Проектирование коттеджей, частных домов | ООО «ГарантПроект»

Строительство загородного дома начинается с создания проекта.

Грамотно составленный проект позволит учесть все Ваши пожелания к будущему жилью, а также значительно сэкономит средства на его возведение. Проектная документация содержит полный перечень необходимых материалов и конструкций, что позволяет рассчитать расходы на строительство.

Постройка собственного дома — процесс  трудоемкий и затратный. В ходе возведения часто возникает необходимость переделок. Готовый проект избавит Вас от подобных неприятностей, т.к. каждый этап работ четко спланирован.

Правильно составленная проектная документация – гарантия быстрого и качественного строительства.

Этапы проектирования частного дома.

Первым этапом разработки проектной документации частного дома является Эскизный проект. По сути, это детальное представление о внешнем виде будущей постройки. Благодаря Эскизному проекту появляется возможность проработать различные варианты размещения коттеджа на участке, с учетом особенностей ландшафта, определить внешний вид фасадов, материалы отделки, декоративные элементы.

Кроме того, проект включает в себя чертежи кровли и фундамента, а также планировку помещений дома с указанием точных размеров. Данный этап работ строится исходя из пожеланий клиента и конструкционных особенностей будущей постройки. Подобрать и разработать проект частного дома, полностью удовлетворяющий Ваши требования и пожелания, помогут профессиональные специалисты ООО «ГарантПроект».

Рабочий проект – следующая стадия проектирования. Документация разрабатывается на основе согласованного с Заказчиком Эскизного проекта. На данном этапе проводятся расчеты несущих и ограждающих конструкций, с указанием количества необходимых материалов, что позволяет контролировать расходование средств в процессе строительства.

В состав Рабочего проекта коттеджа  включаются Архитектурный, Конструктивный, и Инженерный разделы. При пожелании Заказчика в состав документации может быть внесен дизайн интерьеров помещений будущего дома.

Грамотно составленный Рабочий проект —  важнейшее условие качественного выполнения строительных работ на всех этапах возведения Вашего дома.

Полный комплект проектной документации, необходимой для начала строительства загородного дома,  разрабатывается профессиональными специалистами нашей компании.

Итак, проектирование дома состоит из нескольких этапов:

Эскизный проект – это трехмерное изображение будущего объекта с определением общей площади дома, поэтажными планами, видами фасадов, их цветовыми решениями, планом кровли. Данная документация определяет весь необходимый перечень материалов и конструкций. Эскизный проект разрабатывается с учетом особенностей рельефа местности.

Проект основывается на пожеланиях Заказчика и позволяет в полной мере представить внешний вид будущего загородного дома.

Для согласования в Экспертизе разрабатывается полный комплект проектной документации (Проект).

Рабочий проект – составляется на основе Эскизного проекта. Это окончательный пакет проектной документации, включающий альбомы с архитектурно- строительными чертежами  и схемами инженерных сетей. Кроме того, в состав проекта включается весь перечень необходимых строительных материалов.

Специалисты нашей компании быстро и качественно разработают полный комплект проектной документации для строительства Вашего дома.

DREAMLINE.house – Проекты одноэтажных домов и коттеджей

 

Пример проекта

---

 

Полный проект частного загородного дома представляет собой альбом чертежей с рабочей документацией, в которой четко указаны все архитектурно-строительные параметры здания. Наши готовые проекты коттеджей и домов имеют в своем составе все основные и необходимые архитектурные и строительные чертежи. Средне статический проект от нашего Архитектурного Бюро состоит из альбома формата А3, в котором от 70 до 150 листов. Количество листов в альбоме зависит от конкретного проекта, от сложности архитектурных, конструктивных и инженерных решений.

 

Наша рабочая проектная документация разрабатывается квалифицированными архитекторами, конструкторами и инженерами.

Рабочий проект одноэтажного коттеджа или дома с мансардой предусматривает проработанные и детализированные чертежи как архитектурных планов и фасадов вместе с разрезами по зданию, с указанием «пирогов» всех конструкций, так и конструктивные решения от фундамента до перекрытий и кровли.

 

Рабочий проект на дом необходим на этапе составления детализированной сметы, в процессе строительно-монтажных работ и ведения авторского и технического надзора,  для регулярного контроля качества строительства и проверки  всех несущих конструкций здания на соответствие строительным нормам и правилам.

 

Полный состав проектной документации на строительство

---

 

Наш полный рабочий проект включает в себя 2 (два) альбома чертежей:

 

1. Альбом «Паспорт Проекта» (ПП).

Альбом «Паспорт Проекта» предназначен для получения разрешения на строительство дома, подачи Уведомления о строительстве, сдачи дома в эксплуатацию гос. органам. Данный альбом включает в себя основные архитектурные чертежи.

Продажа «Паспорта Проекта» без приобретения Альбома «Рабочего Проекта» не осуществляется.

 

2. Альбом «Рабочий Проект» (РП).

   Альбом включает в себя полный детализированный и проработанный комплект рабочих архитектурно-строительных чертежей, а так же конструктивные чертежи и инженерную часть проекта, на основании которых, считается детализированная смета перед строительством и далее ведутся строительно-монтажные работы по возведению загородного дома, ведется авторский и технический надзор за строительством. В состав данного альбома входит три раздела: Архитектурные Решения (раздел АР), Конструктивные Решения (раздел КР), Инженерное Оборудование (раздел ИО):

 

• Архитектурные Решения (Раздел АР)

В альбом рабочих чертежей раздела Архитектурные Решения входят все основные листы проекта, касающиеся архитектуры здания:

• Пояснительная записка с основными данными и технико-экономическими показателями.
• Архитектурные планы, кладочные планы несущих стен и перегородок.
• Четыре фасада здания  с указанием фасадной отделки, деталями и элементами фасадов, с высотными отметками и размерами.
• Чертеж плана кровли здания с водостоками.
• Несколько разрезов с флажками и «пирогами» конструкций.
• Экспликация полов с сечениями по этажам.
• Спецификации окон и входных дверей с узлами монтажа по ГОСТу.
• В архитектурных чертежах четко обозначены все размеры и высотные отметки, даны привязки всех оконных и дверных проемов, шахт с коммуникациями, высоты и отметки этажей, толщина и конструкция стен; детально расчерчены основные архитектурные и конструктивные узлы.

 

 

• Конструктивные Решения (Раздел КР)

Данный раздел рабочего проекта дома разрабатывается на основании сбора и анализа всех нормативных нагрузок на все конструкции здания и с учетом физико-механических свойств грунтов, на которые передаются нагрузки от здания.

Рабочие чертежи раздела КР в наших проектах включают в себя как и общие Конструктивные Решения, так и разделы КЖ (Конструкции Железобетонные, так как в наших проектах большинство фундаментов и перекрытий выполнено из монолитного железобетона), раздел КД (Конструкции Деревянные, так как в большинстве проектов конструкции выполнены из деревянных стропил) и раздел КМ (Конструкции Металлические, так как в некоторых проектах мы применяем в том числе металлические балки). В Раздел КР включено:
• Пояснительная записка по конструкциям дома и общие данные.
• Детализированные чертежи всех конструкций здания (фундаменты, перекрытия, колонны и пилоны, перемычки, конструкции кровли, конструкции крылец и лестниц), с размерами и отметками, с узлами, сечениями, ведомостями деталей и объемами материалов.

 

• Инженерное Оборудование (Раздел ИО)

Раздел Инженерное Оборудование в наших проектах включает в себя разделы проекта по Отоплению + Водоснабжению + Вентиляции + Канализации (сокращенно это ОВиВК). Проект отопления разрабатывается на основании выполненных теплорасчетов. Инженерный проект предусматривает полную рабочую документацию по всем основным внутренним инженерным системам. В проекте обозначены конкретные модели радиаторов, трассы к ним, подводки горячего и холодного водоснабжения, отвод канализации, схемы теплых полов с гребенками, принципиальная схема котельной с оборудованием, ведомостями и спецификациями.

Проект электрообеспечения не входит в типовой проект коттеджа. Так как электротехнический проект мы выполняем только после разработки дизайн-проекта интерьеров, когда точно известна расстановка мебели, привязки розеток и выключателей, подобраны и размещены все люстры и светильники, бра, торшеры, подсветки для картин, решена подсветка дома и участка. Проект электрики без дизайн-проекта интерьеров не имеет смысла.

 

Просим обратить внимание, что для любого готового проекта дома может потребоваться корректировка конструкций фундамента и ограждающих конструкций с учетом геологических особенностей Вашего участка (песок, глина, уровень грунтовых вод и т. п.) и климатического пояса.

 

Возможно внесение любых изменений, корректировок и дополнений (перепланировка, добавление цоколя и/или мансарды, пристройка гаража, бассейна, изменение фасадов и т.п.) в любые наши проекты за дополнительную плату.

 

Дополнительно Вы можете заказать:

 

Важное во всех наших проектах:

• Во всех проектах применены только экологически чистые материалы и строительные технологии, проверенные десятилетиями.
• Все проекты – авторские.
• Все проекты выполнены на высоком современном технологичном уровне.
• Рабочая документация проработана до мелочей.
• Все проекты имеют возможность свободной внутренней планировки.

Все проекты, представленные в данном каталоге www.DREAMLINE.house , являются предметом авторского права. Тиражирование, публикация, использование в строительстве, коммерческое и любое другое использование возможно только с письменного согласия ООО «ДИЗАЙНУС». Наше авторское право защищено Законом РФ об Авторском Праве.

 

газ проект дом | Константа

1. В настоящее время в соответствии с п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Федеральный закон от «03» августа 2018 г. № 342-ФЗ  статью 48 дополнил частью 3.1, которая вступает в силу с 1 января 2019 г.: «Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

В рассматриваемом случае, система газопотребления является одной из систем инженерно-технического обеспечения объекта индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что проектная документация на объект ИЖС не разрабатывается, не требуется разработка проектной документации и на сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС, находящиеся в границах земельного участка потребителя.

Таким образом, при строительстве частного домовладения (в том числе системы газопотребления) не требуется подготовка проектной документации.

2. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. №1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» в функции газораспределительной организации (ГРО) входит мониторинг исполнения заявителем технических условий при строительстве газопроводов от газоиспользующего оборудования до точек подключения и порядок выдачи необходимых рекомендаций в связи с осуществлением такого мониторинга, подписание актов о готовности сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению), актов о подключении, строительство самой сети газораспределения до границы земельного участка заявителя и непосредственно выполнение работ по врезки (ст. 3 Правил № 1314).

Таким образом, постановление Правительства РФ от 30.12.2013г. № 1314 не предусматривает право ГРО требовать проект газоснабжения частного дома.

3. По данному вопросу есть позиция ФАС России, выраженное в Письме Федеральной антимонопольной службы от 15 мая 2017 г. № СП/32350/17 «По вопросу о проектной документации на сети газопотребления жилого дома при подключении к сетям газораспределения объектов капитального строительства»:

«В связи с обращениями граждан, поступающими в территориальные органы по вопросу навязывания в договоре и технических условиях, при осуществлении технологического присоединения объектов индивидуального жилищного строительства к газораспределительным сетям, обязанности по разработке проектной документации для газификации объекта индивидуального жилищного строительства, направляем Вам сведения для учета в работе.

Подпункт «б» пункта 97 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства № 1314 от 30. 12.2013 закрепляет, что мероприятия по подключению объектов капитального строительства к сети газораспределения, предусматриваемые договором о подключении, включают в себя разработку заявителем проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным договором подключения, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной.

Так согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) (далее — ИЖС). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам ИЖС.

Правила подключения определяют порядок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения объектов капитального строительства (далее — объект капитального строительства).

Статьей 1 ГрК РФ установлено, что объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Технический регламент) здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Согласно Техническому регламенту система газоснабжения является одной из систем инженерно-технического обеспечения здания или сооружения и включается в состав здания или сооружения.

Учитывая, что проектная документация на объект ИЖС не разрабатывается, то не требуется разработка проектной документации и на сети инженерно-технического обеспечения объекта ИЖС, находящиеся в границах земельного участка потребителя, которые принадлежат ИЖС.

Отмечаем, что газораспределительные организации при необходимости разработки проектной документации ссылается на положения Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870 в части того, что сеть газопотребления объекта капитального строительства является линейным объектом.

Пунктом 4 Технического регламента предусмотрено, что положения Технического регламента не распространяются на сеть газопотребления жилых зданий.

Понятие сети газопотребления жилых зданий дано в пункте 2 Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных приказом Ростехнадзора от 17.12.2013 № 613 (далее — Приказ). Согласно Приказу, «сеть газопотребления жилых зданий» — единый комплекс, включающий в себя наружные (вводные газопроводы и газопроводы-вводы) и внутренние газопроводы, сооружения и технические устройства.

Таким образом, разработка проектной документации на устройство систем инженерно-технического обеспечения (в том числе систем газоснабжения), проектируемых в границах принадлежащего застройщику земельного участка, не обязательна для объектов ИЖС, но может разрабатываться по волеизъявлению заявителя.

Исходя из вышеизложенного, сообщаем, что навязывание в договоре и технических условиях, при осуществлении технологического присоединения объектов индивидуального жилищного строительства к газораспределительным сетям, обязанности по разработке проектной документации для газификации объекта индивидуального жилищного строительства является нарушением Правил».

Данная позиция также поддерживается письмами Ростехнадзора от 20.04.2017 №00-06-04/1039 и Минстроя России от 20.03.2017 № 8652-АГ/08.

