Перестройка дома, который у вас уже есть. Ремонт варьируется от ремонта пары комнат до капитального ремонта, все зависит от дома. Если вы модернизируете только несколько комнат, например кухню и ванную комнату, по оценкам, стоимость составит менее 100 000 долларов, но увеличение бюджета до 150 000 долларов сделает процесс составления бюджета немного менее жестким.

Новая кровля и сайдинг для дома добавят от 40 000 до 80 000 долларов в бюджет на реконструкцию.Ожидается, что полная реконструкция будет стоить от 140 000 до 230 000 долларов для типичного дома площадью 1500 квадратных футов.

Большинство людей считают, что реконструкция дешевле, чем строительство нового дома, по историческим причинам. Ларри Грин, президент Case Design / Remodeling в Индиане, сказал: «Некоторые старые дома сделаны из более качественного дерева и имеют некоторые штрихи, которые невозможно воспроизвести сегодня». Хотя это верно только в том случае, если вы уже являетесь владельцем дома, нет никакой гарантии, что приобретенный вами верхний фиксатор будет дорогостоящим или недорогим.

Перед реконструкцией покупка дома на верхнем этаже будет стоить больше за квадратный фут, чем строительство с нуля. Согласно отчету Paragon Real Estate Report за 2016 год, общая стоимость ремонта верха из Сан-Франциско до ремонта составила 920 000 долларов. Покупка или строительство собственного дома в Сан-Франциско в 2017 году будет недоступна для тех, кто зарабатывает менее шестизначной зарплаты.

Существует распространенное заблуждение, что в историческом смысле реконструкция дома обходится дешевле, что справедливо, если дом уже принадлежит вам.Тим Бакке, соучредитель The Design Series, веб-сайта, посвященного планам домов, сказал: «Хотя есть много домов и исторических зданий, которым 100, 200 или более лет, и которые все еще находятся в хорошем состоянии, обычно дома более 75 лет. старые или около того нуждаются в критическом взгляде, о них нужно очень хорошо заботиться ».

Восстановление может быть более экономичным путем, если для вас важны деньги, в зависимости от того, сколько работы нужно вашему дому.Ларри Грин, председатель подразделения Case Design / Remodeling штата Индиана, сказал: «Разборка позволит вам строить из современных материалов, и ваш дом, вероятно, будет намного более энергоэффективным».

Если у вас есть исторический дом или вы живете в историческом районе, вам необходимо получить разрешение от вашего государственного или местного регулятора или местного совета по сохранению исторического наследия, чтобы снести ваш дом, даже если он принадлежит вам.

По оценкам, средний дом площадью 1500 квадратных футов будет стоить около 600 000 долларов, если он будет построен на участке стоимостью 150 000 долларов.В районе залива Сан-Франциско новое жилое строительство стоит 250-300 долларов за квадратный фут, что добавляет 450 000 долларов к дому площадью 1500 квадратных футов. Район залива вносит от 150 000 до 1 500 000 долларов в общие расходы на строительство участков. Никто не может позволить себе ипотеку на сумму более 1 миллиона долларов.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо перестройки?

Если у вас уже есть дом в районе с потенциалом, который вы хотели бы и хотели бы потратить деньги в своем доме, а не на закрытие / переезд.Если в вашем идеальном районе нет свободных участков. Когда цены на недвижимость растут или стоимость дома не достигла своего пика.

Когда следует подумать о ПЕРЕСТРОЙКЕ вместо реконструкции?

Если стоимость ремонта вашего дома превышает стоимость перепродажи, или есть ли участки под застройку в вашем идеальном районе.

Что будет стоить меньше ремонта или восстановления?

В целом реконструкция обойдется вам дешевле, чем начинать с нуля.

Что более экологично?

Строительство с нуля позволяет лучше контролировать энергопотребление и новые здания, спроектированные с учетом энергосбережения, чтобы снизить долгосрочные затраты на электроэнергию.

Сколько стоит построить дом?

Что нужно знать перед началом сборки

Строительство дома — долгий и сложный процесс. Работа с профессионалами, имеющими многолетний опыт на этапах планирования, строительства и отделки, может значительно облегчить работу для большинства домовладельцев.Например, наем архитектора с самого начала — это требование, которое также гарантирует, что в вашем доме нет структурных недостатков или непригодных для использования пространств, которые не соответствуют вашему образу жизни и потребностям.

Однако строительство дома — это нечто большее, чем просто выполнение работы. Обычно этот процесс требует времени, и даже если вы нанимаете опытных профессионалов, вам придется принимать множество решений. Если вы не отдадите свою чековую книжку и не предоставите свободу действий архитектору, строительной компании и дизайнеру — чего вы, вероятно, не захотите — вам нужно будет активно участвовать.

Прежде чем сделать первый шаг к строительству дома, убедитесь, что вы готовы потратить время и эмоционально. Строительство дома может быть очень полезным и помочь вам получить пространство, которое вы всегда представляли для своей семьи, но вы должны быть готовы к этому процессу, прежде чем погрузиться в него.

