Малоэтажные жилые дома VELOX / Построенные объекты / Несъемная опалубка VELOX. Официальный сайт

• 36‐квартирный жилой дом Ленинградская область, Приозерский район, пос.Мичуринское, ул.Л.Кириллова, д.3
• 24‐квартирный жилой дом Ленинградская область, Приозерский район, пос.Мичуринское, ул.Л.Кириллова, д.2
• 15‐квартирный жилой дом Ленинградская область, Приозерский район, пос.Мичуринское, ул.Л.Кириллова, д.4
• 24‐квартирный жилой дом Ленинградская область, Приозерский район, пос.Мичуринское, ул.Первомайская
• Трехэтажный жилой дом Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Шевченко, д.18, корпус 2, 3
• Таунхаусы в КП «Янино» Ленинградская область, Всеволожский район, гп.Янино‐1
• 24‐квартирный жилой дом Рязанская область, Шуваловский район, пос.Лесной
• 24‐квартирный жилой дом Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Комарова, д.8
• Трехэтажные жилые дома Ленинградская область, г.Тихвин, ул.Московская, д.4, 4А, ул.Коммунаров, д.17, 19
• 16‐квартирный жилой дом Новомосковский административный округ Москвы, пос. Марьино
• Трехэтажный жилой дом Коттеджный поселок «Кивенаппа», Выборгский район ЛО, пос.Первомайский
• Трехэтажные жилые дома ЖК«Лесная дача» и «Еловый дом», Санкт‐Петербург, Курортный район, пос. Горская
• Таунхаусы в жилом комплексе «Еловый дом», Санкт‐Петербург, Курортный район, пос. Горская
• Таунхаусы в жилом комплексе «Лесная дача», Санкт‐Петербург, Курортный район, пос. Горская
• 12‐квартирный жилой дом Санкт‐Петербург, г. Пушкин, ул.Школьная, д.3
• Таунхаусы на Заозерной Всеволожский район ЛО, пгт.Кузьмоловский, ул. Заозерная, д. 1А, 1Б

Строительство малоэтажных МКД

VELOX — это инновационное решение в строительстве малоэтажных жилых домов по запатентованной технологии, которая позволяет сократить затраты на строительство и ускорить возведение здания за счёт исключения части строительных процессов и упрощения других.

Технология VELOX при строительстве малоэтажных жилых домов сокращает затраты:

• Затраты на выход на объект: нет затрат связанных с оборотной опалубкой.
• Затраты на тяжелую механизацию, для работы достаточно пристенных подъёмников
• Затраты на утепление: стена утеплена конструкцией опалубки.
• Затраты на оборот опалубки: не нужно снимать и переставлять опалубку, утилизировать отработавшие элементы.
• Затраты на бетон: ребристые плиты перекрытия снижают потребный объём бетона и нагрузку на несущие конструкции.

Комфортное малоэтажное жильё

Наиболее важный аспект технологии VELOX в контексте МКД — высокое качество среды в доме.

• Надёжность: монолитные стены обладают значительным запасом прочности, позволяют нагружать их не сомневаясь.
• Тепловая инерционность: бетонное ядро здания работает тепловым аккумулятором, сглаживая колебания наружной температуры, а сплошной контур утепления не даёт ядру прогреваться или остывать.
• Акустика в квартире: Плиты VELOX обладают значительным звукопоглощением, в конструкции здания звуковая волна поглощается и рассеивается ими на входе и выходе из монолитного ядра.
• Пассивный контроль влажности: за счёт паропроницаемости и влагопоглощения плиты VELOX регулирует влажность в помещении поглощая избыточную влагу и выделяя её при снижении влажности.
• Минимум пыли: уровень влажности в районе 45-50% в помещениях снижает количество пылевых частиц в воздухе. Это снижает вероятность аллергических реакций и заражения вирусными и бактериальными инфекциями переносимыми пылевыми частицами в воздухе.

Проектирование малоэтажных жилых домов

Разработку крупных и сложных проектов, многоквартирных жилых домов, административных, муниципальных и промышленных зданий, а так-же коттеджных посёлков может выполнить один из опытнейших проектных институтов Северо-Запада:

• ОАО «ЛенНИИпроект»

 

ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ»

Проекты многоэтажных жилых домов

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя современные технологии, архитектурные приемы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволивший тиражировать типовые проекты многоэтажных домов, увязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностями существующей архитектуры, положительно сказался на внешнем внешний вид современных микрорайонов и застроенных территорий.