Сказанное выше означает, что газораспределительная организация не вправе требовать проектную документацию на газоснабжение частного дома и требовать ее согласования с ГРО.

Разрешительная документация для строительства частного дома

Когда человек строит для себя дом, он обычно поглощен мечтами и возбужден предстоящими работами, а проблему юридическую — не рассматривает: это неприятно.

Но дело состоит в том, что незаконно построив дом, можно получить существенные проблемы, например претензии местной власти, штрафы и даже решение о сносе строения по суду. Следует чтить Градостроительный кодекс! И знать, какие документы нужно готовить для легального, законного строительства.

Чтобы получить разрешение на постройку частного дома Вам необходимо прочесть статьи и главы в Градостроительном кодексе России, потому что его нужно соблюдать в обязательном порядке каждым органом государственной власти для избегания любых незаконных действий со стороны администрации местного органа самоуправления.

Само разрешение на строительство, получается таким образом: согласно Градостроительному кодексу существуют определённые правила, при которых для строительства, во время реконструкций, капитальных ремонтов домов, которые состоят из как максимум трёх этажей, не нужна экспертиза проектных документов.

Требования к проекту, как правило такие, что каждый сам может подготовить всю необходимую документацию, обладая минимальными навыками черчения. Можно также купить недорого готовый типовой проект, и внести в него изменения, если планировка вам не вполне нравится.

Это говорит о том, что каждый человек, желающий построить дом для своей семьи, который не будет превышать трёх этажей, может обойтись без каких-либо планов или проектов. При желании проект, конечно же, можно создать, заказать у хорошего архитектора либо приобрести в интернет-магазинах. Здесь уже Вы решаете сами, что кому больше по душе.

К сожалению, из-за того, что очень многие люди не знают законодательства, немало организаций и различных контор берут большие деньги за то, чтобы помочь получить разрешение на строительство.

Но Вы должны знать, что при капитальном строительстве проекты должны проверяться с помощью государственной экспертизы. Последнюю можно не проводить, если здания расположены отдельно друг от друга, каждое из которых не выше трёх этажей, где проживает одна семья. Это и называется индивидуальное жилищное строительство.

При выполнении инженерных изысканий для разработки проекта строительного объекта, относящегося к капитальному строительству, и когда не нужно разрешение на строительство во время реконструкций, капитальных ремонтов, строительных работ, в государственной экспертизе тоже нет нужды.

Когда реконструкция, капитальные ремонты, строительный процесс касаются территориального моря России, внутренних морских вод, континентального шельфа, экономической зоны страны, то в таком случае нужна экологическая экспертиза.

Застройщик получает специальную документацию, называющуюся разрешением на строительство, согласно которой проектная документация соответствует градостроительному плану тех или других земельных участков. Теперь человек может строить, реконструировать и проводить капитальные ремонты.

После подачи заявления в соответствующие органы исполнительной власти Российской Федерации Вами получается разрешительная документация на строительство. Но для такого заявления, понадобится правоустанавливающая документация, которая касается земельного участка. Кроме того, не обойтись без градостроительного плана и схем земельных участков, где обозначено размещение Вашего дома.

На протяжении десяти дней после подачи застройщиком заявления органы исполнительной власти должны проверить все документы, поданные вместе с заявлением, проверить проектную документацию либо план участка, где обозначено размещение объектов, относящихся к индивидуальному жилищному строительству.

Отказ или разрешение на проведение строительных работ всегда должны аргументироваться. Запрет на строительство оспаривается в суде. Документация выдаётся бесплатно.

Разрешительные документы на строительные работы не нужны, если конструируются вспомогательные строения и сооружения или возводятся различные объекты, которые не относятся к объектам капитального строительства (навесы, киоски и прочее). Есть и ряд других условий для данного пункта.

До 2015 года разрешение на эксплуатирование индивидуальных жилищных строительств и их инвентаризацию не нужно.

Проектная документация на строительство частного жилого дома

При строительстве дома из бруса никак нельзя обойтись без проектной документации.

Основные принципы геодезического проектирования – это:

1. Вариативность, которая предусматривает рассмотрение не менее 2 вариантов любого организационно-технического решения (выбор способа, технологии, метода)

2. Проектирование от общего к частному, которое предполагает указание цели, постановку задачи, пути ее достижения.

3. Комплексность, которая предусматривает параллельность постановки задачи и увязку решения разнообразных вопросов – проекта и выполнения на участке строительных работ, геодезического обеспечения и технических проектов.

4. Использование типовых проектов, которые позволяют сократить объем документации и ускорить процесс проектирования дома из бруса.

Геодезическая подготовка проекта дома из бруса

Осуществляется строительство по рабочим чертежам проекта, разрабатываемых на основе комплексных всесторонних изысканий. К основным документа проекта принято относить: генеральный план масштаба, проект вертикальной планировки, рабочие чертежи, пояснительную записку, схемы геодезического обоснования строительных площадок, планы и продольные профили подземных коммуникаций, профили дорог, ведомости отметок и координат, чертежи центров.

Генеральный план проекта

Генеральный план – это основной чертеж, который выполняется на топографической основе. На генеральном плане нанесены все проектные здания и сооружения, указываются проектные координаты главных точек, отметки характерных плоскостей.

Для того чтобы выполнить вынос проекта сооружений в натуру, выполняется его геодезическая подготовка, которая в себя включает аналитический расчет проекта, разработку проекта производства геодезических работ, составление разбивочных чертежей с данными привязки главных осей к пунктам геодезической основы.

Зависит геодезическая подготовка от способа проектирования здания. Сегодня есть несколько способ – графический, аналитический и графо-аналитический.

Способы расчета при составлении проекта

Аналитический способ предполагает составление проекта при помощи расчета. Путем вычисления по известным координатам из решения геодезической обратной задачи находят необходимые элементы выноса.

Графический способ – это использование графического определения координат всех точек, которые применяются во время предварительной разбивки, и вычисление дирекционных углов и расстояния. Зависят во время графического способа погрешности от того, насколько точно составлен план.

Графо-аналитический способ является наиболее оперативным, часть данных получают при помощи математических вычислений, часть берут графически с плана.

Вам будет интересно посмотреть…

Проектирование частного дома | «Арт Строй Дизайн»

Строительство частного дома – это длительный, трудоемкий и довольно затратный процесс. И для того, чтобы в результате данного строительства вы получили по-настоящему уютный, комфортный и надежный дом, полностью отвечающий запросам всех членов семьи, а процесс его строительства происходил без неприятных неожиданностей, необходимо создать продуманный и грамотный проект частного дома.

 

От качественно выполненной работы специалистов по проектированию частных домов, зависит будет ли для вас действительно счастливой жизнь в новом доме. Поэтому значение данного процесса трудно переоценить.

 

Архитекторы нашей компании помогут вам спроектировать уютный частный дом, проживание в котором будет максимально комфортным для вас и ваших близких. Наши специалисты вместе с вами тщательно продумают все нюансы проекта нового дома, воплотив вашу мечту в жизнь.

 

В ходе работ по проектированию частного дома, наши специалисты обязательно учитывают все особенности ландшафта участка под строительство, а также расположение коттеджа относительно других мест и построек. В ходе проектирования вы сможете, вместе с нашими архитекторами, придать вашему дому уникальный индивидуальный вид, как внешний, так и внутренний, который непременно будет радовать вас и вашу семью.

 

Проектирование частного дома, делиться на три этапа:

 

1. Разработка генерального плана и планировочного решения будущего строения.

 

2. Создание эскизного проекта частного дома. Оно включает в себя проекции фасадов, поэтажные планировки, схемы разрезов, компьютерную визуализацию в 3Д и экономически-технические показатели. На данной стадии происходит согласование с клиентом всех основных параметров дома, его планировки, общей стилистики, а также компоновки фасадов.

 

3. После создания и согласования с клиентом эскизного проекта дома, начинается разработка рабочего проекта. Он включает в себя документацию по всем разделам проекта, необходимую для строительства дома, такую как чертежи и спецификации.

Общий состав проектной документации на новое строительство, а также ее стоимость, определяется соответствующими государственными стандартами и уточняется Заказчиком и Проектировщиком в договоре на проектирование частного дома.

Стоимость проектирования частного дома

Дополнительная информация о проектировании

 

5 простых шагов до готового дома

Звоните:
(495) 989-84-54

Встречаемся
в офисе:

г. Москва
Земляной Вал ул., д.9

Заключаем
договор

+10% предоплата
от стоимости

Выгрузка
материала

+40% предоплата
от стоимости

Каркас
под крышу

+35% оставшиеся
от стоимости

Готовый
дом

+15% оставшиеся
от стоимости

 

Также, у нас вы можете заказать:

 

Проекты

Готовые проекты домов – типовое и индивидуальное строительство

Проект частного жилого дома – основной документ, согласно которому будут проходить все монтажные, строительные или отделочные работы. В какой проект одноэтажных или многоэтажных домов входят готовые чертежи и полная информация о несущих конструкциях, коммуникациях, материалах и внешнем дизайне дома. Грамотно составленный проект позволяет еще на начальном этапе учесть все возможные нюансы и особенности построения дома. С небольшими изменениями проекты домов количество и качество предъявляемых к проекту технических требований изменяется.

Возведение домов под ключ. Основная документация.

Проект одноэтажного или двухэтажного домов разделяются:

1.Эскизный. В эскизную часть включена главная архитектурная часть строительства и общестроительные чертежи.

2.Рабочий. В рабочую часть совместно с архитектурной частью включено описание всех строительных процессов. На разработку документации дома зачастую требуется больший срок, соответственно полномасштабные чертежи стоят дороже.

В подготовленную часть, а именно в рабочий проект одноэтажного или двухэтажного дома входят основные конструктивные решения и инженерный раздел. Для проведения качественных работ в проекте существует конструктивный и архитектурный раздел.

При наличии проектной документации, составляется смета и подписывается договор подряда с выбранной строительной компанией. Окончательная цена дома и время проведения полномасштабных работ по возведению коробки дома оговариваются сразу. Рабочая документация поможет заказчику и застройщику избежать различных конфликтных или спорных ситуаций.

Основные плюсы в процессе возведения дома.

Преимущества использования проектной документации во время строительства дома вполне очевидны:

• 1. Предварительный подсчет проектов и цены дома.

  В проекте указан весь список материалов и их точное количество. На основании проектов можно точно рассчитать не только цену материала, но и масштабы работ, себестоимость всего дома.

• 2.Максимально точный расчет проектов и основания дома.

  Готовый документ позволяет правильно оценить нагрузки, которые испытывает дом. Имеющаяся в проекте дома информация поможет правильно распределить нагрузку на фундамент дома, что поможет в дальнейшем избежать полной или частичной реконструкции дома.

• 3.Чертежи домов с расчетом прочности конструкции.

  Возведение дома по составленному проекту позволит создать наиболее качественную и долговечную конструкцию. Кроме этого проект дома содержат информацию о месторасположении необходимых для функционирования дома коммуникаций.

• 4. Наличее чертежей поможет сэкономить материальные средства.

  Самыми основными и дорогостоящими работами считаются работы связанные с обустройством основания дома. Без предварительного проектной документации можно ошибиться в расчетах фундамента. Если основание дома неоправданно укреплено — это приведет к большому расходу материала, увеличению цены. Непрочный фундамент – это реальная возможность деформации всей конструкции дома, исправить такой дефект даже с проектом непросто.

• 5. Возможность дальнейшего использования проектов домов.

  Если через некоторое время у хозяев появится желание сделать небольшую перепланировку в доме, то всегда можно использовать уже выполненный проект дома. Наличие в проектах необходимой информации поможет без труда найти скрытые под чистовой отделкой дома коммуникации.

Можно при строительстве не использовать проект? Очевидные минусы.

Отсутствие качественно выполненной проектной документации может привести не только к серьезным финансовым потерям, но и к более серьезным последствиям:

• 1. Непредсказуемость сроков строительства дома.

  Чертежи позволяют в полной мере оценить весь строительный процесс и объем необходимых работ. Отсутствие четко прописанной проектной документации и плана постройки дома приведет к постоянному согласованию всех этапов работы, включая планировку дома, конструктивные решения дома и выбор отделочных материалов для внешней или внутренней отделки дома.

• 2. Отсутствие гарантии на несущие конструкции домов.

  При отсутствии проектнойдокументации невозможно максимально точно рассчитать все нагрузки на основания домов и правильно подобрать необходимый материал для строительства и отделки в домах. Если через несколько лет в фундаменте или на стенах домов появятся различные дефекты в виде трещин и расщелин, то предъявить строителям домов претензии без проекта будет достаточно сложно.

• 3. Увеличение расходов при строительстве домов.

  Если будущие хозяева частного домовладения заранее не составят проект дома, то у них не будет полной информации о том какой именно материал и в каких количествах необходим для отделки в доме, а какой потребуется для обустройства коммуникаций под домом. Непредвиденные проектом расходы могут выйти за рамки бюджета, что неминуемо приведет к остановке работы в домах.

• 4.В проектах учитывается внешнее оформление фасада.

  Правильно разработанная документация позволяет создавать уникальное внешнее и внутреннее оформление зданий. Если не пользоваться проектами, то дизайн может получиться скучным и неинтересным – это не позволит в полной мере гордиться своим домом.

Даже при строительстве небольшого летнего домика выполнение проекта обязательно.

Если планируется строительство просторного двухэтажного особняка или коттеджа, то просто необходимо ознакомиться с различными проектами домов.

Документация предназначенная для строительства двухэтажных домов, позволяют выбрать наиболее подходящие по стоимости, функциональности и дизайну дома.

