Стоимость проекта частного дома — цены на услуги по разработке проекта частного, загородного дома на заказ

Если вы задумались над вопросом разработки проекта частного дома, то лучше доверить эту ответственную работу мастерам своего дела. Специалисты по инженерному проектированию и строительству объектов загородной недвижимости готовы выполнить для вас целый комплекс работ по минимальным расценкам.  

Через платформу YouDo вы можете заказать следующие услуги:  

• Проектирование частного дома
• Разработку дизайна и интерьера «под ключ», а также архитектурно-строительных решений
• Реконструкцию, перепланировку и другие

Почему стоит заказать проект у исполнителей сервиса YouDo

Все мастера сайта YouDo прошли верификацию. Вам не придется ждать, пока менеджер обработает вашу заявку и найдет исполнителя для заказа. Вы можете создать задание в любое время дня и ночи. Благодаря платформе YouDo вы связываетесь со специалистами по созданию проектов загородных домов без посредников. Соответственно, цена на проект дома на заказ будет минимальной.  

Как создается проект

Мастера выполнят для вас все этапы работы:

• Проведут предпроектный анализ
• Проконсультируют в любой момент
• Предложат бюджетную оценку стоимости проектирования и строительства дома
• Разработку технического задания
• Создание проекта «под ключ»

Вам не придется контролировать исполнение каждого из этапов инженерного проектирования. Мастера сайта будут отчитываться о выполненной работе и согласовывать с вами все действия.

Исполнители платформы YouDo разработают полный комплект документов для всех разделов:

• Чертежи
• Пояснительные записки
• Спецификации
• Узлы и детали и так далее

Сколько стоит построить дом

Услуги мастеров сайта обойдутся вам недорого: при публикации задания вы можете самостоятельно  выставлять стоимость проекта частного дома или предложить специалисту назначить цену. С прайсом на услуги можно ознакомиться на сайте YouDo. Именно вы выбираете того мастера, который сделает все работы качественно и по минимальной стоимости.  

Заказать проект загородного дома можно всего за пять минут. Оставляйте задание на платформе YouDo, и мастера сами свяжутся с вами. Пользуйтесь дополнительными сервисами сайта:  отслеживайте новые предложения через мобильный телефон. Не забудьте указать все ваши пожелания.

Стоимость работ может меняться в зависимости от их объема и срока выполнения. Цена проекта складывается из суммы всех расчетов: разработка эскизного проекта, инженерных сетей и т.д.

Проектирование частного дома – это сложный и ответственный процесс. Мастера сайта YouDo имеют большой опыт работы в этой сфере, они уделяют большое внимание архитектурному облику дома и созданию условий для его длительной эксплуатации. Наши специалисты знают, как сделать качественный проект с учетом всех ваших пожеланий.

Цены на проектирование домов, коттеджей. Стоимость проекта частного дома

Архитектурный проект  заказывают в одном из двух вариантах:
1. Эскизный проект дома: с минимальным набором содержания,
как правило нужен для получения строительного паспорта.
2. Рабочий проект дома: содержит все необходимые технические
решения и расчеты, для капитального строительства.

Чтобы узнать подробнее, нажмите:

Эскизный проект дома- 10$ кв.м.

Эскизный проект дома:

1. Общая информация о проекте (пояснительная записка)
2. Привязка дома к границам участка
3. Поэтажные планы помещений
4. Разрезы
5. Фасады
6. План кровли
7. 3д визуализация проекта фотографического качества

              смотреть состав эскизного проекта

Архитектурный проект- 20$ кв.м.

             Рабочий проект дома: архитектурно-строительный раздел проекта: 

1. Общая информация о проекте (пояснительная записка)
2. Привязка дома к границам участка
3. Строительные характеристики
4. Поэтажные планы помещений
5. Фасады
6. План кровли
7. Разрезы дома
8. Экспликация полов
9. Спецификации заполнения оконных и дверных проемов;
10. Вентиляционные стояки
11. Ведомость материалов
12. 3д визуализация проекта фотографического качества
    Конструктивный раздел  проекта: 

1. Общая информация о проекте
2. План расположения фундаментов 
3. План расположения перекрытий
4. Монолитные участки
5. Схема стропил
6. Разрезы 
7. Схема расположения балок
8. Схемы основных конструктивных  узлов  и деталей
9. Спецификации (какие характеристики  товаров предлагаются в реализации) 

    

Инженерный проект 10$ кв.м.

1. Инженерный раздел проекта:

         Проект ОВ

 

1. План-схема отопления и вентиляции дома 
2. Общая информация — отопление
3. План-схема отопительных приборов
4. Теплотехнический расчет
5. Спецификация оборудования
6. Схема подключения конструкции водяных полов  
7. Общая информация — вентиляция
8. Данные, расчеты по вентиляции
9. Спецификация оборудования (какое оборудование планируется в эксплуатации) 

   Проект ВК

1. Общая информация по водопроводу и канализации 
2. Схема разводки труб канализации и водопровода в аксонометрии
3. Спецификация оборудования 

Сколько стоит проект дома, стоимость проекта дома

Каждый человек желает иметь собственный уютный дом. С чего начать реализацию своей мечты? Конечно же, с проекта будущего помещения.

Существует несколько способов приобретения проекта дома. Самый простой и, соответственно, дешевый вариант – позаимствовать проект уже построенного дома у своих знакомых. Правда, в этом случае его придется привязывать к своему участку и корректировать инженерные сети. А это, в свою очередь, потребует небольшого финансового вложения. 

Можно попросить проект у владельца уже готового понравившегося дома. Тогда его цена не должна превышать 500 долларов. Но тут есть отличное преимущество – помещение можно увидеть в реальности, а не на бумаге.

Купить готовый проект можно также в соответствующих журналах, каталогах или в Интернете. Тогда стоимость проекта дома определяется по такой схеме: 1 квадратный метр площади равняется 5-7 (иногда 10) долларам. Например, план проектирования помещения в 150 квадратных метров обойдется в 800-1500 долларов.

Второй и наиболее распространенный во многих странах вариант – это заказ проекта у проектной организации. Тогда клиенту придется выложить за 1 кв. м от 10 до 50 долларов. Но здесь есть за что платить: проект будет выполнен в полном соответствии с Вашими предпочтениями. Кроме того, он будет привязан к таким важным индивидуальным параметром как — местности, рельефу и коммуникациям участка.

Сколько стоит проект дома у проектной организации?

Разные компании предлагают свои проекты за разные цены. Это можно объяснить многими факторами. Прежде всего, учитывается качество проекта – он может быть рабочим или эскизным, типовым или индивидуальным. Кратко остановимся на каждом варианте.

Типовой проект сравнительно недорогой, но это не значит, что он конвейерный. Ведь его можно адаптировать под пожелания клиента. Внешний вид здания (размер и форма окон, цвет фасада) заказчик выбирает сам, руководствуясь своими эстетическими требованиями. Внутреннюю планировку (расположение комнат и их площадь) тоже возможно поменять на стадии проектирования. Только общая площадь застройки и периметр останутся неизменными.

Индивидуальный или специальный проект будет сделан по вашему рисунку. Правда, воплощение собственных идей будет стоить дороже.

Эскизный проект является первым этапом в разработке проекта любого здания. Это визуальное оформления идеи клиента. В него обычно входят:

• конфигурация дома и его посадка;
• планировка и состав помещений;
• поэтажные планы;
• наименование материалов для строительства;
• стоимость строительно-монтажных работ;
• поперечный разрез здания;
• решение экстерьера;
• возможна 3D визуализация проектируемого объекта.

При этом указывается общая и жилая площадь, определяется схема кровли и функциональное взаимодействие всех помещений.

Рабочий проект применяется, в основном, для технически несложных объектов и общественных зданий. Он состоит из двух основных составляющих: утверждаемой части, которая подлежит согласованию, и рабочей документации, предназначенной для строительства объекта.

В состав рабочего проекта входят:

• пояснительная записка с данными для проектирования
• архитектурные решения
• объёмно-планировочные решения
• раскладка стропил, план кровли
• кладочные планы
• конструктивные решения и узлы
• характерные разрезы по зданию
• отделка фасадов здания
• спецификация заполнения дверных и оконных проемов.

И последнее, что нужно учитывать в решении вопроса «сколько стоит проект дома?» – это входят ли в проектирование вся необходимая документация, дополнительные чертежи и визуализация.

Цены на дизайн-проект квартиры в Новосибирске

8.1. Срок действия договора устанавливается с момента его подписания до полного исполнения Сторонами обязательств по договору.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон. В случаях расторжения договора по соглашению Сторон, договор прекращает свое действие по истечении 5 (пяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении настоящего договора. При этом (в указанный выше период) Стороны должны произвести окончательные взаиморасчеты.

8.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора, при отсутствии вины Исполнителя, письменно уведомив его не менее чем за 10 (десять) дней до даты расторжения договора. При расторжении настоящего договора Заказчиком, Заказчик вправе требовать передачи ему результатов незавершенной работы.

8.4. Заказчик вправе расторгнуть настоящий Договор, предупредив письменно (по электронной почте) Исполнителя за 10 (десять) дней до даты расторжения Договора в случае, когда Исполнитель нарушил существенные условия настоящего Договора, а именно: не приступил к работам в течение 10 (десяти) дней с момента внесения аванса Заказчиком; не выполнил весь объем работ в сроки, превышающие согласованные в настоящем договоре более чем на 20 рабочих дней. Исполнитель обязан вернуть внесенный Заказчиком аванс в течение трёх дней с даты расторжения договора.

8.5. При расторжении настоящего договора по вине Заказчика, Исполнитель вправе потребовать оплаты документально подтвержденной стоимости всех работ, выполненных на момент получения письменного уведомления о расторжении настоящего договора.

8.6. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, без каких-либо дальнейших обязательств перед Заказчиком, предупредив его письменно (по электронной почте) за 10 (десять) дней до даты расторжения договора, в случае нарушения Заказчиком существенных условий настоящего договора, каковыми являются: нарушение сроков оплаты, утвержденных в п. 3.4. настоящего договора; неисполнение или ненадлежащее исполнение Заказчиком п. 4.6 настоящего договора.

Готовые проекты домов для строительства под ключ

Архитекторы компании «СВС» подготовили проекты домов и коттеджей с актуальными ценами строительства на 2021 год. В документацию входят архитектурно-строительные чертежи, инженерные разделы, технические расчёты, смета, визуализация. При проектировании учитывались климатические условия Москвы и Московской области. Соблюдены нормы СНиП и ГОСТ. Проекты домов и коттеджей от «СВС» проходят контроль у прораба и инженера.

Как выбрать проект дома для строительства

Проекты и цены домов под ключ разделяются по нескольким технологиям строительства – монолитная, каркасная, из газобетона, керамоблока, кирпича, сруба, бруса. Есть варианты разной этажности, с балконами, гаражом, мансардой. Выберите понравившийся по архитектуре, а также планировке проект, а инженеры «СВС» помогут с выбором технологии возведения коттеджа, скорректируют под неё проектную документацию.

Каталог проектов

Доработка готовых проектов домов

Сложно найти проекты с ценами строительства домов под ключ, которые бы полностью удовлетворили ожидания заказчика. Поэтому любой проект из каталога «СВС» можно доработать с архитектором – добавить или убрать балкон, гараж, скорректировать планировку, материал отделки фасада, прочие элементы, не относящиеся к несущим конструкциям. Отметим, что в зависимости от решений, цена строительства тоже может измениться, в большую или меньшую сторону.

Для адаптации проектной документации под условия заказчика архитектору может потребоваться от нескольких дней до 2-4 недель. Если доработать нужно более 50-70 % конструктивных элементов или нужно изменить несущие конструкции, то лучше выбрать индивидуальное проектирование.