Создать бюджет

Немногие люди в мире имеют бездонную денежную массу или бесконечную кредитную линию в банке. По этой причине вам нужно поработать над созданием бюджета, который будет направлять весь ваш проект жилищного строительства, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

Вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду при составлении бюджета для строительства нового дома:

• Сколько у вас наличных денег? Сколько из этих денег вы готовы потратить на строительство дома?
• Сколько вы можете занять в банке, чтобы построить дом? Получение предварительного одобрения на получение банковского кредита может помочь вам определить, сколько вы можете потратить, и начать составлять бюджет для всего, от недвижимости до внутренней отделки.
• Как будут выглядеть ваши платежи по займам в банке? Как и в случае стандартной ипотечной ссуды на дом, построенный до его покупки, вам необходимо вернуть банку сумму, которую вы взяли в долг в течение определенного периода времени.Обычно срок кредита составляет 15 и 30 лет.

Покупка недвижимости

Строительство дома для вашей семьи начинается с выбора и покупки недвижимости, которая соответствует вашим потребностям. Хотя цены на недвижимость могут варьироваться от города к городу и даже в разных районах, средние оценки могут помочь вам понять, сколько вы потратите. Также важно помнить, что цены на землю в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, не имеют большого значения по сравнению с землей в сельской местности.

При выборе недвижимости работа с известным агентом по недвижимости в вашем районе может гарантировать, что вы заплатите справедливую рыночную цену. Они также смогут помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, на основе начального представления о том, какой дом вы хотите построить.

Обратите внимание, что вы можете обнаружить, что ваш бюджет может измениться, как только вы начнете физически покупать недвижимость. Для многих людей на покупку недвижимости потребуется больший процент, чем они думали изначально, а это означает, что вам, возможно, придется сократить расходы, когда придет время строить.

Средняя стоимость недвижимости: от 3000 до 175000 долларов за акр

Правильно спланируйте сборку

Строительство дома — это сбывшаяся мечта многих людей, и одним из больших преимуществ является то, что вы можете выбирать то, что вам нужно, из своего пространства. По этой причине очень важно не торопиться с составлением плана того, чего вы хотите, прежде чем приступить к какой-либо реальной физической работе.

Вы также захотите уделить себе достаточно времени, чтобы поработать со своим архитектором и строителем, чтобы создать планы дома, которые действительно соответствуют вашим желаниям.Личные встречи и зарисовки или компьютерная визуализация могут быть очень полезны для многих людей, строящих свой дом. Спешка на этом этапе может привести к дорогостоящей сборке, которая не соответствует вашим потребностям.

Вы также можете подать заявку на получение любых уникальных разрешений и получить разрешения на строительство еще на стадии планирования. Если вы обнаружите, что часть вашего плана сборки не работает, его пересмотр может оказаться гораздо более дорогостоящим после того, как вы начнете работу над фундаментом.

Предварительная стоимость жилого дома

Часто называемые строительными работами, предварительные затраты включают планы строительства, которые вы получите от своего архитектора и строителя.По возможности пусть ваш архитектор и строитель с самого начала работают вместе, чтобы снизить необходимость в дорогостоящих изменениях.

Предварительные затраты на строительство дома также включают проверки подключения водопровода и канализации. Эти дорогостоящие проверки могут легко обойтись вам почти так же, как гонорары архитектора и строителя. Здесь также учитываются разрешения, необходимые для строительства в вашем городе.

Средние предварительные затраты: от 15 000 до 25 000 долларов США

Стоимость постройки дома с разбивкой

Стоимость фундамента дома

Строительство дома требует от вас прочного фундамента.Как правило, стоимость фундамента зависит от размера дома, который вы планируете построить. Для некоторых потенциальных строителей эти затраты могут быть высокими.

Эта работа начинается с земляных работ — процесса, который обеспечивает ровность и готовность земли к застройке. Оттуда строитель будет заливать фундамент, который обычно делают из бетона с дополнительной опорой из прочных пиломатериалов.

Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами в зависимости от вашего региона и конкретной собственности, поскольку на сложных рабочих участках могут потребоваться более дорогостоящие земляные работы.Дома с подвалом также обычно стоят дороже на этом этапе.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для фундамента дома: от 20 000 до 30 000 долларов США

Стоимость обрамления

Обрамление — это следующий шаг в процессе строительства дома. Это также один из самых важных факторов, когда речь идет о стоимости строительства дома. Тем не менее, прочный фундамент необходим для создания безопасного и долговечного дома, соответствующего городским кодексам.

Процесс каркаса — это также то, что придает вашему дому форму, и многие люди думают об этом как о строительстве костей дома.По мере того, как кадрирование приближается к завершению, вы начнете видеть планировку своего дома в реальном, физическом выражении.

Для правильной отделки каркаса требуется много дерева, равно как и для обшивки, защищающей внутреннюю структуру дома. По этим причинам материалы могут быть довольно дорогими. Много человеко-часов также уходит на оформление дома.

Средняя стоимость строительных материалов и рабочей силы: от 35 000 до 50 000 долларов

Стоимость внешней отделки

Внешняя отделка звучит как внешняя окраска и установка нескольких живых изгородей, но правда в том, что это гораздо более важная часть вашего проекта строительства дома.Термин «внешняя отделка» на самом деле относится к внешней стене вокруг всего вашего дома, которая защищает от непогоды. Эта стена также поддерживает вашу крышу и общую конструкцию дома.