Процесс проектирования: строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но процесс проектирования здесь, в Moss, следует четко определенному пути.

Вот что вы можете ожидать от каждого этапа, от Program и Field Measuring до Схематическое проектирование , Разработка проекта и Строительная документация и далее до Разрешения и Строительство Администрация . Между совещаниями по дизайну мы усердно работаем над вашим проектом на каждом этапе.

В этой серии статей мы исследуем наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы могли бы справиться с будущим проектом , вашим .

Строительная документация: правильная информация для нужных людей

«Схематический дизайн» устанавливает общую идею проекта, а «Разработка дизайна» фокусирует и уточняет ее. В строительной документации прописаны все детали.В окончательном наборе чертежей будет указан каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявку (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа власти и построить здание.

Хотя конструкция здания не меняется между этими двумя вариантами использования, мы обычно готовим два набора чертежей для этих двух целей — набор разрешений и выпуск для строительного набора , чтобы мы не предоставлять ненужную информацию любой из сторон. Подрядчик, например, не заботится о количестве людей, занятых безопасностью жизни, а строительный инспектор не интересуется, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для наглядности мы подготовили два отдельных набора из общего пула окончательной проектной информации. Рисунки ниже будут найдены на одном или обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов — дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле — строительство которых планируется в ближайшем будущем.

Что входит в комплект чертежей строительной документации

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единой схеме — чтобы помочь должностным лицам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации, связанной с каждым проектом. Приведенные ниже чертежи — это то, что вы можете ожидать от любого полного комплекта строительной документации.

Листы A0 — Информация о проекте

Титульный лист содержит всевозможную информацию, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитекторов и инженеров-консультантов, подробную информацию об имуществе, зонированном использовании, типе здания и пин-код города, местонахождении. карта с указанием местоположения в городе и кодовая матрица, показывающая все применимые правила.
На листе Accessibility Notes and Details показано множество различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, с указанием диапазонов досягаемости, ширины дверей, размеров и расположения важных указателей.

Этот лист обычно не включается в жилой проект.
План участка показывает расположение здания на всей территории и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности на выходе.

Для более сложного проекта может также потребоваться ландшафтный план .

На листе Life Safety Plan (s) пространство разбито на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения правильного количества и размера выходов в здании на случай чрезвычайной ситуации. Также на нем показаны пути к выходам из самых удаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

A1 Sheets — Планы сноса

План сноса (s) показывает существующее состояние здания (жизненно важный элемент для конструкций из мха :::, поскольку мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и покрыт примечаниями о том, что нужно будет удалить (и защитить / сохранен), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы А2 — Планы этажей

План этажа листов являются скоординированным центром набора.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, метками типа дверей, окон и стен и другими типами выноски к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что это за ключевые примечания и теги , , ознакомьтесь с опубликованным в четверг сообщением « Важные символы — руководство », где подробно описаны их значения и важность.

Листы А3 — Фасады и разрезы

Фасады — плоские изображения наружных граней здания. Таблицы фасадов показывают высоту существующих и новых строительных элементов, подробно описывают материалы, которые будут применяться или сохранены на экстерьере, и покрыты ключевыми пометками, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи разрезов показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют такие важные вещи, как конструкция стен и фундамента, высота от пола до этажа и соотношение высот между внутренней и внешней поверхностью.

листов A4 — отделочные планы

Существует множество различных типов планов завершения . Самым важным, вероятно, является план отраженного потолка , который показывает вид вверх, до потолка, а не вниз до пола. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная облицовка, прессованная жесть и т. Д.), А также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение переключателей света, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем план электропитания , который показывает расположение всех розеток и точек передачи данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в электрических схемах (прокрутите вниз)

.

Планы отделки показывают, какие материалы следует нанести на стены и пол во всем здании.Мы делаем это с помощью меток отделки (такие обозначения, как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертой разновидности плинтуса или W06 для шестой указанной отделки стен). Эти теги относятся к Finish Schedule , находящемуся на 6 листах — подробной таблице, в которой указаны производитель, название продукта и другие характеристики.

Листы A5 — Внутренние фасады

На листах Interior Elevations показаны плоские виды вертикальных поверхностей здания — внутренних стен.Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. Типичный проект ресторана потребует возвышений для любых встроенных гостиных зон, для любой декоративной отделки на основных стенах, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.
В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады каждой стены ванной комнаты, кухни и любых интересных вариантов встроенной мебели или стеллажей.

Листы A6 — Спецификации и типы стен

Для чертежа Строительной документации слово « Schedule » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их, чтобы отслеживать различную подробную информацию о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому оборудованию, используемому на кухнях и т. Д.

На этом листе представлена ​​таблица, в которой перечислены все двери в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями.Ниже представлены чертежи каждого типа дверей, показывающие, как они открываются, а также размер и расположение любого стекла или декоративных элементов.

На аналогичном листе показаны окна, другая информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе показаны детали каждого типа стен.

AD Sheets — Подробности

На этих листах показаны детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

S Листы — Структурные чертежи

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня с указанием информации о бетонных основаниях, местоположения и размеров стальных и деревянных каркасов, важных структурных секций и деталей любых важных соединений.

M Листы — Механические чертежи

Чертежи MEP, или «Механические, электрические и сантехнические», часто предоставляются одной и той же инжиниринговой компанией, но с разбивкой по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, расположение воздуховодов и спецификации для всех различных размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E — электрические чертежи

Электрический набор будет иметь наборы чертежей, показывающих расположение всех розеток питания и данных, а также фонарей и соответствующих переключателей.Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для работы со всеми этими лампами и питания любого другого оборудования.

P листов — Чертежи сантехники

На чертежах сантехники будет показано расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Прочие чертежи консультанта

Для большого или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или содержание, предоставленное консультантом по кухне.

Вот и нарисовали… Что дальше

После того, как мы создали набор строительной документации для получения разрешения, неизбежен период ожидания, пока он будет обработан соответствующим органом. Город Чикаго должен одобрить огромное количество дел по строительству, и этот процесс неизбежно представляет собой лабиринт. Обычно нанимают экспедитора для сопровождения приложения и регулярной проверки здания по мере его продвижения — мы всегда идем этим маршрутом в Чикаго. По мере того, как набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем набор вопросов для строительства, чтобы быть готовыми к работе с подрядчиком, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг… Строительное управление

Теги: Разрешение на строительство, Материалы, Генеральный подрядчик, Разрешение, Строительная документация, САПР, Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Выпуск для строительства

Образцы отечественной строительной проектной документации

Приложение 1 к определенному списку директора (PDF, 623,6 КБ) устанавливает минимальные требования к внутреннему дизайну в Тасмании для представления строительному инспектору для сертификации. Потребительские, строительные и производственные службы подготовили следующие примеры проектной документации, чтобы продемонстрировать соответствие Приложению 1.

Обратите внимание, что следующие примеры НЕ являются частью требований Приложения 1. Они предназначены для помощи отрасли в интерпретации Приложения 1.

Проектная документация	Пояснительные примечания
Одноэтажное приложение 1 (PDF, 3,5 МБ) Только пример	пример плана детализации одноэтажного жилища из кирпичного шпона на бетонной плите.CBOS обновила этот дизайн, чтобы создать жилище, в котором могут разместиться люди с различными ограниченными возможностями, включая физические и сенсорные. Хотя обеспечение такого уровня доступности в жилом дизайне не является законодательным требованием, CBOS хотела бы продемонстрировать, как этого можно достичь с минимальными затратами, и побудить дизайнеров рассмотреть возможность доступа в дизайне. Подробную информацию см. На чертеже UA01.
График 1, двухэтажный (PDF, 5.7 MB) Только для примера	Этот примерный план детализирует дизайн, типичный для многих районов Тасмании, двухэтажный на более сложном и крутом участке, с использованием современных материалов и облицовки. CBOS уделяет особое внимание требуемому уровню детализации и спецификации в соответствии с требованиями отрасли.
График 3 План как построенный (PDF, 90,3 КБ) Только пример	В этом примере плана подробно описан план дренажа в том виде, в каком он построен, который соответствует Приложению 3 Списка директоров.
Информационный бюллетень — Универсальный доступ (необязательные рекомендации) (PDF, 163,0 КБ)	Концепции дизайна, которые могут помочь сделать дом более удобным для людей с различными ограниченными возможностями и потребностями, включая физические и сенсорные. Это необязательные рекомендации.

Процесс подачи строительной документации

В строительстве документы представляют собой доказательство соблюдения подрядчиком строительных документов или разрешенного набора планов.Они включают в себя рабочие чертежи, спецификации, технические данные и образцы продукции для таких предметов, как нестандартные лестницы, частные лифты, фермы и многие другие.

Процесс рассмотрения и утверждения строительных материалов преследует множество целей. Во-первых, это безопасность здания и находящихся в нем людей — строительного персонала и будущих жителей. Во-вторых, в процессе проверяется качество материалов и соответствие концепции дизайна. Наконец, это помогает вовремя и в рамках бюджета выполнить проект.

С точки зрения команды дизайнеров, рабочие чертежи отличаются высокой степенью детализации. Они также дают представление о том, как производитель интерпретирует роль элемента в общем дизайне. Образцы продукции дают владельцу и профессиональному дизайнеру возможность выбрать наиболее подходящие материалы и другие характеристики.

Для генерального подрядчика строительные документы — это средство проверки его интерпретации проекта с помощью другой пары глаз.Неся ответственность за все подвижные части проекта, подрядчики также рассматривают заявки как инструмент, позволяющий контролировать своих субподрядчиков.

Планирование процесса подачи заявок

Строительные документы играют важную роль во время строительства, но их планирование начинается намного раньше.

В разное время до начала работ команда разработчиков готовит технические спецификации на материалы и оборудование, которые будут использоваться в проекте.Объекты, требующие строительных работ, идентифицируются и регистрируются. Перед тем, как проект начнется, архитектор, инженер, подрядчик и владелец или его представитель обсуждают и устанавливают следующее:

• предметов, требующих представления строительства
• сроки подачи документов
• способ подачи заявки
• процесс рассмотрения заявки
• сроки рассмотрения
• связь и документооборот

Установление протокола для подачи документов гарантирует, что все вовлеченные стороны понимают свои роли и обязанности. Четкие ожидания в отношении сроков позволяют соблюдать график, а хорошо спланированные каналы связи не позволяют ошибкам ускользнуть.

После того, как процедура подачи обрисована в общих чертах, подрядчик принимает на себя ответственность за процесс.

Первым в списке задач стоит график подачи заявок. Обычно он включает в себя все товары, для которых требуются рабочие чертежи, образцы продукции, а также технические данные и спецификации производителя.

При составлении графика подрядчик должен учитывать время выполнения заказа по каждой позиции, чтобы оставить достаточно времени для закупок и установки. Время, затрачиваемое на рассмотрение заявлений и исправление отклоненных проектной группой, также должно быть включено в графики подачи и строительства.

Подготовка документов и проверка подрядчика

Строительные материалы и оборудование действительно выходят из строя, часто с катастрофическими последствиями. Когда они это делают, человеческая ошибка обычно является фактором.

Во избежание ошибок процесс подачи заявки на строительство дает право утверждения подрядчику, а также команде разработчиков. Это возлагает ответственность на обе стороны за авторизацию несоответствующих элементов, которые впоследствии могут выйти из строя.

Подготовка материалов начинается с генерального подрядчика (GC), который обычно делегирует задачу соответствующим субподрядчикам. После получения представленных материалов Генеральный директор должен их рассмотреть и запросить объяснения любых отклонений от строительных документов.Отклоненные заявки отправляются на доработку. Убедившись, что все представленные материалы соответствуют требованиям, подрядчик утверждает их и отправляет на архитектурные и инженерные экспертизы.

Обзор группы разработчиков

Специалисты по дизайну проекта могут одобрять или отклонять заявки. Их роль в процессе проверки заключается в проверке соответствия объекта контрактной документации и его совместимости с концепцией проекта, но не учитываются методы строительства, методы и связанные с ними проблемы безопасности, которые обычно оставляются на усмотрение генерального директора.

Тем не менее, обзоры проектной группы являются беспристрастным средством обеспечения выполнения проектных замыслов владельца и того, что здание функционирует так, как было запланировано. В зависимости от элемента проверка может включать несколько дисциплин и выдерживать несколько циклов проверки.

Если на заводском чертеже, образце продукта или любом другом заявлении на строительство будет обнаружено отклонение от строительной документации или набора разрешений, в котором отсутствует объяснение, проектная группа отклонит его и отправит обратно для внесения поправок.Пройдя проверку субподрядчиком и проверку подрядчиком, заявка оказывается на столе проектной группы для еще одной проверки.

После принятия проектной группой все строительные документы должны быть включены в проект, при этом подрядчик остается ответственным за качество объекта. Эта система сдержек и противовесов призвана обеспечить безопасность здания и сохранить замысел владельца.

Запросы на замену и заказы на изменение — чем не являются строительные документы!

Могут быть рассмотрены веские причины для несоответствия элемента, но не должны подтверждаться посредством подачи документов.

Если указанный элемент недоступен, но у него есть альтернатива, отвечающая тем же критериям проектирования, соответствующий субподрядчик должен перенаправить отклонение с помощью запроса на замену, чтобы получить одобрение. Альтернативы, которые работают лучше, чем указанный оригинал, обеспечивают экономию или ускоряют строительство, также могут быть разрешены с помощью запросов на замену.