Строительство домов по готовым проектам

Готовые проекты домов и коттеджей – это проверенные реализованные варианты. Это значит, что даже если при проектировании были упущены какие-то моменты, то они уже были выявлены при реализации и устранены. Компания «СВС» строит коттеджи по собственным или предоставленным заказчиком проектам. Первый вариант предпочтительней, так как у нас сильные архитекторы с профильным образованием, современная техническая база проектного отдела. А в процессе строительства прораб всегда может проконсультироваться напрямую у разработчика по поводу реализации того или иного решения.

Компания «СВС» предлагает клиентам:

• Бесплатный дизайн-проект при заключении договора на строительство под ключ;
• Гарантию на несущие конструкции от 20 лет;
• Сдачу объекта в указанный в договоре срок или раньше;
• Возможность удалённого контроля стройки путём фото видео отчётов, онлайн-камер;
• Официальный договор;
• Экономию до 20 % на материалах за счёт закупок по оптовым ценам.

заказать обратный звонок

Строительная компания «СВС» в Москве в 95 % случаев предлагает заказчику цену ниже, чем другие строители. Устанавливаем невысокие расценки благодаря использованию собственной техники и инструмента, а также отказа от стороннего найма. На 1 объект выставляем до 5 бригад, что гарантирует сдачу в срок. Всего в штате 50 строительно-отделочных бригад.

Готовый проект дома Стоимость услуг с ценой, реализация и интерьер

 

Типовые проекты

• Типовой эскизный проект предоставляется «БЕСПЛАТНО», в случае заказа строительного проекта.
• Стоимость готовых проектов домов смотрите в каталоге проектов.

Индивидуальные проекты

 

Дополнительные услуги

Сколько стоит проект дома

смотреть пример проектной документации

 

СОСТАВ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА

Описательная часть:

 

1. Принципы использования готового проекта
2. Общая часть
3. Архитектурно — планировочное решения
4. Конструктивные решения
5. Инженерное обеспечение
6. Противопожарные мероприятия
7. Энергосбережение
8. Охрана труда
9. Охрана окружающей среды

 

Часть, состоящая из чертежей

 

1.

Архитектурный раздел

1. Планы этажей с экспликацией помещений
2. План крыши
3. Разрезы и состав ограждающих конструкций
4. Фасады с таблицей отделки
5. Спецификация элементов заполнения проемов
6. Спецификация и сечения перемычек
7. План и экспликация полов
8. Архитектурные узлы в конструкциях

 

2

.Конструктивный раздел

1. План монолитных фундаментов
2. Узлы армирования и сечения
3. Чертежи отдельных фундаментов
4. План сборных фундаментов
5. Схема расположения элементов каркаса
6. Схема расположения элементов перекрытия (покрытия)
7. Узлы армирования или опоры перекрытия на стены
8. Схема расположения элементов кровли
9. Узлы крепления, сечения, а также чертежи отдельных элементов
10. Ведомость расходов стали и бетона

 

3.Электротехнические решения

1. Общие данные с условными обозначениями
2. Принципиальная схема ВРУ
3. План сетей освещения
4. План силовых сетей
5. Схема системы уравнения потенциалов
6. Схема повторного контура заземления
7. Спецификация материалов

 

4. Водоснабжение и канализация

1. Общие данные с условными обозначениями
2. Система водоснабжения и канализации
3. Узлы
4. Спецификация материалов

 

5.Отопление, вентиляция и кондиционирование

1. Общие данные с условными обозначениями
2. Система отопления
3. Система вентиляции
4. Спецификация материалов

 
Заказать звонок
 
 

Обсудить проект с архитектором

стоимость строительства одноэтажного дома от 16 тыс.р за м2

Наша компания предлагает строительство одноэтажных домов под ключ по готовым и индивидуальным проектам. Большое разнообразие стилей, планировок, используемых материалов позволяет каждому заказчику выбрать идеально подходящий для его семьи вариант.

Опытные дизайнеры и архитекторы могут спроектировать любую конструкцию здания – от типового малогабаритного бюджетного дома до комфортабельного коттеджа большой площади, с новейшими коммуникационными установками и богатыми отделочными материалами.

Мы строим одноэтажные коттеджи с различной площадью:

• бюджетные – до 100 кв.м;
• средней ценовой категории – от 100 до 150 кв.м.;
• элитные – от 150 до 200 кв.м. и больше.

Типовые готовые проекты строительства одноэтажных домов под ключ, цены на которые можно выбрать в нашем каталоге, где представлено много объектов разных стилей, площади, планировки. Если не найдётся подходящего, то наши специалисты подготовят индивидуальный проект с учётом всех ваших пожеланий.

Выбор материалов для возведения зданий большой:

• кирпич;
• пеноблоки;
• газоблоки;
• другие, выбранные заказчиком.

Проекты одноэтажных домов: почему выгодна постройка такого дома?

Выбирают одноэтажные дома под ключ, цена которых доступнее, чем у двухэтажных с такой же площадью, ещё по многим причинам:

• они гораздо проще в эксплуатации;
• легче проводить ремонтные работы фасадов, без использования специальных строительных лесов;
• мытьё окон не составляет проблем;
• ниже расходы на отопление, потому что площадь наружных стен меньше, чем у двухэтажного дома с такой же площадью, из-за низких ветровых нагрузок тоже экономится тепло;
• в одноэтажном доме легче провести перепланировку комнат (если возникнет такая необходимость), их можно делать просторнее, применять нестандартные конструкции;
• отсутствие лестницы на второй этаж обеспечивают безопасность, когда в доме маленькие дети или люди в пожилом возрасте;
• более рационально и по назначению используется вся полезная площадь дома.

Если вы собираетесь построить дом в живописном районе, где можно любоваться красивыми природными ландшафтами, то можно разработать проект с мансардой, с которой будет открываться замечательный вид местных пейзажей. Такой вариант намного экономичнее, чем строительство двухэтажного дома.

Цены на строительство одноэтажного дома

Цена заказа варьируется от бюджетной до высокой, в зависимости от площади постройки, использования строительных и отделочных материалов. Если хотите обратиться в нашу компанию, чтобы построить одноэтажный дом под ключ, цены на готовые проекты можно узнать в каталоге, а для индивидуального сотрудники компании подготовят смету на все расходы.  Наши специалисты помогут выбрать материалы и рассчитать более оптимальный вариант для вашего проекта по их стоимости и эксплуатационным характеристикам.

Наши преимущества

Обратившись к нам, вы получите возможность построить одноэтажный дом под ключ недорого и при этом в кратчайшие сроки, все работы будут выполнены высококачественно. К каждому заказчику у нас индивидуальный подход, учитываются все пожелания по планировке и выполнению работ. Если вы хотите построить комфортабельный коттедж сложной конструкции, с богатой отделкой и уникальным дизайном, то все ваши мечты мы воплотим в индивидуальном проекте, с учётом ландшафтных особенностей и климатических условий вашей местности.

Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость

Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома.Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.

Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.

Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов.Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов на полпути их проектов ремонта дома.

Планирование объема ремонта

Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов. Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.

Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим.Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.

Ремонт кухни

Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.

Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!

В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.

• Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
• Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
• Нанять подрядчика на полную реконструкцию кухни: 20 000–120 000 долларов

Обновления и дополнения для ванных комнат

Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.

Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

• Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
• Полный ремонт ванной комнаты: 4500 — 50 000 долларов
• Пристройка дома с новой ванной комнатой: $ 45 000 — $ 85 000

Покраска

Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше — для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.

Сама краска

сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно. Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.

Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.

• Стоимость квадратного фута: 1 доллар.75- $ 3,50

Полы

Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия. По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.

Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.

И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.

• Паркетные полы: 3-10 долларов за квадратный фут для материалов и 3-7 долларов за квадратный фут для установки.Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
• Ковер: 3-9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.

Кровля

Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).

Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.

Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов

Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов

Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов

Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов

Отделка подвала

Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.

Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, снимать на короткий срок на Airbnb или использовать в качестве апартаментов для свекрови.

Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, пола и освещения, некоторые подвалы необходимо перемонтировать или заменить их, чтобы закончить, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:

• Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долларов
• Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долларов
• Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долларов

Дополнения

Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.

Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.

• Прикрепите крыльцо: 7000-15000 долларов
• Добавить солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
• Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США

Работа и разрешения

Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.

Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.

Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект пойдет на убыль.

Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешения, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).

Мягкие расходы

Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «ласты» забывают о мягких затратах.

Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по кредиту, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.

Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.

Чем раньше вы завершите проекты по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем выше будет ваша прибыль.

Ремонт дома и рентабельность инвестиций

Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как проводника дома — знать, где провести черту в ремонте собственности.

Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но при этом дом будет продаваться на 20 000 долларов дороже, чем в случае устаревшей кухни. Это и ежу понятно.

Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты, чтобы определить стоимость как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.

Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% от стоимости АРВ, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.

Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Рассмотрим эти семь работ по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.

Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.

Реконструкция часто забываемого дома

Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.

Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.

Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.

Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.

Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.

В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.

Прочие факторы, влияющие на затраты на ремонт дома

Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.

Размер и возраст дома

Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем большую часть дома вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.

Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.

Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.

А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.

Расположение

В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.

В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, посоветуйтесь с местными инвесторами, управляющими недвижимостью и подрядчиками, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.

Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить дороже как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.

Разрешения

Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.

Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.

Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.

Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.

Как сэкономить на ремонте дома

Когда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть куда сэкономить.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.

Избегайте плохих подрядчиков

Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.

Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.

Материалы

Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.

Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.

Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.

Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?

По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.

Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.

Сделай сам

Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.

Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.

Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.

Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Не меняйте след

В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.

Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.

Оценка затрат на ремонт определенного имущества

Итак, сколько стоит отремонтировать дом?

Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого конкретного объекта недвижимости:

• Ознакомьтесь с руководством по истинной стоимости Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
• Еще один ресурс, в котором можно узнать о типичных расходах на аналогичные проекты в вашем регионе, — это CostHelper.
• Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
• Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.

Примерная стоимость ремонта дома

Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.

Кухня : 20 000 долл. США

Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.

Две полностью оборудованные ванные комнаты : 15 000 долларов США

Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.

Новый ковер наверху : 3500 долларов

Иван платит ковровой компании за установку 38 унций. ковер с новой полудюймовой набивкой, обойдется ему примерно в 3 доллара.50 на квадратный фут, более 1000 квадратных футов верхнего этажа.

Новый паркетный пол на первом этаже : 7 500 долларов США

Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.

Перекраска : 3000 долларов США

Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.

Разное : 1 000 долл. США

По своему опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.

Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США

Финансирование затрат на ремонт дома

Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.

Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее, чтобы оставить в долгосрочную аренду.

LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, получение займа по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.

Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.

Заключительное слово

Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от множества факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.

Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы понять широту цен для любого конкретного проекта.

Самое важное — тщательно проверять всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном отборе вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и вовремя, чтобы получить рентабельность в короткие сроки.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

Стоимость ремонта дома: сколько стоит ремонт дома?

Если вы думаете о восстановлении или модернизации своего дома, затраты на ремонт дома являются одним из самых важных соображений. Возвращение старому или устаревшему дому к его былой славе — это не работа для слабонервных в финансовом отношении, и если вы надеетесь прожить в этом доме долгие годы и превратить его в красивый, функциональный дом для своей семьи. , вам потребуется время, чтобы восстановить его должным образом.Даже внесение изменений в дом, построенный за последние несколько десятилетий, может создать финансовые трудности для непосвященных.

Итак, как вы можете обновить свое пространство, не обанкротившись в процессе?

Чтобы помочь вам распределить средства без раздува бюджета, вот удобное руководство по составлению бюджета расходов на ремонт и разбивка по выполнению наиболее распространенных проектов.

А когда у вас есть бюджет на ремонт дома, ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по ремонту дома.

Основы бюджета ремонта

1. Затраты на ремонт выходят за рамки затрат на оплату труда и материалов

При составлении бюджета на ремонт не забудьте учесть скрытые или дополнительные сборы помимо стандартных затрат на оплату труда и материалов. Такие вещи, как проектные работы, получение разрешений, получение финансирования или проведение обследований, все это повлияет на чистую прибыль.