Хотя сегодня широко используются типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, гораздо большее внимание уделяется обеспечению индивидуального облика отдельных зданий и гармоничному соединению однотипных по замыслу зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предсказать, как расположены квартиры на участке, сколько комнат в каждой из них и какие планировки используются, то сегодня, наряду с внешним видом здания, Меняется и внутренняя компоновка.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко распространенного ранее решения, когда одно-, двух- и трехкомнатные квартиры располагались на одном этаже, а затем эта проекция была распространена на все этажи.

Сейчас сложно найти квартиры с одинаковыми планировками не только на одной площадке или на одном этаже, даже в пределах одного дома, редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в пределах одной квартиры. Для индивидуализации жилья в план включают один или два балкона, полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовать пространство так, как нужно хозяевам, не оглядываясь на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах остаются инженерные коммуникации. А потому, как бы ни старались проектировщики, организовать пространство внутри многоэтажки необходимо, опираясь на стояки, входы и выходы воды и трубы отопления.

Вернуться к оглавлению

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из путей улучшения городской среды и обеспечения комфортности проживания является тенденция к снижению этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшению плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом формирования застройки наружных диаметров крупных населенных пунктов, городов и поселков с малочисленным населением является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избежать таких больших затрат, как организация элеваторного хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования коммуникационных систем многоэтажного дома. Поэтому здания от двух до пяти этажей преобладают в районах с низким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трехэтажного многоквартирного дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного, даже если они будут максимально близки по планировке квартир и другим показателям.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве снижаются затраты не только на выполнение специфических требований к высотным зданиям, но и сокращаются затраты на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, так как нагрузка, воспринимаемая несущим основанием, меньше. не так здорово. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества в районах с низкой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и обеспечение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Все чаще применяются индивидуальные системы водоснабжения, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Проекты малоэтажных многоквартирных домов удачны и при освоении отдельных территорий, создании комфортных загородных поселков. Они также осознают компактность, удобство и относительную дешевизну плотного жилья, построенного по более низкой цене.

проект многоквартирного жилого дома на 6 семей

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире к частному дому, особенно если речь идет о двухуровневых квартирах с отдельным входом и примыкающим к нему индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы также являются одной из разновидностей малоэтажных многоквартирных домов. Небольшие сгруппированные дома в два-три этажа имеют отдельные входы с улицы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, но все же присутствуют.

Такая организация жилплощади позволяет существенно сэкономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство при сохранении многоквартирного принципа предполагает большое количество решений по логическому разделению пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и пользуются все большим спросом, ведь земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству стоимость материалов и работ оказывается копеечной.

Вернуться к оглавлению

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие типов и видов многоэтажных домов реализуется и за счет конструктивных решений. Проекты быстровозводимых многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие постройки позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли, когда в комплексе зданий используется более выразительный облик как доминанта застройки.

Использование современных теплоизоляционных материалов и качественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций позволяет избавиться от хронических недугов этого типа строительства, характерных для начала эпохи их использования в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности, улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных по панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и усиления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости, так как являются одним из самых недорогих вариантов и быстровозводимыми.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, стабильно занимающие лидирующие позиции на рынке элитного жилья. Кирпичные дома являются самым дорогим видом домостроения, хотя применение колодезной кладки с качественным утеплением позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стен и приемлемой теплопроводностью.

монолитный кирпичный многоквартирный дом

Предложение относительно новых зданий из монолитных конструкций на рынке недвижимости расширяется. Более выразительные по архитектурному замыслу, не связанные с жесткими параметрами размеров несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов представляют особый интерес, несмотря на свое южное происхождение и некоторые трудности возведения в условиях низких температур, а также малую технологичность. и высокие затраты на ручной труд на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимой опалубки и трудозатрат такие здания не требуют сложных сборных конструкций для монтажа несущих элементов.