Аналогичным образом, одобрение проектной группы не повлияет на объем, цену или график проекта. Если предлагаемое изменение неизбежно и влияет на любой из этих факторов, подрядчик должен будет инициировать Заказ на изменение.

Услуги по управлению строительством в Design Everest

Наша команда инженеров предлагает услуги по администрированию строительства, включая рассмотрение заявок. Независимо от стадии, на которой находится ваш проект, мы можем помочь вам спланировать качественный процесс подачи заявок. Наши специалисты позаботятся о том, чтобы ваши проектные задачи были достигнуты, и чтобы избежать дорогостоящих ошибок.Позвоните нам по телефону (888) 512-3152 или напишите нам по адресу [email protected] для БЕСПЛАТНОЙ консультации и предложения.

Источники:
[1] https://designeverest.com/blog/construction-administration-what-to-expect-from-your-design-team//
[2] https://designeverest. com/support/construction-administration-support/ EJCDC C-700 Общие условия
[3] https: // www.lexology.com/library/detail.aspx?g=1ed4c705-2c78-42c3-8298-88634b6d6e0b

(PDF) Качество проектирования и документации и его влияние на процесс строительства

CIB W55 и W65 Совместный трехгодичный симпозиум

Удовлетворенность клиентов: фокус для исследований и практики

Кейптаун: 5-10 сентября 1999 г.

Редакторы: Боуэн , P. & Hindle, R.

внутрифирменное обучение со стороны старшего персонала не предоставляется, база знаний будущих дизайнеров может быть уменьшена

.

Уменьшая плату за проектирование для минимизации затрат, клиенты и разработчики своими собственными действиями,

внесли свой вклад в проблемы, которые привели к неэффективности в процессе строительства и увеличили

общих затрат по проекту. Результаты опросов ясно показывают, что для клиентов и разработчиков

необходимо выделить адекватные средства и время на этапы планирования и проектирования проекта, чтобы

максимально повысить эффективность процесса строительства и минимизировать общие затраты по проекту.

Повышение эффективности процесса строительства будет результатом повышения осведомленности о значении

качества проектирования и документации и введения критериев отбора, которые включают

учета навыков и опыта проектировщика. Как только разработчики полностью осознают ценность качественного проектирования и документации

, они затем обеспечат наличие достаточного количества времени и гонораров

, чтобы позволить дизайнерам обеспечить уровень обслуживания, необходимый для полного выполнения функции проектирования

.Выгоды будут заключаться в том, что больше проектов будет завершено вовремя, в рамках бюджета, а при

уменьшится вероятность судебных исков из-за договорных споров. Кроме того, с меньшим количеством RFI, вариаций и переделками

подрядчики смогут минимизировать время и затраты на управление, затрачиваемые на добавляющие действия, не имеющие значения

. Эти преимущества будут отражены в снижении проектных и договорных рисков и повышении уровня рентабельности на

как для разработчиков, так и для подрядчиков. Более разумные уровни оплаты

также позволили бы дизайнерам восстановить программы обучения персонала — разработать более высокий уровень дизайнеров —

и стимулировать инновации. Повышение гонораров может также остановить отток опытных дизайнеров,

, что может уменьшить базу знаний в отрасли.

6 Источники

1Сям, А. (1995) От редакции. Журнал Австралийского института стальных конструкций, Vol. 29, № 3, с. 1.

2 Бурати, Дж.Л., Фаррингтон, Дж. Дж. и Ледбеттер, У. (1992) Причины отклонений качества при проектировании и строительстве

и

. Журнал строительной инженерии и менеджмента, Vol. 118, No. 1, pp. 34–49.

3 Кирби, Дж. Г., Дуглас, А. и Хикс, Д. К. (1988) Улучшения в управлении обзором дизайна. Журнал

строительной инженерии и управления, Vol. 114, № 1. С. 69–82.

4 Тилли П.А. и Бартон, Р. (1997) Недостаток дизайна и документации — причины и следствия.

Труды Первой международной конференции по реинжинирингу процесса строительства, Голд-Кост,

Австралия, стр. 703–712.

5 DeFraites, A.A. Мл. (1989) Плата против качества, Journal of Professional Issues in Engineering, Vol. 115,

№ 2, с. 125–128.

6 Абольнур, М.М. (1994) Взаимосвязь между структурой оплаты труда в инженерных бюро и недостатком дизайна,

Магистерская диссертация, Университет нефти и полезных ископаемых Короля Фахда, Дахран, Саудовская Аравия.

7 Макджордж, Дж. Ф. (1988) Производительность проектирования: проблема качества, Журнал «Менеджмент в машиностроении»,

Vol. 4, № 4, с. 350–362.

8 Грин, S.D. и Поппер П.А. (1990) Экономическая инженерия — поиск ненужных затрат, Периодически

Документ № 39, Chartered Institute of Building, Аскот, Беркшир.

9 Бартон Р.Т. (1996) Применение управления стоимостью к разработке концепций проекта,

Труды восьмого международного симпозиума по организации и управлению строительством

: теория и практика формирования, Vol.2; Управление строительным проектом и управление рисками

, Глазго, Шотландия, стр. 115–123.

10 Tilley, PA, Wyatt, A. and Mohamed, S. (1997) Indicators of Design And Documentation Deficiency,

Proceedings of the Fifth Annual Conference International Group for Lean Construction, Gold

Coast, Australia, pp. 137–148.

LEED v4: Руководство по проектированию и строительству домов

Начало работы

Как пользоваться этим справочным руководством

Это справочное руководство разработано для работы вместе с рейтинговой системой.Написанный опытными пользователями LEED, он служит дорожной картой, описывающей шаги, непосредственно связанные с документированием требований к кредитам, и предлагает дополнительные советы по передовой практике.

В каждом разделе информация организована так, чтобы переходить от общих указаний к более конкретным советам и, наконец, к вспомогательным справочным материалам и другой информации. Разделы были спроектированы с параллельной структурой для облегчения поиска пути и минимизации повторений в руководстве.

Каждая кредитная категория начинается с обзора, в котором обсуждаются факторы устойчивости и рыночные факторы, характерные для данной темы.В кредитах перечислены требования для достижения. Читатели найдут в каждом кредитном разделе следующие разделы:

• Намерение и требования излагает требования к рейтинговой системе для достижения предварительного условия или кредита. Они были утверждены в процессе разработки рейтинговой системы, и их также можно найти на веб-сайте USGBC.
• За намерением связывает достижение кредита с более серьезными проблемами устойчивости и предоставляет информацию о том, как кредитные требования соответствуют намерению, заявленному в рейтинговой системе.
• Пошаговое руководство предлагает этапы реализации и документирования, которые могут использоваться в большинстве проектов, а также общие советы и примеры.
• Дополнительные пояснения предоставляет руководство для длительных расчетов или для особых проектных ситуаций, таких как советы для нестандартных типов проектов или различных подходов к кредитованию. Он включает в себя раздел Campus и иногда раздел международных советов.
• Требуемая документация перечисляет элементы, которые должны быть отправлены на сертификационную проверку.
• Сопутствующие кредитные подсказки определяет другие кредиты, которые могут повлиять на решения и стратегии проектной группы в отношении рассматриваемого кредита; отношения между кредитами могут предполагать синергизм или компромиссы.
• Изменения по сравнению с LEED для домов 2008 г. обозначают изменения по сравнению с версией 2008 г. рейтинговой системы LEED для домов.
• Рекомендации по языку контракта дает примеры языка, который строитель или разработчик может использовать в соглашениях с подрядчиками.
• Ссылки на стандарты перечисляет все стандарты, связанные с кредитом, и предлагает веб-ссылки для их поиска.
• Проверка и отправка описывает подтверждающие материалы проверки и документы, требуемые от проектной группы, а также необходимые проверки, которые должны быть выполнены группой проверки.

Проекты за пределами США

Раздел «Международные советы» предлагает советы по определению соответствия стандартам США или использованию не-U.С. стандарты, указанные в рейтинговой системе. Он предназначен для дополнения, а не замены других разделов кредита. Полезные советы для проектов за пределами США также могут появиться в разделе «Пошаговые инструкции» каждого кредита. Когда советы не нужны или недоступны, заголовок «Международные советы» не отображается.

Единицы измерения даны как в дюймах-фунтах (IP), так и в Международной системе единиц (СИ). IP относится к системе измерений, основанной на дюймах, фунтах и ​​галлонах, исторически полученной из английской системы и обычно используемой в США.S. SI — это современная метрическая система, используемая в большинстве других частей мира и определенная Генеральной конференцией по мерам и весам.

Если указан «местный эквивалент», это означает альтернативу стандарту, на который делается ссылка на LEED, который характерен для местности, в которой осуществляется проект. Этот стандарт должен широко использоваться и приниматься отраслевыми экспертами, а при применении должен соответствовать назначению кредита, приводящему к аналогичным или лучшим результатам.

Если указан «местный эквивалент, утвержденный USGBC», это означает местный стандарт, который США считает эквивалентом указанного стандарта.S. Совет по экологическому строительству в процессе установления эквивалентов LEED за пределами США.

Рабочий план LEED

Шаг 1. Свяжитесь с организацией Green Rater

Зеленый оценщик LEED отвечает за проверку всех предварительных условий и баллов в системах оценки жилого фонда LEED. Green Rater выполняет проверку на месте и проводит диагностическое тестирование, чтобы убедиться, что стратегии команды эффективны. Все проекты должны пройти предварительное рейтинговое совещание с Зеленым оценщиком как можно раньше в процессе проектирования и строительства (Шаг 4).Зеленые оценщики перечислены по местоположению на веб-сайте USGBC.

Квалифицированный оценщик энергии необходим для проверки компонентов энергии и, для проектов LEED BD + C: Homes, запуска модели энергопотребления. Большинство зеленых оценщиков также являются оценщиками энергии.

Шаг 2. Выберите подходящую рейтинговую систему

Системы оценки жилого фонда охватывают два типа жилищного строительства: односемейные и малоэтажные многоквартирные дома и многоквартирные дома средней этажности. В данном справочнике элементы с пометкой «Дома» обычно подходят для односемейных домов и малоэтажных многоквартирных домов (до трех этажей).Те, которые помечены как «Multifamily Midrise», предназначены для преимущественно жилых проектов на четыре или более этажей выше уровня. Некоторые требования применяются к обоим видам строительства; для других есть небольшие отличия. Дополнительные сведения см. В руководстве по выбору рейтинговой системы в этом справочном руководстве, особенно потому, что некоторые четырех- и пятиэтажные проекты могут подходить для домов, а не для многоквартирных домов средней этажности.

Шаг 3. Проверьте соответствие проекта требованиям

Все проекты, претендующие на сертификацию, должны соответствовать Минимальным программным требованиям и квалификационным требованиям для их соответствующей рейтинговой системы, указанной на веб-сайте USGBC (также см. Минимальные программные требования в этом справочном руководстве).

Крупные проекты реабилитации кишечника могут пройти сертификацию по LEED: BD + C Homes или Multifamily Midrise, но проекты частичной реабилитации или реконструкции не могут. Чтобы дом можно было рассматривать как крупный проект по реабилитации, дом должен быть очищен от шпилек по крайней мере с одной стороны всех внешних стен и внешнего потолка, чтобы открыть промежуточное пространство для установки и проверки изоляции. Фонд Американского общества дизайнеров интерьеров и USGBC сотрудничают в разработке руководящих принципов передовой практики и целевых образовательных ресурсов для проектов экологически рациональной реконструкции жилых домов. Эта программа расширит понимание практик и преимуществ экологически безопасных проектов реновации среди домовладельцев, жителей, специалистов по дизайну, поставщиков продукции и поставщиков услуг для повышения спроса и потенциала отрасли. Более подробная информация доступна на regreenprogram.org.

Шаг 4. Определите объем проекта LEED

Изучите программу проекта, чтобы определить масштаб влияния команды и выявить любые потенциальные ограничения для сертификации. Соображения включают степень реабилитации кишечника, если проект представляет собой существующую структуру, или сроки строительства (например,г., проект уже в стадии строительства?). Затем нанесите на карту границы проекта LEED. В большинстве случаев это линия собственности или линия участка. Если границы проекта неочевидны из-за поэтапности, множественного владения или других проблем, ознакомьтесь с Минимальными требованиями программы.

Шаг 5. Разработайте систему показателей LEED и предварительную оценку

Установите рейтинг LEED, который желает команда проекта (Certified, Silver, Gold или Platinum), и укажите поддерживающие баллы для достижения желаемого рейтинга. Убедитесь, что выполнены все предварительные условия. Этот предварительный рейтинг является обязательным первым шагом; Зеленый Рейтер поможет облегчить предварительную оценку.

Три категории — «Местоположение и транспорт», «Эффективность использования воды» и «Энергия и атмосфера» — имеют как предписывающий, так и рабочий путь. Команда проекта должна заранее решить, какой путь в каждом разделе подходит для проекта. Зеленый оценщик может направить команду в принятии этого решения с учетом целей проектной группы, региона и предыдущего опыта.

Создание буфера на несколько пунктов выше минимально необходимых баллов помогает обеспечить успех в случае, если изменения в дизайне и конструкции сделают определенные кредиты недостижимыми.

Шаг 6. Назначьте роли и обязанности проектной группе

Для предварительной оценки выберите одного члена команды, который возглавит группу по установлению целей в области устойчивого развития и координации общего процесса документации для подачи Зеленому оценщику. Представители проектировщиков и конструкторов должны участвовать в процессе, чтобы обеспечить последовательность и ясность.

