Проект типовой это: Типовое проектирование: эффективный способ уменьшения затрат

Содержание

Типовое проектирование или проекты повторного применения: тенденции и перспективы

Сегодня в стране реализуются масштабные программы по строительству, с учетом требований действующих нормативных документов разрабатываются проекты нового поколения, отвечающие требованиям комфортности и безопасности. Однако разработка индивидуальных проектов связана с большими экономическими затратами, а также с тем, что на разработку индивидуальных проектов и прохождение экспертизы уходит очень много времени.

История вопроса

Во все времена типовые проекты применялись для строительства различных сооружений, крепостей и даже целых городов. Одним из примеров такого строительства был городок Свияжск, использовавшийся во времена Ивана Грозного как опорный пункт для взятия Казани. Типовой была планировка крестьянской избы и древнегреческого храма. Свое собственное «лицо» здание получало за счет декоративного убранства, придающего ему определенную выразительность и стилистическую направленность.

Но даже декор был типичен и стандартизован.

В советское время типовое проектирование поднялось на новую высоту. Были созданы институты типового проектирования. Для массового применения типовых проектов открыли огромное количество домостроительных комбинатов (ДСК), которые производили серийные строительные изделия. Причем ДСК создавали не только дома городских серий, но и сельские жилые дома из дерева, мелкоштучных стеновых материалов и т. д. Была разработана соответствующая нормативная база для типового проектирования, к которой можно отнести, например, СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация».

На территории бывшего СССР более 85% жилых и общественных и более 70% производственных сооружений были построены по типовым проектам.

Применение типовых проектов способствовало развитию унифицированных технологий строительства и производства материалов. К минусам этого метода можно отнести то, что огромное количество зданий практически не отличалось друг строительства обеспечила население жильем, школами, детскими садами и другими общественными зданиями.

Особенности типового проектирования

Земельный участок. Не всегда удается вписать существующий типовой проект в рамки отведенного земельного участка. Необходимо учитывать природно-климатические, социально–демографические и национальные особенности района строительства. Один и тот же типовой проект вряд ли можно применить для условий Архангельской области, Крыма или Дагестана. Помимо этого, необходимо учитывать инженерно-геологические, гидрометеорологические и экологические условия территории.

Нормы проектирования

Каждый год появляются изменения в действующей нормативной документации. Изменяются требования к конструктивным и технологическим решениям, к пожарной безопасности и т. д. Таким образом, проект, прошедший экспертизу в 2013 году, уже не будет соответствовать нормативным требованиям 2020-го.

Состояние типового проектирования в настоящее время

Самое массовое использование типовых проектов применяется сейчас лишь в строительстве индивидуальных жилых домов и коттеджей.

Существует довольно большая база типовых проектов индивидуальных жилых домов. Однако эти проекты не объединены, как в советское время, в серии типовых проектов, важной чертой которых было единое архитектурное, конструктивное и инженерное решение. Необходимо отметить, что в настоящее время нормы по разработке типовой проектной документации отменены, но тем не менее на государственном уровне стали создаваться реестры типовой проектной документации.

В настоящее время действует Постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2017 года № 389 «О порядке признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования» (вместе с «Правилами признания проектной документации повторного использования экономически эффективной проектной документацией повторного использования»).

Типовое проектирование — это разработка проектов зданий, конструкций, предназначенных для многократного строительства.

Типовое проектирование является одним из элементов государственного регулирования при реализации государственной политики в области массового строительства зданий и сооружений (СНиП 11-03-2001 «Типовая проектная документация» — недействующий).

Согласно требованиям пункта 7(а) настоящих правил проектная документация повторного использования должна соответствовать критериям экономической эффективности проектной документации повторного использования, установленным Правительством Российской Федерации, что должно быть подтверждено положительным заключением государственной экспертизы проектной документации повторного использования и положительным заключением о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства.

Однако при этом не совсем понятно, можно ли из утвержденной типовой проектной документации на здания и сооружения применять типовые конструкции, изделия и узлы на основе экономичных перспективных разработок с использованием апробированных технологических, архитектурно-строительных, объемно-планировочных, конструктивных решений, позволяющих осуществлять возведение объектов прогрессивными методами и их надежную эксплуатацию. Не вполне ясно и то, могут ли являться объектом типового проектирования его объемно-планировочные элементы, унифицированные конструктивные узлы и решения или только сам объект капитального строительства, указанный в положительном заключении экспертизы.