Также неплохо изучить свой текущий страховой полис, чтобы узнать, будет ли покрытие вашего ремонта покрыто существующим планом.Регулярное страхование домовладельцев не всегда покрывает масштабный проект ремонта, особенно если недвижимость какое-то время будет пустовать. В этом случае поищите страховку, покрывающую пустые здания, или даже страховку участка. После завершения ремонта вам также может потребоваться обновить страховой полис домовладельцев, если ремонт значительно изменил стоимость вашего дома.

2. Увеличьте свой бюджет, особенно для старых домов

Всегда полезно увеличить свой бюджет как минимум на 10–15 процентов при ремонте, особенно если вы живете в более старом доме, в котором могут быть скрытые проблемы.

Боб Эрнст, владелец бостонской FBN Construction, отмечает: «В старых домах есть системы и инфраструктура, которые часто не соответствуют действующим нормам, ожиданиям эффективности и / или нуждаются в исправлении с точки зрения свинцовой краски или труб, асбеста. и т. д. Это затраты, которые не волнуют большинство людей, но, тем не менее, во многих случаях они необходимы «. Часто об этих проблемах не узнают, пока не начнутся работы по дому, поэтому затраты на их устранение, скорее всего, не будут учтены в первоначальном предложении вашего подрядчика или строителя.

Эрнст добавляет, что, помимо скрытых проблем с устаревшими или опасными материалами, несовершенство старых домов также может увеличить бюджет и сроки. «Работа со старой штукатуркой и неровными или неровными поверхностями затрудняет своевременное изготовление некоторых деталей», — говорит он.

3. Получите несколько предложений

Один из лучших способов убедиться, что вы получаете справедливую цену на материалы и трудозатраты для ремонта, — это получить предложения от нескольких поставщиков услуг.Таким образом, вы получите истинное представление о текущей ставке за вашу работу.

Хотя может возникнуть соблазн выбрать проектную фирму, сантехника или подрядчика, предложившего самую низкую цену, эта стратегия экономии может иметь неприятные последствия, если проект плохо управляется или работа выполняется ненадлежащим образом. Важно убедиться, что вы уравновешиваете ограничения своего бюджета с качественной работой, и что низкая цена не является признаком отсутствия опыта или знаний.

Лучший способ убедиться, что у вас есть надежные торговцы? Заранее изучите их биографию.Узнайте об их профессиональных сертификатах, полномочиях и членстве в местных ассоциациях через такие организации, как Национальная ассоциация индустрии ремонта, Национальная ассоциация строителей жилья или Национальная ассоциация кухонь и ванных комнат. Также неплохо прочитать обзоры на таких сайтах, как Houzz или Facebook, и всегда спрашивать (и проверять!) Ссылки. Всегда стоит платить немного больше за качество, надежные подрядчики.

Распределение затрат для общих проектов реконструкции

Затраты на выдачу разрешений

Одной из первых затрат, которые вы понесете при ремонте, являются затраты на получение разрешений для вашего проекта, которые осуществляются через местный строительный отдел.Это нужно будет сделать до того, как вы начнете какую-либо работу. После завершения ремонта вам потребуется проверка, чтобы убедиться, что работы выполнены в соответствии с местными правилами, и получить свидетельство о заселении.

По данным Национальной ассоциации индустрии перепланировки: «Хотя строительные нормы и правила различаются от штата к штату, разрешение, как правило, требуется для проектов реконструкции, которые связаны с изменением существующей площади здания, электрической системы или водопровода. Добавление новых окон к существующим стенам обычно требуется разрешение.Скорее всего, вам понадобится разрешение на любой проект, который выходит за рамки простого ремонта или эстетической модернизации, например:

• добавление опорных стен или снятие несущих стен,
• бетонный бассейн в земле или крыльцо / палуба,
• замена крыши,
• навес на заднем дворе или
• бетонных тротуаров, проездов и плит »

Разрешения часто рассчитываются на основе стоимости материалов и рабочей силы и / или размера собственности, и варьируются от города к городу. город.В Норуолке, штат Коннектикут, например, стоимость разрешений на жилое строительство составляет 13 долларов за каждые 1000 долларов, потраченных на рабочую силу и материалы (минимум 75 долларов), плюс 25 долларов за свидетельство о проживании. В Иссакуа, штат Вашингтон, затраты также зависят от стоимости проекта. Разрешение на реконструкцию ванной комнаты за 20 000 долларов будет стоить 365 долларов. Для проекта стоимостью 5000 долларов ожидайте, что плата за разрешение составит 126,85 долларов. Поскольку разрешения аннулируются до начала работы, затраты рассчитываются на основе предлагаемых бюджетов.

Хотя получение надлежащих разрешений может быть дорогостоящим, выполнение работ без разрешения является незаконным и может быть намного дороже, чем первоначальные сборы за разрешение. Город Чикаго, например, взимает 5000 долларов в день за любые ремонтные работы, которые, как выясняется, превышают объем выданного разрешения.

Сколько стоит добавить дополнение?

Добавление пристройки к дому увеличит необходимое пространство и может повысить стоимость вашего дома. Однако стоимость постройки пристройки будет сильно варьироваться в зависимости от размера и масштабов проекта.По данным Thumbtack.com, средняя стоимость пристройки дома составляет около 25000 долларов, , при этом нижняя часть стоит 10 000 долларов , а верхняя — 80000 долларов . Если вы выбираете роскошную отделку, включаете в свой проект дизайнера или архитектора, строите двухэтажную пристройку и / или вам необходимо приобрести новую мебель для пристройки, однако затраты могут намного превысить 80 000 долларов.

Сколько стоит создание открытого плана этажа?

(Изображение предоставлено Кирсти Нобл)

Одна из самых популярных переделок старого дома — открыть жилое пространство на нижнем этаже для создания открытого плана этажа.

Опять же, точная стоимость демонтажа стен будет зависеть от вашего дома и таких вещей, как:

• Несущая или нет стена
• Если в стене есть водопровод и электричество
• Потребуется ли вам для ремонта или отделки полов там, где когда-то стояла стена.
• Если ваш дом одно- или двухэтажный.

Независимо от того, является ли стена несущей, это в наибольшей степени повлияет на ваш бюджет. Для ненесущих стен ожидаемые затраты на демонтаж стены составят от 400 до 1500 долларов.Снять несущую стену и установить опорную балку стоит от 3000 до 10000 долларов. Цены на двухэтажные дома обычно выше этого диапазона.

(Изображение предоставлено: Брент Дарби)

Стоимость ремонта и замены окон

Красивые оконные рамы из Мастерская створчатых окон

Окна очень важны для общего характера собственности, а также к энергоэффективности вашего дома.Если зимой они пропускают холодный воздух или воду во время сильного дождя, возможно, пришло время обновить их.

Если окна повреждены и не подлежат ремонту и в настоящее время являются одинарными, это может быть хорошей возможностью заменить их на стеклопакеты и повысить эффективность вашего дома. В качестве альтернативы можно добавить вторичное остекление к окнам с одинарным остеклением, чтобы уменьшить потери тепла и передачу звука.

Если вы все же решите заменить окна, постарайтесь подобрать стиль и материалы, соответствующие характеру вашего дома.Деревянные окна чаще всего используются в старинных домах, но они также дороже, чем виниловые.

Независимо от того, выберете ли вы полную замену окна (включая оконную раму) или карманную замену, в которой используется существующая рама, также повлияет на ваш бюджет. Если оконные рамы и створки в хорошем состоянии, возможно, вам удастся заменить их в карманах. Однако, если ваши оконные рамы сгнили или изношены, лучше выбрать полную замену окна.

Если вы хотите, чтобы в дом было больше света, подумайте о том, чтобы добавить складывающиеся или раздвижные двери.Это популярный выбор для кухонных пристроек, и они действительно изменят то, как вы используете пространство, благодаря лучшему соединению с садом.

Стоимость работы:

• Ремонт деревянных окон (ремонт краски и устранение гнили) можно выполнить своими руками за до 150 долларов США
• Для замены оригинальных деревянных окон, бюджет от 800 долларов США за единицу, включая установить
• Установка виниловых окон будет стоить от 200 долларов +
• Замена французской двери будет стоить около 500 долларов плюс установка

Способы экономии

• Заменять окна только при необходимости и ремонтировать и ремонтировать оригинальные окна.
• Обработайте гниющую древесину на ранней стадии, затем используйте отвердитель и шпатлевку для восстановления оконных рам.
• Обратитесь к местным столярным компаниям за расценками. Если вы возьмете их на другую работу в своем доме, возможно, вы сможете заключить более выгодную сделку.

Сколько стоит утепление дома?

Изоляция вашего дома не только сделает его теплее, но и снизит тепловые потери и предотвратит потери энергии. К счастью, большинство методов изоляции не слишком затратны и обычно могут быть выполнены своими руками, что означает, что вы быстро сэкономите на счетах за отопление без особых затрат.

Начните с чердака, где примерно четверть тепла теряется в доме. Вы также должны утеплить полы, чтобы предотвратить потерю тепла на землю или между верхним и нижним уровнями. Стены можно изолировать снаружи и изнутри — внешняя изоляция может быть более дорогостоящей (и обычно требует разрешения на строительство), но внутренняя изоляция будет занимать площадь основания и может повлиять на внешний вид комнат.

Не забудьте защитить окна и входные двери от сквозняков, а также утеплить резервуары с горячей водой.

Стоимость работы:

• Изоляция чердака стоит от 0,50 до 1 доллара за квадратный фут для прокладки изоляции между досками и приближается к 1–1,25 доллара за квадратный фут. для вдуваемой изоляции.

(Изображение предоставлено Bisque)

Стоимость установки новой кухни

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Кухни раньше были скрытыми рабочими пространствами, но сегодня они являются сердцем дома. Они не только должны предлагать достаточно места на прилавке и шкафу для хранения вещей, они также должны быть стильным пространством, в котором мы хотим находиться.Часто они являются частью кухни и жилого пространства открытой планировки, поэтому декор кухни должен гармонично сочетаться с обеденной зоной и зоной отдыха.

Тщательное предварительное планирование является ключом к созданию кухни, которая соответствует всем вашим ожиданиям, по затратам, которые вы заложили в бюджет. Начните с подробных консультаций с дизайнером кухни, архитектором и строителем.

Стоимость работы:

• В нижней части шкалы расходов на кухню ожидайте заплатить $ 6000 — 15000 долларов США до повторно облицовывать свои кухонные шкафы .
• Чтобы заменить шкафы, ожидайте где-нибудь от 12 000–30 000 долларов
• Вдобавок к этому вам нужно будет добавить столешницы. За кварц вы заплатите от 50 до 90 долларов за кв. Фут. , для гранита, $ 40- $ 100 / кв. Фут. , а для твердых поверхностей — 30-70 долларов за кв. Фут.
• Устройства, приспособления и оборудование могут варьироваться от 2000 долларов США, до более чем 30 000 долларов США в зависимости от выбранных вами брендов.

Способы экономии

• Если у вас ограниченный бюджет, сохраняйте простую планировку и дизайн кухни или сохраняйте существующую планировку.
• Окрашенные кухонные шкафы могут произвести кардинальные изменения по хорошей цене. Ознакомьтесь с нашим руководством по покраске кухонных шкафов самостоятельно.
• Если вам нужно расставить приоритеты, инвестируйте в высококачественных столешницы и смесители.
• Кухни высокой моды могут выглядеть великолепно, но могут быстро устареть, поэтому выбирайте классический вид.

Стоимость ремонта ванной комнаты

(Изображение предоставлено Колином Пул)

Ремонт ванной комнаты — отличный способ повысить стоимость вашего дома и улучшить его функциональность.Как и в случае с кухней, стоимость во многом будет зависеть от материалов, а также от того, измените ли вы существующую планировку или сохраните ее.

При существующей планировке и самостоятельной замене умывальника, напольной плитки, ванны, душа и туалета можно сделать всего лишь 1500 долларов. Однако, если вы сдадите эту работу внаем, решите переместить сантехнику или выберете отделку премиум-класса, такую ​​как мраморная плитка или паровой душ, вы рассчитываете на сумму, близкую к 25 000-50 000 долларов.

