Проект жилой малоэтажный дом: Типовые проекты малоэтажных многоквартирных домов

Содержание

Проектирование малоэтажных домов для клиентов в Великом Новгороде и Пскове от ПИК Латис


Индивидуальный заказ любой сложности.Закажите прямо сейчас!

Форма заказа
  • Проектирование жилого многоэтажного строительства

    • Компания «Латис» специализируется на проектировании домов, коттеджей и инженерных систем, проведении инженерных изысканий, а также строительстве жилых домов, общественных и промышленных зданий. Основной принцип, которого придерживаются все сотрудники фирмы — тщательность в выполнении деталей, за счет чего все объекты в точности соответствуют требованиям заказчика.

    Сертификаты и лицензии


    Проектирование малоэтажных домов

    Создание проекта здания — один из самых важных этапов в его строительстве. На самом деле, практически не имеет значения, выполняется ли проектирование деревянных домов или каркасных. Да, у каждого типа есть определенные нюансы, но общие каноны проекта малоэтажного здания остаются неизменными. Опытные архитекторы умеют создавать грамотные проекты, в которых уделяется внимание всем ключевым моментам и особенностям, характерным для такого типа зданий. В проектах учитываются все ключевые строительные нормы и правила, которым должны соответствовать объекты малоэтажного строительства. Это касается как шумовых показателей, так и требований к инженерным системам и элементам самого здания. Сам проект выполняется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009.

    Этапы создания проекта малоэтажного здания

    Проектирование жилых одноквартирных и двухэтажных домов, а также других зданий, которые относятся к малоэтажным, выполняется в 3 этапа:

    • Начальный этап необходим для формирования концепции и разработки технического задания, по которому и будет в будущем создаваться проект и строиться здание.
    • Следующий этап нужен для создания эскиза, то есть детального описания коттеджа. Здесь же определяется необходимый набор материалов для начала работ.
    • Последний этап в проектировании заключается как раз таки в составлении проекта. Здесь тщательно прорабатываются детали будущего здания, устанавливаются места прокладки и направления инженерных сетей.

    Благодарственные письма


    Практическая польза проектирования

    Без создания проекта для домов из бревна или каркасных зданий высотой в несколько этажей правильное возведение постройки попросту не представляется возможным. Грамотное проектирование крайне необходимо даже при возведении одноэтажного дома, ведь на проекте не просто указывается расположение инженерных сетей в здании и общая планировка, но также отмечаются ключевые элементы именно этой постройки.
    Проект дома из кирпича от 200 до 300 кв.м.     Заказать Проект двухуровневого дома с гаражом Заказать Товары 1 — 12 из 21
    Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все Оставить заявку:

    Проект планировки территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе переулка Бодрый (Желтые Пески) -Проекты планировок и межевания

    Проект планировки территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе переулка Бодрый (Желтые Пески)

    Проект планировки и проект межевания утвержден постановлением администрации города Липецка от 21.03.2016 №383 «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории жилого района малоэтажной жилой застройки с земельными участками в районе переулка Бодрый (Желтые Пески)в городе Липецке»

      

    Основные показатели проекта

     

    ТЕРРИТОРИЯ

    Территория микрорайона в границах проекта планировки — 77,11га

    Территория микрорайона в границах красных линий — 47,48га

     

    НАСЕЛЕНИЕ

    Общая численность постоянного населения -1935 чел.

    Средний размер семьи – 5чел.

     

    ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

    Общий объем жилищного фонда, в том числе:  61,92 тыс.кв.м / 387 домов

     

    СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

    Детский сад – 195 мест

    Объект торговли – 100 кв.м торговой площади

     

    ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

    Водоснабжение – 679 куб. м./в сутки

    Водоотведение – 562 куб. м./в сутки

    Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение — 13927Гкал/год

    Газоснабжение – 2168 тыс.куб. м./в год

    Электроснабжение -0,89 МВт

     

    Разбивочный чертеж красных линий

    Скачать

    Схема размещения сетей и сооружений

    Скачать

    Чертеж межевания территории

    Скачать

    Чертеж проекта планировки территории

    Скачать

    Схема архитектурно-планировочной организации

    Скачать

    Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

    Скачать

    Схема зон с особыми условиями использования территории

    Скачать

    Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта

    Скачать

    Пояснительная записка

    Скачать

    Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения

    Скачать

    ТОП жилых комплексов – новый проект портала ЕРЗ.РФ

    Портал ЕРЗ.РФ – единственный в России осуществляет автоматизированную оценку потребительских качеств ВСЕХ жилых комплексов РФ с продажами новостроек и их автоматическое ранжирование по набранным баллам

     

    I. О проекте «ТОП жилых комплексов»

     

    1.1. Особенности

    • Информативность страницы ТОП ЖК

    • Сегментация ТОП ЖК

    • Яркое отображение первого места в карточке ЖК

    • Полный охват ВСЕХ жилых комплексов РФ с продажами новостроек

    • Постоянная актуализация ТОП ЖК

    • Уникальная методология оценки

    • Учет выполнения обещаний застройщиками

    • Возможность проверки правильности оценки параметров ЖК

    • Возможность сравнения жилых комплексов по параметрам

      

    1.2. Информативность страницы ТОП жилых комплексов

    Страница портала ЕРЗ.РФ, на которой публикуется ТОП ЖК, насыщена информацией и функционалом

          

       

    1.2.1. Таблица ТОП ЖК

    В таблице ТОП ЖК указываются:

    • место жилого комплекса в ранжировании по региону и по РФ

    • наименование ЖК, регион местонахождения

    • адрес ЖК

    • оценка ЕРЗ

    • количество выявленных квартир в продаже

    • класс проекта

    • вид этажности проекта

    • наименование застройщика, его Рейтинг ЕРЗ, место в ТОП застройщиков по объему текущего строительства в РФ.

     

    Класс проекта

    Класс проекта определяется автоматически по классу домов, в которых находится большинство продающихся квартир. Класс каждого дома определяется застройщиком на сайте ЖК. Порталом ЕРЗ определены следующие классы домов:

    • эконом

    • комфорт

    • бизнес

    • элит.

      

    Вид этажности проекта

    Вид этажности проекта определяется автоматически по виду этажности домов, в которых находится большинство продающихся квартир. Вид этажности каждого дома определяется по следующим правилам:

    • малоэтажный дом – этажность не более 3-х этажей

    • среднеэтажный дом – максимальная этажность 4 — 8 этажей

    • многоэтажный дом – максимальная этажность 9 — 17 этажей

    • дом повышенной этажности – максимальная этажность 18 — 24 этажей

    • высотный дом – максимальная этажность 25 и более этажей.

       

    1.2.2. Фильтры

    В зоне фильтров можно устанавливать:

    • территорию нахождения ЖК1:

       ° РФ или один из регионов

        ° район в регионе

        ° населенный пункт

    • вид домов в ЖК (многоквартирный дом, блокированные дома, дома с апартаментами)

    • класс проекта

    • вид этажности проекта

    • год и квартал старта проекта

    Любому сочетанию фильтров соответствует уникальный адрес страницы. Это позволяет сохранять и использовать в рекламе ЖК ссылку на страницу, в которой сочетание фильтров дает максимально высокое место жилому комплексу.

    Например, ЖК Доброград (по состоянию на 01.09.2019 г.) является лучшим ЖК в России в сегменте Эконом класс – Малоэтажные дома, хотя в целом по РФ жилой комплекс занимает в ТОП лишь 681 место.

      

     

     

    Этому сочетанию фильтров соответствует уникальный адрес страницы: ссылка

    При переходе по ссылке можно убедиться в справедливости рекламного утверждения

        

    ЖК Славный — лучший ЖК в России в сегменте Эконом класс – Малоэтажные дома!!!!

    Доказательство — здесь

        

    1.2.3. Выбор региона

    Выбор региона нахождения ЖК можно осуществлять как в зоне фильтров, так и без раскрытия зоны фильтров при клике на выпадающий список под буквами «РФ».

      

     

    1.2.4. Поиск ЖК

    В строке поиска можно ввести наименование ЖК (полностью или частично). В этом случае в таблице останутся только ЖК, содержащие заданные поисковые символы в наименовании.

        

      

    1.2.5. Дата публикации ТОП ЖК

    ТОП жилых комплексов актуализируется 1 раз в месяц. При этом сохраняется отображение каждого ранее отображенного варианта ТОП ЖК. Имеется функционал поиска версии ТОП ЖК на каждую из дат опубликования.

       

      

    Дата публикации ТОП ЖК фиксируется в адресе страницы. Это позволяет сохранить ценность устаревшей рекламы, если в актуализированной версии рекламируемый ЖК уже не занимает почетного места в ТОП. В рекламе можно продолжать ссылаться на страницу ТОП ЖК со старой датой опубликования.

       

    1.2.6. ТОП ЖК на карте

    При клике на кнопку «Карта» происходит переход со страницы ТОП ЖК на страницу «Реестр новостроек», предназначенную для подбора варианта покупки новостройки.

    Важная особенность – в Реестре новостроек карточки ЖК располагаются в последовательности ТОП ЖК.