Архив многоквартирных домов — KBS — Строительная фирма, базирующаяся в Ричмонде, Вирджиния

Обладая более чем 40-летним опытом работы на рынке многоквартирных домов, KBS построила тысячи единиц жилья. Наша репутация в сфере строительства многоквартирных домов высочайшего качества не имеет себе равных. Мы продолжаем привлекать новые проекты, часто с предыдущими клиентами или по рекомендации архитекторов, с которыми мы неоднократно работали в прошлом.

Компания KBS также обладает огромным опытом и знаниями в реализации проектов реконструкции жилья. Мы предлагаем обширный опыт работы над другими проектами, связанными с налоговыми льготами на жилье для малоимущих (LIHTC) и программами VHDA и FHA.

Большинство многоквартирных домов KBS представляют собой устойчивое, доступное и энергоэффективное строительство. Здания, сертифицированные EarthCraft и LEED, строятся с упором на долговечность и эффективность. Наши специалисты по многоквартирным домам имеют сертификаты EarthCraft и LEED. Они имеют представление о материалах и спецификациях, а также о влиянии этих компонентов на здоровье человека и окружающую среду.

Livingston Apartment Flats — это жилой комплекс площадью 319 197 квадратных футов, состоящий из двух зданий с 307 квартирами с одной, двумя и тремя спальнями.

Саммит представляет собой шестиэтажное здание, состоящее из 8 500 квадратных футов магазинов на первом этаже и пяти этажей квартир выше, расположенное на пересечении Уэст-Брод-стрит и Саммит-авеню вдоль маршрута скоростного автобуса.

The Oliver — это перепланировка здания Herod Seed 1909 года и здания Oliver Chilled Plough на 53 квартиры в дополнение к новому строительству 111-квартирного многоквартирного дома. Квартиры с одной и двумя спальнями имеют планировку в стиле лофта и сада, некоторые с открытыми кирпичными стенами и большими окнами.

The Nest — это шестиэтажный проект из 118 квартир в районе Ричмонд Скоттс-Аддишн. Два офисных здания 1970-х годов и две прилегающие к ним наземные парковки были снесены в мае для проекта. Комплекс включает в себя пять этажей квартир с одной и двумя спальнями над парковкой и коммерческими помещениями, выходящими на Уэст-Маршалл-стрит.

The Current — многоквартирный жилой комплекс в районе Ричмонда в Манчестере.

Он включает в себя многоквартирные, офисные и торговые помещения, образующие небольшое сообщество с общими помещениями общего пользования с внутренним двором и бассейном на уровне земли. Доступ к ним осуществляется через общественную площадь, соединяющую 4-ю улицу и улицу Халл, которая выходит на жилой и офисный вестибюль, а также на угловые торговые площади.

South Falls — это планируемый многофункциональный комплекс всего в нескольких шагах от берега реки Джеймс в районе Ричмонда в Манчестере. На начальном этапе будет построено 14-этажное Г-образное здание с 256 студиями, одно-, двух- и трехкомнатными квартирами с видом на реку.

На бывшей автостоянке на улицах Вест-Грейс и Норт-Ломбарди возле Стюарт Серкл застройка представляет собой пятиэтажное здание, состоящее из 106 квартир.

10th and Dairy, расположенный в запланированном генеральным проектом Dairy Central в Шарлоттсвилле, представляет собой новое среднеэтажное здание площадью 226 000 квадратных футов со 180 квартирами с одной и двумя спальнями. Удобства включают структурированную парковку на 139 мест.пространства, коворкинг, гостиная для резидентов, фитнес-зал, спа-салон для собак и помещение для хранения велосипедов.

The Penny at Jackson Ward расположен на улице Адамс и Маршалл в районе искусств Ричмонда. В комплексе 167 квартир и 178 парковочных мест в двухуровневом подземном гараже под торговыми помещениями на первом этаже. Структура представляет собой пять уровней деревянного каркаса над бетонным подиумом. Удобства включают фитнес-центр, клуб, приподнятый бассейн […]

The Locks Tower — это жилой комплекс площадью 354 846 квадратных футов с 237 квартирами с одной и двумя спальнями. Жилой высотный сборный железобетонный каркас с 11 этажами выше уровня земли и одним уровнем ниже уровня земли опирается на неглубокие бетонные фундаменты, опирающиеся на существующие грунты, которые были улучшены за счет залитых цементным раствором колонн.

