдены отступы — не менее трех метров. Как быть?

Надежда Лещенко: Здесь самый легкий способ — договориться с соседями, что у них нет претензий.

Но если соседи обратятся в органы земельного или строительного надзора, тогда могут возникнуть проблемы, вплоть до того, что потребуется уменьшать параметры здания. Вывод: с соседями выгоднее дружить!

В ожидании дачной амнистии

Без дачной амнистии по уведомительному порядку строительства и регистрации недвижимости это строение уже не оформить в собственность?

Надежда Лещенко: Если он уже его возвел, то поставить строение на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности в данный момент возможно только на основании уведомления об окончании строительства либо судебного решения.

Дачная амнистия, по сути, завершилась досрочно 1 марта 2019 года, когда закончился переходный период для новых правил, которые ввели поправки в Градостроительный кодекс от 4 августа 2018 года. Но в Госдуму уже внесен законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2022 года. Сколько же сегодня не оформленных в собственность домов и дач?

Надежда Лещенко: Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Потому что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения только о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и зарегистрированных правах на них. С 2006 года по упрощенной процедуре зарегистрировано порядка 13 миллионов прав собственности.

А сама процедура оформления собственности, как мы уже говорили, носит заявительный характер. Гражданин решил стать собственником, пришел с заявлением в Росреестр, его право на объект недвижимости зарегистрировали в Единый государственный реестр недвижимости.

Роман Ларин: В Московской области, в частности, программа по вовлечению в налоговый оборот объектов, которые у нас не поставлены на кадастровый учет и на них не зарегистрированы права, началась с 2016 года. За три года мы выявили порядка 900 тысяч таких объектов. Из них около 500 тысяч уже оформлены в собственность по всем правилам.

А вот уведомительный характер строительства и регистрации недвижимости, который введен поправками в Градостроительный кодекс, как раз предполагает, что человеку дается 10 лет на строительство индивидуального жилого или садового дома.

Он должен уложиться в эти сроки и подать уведомление об окончании строительства. Если все возведено по правилам, органы местного самоуправления сами подают документы на регистрацию в Росреестр. То есть при таких правилах от регистрации объектов недвижимости уже нельзя уклониться.

Но при этом государство выявляет незарегистрированные объекты — самострои.

Роман Ларин: Выявляет. Но мы можем людей только информировать, какие преимущества дает право собственности.

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это, как мы уже говорили, нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно.

А какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Вопрос от читателя из Башкортостана. На участке, взятом в аренду под индивидуальное жилищное строительство, недостроенный дом. Он хочет оформить участок в собственность, но ему отказывают на том основании, что сначала нужно завершить стройку. Это правомерно?

Роман Ларин: Все правильно. В соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке.

Соответственно, необходимо сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после соблюдения этих процедур гражданин получит преимущественное право покупки этого земельного участка. Пока строительство не завершено, выкупить землю нельзя. Можно только продлить договор аренды.

У читательницы дом пока строится. Можно ли его будет оформить по дачной амнистии, если ее продлят?

Роман Ларин: Если земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенных пунктов, то для строительства жилого дома обязательно было получение разрешения на строительство.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для строительства дачных и садовых домов не требовалось получение разрешений. Право на такие объекты (на землях СНТ/ДНТ) регистрировалось в упрощенном порядке по техническому плану, составленному на основании декларации, и правоустанавливающих документов на землю.

Надежда Лещенко: И еще. Если дом на землях ИЖС или ЛПХ, то независимо, будет ли продлена дачная амнистия или нет, можно будет зарегистрировать право собственности либо на основании разрешения на строительство и правоустанавливающих документов на участок, либо уведомления об окончании строительства.

Что касается жилых и садовых домов в СНТ, то при продлении амнистии, когда дом будет достроен, необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план на основании декларации. Далее самостоятельно обращаться в Росреестр. Если амнистию не продлят, то нужно будет также предоставить техплан с уведомлением об окончании строительства в органы местного самоуправления, которые самостоятельно направят их на регистрацию прав собственности.

Только через суд

Михаил из Самарской области описывает такую ситуацию. После смерти родителей он не нашел никаких правоустанавливающих документов на земельный участок в садоводческом товариществе. Что ему сделать, чтобы оформить участок на себя?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно еще обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Эта информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием вашего права.

Вопрос от Игоря из Владимирской области. У него есть дом на 6 сотках, в городе. Земля под ИЖС выделена в 50-60-х годах прошлого века в пожизненное пользование. В собственность не оформлены. Как теперь все это оформить по закону?

Надежда Лещенко: Следует отметить, что в отношении земельных участков дачная амнистия не имеет сроков ее окончания. Если у читателя имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, то нужно просто обратиться за регистрацией права собственности на него. А если документы отсутствуют, то право собственности придется устанавливать также в судебном порядке.

Вопрос от Ирины из Подмосковья. У нее в собственности половина участка. А вторая половина — у мужа умершей сестры. Ирина заказала межевание всего участка. Его сделали. Но в Росреестр подать документы по межеванию Ирина должна вместе со вторым владельцем. А он отказывается идти в Росреестр. Участком не пользуется. Что посоветуете?

Роман Ларин: Снова ситуация, которую можно разрешить только в судебном порядке. В данном случае должно быть волеизъявление двух сторон. Если один из собственников уклоняется от похода в Росреестр, то решение суда может заменить заявление собственника, который уклоняется от регистрации. То есть Ирина может прийти в Росреестр с решением суда и подать документы для постановки на учет.

А чем технический план отличается от межевого?

Вычеркните меня из реестра!

Тамара Шетикова когда-то зарегистрировала свои строения. А теперь интересуется, как исключить из ЕГРН полуразвалившиеся, стоящие на подпорках сарай и теплички? Ведь они не стоят того налога, который она за них платит.

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов.

Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Это документ, подтверждающий прекращение существования объекта. Он и будет основанием для прекращения права в ЕГРН и снятия с кадастрового учета.

А вот еще похожая ситуация. На земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки. Он оформлен в собственность, но наша читательница хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, но она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Для подтверждения существования дома необходимо будет заказать у кадастрового инженера акт обследования дома. Но предварительно действительно необходимо снести дом.

Что, два дома иметь нельзя?

Роман Ларин: Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно. Но только с соблюдением норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например, противопожарные). Именно поэтому заявителю отказывают в согласовании такого строительства и рекомендуют снести первый дом. Но можно попробовать признать право на второй дом в судебном порядке.

Владимир Васильевич Хабаров из Рязани — председатель садоводческого некоммерческого товарищества «Весна». Когда оформляли дороги общего пользования в собственность товарищества, надо было пройти межевание, уточнить границы: «Я это сделал, сдал документы в МФЦ «Мои документы». Но мне сообщили, что только муниципалитет может уточнять границы. Обратился в муниципалитет, но там сказали, что они этим не занимаются. В результате мы не смогли приватизировать земли. И не можем теперь оформить общедолевую собственность. Что делать?»

Надежда Лещенко: Если решением общего собрания членов товарищества именно Владимир Васильевич уполномочен решать вопросы регистрации и кадастрового учета земли общего пользования, то я не вижу оснований для приостановления регистрации.

В каждом территориальном органе Росреестра есть апелляционная комиссия. Целесообразно обратиться в эту комиссию. Сделать это нужно в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении учетно-регистрационных действий.

Роман Ларин: Можете с собой взять письмо из органов местного самоуправления, где они вам отказали. Решение, которое принимается на апелляционной комиссии, является основанием для изменения решения государственного регистратора.

Законопроект

Платить не надо

«В настоящее время Минэкономразвития России, — напомнил Роман Ларин, — разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки: сараи, теплицы и прочее будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта — например, жилого дома. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя. Поправки Минэкономразвития предполагают исключение из налогооблагаемой базы строений, являющихся улучшениями земельного участка».

Земельный вопрос

Нашей читательнице в наследство достался участок в деревне, но пока нет времени им заниматься. Девушка интересуется: его не отберут, если долго им не пользоваться?

Надежда Лещенко: Действительно, в Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок. Если земельный участок , предоставленный на праве постоянного (бессрочного) пользования им либо пожизненного наследуемого владения , не используется в течение 3 лет, то он может быть изъят. Рекомендуем читательнице все-таки заняться оформлением прав на то, что досталось в наследство. Если нет времени лично этим заниматься, то можно оформить доверенность на родственников или кого-то из друзей, кому человек доверяет.

А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Или деятельность, которая организована на участке, наносит вред окружающей среде. Допустим, открыта автомойка.