Командная ответственность за соблюдение кредитных требований может способствовать развитию интегрированного проектирования, обеспечивая при этом единообразное создание документации по кредитам. По каждому кредиту назначьте основные и вспомогательные роли соответствующим членам команды для достижения кредита и документации. Хотя многие элементы в LEED BD + C: Homes и Multifamily Midrise визуально проверяются на месте с помощью Green Rater, другие элементы проверяются с помощью проектной документации. Уточните обязанности по обеспечению того, чтобы проектные решения были точно представлены в чертежах и спецификациях, а детали конструкции соответствовали проектной документации.

Установите регулярные даты встреч и разработайте четкие каналы связи для оптимизации процесса и быстрого решения проблем.

Шаг 7. Разработайте последовательную документацию

Последовательная документация имеет решающее значение для сертификации LEED. Во время строительства член группы, несущий главную ответственность за документацию, должен обеспечить, чтобы другие члены предоставили необходимые планы, чертежи, счета-фактуры, списки, описания, фотографии, расчеты и другие формы документации — как указано в разделе проверки и представления для каждого кредита. .Он или она должны собрать и сохранить эту документацию в централизованном месте и обеспечить ее безопасность и полноту. Данные должны регистрироваться по регулярному графику, чтобы команда могла отслеживать текущий прогресс в получении кредитов. Зеленый оценщик может сообщить команде о полноте документации.

Шаг 8. Запланируйте инспекции на месте для проверки

Требуется как минимум два посещения объекта экологическим экспертом и экспертом по энергетической оценке. Первый осмотр участка требуется после установки изоляции, но до установки гипсокартона.Второй выполняется, когда дом и все озеленение завершены.

Шаг 9. Зеленый оценщик рассматривает и отправляет в USGBC для сертификации

Проверка документации зеленым оценщиком является важной частью сертификации. Все кредиты должны быть проверены Зеленым оценщиком путем инспекций на месте и проверки документации и расчетов. Если зеленый оценщик находит все в порядке, он или она подписывает проект и отправляет проект на проверку качества и сертификационную проверку USGBC.

BD + C: Контрольный список проекта домов

BD + C: Контрольный список для проекта Multifamil Midrise

---

Минимальные требования программы

Минимальные программные требования (MPR) — это минимальные характеристики или условия, которые делают проект подходящим для прохождения сертификации LEED. Эти требования являются основополагающими для всех проектов LEED и определяют типы зданий, пространств и районов, для оценки которых предназначена рейтинговая система LEED.Просмотреть минимальные требования к программе

---

Руководство по выбору рейтинговой системы

Проекты должны использовать наиболее подходящую систему рейтингов. Однако, если решение неясно, команда проекта обязана принять разумное решение при выборе рейтинговой системы перед регистрацией своего проекта. Это руководство помогает проектным группам выбрать рейтинговую систему LEED. См. Руководство по выбору рейтинговой системы

---

Обзор кредитных категорий

LT Обзор

Строительные проекты имеют существенное влияние на окружающую среду.Кредиты на размещение и транспорт (LT) вознаграждают за выбор мест, которые продвигают экологически ответственные модели землепользования и соседства и предлагают экологические преимущества по сравнению с традиционными застройками. (Следующая кредитная категория, «Устойчивые объекты», фокусируется на последствиях для самого объекта.)

Проектные группы могут уменьшить фрагментацию сельскохозяйственных угодий, лесов и других природных территорий за счет строительства внутри и вблизи уже освоенных территорий. Благоустроенные застройки требуют меньше инфраструктуры, особенно дорог, водопровода и канализации.И такие разработки позволяют жителям использовать ряд экологически безопасных вариантов транспорта, включая пешие прогулки, езду на велосипеде и общественный транспорт, тем самым снижая зависимость от личных автомобилей.

баллов LT можно заработать двумя способами, представленными на Рисунке 1.

SS Обзор

Хотя в центре внимания зеленого строительства обычно находятся построенные конструкции, дизайн участка и его природных элементов может иметь значительные экологические последствия, хорошие или плохие.Категория «Устойчивые сайты» (SS) вознаграждает проектные группы за проектирование сайта для сведения к минимуму неблагоприятных последствий. (Категория «Местоположение и транспорт» вознаграждает проектные группы за выбор предпочтительного местоположения объекта.)

Способ встраивания здания в участок может принести пользу или нанести вред местным и региональным экосистемам, а также снизить или увеличить потребность в воде, химикатах и ​​пестицидах для управления участком. Правильные решения, принятые на ранних этапах процесса проектирования, могут привести к созданию привлекательного, простого в обслуживании ландшафта, который защищает местные виды растений и животных и способствует сохранению здоровья местных и региональных сред обитания.

Дождь, выпадающий на участок, может вызвать эрозию почвы и сток химических веществ и пестицидов — или же он может компенсировать потребность в питьевой воде и пополнить подземные водоносные горизонты. Рост растений может быть бременем, требующим регулярного ухода, полива и химикатов, или может повысить ценность собственности, улучшая комфорт жителей, поглощая углерод, обогащая почву и обеспечивая тень, эстетическую ценность и среду обитания для местных видов.

Дизайн участка должен учитывать не только эстетические и функциональные предпочтения жителей, но также долгосрочные потребности управления, принципы сохранения и потенциальное воздействие на местные и региональные экосистемы.

WE Обзор

В США около 345 миллиардов галлонов пресной воды забирается в день из рек и водохранилищ для поддержки жилых, коммерческих, промышленных, сельскохозяйственных и рекреационных мероприятий. Это составляет около четверти общего объема возобновляемой пресной воды в стране. Почти 65 процентов этой воды сбрасывается в реки, ручьи и другие водоемы после использования и, в некоторых случаях, очистки. Дополнительно вода забирается из подземных водоносных горизонтов.В некоторых частях страны уровень воды в этих водоносных горизонтах упал более чем на 100 футов с 1940-х годов.

Ежегодно дефицит воды в США в настоящее время оценивается в 3,7 триллиона галлонов, то есть ежегодно американцы извлекают на 3,7 триллиона галлонов больше, чем они возвращаются в естественную водную систему для пополнения водоносных горизонтов и других источников воды.

Вода для бытовых нужд может поставляться от государственных поставщиков или самостоятельно (например, из колодца). Самостоятельное изъятие средств внутри страны оценивается в 3 раза.59 миллиардов галлонов в день.

Закон об энергетической политике 1992 г. предписывал использование водосберегающих сантехнических приборов и арматуры для сокращения использования воды в жилых, коммерческих и институциональных зданиях. Меры по повышению эффективности использования воды в новых домах могут легко снизить потребление воды на 30% и более. В обычном доме экономия 30 000 галлонов воды в год может быть достигнута очень рентабельно. Это приводит к ежегодной экономии около 100 долларов США в год. По мере роста сообществ увеличивающийся спрос на воду требует дополнительного обслуживания и более высоких затрат на муниципальные объекты снабжения и очистки.Новые дома, которые эффективно используют воду, имеют более низкие счета за воду и меньшие объемы сточных вод. Многие стратегии водосбережения предполагают либо отсутствие дополнительных затрат, либо краткосрочную окупаемость; другие стратегии, такие как сбор дождевой воды и канализация сточных вод, часто требуют более значительных инвестиций.

На рис. 1 показаны два пути для категории эффективности использования воды (WE) в рейтинговой системе LEED BD + C: Дома и LEED BD + C: Multifamily Midrise. По одному пути проектные группы анализируют общее потребление воды как в помещении, так и на открытом воздухе. Другой путь присуждает баллы отдельно за использование воды внутри помещений и за использование воды на улице.

Обзор EA

По данным Министерства энергетики США, хотя новые дома потребляют на 14% меньше энергии на квадратный фут, чем дома, построенные в 1980-х годах, и на 40% меньше энергии на квадратный фут, чем дома, построенные в 1950-х годах, эти улучшения эффективности не позволяют увеличенный размер новых домов. Средний размер новых домов увеличился вдвое за последние 50 лет.В результате общее использование ископаемого топлива в домах в США неуклонно растет. Средний американец потребляет в пять раз больше энергии, чем средний гражданин мира, в 10 раз больше, чем средний китаец, и почти в 20 раз больше, чем средний индиец.

Обычное производство электроэнергии на основе ископаемых выделяет углекислый газ (CO2), который способствует глобальному изменению климата. Электроэнергетические предприятия, работающие на угле, выбрасывают почти одну треть антропогенных оксидов азота страны, предшественника смога, и две трети диоксида серы, который вызывает кислотные дожди. Они также выделяют больше мелких твердых частиц, чем любая другая деятельность в США. Поскольку человеческое тело не способно удалять мелкие частицы из легких, эти выбросы ежегодно приводят к десяткам тысяч смертей, связанных с раком и респираторными заболеваниями. Природный газ, ядерное деление и гидроэлектрические генераторы также имеют неблагоприятные экологические последствия. Природный газ является основным источником выбросов оксидов азота и парниковых газов. Атомная энергетика сопряжена с риском катастрофических аварий и вызывает серьезные проблемы с транспортировкой и удалением отходов.Гидроэлектростанции нарушают естественные водотоки, нарушая водную среду обитания и сокращая популяции рыб.

По данным Министерства энергетики США,

зданий потребляют примерно 41% энергии и 74% электроэнергии, производимой в США ежегодно. В 2010 году на общие выбросы от жилых домов пришлось 1,2 миллиарда метрических тонн выбросов CO2, или 22% от общего объема выбросов в США.

Ученые предсказывают, что выбросы CO2 и других парниковых газов в результате деятельности человека, если их не остановить, повысят глобальную температуру в 2 раза. От 5º до 11,5ºF (от 1,4º до 6,4ºC) в этом веке. Последствия будут серьезными и могут включать повышение уровня моря, учащение наводнений и засух, а также усиление распространения инфекционных заболеваний. Чтобы устранить угрозу изменения климата, необходимо сократить выбросы парниковых газов. Решение этой задачи потребует значительного прогресса в технологиях и изменения способов производства и использования энергии в мировой экономике.

В отсутствие значительного улучшения экологических показателей сектор жилищного строительства будет вносить основной вклад в глобальные выбросы CO2.Срок службы домов от 50 до 100 лет, в течение которых они постоянно потребляют энергию и производят выбросы CO2. Кроме того, согласно прогнозам, в ближайшие десятилетия население и экономика США значительно вырастут, что приведет к увеличению потребности в новых домах. Для удовлетворения этого спроса к 2016 году будет строиться примерно 1,5 миллиона новых домов в год.

Строительство экологически чистых домов — одна из лучших стратегий решения проблемы изменения климата, потому что технология для снижения энергии и выбросов CO2 уже существует. Средний дом с сертификатом LEED потребляет на 30-40% меньше электроэнергии и экономит более 100 метрических тонн выбросов CO2 в течение своего срока службы. Скромные инвестиции в энергосберегающие и другие экологически чистые технологии могут сделать дома и сообщества более здоровыми, удобными, долговечными, энергоэффективными и экологически ответственными местами для жизни.

Среднее сочетание конечного потребления энергии в домах в США показано на Рисунке 1.

Рисунок 1. Энергопотребление в домах в США. Изменено из U.S. Управление энергетической информации, Исследование бытового потребления (RECS) 2009 г.

Фактические проценты зависят от климата и местоположения — дома на севере используют пропорционально больше энергии для отопления помещений и меньше для кондиционирования воздуха, чем дома на юге, и наоборот, — но эти виды использования, тем не менее, представляют собой основные целевые области для повышения энергоэффективности улучшения.

На рис. 2 показаны два параллельных пути через кредитную категорию «Энергия и атмосфера» (EA) в рейтинговой системе LEED BD + C: Homes и LEED BD + C: Multifamily Midrise.Путь производительности требует использования утвержденной программы энергетического анализа для демонстрации общих энергетических характеристик конструкции дома. Предписывающий путь позволяет проекту достичь баллов LEED без моделирования энергопотребления. Вместо этого проект может продемонстрировать, что все предписанные требования были выполнены. Кредиты можно получить, используя любой из подходов, но проектам рекомендуется использовать путь производительности.

Обзор MR

Выбор строительных материалов важен для устойчивого жилищного строительства, поскольку они требуют добычи, обработки и транспортировки.Деятельность по производству строительных материалов может загрязнять воздух и воду, разрушать естественную среду обитания и истощать природные ресурсы. Отходы строительства и сноса составляют около 40% от общего потока твердых отходов в США

.

Источники следует оценивать при выборе материалов для проекта. Восстановленные (т. Е. Утилизированные постпотребительские) материалы могут быть заменены новыми материалами, что позволяет сократить расходы и сократить использование ресурсов. В продуктах с вторичным содержанием используются материалы, которые в противном случае были бы выброшены на свалки.Использование местных материалов поддерживает местную экономику и позволяет избежать вредного воздействия транспорта на дальние расстояния. Использование древесины, сертифицированной третьей стороной, способствует рациональному использованию лесов и связанных с ними экосистем.

Растущее число государственных и частных предприятий по удалению отходов привело к сокращению объемов строительного мусора за счет переработки этих материалов. Восстановительные работы обычно начинаются на стройплощадке с разделения на разные бункеры или зоны захоронения. В некоторых регионах региональные предприятия по переработке отходов принимают смешанные отходы и отделяют перерабатываемые материалы от тех, которые должны отправляться на свалку. На этих предприятиях уровень утечки отходов может составлять 80% и более.

Один из аспектов дизайна дома, который часто упускается из виду, — это оценка и снижение долгосрочных рисков для долговечности дома. Неисправности, связанные с долговечностью, являются значительными расходами и причиной стресса как для строителей, так и для домовладельцев, но строителям, которые рассматривают долговечность в первоначальной конструкции, доступно множество простых и недорогих стратегий.