Добавление таких элементов, как вырезы для дверных проемов и гаражей, входит в стоимость внешней отделки дома.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для внешней отделки: от 28000 до 38000 долларов США

Установить основные основные системы

Essential — еще один сбивающий с толку термин для среднего домовладельца, но он просто означает оснащение вашего дома водопроводными, газовыми, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Хотя есть способы снизить эти расходы, такие как установка сплит-системы кондиционирования воздуха, основные системы считаются жизненно важной частью любого дома.

Средняя стоимость основных важных систем: от 30 000 до 45 000 долларов

А что с интерьером?

Многие люди, пытающиеся вычислить среднюю стоимость строительства дома, тщательно и вдумчиво проходят этап от покупки недвижимости до этапов планирования. По мере того, как дом проходит этапы фундамента, каркаса и внешней отделки, может казаться, что вы всего в одном шаге от дома своей мечты.Пока большая часть работы сделана, вы не можете забыть об интерьере вашего дома.

Внутренняя отделка относится ко всему, от покраски внутренней части вашего дома до добавления камина и других деталей, которые делают ваше пространство пригодным для жизни и комфортным. Добавление предметов первой необходимости, таких как двери и отделка, также произойдет на этапе внутренней отделки. Сюда также включены столешницы, приспособления для раковины, унитазы и все другие предметы первой необходимости.

Эти затраты будут расти, даже если вы экономны, когда дело касается финансового планирования.Тратить здесь столько, сколько вы можете, имеет смысл, поскольку вы будете часто бывать в своем доме в течение многих лет.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы: от 65 000 до 120 000 долларов США

Какова общая стоимость строительства дома?

Дома по индивидуальному заказу, изготовленные в соответствии с вашими потребностями, бывают разных размеров и со всеми видами обстановки. Дом площадью 1500 квадратных футов в сельской местности будет стоить намного меньше, чем дом площадью 4500 квадратных футов в крупном мегаполисе.

Однако средний диапазон стоимости строительства дома составляет от 250 000 до 400 000 долларов США. Элитные дома могут стоить около 500 000 долларов и выше. Покупатели в больших городах могут легко потратить от 600 000 до 800 000 долларов на аналогичную сборку.

Немного запутались, как разбить различные цены на жилищное строительство? Используйте нашу интеллектуальную стоимость, чтобы построить калькулятор дома, чтобы узнать больше о том, на что вы можете рассчитывать потратить при создании нового дома.

Средняя стоимость: от 250 000 до 500 000 долларов

Каждый дом индивидуален, и, хотя средние национальные затраты на строительство дома могут быть полезной цифрой, которую следует иметь в виду, они могут быть не полностью применимы к вашему дому.Еще один способ определить стоимость строительства дома — это квадратный фут.

В среднем, строительство дома обходится примерно в 150 долларов за квадратный фут. То, как вы решите построить свой дом, несомненно, повлияет на общую стоимость. Например, дома с роскошной отделкой, такой как мраморные и гранитные полы, будут стоить больше за квадратный фут, чем дома, в которых используются более экономичные материалы.

Средняя стоимость квадратного фута: 150–275 долларов США

Стоит ли покупать или строить дом?

Многие люди, смотрящие на стоимость строительства дома, начинают задаваться вопросом, будет ли дешевле купить дом, готовый к заселению.На этот вопрос довольно сложно ответить, и во многих случаях у вас больше шансов окупиться, чем вы думаете.

Строительство дома обычно обойдется вам дороже. Однако в этом есть свои преимущества, а именно знание того, что все в доме новое, правильно установлено и находится в хорошем рабочем состоянии. В доме, который вы не строили, могут возникнуть невидимые проблемы, даже если вы пройдете надлежащую проверку.

Ремонт в первые 10 лет владения домом также, вероятно, будет значительно меньше, если вы будете строить его.Если учесть несколько тысяч долларов в год на ремонт и существенные обновления из-за устаревших деталей, таких как сантехника, дополнительные $ 60 000–100 000, которые вы потратите в среднем на строительство дома, будут гораздо более сопоставимы с покупкой существующего дома.

Должен ли я снести и перестроить или отремонтировать свой дом?

Вопрос о ремонте или сносе дома стоит обсудить, потому что разница в стоимости в различных ситуациях может быть весьма значительной.

На решение влияет множество факторов, и зачастую это не является однозначным решением.

Факторы, такие как историческое значение здания, состояние дома, «зеленые» соображения и возможные неудачи при сносе, могут иметь значение при принятии решения о сносе или ремонте.

Мы рассмотрим эти темы и поможем вам лучше понять, следует ли вам снести, перестроить или отремонтировать существующую структуру.

Обсудим:

Стоимость сноса дома меньше, чем вы думаете.

Средняя цена сноса дома по стране составляет чуть менее 9000 долларов. Однако ваша стоимость может варьироваться в зависимости от вашего местоположения, размера дома и других факторов.

Полный снос дома требует значительного планирования, включая получение необходимых разрешений и подготовку участка к новому строительству.

Однако при перестройке нового дома общая стоимость проекта существенно возрастает.