Смотрите, какая ситуация сложилась в СНТ у Сергея Боровикова. Половина всех участков в течение 25 лет не используются, и владельцы неизвестны. А все расходы по содержанию лежат на 60 владельцах участков. Большая часть из них пенсионеры. Как вывести из членов товарищества владельцев заброшенных участков?

Роман Ларин: По новому закону о ведении садоводства и огородничества, который вступил в действие с нынешнего года, если члены СНТ не платят членские взносы более двух месяцев, то могут быть исключены из товарищества.

Делается это через решение общего собрания. Если земельный участок, как мы уже говорили, не используется по назначению более трех лет, необходимо обращаться в органы местного самоуправления, которые могут инициировать процедуру изъятия такого участка. Изъятые земельные участки в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства подлежат продаже с публичных торгов.

Вопрос из Свердловской области. Житель в 2018 году купил участок и начал строить дом. Земля сельхозназначения. Почти достроил, но при подаче уведомления в администрацию получил отказ в регистрации жилого дома, так как местные правила землепользования и застройки не предусматривают с 1 марта 2019 года строительство жилых домов на такой земле. Хотя до этого регистрировали все через МФЦ без проблем. Как быть?

Надежда Лещенко: Если местные правила не предусматривают размещение жилых домов на таких земельных участках, но при этом до 1 марта 2019 это было возможно (как следует из сообщения читателя), то, полагаю, читатель вправе оспорить правила землепользования и застройки в судебном порядке.

Читатель хочет купить участок для строительства загородного дома и ведения хозяйства для собственных (некоммерческих) нужд. Что это должен быть за участок?

Надежда Лещенко: Земельный участок должен находиться в границах населенного пункта. Категория земель — земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка должен быть либо для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), либо для ЛПХ (личного подсобного хозяйства).

На землях ИЖС возможно: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для проживания). На таких землях допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. На землях ЛПХ (приусадебный земельный участок) можно построить жилой дом, выращивать сельхозпродукцию, размещать гаражи и иных вспомогательные сооружения, содержать сельскохозяйственных животных.

Земельная амнистия в отличие от дачной по-прежнему действует? Что нужно сделать, чтобы ею воспользоваться?

Роман Ларин: Да, и распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года (даты вступления в силу Земельного кодекса РФ) для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Для того, чтобы получить право собственности на такие участки, нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года. При этом участок должен быть распределен дачнику по решению общего собрания.

Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска

О департаменте

Контакты

Телефон (383) 227-50-49,227-50-54

Пн. –Чт. с 9:00 до 18:00
Пт. с 9:00 до 17:00
Перерыв с 13:00 до 14:00

Положение о департаменте строительства и архитектуры мэрии утверждено решением Совета депутатов города Новосибирска № 705 от 09.10.2007 (по состоянию на 27.04.2022)

Основные задачи департамента

Определение направлений, выбор целей и приоритетов в области архитектурно-градостроительной политики развития города.
Организационное и правовое обеспечение развития системы управления в области градостроительной деятельности.
Подготовка Генерального плана города Новосибирска, градостроительных программ и прогнозов.
Подготовка документации по планировке территории на основании Генерального плана города Новосибирска, правил землепользования и застройки города Новосибирска.
Определение территорий для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Разработка и реализация инженерной подготовки территорий, предназначенных под застройку, создание условий для жилищного и социально-культурного строительства, возведение объектов производственного назначения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Подразделения департамента

Заместитель начальника департамента – главный архитектор города

Главное управление архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска

Заместитель начальника управления
Отдел параметров разрешенного использования и строительства
Отдел градостроительного зонирования территорий

Заместитель начальника управления
Отдел градостроительной подготовки территорий
Отдел архитектурно-градостроительной исходной и разрешительной документации
Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности

Отдел застройки городских территорий
Отдел планировки территорий города
Отдел инженерной и транспортной инфраструктуры

Управление художественного облика города мэрии города Новосибирска

Отдел формирования городской среды
Отдел контроля размещения информационных и рекламных конструкций
Отдел разрешительной документации

Управление строительства и инженерного обеспечения мэрии города Новосибирска

Отдел капитального строительства и инженерного обеспечения
Отдел градостроительных программ и комплексного развития территорий
Отдел по сопровождению объектов жилищного строительства
Отдел программного и технического обеспечения

Управление финансово-экономической деятельности и организационной работы в сфере строительства, архитектуры и жилищных вопросов мэрии города Новосибирска

Отдел бухгалтерского учета и казначейского исполнения бюджета
Планово-экономический отдел
Отдел муниципальных закупок и организации торгов
Отдел организационно-контрольной и кадровой работы

Управление правового обеспечения в сфере строительства, архитектуры и жилищных вопросов мэрии города Новосибирска

Отдел нормативно-правовой работы
Судебный отдел

Управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска

Заместитель начальника управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска
Отдел учёта и распределения жилья

Заместитель начальника управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска
Отдел организации подготовки площадок и сноса
Отдел расселения аварийного жилищного фонда

Новости

ОБЪЯВЛЕНИЕ: Заседание комиссии по вопросам продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска 22 сентября 2022 ОБЪЯВЛЕНИЕ: Заседание комиссии по вопросам продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска 22 сентября 2022

SpaceX опубликовала план постройки человеческой колонии на Марсе

В будущем компания SpaceX планирует отправить людей на Марс и основать там первую человеческую колонию. Для космических путешествий будет использован корабль Starship, который в начале 2021 года проходил множество испытаний. На данный момент компания работает над прототипом Starship SN20 — на днях она успешно испытала все двигатели Raptor. Первые орбитальные полеты будут проведены в начале 2022 года, как только будет завершено строительство новой стартовой площадки в Техасе и получены необходимые разрешения. Всего тестовых запусков в следующем году 12 и о самых главных из них мы будем рассказывать во всех подробностях. Запусков нужно ждать еще несколько месяцев, но компания уже сейчас не дает нам заскучать — недавно она опубликовала план по постройке колонии на Марсе. Ранее таких подробностей от SpaceX мы еще не слышали.

Компания SpaceX впервые поделилась реалистичными планами по освоению Марса

Содержание

1 Планы по покорению Марса
2 Отправка людей на Марс
3 Где будут жить колонизаторы Марса?
4 Полеты Starship на Луну

Планы по покорению Марса

По данным издания Teslarati, авторами плана по созданию колонии на Марсе являются не только специалисты SpaceX, но и их коллеги из NASA, SETI и многих институтов США. Все планы ученых по освоению Красной планеты крутятся вокруг космического корабля Starship и огромного количества денег.

Финальная версия космического корабля Starship будет выглядеть примерно так

Отправка людей на Марс

Скорее всего, первые беспилотные миссии к Марсу будут осуществлены в первой половине 2020-х годов, то есть где-то через 5 лет. В рамках этих полетов компания сможет убедиться в работоспособности корабля и заранее доставить на далекую планету грузы, которые будут нужны первым поселенцам Марса. Ранее Илон Маск отметил, что первые полеты на Марс вряд ли обойдутся без жертв, но несчастных случаев все же попытаются избежать.

Илон Маск не исключает, что в ходе освоения Марса погибнут люди

В качестве грузов в первую очередь будут отправлены роботы и оборудование для добычи полезных ресурсов. Речь идет о выработке электричества, извлечения жидкой воды, кислорода, метана и так далее. Также будет необходимо подготовить площадки для посадки космического корабля с первыми пассажирами, создать эффективную защиту от радиации и пыли, а потом соорудить наружные укрытия для людей.

Читайте также: NASA впервые в истории добыла на Марсе кислород. Как это было?

Где будут жить колонизаторы Марса?

Скорее всего, в первые несколько лет колонизаторы Марса будут жить прямо внутри космического корабля Starship. Им придется выходить наружу и строить дома, чтобы потом начать жить внутри них. Но даже после смены места жительства, старые корабли не будут пустовать — там будут храниться грузы и проводиться эксперименты. Внутри кораблей имеется пространство площадью 1100 квадратных метров и их нельзя терять. Не исключено, что отслужившие свое корабли Starship станут пересадочным пунктом для новых колонистов, потому что население планеты будет постепенно расти. Людей планируется отправлять на Марс группами по 10-20 человек и грузом более 100 тонн.

Космические корабли Starship будут использоваться не только для полетов, но и в качестве жилья и места проведений экспериментов

Существует мнение, что космический корабль Starship Илона Маска может стать скорее катастрофой для Марса, чем шагом в освоении космоса

Полеты Starship на Луну

Документ также гласит, что до отправки на Марс, космический корабль Starship может слетать на Луну. Не исключено, что запуски на Луну и Марс будут осуществлены в одно и то же время. До момента прилета корабля на Красную планету, компания SpaceX сможет отрепетировать посадку, используя в качестве испытательной территории поверхность Луны.