Хорошие дизайнерские решения, особенно в конструктивном каркасе домов, могут значительно снизить спрос на пиломатериалы и другие материалы, а также связанные с ними отходы и встроенную энергию.Не меняя дизайн, строитель может сэкономить материалы для каркаса и уменьшить отходы на стройплощадке, правильно спланировав и сообщив о стратегии подрядчику по каркасу.

Обзор эквалайзера

По данным Агентства по охране окружающей среды США,

американцев проводят в среднем 90% своего времени в помещении, где уровень загрязняющих веществ может быть в два-пять раз, а иногда и более чем в 100 раз выше, чем на открытом воздухе. Точно так же Всемирная организация здравоохранения сообщает, что большая часть человека подвергается воздействию многих загрязнителей воздуха через вдыхание воздуха внутри помещений.Многие из загрязняющих веществ, обнаруженных в помещениях, могут вызывать реакции со здоровьем примерно у 17 миллионов американцев, страдающих астмой, и у 40 миллионов людей, страдающих аллергией, что приводит к миллионам дней отсутствия в школе и на работе.

Домовладельцы только начинают осознавать связь между своим здоровьем и домом. К опасным домашним загрязнителям относятся окись углерода, радон, формальдегид, плесень, грязь и пыль, перхоть домашних животных и остатки табачного дыма и свечей. Многие домовладельцы также хранят в своих домах различные химические вещества, в том числе пестициды, удобрения, растворители, смазки, масла, обезжиривающие средства, бензин, антифриз, сильные моющие средства, разбавители и краски на масляной основе.

За последние 20 лет исследования и опыт позволили нам лучше понять, что необходимо для достижения высокого качества окружающей среды в помещениях, и выявили методы производства и строительства, которые могут предотвратить возникновение проблем. Предотвращение проблем с качеством воздуха в помещении, как правило, намного дешевле, чем их выявление и решение после их возникновения. Как правило, существует три типа стратегий: удаление источника, контроль источника и разбавление.

Удаление источника является наиболее практичным способом предотвращения попадания вредных химических соединений в дом.Оценка свойств клеев, красок, ковров, изделий из композитной древесины и мебели и выбор материалов с низким уровнем потенциально раздражающего выделения газов могут снизить воздействие на людей. Тщательное планирование поставок и последовательность строительных работ могут уменьшить воздействие влаги на материалы и поглощение отходящих газов.

Стратегии управления источниками сосредоточены на улавливании загрязняющих веществ, которые, как известно, присутствуют в доме. Например, фильтрация потока приточного воздуха удаляет твердые частицы, которые в противном случае постоянно рециркулируют по дому.Защита систем вентиляции во время строительства и промывка здания перед заселением еще больше снижают вероятность возникновения проблем.

Разбавление включает использование свежего наружного воздуха для вентиляции дома и вывода загрязняющих веществ наружу. Это также может помочь контролировать влажность в доме. Большинство новых домов в США не имеют механических систем вентиляции приточного воздуха. Типичные системы кондиционирования воздуха в новых домах просто рециркулируют воздух внутри дома, непрерывно перекачивая внутренние загрязнители через комнаты, а не выбрасывая их.

Еще один аспект качества воздуха в помещении — комфорт пассажиров. Правильная установка автоматических датчиков и средств управления для поддержания надлежащей температуры, влажности и вентиляции в жилых помещениях помогает поддерживать оптимальное качество воздуха. Удивительно, но датчики, предупреждающие жителей дома о смертельных концентрациях окиси углерода, часто не требуются по кодексу, но должны быть включены во все новые дома. Предоставление жильцам возможности полностью и эффективно контролировать свою тепловую среду может уменьшить количество жалоб на горячие и низкие температуры и в целом повысить уровень удовлетворенности.

Кредитная категория «Качество окружающей среды в помещении» (EQ) поощряет строителей предотвращать загрязнение воздуха и улучшать качество воздуха и комфорт в домах, которые они строят.

IN Обзор

Стратегии и меры устойчивого дизайна постоянно развиваются и совершенствуются. На рынке постоянно появляются новые технологии, а современные научные исследования влияют на стратегии проектирования зданий. Иногда стратегия приводит к тому, что производительность значительно превышает требования, предъявляемые к существующему кредиту LEED.Другие стратегии не могут быть рассмотрены какими-либо предварительными условиями или оценками LEED, но требуют рассмотрения их преимуществ для устойчивости.

Стратегии и методы «зеленого» жилищного строительства наиболее эффективно реализуются как часть интегрированного процесса проектирования с участием лиц, участвующих в каждой фазе проекта. Хороший дизайн может снизить затраты и обеспечить правильную интеграцию экологичных методов и достижение целей проекта.

Кредитная категория «Инновации» (IN) поощряет планирование и проектирование проектов для улучшения координации и интеграции различных элементов зеленого дома.Эта категория также дает возможность проектам получить кредит за реализацию стратегий или мер, которые не рассматриваются в текущих рейтингах LEED BD + C: Homes или LEED BD + C: Multifamily Midrise. Баллы можно заработать за инновационные стратегии, образцовые результаты или лучшие региональные практики, которые обеспечивают поддающиеся количественной оценке выгоды для окружающей среды и здоровья человека.

Обзор RP

Поскольку некоторые экологические проблемы являются специфическими для конкретного региона, волонтеры из отделений USGBC и Международного круглого стола LEED определили отдельные экологические приоритеты в своих регионах и кредиты, которые решают эти проблемы.Эти региональные приоритетные кредиты побуждают проектные команды сосредоточиться на своих местных экологических приоритетах.

USGBC установил процесс, который определяет шесть кредитов RP для каждого местоположения и каждой рейтинговой системы в пределах границ отделения или страны. Участников попросили определить, какие экологические проблемы были наиболее важными в районе их отделения или в стране. Проблемы могут быть естественными (например, нехватка воды) или антропогенными (например, загрязненные водосборы) и могут отражать экологические проблемы (например,g., нехватка воды) или экологические активы (например, обильный солнечный свет). Районы или зоны определялись сочетанием приоритетных вопросов — например, городской район с нарушенным водоразделом или городской район с неповрежденным водоразделом. Затем участники приоритизировали кредиты для решения важных проблем в данных местах.

Поскольку каждый тип проекта LEED (например, центр обработки данных) может быть связан с различным воздействием на окружающую среду, каждая рейтинговая система имеет свои собственные баллы RP.

Конечная цель кредитов RP — повысить способность проектных групп LEED решать критические экологические проблемы в стране и во всем мире.

Обзор проекта

— Программа — SDCI

Обновление COVID-19 для проверки дизайна

27 апреля 2020 года городской совет Сиэтла принял закон о чрезвычайном положении CB 119769, и мэр подписал его 28 апреля 2020 года, чтобы разрешить проектам, подлежащим полному рассмотрению проекта (встречи сообщества с Советом по обзору дизайна), выбрать административное проектирование. Проверка (ADR) (проверка планировщика SDCI) временно *.

Проекты, на которые повлияла отмена собрания Совета по анализу дизайна, могут внести это изменение. Пожалуйста, свяжитесь с Лизой Рутцик по адресу [email protected] для получения дальнейших инструкций.

Все пакеты дизайна проекта публикуются в календаре веб-сайта Design Review путем ввода номера или адреса проекта.

Любой проект, преобразованный в ADR в течение этого времени, будет повторно замечен публикой в ​​течение дополнительного 14-дневного периода комментариев. Посетите наш веб-сайт, чтобы получить советы о том, как предоставить наиболее эффективные комментарии при проверке проекта, и отправьте письменные комментарии по предлагаемому проекту на PRC @ seattle. губ.

* Проекты, которые завершают этап раннего проектирования в качестве ADR в соответствии с этим чрезвычайным законодательством, могут оставаться в процессе ADR до 25 октября 2020 г.

Программа

Design Review — один из инструментов, которые мы используем для создания лучшего города. Это дает нашим проектировщикам, жильцам и профессиональным волонтерам, входящим в состав Советов по рассмотрению проектов, право голоса при проектировании большинства новых многоквартирных и коммерческих зданий. Эти участники процесса обзора проекта рассматривают широкий набор проектных соображений и применяют рекомендации по проектированию, которые архитектор должен использовать для проектирования внешнего вида здания.Их руководство и рекомендации помогают нам продвигать проекты, которые вписываются в окружающие районы и относятся к ним. Они также предлагают гибкость со стандартами кодов для достижения лучшего дизайна.

Наша программа проверки дизайна и ее советы проверяют большинство частных девелоперских проектов в Сиэтле. Мы рассматриваем несколько аспектов здания и его участка, включая некоторые из следующих:

• Общий вид здания
• Как ваше предложение соотносится с соседними участками и общим фасадом улицы
• Как ваше предложение связано с необычными аспектами сайта, такими как виды или склоны
• Доступ пешеходов и автотранспорта на площадку
• Качество материалов, простор и ландшафтный дизайн

Мы проводим открытые собрания для полной проверки дизайна, которая включает проверку со стороны городского персонала и советов по анализу дизайна.Наш процесс проверки включает возможность общественного обсуждения и участия. Вы можете потребовать «отступления» от Земельного кодекса в рамках своего предложения. Обязательно ознакомьтесь с рекомендациями по дизайну, которые применимы конкретно к вашему проекту.

Узнайте и примите участие в Design Review

Совет по анализу дизайна приветствует общественное обсуждение дизайна проекта. Общественное обсуждение помогает Правлению и городским властям формулировать свои рекомендации. По проектам, рассмотренным правлением, общественность может комментировать на заседании правления или направить письмо непосредственно лицу, планирующему анализ проекта.

Присоединяйтесь к группе соседства

• Свяжитесь с общественным советом, палатой или другой местной группой и постарайтесь присоединиться к ним в предстоящих обзорах проектов. Чтобы сделать вашу группу более эффективной, найдите людей, увлеченных дизайном, чтобы сообщить другим о предстоящих обзорах проектов.
• Участвовать в разработке рекомендаций по проектированию микрорайонов.
• Подайте заявку на вступление в Совет по анализу дизайна.

Узнайте о предстоящих обзорах

• Подумайте, что вам нравится в том, как выглядит ваш район, что работает и что можно улучшить
• Просмотрите и примите во внимание материалы, размещенные на нашем веб-сайте, и отправьте нам электронное письмо или примите участие в совещании по оценке дизайна, чтобы сообщить нам свои комментарии
• Все предстоящие обзоры можно найти в календаре Design Review.
• Ознакомьтесь с нашей картой «Формирование Сиэтла», чтобы увидеть все проекты, находящиеся на рассмотрении в вашем районе.

Знать и использовать рекомендации по проектированию

Используйте принятые в городе рекомендации по дизайну, чтобы подготовить свои комментарии, прежде чем отправлять их нам.

В центре внимания дизайн

Design Review фокусируется на дизайне: размере и форме здания, материалах и других элементах в соответствии с рекомендациями. Экологические проблемы, такие как движение и парковка, не рассматриваются в процессе анализа проекта. Напишите и отправьте экологические проблемы планировщику анализа проекта и попросите, чтобы они были учтены при рассмотрении общего разрешения на использование.

Для получения дополнительной информации просмотрите и поделитесь нашим учебником Руководства по дизайну, который также доступен на испанском и китайском языках.Для получения дополнительной информации о том, как принять участие, ознакомьтесь с нашей брошюрой «Как участвовать в Design Review».

Обязательная доступность жилья

Городской совет принял закон о повышении доступности жилья (MHA) (обычно именуемый «общегородским повышением MHA»), который влияет на определение зон и стандарты развития собственности на всей территории Сиэтла. Для проектов, которые находились на рассмотрении до и предполагались, эти изменения, пожалуйста, просмотрите этот документ MHA, чтобы лучше понять варианты разрешений для вашего проекта.

Основы структурного проектирования жилищного строительства для домашнего инспектора

Каменная кладка

Конструкционные изделия и компоненты из дерева (см. Рис. 1.3) приобрели значительную популярность в последние годы. Конструкционные изделия и компоненты из древесины включают материалы на основе древесины и комплекты изделий из древесины со структурными свойствами, аналогичными или лучше, чем сумма их составных частей. Примеры включают в себя деревянные фермы, соединенные металлическими пластинами, деревянные двутавровые балки, клееный брус, фанеру, ориентированную стружечную плиту (OSB), клееный брус и пиломатериал из параллельных прядей. Конструкционные панели OSB быстро вытесняют фанеру в качестве предпочтительного продукта для обшивки стен, пола и крыши. Деревянные двутавровые балки и деревянные фермы сейчас используются в большинстве новых домов. Более широкое использование изделий из конструкционной древесины является результатом многолетних исследований и разработок продукции и, что более важно, отражает экономику рынка строительных материалов. Конструкционные изделия из дерева обычно обеспечивают улучшенную стабильность размеров, повышенную конструктивную способность, простоту строительства и более эффективное использование лесных ресурсов страны.И они не требуют значительного изменения техники строительства. Тем не менее, проектировщик должен тщательно продумать уникальные требования к деталям и соединениям, связанные с инженерными изделиями из дерева, и обеспечить четкое понимание требований в конструкторском бюро и на строительной площадке. Руководства по проектированию, такие как таблицы пролетов и детали конструкции, обычно можно получить у производителей этих преимущественно запатентованных продуктов.