Стоимость работы:

• Чертежи архитекторов или дизайнерские планы, 250–700 долларов США
• Плитка, 50–1000 долларов США
• Отдельно стоящая ванна, 500–3000 долларов США
• Двойной туалетный столик, 500–1800 долларов
• Душевая кабина, полностью облицованная плиткой, от 5000 долларов
• Труд, 1000–2000 долларов

Способы экономии

• Самостоятельно продемонстрируйте старое пространство.
• Посмотрите видео на YouTube о укладке плитки, а затем сделайте новую плитку для пола своими руками.
• Сохранить существующий план этажа.
• Выберите бюджетную плитку, например плитку метро или плитку пенни.

Сколько стоит отделка?

Освежите стены с помощью обоев с растительным оттенком Aspen Grey от Graham & Brown, напечатанных на текстурированной поверхности, напоминающей травяную ткань. Он также выпускается в прохладных цветовых решениях: сосновый и бирюзовый.

(Изображение предоставлено Graham & Brown)

Небольшие ремонтные работы, такие как покраска комнаты, замена оборудования шкафа или осветительных приборов, а также ремонт полов, могут быть эффективными способами украсить ваше пространство, не тратя тысячи долларов.

Краска — самый экономичный способ преобразить комнату, особенно если вы красите свой дом самостоятельно. Краска начинается от 25 долларов за галлон в крупных хозяйственных магазинах. Обои дороже, где-то от 20 до 100 долларов за двойной рулон, но они могут мгновенно создать заявление, объединяющее пространство и задающее тон обстановке и декору.

Стоимость напольных покрытий будет варьироваться от самых дорогих из натуральных пород дерева и камня до ламината и винила, которые являются наиболее доступными.По возможности сохраняйте и ремонтируйте оригинальные полы, особенно желательно твердые породы дерева.

Не забывайте, что все последние штрихи тоже складываются. Освещение (и выключатели), отделка и плинтусы, дверные ручки, скобяные изделия и оформление окон — все это очень важно.

• Чтобы покрасить каждую комнату, выделите не менее 400 долларов на маляра и материалы
• За установку обоев рассчитайте заплатить 300-400 долларов за стену
• Бюджет не менее 500 долларов на базовые светильники для трех -спальня дома

Посмотрите презентацию Real Homes Show, чтобы получить больше советов по улучшению дома.

Подробнее о ремонте:

Стоимость строительства жилья Серия

Центр жилищных инноваций Тернера начал серию углубленных исследований, в которых изучается спектр затрат, связанных со строительством жилья — от затрат на строительство до затрат на воздействие и плату за услуги, регулирование и требования к доступному жилью — и то, как они изменилось со временем.Путем анализа этих компонентов затрат — по отдельности и по мере того, как они накапливаются в совокупности на протяжении всего процесса застройки — эта серия статей позволит лучше понять, как эти элементы влияют на жилищное строительство, и определит меры государственного и частного секторов по сокращению затрат и устранению нехватки жилья в Калифорния и другие рынки с высокими ценами в стране.

Составляющие стоимости

Одним из важнейших способов решения жилищного кризиса в Калифорнии и на рынках с высоким спросом по всей стране является увеличение предложения доступных вариантов жилья.Но создание этого предложения становится все более дорогостоящим. Будь то строительство односемейных домов или многоквартирных домов, сдаваемых в аренду или кондоминиумов, затраты накладываются друг на друга на протяжении всего процесса разработки — от планирования до строительства и инспекции — чтобы поднять чистую прибыль по любому конкретному проекту. Чем больше проектов не удается «карандашом» с точки зрения затрат, тем труднее довести до необходимого масштаба, чтобы уменьшить дефицит как предложения, так и доступности.

Затраты на разработку имеют несколько аспектов, многие из которых в последние годы выросли:

Стоимость земли: С 2000 по 2016 год цены на землю в США выросли на 76 процентов, что почти вдвое превысило уровень инфляции.Рост был еще более резким в прибрежных городских районах Калифорнии: цены выросли более чем вдвое в Сан-Франциско и почти утроились в Лос-Анджелесе за тот же период.

Расходы на строительство : Только в течение 2017 года национальные индексы цен на строительство для одной и нескольких семей увеличились на 5,6 процента и 6,3 процента, соответственно, по сравнению со среднегодовым увеличением на 2,7 процента в период с 1990 по 2000 год. , Нью-Йорк, Сан-Франциско, Сан-Хосе / Кремниевая долина и Окленд входят в число самых дорогих строительных рынков.

Материалы и рабочая сила: Основные элементы, определяющие стоимость строительства, включают стоимость материалов и стоимость рабочей силы, которые также выросли в последние годы. В 2017 году строительные материалы выросли в цене на 4,4%, в значительной степени из-за роста цен на цемент, сталь и пиломатериалы. При этом заработная плата строителей выросла на 2,6 процента. Относительно низкая безработица среди строительных рабочих (5,3 процента), возможно, также способствовала общенациональному отставанию в строительстве, которое в 2017 году достигло девяти месяцев, что на четыре процента больше, чем в 2016 году.В западном регионе США наблюдался самый большой рост незавершенного строительства (13 процентов) за последний год.

Сборы за строительство: Сборы за строительство относятся к широкому диапазону затрат, которые города имеют право взимать с проектов строительства нового жилья на протяжении всего процесса планирования и строительства. Города часто полагаются на плату за строительство для финансирования предоставления городских услуг, связанных со строительством нового жилья, таких как время, затрачиваемое персоналом на получение разрешений, проверки и подключение к инженерным сетям.Город также может взимать плату за «воздействие», чтобы компенсировать затраты на новую застройку, которые несет более широкое сообщество (например, необходимость расширения инфраструктуры для поддержки дополнительного движения или увеличения использования водопроводных и канализационных линий) или для оплаты других общественных льготы (например, доступ к парку или выделение средств для строительства нового доступного жилья).

Эти сборы, особенно сборы за ущерб, могут быть значительными, особенно в Калифорнии. В 2015 году средний размер платы за воздействие в штате составлял 23 455 долларов США за дом на одну семью и 19 558 долларов США за многоквартирный дом, что почти в три раза превышало средний показатель по стране.Из-за того, насколько существенно они влияют на общую стоимость проекта, эти сборы часто передаются покупателям в виде более высоких цен на жилье, особенно на рынках с высоким спросом, или могут увеличивать размер субсидии, необходимой для строительства доступного жилья. Юрисдикции также могут взимать дополнительные сборы или требования для конкретных проектов помимо кодифицированных сборов за разработку, что также может привести к значительным дополнительным расходам.

Сроки выдачи разрешений и разработки: Процесс выдачи разрешений и прав, который является особенно сложным в Калифорнии, может продлить сроки разработки, часто непредсказуемо.Задержки в сроках обработки или утверждения могут значительно увеличить стоимость разработки. Роль задержек с обработкой документов в повышении стоимости жилья привлекла внимание на национальном уровне. Администрация Обамы выявила негативное влияние длительных бюрократических процедур на стоимость жилья, рекомендовала оптимизировать процессы и разрешить разработку по праву приоритетных проектов для ограничения затрат.

Нормативные требования: Местные правила землепользования, такие как экологические нормы или минимальные требования к парковке, также могут увеличить затраты на застройку и привести к повышению цен на жилье.Например, стандарты экологичного строительства в Лос-Анджелесе увеличили затраты на строительство на 10,8%. Хотя многие из этих нормативных актов содействуют общественным благам, таким как снижение энергопотребления или потребления воды, они часто накладываются друг на друга без подробного анализа их воздействия на доступность жилья.

Стоимость доступного жилья: Стоимость строительства доступного проекта из 100 квартир в Калифорнии увеличилась с 265000 долларов за квартиру в 2000 году до почти 425000 долларов в 2016 году.Те же тенденции, которые увеличивают стоимость жилья по рыночной цене (например, цены на землю, стоимость строительства и регулирование), влияют на доступное жилье. Кроме того, доступные проекты часто подвергаются усиленной проверке на местном уровне, что еще больше увеличивает расходы. Исследование 2014 года показало, что требования местного правительства к проектированию доступного жилья увеличили в среднем семь процентов общих затрат, а сопротивление сообщества (измеряемое проведением четырех или более собраний сообщества) увеличило расходы на пять процентов.

Совершенно очевидно, что не только один элемент процесса застройки, но и каждый его этап влияет на стоимость строительства жилья, особенно на рынках с высоким спросом и самыми острыми проблемами доступности. Тем не менее, не всегда так ясно, что движет растущими расходами по каждой из составляющих затрат. Кроме того, не всегда четко взвешиваются или понимаются затраты и выгоды от наложения дополнительных целей государственной политики на жилищное строительство. Нам нужны более точные данные, чтобы понять сложную динамику, которая влияет на стоимость и осуществимость строительства жилья, и эффективно реагировать на них, особенно когда речь идет об использовании скудных государственных субсидий для строительства доступных домов.

Центр Тернера серии

Центр Тернера работает по нескольким направлениям, собирая и анализируя количественные и качественные данные, необходимые для понимания причин изменения затрат на каждом этапе процесса строительства. В ближайшие месяцы мы выпустим серию исследований и публикаций по вопросам политики, которые не только продвинут это понимание, но также определят рычаги государственной политики и инновации в частном секторе, которые могут формировать эту сложную динамику таким образом, чтобы стимулировать производство жилья на всех уровнях доступность.

Перспективы: Практики взвешивают факторы роста стоимости жилищного строительства в Сан-Франциско | Каролина Рид и Хейли Рэтц | Январь 2018

Все складывается: Стоимость сборов за жилищное строительство в семи городах Калифорнии | Сара Мохортер, Дэвид Гарсия и Хейли Рэтц | Март 2018

Карандаш: математика, лежащая в основе жилищного строительства | Дэвид Гарсия | Август 2019

Сборы за воздействие на жилые дома в Калифорнии | Хейли Рэтц, Дэвид Гарсия и Натаниэль Декер | Август 2019

Затраты на производство доступного жилья: выводы из Калифорнийской 9% -ной программы налоговых льгот на жилье для малоимущих | Каролина Рид | Март 2020

Твердые затраты на строительство: последние тенденции в стоимости рабочей силы и материалов для многоквартирных домов в Калифорнии | Хейли Рэтц, Тедди Форшер, Элизабет Нибоун и Каролина Рид | Март 2020

Сложность финансирования жилищного строительства LIHTC в США | Элизабет Колено и Каролина Рид | Апрель 2021

Строительство вне строительной площадки в округе Лос-Анджелес | Тайлер Пуллен | Июнь 2021

Связанные работы

Шрам, от которого строители еще не оправились | Исси Ромем | Июль 2018

Найдите это обрамление с полными цитатами здесь.

Как составить бюджет на ремонт дома

Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.

К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

Сколько стоит реконструкция дома?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19000 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость достигает 87 500 долларов. Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.

Как правило, на любой ремонт можно рассчитывать потратить не менее 10–60 долларов за квадратный фут.

Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.

Средняя стоимость ремонта:

Кухня	4000–60 000 долл. США
Ванная	2500–25 000 долл. США
Подвал	11 000–30 000 долл. США

Источник: HomeAdvisor — последнее обновление июль 2021 г.

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.

«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

Определите финансирование до завершения вашего бюджета

Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочного сноса или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы сделать…», и если у клиента есть отложенные деньги, мы можем легко учесть их в продолжительности проекта ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.

Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома

Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования

Самый простой способ сэкономить на бюджете во время ремонта — точно знать, что вы хотите.Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.

«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильная последовательность действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».

Кристина Уайт | (В основном) Simple Life

Задайте себе следующие вопросы:

• Что вы хотите от этого проекта?
• Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
• В чем вы готовы пойти на компромисс?
• На что вы готовы потратиться?

Шаг 2. Создайте подробный план модернизации с оценкой стоимости

После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.

Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:

• Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. На рабочую силу обычно приходится от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
• Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
• Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
• Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.

Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.

«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».

Кристина Уайт | (В основном) Simple Life

Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.

Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

При выборе исполнителя:

• Заполните интервью и проверьте их отзывы.
• Будьте предельно ясны как в своем проекте, так и в своем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
• Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставлять приоритеты в частях проекта.
• Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.

Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, откажитесь от нее. Дешевая рабочая сила звучит привлекательно, но открывает путь к ошибкам, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.

Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.

Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы внести окончательное обновление в план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.

Советы по экономии на ремонте дома

При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:

• Самостоятельно сносить дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
• Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко сформулируйте свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
• Будьте собственным менеджером проекта: Если вам необходимо нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
• Покрасьте самостоятельно: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
• Подержанный магазин: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»

Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.

Чтобы больше сэкономить на трудозатратах, используйте эти руководства для самостоятельного выполнения проектов:

Стоимость строительства — HARRISON Architects

Записка о пандемии и затратах на строительство

22 июля 2021 г.

На сегодняшний день Соединенные Штаты все еще находятся в разгаре пандемии COVID-19, при этом дельта-вариант наносит ущерб недостаточно вакцинированным частям страны.Здесь, в Сиэтле, есть очень многообещающие признаки того, что мы выйдем за рамки этого. Несколько человек спрашивали, как, по моему мнению, пандемия повлияет на стоимость строительства. Сейчас, спустя полных полтора года, я все еще наблюдаю рост цен на строительство. Это связано с несколькими факторами: высоким спросом, продолжающейся нехваткой работников, дополнительными расходами на обеспечение безопасности с протоколами COVID-19 и недавними сбоями в цепочке поставок. Цена на пиломатериалы с начала пандемии выросла на 188%. (Надежный электрик на одном из моих проектов сказал мне, что медь подорожала на 3000% за последний месяц, объясняя, что такое очень высокая ставка на электроэнергию.) Многие люди работают из дома и остро осознают недостатки своего дома, поэтому спрос на ремонтные работы остается высоким. Люди надеются, что вакцина на горизонте, и поэтому начинают проекты или продолжают те, которые были отложены. Другие рассматривают потребность в дополнительном доступном жилье для престарелых свекровей или взрослых детей, возвращающихся из колледжа, поэтому спрос на коттеджи на заднем дворе и квартиры в цокольном этаже продолжает расти. Третьи думают о переезде за пределы городов.Тарифы на пиломатериалы хвойных пород, введенные федеральным правительством, еще не отменены. Импорт оборудования и бытовой техники, произведенной в Китае (или в Европе), может по-прежнему облагаться дополнительными тарифами. Благодаря превосходно очищенному свежему воздуху в помещении, пассивный дом по-прежнему выглядит как отличный вариант с точки зрения здоровья и устойчивости, особенно в сочетании со сбором дождевой воды. Рад поговорить обо всем этом подробнее в разговоре о Zoom.

-ПР

А теперь вернемся к нашему регулярному расписанию….

Один из первых вопросов, который задает нам потенциальный клиент, — «Сколько будет стоить построить то, что мы задумали?» Это сложный вопрос, но мы постараемся на него ответить.

Подрядчики, а не архитекторы, на самом деле, конечно, оценивают проекты, но архитекторы разрабатывают предварительные сметы, чтобы получить проект в правильном общем виде. Кроме того, нужно постоянно пересчитывать стоимость строительства, которая устраивает клиента.

Общая стоимость вашего проекта состоит из…

• Стоимость строительства (Сколько стоит построить само здание.)
• Стоимость строительных работ (сколько стоит подготовка вашего конкретного участка для строительства, включая доступ для людей и автомобилей, инженерные сети, канализацию или септик, ландшафтный дизайн. Фундаменты включены в стоимость строительства.)
• Гонорары и возмещаемые расходы консультантов и консультантов
• Разрешительные сборы
• Затраты на финансирование
• Налог с продаж

На этой странице я говорю только о о реальных расходах на строительство и строительные работы — то, что вы заплатите строителю.Я рад лично обсудить с вами мягкие затраты — проектирование, оплату услуг консультантов и разрешения. (Антимонопольные законы не позволяют архитекторам публично обсуждать свои гонорары). Я могу порекомендовать банкиров, которые специализируются на ссуде на строительство, но я не даю финансовых советов.

Давайте тогда заявим несколько общих предположений:

• Насколько мне известно, эти цены отражают условия в Сиэтле, Белвью, Киркленде, некорпоративном округе Кинг и его окрестностях по состоянию на март 2021 года.
• Для новостройки участок относительно ровный, почва хорошая. Для ремонта существующий фундамент в хорошем состоянии и структурно прочен.
• Общая площадь от 1 800 до 2 500, включая недостроенные подвал и гараж, если таковые имеются. Стоимость квадратного фута выше для небольших проектов и проектов, где все пространство закончено в одинаковой степени, и ниже для более крупных проектов.
• Вы нанимаете отличного, надежного, лицензированного и связанного с залогом подрядчика, который имеет соответствующий уровень страхования и выплачивает своим работникам достойную заработную плату (например, в одной из этих компаний).Приведенные ниже цены представляют собой средние диапазоны, указанные этими подрядчиками, обновленные с учетом текущих условий.
• Вы реализуете всеобъемлющий, но разумный набор стратегий зеленого строительства, таких как те, которые мы упоминаем в разделе о методах нашего манифеста, и вы строите в соответствии со стандартом энергоэффективности Passivhaus. (Для типичного высококачественного нестандартного дома пассивный дом может быть построен примерно по той же цене, что и обычное строительство. Если вы откажетесь от пассивного дома для небольших многоквартирных домов, вы можете сэкономить от 3 до 5%.Различия между проектами из-за места и программы больше, чем разница в стоимости пассивного дома.)
• Вы делаете проект, качество которого похоже на то, что вы видите на страницах наших избранных проектов. Обратите внимание, что некоторые из представленных проектов были дороже, чем в среднем здесь, некоторые — меньше.
• Налог с продаж не включен ни в одну из приведенных здесь цен, поскольку он варьируется в зависимости от юрисдикции. (Например, в Сиэтле вам нужно добавить 10,1% к общей стоимости строительства и строительных работ.)

С точки зрения характеристик, уровень качества, выбранный большинством наших клиентов, включает:

• Хорошая детализация интерьера и экстерьера здания.
• Высококачественные европейские ультра-энергоэффективные окна.
• Полы из твердых пород дерева в гостиной, столовой и спальнях, пробка или линолеум на кухне, керамическая или каменная плитка в ванных комнатах и ​​прихожей. (Ковровое покрытие дешевле.)
• Душевые обрамления из керамической плитки или ручной штукатурки.(Вставки из стекловолокна или акрила — гораздо более дешевая альтернатива.)
• Мебель на заказ на кухне, а также несколько встроенных элементов по всему дому. (Шкафы Ikea дешевле и неплохие.)
• Столешницы из твердой поверхности, например, из гранита, Silestone или Richlite. (Пластиковый ламинат Formica намного дешевле, но и менее прочен.)
• Высококачественная бытовая техника от Dacor, Thermodor, Miele, Bosch et al. (Они находятся между Sub-Zero, Viking или Wolf на более высоком уровне и более низким Kenmore или Whirlpool на более низком уровне, но все же пригодным для использования.)
• Высокоэффективные и удобные системы отопления, вентиляции и фильтрации. (Высокоэффективные тепловые насосы и водяное отопление, а также европейские вентиляторы с рекуперацией тепла 92%).
• Красивое энергоэффективное освещение, включая красивые высококачественные светильники, обычно светодиодные, с диммерами по всему свету.
• Высококачественная малотоксичная краска (часто) разных цветов для потолков и стен.
• Выбор подрядчиков, которых мы рекомендуем, что означает работу с хорошими людьми над проектом, который выполняется вовремя, в пределах 5% (или меньше) от указанной сметы, с добросовестным контролем над любыми проблемами, которые появятся в работе позже.

Опять же, здесь речь пойдет только о стоимости строительства. Следующие числа не включают плату за проектирование или разрешение. Итог:

Ремонт кухни — от 90 000 долларов. С нуля, вплоть до гвоздей, включая все новые шкафы, столешницы с твердой поверхностью, хорошее освещение, высококачественную сантехнику и бытовую технику, но без перемещения многих стен внутри или расширения в дополнение.

Дополнение ко второму этажу — от 325000 долларов за типичные две спальни и небольшую общую ванну наверху и новую лестницу наверх, если основной этаж дома остается более или менее таким, как есть, и есть ли существующая лестница наверх чердак или удобное место для установки новой лестницы, соответствующей нормам.Если ваш список желаний на втором этаже включает в себя две ванные комнаты и три спальни, то потратите не менее 400 000 долларов. Сумма от 550 000 долларов и выше, если вы одновременно ремонтируете кухню и ванну на первом этаже и модернизируете домашние системы, такие как водопровод, отопление и электричество. (Если вы дойдете до того, что хотите переместить партий вещей и модернизировать большинство строительных систем, возможно, имеет смысл разобрать существующий дом и начать с нуля.)

Подъем дома — (Строительство нового цокольного этажа.) Дороже, чем вы думаете. Весной 2018 года у нас были оценки от 350 000 до 400 000 долларов для подъема дома площадью 800 квадратных футов и строительства нового этажа под ним с главной спальней, прачечной / подсобным помещением и офисом. В основном, стоимость нового строительства для нового помещения плюс демонстрация существующего подвала, земляных работ, если таковые имеются, и стоимость подъема дома.

Новая таможня или ремонт всего дома — От 375 до 425 долларов за квадратный фут, включая все квадратные футы, включая подвал и гараж.Это типичный дизайн Passivhaus, то есть простой конверт, а не лот отбойников или слуховых окон, плита на уровне, все, как описано выше. Для ультрасовременного дома с несколькими подъемными и скользящими дверями, минимальной внутренней и внешней отделкой (например, выступы у основания стены вместо плинтуса, поворотные двери заподлицо и т. Д.), Элегантные шкафы и высококачественное освещение, бытовая техника и оборудование. Цифра больше похожа на $ 650 / SF.

К этому, для нового дома на незастроенной территории за пределами города, вы должны добавить минимум 50 000 долларов за работы на участке (септическая система или подключение канализации, подключение газа и / или электричества, подключение колодца или воды, подъездная дорога. , пешеходные дорожки) и минимум 10 000 долларов на основной ландшафтный дизайн, требующий разрешения.Если участок находится в некорпоративном округе Кинг и на нем есть заболоченные земли, будет взиматься плата за смягчение последствий заболоченных земель, которая в настоящее время составляет 9 долларов за квадратный фут нарушенной территории. В рамках городского проекта по-прежнему потребуются некоторые строительные работы, включая подключение к инженерным сетям и канализации. «Настоящий» пейзаж, который мы всегда любим делать, включая новые насаждения и деревья, дорожки, ограждения или садовые стены и тропический сад, будет стоить от 70 000 долларов и выше.

Рядные дома, таунхаусы или малые дома смешанного использования или многоквартирные дома — Затраты на многоквартирные дома сильно различаются.Как правило, вы можете ожидать около 275 долларов за квадратный фут плюс строительные работы для жилой части, 325 долларов за квадратный фут для любого коммерческого помещения. Это будет охватывать небольшую разработку спецификации, Baugruppen или совместное жилье. Обратите внимание, что это оценки более крупного подрядчика, который обычно строит проекты такого масштаба, и отражают более скромный выбор спекулятивного проекта в отношении материалов, отделки и дизайна по сравнению с индивидуальным домом для одной семьи.

Коттедж на заднем дворе — Для коттеджа площадью от 600 до 800 квадратных футов обычно от 275 000 до 375 000 долларов.Стоимость сборных и сборных примерно одинакова. (Затраты на сборные конструкции часто ошибочно указываются для здания без учета фундамента и строительных работ, поэтому общие затраты в конечном итоге одинаковы.) Для коттеджа на заднем дворе уменьшение размера не приводит к пропорциональному снижению затрат.