Перспективы развития типового проектирования

Проведенный анализ сложившегося положения позволяет сделать вывод о целесообразности широкого внедрения института типового проектирования или использования парка проектной документации повторного использования. Вряд ли возможно внедрение советского опыта типового проектирования ввиду отсутствия материально-технической базы индустриального домостроения. Однако поступательное и рациональное развитие строительной отрасли, по данным Минстроя России, показывает, что многократное применение проектов с доказанной экономической эффективностью уменьшит время, выделяемое на проектирование, примерно на 40%, что позволит сэкономить значительное количество выделяемых бюджетных средств.

В связи с этим считаем возможным остановиться на следующих вариантах развития института типового проектирования, а именно:

●развитие парка проектной документации повторного использования;

●развитие проектирования зданий и сооружений по степени типизации отдельных элементов на основе единой модульной системы. На последнем направлении следует остановиться более подробно. Единая модульная сетка 600 х 600 и 600 х 300 см хорошо согласуется с планировочной структурой большинства жилых и общественных зданий. Единая модульная сетка позволит унифицировать отдельные объемно-планировочные элементы, как, например, школьные классы, больничные или санаторные палаты, запроектированные из унифицированных конструкций. Эти элементы можно объединить в более крупные, такие как типовые секции больниц, онкодиспансеров, санаториев и других объектов. На основе укрупненных объемно-планировочных элементов можно собрать типовой проект здания.

Это особенно важно для районов, пострадавших от чрезвычайных ситуаций, где необходимо в кратчайшие сроки восстановить жилую и общественную инфраструктуру.

Однако следует отметить, что типовое проектирование затрагивает не только строительство типовых жилых домов, но и разработку стандартной планировки земельного участка, выделенного для типовой застройки, — то есть оно представляет собой комплексное решение градостроительной ситуации.

Проектирование типовых инженерно-технических сооружений (таких как трансформаторные подстанции, очистные сооружения, канализационные насосные станции и т. д.), примыкающих автомобильных и иных транспортных путей также является неотъемлемой частью типового проектирования.

Внедрение идей унификации и типизации в части объемно-планировочных решений и стандартизации планировочных элементов организации земельного участка позволит избежать однообразия застройки типовыми зданиями, решить поставленные градостроительные и архитектурные задачи и расширить возможности создания индивидуального архитектурного облика застройки с учетом разнообразных градостроительных условий.

Геннадий Вадимович Чистяков.  Дмитрий Владимирович Казьмин. Публикация за первый квартал 2020 года.

Следите за нами в

ВКонтакте ,

Одноклассники ,

Яндекс Дзен и

Telegram

Подписаться на рассылку

Переслать материал на почту

Типовое проектирование — что это такое?

Для строительства любого загородного дома потребуется наличие проекта. В нем присутствуют общие сведения о возводимом объекте, планы всех этажей, описание используемых материалов и другие необходимые сведения. Разработка проекта — довольно затратная и трудоемкая процедура, которая может растянуть возведение дома на многие месяцы. Именно поэтому в строительстве часто применяется типовое проектирование зданий. Оно предполагает создание проектной документации, которая в последующем будут использоваться многократно. В результате этого удается сократить сроки работ и избежать многочисленных технических ошибок.

Несмотря на специфическое название, такая технология предполагает учет индивидуальных требований клиента, особенностей участка и реальных условий эксплуатации дома. Просто проект создается не «с нуля», а на основе типовой схемы, в которую вносится ряд важных изменений.

В этом кратком интервью главный архитектор DOMAMO Сергей Поляков рассказывает, что именно входит в состав типового проекта.