РИСУНОК 1.3 Строительство дома с использованием инженерных деревянных компонентов


Холодногнутый стальной каркас (ранее известный как легкий стальной каркас) в течение многих лет производился фрагментированной промышленностью с нестандартизованной продукцией, служащей в первую очередь коммерческому дизайну и строительный рынок.Однако недавние совместные усилия между промышленностью и Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) привели к разработке стандартных минимальных размеров и структурных свойств для основных материалов холодногнутого стального каркаса. Конкретной целью этого предприятия было создание предписывающих строительных требований для рынка жилой недвижимости. Холодногнутый стальной каркас в настоящее время используется в наружных и внутренних стенах новых домов. Преимущества холодногнутой стали включают стоимость, долговечность, легкий вес и прочность.На рис. 1.4 показано использование холодногнутого стального каркаса в доме.

РИСУНОК 1.4 Строительство дома с использованием холодногнутого стального каркаса

Изображение из стальных конструкций LTH

Конструкция из изоляционной бетонной опалубки (ICF), как показано на Рисунке 1.5, сочетает в себе формовочные и изоляционные функции бетонной конструкции в одном месте. один шаг. Хотя этот класс продуктов является относительно новым в Соединенных Штатах, похоже, он получает признание. Совместными усилиями промышленности и HUD этот класс продукции был недавно включен в строительные нормы после установления минимальных размеров и стандартов для бетонных конструкций ICF.Преимущества конструкции ICF включают долговечность, прочность, шумоподавление и энергоэффективность.

РИСУНОК 1.5 Изоляционные бетонные формы


Конструкция из бетонной кладки, показанная на Рисунке 1.6, практически не изменилась в основных методах строительства; однако недавно представленные продукты предлагают инновации, которые обеспечивают как конструктивные, так и архитектурные преимущества. Каменная кладка хорошо известна своими противопожарными качествами, прочностью, шумоизоляцией и прочностью.Как и в случае с большинством альтернатив традиционному деревянному каркасу, стоимость установки может быть местной проблемой, которую необходимо сопоставить с другими факторами. Например, в подверженных ураганам районах, таких как Флорида, стандартная бетонная кладка доминирует на рынке, где ее характеристики во время сильных ураганов были благоприятными при номинальном армировании с использованием традиционных методов. Тем не менее, на национальном уровне строительство каменных стен над уровнем земли составляет менее 10 процентов от ежегодного строительства нового жилья.

РИСУНОК 1.6 Строительство домов с использованием бетонной кладки


Строительные нормы и стандарты

Практически все регионы Соединенных Штатов подпадают под юридически обязательный строительный кодекс, который регулирует проектирование и строительство зданий, включая жилые дома. Хотя строительные нормы и правила являются юридически полномочиями полиции штата, большинство штатов разрешают местным политическим юрисдикциям принимать или изменять строительные нормы и правила в соответствии со своими «особыми потребностями» или, в некоторых случаях, писать свои собственные нормы.Почти все юрисдикции принимают один из основных типовых кодексов законодательными актами вместо того, чтобы пытаться написать свой собственный кодекс.

В Соединенных Штатах есть пара основных строительных норм и правил, которые являются исчерпывающими; то есть они охватывают все типы зданий и помещений. Ниже приведены два основных всеобъемлющих строительных кодекса:

• Международный строительный кодекс (IBC)
• Международный жилищный кодекс для одно- и двухквартирных домов (IRC)

Вы можете прочитать эти коды по адресу http: // publicecodes.cyberregs.com/icod/.

РИСУНОК 1.7 Использование кодов построения моделей в Соединенных Штатах



Посетите http://www. iccsafe.org/gr/Pages/adoptions.aspx, чтобы получить последнюю информацию о внедрении кодов сборки в США. Строительные нормы

не содержат подробных спецификаций для всех строительных материалов и продуктов, а вместо этого ссылаются на установленные отраслевые стандарты. Несколько стандартов посвящены измерению, классификации и классификации свойств древесины для применения в строительстве, а также практически всех других строительных материалов, включая сталь, бетон и кирпич.Стандарты проектирования и руководящие принципы для дерева, стали, бетонных материалов и других материалов или приложений также поддерживаются в качестве справочных стандартов в строительных нормах.

Опытные дизайнеры проводят бесчисленные часы в тщательном изучении и применении строительных норм и правил и избранных стандартов, относящихся к их области практики. Что еще более важно, эти проектировщики развивают четкое понимание технического обоснования и целей различных положений применимых строительных норм и правил и стандартов проектирования. Однако этот опыт и знания могут стать еще более прибыльными в сочетании с практическим опытом в этой области. Один из наиболее ценных источников практического опыта — это успехи и неудачи прошлых проектов и методов строительства, представленные далее в этой статье.

Роль профессионала в области дизайна

Важно понимать роль, которую профессионалы в области дизайна могут играть в процессе жилищного строительства, особенно с учетом последних тенденций.Специалисты по проектированию предлагают застройщику или застройщику широкий спектр услуг в области освоения земель, оценки воздействия на окружающую среду, геотехнического и фундаментного проектирования, архитектурного проектирования, проектирования конструкций и мониторинга строительства. Однако в этом руководстве основное внимание уделяется двум подходам к проектированию конструкций:

• Обычное проектирование. Традиционное проектирование, которое иногда называют «непроектированным» строительством, основывается на стандартной практике, которая регулируется предписывающими требованиями строительных норм и правил для обычных жилых зданий; некоторые части конструкции могут быть специально спроектированы инженером или архитектором.
• Инженерный дизайн. Инженерное проектирование обычно включает в себя применение условностей инженерной практики, представленных в существующих строительных нормах и стандартах проектирования.

Некоторые из условий, которые обычно вызывают беспокойство на этапах планирования и подготовки к строительству дома и, таким образом, иногда создают потребность в профессиональных услугах по проектированию, включают:
• структурные конфигурации, такие как необычно длинные пролеты пола, неподдерживаемая высота стен, большие проемы, либо длиннопролетные соборные потолки;
• условия нагрузки, такие как сильный ветер, высокий сейсмический риск, сильный снегопад или ненормальные нагрузки на оборудование;
• нетрадиционные строительные системы или материалы, такие как композитные материалы, конструкционная сталь или необычные соединения и крепежные детали;
• геотехнические условия или условия площадки, такие как обширная почва, неоднородная почва или скальные основания, подверженные наводнениям районы, высокий уровень грунтовых вод или участки с крутым уклоном; и
• требования владельца, такие как специальные материалы, нагрузки на приспособления или приспособления, атриумы и другие особые характеристики.

Структурные характеристики жилищного фонда

Общие

В Соединенных Штатах насчитывается более 130 миллионов единиц жилья, и более половины — это дома на одну семью. Каждый год строится не менее 1 миллиона новых домов на одну семью и таунхаусов, а также тысячи многоквартирных домов, большинство из которых представляют собой малоэтажные квартиры. Следовательно, можно ожидать, что у небольшого процента всех новых жилых домов будут проблемы с производительностью, большинство из которых составляют незначительные дефекты, которые легко обнаруживаются и устраняются.Другие проблемы с производительностью являются непредвиденными или необнаруженными и могут не быть реализованы в течение нескольких лет, например, проблемы с фундаментом, связанные с подземными условиями почвы.

В национальном масштабе несколько домов подвергаются экстремальным климатическим или геологическим явлениям в любой год. Некоторые из них будут повреждены из-за редкого события, которое превосходит требования строительных норм и правил (например, прямой удар торнадо, ураган большой силы, гроза или землетрясение). Некоторые проблемы могут быть связаны с дефектом изготовления, преждевременным выходом продукта из строя, конструктивными недостатками или проблемами долговечности (т.е., гниль, термиты или коррозия). Часто сочетание факторов приводит к наиболее серьезным повреждениям. Поскольку причины и следствия этих проблем обычно не укладываются в простые обобщения, важно рассматривать причины и следствия объективно с точки зрения общей инвентаризации жилья.

Чтобы ограничить опасные для жизни проблемы с производительностью до разумных уровней, роль строительных норм и правил состоит в том, чтобы обеспечить приемлемый уровень безопасности на протяжении всего срока службы дома.Поскольку общественность не может извлечь выгоду из чрезмерной степени безопасности, которую она не может себе позволить, требования кодекса также должны поддерживать разумный баланс между доступностью и безопасностью. Как подразумевается любой рациональной интерпретацией строительных норм или целей проектирования, безопасность предполагает наличие приемлемого уровня риска. В этом смысле экономия или доступность в широком смысле могут рассматриваться как конкурирующие требования к производительности. Для проектировщика задача состоит в том, чтобы рассмотреть оптимальную стоимость и использовать рентабельные методы проектирования, которые приводят к приемлемым характеристикам в соответствии с целью или минимальными требованиями строительных норм.В некоторых случаях проектировщики могут предложить строителям и владельцам рентабельные варианты, которые улучшают производительность намного выше принятых норм.

Общие проблемы с производительностью

Объективная информация из репрезентативной выборки жилищного фонда недоступна для определения масштабов и частоты общих проблем с производительностью. Вместо этого информацию необходимо собирать и интерпретировать из косвенных источников.

Следующие данные взяты из опубликованного исследования записей гарантийного страхования домовладельцев.Эти данные не отражают частоту проблем среди жилищного населения в целом, а, скорее, частоту различных типов проблем, с которыми сталкиваются те дома, которые являются предметом страхового возмещения. Однако эти данные дают ценную информацию о проблемах производительности, вызывающих наибольшую озабоченность — по крайней мере, с точки зрения гарантийного бизнеса домовладельца.

В таблице 1.1 показаны пять основных проблем с производительностью, которые обычно встречаются в претензиях по гарантии, в зависимости от частоты и стоимости претензий.

Учитывая частоту претензий, наиболее частыми претензиями были дефекты монтажа и отделки гипсокартона.

Вторая по частоте претензия была связана с фундаментными стенами; 90 процентов таких претензий были связаны с трещинами и протечкой воды. Другие претензии в первую очередь были связаны с дефектами установки, такими как отсутствие отделки, плохая отделка и заклинивание окон и дверей. С точки зрения затрат на исправление, проблемы фундаментных стен (обычно связанные с проникновением влаги) были, безусловно, самыми дорогостоящими.

Второй по значимости дефект связан с гаражной плитой, которая обычно трескается в результате морозного пучения или осадки.

Претензии по керамической плитке для пола (третья по величине претензия), как правило, были связаны с плохой укладкой, которая приводила к неровным поверхностям, непоследовательному выравниванию или растрескиванию.

Претензии, касающиеся септических дренажных полей, были связаны с неправильной сортировкой и малоразмерными полями выщелачивания.

Хотя не показано в таблице 1.1, проблемы в вышестоящей структуре (то есть дефекты каркаса) привели к примерно 6 процентам всех заявленных претензий.

Несмотря на то, что частота структурных дефектов сравнительно невелика, их количество по-прежнему велико с учетом общего количества домов, построенных за год. Даже если многие из дефектов можно считать непоследовательными по своему характеру, другие могут не быть, а некоторые могут остаться незамеченными в течение всего срока службы конструкции. В конечном счете, значение этих типов дефектов следует рассматривать с точки зрения известных последствий, связанных с характеристиками жилья и рисками.

ТАБЛИЦА 1.1. Пять основных дефектов домов, основанных на претензиях домовладельцев по гарантии предусмотрено строительными нормами. И наоборот, анекдотические исследования ущерба часто подвержены заметной предвзятости. Тем не менее, как объективные, так и субъективные исследования ущерба дают полезную обратную связь строителям, проектировщикам, должностным лицам кодекса и другим лицам, интересующимся эксплуатационными характеристиками жилья.В этом разделе резюмируются результаты недавних научных исследований характеристик жилищных условий при ураганах и землетрясениях.

Вероятно, что вопрос качества жилья в зонах повышенной опасности будет продолжать приобретать все большее значение, поскольку непропорциональная концентрация застройки вдоль побережья США вызывает опасения по поводу безопасности, доступности и долговечности жилья. Следовательно, важно, чтобы эксплуатационные характеристики жилья воспринимались объективно как предпосылка для принятия рациональных проектных и строительных решений. Правильный дизайн, который учитывает нагрузки ветра и землетрясения, а также процедуры структурного анализа, должен привести к эффективным проектам, которые решают проблемы производительности, обсуждаемые ниже. Однако, независимо от усилий, приложенных при проектировании, намеченные характеристики могут быть реализованы только при должном внимании к качеству установки. По этой причине некоторые строители в зонах повышенной опасности прибегают к услугам профессионалов-проектировщиков для проведения проверок соответствия на месте, а также для своих проектных услуг.Такая практика предлагает дополнительную гарантию качества строителю, проектировщику и владельцу в зонах повышенной опасности страны.

Ураган Эндрю

Несомненно, показатели жилищного строительства во время сильных ураганов являются убедительным свидетельством проблем, которые могут быть решены с помощью более эффективных методов проектирования и строительства. В то же время дезинформация и реакция после сильных ураганов часто создают искаженную картину масштабов, причин и значения ущерба по отношению к населению пострадавших структур. В этом разделе обсуждаются фактические показатели жилищного фонда на основе обследования повреждений и инженерного анализа репрезентативной выборки домов, подвергшихся сильнейшим ветрам урагана Эндрю.

Ураган «Эндрю» обрушился на густонаселенный район южной Флориды 24 августа 1992 года, при этом максимальная зарегистрированная скорость ветра превысила 175 миль в час. По оценкам, ураган Эндрю со скоростью от 160 до 165 миль в час над относительно большой густонаселенной территорией имеет повторяемость около 300 лет (см. Рисунок 1.8). Учитывая расстояние между береговой линией и жилым фондом, наибольший ущерб был нанесен ветром, дождем и переносимым ветром мусором, а не штормовым нагоном. В таблице 1.2 приведены основные строительные характеристики домов, которые пережили сильнейшие ветры урагана Эндрю. Большинство домов были одноэтажными с номинально усиленными каменными стенами, двускатными крышами с деревянным каркасом и композиционной черепичной кровлей.