     

     

    1.2.7. Фильтрация по Оценке ЕРЗ

    На странице ТОП ЖК существует возможность фильтрации по нижней и (или) верхней границе Оценки ЕРЗ. Например, если установить нижнюю границу Оценки ЕРЗ в 100 баллов, то в таблице ТОП ЖК РФ останется только 11 жилых комплексов, имеющих Оценку ЕРЗ 100 балов и выше.

       

     

    Счетчик в левом нижнем углу страницы показывает количество ЖК в таблице.

       

    1.2.8. Выгрузка файла с ТОП ЖК

    Если на странице ТОП ЖК нажать кнопку «Скачать Excel», то откроется файл со структурированным списком ТОП ЖК

     

     

    В последующем планируется установить доступ к скачиванию файла только для авторизированных пользователей.

        

    1.3. Отображение 1-го места в карточке ЖК

    Если ЖК занимает первое место в ТОП ЖК, то в его карточке появляется специальный логотип.

       

     

    1.4. Охват ВСЕХ жилых комплексов РФ

    В отличие от существующих в РФ многочисленных конкурсов и премий жилых комплексов, проект ТОП ЖК охватывает 100% всех жилых комплексов РФ, соответствующих следующим требованиям:

    • в жилом комплексе имеются квартиры в продаже

    • продажи новостроек осуществляются на первичном рынке жилья (застройщиком или партнером застройщика)

    Жилые комплексы могут быть исключены из ТОП ЖК в следующих случаях:

    • жилой комплекс входит в почетную зону ТОП ЖК, но имеется достоверная информация о несоответствии реального строительства рекламным обещаниям, либо о большой вероятности остановки строительства;

    • с просьбой об исключении ЖК из ТОП ЖК обратился застройщик.

    По состоянию на 1 февраля 2020 года в ТОП ЖК включено более 4 000 жилых комплекса, что подтверждается показанием счетчика в левом углу страницы ТОП ЖК

      

     

    1.5. Актуализация ТОП ЖК

    Предусматривается ежемесячная актуализация ТОП ЖК по следующим направлениям:

    • выявление обновленных значений показателей ТОП ЖК

    • установление индивидуального весового значения показателя для конкретного ЖК

    • выявление новых ЖК

    • изменение методологии оценки

     

    Выявление обновленных значений показателей

    Ряд значений показателей ТОП ЖК меняются в процессе строительства жилого комплекса. Например, может измениться значение показателя «обеспеченность детскими садами» с «недостаточная, строительство ДС есть в планах» до «осуществляется опережающими темпами».

       

    Установление индивидуального весового значения показателя для конкретного ЖК

    Например, за авторскую архитектуру всем ЖК дается 2 балла. Может быть ситуация, когда по конкретному ЖК будет принято решение дать большее количество баллов за авторскую архитектуру, например, если такой ЖК станет победителем в авторитетном архитектурном конкурсе.

       

    Выявление новых ЖК

    Выявление новых ЖК осуществляется ежедневно. Все новые ЖК, выявленные в течении месяца, оцениваются в начале следующего месяца.

       

    Изменение методологии оценки

    Предложения по совершенствованию методологии оценки накапливаются. В настоящий момент рассматривается около 50 таких предложений. Все они будут изучены на предмет внесения изменений в методологию оценки ЖК. Решение об изменении методологии будет приниматься раз в год в декабре-январе каждого года. Пересчет оценки всех ЖК с учетом обновленной методологии будет производиться поэтапно по регионам России в течение 6 месяцев.

        

    1.6. Уникальная методология оценки

    • методология оценки жилых комплексов разрабатывалась в сотрудничестве с более чем 20 застройщиками из разных регионов РФ

    • методология оценки жилых комплексов является единой для всей территории РФ

    • оценка каждого жилого комплекса осуществляется по 106 параметрам, каждый из которых входит в одну из 17 групп

        

     
    • каждому значению по каждому параметру соответствует определенное методологией количество баллов 

       

     

    • в исключительных случаях портал ЕРЗ.РФ может для конкретного ЖК изменить размер начисленных баллов, опубликовав обоснование такого решения

     

     

    • сбор информации для оценки осуществляют специалисты портала ЕРЗ.РФ путем мониторинга сайтов застройщиков и иных открытых источников

    • лидером в ТОП становится жилой комплекс, набравший наибольше количество баллов

    • методология оценки обновляется раз в год (декабрь – январь). После этого в течении 6 месяцев производится актуализация ТОП ЖК последовательно по всем регионам РФ.

     

    1.7. Учет выполнения обещаний

    На стадии строительства осуществляется 85% продаж новостроек застройщиками. Фактически застройщик продает гражданам обещания:

    • построить жилой комплекс, дом, квартиру в соответствии с объявленными им потребительскими характеристиками

    • передать построенную квартиру в установленный договором срок.

    ТОП жилых комплексов, как и любой конкурс строящихся ЖК, ранжирует проекты по объему обещаний. Однако не факт, что все обещания будут застройщиком исполнены.

    В связи с этим готовится изменение методологии оценки жилых комплексов. Будет введен коэффициент выполнения обещаний застройщиком от 0,5 до 1. На этот коэффициент будет умножаться Оценка ЖК, рассчитанная по 106 параметрам.

    Формула расчета коэффициента выполнения обещаний будет учитывать

    • исполнение обещаний по сроку ввода объектов

    • объем выполненных обещаний в сданных домах по объявленным потребительским характеристикам жилого комплекса, дома, квартир.

    Технология фиксации исполнения обещаний по сроку ввода домов разработана и активно используется порталом ЕРЗ в течении нескольких лет (рейтинг ЕРЗ).

    Технология фиксации исполнения обещаний по потребительским характеристикам разработана, планируется к согласованию с застройщиками в декабре 2019 года и внедрению с 2020 года.

     

    1.8. Возможность проверки правильности оценки параметров ЖК

    Портал ЕРЗ публикует:

    • итоговый результат оценки каждого жилого комплекса

    • набранные ЖК баллы по каждой из 17 групп параметров оценки и каждому из 106 параметров оценки

     

    Итоговый результат оценки ЖК – Оценка ЕРЗ

    Выражается в баллах и именуется Оценка ЕРЗ. Оценка ЕРЗ публикуется по каждому ЖК на страницах:

    • ТОП ЖК

      

       

    • Реестр новостроек

       

       

    • Карточка ЖК

          

        

    • Сравнение новостроек

        


       

    Набранные баллы по группам параметров и каждому параметру

    Набранные ЖК баллы по группам параметров и каждому параметру публикуются на страницах:

    • Карточка ЖК

      

      

    • Сравнение новостроек

       

      

    Если в отношении конкретного ЖК по отдельному параметру начислено индивидуальное количество баллов, такой случай в обязательном порядке сопровождается отметкой рядом с количеством баллов и текстовым примечанием, обосновывающим индивидуальное отклонение

      

     

    1.9. Сравнение жилых комплексов по параметрам

    Отдельная презентация. Ссылка

     

    II. Мероприятия по популяризации проекта ТОП ЖК

    Портал ЕРЗ планирует следующие основные направления популяризации поекта ТОП жилых комплексов:

    • открытое размещение ТОП ЖК на портале ЕРЗ.РФ

    • цикл публикаций о ТОП ЖК, которые будут передаваться в региональные СМИ и размещаться в региональных лентах новостей на портале ЕРЗ.РФ

    • SEO продвижение страниц ТОП ЖК и региональных лент новостей на портале ЕРЗ.РФ

    • развитие региональных групп (ТОП ЖК Москвы) в социальных сетях ВК, Инстаграмм, предназначенных для размещения постов о ТОП ЖК, новостей о лучших ЖК соответствующего региона

    • цикл пресс-конференций в регионах по старту промышленной эксплуатации проекта ТОП ЖК

    • интервью руководителей портала ЕРЗ о проекте ТОП ЖК для федеральных и региональных СМИ

    • организация в партнерстве с НОЗА и другими влиятельными структурами Градостроительного конкурса, опирающегося на ТОП ЖК

    Кроме того в настоящее время ведутся переговоры с Ассоциацией банков России по встраиванию Рейтинга ЕРЗ и Оценки ЕРЗ в банковскую методологию оценки качества проекта и прогноза темпов продаж для целей проектного финансирования. 