На стоимость строительства нового дома влияет множество факторов, включая (но не ограничиваясь):

• Размер дома, который вы строите
• Где вы строите дом
• Доступность строительной площадки
• Материалы, из которых построен дом
• Особенности дома
• Необходимые работы на объекте
• Какого подрядчика вы нанимаете

Общая стоимость сноса и восстановления дома сильно различается, но ожидайте, что общие затраты на проект будут варьироваться от 70 000 долларов США (для скромного дома в доступной части страны) до 500 000 долларов США или более (для сложной крупномасштабной демонстрации дома). -и реконструируйте проекты в более дорогих частях США.S).

В то время как строительство дома площадью 2000 квадратных футов со средним качеством и без подвала может легко стоить 70 000 долларов или больше, затраты часто сводятся к минимуму при первом сносе дома, потому что большая часть работ на стройплощадке уже завершена (например, фундамент [если повторно используется], земляные работы, бетонные работы и т. д.). Одна только эта работа может стоить несколько тысяч долларов.

Подробнее:

Ремонт — это альтернатива сносу вашего дома, и хотя это может показаться более доступным вариантом, это не всегда так.

Точная стоимость ремонта вашего дома будет зависеть от:

• Размер дома (или какую часть дома вы хотите отремонтировать)
• Где находится дом
• Какого подрядчика вы выберете для найма
• Доступность места реконструкции
• Детали и материалы для ремонта

Домовладельцы нередко сильно недооценивают стоимость проектов ремонта дома.

Большинство проектов реконструкции дома стоят не менее 35 000 долларов, и «скрытые проблемы» могут быстро увеличить эту стоимость.

Не только новый ковер и краска могут стоить только 10 000 долларов США, но и затраты также имеют тенденцию накапливаться по мере того, как вы продвигаетесь в проекте ремонта и тем больше обнаруживается скрытых проблем.

Не редкость, когда ремонт интерьера и / или экстерьера превращается в гораздо более крупный проект из-за непредвиденных обстоятельств.

Например, отрыв гипсокартона может выявить проблемы с плесенью, протекающие трубы, гнилое дерево, поврежденную проводку, треснувший фундамент или другие проблемы.

Если вы когда-нибудь смотрели по телевизору эти «перевернутые дома» шоу, вы видели, как быстро расчетный бюджет в 10 000 долларов может превратиться в 50 000 долларов после того, как работа будет продвинута.

Это не означает, что обнаруживать скрытые проблемы внутри дома — это плохо. Напротив, важно выявить эти скрытые опасности и устранить их, чтобы обезопасить себя и свой дом.

Это также не означает, что ремонт — это худший выбор по сравнению с сносом; это зависит от конкретного случая.

Главное — принять необходимые меры предосторожности на этапе планирования до того, как будет взмахнуть первой кувалдой. Не включайтесь в проект ремонта вслепую и не надейтесь уложиться в бюджет; это просто нереально.

Продолжайте читать о ремонте дома:

При сносе и ремонте может образовываться довольно много мусора, и аренда мусорного контейнера — один из самых удобных способов сделать это.

Для сноса всего дома вам, как правило, нужно арендовать большой мусорный контейнер на 30 или 40 ярдов.

Hometown может помочь вам найти подходящего местного поставщика мусорных контейнеров, и мы можем помочь вам показать, как получить лучшую цену.

Подробнее об аренде мусорного контейнера:

Существуют определенные факторы и ситуации, когда возможность сноса или ремонта не в ваших руках.

Вот некоторые примеры:

• Исторически значимые дома — или «исторические дома» — обычно не могут быть снесены, не прыгнув через довольно много препятствий с местными, государственными и даже федеральными властями.
• Местные строительные нормы и правила могут ограничивать то, как ваш новый дом может быть построен после сноса. Строительные нормы и правила постоянно меняются, поэтому важно ознакомиться с ними до начала ремонта или сноса дома.
• Попытка срезать углы, чтобы сэкономить на ремонте дома — особенно при попытке продать дом — может поставить вас в неприятную ситуацию, если качество не соответствует требованиям, и вам, скорее всего, придется заплатить, чтобы иметь дом отремонтирован, чтобы привести его в соответствие с кодом.
• Проживание в доме во время ремонта может нанести вред здоровью человека, страдающего аллергией или астмой.
• Спросите себя: вы бы предпочли жить в новом доме, спроектированном по вашему вкусу, или сохранить «кости» своего старого дома и «обновить» его?
• Вы можете повторно использовать части своего старого дома во время проекта сноса и восстановления или ремонта, такие как древесина, окна, плитка и исторические детали. Это экологически безопасная практика, называемая демонтажем, и она может сэкономить вам деньги за счет сокращения материальных затрат.
• Плохое планирование может привести к дорогостоящим затратам на ремонт. Если вы плохо разбираетесь в планировании и у вас нет достаточно времени, чтобы заняться ремонтом, лучшим вариантом может быть снос и восстановление.
• Пройдите техосмотр, прежде чем что-то решать! Дом в очень плохом состоянии с точки зрения конструкции лучше снести. Это более дешевый и безопасный вариант.
• Энергоэффективность имеет решающее значение в настоящее время и будет иметь значение в будущем.Недавно построенные дома, как правило, более эффективны, чем отремонтированные. Если для вас важна энергоэффективность, вам подойдет снос и реконструкция.
• Большинство ремонтных работ в домах требуют, чтобы подрядчики возвращались позже для обслуживания или обновления. Не забудьте учесть это при определении стоимости ремонта вашего дома.
• У вас почти всегда будет лучшая гарантия на новый дом по сравнению с отремонтированным.