Гараж или флигель — от 200 до 225 долларов за квадратный фут (примерно половина стоимости готовой площади) для простых зданий, в которых нет водопровода и отопления. На отапливаемые и готовые помещения цены на квадратные футы аналогичны ценам на строительство нового дома.[Спросите меня о дизайне хижины на заднем дворе, над которым я работаю! Это будет идеальный домашний офис, дополнительная спальня, письменная хижина или художественная студия, и ее можно будет построить без разрешения.]

Можно ли построить дешевле? Абсолютно! Несколько вариантов снижения затрат: меньшее количество функций, более простая конструкция с меньшим количеством выступов и выступов, меньшее количество деталей, более низкое качество сборки или менее опытный подрядчик. Я высказал свои предположения об уровне качества сборки, указанном выше. Если вы готовы отказаться от некоторых из этих вещей, вы можете снизить цену до 20%.Один интересный подход — построить структуру, в которой проживает более одной семьи. Например, наш Passivhaus для нескольких поколений в июне 2015 года стоил 225 долларов за квадратный фут (сегодня это, вероятно, было бы ближе к 300 долларам за квадратный фут). Совместное использование стен и удобств имеет как финансовые, так и социальные преимущества!

Программа, качество и бюджет

В галактике стоимости строительства три созвездия. Программа, качество и бюджет.

• Программа — это список помещений и функций, которые вы хотите включить в свой проект.Простая программа для дома: «три спальни, две ванные, большая комната, кухня и гараж на две машины». Программа обычно также включает намерения по ощущениям или стилю различных пространств, а иногда и подробные требования к функциям.
• Качество включает в себя как уровень подгонки и отделки, так и виды материалов и узлов в работе. Разница между, скажем, пластиковым ламинатом и гранитными столешницами, виниловыми и деревянными окнами, краской на четыре года и краской на пятнадцать лет и т. Д.Я бы включил в эту категорию некоторые из наиболее причудливых зеленых элементов, такие как фотоэлектрические и солнечные панели для горячего водоснабжения и сбор дождевой воды.
• Бюджет , конечно, бюджетный. Это может также включать вашу готовность сократить расходы, участвуя в самом процессе строительства.

Как владелец, вы можете выбрать любые две из этих трех вещей, которые нужно исправить. Третье должно оставаться переменной, которую «контролирует» архитектор или подрядчик. То есть, если у вас есть фиксированный бюджет и фиксированная программа, вы должны позволить качеству быть переменной.(То есть вам, возможно, придется снизить уровень качества, чтобы снизить стоимость. Вы могли бы согласиться, например, на менее дорогую бытовую технику, использовать подрядчика более низкого качества, использовать композитную крышу вместо металлической крыши, принудительный воздух вместо излучаемого тепла в полу и т. д.) Если у вас фиксированный бюджет и фиксированный уровень качества, вы должны позволить программе быть переменной. (То есть, чтобы уложиться в свой бюджет, вам, возможно, придется отказаться от ванной или спальни, позже построить гараж и т. Д.) Если у вас есть фиксированная программа и фиксированный уровень качества, бюджет должен быть гибким.

Создание проекта почти всегда включает в себя процесс выбора владельцем, как они будут сбалансировать все три области. Отказ от качественной и небольшой программы и увеличение бюджета — это путь большинства наших клиентов. Существуют пределы того, насколько каждый из трех основных компонентов может повлиять на микс. «Программа» может быть сокращена лишь настолько — есть вероятность, что вам все еще нужно будет сохранить большинство обычных компонентов дома — где-нибудь, чтобы расслабиться, приготовить, поесть, искупаться и поспать. Если не учитывать стиль жизни богатых и знаменитых людей, то при ремонте нового дома или всего дома «Качество» может иметь разницу примерно в десять процентов в любом случае, от минус 10% для наименее дорогостоящего подхода, возможного без причудливой зелени. функции плюс 10% за очень высокое качество и большинство или все причудливые зеленые функции, которые вы могли бы попросить.(Под «причудливыми зелеными элементами» я подразумеваю такие вещи, как солнечная система горячего водоснабжения или фотоэлектрические панели.) В небольших проектах, таких как ремонт кухни, «Качество» является большей переменной — 20% в любом случае. «Бюджет», конечно, ограничен только нижним пределом — на данном этапе в нашей экономике и культуре есть планка, которую нужно перешагнуть, чтобы построить даже самую дешевую таможню.

Не существует волшебной бюджетной пули, доступной одним архитекторам и строителям, но не доступным другим. Если кто-то говорит, что может спроектировать вам дом и построить его за меньшие деньги, чем я говорю здесь, проведите серьезное исследование и выясните, от чего вы отказываетесь в отделе «программы» или «качества».Есть способы спроектировать дом, чтобы снизить затраты на его строительство, и мы нанимаем столько из них, сколько наши клиенты готовы рассмотреть в своем конкретном проекте. Мы считаем, что существует прямая связь между стоимостью строительства и экологическими последствиями, поэтому снижение затрат является частью нашего экологического подхода. Но, как и все остальное, при строительстве или ремонте дома вы получаете то, за что платите. Я рекомендую сосредоточить ваши инвестиции на тех частях дома, которые сложно или невозможно изменить после постройки: изоляция, окна, вентиляция и герметичность.Другими словами, постройте пассивный дом!

Как капитально отремонтировать дом

Ключевые выводы

---

Один из самых дорогостоящих проектов для инвестора в недвижимость — это ремонт домов. Это предприятие может быть одновременно сложным и сложным, особенно для начинающих инвесторов, поскольку оно состоит из покупки недвижимости, ее ремонта и продажи по полной рыночной стоимости. Восстановление требует внимания к деталям и много времени на освоение, но остается одним из наиболее прибыльных вариантов инвестирования в недвижимость.Тем не менее, общий запрос среди начинающих инвесторов в недвижимость — , как отремонтировать дом .

Восстановление дома требует времени, рабочего капитала и опыта; это не то, к чему вы хотите сразу приступить, если вы не готовы. Вместо этого инвесторам рекомендуется проявлять должную осмотрительность перед началом работы, включая рассмотрение всех возможных вариантов. Хотя реабилитация может принести прибыль, это сложная стратегия выхода, к которой нельзя относиться легкомысленно.

Что такое домашний реабилитационный центр?

Ремонт дома — это процесс взятия собственности, ее восстановления и улучшения.Обычно это помогает привести собственность в удовлетворительное или даже превосходное состояние без кардинального изменения плана этажа. По данным Homeadvisor.com, в среднем по стране для этого типа предприятия стоит 39 567 долларов.

Прежде чем приступить к ремонту недвижимости, инвесторам важно сначала разобраться в тонкостях такого предприятия. Существует три категории реабилитации: персональная реабилитация, реабилитация в аренду и исправление ошибок. Это важно для инвесторов, поскольку каждый подход будет отличаться по способу получения прибыли и затратам, которые вкладываются в проект.

House Rehab против Fixer Upper

Лучший способ подумать о ремонте дома и ремонте верха — это общая рабочая нагрузка и стоимость: ремонт дома обычно является более комплексным проектом, чем ремонт верха. Перестройка дома будет включать ремонт собственности и внесение более серьезных изменений, таких как устранение проблем с электричеством, водопроводом или кровлей. С другой стороны, фиксатор верха обычно фокусируется на косметических изменениях, которые можно сделать быстро или с меньшими затратами, чем полная реабилитация. Хорошее практическое правило заключается в том, что если кто-то может жить в доме во время ремонта, это, скорее всего, будет ремонтная мастерская, а не полная реабилитация дома.

Сколько стоит ремонт дома?

Реабилитация может стоить от 20 000 до 75 000 долларов и выше. Чтобы найти проект реабилитации в рамках вашего бюджета, рекомендуется начать с оценки того, к какому количеству капитала у вас есть доступ. Это поможет вам сузить размер объекта и провести реабилитацию. Затем начните осматривать потенциальную недвижимость и всегда следите за тем, какие проекты необходимо будет завершить для ее ремонта. Оттуда инвесторы могут определить конкретную стоимость ремонта дома.Вот несколько расходов, которые следует учитывать при планировании бюджета на восстановление дома:

• Материалы: Оцените возможные ремонты во время осмотра собственности, чтобы определить возможные материальные затраты. К ним относятся новые столешницы, бытовая техника, краска или пол, а также любые другие принадлежности, необходимые для проекта.

• Сотрудник: Самая важная часть реабилитационного проекта — это хорошая команда. Мало того, что инвесторам понадобится подрядчик, но им, вероятно, понадобится поверенный, агент по недвижимости и кредиторы.С каждым из них будут связаны разные затраты.

• Закупочная цена: Начальная покупная цена собственности — это основа бюджета на восстановление, так как она влияет на все, от требуемой ссуды до будущей окупаемости инвестиций.

• Сборы кредитора: В зависимости от того, как финансируется недвижимость, могут потребоваться разные сборы кредитора. Чаще всего они покрывают оформление документов, поиск титула и другие расходы, связанные с покупкой недвижимости.

• Стоимость владения: Не забывайте учитывать затраты на хранение при оценке общего бюджета. Сюда входят расходы на коммунальные услуги, налоги на недвижимость и общее содержание в процессе ремонта и продажи.

• Постановка: После завершения реабилитации ее нужно будет поставить и сфотографировать для продажи. Инвесторы всегда должны включать это в свой первоначальный бюджет, чтобы не оказаться застигнутыми врасплох дополнительными расходами после завершения реабилитации.

• Разрешения: Процесс разрешения может повлиять на стоимость и сроки ремонта дома. Разрешение обычно требуется при добавлении квадратных метров собственности, парковке мусорного контейнера для старых материалов на улице и при смене коммунальных услуг в собственности.

Что такое правило 70%?

Прежде чем решиться на восстановление дома, вы должны быть уверены, что он принесет окупаемость инвестиций. Для этого инвесторы обычно используют правило 70%.В нем говорится, что после рассмотрения затрат на ремонт инвестор никогда не должен платить более 70% от стоимости дома после ремонта или АРВ. Это общий ориентир, который используют инвесторы в недвижимость, чтобы различать, какие инвестиции будут прибыльными после того, как будет произведен необходимый ремонт в собственности, а какие возможности следует использовать.

Сколько времени нужно, чтобы восстановить дом?

Восстановление дома может занять от шести недель до шести месяцев. Есть несколько факторов, которые инвесторы могут использовать, чтобы определить, сколько времени займет проект, включая размер собственности, конкретные проекты ремонта и вашу команду рабочих.Чтобы получить более конкретное представление о проекте реабилитации, обратите внимание на каждый из этих факторов, прежде чем покупать недвижимость. Также может быть хорошей идеей изучить, насколько быстро недвижимость продается на вашем рынке, поскольку это намекнет на то, сколько времени может потребоваться продажа недвижимости после завершения реабилитации.

Как начать ремонт дома?

Чтобы начать реконструкцию домов, инвесторы должны сначала изучить свой рынок, оценить варианты финансирования и собрать команду для работы.Отличное место для начала — это посещение сетевого мероприятия по недвижимости в вашем районе и знакомство с другими профессионалами в сфере недвижимости. Многие честолюбивые инвесторы также считают полезным найти наставника в отрасли, который сможет их направлять. Ознакомившись с общей работой реабилитационного центра, вы можете начать с поиска идеального жилья.

---

[Вы хотите научиться переворачивать дома? Зарегистрируйтесь, чтобы посетить наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости и узнать, как начать инвестировать прямо в вашем районе.]

---

Как отремонтировать дом

1. Оцените недвижимость с помощью профессионального инспектора.

2. Создайте контрольный список, чтобы реконструкция дома от начала до конца стала реальностью.

3. Составьте бюджет реабилитации, как только вы поймете свой объем работы.

4. Найдите подрядчика, который лучше всего сможет реализовать вашу концепцию восстановления собственности.

5. Получите необходимые разрешения, необходимые для вашего проекта.

6. Начните с этапа очистки и сноса, что позволит начать ремонтные работы.

7. Начните с улучшений внешнего вида, которые придадут собственности заслуженную привлекательность.