       

     

    1 Для г. Москва добавится фильтрация по округу, району в городе, а также возможность выбирать отдельно «Новая Москва» или «Старая Москва»

    Информационные листы | Департамент строительной инспекции

    ДОСТУП ДЛЯ ИНВАЛИДОВ

    DA-01 Постановление о телефонных розетках и поручнях для СРО (Word)
    DA-02 Пакет контрольных списков соответствия обновлению доступа для инвалидов (только для существующих зданий) (Word)
    DA-03 Глава 11A Кухонные шкафы для многоквартирных домов (Word)
    DA-04 Использование механических дверных операторов вместо ровных площадок у дверей (Word)
    DA-05 Использование приводов дверей с электроприводом вместо внешних и внутренних дверей и ворот. Боковые зазоры и сила открывания — это существующие здания (Word)
    DA-06 Заявки на получение разрешения, поданные с использованием предыдущих кодов (Word)
    DA-07 Рельсы и барьеры для выступающих предметов (Word)
    DA-08 Доступный путь к доступным туалетным отсекам (Word)
    DA-09 Требования к парковке многоквартирных домов (Word)
    DA-10 Туалеты на разумном расстоянии (Word)
    DA-11 Требования к многоквартирным домам для кухонь общего пользования, кухни жилого блока, ванной комнаты, душевых, входных дверей и почтовых ящиков (Word)
    DA-12 Обязательства по маршруту проезда для проектов по снижению сейсмических воздействий в зданиях смешанного назначения (Word)
    DA-13 Изменение использования и занятости, а также обновления Path of Travel (Word)
    DA-14 Барная стойка и прилавки (Word)
    DA-15 Питьевые фонтанчики, кулеры для воды, раковины для комнат отдыха и наполнители для бутылок (Word)
    DA-16 Вывеска для туалетов для мужчин и женщин (Word)
    DA-17 Программа доступа в бизнес-центры для людей с ограниченными возможностями (Word)
    DA-18 ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ НА ПРОВЕРКУ: частные крытые многоквартирные жилые дома, получающие государственный и / или федеральный налоговый кредит
    DA-19 Вертикально приподнятые дверные проемы в многоквартирных домах (ступеньки) (Word)
    DA-20 Подача заявления на получение разрешения на строительство с использованием формы контрольного списка соответствия категории для доступной программы входа в бизнес (Word)

    EGRESS

    EG-01 Требования к выходу и пожаротушению для настилов крыши (Word)
    EG-02 Отверстия для аварийного покидания и спасения во дворе R-3 (Word)
    EG-03 Существующие требования к добавлению и изменению существующего односемейного здания без орошения R-3, не превышающего 3 этажа в соответствии с 2013 годом SFBC (Word)
    EG-04 Отверстия для аварийного покидания и спасения: поправка к разделу 1029 SFBC.1 (Слово)
    EG-05 Местные эквиваленты для дополнительных жилых единиц (ADU) и легализации квартир (Word)

    ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ

    E-01 Маршрутизация и требования к подаче для нового строительства многоэтажных домов и новых малоэтажных жилых домов с числом квартир более 50. (Слово)
    E-02 Контрольный список для зарядной станции для электромобилей (Word)

    ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

    ФС-01 Горючие настилы крыши для помещений с R-3 (Word)
    ФС-02 ЗАБРОНИРОВАНО
    ФС-03 Спринклерные системы в помещении R3 (Word)
    ФС-04 Требования пожарной безопасности к деревянным каркасным зданиям при строительстве (Word)
    ФС-05 Требования к спринклерным системам для пристройки или легализации жилого помещения (Word)
    ФС-06 Противопожарная защита настилов заднего двора (Word)
    ФС-07 Лифтовые холлы в многоэтажных домах (Word)

    ОБЩЕЕ

    Г-01 Подпись на планах (Word)
    Г-02 Утверждение различных процедур пересмотра планов (Word)
    Г-03 ПРЕДСТАВЛЕНО НА ПРОВЕРКУ: присвоение адресов улиц
    Г-04 Знаки (Слово)
    Г-05 Штамп с описанием расширения здания (Word)
    Г-06 ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ НА ПЕРЕСМОТР: аннулирование, отзыв, продление и повторная активация не выданных разрешительных заявлений
    Г-07 ЗАБРОНИРОВАНО
    Г-08 ЗАБРОНИРОВАНО
    Г-09 Небезопасные здания, строения или собственность или Процедура устранения общественных неудобств (Word)
    Г-10 ЗАБРОНИРОВАНО
    Г-11 ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ НА ПЕРЕСМОТР
    Г-12 Руководство по процессу получения приоритетных разрешений для проектов, обеспечивающих 100% доступное жилье, и проектов, обеспечивающих менее 100% доступного жилья (Word)
    Г-13 Смета затрат на строительство для определения размера платы за разрешение или возмещения (Word)
    Г-14 Различные постановления и постановления (Word)
    Г-15 Контрольный список для документирования переезда или потери жилых помещений (Word)
    Г-16 ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРОВЕРКИ: Раскрытие информации от собственника, агента и подрядчика при подаче заявки на получение разрешения на строительство и выдаче разрешения (Word)
    Г-17 Легализация жилых помещений, установленных без разрешения (Word)
    Г-19 Руководство по оформлению разрешений на игровые зоны и игровые компоненты в городе и округе Сан-Франциско (город), находящихся в собственности, аренде или финансируемых государством сайтах (Word)
    Г-20 Промежуточные критерии — Направление заявок на получение разрешения на строительство в городские агентства
    Г-21 Приемка продукции (Word)
    Г-23 Добавление жилых единиц в соответствии с Постановлением №162-16, 95-17 и 162-17 (Word)
    Г-24 Меморандум о взаимопонимании по процедурам обзора и / или проверки плана (Word)
    Г-25 Руководство по разрешению и инспекционным услугам для переоборудования ресторанов и нового строительства (Word)
    Г-26 Разъяснение к административному бюллетеню AB-035 (Word) (Приложение A) (Приложение B)
    Г-27 Перечень необходимых разрешений для жилого кондоминиума (Word)
    Г-28 Недвижимость, подпадающая под действие Постановления об управлении поймой

    ЗЕЛЕНЫЙ ДОМ

    ГБ-01 Инструкции по подаче документов на экологическое строительство согласно AB-093 (Обновлено 01.01.17)
    ГБ-02 План сокращения и восстановления материалов (MRRP)

    ВНУТРЕННЯЯ СРЕДА

    ИЭ-01 Естественный свет (Word)
    ИЭ-02 Определение размеров дворов и дворов, примыкающих к выходам наружу, обеспечивающих необходимое естественное освещение или вентиляцию (Word)

    МЕХАНИЧЕСКИЕ (переход с MEP на M)

    М-01 Пристройки и переоборудование нежилых зданий после 1 января 2014 г. (Word)
    М-02 Часто задаваемые вопросы по Энергетическому кодексу Калифорнии 2013 г. (Word)
    М-03 2019 Название-24 Энергетические формы для малоэтажных жилых домов (Word)
    М-04 2019 Title-24 Энергетические формы для высотных жилых, гостиничных / мотелей и нежилых зданий (Word)
    М-05 Переход к механической части (Word)
    М-06 Соответствие требованиям по установке, проверке и приемке Title-24 и требованиям SFGBC AB-093, приложение E (Word)
    М-07 Внутренние требования к вытяжке (Word)

    САНТЕХНИКА

    П-01 Альтернативные системы водоснабжения (Word)
    П-02 Водосберегающая арматура и арматура (Word)
    П-03 Водосбережение коммерческих зданий (Word)
    П-04 Сантехника (Word) NEW

    КОНСТРУКЦИЯ

    С-01 ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ НА ПЕРЕСМОТР: Требования к подаче структурных материалов для (A) разрешения на фундамент и приспособления для установки башенного крана и (B) для фундамента
    С-02 Подвесные потолки (Word)
    С-03 Анкеры растяжения в UMB (Word)
    С-04 Разрешение на снос (Word)
    С-05 Требования к геотехническому отчету (Word)
    С-06 Приемка клеевых бетонных анкеров (Word)
    С-07 Интерпретация раздела 3402B SFBC, исключение 1 (Word)
    С-08 Разное.Разъяснение AB-107 по техническим критериям в SFBC Глава 34B (Word)
    С-09 Процесс выдачи разрешений для программы сейсмостойких скоб и болтов (EBB) (Word)
    С-10 Балконы и террасы (Word)
    С-11 Порядок обработки отчетов об оценке землетрясений в частных школах (Word)
    С-12 Кросс-клееный брус (Word)
    С-13 ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ПРОВЕРКИ: Исправления в Структурных положениях SFBC и SFEBC за 2016 год
    С-14 Специальное руководство по квалификации инспекций для инспекционных агентств и специальных инспекторов (Word)
    С-15 Зарезервировано
    С-16 Предложение использовать стальной натяжной стержень или трос для усиления деревянной диафрагмы
    С-17 Анкерные каналы в бетонных элементах (Word)
    С-18 Заменено на AB-083 и AB-111
    С-19 Недвижимость, подпадающая под действие Закона о защите склонов и сейсмической опасности (SSPA) (Word)
    С-20 Заменено на AB-083 и AB-111

    Стратегии и тенденции для строительства средней этажности из дерева | WBDG

    Введение

    Растущий спрос на здания средней этажности, включая квартиры и кондоминиумы, жилые дома для пожилых людей, доступные и многофункциональные коммерческие / жилые комплексы, создает как проблемы, так и возможности для профессионалов в области строительства, поскольку они стремятся найти баланс между стоимостью и производительностью.Конструкция с деревянным каркасом является экономически эффективным вариантом для среднеэтажных зданий, поскольку она обеспечивает высокую плотность (пять этажей для многих групп населения, шесть для офисов) при относительно низких затратах, обеспечивая при этом другие преимущества, такие как скорость строительства, конструктивные характеристики и т. Д. универсальность дизайна и экологичность с низким уровнем выбросов углекислого газа. я

    16 Powerhouse Street, Сакраменто, Калифорния
    Фотография предоставлена: D&S Development

    В большей степени, чем в других типах строительства, детализация деревянных зданий средней этажности играет большую роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и максимизировать конфигурацию участка.В этой статье основное внимание уделяется тому, как добиться максимальной отдачи от различных типов зданий средней этажности с деревянным каркасом. Он исследует потенциал плотности различных многоэтажных конфигураций, начиная с обсуждения высоты и увеличения площади, разрешенных положениями Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года. ii Также рассматривается ряд общих проблем проектирования конструкций, в том числе связанных с пожарной безопасностью, усадкой и конструктивностью.