The Valley West Apartments — это городская квартира средней этажности, расположенная в районе Shockoe Bottom в самом центре Ричмонда. Он состоит из 156 квартир с 4 этажами деревянной каркасной конструкции на плите подиума с двумя уровнями гаража внизу.

Масштаб проекта включает в себя новое строительство 1-этажного здания площадью 36 100 квадратных футов, предназначенного для престарелых и ухода за памятью.

Расположенный в Вирджиния-Бич, проект предполагает новое строительство 7 многоквартирных домов, включая 1 клуб, 6 гаражей, почтовый киоск и офис технического обслуживания.

Торговля под квартирами | Комплексная проверка

История смешанного использования

Недвижимость смешанного назначения была центральной темой городского развития со времен правления Римской империи, когда многоквартирные дома строились над городскими рынками. Смешанное использование не является новым вариантом планирования или развития. До индустриализации многофункциональная недвижимость была обычным явлением в Соединенных Штатах. Поскольку ходьба была основным средством передвижения для большинства горожан, различные виды использования собственности смешивались. Это требовало, чтобы предприятия располагались удобно и в непосредственной близости от жилых домов и других предприятий. В крупных городах типичная многофункциональная застройка коммерческих помещений на первом этаже с жилым помещением наверху стала стандартной схемой.

Евклидово зонирование подчеркивало разделение земли на регионы с определенными ограничениями и недвижимостью одноразового использования, что бросало вызов исторической концепции смешанного использования. Это зонирование призвано отделить жилое использование от коммерческого использования. После Второй мировой войны города расширились за пределы города, поскольку улучшение транспорта позволило жителям жить в пригородах и добираться на автомобиле до центрального делового района. Соответственно, застройка середины века избегала сочетания жилой недвижимости с коммерческими помещениями.

В наше время горизонтальная и вертикальная собственность смешанного использования вернулась как средство создания сообществ впечатлений. Наличие нескольких типов недвижимости поблизости стимулирует пешеходную активность в этом районе. Возродилось многофункциональное строительство, особенно розничная торговля под жилыми квартирами в городских районах. Многие органы городского зонирования вернулись к политике поощрения (или требования) объединения фасадов магазинов на первом этаже с жилыми домами наверху, чтобы сделать районы «проходимыми». Целью этого требования является создание уличной атмосферы, где пешеходы совершают покупки, и улучшение окружающей среды.

Развитие квартир в США

С 1990-х годов в Соединенных Штатах наблюдается рост многоквартирных домов с заполнением городов. Эти городские активы положили начало развитию крупномасштабных многоквартирных проектов. Институциональные инвесторы начали сосредотачиваться на многоквартирных домах, поскольку этот сектор превратился из мелкомасштабного в крупный, профессионально управляемый бизнес. По данным Национального совета доверительных управляющих инвестициями в недвижимость (NCREIF), стоимость квартир, принадлежащих частным организациям, за последние 20 лет значительно выросла, как видно из

Рисунок 1 . Эти инвесторы сегодня продолжают приобретать малоэтажную и среднюю этажность, поскольку сектор квартир пользуется большим спросом. Эта тенденция наблюдается и в государственном секторе. Зарегистрированные инвестиционные фонды недвижимости (REIT), специализирующиеся на квартирной собственности, такие как Camden Property Trust (+54%), AvalonBay Communities (+50%), Equity Residential (+49%) и Essex Property Trust (+37%). значительно опередил S&P500 (+27%) в 2021 году.

Рисунок 1 — Источник: Национальный совет фидуциариев по инвестициям в недвижимость

Рисунок 2 — Источник: Национальный совет фидуциариев по инвестициям в недвижимость

Растущая доля квартир, принадлежащих членам NCREIF, по количеству объектов или по стоимости относится к малоэтажным и среднеэтажным подтипам ( Рисунок 2 ). Двадцать лет назад на малоэтажные и среднеэтажные многоквартирные дома приходилось 9% многоквартирных домов, зарегистрированных NCREIF. В 2021 году на них будет приходиться более 57% от общего количества многоквартирных домов. Многие из этих «вертикальных» квартир включают в себя торговый компонент на первом этаже, соответствующий современной тенденции, упомянутой ранее. Мы сосредоточимся на этом компоненте многоквартирного дома смешанного использования.