Подробнее о сносе:

Как видите, перед принятием решения необходимо учесть множество факторов.Начните с оценки дома у лицензированного подрядчика по сносу или строителя дома. Если будет установлено, что ваш дом структурно прочен и имеет здоровое внутреннее строение, ремонт может быть для вас вариантом. Если дом сильно поврежден, у него плохой фундамент или вы просто предпочитаете новый дом, сделайте его снос и перестройку.

Связанные ресурсы:

Сколько стоит построить дом?

По данным U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития. Поскольку этот ценовой диапазон намного выше средней цены существующего дома, потребители, ищущие новый дом, часто спрашивают, не будет ли дешевле просто построить дом. Давайте посмотрим на цифры за 2015 год.

Базовые затраты на строительство дома

Цифры из недавнего исследования Национальной ассоциации строителей жилищного строительства (NAHB) помогают ответить на этот вопрос. Они пришли к выводу, что в 2015 году строители потратили в среднем 289 415 долларов на строительство дома площадью 2800 квадратных футов.Эта приблизительная цифра представляет собой стоимость строительства дома и распределяется следующим образом:

Проходили ли вы предварительную квалификацию для получения кредита? Начни здесь

Стоимость строительства дома для печати мелким шрифтом

Даже с таким уровнем детализации важно отметить, что приведенные выше затраты строго относятся к затратам на строительство дома и не включают приобретение земли и различные расходы поставщиков.

Поставщики включают подрядчиков для управления всеми различными элементами проекта, ипотечного кредитора для финансирования проекта и риэлтора для маркетинга и продажи проекта.Добавление оценок для этих предметов увеличивает стоимость строительства следующим образом:

Итого

Все это означает, что вы можете построить дом площадью 2800 квадратных футов примерно за 468 318 долларов, если хорошо нанять своих поставщиков и управлять ими.

Эта оценка NAHB 2015 года по стоимости строительства дома выше, чем средняя цена продажи нового дома в 2015 году, составлявшая 365 700 долларов США, поэтому она сводится к тому, справляетесь ли вы с трудностями и дополнительными затратами на управление строительным проектом или предпочитаете просто купить недавно построенный дом.

Если ваша единственная цель — владение недавно построенным домом, а в вашем районе строится не так много новых домов, возможно, стоит его построить. От рынка к рынку и от продавца к продавцу будет большая разница в ценах, поэтому проконсультируйтесь со специалистами по строительству и недвижимости, чтобы узнать индивидуальные расценки, чтобы определить свой лучший подход.

Стоимость пристройки дома | Обновить ремонт Соединенные Штаты

СТАТЬЯ Stephanie Matheson

Стоимость пристройки домов того же уровня в США начинается примерно от 70 000 долларов, но может легко превысить 150 000 долларов — все зависит от проекта.Добавление комнаты или расширение жилой площади на первом этаже — доступные способы создания большего пространства. Вот несколько ключевых моментов, которые помогут вам контролировать расходы на ремонт.

Сколько я должен потратить на пристройку дома?

Расширения первого этажа обычно более доступны, чем преобразование чердака или выемки подвала. Затраты на ремонт пристройки того же уровня начинаются примерно от 70 000 долларов; в зависимости от ваших материалов, труда и руководства проектом.В качестве ориентировочного ориентира выделите около 70 000 долларов США на пристройку к дому с одной спальней. Небольшой ремонт может обойтись немного дороже за квадратный метр, чем более крупный ремонт, поскольку многие накладные расходы (например, разрешения) остаются прежними. Лучше всего получить фиксированную цену от консультанта по ремонту до начала проекта, чтобы убедиться, что ваш ремонт укладывается в бюджет. Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на вещах, которые вам действительно нужны, и начните список возможных «желаний», которые можно добавить к вашему дому в дальнейшем.

Предварительные оценки от выбранного вами строительного подрядчика обычно являются ориентиром, основанным на ряде предположений. Даже когда вы получите фактическое предложение, запланируйте бюджет на случай непредвиденных обстоятельств в размере не менее 20% на случай непредвиденных проблем и дополнительных расходов. Это поможет вам покрыть такие расходы, как устранение утечек или решение структурных проблем, не ставя под угрозу ваш проект ремонта.

Ваши строители будут работать по архитектурным планам, и для их выполнения вам, вероятно, потребуется как минимум разрешение на проживание, разрешение на строительство и разрешение на снос — однако лучше поговорить со своим местным специалистом по ремонту, чтобы узнать больше о любом правила, специфичные для вашего штата.После того, как чертежи для вашего проекта были приняты, внести изменения становится очень сложно.

Концептуальные чертежи ремонта очень полезны. Они покажут вам, как будет выглядеть ваш законченный ремонт. Хотя они могут быть немного дороже, чем линейные чертежи, они помогают сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вероятность того, что вам придется изменить или изменить свои планы в дальнейшем, уменьшается.

Стоимость однокомнатной пристройки

От 70 000 долларов США

Как я могу создать поток внутри и снаружи?