    Общие многоэтажные конфигурации

    Многоэтажные смешанные и многоквартирные дома обычно конфигурируются одним из трех способов:

    • Подоткнувшись / подходящая
    • С запахом
    • Подиум

    Каждая конфигурация имеет преимущества, и каждая может использоваться для достижения разного уровня плотности.Тем не менее, у каждого из них также есть уникальные требования с точки зрения конструкции и детализации.

    Tuck-Under / Walk-Up

    Tuck-Under Design
    Фото: Скотт Бренеман

    Поддельные квартиры с частными гаражами обычны в загородных жилых районах, где высокая плотность не является приоритетом. Обычно эта трехэтажная конфигурация обеспечивает самый низкий коэффициент уплотнения, но также и наименее дорогостоящий. Затраты на строительство остаются низкими, так как земляные работы минимальны; нет необходимости в центральном гараже, и вся конструкция обычно строится с использованием одного типа материала каркаса — дерева.

    В некоторых городских районах наблюдается растущая тенденция (движимая целями устойчивого развития) вообще отказаться от парковки. Этот вариант, известный как пешеходная конфигурация, заменяет парковку дополнительными помещениями на первом этаже.

    Обертывание

    Обтекаемая конфигурация (также известная как «техасский пончик») состоит из централизованной многоэтажной бетонной парковки, окруженной многоэтажными деревянными каркасными блоками, построенными с нуля. Эта конфигурация обеспечивает доступную парковку для пассажиров, а также безопасность и визуальную привлекательность, поскольку к конструкции парковки нельзя легко добраться снаружи застройки или увидеть с улицы.

    По словам архитектора Тима Смита из Togawa Smith Martin Inc., который специализируется на проектировании многоэтажных зданий, пятиэтажные конструкции с охватом вокруг земли могут вместить от 60 до 80 единиц на акр, предлагая строителям, использующим деревянные каркасы, экономичный вариант. для крупных городских или дачных участков. В целом, этот стиль дороже, чем подъёмный / пешеходный, отчасти потому, что бетонная конструкция парковки увеличивает стоимость и требует больше времени на строительство.

    Подиум

    Конструкция подиума, также известная как конструкция пьедестала или платформы, обычно включает в себя несколько этажей светового каркаса над одно- или многоэтажным подиумом другого строительного стиля, который может включать розничную торговлю, а также уровни парковки выше или ниже уровня.Бетонные подиумы являются наиболее распространенными, хотя существуют и стальные подиумы. Хотя это не считается «подиумом» в рамках IBC, использование тяжелой деревянной системы для отделения парковки от жилых домов с легким деревянным каркасом также набирает популярность.

    Верхняя плита бетонного подиума обычно действует как противопожарная плита и плита для переноса конструкции для вышеуказанного каркаса. Если построено с использованием специальных положений IBC 510.2, такой подход к строительству позволяет увеличить плотность за счет дополнительных этажей, максимизируя использование небольших городских участков, получая выгоду от стоимости деревянного каркаса и преимуществ скорости строительства.

    Общие конфигурации включают четыре или пять этажей жилого использования над розничной, коммерческой, офисной и / или парковкой, и шесть или даже семь этажей жилого использования, включая уровень (и) подиума, с подземной парковкой. По словам Тима Смита, четыре этажа жилых помещений над нежилым подиумом будут иметь плотность, аналогичную охватывающей. С пятью этажами жилых домов плотность может увеличиться до 100–120 единиц на акр. Дополнительные 20 единиц на акр достижимы, когда уровни подиума включают жилую площадь.

    Плотность может быть увеличена еще больше с помощью антресоли, которая обеспечивает дополнительную единицу площади в квадратных футах, что позволяет разместить больше единиц. Антресоли обычно используются в квартирах верхних этажей и могут добавить еще пять единиц на акр. Известно, что креативные архитекторы получают целых 165 единиц на акр от строительства подиума, также изменяя уклон, чтобы включить дневные подвалы, или преследуя два полных уровня надземных подиумов. (Это явно разрешено IBC 2015.В соответствии с IBC 2012 года это должно быть достигнуто с помощью альтернативных средств и методов, но это не редкость в определенных частях страны.) В презентации, представленной на конференции Американского института архитекторов в 2013 году, Смит сказал, что этот уровень плотности конкурирует с типом Я строю 10 и 11 этажей, но примерно по одной трети стоимости квадратного фута.

    Определения и занятость

    О строительстве средней этажности написано много, но что именно означает «средняя этажность»? Среднеэтажное здание можно описать как нечто среднее между высотным и малоэтажным, то есть от четырех до десяти этажей.Раздел 202 IBC определяет высотное сооружение как «здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов над нижним уровнем доступа пожарных машин». Комментарий к коду поясняет, что критическое измерение — от самого низкого уровня земли до верха готового пола самого верхнего уровня людей. Принято считать, что малоэтажное строение — это три этажа и / или 35 футов в высоту. Если принять стандартную высоту от этажа до 10 футов, то среднеэтажное здание будет иметь высоту от четырех до десяти этажей или от 35 до 85 футов.

    Большая часть роста строительства средней этажности с деревянным каркасом сосредоточена на многоквартирных домах и объектах смешанного использования, включая жилые дома с некоторыми торговыми или офисными помещениями на уровне улиц. В то время как другие помещения разрешены и все чаще строятся с использованием методов средней этажности, в данной статье основное внимание уделяется многоквартирным домам, поскольку это наиболее распространенная группа жилых помещений.

    Рабочие места

    Обычных мест в среднем этаже:

    • Гостиницы (R-1)
    • Квартиры (R-2)
    • Кондоминиумы (R-2)
    • Общежития (Р-2)
    • Приводные / рабочие агрегаты (Р-2)
    • Дом с уходом (R-4)
    • Дома престарелых (I-2)
    • Конференц-залы (A-3)
    • Кабинет (Б)

    Эти занятия часто смешиваются с другими нежилыми занятиями, такими как:

    • Рестораны / кафетерии (A-2)
    • Тренажеры (A-3)
    • Магазины (м)
    • Парковка (С-2)
    • Склад (С-1)

    Высоты и площади

    Использование положений кодекса для выхода за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для среднеэтажных зданий с деревянным каркасом, является ключом к максимальному увеличению стоимости.

    Базовые табличные суммы

    Многоэтажные деревянные конструкции обычно относятся к типам III и V. Каждый тип здания подразделяется на A и B, которые имеют разные требования к классу огнестойкости (A является более строгим). Конструкция типа IV, также известная как конструкция из тяжелой древесины, также может использоваться для конструкций средней этажности, но этот тип ограничивает использование скрытых пространств и, следовательно, требует большего творчества для достижения акустических целей и сокрытия коммунальных услуг.

    Деревянное здание, отнесенное к категории строительства типа III-A, на практике очень похоже на здание типа V-A, за двумя заметными исключениями. Если проектировщик хочет использовать дерево для наружных стен, это должно быть дерево, обработанное антипиреном (FRT), а внешние несущие стены должны иметь двухчасовой рейтинг огнестойкости. Эти требования более подробно описаны ниже в разделе «Соображения при проектировании пожарной безопасности».

    IBC В таблице 503 перечислены допустимые высоты зданий и площади полов для различных типов конструкций.Например, жилое строительство типа III-A позволяет строить до четырех этажей и 65 футов в высоту, в то время как конструкция типа V-A допускает три этажа и 50 футов в высоту.

    На Тихоокеанском северо-западе и в Канаде некоторые местные нормы и правила разрешают строительство жилых домов с деревянным каркасом до шести этажей без необходимости установки FRT.

    Увеличение размера здания

    В рамках IBC 2012 года есть множество возможностей для увеличения размеров деревянных зданий.

    Глава 9 посвящена системам противопожарной защиты и требует, чтобы все новые пожарные зоны Группы R были оборудованы автоматической спринклерной системой, разработанной и установленной в соответствии с Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA) 13, Стандарт для установки спринклерных систем или NFPA 13R, Стандарт на установку спринклерных систем в малоэтажных жилых помещениях .Согласно разделу 504.2 IBC, использование спринклерной системы, соответствующей требованиям NFPA 13, позволяет увеличить высоту на один этаж и на 20 футов.

    IBC Раздел 504.2 гласит, что «… для зданий Группы R, оборудованных утвержденной автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.3.1.2, значение, указанное в Таблице 503 для максимальной высоты здания, увеличивается на 20 футов (6096 мм). и максимальное количество этажей увеличивается на один, но не должно превышать 60 футов (18 288 мм) или четырех этажей, соответственно.« Этот раздел обычно неправильно понимается как подразумевающий, что все помещения R ограничены четырьмя этажами и высотой 60 футов. Однако спринклерная система, на которую ссылается 903.3.1.2, является спринклерной системой NFPA 13R. Если используется система NFPA 13, 20 футов и одноэтажное увеличение разрешено даже для помещений группы R. Могут применяться местные поправки.