Строительство торговых площадей под апартаментами

По данным REIT.com, совокупная стоимость всей коммерческой недвижимости в США в 2018 году составила 16 триллионов долларов. Из этих 16 триллионов долларов общей стоимости недвижимости квартиры составляют 18% или 2,9 триллиона долларов, как определено в этом же исследовании. Хотя эти оценки немного устарели, мы можем с уверенностью предположить, что сегодня существует более 3 триллионов долларов квартир.

ConstructConnect — это организация по координации торгов, которая отслеживает все текущие запланированные и незавершенные строительные работы для всех типов недвижимости. Они собирают исчерпывающие данные от подрядчиков, ищущих сделки для новых проектов. Колонны в На рис. 3 показан годовой уровень инвестиций в многоквартирный сектор и часть этой суммы, направленная на вертикальные здания. Общий объем инвестиций немного снизился с примерно 100 миллиардов долларов в 2019 году до чуть более 80 миллиардов долларов в 2020 и 2021 годах. Эта закономерность сохраняется для всех типов собственности в годы пандемии. Независимо от абсолютного уровня, мы замечаем, что примерно 57% всей квартирной застройки приходится на вертикальный формат.

Рисунок 3 — Источник: ConstructConnect

Данные ConstructConnect показывают, что за последние три года в вертикальные многоквартирные дома было инвестировано около 150 миллиардов долларов. Если мы предположим, что 100% всех малоэтажных и среднеэтажных объектов недвижимости содержат магазины на первом этаже, то эта цифра в 150 миллиардов долларов может представлять собой верхнюю границу стоимости недвижимости, содержащей эту функцию розничной торговли. В качестве альтернативы, Axiometrics, многоквартирная аналитическая фирма, оценивает, что 35% всех квартир, построенных с 2016 по 2021 год, содержали торговый компонент на первом этаже. Если мы применим их процент к общим цифрам ConstructConnect, результат составит 9 долларов.2000000000. Возможно, это хорошая нижняя граница. Кажется разумным заключить, что сумма от 31 до 50 миллиардов долларов в год инвестируется в многоквартирные дома, в которых есть магазины на первом этаже.

Торговые площади на первом этаже влияют на стоимость многофункциональных проектов двумя основными способами. Во-первых, чистый доход, полученный от площади, по сравнению со стоимостью строительства добавляет компонент доходности к общему активу. Это самое очевидное влияние. Во-вторых, это окно, которое фасад, выходящий на улицу, представляет тем, кто просматривает или входит в собственность. Воздействие нелегко измерить, но оно важно для общей функции здания по соседству. Существует и третье, слегка перекрывающееся влияние на проект, которое возникает из-за возможности, упущенной из-за альтернативного использования при создании любого объекта. Таким образом, первое воздействие, доходность, является компенсацией альтернативных издержек — при условии, что розничная торговля предлагает приемлемую доходность.

Пример на заднем дворе

Несколько кварталов, прилегающих к кампусу Университета Флориды, представляют собой прекрасную лабораторию для анализа эффективности этой политики, требующей наличия магазинов на первом этаже под квартирами. Мы понимаем, что этот один пример не обязательно распространяется на все разработки этого типа по всей стране. Однако личные наблюдения и интервью с застройщиками многоквартирных домов заставляют нас думать, что наш пример повторяется много раз.

Во-первых, мы должны понять язык требований и намерения политики. Постановления о зонировании в Гейнсвилле, штат Флорида, требуют, чтобы вертикальная многофункциональная застройка имела активный фасад, ориентированный на улицу.

Статья IV- Зонирование, Раздел 4: Многофункциональное и нежилое, Разд. 30-4.13. – Нормы формы здания, Б. Фасад здания, 5. «Первый этаж вдоль уличных фасадов должен иметь активное использование, ориентированное на улицу. Активное использование может включать, но не ограничиваться, выставочные или торговые площади, зоны ожидания и места для отдыха в ресторанах, атриумы или вестибюли для офисов, вестибюли или обеденные зоны для отелей или многоквартирных жилых домов, а также гостиничные номера или многоквартирные дома. — семейные жилые дома с входом на улицу».