Чуть ранее Илон Маск выразил готовность помочь NASA с отправкой людей на Луну в кратчайшие сроки

Впрочем, компания SpaceX действительно хочет сначала отправить Starship на Луну. В 2023 году в путешествие вокруг спутника нашей планеты отправится японский миллиардер Юсаку Маэдзава вместе с восемью деятелями искусств и девушкой (он выбирает спутницу в рамках специального шоу). Этот же миллиардер в конце 2021 года отправится на Международную космическую станцию внутри российского корабля «Союз МС-20», чтобы снять там видео для своего YouTube-канала. Это событие запланировано на 8 декабря, так что можете установить напоминание в своем календаре — в этот день нас ждет что-то интересное. О запуске туриста силами корпорации «Роскосмос» мы, конечно же, расскажем во всех подробностях.

Илон Маск и Юсаку Маэдзава

Опубликованный документ является первым в своем роде, который дает понять, чем компания SpaceX будет заниматься в ближайшие 5-10 лет. Лично мне ее планы кажутся реалистичными — в отличие от Илона Маска, который любит кидаться громкими обещаниями, инженеры поставили более адекватные сроки. При этом они не исключили вероятность разных стечений обстоятельств — если у них не сработает одна стратегия, они воспользуются другой.

Ссылки на интересные статьи, смешные мемы и много другой интересной информации можно найти на нашем телеграм-канале. Подпишитесь!

А что о планах SpaceX думаете вы? Сможет ли она отправить людей н Марс в ближайшие 10 лет? Своим мнением делитесь в комментариях или в нашем Telegram-чате.

Компания SpaceXКосмосПолет на Марс

Для отправки комментария вы должны или

Квартиры в жилом комплексе «Цветы 2» Советского района Нижнего Новгорода

Квартиры комфорт-класса

в развитом районе города
с чистой экологией

Смотреть планировки Получить консультацию

Открыты продажи в доме повышенной комфортности Открыта запись в лист ожидания дома №5 Субсидирование ипотеки со ставкой от 0,1%

О проекте

Жилой комплекс «Цветы 2» — это продолжение существующей застройки ЖК «Цветы» по улице Академика Сахарова в Советском районе Нижнего Новгорода

Детский сад рядом с жилым комплексом

Фитнес-центр рядом с жилым комплексом

Крупные городские парки

Экологически чистый район

Детский сад в проекте

Благоустроенные дворы

Цветовые решения фасадов, и иные проектные решения могут быть изменены

План застройки

Все нужное для повседневной
жизни — в шаговой доступности.

Детский сад

Дет.сад в проекте

Отделка квартир

В жилом комплексе разработаны два вида отделки:
чистовая уровня «Комфорт» и предчистовая «White Box»

Комфорт White Box

Современную отделку в квартирах ЖК «Цветы 2» разработал профессиональный дизайнер. Для интерьера комнат подобраны нейтральные тона, подходящие для разных способов использования пространства.

Застройщик позаботился о деталях, поэтому все инженерные коммуникации, стояки водоснабжения и канализации спрячет в декоративные короба. В жилых комнатах в качестве напольного покрытия выбран ламинат, в прихожей и кухонной зоне — керамогранит. Потолки во всех помещениях квартир натяжные.

Чтобы сохранить ценное время и силы жителей, все квартиры в доме повышенной комфортности сдаются с отделкой White box — в виде чистого холста, на котором каждый воплощает собственный дизайнерский проект.

Жителям остается приятный процесс оформления интерьера: выбор покрытия стен и пола, сантехники, мебели и аксессуаров. Квартиры в доме будут полностью подготовлены к финальному этапу ремонта. К моменту, когда покупатели получат ключи, застройщик выровняет стены и полы, установит входную дверь, проведет электричество к розеткам и выключателям.

Узнать цены и планировки

tsvetynn.ru

Отправляя заявку, Вы принимаете условия Согласия на обработку персональных данных и Согласия на получение рекламной информации.
Также Вы можете позвонить нам по контактному номеру телефона или прийти в офис продаж.

Места общего пользования

Индивидуальный дизайн-проект

Входы в подъезды с уровня земли

Поэтажная навигация

Современные лифты

Витражное остекление

Колясочная

Светодиодное освещение

Дом №4 Дом №7 Дом №10

Представленные материалы и оборудование демонстрируется в целях художественной визуализации, являются примером. Марка или производитель оборудования и материалов могут меняться без ухудшения свойств без какого-либо уведомления.

Благоустройство и экология

Застройщик подумал о том, чтобы жителям было уютно, удобно и не скучно на территории вокруг домов. Здесь появятся современные детские и спортивные площадки для разного возраста, деревья, кустарники и цветники.

Совместно с архитектурным бюро «bbm project» разработана концепция благоустройства, включающая спортивные зоны, детские игровые площадки, места для прогулок и отдыха, а также спроектирована схема озеленения микрорайона.

Подробнее

Цветовые решения фасадов, и иные проектные решения могут быть изменены

Торговля и общественный транспорт

В жилом комплексе все, что нужно для повседневной жизни, находится рядом с домом: гипермаркет, разнообразные магазины, аптеки, салоны красоты, фитнес-залы, спортивные секции и детские развивающие центры, почтовое отделение, кафе, сервисы доставки и многое другое. В план проекта также вошли многоуровневые паркинги и торговый центр районного формата. Жилой комплекс расположен вблизи основных городских автомагистралей, так что жители смогут быстро добраться до любого района Нижнего Новгорода. Автобусная остановка — в пяти минутах ходьбы.

Гипермаркет

Остановки общественного транспорта

Магазины

Фитнес-центр

Парковка

Социальная инфраструктура

Торговая инфраструктура

Транспортная инфраструктура

Подобрать планировку

Выберите тип планировки, которая вам больше всего подходят.

Студия
1-ком
2-ком
3-ком
4-ком

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Планировка
На этаже

Акции

Специальные предложения и программы, которые помогут сделать покупку квартиры по более выгодной и удобной.

Подробности

Новости

Другие новости

Подписывайтесь на новости и наши соцсети:

tsvetynn.ru

Преимущества проекта

Слагаемые комфортной жизни

Остались вопросы?

Получить буклет проекта Задать вопрос

Способы оплаты

Оплата наличными

100% оплата — самый простой, быстрый и выгодный способ приобретения квартиры. Для этого нужно лишь выбрать квартиру, подписать договор долевого участия и внести оплату.

Ипотека

Материнский капитал

Возможно использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке в рамках программы с государственной поддержкой «Семейная ипотека».

Рассрочка от застройщика

Рассрочка первоначального взноса от застройщика позволяет купить квартиру, даже если у вас нет всей суммы сразу. Рассрочка предоставляется без процентов на срок до 12 месяцев. При оформлении необходимо иметь одобрение ипотеки.

Trade-in

Часто бывает, что для покупки новой квартиры нужно продать имеющуюся недвижимость. Наши агентства-партнеры возьмут на себя поиски покупателя и коммуникацию по сделке о продаже вашей недвижимости.

Гос. программы

Молодая семья.
Материнский капитал.
Семейная ипотека по субсидированной ставке
Льготная ипотека
Военная ипотека

Субсидирование ипотеки со ставкой от 0,1%

Доступна программа субсидирования ипотеки со ставкой от 0,1%, что позволит сэкономить до 60% при покупке квартиры в кредит.

Если при покупке квартиры в новостройке для вас важно, чтобы ежемесячный платеж был ниже, чем по стандартным банковским программам ипотеки, то вы можете «купить» более низкую ставку по ипотеке.

Предлагаемые банками ставки (6,3% — 6,7% годовых по льготной ипотеке, 4,5% — 5,7% годовых по семейной ипотеке) могут быть снижены застройщиком до 0,1%. При этом стоимость квартиры увеличится на дополнительную сумму, так называемую «надбавку». Чем ниже ипотечная ставка для клиента, тем больше эта «надбавка».

Несмотря на увеличение начальной стоимости квартиры, при более низкой ипотечной ставке удастся сэкономить на итоговой стоимости покупки в кредит, так как уменьшится общая сумма переплаты по ипотеке. Ежемесячный платеж существенно снизится, а экономия на переплате в счет погашения ипотеки может составить до 60%.