8. Сделайте улучшение интерьера в первую очередь, выбирая ремонт, который обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций.

9. Завершите все улучшения, прежде чем рассматривать проект как завершенный.

Еще один компонент, который следует учитывать инвесторам, — это сделать оферту.Этот вводный шаг требует, чтобы инвесторы в недвижимость оценили количество сделок, чтобы точно оценить, какой тип предложения они могут сделать. Кроме того, это также будет включать оценку стоимости после ремонта (ARV), которая используется для расчета стоимости застройки после ремонта. Это крайне важное число поможет инвесторам определить свою стратегию выхода в будущем и выявить, какие варианты финансирования лучше всего подходят для их ситуации.

Для инвесторов, желающих начать работу, ниже представлены этапы ремонта дома с ограниченным бюджетом:

1.Оценка собственности

Первоначальный осмотр объекта недвижимости — один из самых важных шагов к успеху в реабилитации недвижимого имущества. Однако, если вы делаете это в рамках бюджета, этот первый шаг становится первоочередной задачей, поскольку упущение чего-либо может потенциально превратить прибыльную собственность в ошибку.

Инвесторы должны начинать каждую проверку собственности с помощью профессионального инспектора. Эти люди не только помогут определить предметы, которые необходимо отремонтировать, но и узнают то, что вы иначе пропустили бы.В большинстве случаев осмотр дома будет включать осмотр системы отопления и кондиционирования, электрической системы, водопровода, фундамента, крыши, полов, стен, потолков, окон, дверей и изоляции.

Как инвестор, во время первоначальной проверки важно сделать несколько заметок и фотографий. Эти предметы будут играть важную роль в разработке контрольного списка для реабилитации и помогут инвесторам лучше понять, что искать в реабилитационных объектах.

2.Контрольный список для реабилитации дома

Теперь, когда у вас есть четкое представление о работе, которую необходимо выполнить, следующим шагом будет создание контрольного списка для реабилитации. Экономные инвесторы должны обозначить необходимый ремонт, в том числе выделить связанные с этим затраты. Чтобы ничего не упустить, инвесторы должны включить свой отчет о проверке при составлении контрольного списка. Эта небольшая мера поможет составить подробную дорожную карту того, что необходимо сделать с недвижимостью.

Еще один фактор, который следует учитывать, особенно тем, кто ищет бюджетный ремонт дома, — это окупаемость инвестиций.Инвесторам с ограниченным бюджетом нужно будет изучить тонкую грань между рентабельностью и высокой доходностью, поскольку некоторые реабилитации могут обойтись вам дороже, чем они того стоят.

• Запланировать осмотр собственности: Перед тем, как вкладывать средства в недвижимость любого типа, планирование осмотра собственности всегда должно быть первым в вашем списке дел. Профессиональный инспектор поможет составить список того, что именно нужно отремонтировать или починить.

• Создайте бюджет: Когда у вас будет список того, что необходимо отремонтировать по соображениям здоровья и безопасности в результате осмотра вашего дома, вы сможете начать оценивать, сколько будет стоить каждый проект ремонта.Скорее всего, вам также нужно будет включить стоимость косметических обновлений. Детализированные компоненты вашего бюджета, скорее всего, будут включать как минимум стоимость материалов, разрешений и трудозатрат.

• Интервью подрядчиков: Работа с опытным, качественным подрядчиком может быть разницей между хорошей реабилитацией и хорошей реабилитацией. Обязательно спросите у своей сети рефералов и потратьте время на проверку ссылок. Вы также должны убедиться, что ваш подрядчик — это тот, с кем вы можете работать в течение следующих нескольких недель или месяцев.

• Запланируйте прохождение: После того, как вы наняли подрядчика, запланируйте прохождение собственности, которое вы проведете вместе. Это когда вы можете указать на различные проекты, которые вы определили в результате первоначальной проверки. Опытный подрядчик сможет помочь вам изменить график, бюджет и контрольный список.

• Получите разрешения на строительство при необходимости: Обязательно подайте заявку на получение любых разрешений на строительство, если это необходимо, которые обычно требуются во время проекта реабилитации.Уточните, какие разрешения вам могут понадобиться, обратившись в местное правительство.

3. Бюджет и финансы

Как только вы поймете, какой объем работы необходимо выполнить, следующим шагом будет составление бюджета реабилитации. Хотя финансовый план каждого инвестора будет отличаться, у вас должен быть профиль работы, которую необходимо выполнить, включая подробный ремонт, а также заранее определенную сумму в долларах, которую вы готовы потратить. Это позволит инвесторам расставить приоритеты в своем контрольном списке или при необходимости внести изменения.

4. Управление подрядчиками

Важность поиска качественного подрядчика не имеет себе равных при ремонте недвижимости. Эти люди сыграют решающую роль в превращении вашей собственности в прибыльную инвестицию. Однако не все подрядчики созданы равными. Инвесторам необходимо будет потратить ответственное количество времени на изучение генеральных подрядчиков. Этот кропотливый процесс поможет инвесторам держаться подальше от плохих подрядчиков, что в конечном итоге потребует времени, терпения и денег.

Есть несколько вещей, которые инвесторы должны учитывать при поиске подрядчика, в том числе:

• Ссылки: Получите как минимум три рекомендации от прошлых клиентов.

• Управление проектом: Есть ли у них в расписании достаточно времени для выполнения необходимых обязанностей?

• Лицензированы и застрахованы: Убедитесь, что у них есть квалификация и сертификаты для выполнения той работы, для которой вы их нанимаете.

• График платежей: Определите, соответствует ли предложенный график платежей тому, как вы собираетесь их платить.

• Рабочая этика: Насколько они надежны? Верны ли они своему слову?

После того, как вы найдете несколько подрядчиков, следующий шаг — каждый из них подает официальное предложение. Это позволит инвесторам выбрать подрядчика, который наилучшим образом соответствует их потребностям и их бюджету.

5. Разрешение

Есть ли у вас необходимые разрешения для проведения реабилитации? Чтобы не нарушать местные строительные нормы и правила, необходимо получить разрешения.Инвесторам рекомендуется связаться со своим местным строительным отделом, чтобы получить необходимые разрешения. В большинстве случаев подрядчик определяет, какие разрешения необходимы в зависимости от типа работ.

6. Демо

Теперь начинается физическая работа по восстановлению ваших инвестиций. Этап будет включать в себя удаление всего мусора внутри и снаружи дома, а также поврежденных предметов, таких как двери, окна, арматуру и т. Д. Целью очистки является подготовка собственности к ремонту, что позволит процессу восстановления пройти более гладко.Кроме того, этот этап можно выполнить почти бесплатно, поскольку большую часть работы можно выполнить за счет собственных усилий. Хотя этот процесс не добавит ценности дому, необходимо облегчить процесс восстановления и обеспечить его прогресс.

7. Внешний вид

Одним из наиболее доступных расходов при ремонте недвижимости является внешний вид. Улучшение внешнего вида дома, которое будет варьироваться от переднего двора, проездов, перил и т. Д., Обычно может быть выполнено без привлечения подрядчика.Тем не менее, такие вещи, как обслуживание бассейна и внешняя покраска, могут потребовать помощи профессиональных услуг. В большинстве случаев эти улучшения могут быть выполнены по доступной цене, что помогает инвесторам сэкономить на своих долгосрочных бюджетах. Хотя стоимость восстановления внешнего вида дома будет отличаться от собственности к собственности, эти затраты, как правило, ниже, чем затраты на улучшение других частей дома.

Инвесторы, ищущие место для старта, должны оценить привлекательность бордюров в окрестностях и районе.Изучите, какие типы растений хорошо себя чувствуют в этом районе, а какие относительно не требуют особого ухода. Также есть возможность внести незначительные изменения, такие как замена номеров домов или почтового ящика, чтобы немного изменить ситуацию при продаже дома. Во многих случаях единственными расходами, связанными с этими типами переключателей, являются материалы и инструменты.

8. Интерьер

Основные затраты при ремонте собственности почти всегда связаны с внутренним убранством дома. В зависимости от ремонта, который необходимо сделать, этот объем работ почти всегда требует самого большого бюджета.В большинстве случаев большая часть работы (и затрат) по восстановлению дома будет связана с такими проектами, как ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники и электрических систем. Однако есть несколько вещей, которые инвесторы могут сделать, чтобы избежать перерасхода средств.

Во-первых, у инвесторов есть практически бесконечные возможности улучшить внешний вид интерьера за счет самостоятельных улучшений. Это может включать ремонт существующих частей дома, а не их замену. Или отказаться от косметических элементов, оказывающих сильное влияние на покупателей.Как упоминалось ранее, инвесторы должны выбирать ремонт, обеспечивающий максимальную окупаемость инвестиций. Эти обновления помогут обеспечить максимальную отдачу от вашего доллара. Примеры проектов включают добавление энергоэффективных приборов, модернизацию ванных комнат и изоляцию окон и дверей.

Отличный проект для инвесторов — это замена или ремонт полов в доме. Это может вывести любой реабилитационный проект на новый уровень и в некоторых случаях может быть относительно рентабельным. Занимаясь ремонтом пола или любого другого элемента в этом отношении, инвесторы должны учитывать стоимость материалов, долговечность и эстетику.Инвесторы, надеющиеся сократить расходы, также должны обратить внимание на существующие элементы дома, которые можно использовать повторно во время ремонта.

9. Доработка

Последний этап ремонта дома с ограниченным бюджетом — это доработка. Вместе с подрядчиком вы должны проверить всю проделанную работу, включая перепроверку любых корректировок, сделанных во время ремонта. Также рекомендуется заключительная проверка профессиональной службой, поскольку она может фактически подтвердить, что работа, выполненная подрядчиком, соответствует стандартам.

6 советов по ремонту недвижимости

Восстановить свой первый дом — нелегкая задача, и вы обязательно будете приветствовать любые советы опытных реабилитологов. Вот несколько полезных советов для вашего самого первого проекта:

• Не откусывай больше, чем можешь проглотить: Не стесняйтесь начинать с малого, особенно с вашим самым первым проектом. Возможно, все начинается с небольшого особняка на одну семью или даже с фиксатора. Придерживайтесь нескольких проектов ремонта, которые предлагают высокую окупаемость инвестиций.Принимайте более серьезные вызовы по мере накопления опыта.

• Найдите время для выбора своей бригады: Один из ключей к успеху во время домашнего восстановления — это работа с правильной бригадой рабочих. Это может начаться с найма лучшего подрядчика и работы с ним, чтобы отобрать и нанять хороших строителей, на которых вы можете положиться.

• Не забудьте учесть затраты на хранение: При создании предполагаемого бюджета не забудьте учесть затраты на хранение, включая график вашего проекта ремонта, этап маркетинга и, наконец, этапы продажи и закрытия.Было бы разумно учесть предполагаемые затраты в случае, если недвижимость не продается сразу.

• Имейте в наличии план на случай непредвиденных обстоятельств: Что вы будете делать в худшем случае, когда вы не сможете завершить свой реабилитационный проект? Хотя инвестор не желает такого результата, важно иметь план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Разработайте стратегию выхода на случай, если у вас поссорится с подрядчиком или у вас закончатся деньги.

• Оставьте лишнюю комнату в своем бюджете: Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать при ремонте собственности, — это неспособность спланировать непредвиденные обстоятельства.Хотя невозможно предсказать точные затраты, которые могут возникнуть при ремонте дома, вы можете оставить немного места для маневра в своем бюджете.

• Всегда получайте правильные разрешения: Местные муниципалитеты нередко требуют от владельцев собственности получения различных разрешений или лицензий перед тем, как начать строительство дома. Всегда уточняйте у своего подрядчика и городских властей, соблюдаете ли вы какие-либо правила по перестройке собственности.