    В соответствии с разделом 506.3 IBC, помимо увеличения допустимой высоты, можно также использовать спринклеры для увеличения допустимой площади пола для здания средней этажности еще в три раза по сравнению с площадью, указанной в таблице.Наличие открытого пространства (или фасада) согласно разделу 506.2 IBC также способствует увеличению допустимой площади пола, хотя и в меньшей степени. Для зданий высотой более трех этажей ограничивающим фактором обычно является максимальная площадь здания в квадратных футах, а не максимальная площадь этажа в квадратных футах.

    Например, в таблице 503 IBC указано, что базовая табличная площадь этажа для зданий типа V-A с заполнением R-1 или R-2 составляет 12 000 квадратных футов на этаж. Однако, если проект также отвечает требованиям положений, допускающих максимальное увеличение на основе спринклеров и открытого фасада, проектировщикам разрешается площадь до 45 000 квадратных футов.Для зданий типа III-A табличная площадь в 24 000 квадратных футов может быть увеличена до 90 000 квадратных футов на этаж. Такое допустимое увеличение дает строительным проектировщикам большую гибкость в отношении строительства среднеэтажных деревянных каркасных конструкций.

    IBC Уравнение 5-1:
    A a = At ​​+ A t (I s + I f )
    I s (увеличение спринклера) = 2 для зданий с 1 или более этажей
    I f (увеличение фасада) =.75 максимум
    A t (табличная область) = значение в таблице 503
    A a (допустимая площадь пола)
    A a max = A t + 2A t + .75A t = 3,75 A т

    ТАБЛИЦА 1

    Максимальная высота зданий и этажи в зависимости от типа здания с спринклерами NFPA 13
    Занятость III-A III-B V-A V-B
    85 футов 75 футов 70 футов 60 футов
    Р-1 / Р-2 / Р-4 5 5 4 3
    А-2 / А-3 4 3 3 2
    Б 6 4 4 3
    П 5 3 4 2
    С-2 5 4 5 3
    С-1 4 3 4 2

    Несмотря на то, что площадь этажей может быть значительно увеличена, проектировщикам важно понимать, что общая площадь здания в квадратных футах ограничена.Разделы 506.4.1 для одноместного размещения и 506.5.2 для смешанного размещения обычно предусматривают, что здания более трех этажей ограничены общей площадью здания (сумма всех этажей), в три раза превышающей допустимую площадь этажа. Следовательно, четырех- и пятиэтажным зданиям не разрешается иметь все этажи на максимально допустимой площади. Предполагая, что одноэтажное здание занимает более трех этажей, в Таблице 2 показана максимальная сумма всех этажей.

    ТАБЛИЦА 2

    Максимальный допуск на площадь застройки (квадратных футов) с спринклерами NFPA 13 1
    Занятость III-A III-B V-A
    Р-1 / Р-2 / Р-4 216 000 144 000 108 000
    А-2 / А-3 126 000 85 500 2 103 500 2
    Б 256 500 171 000 162 000
    П 166 500 112 500 2 126 000
    С-2 351 000 234 000 189 000
    С-1 234 000 157 500 2 126 000

    1 Предполагается, что три или более этажей и спринклерная система, соответствующая NFPA 13, без надреза фасада.
    2 Максимальное количество этажей для этих помещений — три с спринклерной системой NFPA 13.

    Для зданий Типа III и Типа V можно добавить дополнительный уровень, запроектировав антресоль в проекте. Раздел 505 IBC указывает, что антресоли могут занимать до одной трети площади пола комнаты или пространства, где они расположены, и должны быть открыты для комнаты ниже. Это не считается историей и не учитывается в допустимой площади пола согласно главе 5 IBC.Однако при проектировании систем противопожарной защиты антресоль можно рассматривать как часть зоны пожара в главе 9. Антресоли позволяют увеличить размер конструкции — добавить еще один «виртуальный этаж» — и хорошо подходят для жилых помещений.

    Помимо требований строительных норм, важно знать требования ASCE 7-10, таблица 12.2.-1, касающиеся ограничений по высоте для деревянных стеновых конструкций с легким каркасом. В категориях сейсмического проектирования D, E и F, легкие деревянные конструкции стен, работающие на сдвиг, не превышают 65 футов в высоту.Однако, если конструкция деревянного каркаса над подиумом соответствует требованиям для двухэтапного сейсмического анализа в соответствии с ASCE 7-10, раздел 12.2.3.2, высоту деревянной конструкции стены, работающей на сдвиг, с легким каркасом можно измерить от верха подиума.

    Особые положения для конструкции подиума

    Для конфигураций подиума дизайнеры могут воспользоваться несколькими дополнительными возможностями.

    Подиумы являются продуктом положения о горизонтальном разделении зданий (Раздел 510.2 IBC). Разделенные трехчасовой горизонтальной сборкой с номинальной огнестойкостью, эти здания в стиле подиума «четыре на один» и «пять на один» рассматриваются в кодексе как две отдельные конструкции, построенные одна на другой для цель определения ограничений площади, непрерывности противопожарных стен, допустимого количества этажей и типа конструкции.

    Чтобы подиум можно было рассматривать как отдельное и обособленное здание с точки зрения определения ограничений по высоте и площади, а также для обеспечения разрыва вертикальной непрерывности противопожарных стен, он должен иметь спринклерную систему NFPA 13. Все лифтовые и лестничные шахты, проходящие через горизонтальное разделение зданий, должны быть рассчитаны на двухчасовую работу, а количество людей над и под подиумом может составлять A, B, M, R или S. Общая высота двух зданий вместе измеряется от плоскости уровня. , и ограничивается положениями Главы 5 (с увеличением) для более ограниченного из двух зданий, которым в этих случаях будет верхнее здание Типа V или Типа III.IBC 2015 расширяет эту возможность, позволяя подиумам включать два или более этажа ниже трехчасового горизонтального возгорания с оговоркой, что общая высота здания над уровнем земли (от плоскости уклона до средней высоты самой высокой плоскости крыши) не должна превышать ограничения, установленные в Главе 5 для более ограничительного из двух зданий.

    Второе соответствующее специальное положение, описанное в разделе 510.4 IBC, не используется с той же частотой, что и положение о допуске на горизонтальное разделение зданий 510.2, но предлагает аналогичную возможность для штабелирования зданий и получения возможности добавить дополнительный этаж.Специально для зданий с парковкой внизу (занятость S-2) и любой занятости группы R выше, это положение позволяет использовать подиум конструкции типа I или типа IV, но требует только двухчасового отделения огня, которое может быть сокращено до одного часа. разделение при опрыскивании согласно Таблице 508.4. Высота снова ограничена более строгим требованием к высоте здания (сравнивая тип конструкции здания выше и ниже) согласно Таблице 503 с увеличением, определяемым заполняемостью и типом конструкции.Предполагая, что парковка представляет собой тяжелую деревянную конструкцию типа IV, предел высоты будет варьироваться в зависимости от классификации типа конструкции верхней конструкции. Типу IV разрешена высота 85 футов со спринклерами, но только конструкция типа III-A, указанная выше, будет соответствовать этой максимальной высоте.

    Третье специальное проектное положение, здания 510.5 Группы R-1 и R-2 типа III-A, представляет собой редкую возможность для шестиэтажного здания типа III-A высотой 75 футов с площадями этажей, разделенными на 3000 квадратных футов.Подземная парковка потребует трехчасового противопожарного разделения, а для достижения такого уровня разделения потребуется двухчасовая противопожарная стена, непрерывная от плиты до крыши. Эта конструкция, вероятно, будет наиболее рентабельной, когда здание имеет небольшую площадь, что сводит к минимуму потребность в противопожарных стенах.

    Соображения при проектировании пожарной безопасности

    Важно понимать различия между различными критериями пожарного проектирования. Каждый из них рассматривается в разных главах IBC.

    • Горючесть конструкции здания классифицируются по типу здания. Это обсуждается в главе 6.

    • Огнестойкость , обсуждаемая в главе 7, относится к степени пассивной защиты, обеспечиваемой самой конструкции. Огнестойкость обычно обеспечивается гипсовым продуктом, но огнестойкость открытой древесины также можно показать с помощью расчетов, описанных в главе 16 Национальных проектных требований® (NDS®) для деревянных конструкций.

    • Класс огнестойкости специфичен для отделки здания и описывает распространение пламени и индекс дыма открытого материала, используемого для внутренней или внешней отделки. Это не имеет прямого отношения к структуре и обсуждается в главе 8.

    • Противопожарная защита ссылается на активные системы противопожарной защиты здания, такие как спринклеры, пожарная / дымовая сигнализация и т. Д., И обсуждается в главе 9.

    Общая пожаробезопасность сооружения — это сочетание этих элементов.Обосновывая альтернативную комбинацию методов, важно понимать различие этих элементов и то, как они способствуют безопасности жизни, защите имущества и безопасности аварийно-спасательных служб за счет предотвращения обрушений, уменьшения распространения и скорости распространения пожара, а также минимизации выбросов. .