Ход строительства

Еженедельная фотохроника со строительной площадки

Дом 1 Дом 2 Дом 4 Дом 5 Дом 7 Дом 8 Дом 10

04.07.2022

13.06.2022

21.02.2022

16.05.2022

18.04.2022

17.01.2022

14.03.2022

06.12.2021

16.08.2022

14.02.2022

15.11.2021

11.07.2022

17. 01.2022

13.06.2022

25.10.2021

16.05.2022

13.12.2021

16.08.2022

20.09.2021

18.04.2022

15.11.2021

11.07.2022

23.08.2021

14.03.2022

13.06.2022

25.10.2021

22.07.2021

14.02.2022

16.05.2022

16.08.2022

21.06.2021

20.09.2021

18.04.2022

17.01.2022

11.07.2022

24.05.2021

23.08.2021

10.03.2022

13.06.2022

13.12.2021

19.04.2021

22.07.2021

14. 02.2022

16.05.2022

22.03.2021

15.11.2021

21.06.2021

19.04.2022

17.01.2022

24.02.2021

16.08.2022

25.10.2021

24.05.2021

09.03.2022

25.01.2021

15.11.2021

11.07.2022

19.04.2021

20.09.2021

28.12.2020

14.02.2022

13.06.2022

22.03.2021

16.08.2022

25.10.2021

22.08.2021

16.05.2022

30.11.2020

17.01.2022

24.02.2021

11.07.2022

22.07.2021

20. 09.2021

18.04.2022

26.10.2020

13.06.2022

25.01.2021

13.12.2021

21.06.2021

23.08.2021

10.03.2022

16.05.2022

28.09.2020

28.12.2020

15.11.2021

24.05.2021

22.07.2021

18.04.2022

14.02.2022

31.08.2020

30.11.2020

25.10.2021

19.04.2021

21.06.2021

14.03.2022

17.01.2022

27.07.2020

28.09.2020

22.03.2021

24.05.2021

20.09.2021

29.06.2020

24. 02.2021

13.12.2021

19.04.2021

23.08.2021

10.08.2020

22.03.2021

15.11.2021

22.07.2021

25.05.2020

27.07.2020

О Девелопере

«Столица Нижний» – компания-девелопер, компания-лидер.

Жилой комплекс «Цветы 2» – проект компании-девелопера «Столица Нижний», работающей в сфере строительства жилой и коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде с 2003 года.

За время своего существования «Столица Нижний» стала ведущим девелопером в регионе, осуществляющим полный цикл развития проектов от концептуальной разработки до строительства и последующего управления объектами.

«Столица Нижний» одной из первых в городе начала комплексное строительство и занимает первое место по возведению жилья в Нижнем Новгороде.

Лет на рынке недвижимости

113

Домов построено

17000

Квартир сдано

Документы

Информация о застройщике и строящихся объектах, в том числе разрешительная и проектная документация, также размещены на сайте наш.дом.рф

Дом №1 Дом №2 Дом №4 Дом №5 Дом №7 Дом №8 Дом №10

Разрешительная документация Проектные декларации Проектная документация

Проектная декларация от 15.09.2020 Схема планировочной организации земельного участка Извещение о начале строительства Градостроительный план земельного участка Проектная декларация от 07. 08.2020 Проектная декларация от 19.06.2020 Проектная декларация от 27.08.2020 Проектная декларация от 31.07.2020 Проект договора участия в долевом строительстве Заключение ИГСН Разрешение на строительство Экспертиза проектной документации от 11.09.2020 Экспертиза проектной документации от 05.08.2020 Экспертиза проектной документации от 10.06.2020 Экспертиза проектной документации от 11.02.2020 Экспертиза проектной документации от 17.02.2020 Экспертиза проектной документации от 17.06.2020 Градостроительный план земельного участка Проект договора участия в долевом строительстве Извещение о начале строительства Схема планировочной организации земельного участка Проектная декларация 02. 11.2021 Проектная декларация 09.11.2021 Проектная декларация 10.12.2021 Экспертиза проектной документации от 09.07.2021 г. Разрешение на строительство от 10.08.2021 г. Экспертиза проектной документации от 09.07.2021 г. Разрешение на строительство от 30.07.2021 г. Проектная декларация 09.11.2021 Проектная декларация 10.12.2021 Градостроительный план земельного участка Проектная декларация от 23.12.2020 Проект договора участия в долевом строительстве Проектная декларация от 10.12.2020 Извещение о начале строительства Проектная декларация от 11. 01.2021 Схема планировочной организации земельного участка Проектная декларация от 08.02.2021 Проектная декларация от 09.03.2021 Проектная декларация от 08.09.2020 Проектная декларация от 08.10.2020 Проектная декларация от 03.11.2020 Проектная декларация от 09.11.2020 Проектная декларация от 24.11.2020 Проектная декларация от 09.12.2020 Проектная декларация от 21.12.2020 Проектная декларация от 11.01.2021 Проектная декларация от 08.02.2021 Проектная декларация от 09.03.2021 Проектная декларация от 03.07.2020 Проектная декларация от 07. 09.2020 Проектная декларация от 08.10.2020 Проектная декларация от 09.11.2020 Проектная декларация от 09.12.2020 Проектная декларация от 08.02.2021 Проектная декларация от 09.03.2021 Проектная декларация от 18.02.2021 Проектная декларация от 09.03.2021 Экпертиза проектной документации от 01.12.2020 Экспертиза проектной документации от 13.03.2021 Разрешение на строительство Заключение ИГСН Градостроительный план земельного участка Извещение о начале строительства Проект договора участия в долевом строительстве Схема планировочной организации земельного участка Заключение ИГСН Разрешение на строительство Градостроительный план земельного участка Извещение о начале строительства Проект договора участия в долевом строительстве Схема планировочной организации земельного участка Градостроительный план земельного участка Извещение о начале строительства Проект договора участия в долевом строительстве Схема планировочной организации земельного участка Заключение ИГСН Разрешение на строительство Экспертиза проектной документации от 24. 02.2021 Проектная декларация от 11.05.2021 Проектная декларация от 11.05.2021 Проектная декларация от 11.05.2021 Проектная декларация от 11.05.2021 Проектная декларация 27.05.2021 Экспертиза проектной документации от 29.04.2021 г. Разрешение на строительство от 04.05.2021 г. Заключение ИГСН от 02.06.2021 г. Градостроительный план земельного участка Проект договора участия в долевом строительстве Извещение о начале строительства Схема планировочной организации земельного участка Проектная декларация 07.06.2021 Проектная декларация 08. 07.2021 Проектная декларация 09.08.2021 Проектная декларация 06.10.2021

Офисы компании

Офис продаж Шоу-рум в ТРЦ «Жар-Птица» Шоу-рум в ТРЦ «7 небо»

В шоу-руме представлена двухкомнатная квартира 56 м2 с отделкой

В шоу-руме представлены материалы отделки будущих квартир

Программное обеспечение для планов этажей | Создание 2D/3D планов этажей

СОЗДАВАЙТЕ 2D/3D ПРОЕКТЫ

Хороший дизайн в архитектуре и гражданском строительстве начинается с плана этажа. Autodesk предлагает ведущее программное обеспечение для создания планов этажей для инновационных проектов.

Изображение предоставлено Haworth, Inc.

О планах этажей

Узнайте, что это такое и как они используются в архитектурных проектах.

Что такое план этажа?

Поэтажный план — это технический чертеж комнаты, жилого или коммерческого здания, такого как офис или ресторан. Рисунок, который может быть представлен в 2D или 3D, демонстрирует пространственные отношения между комнатами, пространствами и такими элементами, как окна, двери и мебель. Планы этажей имеют решающее значение для любого архитектурного проекта. Архитекторы, инженеры и строители используют программное обеспечение для планирования этажей для создания планов своих будущих проектов.

Для чего используется поэтажный план?

План этажа обеспечивает предварительный просмотр архитектурного проекта. Он показывает, как пространство разделено, и указывает размеры и размеры различных элементов, таких как окна и двери. Те, кто участвует в проекте, смогут предлагать изменения и переходить к следующим этапам, таким как электрические, сантехнические, структурные, ландшафтные и другие.

Изображение предоставлено DLB Associates

Отличие чертежей от планов этажей

Чертежи — это подробные чертежи, на которые ссылаются для создания чего-либо. Они могут включать в себя множество типов чертежей и диаграмм, таких как планы этажей, фасады и детали. План этажа показывает с высоты птичьего полета внутреннюю часть строения, включая расположение стен, светильников и мебели.

Типы планов этажей

Существуют различные типы планов этажей, которые можно использовать для разных целей.