Особенности типового проектирования

Такой метод базируется на подготовке типовых решений инженерного, конструкторского и дизайнерского типа. Основная цель — это возможность последующего повторения разработок при строительстве нового объекта. И подобный подход имеет не только экономическую выгоду. Среди преимуществ типового проектирования домов отмечают следующее:

  • Отсутствие технических ошибок и недочетов.
  • Использование проверенных материалов, максимальная прочность и надежность здания.
  • Строгое соблюдение действующим отраслевым нормативам.
  • Качественные расчеты силового каркаса и прочих необходимых элементов.
  • Применение современных строительных технологий.
  • Длительная актуальность проекта, возможность его применения в течение 10 и более лет.
  • Сокращение сроков на инженерную и конструкторскую разработку.
  • Возможность радикального изменения дизайна строения.
  • Унификация и упрощение этапов строительства.

Типовое проектирование активно применялось еще в 17–18 веках. Например, малоэтажная застройка на Васильевском острове в Санкт-Петербурге создавалась именно с применением такой технологии. Кроме этого, типовые проекты часто использовались при возведении казарм, складов и других зданий.

Методика активно применялась и во времена СССР. Начиная с 1950-х годов типовые проекты стали основой при строительстве новых многоквартирных домов. Появились всем известные сталинки, хрущевки и т. д. Подобный подход сохраняется и до сих пор: новостройки в спальных районах нередко строятся именно по типовой документации. Сегодня такая технология называется модифицированной проектной документацией и проектированием с применением документации повторного использования.


Методы проектирования

Технология предполагает использование базовых строительных элементов при разработке проекта будущего здания. Например, лестничный марш рассчитывается по нескольким параметрам:

  • угол наклона;
  • высота и количество ступенек;
  • максимальная нагрузка;
  • используемые материалы.

То есть достаточно подготовить конструкторскую документацию один раз, а в дальнейшем — повторять нужные элементы во время подготовки определенного проекта.

При проектировании типовых домов могут использоваться отдельные функциональные блоки:

  • комнаты;
  • санузлы;
  • офисы;
  • спортивные залы;
  • мастерские;
  • столовые и прочие помещения с определенным назначением.

Конечно, при разработке проекта все блоки могут разрабатываться полностью с нуля. Однако, с учетом того, что такие корпуса в будущем будут повторяться, есть смысл использовать типовые решения. Как правило, они соответствуют средним потребностям и выполняются с учетом климатических особенностей, сейсмоустойчивости и ветровых нагрузок.

Кроме этого, в типовых планах есть информация о необходимых материалах, которые были тщательно подобраны с учетом требуемых эксплуатационных характеристик.


Особенности выполнения

Типовое проектирование применяется в различных областях, помимо строительства. Например, нередко технология используется на заводах для изготовления определенной номенклатуры изделий. Благодаря этому удается добиться точности всех производственных процессов и минимизировать количество ошибок.

В строительстве сегодня применяется технология проектирования на основе блоков (или отдельных секций). Такой подход имеет множество преимуществ, среди которых возможность внесения серьезных функциональных и эстетических изменений.

При разработке типового проекта загородного дома могут применяться серийные ригели, колонны или прочие элементы, созданные с использованием специальных расчетов. Причем эти расчеты обязательно проверяются испытаниями, так как важно подтвердить их в процессе эксплуатации. Могут использоваться производственные технологии федеральных, отраслевых или коммерческих стандартов. В таких документах указано детальное описание и параметры отдельных элементов, а также методы контроля.

В процессе проектирования используются строительные элементы, содержащиеся в специализированных каталогах для каждого региона. Благодаря такому подходу удается скомпоновать различные компоненты для создания несущих элементов. Кроме этого, различные перегородки, отделочные или наружные работы также выполняются по типовым решениям.

Важным при разработке стандартизированных решений является учет условий местности и требований заказчика. Многие отмечают это как основной недостаток применения готовых проектов — их в любом случае потребуется корректировать с учетом ряда факторов. Например, при строительстве загородного дома или коттеджа в расчет берется следующее:

  • Рельеф и размеры земельного участка.
  • Особенности грунта и уровень подземных вод.
  • Промерзание почвы в зимний период.
  • Температурные диапазоны в климатическом регионе.
  • Расположение основных инженерных сетей на участке.
  • Другие местные условия.

На основе собранной информации определяются размеры здания и его размещение на участке. Определяется местоположение хозяйственных построек и подъездных путей.

Следующий шаг — уточнение размеров и типа фундамента. Учитываются параметры подвала и цокольного этажа, нагрузки на основу, необходимые материалы. Отдельно разрабатываются варианты подключения к магистральным коммуникациям. При их отсутствии необходимо предусмотреть наличие локальных систем.