    Как отмечено в Таблице 3, различия между деревянными каркасными среднеэтажными зданиями Типа III и Типа V основаны на использовании FRT пиломатериалов для наружных стен и требуемой огнестойкости наружных несущих стен.

    В разделе 602.3 IBC

    конструкция типа III определяется как «тип конструкции, в которой внешние стены выполнены из негорючих материалов, а внутренние элементы здания — из любого материала, разрешенного настоящим Кодексом. Огнезащитный каркас (FRT)» соответствует требованиям Раздела 2303.2 разрешается внутри сборок наружных стен продолжительностью не более двух часов «. Для наружных стен типа III не существует типичного применения, которое требовало бы огнестойкости более двух часов, поэтому это допущение применяется регулярно.

    Конструкция

    типа V позволяет использовать как горючие, так и негорючие материалы для всех структурных и неструктурных элементов здания.

    Что касается требований к огнестойкости внешних несущих стен, таблица 601 требует, чтобы конструкции типа III-A и III-B имели двухчасовую противопожарную защиту на внутренней стороне линий наружных несущих стен. Несущие стены для деревянных каркасов определены в IBC 202 и ASCE 7-10, глава 11, как поддерживающие не более 100 фунтов на линейный фут (plf) в дополнение к их собственному весу.Несмотря на то, что это сделано, сложно спроектировать многоэтажную линию стены, уложенную в несколько этажей, которая соответствовала бы этому определению; поэтому большинство линий наружных стен, вероятно, будут считаться несущими для многоэтажных зданий. Здания, спроектированные с ненесущими внешними стенами, часто требуют многоярусных стоек и балок на каждом уровне. Таблица 602, которая регулирует внешнюю огнестойкость, также применима к ненесущим наружным стенам, но вряд ли повысит требования к огнестойкости до двух часов для наиболее распространенных помещений средней этажности.

    ТАБЛИЦА 3

    Ключевые различия в противопожарной защите для типов строительства
    III-A III-B V-A
    Горючесть каркаса наружных стен FRT FRT без FRT
    Класс огнестойкости наружных стен 2 часа 2 часа 1 час
    Класс огнестойкости перекрытия 1 час 0 часов 1 час
    Класс огнестойкости противопожарной стены 3-х часовой 3 часа 2 часа

    Когда в здании имеется противопожарная перегородка более 10 футов, огнестойкость, указанная в Таблице 601, должна применяться только к внутренней стороне стены.Внешняя сторона должна быть защищена, когда здание находится на расстоянии 10 футов или меньше от границы участка или другой конструкции в соответствии с IBC 705.5. Таблица 601 определяет минимальную огнестойкость в зависимости от типа конструкции, а Таблица 602 определяет минимальные требования, основанные на занятости и расстоянии от огня. Более строгая из двух таблиц будет определять класс огнестойкости стены, и только расстояние разделения огня определяет, должно ли это сопротивление оказываться только на внутренней стороне или на обеих сторонах.

    Конструктивные соображения по обеспечению пожарной безопасности различаются в зависимости от классификации типа здания. Эти различия включают:

    • Использование пиломатериалов FRT
    • Класс огнестойкости
    • Конструкция противопожарной перегородки
    • Отделка пересечений от пола до стены
    • Противопожарная защита балконов и выступов

    Огнестойкие строительные элементы

    В тех случаях, когда требуется, чтобы у здания типа III были наружные стены FRT, обычно существует противоречивое требование, чтобы подоконники, контактирующие с подиумом или фундаментом, также были обработаны консервантом.Обработанные консервантом продукты обычно применяются в соответствии с рядом предписывающих требований в соответствии со стандартом U1 Американской ассоциации защиты древесины (AWPA). Древесина FRT определена в разделе 2303.2 IBC и отличается от спецификации, обработанной консервантами, потому что обработка включает запатентованные рецептуры и процессы нанесения, которые вместо этого соответствуют стандарту производительности. Каждый из составов обработки имеет свои собственные рекомендации в отношении коррозионной стойкости крепежных элементов и коэффициентов снижения прочности деревянных элементов и соединений.Полные рекомендации можно найти в индивидуальных оценочных отчетах от поставщиков FRT. Инженеры могут рассмотреть возможность использования понижающих коэффициентов наихудшего случая для проектирования, чтобы позволить подрядчикам гибко получать FRT от разных поставщиков.

    Облицовка наружных стен с использованием древесины FRT в подиуме или фундаменте может вызвать загадку относительно того, использовать ли обработанную консервантом или FRT древесину в плитах подоконника. Многие средства противопожарной обработки содержат те же консерванты, что и при обработке подоконников, которые защищают от гниения и насекомых для внутренних работ, где вероятность контакта с водой мала.Доступны запатентованные продукты, которые зарегистрированы для использования в качестве консервантов и антипиренов.

    Противопожарные сборки

    Есть несколько способов получить класс огнестойкости для пола или стены. Раздел 703.2 IBC предлагает использовать испытанные сборки в соответствии с ASTM E119 или UL 263. Однако в IBC 703.3 также описаны альтернативные методы, которые включают:

    • Предписательные образцы согласно IBC 721
    • Расчетная огнестойкость по IBC 722
    • Проекты огнестойкости, задокументированные в источниках
    • Инженерный анализ на основе сравнения
    • Альтернативные методы защиты, разрешенные статьей 104.11

    Наиболее распространенный подход заключается в том, что проектировщики предоставляют номер протестированной сборки ASTM E119 или UL 263, чтобы продемонстрировать соответствие требованиям огнестойкости. Информацию об испытанных сборках можно получить в лаборатории страховщиков (UL), Gypsum Association, а также у отдельных производителей или отраслевых организаций, таких как Американский совет по древесине (AWC). Испытанные сборки широко доступны для одночасовой огнестойкости стен, крыш и полов / потолков. Существует несколько поисковых систем, которые могут помочь конструкторам идентифицировать сборки по классу огнестойкости, типу сборки, акустическим характеристикам и т. Д.Все чаще становится трудно найти проверенные сборки, которые соответствуют потребностям здания с других точек зрения, таких как акустика, соответствие требованиям энергопотребления, ограждающая оболочка здания, особые структурные потребности и даже эстетика. Здесь могут оказаться полезными альтернативные методы, упомянутые выше, и этот подход, вероятно, станет более распространенным. Протестированные сборки специфичны для применения и не оставляют дизайнерам особой гибкости для изучения творческих передовых системных решений. Один из вариантов — использовать метод добавления компонентов, описанный в разделе 722 IBC, в котором описан процесс добавления известной огнестойкости различных материалов для получения огнестойкости до одного часа.Документ DCA4 от AWC «Дизайн для принятия кода» может быть полезным справочником для дизайнеров, использующих этот метод. Из-за этого ограничения в один час метод добавления компонентов чаще всего используется для сборок полов и стен типа V.

    Стены —Хотя для всех конструкций типа III требуются двухчасовые огнестойкие внешние стены, может быть сложно найти проверенные сборки, соответствующие этим критериям. При поиске этих сборок — да и вообще всех сборок — полезно иметь в виду несколько вещей.

    • Структурные панели могут повысить огнестойкость. — Многие сборки могут не показывать деревянные структурные панели в утвержденной сборке, но внешние стены обычно требуют деревянной обшивки для бокового сопротивления здания, иногда с обеих сторон стены. Добавление деревянных структурных панелей в сборочные конструкции не должно снижать степень огнестойкости, как указано в разделе «Общие примечания» Руководства по проектированию огнестойкости Gypsum Association, который разрешает его добавление.Второе правило в Ten Rules of Fire Endurance Rating Тибора Хармати, представленное в DCA4 AWC, гласит: «Огнестойкость не уменьшается с добавлением дополнительных слоев». Еще один ресурс, который может помочь проектировщикам, — это отчет об оценке ICC-ES ESR-2586, Стандарты производительности и политика квалификации для структурных панелей , в котором говорится, что «Структурные панели могут быть установлены между противопожарной защитой и деревом. шпильки на внутренней или внешней стороне огнестойких деревянных каркасных стен и перегородок в сборе, описанных в применимых нормах, при условии, что длина креплений отрегулирована с учетом дополнительной толщины панели.»

    • Могут использоваться стойки FRT —Для конструкции типа III древесина FRT также является обязательным требованием при сборке наружных деревянных стен в дополнение к двухчасовому рейтингу. В некоторых двухчасовых сборках может не указываться, что можно использовать шпильки FRT, но в Руководстве UL уточняется, что FRT можно использовать вместо необработанной древесины в любой сборке.

    Полы — Конструкция как типа III, так и типа V требует сборки пола за один час.Даже при использовании незащищенных конструкций типа B для жилых помещений, полы по-прежнему нуждаются в защите в жилых и смешанных помещениях в соответствии с разделом 711.3 IBC.

    • Полы глубиной менее 10 дюймов — Как и в случае стеновых сборок, поиск огнестойких сборных полов, соответствующих проектным параметрам, может быть сложной задачей. В среднеэтажных зданиях дизайнеры обычно идут на большие длины, чтобы минимизировать глубину пола, чтобы максимизировать высоту плиты на каждом уровне и при этом оставаться ниже общего предела высоты конструкции.Однако существует несколько доступных сборок UL с минимальной глубиной балки менее 10 дюймов номинальной. Дизайнеры могут использовать раздел 721 или 722 IBC для решения этой проблемы.