3D ПЛАН ЭТАЖА
Трехмерный план этажа представляет собой изображение архитектурного пространства в трех измерениях. Просматривая 3D-план этажа, можно лучше понять размер, планировку и пропорции помещения.
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЭТАЖА
Технические планы этажей содержат конкретные детали и размеры, показывающие отношения между комнатами и другими помещениями в архитектурном или строительном проекте. Они нарисованы в масштабе и обычно показывают только один уровень структуры на чертеже.
ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ПЛАН ЭТАЖА
Более реалистичный, чем другие типы планов, гуманизированный план этажа лучше всего подходит для презентаций. В случаях использования в архитектуре и строительстве они показывают, как будет выглядеть среда, когда пространство будет завершено, включая мебель, раковины и другие объекты.

ПО для планирования этажей

Как создать план этажа

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut Labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco Laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

Создайте план этажа с помощью AutoCAD LT

Узнайте, как использовать программное обеспечение и инструменты AutoCAD для создания чертежа плана этажа классной комнаты. Узнайте, как создать простой план этажа, включая внешние стены, внутренние стены и окна.

Узнать больше

Создание планов этажей в Revit

Узнайте, как создавать реалистичные планы этажей с помощью методов наложения слоев в Revit.

Посмотреть видео (2:04 мин. )

Узнайте, как AutoCAD используется для создания планов этажей

ЛИЗА КУН ИНТЕРЬЕР
AutoCAD закладывает основу для двойной карьеры дизайнера
С помощью AutoCAD Лиза Кун расширяет свой бизнес от элитных жилых помещений до коммерческой недвижимости, включая кафе Charly St.
Прочитать историю
ЗАКАРИ ЛЮК ДИЗАЙН
Архитектор интерьеров делает AutoCAD центральным элементом творческого процесса
Архитектор интерьеров и дизайнер Закари Уилер использует AutoCAD, чтобы получить конкурентное преимущество перед другими дизайнерами.
Прочитать историю
ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА RED BEAN
AutoCAD LT открывает двери для дизайнера интерьеров
Дизайнер интерьеров подчеркивает свои навыки работы с AutoCAD LT, чтобы получить новую работу и создать конкурентное преимущество для своей нынешней фирмы.
Прочитать историю

Ресурсы для планов этажей

Узнайте, как использовать AutoCAD для разработки планов этажей.

Концептуализация и передача макетов ваших проектов в AutoCAD
Узнайте, как использовать программное обеспечение и инструменты AutoCAD для создания плана этажа классной комнаты.
Узнайте, как построить 3D-модель, расположив каждый план фасада вокруг плана этажа.

Часто задаваемые вопросы о планах этажей

На плане этажа показан вид сверху на внутреннюю часть строения, включая расположение стен, светильников и мебели. Технические планы этажей предлагают конкретные детали и размеры, показывающие взаимосвязь между комнатами и другими помещениями в архитектурном или строительном проекте. Планы этажей рисуются в масштабе и обычно показывают только один уровень строения на чертеже.

AutoCAD и Revit являются одними из нескольких программ, с помощью которых архитекторы и другие специалисты создают реалистичные планы этажей в 2D и 3D с точностью и точностью. Хотя оба являются специализированными инструментами, AutoCAD — это скорее общий инструмент для рисования, используемый для самых разных приложений. Revit, однако, более конкретно используется в качестве решения для проектирования и документирования для поддержки различных этапов строительного проекта. Оба могут использоваться вместе для создания планов этажей и совместной работы на протяжении всего процесса.

Программное обеспечение AutoCAD и Revit от Autodesk позволяет легко создавать планы этажей в Интернете и делиться ими в режиме реального времени с клиентами и сотрудниками. И AutoCAD, и Revit могут быть интегрированы в облако для просмотра и редактирования планов этажей в веб-браузере на любом компьютере. Облачные функции помогают централизовать проектную информацию и быть уверенными, что вы и другие пользователи имеют доступ к самому последнему проекту плана этажа.

Видео: Создание плана этажа

Создание диаграмм

Обучение работе с Visio

Создание диаграмм

Создать план этажа

Создание схемы из шаблона
видео
Создать блок-схему
видео
Создайте организационную диаграмму
видео
Создать план этажа
видео
Создайте сетевую диаграмму
видео

Следующий: Добавление фигур и соединителей

Попробуйте!

Начните свой план этажа с шаблона, который содержит формы для стен, дверей, электрических розеток и многого другого.

Открытие шаблона плана этажа

Выберите Файл > Новый .
Выберите Шаблоны > Карты и планы этажей .
Выберите нужный план этажа и выберите Создать .

Изменение масштаба чертежа

Выберите Дизайн .
В группе Параметры страницы выберите стрелку Еще .
Выберите Предопределенный масштаб и выберите предварительно определенный архитектурный, метрический или инженерный масштаб.
Совет. Чтобы использовать пользовательский масштаб чертежа, выберите Пользовательский масштаб и введите собственный коэффициент масштабирования.
Выберите размер страницы.
Выберите OK .

Добавить формы плана этажа

Выберите трафарет Walls, Doors, and Windows .
Перетащите фигуру комнаты на страницу чертежа.
Чтобы изменить размер комнаты, перетащите маркеры управления.
Перетащите формы дверей и окон на стену комнаты.
Примечание. Двери и окна автоматически поворачиваются, чтобы выровняться со стенами комнаты. Они также приобретают толщину стены и перемещаются вместе с помещением.
Перетащите мебель, оборудование и аксессуары на страницу из трафаретов Офисная мебель , Офисное оборудование и Офисные принадлежности .
Совет: Выберите Дополнительные фигуры > Карты и планы этажей > План здания , чтобы найти дополнительные трафареты планов этажей.

Хотите больше?

Создать план этажа

Отображение размера или размеров фигур в Visio

Изменить масштаб чертежа

Просмотр рекомендуемых шаблонов планов этажей

Различные типы строительных планов

🕑 Время чтения: 1 минута

Строительные планы представляют собой набор чертежей, который состоит из плана этажа, плана участка, поперечных сечений, фасадов, электрических, водопроводных и ландшафтных чертежей для облегчения строительства на месте. Чертежи — это средство воплощения взглядов и концепций архитектора или дизайнера в реальность.

Содержание:

Типы чертежей плана здания
1. План участка
2. План этажа
3. Поперечный разрез
4. Фасад
- 9. Внешний фасад0048
- 2. Внутренний фасад
5. Ландшафтные планы

Типы планов зданий

Учитывая детализацию и сложность проекта, архитектор выдает различные типы чертежей для облегчения понимания и бесперебойной работы процесса строительства. Некоторые типы рисунков подробно обсуждаются ниже.

1. План площадки

План участка представляет собой подробный детальный чертеж здания или квартиры, представляющий собой общий план здания. Он показывает границы собственности и средства доступа к участку, а также близлежащие постройки, если они имеют отношение к дизайну. Для строительного проекта план участка также должен отображать все подключения к коммуникациям, такие как дренажные и канализационные линии, водоснабжение, электрические и коммуникационные кабели, наружное освещение и т. д.

Рис. 1: План участка дома.

Это первый дизайн, который делается для любого проекта, прежде чем перейти к процессу детализации. Составление плана участка — это инструмент для определения как планировки участка, так и размера и ориентации предполагаемых новых зданий. Эти чертежи должны соответствовать местным нормам развития, в том числе ограничениям для исторических мест. Он действует как юридическое соглашение о разрешении строительства от государственного органа. Для этого требуется, чтобы план участка был составлен лицензированным специалистом, таким как архитектор, инженер, ландшафтный архитектор или землеустроитель.

2. План этажа

План означает вид сверху любого здания или объекта. План этажа — это основная архитектурная схема, вид сверху, показывающий расположение пространств в здании так же, как и карта, но показывающий расположение на определенном уровне здания. Вид в плане — это вертикальная ортогональная проекция объекта на горизонтальную плоскость, пересекающую здание. Это показывает стены, окна, двери и другие элементы, такие как лестницы, фурнитуру и даже мебель.

Рис. 2: 2D-план этажа.

План этажа обычно дается в виде 2D, на котором есть все размеры и деталировка. Теперь дни для лучшего понимания и осмысления плана до строительства, планы этажей сделаны в 3D, где можно увидеть, как вся квартира выглядит с мебелью сверху, что дает вам возможность увидеть не только то, как объекты вписываются в пространство , но как отдельные предметы мебели смотрятся вместе.

Рис. 3: 3D-план этажа.