Открытая планировка с хорошим внутренним и наружным переходом — отличный способ создать ощущение большего пространства.Одним из наиболее распространенных изменений является создание одной большой гостиной / столовой / кухни. Открытие стен — обычно простой процесс, однако несущие стены могут нуждаться в усилении, что повлечет за собой дополнительные расходы. Любые электрические или водопроводные точки в стене также повлияют на общую стоимость. Если вы хотите просто удалить ненесущую стену между двумя комнатами, вы можете снять ее и привести в порядок в течение одного дня.

Раздвижные двери — это практичный вариант для большинства планировок помещений и сценариев, обеспечивающий легкий доступ на улицу из гостиных и спален.Они не открываются полностью, как двустворчатые или французские двери, но позволяют контролировать вентиляцию, поскольку их можно открывать полностью или частично. Двумя стандартными типами раздвижных дверей являются верхнеподвесные или нижние роликовые системы. Двери с верхним расположением порога позволяют расположить нижний порог полностью заподлицо, однако они часто требуют усиленной поддержки перемычки, а установка обычно занимает больше времени, что означает дополнительные расходы. Системы нижней прокатки идеально подходят для больших и тяжелых стеклянных панелей. Если вы планируете добавить деревянную террасу к своей пристройке, вы должны учитывать это где-то от 40 долларов за квадратный фут.

Стоимость создания внутреннего / внешнего потока

От $ 40 + за квадратный фут

Как я могу утеплить свой дом?

является обязательной, поскольку она помогает создать пространство, которое менее подвержено конденсации и легче нагревается. Большая часть тепла теряется через крышу (около 42%), поэтому это должно быть главным приоритетом для вашей пристройки. Около 24% тепла теряется через стены и 20% через пол. Если вы используете систему каркасного строительства, изоляционный материал должен быть помещен внутри стенового каркаса.Если ваш существующий дом не утеплен, подумайте, подходит ли ваш проект ремонта для решения этой проблемы. Стоимость утепления дома начинается примерно от 4 долларов за квадратный фут.

В зависимости от дизайна и стиля вашей пристройки, одним из самых простых и экономически эффективных способов установки системы отопления является установка электрического теплового насоса. Важно выбрать устройство подходящего размера для вашего помещения, чтобы не тратить зря энергию и деньги. Использование пассивной солнечной энергии может существенно сэкономить деньги и помочь сохранить здоровье и комфорт в вашем доме.Спросите своего консультанта по ремонту в самом начале вашего проекта о вариантах, которые максимально используют прямой солнечный свет. Например, большие карнизы могут позволить низкому зимнему солнцу проникать в ваш дом, а летом не пропускать солнце.

Стоимость утепления

От 4 долларов за квадратный фут

Нужно ли устанавливать новый сайдинг при пристройке дома?

В большинстве случаев, когда вы расширяете свой дом, вы сможете сохранить весь оригинальный сайдинг на своем доме и просто добавить такой же стиль сайдинга к своему дополнению, чтобы он идеально вписался.

Правильно подобранный сайдинг сохранит ваш дом водонепроницаемым и красивым на долгие годы. Кирпич или камень уже давно являются популярным сайдингом в Соединенных Штатах. Инженерная древесина может быть подходящей и недорогой альтернативой.

Если вам действительно нужно заменить сайдинг, ознакомьтесь с нашими тематическими исследованиями по повторной облицовке дома, чтобы узнать о ценах и вариантах для различных доступных материалов.

Стоимость добавления сайдинга

От 10 долларов за квадратный фут

Как сэкономить на внутренней отделке при пристройке дома

Окончательная отделка стен, потолка и пола в вашей новой комнате — это последний этап вашего проекта ремонта.Если у вас ограниченный бюджет, сосредоточьтесь на простой, но качественной отделке. Позже вы всегда можете добавить индивидуальные штрихи и обновить любую отделку и молдинги вместе с декоративной фурнитурой. Когда дело доходит до напольного покрытия, синтетический ковер или деревянный ламинат будут наиболее доступными вариантами.

Для дальнейшего вдохновения ознакомьтесь с этими расширениями дома, выполненными Refresh Renovations.

Свяжитесь с Refresh, чтобы обсудить проект пристройки дома

Если вы хотите обсудить варианты и идеи для вашего проекта пристройки дома, пожалуйста, используйте форму запроса на этой странице, чтобы предоставить нам свои контактные данные.Мы свяжемся с вами в удобное для вас время, чтобы обсудить ваш проект. Если вы хотите предоставить нам дополнительную информацию о своем проекте, у нас также есть более подробная форма запроса на нашей странице «Свяжитесь с нами».

Стоимость в этой статье является приблизительной и может изменяться. Чтобы узнать точную цену для вашего конкретного проекта, обратитесь к местному специалисту по ремонту.

Все франшизы Refresh Renovations принадлежат и управляются независимо.

Информация о комиссионных сборщиках домов на заказ

Когда мы впервые начали свой бизнес в 1975 году, мы были местной (Альбукерке, Нью-Мексико) компанией по проектированию и строительству домов на основе пассивных солнечных батарей и построили каждый дом, который мы спроектировали. После того, как мы приобрели опыт и знания в области строительства экологичных домов, мы расширили наши услуги по проектированию и позволили строительной части большинства наших проектов передать другим строителям зеленых домов. Мы постоянно совершенствуем свои строительные навыки, время от времени создавая отдельные проекты на местном уровне.