    • Использование конструкционных композитных пиломатериалов в перекрытиях — Хотя аналогичное отсутствие опубликованных вариантов справедливо и для сборок из конструкционных композитных пиломатериалов (таких как клееный брус, клееный брус или пиломатериал из параллельных прядей), аргумент в пользу использования этих изделий в огне- номинальные сборки лежат в их отчетах ICC-ES.В разделе «Расчетная огнестойкость» будет указано, что огнестойкость обнаженного деревянного элемента — массивных пиломатериалов, конструкционного клееного бруса (клееного бруса) и конструкционного композитного пиломатериала — может быть рассчитана с использованием главы 16 NDS, которая подразумевает, что огнестойкость такой же, как у цельных пиленых элементов.

    • Тяжелый деревянный настил коридора —Некоторые дизайнеры используют тяжелый деревянный настил над коридорами, позволяя использовать более высокие плиты и / или свободное пространство для коммуникаций над подвесным потолком.Это обеспечивает одночасовое сопротивление за счет использования расчетов обугливания для открытых деревянных элементов, как указано в Главе 16 NDS, предусмотренного в качестве альтернативного метода в IBC 722.1.

    Мембранная защита колонн — Нередко в зданиях любого типа колонны, поддерживающие балки перекрытия и крыши, заглублены в огнестойкие стеновые конструкции. Однако в некоторых юрисдикциях предлагается, чтобы деревянные колонны подпадали под действие раздела 704.2, подразумевая, что колонны должны быть индивидуально обернуты гипсом даже внутри огнестойких стеновых конструкций.В этом разделе кодов рассматриваются требования к мембранной защите элементов, несущих верхние этажи здания, с целью устранения пожаров, возникающих в скрытых помещениях, или пожаров в помещениях, если мембранная защита не работает. Этот раздел обычно НЕ применяется к деревянным конструкциям с легким каркасом по причинам, описанным ниже. Начиная с издания 2009 г., в IBC был добавлен новый язык, чтобы прояснить этот момент.

    Огнестойкость открытых деревянных колонн в зданиях типа III-A, III-B или V-A может быть достигнута с помощью любого из пяти других вариантов, разрешенных разделом 703 IBC.3. Методы расчета для определения рейтинга огнестойкости открытых деревянных элементов (найденного в NDS и упомянутого в IBC Разделе 722.1) будут подходящими для оценки размера деревянного элемента по отношению к приложенным нагрузкам и требуемому сопротивлению. В этом случае раздел 704.2 не будет иметь применения, поскольку мембранная защита колонны не потребуется для обеспечения ее огнестойкости. Требование дополнительной индивидуальной защиты колонны, когда она скрыта в номинальной сборке, не является целью кода.Это было разъяснено в IBC 2012 года, в котором в начале Раздела 704.2 (Защита колонн) добавлены следующие слова: «Если требуется, чтобы колонны имели защиту , чтобы иметь рейтинг огнестойкости …»

    AWC включает дополнительную информацию по этой теме в свои часто задаваемые вопросы.

    Противопожарные стены

    Противопожарные стены используются для разделения зданий по высоте и площади; их использование позволяет проектировать здания с большей площадью основания. В типичной конструкции типа III-A согласно нормам требуется трехчасовая негорючая огнестойкая противопожарная стена.Трехчасовая огнестойкость часто достигается за счет использования узла «H-образная шпилька» или узла U435, показанного на рисунке 1.

    Для конструкции типа V разрешается использовать противопожарные стены из горючего материала и требовать двухчасового рейтинга огнестойкости. Помимо протестированных сборок, существуют возможности в соответствии со Стандартом NFPA 221 для противопожарных стен высокой сложности, противопожарных стен и противопожарных стен , где проектировщики могут построить противопожарную перегородку на два часа с использованием двух смежных одночасовых противопожарных стен. сборки.Это может иметь смысл в местах с двойной стеной.

    ТАБЛИЦА 4

    Таблица 706.4 • Показатели огнестойкости противопожарной перегородки
    Группа Рейтинг огнестойкости (часы)
    A, B, E, H-4, I, R-1, R-2, U 3 a
    F-1, H-3 b , H-5, M, S-1 3
    H-1, H-2 4 б
    Ф-2, С-2, Р-3, Р-4 2

    a В конструкции типа II или V стены должны иметь 2-часовой рейтинг огнестойкости.
    b Для зданий группы H-1, H-2 или H-3 см. Также разделы 415.6 и 415.7.
    Источник: IBC, 2012 г.

    Уровни огнестойкости противопожарных перегородок основаны на заполняемости в соответствии с таблицей 706.4. Инженеры-конструкторы должны также признать другие требования Раздела 706, которые включают требования к устойчивости противопожарной стены, чтобы изолировать любое возможное структурное обрушение только с одной стороны противопожарной стены. Обычно это достигается с помощью системы двойных стен, поэтому конструкция каждой стороны здания независима.

    Детали и класс огнестойкости перекрытий между стенами

    Огнестойкость сборки наружной стены в конструкции типа III вызывает проблему детализации, когда пол пересекает сборку внешней стены. Кодекс не устанавливает критериев тестирования для системного пересечения какого-либо материала, поэтому детализация должна основываться на интерпретации кода. Две точки интерпретации сосредоточены на непрерывности двухчасового рейтинга огнестойкости стен и требования FRT.

    Статья 705.6 требует, чтобы внешняя стена имела «достаточную структурную устойчивость, чтобы она оставалась на месте в течение времени, указанного в требуемом рейтинге огнестойкости». «Разрыв» пола в плоскости внешней стены может рассматриваться властями как нарушение структурной устойчивости. Непонятно, как дизайнеры должны соблюдать этот язык; как таковая, эта формулировка была удалена в IBC 2015 года.

    Значение непрерывности FRT вытекает из основного требования, чтобы здания типа III имели негорючие внешние стены.Как уже говорилось, в этих стенах разрешается использовать древесину FRT в соответствии с разделами 602.3 и 602.4 IBC. Поскольку негорючесть или приемлемая альтернатива FRT предназначена для уменьшения воздействия огня на другие здания, некоторые должностные лица кодекса требуют, чтобы материал FRT находился в плоскости внешних стен через пересечение полов. Степень, в которой должностное лицо здания считает, что балка обода, балка перекрытия и / или обшивка представляют риск распространения огня, будет определять количество материала FRT, необходимого для пересечения пола и стены.

    Способ, которым может быть подробно описано это соединение пола со стеной, в первую очередь, зависит от типа используемого каркаса — традиционного каркаса платформы или полу / модифицированного каркаса воздушного шара. Каркас платформы основан на том, что система пола опирается непосредственно на стену внизу. Каркас полувоздушного шара опирается на ангары, которые поддерживают каркас пола.

    Типичные пересечения от пола до стены, обрамленные платформой, были приняты многими юрисдикциями без каких-либо специальных деталей, исходя из того, что площадь пересечения представляет собой «обрамление пола», а не «обрамление стен».«На этих пересечениях« пол »не обязательно должен быть FRT, и его огнестойкость ограничена одним часом. Это похоже на условия пола, найденные в конструкции типа V; поэтому логично расширить те же допуски на детализацию на пересечении с домами III типа.

    Хотя интерпретация местного кодекса сильно различается, по всей стране возникло множество концепций детализации в качестве возможных решений этой проблемы.

    На Рисунке 2, например, сплошная пиленая, клееная или инженерная доска обода используется для создания непрерывности двухчасового рейтинга через плоскость стены за счет использования способности обугливания ободочной доски, рассчитанной с использованием Главы 16 NDS. .Варианты этой детали включают сборную ободную доску. В некоторых решениях ближайший к стене элемент может также быть FRT для обеспечения некоторой степени непрерывности FRT. Если также требуется непрерывность FRT через пол по всей ширине стены, может потребоваться FRT для всей утолщенной ободочной доски и, возможно, первого листа обшивки пола. В некоторых сценариях без жестких требований FRT вешалка не нужна, если ширина обода, способная вместить обугливание, уже, чем ширина стены, и балка может опираться на саму стойку.

    На рисунке 3 показан другой вариант, то есть использование непрерывного блока 2x для достижения огнестойкости в течение одного часа, снова рассчитанной с использованием главы 16 NDS. Второй час стойкости обеспечивает горизонтально уложенный гипсокартон на нижней стороне пола. Хотя два слоя гипсокартона могут не находиться в плоскости стены, все же обеспечивается двухчасовая огнестойкость. Эта деталь может требовать, а может и не требовать, чтобы блок и обшивка пола были FRT, в зависимости от интерпретации целостности FRT.Варианты этой детали включают вариант, при котором блокировка перемещается внутри плоскости стены между балками. Некоторые юрисдикции возражают, ссылаясь на опасения по поводу возникновения пожара в полости пола. Существуют и другие меры, такие как противопожарная защита или спринклерные оросители, позволяющие свести к минимуму распространение огня в таких ситуациях. Тот же вопрос можно задать и о пожарах, возникающих в полости стены.