3. Сечение

Геометрически поперечное сечение представляет собой горизонтальную орфографическую проекцию здания на вертикальную плоскость, пересекающую здание. Поперечный разрез — это вертикальный разрез любого здания, который показывает детали размеров, толщину любого компонента здания. Он также представляет высоту подоконника, высоту перемычки, высоту пола и другие мельчайшие детали конструкции.

Рис. 4: Поперечный разрез.

Плоскость разреза, где план разрезается по вертикали, представлена на плане 2-го этажа жирной пунктирной прямой линией.

4. Высота над уровнем моря

Чертеж фасада – это чертеж в ортогональной проекции , на котором показана одна сторона дома. Цель чертежа фасада – показать законченный вид данной стороны дома и указать вертикальные размеры по высоте. В основном он делится на 3 типа,

1. Внешний фасад

Внешний фасад — это внешний вид здания. Он состоит из сведений о типе отделки, высоте этажа и выступах, если таковые имеются. Внешние фасады могут быть 2D или 3D чертежами. На 2D-чертежах обычно есть размеры, показывающие взаимосвязь между внешними элементами, такими как двери и освещение. 2D-фасады также могут иметь ссылки на различные виды кирпичей, камней и красок, поэтому вы точно знаете, где должен располагаться каждый материал.

Рис. 5: Внешний вид в 2D.

3D-визуализация экстерьера аналогична своим 2D-аналогам, за исключением того, что они полностью сосредоточены на визуальных эффектах. В большинстве случаев рендеринг — это концептуальный рисунок, который можно передать тем, кто строит ваш проект, чтобы дать им представление о том, как вы хотите, чтобы выглядел внешний вид. Из концепции они создадут подробный внешний фасад, из которого им нужно строить.

Рис. 6: 3D внешний вид.

2. Внутренний фасад

Внутренние возвышения по своему назначению очень похожи на наружные возвышения. Фасады чрезвычайно полезны при построении таких помещений, как кухня или ванная комната, где требуется визуализация встроенных элементов.

Рис. 7: 3D внутренний вид.

Обычно внутренние фасады делаются в 3D, чтобы показать вашу мебель в вашем пространстве. Внутреннее возвышение сильно влияет на состояние жизни и умиротворение ума. В наши дни больше внимания уделяется внутреннему возвышению, чем внешнему. Внутренний фасад имеет цвет краски, типы освещения, дизайн мебели и рисунок пола.

5. Ландшафтные планы

К идеальному дому или зданию примыкает пышный зеленый сад, который подчеркивает красоту или эстетичность внешнего вида здания. Наем ландшафтного архитектора для благоустройства домов сейчас в тренде.

Рис. 8: Ландшафтный план

На ландшафтных планах вы увидите все: от цветов до тротуаров и газонных украшений до фонтанов. Он в основном состоит из тротуаров, насаждений и других декоративных элементов, которые могут улучшить жилую площадь. Подробнее: Типы чертежей, используемых при строительстве зданий

Онлайн-система выдачи разрешений на строительство в Чикаго

Город Чикаго стремится обеспечить современный и эффективный процесс получения, проверки и выдачи разрешений на строительство на основе архитектурных планов. Городская онлайн-система выдачи разрешений на основе планов, известная как E-Plan , доступна круглосуточно и без выходных при наличии подключения к Интернету.

E-Plan позволяет лицензированным архитекторам, инженерам и специалистам по выдаче разрешений создавать заявки на получение разрешений, представлять архитектурные планы и связанные с ними документы в город на рассмотрение, получать комментарии от экспертов по городскому плану, проверять статус разрешений, оплачивать сборы за разрешения и загружать утвержденные планы и сертификаты разрешения на строительство из своего дома или офиса, используя любое устройство, подключенное к Интернету. E-Plan также может отправлять заявителям (клиентам) разрешения по электронной почте с обновлениями на протяжении всего процесса получения разрешения, если предоставлены их адреса электронной почты.

E-Plan состоит из двух связанных систем: Динамического портала , где заявители начинают и заканчивают процесс получения разрешения, и ProjectDox , городской онлайн-системы просмотра планов. Для каждой системы требуются отдельные учетные записи и пароли. Пользователь должен указать один и тот же адрес электронной почты для обеих учетных записей.

Очные занятия по E-Plan временно приостановлены. Пожалуйста, подпишитесь на уведомления Департамента строительства по электронной почте, чтобы получать уведомления о предстоящих возможностях обучения.