Важным аспектом работы со застройщиком, который часто упускается из виду клиентами, является структура вознаграждения и бухгалтерского учета застройщика. Подрядчики будут использовать два очень распространенных метода: метод предложения и метод «затраты плюс процент» (затраты плюс). Обе эти схемы могут хорошо работать с честным строителем, но у них есть встроенные стимулы для строителя, которые работают против интересов клиентов. Когда мы строим дома, мы предпочитаем систему «затраты плюс фиксированная плата» и открытые книги.Стоимость плюс фиксированная плата — это самая простая, простая и справедливая система, которую мы нашли для строительства дома на заказ. В соответствии с этим соглашением домовладелец оплачивает материалы (по цене подрядчика без наценки), труд для строительства дома, а также установленную заработную плату для подрядчика, которая является справедливой и разумной. Подробнее об этом чуть позже.

Метод торгов

Многие строители до сих пор используют метод торгов при строительстве нового дома на заказ. Используя метод предложения, строитель будет либо получать предложения или оценки от своих субподрядчиков, либо он будет использовать свои собственные практические правила, чтобы прийти к разумным затратам на различные трудозатраты и материалы, необходимые для проекта — сантехнику, электричество, полы, шкафы. , сборы, разрешения и т. д.Он добавит свою прибыль и накладные расходы, а также плату за непредвиденные обстоятельства, чтобы покрыть все, что он мог пропустить. Непредвиденные расходы обычно составляют около 10%, если нет опасений, что проект может выйти за рамки бюджета по какой-либо причине, и в этом случае строитель может добавить больше. Его ставка представляет собой сумму всех этих чисел и обычно выплачивается домовладельцу единовременно; не указаны. Обычно домовладелец получает предложения от нескольких строителей, прежде чем выбрать строителя для строительства своего дома. Для застройщика торги занимают довольно много времени, поэтому ставки могут сильно различаться как по способу их расчета, так и по общей сумме.

Есть некоторые существенные проблемы с методом торгов. Во-первых, цифры настолько хороши, насколько хороши их математические расчеты. Если ставка больше, чем необходимо, вы платите за нее. Если он намного ниже, чем на самом деле стоит построить … ну, к сожалению, вы все равно можете за него заплатить.

После согласования установленной цены на строительство дома появляется встроенный стимул (к сожалению) для строителя быть максимально бережливым во время строительства.Если фактические затраты меньше ставки, остаток переходит застройщику! Большинство строителей имеют хорошую репутацию, но вы можете видеть, как это может работать против ваших целей как домовладельца.

Есть много шагов к строительству дома, и во многих случаях есть быстрый и легкий способ, а затем есть лучший способ, который может сделать дом более энергоэффективным или может сократить техническое обслуживание позже. Лучший способ обычно требует больше времени или денег. Когда домовладелец ничего не знает и это имеет значение для чистой прибыли подрядчика, что он будет делать?

Если проект будет успешным и непредвиденные расходы не будут использованы, тем лучше для застройщика! Эти деньги не возвращаются домовладельцу — фактически, домовладелец редко знает о его существовании.Если в проекте возникнут непредвиденные проблемы и непредвиденные обстоятельства съедены, подрядчик начнет нервничать. Если проект становится реальной проблемой, и подрядчик начинает терять деньги, сервис и качество могут вылететь в окно. Вот откуда берутся некоторые из тех ужасных историй, которые мы все слышали.

Иногда строители, пытаясь получить новую работу, назначают слишком низкую цену. В этом случае у них могут закончиться деньги до завершения проекта. Это может привести к нескольким неприятным последствиям.Мы слышали истории о строителях, которые брались за другие работы, чтобы покрыть расходы, тем самым оставляя проект с низкой ставкой без надзора или контроля качества. Другие только что собрали вещи и уехали из города без адреса для пересылки, оставив домовладельцу недостроенный дом. Однако обычно строитель настаивает и делает все, что в его силах, но если он теряет деньги на вашем проекте, вы можете себе представить, каким будет его отношение. Метод торгов — это азартная игра, не обеспечивающая предсказуемости или безопасности никому из участников.

Стоимость плюс процент

Иногда метод «затраты плюс фиксированная плата» путают с методом «затраты плюс процент», иногда называемым «затраты плюс». С учетом затрат плюс процент, застройщик выставляет или оценивает гонорары всех различных субподрядчиков и дает разумную скидку на различные отделочные материалы, приборы, осветительные приборы и т. Д. После начала строительства застройщик отмечает все трудозатраты и материальные накладные на установленный процент. Хорошим аспектом этого механизма, аналогичного методу «затраты плюс фиксированная плата», является то, что все является открытой книгой.Проблема с такой схемой заключается в том, что у строителя нет стимула пытаться снизить затраты, потому что чем больше затраты на строительство, тем больше денег они зарабатывают. Большинство строителей имеют хорошую репутацию и честны и не будут пользоваться преимуществами своих клиентов, но мы считаем, что лучше не структурировать свои гонорары таким образом, чтобы это создавало конфликт интересов. Стоимость плюс процент не является нашей предпочтительной структурой комиссионных.