Целью этого постановления является создание пространств, в которых будут размещаться предприятия розничной торговли и которые будут привлекать пешеходов. В частности, это требование распространяется на здания вдоль Вест Юниверсити-авеню и 13-й улицы. Этот мотив был реализован как попытка уменьшить автомобильный трафик на этих дорогах и создать атмосферу активного соседства. Обратите внимание, что последняя часть постановления разрешает строительство многоквартирных жилых домов с входами, выходящими на улицу . Это разрешено, и в некоторых проектах это реализовано, но разрешительный процесс исключает это со стороны зданий, выходящих на главные улицы. Застройщик двух объектов недвижимости заявил: «Размещение розничной торговли на обоих объектах было требованием города. Этот тип строительства (с магазином внизу) в последнее время стал очень распространенным требованием по всей стране. Шесть из моих последних семи проектов имеют одинаковую планировку».

Это постановление имеет благие намерения, но, похоже, не дает эффективных результатов. На сегодняшний день эти фасадные пространства не привлекли арендаторов к желаемому результату. Многие торговые точки в настоящее время свободны и пустуют уже несколько лет. Этот результат может привести к результату, противоположному заявленной цели. Вместо того, чтобы способствовать пешеходному движению и улучшать эстетику района, он создает пустующие места с табличками «Сдается в аренду» и потенциал для бродяжничества.

Высокие арендные ставки, запрашиваемые застройщиками, и перенасыщение магазинов в Гейнсвилле привели к тому, что вокруг Университета образовалась вакансия, в результате чего образовались помещения-оболочки, на которые раньше никто не сдавался. Мы определили наиболее популярные многофункциональные студенческие общежития рядом с университетом, чтобы измерить их эффективность в сфере розничной торговли. Четыре из шести проектов содержат торговые помещения, которые оставались вакантными с момента каждого запуска. В настоящее время около 42 000 SF торговых площадей на первом этаже свободны. Торговые площади в одном из проектов пустовали более 10 лет с момента ввода здания в эксплуатацию. Четыре объекта с вакантными торговыми помещениями постоянно сдают в аренду квартиры до высокой заполняемости (приближающейся к 100%) перед началом каждого учебного года. Из этих четырех объектов 84% торговой сети свободны; см. Рисунок 4 .

Рисунок 4 — Источник: UF Bergstrom Real Estate Center

Сосредоточив внимание на четырех проектах со значительной вакансией, они в настоящее время имеют около 42 000 SF торговых мест. Поскольку это помещение не приносит арендной платы, мы решили спрогнозировать упущенный потенциальный доход из-за требования, чтобы это помещение было торговым, а не дополнительными квартирами.

Если бы свободные торговые площади были построены как многоквартирные дома с типичным SF для соответствующего набора единиц недвижимости, можно было бы построить 42 единицы. Разбивка по проектам показана на Таблица 1 . Эти единицы могут добавить примерно 1,056 миллиона долларов дохода разработчикам и 465 000 долларов налоговых поступлений округу, как показано в таблице 2 . Ранее мы представили возможное ежегодное выделение капитала на малоэтажное и среднеэтажное строительство по всей стране в размере примерно 50 миллиардов долларов. Это проекты, которые, вероятно, имеют розничную торговлю на первом этаже. Доля этих торговых площадей, которые будут пустовать в течение нескольких лет, может отличаться от того, что мы наблюдаем в нашем местном примере, но застройщики и владельцы указывают, что эта ситуация далеко не уникальна.

Цена возможности

	3rd Ave	University Ave	13th & University	West University
% of Vacancy	100%	100%	54%	83%
Всего SF	11 014	9 687	8 573	12 723
Средний размер жилая единица	1 216	1 009	1 342	760
Возможное добавление Жилые единицы	9	10	6	17
Потенциальный доход от APT UNITS	$ 21 395	$ 22 658	$ 22 802	$ 21,161

Таблица 1 — Источник: UF Bergstrom Center.