Как работает E-Plan

Шаг 1. Создание заявки на получение разрешения с помощью динамического портала , или разрешите expediter через Dynamic Portal. Для динамического портала требуется базовая информация о разрешенном объеме работ. После предоставления основной информации об объеме работ и соискателе разрешения пользователь может заполнить заявку на получение разрешения. Появится кнопка «Добавить в корзину», позволяющая пользователю внести залог за разрешение на строительство в размере 300 долларов США и плату за проверку зонирования (которая зависит от площади новых работ и квартиры для проведения ремонтных работ).
Шаг 2: Загрузите чертежи в ProjectDox
В течение 1-2 рабочих дней после оплаты сбора за зонирование и залога за разрешение на строительство пользователь получит по электронной почте приглашение загрузить чертежи и соответствующие документы в ProjectDox. (Первые пользователи также получат приглашение создать новую учетную запись.) Чертежи и документы должны быть названы и загружены в соответствующие папки, как описано в Руководстве пользователя E-Plan. Неподходящие имена файлов или загрузка документов в неправильную папку задержат рассмотрение заявки. После того, как пользователь загрузил все необходимые документы, он должен выполнить задачу загрузки в ProjectDox, чтобы инициировать рассмотрение городом.
Шаг 3: предварительная проверка в ProjectDox
После первоначальной загрузки все заявки на получение разрешений проходят начальную административную проверку менеджером проекта, чтобы убедиться, что требования к подаче соблюдены. Если документы отсутствуют или неполные, пользователь будет уведомлен по электронной почте о необходимых исправлениях.
Шаг 4: Проверка по существу и исправления в ProjectDox
После того, как менеджер проекта подтвердит соответствие требованиям к подаче, заявка будет направлена для одновременного рассмотрения экспертами плана в Департаменте строительства, специализирующимися в различных технических областях, таких как архитектурные, конструкционные, электрические, сантехнические и вентиляционные. Проект также будет направлен на рассмотрение зонирования и, при необходимости, на рассмотрение других городских департаментов. Пользователь будет уведомлен об исправлениях по мере их внесения, и ему будет предоставлена возможность загрузить исправленные планы после завершения всех обзоров. Менеджер проекта определит, необходим ли дополнительный раунд проверки или будет ли архитектору разрешено представить сертифицированные исправления плана для устранения замечаний рецензента.
Шаг 5: Окончательная проверка в ProjectDox
После завершения проверки по существу руководитель проекта проведет окончательную административную проверку, чтобы убедиться, что заявка на получение разрешения, загруженная в ProjectDox, содержит все необходимые подписи и правильно отражает объем работ, заявитель на получение разрешения не имеет каких-либо неурегулированных долгов перед городом, и были получены необходимые разрешения от районных и других городских отделов. Менеджер проекта также рассчитает окончательную плату за разрешение на строительство и отметит планы как утвержденные. О том, что разрешение выдано, пользователь будет уведомлен по электронной почте.
Шаг 6: Оплата сбора за разрешение через Dynamic Portal или лично
Прежде чем пользователь сможет получить свидетельство о разрешении на строительство или загрузить утвержденные чертежи для печати, необходимо оплатить остаток сбора за разрешение на строительство. Онлайн-платежи могут быть сделаны через Динамический портал, или соискатель разрешения (клиент) или другое лицо может произвести оплату в комнате 906 мэрии, указав 9-значный номер заявки на получение разрешения.
Шаг 7: Загрузите свидетельство о разрешении на строительство с Dynamic Portal
Если оплата производится лично в мэрии, во время оплаты будет предоставлен бумажный сертификат разрешения на строительство. После совершения онлайн-платежа электронный сертификат разрешения на строительство будет доступен для скачивания с Динамического портала. Бумажная копия свидетельства о разрешении на строительство должна быть вывешена на рабочем месте до начала работ.
Шаг 8: Загрузка утвержденных чертежей из ProjectDox
После получения оплаты пользователь может загрузить утвержденные чертежи разрешений из папки «Выпущенные чертежи и документы» в ProjectDox. Бумажная копия утвержденных разрешительных чертежей должна находиться на рабочем месте во время выполнения работ и во время проверок.
Подать заявку на получение разрешения на строительство онлайн
Начните подавать онлайн-заявку на получение разрешения на строительство с помощью динамического портала.
Загрузка планов для заявки на получение разрешения на строительство
После создания заявки на получение разрешения на строительство с помощью Dynamic Portal лицензированные специалисты по проектированию используют ProjectDox для отправки планов и других документов в Департамент строительства на рассмотрение.
Обзор плана здания: Парки Нью-Йорка
Эта страница предназначена для проектов, предварительно зарегистрированных в Департаменте строительства Нью-Йорка не позднее 3 мая 2010 г. . Если у вас есть проект, предварительно зарегистрированный в DOB до 3 мая 2010 г., посетите страницу «Требования к посадке».
Наша проверка плана строительства — это многоэтапный процесс проверки проекта, который мы проводим совместно с Департаментом строительства (DOB), чтобы помочь строительному сообществу легче получить надлежащие разрешения на защиту существующих деревьев и посадку новых деревьев.
О обзорах плана здания
После того, как вы подадите заявку на получение разрешения DOB на новое здание, разрешения Alt-1 или Alt-2, вам может потребоваться, чтобы ваш план здания был проверен NYC Parks, чтобы получить DOB Certificate of Occupancy.
В ходе этого процесса мы изучаем планы участка, которые были поданы в DOB, и оцениваем расположение уличных деревьев и местные условия участка. Мы также рассматриваем любые предлагаемые удаления деревьев в ходе этого процесса и обеспечиваем управление деревьями в нашем существующем городском лесу и их надлежащую защиту во время строительства. Проверка плана строительства значительно снижает вероятность того, что после завершения строительства потребуются изменения в размерах клумб и породах деревьев, что поможет ускорить получение разрешения на посадку уличных деревьев и выдачу сертификата владения.
Начало работы с деревом
Обзор плана здания не является разрешением для начала работ, связанных с деревьями. После того, как проверка будет завершена, вам нужно будет подать новый запрос на получение разрешения на работу с деревьями, прежде чем работа может быть начата. Разрешения на посадку не следует запрашивать до тех пор, пока строительство не будет завершено или очень близко к завершению. Мы проверим наши записи, чтобы подтвердить, что проект уже утвержден, и выдадим разрешение на основании утвержденного проекта.
Чтобы завершить проверку плана здания, следуйте приведенным ниже пошаговым инструкциям.
Шаг 1. Сравните свой план участка с контрольным списком для проверки плана строительства парков
Чтобы начать обзор плана здания, вы должны включить в него план строительной площадки с архитектурными чертежами размером 11 x 17 дюймов. Прежде чем отправить свой план, ознакомьтесь с контрольным списком проверки плана здания, чтобы убедиться, что в вашем плане участка содержится вся необходимая информация, требуемая нашими офисами лесного хозяйства.
Вы также должны включить по одной фотографии каждой стороны фасада улицы и по одной фотографии каждого вида тротуара, параллельного улице. На фотографиях должны быть изображены все деревья в пределах 50 футов от участка, они должны быть четкими, цветными и снабжены подписями. Изображения из Google или спутникового сервиса не принимаются.
Если какая-либо информация отсутствует, внесите соответствующие изменения в план сайта. Невыполнение этого шага приведет к задержке остальной части процесса пересмотра плана.
Для всех планов участка с существующими деревьями потребуются примечания и сведения о защите деревьев, включенные в представленный план с пометкой критических корневых зон. Если вы хотите, чтобы рассмотрение вашего проекта было ускорено, вы также можете включить отчет сертифицированного арбориста.
Загрузите передовой опыт и протокол по сохранению деревьев для получения разрешений и пересмотра плана
Прежде чем продолжить, ознакомьтесь с нашим руководством по защите деревьев. Вы также можете ознакомиться с нашими стандартами посадки деревьев и нашим списком одобренных видов.
Шаг 2: Заполните заявку на получение разрешения на работу с деревьями
После того, как у вас будет вся необходимая документация, вы можете подать заявку на получение разрешения на работу с деревьями. Вы можете подать это заявление до или после подачи заявления на получение DOB New Building, Alt. 1 или альт. 2 Разрешение, но DOB не выдаст разрешение, пока вы не подадите заявление на получение разрешения на работу с деревьями в NYC Parks.
Этап 3: Парки выдают письмо о принятии (P-R)
Если будет получен весь необходимый минимум документации, Parks направит зарегистрированному заявителю запечатанное письмо о принятии пересмотра плана, известное как P-R. Если вы не знаете свой номер отслеживания DOB, известный как номер BIS, посетите страницу поиска информации о здании DOB, чтобы найти его.
Это представление в DOB свидетельствует о том, что заявитель осведомлен о требованиях парков по рассмотрению и утверждению всех вырубок деревьев, новых мест расположения деревьев, а также плана защиты существующих деревьев в процессе строительства.
P-R также проинформирует вас о любой дополнительной документации/информации, необходимой для начала пересмотра плана. P-R не означает , что вы можете начать работу, связанную с деревом. Вы ДОЛЖНЫ получить официальное разрешение на работу с деревьями до начала работ.
Шаг 4: DOB выдает разрешения на строительство
После получения DOB разрешения на строительство могут быть выданы. Вам нужно только иметь квитанцию от парков, в которой говорится, что вы представили планы на рассмотрение, чтобы получить NB/разрешения на изменение от Департамента строительства. Однако вы не можете получить план дорожного покрытия строителя (BPP) или разрешение на получение разрешения Министерства транспорта (только в Бронксе, Бруклине и Манхэттене) без утвержденного парками плана участка.
Этап 5: Доходы от проверки плана парков
Процесс утверждения займет некоторое время. Наше рассмотрение плана вашего сайта и всех запросов начнется в течение 20-30 рабочих дней с момента получения проекта. Каждый обмен корреспонденцией, требующий рассмотрения представленного плана, будет рассмотрен в течение этого периода времени.
Наши проверки планов участка могут включать:
Рассмотрение запросов на удаление деревьев
Обзор планов защиты деревьев
Проверка правильности размещения, видов и размеров клумб новых деревьев. Все новые насаждения должны соответствовать городским правилам и не конфликтовать с окружающей инфраструктурой.
Шаг 6: Получение заверения парков в соответствии с DOB
Бронкс, Манхэттен и Бруклин
После того, как мы одобрим ваш окончательный план участка, отнесите запечатанный план в DOB для утверждения вашего плана дорожного покрытия (BPP). DOB не будет разрешать BPP до тех пор, пока они не получат план участка с печатью от Parks, подтверждающий, что место для нового дерева (деревьев) было одобрено. План участка, одобренный NYC Parks, должен соответствовать тому, что находится в файле DOB.
Квинс и Статен-Айленд
Как только мы одобрим ваш окончательный план участка, отнесите запечатанный план в DOB. DOB не будет выдавать свидетельство о праве собственности без утвержденного плана участка с электронной печатью парков.
Несмотря на то, что запечатанный план объекта может быть доставлен в DOB в любое время до того, как DOB проведет окончательную проверку Сертификата о сдаче в аренду, мы настоятельно рекомендуем вам представить запечатанный план в DOB как можно скорее, чтобы избежать каких-либо осложнений. План участка, одобренный NYC Parks, должен соответствовать тому, что находится в файле DOB.
Если требуется посадка нового дерева
Возможно, вам потребуется посадить новые деревья, чтобы получить свидетельство о праве собственности от DOB. Если требуется посадка новых деревьев, см. Требования к посадке новых зданий.
Если вы работаете рядом с парковой зоной
Если вы работаете в парковой зоне или на территории, находящейся под юрисдикцией или контролем NYC Parks, вам может потребоваться разрешение на строительство NYC Parks. Пожалуйста, посетите нашу страницу разрешений на строительство парков для получения дополнительной информации.
Приложение Construction & Floor Plan для подрядчиков
magicplan представлен на BUILD Show
Посмотрите, как The Build Show использует magicplan для реконструкции кухни: Увидеть больше
Мгновенно создавайте и делитесь планами этажей, полевыми отчетами и оценками с помощью одного простого в использовании приложения.
Смотреть видео
Доступно в App Store
(124 050)
Скачать в Google Play
(69 349)
На прошлой неделе 50 000 проектов управлялись с помощью magicplan.
Мы гордимся тем, что нам доверяют более 5000 компаний.
Соревнование
Нам нужен лучший способ выполнять работу в дороге.
Как подрядчики, мы постоянно жонглируем несколькими проектами и задачами — всегда в пути. В условиях конкурентного рынка клиентам требуется выполнять работу быстрее и точнее. Крайне важно, чтобы мы выполняли работу в полевых условиях и имели простой способ подключения к офису.
Точные спецификации работы, включая измерения, эскизы, фотографии, пометки и примечания, необходимы при составлении смет, координации с нашей командой и разрешении споров с клиентами.
Но сбор и систематизация всех этих данных отнимает у нас много времени и создает огромную головную боль.
Решение
magicplan предлагает лучший способ выполнять работу в полевых условиях.
Мы предлагаем простое решение для создания и обмена эскизами, полевыми отчетами и оценками.
magicplan помогает вам связать свою команду и понять, что происходит на месте, даже не приезжая туда.
Графический-1-темный
Измерение и зарисовка
Мы используем самые современные технологии с простым в использовании интерфейсом, что позволяет вам измерять и делать наброски планов интерьера в 2D и 3D.
Графический-2-темный
Составление отчетов
Добавляйте фотографии, панорамные изображения, заметки, настраиваемые формы и пометки для создания структурированных отчетов, исключающих риск путаницы.
Графический-3-темный
Оценка
Мы разработали способ совмещения взлета и оценки для автоматического расчета цен на вашем мобильном устройстве.
Графическое облако
Поделиться данными проекта
Получите доступ ко всем проектам через облако magicplan, создавайте высококачественные отчеты в формате PDF или создайте общую страницу проекта для своих партнеров и клиентов.
Графически-контекстный
Все данные в контексте
Структурированные данные — основа эффективного рабочего процесса — именно это делает magicplan уникальным. Все данные, собранные вашей командой, автоматически структурируются, обеспечивая полное понимание контекста.
Узнайте больше о наших возможностях
Результат
Меньше времени за столом. Более быстрый оборот.
Как подрядчики, мы постоянно жонглируем несколькими проектами и задачами — всегда в пути. В условиях конкурентного рынка клиентам требуется выполнять работу быстрее и точнее. Крайне важно, чтобы мы выполняли работу в полевых условиях и имели простой способ подключения к офису.
С magicplan ваша компания будет работать более эффективно на месте и мгновенно получит доступ ко всем важным данным. Простое в использовании мобильное решение для создания эскизов, отчетов и оценок позволит вашим сотрудникам выполнять работу в любом месте. Мы разработали magicplan, чтобы сделать вашу жизнь проще и вернуть деньги в ваш карман.
«С помощью magicplan мы можем утверждать проекты в течение 45 минут. Раньше на это уходило до трех недель».
Флориан Галстер
Менеджер проекта B&O Group
«Мы значительно повысили точность наших измерений, что позволило нам оптимизировать расценки, которые мы предоставляем нашим клиентам».
Дориан Виолло
Руководитель отдела интеграции приложений Coren Renovation
«Благодаря добавлению magicplan к нашим нынешним мобильным технологиям у нас появилась возможность составлять полные планы этажей для нашего инспекционного продукта. Работать с magicplan было сплошным удовольствием».
Бретт Кароль
Вице-президент по инспекции земляных работ
Дайте нам 30 минут, чтобы показать вам, что magicplan может сделать для вашего бизнеса.
Запланировать демонстрацию
Где помогает magicplan
Полностью интегрирован в ваш рабочий процесс
Предпродажный процесс
Соберите все необходимые данные о проекте при первом посещении клиента — получите подтверждение своей сметы в тот же день. Ваша команда будет точно знать, что нужно сделать, и у вас будет доказательство того, как выглядела рабочая площадка, когда вы там оказались.
Управление проектом
Добавление заметок и фотографий во время выполнения проекта повышает прозрачность и гарантирует, что все идет по плану. Централизованный доступ к данным проекта позволяет вашей команде, партнерам и вашим клиентам видеть текущее положение дел с высоты птичьего полета.
После завершения
Независимо от того, насколько вы хороши, споры с клиентами и страховые претензии случаются. Хранение и систематизация всех деталей проекта в одном месте позволяет вам вступить в дискуссию с уверенностью и убедительными аргументами.
Бриа Эванс
03.11.2020
Приложение для планирования планировки Brilliant Floor
Очень прост в использовании, отличная коммуникация и поддержка со стороны команды magicplan.
Большой лучник
01. 08.2018
Идеально подходит для маленького парня
Это приложение действительно подарок. Я избавлюсь от своих 2500 долларов в месяц Exactimate! Требуется немного практики… Использование совместимой лазерной ленты Bosh решает большинство пользовательских проблем. Я думаю, что вы должны быть профессионалом, чтобы по-настоящему понять силу этого приложения. Идеально подходит для маленького парня… которому действительно нужно следить за головой. Идеально подходит для крупного парня, чтобы собрать начальный прицел. Спасибо!!!
вера.толли
05.04.2021
ВОТ ЭТО ДА
Я так благодарен за это приложение. У нас был пожар в доме, который требует, чтобы наш дом был снесен на шпильки. Мне было очень трудно выбрать шкафы для нашей кухни, потому что я не мог представить планировку. Это приложение очень помогло восстановить дом. Я очень рекомендую это!
Тон Микельсон
30.08.2019
Архитекторы не нужны
Я восстанавливаю свойства. Я использую его, чтобы нарисовать план города, вместо того, чтобы платить архитектору за 500 долларов. Легко использовать.
гитб
24.02.2020
Лучшее приложение на рынке
Если вы играете в строительную игру и у вас нет этого приложения, вы тратите время впустую. Он настолько прост в использовании и обладает таким количеством функций, что он просто необходим для подрядчиков, занимающихся напольными покрытиями.
лилтравьезо
23.01.2020
Потрясающий
Просто хочу сказать, что это лучшее приложение для подрядчиков, если вы являетесь подрядчиком, скачайте это приложение, оно утроит ваши деньги, просто показав потенциальный вид вашим клиентам!
Стиджилл
28.08.2019
По сути, он заплатил за мой iPad Pro.
Из коробки 3 года назад я использовал его в своем первом проекте с моим новым iPad Pro, и я закончил измерения небольшого склада в Сан-Франциско, и он окупился. Хотя в библиотеке активов нужно еще несколько элементов для коммерческого офиса.
Товар
Эскиз
Отчет
Оценивать
Компания
О нас
Свяжитесь с нами
Карьера
Подписывайтесь на нашу новостную рассылку
Последние обновления, статьи и ресурсы, отправленные на ваш почтовый ящик.
No related posts.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Постройки план: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Выбираем участок для строительства