Еще один обязательный пункт при типовом проектировании дома — это корректировка изоляционных характеристик стен, дополнительные расчеты оконных и дверных блоков. Также изменению подвергается конструкция и материалы кровли, так как важно обеспечить ее устойчивость к снеговым и прочим нагрузкам.

Если говорить об основных этапах типовой разработки, то они практически не отличаются от стандартного алгоритма. На первоначальной стадии определяется возможность возведения объекта на имеющемся участке, в некоторых случаях проводятся геологические исследования. Это необходимо для выбора типа фундамента и корректировки используемых материалов.

Процесс проектирования сегодня значительно упрощает использование специального программного обеспечения. Это позволяет подготовить объемное изображение будущего дома и прилегающего участка. Благодаря такой 3D-модели упрощается оценка эстетических характеристик и процесс внесения различных правок.

Для упрощения всех процедур нередко создается задание на проектирование, в котором указываются основные требования. Если предполагается ряд серьезных доработок и требуются профильные специалисты, то благодаря такому заданию можно сразу начать их поиск, тем самым сэкономив время.

После согласования 3D-модели специалисты приступают к созданию эскизного проекта. В нем отображается следующее:

  • Оформление интерьера.
  • Размещение внутренних перегородок.
  • Расположение мебели и техники.

Следующий этап типового проектирования зданий — это разработка архитектурной и строительной части. Составляется пакет документации, который включает в себя:

  • Чертежи всех конструкций.
  • Планы каждого этажа.
  • Схемы подключения инженерных систем.
  • Подробное описание отдельных технологических мероприятий.
  • Необходимые функциональные и технологические операции.
  • Расходные материалы для проведения работ.


Подведем итоги

Как и индивидуальное проектирование, типовая технология базируется на использование действующих нормативов и стандартов строительной отрасли. Однако многократное применение проекта позволяет снизить стоимость конструкторской и технической разработки. При этом есть возможность существенного изменения эстетических параметров проекта.

Индивидуальное проектирование лучше всего применять для решения уникальных и сложных задач. Например, в том случае, если необходимо существенно изменить характеристики перекрытий. Кроме этого, такой подход будет актуален для реконструкции объектов и проведения капитального ремонта.

В других случаях не требуется проводить разработку проекта с новыми расчетами. Проще использовать стандартные решения, которые будут доработаны с учетом конкретных требований.

Надеемся, что вы разобрались в том, что такое типовое проектирование и почему оно активно используется при строительстве загородных домов. Если у вас остались вопросы, то мы готовы ответить на них!

Индивидуальный или типовой проект. Какой выбрать?

Сейчас на рынке представлено такое количество типовых вариантов построек на любой вкус и кошелек, что в этом разнообразии очень легко потеряться. В этой статье мы постараемся помочь вам с выбором типового или индивидуального проекта.

Многообразие компаний, предлагающих такое же многообразие типовых проектов домов, вводит в ступор. С чем нужно определиться в первую очередь:

  • Технология строительства. Строить дом по каркасной технологии, выбрать двойной брус и построить дом из дерева, брусовой дом из оцилиндрованного бревна, или же вообще, рассматривать вариант дома из кирпича.
  • Бюджет. После того, как вы определились с технологией, порядок цен будет понятен и рассчитывать бюджет будет проще. Исходя из цен на строительные материалы в 2021 году, этот вопрос остается главным и животрепещущим.
  • Сроить зимний или летний дом. Этот вопрос решить достаточно просто. Естественно, зимний дом обойдется дороже.
  • Время на строительство. Всем известно, что стройка очень длительный процесс. Хотя, современные технологии позволяют в разы сократить время на строительство дома, впереди вас ждет отделка, внутренние коммуникации и финишные работы. А в случае со срубом дом должен постоять не менее полутора лет.

После того, как вы определились с технологией, застройщиком и бюджетом, собрали все необходимые документы, поняли где и какой тип дома хотите построить на участке, остается открытым вопрос: Построить дом по собственному проекту или по одному из типовых проектов застройщика?