Стоимость плюс фиксированная ставка

Метод «затраты плюс фиксированная плата» — безусловно, наш предпочтительный способ работы с клиентами.Это работает так: домовладелец и застройщик договариваются о фиксированном гонораре, который застройщик будет оплачивать за выполнение функций генерального подрядчика по проекту. При определении размера платы учитывается несколько факторов: ориентировочная стоимость строительства дома, его размер и сложность проекта, погода, время в пути до строительной площадки, близость к строительным материалам и местный строительный климат, и многие другие. несколько. Строители нередко устанавливают гонорар в виде процента от стоимости строительства.Процент, который они используют для получения вознаграждения, будет определяться на основе вышеуказанных факторов. Основное различие между этим методом и методом «затраты плюс» состоит в том, что после установления размера комиссии изменения, не влияющие на объем работы застройщика, не влияют на размер комиссии. Например, если клиент получил скидку на настил пола и он может найти на распродаже какой-нибудь отличный материал, за это не штрафуют застройщик. И наоборот, если заказчик выбирает более дорогой пол, чем предполагалось изначально, он не подвергается наказанию в виде более высокого гонорара застройщика.Плата плюс фиксированная плата создает наименьшее количество конфликтов интересов как для клиентов, так и для застройщика и помогает гарантировать, что все работают вместе честно и что после завершения строительства дома все чувствуют, что с ними обращались справедливо.

Суть в том, что вы хотите платить своему строителю справедливую цену за его работу. Роль подрядчика в проекте очень важна, и не зря это профессия. Многие думают, что могут сделать эту работу самостоятельно и сэкономить деньги. Многие попадают в это дело и понимают, что это намного больше, чем может показаться необразованным глазом.Хороший подрядчик выявляет потенциальные проблемы до того, как они перерастут в проблему, и может определить, проверяя работу субподрядчика, есть ли что-то, что нужно исправить. Устранение проблем, которые действительно возникают (а они всегда возникают) в нужное время, НАМНОГО дешевле, чем их обнаружение после завершения строительства дома. Ваш подрядчик сделает или разрушит строительный проект, и ему следует заплатить за его / ее навыки и опыт.

Сборы с подрядчиков

По нашему опыту, в среднем по стране размер гонорара подрядчика составляет 15% от предполагаемой стоимости строительства дома, но он может варьироваться от 6% до 25% в зависимости от специфики проекта.Если вы являетесь клиентом Sunlight Homes, мы можем помочь вам обсудить размер комиссии с вашим застройщиком.

После того, как вы договорились об этом гонораре, ваш строитель знает, что ему будут справедливо платить за его работу, и это не будет азартной игрой. У него нет стимула срезать углы. Вы знаете, что ваш новый дом будет стоить подрядчику плюс фактическая стоимость материалов и рабочей силы. Это так просто. У строителя по-прежнему есть стимул эффективно работать над вашим проектом, потому что это позволит ему / ей своевременно завершить вашу работу и перейти к другим проектам.Чем больше проектов за год смогут выполнить застройщики, тем больше они сделают.

В каждом хорошо управляемом проекте также должен быть элемент доверия и уважения между вовлеченными сторонами. Важно чувствовать себя комфортно с выбранным вами строителем. Если вы добьетесь успеха в этом отношении, подход «затраты плюс фиксированная плата» добавит предсказуемости процессу строительства.

Открытые книги

Чтобы продолжить чистый, простой подход к строительству вашего дома, мы также настоятельно рекомендуем расположение открытых книг.Когда мы строим дома на месте, мы используем открытые книги для наших клиентов и всегда получаем отличные отзывы от наших клиентов. Вот как мы это делаем.

Отдельный расчетный счет

Для каждого нового проекта мы открываем новый отдельный текущий счет. Все финансовые транзакции проходят через этот счет. Все счета открыты для обеих сторон, у каждой из которых есть доступ к банковскому счету онлайн и ко всем счетам. Таким образом, мы все знаем, куда идет каждый доллар.

Некоторые из наших клиентов решили оплачивать счета сами, а мы позаботились об этом за других.Если вы решили оплачивать счета, важно, чтобы вы оплачивали их под руководством вашего строителя. Вы не хотите платить субподрядчику до того, как он завершит работу и работа не будет проверена и одобрена вашим подрядчиком. Из-за этого обычно легче заставить строителя оплачивать счета.

Скидки строителю + дополнительные расходы

В соответствии с этим соглашением вы, домовладелец, получаете для строителя скидки на материалы и расценки строителя на оплату труда. Застройщик получает фиксированную плату и больше не наценки.В результате покупатель получает скидки.

Обратной стороной является то, что домовладелец также доплачивает, если во время строительства возникают какие-либо проблемы. Иногда товар недоступен, и лучший вариант — другой, более дорогой товар. Иногда требуется дополнительная плата за получение специальных разрешений или инженерных испытаний. Ожидайте некоторых из этих неожиданных затрат во время строительства нестандартного дома, и вы не будете удивлены.

Мы думаем, что преимущество наличия чистой, открытой конструкции, которая перекладывает расходы на застройщика и исключает непредвиденные расходы застройщика, более чем компенсирует случайные дополнительные расходы, которые заказчик должен платить для решения проблемы во время строительства.В конце концов, это часть реальной стоимости индивидуального дома.

Выигрыш / Выигрыш

Если вы выберете порядочного, честного строителя, вы обнаружите, что эти финансовые договоренности просты и понятны, и они дадут вам наилучшие шансы заплатить справедливую цену за свой дом.