Ориентируем коттедж по сторонам света

Составляем план участка или как организовать пространство

Классический забор и альтернатива

Дом с гаражом или гараж у дома

Выбор этажности дома

Одноэтажный дом

Двухэтажный дом

Внутренняя планировка дома

Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома

Три кита планировки жилых зданий

Какие постройки надо регистрировать, а какие могут признать самостроем

С соседями выгоднее дружить

В ожидании дачной амнистии

«Пограничный» вопрос пора закрывать

Только через суд

Вычеркните меня из реестра!

Платить не надо

Земельный вопрос

Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска

О департаменте

Основные задачи департамента

Подразделения департамента

Новости

SpaceX опубликовала план постройки человеческой колонии на Марсе

Планы по покорению Марса

Отправка людей на Марс

Где будут жить колонизаторы Марса?

Полеты Starship на Луну

Квартиры в жилом комплексе «Цветы 2» Советского района Нижнего Новгорода

О проекте

План застройки

Отделка квартир

Узнать цены и планировки

Места общего пользования

Благоустройство и экология

Торговля и общественный транспорт

Подобрать планировку

Акции

Новости

Преимущества проекта

Остались вопросы?

Способы оплаты

Ход строительства

О Девелопере

Документы

Офисы компании

Программное обеспечение для планов этажей | Создание 2D/3D планов этажей

О планах этажей

Что такое план этажа?

Для чего используется поэтажный план?

Отличие чертежей от планов этажей

Типы планов этажей

3D ПЛАН ЭТАЖА

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ЭТАЖА

ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ПЛАН ЭТАЖА

ПО для планирования этажей

Как создать план этажа

Создайте план этажа с помощью AutoCAD LT

Создание планов этажей в Revit

Узнайте, как AutoCAD используется для создания планов этажей

AutoCAD закладывает основу для двойной карьеры дизайнера

Архитектор интерьеров делает AutoCAD центральным элементом творческого процесса

AutoCAD LT открывает двери для дизайнера интерьеров

Ресурсы для планов этажей

Часто задаваемые вопросы о планах этажей

Видео: Создание плана этажа

Попробуйте!

Хотите больше?

Различные типы строительных планов

Онлайн-система выдачи разрешений на строительство в Чикаго

Как работает E-Plan

Подать заявку на получение разрешения на строительство онлайн

Загрузка планов для заявки на получение разрешения на строительство

Обзор плана здания: Парки Нью-Йорка

О обзорах плана здания