В таблице 1.3 приведены основные статистические данные о повреждениях выбранных домов. Как и ожидалось, наиболее частые повреждения были связаны с окнами и кровлей: 77 процентов отобранных домов серьезно пострадали от кровельных материалов.Разрушение окон и разрушение кровельных материалов привело к обширному и дорогостоящему повреждению внутренних помещений и их содержимого водой.

ТАБЛИЦА 1.2. Строительные характеристики выбранных односемейных частных домов во время урагана Andrew


РИСУНОК 1.8 Максимальные скорости порывистого ветра, испытанные во время урагана Andrew


ТАБЛИЦА 1.3 Компоненты выбранных односемейных частных домов со значениями «умеренная» или «высокая» Рейтинги повреждений при урагане Эндрю


Учитывая масштабы урагана Эндрю, структурные (с точки зрения безопасности жизни) характеристики жилого фонда преимущественно из каменной кладки в южной Флориде были вполне разумными, за исключением заметного исключения крепления обшивки крыши.Хотя подмножество домов с деревянными каркасными стенами не подвергалось столь же строгой оценке, отдельные наблюдения показали, что для достижения приемлемых уровней производительности для домов нового стиля потребуются дополнительные улучшения дизайна и конструкции, такие как улучшение креплений стен. которые имели тенденцию использовать деревянную раму. В самом деле, простое использование деревянных структурных панелей для обшивки всех домов с деревянным каркасом могло предотвратить многие из наиболее серьезных неудач. Многие из этих проблем также усугублялись недостатками в обеспечении соблюдения и соблюдении кодекса (т.равенство).

Ниже резюмируются основные результаты и выводы из статистических данных и оценки производительности:
• Хотя ураган «Эндрю» нанес заметный ущерб, общие жилищные показатели были в пределах ожиданий, учитывая масштаб события и минимальные требования к конструкции кровли. (гвоздь 6d) относительно ветрового климата южной Флориды.
• Конструкция стены из кирпичной кладки с номинальным армированием (меньшим, чем требуется в соответствии с текущими техническими условиями) и соединениями для крепления крыши, выполнялись достаточно хорошо и свидетельствовали о низкой частоте повреждений, даже если в большинстве домов наблюдались прорывы ограждающих конструкций (т. э., разбитые окна).
• Отказ требуемых норм стяжных ремней на крыше случается нечасто (т.е. менее 10 процентов жилого фонда).
• Двухэтажным домам был нанесен значительно больший ущерб, чем одноэтажным (уровень достоверности 95%).
• Вальмовые крыши пострадали значительно меньше, чем двускатные крыши домов с аналогичными характеристиками (уровень достоверности 95%).
Некоторые ключевые рекомендации по ветрозащитному проектированию и строительству включают следующее:
• Значительные преимущества в сокращении наиболее частых форм повреждений ураганов могут быть достигнуты, если сосредоточить внимание на критических конструктивных деталях, связанных с оболочкой здания, таких как правильный шаг крыши гвозди для обшивки (особенно на концах фронтона), надлежащее использование креплений на крыше и защита окон в наиболее подверженных ураганам средах вдоль южной части U.С. берег.
• Хотя качество строительства не было основным фактором, определяющим эффективность строительства в целом по населению, это важный фактор, на который следует обратить внимание путем надлежащей проверки ключевых компонентов, связанных с характеристиками конструкции, особенно соединений.
• Разумные допущения необходимы при реалистичном определении ветровых нагрузок, чтобы обеспечить эффективную конструкцию ветрозащитного кожуха.

Ураган Опал
Ураган Опал обрушился на ручку Флориды возле Пенсаколы 4 октября 1995 г., скорость ветра составляла от 100 до 115 миль в час при пиковом порыве (нормированном на открытую экспозицию и высоту 33 фута) над областью образца жилищный фонд.Опять же, кровля (т. Е. Черепица) была наиболее частым источником повреждений, имевших место в 4 процентах отобранного жилищного фонда. Повреждение кровли произошло менее чем в 2% пострадавшего жилого фонда.

Анализ урагана Опал резко контрастирует с исследованием урагана Эндрю. Помимо гораздо более низких скоростей ветра урагана Опал, большинство домов было закрыто деревьями, тогда как дома в южной Флориде подвергались воздействию типичного пригородного жилого помещения с относительно небольшим количеством деревьев (воздействие ветра B).Ураган «Эндрю» оголил все деревья на пути сильнейших ветров. Очевидно, что эксплуатационные характеристики жилья в защищенных зонах, не находящихся на побережье, улучшаются из-за, как правило, менее сильного ветрового воздействия и защиты, обеспечиваемой при наличии деревьев. Однако деревья становятся менее надежным источником защиты в районах, наиболее подверженных ураганам.

Землетрясение в Нортридже
В то время как характеристики домов при землетрясениях предоставляют объективные данные для измерения приемлемости прошлых и настоящих сейсмических расчетов и методов строительства зданий, типичные оценки ущерба были основаны на наблюдениях наиболее катастрофических форм повреждений в наихудшем случае. , что приводит к искаженному представлению о производительности всего набора структур.Информация, представленная в этом разделе, однако, основана на двух связанных исследованиях, которые, как и исследования ураганов, опираются на объективные методы для документирования и оценки общей эффективности односемейных пристроенных и отдельно стоящих жилищ.

Землетрясение в Нортридже недалеко от Лос-Анджелеса, штат Калифорния, произошло в 4:31 утра 17 января 1994 года. По оценкам серьезности события, оно составляет 6,4 балла по шкале Рихтера. Землетрясение в Нортридже, хотя и считается умеренно сильным, вызвало одни из самых сильных колебаний грунта в истории Соединенных Штатов с предполагаемыми периодами повторяемости более 10 000 лет.По большей части эти экстремальные колебания грунта были сильно локализованы и не обязательно отражали общие условия ближнего поля, которые вызывали колебания грунта, характерные для события с периодом повторяемости от 200 до 500 лет.

В таблице 1.4 обобщены характеристики отдельных домов на одну семью, задокументированные в исследовании. Около 90 процентов домов в выборке были построены до землетрясения в Сан-Фернандо-Вэлли в 1971 году, когда простые предписывающие требования были нормальными для строительства индивидуальных домов на одну семью.Около 60 процентов домов были построены в 1950-1960-х годах, а остальные построены в период между 1920-ми и началом 1990-х годов. Стили варьировались от сложных домов на заказ до простых доступных домов. Во всех домах в выборке был деревянный каркас наружных стен, и в большинстве не использовалась структурная обшивка для крепления стен. Вместо этого деревянные распорки, штукатурка из портландцемента и отделка внутренних стен из гипса или гипсокартона обеспечивали сопротивление боковому сдвигу. В большинстве фундаментов подвесных пространств использовались бетонные или каменные стены в полную высоту, а не стены из поврежденной древесины, которые, как известно, подвержены повреждениям, если они не закреплены должным образом.

ТАБЛИЦА 1.4 Строительные характеристики выбранных отдельно стоящих домов на одну семью


В таблице 1.5 показаны характеристики выбранных отдельных домов на одну семью. Производительность представлена ​​процентом от общей выборки домов, которые попали в четыре категории рейтинга повреждений для различных компонентов конструкции.

ТАБЛИЦА 1. 5 Ущерб отобранным индивидуальным домам в результате землетрясения в Нортридже (процент отобранных домов)


Серьезные структурные повреждения фундамента, каркаса стен и каркаса крыши были ограничены небольшой частью обследованных домов.В целом дома получили минимальный ущерб элементам, которые имеют решающее значение для безопасности жителей. Из структурных элементов чаще всего возникали повреждения фундаментных систем. Небольшой процент обследованных домов (около 2 процентов), которые испытали умеренное или сильное повреждение фундамента, был расположен в районах, которые испытали локальные воздействия грунта (например, трещины или разжижение) или проблемы, связанные с участками крутых склонов.

Внутренняя и внешняя отделка пострадала в большей степени, и лишь около половины жилых домов остались невредимыми.Однако большая часть повреждений внутренней / внешней отделки частных домов на одну семью была ограничена самыми низкими категориями оценки. Повреждения штукатурки обычно проявлялись в виде микротрещин, исходящих от углов проемов — особенно больших проемов, таких как гаражные ворота — или вдоль верхних частей фундамента. Повреждение внутренней отделки происходило параллельно с повреждением внешней отделки (штукатурки). Упругая отделка, такая как деревянные панели и сайдинг из фанеры, работала хорошо и часто не показывала никаких признаков повреждения, даже когда штукатурка на других частях того же дома была повреждена умеренно.Однако эти, казалось бы, незначительные виды повреждений, несомненно, были основным источником экономических последствий с точки зрения страховых требований и затрат на ремонт. Кроме того, часто бывает трудно разделить повреждения на категории структурных и неструктурных, особенно когда некоторые системы, такие как портландцементная штукатурка, используются в качестве наружной облицовки, а также в качестве структурных связей. Также важно понимать, что землетрясение в Нортридже не считается максимальным землетрясением.

Основные результаты оценки вышеуказанных данных о производительности кратко изложены ниже.В целом, повреждения, связанные с ключевыми конструктивными особенностями, не показали заметной картины, что подразумевает большую неопределенность в сейсмическом проектировании и характеристиках здания, которые не могут быть эффективно устранены простым усилением зданий.

Количество стеновых распорок с использованием обычной штукатурки и распорок для пропускания обычно составляло от 30 до 60 процентов длины стены (исходя из ориентированных на улицу стен выбранных одноэтажных домов). Тем не менее, не было наблюдаемой или статистически значимой тенденции между размером повреждений и количеством штукатурных связей стен.Поскольку текущая теория сейсмического проектирования подразумевает, что чем больше жесткость, тем лучше, выводы Нортриджа принципиально сложны, но мало что предлагают в плане лучшей теории проектирования. В лучшем случае результат можно объяснить тем фактом, что многие факторы определяют эффективность конкретного здания при крупном сейсмическом событии. Например, обычное сейсмическое проектирование, хотя и намеревается сделать это, может не эффективно учитывать оптимизацию гибкости, пластичности, демпфирования и прочности — все из которых кажутся важными.

Горизонтальные колебания грунта, испытанные в исследуемой области образца, варьировались от 0,26 до 2,7 g для короткопериодного (0,2 секунды) ускорения спектрального отклика и от 0,10 до 1,17 g для длительного периода (1 секунда). спектральное ускорение отклика. Движение грунта в ближней зоне представляет собой диапазон повторяемости от 100 до 14 000 лет, но период повторяемости от 200 до 500 лет более репрезентативен для общего наблюдаемого движения грунта. Короткопериодические колебания грунта (обычно используемые при проектировании конструкций с легким каркасом) не имели явной корреляции с количеством повреждений, наблюдаемых в выбранных домах, хотя небольшая тенденция по отношению к долгопериодическим колебаниям грунта наблюдалась в данные.

Обзор повреждений Northridge и оценка статистических данных позволяют сделать следующие выводы и рекомендации (HUD, 1994; HUD, 1999):

• Серьезные структурные повреждения частных домов на одну семью были редкими и в основном ограничивались фундаментными системами. Менее 2 процентов частных домов на одну семью пострадали от умеренного или высокого уровня повреждения фундамента, и большинство случаев было связано с локальными условиями на участке, включая разжижение, трещины и крутые склоны.
• Структурные повреждения стен и каркаса крыш в частных домах на одну семью были ограничены низкими уровнями примерно для 2 процентов стен и менее 1 процента всех крыш.
• Наружная штукатурка и внутренняя отделка пострадали больше всего: 50 процентов всех отдельных домов на одну семью пострадали, по крайней мере, от незначительных повреждений, и примерно 4 процента домов получили повреждения от умеренных до высоких. Обычные повреждения отделки были связаны с трещинами штукатурки и гипсокартона / штукатурки, исходящими от фундамента или стеновых проемов.
• Дома на плиточном фундаменте пострадали в некоторой степени от внешней штукатурной отделки примерно в 30% выборки; В домах-ползунках уровень повреждения штукатурки приближался к 60%, что обычно ассоциировалось с гибкостью интерфейса стена-пол-фундамент.
• Пиковые записи движения грунта в ближней зоне не оказались значительным фактором по отношению к уровню повреждений, о чем свидетельствует появление трещин в штукатурке. Пиковое ускорение грунта само по себе не может быть надежным расчетным параметром по отношению к сейсмическим характеристикам домов с легким каркасом.Точно так же количество штукатурных подкосов на стенах, выходящих на улицу, показало незначительную взаимосвязь с переменным количеством повреждений, нанесенных выбранному жилью.

Некоторые основные рекомендации по проектированию требуют:
• упрощения требований к сейсмическому проектированию до степени, соизмеримой со знаниями и неопределенностью в отношении того, как дома на самом деле работают;
• с использованием полностью защищенных конструкций в сейсмически опасных регионах;
• принятие мер предосторожности при проектировании или избегание участков с крутым уклоном или участков со слабым грунтом; и, по возможности,
• , избегая хрупких систем внутренней и внешней отделки стен в сейсмически опасных регионах.

Резюме
Жилье в Соединенных Штатах со временем эволюционировало под влиянием множества факторов.

No related posts.