Преимущества типового проекта

Типовые проекты – это, в первую очередь, отработанная технология. Такие дома строятся сотнями круглый дог. Инженерным отделом компании застройщика просчитаны все узлы, детали, нагрузка на стены и многие другие нюансы, скрытые от глаз обывателя. Есть множество примеров готовых, построенных домов, на которые можно посмотреть. Выбирая типовой проект, вы можете не сомневаться, что все работы будут выполнены в срок, точно и грамотно. К примеру, наш типовой проект дома «Путеводная звезда». В год мы строим несколько таких домиков в разных областях страны. И строим очень быстро. От момента выгрузки домокомплекта на участке, до заезда хозяев в дом прошло 27 дней. Подробный отчет о строительстве можно посмотреть на нашем канале: https://www.youtube.com/watch?v=Pm2lsplh2XE&t=31s.

Какие преимущества типового проекта можно выделить:

  • Не требуется время на разработку плана.
  • Технология и процесс строительства отработаны до мелочей
  • Огромный выбор разнообразных проектов.
  • Сразу понятна конечная цена.
  • Определены сроки строительства.
  • Есть живые примеры готовых проектов.


Когда нужно выбрать индивидуальный проект?

Начнем с главного — Каждый индивидуальный проект — это уникальная история, неповторимый стиль, домик, в строительство которого Вы вкладываете огромное количество эмоций и сил. Индивидуальный проект вы строите под себя, принимая участие на всех этапах строительства, от разработки архитектурного плана, до завершающих отделочных работ. Индивидуальный проект стоит выбирать тогда, когда вы хотите создать уникальное и неповторимое строение, фамильное гнездо. И готовы потратить на это много времени и сил.

На этот счет у нас есть интересная история.

В июне 2019 года наша заказчица Мария Соловьева с семьей посетили выставку Малоэтажная страна. На выставке мы представляем несколько образцов типовых проектов от маленького детского домика, до большого флагмана серии Midgard теплого дома «Дворец Тора». В нем находится наш основной офис. Мария была очень впечатлена технологией двойной брус. Все подробности можно узнать на нашем канале. Заказчик и глава семьи Николай рассказывает про выбор компании и дом: https://www.youtube.com/watch?v=_bujej4WLuM&t=2s.


Вот как выглядел этот дом во время строительства.

В итоге, мы построили дом для круглогодичного проживания по индивидуальному проекту. Площадь которого 157м2. Материал — двойной брус камерной сушки 135х45 мм. Технология — двойной брус по схеме 45-130-45 с толщиной стены 220 мм. Внешние размеры: 10,7х14,7 м.

Домик получился удивительно красивым и лаконичным. Выполненный в светлых тонах и внутри и снаружи он выглядит очень привлекательно. Интерьер дома, который можно увидеть в карусели на фото, хозяева создавали сами, наполнив его своей любовью и заботой о жилище. В доме несколько комнат: две спальни, котельная, раздельный санузел и кухня, объединенная с гостиной.

Вот так выглядит этот домик сейчас





Подробную историю про строительство дома по индивидуальному проекту смотрите на нашем канале по ссылке: https://www. youtube.com/watch?v=xoMWe9lO54s&t=4s.

В завершении хочется сказать, что не так важно, какой проект вы выберете. Преимуществами и недостатками обладают и индивидуальные, и типовые проекты. Главное, чтобы ваш дом каждый день освещали улыбки и счастливые лица близких людей. А загородная жизнь была комфортной и максимально уютной.

Реализовать свой собственный проект, узнать стоимость типового или найти ответ на интересующий вопрос, помогут менеджеры нашей компании.

Закажите обратный звонок менеджера через форму в «шапке» нашего сайта или свяжитесь с нами по телефону +7(495)212-10-69 для Москвы, либо по бесплатному номеру телефона 8(800)777-42-08 для России.

Живые фото с объекта строительства, отзывы о нас, акции и новости компании мы выкладываем в наши соцсети, там также можно задать вопрос и пообщаться. 

Подписывайтесь на нас по ссылкам:

https://www.facebook.com/topshouse. ru/

https://vk.com/topshouse

https://ok.ru/topshouse

https://www.youtube.com/topshouse

https://www.instagram.com/topshouse.ru/

Типовой проект дома или индивидуальный проект? Типовые проекты