Восстановление дома: 4 ошибки, которых следует избегать

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы будете чувствовать себя более комфортно в процессе восстановления дома.Однако от этого первый проект не станет менее устрашающим. Прочтите эти последние ошибки, которых следует избегать, прежде чем приступать к своему первому ремонту недвижимости:

• Забыть о страховке: Страхование имущества имеет решающее значение для успеха реабилитационного проекта. В случае непредвиденных обстоятельств страхование поможет защитить и вас, и ваши инвестиции. Всегда следите за тем, чтобы ваши базы были прикрыты, особенно когда люди начинают работать над реальным ремонтом.

• Отсутствие исследования рынка: Тот факт, что рынок хорошо подходит для одной стратегии выхода, не означает, что это подходящее место для другой.Убедитесь, что дом расположен в привлекательном районе, и подумайте, какие удобства вы могли бы выделить в будущем при продаже собственности. Ищите рынок с потенциалом и не бойтесь выходить за пределы своего региона.

• Выбор неправильной продажной цены: Независимо от того, насколько прекрасна недвижимость, для ее продажи необходимо установить цену. Если цена на дом слишком высока, он будет продаваться на рынке и увеличивать ваши затраты на владение, что подорвет потенциальную прибыль от сделки.Примите во внимание сопоставимые цены на жилье, прежде чем планировать ремонт и покупать дом.

• Не зная, когда уйти: Уйти от потенциальной сделки — это нормально, если что-то не так. Например, не бойтесь отказаться от собственности, если вы не можете найти подходящее финансирование или команду. Эти детали могут сильно повлиять на успех проекта, даже если другие детали кажутся идеальными.

Сводка

Инвесторов, заинтересованных в ремонте домов, не должны пугать страшилки о ремонте или специальные предложения HGTV.При правильном исследовании и планировании любой инвестор может узнать, как успешно отремонтировать дом . Первый шаг — найти недвижимость, которая дает вам лучший шанс растянуть ваши деньги. Не бойтесь начинать с малого, когда речь идет о восстановлении домов; даже лучшим инвесторам нужно было с чего-то начинать.

---

Готовы начать торговать домами на местном рынке?

Лучшие специалисты по реабилитации знают, как найти подходящую недвижимость, точно оценить затраты и масштабировать свой бизнес.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, может научить вас правильным шагам, чтобы сделать вашу первую собственность правильной и добиться успеха в сфере недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как перевернуть дома на вашем рынке!

проектов «Сделай сам» для повышения стоимости дома

Ремонт всего дома может повысить ценность вашего дома, но есть способы обновить его, не влезая в долги или не разграбляя свои сбережения.Покраска, повторная заливка швов плитки и электрическая мойка снаружи дома не будут стоить больших денег, но эти домашние улучшения, сделанные своими руками, могут повысить реальную ценность вашего дома.

Имея определенную долю участия, сделай сам и несколько долларов, вы можете выставить свой дом на более высокую цену, если готовы продать. А если вы не совсем готовы выставить свой дом на продажу, вы можете наслаждаться более красивым местом для жизни. Вот несколько недорогих и дорогостоящих проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть.

Ключевые выводы

• Как правило, кухня — самая дорогая комната в доме, которую нужно ремонтировать, согласно исследованию тенденций ремонта Houzz & Home на 2018 и 2019 годы.
• Исследование показало, что главные ванные комнаты являются вторым по стоимости местом в доме, подлежащим ремонту.
• Специалисты рекомендуют ограничить ремонт дома своими руками косметическими улучшениями, такими как покраска, озеленение и замена светильников.

Семь простых обновлений интерьера

1.Освежить стены

Если на ваших стенах есть царапины и грязная краска, устаревший цвет или блеклые обои, немного смазки для локтей и несколько банок краски могут иметь огромное значение. Чтобы максимально повысить ценность вашего дома для продажи, выберите нейтральную цветовую схему, которая объединит весь дом, сделает пространство более заметным и понравится широкому кругу потенциальных покупателей.

2. Установить коронный молдинг

Установка карниза для короны — удивительно простая задача, которая может добавить индивидуальности вашим комнатам.Купите лепнину в магазине товаров для дома, обрежьте ее по размеру, подходящему для вашей комнаты (или попросите магазин вырезать ее для вас), и прикрепите ее к верхней части стены с помощью пистолета для гвоздей. Эти декоративные планки могут быть уже окрашены. Установка карниза требует некоторых навыков работы с деревом, а также правильных инструментов, но сделать это самому недорого.

3. Обновить светильники

Переключатели, крышки розеток, карнизы, осветительные приборы и дверные ручки часто скучны или упускаются из виду, но вы можете добавить значительного шика всего за несколько долларов.Привлекательные металлические панели переключателей и крышки розеток могут стоить всего 5 долларов за штуку, но выглядят намного дороже. Светильники и декоративные карнизы для штор могут быть немного дороже, но иногда можно сделать недорогой изящный вид с помощью баллончика с краской. Опять же, если вы планируете продавать, обязательно выбирайте предметы такого цвета и отделки, которые понравятся широкой аудитории.

4. Установить потолочные вентиляторы

Всем нравится экономить на счетах за электричество, что делает потолочные вентиляторы привлекательным дополнением к любому дому.Потолочные вентиляторы сокращают расходы на кондиционирование воздуха, а также могут снизить расходы на отопление, направляя теплый воздух подальше от потолка. Основной вентилятор стоит около 50 долларов, а хороший можно купить не дороже пары сотен долларов. Если у вас еще нет проводки от верхнего освещения, возможно, вам придется нанять профессионала, что может значительно увеличить стоимость этого проекта.

5. Улучшить оконные рамы

Дешевые вертикальные пластиковые жалюзи, бумажные шторы или горизонтальные алюминиевые жалюзи, которые могли быть в комплекте с вашим домом, не добавляют ценности вашему дому.Подумайте о том, чтобы заменить их ставнями для плантаций, деревянными жалюзи или шторами. Опять же, если вы продаете, выберите нейтральные варианты, которые помогут вам получить более выгодную цену для вашего дома.

6. Выявление и восстановление паркетных полов

В частности, в более старых домах паркетные полы, скорее всего, будут скрыты под ковром. Скрипучие полы — признак того, что у вас деревянные полы. Если вы не уверены, поднимите ковер в незаметном углу и проверьте. Если у вас есть деревянные полы, есть большая вероятность, что вам придется отремонтировать их, чтобы вернуть им первоначальное великолепие, но это будет намного дешевле, чем установка нового пола с нуля.

7. Чистый каминный кирпич

Если у вас кирпичный камин и в нем жгут дрова, скорее всего, часть кирпича испачкана сажей и креозотом. Поскольку красивый камин может стать важным аргументом в пользу продажи дома, сделайте ваш дом максимально привлекательным. Используйте влажную тряпку, чтобы стереть часть сажи, а затем используйте средство для чистки камина, предназначенное для удаления креозота. Это займет некоторое время жесткой щеткой и, возможно, несколько нанесений, но когда вы закончите, этот кирпич будет выглядеть элегантно.

Базовое обновление ванной комнаты

1. Переделать пол в ванной

Установка своими руками может сэкономить много денег. Если вы не знаете, как укладывать пол, поищите уроки в местном магазине товаров для дома. Экономия на рабочей силе позволит вам выбрать более красивый пол, чем вы в противном случае могли бы себе позволить. Выберите плитку нейтрального цвета, чтобы добавить больше ценности.

2. Обновить светильники

Если у вас есть обычные, дешевые или устаревшие приспособления, замена их более новыми, более индивидуализированными версиями может сделать вашу ванную комнату сияющей и выглядеть более элитной.Примерно за 40–100 долларов вы можете заменить обшарпанный туалетный столик в ванной или потолочный светильник на что-нибудь элегантное. За аналогичные денежные затраты вы получите новый смеситель для раковины. Хромированная душевая лейка в стиле спа добавляет нотку роскоши примерно за 80 долларов. Полотенцесушители — дешевое и простое решение, которое стоит от 20 до 30 долларов. Иногда модернизация может быть более энергоэффективной, не только улучшая эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его.

Быстрые решения для поддержания кухни в актуальном состоянии

1.Покраска или морилка кухонных шкафов

Вы можете купить все новые шкафы и сэкономить деньги, купив сборные (а не нестандартные) шкафы и установив их самостоятельно, но это больше работы и денег, чем покраска или окрашивание существующих шкафов. Белые шкафы украсят кухню, обычно не выходят из моды, и будущему владельцу легко перекрасить, если он хочет чего-то другого. Вам нужно будет удалить все оборудование из шкафов, включая двери. Вам также необходимо сначала очистить шкафы, чтобы грязь и жирные остатки не испортили вашу работу.Подумайте также о том, чтобы привести в порядок шкафчики для ванной.

2. Модернизировать ручки шкафа и ручки ящиков

Удивительно, как такой, казалось бы, безобидный элемент, как дверная ручка шкафа, может сделать вашу кухню дешевой или устаревшей. Обновление этого оборудования может обновить вашу кухню, независимо от того, переделываете ли вы шкафы или нет.

Семь способов сэкономить при обновлении экстерьера

Вам может быть легко не обращать внимания на внешний вид вашего дома, когда вы проводите большую часть времени внутри, но это первое, а иногда и единственное впечатление, которое другие получают от вашего дома.Вот несколько простых способов сделать так, чтобы он выглядел наилучшим образом.

1. Установить новую переднюю дверь

Основная стальная входная дверь стоит около 100 долларов, но еще за 100–200 долларов вы можете получить дверь с гораздо более характерным характером и улучшить привлекательность вашего дома. Если вы не можете позволить себе новую дверь, свежий слой краски привлекательного цвета может быть всем, что вам нужно.

2. Заменить передний коврик

Если у вас был один и тот же коврик в течение многих лет, легко не заметить, насколько он изношен или грязен.Поскольку это одно из первых впечатлений людей о вашем доме, это то место, где 20 долларов могут иметь большое значение.

3. Очистить водостоки

Эта задача больше связана с поддержанием стоимости вашего дома, чем с ее увеличением, но она очень важна. Без правильно функционирующих желобов, которые предназначены для отвода воды из вашего дома, дождь может просочиться внутрь или скопиться вокруг фундамента, вызывая такие проблемы, как плесень и грибок. В конце концов, повреждение водой может поставить под угрозу структурную целостность дома, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт.

4. Мощная мойка фасада вашего дома

С меньшими затратами времени и денег хорошая мойка под давлением может сделать внешний вид вашего дома почти таким же хорошим, как свежий слой краски.

5. Перекрасить экстерьер

Если мытье фасада вашего дома не сделало его таким ярким, как вы надеялись, подумайте о новой покраске. С задействованными лестницами и высотой это может быть задача не для всех, но даже если вам придется нанять других для этой работы, это все равно довольно недорого с точки зрения улучшения дома и может сделать ваш дом почти новым с первого взгляда. за пределами.

6. Электрическая мойка проезжей части, дорожек и патио

Пока вы арендуете мойку с сильным напором, вы можете также очистить подъездную дорожку, внутренний дворик и любые дорожки. Вы можете быть удивлены тем, насколько новыми они будут выглядеть позже.

7. Улучшить ландшафтный дизайн или очистить существующий ландшафтный дизайн

Цветы и другие растения — отличный способ украсить внешний вид вашего дома. Используйте зелень перед домом и / или вдоль дорожек, чтобы привлечь внимание к своему дому.Чтобы получить максимальную отдачу от своих долларов, выбирайте многолетние растения, которые возвращаются из года в год, а не однолетние, которые, как следует из названия, живут год или меньше. Засыпьте проплешины во дворе свежим дерном (или посадите семена травы, если у вас есть время) и подстригите существующие деревья и кусты, чтобы придать двору новый вид.

Итог

Обновление вашего дома не должно быть дорогостоящим или сложным, и не обязательно привлекать подрядчиков. Разнообразные проекты для всех ценовых категорий и уровней квалификации и энтузиазма могут повысить ценность вашего дома как для будущих покупателей, так и, что еще важнее, для вас.Реализация некоторых из этих идей по благоустройству дома поможет вам получить максимальную отдачу от одного из ваших самых важных активов, независимо от того, планируете ли вы остаться или продавать.

.

No related posts.