    Другой вариант — небольшое изменение на Рисунке 3. Вместо использования блокировки для достижения огнестойкости в течение одного часа один слой гипсокартона поднимается за верхнюю подвеску фланца с помощью патентованного соединителя.Это обеспечивает один час огнестойкости в плоскости стены, а второй час — гипсокартон на нижней стороне пола. Некоторым подрядчикам трудно учесть эту деталь из-за последовательности строительства; бригада гипсокартона обычно не прибывает на место до тех пор, пока не будет завершена грубая установка. В некоторых областях наблюдается вариант использования несущей фермы с верхним поясом, которая устраняет необходимость в подвесном оборудовании и сводит к минимуму необработанное проникновение в плоскости внешней стены.Решение проблемы полной непрерывности FRT может быть более трудным с этим вариантом в зависимости от производителя фермы.

    Четвертый вариант требует относительно нового запатентованного решения для соединителей, которое позволяет наносить два слоя гипса за балкой после укладки пола. Это решение может добавить значительные материальные затраты к обрамлению, чего можно было бы избежать с помощью некоторых других предлагаемых решений.

    Помимо региональных нюансов и различных (и развивающихся) интерпретаций кода, не существует единого решения, подходящего для всех приложений.Дизайнеры должны определить доступность продуктов FRT в регионах, изучить спецификации продуктов производителя и обсудить предлагаемое решение со своей юрисдикцией. (WoodWorks и Американский совет по древесине предлагают техническую поддержку по этому вопросу бесплатно.)

    Балконы

    Балконы обычно используются в многоэтажном многоквартирном строительстве. Если каркас балкона в конструкции типа III является FRT, то каркас не обязательно должен иметь класс огнестойкости в соответствии с разделами 601 или 602 IBC.В комментарии к коду написано:

    .

    «Поскольку эти элементы, в некотором смысле, являются продолжением конструкции пола, воспламеняющиеся придатки должны иметь тот же требуемый рейтинг огнестойкости, который требуется для конструкции пола в Таблице 602, за исключением случаев, когда придаток имеет конструкцию FRT или тяжелую деревянную конструкцию. (Конструкция типа IV.) В качестве дополнительной защиты от внешнего распространения огня общая длина горючих придатков не должна превышать 50 процентов периметра здания на каждом этаже.Балконы, подъезды, настилы, дополнительные внешние лестницы и аналогичные пристройки в зданиях типов I и II должны быть построены из негорючих материалов, чтобы предотвратить возгорание и распространение огня вверх или по внешней стороне негорючего здания. В зданиях III, IV и V типов конструкции допускается использование горючих материалов для этих элементов ».

    Если балкон не является FRT, к нему будут применяться требования противопожарной защиты в соответствии с таблицей 601 IBC для полов или таблицей 602, если требования к рейтингу выше, ЕСЛИ это конструкция типа IV или орошение.

    Подводя итог, варианты балконов III или V Типа строительства:

    • Негорючие, без спринклеров и требований к классу огнестойкости
    • Каркас FRT без спринклеров и без класса огнестойкости
    • Конструкция типа IV без спринклеров и без класса огнестойкости
    • Горючая конструкция со спринклерами без класса огнестойкости
    • Горючая конструкция, класс огнестойкости согласно IBC 601 и 602, без спринклеров

    Консольные балконы также сложно детализировать, потому что они проникают в плоскость сборки наружных стен.Уникальные решения включают в себя негорючие конструкции, пронизывающие стенную конструкцию, или поддержку балкона путем встраивания элементов балкона во внешнюю стену, как показано на фотографиях ниже. Это позволяет избежать проникновения консольных элементов в наружную стену.

    На балконе использован тяжелый деревянный настил
    Фото: Скотт Нисет, Stonewood Engineering

    Элементы балкона, вставленные в наружные стены
    Фотография предоставлена ​​Скоттом Нисетом, Stonewood Engineering

    Усадка

    При первоначальной заготовке пиломатериалов содержание влаги (MC) в нем относительно высокое по сравнению с его конечным равновесным содержанием влаги (EMC) в процессе эксплуатации.По мере высыхания древесины из своего первоначального влажного, «зеленого» состояния до состояния равновесия при эксплуатации она дает усадку. Эту усадку следует учитывать в деревянных зданиях высотой более трех этажей согласно IBC 2304.3.3.

    Для мягких пород древесины, обычно используемых в качестве конструкционных пиломатериалов, древесина дает усадку приблизительно на 4 процента в радиальном направлении (поперек годичных колец) и приблизительно на 8 процентов по касательной (вокруг годичных колец) от точки насыщения волокна до состояния высыхания в печи. Усадка из-за высыхания в продольном направлении намного меньше и обычно считается незначительной.Когда бревно превращается в пиломатериал, радиальное и тангенциальное направления годичных колец в конечном итоге оказываются ориентированными случайным образом в пределах толщины и глубины доски. Таким образом, средний коэффициент радиальной и тангенциальной усадки 0,0020 на дюйм на каждый 1 процент изменения MC предлагается для уменьшения толщины и глубины большинства пиломатериалов хвойных пород (Western Wood Products Association 2002).

    В идеале, если бы здание было обрамлено пиломатериалом со средним коэффициентом электромагнитной совместимости, равным среднему значению ЭМС, после строительства возникла бы только небольшая сезонная усадка.Однако такое случается редко. Грубая необработанная древесина, обычно штампуемая S-GRN, имеет MC более 19 процентов на момент производства. Сухие пиломатериалы, включая пиломатериалы с сухой поверхностью (S-DRY), сушеные в печи (KD) и сушеные и термообработанные (KD HT), имеют максимальное содержание MC в 19 процентов во время производства. Менее распространены MC 15 или KD 15 с максимальным содержанием MC 15 процентов во время производства. Кроме того, MC пиломатериалов при закрытии каркаса в готовые стены может значительно отличаться от MC во время изготовления.Для проектов, чувствительных к усадке (например, когда деталь или отделочный материал имеет очень небольшой диапазон гибкости для дифференциального движения), определение MC пиломатериалов при приближении может быть разумным решением. Однако следует учитывать региональную доступность.

    Фактически, первый источник усадки древесины, который следует учитывать, — это поперечная усадка несущих элементов. Это несущие пороги, плиты и бортовые доски, на которые силы тяжести прикладываются перпендикулярно поверхности элементов.Рассматривая поперечную усадку или минимизируя поперечную ориентацию элементов на пути нагрузки, можно избежать большей части потенциальной усадки в среднеэтажном здании.

    В конструкции Типа III и V обычным стилем каркаса для строительства средней этажности является традиционное обрамление платформы каждого уровня каркаса пола с бортовой доской, опирающейся на верхние пластины стен несущих стоек ниже. Этот стиль строительства имеет преимущества как в стоимости, так и в скорости строительства; однако поперечная усадка досок каркаса пола и обода накапливается по высоте здания.При использовании баллонного или модифицированного баллонного каркаса каркас пола свисает с верхней плиты несущих стен. Этот стиль обрамления изолирует движение полов от стен, тем самым предотвращая его участие в изменении общей высоты здания. Однако, хотя это может решить проблемы усадки, возникает необходимость в дополнительном соединительном оборудовании.

    Разница в общей усадке платформы и модифицированного каркаса баллона может быть значительной. Рассмотрим пример, когда MC изменяется с 19 процентов во время строительства до 9 процентов EMC.Коэффициент усадки, применяемый к горизонтальным элементам на пути вертикальной нагрузки, составляет 0,002 (от 9 до 19 процентов) = -0,02. Этот коэффициент усадки затем будет применен к глубине всех элементов плиты, пола и обода в сборке внешней стены рассматриваемого здания или уровня пола.

    • Для каркаса платформы с использованием трех пластин 2x на этаж и номинального обода 12 дюймов на этаж, усадка на пяти этажах будет примерно 1,4 дюйма.
    • Для модифицированного каркаса баллона с использованием трех пластин 2x на этаж усадка будет примерно 0.45 дюймов.

    Прогнозируемая величина усадки может существенно повлиять на детализацию компонентов сопротивления опрокидыванию боковой системы, внешней отделки и механических / электрических / водопроводных соображений.

    Выводы

    Хотя конструкция с деревянным каркасом уже давно является рентабельным выбором для малоэтажных зданий, все большее число дизайнеров расширяют их использование в проектах средней этажности и максимально используют потенциал древесины для увеличения плотности.Как показано на этой странице, дизайнеры могут выйти за пределы базовой высоты и площадей, разрешенных для деревянных каркасных конструкций, используя положения строительных норм, относящиеся к противопожарной защите (например, добавление спринклерных систем, соответствующих NFPA 13, и открытый фасад) и конфигурации здания (например, , подиумы и антресоли). Однако ключ к успеху заключается в понимании дополнительных проблем проектирования, которые возникают при увеличении высоты и площади деревянных зданий и использовании эффективных деталей.

    • 2012 Международный Строительный Кодекс , Международный Совет Кодекса
    • ASCE 7-10 Минимальные расчетные нагрузки для зданий и других сооружений
    • ASTM E119 Стандартные методы испытаний строительных конструкций и материалов на огнестойкость
    • Код, соответствующий дизайну древесины , 2012, Американский совет по древесине
    • Проект для принятия норм 4: Метод добавления компонентов для расчета и демонстрации огнестойкости сборки